ACESSIBILIDADE

Empreendimentos
Habitacionais

SUHAC/GEHPA: Brasília, 2015

Critérios Gerais

• Todas as operações contratadas pela CAIXA no âmbito dos programas

habitacionais devem ser acessíveis, atendendo às normas técnicas e
legislação aplicáveis.

• É atribuição do proponente e dos responsáveis técnicos pela

elaboração dos projetos e execução das obras apresentar propostas
acessíveis com registros das respectivas ART/RRT.

• A CAIXA verifica o atendimento às normas de acessibilidade durante a

análise das propostas com base em critérios objetivos e pré-definidos
para cada modalidade de contratação e fonte de recurso.
Critérios Gerais

• As atividades associadas às operações habitacionais na CAIXA

são realizadas por um corpo técnico composto por 570
Engenheiros, 340 Arquitetos e 170 Técnicos de Trabalho Social.

• Estes profissionais são vinculados à SUHAC – Superintendência

Nacional Rede Negocial e Executiva Habitação e distribuídos em
72 Gerências Executivas de Habitação..

• A forma de atuação técnica e a abrangência das atividades

realizadas pelos Profissionais Engenheiros, Arquitetos e Técnicos
de Trabalho Social são definidas pela GEHPA – Gerência Nacional
Padronização e Normas Técnicas da Construção Civil.
 PMCMV
Critérios Gerais de Acessibilidade

• Os parâmetros gerais de acessibilidade aceitáveis pela CAIXA nas

operações do PMCMV foram definidos junto à Secretaria Nacional de
Promoção dos Direitos da Pessoa com Deficiência, órgão da Secretaria
de Direitos Humanos da Presidência da República.

• Base normativa: NBR 9050 - Acessibilidade à edificações, mobiliário,

espaços e equipamentos urbanos , que trata de acessibilidade em
espaços públicos e de uso comum.

• Condicionante: considerando a ausência de norma técnica que trate

especificamente de acessibilidade no interior das unidades
habitacionais, foram feitas adaptações da NBR 9050 para o seu uso
nas unidades habitacionais do PMCMV.
Acessibilidade em áreas comuns
Empreendimentos PMCMV

Parâmetros :

•Áreas de uso comum interligadas

por rota acessível desde a testada
do lote na via pública, com piso
regular e antiderrapante.

•Salões de festas, piscinas e

demais equipamentos de lazer e
de uso comum dispostos na rota
acessível.

•Banheiros de uso comum

adaptados incluídos na rota
acessível.
Acessibilidade em áreas comuns
Empreendimentos PMCMV

Parâmetros de análise:

• Existência de faixas elevadas

ou rebaixamento de calçadas
para a travessia de pedestres
nas vias internas.

• Existência de piso tátil

direcional e de alerta quando
da ausência ou
descontinuidade de linha-
guia identificável, ou quando
houver caminhos
preferenciais de circulação.

• Existências de corrimão em
ambos os lados dos degraus,
escadas e rampas.
Acessibilidade em áreas comuns
Empreendimentos PMCMV

Parâmetros de análise:

•Os passeios públicos devem atender o padrão

municipal e, na falta deste, prever faixa livre de
circulação com ao menos 1,20m de largura.
Acessibilidade em áreas comuns
Empreendimentos PMCMV

• A verificação se dá por meio da verificação dos

seguintes documentos:

– ART/RRT específica de acessibilidade ou conjunta

arquitetura/acessibilidade.

– Projeto específico de acessibilidade para as áreas de uso

comum.

– Projeto com representação da rota acessível com cotas de

níveis, inclinações, áreas de manobra, patamares, rampas
(elevadores e equipamentos eletromecânicos), vagas,
corredores, escadas, áreas de transposição de portas e
sinalização.
Acessibilidade nas unidades
habitacionais PMCMV
Adaptável
FAR/FDS/PNHR – - Todas as UH devem permitir
Faixa I adaptações posteriores de
acordo com as necessidades
e deficiências dos
beneficiários
FGTS - Possibilidade de adaptação
de 3% das UH enquadradas
no MCMV
Misto (FGTS/SBPE) - Possibilidade de adaptação
de 3% das UH financiadas
com recursos do FGTS.
Adaptada
- De acordo com a demanda ou no
mínimo 3% das UH, na
ausência de legislação
municipal ou estadual que
exija percentual maior.
- Obrigatória caso exista demanda.
- Obrigatória caso exista demanda,
apenas para as unidades
financiadas com recursos FGTS.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FAIXA I

• Todas as UH devem permitir

adaptações posteriores de acordo
com as necessidades e deficiências
dos beneficiários.

