I.C Victor Prospero Warchavchik-Neumann-Libre

Arquitetura e mercado imobilirio
a construtora Warchavchik & Neumann

e a vericalizao de So Paulo entre 1952 e 1958
Victor Prspero
orientador Jos Lira
1
Arquitetura e mercado imobilirio:

e a vericalizao de So Paulo entre 1952 e 1958
Victor Piedade de Prspero
orientador Jos Tavres Correia de Lira
PRSPERO, Victor Piedade de. Arquitetura e mercado imobilirio: a construtora Warchavchik & Neumann
e a vericalizao de So Paulo entre 1952 e 1958.
Iniciao cienica FAUUSP, apoio FAPESP.
pesquisa de iniciao cienica
Fundao de Amparo a Pesquisa do Estado de So Paulo
Agosto/2011
introduo e objeivo
12
nota sobre metodologia
16
Warchavchik e a produo imobiliria
28
48
produo imobiliria e vericalizao de So Paulo
62
a empresa e os projetos vericais
88
edicios residnciais construdos na rea central
130
consideraes inais
136
anexos
introduo e objeivo
O foco principal do trabalho a relao do arquiteto com a dimenso produiva do espao urbano, a parir do mercado imobilirio. Os anos de 1950 so incio de uma proissionalizao do
setor imobilirio, de um crescimento de empresas especializadas
na incorporao este processo passa a subsituir os agentes do
capital patrimonial, que produziam grande parte do espao urbano de So Paulo.
O caso estudado um caso ainda de transio deste capital
patrimonial na produo da cidade, e ainda por uma pequena
construtora, que se confunde entre escritrio de arquitetura e
construtora de fato. A pequena construtora, de associao de
um arquiteto e um engenheiro, representava o ipo de atuao
mais recorrente nas dcadas de 30 e 40, para o arquiteto em So
Paulo. Tal associao, entretanto, passa a se desfazer, em alguns
casos, com a conquista de autonomia pela proisso do arquiteto;
fato notvel nas iguras de Rino Levi e Joo Baista Villanova Arigas, que na dcada de 1950 conquistavam espao do arquiteto
como proissional liberal com seu prprio escritrio. Trata-se,
portanto, no caso da companhia construtora estudada, de um
movimento quase na contra-mo dos arquitetos da vanguarda da
arquitetura paulista no momento.
1
1
SAIA, Lus. Arquitetura Paulista. 1959. In. XAVIER, Alberto. Org. Depoimentos de
uma gerao. Cosacnayf. e LEMOS, Carlos. Cozinhas etc
O movimento preigurado pela coninuidade da associao arquiteto-construtora , ao contrrio de vanguarda, entendido muitas
vezes pela historiograia como resqucio conservador ou incio
daquilo que se mostraria o mercado imobilirio das dcadas mais
recentes. Alguns trabalhos, no entanto, tm abordado esse movimento na atuao de arquitetos notveis, da poca em questo,
como essencial no entendimento da consolidao do espao urbano na rea central e em reas mais densas ao longo da cidade
reas pioneiras na vericalizao da cidade e no entendimento das relaes que se estabeleciam entre esses arquitetos e os
agentes produtores do espao de fato.
O que se nota na oposio entre arquitetos que adquiriram certa
autonomia em relao ao mercado imobilirio e apontaram novos caminhos na vanguarda arquitetnica e os arquitetos que se
associaram s iniciaivas de construtoras, muitas vezes abrindo
mo de certas questes na relexo sobre a arquitetura, que
a autonomia proissional aponta para certo afastamento da dimenso produiva da cidade ao mesmo tempo que relete sobre
ela e, a proisso amparada no mercado se mantm prxima da
produo do espao urbano real, ao passo que no tem espao
claro de relexo sobre sua aividade.
A pesquisa debruada sobre essa forma de atuao do arquiteto
no mercado imobilirio e fortemente presente na cidade produzida naquele momento no busca uma airmao de qualidade do trabalho dos arquitetos que assim se inseriam, bem como
no visa a um desmonte da atuao no mercado imobilirio. A
situao estudada rica na percepo de como o processo produivo, e as relaes que o contornam, so deiniivas na concepo do objeto arquitetnico e, em consequncia, na construo
do espao urbano.
Fugindo da idia do arquiteto de vanguarda como aquele que
atua em parceria com o Estado, muitos trabalhos tm apontado
grande qualidade na produo de arquitetos que trabalham para
o mercado nessa poca independe disso, porm, a apreenso

do processo produivo em questo e do espao dado ao projeto
arquitetnico nesse contexto. A parir da, pretende-se veriicar
como se constri o objeto urbano a parir de suas condicionantes
nesse processo clientes, reas, legislao, programas, projeto e
construo.
bibliograia especica
A situao estudada campo propcio s anlises desejadas, tendo em vista a trajetria do arquiteto enfocado e o momento dela
em que ele trabalha nos moldes em anlise aqui. Gregori Warchavchik conhecido por sua atuao de vanguarda desde meados da dcada de 1920 e da se observa sua importncia para
a arquitetura brasileira. Toda sua trajetria demonstra relaes
com uma clientela que torna possvel a experimentao arquitetnica nesses momentos iniciais, bem como um certo resguardo
em momentos posteriores. decorrente, em parte, de tal clientela que o trabalho da construtora Warchavchik & Neumann se
faz possvel a pesquisa apresentada mostrar o pequeno porte
(relaivamente) dessa produo e sua direta relao com o invesimento de clientes conhecidos desde o momento anterior pelo
arquiteto.
Visto o peso diferenciado das primeiras dcadas de atuao de
Warchavchik no Brasil, importante notar que a produo historiogrica a respeito de seu trabalho se debruou quase unicamente sobre suas primeiras casas e um pouco adiante; at
pouco tempo o nico edicio em altura abordado era o edicio
rua Baro de Limeira talvez por seu destaque na exposio
Brazil Builds. Podem ser destacados aqui o livro de Geraldo Ferraz, 1965, que procurava exaltar Warchavchik como o pioneiro da
arquitetura moderna no Brasil faz uma catalogao extensa das
obras feitas at 1933 e, depois desse perodo, menciona apenas
quatro projetos, dentre eles o edicio rua Baro de Limeira e
o projeto para o Pao Municipal; a dissertao de mestrado de

Agnaldo Farias, primeiro trabalho acadmico sobre o arquiteto,
tratava especiicamente de algumas obras das duas primeiras
dcadas de forma mais analica, buscando a aprofundar certas
discusses trazidas por meio daquele objeto arquitetnico - bem
como entender a gnese de um discurso presente na concepo
dessa produo inicial - em detrimento de uma abordagem extensa sobre a trajetria do arquiteto; e a tese de livre docncia de
Jos Lira, trabalho que tomou como objeto a trajetria do arquiteto atentando para seus contextos, suas fragilidades e as relaes que determinaram as formas de atuao de Warchavchik ao
longo de sua vida neste trabalho a fase em que o arquiteto se
aproxima mais do mercado imobilirio bem contextualizada e o
perodo da construtora Warchavchik&Neumann , pela primeira
vez, desenvolvido ao tratar da trajetria em questo.
Desse modo, o trabalho Gregori Warchavchik: Fraturas na vanguarda d embasamento necessrio anlise pretendida aqui
ao recuperar a trajetria e o contexto de trabalho do arquiteto,
bem como sua produo recente no perodo imediatamente anterior.
Estabelecido este parmetro para tratar de Gregori Warchavchik,
h tambm referncias que guiam o trabalho no senido da anlise da dimenso produiva e produo do espao urbano na cidade
de So Paulo pelo mercado imobilirio. Para alm das referncias
tericas a respeito da cidade e da produo imobiliria, o que se
busca desenvolver a posio que o arquiteto assume nesse processo. Dessa forma, trabalhos como O arquiteto e a produo da
cidade: a experincia de Jacques Pilon em perspeciva de Joana
Mello ou Lucjan Korngold: a trajetria de um arquiteto imigrante
de Anat Fabel so referncias mais prximas. Trabalhos como o
de Marcelo Barbosa sobre a obra de Adolf Franz Heep, ou o de
Renato Anelli, Rino Levi o arquitetura e cidade, trataram de arquitetos com forte presena nessa produo imobiliria, entretanto
se constroem mais apoiados nas trajetrias que nas relaes que
10
a circundam. O foco de Maria Ruth Sampaio no livro A promoo

privada de habitao econmica e a arquitetura moderna: 19301964 se aproxima do objeto tratado aqui; a arquitetura produzida pela iniciaiva privada e a apropriao feita da arquitetura
moderna pelo mercado sinteizado na atuao, no mercado da
construo, dos arquitetos que vinham de relaes prximas com
vanguardas do incio do sculo foco tambm desenvolvido por
Rossela Rosseto em sua tese Produo imobiliria e ipologias residenciais modernas.
Este panorma de referncias aponta como vem sendo tratada a
dimenso produiva como deinidora do trabalho do arquiteto,
como vem sendo abordada a atuao para alm do objeto arquitetnico e focada no contexto que deu forma cidade de So
Paulo.
11
nota sobre metodologia
12
O trabalho teve eixo central de pesquisa no acervo de projetos

da Biblioteca da FAUUSP; a parir desse acervo, procurou-se estabelecer o recorte dos projetos estudados, entender o panorama projetual da empresa bem como iniciar uma fase de pesquisa
emprica. Do recorte inicial deinido, o primeiro passo foi buscar
os edicios vistos em projeto, agora na cidade - delineou-se, a,
uma pesquisa emprica essencial no entendimento do espao urbano conformado por aquele ipo de construo estudada.
A deinio de um segundo recorte, enfocando edicios construdos, seria possvel apenas aps a apreciao mais geral pela
pesquisa de campo. Diversos projetos, de fato, no exisiam na
cidade construda.
Tambm no incio do trabalho, ao mesmo tempo que a pesquisa
bibliogrica e um primeiro levantamento fotogrico da pesquisa
emprica, se deu incio a pesquisa documental. O foco inicial desta
foi dado aos registros da empresa em paralelo leitura e transcrio das entrevistas com dois membros da construtora, feitas por
Jos Lira. Estes registros, pesquisados no Quarto Cartrio e na
Junta Comercial do Estado de So Paulo, forneciam dados oiciais
que eram apreendidos das entrevistas; estas, entretanto, deram
elementos para guiar a compreenso de como funcionava a construtora e quais objetos de pesquisa seriam relevantes adiante.
Uma segunda etapa de pesquisa mais aprofundada contou com a
busca de projetos no Arquivo Municipal da Prefeitura de So Pau13
lo. Foi feita a busca inicialmente na Subprefeitura da S, de forma

que os projetos seriam desarquivados no Arquivo do Piquer e
enviados unidade de atendimento ao Muncipe na rua Lbero
Badar . Por este processo de busca e consulta foram reiradas
cpias de parte dos projetos enfocados na concluso do trabalho - as cpias de plantas e memoriais construivos, essenciais na
anlise inal, sero doadas biblioteca da FAUUSP.
1
Dos projetos em anlise na lima etapa, dois projetos essenciais

