Apresentação Curso - Imersao IPTU RJ

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 1
INTRODUÇÃO

IPTU RJ
REVISÃO CADASTRAL - IMPUGNAÇÃO DE VALOR VENAL - DECAD
Escola de arquitetura legal

IPTU =
IMPOSTO PREDIAL + TERRITORIAL URBANOS
A BASE DE CÁLCULO DO IMPOSTO É O

VALOR VENAL DO IMÓVEL.
CONDOMÍNIO DA CIDADE

1º MÓDULO
CÓDIGO TRIBUTÁRIO
NACIONAL

CÓDIGO TRIBUTÁRIO NACIONAL
LEI 5.172/66
Seção II | Capítulo III | art. 32 ao 34

SEÇÃO II
Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Art. 32. O imposto, de competência dos Municípios, sobre a propriedade predial e territorial urbana
tem como fato gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse de bem imóvel por natureza ou por
acessão física, como definido na lei civil, localizado na zona urbana do Município.
§ 1º Para os efeitos deste imposto, entende-se como zona urbana a definida em lei municipal;
observado o requisito mínimo da existência de melhoramentos indicados em pelo menos 2 (dois) dos
incisos seguintes, construídos ou mantidos pelo Poder Público:
I - meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
II - abastecimento de água;
III - sistema de esgotos sanitários;
IV - rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
V - escola primária ou posto de saúde a uma distância máxima de 3 (três) quilômetros do imóvel
considerado.

§ 2º A lei municipal pode considerar urbanas as áreas urbanizáveis, ou de expansão urbana, constantes
de loteamentos aprovados pelos órgãos competentes, destinados à habitação, à indústria ou ao

comércio, mesmo que localizados fora das zonas definidas nos termos do parágrafo anterior.
Art. 33. A base do cálculo do imposto é o valor venal do imóvel.
Parágrafo único. Na determinação da base de cálculo, não se considera o valor dos bens móveis
mantidos, em caráter permanente ou temporário, no imóvel, para efeito de sua utilização, exploração,
aformoseamento ou comodidade.
Art. 34. Contribuinte do imposto é o proprietário do imóvel, o titular do seu domínio útil, ou o seu
possuidor a qualquer título.

CAPÍTULO V

Responsabilidade Tributária
SEÇÃO II
Responsabilidade dos Sucessores
Art. 130. Os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil
ou a posse de bens imóveis, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais
bens, ou a contribuições de melhoria, subrogam-se na pessoa dos respectivos adquirentes, salvo
quando conste do título a prova de sua quitação.

2º MÓDULO
PLANTA DE VALORES
GENÉRICOS

Planta de valores é a denominação genérica
de uma fórmula de cálculo que possibilita a
obtenção dos valores venais de todos os
imóveis urbanos de um município a partir da
avaliação individual de cada uma dessas
propriedades.

Onde posso verificar o valor do metro quadrado da minha rua?
O serviço de consulta a logradouros do Município do Rio de Janeiro informa o

Valor Unitário Padrão do logradouro onde se localiza o imóvel, utilizado para fins
de cálculo do IPTU. Esse parâmetro está descrito na Planta Genérica de Valores,
alterada pela Lei 6.250/2017. Por isso, os lançamentos de IPTU com fato gerador
ocorrido até 2017 (inclusive) devem considerar os Valores Unitários Padrão
descritos na Lei 2.539/1997. Já os valores de IPTU lançados a partir de 2018, devem
seguir as novas categorias dispostas na Lei 6.250/2017.
Para verificar o valor do metro quadrado é necessário entrar no site da Prefeitura

em http://www2.rio.rj.gov.br/smf/siam/logradouro.asp.
3º MÓDULO
LEGISLAÇÃO MUNICIPAL

LEI Nº 691, DE 24 DE DEZEMBRO DE 1984.
APROVA O CÓDIGO TRIBUTÁRIO DO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO

E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS

DECRETO N° 14.327/95
Regulamenta as disposições legais relativas ao Imposto sobre

Propriedade Predial e Territorial Urbana, à Taxa de Iluminação
Pública e à Taxa de Coleta de Lixo e Limpeza Pública.

