Coaching Financeiro R.

M
Modulo:1 – Leis invisíveis do dinheiro.
1.Este curso é um processo esqueça a agonia antes de tudo.
2.Todo mês tem uma aula de suporte online.
3.Participe do telegram.

M1-Aula 1.
#0*Ser mais organizado*

#1*Gastar menos do que ganha Não basta saber tem que botar em pratica.

#2*Aprenda investir seu dinheiro:Não basta poupar tem que saber investir.*

#4*Cuidado com a ideia: (Há isso eu já sei).

#5*Saber e não fazer é mesma coisa que não saber*

BOTAR EM PRATICA TUDO E NÃO FICAR SÓ COM A TEORIA NA CABEÇA

M1-Aula 2.
*Pense fora da caixa: Enxergar o que todo mundo enxerga e ver o que ninguém
observa*.

*Os milionários dizem que criam riquezas resolvendo problemas dos outros. Ex:
Um meio de comunicação:Whats e mais.*
*Tem que ter um olhar diferenciado de investidor ou seja desenvolver uma
mentalidade milionária*.

*Para se tornar um grande investidor você não pode sempre ta correndo atrás
do dinheiro, Chega uma hora que o dinheiro que tem que trabalhar para você,
ou seja: Renda passiva.

Renda passiva: Quando você investe em algo e você começa ter lucro com aquilo
que investiu. Ex: investiu em uma Compra de uma casa depois aluga e começa ter
uma renda passiva. Ex2: Investiu em colocar um dinheiro no banco e começa
receber juros.

*O investidor precisa inverter o jogo, ao invés de trabalhar para ter o dinheiro

ele precisa fazer o dinheiro trabalhar para ele quando for o momento certo,
estatiscamente falando isto ta ficando cada vez mais difícil*

*A pessoa se torna um Milionário quando tem 1 milhão de U$ disponível para

investir sem contar com o que você já tem como:Casa,carro e etc*.

OS CICLOS DO DINHEIRO:

1.O movimento da riqueza é cíclico ou seja: Nem tudo só sobe para sempre e
nem tudo só cai para sempre. = É cíclico enquanto um mercado sobe o outro
estar caindo. Então tem que enteder esse ciclo para tirar proveito deles.

2.A sua forma predileta de investir sempre passara por maus momentos. Ex:
Você gosta de investir em imóveis mais vai ter momento que o mercado vai
estar ruins.

3. Aprenda insvetir enquanto outros demais estão reclamando = Compre

quando ninguém queira comprar quando ta todo mundo xingando e quando
estar todo mundo querendo comprar ai é hora de vender porque você já estar
ganhando. = Seguir a técnica “CONTRA FLUXO” ter coragem de comprar
quando o mercado estar em baixa.
Aprenda pensar fora da caixa ser o diferenciado pra entrar os meio% de
milioarios do mundo.

M1-Aula 3
Thomas curley fez um estudo com pessoas pobres e pessoas ricas e começou
entender seus hábitos:

HABITOS DE PESSOAS PROSPERAS QUE TEM UM PATRIMONIO ALTO:

1.Acordam cedo; A pobreza gosta de acordar tarde.

2.Mantém suas metas; Tem metas claras e vai em busca/ pessoas pobres só tem
sonho mais não corre atrás.

3.Sabe o que precisa ser feito todos os dias; Elas não perdem tempo com coisas
que não trás nada a si mesmo como perder tempo em whats e etc.

4.Não assistem TV; Muito pouco preferem mais a internet.

5.Lêem, não por diversão; Elas ler algo que faz ajudar melhorar prosperar.

6.Não esperam dinheiro $ cair do céu;

7.Não tem medo de se arriscar; Porque não tem como investir sem ter risco.

8.Fazem mais que suas funções no trabalho; não são pessoas acomodadas, não
são pessoas purgantes que fazem uma coisa e ainda reclama.

9.Cuidam do sorriso; Sempre estar feliz e faz bons negócios.

10.Controlam seus gastos.

Hábitos simples mais que botando em pratica todos os dias muda vidas.

LEMBRE-SE: “Não tem como você chegar em um lugar diferente andando no

mesmo caminho...”

“Não tem vento favorável para quem não sabe pra onde vai....”

