Modelo Laudo Usucapião

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Cláudio José Rodrigues Silva
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAUDIO JOSE RODRIGUES SILVA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/05/2023 às 11:38 , sob o número WITH23700360177
fls. 219
Engenheiro Civil e
Engenheiro de Segurança do Trabalho
Fone: (13) 97420-5721
engenheiro.claudio@uol.com.br – www.cr.eng.br
Av. Rui Barbosa, 370 Centro – Itanhaém/SP
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA DO FORO E COMARCA DE
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000958-78.2022.8.26.0266 e código C82B566.
ITANHAÉM-SP
Processo Digital n° : 1000958-78.2022.8.26.0266
Classe - Assunto : Procedimento Comum Cível - Aquisição
Requerente : Antonio Fernandes de Andrade e outro
Requerido : Octavio Alves Rodrigues e outro
Cláudio José Rodrigues Silva, perito judicial engenheiro civil, regularmente

inscrito no órgão de classe CREA/SP sob n. º 5061614100, honrado com a
nomeação de Perito Judicial nos autos da presente ação, vem, por meio
desta, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar o
LAUDO PERICIAL, bem como solicitar a expedição da guia de
levantamento de honorários no valor de R$ 484,00 (quatrocentos e oitenta
e quatro reais) e eventual correção, conforme reserva efetuada (fls. 213).
É o que requer e pede deferimento.
Itanhaém, 30 de maio de 2023
Perito Judicial
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fls. 220
Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721
1 – OBJETIVO
Elaboração e apresentação de memorial descritivo e planta em formato UTM do
imóvel objeto da presente ação, que possui a seguinte descrição:
“Transcrição do imóvel n. 17.167, Quadra 11, lote 6, Balneário

Marrocos (setor 066), cadastro municipal n. 64493, inscrição
cadastral n. 066.011.006.0000.011005, localizado na Avenida
Francisco Antonio Mendes Caruso, n. 577, Balneário Marrocos,
Itanhaém – SP.”
2 – METODOLOGIA APLICADA
Esta Perícia fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT,

NBR-13752/96 – Perícias de Engenharia na Construção Civil, e melhores
práticas da engenharia.
Fora utilizado na elaboração do presente Laudo análise sintática da

documentação recebida, bem como visita ao local do imóvel.
Este expert utilizou os seguintes equipamentos durante a vistoria:
• Trena de fita de nylon de 50 metros da marca Starfer, modelo P5005;

• Trena laser da marca Bosch, modelo GLM 40;
• Trena metálica de 5 metros da marca Thompson;
• Aeronave Não Tripulada (ANT – Drone) da marca DJI, modelo Mavic Mini
SE;
• Celular Samsung Galaxy S10+ para registro fotográfico.
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Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721
3 – VISTORIA
A vistoria na Avenida Francisco Antonio Mendes Caruso, n. 577, Balneário
Marrocos, Itanhaém – SP, foi realizada no dia 15/05/2023, às 11:00h.
4 – MEMORIAL DESCRITIVO E DESCRIÇÃO DE MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES
O presente Memorial refere-se à descrição perimétrica de uma área de terra

denominada como Lote 006, da Quadra 011, localizado de frente para a Avenida
Francisco Antonio Mendes Caruso, no loteamento denominado Balneário
Marrocos no município de Itanhaém, cujo titular de domínio é Octávio Alves
Rodrigues, brasileiro, viúvo, falecido em 29 de maio de 1970, inventariante Sr.
Durval Alves Rodrigues com endereço à Avenida Dr. Epitácio Pessoa, nº 683,
Apto. 93, Ponta da Praia, Santos/SP, CEP 11030-603 e Antonio Fernandes de
Andrade (Compromissário), com endereço de entrega na Rua Francisco Antônio
Mendes Caruso, Nº 577 – Balneário Marrocos – Itanhaém – SP – CEP: 117400-
000.
O referido imóvel é delimitado por um polígono regular, com sua descrição

