ELABORANDO O PM

PASSO 1 IDENTIFICAR OS ENVOLVIDOS Imprima a planilha de INVENTÁRIO e leve a consig

anotando tudo!
Imprima também a planilha LISTA_APOIO para pre
PASSO 2 INVENTÁRIO DE AMBIENTES E EQUIPAMENTOS e sair do cliente com tudo que precisa bem registr

Avalie todas as anotações e vá preenchendo o a pl

equipamentos por tipo, consulte a planilha ROTINA
PASSO 3 PLANO DE MANUTENÇÃO de partida. ATENÇÃO: Não se detenha ao conteúd
fabricantes e consulte a RE-09 e demais normas pa
realidade dos equipamentos

Neste assunto, você pode usar os dados da planilh

consulte também o SESMT do seu cliente e increm
PASSO 4 RECOMENDAÇÕES
potenciais riscos às pessoas e equipamentos e regi
PMOC.

Com toda planilha PMOC preenchida, é só imprimi

PASSO 5 ACABAMENTO se esqueça de anexar no documento assinado a AR
5TR) e os projetos de climatização

PARABÉNS! SE VOCÊ CONCLUIU TODAS AS ETAPAS DE ELABORAÇÃO DO PMOC

AGORA VAMOS TRATAR DE MANTER SEU CONTRATO EM ORDEM. VAMOS CU
 ORANDO O PMOC
VENTÁRIO e leve a consigo para o cliente. Preencha ela no campo INVENTARIO
ha LISTA_APOIO para preencher todos os campos do inventário
o que precisa bem registrado. LISTA_APOIO

s e vá preenchendo o a planilha PMOC. Na hora de separar os PMOC

onsulte a planilha ROTINAS DE MANUTENÇÃO para ter um ponto
o se detenha ao conteúdo da planilha! PESQUISE os manuais dos
RE-09 e demais normas para esclher todas as rotinas adequadas a
tos ROTINAS

e usar os dados da planilha PMOC como ponto de partida, mas,

T do seu cliente e incremente seus dados. Avalie bem os PMOC
as e equipamentos e registre tudo nas recomendações do

preenchida, é só imprimir, assinar e levar para seu cliente. Não

documento assinado a ART (se PMOC para contratos acima de IMPRIMIR_PMOC
matização

ELABORAÇÃO DO PMOC, COMEÇOU SEU CONTRATO "COM O PÉ DIREITO"!

EM ORDEM. VAMOS CUMPRIR O PMOC QUE VOCÊ ELABOROU CLIQUE AQUI
 3 de 24

INVENTÁRIO - PMOC
Contrato: DROGARIA SOUZA ANDRADE EM CONTAGEM MG
1 - Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:
Nome (Edifício / Entidade): Centro de Distribuição - Drogarias Souza Andrade
Endereço Completo: Avenida Wilson Tavares Ribeiro, 1010 Chacara Reunida Contagem MG
Telefones: (____) __________-________ E-mail: _________________________________

2 - Identificação do ( X ) Proprietário, ( ) Locatário ou ( ) Preposto:

Nome /Razão Social: DROGARIA SOUZA ANDRADE S/A CIC/CGC: 33.438.345/0445-49
Endereço Completo: Avenida Wilson Tavares Ribeiro, 1010 Chacara Reunida Contagem MG
Telefones: (____) __________-________ E-mail: __________________________________

Lista de Equipamentos Nº de Ocupantes

Área
Carga
Identificação do Ambiente ou Climatiza Térmica
Tipo de Ambiente
Conjunto de Ambientes da Total
Capacidade Flutuante TR
TAG Tipo de Equipamento Modelo Fabricante Fixos m²
(TR) s