M1-Aula 4
Dois estudiosos “Thomas Stanley e William danko” Eles acompanharam o
processo de enriquecimento de varias pessoas de origem e nacionalidades
diferentes com objetivo de entender como essas pessoas multiplicavam seu
dinheiro.

“DNA da mente rica” foi o resultado do estudo: 6 itens fundamentais para

quem quer construir financeiramente sucesso seguindo um roteiro seguro de
quem já chegou lá.

1.Milionários investem em imóveis, negócios e ações.; Milionários não investem

em renda fixa porque se ganha pouco e ainda quando não perde para inflação.

2.Saber como tirar proveito das vantagens tributarias das empresas;

3.Investem em educação financeira continua. Nunca para de estudar!! Leia

muito sobre investimentos,comentarista econômico,Faça cursos,Veja
vídeos,Blogs para pensar como um investidor.

4.Controlam seus gastos e ensinam a família a fazer os mesmo;

5.Pensam de forma cíclica, sempre pensando no futuro; “investem no

contrafluxo” Tem coragem de investir quando ninguém quer investir.

6.Preparam a família; Ensinar a família crescer financeiramente junto, evitar ser

pai protetor.

M1-Aula 5.
Para que você construa riquezas você tem que lhe dar com o risco de forma
responsável.

Você não tem que começar grande se arriscando demais, vai começando aos
poucos.

__________________________________________________________

Thomas Stanley e William Danko: Criaram um calculo para ver se você é uma
pessoa que estar indo bem na sua vida financeira.

Eles criaram dois termos:

 PAR: Prodigioso Acumulador de Riquezas. = Uma pessoa disciplinada e de acordo
com idade que tem estar com o patrimônio correto.

SAR: Sub Acumulador de Riquezas. = É a pessoa que tem o patrimônio abaixo do

que deveria ter em relação a idade e a renda que possui.

*Eles chegaram nesse calculo depois de entrevistar muitas pessoas*

CALCULO:
Renda anual x Idade
Dividido por ÷ 10
=resultado (*Se você tiver um patrimônio acima você é um
______________ PAR caso contrario é um SAR.*)

*Esse calculo é para mostrar que devemos construir riquezas com consciência.*

*Riqueza é um conjunto de fatores* *Riqueza é um modo de viver*

*Nunca se compare a alguém ninguém é igual ou melhor de que você*

M1-Aula 6
T.E.D: Tempo – Energia – dinheiro
Nos somos dono do tempo e tudo da tempo para fazer as coisas é só saber
administrar seja senhor do seu tempo.

Precisamos ter energia = Ser uma pessoa Motivada e Otimista veja o lado
positivo não o lado pessimista. Você melhora a si mesmo e vive mais. Cuide da
sua energia.

Dinheiro: O tempo não demora para você fazer o dinheiro se você estiver no
caminho certo.

Exercico:
Liste 5 Hábitos que te ajudará na administração do seu
tempo,energia e dinheiro!!
1. Gastar menos do que ganha.
2. Finais de semana longe do trabalho.
3. Ser mais motivado e deixar o pessimismo de lado .
4. Saber administrar a empresa.
5. Controlar a ansiedade.

M1-Aula 7
Você é seu passado.

Equilibre o passado na sua vida.

Reflexão: Quais tipos de investimentos combinaria com você?

Quais comportamentos mobiliários você acha que deve ter?

M1- Aula 8
Ansiedade é inimiga de tudo.

Quem não tem visão de longo prazo, acaba errando constantemente a pouco
prazo.

#ORGANIZAÇÃO: É o fator fundamental para quem quer construir uma vida

financeira solida.

Ter um plano de vida: Anote o que ganha/o que gasta

Saber que tem que entrar mais do que sair.

Tenha uma reserva de 6 a 12 vezes das suas despesas mensais para que quando
algo dê errado você tem a reserva ou seja se der errado caia no colchão.

#INVISTA: Negócios própios, ações e imóveis.

A roda já estar criada não tente inventar, tente ser o melhor dela.

#PASSO 1: Crie sua vida ideal. = Fale como você quer ter sua vida.

#PASSO 2: Anote a quantia em $$$ que você precisa para se sentir livre.

#PASSO 3: Qual o legado que você quer deixar? Caso você vá falecer.

M2- Aula 1 Hábitos de pessoas milionárias.

Mètodo + Coragem= Resultado.

