Laudo Pericial

PROJUDI - Processo: 0003544-64.2017.8.16.0103 - Ref. mov. 118.
1 - Assinado digitalmente por Alexandre Guimaraes Rodrigues:02510899910

16/12/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJZ6A EB2JK VDC9D BXYLR
Laudo Técnico Pericial
Processo: 0003544-64.2017.8.16.0103
Comarca de Lapa/PR
16/12/2020
1
ALEXANDRE GUIMARÃES RODRIGUES CONSTRUÇÕES E OBRAS EIRELI.
Eng. Alexandre Guimarães Rodrigues – CREA PR 79457/D
www.agrconstrucoes.com.br - 41 99129-2139
PROJUDI - Processo: 0003544-64.2017.8.16.0103 - Ref. mov. 118.1 - Assinado digitalmente por Alexandre Guimaraes Rodrigues:02510899910
Sumário
1 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS ............................................................................ 3
1.1 Objetivo da perícia ...................................................................................... 3
2 - OBJETO ........................................................................................................ 3
3 – HISTÓRICO................................................................................................... 4
4.1 - Documentação técnica .............................................................................. 4
4.2 - Patologias identificadas e registro fotográfico ........................................... 5
5 – ANÁLISES E FUNDAMENTAÇÕES ................................................................ 17
5.1 – Trinca no piso cerâmico da sala, trinca no piso da cozinha, trinca na
alvenaria dos quartos e sala, recalque da calçada em concreto, trinca no muro
de divisa e muro de arrimo em desaprumo; .................................................... 17
5.2 – Trinca no revestimento cerâmico do banheiro ........................................ 21
5.3 – Manchas de umidade na área de serviço ................................................ 21
6 – RESPOSTAS AOS QUESITOS ........................................................................ 22
6.1 - Quesitos formulados pela parte do autor ................................................ 22
6.2 - Quesitos formulados pela parte do réu.................................................... 32
7 - CONCLUSÕES.............................................................................................. 38
8 - ENCERRAMENTO ........................................................................................ 38
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1 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS

1.1 Objetivo da perícia
A perícia em questão destina-se a apuração de vícios construtivos que possam ter
ocorrido durante a execução do imóvel em questão.
O laudo é o resultado da perícia e corresponde, conforme definição da ABNT NBR
13752/1996, à “peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as
suas conclusões ou avalia, fundamentalmente, o valor de coisas ou direitos”.
2 - OBJETO
Vistoria realizada no dia 12/05/2020 na presença dos assistentes técnicos.
Imóvel 01 - Rua Emílio Ernesto Nichele, 412, Condomínio Roma, XXII, casa 03, Jardim
Planalto, na Cidade de Contenda/PR.
Foto 01- Fachada do imóvel objeto da perícia.
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3 – HISTÓRICO

O autor relata que após dois anos e meio da entrega do imóvel iniciou uma série de
problemas estruturais, como trincas no piso, fissuras nas paredes, rebaixo da calçada dos fundos,
alegando que essas patologias têm sua origem devido à baixa qualidade da obra executada. Desta
forma a autora buscou auxílio junto a construtora, sem nenhum retorno satisfatório, restando
somente recorrer ao Poder Judiciário.
Em contrapartida a requerida relata que foi procurada quatro anos após a entrega do
imóvel para correção de fissuras e pintura da parede dos fundos; correção de fissuras e
pintura da parede do quarto; correção de fissura e pintura da parede da sala e corte para
dilatação da cinta da cobertura. Pouco tempo depois, cerca de um mês, a requerida foi
procurada novamente pelo autor para correção de problemas similares. Nesta ocasião a
construtora alegou que os problemas foram gerados devido a construção de piso em
concreto nos fundos da residência, o que não era permitido sem acompanhamento adequado
de responsável técnico. A requerida alega ainda que o caimento de água deste piso está no
sentido da casa, formando cavidades subterrâneas causando o abaulamento do piso.
4 – CONSTATAÇÕES
4.1 - Documentação técnica

A partir de 2011 com a necessidade de entrega do Manual do Proprietário, conforme
publicação da NBR-14035, com objetivo de informar tecnicamente sobre a edificação,
descrever procedimentos necessário para manutenção e conservação do imóvel, prevenir de
falhas e acidentes por uso inadequado das instalações, a perícia fez uso deste documento,
somado com normas técnicas e bibliografias apara fundamentar seu laudo.
Para o levantamento de hipóteses foi utilizado também como documento
complementar a síntese do memorial descritivo fornecido pela Caixa e anexado aos autos no
mov.1.9. Assim como o descritivo técnico anexado no mov.110.2.
4
Os projetos estruturais da residência e do muro do arrimo, estudo do solo, drenagem

do muro de arrimo e histórico de possíveis patologias de casas vizinhas, foram solicitados por
esta perícia no mov.95.1, mas não foram anexados aos autos desta ação. Vale destacar que
os projetos fazem parte do escopo para atender as diretrizes das normas técnicas brasileiras.
4.2 - Patologias identificadas e registro fotográfico