AC_001 Split Piso Teto 5.0 Carrier Cafeteria / Lanchonete 180 Coffee break 141.75 5
AC_002 Splitão 10.0 Trane Teatro / auditório - Lobby 180 Auditório 151.19 10
AC_003 Splitão 10.0 Trane Lobby/sala de estar 33 Área de Descanso 29 10
AC_004 Split Hi Wall 3.0 Carrier Sala de Reunião 10 Sala Reunião Administrativo 31.225 3
AC_005 Splitão 10.0 Trane Escritório com alta densidade 3 10 Departamento TI 58.87 10
AC_006 Splitão 10.0 Trane Escritório com média densidade 8 Departamento Pessoal 125.3287 10
AC_007 Split Hi Wall 0.8 Carrier Escritório com alta densidade 4 Supervisão Farmaceutica 10.02629 0.8
AC_008 Split Piso Teto 5.0 Carrier Escritório com baixa densidade 1 Gerencia Logística 62.66433 5
AC_009 Split Hi Wall 3.0 Rheem Escritório com média densidade 7 Gerencia Logística - CRC 37.5986 3
AC_010 Split Piso Teto 5.0 Rheem Escritório com alta densidade 10 Sala Reunião Logística 62.66433 5
AC_011 Split Hi Wall 0.8 Midea Escritório com baixa densidade 1 Financeiro 10.02629 0.8
AC_012 Splitão 10.0 Trane CPD 1 Data Center 31.57 10
AC_013 Ar Condicionado de Janela 1.5 Carrier Escritórios de diretoria 1 Fiscalização Patrimonial 18.7993 1.5
AC_014 Split Hi Wall 5.0 Carrier Hall do edifício, recepção 1 Recepção 30 5
AC_015 Splitão 15.0 Trane Restaurante / Sala de Refeições 5 120 Refeitório 254.2 15
AC_016 Split Hi Wall 0.8 Carrier Escritório com baixa densidade 1 Guarita 1 10.02629 0.8
AC_017 Split Hi Wall 1.5 Carrier Escritório com baixa densidade 1 6 Guarita 2 - Recepção 18.7993 1.5
AC_018 Split Hi Wall 1.5 Carrier Lobby/sala de estar 6 Salão (Área de Convivência) 18.7993 1.5
AC_019 Split Hi Wall 0.8 Rheem Escritório com baixa densidade 1 Diretoria Administrativa 10.02629 0.8
AC_020 Split Hi Wall 0.8 Rheem Escritório com média densidade 1 1 Enfermaria 13.345 0.8
AC_021 Split Hi Wall 0.8 Rheem Escritório com média densidade 1 CFTV 16.24 0.8
AC_022 Split Hi Wall 2.8 LG Oficina eletromecânica 1 Manutenção 35.09203 2.8
 4 de 24

AC_023 Split Piso Teto 5.0 Carrier Escritório com alta densidade 9 Entrada de Notas 43.4 5
AC_024 Split Hi Wall 1.5 LG Escritório com média densidade 3 Recebimento 18.7993 1.5

INVENTÁRIO - PMOC
Contrato: DROGARIA SOUZA ANDRADE EM CONTAGEM MG
Lista de Equipamentos Nº de Ocupantes
Área
Carga
Identificação do Ambiente ou Climatiza
Tipo de Ambiente Térmica
Conjunto de Ambientes da Total
Capacidade Flutuante TR
TAG Tipo de Equipamento Modelo Fabricante Fixos m²
(TR) s

AC_025 Resfriador Evaporativo 200.0 Ecobrisa Mall de Centros Comerciais 79 Armazém 2541.81 202.8115
 5 de 24

INVENTÁRIO - PMOC
Contrato: DROGARIA SOUZA ANDRADE EM CONTAGEM MG
OBSERVAÇÕES:

- Climatizador evaporativo do armazém de estoque está há 6 meses sem manutenção.

- Split do CPD opera 24 horas.

- Área externa possui ar agradável.

- Nenhum ambiente possui renovação de ar forçada.

- Cliente não possui projeto de nenhum equipamento.