M2- Aula 2
Nosso pensamento é energia e ele atrai possibilidades ou retrai possibiladades.

Tempo e energia tem que andar juntos.

OS ESTADOS MENTAIS
1.Saber o que quer; Não tem vento favorável para quem não sabe onde vai. O
dinheiro é o meio, mais para quer você quer dinheiro?

2.Manter-se focado(a); Tem pessoas que querem varias coisas então mantenha-
se focado. Tenha uma estratégia bote em pratica, estude ela, corrija ela algo
esteja errado e bote em pratica novamente. T.O.T.S=
Teste>Operação>Teste>Saída

3.Manter-se motivado; Motivação= motivo para ação temos que esta conectado
com nosso inteiror, nos states tem um ditado que são 10 anos para fazer
1Milhão, depois em 2 anos faz 3,4,5,6 milhões, depois que você descobre a
engrenagem do negocio você multiplica.

Tem que ter Coragem + Método

4.Autoestima;

5.Coragem;

6.Vitalidade; É pessoa se sentir viva isso só acontece com quem faz quilo que
gosta ou gosta daquilo que faz. Por isso grandes investidores investem naquilo
que gosta porque sabe que vai fazer uma grande diferença a longo prazo.

7.Capacidade estratégica; É você ter seu plano de negócio.

8.Curiosidade/Criatividade; É fundamental para você inovar arriscar e fazer

diferente. Estar aberta para novas ideias.

9.Frugalidade; É ter um grande padrão de vida gastando pouco. Ser “FRUGAL” é

ser inteligente, Você não precisa ter um sitio porque gosta do campo mais só vai
4 vezes no ano, vai em um hotel fazenda tem a vida no campo da mesma forma,
mais não tem o gasto de manter um sitio, você não precisa ter um barco pra
andar por que gosta de andar de barco tendo gasto pra manter, é melhor alugar
um.

10.Integridade; É ser uma pessoa conectada com o que faz.

11.Paciência; Eles tem paciência para que sucesso venha até hoje.

Tem itens nessa lista que você se acha forte e tem itens
nessa lista que você se acha fraco, procure sempre se
melhorar em todos.
M2-Aula 3
Nossas emoções direcionam nossas escolhas racionais.

Se não construir uma base emocional boa você vai se desmoronar no meio do
caminho.

OS ESTADOS MENTAIS LIMITADORES

1. Medo
2. Aversão a mudança
3. Egocentrismo (“Sei tudo”)
4. Centralizador
5. Autoritário
6. Postergador
7. Egoismo
8. Apatia
9. Acomodação:Zona de conforto
10.Isso não é comigo
11.Falta de ética
12.Miséria;

Valorize suas conquistas>Comemore suas conquista.

M2-Aula 4
Cuidado com aquilo que só parece um detalhe.

Pequenos detalhe é tudo.

Você tem que ter um “Balanço da vida financeira”:Saber o que são seus passivo
e ativos.

Balanço $$ Financeiro.
O que é um balanço financeiro: É a listagem de ativos que são bens que você
possui menos o passivo que é o que você deve do bem.

Ativos Passivo

Carro- R$25,000 - R$:4.500,00 Falta pagar(Não estar quitado)

APTO- R$250,000 -R$:100.000,00 Falta pagar(Não estar quitado)

Banco- R$35,000 - (x) Não tem passivo

Moto- R$:7,000 - (x) Quitada

Total= R$:317.000,00 - Total =R$:104.500,00

Valor liquido do patrimônio R$:212.500,00

Esse calculo é para saber seu patrimônio liquido, e mostrar os resultados que
você estar tendo financeiramente. Ex: Você acha que esse ano
financeiramente estar tendo bons resultados diferente do ano passado, você
só pode saber disso fazendo o “BALANÇO FINANCEIRO”.

É bom sempre fazer seu “BALANÇO FINANCEIRO”.

É um detalhe que mostra seus resultados.

Pequenos detalhes é que faz a diferença.

Terrenos que só traz gasto pagando IPTU entre outro casos de gasto, ou seja um
ATIVO que tem PASSIVO mais não traz vantagens e lucro entre outros, no caso
melhor procurar fazer algo melhor como; Vender,trocar, Dar entrada em uma
casa que possa alugar.

M2- Aula 5
Diversifique suas fontes de renda.

