CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL (modelo complexo)

Pelo presente contrato particular de arrendamento rural, feito e ajustado entre as partes
abaixo assinadas, nos termos dos art. 95 da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 194! arti"os
3, 1 ao 33 e 40 a 4# do $ecreto n 59.5, de 14 de novembro de 19! e art. 13 da lei n
4.94#, de de abril de 19, estando assim %ualificadas&
Arrendante ' JOS DIAS DA SILVA, brasileiro, casado, a"ricultor, portador da
c(lula de identidade )* n+++++++++++ e ,-, .,P/0 n+++++++++++++++, residente e
domiciliado 1 )ua das ,am(lias, 21 ' ,entro, em -pui3na, 4stado de 5inas *erais, de ora em
diante denominado simplesmente 67))48$7894:!
Arrendatr!o ; CONS"RCIO ou CONDOM#NIO DE TRA$AL%ADORES
RURAIS DE U$&, empresa rural constitu<da nos termos do art. 14, par="rafo 3nico, da Lei
n 4.504, de 30 de novembro de 194 .4statuto da 9erra0, estabelecida na /a>enda ,aiap?, no
munic<pio de @b=;5*, com seus atos constitutivos devidamente ar%uivados na Aunta
,omercial do 4stado de 5inas *erais sob n ......., neste ato representada pelo seu diretor;
presidente, Aos( da Bilva, brasileiro, casado, a"ricultor, portador da c(dula de identidade )*
8 .... e do ,-, .,P/0 n ...., residente no mesmo endereCo da empresa, de ora em diante
denominado simplesmente 7))48$79D)-E:.
DO IM"VEL' SUA LOCALI(A)*O E IDENTI+ICA)*O
CL&USULA ,RIMEIRA ' E im?vel objeto do presente arrendamento ( denominado
( denominado /a>enda Para<so e est= locali>ado no munic<pio de -pui3na, 4stado de 5inas
*erais, no bairro do 4n"enFo, e cont(m uma =rea total de 4G4 Fectares ou 200 al%ueires
paulistas, com as se"uintes medidas e confrontaCHes&

Descrever o imvel conforme consta na escritura.
,ar-ra.o /n!co& E im?vel descrito nesta cl=usula foi ad%uirido pelo
7rrendante por compra de 7ri 8ovais e sua mulFer pela escritura p3blica de compra e venda
lavrada no Livro n 101 $, =s fls. 04 a 34 v. do ,art?rio de 8otas de ,aldas e devidamente
re"istrada sob matr<cula n ++++++ do ,art?rio de )e"istro de -m?veis de ,aldas, aos+++dias,
de 20+++. 4sse im?vel est= devidamente cadastrado no -nstituto 8acional de ,oloni>aCIo e
)eforma 7"r=ria ' -8,)7 ' sob n+++++, nos termos da lei n 5.GG, de 12 de de>embro de
19#2 e do decreto n #2.10, de 1G de abril de 19#3, conforme ,ertificado de ,adastro
apresentado neste ano, cuja c?pia fica fa>endo parte inte"rante deste contrato para fins de
re"istro.
CL&USULA SE0UNDA ' E arrendamento tratado pelo presente contrato abran"e
uma =rea de 50 al%ueires ou 121 Fectares do im?vel mencionado e descrito na cl=usula
primeira e tem as se"uintes medidas e confrontaCHes&
Descrever a rea a ser desmembrada da rea maior, detalhadamente.
CL&USULA TERCEIRA 'Auntamente com a "leba de terras mencionada na cl=usula
anterior, o 7rrendante cede ao 7rrendat=rio duas casas de moradia, um "alpIo de alvenaria e
dois de madeira, cobertos com telFa de cimento amianto .Jrasilit0 %ue estIo locali>ados
dentro da "leba arrendada. ,ede tamb(m uma extensIo de ener"ia el(trica a ser instalada na
"leba, cujas despesas com o posteamento, fiaCIo, rel?"io;padrIo e instalaCIo sIo por conta
exclusiva do 7rrendat=rio.
CL&USULA 1UARTA '7 destinaCIo do presente arrendamento ser= para o cultivo
de batata .especificar o tipo de cultura0, podendo, contudo, o 7rrendat=rio fa>er plantaCIo de
outras culturas de ciclo curto e aptas para o tipo de solo local.
DOS ,RA(OS E DAS RENOVA)2ES
CL&USULA 1UINTA ' E presente contrato ( feito pelo pra>o de 3 anos, iniciando
sua vi"Kncia a partir do dia 1 de julFo de 2000 e seu t(rmino se dar= no dia 30 de julFo de
2003. /ica ressalvado ao 7rrendat=rio o direito de permanecer na =rea pelo tempo necess=rio
de ultimar a colFeita de suas culturas, caso esta nIo tenFa se acabado at( a data do t(rmino
contratual.