Lei 6.250/2017
A Lei 6.250 de 28 de setembro de 2017 atualizou a Planta Genérica de

Valores do IPTU, cujo conteúdo não era atualizado desde 1997.
Promoveu ainda modificações na Lei 691/1984 (Código Tributário
Municipal), especificamente nos dispositivos relativos ao IPTU. O
mesmo texto também alterou a alíquota de ITBI para 3%.

Principais alterações estabelecidas pela Lei:
- Redução de Alíquotas- Reduz as alíquotas de IPTU dos imóveis residenciais,

comerciais e territoriais para 1,0%, 2,5% e 3,0%, respectivamente.

- Escalonamento dos valores - os valores atualizados do IPTU foram lançados de

forma escalonada, ou seja, em 2018, apenas metade do valor adicional do
imposto foi computado no carnê. Somente em 2019 o contribuinte passou a pagar
o valor total do IPTU atualizado.

- Revisão das categorias de valores Unitário Padrão - Até 2017, eram aplicados os
valores residencial, não residencial e territorial. Com a lei, tais parâmetros cedem
lugar aos valores unitários padrão casa (Vca), apartamento (Vap), sala comercial
(Vsc), loja (Vlj) e territorial (Vo).
- Simplificação da tabela de Tipologia –, Os fatores anteriormente descritos em duas

tabelas distintas, atreladas à utilização do imóvel, passaram a integrar uma tabela
única facilitando o cálculo do imposto.

Parâmetros:
Vap: Valor Unitário Padrão Apartamento: aos imóveis com tipologias “Apartamento”,
“Apart-hotel” e “Especial”, os dois últimos desde que com utilização “Residencial” ;
Vca: Valor Unitário Padrão Casa: aos imóveis com tipologia “Casa”;
Vlj: Valor Unitário Padrão Loja: aos imóveis com tipologia “Loja” e demais tipologias não
abrangidas pelos três outros parâmetros prediais (Vap, Vca e Vsc);
Vsc: Valor Unitário Padrão Sala Comercial: aos imóveis com tipologia “Sala”;
Vo: Valor Unitário Padrão Territorial: aos imóveis com tributação territorial e predial com área
excedente.

COMO CALCULAR O IPTU
IPTU = T * at + P * ap
T - somatório dos valores territoriais

P - somatório dos valores prediais
at - alíquota territorial
ap - alíquota predial

Quando pagar sobre os dois valores?
ÁREA EXCEDENTE
L691/84 Art. 59 §1º Ocorrerá, também, a incidência do Imposto sobre a Propriedade

Territorial Urbana, sempre que este imposto for maior do que o Imposto sobre a Propriedade
Predial.
Área de terreno que exceder:

• a 10 (dez) vezes a área construída a que estiver vinculada, quando o terreno se situar na
Região A;
• a 5 (cinco) vezes, na Região B;
• a 3 (três) vezes na Região C.

REGIÃO A

REGIÃO B

REGIÃO C

Como é feito o cálculo de área no IPTU?
A área é obtida através dos contornos externos das paredes ou pilares computando-se também a
superfície:
I – das sacadas;
II – das varandas cobertas ou descobertas;
III – dos terraços cobertos ou descobertos em níveis diferentes ao do solo, com acesso permanente;
IV – dos jiraus e mezaninos;
V – do sótão e porão desde que constituam compartimentos habitáveis;
VI – das garagens;
VII – das vagas de garagem cobertas com estruturas permanentes;
VIII – das quadras de esporte que não se caracterizem como terreno original;
IX – das áreas edificadas destinadas ao lazer, cobertas ou descobertas, inclusive piscinas;
X – das áreas abrigadas sob estruturas em balanço que não constituam beirais, desde que tenham
destinação útil permanente;
XI – dos telheiros
4º MÓDULO
REVISÃO DE DADOS
CADASTRAIS

