Relatório Fotográfico Guararapes

RELATÓRIO TÉCNICO FOTOGRÁFICO
Contrato: 2022.7421.5694
RELATÓRIO
Nr. Ordem de Serviço: 230157004
TÉCNICO
FOTOGRÁFICO Elaboração Responsável
Jerônimo Romão
AGÊNCIA:
432/0 Tipo Relatório: Data Vistoria

28/09/2023
NOME: Corretiva
GUARARAPES
DADOS DA DEPENDÊNCIA / IMÓVEL VISTORIADO
Endereço: PRAÇA NOSSA SENHORA DA CCONCEIÇAO,308- CENTRO GUARARAPES –SP – CEP.16700000

Nome do Edifício: GUARARAPES-GUARARAPES,SPP
Responsável da Dependência: SERGIO FRANCISCO
Responsável Técnico (Mantenedora): JERÔNIMO ROMÃO DE OLIVEIRA FILHO (CREA/PE – 4969)
OBJETIVO
O presente relatório foi elaborado após visita de vistoria à agência do Banco

do Brasil, localizado na praça nossa senhora da cconceiçao,308- centro Guararapes-sp –
CEP .16700000, São Paulo. O acionamento por parte da contratante ocorreu devido a
necessidade de manutenção no telhado a agencia, sendo relatado goteiras internas na
agencia. Logo, a empresa representada pelo responsável em campo André Luís Eugenio
Rodrigues foi deslocado a agencia para vistoria no dia 28 de setembro de 2023,
acompanhado pelo gerente do banco senhor Sergio Francisco, junto a ele foram
identificadas todas as questões supracitadas e, agregando os apontamentos, estarão
apresentadas a seguir algumas fotos e figuras para esclarecer todo o levantamento de
vistoria.
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CONTRATO Nº 2022.7421.5694– REAL ENERGY – ARAÇATUBA – SÃO PAULO
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FOTO DA FACHADA: GUARARAPES - SP
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NOME: Corretiva
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Descrição da vistoria
 A vistoria foi realizada no dia 28/09/2023 pela equipe técnica da REAL ENERGY, representada
por André Luís Eugenio Rodrigues, com o acompanhamento na agencia do Banco do Brasil
através do Sergio Francisco.
 Verificou-se a necessidade de execução dos serviços descritos conforme os ambientes a seguir:
Sumá rio
OBJETIVO................................................................................................................................................................................
RELÁTORIO DE VISTORIA.........................................................................................................................................................
Sinais de umidade interna na agencia...................................................................................................................................
TELHADO................................................................................................................................................................................
Parte alta do telhado.............................................................................................................................................................
Anomalias encontradas no telhado alto...............................................................................................................................
Locais aonde devem ser instalados rufos e canaletas telhado alto ..................................................................................
Parte baixa do telhado.........................................................................................................................................................
Anomalias encontradas no telhado baixo..........................................................................................................................
Locais aonde devem ser instalados rufos e canaletas telhado baixo..................................................................................
SPDA.....................................................................................................................................................................................
Obstrução cano fluvial.........................................................................................................................................................
CONCLUSÃO..........................................................................................................................................................................
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RELÁTORIO DE VISTORIA
Sinais de umidade interna na agencia.
Fotos 01 – 02 – Infiltração 1 andar
Existe manchas no primeiro pavimento no rumo dos canos de agua fluviais do telhado, foi relatado pelo
gerente sérvio que o mesmo já oi substituído porem quando chove chega a escorrer agua pelo forro, será necessário a
abertura do mesmo e verificação dos canos e averiguar uma possível troca ou remendo dos canos por se tratar de
canos de aço.
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Fotos 03 – 04 – Manchas de umidade na parede sala DML 2º pavimento
A sala DML está logo abaixo do telado rebaixado, em um ponto aonde foi observado aberturas e telhas tortas,
demonstrando necessidade da troca do telhado.
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Fotos 05 – 08 – Manchas de umidade no teto 2º pavimento
Existem diversas marcas de umidade espalhadas elo 2° andar da agencia, demonstrando que há vários pontos
de entrada de agua vindas do telhado, o gerente Sergio relatou que foram trocados recentemente esses forros, porem
sempre que chove acontecem novas infiltrações e inclusive existe a necessidade de retiradas de equipamentos e papeis
devido a quantidade de agua vindos do teto.
TELHADO
O telhado esta dividido em 3 partes, sendo 2 delas mais alta formado por telado de zinco , formando uma
área de 15x20 metros divididos ao meio por uma viga, em duas aguas. E outro rebaixado ,medindo 15 x 10 metros