CL&USULA SE3TA ' 7o t(rmino do primeiro per<odo contratual, caso Faja
interesse das partes na renovaCIo deste contrato, ele poder= ser renovado por i"ual per<odo e
idKnticas condiCHes, mediante a fixaCIo de novo preCo do arrendamento, se isto for
necess=rio. /ica, por(m, ressalvado o disposto no art. 5, incisos -L e L, da Lei 4.504M4 e art.
22 e par="rafo 1 do $ecreto 59.5M. $ecorrido o pra>o mencionado nesses dispositivos
le"ais sem a manifestaCIo das partes, seu silKncio ser= interpretado como renovaCIo
autom=tica deste contrato.
CL&USULA STIMA 4 7l(m do direito de preferKncia asse"urado nos par="rafos
3 e 4 do art. 92 do 4statuto da 9erra, este arrendamento ( feito com a opCIo de venda para o
7rrendat=rio, caso este manifeste interesse e tenFa condiCHes de ad%uirir o im?vel no decurso
da vi"Kncia deste contrato. 4 caso esta Fip?tese se confi"ure e o 7rrendante tenFa interesse
pelo ne"?cio, fica desde j= convencionado %ue preCo do im?vel ser= o de mercado.
DO ,RE)O DO ARRENDAMENTO
CL&USULA OITAVA ' E preCo do presente arrendamento ( de )N +++++ por
al%ueire .ou por toda a "leba0 a ser pa"o da se"uinte forma .estabelecer como ser pago0.O
*Inserir no pargrafo nico desta clusula a forma de se fazer o pagamento em
percentual da produ!o, "ue # vedado pela lei.
,ar-ra.o /n!co5 E pa"amento do preCo fixado nesta cl=usula dever= ser feito
anualmente, ap?s a colFeita da safra, e em moeda corrente. ,aso o 7rrendat=rio %ueira pa"ar
parte do arrendamento em produto e o 7rrendante %uiser receber dessa forma, poder= fa>K;lo,
desde %ue o preCo a ser fixado seja o mesmo do de mercado. 9odavia, o 7rrendat=rio nIo
ficar= obri"ado a dar preferKncia de sua produCIo ao 7rrendante.
DAS $EN+EITORIAS
CL&USULA NONA ' 9odas as benfeitorias %ue nesta data j= se encontram instaladas
na "leba arrendada ficam fa>endo parte inte"rante deste arrendamento e nada ser= cobrado por
elas. 9odavia, por ocasiIo da devoluCIo do im?vel ao seu propriet=rio, o 7rrendat=rio fica
obri"ado a devolvK;las na %uantidade e no estado de conservaCIo %ue as recebeu.
,LD@B@L7 $P,-57 ' 7ntes de o 7rrendat=rio entrar na posse e na administraCIo
do im?vel, as partes contratantes farIo uma vistoria "eral nele, %ue ser= precedida um
relat?rio detalFado da situaCIo das benfeitorias atualmente existentes nele e seu estado de
conservaCIo. 4sse relat?rio ser= assinado pelas partes e ficar= fa>endo parte inte"rante deste
contrato para todos os fins de direito. -dKntico procedimento ser= observado por ocasiIo da
entre"a do im?vel ao 7rrendante.
CL&USULA DCIMA ,RIMEIRA 6 9odas as benfeitorias de "rande porte %ue
forem ser implantadas na "leba arrendada, se necess=rias e 3teis, serIo indeni>adas a favor do
7rrendat=rio ao t(rmino deste contrato. 4ntretanto, antes de iniciar sua implantaCIo, ele
dever= fa>er uma consulta pr(via ao 7rrendante, apresentando;lFe o respectivo orCamento e a
previsIo do custo final das obras, a fim de nIo tornar a eventual indeni>aCIo insuport=vel pelo
7rrendante.
DAS DIS,OSI)2ES 0ERAIS
CL&USULA DCIMA SE0UNDA ' Por tratar;se de arrendamento feito para uso
dos trabalFadores inte"rantes do ,ons?rcio .ou ,ondom<nio0, em conjunto ou isoladamente, o
7rrendat=rio fica desde j= autori>ado a fa>er o subarrendamento da =rea total do im?vel ou
parte dela aos seus consorciados .ou condQminos0. $e %ual%uer forma, ele continua sendo o
respons=vel por este contrato. /ica, por(m, esclarecido %ue os pra>os dos eventuais
subarrendamentos nIo poderIo ultrapassar o deste contrato.
CL&USULA DCIMA TERCEIRA ' Ebservadas as ressalvas da cl=usula anterior
.11R0, o 7rrendat=rio nIo poder= transferir o presente contrato, ceder ou emprestar o im?vel ou
parte dele sem o pr(vio e expresso consentimento do 7rrendante, bem como nIo poder=
mudar a sua destinaCIo. 7 violaCIo desta cl=usula acarretar= a extinCIo do contrato e o
conse%Sente despejo do 7rrendat=rio, nos termos do inciso L- do art. 95 do 4statuto da 9erra,
e inciso --, do art. 32 do $ecreto 59.5M.