Valor Venal
Imóveis Não Edificados

CÁLCULO DO VALOR VENAL PARA IMÓVEIS NÃO EDIFICADOS
Valor Venal = Tf × Vo × S × L × A × D
Tf = Testada Fictícia;
Vo = Valor Unitário Padrão Territorial, conforme Tabela XVI-A (Planta de Valores do Município, Lei
6.250/2017;
S= Fator Situação. Aplicável a terrenos com duas ou mais testadas;
L= Fator Restrição Legal. Aplicável a terrenos sobre os quais incidam restrições ao seu pleno
aproveitamento;
A = Fator Acidentação Topográfica. Aplicável a terrenos que apresentam características topográficas
impeditivas de seu pleno aproveitamento;
D= Fator Drenagem. Aplicável a terrenos inundáveis e alagados, variando de um décimo a nove
décimos.
IMPOSTO TERRITORIAL = ALÍQUOTA × VALOR VENAL

ALÍQUOTA = 3,00 Lei 6250/2017

CÁLCULO DO VALOR VENAL PARA IMÓVEIS NÃO EDIFICADOS
Testada Fictícia

- Terreno com profundidade média até 36 m:
2𝐴
𝑇𝐹 =
𝑃 + 36
- Terreno com profundidade média superior a 36 m:
1,8𝑃 1,8𝑃
TF = + 𝑋𝑇
𝑃+94 2,6𝑃+36
Onde:
A = Área do terreno;
T = Testada do terreno;
P = Profundidade média do terreno, que é o resultado da divisão de sua área pela testada.

Valor Venal
Imóveis Urbanos Edificados

CÁLCULO DO VALOR VENAL PARA IMÓVEIS EDIFICADOS
Valor Venal = A × T × I × P × Vu
A = Área edificada do imóvel.
T = Fator Tipologia, aplicável de acordo com as características construtivas do imóvel, dentre as previstas
na Tabela III da Lei 6.250/2017, ou de suas partes que sejam telheiros anexos a outras edificações não
residenciais e quadras de esportes, conforme Tabela V-A, consideradas as suas reformas, acréscimos e
modificações.

I = Fator Idade, aplicável em razão da idade do imóvel contada a partir do exercício seguinte ao da
concessão do “habite-se”, da reconstrução ou, ainda, do exercício seguinte à ocupação do imóvel.
• para imóveis enquadrados no fator tipologia da alínea “a” da Tabela III (apartamento), será aplicado o
Fator Idade Casa/Apartamento - ICA, conforme Tabela IV-A, se a utilização for residencial, ou o Fator
Idade Sala - ISA, conforme Tabela IV-B, se a utilização não for residencial;
• para imóveis enquadrados no fator tipologia das alíneas “c” ou “z” da Tabela III, será aplicado o Fator
Idade Casa/Apartamento - ICA, conforme Tabela IV-A;
Valor Venal = A × T × I × P × Vu• para imóveis enquadrados no fator tipologia da alínea “b” da Tabela III
(casa), será aplicado o Fator Idade Casa/Apartamento - ICA, conforme Tabela IV-A, se a utilização for
residencial, ou o Fator Idade Loja - ILJ, conforme Tabela IV-C, se a utilização não for residencial;
• para imóveis enquadrados no fator tipologia da alínea “l” da Tabela III (sala), será aplicado o Fator
Idade Sala - ISA, conforme Tabela IV-B;

