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Orcamento Calculos
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DE EDIFICAES
COMPOSIO DO CUSTO DIRETO E DO BDI / LDI
REGULAMENTO
O presente Regulamento aprovado pelo Conselho Deliberativo do INSTITUTO DE
ENGENHARIA em sua sesso n1363 de 30.08.2004, recomendado aos
oramentistas de empresas pblicas e privadas na elaborao de oramentos
para a construo e reforma de edificaes, em todo o territrio nacional.
1 - PREO DE VENDA
DEFINIO: O preo de venda o resultado da aplicao de uma margem
denominada BDI / LDI sobre o Custo Direto calculado na planilha de oramento.
FORMULA PARA O CLCULO DO PREO DE VENDA
Para a obteno do Preo de Venda , ser aplicada a seguinte frmula.
BDI
PV = CDx 1 +
100
ou
LDI
PV = CDx 1 +
100
PV = Preo de Venda
BDI = Benefcio e Despesas Indiretas ou LDI = Lucro e Despesas Indiretas
CD = Custo Direto
2 - CUSTO DIRETO1
DEFINIO: O Custo Direto resultado da soma de todos os custos unitrios
dos servios necessrios para a construo da edificao, obtidos pela aplicao
dos consumos dos insumos sobre os preos de mercado, multiplicados pelas
respectivas quantidades, mais os custos da infra-estrutura necessria para a
realizao da obra.
2.1 - INSUMOS QUE COMPE O CUSTO DIRETO UNITRIO
Estrutura de Custos Diretos: Custo Unitrio dos Servios, Custo da Administrao Local, Canteiro de
Obras e Acampamento, Mobilizao e Desmobilizao e eventuais No mbito do Governo Federal j h
uma determinao do TCU no sentido de que os custos acima devem ser considerados Custos Diretos
por serem assim classificados contabilmente.
Previdncia Social
Fundo de Garantia por Tempo de Servio FGTS
Salrio-Educao
Servio Social da Industria (SESI)
Servio Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI)
Servio de Apoio a Pequena e Mdia Empresa (SEBRAE)
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria (INCRA)
Seguro Contra Acidentes de Trabalho (INSS)
SECONCI -Servio Social da Industria da Constr.e Mobilirio
Total dos Encargos Sociais Bsicos
HORISTA MENSAL
20,00
8,50
2,50
1,50
1,00
0,60
0,20
3,00
1,00
38,30
20,00
8,50
2,50
1,50
1,00
0,60
0,20
3,00
1,00
38,30
22,90
(*) 0,79
(*) 0,34
B4 13 Salrio
B5 Dias de chuva / falta justificada / acidente de trabalho
B Total de Encargos Sociais que recebem incidncias de A
10,57
(*) 4,57
39,17
8,22
C1
C2
C3
C
5,91
14,06
(*) 13,12
33,09
4,60
10,93
(*)10,20
25,73
15,00
1,11
16,12
3,15
0,87
4,02
88,38
126,68
37,97
76,27
Vale transporte 2
Aplicar a frmula
3
Refeio Mnima
Aplicar a frmula
Refeio - Almoo 4
Aplicar a frmula
Refeio Jantar
Aplicar a frmula
EPI Equipamento de Proteo Individual Aplicar a frmula
Ferramentas manuais
Aplicar a frmula
Total das taxas complementares
7,93
6,60
27,87
5,00
2,00
49,40
7,93
6.60
27,87
5,00
2,00
49,40
176,08
125,67
D1 Reincidncia de A sobre B
D2 Reincidncia de A2 sobre C3
D Total das taxas das reincidncias
Total das Taxas Incidentes e Reincidentes
Sub-total
8,22
2 xC1 xN (Sx0,06 )
VT =
x100 =
S
C xNx0,95
VR = 3
x100 =
S
x100 =
FERRAMENTAS MANUAIS6
n
P! F! + P2 F2 + P3 F3 + ......PnFn
1
N
FM =
x100 =
Sendo:
N = nmero de trabalhadores na obra;
S = salrio mdio mensal;
P1, P2, P3, .......Pn = Custo de cada um dos EPI ou de ferramentas manuais;
F1, F2, F3, .......Fn = Fator de utilizao do EPI ou da ferramentas manuais, dado pela
seguinte frmula:
F=
t
12 xVU
Sendo
t = tempo de permanncia do EPI ou da Ferramenta disposio da obra;
VU = Vida til do EPI ou Ferramenta manual em meses.
2.3 - ADMINISTRAO LOCAL7
5
De acordo com o Art.166 da CLT e NR-6 e NR-18 da Lei n 6.514/77 a empresa est obrigada a
fornecer EPI aos empregados. Aplica-se a frmula considerando custo mdio mensal por operrio de R$
30,00 chega-se a taxa de EPI = 5,00.