As patologias identificadas foram:
• Trinca no piso cerâmico da sala;
• Trinca no revestimento cerâmico do banheiro;
• Piso abaulado e trincado na cozinha
• Piso de concreto nos fundos, junto a casa cedeu;
• Manchas de umidade na área de serviço;
• Trinca no muro de divisa com a casa vizinha;
• Trincas nos quartos e na sala;
• Muro de arrimo em desaprumo;
Trinca no piso cerâmico da sala
Foto 01 – Piso cerâmico da sala trincado
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Foto 02 – Piso cerâmico da sala trincado
Trinca no revestimento cerâmico do banheiro
Foto 03 – Revestimento cerâmico do banheiro trincado
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Piso abaulado e trincado na cozinha
Foto 03 – Piso da cozinha abaulado.
Foto 04 – Piso trincado na cozinha
Piso de concreto nos fundos, junta a casa cedeu
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Foto 05 – Piso com 3 cm de deslocamento da estrutura da casa.
Foto 06 – Recalque diferencial do piso em concreto, acesso cozinha
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Foto 07 – Aparentemente estável o afundamento na calçada de concreto
na segunda vistoria
.
Foto 08 – Outro ponto do piso em concreto com 5cm de deslocamento
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Foto 09 – Piso em concreto original da casa e piso construído pelo proprietário
Foto 10 – Escoamento de água do piso construído.
Mancha de umidade na área de serviço
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Foto 11 – Mancha de umidade excessiva na área de serviço
Trinca no muro da divisa com a casa vizinha
Foto 12 – Trinca característica de recalque de fundação
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Foto 13 – Visualmente a trinca na divisa manteve-se estável na segunda vistoria
Trinca nos quartos e sala
Foto 14 – Trinca vertical na parede do quarto
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Foto 15 – Trinca vertical no quarto casal
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Foto 16 – Medição aproximada de 1,7mm realizada
na segunda visita na trinca vertical quarto casal
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Foto 17 – Trinca vertical na sala
Foto 18 – Medição aproximada de 0,8mm realizada na segunda vistoria da trinca vertical da sala
Muro de arrimo em desaprumo
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Foto 19 – Muro de arrimo com aproximadamente 2,5cm fora do prumo
Foto 20 – Muro com 4,10m, sendo 1,40m muro de vedação e 2,70m muro de contenção. Muro
com manchas de umidade representando deficiência na drenagem.
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5 – ANÁLISES E FUNDAMENTAÇÕES

Para análise e fundamentação deste laudo esta perícia utiliza como referência o
Manual do Proprietário, normas técnicas vigentes, bibliografias e no caso desta edificação
foram solicitados projetos para melhor avaliar o estudo de solo, fundações e muro de arrimo.
Contudo os projetos ou As Built não foram apresentados.
5.1 – Trinca no piso cerâmico da sala, trinca no piso da cozinha, trinca na

alvenaria dos quartos e sala, recalque da calçada em concreto, trinca no muro de
divisa e muro de arrimo em desaprumo;
Todas as patologias descritas no item 5.1 a perícia considera que estão atreladas ao
recalque no corpo do aterro, contribuindo para gerar instabilidade na fundação da residência
e estrutura do muro de arrimo.
O relato do proprietário que a construtora já tentou resolver as trincas no piso da
sala, sem sucesso, e o mesmo ocorreu na trinca do quarto de casal, reforçam a teoria de
instabilidade no alicerce da residência.
Segundo MILITITSKY, CONSOLI e SCHNAID, 2018, “a execução de fundações sobre
aterro constitui uma fonte significativa de problemas, provocados pelos aspectos especiais do
tema. Esses aspectos não são geralmente considerados no projeto por não especialistas em
geotecnia, por desconhecimento dos mecanismos envolvidos. Fundações apoiadas sobre
aterro têm, além dos aspectos usuais inerentes a qualquer fundação, características únicas
no que se refere aos recalques a que estão submetidas”.
Conforme informado nos autos, mov.110.2 referente ao sistema construtivo adotado
pela construtora – “O aterro foi compactado manualmente, com soquete, sendo compactado a
cada 15 cm”.
Os autores citados anteriormente referem-se como possível causa de recalque no corpo
do aterro, - “quando da execução de aterros com compactação deficiente, por lançamento de
camadas muito espessa e/ou uso de equipamentos que não tem a capacidade de transmissão de
energia ao solo especificada em projeto. Neste caso, só a parte superior de cada camada é
compactada, resultando em lentes com altos índices de vazios.” Os autores recomendam que,
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“Os parâmetros de compactação devem ser determinados experimentalmente para cada solo,

sendo função também da energia aplicada e do equipamento utilizado”.
As recomendações estão em acordo com a NBR-5681/2015 a qual substitui a edição
anterior da NBR-5681/1980, sem mudanças técnicas. Onde destaca que aterros com a
responsabilidade de suporte de fundações e acima de 1,00m o controle tecnológico é obrigatório,
isto é, definir os parâmetros de compactação conforme recomendado pelos autores. A norma
acrescenta que,” devem ser previamente elaborados projetos geotécnicos, inclusive com a
realização de investigações geotécnicas necessárias em cada caso para verificação da estabilidade
e previsão de recalques dos mesmos”.
A norma técnica aborda como requisito mínimo de ensaios laboratoriais:
• “nove ensaios de compactação;”
• “nove ensaios de massa específica aparente seca in situ;”
• “nove ensaios de granulometria por peneiramento, limite de liquidez e limite de
plasticidade.”
Além dos ensaios deve ser controlado no local onde será realizado o aterro, os seguintes
itens, conforme NBR-5681:
• “preparação adequada do terreno especialmente a retirada de vegetação e de
restos de demolição eventualmente existente;”
• “emprego de material selecionado para o aterro, não podendo ser utilizado
turfas, argilas orgânicas, nem solo com matéria orgânica micácea ou diatomácea,
devendo ainda ser evitado solos expansivos; “
• “as operações de lançamento, homogeneização, umedecimento ou areação e
compactação do material, de forma que a espessura da camada compactada seja
de no máximo 0,30m;”
• “as camadas devem ser compactadas, estando material na umidade ótima do
correspondente ensaio de compactação;”
• “o grau de compactação a ser atingido é de no mínimo 95% ou mais elevado,
conforme especificado para a obra;”
• “as camadas que não tenham atingido as condições mínimas de compactação, ou
estejam com a espessura maior que a máxima especificada, devem ser
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escarificadas, homogeneizadas, levada a umidade adequada e novamente

compactada, antes do lançamento da camada sobrejacente.”
Esta perícia considera que os controles para construir o aterro conforme indicados por
autores e norma técnica não foram observados pela construtora, e caso estes cuidados tenham
sido adotados, a documentação deveria ser apresentada a perícia quando solicitado.
Segunda a NBR-6122 – Projeto e execução de fundações, “o projeto de fundação
consta o memorial de cálculo e os respectivos desenhos executivos, com as informações
técnicas necessárias para o perfeito entendimento para execução da obra. A elaboração do
memorial de cálculo é obrigatória, devendo estar disponível quando solicitada”.
O projeto de fundações apresenta os parâmetros adotados para a execução da obra,
e o As Built (como construído) informa como realmente foi construído incluindo possíveis
alterações de projeto.
As patologias observadas são características de possíveis problemas de recalque na
fundação, conforme figura 01.
Figura 01 – Provável fissuramento de edificação assente parte em corte e parte em aterro (Uriel Ortiz, 1983)
As fissuras da figura 01 ilustra o que pode estar acontecendo na residência do autor,

