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Roteiro de Preços - Projetos Arquitetônico
Roteiro de Preços - Projetos Arquitetônico
pg. 2
Componentes
do oramento
pg. 3
Quantificao
dos recursos
pg. 5
Preos
pg. 7
Aferio do oramento
elaborado
pg. 9
Concluso
pg. 10
Anexo 1
pg. 11
Anexo 2
pg. 12
Anexo 3
pg. 23
Anexo 4
pg. 24
Tel.: 11 3123-9200
sinaenco.sp@sinaenco.com.br
www.sinaenco.com.br
1. Apresentao
O presente trabalho tem como objetivo orientar as empresas filiadas
ao Sinaenco, bem como seus clientes contratantes de servios do
setor, na difcil tarefa de identificar, quantificar e orar os recursos
humanos e as despesas diretas e indiretas necessrios para o
adequado desenvolvimento de estudos e projetos de arquitetura e
engenharia consultiva.
Este roteiro fornece orientaes e subsdios, bsicos, para
possibilitar a elaborao de oramentos condizentes com os custos e
as remuneraes inerentes aos trabalhos do setor de arquitetura e
engenharia consultiva.
Foi elaborado considerando-se a premissa bsica de viabilizar a
execuo dos servios, segundo a boa prtica do setor, com a
manuteno das condies tcnicas e de atualizao tecnolgica,
estruturais e financeiras das empresas, assim como das
perspectivas de evoluo e progresso.
No se pretende apresentar um compndio sobre a formatao de
oramentos, mesmo porque existem diversas publicaes e
trabalhos mais abrangentes e precisos. Observa-se tambm que o
presente roteiro genrico e que na elaborao dos oramentos
devero ser respeitadas, sempre, as especificidades do trabalho a
ser desenvolvido.
2.4 Benefcios
Outra parcela a ser considerada na composio de um oramento refere-se
ao lucro a ser obtido com a execuo do trabalho.
Nenhuma empresa, por mais simples que seja, pode trabalhar com vistas,
apenas, ao pagamento das despesas, pois assim agindo, est fadada ao
fracasso, caso seja surpreendida por algum imprevisto.
A parcela do lucro possibilita no apenas a remunerao pelo risco e pelo
capital investido, como tambm o acmulo de uma reserva de recursos a
ser utilizada para fazer frente a eventuais imprevistos ou insucessos, ou
para a realizao de novos investimentos.
4. Preos
Um primeiro passo para a definio dos preos de venda dos servios deve
ser a composio dos custos.
Quanto mais detalhada a composio, mais fcil ser a identificao de
eventuais distores. A composio pode ser realizada por custos unitrios,
que multiplicados pelas quantidades anteriormente definidas representam o
custo global dos servios.
6. Concluso
A utilizao da metodologia descrita neste Roteiro de Preos resultar na
preparao de oramentos que contemplem todos os custos e despesas
associados boa prtica da arquitetura e engenharia consultiva,
proporcionando confiabilidade na venda de servios tcnicos profissionais,
dentro de patamares de mercado e da tica profissional defendida pelo
Sinaenco.
Caso seja do interesse do leitor aprofundar seu estudo nas diferentes
metodologias para oramentao de projetos de arquitetura e engenharia
consultiva, o Sinaenco possui em sua Biblioteca fontes bibliogrficas
detalhadas sobre o assunto.
Para consultar, entrar em contato no telefone (11) 3123-9200.
10
Anexo 1
PISOS SALARIAIS
DATA BASE DE 1O. DE MAIO DE 2008 SINAENCO/SP
R$
CATEGORIA PROFISSIONAL
Com mais de um ano de formado:
Engenheiro *
3.528,00
Tecnlogo
2.404,00
1.728,00
2.873,00
Tecnlogo
2.088,00
1.426,00
Desenhista
1.482,00
Auxiliar de desenhista
1.045,00
890,00
760,00
678,00
589,00
765,00
498,00
2. Aplicar o ndice de reajuste salarial da data-base anterior (4,5%) sobre os pisos salariais vigentes para
os engenheiros na data-base de 1 de maio de 2006, respectivamente R$ 3.035,00 (mais de um ano
de formado) e R$ 2.725,00 (trainee), e corrigir o resultado obtido em 7%.
3. Seguir o piso salarial atualmente em vigor para a categoria profissional dos arquitetos, tambm abrangida
na legislao mencionada acima, R$ 3.528,00 (mais de um ano de formado) e R$ 2.873,00 (trainee).
