Modelo de Ação de Despejo

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Advocacia – José Domingos Scarfon
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL

IV LAPA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1008775-09.2022.8.26.0004 e código 10B4A785.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE DOMINGOS SCARFON, protocolado em 23/06/2022 às 17:51 , sob o número 10087750920228260004.
MARIA LUIZA DE JESUS GONÇALVES MAIA, nascida em
25/08/1938, portuguesa, viúva, aposentada, portadora da Cédula de Identidade
de Estrangeira nº W 109513-X, inscrita junto ao CPF/MF sob o nº 051.178.968-
82, SANDRA REGINA GONÇALVES MAIA CONDE JIMENEZ, brasileira,
casada, matemática, portadora da Cédula de Identidade RG nº 12.540.692-7,
inscrita junto ao CPF/MF sob o nº 065.953.878-40, CLAUDIA DE CASSIA
GONÇALVES MAIA RICOMINE, brasileira, casada, empresária, portadora da
Cédula de Identidade RG nº 16.832.481-7, inscrita junto ao CPF/MF sob o nº
093.157.628-86 e ANA PAULA GONÇALVES MAIA ABITTE, brasileira, casada,
professora, portadora da Cédula de Identidade RG nº 16.832.480-5, inscrita
junto ao CPF/MF sob o nº 113.200.758-51, residentes e domiciliadas à Av.
Francisco Matarazzo, nº 1.850, Apto. 143, Torre A-1, Bairro Água Branca, Cidade
de São Paulo, SP – CEP 05001-200, e-mail: scarfonimoveis@outlook.com.br, por
seu procurador e advogado infra-assinado, devidamente qualificado no incluso
instrumento de mandato (doc. 01), vem, mui respeitosamente à presença de V.
Exa., desejando propor a presente AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE
PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO em
face de ERNANI URBANO SILVA, nascido em 20/08/1964, brasileiro, viúvo,
eletricista, portador da Cédula de Identidade RG nº 15.962.672 SSP/SP, inscrito
junto ao CPF/MF sob o nº 059.439.958-03, residente e domiciliado à Rua Julio
Maciel, nº 230, Bairro Perus, São Paulo, SP, CEP 05208-110, na qualidade de
locatário, vem expor e afinal requer o seguinte:
A – LOCAÇÃO
1. Por contrato escrito as requerentes deram em locação ao

requerido o imóvel situado na Rua Julio Maciel, nº 230, Vila
Perus, bairro Perus, São Paulo - SP, CEP 05208-110, pelo
prazo de 30 (trinta) meses, pelo aluguel mensal e atual de R$
1.500,00 (hum mil, quinhentos reais), além de I.P.T.U. no valor
mensal de R$ 50,00 (cinquenta reais);
Rua Padre Manuel Campello, nº 351 – Perus – São Paulo - SP – CEP 05206-020
Tel. 3917-8467 – E-mail: scarfonimoveis@outlook.com.br Página 1
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B – OBRIGAÇÕES
2. O locatário é obrigado a pagar o aluguel e acessórios da locação
impreterivelmente até o dia 20 (vinte) de cada mês vencido, (cláusula 1ª.,do
contrato de locação), devendo estes serem pagos diretamente no escritório da
administradora ou através de transferência bancária (cláusula 14ª. Do contrato);
3. Ademais, consoante disposto nas cláusulas 16ª, do pacto locatício,

o não pagamento dos alugueres no prazo estabelecido importará na incidência de
multa de caráter punitivo de 10%, além de juros e correção monetária.
C – DÉBITO
4. Apesar de assim estar obrigado, o locatário encontra-se em mora

com o pagamento dos alugueres vencidos de 20/10/2021 à 20/06/2022,
consoante calculado e discriminado na planilha abaixo, totalizando a quantia de
R$ 15.734,21, (quinze mil setecentos e trinta e quatro reais e vinte e um
centavos):
Histórico Vencimento Valor Multa 10% Juros 0,5% ao mês

Multa 20/10/2021 R$ 155,00 R$ 15,50 R$ 6,82
IPTU 20/10/2021 R$ 000,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Aluguel 20/11/2021 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 57,75
IPTU 20/11/2021 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 1,92
Aluguel 20/12/2021 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 46,50
IPTU 20/12/2021 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 1,65
Aluguel 20/01/2022 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 41,25
IPTU 20/01/2022 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 1,37
Aluguel 20/02/2022 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 33,00
IPTU 20/02/2022 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 1,10
Aluguel 20/03/2022 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 24,75
IPTU 20/03/2022 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 0,82
Aluguel 20/04/2022 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 16,50
IPTU 20/04/2022 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 0,55
Aluguel 20/05/2022 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 8,25
IPTU 20/05/2022 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 0,27
Aluguel 20/06/2022 R$ 1.500,00 R$ 150,00 R$ 00,00
IPTU 20/06/2022 R$ 50,00 R$ 5,00 R$ 0,00
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Soma dos aluguéis e demais encargos em atraso .............................................R$ 12.555,00