Pagar dividas da melhor maneira.

Saber negociar para pagar dividas. (procurar renegociar as dividas.)

Melhor dever só a um banco porque negocia e pode ter só uma pequena % de

juros de que dever a várias pessoas.

Ter varias renda pingando no bolso.

Exitem 4 perfis financeiro que foi mortalizado segundo um escritor americano

Nós temos 4 perfis básicos de forma de ganhar dinheiro no mundo.

4 QUADRANTE:

Quadr 1- E:(Empregado) O empregado enriquece o empregador,(Trabalha para

enriquecer outras pessoas) *Todo empregado se compromete a pagar imposto
de renda que no brasil que é 27,5%*)

Quadr 2- P:(Profissional.Liberal) Quem é o profissional liberal? É aquela pessoa

que faz o horário dela ou seja ela não tem chefe, Como:Dentista,Advogado,
Micro empreendendor, Freelancer, Ambulante entre outros, ele presta serviço
para alguém ou representa um produto mais é uma pessoa que não tem o
vinculo empregativo, Normalmente tem uma vantagem de tempo, Só que há
uma dificuldade você limita os seus ganhos a sua força útil de trabalho além de
se não trabalha não ganha se tirar férias não ganha.(Faz o próprio tempo, mas
com limitações de força de trabalho)

Quadr 3- Emp:(Empresário) Ser empresário é ser grande do próprio negocio

com CNPJ, E o empresário recolho o imposto dentro liquido empresarial
normalmente mais baixo, Só que claro você tem custos,ter que sustentar um
serviço de contabilidade, tem funcionários que podem dar dor de cabeça entre
outros mais. Mais a vantagem é que você não ganha dinheiro com sua força de
trabalho, e você tem varias pessoas trabalhando para você e que multiplicam
seu tempo, daqui a pouco você vai abrir mais empresas. O perigo que pode dar
errado é do empresário se empipinar no meio caminho por falta de técnica e
gerenciamento da empresa e por se sentirem presos ao negocio por ter que ser
o primeiro a chegar e o ultimo a sair. (Vantagens fiscais, pessoas trabalham
para você, mas precisa gerenciar burocracias empresariais.)

Quadr 4- I:(Investidor) Investidor ele não tem ninguém trabalhando para ele,
ele bota o próprio dinheiro para trabalhar para ele. (Dinheiro trabalha para ele)

Já que você tem 24horas de todo seu tempo você quem escolher a forma de
como vai gastar ele.

Você pode gastar seu tempo pensando como vai ser o melhor empregado,
pensando como vai ser o melhor proffisional liberal,como ser um ótimo
empreendendor ou como ser um investidor.

Nem todo empresário é um investidor, mais todo investidor é um empresário

porque? Por que ele quer a vantagem tributaria sem duvida alguma.

Lembrar do T.E.D: Tempo, Energia e Dinheiro.

Não pode andar no mesmo caminho achando que vai chegar em um lugar
diferente.

Sempre ter um planejamento se não você não vai SAIR do lugar.

M2- Aula 6
3 principais mentes(postura) de forma de lidar com o dinheiro:

Gastador:
Por mais que ela queira poupar ela vai gastar, Tem o prazer em gastar.

Essa pessoa não gosta de ver dinheiro parado na conta.

Poupador:

Se você não gasta e deixa de ter uma vida boa só para guardar dinheiro isso já é
demais.

Investidor:
Investidor gosta de botar o dinheiro para trabalhar com ele.

Todo investidor sabe que caminha melhor acompanhado.

Se você quer ir mais rápido vai sozinho e se quer ir mais longe vá bem
acompanhado.

Alavancagem Financeira: Aprender usar dinheiro ao seu favor. Ex: compra uma
casa de 1.000.000Milhão dando entrada de 200Mil, vende ela por 1.400.000
milhões acaba tendo 40% de lucro visto a compra de 1.000.000milhão, mais
vendo que ele deu a entrada de 200 Mil ele lucrou 100%.

Gerencia o risco: Tem negócios que tem muita probabilidade de ganhar ou

perder então o investidor tem que gerenciar esses risco.

Sempre o investidor compra ativos(O que dar lucro) para depois comprar
passivos.(O que não dar lucro).