6 de 24
 INVENTÁRIO
LISTA DE APOIO
Tipos de Equipamento Tipos de Ambiente
Ar Condicionado de Janela Supermercado de Alto Padrão
Split Hi Wall Supermercado de Padão Médio
Split Piso Teto Supermercado Popular
Split Cassete Mall de Centros Comerciais
Split Dutado (Built In) Lojas em Geral
Splitão Salão de Beleza e/ou barbearia
Self Contained (Condensação a ar) Animais de Estimação
Self Contained (Condensação a água) Lavandeira Self Service
Fan Coil Hall do edifício, recepção
Fancolete Hi Wall Escritórios de diretoria
Fancolete Piso Teto Escritório com baixa densidade
Fancolete Cassete Escritório com média densidade
Fancolete Dutado (Built In) Escritório com alta densidade
Unidade Condensadora Multi Split Sala de Reunião
Unidade Condensadora VRF CPD
RoofTop Sala digitação
Chiller Condensação a Ar Call Center
Chiller Condensação a Água Bancos (área do Público)
Torre de Resfriamento Caixa forte
Resfriador Evaporativo Aeroporto - Saguão
Bomba Centrífuga Aeroporto - Sala de Embarque
Ventilador (Insuflação) Biblioteca
Ventilador (Exaustão) Museu / Galeria de Arte
Damper Corta Fogo Local de culto
Difusor de Ar Legislativo / Plenário
Grelha de Ar Teatro / Cinema / auditório - Lobby
TABELA DE POTÊNCIA Teatro / Cinema / auditório e plateia
0,6 = 7.500 BTU/h Teatro / Cinema / auditório - palco
0,8 TR = 9.000 BTU/h
1 TR = 12.000 BTU/h Tribunal - Sala de audiência
1,5 TR = 18.000 BTU/h Boliche área do público
2 TR = 24.000 BTU/h Ginásio coberto área do público
2,5 TR = 30.000 BTU/h Ginásio coberto quadra
3 TR = 36.000 BTU/h
4 TR = 48.000 BTU/h Piscina coberta
5 TR = 60.000 BTU/h Fitness center - aeróbica
Fitness center - aparelhos
OCUPANTES FIXOS = Pessoas que ficam no ambiente por um Sala de Aula
período de tempo relativamente longo (acima de 1 hora por
dia) Ex: Funcionário no escritório / vendedor na loja, etc. Laboratório de Informática
OCUPANTES FLUTUANTES = Pessoas que ficam no ambiente Laboratório de Ciências
por pouco tempo Ex: clientes em uma loja / clientes no Apartamento de hóspedes
banco, etc. Banheiro Privado
CARGA TÉRMICA TOTAL = É a carga calculada em projeto Lobby/sala de estar
para o ambiente. Na falta de projeto, adotar a soma de todos Sala de convenções
os aparelhos no local. Dormitório Coletivo
Restaurante / Sala de Refeições
Bar / Salão de Coquetel
Cafeteria / Lanchonete / Refeitório
Salão de jogos
Discoteria / Danceteria
Jogos Eletrônicos
Casa de Máquinas
Oficina Mecânica
 PLANO DE MANUTENÇÃO OPERAÇÃO E CONTROLE - PMOC
1 - Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:
Nome (Edifício / Entidade):
Endereço Completo:
Telefones: E-mail:

2 - Identificação do ( ) Proprietário, ( ) Locatário ou ( ) Preposto:

Nome /Razão Social:
CIC/CGC:
Endereço Completo:
Telefones: E-mail:

3 - Identificação do Responsável Técnico:

Nome /Razão Social:
CIC/CGC:
Endereço Completo:
Telefones: E-mail:
Registro no CREA MG: ART:

4 - Relação dos Ambientes Climatizados:

Nº de Ocupantes Área Climatizada Carga
Tipo de Ambiente Flutuant Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes Total Térmica
Fixos m² TR
es

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Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
Página 9 de 24 Revisão:00 de 12/12/2018
Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
5 - Plano de Manutenção e Controle:
Descrição da Atividade Periodicidade
Inserir Tipo de Equipamento

RELAÇÃO DE EQUIPAMENTOS CRONOGRAMA DE MANUTENÇÃO

CAPACID MÊS
TAG LOCAL MODELO MARCA
ADE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

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Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
 Descrição da Atividade Periodicidade
Inserir Tipo de Equipamento

RELAÇÃO DE EQUIPAMENTOS CRONOGRAMA DE MANUTENÇÃO

CAPACID MÊS
TAG LOCAL MODELO MARCA
ADE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

A ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE ANUAL

S ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE SEMESTRAL
T ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE TRIMESTRAL
M ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE MENSAL
Descrição da Atividade Periodicidade
Inserir Tipo de Equipamento

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Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
 RELAÇÃO DE EQUIPAMENTOS CRONOGRAMA DE MANUTENÇÃO
CAPACID MÊS
TAG LOCAL MODELO MARCA
ADE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

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Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
 A ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE ANUAL
S ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE SEMESTRAL

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Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
 T ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE TRIMESTRAL
M ROTINAS A SEREM EXECUTADAS CONFORME PERIODICIDADE MENSAL

Notas:
1 - Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, devem ser biodegradáveis e estarem devidamente
registrados no Ministério da Saúde para esse fim.
2 - Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento correto do sistema de climatização.

6 - Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento e outras de emergência:

- Equipamento não refrigera: desligar o aparelho e solicitar a presença da equipe técnica responsável.
- Equipamento não liga: Se possível desconectar a alimentação do aparelho e solicitar a presença da equipe técnica responsável.
- Equipamento apresenta ruído acima do habitual: desligar o aparelho e solicitar a presença da equipe técnica.
- Há poeiras e sujidades saindo do aparelho quando este é ligado: Desligar o aparelho e solicitar a presença da equipe técnica responsável.

EM CASO DE EMERGÊNCIA COM PRINCÍPIO DE INCÊNCIO:

Pequenas proporções: usar o extintor adequado mais próximo. Caso necessite de ajuda, acionar a Brigada de Incêndio. Avisar o SESMT e a chefia imediata.
Grandes Proporções: solicitar ajuda (acionar a Brigada de Incêndio), retirar as pessoas do local, desligar a chave de energia elétrica, avisar a SESMT e a chefia
imediata.

CORPO DE BOMBEIROS (193) - ACIONAR VIA PORTARIA

RAMAL XXXX / XXXX

7 - Elaboração, aprovação e veracidade das informações

Este documento foi elaborado pelo responsável técnico - ________________ - e aprovado pelo responsável pelas instalações -
________________.
Ambos confirmam a veracidade das informações aqui contidas e se dispõem a cumprir as recomendações contidas neste documento para efeito
de manutenção da saúde de todos os ocupantes e preservação do meio ambiente.

______________________________________________________________

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Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
 Responsável _ PMOC
Eng Mecânico CREA MG: MG-XXXXXX/D

______________________________________________________________
Responsável _ Instalações

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Vigência do Documento : 12/2018 a 12/2019
 Descrição da Atividade
a) Ar Condicionado de Janela
Verificar o funcionamento do aparelho e resposta dos componentes de controle
verificar a operação de drenagem de água da bandeja
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão nos filtros de ar
verificar e eliminar as frestas dos filtros
limpar o elemento filtrante
verificar o estado de conservação do isolamento termoacústico (se está preservado e se não contém bolor)
verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete
Eliminar sujeira, danos e corrosão no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja
lavar as bandejas e serpentinas com remoção do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes e corrosivos
limpar o gabinete do condicionador

b) Split
Verificar o funcionamento do aparelho e resposta dos componentes de controle
verificar operação dos gabinetes (eliminar vibrações e ruídos, se necessário)
verificar a operação de drenagem de água da bandeja
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão nos filtros de ar
verificar e eliminar as frestas dos filtros
verificar o estado de conservação do isolamento termico das redes frigoríficas (Trocar se necessário)
limpar o gabinete da unidade condensadora com uma escova de cerdas macias, se necessário utilizar também um aspirador de
pó para remover
Verificar todos osacabos
sujeira. (retirar
quanto Unidade do local
a deterioração paraosManutenção,
e todos se necessário))
contatos (terminais)
elétricos quanto ao
lavar as bandejas aperto e corrosão
e serpentinas com remoção do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes e corrosivos, da
unidade Evaporadora (retirar unidade do local para Manutenção)

c) Ventilador
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar a fixação;
verificar o ruído dos mancais;
lubrificar os mancais;
verificar a tensão das correias para evitar o escorregamento;
verificar vazamentos nas ligações flexíveis;
verificar a operação dos amortecedores de vibração;
verificar a instalação dos protetores de polias e correias;
limpar interna e externamente a carcaça e o rotor.