no constavam no Arquivo Municipal: o edicio Ccero Prado foi possvel consultar suas plantas devido recepo pelo sndico
Laudivino em duas visitas ao edicio - e o edicio Myat - processo est no Arquivo Histrico Washington Lus e l foi consultado
sem, no entanto, ser liberada a reirada de cpias.
Desse modo, foi concluda a anlise de seis projetos com base em
suas plantas oiciais, suas documentaes e seus memoriais construivos. O panorma geral de obras da construtora foi traado a
parir dos projetos doados pela famlia Warchavchik FAUUSP.
A famlia possi acervo prprio - Coleo Gregri Warchavchik que tambm foi consultado; parte das imagens usadas no desenvolvimento do contexto anterior construtora foi fornecida por
este acervo, consultado no escritrio Carlos Warchavchik .
3
Seguramente, parte da produo da construtora que poderia ser

includa no recorte especico no foi compreendida pela pesquisa, bem como parte da produ geral da empresa pode ter
escapado quele acervo de projetos. A presente pesquisa, como
um trabalho de Iniciao Cienica, no d conta do problema
como um todo, mas se pretende uma breve anlise do lugar do
arquiteto no mercado imobilirio da poca, baseado em um foco
certamente peculiar.
1
Vale aqui destacar que o bom atendimento tornou a pesquisa possvel e prestar agradecimentos equipe de funcionrios e ao gerente Jorge.
2
Consta nos gastos com Reserva Tcnica
3
Tal acervo foi consultado com a ajuda de Paulo Mauro, funcionrio do escritrio.
14
15
Warchavchik e a produo imobiliria
16
Warchavchik passa por perodos de isolamento aps 1933, nos

quais apresentou pouqussimos projetos. Como salientado anteriormente, a respeito do foco na fase inicial de sua trajetria, Geraldo Ferraz faz catalogao de praicamente toda a produo de
Warchavchik at o perodo, e, depois dessa data, inclui somente
quatro projetos.
Jos Lira, ao tratar deste perodo de afastamento, aponta que a
volta do arquiteto s aividades era marcada por certa acomodao a uma roina projetual solicitada pelo mercado imobilirio
corrente (ainda na produo de casas), cada vez mais compeiivo. O mercado imobilirio em questo era ainda aquele apoiado
no capital patrimonial de famlias da elite paulistana. Enquanto
nesse momento, incio da dcada de 1940 no pas, por exemplo,
os arquitetos modernos voltavam-se muito mais atuao junto
ao Estado em um contexto de modernizao conservadora , Warchavchik se guiava por demandas dessa clientela mais prxima e
sua produo se adequava aos gostos que ela apresentava.
2
Ao passo que a arquitetura moderna aparecia no Brasil relacionada ao Estado mencionado, So Paulo, que mostrava certa vanguarda ascendente em ins da dcada de 1920, nos anos 40 era
tomada por um movimento em senido contrrio ao que as vanguardas apresentavam . Nesse momento, o arquiteto tem atuao
fortemente atrelada s construtoras, ao engenheiro algumas
3
2
LIRA, Jos Tavares Correia de. Fraturas da vanguarda em Warchavchik. Tese de
Livre docncia. FAU USP. So Paulo, 2008.
3
idem
17
irmas construtoras j aliadas ao capital inanceiro, mas muitas

apoiadas em redes familiares ainda muito fortes na poca. Esta
poca, de exploso da construo civil no pas, marcada, em
So Paulo, por manifestaes arquitetnicas pouco proposiivas
comparaivamente fase imediatamente anterior, segundo Lira.
Nesse contexto da construo civil, nascia um empresariado da
construo no qual o arquiteto procurava se inserir. Warchavchik,
nesse momento, ao mesmo tempo que se airmava na gesto dos
invesimentos imobilirios da famlia, encontrava diiculdades de
concorrncia; teria, assim, que se adaptar a tal contexto produivo .
4
Dado o papel escasso da arquitetura moderna nesse momento

em So Paulo, os concursos se mostravam como palco possvel de
experimentao enquanto o mercado imobilirio no assumia
a estica modernista como bem a se apropriar. Nesse caso, Warchavchik tem certo destaque na volta de suas aividades com o
projeto para o Pao Municipal de So Paulo, concurso aberto por
Prestes Maia que teve resultado em 1938 dando segundo lugar
ao projeto de Warchavchik com Villanova Arigas. Destacava-se a
importncia desse projeto na posio que teve no concurso, e do
primeiro lugar Severo&Villares devido uma certa revalorizao da arquitetura paulista, uma vez que o concurso inha majoritariamente cariocas paricipando. Mesmo assim, o concurso no
seria levado a cabo e nada foi construdo.
A parir desse projeto para o Pao, Warchavchik faria tambm
projeto para reorganizao de vias ao entorno da Praa da Repblica; tal fato talvez sugerisse uma reconciliao do arquiteto com
a arquitetura moderna defendeu a arquitetura carioca como
vitoriosa arquitetura brasileira. Esses eventos traziam Warchavchik de volta para o cenrio pblico, no s com projetos mas
tambm com manifestaes nos jornais.
18
idem
Assim, o arquiteto passara a atender a diversos pblicos e a um

mercado imobilirio crescente, o que acarretava variaes esilsicas e organizacionais em sua arquitetura. Seu projetos pareciam
acatar como sugestes as tendncias mais presentes no cenrio
nacional e internacional ; inluncias da arquitetura carioca, de
Flvio de Carvalho ou do organicismo, apareciam em seus projetos de forma inconstante.
5
Em 1939, o edicio rua Baro de Limeira airma a ateno de

Warchavchik para novas tendncias e o incio de uma ateno
para o fervilhante mercado imobilirio a adequao ao gosto
dos clientes implicava numa vasta pesquisa por parte do arquiteto para atender s requisies bem como a experimentao
voltada ocupao verical que passava a ser mais explorada por
esse mercado. O edicio apresentava kitchenetes em seu programa, algo distante para o momento do projeto.
A relao de proximidade com demandas de mercado muitas vezes aproximaria os arquitetos de solues inovadoras nessa poca. A experincia de vanguarda se confundia com essas demandas em alguns momentos So Paulo inha poucas experincias
na construo de edicios vericais habitacionais - o mercado
imobilirio viria a explorar de modo voraz o maior adensamento
nos lotes, na mesma medida em que se apropriaria da estica
moderna ; a cidade passaria a se conigurar de forma completamente diversa a parir dessa combinao.
6
Com o edicio Baro de Limeira, Warchavchik mostrava caminhar, para alm das casas que construiu, rumo a uma arquitetura
que interferia mais no espao urbano. Reside, a, uma constante contradio entre discurso e prica quando seu discurso a
respeito da cidade era mais inlamado e proposiivo, sua obra se
limitava a casas isoladas; na medida em que se acomodava s
demandas de um mercado irrelexivo (por abandonar um pouco
5
idem
6
ROSSETO, Rossella. Produo imobiliria e tipologias residenciais modernas - So
Paulo - 1945/1964. Tese de doutorado. FAUUSP. So Paulo, 2002.
19
revista Acrpole
Coleo Gregori Warchavchik
20
o discurso mais proposiivo), que sua obra se colocaria de forma

mais presente na malha urbana, implicando muito mais na construo daquele espao que na atuao de vanguarda.
Tal construo do espao urbano era, nessa poca, fruto direto do
zoneamento e dos ndices de ocupao pretendidos pelo mercado da construo. Entretanto, os arquitetos que atuavam diretamente nessa dimenso do projeto inham a possibilidade de adequar um invlucro, j deinido, a diferentes formas interessava
a este mercado a proposio de novas formas de apresentao
do edicio ao pblico, j que a tendncia agora se deslocava veementemente no senido da arquitetura moderna brasileira, representaiva de uma idia de progresso sustentada pelo Estado.
H, a parir desse momento, uma clientela nova; j no to aristocrica, mas de invesidores descendentes de imigrantes, muito
apoiados em fortes crculos de relaes estabelecidos por famlias
e etnias . Industriais, comerciantes, banqueiros, invesidores imobilirios e proissionais liberais, das mais diversas origens devido
ao ps-guerra da dcada de 1940 subsituam o monoplio das
famlias sustentadas pela produo do caf e pela estrutura de
regimes anteriores. Alio Matarazzo, Germaine Lucie Burchard,
Paulo Suplicy, Horcio Lafer, Raul Crespi, Emmanuel Bloch, Ricardo Jafet so alguns dos clientes para quem Warchavchik construu neste perodo alguns deles fariam parte da encomenda da
contrutora Warchavchik&Neumann.
7
A muliplicao do pblico e ultrapassagem da relao

de mecenato; o contexto de massiicao da construo civil colocava o arquiteto numa posio em que seu produto se desinaria inevitavelmente ao mercado e no mais produo de bens
especicos pontuais com signiicado direcionado a um cliente. Da
mesma forma, o campo de competncias do arquiteto se tornaria
mais restrito no corpo tcnico, na nova diviso do trabalho (...)
o engajamento na realidade do capital imobilirio revela, sem
7
Livre docncia. FAU USP. So Paulo, 2008. p.371
21
quaisquer resduos utpicos das policas de vanguarda, as fraturas consituivas do pprio projeto moderno .
8
Ao mesmo tempo que Warchavchik invesia na prpria

idenidade do pioneiro enquanto sua obra se fechava cada vez
mais num vago herosmo superado. Essa trajetria, que parecia
perder relevncia, no deixava de antecipar certos desdobramentos, dilemas e desaios, na arquitetura moderna brasileira e em
seu contexto de modernizao .
9
Frente ao sucesso da arquitetura carioca e sua reproduo pelo

pas, havia uma gama de arquitetos atuantes em So Paulo que
trabalhavam de forma mais silenciosa e apresentavam resultados
notveis. Grande parte destes era de estrangeiros - muitos vindos
do contato direto com o incio de vanguardas na europa - e apresentavam uma forma de atuar relacionada ao mercado imoblirio
de So Paulo.
Consitua-se, em So Paulo, um meio proissional recepivo, um
mercado imobilirio fervilhante e em expanso. Este meio aberto
a inovaes tornou-se fril para questes sobre os parmetros
de ariculao entre projeto, construo, cidade e mercado.
Esse contexto se impunha atuao de Warchavchik, como dito
antes, em um momento de sua carreira em que estava atento s
tendncias atuais o aquiteto passava, agora, por uma fase menos vinculada ao gosto do cliente e mais voltada aos interesses
imobilirios de seus inanciadores .
10
Na dcada de 1940, as casas demonstram tal processo, bem

como os novos edicios, alguns deles fora de So Paulo; apontam
para tal diluio das tendncias nos novos programas abordados.
Edicio Tejereba de 1945, propriedade de Horcio Lafer no Guraruj, um bom exemplo da representao arquitetnica, mais
8
idem
9
idem
10
Livre docncia. FAU USP. So Paulo, 2008. p.433
22
que pela insero urbana. um projeto como parte do que j