Anexo 2
ITEM
ENCARGOS
SOCIAIS
DESPESAS
INDIRETAS
LUCRO
DESPESAS
LEGAIS
K1
85,64%
55,76%
10,00%
14,16%
3,6309
K2
CONSULTORES EXTERNOS
20,00%
15,00%
10,00%
14,16%
1,7329
K3
0,00%
15,00%
10,00%
14,16%
1,4441
K4
0,00%
10,00%
10,00%
14,16%
1,3813
(1) Para trabalhos desenvolvidos na sede da empresa no deve ser considerada a parcela das despesas indiretas na composio do K4.
Esta parcela pertinente para os servios de gerenciamento, fiscalizao, superviso etc., desenvolvidos fora da sede da empresa.
12
20,00%
8,00%
1,50%
1,00%
2,50%
0,60%
0,20%
1,00%
34,80%
85,64%
DI = DESPESAS INDIRETAS
55,76%
L = LUCRO
10,00%
DL = DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
PIS
CPMF
TOTAL (i)
5,00%
6,08%
1,32%
0,00%
12,40%
9,17%
1,34%
0,48%
0,18%
0,18%
0,28%
DL =
14,16%
3,6309
11,63%
DEMONSTRAO
C = CUSTO HORAS
3,67%
3,92%
7,59%
ES = ENCARGOS SOCIAIS
9,17%
3,06%
12,23%
185,64
DI = DESPESAS INDIRETAS
103,51
C+ES+DI =
289,16
CUSTO FINAL =
289,16
C+ES+DI+L =
DL =
28,92
318,07
45,02
PREO = (C+ES+DI+L+DL)
363,09
FATURA
363,09
ISS
-18,15
4,05%
4,25%
COFINS
-22,08
8,30%
CPMF
74,55%
PIS
CUSTO FINAL
289,16
ALQUOTA DA CSLL
11,09%
28,92
15,00%
9,00%
IR
-4,34
CSLL
-2,60
LUCRO LQUIDO
% LUCRO LQUIDO
0,00
318,07
ALQUOTA DO IR
5,83%
0,97%
3,71%
0,58%
-4,79
SALDO PARCIAL
LUCRO BRUTO
13
85,64
C+ES =
L = LUCRO
13 Salrio
Abono de Frias
100,00
21,98
7,60%
52,14
104,28
14,50
2,85
11,65
115,93
249,07
8,00
1.992,56
166,05
k.
Frias
Horas de Frias = 8 horas x [30 dias - (sbados + domingos + feriados)] = 8 x [30 - (30/7 + 30/7 + e/12)] =
l.
Faltas Justificadas
Horas de Faltas Justificadas = 3 dias/ano =
163,66
24,00
m.
n.
o.
Auxlio Enfermidade
% de funcionrios que recorrem ao auxlio enfermidade =
N de sbados e domingos em 15 dias de auxlio enfermidade =
Horas de Auxlio Enfermidade = 8,00 x (15 - 4,29) x 10,00%
10%
4,29
8,57
p.
q.
r.
s.
t.
Aviso Prvio
Dias dispensados do aviso prvio trabalhado (7 dias - sbado e domingo) =
Permanncia mdia dos funcionrios na empresa, em meses =
% de empregados que so demitidos =
% de empregados que cumprem o aviso prvio =
Horas de Aviso Prvio = 5 x 80% x 20% x 8 x 12/24
5
24
80%
20%
3,20
u.
v.
w.
x.
y.
z.
a.
b.
Licena Paternidade
Dias da licena paternidade =
Porcentagem de funcionrios do sexo masculino =
Porcentagem de funcionrios que recorrem licena =
Horas - Licena Paternidade = 5 x 80% x 10% x 8
Reciclagem Tecnolgica (horas/ano) =
Total de horas improdutivas = (k + l + o + t + x + y) =
Total de horas trabalhadas pelo empregado, por ano = (i - z) =
Nmero de horas produtivas do empregado, por ms =
2
2.1
14
2.2
5
80%
10%
3,20
5,00
207,63
1.784,93
148,74
ENCARGOS SOCIAIS = ES
GRUPO 2.1 - ENCARGOS SOCIAIS SOBRE FOLHA DE PAGAMENTO
Instituto Nacional de Seguridade Social - INSS
Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS
Servio Social do Comrcio - SESC
Servio Nacional do Aprendizado Comercial - SENAC
Salrio Educao
Servio de Apoio a Pequena e Mdia Empresa - SEBRAE
Instituto Nac. Colonizao e Reforma Agrria - INCRA
Seguro Contra os Riscos de Acidentes do Trabalho
20,00%
8,00%
1,50%
1,00%
2,50%
0,60%
0,20%
1,00%
34,80%
9,17%
1,34%
0,48%
0,18%
0,18%
0,28%
11,63%
2.4
15
4,05%
4,25%
8,30%
74,55%
9,17%
3,06%
12,23%
2.6
0,73%
1,49%
19,60%
3,92%
7,59%
2.5
80%
24 meses
50%
3%
0,247%
3,67%
100%
R$ 11,00
80%
21
R$ 3.171,58
5,83%
50%
R$ 1.385,00
R$ 2,30
3
63
83,10
61,80
0,97%
3,71%
0,58%
11,09%
85,64%
DESPESAS INDIRETAS = DI
Funcionrios administrativos
Assessoria jurdica
Assessoria contbil
Comunicao
gua e luz
Transporte local
Aluguel de sede
Atestados, certides, cartrios etc.
