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Valor do metro quadrado na construção civil em

2023: dados e tendências
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Escrito por Gabriela Torres
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março 2023 | 7 min. de leitura AdOpt  
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*conteúdo atualizado em 06/03/2023*

A construção civil segue de olho na in ação. Pois o aumento de custos embutidos em materiais e
processos interfere no desenvolvimento do setor, na viabilidade econômica de novos projetos e na
demanda do mercado pelos empreendimentos.

O orçamento, a nal de contas, é parte fundamental para o planejamento e execução dos projetos. 

Se por um lado os clientes nais dos empreendimentos imobiliários sempre estão de olho no valor que
estão pagando pelo metro quadrado, as construtoras devem estar atentas aos custos associados a
cada metro quadrado no processo de construção.

Por isso, con ra como está o valor do metro quadrado na construção civil em 2022, veja os fatores que
estão afetando os custos e as tendências para a in ação no setor. 

Custo do metro quadrado de construção

O custo do metro quadrado na construção civil é calculado pelo Sistema Nacional de Pesquisa e Índices
da Construção Civil (SINAPI), do Instituto Brasileiro de Geogra a e Estatística (IBGE), em parceria com a
Caixa Econômica Federal. Assim, os dados levantados pela entidade têm abrangência nacional e podem
ser ltrados por região.

Já o IBGE também leva em conta fatores como qual o padrão da construção (alto, normal, baixo e
mínimo), além do tipo de projeto (casa residencial normal, casa popular, prédio residencial ou prédio
comercial, por exemplo). 

Qual o valor do metro quadrado de construção em 2023

O dado mais recente do Sinapi é referente ao mês de janeiro de 2023. Então, segundo o levantamento, o
valor do metro quadrado na construção civil em 2023 é de R$ 1.684,45.

Em janeiro de 2022, esse valor era de R$ 1.525,48. Isso signi ca que, em um ano, o custo médio do
metro quadrado aumentou em R$ 158,97.

A nível de comparação, o teto da meta de in ação geral da economia brasileira estabelecida pelo Banco
Central para 2022 era de 5%.

Isso quer dizer o aumento do custo de construção do metro quadrado em 2022 foi maior que o dobro
do teto da meta de in ação (o centro da meta era 3,5%).

Comparação com 2021

Em janeiro de 2021, o valor do metro quadrado na construção civil custava R$ 1.301,84, na média
nacional. Ou seja, de lá pra cá, este custo subiu R$ 383,01.

Levando em conta o acumulado de 12 meses nos aumentos de custos, a in ação do metro quadrado na
construção civil foi de 10,4%. A título de referência, o IPCA registrou 6,35% de in ação no mesmo
período.

Custos regionais do metro quadrado

Como explicamos, o custo do metro quadrado para a construção varia conforme o recorte geográ co.
Este valor será mais alto ou mais baixo a depender dos custos locais. 

Essas são as médias para as regiões brasileiras, conforme os dados mais recentes, por ordem
decrescente:

Sudeste: R$ 1.744,44

Sul: R$ 1.761,86

Centro-Oeste: R$ 1.727,02

Norte: R$ 1.709,77

Nordeste: R$ 1.561,05

O estado com o metro quadrado mais caro é Santa Catarina (R$ 1.905,86). Por outro lado, o metro
quadrado com menor custo está no estado de Sergipe (R$ 1484,27). 

A tabela completa, com os dados de todos os estados, está disponível no site do Sinapi.

Componentes do custo de metro quadrado de construção

O custo do metro quadrado é dividido em dois fatores: mão de obra e materiais. No levantamento mais
recente, os valores estão distribuídos da seguinte forma:

Materiais: R$ 1.000,94

Mão de obra: R$ 683,51

De janeiro de 2022 a janeiro de 2023, os materiais encareceram 9,30%. Já a mão de obra cou 12,11%
mais custosa.

Maiores aumentos

O Índice Nacional do Custo da Construção (INCC), produzido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV),
esmiúça quais são os principais culpados pelo aumento no valor do metro quadrado na construção civil
em 2023. 

Em relação aos materiais, as maiores altas do ano são de:

Material para pintura (13,21%)

Material à base de minerais não metálicos (11,45%)

Equipamentos para transporte de pessoas (10,82%)

Revestimentos, louças e pisos (9,09%)

Produtos químicos (8,37%)

Os aumentos referentes à mão de obra avaliados pela FGV são os seguintes:

Técnico (12,75%)

Auxiliar (12,46%)

Especializado (10,64%)

Além disso, o INCC também dimensiona o aumento no custo de determinados serviços:

Aluguéis e taxas (8,54%)

Serviços técnicos (6,87%)

Serviços pessoais (6,61%)

Tendências para o valor do metro quadrado na construção civil

Augusto Oliveira, gerente do Sinapi, avalia que o aumento nos custos está apresentando uma queda no
ritmo:

“Neste mês, diversos estados registraram taxas negativas no resultado agregado dos componentes
materiais e mão-de-obra”, explica.

“Este quadro teve origem nas quedas captadas nos preços dos materiais, retratando a desaceleração
dos índices em alguns estados e, em outros, uma de ação”, naliza Oliveira. 

Visão regional

A região Norte cou com a maior variação regional em janeiro, apontam os dados do Sinapi: 0,71%. O
IBGE avalia que parte desse aumento nos custos se deve a acordos coletivos rmados em Rondônia e
Amazonas. 

Rondônia, inclusive, apresentou a maior variação dentre todos os estados (5,67%).

Dinâmica in acionária

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), os últimos cinco meses de 2022 foi de
desaceleração nos custos com materiais e equipamentos. Houve até queda em quatro desses meses,
sendo que apenas em novembro houve in ação. “É importante ressaltar a importância desse
comportamento do custo com insumos depois de mais de dois anos preocupando a construção civil
com fortes elevações”, ressalta a economista da CBIC, Ieda Vasconcelos.

No entanto, ela destaca que os custos do setor continuam em níveis altos. “Mesmo diante de variações
mais modestas o setor continua com o seu custo elevado”, conclui.

Conclusão
Portanto, o valor do metro quadrado na construção civil em 2023 supera – e bastante – o índice de
in ação do país. Ou seja, construir está cando mais caro, mesmo se levarmos em conta a
desvalorização da moeda.

Contudo, a pressão pelo aumento dos custos está apresentando um processo de desaceleração. E isso
deve estabilizar o valor do metro quadrado na construção civil em 2023.

Veja também: qual a importância e participação da construção civil na economia brasileira.

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