acontecia em So Paulo, devido a sua expanso populacional e
seu adensamento, que respondia a uma nova forma de crescimento da cidade. Isso se refelia em lugares como Guaruj e Santos, como pontos da expanso inconida da cidade de So Paulo
essas cidades praianas respondiam tambm a uma nova forma
de ocupar o solo.
Lira destaca como marco importante dessa nova forma de ocupao um edicio projetado em 1948 por Warchavchik na esquina
das ruas Aureliano Couinho e Maqus de It, em Higienpolis.
Destaca nesse projeto os recursos de diferenciao prica e valorizao simblica do empreendimento a parir das estratgias
de projeto . Tal projeto est claramente inserido no contexto de
transformao do bairro, se enquandrando nos novos parmetros de ocupao e vericalizao.
11
O bairro de Higienpolis inha projetos dos arquitetos mais atuantes no mercado imobilirio da poca: Franz Heep, Victor Reif,
Henrique Mindlin, Oswaldo Bratke, Artacho Jurado, Rino Levi, Jaques Pilon, Francisco Beck e Lucjan Korngold so exemplos.
O projeto de 1948 no foi construdo. Quem o encomendara,
Roberto Simonsen, morreria neste mesmo ano. Seus desenhos
mantm claro dilogo com a legislao da poca, a nova tendncia de ocupao do lote com recuos, que se airmaria ao im da
dcada de 1950, e um dilogo com a gerao de projeistas locais.
Outro projeto para uma rea nobre, que apontava para o mesmo
caminho (remetendo a outra legislao, no entanto), foi o edicio
Moreira Salles. Tal projeto, de 1951, fazia parte de um contexto
de mudana da Avenida So Lus.
Em novembro de 1942, Walter Moreira Salles, Octvio
Lotufo e Edgard Richter adquiriram de Lcia Assumpo do Amaral o terreno situado rua So Luiz(...) A associao de Walter
11
idem
23
24
Moreira Salles com os outros dois invesidores, que possuam a

empresa construtora Richter&Lotufo se desfez, e em janeiro de
1951 [o banqueiro e diplomata] deu entrada na Prefeitura ao pedido de aprovao de um projeto, de autoria do arquiteto Gregori
Warchavchik, para construo de um prdio de apartamentos(...)
no terreno de nmero 101 a 115, pelo escritrio Tcnico Severo&Villares. Como proprietrios, compareceram alm de Walter e
Joo Moreira Salles mais oito pessoas, certamente os compradores dos apartamentos a serem construdos. A construo no comeou antes de 1952, pois nesse ms a construtora ainda estava
pedindo visto de alinhamento para iniciar a obra.
12
Tendo em vista a contextuaizao feita por Jos Eduardo Lefvre,

Lira relete a parir do edicio Moreira Salles:
a igura do arquiteto, portanto, a princpio integrada ao
invesimento imobilirio enquanto agente promotor na composio entre empresa construtora e insituio bancria, transformara-se inteiramente quando Warchavchik assumiu o projeto.
Ao ensaiar um esforo de estabilizao, o capital inanceiro assumira sozinho os custos da obra, negociando previamente alguns
imveis a serem ediicados e contratando livre e separadamente
o arquiteto individual e a grande construtora. Aquisio da terra, contratao do projeto e obra, inanciamento da construo,
comercializao dos imveis: despontava no empreendimento a
modalidade clssica da incorporao imobiliria como desdobramento do capital inanceiro. eloqente que ela tenha se tornado cristalina na produo de um arranha-cu. Ainal, como bem
notou Tafuri, em sua pretenso originria de projetar-se para
fora da cidade, como evento nico e anrquico, o arranha-cu
teatralizava, como um enclave, o equilbrio instvel entre independncia da estrutura isolada, corporaivamente produzida, e a
organizao do capital coleivo que produz a cidade: como uma
ilha de especulao esquilibrada.
13
12
Jos Lira cita, aqui, LEFVRE, Jos Eduardo de Assis. De beco a avenida: a histria
da rua So Luiz. So Paulo: EDUSP,2006, p.243.
13
TAFURI, Manfredo. The disenchanted mountain: the skyscraper and the city. In Tafu-
25
foto do autor
26
No caso, o cdigo de obras esipulava o aproveitamento total da

largura dos lotes conforme a largura das ruas e alturas maiores
na razo dos recuos laterais, no caso especico de recuos de dois
metros e meio a parir do dcimo segundo pavimento, da a forma escalonada da torre de dezenove andares. Como era comum
na regio, o piso trreo cria uma rua interna, se aproveitando do
uso misto.
Em 1945, para alm dos projetos de empreendimentos de alta
renda, Warchavchik reairma o contato com a produo para habitao popular. Projeta uma pequena cidade a ser implantada
em So Paulo, para operrios, prxima ao parque industrial claramente inspirado nas discusses dos CIAM ps segunda guerra
mundial. O tema havia sido abordado no Congresso Brasileiro de
Arquitetos em 1945, e vinha sendo tratado tambm pelos cariocas.
O projeto visava o aumento de desnsidade associado setorizao das aividades.
No foi executado, mas foi retomado algumas vezes como base
para outros projetos; Germaine Burchard encomendaria em 1950
um projeto de porte similar. No momento, Warchavchik se manifesta algumas vezes em pblico, para tratar do assunto habitao
popular. Tal fase coincide com a abertura de sua prpria irma
construtora Warchavchik & Neumann. Sociedade estabelecida
com os engenheiros Walter Neumann e Mauris Ilia Klabin Warchavchik.
ri, M. et alli. The American City. London: Granada, 1980, pp. 389-503. In. LIRA, Jos Tavares
Correia de. Fraturas da vanguarda em Warchavchik. Tese de Livre docncia. FAU USP. So
Paulo, 2008. (p. 441)
27
28
Se Warchavchik vinha de um momento em que sua prica se

atrelava cada vez mais s exigncias de um mercado em consituio, agora assumia completamente sua atuao aliada a essa
frao da dimenso produiva da cidade. Assumia, segundo contrato social da empresa , a aividade da construtora com atribuies para alm do projeto de arquitetura e engenharia, mas
garanindo toda e qualquer possvel paricipao no processo de
transformao do capital bruto de um terreno em capital de venda de unidades construdas .
14
15
A relao com um mercado imobilirio um pouco mais mido, na

fase anterior, gerava uma encomenda majoritariamente de casas.
Mesmo nos agentes mais marcados pelo invesimento prprio,
como Germaine Burchard - diferente dos incorporadores que
caminhavam no senido da corporaivizao do setor e da relao com o capital inanceiro notava-se a ateno para a vericalizao como ampliicao dos lucros e como nova forma de
ocupao para a cidade de So Paulo; a invesidora encomendara
projetos de Warchavchik, anteriormente, que contavam com o
desenho de mais de quarenta casas, levantou-se aqui, ademas,
que o arquiteto faria um projeto para um bairro de edicios em
altura: o carter dos invesimentos passava a se consolidar de outra maneira.
14
Contrato social consultado na Junta Comercial do Estado de So Paulo
15
TOPALOV, Christian. Les promoteurs immobilirs. Contribution la production
capitaliste. La recherche urbaine 4. Paris, Mouton, 1974.
29
Com isto em vista, a atuao de Warchavchik voltada para o trabalho de uma empresa construtora passa a se inserir em limites
mais claros. O universo geral de suas obras se restringe em campos mais comuns ao invesimento imobilirio. A aividade central focada em edicios residnciais em altura, e alguns edicios
comerciais, complementada pelos projetos que se concreizavam de maneira mais objeiva como encomenda de clientes especicos: fbricas fora da cidade, reformas em estabelecimentos
comerciais, e algumas casas sob encomenda (no caracterizadas
como objeto de venda).
A forma de associao entre construtora e invesidores das
mais diversas. Deiniu-se, no incio do texto, que a construtora
marcava uma transio dos invesimentos do capital patrimonial aos invesimentos de incorporao; isso caracteriza a forma
como variavam as sociedades estabelecidas. Tais situaes sero
estudadas mais a frente, a im de estabelecer um panorama do
movimento representado por este caso na deinio do momento do mercado imobilirio na cidade.
A empresa construtora fundada em 1952, por Warchavchik, seu
ilho Mauris Ilia Klabin Warchavchik e Walter Neumann.
Contrato Social, estatuto e capital da empresa:
Denominaco social: Construtora Warchavchik Neumann Ltda. Rua Baro de
Itapeininga, 120 no78.
Contrato social: 27/07/1952 e registro de irma: 19/08/1952
Capital social: Cr$ 400.000,00 dividido em: 150.000 de Gregori Warchavchik;
200.000 de Walter Neumann; 50.000 de Mauris Ilia Klabin Warchavchik.
Scios na data da consituio: Dr. Gregori Warchavchik, Mauris Ilia Klabin
Warchavchik e Walter Neumann.
Objeto: execuo de obras, de arquitetura e engenharia civil, em geral, em
todas as suas formas e modalidades, industria e comrcio, relacionados com
esta aividade, como materiais de construo e devida importao do exterior.
30
31
(1954) acrescentado ao objeto de trabalho, no contrato, a importao.

Em 1955: capital elevado de Cr$400.000 para Cr$2.000.000. Nessa data, Carlos Chamber Rodrigues de Souza admiido, sendo parte da diviso do capital social em Cr$600.000; igualmente Warchavchik e Walter Neumann com
Cr$600.000; e Ilia Warchavchik com Cr$200.000. Esta mudana de contrato
consta com prazo de validade de trs anos.
05/05/1958 Falecimento de Walter Neumann. Ampliao do gnero de comrcio com mais representaes de materiais para construo geral a compra
e venda de imveis e transaes imobirias em todas as suas formas.
10/12/1963 capital elevado para Cr$6.000.000,00 coninuam Warchavchik,
Chambers e Ilias.
26/10/1971 Reira-se Carlos Chambers da Cia Incorporao da S/C de Engenharia Warchavchik&Neumann. Capital elevado para 26.987,00 dividido em
Gregori e Ilia. (no ica claro no limo item qual a moeda em que se deinem
os valores Ncr$ ?)
Complementar a essa documentao do registro Junta Comercial, a empresa foi registrada como pessoa jurdica em 1957 :
16
Denominao: Sociedade Civil de Engenharia Warchavchik & Neumann

