Direitos Reais Da Posse

Professora Viviane Bastos Machado vivianembastos@hotmail.com FASAP

Distino de posse e propriedade A propriedade a relao entre a pessoa e a coisa, que se assenta na vontade objetiva da lei, implicando um poder jurdico e criando uma relao de direito. A posse mera relao entre a pessoa e a coisa, fundada na vontade do possuidor, criando uma relao de fato.

Desdobramento da posse quanto simultaneidade do exerccio. A composse est para a posse, assim como o condomnio est para o domnio.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.

COMPOSSE (compossesso ou posse comum)

Composse pro diviso: ocorre quando h uma diviso de fato, embora no haja de direito, fazendo com que cada um dos compossuidores j possua uma parte certa, se bem que o bem continua indiviso. Composse pro indiviso: d-se quando as pessoas que possuem em conjunto o bem tm uma parte ideal apenas, sem saber qual a parcela que compete a cada uma. A proteo possessria conferida ao compossuidor, mesmo contra seu consorte, se este quiser impedir lhe o exerccio de sua posse.

COMPOSSE (compossesso ou posse comum)

Posse uma situao de fato, (Ihering) possuidor o que exerce os poderes inerentes ao domnio, quem se encontra em tais poderes porque adquiriu a posse.
de relevante interesse determinar com exatido a data da aquisio da posse, para saber se trata-se de posse nova ou velha, e para fins de usucapio, a forma de aquisio da posse para se demonstrar sua legitimidade e ausncia de vcio.

Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.

Modos aquisitivos da posse

a apreenso da coisa a apropriao do bem pela qual o possuidor passa a ter condies de dispor dele livremente, excluindo a ao de terceiros e exteriorizando, assim, seu domnio; essa apreenso unilateral. Pode a apreenso recair: _ Coisas abandonadas (res derelicta); _ Coisas de ningum, (res nullius); _ Coisas de outrem sem anuncia do proprietrio nesse caso, temos a posse violenta ou clandestina, que cessada a mais de anos e dia consolidou situao de fato, passando a ser protegida pela ordem jurdica. _ A apreenso de coisas mveis ocorre quando o possuidor deslocaa para sua esfera de influncia, a apreenso de coisas imveis se d pela ocupao. CC. art. 1263

Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.

Modos aquisitivos da posse

Tendo em vista a origem da posse - originria e derivado. A distino entre posse originria e derivada importante, pois se originria, sendo nova, apresenta-se sem vcios que a maculava nas mos do antecessor, j na posse derivada o adquirente vai receb-la com todos os vcios que tinha ao tempo do adquirente. Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres.

Classificao dos modos de aquisio da posse

Aquisio derivada da posse: requer a existncia de uma posse anterior, que transmitida ao adquirente, em virtude de um ttulo jurdico, com a anuncia do possuidor primitivo, sendo, portando, bilateral; assim, pode-se adquirir a posse por qualquer um dos modos aquisitivos de direitos, ou seja, por atos jurdicos gratuitos ou onerosos, inter vivos ou causa mortis; so modos aquisitivos derivados da posse:

Classificao dos modos de aquisio da posse

A posse uma relao de fato que representa a exteriorizao do domnio, possuidor aquele que exerce alguns do poderes inerentes ao proprietrio, a posse se perde desde o momento em que o possuidor de qualquer maneira, se v impedido de exercer aqueles poderes. A enumerao legal aborda a teoria de Savigny, considerando ora a perda do animus, ora a perda do corpus, ora ambos.
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196. Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.

PERDA DA POSSE

Pelo abandono: que se d quando o possuidor, intencionalmente, se afasta do bem com o escopo de se privar de sua disponibilidade fsica e de no mais exercer sobre ela quaisquer atos possessrios (perde corpus e animus). Abandono da posse acarreta o abandono da propriedade Pela tradio: que alm de meio de aquisio da posse pode acarretar sua extino; uma perda por transferncia. Quando o alienante por fora de negcio anteriormente concludo, transfere a coisa possuda ao adquirente. H perda da posse pelo desaparecimento na pessoa do alienante no s o corpus como o animus rem sib habendi.

PERDA DA POSSE

Pela perda da prpria coisa: que se d quando for absolutamente impossvel encontr-la, de modo que no mais se possa utiliz-la economicamente. Desaparece o corpus, ainda que mantenha o possuidor o animus, No pode ser considerado o titular de uma situao de fato, de carter material como a posse. V-se privado da posse sem querer.
Pela destruio da coisa: decorrente de evento natural ou fortuito, de ato do prprio possuidor ou de terceiro; preciso que inutilize a coisa definitivamente, impossibilitando o exerccio do poder de utilizar, economicamente, o bem por parte do possuidor; a sua simples danificao no implica a perda da posse. Perda do corpus.