Com o lucro dos negócios de acordo com o que ele faturou ele se da pequenas
recompensas passivos(Roupas,Carros,Etc)

Você vai aprender investir em imóveis e empresas e multiplicar seu dinheiro

mais se você tiver mente de “Gastador ou poupador” você não vai conseguir
nunca ser um investidor e nem nada na vida.

M2-Aula 7
Ninguém nessa vida tem só o lado investidor, todo mundo tem o lado
poupador,investidor e gastador, mais o importante é você trabalhar com
consciência, para trabalhar e agir como investidor tem que saber administrar os
seus lados.

Gastar com inteligência. Poupar com inteligência. Investir com inteligência.

O Consumidor consciente.
*Desejo x Necessidade* - Separar desejo de necessidade, desejo é o que você
quer, necessidade é o que precisa, o que eu preciso tenho que dar um jeito de
comprar mais o que eu desejo tenho que sabe que da para esperar comprar na
hora certa.

*Comprar a qualquer hora x Compra na hora certa* - Claro que compra na hora
certa.

*Economiza x Comprar por impulso* - Economiza ao invés de comprar por

impulso.

*Compra ativos x Compra passivos* - Compra ativo ao invés de comprar

passivos.

Ativo: Tudo que compra e põe dinheiro no bolso Passivo: É o que não traz nada.

O Consumidor Consciente é o Investidor conciente

Lembre-se saber e não fazer é mesma coisa que não saber.
“Dicas de Economia”...
*Tenha a lista do que deseja comprar; Antes de ir comprar em um
supermercado, antes de uma viagem para que seu desjo não faça comprar
coisas desnecessárias.

*Escolha período promocional; Procure comprar em período promocional, final

de ano, queima de estoque em Etc.
*Ande com cartão de credito com limite pequeno e deixe outro em casa;
Porque isso faz a você antes de fazer uma compra grande ir em casa buscar o
cartão de limite maior e faz com que você não faça compra por impulso.

*Tenha só uma folha de cheque na carteira; Evita compra por impulso.

*Reúna-se com sua família; Faça sua família seguir o mesmo.

*Compre carro seminovo; Quem compra carro zero é classe media.

*Faça seguros;

*Faça compras quando estiver descansado e sem fome;

*Saia de casa com uma lista;

*Tenha uma conta para colocar dinheiro economizado;

A ideia não é deixar de ter uma vida prazerosa, mais não pode ser escravo do
dinheiro: para não gastar ele demais, nem poupar ele demais voce tem que
viver no meio termo.

Exercicio: Que tipo de consumidor você tem sido?

M2-Aula 8
“Dicas’’
1- Tenha diversas fontes de rendas; Caso uma fonte de renda der errado
você só não tenha aquela fonte de renda, então ideal é ter Varias fontes
de rendas pingando no seu bolso assim você cria um belo faturamento e
tem segurança financeira.
2- Poupe 10% a 30%; Crie um habito do “Consumo consciente”,poupe de
10% a 30% de tudo que ganha. Como poupar de 10% a 30% tem que
ganhar mais do que gasta ou se você não ganha além economizar o que
ganha gastando menos. A meta é ganhar mais e gastar menos.
3- Invista=Reinvista; Temos que investir bem, o que é investir bem? Fazer o
dinheiro se multiplicar tendo valorização real tem que render acima da
inflação e pegar esse dinheiro do investimento e não usar e sim reinvestir.
 4- Renda passiva; Procure se envolver em projetos que te de dinheiro sem
precisar trabalhar. Ex: comprar ações de uma empresa que estar
começando e no futuro lucrar bem.
5- Vá para quadrantes 3 e 4; Torne-se um EMPRESÁRIO INVESTIDOR.
Normalmente empresário tradicional ele trata a empresa como filho,
então ele fica feliz ele ganha dinheiro e ainda é escravo da sua empresa
tem empresário que não pode entrar de férias que a empresa não ganha,
investidor é diferente ele cria uma estrutura de negocio para funcionar
sozinho sem ele então para isso você tem que construir a mentalidade
investidor. Vai terceirizar ter parceria. O sucesso é um caminho onde
estar sendo trilhado por varias pessoas.

M3-Aula 1 .Mercado imobiliário.

O Universo imobiliário
Características:
*É sólido;

*Volatilidade é baixa; Variação de preço baixa.