como causa provável de recalque no corpo de aterro. É importante mencionar, conforme
destaca os autores MILITITSKY, CONSOLI e SCHNAID, 2018 – “...detalhes construtivos
específicos dos diferentes elementos que normalmente compõem uma edificação, além de
efeitos combinados de movimentos causados por outra que não deslocamentos, tornam, nos
casos reais, bastante complexa a definição e identificação dos movimentos a partir apenas da
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fissuração apresentada. É necessário a realização de acompanhamento ou controle de

recalques para identificação precisa do comportamento real das fundações.”
O agravante na situação é o muro de contenção que atua para conter e estabilizar o
aterro construído. Desta forma quando o corpo do aterro cede o empuxo ativo (força que
empurra) aumenta no muro. Como o muro tem a função de estabilizar o aterro e o aterro
está sofrendo recalque, existe a possibilidade do aterro estar sofrendo uma acomodação pela
deficiência na compactação ou a estrutura do muro de arrimo não estão suportando a força
de empuxo, gerando o desaprumo. O risco de instabilidade pode aumentar em períodos com
excesso de chuvas somado a uma drenagem deficiente ou inexistente.
Segundo GERSCOVICH, DANZIGER e SARAMAGO, 2019 – “Muros são estruturas de
contenção de parede vertical ou quase vertical apoiada em uma fundação rasa ou profunda.
A contenção do terrapleno se dá pelo peso próprio da estrutura. Os muros podem ser
construídos em seção plena, sendo denominados muros de peso ou gravidade, ou em seção
mais esbelta, sendo denominados muros de flexão”.
Na ocasião da vistoria não foi identificado, pelas características, nenhum desses
modelos citados pelos autores, motivo este que faz a documentação técnica ser solicitada
como embasamento para o entendimento do que foi construído. Sem o projeto do muro de
contenção esta perícia limitou-se a medir o prumo do muro para verificar suas características
de estabilidade. O muro está aproximadamente 2,50cm em desaprumo, a figura 02 B, a qual
demonstra o tombamento, demonstra de forma representativa o que a perícia está
considerando.
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Figura 02 – Estabilidade de muro de arrimo: (A) deslizamento; (B) tombamento; (C) capacidade de

carga; (D) estabilidade global (Fonte: GERSCOVICH, DANZIGER e SARAMAGO, 2019)
Segundo MARCELLI, 2007 – A deficiência na drenagem representa 33% dos sinistros

relacionados a muro de arrimo, seguido por dimensionamento de base insuficiente como
sendo responsável por 25% dos sinistros, insuficiência estrutural com 19%, falhas de
execução durante o aterro com 10% e motivos diversos completam as outras causas de
sinistros em muros de arrimo.
Na vistoria foi possível observar, conforme ilustrado na foto 20 que o muro de arrimo
apresenta falhas na drenagem com umidade constante na alvenaria. Em virtude do que foi
observado, somado com o desaprumo e a falta de dados técnicos referente a estrutura de
contenção, a perícia considera o arrimo um agravante que necessita de um parecer referente
a sua estabilidade estrutural, realizado por um especialista em estruturas de contenção.
5.2 – Trinca no revestimento cerâmico do banheiro

A trinca na cerâmica próxima ao teto pode ter sido ocasionada durante a instalação
da peça, devido ao impacto em um ponto vulnerável. Existe a possibilidade das peças
cerâmicas do banheiro sofrerem em menor intensidade com o recalque do corpo de aterro.
Isto se deve pelo fato que o banheiro está localizado na frente da casa, onde o terreno
apresenta uma melhor estabilidade.
5.3 – Manchas de umidade na área de serviço

As manchas de umidade as quais os proprietários informaram que a construtora fez
algumas tentativas para concertar, sem sucesso, provavelmente seja consequência de
eflorescência, que ocorre quando há o arraste dos sais para a base pintada por meio da
evaporação da água. Ocorre quando a tinta é aplicada sobre reboco úmido, ou por problemas
de infiltração, DEUTSCH, 2019.
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Existem alguns produtos no mercado que podem amenizar o dano ocasionado pela

eflorescência, contudo as manutenções serão mais constantes e o problema tende a
continuar.
6 – RESPOSTAS AOS QUESITOS
6.1 - Quesitos formulados pela parte do autor

1 – Que o Senhor Perito possa descrever a topografia do terreno e verificar se a construção foi
realizada sob aterro. Registrar com fotos.?
Resposta: O terreno é inclinado, onde a construção foi realizada sobre aterro.
Foto 21 – Terreno inclinado
22
Foto 22 – Muro de contenção do aterro onde a
casa foi construída
2- Que o Senhor Perito ao confirmar se a construção que foi feita sobre aterro, possa confirmar
se a mesma seguiu um projeto de terraplanagem e se nesse projeto estão especificados os tipos
de solo e compactação ideal para conter os possíveis recalques e erosões.?
Reposta: Não foram apresentados estudos sobre as características do solo, caso sondagens
tenham sido realizadas, os estudos não foram fornecidos para esta perícia.
3- Esclareça o Sr. Perito se há no imóvel periciado vícios construtivos ou patologias que aceleram
a degradação do imóvel ou reduzem seu desempenho? Gentileza registrar com fotos.?
Resposta: Sim, existem conforme descrito no corpo do laudo.
4- O Sr. Expert consegue precisar uma lista dos vícios construtivos encontrados no imóvel,
categorizando pelo grau de risco? Gentileza registrar com fotos estes vícios encontrados?
Resposta: Esta perícia irá utilizar a norma de inspeção predial para fundamentar o grau de
risco considerado. Segundo a NBR-16747/2020, item 5.3.7, determina: “As recomendações
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técnicas para correção de anomalia, falhas ou uso, operação ou manutenção e/ou não