Soma da Multa de 10% até 20/06/2022..............................................................R$ 1.255,50
Soma Juros de 0,5% a.m. até 20/06/2022 . .......................................................R$ 242,50
Honorários advocatícios 10% s/ valor do débito..................................................R$ 1.405,30
------------------
Soma do débito corrigido até 20/06/2022............................................................R$ 15.458,30
Custas Processuais (conforme guia anexa)........................................................R$ 180,00
Diligência Oficial de Justiça (conforme guia anexa)....1 diligência.....................R$ 95,91
TOTAL DO DÉBITO ATUALIZADO ATÉ 20/06/2022..........................................R$ 15.734,21
D - PURGA MORA
5. A locação poderá ser rescindida em decorrência da falta de

pagamento dos alugueres.
6. Todavia, o locatário poderá evitar a rescisão da locação,

requerendo, no prazo da contestação, autorização para pagamento do débito
atualizado, independente de cálculo do contador e mediante depósito judicial,
incluídos:
a) alugueres e demais encargos que venceram até a sua efetivação;
b) multa contratual;
c) juros de mora;
d) custas e honorários advocatícios do advogado das locadoras.
E – DA LEI DO IDOSO
A principal locadora é pessoa com mais de 60 (sessenta) anos

(conforme documento anexo), portanto seus direitos devem ser abarcados pelo
Estatuto do Idoso, que prevê:
"Art. 71. É assegurada prioridade na tramitação dos processos e

procedimentos e na execução dos atos e diligências judiciais em que
figure como parte ou interveniente pessoa com idade igual ou superior a
60 (sessenta) anos, em qualquer instância”.
§ 1o O interessado na obtenção da prioridade a que alude este artigo,

fazendo prova de sua idade, requererá o benefício à autoridade judiciária
competente para decidir o feito, que determinará as providências a
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serem cumpridas, anotando-se essa circunstância em local visível nos

autos do processo.
F – PEDIDOS
7. Em face de todo o exposto, é a presente ação de despejo, fundada
na falta de pagamento de alugueres, cumulada com o pedido de cobrança desses
alugueres e acessórios da locação, consoante previsto nos incisos II e III do art.
9º e nos incisos I e II do art. 62 da Lei nº 8.245/91, para requerer a V. Exa.:
a) a citação do suplicado: ERNANI URBANO SILVA, para
a.1) requerer, no prazo da contestação, querendo, evitar a rescisão da locação,

autorização para o pagamento do seu débito atualizado, independentemente de
cálculo do contador, e mediante depósito judicial, cujo depósito deverá ser
efetuado até quinze dias após a intimação do deferimento, inclusive dos
alugueres vincendos até a data do efetivo depósito,
ou,
a.2) contestar a ação, querendo.
b) seja a ação, afinal, julgada procedente para decretar a rescisão da locação,

com o consequente despejo do locatário, bem como de eventuais ocupantes do
imóvel, fixando-lhe o prazo mínimo legal para a desocupação voluntária do
imóvel;
c) seja condenado o locatário no pagamento dos alugueres aludidos na planilha e

constantes desta ação e daqueles ocorridos até a data da efetiva desocupação do
imóvel;
d) seja condenado o locatário ao pagamento das custas judiciais e dos
honorários advocatícios de 10% sobre o valor do débito, custas e honorários
esses que deverão ser corrigidos monetariamente e executados nestes próprios
autos;
e) seja facultado ao autor a execução da cobrança dos locativos antes da

desocupação do imóvel.
fls. 5
8. Provará o autor a verdade dos fatos em que se fundam as suas

ações cumuladas, com as provas documentais, testemunhal e depoimento
pessoal do locatário, sob pena de confissão.
G - VALOR DA CAUSA
9. O autor dá à causa o valor de R$ 18.000,00 ( dezoito mil reais ).
Termos em que,
Espera deferimento.
São Paulo, 23 de junho de 2022.
José Domingos Scarfon

OAB/SP nº 83.400

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1. Por contrato escrito as requerentes deram em locação ao

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3. Ademais, consoante disposto nas cláusulas 16ª, do pacto locatício,

4. Apesar de assim estar obrigado, o locatário encontra-se em mora

Histórico Vencimento Valor Multa 10% Juros 0,5% ao mês

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Soma dos aluguéis e demais encargos em atraso .............................................R$ 12.555,00

5. A locação poderá ser rescindida em decorrência da falta de

6. Todavia, o locatário poderá evitar a rescisão da locação,

a) alugueres e demais encargos que venceram até a sua efetivação;

d) custas e honorários advocatícios do advogado das locadoras.

A principal locadora é pessoa com mais de 60 (sessenta) anos

"Art. 71. É assegurada prioridade na tramitação dos processos e

§ 1o O interessado na obtenção da prioridade a que alude este artigo,

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serem cumpridas, anotando-se essa circunstância em local visível nos

a) a citação do suplicado: ERNANI URBANO SILVA, para

a.1) requerer, no prazo da contestação, querendo, evitar a rescisão da locação,

b) seja a ação, afinal, julgada procedente para decretar a rescisão da locação,

c) seja condenado o locatário no pagamento dos alugueres aludidos na planilha e

e) seja facultado ao autor a execução da cobrança dos locativos antes da

Advocacia – José Domingos Scarfon

8. Provará o autor a verdade dos fatos em que se fundam as suas

9. O autor dá à causa o valor de R$ 18.000,00 ( dezoito mil reais ).

São Paulo, 23 de junho de 2022.

José Domingos Scarfon

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