• Inscrição da área para manobra de

cadeiras de rodas sem deslocamento
que permita o giro de 180º (1,20m x
1,50m) em todos os cômodos;

• No mínimo 3% das UH serão térreas

possibilitando adaptação em
empreendimentos compostos por
sobrados.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FAIXA I

• Previsão de área de
aproximação para abertura de
portas social e de serviço das
UH, sendo 60cm internamente
e 30cm externamente;

• Previsão de espaço livre em

frente a todas as portas na
unidade de 1,20m.

• Portas com vão livre de

0,80m.
 Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FAIXA I

• Cozinha e área de serviço interna devem ter largura mínima de 1,80m,

considerando pia da cozinha e tanque com acesso frontal, permitido
acesso lateral para o fogão, a geladeira e máquina de lavar.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FAIXA I

• Acesso à área de serviço

externa por calçada com
largura mínima de 0,90m
a partir de uma das
portas até o patamar da
área de serviço.

• A área de serviço externa

terá dimensões mínimas
de 1,20m x 1,80m.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FAIXA I

• Sala de estar/jantar
com largura mínima de
2,40m, observadas
circulações adequadas
e disposição do
mobiliário mínimo que
permita sua correta
utilização.

• Desníveis máximos de
15mm dentro da
unidade habitacional e
em seu acesso
principal.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FAIXA I

• Admite-se o uso de beliche no dormitório para 2 pessoas e cama de

casal encostada na parede no dormitório de casal para a unidade
adaptada.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FAIXA I

• Largura mínima de 1,50m para o

banheiro e no mínimo uma forma
de transferência para vaso e
transferência lateral para o banco
articulado do boxe.

• Área para manobra sem

deslocamento que permita o giro
de 360º (diâmetro de 1,50 m).

• A área do boxe poderá ser

utilizada como área de
transferência.

• Banco articulado instalado em

parede perpendicular a do
registro.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV – FGTS

• A execução da adaptação é vinculada a ocorrência de demanda.

• Implantação das unidades adaptáveis com acesso pela rota acessível.

• Aceita-se a execução de obras físicas para adaptação da unidade.

• O quarto adaptado deverá prever ao menos 1 cama de casal, 1 criado-

mudo e 1 guarda-roupa.

• A sala deverá ter mobiliário compatível com o número de cômodos e

devem ser observadas circulações adequadas e disposição que
permita sua correta utilização.

• O sistema construtivo utilizado deve ser compatível com as

adaptações propostas.
Parâmetros
Unidades adaptáveis MCMV

• Verificação do atendimento aos parâmetros de

acessibilidade nas unidades habitacionais:

– Planta baixa humanizada da UH adaptável com representação

do mobiliário mínimo;

– Planta baixa humanizada da UH com representação do

mobiliário mínimo na condição de adaptação para pessoas
com deficiência.
Acessibilidade
Empreendimentos de Mercado

•Para empreendimentos de mercado, financiados com recursos do

SBPE, e nos casos de empreendimentos concluídos financiados com
outras fontes de recurso, considera-se a apresentação da ART/RRT
de acessibilidade como suficiente para presunção de atendimento aos
critérios de acessibilidade, tanto nas áreas comuns quanto nas
unidades habitacionais.
 Obrigada!!!

Contatos:
Fabrícia de Souza Oliveira
Engenheira Civil
GEHPA – GN Padronização e Normas Técnicas da Construção Civil
e-mail: gehpa01@caixa.gov.br / fabricia.oliveira@caixa.gov.br
Telefone: (61) 3206-4386