• para os demais imóveis, será aplicado o Fator Idade Loja - ILJ, conforme Tabela IV-C.
P = Fator Posição, conforme Tabela II, aplicável somente a imóveis enquadrados no fator tipologia das
alíneas “a”, “b”, “c” ou “z”, da Tabela III, segundo a localização do imóvel em relação ao logradouro,
distinguindo-o como de frente, de fundos, de vila ou encravado, este último considerado como aquele
cuja edificação não se comunica com a via pública, exceto por servidão de passagem por outro imóvel.
Vu = Valor Unitário associado a sua tipologia construtiva conforme Tabela XVI-A (Planta de Valores do
Município, Lei 6.250/2017 – D.O. RIO 29/09/17), dentre os fatores Valor Unitário Padrão Apartamento (Vap),
Valor Unitário Padrão Casa (Vca), Valor Unitário Padrão Sala Comercial (Vsc) e Valor Unitário Padrão Loja
(Vlj), este último devendo ser aplicado em todos os imóveis de características construtivas que não se
enquadrem nas outras três tipologias.

No caso de unidade pertencente a edificação apart-hotel e similares que possua utilização residencial,
bem como no caso de imóvel enquadrado na tipologia da alínea “z” da Tabela III (alterada pela Lei
6.250/2017), será aplicado o Vap.
IMPOSTO IMÓVEIS RESID. = ALÍQUOTA X VALOR VENAL

ALÍQUOTA = 1,00 Lei 6250/2017
IMPOSTO IMÓVEIS NÃO RESID. = ALÍQUOTA X VALOR VENAL

ALÍQUOTA = 2,50 Lei 6250/2017

Se os dados cadastrais do seu imóvel não estiverem correspondendo à realidade,
(área, idade de construção, posição, etc.) será necessário abrir um processo
administrativo de Revisão de Dados Cadastrais em um dos postos de
atendimento do IPTU.
Os formulários de abertura de processo e a documentação necessária estão na
página https://carioca.rio/servicos/iptu-regularizacao-de-dados-cadastrais/
Clique no caso específico em que o imóvel em questão se encontra. Os
processos só podem ser requeridos por proprietário ou seu procurador legalmente
habilitado.

Principais documentos exigidos:
1. Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis. Caso o titular indicado na certidão

apresentada não coincida com o que conste no carnê do IPTU, será exigida
certidão emitida há menos de seis meses da data do pedido. Quando for o caso
de benfeitoria, será exigida escritura de cessão de direitos sobre esse bem (ou
declaração de posse) lavrada em Ofício de Notas ou registrada no Registro de
Títulos e Documentos;

Principais documentos exigidos:
2. Comprovação da área do imóvel por meio da planta baixa de cada

pavimento e da planta de situação, aprovadas pela SMDEIS. No caso de
edificação sem licença, as plantas deverão estar assinadas por profissional
habilitado, acompanhadas de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou
de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), e da carteira do CREA ou do CAU.

Planta de situação
Processo IPTU
Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ

44
Plantas baixas
Processo IPTU
Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ

45
Processo IPTU
Croqui

Quadro de áreas (Decreto 16721/98):

1- PROJETO RESIDENCIAL UNI / BIFAMILIAR
· EDIFICAÇÃO PRINCIPAL
· VARANDAS/SACADAS
· TERRAÇOS DESCOBERTOS
· EDÍCULAS
· QUADRA DE ESPORTES (COBERTA / DESCOBERTA)
· GARAGEM COBERTA
· PISCINA
2- PROJETO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR / GRUPAMENTO / MISTO
· ÁREA PRIVATIVA DE CADA UNIDADE (COM PAREDES EXTERNAS)

Quadro de áreas (Decreto 16721/98):
3 - PROJETO DE USO EXCLUSIVO / INDUSTRIAL

· EDIFICAÇÃO PRINCIPAL / GALPÕES

· TELHEIRO / COBERTURA BOMBAS GASOLINA
· QUADRAS DE ESPORTES (COBERTAS OU DESCOBERTAS)
· PISCINA
· ESTACIONAMENTO COBERTO
4 - PROJETO DE EDIFICAÇÃO COMERCIAL
· ÁREA PRIVATIVA DE CADA UNIDADE
· JIRAU / MEZANINO
· VARANDAS/SACADAS
· ESTACIONAMENTO COBERTO