d) Dutos de Ar
verificar e eliminar sujeira (interna e externa), danos e corrosão;
verificar a vedação das portas de inspeção em operação normal;
verificar e eliminar danos no isolamento térmico;
verificar a vedação das conexões.

d) Bocas de Ar para Insuflamento e Retorno

Verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar a fixação;
medir e ajustar a vazão;
e) Climatizadror - Resfriamento Evaporativo
Verificar o funcionamento do aparelho e resposta dos componentes de controle
Verificar se as comeias estão igualmente molhadas. Corrigir se necessário.
Verificar e eliminar pontos de vazamento
verificar operação dos gabinetes (eliminar vibrações e ruídos, se necessário)
Tirar as colmeias, drenar o reservatório e lavar. Tirar os pré-filtros das bombas e lavar.
Tirar as colmeias, drenar o reservatório e lavar. Tirar os pré-filtros das bombas e lavar.
 Periodicidade

Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Semestral
Semestral
Anual
rosivos Anual
Anual

Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Trimestral
Semestral
um aspirador de
Anual
Anual
rosivos, da
Anual

Trimestral
Trimestral
Trimestral
Semestral
Trimestral
Semestral
trimestral
trimestral
Anual

Anual
Anual
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual
 Mensal
Mensal
Mensal
Mensal
Semestral
Semestral
 CUMPRINDO O PMOC
VAMOS CRIAR AS ORDENS DE MANUTENÇÃO

Para cada equipamento, neste mês, você vai preencher uma OS de acordo com o cronograma e as ativida
ATENÇÃO: Cada equipamento deve ter uma folha só pra ele!

PRECISAMOS TAMBÉM IDENTIFICAR OS EQUIPAMENTOS. POR QUE NÃO USA NOSSO MO

Identificar cada equipamento ajuda você a construir um histórico de tudo que faz no seu contrato, além
um aparelho com outro na hora de executar as atividades.

Além disso, faz parte de um cumprimento legal da Portaria 3523/98 que diz para mantermos o historico d
os úsuários.

A etiqqueta de manutenção em cada máquina identificando o TAG e quando foram feitas as manutenção
uma cara profissional no seu contrato e garantir tranquilidade numa eventual fiscal

Edite nosso modelo e imprima uma etiqueta para cada equipamento. Qualquer gráfic
Pode preencher todos os dados a caneta, inclusive o TAG.
MOC
UTENÇÃO

OS
cronograma e as atividades programadas no PMOC.
folha só pra ele!

NÃO USA NOSSO MODELO DE ETIQUETA?

z no seu contrato, além de não deixar você confudir

r as atividades.

mantermos o historico de manutenção visível a todos

m feitas as manutenção é muito importante para dar

de numa eventual fiscalização.

amento. Qualquer gráfica faz isso!

nclusive o TAG. ETIQUETAS
 Página 22 de 24

ORDEM DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

EMPREENDIMENTO
Nome (Edifício / Entidade):
Endereço Completo:

Mês / Ano
TAG
Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes
Ambiente: Patrimônio: Tipo:
Capacidade: Modelo: Periodicidade

Descrição da Atividade Status

Executado por:
Data: ____/____/________ ____/____/________ ____/____/________
Observações:

7 - Aprovação deste documento - REPRESENTAÇÃO DO PROPRIETÁRIO:

ASSINATURA - RESPONSÁVEL LOCAL ASSINATURA - RESPONSÁVEL
Nome: Nome:
Matrícula: Matrícula:

Data: ____/____/________ Data: ____/____/________

_______________________________________ _______________________________________
Frente: Verso:

LOGO DA SUA LOGO DO Data Técnico

EMPRESA CLIENTE / /
/ /
CONTROLE DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA / /
TAG.: / /
Data Tecnico / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
/ / / /
Contato para emergencias/atendimentos: Contato para emergencias/atendimentos:
XXXX-XXXX / Ramal: XXXX XXXX-XXXX / Ramal: XXXX

Dimensões: 100 X 75 mm