demarcatória iniciada no ponto 1, a uma distância de 54,78m (cinquenta e
quatro metros e setenta e oito centímetros) da Rua Geórgia, à esquerda de
quem da rua olha para o referido lote. Do ponto 1 segue em linha reta até uma
distância de 20,00m (vinte metros) até encontrar o ponto 2, fazendo divisa este
alinhamento com o Lote 007, cujo titular de domínio é Octávio Alves Rodrigues,
brasileiro, viúvo, falecido em 29 de maio de 1970, inventariante Sr. Durval Alves
Rodrigues com endereço à Avenida Dr. Epitácio Pessoa, nº 683, Apto. 93, Ponta
da Praia, Santos/SP, CEP 11030-603, e compromissário Luiz Carlos Pinto Faria,
com endereço à Rua Quidoxi 183, Jd. Nordeste, São Paulo/SP, CEP: 03691-000.
Do ponto 2 deflete à esquerda em 90° e segue em linha reta até uma distância
de 10,00m (dez metros) até encontrar com o ponto 3, fazendo divisa este
alinhamento com o Lote 026, inscrito em nome de Gilberto Pereira da Silva
(Proprietário), com endereço de entrega na Rua Ibicui, N°488 – Jd. Presidente
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Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721
Dutra – Guarulhos – SP – CEP: 07173-020. Do ponto 3 deflete à esquerda em

90° e segue em linha reta até uma distância de 20,00m (vinte metros) até
encontrar com o ponto 4, fazendo divisa este alinhamento com o lote 005,
inscrito em nome de Cristiane Sayuri Yoza Guenka (Proprietária), com endereço
de entrega na Rua Moacir Alvaro, N°351 – Vila Euthalia – São Paulo – SP –
CEP: 03518-000. Do ponto 4 deflete à esquerda em 90° e segue em linha reta
até uma distância de 10,00m (dez metros) até encontrar com o ponto 1, fazendo
divisa este alinhamento com a Avenida Francisco Antonio Mendes Caruso, onde
teve início e encerra o perímetro, totalizando uma área de 200,00m² (duzentos
metros quadrados).
O referido lote possui construção de 102,16m² e recebeu emplacamento

número 577 (número da casa), conforme relatório fotográfico e croqui anexo a
este memorial.
5 – CONCLUSÃO
O objetivo proposto foi cumprido, após as atividades realizadas na diligência, foi

constatada a existência do imóvel, bem como analisados seus aspectos físicos
e foi elaborado memorial descritivo e planta do imóvel objeto da presente ação
em formato UTM.
6 – DISPOSIÇÕES GERAIS E OBSERVAÇÕES FINAIS:
6.1 – O presente Laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados
constantes dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA, Conselho Federal de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e do Instituto de Engenharia Legal;
6.2 - O perito assume a responsabilidade sobre a matéria de Engenharia

estabelecida em Leis, Códigos ou regulamentos próprios;
6.3 - Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne a defeito

dos títulos, hipotecas e outros, por não integrarem ao objetivo desta avaliação;
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fls. 223
Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721
6.4 - Todas as análises e conclusões emitidas neste laudo, foram baseadas nas
informações colhidas através de pesquisas e levantamentos efetuados,
admitindo-se como verdadeiras as informações prestadas por terceiros;
6.5 - Neste trabalho foram desconsideradas quaisquer eventuais divergências

nas medidas encontradas no local quando comparadas com a documentação
oficial, quando inferiores a 5%;
6.6 - O presente memorial descritivo não configura ou caracteriza direitos

possessórios sobre o imóvel laudado, nem a regularidade de qualquer eventual
construção que possa haver sobre o lote de terreno, pois constata meramente
os aspectos físicos das propriedades, com base em metodologia específica.
Honrado com a oportunidade de realizar o presente trabalho, informo que o

objetivo proposto foi cumprido, dando os trabalhos por encerrados com a
apresentação do presente LAUDO PERICIAL composto de 05 páginas assinadas
por meio de certificação digital, e 09 páginas. de anexos.
Por ora, era o que tinha a reportar.
Atenciosamente,
Perito Judicial
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ANEXOS
Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAUDIO JOSE RODRIGUES SILVA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/05/2023 às 11:38 , sob o número WITH23700360177 .
Figura 1: Fachada do imóvel
Figura 2: Foto do confrontante à direita

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721

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Figura 3: Foto do confrontante à esquerda
Figura 4: Foto aérea do confrontante aos fundos

Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721

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Figura 5: Aspecto da edificação
Figura 6: Aspecto geral do ambiente

Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721

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Figura 7: Aspecto da edificação
Figura 8: Aspecto do interior da edificação

Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721

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Fone: (13) 97420-5721

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Figura 12: Foto aérea do imóvel
Figura 11: Foto aérea da Avenida Francisco Antonio Mendes Caruso
Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721

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Figura 13: Localização do imóvel - imagem via satélite
Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721

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Engenheiro Civil e
Fone: (13) 97420-5721
03 02
04 01
IMAGEM DO GOOGLE SATÉLITE DE JUNHO/2022
Lote 06 - Quadra 11 - Balneário Marrocos - Itanhaém/SP

Elipsóide: Sirgas 2000 IMAGEM DO GOOGLE EARTH
Fuso: 23 06/2022
MC= 45º
LEGENDA
COORDENADAS UTM
PONTOS COORD X COORD Y

LOTE 06
01 325731.83 7329247.93
02 325721.06 7329234.58
PONTOS DE COORDENADAS
03 325725.19 7329230.96
04 325736.82 7329243.78
0 325728.74 7329239.04
14/14
fls. 233
LOCALIZAÇÃO DO LOTE NA QUADRA

Balneário Marrocos
Av. Aurelio Campos
QUADRA 011
LOTE 026
rgia
Geó
3 2
LOTE 026
Rua
LOTE 007
LOTE 005
LOTE 006
Gilberto Pereira da Silva
10.00 4 1
6.50
Av. Francisco Antonio Mendes Caruso
3.05
1.85
DEPÓSITO
Folha
LEVANTAMENTO ARQUITETÔNICO Única
1.40
TIPO DE PROJETO:
1.55 LEVANTAMENTO PARA AÇÃO DE USUCAPIÃO

Cristiane Sayure Yoza Guenka
ÁREA
5.85
COBERTA
2.45
2.45
W.C
Otavio Alves Rodrigues
COZINHA
LOCALIZAÇÃO:
.
3.90 Avenida Francisco Antonio Mendes Caruso, Lote 006 , Quadra 011
Balneário Marrocos, Itanhaém - SP
LOTE 007
LOTE 05
2.60
QUARTO MEMORIAL DESCRITIVO

MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES
4.35
2.65 O referido imóvel é delimitado por um polígono regular, com sua descrição demarcatória iniciada
20.00
no ponto 1, a uma distância de 54,78m (cinquenta e quatro metros e setenta e oito centímetros)
da Rua Geórgia, à esquerda de quem da rua olha para o referido lote. Do ponto 1 segue em linha
ÁREA reta até uma distância de 20,00m (vinte metros) até encontrar o ponto 2, fazendo divisa este
2.80
DESCOBERTA 2.80 alinhamento com o Lote 007, cujo titular de domínio é Octávio Alves Rodrigues, brasileiro, viúvo,
falecido em 29 de maio de 1970, inventariante Sr. Durval Alves Rodrigues com endereço à
Avenida Dr. Epitácio Pessoa, nº 683, Apto. 93, Ponta da Praia, Santos/SP, CEP 11030-603, e
2.65 compromissário Luiz Carlos Pinto Faria, com endereço à Rua Quidoxi 183, Jd. Nordeste, São
Paulo/SP, CEP: 03691-000. Do ponto 2 deflete à esquerda em 90° e segue em linha reta até uma
distância de 10,00m (dez metros) até encontrar com o ponto 3, fazendo divisa este alinhamento
4.15
11.85
SALA com o Lote 026, inscrito em nome de Gilberto Pereira da Silva (Proprietário), com endereço de
entrega na Rua Ibicui, N°488 - Jd. Presidente Dutra - Guarulhos - SP - CEP: 07173-020. Do ponto
2.95
3 deflete à esquerda em 90° e segue em linha reta até uma distância de 20,00m (vinte metros) até
encontrar com o ponto 4, fazendo divisa este alinhamento com o lote 005, inscrito em nome de
2.80 Cristiane Sayuri Yoza Guenka (Proprietária), com endereço de entrega na Rua Moacir Alvaro, N°351
2.65
3.05 0.75 - Vila Euthalia - São Paulo - SP - CEP: 03518-000. Do ponto 4 deflete à esquerda em 90° e segue
em linha reta até uma distância de 10,00m (dez metros) até encontrar com o ponto 1, fazendo
divisa este alinhamento com a Avenida Francisco Antonio Mendes Caruso, onde teve início e
encerra o perímetro, totalizando uma área de 200,00m² (duzentos metros quadrados).
Área do Terreno: 200,00m²
Área Construida: 102,16m²
0.74
1.35
9.70
Responsável técnico
CLÁUDIO JOSÉ RODRIGUES SILVA
ENGENHEIRO CIVIL
C R E A 5061614100
Avenida Francisco Antonio Mendes Caruso