5º MÓDULO
IMPUGNAÇÃO DO VALOR
VENAL

Impugnação de Valor Venal

1) Antes de entrar com processo de impugnação do valor venal, verifique se os
dados cadastrais de seu imóvel estão corretamente identificados no carnê.
2) O art. 63 do Código Tributário Municipal define que o valor venal deve

corresponder ao valor que o imóvel alcançaria numa compra e venda à vista,
segundo as condições de mercado.
3) Antes de impugnar o lançamento, o contribuinte deverá verificar se o valor venal

que está no carnê é superior ao real valor de venda do seu imóvel.

4) O total do imposto a pagar resulta da aplicação de uma alíquota (percentual)

sobre o valor venal.
As alíquotas são fixadas por lei e não podem ser questionadas por via
administrativa.
A Lei nº 6250/2017, estabeleceu a alíquota única, conforme o tipo de tributação.

Laudo de Avaliação

É indispensável a apresentação de Laudo Avaliatório, indicando o valor venal
reputado correto na data da ocorrência do fato gerador, de acordo com a Norma

NBR 14.653 da ABNT, devendo apresentar grau mínimo de fundamentação
equivalente ao II (dois), e contendo obrigatoriamente, de acordo com o artigo 35
do Decreto 14.602/96:
3.1– Para imóveis edificados, o laudo deverá conter no mínimo seis fotos em
“ângulo aberto” (fachada e mais ambientes internos) para verificação do
acabamento padrão construtivo e estado de conservação.

3.2- Os Métodos Comparativo de Dados de Mercado ou de Inferência Estatística
deverão apresentar completa identificação dos elementos da amostra, incluindo

endereço completo, data da oferta e respectiva fonte de informação, de forma
a permitir a verificação dos dados coletados.
Serão admitidos fatores de homogeneização no intervalo de 0,50 a 2,0 (exceto
para o fator área, para o qual será aceito o intervalo de 0,70 a 1,30), desde que
resguardada a semelhança dos atributos e características dos elementos
pesquisados com o imóvel que está sendo avaliado.

3.3- No Método Evolutivo, para a estimativa do valor do terreno serão, também,

aceitos os modelos matemáticos de usos consagrados na Literatura Técnica,
desde que devidamente ajustados ao potencial edilício do terreno do imóvel que
está sendo avaliado e às condições de mercado na data da ocorrência do fato
gerador.

6º MÓDULO
IMUNIDADE E ISENÇÃO DE
IPTU

Imunidade de IPTU

Imunidade de IPTU
A imunidade tributária aplica-se aos imóveis / terrenos pertencentes aos seguintes:

• União, Estados, Distrito Federal e Municípios;
• Autarquia/Fundação instituída e mantida pelo Poder Público;
• Templo de qualquer culto;
• Instituição de Educação;
• Instituição de assistência social;
• Entidade sindical dos trabalhadores;
• Partido político, inclusive suas fundações.

Isenção de IPTU

Isenção de IPTU
Casos gerais
São passíveis de Isenção do IPTU, previstos no Código Tributário Municipal:
· Missão Diplomática ou Consulado
· Fins agrícolas ou de criação nas regiões A e B
· Fins avícolas nas regiões A e B
· Reserva Florestal
· Imóvel Utilizado para Sociedade Desportiva (Inclus. Federação ou Confederação)
· Imóvel Ocupado por Associação profissional e Sindicato de Empregados (Inclus. Federação ou
Confederação)
· Imóvel Ocupado por Associação de Moradores (Inclus. Federação ou Confederação)
· Imóvel Utilizado como Teatro
· Imóvel Utilizado Exclusivamente como Museu
· Instituição de Educação Artística e Cultural sem Fins Lucrativos