Scios: Gregori Warchavchik e Carlos Chambers de Souza
Sede: Conselheiro Crispiniano n58, 10 andar
Fins: prestao de servios proissionais de engenharia e arquitetura, inclusive
em construes por admnistrao ou empreitadas de simples lavor.
Capital: Ncr$100,00 (cem cruzeiros novos)
fundamental ter em vista a dimenso da sociedade consituda: Warchavchik conhece Neumann a parir do projeto para o
Clube Paulistano e seu ilho est recm formado em engenharia. O clube Paulistano - seus donos, mais precisamente coloca
Warchavchik em contato com projeto de porte que viabilizava a
consituio de uma construtora naquele momento. Trata-se de
16
32
Consta na documentao no Quarto Cartrio da cidade de So Paulo
uma sociedade para negcios, antes de um escritrio com ideais

de projeto.
Mauris Ilia Klabin Warchavchik, em entrevista dada a Jos Lira em
2006, ajuda a traar o caminho das relaes que deram incio
empresa:
Lira - E o contato com o Neumann?
Ilia- Bem, a foi todo o Paulistano provavelmente. Porque o Neumann era da
Comercial & Construtora, ento provavelmente(...) Os diretores desta eram o
Paulistano: Zouzo Amaral, Ricardo Amaral, Alves Lima, e esse Lus que eu esqueci o nome. Eram os presidentes do Paulistanos naquela poca, e estavam
loteando o Morumbi.
Os Neumann e os Klabin no se conheciam antes. O Neumann era um tcheco,
no brasileiro, engenheiro formado l. Era diretor tcnico da Sociedade Comercial Brasileira, de propriedade desses brasileiros quatrocentes sabe?
Ilia lembra que os diretores da empresa Comercial&Construtora eram presidentes do Clube Atlico Paulistamo, junto com os Prado:
Lira - Como ele pegou o Atlico Paulistano? Como chegou a ele?
Ilia- Meu pai era muito amigo dos Prado. Fez alguns projetos para Jorge Prado.
Um no Guajruj, outro para Lus Prado, na rua Bahia; para Antnio Prado na
rua Estados Unidos. Aquela casa era lindssima, uma casa trrea com uma laje
enorme. Foi demolida pra construir a casa do Henry Makcsoud. Ento acho
que pelos Prado que aconteceu essa aproximao. Eles eram predisentes do
Paulistano.
Levanta-se, assim, uma rede de relaes que dava base s primeiras aividades da Warchavchik&Neumann no incio da dcada de
1950. Em 1952 a construtora comeava suas aividades a parir
do projeto para o Clube Atlico Paulistano. Como mencionado
anteriormente, uma clientela iel de Warchavchik abriria caminho
aos invesimentos no setor imobilirio mais pesado nos moldes
de uma construtora: o contato anterior com os Prado traria o projeto do Clube e consequentemente o contato com Walter Neu-
33
mann j experiente no setor isso dava consistncia primeira

formao da empresa.
Outro dos primeiros e maiores projetos do escritrio teria relao
com a famlia Prado, entretanto, segundo Ilia, foi possibilitado
pela aliana com Carlos Chambers de Souza:
E logo depois, pegamos o edicio Ccero Prado, porque meu pai icou muito
amigo do Carlos Chambers de Souza, que era um sujeito que conhecia todo
mundo. E meu pai e o Neumann eram midos. O pai do Chambers era conselheiro do Rei Don Carlos em Portugal(...).
Esse Carlos conhecia todo mundo, e ento conhecia o Ccero Prado, que inha
fbrica de papel em Pindamonhamgaba. O Chambers se associou construtora, mas no era tcnico nem nada. Era comerciante, representante de fabricante de Champagne. Morava no Hotel Esplanada com a mulher e o cachorro,
e no fazia nada. Era um playboy internacional falido, que fazia toda a parte
social. Ele deve ter trazido o Ccero Prado, que era muito rico e inha um Banco
com seu nome. A, ele decidiu construir um prdio, para a mulher dele, Lurdes.
Eram trs prdios, formando um U. Aquele foi o projeto mais bonito que acredito que a construtora fez ainda no tempo de meu pai.
A sociedade com Carlos Chambers feita em 1955, de acordo

com as datas de registro da empresa na Junta Comercial. Segundo Ilia, no entanto, a atuao de Chambers se d pelo menos desde 1952, quando o projeto para Ccero Prado feito.
O escritrio da Warchavchik&Neumann foi composto, segundo
Ilia, por ele, Neumann, Warchavchik, Gregrio Zolko, Wolfgang
Schoedon e Wolhousen. Zolko integra a equipe tambm em
1955; nesse momento Schoedon j colaborava com a construtora
e se tornaria chefe da parte de arquitetura colaborou de seis a
sete anos, segundo Zolko, que icaria apenas durante um ano (
recorrente nos projetos da construtora a assinatura de desenhistas desconhecidos e no citados nas entrevistas como Newton,
Domingos e Fausto).
34
Na entrevista com Gregrio Zolko, nota-se que inha um maior

envolvimento com o trabalho de Wolfgang Schoedon. Em seu escritrio, posterior fase em que trabalhou na Warchavchik&Neumann, Schoedon tornou-se seu scio e trabalharam por volta de
quarenta anos juntos. Zolko ressalta o carter comercial da empresa construtora e o desinteresse de Warchavchik por inovaes
naquele momento; com isso em vista, airma que Schoedon pensava de forma diferente.
De alguns projetos em que estes arquitetos trabalharam (Schoedon, mais precisamente), nota-se, de fato, algo diferente na
abordagem estica dada parece haver um interesse alm do
objeivismo guiado pelo capital imobilirio. Isso , entretanto, arriscado dizer, uma vez que pariciparam de poucos projetos e que
a construtora em si apresenta uma produo de curta extenso.
Nessa poca, desses edicios, que a construtora Warchavchik & Neumann
fez, realmente no era uma preocupao grande de inovaes - era o comercial. Eram prdios que no inham nada de inovador, em termos arquitetnicos. Acho que o Warchavchik no se preocupava tanto com o resultado formal
desses prdios. Era mesmo um empreendimento imobilirio.
O papel da construtora porm, como parte dos processos, ica

um tanto indeinido. Ilia fala algumas vezes da atuao e no foco
para a construo nos projetos para fbricas, ressalta a especialidade de Neumann em construo pesada lembra que entraram com o projeto de construo para o edicio sede da Pirelli
(projeto vindo da Itlia, localizado na rua Baro de Piracicaba) e
para o Conjunto Nacional na avenida Paulista desempenhavam,
nesses casos, o papel estritamente de construtora ao peagrem
projetos de outros arquitetos. Ao ser quesionado em relao
funo que a construtora desempenhava na construo, cita a
empresa Alfasa como imobiliria a que se associavam. Cita tambm o proprietrio e invesidor Anbal Ribeiro de Lima, com quem
construram trs edicios:
35
Lira - Mas como era, vocs empreitavam a mo de obra, ou era vcnulo com
outras construtoras?
Ilia- Depende da obra. Algumas eram por empreitada sim. Depois ns ivemos
um grande incorporador que construu junto com agente em trs prdios. Ele
era dono do Mappin, o Anibal Ribeiro de Lima. Ele e os irmos compraram o
Mappin dos Ingleses.
Esses prdios so o Santa Margarida e o Guaransia. Guaransia era nome da
fazenda deles. O outro era na Santo Antnio na conluncia dos dois viadutos,
fundos para a Nove de Julho. O Guaransia era Nestor Pestana 72, esquina
com a Consolao. A, entramos j no Ramo Vagabundo do corredor comprido e das kitchenetes. A comeou a avacalhao da cidade de So Paulo.
O Santa Margarida d fundos para a rua lvaro de Carvalho. Depois ele construu conosco o da Santo Antnio, fundo pra Nove de Julho sem dar acesso. E
depois construu o da Nestor Pestana.
Depois com a Alfasa ns comeamos a incorporar. A nos entramos na pior
coisa que existe, que ser escravo de imobiliria. Lanamos uma porcaria de
prdio na Major Setrio, kithcenetes, Myat o nome. O projeto era nosso.
Na frente da marquise inha azulejos pintados. Perto do comeo, do centro.
Uma maquise com desenhos futuristas.
Ao tratar Anbal Ribeiro de Lima como incorporador, Ilia levanta

uma situao ambgua na deinio das funes desempenhadas. Anbal Ribeiro de Lima era proprietrio dos terrenos em que
construa para venda e contratava a empresa; a aliana conigurada por essa associao no remete ao processo de incorporao
propriamente dito. A aliana citada com a empresa Alfasa e incio
dessa aividade como incorporadores se combina com o dado obido nos documentos dos projetos em questo: edicio Myat,
rua Major Sertrio, e edicio Juru, rua Major Quedinho ambos apresentam como proprietrios os nomes do proprietrio da
terra e o dos integrantes da construtora, o que indica uma combinao das funes para a diviso do lucro das vendas das unidades. O nome Alfasa, entretanto, no consta em nenhum desses
36
Acervo FAUUSP
projeto para fbrica de tecelagem; projeto para Grande Hotel no

Guaruj; projeto para conjunto de casas no bairro dos Jardins
37
documentos; j o nome do proprietrio parece ser a constante:

Lineu Muniz de Souza.
Nota-se, a parir da apreciao das obras construdas desse perodo, uma recorrncia de clientes e reas em que se consolidam
os projetos. Anbal Ribeiro de Lima e Lineu Muniz viabilizam parte
dos edicios residnciais estudados aqui todos localizados na
regio Repblica-Consolao.
Outros clientes que viabilizam edicios residenciais abordados na
pesquisa so Nelson Otoni Rezende e Ccero Prado, j mencionado.
importante ter em vista como se consituam as alianas com
tais clientes; muitos dos clientes desse momento, como j dito
antes, eram clientes anigos de Warchavchik que agora invesiam
um capital prprio na construo de edicios para venda; outros
seriam novos invesidores que procuraram a aliana por incorporao, invesindo na terra e requisitando a aividade da construtora para viabilizar o empreendimento e dividir os lucros.
A ateno para tais funes desempenhadas nos traz, mais uma
vez, a questo a respeito do papel da Warchavchik & Neumann. A
relao estabelecida com o cliente e o projeto, em cada obra, delimita uma aividade diversiicada da empresa; se em uma vasta
parcela dos projetos trabalhavam como escritrio de arquitetura,
trazendo propostas de desenhos e s vezes chegando a um nvel
considervel de detalhamento de anteprojeto, ao mesmo tempo
eram contratados como construtora para executar o projeto de
engenharia das obras o pequeno porte da empresa deixa dvidas quanto empreitada de mo de obra e admnistrao dos
materiais de construo, mesmo assim Ilia ressalta que admnistravam as obras e recebiam os materiais: Ns trabalhvamos
com cimento polons, e ao japons.
38
A especialidade de Neumann era construo pesada, segundo