ISS 12055-3
AVCB E PROJETOS
Avenida Rui Barbosa, 370 - Centro, Itanhaém/SP, fone:(13) 97420 - 5721

CLÁUDIO RODRIGUES - engenheiro.claudio@uol.com.br
PLANTA BAIXA ENGENHEIRO CIVIL

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Cláudio José Rodrigues Silva

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Processo Digital n° : 1000958-78.2022.8.26.0266

Classe - Assunto : Procedimento Comum Cível - Aquisição

Requerente : Antonio Fernandes de Andrade e outro

Requerido : Octavio Alves Rodrigues e outro

Cláudio José Rodrigues Silva, perito judicial engenheiro civil, regularmente

É o que requer e pede deferimento.

Itanhaém, 30 de maio de 2023

Cláudio José Rodrigues Silva

“Transcrição do imóvel n. 17.167, Quadra 11, lote 6, Balneário

Esta Perícia fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT,

Fora utilizado na elaboração do presente Laudo análise sintática da

Este expert utilizou os seguintes equipamentos durante a vistoria:

• Trena de fita de nylon de 50 metros da marca Starfer, modelo P5005;

4 – MEMORIAL DESCRITIVO E DESCRIÇÃO DE MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES

O presente Memorial refere-se à descrição perimétrica de uma área de terra

O referido imóvel é delimitado por um polígono regular, com sua descrição

Dutra – Guarulhos – SP – CEP: 07173-020. Do ponto 3 deflete à esquerda em

O referido lote possui construção de 102,16m² e recebeu emplacamento

O objetivo proposto foi cumprido, após as atividades realizadas na diligência, foi

6 – DISPOSIÇÕES GERAIS E OBSERVAÇÕES FINAIS:

6.2 - O perito assume a responsabilidade sobre a matéria de Engenharia

6.3 - Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne a defeito

6.5 - Neste trabalho foram desconsideradas quaisquer eventuais divergências

6.6 - O presente memorial descritivo não configura ou caracteriza direitos

Honrado com a oportunidade de realizar o presente trabalho, informo que o

Por ora, era o que tinha a reportar.

Cláudio José Rodrigues Silva

Fone: (13) 97420-5721

Av. Rui Barbosa, 370 Centro – Itanhaém/SP

Figura 2: Foto do confrontante à direita

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Figura 4: Foto aérea do confrontante aos fundos

Fone: (13) 97420-5721

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Figura 6: Aspecto geral do ambiente

Fone: (13) 97420-5721

Av. Rui Barbosa, 370 Centro – Itanhaém/SP

Figura 8: Aspecto do interior da edificação

Fone: (13) 97420-5721

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Figura 10: Aspecto do interior da edificação

Fone: (13) 97420-5721

Av. Rui Barbosa, 370 Centro – Itanhaém/SP

Fone: (13) 97420-5721

Av. Rui Barbosa, 370 Centro – Itanhaém/SP

Fone: (13) 97420-5721

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IMAGEM DO GOOGLE SATÉLITE DE JUNHO/2022

Lote 06 - Quadra 11 - Balneário Marrocos - Itanhaém/SP

PONTOS COORD X COORD Y

LOCALIZAÇÃO DO LOTE NA QUADRA

Av. Aurelio Campos

1.55 LEVANTAMENTO PARA AÇÃO DE USUCAPIÃO

QUARTO MEMORIAL DESCRITIVO

Avenida Francisco Antonio Mendes Caruso

Avenida Rui Barbosa, 370 - Centro, Itanhaém/SP, fone:(13) 97420 - 5721

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