também em zinco com uma agua , e em ambos foram encontrado problemas que serão relatados abaixo.
Parte alta do telhado
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Fotos 09 – 10 – vista do telhado alto
Anomalias encontradas no telhado alto
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Fotos 11 - 12 – defeito no rufo e abertura próximo a caia d’agua
O telhado está com diversos problemas nos rufos, nas imagens acima pode-se ver aberturas próximo a caixa
d’agua.
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Fotos 13 - 16 – Defeitos nos rufos
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Fotos 17 – 19 – Partes soltas do telhado
Em diversos locais podemos ver os rufos descolando das paredes e sem a devida fixação no telhado, além do
o telhado estar solto ou mal fixado em diversos pontos, podendo causar seu desprendimento em uma ventania. Ou
sua abertura em uma chuva mais forte, o que pode causar maiores estragos e em caso do mesmo sair voando porá
causar maiores danos.
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Fotos 20 - 23 – Remendos e furos no telhado
Pode ser observado em diversos locais a consequência da má conservação do telhado, reparos feitos ao
longo do tempo e furos em diversos pontos que comprometem o telhado e levam a possíveis infiltrações na agencia.
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Locais aonde devem ser instalados rufos e canaletas telhado alto .
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Figura 1 – disposição do telhado superior, rufos e calhas
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Fotos 24 - 26 – problemas nos rufos
Fotos 27 - 28 – falta de calhas
Não existe rufos instalados nos muros de divisa do prédio em ambos os lados, e também são evidentes os
desgastes e problemas nos furos existentes nas áreas interna do prédio. Outro ponto observado é que não existe
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canaletas metálicas no prédio , o sistema adotado é antigo , tratando-se de manta asfáltica com uma camada de
concreto , mas pode-se ver nas ultimas fotos o desgaste desse sistema , o que pode causar infiltrações no interior da
agencia, sendo assim a empresa avalia valida a troca total dos rufos, instalação nos muros de divisa e instalação de
calhas para eliminar esse problema.
Parte baixa do telhado
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Fotos 29 - 30 – telhado baixo
Na frente da agencia existe um telhado baixo, confeccionado em uma agua, o mesmo esta em torno de 3
metros abaixo do outro, neste também foram observados problemas
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Anomalias encontradas no telhado baixo
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Fotos 31 - 34 – problemas nos rufos telhado
Fotos 35 – problemas nos rufos e abertura no telhado
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Fotos 36 – Telhado solto
Fotos 37 – Telhado deformado e sujo
No telhado baixo foram identificados os mesmos problemas do telhado alto, rufos com problemas, telhado
solto e deformados, amassados que possibilitam a entrada de agua, sendo necessário a substituição dos mesmos
para eliminar os problemas.
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Locais aonde devem ser instalados rufos e canaletas telhado baixo.
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Figura 1 – disposição do telhado baixo, rufos e calhas
Da mesma forma como na outra parte do telhado não existe rufos instalados nos muros de divisa do prédio
em ambos os lados, e também são evidentes os desgastes e problemas nos furos existentes. Aqui também não
existe canaletas metálicas no prédio o que pode causar infiltrações no interior da agencia, sendo assim, a empresa
avalia valida a troca total dos rufos, instalação nos muros de divisa e instalação de calhas para eliminar esse
problema.
SPDA
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Fotos 38 - 40 – sistema SPDA comprometido
Ao longo da vista técnica foi percebido que o sistema de SPDA está completamente comprometido,
praticamente não existes hastes, conectores estão corroídos e em outros pontos falta até o cabo de aterramento
como pode ser visto nas imagens abaixo, sendo assim sugerimos a troca de todo o sistema de SPDA.
Obstrução cano fluvial
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Fotos 41 - 42 – Entupimento cano agua fluvial
Foi observado na visita técnica que um dos canos de agua fluvial está totalmente obstruído o que em caso
de chuvas mais fortes pode causar um transbordo de agua para dentro do telhado e conseguintemente causar
goteiras no interior da agencia.
CONCLUSÃO
De acordo com as imagens apresentadas que foram levantadas em loco, neste Relatório de Vistoria e
Análise Técnica, declara-se viável a realização do serviço de troca de telhado, instalação de rufos e calhas na
AGÊNCIA 432/0- GUARARAPES, de acordo com as recomendações e apontamentos feitos para tomada de
decisão por parte do Banco do Brasil, em relação ao projeto anexo no portal e devidas modificações
identificadas no levantamento presencial, seguindo OS de nº 230157004.
Haverá também a necessidade de troca do madeiramento, mas como não se pode avaliar antes da
retirada das telhas, está sendo solicitado 40% da troca de madeiramento, mas poderá ser necessário um
aditivo futuro dependendo das condições.
Também foi observado a necessidade de troca do sistema de SPDA pelo mesmo encontrar-se
deteriorado e/ou ausente em algumas partes.
Deverá ser realizado a desobstrução do cano de descida de agua fluvial, a fim de evitar transbordo no
telhado.
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DADOS DA DEPENDÊNCIA / IMÓVEL VISTORIADO

