DOCUMENTOS PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS E

ESCRITURAÇÃO PÚBLICA
Este trabalho foi realizado como indicativo da documentação necessária para a
concretização de aquisição de imóveis, procurando evitar problemas e
judicialização de questões.

Cabe salientar que se deve sempre contar com assessoria de profissionais

capacitados: Corretores habilitados e Advogados especializados, visto que o
processo é bastante burocrático e cheio de detalhes.

Em alguns órgãos públicos é possível obter os documentos via internet sem

custos, em outros, existe a necessidade de solicitação in loco, podendo esse
trabalho, ser realizado por sites especializados (cartórios on line), e nesse caso
tem custo, ou ainda, é possível a contratação de empresas especializadas
nesses serviços.

Em alguns tópicos já elencamos os links de busca.

Evidentemente pode-se solicitar a documentação ao proprietário do imóvel.

Documentos de Pessoas Físicas

Cédula de Identidade (casal);

CPF (casal);
Certidão de Casamento (atualizada)
Certidão negativa de antecedentes criminais, Federal e Estadual;
Tem também como levantar as informações sobre os antecedentes criminais
de forma extrajudicial como este link de SP
http://www.mpsp.mp.br/portal/page/portal/Certidoes/Certidao_Criminal
Certidão do Oficio de Interdição, Tutelas e Curatela;
Certidão Junto a Vara de Família e Sucessões;
No caso de mais de um dono, os documentos deverão ser de todos.
Documentos de Pessoa Jurídica
CNPJ da propriedade;
Inscrição estadual da propriedade;
Contrato Social consolidada, ou alterações com até 2 anos;
Documento pessoal dos sócios, e do gerente/ presidente;
Caso tenha a propriedade tenha sido adquirida a menos de dois anos, solicitar
Certidão Trabalhistas dos antigos donos.
Cartório de Registro de imóveis
Certidão negativa de inteiro teor da(s) escritura(s) da(s) propriedade(s); Ônus e
Registro.
Certidão de Filiação ou Relação de proprietários (podendo ser solicitadas por
períodos de tempo retroativos “certidão vintenária. Trintenária, etc.”). (Filiação
completa - todo o histórico de registros no cartório).
Imóveis Urbanos
Habite- se
Planta baixa, e todos os projetos: Hidráulico, elétrico, devidamente aprovado
pela prefeitura;
Certidão negativa de débitos do condomínio, se for o caso.
Outros Órgãos
Certidão negativa do cartório de protestos e títulos;
Certidão negativa do cartório distribuidor cível e criminal;
Certidão negativa da Justiça Federal;
https://www.cjf.jus.br/cjf/certidao-negativa
Certidão negativa da Receita Federal;
https://solucoes.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidao/
Certidão Negativa de Débitos Trabalhista (física e jurídica);
https://cndt-
certidao.tst.jus.br/inicio.faces;jsessionid=USXIo8qvFioPjI77ql4YLqEE0BziIqsojN
W59o9X.cndt-certidao-25-8qqs2
Certidão Negativa de Débitos Tributários e dívida ativa da União;
https://solucoes.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaointernet/PJ/Emitir
Certidão Negativa de Débitos Previdenciários;
http://cnd.dataprev.gov.br/cws/contexto/cnd/cnd.html
Certificado de Regularidade no Recolhimento do FGTS; https://consulta-
crf.caixa.gov.br/consultacrf/pages/consultaEmpregador.jsf
Certidão Negativa de Débitos da Procuradoria Geral Estadual e Municipal;
Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias;
Certidão Fazenda Pública Concordata e Falência
Propriedades Rurais
Cadastro Ambiental Rural CAR;,
https://www.car.gov.br/#/
Georreferenciamento averbado nas matrículas do imóvel;
https://www.gov.br/pt-br/servicos/validar-levantamento-topografico-de-
imovel-rural
Certificado de Cadastro do Imóvel Rural – CCIR;
https://sncr.serpro.gov.br/ccir/emissao;jsessionid=A-
J8Tdw8bgqr6gqYAsi9M+Z5.ccir3?windowId=886
Número do imóvel na Refeita Federal - NIRF;
https://cnir.serpro.gov.br/#/login
Certificação de regularidade do Imposto Territorial Rural ITR;
https://www.gov.br/pt-br/servicos/consultar-o-codigo-do-imovel-rural
Certidão de regularidade junto aos órgãos ambientais do estado, Inclusive o
GAEMA, se existir no estado;
Licenças ambientais regularizadas;
Outorgas junto a Agência Nacional de Águas;
Certidão de Patrimônio da União (Receita Federal), no caso de divisa com rios;
Relação de bens, utensílios, maquinários e equipamentos, benfeitorias,
animais, que irão ficar no imóvel.
Agradecimentos:
Quero manifestar nossa gratidão aos amigos que nos ajudaram nesse trabalho:
Dr. Roberto Xavier- Vale do Ribeira - SP
Dr. Gilberto Brescovici - Primavera do Leste MT
Dr. Waldir Matos – Paraná

Coordenação deste documento: Eng. Paulo Ferreira.

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