Localização:

O terreno tem duas frentes e está situado na Avenida Caxangá, nº2041, Cordeiro, Recife, 50721-000.

Figura 1: Fachada da Avenida Caxangá

Figura 2: Fachada da Rua Dr. Bido Krause

Informações do ESIG:
 LUOS 1996

SUBSEÇÃO I
DA TAXA DE SOLO NATURAL

Art. 66. Na ZUP 1, a Taxa de Solo Natural será de 25% (vinte e cinco por cento), admitindo-se uma parte tratada
com revestimento permeável, desde que sejam preservadas as árvores existentes, na proporção de 10 m2
(dez metros quadrados) por árvore, não podendo o somatório dos valores correspondentes às arvores exceder
a 5% (cinco por cento) da área total do terreno.
 SUBSEÇÃO III
DOS AFASTAMENTOS

Art.78. da LUOS

Anexo 10 da LUOS.
Art.79 da LUOS 1996. O afastamento frontal não poderá ser inferior a 7m (sete metros) nos Corredores de Transporte
Metropolitano e Urbano Principal. Parágrafo Único. Excetuam-se do disposto no "caput" deste artigo as Avenidas: Rui
Barbosa, Parnamirim, Rosa e Silva, Estrada do Encanamento e Estrada do Arraial, onde o afastamento frontal não poderá
ser inferior a 8m (oito metros).

Anexo 6 da LUOS.

Estudo de viabilidade:

Tipo de edificação: Residencial

Dadas as informações:

- Área do terreno = 1530m²

- Coeficiente de aproveitamento (C) = 3,0. O máximo permitido para a ZAC 2 é de 4,0, porém utilizamos para ajustarmos
melhor o tamanho das lâminas, em relação aos afastamentos frontais e laterais.
- Pavimento tipo = 320m²
- Taxa de solo natural = 382,5m²

Cálculos realizados:

Área máxima construída:

Amáx_cons = Área do terreno × C
Amáx_cons = 1530m² × 3 = 4590m²

Número de pavimentos do tipo:

N_pav_tipo = Amáx_cons / Área do pavimento tipo
N_pav_tipo = 4590m² / 320m² ≈ 14,34 ≈ 14
Número de vagas de garagem:
N_vagas_garagem = 1 × N_pav_tipo × 4
N_vagas_garagem = 1 × 14 × 4 = 56

Área da garagem:
Área_garagem = 25 × Número de vagas de garagem
Área_garagem = 25 × 56 = 1400m²

Área máxima construtível:

A_máx_construtível = Área do terreno - Taxa de solo natural
A_máx_construtível = 1530m² - 382,5m² = 1147,5m²

Número de pavimentos para garagem:

N_pav_garagem = Área da garagem / A_máx_construtível
N_pav_garagem = 1400m² / 1147,5m² ≈ 1,22 ≈ 1

Número total de pavimentos:

N_total = N_pav_tipo + N_pav_garagem + 1
N_total = 14 + 1 + 1 = 16

Gabarito:
Gmáx = 61 metros (ou 19 pavimento)
Gproposto = 56 metros (ou 16 pavimentos)

Dadas as fórmulas:
Af = Afi + (N - 4) × 0,25
AI = Ali + (N - 4) × 0,25
Afu = AI

Considerando N_total = 16:

Afastamentos iniciais:
Afi = 7 metros ( Avenida caxangá)
Afi = 7 metros ( Rua Dr Bido Kruise)
Ali = 3 metros

Para o afastamento frontal:

Af = Afi + (N - 4) × 0,25
Af = 7 + (16 - 4) × 0,25
Af = 7 + 12 × 0,25
Af = 7 + 3
Af = 10 metros

Para o afastamento frontal:

Af = Afi + (N - 4) × 0,25
Af = 5 + (16 - 4) × 0,25
Af = 5 + 12 × 0,25
Af = 5 + 3
Af = 8 metros
Para o afastamento lateral:
AI = Ali + (N - 4) × 0,25
AI = 3 + (16 - 4) × 0,25
AI = 3 + 12 × 0,25
AI = 3 + 3
AI = 6 metros

Afastamentos inicias: Afastamentos finais: