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Parecer Técnico

Teresina, 22 de abril de 2022.

Maria Luísa Barbosa da Rocha Ferreira, inscrita no CPF sob o numero 038.260.043-61,
CRC PI 12476/O contratado pelo Sr. CLEBERT ERNESTO BARBOSA COSTA, para emissão de
Laudo Pericial Complementar sobre revisão de saldo de devedor de Imóvel financiado, em que
são partes R.R CONSTRUÇÕES E IMOBILIÁRIA LTDA e CLEBERT ERNESTO BARBOSA COSTA,
apresento, em anexo, cálculo de correção monetária, juros incidentes e encargos de mora
sobre os valores constantes neste.
Colocando-me desde já a disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais
julgados necessários.

Maria Luísa Barbosa da Rocha Ferreira

Contadora Consultora
CPF: 038.260.043-61
CRC PI 12476/O
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I. Introdução

Contratado pelo Sr. CLEBERT ERNESTO BARBOSA COSTA, para execução de trabalho
técnico contábil cujo objetivo é o levantamento do saldo devedor do Imóvel financiado
atualizado, com base no saldo já liquidado levantado, no tempo decorrido, calculando os juros
e índices de correção monetária do saldo devedor vide - anexo I - junto a R.R CONSTRUÇÕES E
IMOBILIÁRIA LTDA, apresento as seguintes considerações.
No dia 13/11/2020 O Sr. CLEBERT ERNESTO BARBOSA COSTA firmou contrato
particular de compra e venda de imóvel com a empresa aqui já citada com pagamento
programado para o período de 01/2021 a 06/2033, o Sr. CLEBERT ERNESTO BARBOSA COSTA
adquiriu obrigação para liquidação de R$ 252.000,00 (duzentos e cinquenta e dois mil reais),
em 150 (cento e cinquenta) parcelas iniciando a primeira no valor de R$ 1.680,00 (hum mil
seiscentos e oitenta reais) a partir do dia 10/01/2021, com as seguintes condições de
pagamentos e características aqui descritas, conforme segue:
1. Atualização Monetária, cujo índice é o IGP-M caracterizado com a entrega do
imóvel, onde todos os valores da parte introdutória deste contrato que não sejam pagos no
ato de assinatura deste contrato, vale dizer, todas as prestações futuras incidem atualização
monetária calculada mensalmente; e
2. Juros de 1% a.m, calculados sobre o saldo devedor.
Em resumo são essas as características do cálculo a ser apresentado.
O objetivo desse laudo consiste em aferir com exatidão os valores corrigidos e
atualizados do saldo devedor do Sr. Bruno Martins, conforme os pagamentos dos extratos
fornecidos e o valor dos juros das parcelas já liquidadas.
Diante disso, para a produção do laudo, fora utilizado a verificação e a indicação dos
índices de correção aplicáveis, juntamente com a justificativa do contrato firmado para a
aplicação da base de cálculo indicada, e a planilha com os cálculos correspondentes, assim
como a evolução da obrigação de pagar, no decorrer do período acordado entre as partes.
Apresento, pois o laudo pericial, conforme segue.
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II. Da metodologia aplicada

Para análise e execução do feito levaram-se em consideração os pagamentos líquidos

efetuados, sem a incidência de juros e multas por atraso, com base nos relatórios do período
de janeiro/2021 a março/2022, bem como o contrato vigente, legislação correlata, dentre
outros diplomas legais, assim como o extrato, os comprovantes e os recibos de pagamentos
fornecidos posteriormente pela própria R.R CONSTRUÇÕES E IMOBILIÁRIA LTDA.

Para o cálculo do saldo devedor atual da parte, foi dividido em duas etapas, primeiro
utilizando o citado extrato de pagamentos efetuados no período conforme competência
(anexo II), como base o valor inicial devido, bem como o índice de correção vigente em cada
período. Demonstrando, pois, por meio da planilha de cálculo, os valores atualizados por
competência vide - anexo I. Foram tomados como parâmetro os pagamentos efetuados e seus
respectivos saldos de amortização, evidenciando cada Atualização Monetária e o saldo
devedor com correção até data final de 22/04/2022.

Por fim, para identificar o valor correto do contrato revisado, foram destacadas do
saldo devedor, o valor total dos juros utilizados e os valores de correção dos Índices utilizados
para esse período, a fim de demonstrar o valor atualizado até a presente data, ou seja,
evidenciando o valor atual, assim como o total de juros e correção de todos os meses
envolvidos no período.
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III. Conclusão

Diante o contrato de compra e venda de imóvel celebrado entre o Sr. CLEBERT

ERNESTO BARBOSA COSTA e R.R CONSTRUÇÕES E IMOBILIÁRIA LTDA, os valores das parcelas
foram aumentando consecutivamente mês a mês, consequentemente alterando o valor atual
do saldo devedor, no qual se perfaz hoje o montante de R$ 313.590,62, conforme o extrato
fornecido pela R.R CONSTRUÇÕES E IMOBILIÁRIA LTDA com o valor atualizado do saldo
devedor.
Após o levantamento de todas as informações mencionadas nos itens anteriores,
segue abaixo a tabela para melhor visualizar a análise técnica pericial, vejamos:

