Interessado: Casa residencial

Objeto: Áreas comuns da casa residencial

Local: Rua Paulo Mendes n° 346 – Monte Castelo – Volta Redonda – RJ
Escopo: Registro fotográfico e técnico descritivo das condições da residência

Casa residencial, composto:

» 1 casa com 1 pavimento

Padrão de construção
Padrão de construção classificado como “1.3.3. Padrão Médio” de acordo com a
publicação “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia de Rio de Janeiro (IBAPE/RJ).
» Imóvel localizado em rua de tráfego médio, predominantemente residencial,
contendo todas as benfeitorias públicas.
» Habite-se em 12/05/2023.

Localização

Figura 1. Localização da área residencial

Fonte: Google maps

Inspeções

> As áreas comuns da Residência Almeida foram inspecionadas no dia 12 de maio,

seguinte ao Habite-se da edificação, assistida pelo Sr. Rosemeire, RG nº 2155593.
Documentos técnicos e informações coletadas

De acordo com a zeladoria, a Construtora e Incorporadora Almeida, realizou a

entrega das áreas comuns no dia 26 de dezembro anterior à inspeção, juntamente
com a entrega dos seguintes documentos:
» Auto de Conclusão (Habite-se);
» Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros;
» projetos aprovados de prefeitura;
» Manual do Síndico;
» jogos completos dos projetos executivos de arquitetura, estrutura, elétrica,
hidráulica, incêndio, impermeabilização e segurança.

Elaboração de registros

Para a elaboração dos registros, ressalta-se a importância de fazê-lo com auxílio de

imagens (fotografias), com o objetivo de mapear os pavimentos inspecionados.

Fonte: autoria própria.

Registro área 1: edifício

Fazendo o registro da área 1 com auxílio de fotografia.

Foto: imagem do local

Fonte: Google

Equipamentos e acessórios prediais – Checklist

Equipamentos Concluído Aspecto Funcionamento Manual Obs

Instalações de não sim sim não Sem caixa
esgoto de
inspenssão,
caixa de
passagem e
problema na
caixa de
gordura
Instalações de não não não não Falta a
água pluvial instalação
de água
pluvial
Instalação sim sim sim sim
elétrica

Relatório técnico
Pavimento térreo – fissuras
Trinca no quarto, como apresenta a imagem, sem causa aparente.

Instalação de água pluvial

A presente residência não possui saída para água da chuva, o que ocasiona pequenos alagamentos na entrada da residência
em dias muito chuvosos.

Condições de entrega – Análise

Na análise realizada com auxílio das imagens obtidas e visualização das áreas,
verificou-se que as instalações de esgoto e água pluvial foi realizada de maneira
incompleta e inexistente. Com isso é necessário um projeto para execução imediata
das instalações.

Encerramento do relatório

Consta o presente de folhas impressas, todas numeradas e rubricadas pelo autor.

A última folha: datada e assinada pelo engenheiro responsável pelo laudo.