Endereço: PRAÇA NOSSA SENHORA DA CCONCEIÇAO,308- CENTRO GUARARAPES –SP – CEP.16700000

O presente relatório foi elaborado após visita de vistoria à agência do Banco

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FOTO DA FACHADA: GUARARAPES - SP

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 Verificou-se a necessidade de execução dos serviços descritos conforme os ambientes a seguir:

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Sinais de umidade interna na agencia.

Fotos 01 – 02 – Infiltração 1 andar

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Fotos 03 – 04 – Manchas de umidade na parede sala DML 2º pavimento

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Fotos 05 – 08 – Manchas de umidade no teto 2º pavimento

Parte alta do telhado

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Fotos 09 – 10 – vista do telhado alto

Anomalias encontradas no telhado alto

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Fotos 11 - 12 – defeito no rufo e abertura próximo a caia d’agua

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Fotos 13 - 16 – Defeitos nos rufos

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Fotos 17 – 19 – Partes soltas do telhado

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Locais aonde devem ser instalados rufos e canaletas telhado alto .

432/0 Tipo Relatório: Data Vistoria

Figura 1 – disposição do telhado superior, rufos e calhas

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Fotos 24 - 26 – problemas nos rufos

Fotos 27 - 28 – falta de calhas

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Parte baixa do telhado

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Fotos 29 - 30 – telhado baixo

432/0 Tipo Relatório: Data Vistoria

Anomalias encontradas no telhado baixo

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Fotos 31 - 34 – problemas nos rufos telhado

Fotos 35 – problemas nos rufos e abertura no telhado

432/0 Tipo Relatório: Data Vistoria

Fotos 36 – Telhado solto

Fotos 37 – Telhado deformado e sujo

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Locais aonde devem ser instalados rufos e canaletas telhado baixo.

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Figura 1 – disposição do telhado baixo, rufos e calhas

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Fotos 38 - 40 – sistema SPDA comprometido

Obstrução cano fluvial

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Fotos 41 - 42 – Entupimento cano agua fluvial

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