VALIDAÇAO DA INFERENCIA AREA URBANA.

1- Relacionamento – verificar se é positiva ou negativa Através do relatório Gráficos 2D.

2- Significância dos regressores – Teste t de Student

1. NoGrauI,temqueser<30%
2. No Grau II, < 20%
3. No Grau III, < 10%

Através do relatório Significância dos Regressores (bicaudal).

3- Significância do modelo
(para IMÓVEIS URBANOS e IMÓVEIS RURAIS)

1. NoGrauI,temqueser<5%
2. NoGrauII,<2%
3. No Grau III, < 1%

Através do relatório Análise da Variância, apresentando a Significância do modelo.

4- Distribuição de resíduos:

a. No intervalo de -1,00 a +1,00: 68,3% - acima de 66%

b. No intervalo de -1,64 a +1,64: 89,9% - acima de 85%
c. No intervalo de -1,96 a +1,96: 89,9% - acima de 85%

Através do relatório Distribuição dos Resíduos Normalizados.

5- Precisão do modelo (% de amplitude)

1. <30% - Grau III

2. <40%-GrauII
3. <50%-GrauI

Através do relatório Intervalos de Confiança.

6- Extrapolação

1. Grau III – não admite

2. Grau II – 100% LS, 50% LI; diferença do valor do avaliando para o valor do

imóvel no limite da amostra deve ser <15%

3. Grau I – 100% LS, 50% LI; diferença do valor do avaliando para o valor do

imóvel no limite da amostra deve ser <20%

Através do relatório Avaliação da Extrapolação.

7- Número mínimo de dados:

1. 3X(K+1) – para Grau I de fundamentação;

2. 4X(K+1) – para Grau II de fundamentação;
3. 6x(K+1) – para Grau III de fundamentação.

8- Correlação do modelo

Através do relatório Correlação do Modelo. Verificando se o “t CALCULADO” é MAIOR que o “t

TABELADO”.

9- Multicolinearidade – não deve ocorrer.

Através do relatório Correlações Parciais. A correlação entre as variáveis deve ser menor que
0,8.

10- Homocedasticidade – não deve ocorrer.

Através do relatório gráfico Resíduos x Valor Estimado. Os pontos deverão estar dispersos no
gráfico.

11- Pontos influenciantes – não deve ocorrer.

Através do relatório Efeitos de cada Observação na Regressão. A “distância de Cook” menor
que o “F Tabelado”.

12- Outliers – não deve ocorrer.

Através do relatório Presença de Outlier
13 - Micronumerosidade para Variáveis Dicotômicas e Qualitativas (Código Alocado e Proxy).
Até 30 itens na amostra : n.min >= 3
Entre 31 e 100 itens na amostra: n.min >= 10% de n

Acima de 100 itens na amostra: n.min >= 10