Isenção de IPTU
· Imóvel Utilizado por Empresa da Indústria Cinematográfica
· Imóvel Utilizado como sala de Exibição Cinematográfica
· Imóvel de Propriedade de Ex-Combatente
· Imóvel ocupado por Escola Especializada - Deficientes
· Imóvel cedido ao Município
· Imóvel Utilizado por Editora de Livros
· Imóvel de Interesse Histórico, Cultural, Ecológico ou Preservado
· Imóvel Utilizado como Biblioteca Pública
· Área Pertencente a Entidade Pública efetivamente destinada à Pesquisa Agropecuária
· Imóvel Ocupado por Templo Religioso, Centro ou Tenda Espírita
· Aposentado ou Pensionista com mais de 60 anos
· Deficiente Físico
· Casas paroquiais e anexos a templos
· Consultar, ainda, legislação específica de benefícios introduzidos pelo programa "Minha Casa
Minha vida", Call Center, Porto Maravilha (Lei 5128) e Pacote Olímpico (Lei 5230).
Isenção de IPTU
Imóveis tombados ou preservados

Imóveis tombados pelo Patrimônio (seja da União, Estado ou
Município) são isentos de IPTU.
O contribuinte que teve seu imóvel tombado ou Preservado pelo Patrimônio

deverá entrar em contato com o Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH). É
necessário solicitar o Certificado de Adequação de Imóvel.
Somente após adquirir a certificação será possível requerer o benefício no IPTU,

mediante apresentação de processo em qualquer um dos Postos de Atendimento
do IPTU com o formulário devidamente preenchido e os documentos requeridos.

Isenção de IPTU
Aposentado e Pensionista

Para a concessão de isenção de cobrança de IPTU para aposentados (as) e
pensionistas há as seguintes condições concomitantes:

1. Contribuinte com mais de sessenta anos;
2. Aposentado ou pensionista;
3. Renda mensal total de até dois salários mínimos;
4. Titular exclusivo do imóvel;
5. Propriedade de um único imóvel;
6. Residência no imóvel;
7. Área de até 80 (oitenta) metros quadrados.

7º MÓDULO
DECAD
DECLARAÇAO ANUAL DE
DADOS CADASTRAIS

O que é a DeCAD?
Declaração Anual de Dados Cadastrais
para o IPTU do Rio de Janeiro.
Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ escola de 69

arquitetura legal
O que são
Dados Cadastrais?
São os elementos que influenciam
diretamente no cálculo do Valor Venal
de um imóvel.
arquitetura legal
O que é Valor Venal?
O CTM define que o valor venal deve
corresponder ao valor do imóvel numa
compra e venda à vista, segundo as
condições de mercado.

arquitetura legal
Quais são estes dados
cadastrais?
1. Para imóveis edificados:
Área, tipologia, idade e posição
2. Para imóveis não edificados:

Testada fictícia, situação, restrição legal,
acidentação topográfica e drenagem
Como o Município calcula
o Valor Venal do imóvel?
Multiplicando os dados cadastrais,

além do valor unitário atribuído ao
endereço, definido pela PGV (Planta
Genérica de Valores).
Fórmulas de cálculo do
valor venal
1. Para imóveis edificados:
2. Para imóveis não edificados:

Valor Venal = Tf × Vo × S × L × A × D
Como é calculado o IPTU?
O total do imposto a pagar resulta da

aplicação de uma alíquota (percentual)
sobre o valor venal. As alíquotas são
fixadas por lei e não podem ser
questionadas por via administrativa.
Como é calculado o IPTU?
IMPOSTO UNIDADES RESIDENCIAIS
ALÍQUOTA 1% x VALOR VENAL
IMPOSTO UNIDADES NÃO RESIDENCIAIS