Ilia, no ramo industrial; com isto em vista, pode-se entender o volume considervel de obras para fbricas feitos pela construtora.
Como dito antes, essa demanda supria, em parte, o objeivo da
empresa como construtora simplesmente icava assim aberta a
possibilidade para uma entrada mais enfica no mercado imobilirio residencial.
O contato feito com Ccero Prado, por meio de Chambers, tem a
indstria de vidro como mediadora; aps o edicio Ccero Prado,
e projeto para o Banco Ccero Prado, tambm na Alameda Rio
Branco, a construtora faria um pequeno edicio habitacional no
bairro do Itaim para a esposa de Ccero Prado projetar um edicio que era dado de presente esposa, e nomeado segundo a
fazenda da famlia, uma marca de permanncia, ainda, dos moldes de invesimento empreendidos pelas famlias de uma elite
paulistana de apogeu anterior ao momento estudado; evidenciase aqui, mais uma vez, o carter de transio nas relaes deinidoras do mercado em questo. Se a presena de uma clientela
nova e mais diversiicada marcava um deslocamento no foco da
elite invesidora na cidade, a presena dos detentores de maior
parte do capital invesido na cidade ainda era grande.
E para a mulher do Ccero Prado, construmos um prdio chamado edicio
Jambeiro, que era o nome da fazenda dela tambm. Essa mentalidade de dar
nome pra prdio com o nome de sua fazenda, de uma gerao que j desapareceu - os verdadeiros capitalistas. Hoje em dia todo mundo trabalha com o
dinheiro dos outros, nigum faz as coisas com seu prprio capital.
A tabela abaixo mostra o panorma geral dos projetos feitos pela

construtora Warchavchik & Neumann. A parir dela, vemos a presena dos projetos industriais, residenciais e comerciais como
encomenda suplementar aividade constante da construtora
projetando edicios em altura, fossem habitacionais ou comerciais; nota-se tambm uma incidncia maior de projetos no ano
de 1954 - provvel indicador de pice da aividade da empresa.
39
40
data
programa
cliente
Localizao
n. tombo (catlogo FAUUSP)
Fiao S/A
rua passos da Ptria
PE C766/725.4 T
P C766/725.4 C V.1-2
industriais
1953
Fbrica
Tecelagem
1956
Ampliao de Instalaes
Campos Salles S.A Indstri e Comrcio
Rua
Flix
n.1268, Lapa
1957
Ampliao de Instalaes
General Motors
________
P C766/725.4 GM
1958
Fbrica
Indstria Alpargatas
________
P C766/725.4 AS V.1-3
1959
Fbrica de Vidro
VIDROBRAS
________
P C766/725.4 V V.1-2
________
Estudo para fbrica
Companhia Fabricadora de Papel
rua voluntrios da pira
P C766/725.4 A
Guilhem,
data
programa
cliente
Localizao
P C766/725.2 Q V.1-5
comerciais
1953
Edicio La Royale escritrios e lojas
Emmanuel Bloch Joias
rua da Quitanda 113
1953
Edicio Comercial estudo
________
entre as ruas Marins P C766/725.2 C

Fontes, Consolao e
Nestor Pestana
1953
Estudos para aproveitamento de terreno para Prdio de escritrios
Listas Telefnicas B rasileiras S.A
rua Cincinato Braga
P C766/725.23 T
1953
Escada de ligao ao segundo balco
Hotel Excelsior
______
PE C766/728.5 E
1953
Edicio Itlia
Circolo Italiano
Avenida So Luiz com

Avenida Ipiranga
P C766/725.85 C V.1-6
41
42
1953
Conjunto Nacional
Hoteis Reunidos S/A (HORSA)
Avenida Paulista
PE C766/728.5 HN
1953
Hotel Magesic
Arisides Lara de Toledo
Avenida Ipiranga
PE C766/728.5 H
1954
Loja A Nacional reforma
Loja A Nacional
rua Don Jos de Barros

esquina com Baro de
Itapeiniga
P 766/725.21 L
1955
Edicio Comercial
Conde Alio Matarazzo
Largo So Francisco com

rua Senador Paulo Egydio
P C766/725.2 AM V.1-2
1955
Prdio de Escritrios e lojas - anteprojeto
_________
rua General Jardim 131, P C766/725.23 A

142
1955
projeto da sede e do ginsio esporivo
Associao Brasileira Hebraica de Alameda Gabriel MonteiSo Paulo

ro da Silva
P C766/725.H V.1-5
1955
Clube
Esporte Clube Pinheiros
rua Iguatemi, 885
P C766/725.P V.1-4
1957
Hotel
Grande Hotel Guaruja
Entre Avenida Marechal

Deodoro e rua Mario Ribeiro
PE C766/728.5 HG
1958
Edicio Comercial -estudo
_________
Rua Augusta com avenida Paulista
P C766/725.2 A
_______
Cine Pamella
_________
rua Pamplona
P C766/725.82 4 C
data
programa
cliente
Localizao
_______
Ampliao e construo de depsito

com escritrio e garagem -Mappin Stores
propriedade da casa Anglo-Braisleira S.A
rua Joo Cachoeira ao

lado do 899
P C766/725.35 D V.1-2
residncias unifamiliares
1953
Residncia
Emile H. Staub
Rua Marcondecia, Ch- PE C766/728.3 EH

cara Monte Alegre, Santo
Amaro
1953
Residncia
Paulo Quarim Barbosa
Rua Dante Carara ao lado

do n.68
PE C766/728.3 RP
1954
Conjunto residencial
Caixa de aposentadoria e penes

de servios areos e telecomunicaes de So Paulo
Avenida Brasil e Jabaquara
PE C766/58 S
1954
50 casas
________
Rua Iramaia. Jardim Europa
PE C766/728.3 CIN
1955
4 sobrados
Walter Neumann
Rua Iramaia. Jardim Europa
PE C766/728.3 CA
1955
Residncia
Auro Soares de Moura Andrade
Rua Jacarezinho
PE C766/728.3 AU
43
44
data
programa
cliente
Localizao
Rua Caets, Belo Hori-
PE C766/728.1 B
edicios habitacionais
1952
Edicio de apartamentos,
Leon Grebler
escritrios e lojas
1953
Edicio Ccero Prado edicios de

apartamento e um cinema
1953
Edicio de apartamentos
zonte
Companhia Agrcola Ccero Prado
Alameda Baro do Rio

Branco, n.799, Campos
Elseos
PE C766/728.1 CP
Carlos Greif
Rua Epitcio Pessoa
PE C766/728.1 G
Paulo Domingos Realmuto Cofa
Rua Domingos de Mo-
PE C766/728.1 R
estudo
1953
Reforma em edicio de apartamentos
raes
1954
Estudo para trs blocos de apartamentos
_______
rua D.Veridiana e rua

General Jardim, Avenida
Higienpolis
PE C766/728.1 BA
1954
Conjunto de edicios residenciais
Wall Invesiment Trust
r. Ministro rocha de azevedo e peixoto gomide

esquina com rua Antnio
Carlos
PE C766/711.58 W
1954
Cinco edicios de apartamentos
_______
Al.Rio Claro, r. So Carlos

do Pinhal e r.Itapeva
PE C766/728.1 ES
1954
Edicio de apartamentos e escritrios
Irmos Del Guerra
Rua Florncio de Abreu e

Av. Nova Anhangaba
PE C766/728.1 I
1954
Edicio Myat - apartamentos
Lineu Muniz de Souza e Construtora

Warchavchik& Neumann
Rua Major Sertrio
PE C766/728.1 M
1954
Nelson Otoni Rezende
Rua Amador Bueno (atual Boicrio)
PE C766/728.1 NO
1954
Paulo Suplicy
Rua Araca e Araquan
PE C766/728.1 PS
1954
Light and Power Company Limited
Avenida So Joo
PE C766/728.1 A
1955
Edicio Santa Margarida
Anbal Ribeiro de Lima
Rua Marins Fontes e Rua

Alvaro de Carvalho
PE C766/728.1 SM
1955
Campos Salles S/A
Rua Comandante Salgado
PE C766/728.1 C
1955
Edicio Juru apartamentos
Lineu Muniz de Souza e Warchavchik & Neumann
Rua Major Quedinho esquina com viaduto Nove

de Julho
PE C766/728.1 V
45
46
data
programa
cliente
Localizao
1956
Edicio Guaransia apartamentos
Anbal Ribeiro de Lima
Rua da Consolao esquina com rua Nestor

Pestana
PE C766/728.1 AR
1959
Edicio de apartamentos e lojas
Francisco Cunha Bueno e Companhia Agrcola Importadora e Exportadora
Esquina da Al. Baro de

Limeira com Al. Glete
PE C766/725.2 F
______
________
Rua Sergipe, 441, Higienpolis
PE C766/728.1 S
______
apartamentos
________
Rua Roberto Simonsen
PE C766/728.1 D
______
Joo Baista de Souza e Jos Pedro

Galvo de Souza
Rua Piau 782, praa

Buenos Aires, Higienpolis
PE C766/728.1 E
47
produo imobiliria e vericalizao de So Paulo
48
So paulo e a vericalizao
parte fundamental do objeivo deste trabalho a anlise da consolidao do mercado imobilirio na poca, a parir do objeto
focado, e como se construa a atuao do arquiteto nesse meio.
Para isso, indispensvel (mesmo que em uma digresso) olhar
para o momento anterior, crucial nas transformaes deiniivas
para a cidade de So Paulo. Assim, pode-se traar um caminho de
entendimento das dinmicas em que se apoiaram os diferentes
elementos em movimento na consituio do espao urbano da
cidade.
O contexto de crescimento explosivo da cidade de So Paulo a
parir da economia do caf e do incio da indstria gerava uma
demanda espacial relaiva ao crescimento populacional , bem
como a um nicho de invesimentos do capital gerado nessas aividades principais do desenvolvimento econmico local. As elites
do caf e da eminente industrializao invesiriam seu capital excedente em aividades novas na cidade a construo civil seria,
ento, campo em franca expanso e tomaria a ateno desses
invesimentos.
17
No bojo dessa nova direo de invesimentos estava a chegada de

novas tecnologias; o concreto armado e o elevador representariam a possibilidade de vericalizao como pontecializadora dos
18
17
CASTELO BRANCO, Ilda. Arquitetura no centro da cidade. (p.234)
18
HOMEM, Maria Ceclia Naclrio. O Prdio Martinelli. A asceno do imigrante e verticalizao de So Paulo. (p.50)
49
invesimentos o valor da terra passava a ser entendido de outra

forma a parir desse momento. O invesimento na transformao
do valor de um lote aparecia como uma novidade crucial aividade dos invesidores.
Com o movimento no senido do adensamento acompanhando
um espraiamento da cidade o crescimento, de fato, se daria
em todos os senidos grande ateno seria dada s policas
de melhoramentos urbanos. Apareciam como uma necessidade
urgente ao mesmo tempo que como tendncia internacional
as grandes cidades do mundo passavam por pesadas reformas
desde meados do sculo XIX at o incio do XX, o que marcava o
empenho em um ipo de desenvolvimento dos grandes centros
urbanos. Idias claras e constantes nessas reformas seriam principalmente mobilidade, e higienizao como resposta ao inevitvel adensamento.
Para Maria Adelia Aparecida de Souza, a vericalizao a resultante, no espao produzido, de uma estratgia de valorizao
entre mliplas fraes do capital, do fundirio ao inanceiro, do
imobilirio ao estritamente produzido.
19
Complementando, Nadia Somekh parte de uma formulao de

