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EDIÇÃO NOVEMBRO 21

Confira o passo a passo

para regularização de
obras na construção civil
 ÍNDICE

03 Contexto

07 Documentação necessária
para regularização de obras

13 Confira o passo a passo

20 Referências

CONFIRA O PASSO A PASSO PARA REGULARIZAÇÃO DE OBRAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL 02

 Antes de começar a construir, o ideal é compilar toda a
documentação sobre a obra que precisa passar por um
processo de conferência para que ela possa ser regularizada
junto à Receita Federal, passando esse processo é possível
receber a emissão da certidão negativa de débitos, por exemplo,
o que permite que seja realizada a averbação da obra na
respectiva matrícula do imóvel.

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 Existem também alguns procedimentos de
aferição que devem ser realizados pelo Sistema
Eletrônico para Aferição de Obras (Sero).
Aferição ou conferência significa “avaliação”, ou
seja, é um procedimento técnico para calcular as
contribuições sociais (previdência e também outras
entidades) isso se dá, principalmente, por conta do
uso de mão de obra na atividade de construção.

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 Para Rodrigo Trevisan, Gerente de QSMS
da Libercon Engenharia, manter as obras
regularizadas é essencial para assegurar a sua
qualidade, além disso, existem também outras
características que tornam a regularização de
obras tão importante, pois facilita a gestão da
obra e de seus documentos.

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 “Além de promover medidas e técnicas para buscar resultados
mais sustentáveis e eficientes; ajuda no reconhecimento interno e
externo; institui no método construtivo técnicas e ações que fazem
com que a obra atenda a legislação vigente e faça o controle dos
impactos socioambientais”, ressalta.

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 Documentação
necessária para

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 Os principais documentos que são necessários
para garantir obras regularizadas são:

Alvarás de construção Comprovação dos Comprovação dos

(exemplo: de demolição Licenças atendimentos das atendimentos as licenças
e movimentação ambientais; condicionantes existentes federais, estaduais e
de terra); nas Licenças e Alvarás; municipais;

Levantamento de produtos e Criar planos de execução, buscando

Plano de gerenciamento
Projeto dos canteiros de dos resíduos (contendo
obra com estratégias de a sistemática de segregação;
sustentabilidade; armazenamento; transporte e
destinação dos resíduos);
materiais a serem utilizados,
buscando utilizar os que
apresentam condições de
sustentabilidade;
promover o controle da poluição; a
proteção das espécies vegetais existentes;
o controle da erosão, sedimentação e
poeira; a prevenção da contaminação
do solo e água; gestão de máquinas e
equipamentos; controle da qualidade do
ar (interno das construções).

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 Como funciona o
processo de

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 O início da obra é liberado apenas depois
da realização de uma análise prévia do status
e aprovação dos documentos listados pela
administração pública. A regularização de
obra é um processo que permite torná-la
legal perante os órgãos públicos.

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 Após a conclusão dos trabalhos
realizados no canteiro, é fundamental
O proprietário ou o seu representante devem solicitar retornar à prefeitura a fim de realizar a
a legalização da obra com um arquiteto ou engenheiro solicitação do Habite-se, que autoriza
responsável - que esteja inscrito no CREA e na prefeitura o início da ocupação efetiva do imóvel.
municipal onde acontecerá a construção - para Confira abaixo os principais passos para
comprovar a sua credibilidade. regularizar a sua obra:

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 Alvará de Regularização Registro no Cartório
Construção Construção (Sero) de Imóveis

Cadastro da Certidão
Obra (CNO) Habite-se Negativa (CND)

Pagamento Residual
Cadastro de Declaração e
Empregados Pagamento Mensal
(eSocial) (DCTF Web)

Fonte: Receita Federal

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 Confira o passo
a passo para

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 Matrícula de imóvel

O primeiro passo, como mencionado

acima, é verificar o registro do
terreno/imóvel em cartório a fim de
identificar o local da obra.

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 Projeto

Para cada local onde a obra será executada, existem

especificidades do terreno, por isso a elaboração
de um projeto é essencial para que tudo saia de acordo.

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 Anotação de Responsabilidade
Técnica (ART)

A ART é um documento essencial que tem como objetivo assegurar

contrato entre o profissional contratado – agrônomo, arquiteto ou
engenheiro – para prestação de serviços e o contratante.

Planta e ART na obra

Tanto o documento de Alvará de Construção com as cópias

das plantas aprovadas e da ART devem ser mantidas a fim de
facilitar a consulta em caso de fiscalização na obra.

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 Auto de Vistoria do
Corpo de Bombeiros

Esse documento assegura que, durante vistoria do Corpo de

Bombeiros, um profissional capacitado verificou que a obra
está adequada às condições de segurança contra incêndio
segundo a legislação vigente.

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 Habite-se
(conclusão de obra)

Esse documento é recebido após a vistoria

de técnico da prefeitura que garante que
as regras locais foram obedecidas e, se
estiver tudo correto, a Secretaria Municipal
de Urbanismo emite o Habite-se que é um
documento de conclusão de obra.

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 A construção de uma edificação, seja
para uma ampliação ou para uma
reforma, exige muita atenção em
todas as etapas, diferentes cuidados
e documentações, bem como o
auxílio de um profissional capacitado
para a elaboração de um tipo de
planejamento específico e
diferentes ritmos de obra.

Por isso, é essencial ter o controle de cada

etapa e listar tudo o que deve ser feito
em cada uma delas, cuidando também
Pordocumentação
da mais que pareçapara
um serviço
que não simples,
ocorram
é necessário sempre
impedimentos tercomo
legais, atenção, pois,
ter o o
canteiro
rejunte,
embargadopor exemplo, quemunicipal
pelo poder é um material
depois
da obra
muito iniciada,pela
escolhido garantindo
estética, também
tem que
tudo esteja
função dentro
técnica no da
queconformidade
tange ao para a
preenchimento das juntas. execução da obra.
CONFIRA O PASSO A PASSO PARA REGULARIZAÇÃO DE OBRAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL 19
 • Rodrigo Trevisan, Gerente de QSMS da Libercon Engenharia

• Mapa da Obra

• Receita Federal

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