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Objeto do Estudo:
Escola Infantil Floresta Encantada Ltda.
Rua das Camélias, nº 119, 137, 157 e 175, Chácara Primavera – Campinas SP
CEP: 13.087-488 / CNPJ: 71.752.141/0001-09 /
Telefone: (19) 3256-3646 / (19) 3296-0732
A maneira como são utilizados os espaços públicos, ainda que em consonância com a lei, não diz
respeito apenas à relação entre o proprietário do lote ou empreendimento e o poder público. Toda
interferência na ocupação e utilização de um determinado local produz impactos, tanto positivos
quanto negativos, sobre o seu entorno, podendo interferir diretamente na vida e na dinâmica
urbana da população do entorno e quanto maior o empreendimento, maiores os impactos que ele
produzirá sobre a vizinhança.
O objetivo do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é a análise dos impactos gerados pela
implantação do empreendimento em relação ao adensamento populacional, os equipamentos
urbanos e comunitários, o uso e ocupação do solo, a valorização imobiliária, a geração de tráfego e
demanda por transporte público, a ventilação e iluminação, paisagem urbana e o patrimônio
natural e cultural tanto da área diretamente afetada pela instalação do empreendimento quanto do
seu entorno.
Coordenadas Geográficas:
UTM: Zona 23 K 289718.00 m E, 7470208.00 m S (DATUM WGS – 84)
A Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas classifica a área como ZM-1, ou seja, zona
residencial de baixa densidade habitacional, com mescla de usos residencial, misto e não
residencial de baixa e média incomodidade compatíveis com o uso residencial e adequados à
hierarquização viária.
A Figura 2 apresenta a localização do futuro empreendimento e sua classificação segundo
legislação municipal.
Os períodos escolares oferecidos são: Mini Maternal (para crianças de até 1 ano), Maternal I (para
crianças de até 2 anos), Maternal II (para crianças de até 3 anos), Infantil I (para crianças de até 4
anos) e Infantil II (para crianças de até 5 anos).
O horário de funcionamento é das 7:00 as 18:30h distribuídos da seguinte forma: das 8:00 às
12:00h (alunos do período da manhã), das 13:00 às 17 (alunos do período da tarde) e das 8: às
17:00h (alunos do período integral). Os horários dos funcionários são: Professoras das 8:00 às
17:00h e Auxiliares das 8:45 às 18:30.
JUSTIFICATIVA
A mesorregião (metropolitana de campinas) é uma das mais dinâmicas no cenário econômico
brasileiro e representa 1,8% do PIB (produto interno bruto) nacional e 7,81% do PIB paulista, ou
seja, cerca de 105,3 bilhões de reais. Além de possuir uma forte economia, a região também
apresenta uma infra-estrutura que proporciona o desenvolvimento de toda a área metropolitana.
Por esses motivos, a cidade, a cada dia, recebe mais pessoas vindas da capital e de outras grandes
cidades em busca de uma melhor qualidade de vida e oportunidades de emprego e também de
negócios. Além disso, o próprio município está em uma fase de desenvolvimento com a criação de
novos bairros, mais afastados do centro urbano. Consequentemente o déficit educacional no
município pode ocorrer, e assim, fica visível a necessidade de investir em novos estabelecimentos
de ensino de qualidade para acompanhar o crescimento populacional.
De acordo com a Constituição Federal de 1988, em seu Art. 205, “a educação, direito de todos e
dever do Estado e da família, será promovida e incentivada com a colaboração da sociedade,
visando ao pleno desenvolvimento da pessoa, seu preparo para o exercício da cidadania e sua
qualificação para o trabalho.” Um dos princípios básicos do ensino, segundo o Art. 206, é a
“igualdade de condições para o acesso e permanência na escola”.
É sob esse contexto que o empreendimento, objeto deste estudo, está inserido. É um
estabelecimento de ensino (infantil e berçário), que tem como objetivo principal, diminuir o déficit
educacional do município e contribuir para a melhoria da qualidade de vida da população.
ÁREA DE INFLUÊNCIA
Delimitação
As Áreas de Influência do empreendimento foram determinadas obedecendo à diretriz estabelecia
no item III do Artigo 5º da Resolução CONAMA nº 01/86, que constituem escalas para os estudos
locais do entorno e regional.
Vale lembrar que este manual contempla os impactos socioeconômicos, físico e biótico e podem ser
utilizados como referencia para o presente estudo.
Sendo assim foram definidas as seguintes Áreas de Influências do empreendimento em tela:
• ADA – Área Diretamente Afetada: A porção territorial representada pelo limite da
área do empreendimento.
• AID – Área de Influência Direta: A área de influência direta do empreendimento foi
determinada conforme os impactos identificados para cada aspecto do meio. Sendo assim
consideraram-se as quadras limítrofes a da área do empreendimento.
• AII – Área de Influência Indireta: O bairro Chácara Primavera.
A Figura 3 apresenta a delimitação das Áreas de Influência.
Caracterização
Ambiental
A região onde se encontra a área de estudo apresenta um histórico de grande perturbação
ambiental. A vegetação nativa foi suprimida a muito tempo, dando lugar à novos bairros.
Os fragmentos florestais restantes dizem respeito, principalmente, às Áreas de Preservação
Permanente, ao longo dos cursos d’águas da região.
Toda área do empreendimento pertence ao Bioma Mata Atlântica, conforme delimitação
estabelecida pelo Ministério do Meio Ambiente na Lei Federal 11.428 de 22 de dezembro de
2006 – Lei da Mata Atlântica.
A Figura 4 apresenta sobreposição do plano cartográfico do Estado de São Paulo com a ortofoto
da área estudada. Fonte:http://datageo.ambiente.sp.gov.br/app/?ctx=DATAGEO#.
Infraestrutura Urbana
Viária
As principais vias de acesso a escola se dão pelas R. Jorge de Figueiredo Corrêa, R. das Orquídeas,
R. Émerson José Moreira, R. Girasol, R. das Margaridas e R. das Camélias.
- R. das Orquídeas
• Uma Faixa de rolamento para cada sentido de fluxo de veículos;
• Passeios para pedestres nos dois sentidos;
• Pavimentação de asfalto;
- R. das Margaridas
• Uma Faixa de rolamento para cada sentido de fluxo de veículos;
• Passeios para pedestres nos dois sentidos;
• Pavimentação de asfalto;
- R. das Camélias
• Uma Faixa de rolamento para cada sentido de fluxo de veículos;
• Passeios para pedestres nos dois sentidos;
• Pavimentação de asfalto;
Outros A coleta de resíduos domiciliares no entorno da área pretendida é feita regularmente pela
empresa de coleta pública do Município.
IMPACTOS
Adensamento Populacional
Conforme dados obtidos do IBGE (Censo 2010) a região onde está implantado o empreendimento
possui um adensamento populacional entre 2.880 a 5.838 habitantes/Km². (Figura 7).
Uso do Solo
Em 2018, foi aprovada a Lei Municipal Complementar nº 208, de 20 de dezembro de 2018,
que dispõe sobre o parcelamento, ocupação e uso do solo no município de Campinas. Este
documento busca, entre outras coisas, ordenar o desenvolvimento das funções sociais da cidade e
da propriedade com o objetivo de garantir o uso socialmente justo de forma a assegurar a todos os
seus habitantes, condições de bem-estar e segurança. Através desta Lei o território do município
foi subdividido em 8 Zonas diferentes (ZR – Zona Residencial; ZM 1 – Zona Mista 1; ZM-2 – Zona
Mista 2; ZM-4 – Zona Mista 4; ZC-2 – Zona de Centralidade 2; ZC-4 – Zona de Centralidade 4;
ZAE-A – Zona de Atividade Econômica A; ZAE-B – Zona Econômica B.).
A lei de uso do solo classifica a área do lote em estudo como Zona Mista ZM-1 sendo permitida as
ocupações por habitação unifamiliar, habitação multifamiliar horizontal, habitação multifamiliar
vertical, não habitacional destinada ao comércio, serviço, institucional e/ou industrial e mista
destinada à habitação, comércio, serviço, institucional e/ou industrial.
De modo geral o uso e ocupação do solo do entorno é constituído principalmente por áreas
residenciais, institucionais e lotes em desuso.
Os impactos esperados no zoneamento e no uso e ocupação do solo serão de baixa magnitude ou
inexistentes.
O empreendimento está enquadrado nas exigências da legislação, sendo permitida a atividade a ser
exercida no local (institucional). Ressalta-se que a legislação de uso e ocupação do solo destina esta
área para ocupação não habitacional destinada ao comércio, serviço, institucional e/ou industrial.
O Art. 71 da Lei Complementar nº 208/18 define as permissões de ocupação das zonas do
município e o Art. 70 apresenta as definições de uso.
“Art. 70 As edificações classificam-se, quanto à ocupação do solo, em:
I - HU: habitação unifamiliar destinada a uma única habitação por lote e suas construções acessórias; II - HM:
habitação multifamiliar destinada a mais de uma habitação no lote, subdividindo-Se em:
a) HMH: habitação multifamiliar horizontal, edificações residenciais isoladas ou geminadas;
b) HMV: habitação multifamiliar vertical, edificação com no mínimo uma residência sobreposta, sendo as
residências agrupadas verticalmente, em um ou mais blocos;
III - CSEI: não habitacional, destinada ao comércio, serviço, institucional e/ou industrial;
IV - HCSEI: mista, destinada à habitação, comércio, serviço, institucional e/ou industrial.”
“Art. 71 Ficam definidas as seguintes permissões de ocupação conforme as zonas urbanas estabelecidas:
(...)
II - para Zona Mista 1 - ZM1: HU, HMH, HMV, CSEI e HCSEI;
(...)”
Pelo fato da atividade ser permitida no local o zoneamento urbano não sofre impacto.
Quanto ao uso e ocupação do solo da Área de Influência Direta – AID, não há nenhuma
interferência com a “operação” do empreendimento.
Infraestrutura Urbana
Com relação a Instituições de Saúde foi identificado apenas duas instituições particulares próximas
ao local do empreendimento.
A escola conta com convenio medico da Medicar para pronto atendimento a urgências e
emergências aos alunos oque evita sobrecarregar o sistema público.
A Figura 9 apresenta a localização destas unidades.
Abastecimento de Água
A Área de Influência Direta – AID possui abastecimento público de água da SANASA e a rede local
não apresenta sinais de sobrecarregamento.
Portanto não há impactos significativos quanto a este aspecto.
Esgotamento
Os efluentes líquidos gerados pelo empreendimento são constituídos basicamente de esgoto
sanitário e água pluvial. O esgoto sanitário é destinado à rede pública coletora de esgoto, seguindo
normas e exigências da SANASA. Já a água pluvial excedente é encaminhada à galeria pública e
posteriormente aos corpos hídricos mais próximos.
Com isso os impactos referentes a este aspecto são de baixa relevância.
Energia
O empreendimento está interligado a rede da CPFL seguindo as normas específicas. Não está
ocorrendo sobrecarregamento no sistema, portanto os impactos referentes a este aspecto são
insignificantes.
Coleta de Lixo
Os possíveis resíduos sólidos gerados são constituídos principalmente de: resíduos orgânicos
(cozinha, refeitório, banheiros, etc) e de escritório. São basicamente os mesmos gerados pela
ocupação residencial do entorno.
Estes resíduos não são considerados perigosos e são armazenados em sacos plásticos e destinados
posteriormente a aterro sanitário. O procedimento que é adotado pelo empreendimento para a
destinação destes resíduos é o serviço público de coleta de lixo comum. Uma medida que pode ser
adotada voluntariamente pelo estabelecimento é a segregação e destinação à reciclagem dos
resíduos recicláveis.
Como já descrito os resíduos sólidos gerados pelo empreendimento não são classificados como
perigosos e por isso não necessitam de acompanhamento especifico de órgãos ambientais. Eles são
gerenciados pela própria escola.
Valorização Urbana
A presença de escolas em áreas residenciais, como é o caso da Área de Influência Direta – AID,
geralmente valorizam os terrenos e imóveis próximos.
Além da localização em si a presença de estruturas que facilitam a vida no dia a dia dos moradores
tornam o local mias propenso para a ocupação residencial e consequentemente o valor dos imóveis
próximos aumentam. Dentre estas estruturas podemos citar as escolas e berçários.
Outro fator importante na valorização do entorno, desta tipologia de estabelecimento, é a
contribuição e sensação de segurança tendo vista a presença de porteiros e câmeras de segurança.
Tendo em vista o exposto o impacto quanto a este aspecto é positivo e eleva o potencial de
valorização do bairro.
V = 0,432 x NA - 106,303
Onde:
V – Estimativa do número médio de viagens atraídas pelo Polo Gerador de Trafego na hora pico;
NA – Número de alunos.
Sendo assim teremos a seguinte estimativa de geração de viagens na hora-pico (a mais critica
para o sistema viário).
V = 0,432 x 520 – 106,303
V = 118,337
Com base nesta estimativa é possível afirmar que os impactos nas vias do entrono, durante a hora
pico, são baixos e possíveis de serem mitigado.
Com o intuito de mitigar os impactos no trânsito foi alugado um terreno para servir de
estacionamento e atender a solicitação da EMDEC de no mínimo 8 vagas de estacionamento (6
vagas para alunos e professores e 2 vagas para embarque e desembarque). Este terreno localiza-
se na Rua das Camélias, terreno nº 2 da quadra E e está distante a menos de 500 metros da
escola.
Volumetria e Intervenções Urbanísticas
Ventilação e Iluminação
Devido as características construtivas da escola, ou seja, edificações térreas, a ventilação e
iluminação do entorno não sofrem impactos. Além do fator construtivo as edificações respeitam
recuos conforme legislação em vigor (legislação municipal e Código Estadual Sanitário).
Portanto, não há impacto negativo significativo.
Paisagem Urbana
Apesar de ser um estabelecimento de ensino as edificações apresentam características residenciais
se integrando com a paisagem urbana do entorno. Devido a similaridade visual das edificações a
dinâmica da Área de Influência Direta – AID não é alterada com a “operação” do empreendimento.
Recursos Naturais
O funcionamento do empreendimento não interfere em recursos naturais, tanto em vegetação
como em corpos hídricos.
Sendo assim, os responsáveis pelo empreendimento devem se atentar a esta questão para que os
níveis de ruído não ultrapassem os limites estabelecidos pela legislação.
Caso se constate indícios de extrapolação destes níveis, deverão ser realizadas aferições para
quantificar e planejar as ações que deverão ser realizadas para sanar os problemas.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Após análise dos impactos na vizinhança o empreendimento de ensino não traz alterações
negativas significantes a região no que trata de meio ambiente, vizinhança e infraestrutura,
trazendo benefícios significativos como a disponibilidade dos serviços, valorização dos imóveis do
entorno entre outros. Pelo exposto neste estudo consideramos a localização da escola adequada a
atividade desenvolvida e que a mesma é benéfica para a sua região.
E-mail: andrepace@gmail.com
RRT 9284279