David Harvey acerca dos circuitos de acumulao na produo
20
19
SOUZA, Maria Adelia Aparecida de. A identidade da metrpole. A verticalizao em
So Paulo. So Paulo : Editora Hucitec: Editora da Universidade de So Paulo, 1994
20
... o meio ambiente urbano teria, assim, se tornado um centro de estmulo ao consumo
(...). O capital inanceiro lidera essa interveno e o investimento torna-se o foco central na produo do ambiente construdo.
Identiicam-se trs circuitos distintos de acumulao de capital nesse processo: o primrio, que
se refere ao prprio processo produtivo organizao aplicao em maquinaria e trabalho para
produzir bens em troca de lucro; o secundrio, signiicando o investimento no ambiente construdo
para produo ou como ativo ixo, e bens de consumo; e o tercirio, constitudo por investimentos
em cincia e tecnologia.
A competio entre os agentes dos trs circuitos resulta numa superacumulao de capital, fazendo
com que os agentes trasiram esse excesso do circuito primrio para os outros circuitos. Quando a
direo o circuito secundrio, h aumento da produo no ambiente construdo, processo que demanda uma rede inanceira e mercado funcionando livremente e um Estado provedor para projetos
de construo a longo prazo. A rede inanceira e o Estado tornam-se, assim, agentes mediadores na
relao de acumulao entre os dois primeiros circuitos de capital. David Harvey in. SOMEKH,
Nadia. A verticalizanao de So Paulo e o urbanismo modernizador.(pp.161-162)
50
do ambiente construdo, liderado pelo capital inanceiro e mediado pelo Estado, e assinala que:
A vericalizao um dos elementos do ambiente construdo. A produo industrial gera uma conigurao urbana,
resultado de sua ariculao com outros setores capitalistas. O
capital imobilirio, ento em fase de consituio, exige a muliplicao do solo urbano, como inovao subdiviso do solo nos
loteamentos, numa nova estratgia de valorizao do capital. O
alto preo da terra e sua oimizao no explica, por si s, a vericalizao, mas exatamente essa nova estratgia do capital imobilirio. Alm da terra, a forma urbana transforma-se em mercadoria. O Estado regula a ao dos agentes produtores, esimulando
a acumulao de capital.
Alguns ciclos marcam o processo de vericalizao da cidade de
So Paulo. Se nos anos 1910 os primeiros edicios em concreto armado passariam dos dez andares , Nadia Somekh, todavia,
lembra que esse processo s viria a redeinir a paisagem construiva da cidade a parir da dcada de 1920.
21
De 1920 a 1939, observaramos um primeiro momento de vericalizao da cidade, caracterizado pela reproduo de padres
europeus no espao urbano, j com inluncias norte-americanas
no entanto. Tal vericalizao foi predominantemente terciria e
restringiu-se sobretudo rea central; e haja vista a inexistncia
de regulamentos especicos, o coeiciente de aproveitamento foi
em geral muito alto . verdade que imediatamente depois da crise de 1929, houve uma baixa nas construes de edicios altos,
mas aps 1933, a vericalizao se consolida como processo e se
expande pela cidade. importante notar que, nesse contexto,
no incio da dcada de 1930 aps construdo o novo Viaduto do
Ch, a vericalizao se expande para alm do vale do Anhan22
23
21
HOMEM, Maria Ceclia Naclrio. O Prdio Martinelli. A asceno do imigrante e verticalizao de So Paulo.
22
SOMEKH, Nadia. A verticalizanao de So Paulo e o urbanismo modernizador.
(p.160)
23
Idem.
51
gaba, rumo ao centro novo. Mesmo assim, indispensvel o

fato de que muitos esdicios j eram construdos antes do invesimento no novo viaduto isso levanta a importante questo das
infra-estruturas implantadas de acordo com um movimento dos
invesimentos privados no senido de novas regies.
24
25
O segundo perodo deinido por Somekh, de 1940 a 1956, volta-se para o modelo norte-americano de vericalizao. Vai da
obrigatoriedade do registro de elevadores (1940) at a primeira limitao de coeiciente de aproveitamento (1957). O uso do
que se constri predominatemente residencial, sendo notvel a
quanidade de kitchnetes nessa poca, principalmente no centro
novo.
26
J no terceiro perodo, de 1957 a 1966, a direo dada pelo crescimento industrial deine novos ipos de ocupao. A limitao
do coeiciente de aproveitamento e o estabelecimento da cota
mnima culminam numa seleo da classe consumidora dos novos imveis. Os grandes conjuntos residenciais so mais comuns
e a limitao do aproveitamento do terreno, combinado com o
uso do automvel, acentuam o crescimento verical e o expandem para reas at ento de ocupao horizontal.
27
Podemos adotar o panorama feito por Somekh como referncia

para o entendimento do contexto de consituio do mercado
imobilirio em So Paulo.
crise habitacional e reestruturao do mercado
O contexto de crescimento veriginoso da cidade nesse incio de
sculo, culminar em uma crise de habitao, marcada entre outros fatores pelas Leis do Inquilinato. A parir disso, se estabelecia
24
25
(p.160)
26
27
52
CASTELLO BRANCO, Ilda. Arquitetura no centro da cidade. (pp. 232-234)

SOMEKH, Nadia. A verticalizanao de So Paulo e o urbanismo modernizador.
idem
idem
um campo fril para a reconsituio do mercado imobilirio na

cidade, agora em bases empresariais e se voltando a um novo
ipo de produo.
Promulgada em 1942 e reeditada por mais de vinte anos,
a lei congelou os aluguis por tempo indeterminado com o objeivo imediato de proteger o locatrio e diminuir o custo de vida
dos trabalhadores num perodo de alta inlao. A lei afetou em
cheio o mercado de locao, desesimulando a construo de novos imveis para aluguel, desencorajando a manuteno dos anigos e desqualiicando a antes estvel e corriqueira condio de
inquilino, criando as bases para o desenvolvimento da ideologia
da casa prpria e o fortalecimento do mercado de compra e venda de imveis. Mas a lei no afetou da mesma maneira todos os
agentes envolvidos no setor.
28
Assim Joana Mello apresenta resumidamente a Lei do Inquilinato, fazendo a leitura do trabalho de Nabil Bonduki , em que traa
detalhadamente o caminho e papel da lei. Nota-se que h forte
destaque na bibliograia para este momento de crise como marco
para o incio de um boom na construo e no mercado de imveis.
29
A reestruturao em curso, do mercado imobilirio, se daria baseada na propriedade dos imveis; como colocou Joana Mello no
trecho citado, a idia da casa prpria daria um novo curso ao caminho traado pelos invesimentos.
A desestabilizao do mercado de locao geraria uma demanda
habitacional que no era suprida pelo Estado e nem contemplada
pelo novo mercado. Aliavam-se ento a ateno para as possibilidades de muliplicao dos lucros a especulao imobiliria e
uma eminente relao da construo civil com o capital inancei28
de
SILVA, Joana Mello de Carvalho. O arquiteto e a produo da cidade: a experincia
Jacques Pilon em perspectiva 1930-1960. So Paulo, 2010. 291 p. : il. + 1 CD-ROM

29
BONDUKI, Nabil G.. Origens da habitao social no Brasil. Arquitetura moderna,
Lei do Inquilinato e difuso da casa prpria. So Paulo: Estao Liberdade: Fapesp, 1998.
53
ro - a enorme demanda habitacional; as idias do modernismo

j havia um tempo circulando em So Paulo - como resposta a
essas demandas; os novos ipos de invesimento por incorporao e a consituio do condomnio. Estes elementos formariam
um campo de ao fril para a construo civil na poca.
30
A forma de encarar a numerosa demanda evocaria um papel

central das idias pregadas pelo movimento moderno de arquitetura dcadas antes. Os grandes edicios com nmero elevado
de unidades habitacionais, a concepo de unidades mnimas e
a abordagem industrial dada ao projeto, se apropriando da estica moderna, seriam elementos largamente aplicados na nova
produo desse mercado.
31
Tendo em vista o contexto estabelecido, h um movimento histrico notvel na transio das formas de invesimento imobilirio.
O objeto produzido sofre uma passagem de objeto de uma troca
constante um uso temporrio para um objeto de troca pontual a venda, em um s ato, deste uso mais precisamente uma
troca de propriedade.
A relao estabelecida entre locatrio e inquilino implicava um invesimento constante visando aos momentos de uso temporrio.
Agora, todo o invesimento se daria na porduo da propriedade
como uma mercadoria.
No h, na relao entre locatrio e inquilino uma valorizao do
capital invesido capital invesido na terra e na construo que
se transforma ao adquirir valor de mercadoria como h na venda da propriedade . Na relao entre incorporador e comprador,
o limo passa a ser proprietrio de um bem e isso se inclu no
32
30
JAMESON, Frederic. O tijolo e o balo: arquitetura, idealismo e especulao
imobiliria. In A Cultura do Dinheiro: ensaios sobre a globalizao. Petrpolis, Vozes, 2001, pp.
173-206.
31
ROSSETO, Rossela. Tipologias modernas e a iniciativa privada. In. SAMPAIO, Maria Ruth Amaral de, org. A promoo privada de habitao econmica e a arquitetura moderna:
1930-1964 . So Carlos, SP : RiMa, 2002 (p. 3049)
32
BONDUKI, Nabil G.. Origens da habitao social no Brasil. Arquitetura moderna,
Lei do Inquilinato e difuso da casa prpria. So Paulo: Estao Liberdade: Fapesp, 1998.
54
valor agregado mercadoria trocada; no caso do aluguel, paga-se

pelo usufruto de um bem, de modo que no h o valor de troca.
Com essa deinio, pode-se observar como se orientava o processo de produo de moradia. Agora atrair o comprador era um
objeivo central; o valor de mercadoria a ser adquirida muda a
forma como a moradia buscada a comercializao consitui o
objeivo limo da produo imobiliria .
33
Chrisian Topalov procura tratar de forma clara os elementos envolvidos no cerne da consituio do valor na produo imobliria: a transformao do uso da terra consitui o que se chama
de incorporao invesimentos na compra do terreno e na
construo so agregados gerando a modiicao do uso e consequente transformao do valor a parir disso, vendido o
produto inal como mercadoria com novo valor agregado.
34
Para Frederic Jameson, h ainda o processo anterior de valorizao da terra segundo elementos externos (infra-estrutura ou
valorizao segundo o contexto social e econmico na cidade),
que conigura uma valorizao de capital iccio (aguarda-se
um valor futuro que a terra vir a adquirir) indepentende das relaes comerciais que vo se estabelecer naquele terreno. Este
processo de valorizao j designa uma relao direta da terra
com o capital inanceiro , antes mesmo do mercado de construo ser to diretamente ligado a ele.
35
36
O processo agora assumido pela construo civil , portanto, a

produo para venda de imveis. Maria Adlia de Souza coloca
o incorporador como aquele que desmembra o solo em fraes
33
Paulo - 1945/1964. Tese de doutorado. FAUUSP. So Paulo, 2002. p.56
34
TOPALOV, Christian. Les promoteurs immobilirs. Contribution la production
capitaliste. La recherche urbaine 4. Paris, Mouton, 1974.
35
JAMESON, Frederic. O tijolo e o balo: arquitetura, idealismo e especulao imobiliria. In A Cultura do Dinheiro: ensaios sobre a globalizao. Petrpolis, Vozes, 2001, p 200.
36
idem
55
ideais ; isso passar a ser feito por diversos ipos de invesimento

o invesidor individual ter forte papel na produo inicial, mas
a incorporao toma dimenses que pedem invesimentos por
agentes diversos, do construtor ao comprador do terreno.
37
Carlos Lemos lembra que Cipriano Marques Filho em Santos foi

