TRATAMENTO

DE DADOS
MÓDULO 5
TRATAMENTO DE DADOS

INFERÊNCIA ESTATÍSTICA TRATAMENTO POR FATORES

 Influência dos atributos físicos na  Relação predeterminada de atributos

variação de valores inferida na própria físicos com a variação de preços
amostra

 Amostras Heterogêneas  Amostras Homogêneas

 Alta quantidade de Amostras  Baixa quantidade de Amostras

 Não necessita de estudos publicados  Necessário estudos publicados por

região
TRATAMENTO DE DADOS

INFERÊNCIA ESTATÍSTICA TRATAMENTO POR FATORES

 Avaliação em massa  Avaliação singular

 Necessidade de Software específico  Excel

 Bancos Públicos  Bancos Privados

TRATAMENTO DE FATORES
TRATAMENTO DE FATORES

FATORES
 Calculados por metodologia científica

 Justificados do ponto de vista teórico e prático

 Validade regional e temporal

 Revisados no máximo a cada 4 anos

 Calculados e divulgados por entidades técnicas regionais reconhecidas, universidades e

entidades públicas
 Deduzidos ou referendados pelo engenheiro de avaliações
 Anexar ao Laudo – Metodologia, Amostragem e Cálculos
FATORES

USO OBRIGATÓRIO COMPLEMENTARES

 Oferta  Aplicáveis a terrenos
 Localização  Topografia
 Aplicáveis a terrenos  Consistência do terreno
 Profundidade
 Testada  Aplicáveis a benfeitorias
 Área  Posicionamento de Unidades
 Frentes Múltiplas Padronizadas

 Aplicáveis a benfeitorias  Outros Fatores

 Idade e Estado de Conservação  Fundamentar e validar
 Padrão Construtivo