conformidades com a documentação analisada, devem ser organizadas em patamares de
urgência, conforme a seguir.
Prioridade 01: ações necessárias quando a perda de desempenho compromete a
saúde e/ou a segurança dos usuários, e/ou a funcionalidade dos sistemas construtivos, com
possíveis paralisações; comprometimento de durabilidade (vida útil) e/ou aumento
expressivo de custos de manutenção e de recuperação. Também devem ser classificadas no
patamar “Prioridade 01” as ações necessárias quando a perda de desempenho, real ou
potencial, pode gerar riscos ao meio ambiente;
Prioridade 02: ações necessárias quando a perda parcial de desempenho (real ou
potencial) tem impacto sobre a funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação
direta de sistemas e sem comprometer a saúde e segurança dos usuários;
Prioridade 03: ações necessárias quando a perda de desempenho (real ou potencial)
pode ocasionar pequenos prejuízos a estética ou quando as ações necessárias são
atividades programáveis e passíveis de planejamento, além de baixo ou nenhum
comprometimento do valor da edificação. Neste caso, as ações podem ser feitas sem
urgência porque a perda parcial de desempenho não tem impacto sobre a funcionalidade
da edificação, não causa prejuízo a operação direta de sistemas e não compromete a saúde
e segurança do usuário”.
Desta forma as patologias e falhas encontradas, são classificadas segundo a NBR-
16747/2020, como:
• Trinca no piso cerâmico da sala – classificado como Prioridade 01. A trinca no
piso está atrelada a acomodação do solo, “...comprometimento de
durabilidade (vida útil) e/ou aumento expressivo de custos de manutenção e
de recuperação.”
• Revestimento cerâmico banheiro trincado – classificado como Prioridade 02.
“ações necessárias quando a perda parcial de desempenho (real ou potencial)
tem impacto sobre a funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação
direta de sistemas e sem comprometer a saúde e segurança dos usuários”;
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• Piso abaulado e trincado na cozinha - classificado como Prioridade 01. O piso

abaulado e trincado está atrelado a acomodação do solo,
“...comprometimento de durabilidade (vida útil) e/ou aumento expressivo de
custos de manutenção e de recuperação.”
• Piso de concreto, junto a casa, sofreu recalque - classificado como Prioridade
01. O recalque no piso está atrelado a acomodação do solo,
“...comprometimento de durabilidade (vida útil) e/ou aumento expressivo de
custos de manutenção e de recuperação.”
• Manchas de umidade na área de serviço – classificado como Prioridade 01. A
umidade gera mofo comprometendo a saúde do usuário, “ações necessárias
quando a perda de desempenho compromete a saúde e/ou a segurança dos
usuários”
• Trinca no muro de divisa com a casa vizinha - classificado como Prioridade 01.
A trinca no muro é característica de recalque no terreno, aparentemente está
estabilizado, mas como não tem um monitoramento adequado, a patologia
deve ser tratada com alta prioridade, “...comprometimento de durabilidade
(vida útil) e/ou aumento expressivo de custos de manutenção e de
recuperação.”
• Trinca nos quartos e na sala - classificado como Prioridade 01. A trinca nos
quartos e na sala esta perícia também atrela a movimentação do terreno.
Segundo os proprietários estas trincas estão aumentando conforme o tempo
vai passando, aparentemente não está estabilizado, somado com a falta de
um monitoramento adequado, a patologia deve ser tratada com alta
prioridade, “...comprometimento de durabilidade (vida útil) e/ou aumento
expressivo de custos de manutenção e de recuperação.”;
• Muro de arrimo fora de prumo - classificado como Prioridade 01. O muro de
arrimo está em desaprumo, visualmente não foram observadas trincas, mas
diversas manchas de umidade indicando problemas com a drenagem ou
alguma rede que possa estar danificada. A falta de projeto e/ou As Built,
indicando como a estrutura foi construída, torna está estrutura de alto risco
25
para os proprietários, “ações necessárias quando a perda de desempenho

compromete a saúde e/ou a segurança dos usuários, e/ou a funcionalidade
dos sistemas construtivos, com possíveis paralisações, comprometimento de
durabilidade (vida útil) e/ou aumento expressivo de custos de manutenção e
de recuperação.”;
5- Que o senhor Perito possa verificar se os sinistros são devido à execução de aterros variando
entre 0,50m e 2,00m sobre solo compressível, se os afundamentos dos pisos foram devido à má
qualidade da compactação das camadas de solo, como também a má qualidade do material
utilizado no aterro (Resto de Obra). Se possível juntar fotos que comprovem os materiais
utilizados.
Resposta: Resposta prejudicada, todas as hipóteses podem estar corretas, mas a falta de
As Built, compromete qualquer afirmação. O terreno mau compactado pode ser causa dos
problemas, caso a compactação não tenha sido realizada corretamente em camadas de
20cm sobre o solo adequado. As patologias constatam diversos possíveis erros
construtivos, mas as causas são complexas de se definir sem estudos mais completos.
6 - Que o Senhor Perito possa verificar se as tubulações de drenagem do muro de arrimo que
suportam o aterro não estão contribuindo para o desconfinamento do solo e consequentemente
provocando recalques e erosões no mesmo.
Resposta: Idem ao item anterior, resposta quesito 5, onde as causas são complexas de se
afirmar sem estudos mais aprofundados. Esta pode ser uma possibilidade que está
afetando a integridade do aterro e do muro de arrimo.
7- Que o Senhor Perito possa verificar se os sinistros foram gerados por conta do arrimo
executado sobre a superfície com topografia inclinada, devido a fundações rasas que sofreram
um processo de erosão do terreno próximo a base, provocando um desconfinamento do solo e a
consequente desestabilização dos pisos, calçadas e muros de divisa. Gentileza juntar fotos destes
locais.?
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Resposta: Resposta prejudicada, pois esta perícia não identificou nos documentos

