TÍTULO SESSÃO

Entendendo a
Resolução CMN
nº 5.055/22 e
Resolução BCB
nº 308/23
Os passos para Desenvolvedores
Imobiliários se prepararem

ENTENDENDO A RESOLUÇÃO CMN Nº 5.055/22 E RESOLUÇÃO BCB Nº 308/23 1

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O que são
São recebíveis de contratos de compra e venda de imóveis,
podendo ser: promessa de compra e venda, escritura particular ou
pública com pacto de alienação fiduciária.

recebíveis E as unidades em estoque? Também são “recebíveis”,

imobiliários?
pois consideramos o estoque de recebíveis do tipo “não
constituídos”. Uma vez registrados, podem ser oferecidos como
garantia comprometendo o recebível futuro a ser constituído
naquela unidade.

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Em 2021 o CMN emitiu as Resoluções que tornam obrigatório o registro dos recebíveis imobiliários.
Entenda como elas impactam o registro desses recebíveis e o financiamento do Plano Empresário.

2018 2021 2022 2023

Resolução CMN Resolução CMN Resolução CMN Resolução BCB

nº 4676 nº 4909 nº 5055 nº 308
REVOGADO
No dia 15/12/2022, a No dia 28/03/2023, o o Banco
Resolução CMN nº 4.909/21 Central do Brasil publicou a
foi substituída pela Resolução Resolução BCB nº 308/23, que
CMN nº 5.055/22, alterando o dispõe das condições para
prazo da entrada em vigor da o registro desses recebíveis,
obrigatoriedade de registro, ou para fins de atendimento ao
seja, de modo que a vigência disposto na Resolução CMN nº
que então estava prevista 5.055/22.
para 01 de janeiro de 2023,
passou a ser de 120 dias após
manifestação de autorização do
BCB. Trata da obrigatoriedade
do registro para garantir
operações de Plano Empresário.

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Na Resolução BCB nº308/23, foi

divulgada alguma mudança do que Quais são os requisitos mínimos que os
Desenvolvedores Imobiliários precisam
se estava previsto anteriormente?
cumprir?
Sim. A Resolução BCB nº308/23, dispõe de condições específicas
e obrigatórias, que não foram reguladas pela Resolução CMN Exclusividade do empreendimento na
nº 5.055/22. Como por exemplo: Registradora;

Informações cadastrais sobre o

Desenvolvedores Imobiliários deverão: empreendimento;

Registrar os Recebíveis Imobiliários em uma Registradora; Perfeita caracterização do quadro de áreas,

Ajustar CCVs para constar informações sobre a registradora e com o status comercial das unidades;
o registro;
Comunicar aos clientes sobre o registro dos recebíveis Cópia digitalizada do memorial de
imobiliários e de sua liquidação, orientando-os quanto ao seu incorporação ou descritivo;
cadastramento no sistema da Registradora;
Manter as informações registradas, atualizadas e corretas; Cópia digitalizada dos instrumentos de
Compartilhar periodicamente, via sistema de registro sobre compra e venda e respectivos aditamentos;
o andamento da execução da Obra. Fazer a inclusão no
sistema de registro dos seguintes documentos: Memorial de Os boletos de pagamento das parcelas
Incorporação ou Descritivo, Instrumentos de Compra e Venda deverão poder ser baixados e acessados
e respectivos aditamentos; pelo portal da Registradora.
Enviar para a Registradora informações sobre o andamento da
execução da obra;
Fazer com que os instrumentos de pagamento das parcelas
possam ser acessados e baixados pelos compradores, também
pelo Portal de Registradora.

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Quando a norma entra em vigor e

como ficam os prazos para início da
obrigatoriedade?
Dia 02/05/2023 entrou em vigor a Resolução BCB nº 308/23.

Ela prevê algumas etapas entre as registradoras e o BCB. 120 dias

após o cumprimento dessas etapas e com a aprovação do BCB,
entrará em vigor a Resolução CMN nº 5.055/22.

É preciso aguardar a obrigatoriedade

para os Desenvolvedores Imobiliários
iniciarem os registros?
Claro que não! A plataforma CERC está pronta para atender
incorporadoras e loteadoras para auxiliar no acesso ao crédito
com base no registro de seus recebíveis imobiliários.

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Sobre o O Sienge é o maior ecossistema tecnológico da indústria da construção.

Sienge
É desenvolvido pela Softplan, está no mercado em contínua evolução há 32 anos e
atende mais de 5 mil clientes.

O Sienge facilita o cotidiano de construtoras e incorporadoras através de uma

plataforma altamente tecnológica e especializada na cadeia da construção,
que soluciona e otimiza as diversas rotinas das empresas do setor através da
transformação digital.

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Sobre a O trabalho da CERC, como umas das principais registradoras do mercado,

especializadas em recebíveis, é de ajudar a construir em conjunto um ecossistema
imobiliário cada vez mais acessível, seguro e completo. Para que isso seja possível,

CERC os desenvolvedores imobiliários precisam registrar os recebíveis imobiliários

e a CERC irá padronizar as informações para serem disponibilizadas para os
financiadores. A partir da disponibilização, as informações poderão ser consultadas
pelas instituições financeiras, que poderão contar com a confiança dos dados já
terem sido verificados e autenticados.

A CERC tem um olhar cuidadoso para as necessidades das empresas,

proporcionando um sistema descomplicado e intuitivo, com uma experiência
pensada para clientes de todos os portes! E fique tranquilo(a), pois a CERC pensa
no registro e em sua manutenção para que possa ser incluída na rotina operacional,
ou seja, para que “preparar o relatório da carteira/projeto” seja uma preocupação
deles. Eles estão ouvindo cuidadosamente as necessidades dos desenvolvedores
imobiliários e financiadores para gerar valor para toda cadeia!

Entre em contato com o time CERC através

do e-mail: produtos_clientes@cerc.com ou
acesse o QR Code e agende uma reunião
direto com o time de especialistas!

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Sobre a parceria
entre Sienge e CERC
A CERC, uma das principais registradoras do Brasil, especializada em recebíveis,
e o Sienge, plataforma líder na gestão da Indústria da Construção, firmaram
uma parceria institucional com o objetivo de facilitar o processo de adequação
às Resoluções 4.909 e 5.055 e apoiar o mercado imobiliário no cumprimento
da normativa do Banco Central. Garantimos que com um fluxo sistematizado e
segurança das informações, os empreendimentos imobiliários junto à CERC terão
uma gestão assertiva!

Antecipando-se às necessidades da Indústria da Construção, a parceria entre CERC

e Sienge permitirá integração através de API que conectará os dois sistemas. Os
desenvolvedores imobiliários clientes do Sienge Plataforma terão, em 2023, a
possibilidade de acesso integrado à CERC para o envio de seus registros.

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