6
A empresa obriga-se a fornecer as ferramentas manuais necessrias para a execuo dos servios.
Aplicar a frmula considerando o custo mdio mensal por operrio de R$ 12,00: taxa de FM = 2,0 %
7
Administrao Local classificada contabilmente como custo direto e portanto no deve fazer parte da
composio do BDI.
O Canteiro de Obras deve ser classificada como Custo Direto por ser um custo diretamente relacionada
com a execuo da obra.
Tipo de obra ;
Valor do Contrato ;
Prazo de execuo.
Volume de faturamento da empresa ;
Local de execuo da obra
O Tribunal de Contas da Unio atravs da Deciso n 1332/02 considera como Custo Direto as
despesas com a Instalao do Canteiro e Acampamento e Mobilizao e Desmobilizao.
BDI =
1 x100 =
1 x100 =
T + S +C + L
1 (t + s + c + l )
100
Computar no custo o tempo gasto pelo Gerente de Contrato ou Coordenador Geral durante todo o
prazo do contrato, multiplicado pelo seu salrio mais Leis Sociais e dividido pelo Custo Direto, alm de
outras despesas com refeies , transporte, estadia etc. e demais despesas especficas da obra.
11
No Rateio da Administrao Central considerar o seguinte; A mdia mensal de todos os gastos da
estrutura administrativa e operacional da empresa como Diretoria, engenheiros de apoio tcnico,
gerentes, contador, comprador, contas pagar, secretria, ofice-boy, vigilante, faxineira, etc. mais todas
as despesas administrativas e de consumo do escritrio central. Levantar o faturamento mdio mensal
da empresa e o faturamento mdio mensal da obra. Determinar o Custo Direto da obra e o seu prazo de
execuo e em seguida aplicar a frmula da Taxa de Rateio.
DMACxFMOxN
x100 = =
FMACxCDTO
de
instituies financeiras;
n = nmero de dias decorridos.
3.5 - TRIBUTOS
3.5.1 - TRIBUTOS FEDERAIS13
DEFINIO: So tributos obrigatrios que incidem sobre o faturamento ou lucro
das empresas.
Na opo pelo Lucro Real o IRPJ e a CSLL a base de clculo o lucro lquido
efetivamente havido estando impossibilitado de estabelecer de antemo as taxas
desses tributos. Como a Lei n 8666/93 exige que os dados na licitao sejam objetivos
e transparentes, para o efeito da composio do BDI, sero utilizados os tributos do
Lucro Presumido incidindo sobre o faturamento da obra.
TRIBUTOS FEDERAIS
PIS Programa de Integrao Social
COFINS Financiamento da Seguridade Social
IRPJ Imposto de Renda de Pessoas Jurdicas
CSLL Contribuio Social para Lucro Lquido
CPMF Contrib. Prov. Sobre Mov.Financeira
(*) descontar os crditos com materiais;
Lquido apurado.
COM MATERIAL
Presum.
0,65
3,00
1,20
1,08
0,38
SEM MATERIAL
L. Real
Presum. L.Real
1,65 (*)
0,65
1,65
3,00
3,00
7,60
(**)
4,80
(**)
(**)
2,88
(**)
0,38
0,38
0,38
Alguns rgos consideram que a totalidade dos participantes tem suas contabilidades regidas por
Lucro Real desconhecendo que as pequenas e mdias empresas so regidas na sua maioria pelo Lucro
Presumido, o que est errado. Alm disso a opo pelo Lucro Real impossibilita a considerao do PIS,
IRPL e CSLL no BDI. Portanto, como a Lei exige que os dados sejam objetivos adota -se para os fins de
clculo do BDI / LDI os impostos do Lucro Presumido.
DISCRIMINAO
TAXAS A
CONSIDERAR NO BDI
Mnimo
Mximo
PROCEDIMENTO
L. REAL
1
1.1
1.2
Administrao Central
Rateio da Adm.Central
Despesas especficas
6,00
5,00
1,00
20,00
15,00
5,00
soma
calcular
calcular
6,00
5,00
1,00
6,00
5,00
1,00
Taxa de risco
1,00
5,00
estimar
1,00
1,00
Custo financeiro
2,00
5,00
calcular
2,00
2,00
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
Tributos
PIS
COFINS
IRPJ
CSLL
CPMF
ISS
8,31
0,65
3,00
1,20
1,08
0,38
2,00
22.31
1,65
7.60
4,80
2,88
0,38
5,00
soma
definido
definido
definido
definido
definido
estimar
8,31
0,65
3,00
1,20
1,08
0,38
2,00
6,04
0,66(*)
3,00
(**)
(**)
0,38
2,00(*)
Taxa de
Comercializao
2,00
5,00
calcular
2,00
2,00
Lucro
5,00
15,00
expectativa
5,00
7,27 (***)
calcular
28,94 %
28,94 %
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