entregues, as características do solo e projeto de fundações. Desta forma esta hipótese
também pode ser uma possibilidade de gerar instabilidade na edificação existente.
8- Que o senhor Perito possa conferir se na região construída sob aterro o contrapiso da
edificação foi armado com malha de aço passando sobre os baldrames, para evitar o afundamento
do mesmo. Se possível apresentar fotos?
Resposta: Resposta prejudicada pois esta seria uma possibilidade que deveria estar
apontada no projeto estrutural para não gerar sobrecarga nos baldrames. A falta de malha
de aço não caracteriza um erro construtivo.
9 - Que o senhor Perito possa confirmar se a obra foi realizada com projeto de fundação e se no
mesmo existe os tipos específicos de fundação para região de corte e de aterro.?
Resposta: Os projetos de fundações não foram disponibilizados para esta perícia, não sendo
possível se a construção seguiu um projeto ou não. Para um correto diagnóstico os estudos
do solo e projeto de reforço estrutural tanto da casa quanto do arrimo devem ser
confeccionados.
10- Que o senhor Perito possa esclarecer que apesar da presença do aterro, o engenheiro de
obras e o construtor tomaram todos os cuidados para atravessar o aterro e buscar o solo natural
adequado para se apoiar as fundações da edificação, dos muros e das calçadas? Explicar como
chegou a esta conclusão e se possível juntar fotos exemplificativas.
Resposta: A sondagem para conhecimento do solo é a matéria prima necessária para o
engenheiro de fundações definir a profundidade e tipo da fundação a ser concebida. Como
os estudos e documentações técnicas não foram disponibilizados ou confeccionados esta
perícia não pode afirmar como foi realizado tanto o aterro quanto a fundação.
11- Que o senhor Perito esclareça se a obra foi executada observando um projeto de drenagem
de muro de arrimo e se esse projeto foi seguido.
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Resposta: Está perícia não tem conhecimento de projetos de drenagem do muro de arrimo

ou As Built (como executado). Importante ressaltar que a drenagem ou a falta dela é um
dos principais motivos de sinistros em muros de arrimo.
12- . Que o senhor perito esclareça se as patologias existentes são oriundas ou não de uma
construção feita sobre um terreno aterrado inadequadamente, sem o devido projeto de
drenagem, de terraplanagem de muro de arrimo e de fundações específicas, que agora devido a
esse vício construtivo e falta de projeto, resultam em recalques, desconfinamento de solos,
afundamento de calçadas, trincas e fissuras em muros, trincas e fissuras em paredes, soltura e
quebra de revestimentos internos de pisos e afundamentos generalizados em pisos e calçadas?
Resposta: Na fase de projeto é onde se define os parâmetros de construtivos, escolha dos
materiais que serão empregados e as especificações do que deve ser realizado na fase de
obra. Na fase de execução é onde o construtor realiza e controla as etapas previstas em
projeto, caso a etapa de projeto seja ignorada, a etapa construtiva fica sem alicerce para
desempenhar seu papel, contando com a sorte durante e após a construção das estruturas.
13- Que o senhor Perito venha esclarecer se as patologias existentes estão relacionadas as obras
complementares feitas pelo autor ou se são oriundas das consequências de uma construção sob
terreno mal aterrado.?
Resposta: A calçada executada pelo proprietário não gera recalque no aterro, trincas na
alvenaria, abaulamento no piso da cozinha, mas gera uma sobre carga no muro de arrimo,
o qual não se sabe qual é sua capacidade estrutural. Desta forma a obra é irregular e não
deveria ser realizada sem a presença de um profissional habilitado.
14- Que o Senhor Perito venha esclarecer se as correções feitas pela Ré, foram suficientes para
corrigir o completamente as patologias encontradas no imóvel.
Resposta: Não foram suficientes para correção das patologias identificadas e como os
danos voltaram a ocorrer, é possível que os problemas continuam ativos, sendo necessário
imediata intervenção.
28
15 - Que o senhor Perito venha esclarecer se existem patologias nas estruturas da casa e se essas

estão relacionadas ao fato de a construções ter sido feita em terreno aterrado.
Resposta: A casa tem patologias em sua estrutura, mas o fato de ser construída sobre aterro
não faz que seja um fator predominante para que as patologias ocorram, mas os cuidados
nesse tipo de terreno devem ser redobrados principalmente com relação a estudos do solo,
projetos executivos tanto do aterro quanto de fundações. Caso essas etapas não sejam
respeitadas a construção sobre aterro passa a ser uma fonte significativa de problemas.
16 - Que o senhor Perito venha esclarecer se as obras de contenção de aterro (muro de Arrimo,
Drenagem, Impermeabilização) foram feitas de acordo com projeto com seu respectivo
responsável técnico.
Resposta: Caso tenham sido realizados os devidos projetos, esta documentação não foi
apresentada para esta perícia. Sendo assim a perícia não reconhece que foi utilizado
projetos com seu respectivo responsável técnico para a construção do muro de arrimo,
drenagem e impermeabilização.
17 - Que o senhor perito venha esclarecer se na construção na edificação, os itens e Requisitos

das NBR´s 5681 – Controle Tecnológico da Execução de Aterro / 11682 Estabilidade de Encostas /
9574 Execução de impermeabilização / 15645 Execução de Obras de Esgoto e Drenagem de águas
pluviais com tubos e duelas de concreto / NBR 10844 Instalações prediais de águas pluviais foram
completamente seguidos e caso a resposta seja negativa, quais os itens não foram seguidos que
impactam diretamente nas patologias existentes na edificação.
Resposta: Conforme respondido no quesito 12, a fase de projeto é onde as especificações
normativas são contempladas, neste processo, aparentemente, a documentação técnica
para execução da obra não foi seguida, seja integralmente ou parcialmente. E a falta dos
parâmetros de projeto torna a obra complexa para a perícia definir detalhes técnicos de
execução.
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18 - Esclareça o Sr. Perito se há no imóvel periciado problemas estruturais e de manutenção que

colocam em risco a segurança dos moradores? Quais são esses riscos? Gentileza registrar com
fotos.
Resposta: Respondido no quesito 4, na sua íntegra.
19 - Esclareça o Sr. Perito se há no imóvel periciado problemas estruturais e de manutenção que