*Normalmente valoriza-se com tempo;

*Protege-se com apólice de seguro;

*Normalmente ele é de pouca liquidez!;

#Imóvel é um bem que pode ser refinanciado. = Você pode pegar um dinheiro
baseado entre 50% do valor do imovel e dar seu imóvel de garantia.

Imóvel é um ativo que pode botar dinheiro no seu bolso, mais claro que você
pode botar a perder.

M3- Aula 2
O Brasil tem pouco mais de 100 anos no mercado financeiro;
No mundo todo quem garante o garante o fluxo de financiamento imobiliário é
o governo;

A fase é cíclica uma hora é equilibrado, cai ou aumenta.

Importante....
*Relação da taxas de juros com financiamento.

*Por que aconteceu a crise nos EUA em 2008? Eles dava uma taxa de juros sem
precisar declarar renda. Ex: O filme a grande aposta reporta tudo que aconteceu
na época.

*Como se forma uma bolha especulativa? Não estamos em vivendo uma bolha
no mercado brasileiro.

Endividamento no mercado imobiliário brasileiro não passa de 10% enquanto os

States estar em 90%.

Nós temos no Brasil hoje 1 milhão de casamentos por ano e também tem quase
300 mil divórcios então isso influência muito o mercado imobiliário.

*Como é a situação brasileira

A parte do mercado imobiliário é sensível a crises, por conta da inflação com

financiamento e a taxa de juros que o governo determina.

Quanto mais forte estiver o pais, maior vai ser a chance de ter dinheiro fluindo
para construir, revender e trocar imóvel.

M3- Aula

*Revisando que: investir em imóveis é uma coisa fantástica, é um valor

agregavel alto mais que traz benefícios como: proteger com apólices de seguro,
pode ganhar com o imóvel alugado, dando parte em outros negocio maiores
como entrada ou até mesmo morar nele.
*Você precisa olhar o mercado imobiliário como um investidor vê não como
uma pessoa comum vê.

*A parte de impostos na área imobiliária é importante aprender;

*Se você compra e vende = O lucro imobiliário para pessoa física é de 15%

*Se você recebe renda de aluguel = Segue a alíquota progressiva do imposto de

renda.

Ex: se você recebe R$:10,000 de um aluguel você paga R$:2,750 de imposto.

*Se você nega imposto de renda já é você que sabe .

“Imposto de renda: Pessoa física 27,5% e jurídica 15%”

*Muitas vezes para você gerenciar uma carteira de imóveis só vale apenas para
quem tem empresas em que essa empresa administre esses imóveis, porque
você passa recolher imposto como pessoa jurídica.*

*Seu contador que lhe diz a melhor categoria empresa para você*

*ATENÇÃO: Taxa de juros e o tempo das prestações.*

*Investidor muitas vezes gosta de pagar em prestações para não deixar dinheiro
parado e em prestações baixas, Você tem como pagar o aluguel e uma sobra de
caixa.*

#Custo de Oportunidade: Tem que pensar nisso se você quer ser um investidor
imobiliário.

O que é custo de oportunidade = “É o custo do dinheiro”

Custo de oportunidade é sempre o valor que você deixa de ganhar livre de risco
se você deixar dinheiro parado no banco.

Custo do dinheiro:

Se você tem: R$:100.000,00 no banco e esse dinheiro vá render 10% ou seja

R$:10.000 ao ano livre de risco.

Fatores a considerar
“Nem sempre é importante pagar tudo avista.”

“Dá pra ganhar dinheiro com imóveis de varias forma”

*Imposto;

*Taxas de juros e tempo das prestações;

*Custo de oportunidade;

*Comprar ou não á vista?

*Qual sua intenção?

M3- Aula 4
Qual o melhor investimento? Isto não existe.

A sequencia dos ganhos

1.Incorporador/ Construtora; No topo, São eles que criam o projeto constrói
eles.

2.Permutante; Entrei com o terreno e recebi 3 prédios na construção.

3.Parceiros em construções;

4.Comprar imóvel novo;

5.Comprar imóvel usado;

Características de permutante
1°Forma de investimento no mercado imobiliário.
*Tenha um terreno e o ofereça para as construtoras;

*A ideia é você receber unidades construídas em forma de pagamento;

*É melhor esperar até o final e vender pelo valor global;

*Ex: Terreno de R$:500.000,00 se transforma em 3 apartamentos de
R$:650.000,00.