Tarifas bancrias
Segurana
Manuteno: sede e equipamentos
Atualizao de software e hardware
Seguros: sede e equipamentos
Associaes
Impostos e Taxas Municipais
Papelaria
Grfica
Mercado
Combustvel
Livros, jornais e revistas
Despesas Comerciais
Aluguel de veculo
22,00%
0,85%
1,01%
1,14%
0,84%
1,02%
5,34%
0,27%
0,06%
0,24%
0,84%
8,19%
0,17%
0,62%
0,49%
2,22%
0,54%
0,34%
0,52%
0,57%
8,05%
0,44%
55,76%
DESPESAS LEGAIS
ISS
5,00%
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - PIS
1,65%
20%
1,65% x (1-20%)
1,32%
CPMF
TOTAL DAS DESPESAS LEGAIS = DL
16
0,00%
12,40%
DEMONSTRAO
C = CUSTO HORAS
ES = ENCARGOS SOCIAIS
20,00%
20,00%
10,00%
15,00%
DL = DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
PIS
CPMF
TOTAL (i)
5,00%
6,08%
1,32%
0,00%
12,40%
DL = [1 / (1-i) - 1] x 100
C+ES
DI = DESPESAS INDIRETAS
14,16%
K2 =
1,7329
18,00
CUSTO FINAL
138,00
L = LUCRO
13,80
C+ES+DI+L
151,80
DL =
21,49
PREO = (C+ES+DI+L+DL)
173,29
FATURA
173,29
ISS
COFINS
PIS
CPMF
-8,66
-10,54
-2,29
0,00
SALDO PARCIAL
151,80
CUSTO FINAL
138,00
ALQUOTA DO IR
13,80
15,00%
9,00%
IR
-2,07
CSLL
-1,24
LUCRO LQUIDO
% LUCRO LQUIDO
17
120,00
138,00
ALQUOTA DA CSLL
20,00
C+ES+DI
LUCRO BRUTO
DL =
100,00
10,49
7,60%
20,00%
ES = ENCARGOS SOCIAIS
20,00%
DESPESAS INDIRETAS = DI
15,00%
Administrao
15,00%
DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - PIS
1,65%
20%
1,65% x (1-20%)
1.32%
CPMF
TOTAL DAS DESPESAS LEGAIS = DL
18
5,00%
0,00%
12,40%
0,00%
DEMONSTRAO
C = CUSTO HORAS
L = LUCRO
10,00%
DI = DESPESAS INDIRETAS
15,00%
DL = DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
PIS
CPMF
TOTAL (i)
5,00%
6,08%
1,32%
0,00%
12,40%
DL = [1 / (1-i) - 1] x 100
DL =
14,16%
C+ES
DI = DESPESAS INDIRETAS
1,4441
0,00
100,00
15,00
115,00
CUSTO FINAL
115,00
L = LUCRO
11,50
C+ES+DI+L
126,50
DL
17,91
PREO = (C+ES+DI+L+DL)
144,41
FATURA
144,41
ISS
-7,22
COFINS
-8,78
PIS
-1,91
0,00
SALDO PARCIAL
126,50
CUSTO FINAL
115,00
LUCRO BRUTO
ALQUOTA DO IR
ALQUOTA DA CSLL
11,50
15,00%
9,00%
IR
-1,73
CSLL
-1,04
LUCRO LQUIDO
% LUCRO LQUIDO
19
100,00
C+ES+DI
CPMF
ES = ENCARGOS SOCIAIS
8,74
7,60%
ES = ENCARGOS SOCIAIS
DESPESAS INDIRETAS = DI
0,00%
Administrao
15,00%
15,00%
DESPESAS LEGAIS
ISS
5,00%
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - PIS
1,65%
20%
1,65% x (1-20%)
1,32%
CPMF
TOTAL DAS DESPESAS LEGAIS = DL
20
0,00%
12,40%
0,00%
DEMONSTRAO
C = CUSTO HORAS
L = LUCRO
DI = DESPESAS INDIRETAS
10,00%
10,00%
DL = DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
PIS
CPMF
TOTAL (i)
5,00%
6,08%
1,32%
0,00%
12,40%
DL = [1 / (1-i) - 1] x 100
DL =
14,16%
ES = ENCARGOS SOCIAIS
C+ES
DI = DESPESAS INDIRETAS
K4 =
1,3813
10,00
110,00
CUSTO FINAL
110,00
L = LUCRO
11,00
C+ES+DI+L
121,00
DL
17,13
PREO = ( C+ES+DI+L+DL )
138,13
FATURA