afetam a saúde dos moradores? Explicar o porquê? Gentileza registrar com fotos se possível.
Resposta: Respondido no quesito 4, na sua íntegra.
20 - Há possibilidade de realização de reformas no imóvel que poderão sanar por completo os

vícios construtivos? Será necessário os moradores deixarem o imóvel enquanto estas reformas
e/ou consertos seja realizados?
Resposta: Há possibilidade sim, se faz necessário realizar os estudos de solo para gerar o
projeto de reforço estrutural da residência e do muro de arrimo. Posteriormente é gerado
o orçamento e construção. Durante as etapas de estudo é necessário a construtora através
de um Engenheiro estrutural, gerar um atestado de integridade e solidez do imóvel. Caso
não seja gerado tal documentação, os proprietários devem ser relocados para outra
residência imediatamente. Durante a fase de execução do reforço estrutural é prudente a
família ser relocada em outro imóvel até que seja finalizado a solução proposta.
21 - Há estimativa de quanto tempo poderá levar a reforma deste imóvel para sanar os vícios
construtivos, levando em consideração o tempo de secagem dos materiais (concreto, cal fino,
gesso, etc.), bem como tempo de secagem de acabamentos (pinturas, selagens, etc.)?
Resposta: Para definir o tempo de obra é necessário que se tenha em mãos o projeto
proposto para o reforço das estruturas. Sem este não é possível mensurar.
22 - Há algum vício construtivo que não poderá ser sanado? Este oferece algum risco para o
imóvel e para a segurança dos moradores? Explique porque.
Resposta: Todos os vícios devem ser sanados. Caso seja comprovada a estabilidade do
aterro, fundação e muro de arrimo, a edificação fica segura para moradia.
30
23 - O Sr. Perito pode precisar o grau de depreciação relativo aos vícios construtivos encontrados
no imóvel no momento da perícia e inspeção?
Resposta: Segundo a NBR-14653 a depreciação física do imóvel pode ser calculada através de
orçamento para recomposição do bem. Desta forma é necessário a conclusão dos estudos
referentes as características do solo, diagnóstico das causas de degradação, avaliação do
desempenho residual e projeto do procedimento para a recuperação, e assim, determinar o
valor de depreciação do imóvel.
24 - Esclareça o Sr. Perito o que pode ter levado à causar o descolamento ou afundamento de
cerâmica neste imóvel. É um vício construtivo? Registre por gentileza com fotos este problema.
Resposta: A possível causa do afundamento da cerâmica é o recalque da fundação, o que é
caracterizado como vício construtivo.
25 - Informe o Sr. Perito se pode-se verificar se foi realizado pela Construtora no imóvel periciado
a correta impermeabilização da estrutura interna e externa, paredes e chão? Gentileza juntar
fotos.
Resposta: No interior da residência não foram identificados pontos com umidade aparente
na alvenaria e piso. No exterior da residência o ponto com grande infiltração está na parede
entre as casas na área de serviço. O proprietário informou que a construtora já havia
tentado arrumar alegando que o problema era na tubulação, contudo a umidade continua
evidenciando a deficiência da impermeabilização no local.
26 - Verificando-se pelo Google Earth, no ano de execução da obra, a construção do imóvel do

Requerente, no momento da construção pela Ré, juntamos a foto abaixo. Por essas imagens pode
o Sr. Perito dizer se o aterramento realizado pela Construtora Ré está da forma correta
considerando o grau de inclinação do solo no local?
Resposta: Pelas fotos juntadas pelo Google está perícia não tem como afirmar as etapas
construtivas do aterro da residência do autor. Contudo a perícia considera que
31
independente das fotos, que as patologias foram originadas por recalque da fundação. Esse

recalque pode ter origem em um aterro mau executado.
27 - Esclareça o Sr. Perito o que pode estar causando no imóvel periciado as infiltrações, mofos,
rachaduras internas e externas, afundamento de piso, trincas, rachaduras e afundamentos nas
cerâmicas do piso interno da sala e cozinha, umidades nas cerâmicas, desnível do piso, dentre
outros problemas que possam ser constatados pelo Sr. Expert. Gentileza juntar fotos de cada um
desses problemas e explicar as motivações que levaram a sua conclusão, item a item.
Resposta: As patologias, segundo esta perícia tem sua origem na fundação da residência. A
falta de estudos do solo, a falta dos projetos de fundações da casa e do muro de arrimo,
características das trincas e abaulamento do piso, faz várias hipóteses relacionadas a
fundação do imóvel ser uma das possíveis causas dos danos na propriedade, dentre elas:
erro na construção do aterro em terreno inclinado, material inadequado para realizar o
aterro, erro da drenagem no muro de arrimo, erro na execução da fundação propriamente
dita (como foi definido a profundidade de estacas? Tipo de fundação?). Esta perícia não
tem como pontuar uma causa específica. No estudo de recuperação da estrutura é realizado
uma avaliação do desempenho residual do que foi realizado para depois executar o que for
necessário.
28 - Esclareça o Sr. Perito tudo mais que achar necessário para a comprovação da existência de
vícios construtivos no imóvel objeto da presente demanda.
Resposta: Segue no corpo do laudo.
6.2 - Quesitos formulados pela parte do réu

1 - Queira o Sr. Perito descrever o objeto da perícia.
Resposta: Residência unifamiliar, em alvenaria estrutural com cinta em concreto armado
sobre todas as paredes. Composta por sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área para
tanque. Segundo a NBR-12721/2006, trata-se de uma residência de baixo padrão.
32
2 – O imóvel, objeto da perícia, possui um planejamento adequado de manutenções periódicas?