o importante na concepo da incorporao - como se ela se estabeleceu no Brasil - na produo de edicios criando o condomnio pelo preo de custo. Os compradores pagariam pelo projeto, construo e terra. O lder dessa operao, o incorporador,
receberia taxa de administrao e teria feito a escolha do terreno.
38
Rossella Rosseto faz uso da descrio de Ribeiro das aividades

exercidas pela incorporao :
39
- concepo e estruturao do empreendimento

- anlise da situao de mercado
- escolha do terreno e sua valorizao para compra
- mobilizao do capital necessrio operao, obteno do inanciamento para o consumo inal e para a construo
- contratao de projetos de arquitetura e engenharia e suas respecivas aprovaes
- contratao de urbanizao (se necessrio)
- promoo e venda das unidades
- contratao dos construtores
- iscalizao e execuo dos servios
- entrega das unidades e responsabilidades inais
37
SOUZA, Maria Adelia Aparecida de. A identidade da metrpole. A verticalizao em
So Paulo. So Paulo : Editora Hucitec: Editora da Universidade de So Paulo, 1994
38
in SOUZA, Maria Adelia Aparecida de. A identidade da metrpole. A verticalizao
em So Paulo. So Paulo : Editora Hucitec: Editora da Universidade de So Paulo, 1994 (p.110)
39
Paulo - 1945/1964. Tese de doutorado. FAUUSP. So Paulo, 2002.
56
Rosseto expe tabela que mostra a relao entre o nmero de

edicios vericais segundo seus propietrios proprietrios individuais ou sociedades dos diversos ipos. A porcentagem construda por proprietrios individuais em relao a outros ipos de
sociedade, de 67% de 1940 a 1944, e de 25% de 1958 a 1967.
A paricipao das sociedades pariculares formadas por mais de
um indivduo aumentou com os anos, mas no passou de 19%
de paricipao. J as empresas imobilirias aparecem tarde mas
chegam aos anos 1960 representando 40% da produo.
40
Baseada nessa tabela, Rossela atribi a possibilidade de a parcela de invesidores individuais privados coninuar alta (25%) nos
anos 60 ao aluguel de escritrios e alguns apartamentos ainda
nos moldes anigos de locao. Em paralelo quesiona a atuao
de invesidores individuais na promoo imobiliria mas lembra
que isso poderia ser possvel tendo em vista a grande acumulao de capital em So Paulo por indivduos. Assim, coloca a
diiculdade de caracterizar um simples invesidor privado como
incorporador.
Em geral trata-se de uma aplicao de capital patrimonial em
terrenos prprios, feita de modo ocasional com o objeivo de valorizar um capital. No existe uma aividade caracterizada como
incorporao quando o proprietrio que controla a produo
contratando as demais etapas da operao: projeto, construo
e comercializao.
Foram mencionados j algumas vezes projetos da Warchavchik &
Neumann encomendados por Anbal Ribeiro de Lima e diferenciados dos projetos por incorporao, nos quais a construtora se
aliava ao comprador do terreno. O caso de Anbal Ribeiro de Lima
ainda conigura um caso de invesidor individual que usa terrenos
prprios como invesimento de seu capital produzindo edicios
para venda das unidades.
Diferente da Warchavchik & Neumann, a construtora Zarzur &
40
idem. p. 73
57
Kogan atuante no mesmo momento exemplo de uma empresa

que atuou segundo encomenda de incorporadores e de invesidores individuais (facilitada pelo contato direto com a colnia
judaica), mas posteriormente passou a incorporar como invesimento prprio a construtora comprava o terreno, empreitava
a construo e fazia o projeto das diferentes etapas isso tornouse possvel pois esta entrou no ramo do empresariado da construo civil se assumindo como uma empresa de grande porte.
41
Zarzur & Kogan apresenta uma das mais vastas produes na dcada de 1950, com uma proporo de edicios de kitchenetes
signiicaiva. Dentre eles o edicio So Vito, Racy e Paim, todos
de porte de total destaque em relao produo da poca
eram, com certeza, os maiores edicios habitacionais produzidos
- e com forte caractersica enquadrada na arquitetura moderna,
tanto esticamente quanto no que toca ao programa.
Esse exemplo perfeito enquanto referncia da poca para as
construtoras de aliana do arquiteto com o engenheiro, signiicando as solues novas e a aparncia de progresso dos edicios
modernistas junto igura do invesimento na construo civil.
Tal movimento era forte na produo do mercado imobilirio,
mas, como j dito no incio, era acompanhado do movimento
contrrio de certa autonomia da aividade do arquiteto em seu
escritrio prprio.
Mesmo com a tendncia a certo afastamento da dimenso produiva do espao urbano, esses arquitetos de maior autonomia
inham seu canal com a produo imobiliria por meio dos Bancos de invesimento imobilirio. A CNI (Companhia Nacional
Imobiliaria), vinda do Banco BNI, e o Banco Lar Brasileiro, representavam uma grande parcela dos invesimentos imobilirios de
grande porte como o edicio Copan, o edicio Naes Unidas e
os conjuntos Ana Rosa e Ministro de Godoy . Os quatro projetos
42
41
idem p. 88
42
SAMPAIO, Maria Ruth Amaral de, org. A promoo privada de habitao econmica
e a arquitetura moderna: 1930-1964 . So Carlos, SP : RiMa, 2002
58
citados foram empreendimentos destes bancos nos quais eram

contratados arquitetos de grande nome, na maior parte cariocas,
representaivos da arquitetura moderna brasileira no caso Oscar Niemeyer e Abelardo de Souza.
43
Reside a um momento chave na percepo das aitudes de mercado e propaganda: a parir da imagem da arquitetura carioca,
na atuao junto ao Estado modernizador da poca, se fazia a
imagem do progresso ao lado de todo um cotexto cultural efervescente. Dessa forma, o mercado imobilirio de So Paulo representa um movimento veemente no senido da explorao daquilo que era, de certa forma, mais valorizado pela populao.
Assim foi apropriada a arquitetura moderna na cidade; respondendo a demandas exorbitantes, lidando com uma estica em
alta, propondo novas formas de ocupar o espao e servindo de
forma perfeita aos interesses do mercado e da construo civil.
Este caso consiti o campo perfeito para a atuao de arquitetos estrangeiros experientes na prica da arquitetura moderna.
Europeus, na grande maioria, vindos de seus pases no contexto
ps-guerra, teriam um campo fecundo de atuao, bem como
relaes favorveis devido aos novos invesidores do campo geralmente parte das mesmas redes sociais calcadas em etnias ou
grupos estrangeiros.
Alguns arquitetos representam importante papel nesse processo:
Jacques Pilon, Franz Heep, Lucjan Korngold, Victor Reif, Francisco
Beck ou Artacho Jurado e o j citado Aron Kogan, engenheiros
que representavam papel do arquiteto na aividade pioneira em
suas construtoras. Rino Levi e Oswaldo Bratke paricipavam dessa
produo, porm de forma diferente.
Se a igura do arquiteto inha pouca paricipao na vericalizao mais pesada da dcada de 1940, como lembra Ilda Castelo
Branco fazendo exceo a Rino Levi e Pilon, o quadro apresentado aqui mostra como na dcada de 1950 o arquteto tem papel
43
CONSTANTINO, Regina. A obra de Abelardo de Souza. (p.64)
59
fundamental no embasamento das idias que guiam a vericalizao nesse momento (tal comparao no ignora a atuao proissional do arquiteto junto s construtoras na dcada de 1940 e
seu papel na estabilidade da proisso).
Com este contexto em vista, pretende-se abordar a produo de
edcios habitacionais, para o mercado imobilirio, da construtora Warchavchik & Neumann.
60
assinatura de arquitetos e construtoras exaltando a construo verical

da cidade, no quarto-centenrio de So Paulo, 1954
acervo digital Folha de So Paulo
61
a empresa e os projetos vericais
62
Para abordar a obra da construtora Warchavchik & Neumann

pelo recorte escolhido, antes do foco nos edicios habitacionais,
interessou ao trabalho a produo de edicios em altura. A obra
construda dentro desse recorte limitada, de modo que a apreciao do panorama geral de projetos desse ipo dos croquis s
plantas de prefeitura - tem eloquncia mais signiicaiva em relao aos processos em curso no momento estudado; a abordagem
dessa produo indispensvel antes de um aprofundamento individual de cada projeto.
notvel a proporo de projetos no construdos no apanhado de prdios desenhados pela construtora na dcada de 1950.
Se faz importante uma ateno s constantes que acompanham
essa produo; projetos no construdos, seus clientes e as reas
em que se localizam. Se os projetos feitos pela construtora em
Higienpolis no foram construdos, na regio da Repblica e
Consolao que se concentra a maior parte dos que iveram sucesso. Os conjuntos de projetos, quando agrupados por regio,
mostram tambm uma clara diferena na forma como ocupam o
lote e como se relacionam com seu entorno; nota-se uma clara
disino nos ipos de invesimento para cada bairro.
A produo curta da construtora pode ser colocada frente produo de outras empresas na mesma poca, que inham arqui-
63
tetos frente da mesma forma. No caso de Franz Heep tanto na