ALÍQUOTA 2,5% x VALOR VENAL
IMPOSTO TERRITORIAL
ALÍQUOTA 3,0% × VALOR VENAL

Qual a legislação de
referência para a DeCAD?
Decreto 48985/2021
Resolução SMFP 3245/2021

A DeCAD é obrigatória?
Decreto 48985/2021
Art. 1º Os contribuintes do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU

deverão apresentar, nos prazos fixados em ato da Secretaria Municipal de Fazenda e
Planejamento - SMFP, Declaração Anual de Dados Cadastrais (DeCAD) de imóveis, a ser entregue
obrigatoriamente por meio eletrônico em formulário próprio a ser disponibilizado por meio do
portal Carioca Digital, na internet.
Art. 1º Ficam sujeitos à obrigação de apresentar a Declaração Anual de Dados Cadastrais

(DeCAD) de imóveis, prevista no art. 1º do Decreto Rio nº 48.985, de 16 de junho de 2021, todos
os contribuintes de IPTU do Município do Rio de Janeiro, conforme cronograma do anexo único,
por meio eletrônico, em formulário próprio disponibilizado no portal Carioca Digital, na internet.
Quem deve declarar?
Art. 1º § 1º O disposto no caput se aplica apenas no caso de imóvel constante no Cadastro do IPTU como
dotado de tipologia construtiva de casa ou de apartamento, independentemente de a utilização ser
residencial ou não, situados nos bairros constantes das Áreas de Planejamento referidas no anexo único.

Como fazer a declaração?
Através de formulário próprio
disponibilizado no portal Carioca
Digital, na internet.
Carioca.rio

Todos os dados que eu
cadastrei serão aceitos?
Decreto 48985/2021
Art. 6º A Administração Tributária poderá adotar em seu cadastro, no todo ou em parte, inclusive
para fins de lançamento tributário, informações constantes ou decorrentes da declaração
de que trata este Decreto, a qual, porém, não vincula as autoridades administrativas, que
poderão adotar informações colhidas em outras fontes ou manter um ou mais dados na
forma já cadastrada.

Como deve ser elaborado
o croqui do imóvel?
A finalidade de apresentação de croqui ou planta do
imóvel é a comprovação das áreas tributáveis,
conforme apurada nos termos dos arts. 20 , 20-A , 20-B
e 21 do Decreto 14.327/95.

Existe legislação para o
croqui ou planta?
Decreto 16721/98
“CRIA DOCUMENTO ÚNICO DE REGULARIZAÇÃO PARA
EFEITO DE CÁLCULO DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE
PREDIAL E TERRITORIAL URBANA E TAXAS FUNDIÁRIAS.”
CONSIDERANDO que o quadro de áreas apresentado junto à planta de
situação exigida para o licenciamento de obras de edificações não
contempla espécies de construções que, por força da Lei nº 691, de 24 de
dezembro de 1984 (Código Tributário Municipal), são computadas na
apuração da área tributável para efeito de cálculo do Imposto
sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana e taxas
fundiárias;
CONSIDERANDO que, em face dessa divergência, os contribuintes

podem ser levados a cumprir exigências no sentido de informar a
área tributável, sendo, às vezes, obrigados a apresentarem plantas
suplementares; Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 91
CONSIDERANDO que tais exigências tem retardado a regularização fiscal
do imóvel, causando prejuízos ao erário municipal;
CONSIDERANDO a necessidade de simplificar e agilizar os procedimentos,

uniformizando as informações constantes dos projetos aprovados,
DECRETA:
Art. 1º Fica criado o documento único de regularização, com a

finalidade de apurar a área tributável para efeito de cálculo do
Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana e taxas
fundiárias.
ANEXO I
QUADRO DE ÁREAS:
1. PROJETO RESIDENCIAL UNI/BIFAMILIAR
- EDIFICAÇÃO PRINCIPAL
- VARANDAS/SACADAS
- TERRAÇOS DESCOBERTOS
- EDÍCULAS
- QUADRA DE ESPORTES (COBERTA/DESCOBERTA)
- GARAGEM COBERTA
- PISCINA Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 93