ANALISE TECNICA
TOTAL PAGO R$ 27.516,00
IGP-M (ANEXO I) R$ 405,55
JUROS 1% (ANEXO I) R$ 275,16
AMORTIZAÇÃO PRINCIAL (ANEXO I) R$ 26.835,29
SALDO DEVEDOR COBRADO (ANEXO II) R$ 313.590,62
SALDO DEVEDOR REVISADO (ANEXO I) R$ 225.164,71
N º DE PARCELAS PAGAS 16
Nº DE PARCELAS A VENCER 147
PARCELA COBRADA (ANEXO II) R$ 2.239,40
PARCELA REVISADA (ANEXO I) R$ 1.631,63
JUROS COBRADOS A MAIOR R$ 682,59
VALOR CONTROVERSO R$ 88.425,91

Diante o exposto, observa-se a pratica do anatocismo, gerando a modificação

abusiva do valor final contratado a cada atualização anual, nos quais está sendo somado os
juros sobre juros, mês a mês, o que justifica o aumento abusivo das parcelas do imóvel.

Teresina, 22 de abril de 2022.

Maria Luísa Barbosa da Rocha Ferreira

Contadora Consultora
CPF: 038.260.043-61
CRC PI 12476/O
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Anexo I
 CLEBERT ERNESTO BARBOSA COSTA INICIO EM 10/01/2021

DATA DE AMORT IGP-M + AMORTIZAÇÃO

Nº PARCELA IGP-M (%) IGP-M (R$) Juros (1%) VALOR PAGO SALDO DEVEDOR
VENCIMENTO JUROS PRINCIPAL
0 R$ 252.000,00
10/01/2021 1 2,58 R$ 44,38 R$ 17,20 R$ 1.720,32 R$ 61,59 R$ 1.658,73 R$ 250.341,27
10/02/2021 2 2,53 R$ 42,50 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 59,30 R$ 1.620,70 R$ 248.720,57
10/03/2021 3 2,94 R$ 49,39 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 66,19 R$ 1.613,81 R$ 247.106,76
10/04/2021 4 1,51 R$ 25,37 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 42,17 R$ 1.637,83 R$ 245.468,93
10/05/2021 5 4,10 R$ 68,88 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 85,68 R$ 1.594,32 R$ 243.874,61
10/06/2021 6 0,60 R$ 10,31 R$ 17,18 R$ 1.718,08 R$ 27,49 R$ 1.690,59 R$ 242.184,02
10/07/2021 7 0,78 R$ 13,10 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 29,90 R$ 1.650,10 R$ 240.533,92
10/08/2021 8 0,66 R$ 11,09 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 27,89 R$ 1.652,11 R$ 238.881,81
10/09/2021 9- 0,64 -R$ 10,75 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 6,05 R$ 1.673,95 R$ 237.207,86
10/10/2021 10 0,64 R$ 10,75 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 27,55 R$ 1.652,45 R$ 235.555,41
10/11/2021 11 0,02 R$ 0,34 R$ 16,80 R$ 1.680,00 R$ 17,14 R$ 1.662,86 R$ 233.892,55
10/12/2021 12 0,87 R$ 19,48 R$ 22,39 R$ 2.239,40 R$ 41,88 R$ 2.197,52 R$ 231.695,03
10/01/2022 13 1,82 R$ 40,76 R$ 22,39 R$ 2.239,40 R$ 63,15 R$ 2.176,25 R$ 229.518,78
10/02/2022 14 1,83 R$ 40,98 R$ 22,39 R$ 2.239,40 R$ 63,38 R$ 2.176,02 R$ 227.342,75
10/03/2022 15 1,74 R$ 38,97 R$ 22,39 R$ 2.239,40 R$ 61,36 R$ 2.178,04 R$ 225.164,71
10/04/2022 16 R$ - R$ - R$ -
10/05/2022 17 R$ - R$ - R$ -
10/06/2022 18 R$ - R$ - R$ -
10/07/2022 19 R$ - R$ - R$ -
10/08/2022 20 R$ - R$ - R$ -
10/09/2022 21 R$ - R$ - R$ -
10/10/2022 22 R$ - R$ - R$ -
10/11/2022 23 R$ - R$ - R$ -
10/12/2022 24 R$ - R$ - R$ -
10/01/2023 25 R$ - R$ - R$ -
10/02/2023 26 R$ - R$ - R$ -
10/03/2023 27 R$ - R$ - R$ -
10/04/2023 28 R$ - R$ - R$ -
TOTAL 21,98 R$ 405,55 R$ 275,16 R$ 27.516,00 R$ 680,71 R$ 26.835,29 R$ 225.164,71
 VALOR DA
QUANT DE PARCELAS MONTANTE
PARCELA
Valor cobrado 138 R$ 2.239,40 R$ 313.590,62
Valor revisado 138 R$ 1.631,63 R$ 225.164,71

VALOR CONTROVERSO R$ 88.425,91

Anexo II