CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

São partes neste instrumento:

LOCADORA: CRISTIANNE ALMEIDA DOS SANTOS, CPF nº 625.788.713-53

residente e domiciliada a Rua cabedelo 4492, Loteamento Porto Alegre II, Bairro
Brasilar, cidade de Teresina - PI.
LOCATÁRIO: MARCOS ROBERTO MELO DA SILVA, portador do CPF nº
474.538.928-05, residente e domiciliado no Residencial Torquato Neto , Quadra 07, Casa
35, Portal da Alegria , cidade de Teresina - PI.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locação é o imóvel comercial, para

fins de funcionamento de OFICINA DE FUNILARIA E PINTURA AUTOMOTIVA
EM GERAL, situado na avenida Comodoro, de nº 7005, Loteamento Porto Alegre II,
Bairro Brasilar, Cidade de Teresina – PI. Este composto por um galpão constituindo um
pavimento térreo de 14m x 24m, com cobertura de telhas de zinco com
aproximadamente 6m x 24m, estrutura vertical de alvenaria, estando neste mesmo
imóvel como objeto acessório da locação um compressor de 15 pés com 175 litros de
capacidade de ar. Também constitui elementos do imóvel um escritório contendo pia,
torneira com filtro, dois banheiros, sendo 01 (um) com chuveiro.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 03 (três) meses, iniciando-se em 30

de agosto de 2023 e a terminar em 03 (três) de dezembro de 2023, independentemente
de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 05 (cinco) do
mês subsequente ao vencido, no local indicado pela LOCADORA, é de R$1000,00 (um
mil reais) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO pagará todos os impostos, tributos e taxas,

despesas ordinárias de condomínio, bem como todas e quaisquer outras despesas
incidentes sobre o imóvel e sua locação, ônus e encargos outros de que natureza seja,
federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham a recair sobre o imóvel ora
locado, sendo que correrão, também, por conta do LOCATÁRIO as despesas com
ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas diretamente às empresas
concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se-á uma
multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por
cento) do montante devido.

CLÁUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento

da multa não significa a renúncia de qualquer direito ou aceitação da emenda judicial da
mora, em caso de qualquer procedimento judicial contra ao LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA: As despesas com a conservação, limpeza e asseio do imóvel

correrão por conta, risco e ônus do LOCATÁRIO, ficando este obrigado a devolver o
imóvel em perfeitas condições de limpeza, asseio, conservação e pintura, quando finda
ou rescindida esta avença, sem qualquer responsabilidade pecuniária para o
LOCADOR. Ao LOCATÁRIO não poderá realizar obras de vulto e nem modificar a
estrutura do imóvel ora locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA.
Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao
imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção
por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não
desfigurem o imóvel locado.

CLÁUSULA OITAVA: Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o

artigo 4º da Lei nº 8.245 de 18 de outubro de 1991. Devolver o imóvel locado antes de
decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará a LOCADORA a multa
compnsatória correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 924 do código
civil, na base de um doze avos para cada mê já transorrido.

CLÁUSULA NONA: Após o recebimento de pedido de resolução de contrato, por

escrito, feito pelo LOCATÁRIO, a LOCADORA terá o prazo de cinco dias para efetuar
a vistoria do imóvel, correndo por conta do LOCATÁRIO o aluguel até a efetiva
devolução do imóvel a LOCADORA
CLÁUSULA DÉCIMA: Eventuais reformas ou adaptações que o LOCATÁRIO
pretender executar no imóvel, só poderão ser realizadas mediante autorização prévia e
expressa da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO não poderá transferir este

contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em parte, sem prévia autorização por escrito
da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO desde já faculta a LOCADORA

examinar ou vistoriar o prédio, sempre que o segundo entender conveninte, desde que
previamente acordados dia e hora.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: RESOLUTÓRIA – O presente contrato ficará
rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenização,
ficando as partes, daí por diante, desobrigadas por todas as cláusulas deste contrato, nos
seeguintes casos:
a) Prcesso de desapropriação total ou parcial do imóvl locado ou processo de venda
total ou parcial do imóvel locado
b) Ocorrência de qualqueer evento ou incêndio do imóvel locado que impeça a sua
ocupação, havendo ou não culpa do locatário e dos que estão sob sua
responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locao, impossibilitando a
continuidade da locação.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado

de conservação e limpeza, com pintura nova, fechaduras, parte elétrica e hidráulica e
tudo mais em perfeito funcionamento.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em
duas (02) vias, para um só efeito.

Teresina-PI, 31 de agosto de 2023

LOCADORA

LOCATÁRIO