2. PROJETO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR/ GRUPAMENTO/ MISTO
- ÁREA PRIVATIVA DE CADA UNIDADE (COM PAREDES EXTERNAS)
3. PROJETO DE USO EXCLUSIVO/ INDUSTRIAL
- EDIFICAÇÃO PRINCIPAL
- GALPÕES TELHEIRO
- COBERTURA
- BOMBAS GASOLINA
- QUADRAS DE ESPORTES (COBERTAS OU DESCOBERTAS)
- PISCINA - ESTACIONAMENTO COBERTO

4. PROJETO DE EDIFICAÇÃO COMERCIAL
- ÁREA PRIVATIVA DE CADA UNIDADE
- JIRAU/MEZANINO
- VARANDAS/SACADAS
- ESTACIONAMENTO COBERTO

A DeCAD legaliza o
imóvel?
Não! O que legaliza o imóvel perante o
município é a Certidão de Habite-se,
expedida pela SMDEIS.
EXERCICIO

REVISÃO DE IPTU DE UM IMÓVEL
RESIDENCIAL NO RIO DE JANEIRO.

https://carioca.rio/wp-content/uploads/2021/12/Pr%C3%A9via-de-INFORMATIVO-Valor-Venal-2022.pdf

NUNCA CONFIRME O FATOR ÁREA PELO GOOGLE.
NO CURSO É PARA EFEITO DIDÁTICO.
FAÇA UMA DILIGENCIA NO IMÓVEL.

Muito obrigada!
@escoladearquiteturalegal

Apresentação Curso - Imersao IPTU RJ

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Apresentação Curso - Imersao IPTU RJ

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 1

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 2

Escola de arquitetura legal

A BASE DE CÁLCULO DO IMPOSTO É O

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 4

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 5

Seção II | Capítulo III | art. 32 ao 34

Escola de arquitetura legal

Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana

I - meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;

III - sistema de esgotos sanitários;

IV - rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 7

Escola de arquitetura legal

Art. 33. A base do cálculo do imposto é o valor venal do imóvel.

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 8

Escola de arquitetura legal

Responsabilidade dos Sucessores

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 9

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 10

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 12

O serviço de consulta a logradouros do Município do Rio de Janeiro informa o

Para verificar o valor do metro quadrado é necessário entrar no site da Prefeitura

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 15

APROVA O CÓDIGO TRIBUTÁRIO DO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 17

Regulamenta as disposições legais relativas ao Imposto sobre

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 18

A Lei 6.250 de 28 de setembro de 2017 atualizou a Planta Genérica de

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 19

- Redução de Alíquotas- Reduz as alíquotas de IPTU dos imóveis residenciais,

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 20

- Escalonamento dos valores - os valores atualizados do IPTU foram lançados de

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 21

- Simplificação da tabela de Tipologia –, Os fatores anteriormente descritos em duas

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 22

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 23

T - somatório dos valores territoriais

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 24

L691/84 Art. 59 §1º Ocorrerá, também, a incidência do Imposto sobre a Propriedade

Área de terreno que exceder:

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 25

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 26

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 27

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 28

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 30

Escola de arquitetura legal

IMPOSTO TERRITORIAL = ALÍQUOTA × VALOR VENAL

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 32

Escola de arquitetura legal

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 33

Escola de arquitetura legal

A = Área edificada do imóvel.

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 36

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 37

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 38

IMPOSTO IMÓVEIS RESID. = ALÍQUOTA X VALOR VENAL

IMPOSTO IMÓVEIS NÃO RESID. = ALÍQUOTA X VALOR VENAL

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 39

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 41

1. Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis. Caso o titular indicado na certidão

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 42

2. Comprovação da área do imóvel por meio da planta baixa de cada

Escola de Arquitetura Legal | Imersao IPTU RJ 43