138,13
ISS
-6,91
COFINS
-8,40
PIS
-1,82
0,00
SALDO PARCIAL
121,00
CUSTO FINAL
110,00
LUCRO BRUTO
ALQUOTA DO IR
ALQUOTA DA CSLL
11,00
15,00%
9,00%
IR
-1,65
CSLL
-0,99
LUCRO LQUIDO
% LUCRO LQUIDO
21
0,00
100,00
C+ES+DI
CPMF
K = (1+ES) x (1+DI) x (1+L) x (1+DL)
100,00
8,36
7,60%
ES = ENCARGOS SOCIAIS
DESPESAS INDIRETAS = DI
0,00%
Administrao
10,00%
10,00%
DESPESAS LEGAIS
ISS
5,00%
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - PIS
1,65%
20%
1,65% x (1- 20%)
1,32%
CPMF
TOTAL DAS DESPESAS LEGAIS = DL
22
0,00%
12,40%
Anexo 3
MODELO DE PLANILHA DE ORAMENTO
Cliente:
Processo n:
Objeto:
Mensal
Horria (1)
Alocao
(horas)
Profissional 1
Coordenador
1.660,00
10,00
100
1.000,00
3.630,90
Profissional 2
Eng Snior
1.660,00
10,00
100
1.000,00
3.630,90
Profissional 3
Eng Pleno
1.660,00
10,00
100
1.000,00
3.630,90
Profissional 4
Eng Junior
1.660,00
10,00
100
1.000,00
Profissional 5
Arquiteto Snior
1.660,00
10,00
100
1.000,00
Profissional 6
Tecnlogo
1.660,00
10,00
100
1.000,00
3.630,90
Profissional 7
Projetista
1.660,00
10,00
100
1.000,00
3.630,90
Profissional 8
Cadista
1.660,00
10,00
100
1.000,00
3.630,90
Profissional 9
Fiscal de Obras
1.660,00
10,00
100
1.000,00
3.630,90
Profissional 10
Auxiliar Tcnico
1.660,00
10,00
100
1.000,00
Nome do Profissional
Custo (R$)
K1
Preo (R$)
3.630,90
3,6309
3.630,90
3.630,90
TOTAL DO ITEM 1
36.309,00
Remunerao
(R$/hora)
Profissional 1
Transientes Hidrulicos
10,00
100
1.000,00
Profissional 2
Proteo Catdica
10,00
100
1.000,00
Profissional 3
Geotecnia e Fundaes
10,00
100
1.000,00
Profissional 4
Modelagem
10,00
100
1.000,00
1.732,90
Profissional 5
Segurana
10,00
100
1.000,00
1.732,90
Nome do Profissional
Alocao
(horas)
Custo (R$)
K2
Preo (R$)
1.732,90
1.732,90
1,7329
TOTAL DO ITEM 2
1.732,90
8.664,50
Unidade
Quantidade
Unitrio
Total
K3
Preo (R$)
1.000,00
1.000,00
1.444,10
eq.d
1.000,00
1.000,00
1.444,10
eq.d
1.000,00
1.000,00
un.
1.000,00
1.000,00
un.
1.000,00
1.000,00
1.444,10
un.
1.000,00
1.000,00
1.444,10
un.
1.000,00
1.000,00
1.444,10
1,4441
1.444,10
1.444,10
TOTAL DO ITEM 3
10.108,70
4 - DESPESAS DIRETAS
Custo (R$)
Descrio
23
Unidade
Quantidade
Unitrio
Total
K4
Preo (R$)
Locao de Veculo
ms
1.000,00
1.000,00
1.381,30
Impresso de desenhos
m2
1.000,00
1.000,00
1.381,30
Cpia reprogrfica
un.
1.000,00
1.000,00
Encadernaes
un.
1.000,00
1.000,00
Locao de equipamentos
ms
1.000,00
1.000,00
1.381,30
Refeies
un.
1.000,00
1.000,00
1.381,30
Dirias
un.
1.000,00
1.000,00
1.381,30
TOTAL DO ITEM 4
TOTAL GERAL DO ORAMENTO
(1) SALRIO MENSAL DIVIDIDO PELO NMERO MDIO DE HORAS TRABALHADAS PELA EMPRESA (166 HORAS)
1.381,30
1,3813
1.381,30
6.906,50
61.988,70
Anexo 4
1.000,0
100,0
10,0
24
1,0
0,1
10
Tel.: 11 3123-9200
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25