Caso positivo, indicar quais foram as manutenções já realizadas.
Resposta: Na entrega do imóvel, segundo os autos, foi entregue o Manual de uso e
manutenção para os proprietários. A manutenção indicada pela construtora aponta:
Paredes – Cuidados para fixação de quadros, pintura e lavagem das paredes. Sem indicar a
periodicidade;
Azulejos e Cerâmicas – Recomendações de limpeza e alerta para os rejuntes. Sem indicar a
periodicidade de manutenção;
Portas, fechaduras e dobradiças – Cuidados em fechar a porta com suavidade para evitar
trincas nos batentes. Recomenda-se colocar batentes de borracha nas paredes para evitar
que a porta bata na parede e assim danifique a pintura. Cuidados para não deixar a água ou
produto químico encostar nas portas. Não especifica outras manutenções e sua
periodicidade;
Janelas, Vidros e Caixilhos – Especifica os cuidados com a limpeza em vidros, caixilhos e
esquadrias de alumínio. Não especifica a periodicidade;
Instalações de água e esgoto – Sifões e ralos para limpar a cada 3 meses; não jogar grandes
quantidades de óleo na pia da cozinha; cuidados com os flexíveis dos banheiros para não
bater e provocar vazamentos; não jogar elementos estranhos no vaso sanitário para não
entupir a rede; não utilizar o vazo e o lavatório como pontos de apoio pois podem quebrar, e
específica materiais para limpeza das louças sanitárias; íntegra do manual do proprietário
“quando houver rompimento ou vazamento nos engates de lavatórios ou duchas, deverão ser
fechados os registros gerais, para reparos ou substituição dos engates. No caso de torneiras
ou chuveiros que pingam continuamente, mesmo que estejam fechados, o proprietário deve
providenciar os reparos”; íntegra do manual do proprietário, “com a implantação do sistema
de fossa séptica/sumidouro devem ser realizadas limpezas periódicas da unidade, cujo
período considerado é de 1 (um) ano e as manutenções que se fizerem necessárias.”
Águas Pluviais – íntegra do manual do proprietário “o escoamento das águas pluviais dos
fundos não pode em hipótese alguma ser ligada a caixa de inspeção do esgoto existente.
33
Deve-se ligar um condutor que vai se ligar a rede coletora. Observar também as alterações

nos níveis do terreno para escoamento das águas pluviais”.
Instalações elétricas – Destaca os cuidados para se evitar acidentes e curto-circuito. Não tem
periodicidade de manutenções;
Forros – Procedimento de limpeza e cuidados com a resistência de suporte do forro;
Ausência Prolongada da Residência – fechar a saída do fogão; fechar as janelas; encher os
ralos do banheiro com água para evitar mau cheiro; caso o tempo fora seja superior a 20 dias,
colocar jornais ou revistas para evitar insetos e mau cheiro; apagar luzes e desligar
equipamentos; aconselha desligar geladeira e freezer, além de fechar todos os registros.
E destaca: “observe que é tecnicamente comprovado, que imóveis mantidos fechados, sem
ocupação e utilização, apresentam problemas mais frequentes e mais graves nas tubulações,
acabamentos e demais equipamentos (hidráulico, elétrico etc.). Portanto, os proprietários de
imóveis que deixarem nem tal situação seus imóveis deverão comparecer periodicamente ou
ao menos contratar alguém para limpá-los e utilizar todos os seus componentes, sempre com
o objetivo de prevenir o surgimento de danos oriundos da falta de utilização”
Na data da perícia não foram identificados problemas com a manutenção do imóvel

segundo indicações do manual do proprietário. As atividades de limpeza o próprio
proprietário realiza, com exceção da fossa, a qual é limpa a cada 6 meses segundo
informações dos moradores.
3 – Existem notas fiscais de empresas especializadas que comprovem manutenções periódicas no

imóvel?
Resposta: As manutenções realizadas pelo proprietário não têm nota fiscal. O recibo da
limpeza de fossa não foi fornecido para esta perícia.
4 – O Autor realizou modificações nos sistemas construtivos originais do imóvel? Caso afirmativo,
favor citá-las.
34
Resposta: Sim. Construiu uma cobertura para garagem na frente do imóvel e calçada nos

fundos do lote.
5 - As modificações atendem as legislações municipais e normas técnicas? Foram regularizadas

nos órgãos competentes?
Resposta: Não atendem as normas técnicas nem a legislação vigente. Pois as alterações
devem passar pela aprovação das diretrizes de obras do município e órgãos competentes.
6 – Qual a finalidade da área permeável exigidas pela legislação municipal?

Resposta: Corresponde ao percentual do lote que deve estar livre de edificação, onde a
água deverá infiltrar de forma natural no solo e que possa chegar até o lençol freático, com
o objetivo de controlar enchentes e diminuir a energia de escoamento.
7 – O Autor realizou alterações no imóvel que impactaram na área permeável prevista em

projeto? Caso positivo, a alteração está regular quanto as premissas de legislações do município?
Resposta: Fez alterações que impactam diretamente na permeabilidade do solo. As
alterações não atendem a Lei de Zoneamento Municipal.
8 – Quais os prejuízos que a alteração da área permeável pode acarretar no imóvel?

Resposta: Resposta prejudicada por não ter informações referente ao As Built, do muro de
contenção e alicerce da casa. Caso tenha problemas com a drenagem do muro de arrimo o
acúmulo de água no local seria prejudicial para a estrutura construída, neste caso a calçada
poderia ajudar a evitar este acúmulo de água. Considerando que esteja tudo certo com a
estrutura do muro de arrimo, a calçada sobre o aterro causa uma sobre carga não prevista
anteriormente no muro. O escoamento de água que sem a calçada seria de forma natural
no solo, passa a ser concentrado em pontos periféricos como junto ao muro e casa. Na
vistoria foi observado que o caimento do piso construído está em direção ao muro, mais
precisamente em um ralo já projetado pela construtora.
35
Foto 23 – Saída do ralo
Foto 24 – Caimento indicando ser para o muro

9 – A construção da calçada nos fundos do imóvel, pode ocasionar interferências no desempenho
previsto a edificação?
36
Resposta: Sim, a edificação foi projetada para reter a água de forma natural em

aproximadamente 20% da área. Hoje está retenção não ocorre.
10 – A construção da calçada nos fundos do imóvel, pode ocasionar interferências no

desempenho previsto a edificação?
Resposta: Apesar de não ser possível afirmar por falta de projetos e As Built. Esta perícia
não considera que a calçada construída nos fundos da casa, ocasionou problemas de
estabilidade no corpo do aterro e na fundação da edificação. Desta forma, a perícia está
considerando que a calçada interfere exclusivamente na permeabilidade projetada para
este lote.
11 – A calçada executada pelo Autor, possui caimento adequado?