CL&USULA DCIMA 1UARTA ' 8a exploraCIo da =rea ora arrendada, devem ser
obedecidas as normas t(cnicas a serem indicadas pelo 7rrendante, visando 1 conservaCIo do
solo e ao aproveitamento racional da terra e ao combate 1 erosIo, atrav(s de curvas de n<vel,
aplicaCIo de fertili>antes e de adubos, plantio em rotaCIo de culturas, tudo dentro das normas
%ue impeCam o es"otamento do solo, na forma prevista do art. 13 do $ecreto 59.5M.
CL&USULA DCIMA 1UINTA ' E 7rrendat=rio compromete;se a conservar as
matas existentes na "leba ora arrendada, nIo podendo cortar nenFuma =rvore, nem lenFa ou
%ual%uer tipo de madeira da mata nativa. /ica tamb(m obri"ado a manter a conservaCIo dos
mananciais ali existentes, al(m das =reas de preservaCIo permanente, evitando a poluiCIo das
="uas com res<duos de produtos %u<micos de %ual%uer esp(cie utili>ados em suas lavouras a
serem cultivadas no im?vel.
CL&USULA DCIMA SE3TA ' 7s eventuais multas %ue porventura vierem a ser
aplicadas na propriedade por mau uso do im?vel serIo pa"as exclusivamente pelo
7rrendat=rio, mesmo %ue lanCadas em nome do 7rrendante, especialmente as relacionadas
com a le"islaCIo ambiental.
CL&USULA DCIMA STIMA ' 9odos os impostos .-9)0 e taxas %ue incidem
sobre a "leba arrendada serIo pa"os pelo 7rrendat=rio, na proporCIo da =rea objeto deste
arrendamento. E pa"amento ser= feito nas (pocas em %ue forem distribu<dos os respectivos
avisos;recibos pela )eceita /ederal, mediante a apresentaCIo dos mesmos pelo 7rrendante.
CL&USULA DCIMA OITAVA ' E presente contrato ser= considerado extinto ou
rescindido, independente de %ual%uer formalidade, na Fip?tese de vir a confi"urar %ual%uer
um dos casos previstos nos arti"os 2 e 32 do $ecreto 59.5M.
CL&USULA DCIMA NONA ' /ica expressamente vedada a prestaCIo de serviCo
"ratuito pelo 7rrendat=rio, exclusividade de venda de frutos ou produtos da atividade a"r<cola
a ser desenvolvida no im?vel ao 7rrendante, bem como a obri"atoriedade da a%uisiCIo de
"Kneros de utilidade em arma>(ns ou barracHes determinados ou indicados pelo 7rrendante.
DA +IAN)A
CL&USULA VI0SIMA ' Para a "arantia deste arrendamento, em car=ter de direito
real, o 7rrendat=rio apresenta como fiadores o Br. /ulano de 9al e sua mulFer, ambos
devidamente %ualificados na inclusa carta de fianCa %ue fica fa>endo parte inte"rante deste
contrato. /ica, por(m, esclarecido %ue esta fianCa tem a finalidade especial de "arantia no %ue
se refere ao disposto no art. 243 da ,onstituiCIo /ederal.O
*$lanta!o de ervas psicotrpicas. % imvel pode ser confiscado.
DO +ORO COM,ETENTE
CL&USULA VI0SIMA ,RIMEIRA ' Para dirimir %uais%uer d3vidas ou
pendKncias relacionadas com o presente contrato, caso surjam, as partes contratantes tentarIo
solucion=;las, preferencialmente, mediante composiCIo ami"=vel. 4ntretanto, caso nIo
cFe"uem a nenFum acordo, ele"em, como via alternativa, a arbitra"em, nos termos da Lei n
9.30#, de 23 de setembro de 199. Para tanto, indicam desde j=, como competente, o
,onselFo 7rbitral de BIo Paulo, %ue dever= indicar os =rbitros inte"rantes de sua ,Tmara
7"r=ria. 7 decisIo %ue for proferida pelo ,onselFo 7rbitral dever= ser acatada
in%uestionavelmente pelos contratantes.
CL&USULA VI0SIMA SE0UNDA 6 7s partes contratantes s? recorrerIo ao
Poder Audici=rio para dirimir as %uestHes de "rande complexidade jur<dica, ficando, por(m,
facultado a %ual%uer uma delas o pleito jurisdicional, caso sinta lesada em seus direitos, sendo
%ue competente para tal ser= sempre o da situaCIo do im?vel, com expressa ren3ncia de
%ual%uer outro, por mais privile"iado %ue seja e independente do seu domic<lio.
Por estarem, assim, de pleno e comum acordo, depois de Faverem combinado,
contratado, lido, conferido, dando tudo por bom, ra>o, justo e certo, as partes contratantes
assinam o presente contrato em trKs vias de i"uais teor e forma, mas um s? fim, juntamente
com as testemunFas %ue a tudo foram presentes e %ue tamb(m o firmam nesta data.
Local +++++++++++++ dia++ mKs ++++ ano+++++++++++
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E 7rrendante
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
E 7rrendat=rio
9estemunFas&
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