PERDA DA POSSE

Pela sua inalienabilidade: por ter sido colocada fora do comrcio por motivo de ordem pblica, de moralidade, de higiene ou de segurana coletiva, no podendo ser, assim, possuda porque impossvel exercer, com exclusividade, os poderes inerentes ao domnio. Quando o possuidor afastado da coisa mesmo contra sua vontade, sem obter reintegrao em tempo oportuno. H perda do corpus.
Pela posse de outrem: ainda que contra a vontade do possuidor se este no foi manutenido ou reintegrado em tempo competente; a inrcia do possuidor, turbado ou esbulhado no exerccio de sua posse, deixando escoar o prazo de ano e dia, acarreta perda da sua posse, dando lugar a uma nova posse em favor de outrem. Perda do corpus.

PERDA DA POSSE

Pelo constituto possessrio: Ocorre quando o alienante de certo bem, em vez de entreg-lo ao adquirente, conserva-o com anuncia deste em seu poder por um outro ttulo, como o de locatrio ou de comodatrio. Constituto possessrio que, simultaneamente, meio aquisitivo da posse por parte do adquirente, e de perda, em relao ao transmitente. perde o alienante a posse indireta da coisa, afasta de si o animus rem sib habendi, passa a conservar a coisa em nome de novo proprietrio.

a) pela impossibilidade de seu exerccio art. 1196 do CC, isto porque a impossibilidade fsica ou jurdica de possuir um bem leva impossibilidade de exercer sobre ele os poderes inerentes ao domnio;
pelo desuso: de modo que, se a posse de um direito no se exercer dentro do prazo previsto, tem-se, por conseqncia, a sua perda para o titular.

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Perda ou furto da coisa mvel ou de ttulo ao portador (s se aplica as coisas furtadas, e no aos outros delitos contra a propriedade) aquele que perdeu ou foi furtado coisa mvel ou ttulo ao portador, pode reav-los da pessoa que os detiver. Quem acha coisa alheia deve devolvla. Quem furta coisa alheia no se transforma em seu proprietrio. Se quem furtou ou encontrou transmite a coisa a terceiro, este terceiro ser ru em ao reivindicatria e privado da coisa. Se for terceiro de boa-f, poder ser ressarcido pelo transmitente e, se este estiver de m f, dever ressarcir tambm perdas e danos.

Perda da posse para o ausente CC. art. 1224 (2 hipteses)

quando, tendo notcia da ocupao, se abstm o ausente de retomar o bem, abandonando seu direito; quando, tentando recuperar a sua posse, for, violentamente, repelido por quem detm a coisa e se recusa, terminantemente, a entreg-la. OBSERVAO: O ausente aqui , por exemplo, a pessoa que se encontra em viagem, no o ausente em sentido tcnico.

Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.

1 DEFESA USO DE FORA

O possuidor pode manter ou restabelecer a situao de fato pelos seus prprios recursos: A - legtima defesa quando o possuidor se acha presente e turbado (perturbao da posse) no exerccio de sua posse, pode reagir, fazendo uso da defesa direta. B - desforo imediato ocorre quando o possuidor, j tendo perdido a posse (esbulho), consegue reagir, em seguida, e retomar a coisa (autotutela, autodefesa ou defesa direta); praticado diante do atentado j consumado, mas ainda no calor dos acontecimentos; o possuidor tem de agir com suas prprias foras, embora possa ser auxiliado por amigos e empregados, permitindo-se-lhes, ainda, se necessrio, o emprego de armas; o guardio da coisa no tem o direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria, mas tem o direito de exercer a autoproteo (autodefesa) do possuidor ou representado, consequncia natural de seu dever de vigilncia. - requisitos para o uso da fora: reao imediatamente aps a agresso, devendo ela limitar-se ao indispensvel manuteno ou restituio da posse (art. 1.210, 1, 2 parte); os meios empregados devem ser proporcionais agresso. * tambm crime tipificado no artigo 161, II, CP.

DEFESA DA POSSE

nus da prova compete ao adversrio do possuidor, quando for contestado o direito deste.
O possuidor goza, processualmente, da posio mais favorvel.

2 Defesa: AES POSSESSRIAS

Caractersticas das aes possessrias: 1. Legitimidade ativa e passiva: Legitimidade ativa: - Exige-se a posio de possuidor para a propositura dos interditos, mesmo sem ttulo; - No cabem ao detentor; - Se possui apenas o direito, mas no a posse, no poder utilizar os interditos, salvo o sucessor, que deve provar apenas a posse de seu antecessor. Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. - Possuidores diretos e indiretos tm ao possessria contra terceiros, e tambm um contra o outro. Legitimidade passiva: - autor da ameaa, turbao ou esbulho o seu representante; - terceiro que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era (m-f); - herdeiro a ttulo universal ou causa mortis; - pessoa jurdica de direito pblico ou privado autora do ato molestador - A ao pode ser proposta contra o autor do ato molestador como contra quem ordenou a sua prtica, ou contra ambos.

DEFESA DA POSSE