Resposta: A calçada não deveria ter sido construída, sendo assim o caimento para o muro
e não para casa, conforme demonstrado na foto 24, não indica que o caimento está para o
lado correto.
12 – Existem manifestações patológicas que colocam em risco o desempenho estrutural do

imóvel?
Resposta: Sim, trincas nos quartos e sala e muro de arrimo em desaprumo cerca de 2,5cm.
13 – Existem vícios construtivos no imóvel que não permitam a sua habitabilidade?

Resposta: Para habitabilidade deste imóvel está perícia indica que seja fornecido por parte
da construtora, através de um especialista em estruturas um parecer de estabilidade
estrutural do imóvel e muro de arrimo. No parecer é indicado que sejam fornecidos os
estudos e as soluções estruturais necessárias para corrigir as patologias encontradas. Até
que este parecer seja fornecido, e a solução estrutural seja implantada, é indicado que esta
família seja relocada da residência atual.
14 – Queira o Sr. Perito descrever demais informações que julgar necessário.

Resposta: Segue descritas no corpo do laudo.
37
7 - CONCLUSÕES

Em análise da documentação apresentada nos autos e na visita ao endereço da edificação
ficou constatado que existem patologias na edificação originárias de vícios ocultos e/ou
construtivo.
O imóvel não se encontra em boas condições. Atualmente os problemas encontrados
como trincas em paredes e piso, falta de prumo no muro de arrimo e recalque da calçada dos
fundos, demonstram para esta perícia uma movimentação/acomodação do aterro existente.
A confirmação da estabilidade estrutural do imóvel deve ser realizada pela construtora
através de um Engenheiro de estruturas, onde este forneça um parecer atestando a segurança
estrutural da residência e do muro de arrimo, com a devida Anotação de Responsabilidade
Técnica. Como complemento ainda deve constar o que deve ser realizado como procedimento
para solucionar as patologias existentes, através de um projeto de recuperação estrutural.
Enquanto esta documentação não é emitida a família deve ser relocada da propriedade,
visto que, os proprietários relatam o aumento das patologias conforme o tempo passa. Esta
perícia não utilizou aparelhos ou qualquer monitoramento estrutural para validar as afirmações,
pois o custo é elevado e não fez parte do escopo pericial definir a estabilidade do imóvel.
8 - ENCERRAMENTO
Este engenheiro apresenta o trabalho concluído, constando de 38 (trinta e oito) folhas
digitadas, inclusive esta última que segue devidamente datada, colocando-se à disposição para
quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.
Nome: Eng. Alexandre Guimarães Rodrigues

Título profissional: Engenheiro Civil
Endereço: Rua Francisco Simas, 150 - Uberaba
CPF: 025.108.999-10
CREA: 79.457/D
ART N°: 1720203587174
38

Laudo Pericial

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PROJUDI - Processo: 0003544-64.2017.8.16.0103 - Ref. mov. 118.

1 - Assinado digitalmente por Alexandre Guimaraes Rodrigues:02510899910

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJZ6A EB2JK VDC9D BXYLR

Foto 01- Fachada do imóvel objeto da perícia.

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4.1 - Documentação técnica

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4.2 - Patologias identificadas e registro fotográfico

Trinca no piso cerâmico da sala

Foto 01 – Piso cerâmico da sala trincado

Trinca no revestimento cerâmico do banheiro

Foto 03 – Revestimento cerâmico do banheiro trincado

Foto 03 – Piso da cozinha abaulado.

Foto 04 – Piso trincado na cozinha

Piso de concreto nos fundos, junta a casa cedeu

Foto 06 – Recalque diferencial do piso em concreto, acesso cozinha

Foto 10 – Escoamento de água do piso construído.

Mancha de umidade na área de serviço

Foto 12 – Trinca característica de recalque de fundação

Trinca nos quartos e sala

Foto 14 – Trinca vertical na parede do quarto

Muro de arrimo em desaprumo

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5.1 – Trinca no piso cerâmico da sala, trinca no piso da cozinha, trinca na

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As fissuras da figura 01 ilustra o que pode estar acontecendo na residência do autor,

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Segundo MARCELLI, 2007 – A deficiência na drenagem representa 33% dos sinistros

5.2 – Trinca no revestimento cerâmico do banheiro

5.3 – Manchas de umidade na área de serviço

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6 – RESPOSTAS AOS QUESITOS

6.1 - Quesitos formulados pela parte do autor

Foto 21 – Terreno inclinado

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17 - Que o senhor perito venha esclarecer se na construção na edificação, os itens e Requisitos

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19 - Esclareça o Sr. Perito se há no imóvel periciado problemas estruturais e de manutenção que

20 - Há possibilidade de realização de reformas no imóvel que poderão sanar por completo os

26 - Verificando-se pelo Google Earth, no ano de execução da obra, a construção do imóvel do

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6.2 - Quesitos formulados pela parte do réu

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Na data da perícia não foram identificados problemas com a manutenção do imóvel

3 – Existem notas fiscais de empresas especializadas que comprovem manutenções periódicas no

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5 - As modificações atendem as legislações municipais e normas técnicas? Foram regularizadas

6 – Qual a finalidade da área permeável exigidas pela legislação municipal?

7 – O Autor realizou alterações no imóvel que impactaram na área permeável prevista em

8 – Quais os prejuízos que a alteração da área permeável pode acarretar no imóvel?

Foto 24 – Caimento indicando ser para o muro

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10 – A construção da calçada nos fundos do imóvel, pode ocasionar interferências no

11 – A calçada executada pelo Autor, possui caimento adequado?

12 – Existem manifestações patológicas que colocam em risco o desempenho estrutural do

13 – Existem vícios construtivos no imóvel que não permitam a sua habitabilidade?