#DICA: Ofereça seu imóvel para construtora.

#DICA: Procure com as imobiliárias terrenos para permutar.

M3- Aula 5
Parceiros em construções
*Compra imóvel na planta;(Dica: Construtoras com garantia bancária)

Procure comprar imóvel quando tem um banco que da garantia do

imóvel:”Garantia bancaria”

*Parceiros em construções; O que é parceiro em construções: Você tem um

grupo de investidores que se juntam para investir ou seja são sócios que
contratam uma construtora para construir para eles a um preço de custo,
cuidado só que se um dos sócios não pagar vai dar problema e a construtora
não vai construir.

#DICA: Antes de entrar em grupos, conheça muito bem os parceiros envolvidos.

Imóvel na planta: É a ideia de comprar da construtora um imóvel que vai ser

construído, mas não é a preço de custo, você fazendo a compra tem direito de
receber este imóvel quando estiver pronto, a construtora não estar vendendo
uma coisa real. *RISCO: É de a construtora não entregar o imóvel.*

#DICA:Para comprar imóveis na planta, procure empresas solidas e com

garantia bancaria.

Você mesmo construir: “É onde mais pessoas ganham dinheiro” A pessoa

compra um terreninho constrói uma casa e vende, em seguida compra 2 casas
vende e com dinheiro constrói 4 casas e assim por diante. “Começa sempre
pequeno na historia”. Técnica: comprar um terreno bom, ter quem vai fazer a
mão de obra de construir certa e que faça em pouco tempo, com um tempo de
no Maximo de 7 meses.
M3- Aula 6
Estratégias para imóveis prontos e usados
Estratégias:

1.Comprar + alugar.

2.Comprar+ reformar+vender. O segredo é comprar barato, se não da tudo

errado, #DICA:procure imóvel de 30% abaixo do preço. #DICA:E para vender
vende 20% acima do valor.

3.Tenha tempo disponível para pesquisar imóveis e achar o correto e vá fazendo

proposta, Tendo em vista que reforme de acordo com área do imóvel não do
jeito que você quer.

3.1-Comprar no Maximo 20% abaixo do preço + Revenda imediata ou após 06

meses.

Imóvel: Valor no mercado do imóvel = R$:300.000 mil

Você compra 20% a menos = R$:240.000mil

Vende pelo valor de = R$:270.000 mil “Abaixo do mercado”

Você tem lucro de = R$:30.000

E se você conseguir comprar o imóvel financiado dando até 20% a 30% de

entrada no Maximo, e fica pagando prestação até quando vender durante uns 5
meses você vai ter lucro na venda imóvel e seu dinheiro não vai estar preso
porque você não pagou os R$:240.000 avista, Usar Técnica de alavancagem.

*Essa técnica de alavancagem só funciona se você vender em um bom valor no

prazo curto* “Você alavanca muito seus resultados”.

*Só não vá comprar muitos imóveis alavancado para não dar tudo errado,
“não der um passo maior que a perna”*
M3- Aula 7

Leilões e Consórcios
Leilões:
Ocorre o leilão porque a casa que foi financiada pela pessoa no banco não
pagou mais, a casa não pode ficar com o banco então vai a leilão.

#DICA: Visite o imóvel do leilão antes.

*Á casa pode haver algum morador* *A casa pode estar com defeito entre
outros fatores, então sempre é bom visitar o imóvel do leilão antes*

*O leilão pra compensar o imóvel tem que estar com o valor muito abaixo do
mercado*

*Você pode comprar um imóvel muito barato mais quando vai ver o imóvel,
tem problemas de encanação infiltração e muito mais e acaba não
compensando e só traz perdas*
*È bom se cadastrar em algumas casa de leilões*

#DICA: Visite o imóvel do leilão antes.

Consórcios:
*O que é consorcio é você pagar uma pequena prestação de um imóvel e você
pode ser sorteado no meio do caminho*

*Ex: você estar pagando as parcelas do consorcio ai é sorteado com uma carta
de 200mil você pode comprar o imóvel alugar e com dinheiro do aluguel pagar
as parcelas do consorcio*

* 1° faz o consorcio, 2° Contempla a carta, 3° Procura o negocio.

*Financiamento é bem mais caro que consorcio.