construtora Oto Meinberg quanto nos trabalhos com Pilon, ou
Lucjan Korngold, que tambm trabalhava para Germaine Burchard e fazia projetos com variados arquitetos dentre eles Francisco Beck - tais arquitetos apresentaram, durante a dcada de
1950, uma vasta obra construda e, muitas vezes, mantendo uma
alta qualidade no projeto. Alguns projetos da Warchavchik & Neumann coincidem com lotes ou programas que foram atendidos
por outro escritrio o lote do edicio Racy, de Zarzur&Kogan,
tem projeto anterior apresentado pela Warchavchik&Neumann
(coincidentemente tambm em forma curva). provvel que a
construtora tenha feito uma proposta para o terreno visando a
uma compra em aliana com outro invesidor, para um empreendimento de incorporao, j que foi por esse processo que a
Zarzur&Kogan construira o edicio Racy com a diferena de
que adquiriam o lote com invesimento da prpria empresa .
1
O edicio Itlia, projetado por Heep na Oto Meinberg, teria projeto da Warchavchik & Neumann em conjunto com a imobiliria
Alfasa, como lembra Mauris Ilia era objeto de concurso, assim
como o hospital Einsten para o qual projeto vencedor foi o de
Henrique Mindlin, bem como a associao israelita. Da mesma
forma, o Conjunto Nacional teve projeto da construtora, que por
determinao do proprietrio no seria escolhido em detrimento
do projeto do jovem arquiteto David Libeskind desta vez a empresa se manteve com o projeto de construo.
Lira - Agente viu tambm que tem um projeto do Warchavchik para o Circolo
Italiano, do Edicio Itlia.
Ilia- Sim, l foi um concurso fechado. Era um concurso de imobilirias. Agente
juntava arquiteto com construtor - era junto. Ns estvamos, se no me engano, com o Cavalcani Junqueira. E o Oto Meinberg, estava com no sei quem.
No me lembro quem construu o Edicio Itlia...
1
FABEL, Anat. Lucjan Korngold: a trajetria de um arquiteto imigrante. So Paulo.2003
2
Informaes oferecidas por Maria Ruth Sampaio sobre livro que versar a respeito da
construtora Zarzur&Kogan
64
Lira - Heep.
Ilia- Eu ive uma reunio no meu escritrio, e estava se discuindo com o Neumann a parte estrutrural e altura do prdio. Tiraram dez andares; chegaram
concluso de que o sobsolo no aguentaria o prdio do jeito que estava projetado pelo Heep.
Na minha frente inha um bloco de papel, e o Heep sentado l... De repente
comeou a fazer uma elipse. Era o projeto do Edicio Itlia. Ele bolou o Edicio
Itlia na minha frente - a nossa proposta era uma, e a deles era outra.
O Oto Meinberg inha uma fortuna muito grande, havia incorporado dezenas de prdios em Higienpolis. Ele inha mais cacife do que ns. Porque o
problema era que voce inha que oferecer de graa, para o Circolo Italiano, o
projeto da sede. Quem oferecece a melhor sede, icava com o resto do terreno
para incorporao. Ns estavamos com a Alfasa e a deles era a prpria Oto
Meinberg. A deles era mais audaciosa que a a nossa turma, que eram graines paulistas srios de mais para entrar em aventuras. J o Oto Meinberg
era corajoso.
Depois, o Conjunto Nacional. O Jos Tjus, alis, dois clientes nossos resolveram fazer hotis para o quarto centenrio em 54: um era Arisides Lara de
Toledo e o Jos Tjus. Os dois resolveram fazer hotis. Um na Avenida Ipiranga,
e outro na Avenida Paulista. O Jos Tjus, no sei porque, escolheu o David
Libeskind pra fazer o projeto do Conjunto Nacional, e o problema que ele
queria emprsimo do governo federal para construir o hotel. E o Ministro da
Fazenda era o primo da minha me, Horcio Lafer. Ento o Tjus deve ter vindo
para o meu pai, para ele lev-lo para o Rio de Janeiro, apresentar o Horcio
Lafer para ele, para conseguir inanciamento da Caixa Econmica para fazer o
Hotel do Quarto Centenrio. O tempo foi passando, o quarto centenrio passou. O negcio foi atrasando. O David Libeskind deve ter modiicado o projeto,
alis nem sei se j inha projeto. Ento ele decidiu transformar o programa
para escritrios e apartamentos. E ns, construmos desde o comeo; desde a
fundao at o inal do obra.
Nota-se, novamente, no trajeto descrito por Ilia a presena determinante das redes sociais estabelecidas pelas famlias na escolha
65
dos projetos.
recorrente, na comparao de desenhos dos projetos com os
edicios presentes hoje nos locais, notar uma semelhana que
sugere o invesimento de um mesmo proprietrio que manteve
suas requisies quanto ao lote, porm optou por mudar a construtora ou projeto contratado. Nos casos do edicio para as ruas
Araca e Araquan e para a esquina da rua Senador Paulo Egydio
com o Largo So Francisco, h desenhos de anteprojeto que sugerem a mesma ocupao mas no se encontra qualquer evidncia
de paricipao da construtora no edicio construdo de fato.
66
67
higienpolis
O projeto para conjunto de trs edicios residenciais entre as ruas

General Jardim, Dona Veridiana e avenida Higienpolis data de 1954 e
no tem proprietrio deinido.
68
O projeto de Warchavchik para Roberto Simonsen em 47, j

mencionado anteriormente, antecipava Higienpolis como bairro
pioneiro em novos parmetros de ocupao. Nota-se a recorrncia, nos projetos feitos para o bairro de Higienpolis, dos recuos, frontal e lateral, a presena de varandas, vegetao e entrada
para carros - trata-se do incio da construo dos parmetros que
vingariam de forma pesistente nas construes para renda mais
alta e, conquentemente, teriam forte inluncia na noo de ideais de ocupao para todos os extratos sociais.
O bairro de Higienpolis tem grande concentrao de projetos
pelos arquitetos citados na descrio do campo de trabalho junto
ao mercado naquele momento. Franz Heep, Rino Levi, Artacho
Jurado, Victor Reif, Francisco Beck e Lucjan Korngold, entre outros, marcam o bairro com edicios que aproveitavam de uma
conjuntura fril nas experimentaes projetuais - contanto que
fossem adequadas aos objeivos do mercado, que o programa
fosse bem atendido, formalmente esses arquitetos inham uma
grande liberdade quando comparados a outros momentos histricos do mercado da construo.
Este bairro se consituu por uma srie de conjuntos de grande
porte, geralmente com mais de um edicio, criando espaos internos. Vale notar que os aspectos mais presentes nessa forma
de implantao so ainda muito iis a preceitos do modernismo,
69
que tem seu aspecto urbansico principal subverido na ocupao posterior desses edicios (na forma como so adaptados com
grades e etc). Se nesse momento cada lote assume uma proposta de ocupao e de solues arquitetnicas - dentro do quadro
estabelecido, mas ainda gerando formas variadas explorando a
relao com a rua e com seus vazios internos - os parmetros ali
criados anunciariam um engessamento das formas de implantao no lote.
Nos projetos da Warchavchik & Neumann, os mesmo aspectos
presentes no edicio para Roberto Simonsen em 1947 seriam
contemplados. Destaca-se, entre eles, um grande conjunto entre
a avenida Higienpolis e as ruas Dona Veridiana e General Jardim.
Este projeto mostra o caminho dos invesimentos de Higienpolis
para alm dos edicios com recuos e reas verdes - o projeto
uma resposta clara tendncia de grandes conjuntos dispostos
em rea verde e criando espaos de transio, de forma a consituir vazios alm da rua e sugerir a cidade moderna em pauta
naquele contexto.
70
71
paulista
Projeto para Hotel e escritrios - Conjunto Nacional - 1953

Warchavchik&Neumann fez a construo, mas o projeto escolhido foi o
de David Libeskind
72
Diferente do levantado sobre o bairro de Higienpolis, a regio da

avenida Paulista via uma vericalizo, de certa forma, mais lenta
no que tocava os conjutos residenciais - misturariam-se ali os programas de escritrios, hotis e residncia - acompanhando o fato
de que aquela rea se preparava para ser um novo centro econmico da cidade, mas era ainda foco de invesimentos pontuais.
Os bairros dos Jardins, Bela Vista e Cerqueira Csar, viviam nesse momento um forte movimento de vericalizao residencial
em pequenos edicios. A diferenciao da Avenida Paulista como
foco de invesimentos de grande porte se consolidara com a
construo de edicios como o Conjunto Nacional - talvez o nico que se extendeu ao mximo em seus limites programicos e
sicos.
No mesmo contexto, de forte referncia arquitetura moderna
e sucesso da arquitetura carioca como smbolo cultural e de progresso, se davam esses empreendimentos. As diferenas programicas, entretanto, colocam novas exigncias em relao queles conjuntos do bairro de Higienpolis - no lugar da construo
da vizinhana por meio dos vazios verdes entre as lminas , aqui
as funes seriam agregadas numa certa congesto pica do centro de servios que viria a se formar. No deixavam, no entanto,
de sugerir ainda o embasamento nos preceitos de um discurso
modernista de espao urbano consolidando o edicio como objeto.
A proposta da Warchavchik & Neumann para o Conjunto Nacional
explicta a suil linha entre as propostas para a ocupao daquela regio. Se o projeto construdo para este programa tem como
caractersica uma ocupao integral do trreo por uma galeria -
73
como extenso do espao da cidade coberta - Warchavchik desenha um conjunto que explicitamente sugere uma ocupao como
aquela de Higienpolis; um pequeno parque faz a transio entre
o espao urbano e as lminas construdas. A oposio das duas
propostas mostra como, naquele momento, estava em aberto a
caractersica que seria assumida por aquela avenida; os ediicios que l foram construdos baseados em princpios espaciais
como os de Higienpolis hoje so cercados, como ilhas de espao
livre inacessvel ao pblico - caractersica, hoje, mais natural a
um bairro residencial, mas ainda estranha dinmica pica de
centros de maior luxo.
Como j mostrado anteriormente com trecho da entrevista de
Mauris Ilia Warchavchik, o Conjunto Nacional teria projeto de
David Libeskind e seria, ainda, construdo pela Warchavchik &
Neumann. No foi possvel o desenvolvimento de estudo mais
aprofundado para entender como a construtora pde lidar com
tal obra - necessrio entender quais eram seus papis num caso
como este, quais empresas se associavam no processo de construo e como ele era admnistrado - segundo a descrio de Ilia
das obras para o edicio Ccero Prado, tambm de porte signiicaivo, pode-se imaginar que para alm dos grupos de mo-de-obra pesada, a construtora admnistrava todo o processo.
H, alm do Conjunto Nacional, dois grandes conjuntos projetados pela construtora. Um deles projeto para conjunto de edicios residnciais na rua Ministro Rocha de Azevedo e outro de
cinco edicios residenciais rua Itapeva. Como sugerido a respeito da abordagem que a construtora d ao projeto do Conjunto
Nacional, nesse projeto tambm se encara o empreendimento
imaginando uma futura vericalizao do entorno em moldes picos do bairro residencial com reas verdes, ao invs da habitao
inserida no uso misto mais adensado de um centro de servios.
fato que os dois projetos de Warchavchik para os grandes conjuntos de ediccios no foram construdos.
74
Cinco edicios rua Itapeva, So Carlos

do Pinhal e Al. Rio Claro
Lote para projeto de cinco edicios residnciais entre as ruas Peixoto Gomide, Antnio Carlos, Ministro Rocha de Azevedo e Frei Caneca;
invesimento do Wall Trust Invesiment; 1954.
No h croquis do projeto, somente plantas e
elevaes
75
centro
Acervo FAUUSP
Projeto para avenida So Joo para invesimento da

Light and Power Company; 1954 - deu lugar a invesimento da Zarzur & Kogan
Projeto para rua Florncio de Abreu e avenida Nova
Anhangaba; para Irmos Del Guerra, 1954
76
O foco dos projetos habitacionais em altura da construtora, no

entanto, foi a rea central. Tratava-se do mercado mais consolidado, com limites mais claros de atuao, ao mesmo tempo que
lidava com um adensamento maior de cada vez menos terra
disponvel construo. Diferente daqueles bairros onde se propunham novos ipos de empreendimento, explorando formas de
crescimento da cidade, no centro a construo coninuava explorando ao mximo os coeicientes de aproveitamento e taxas de
ocupao.
Tais condies implicavam na construo de um ambiente urbano pico das reas densas e de cidades europias, o edicio no
alinhamento. O invlucro, nesses casos, precede o projeto do edicio e dado pela legislao vigente - as construes no alinhamento se erguiam segundo os limites de altura.
A situao criada combina a urbanizao tradicional com uma
nova arquitetura - fachadas modernas, galerias criadas pelos espaos de pilois e alturas maiores que nunca conformam um espao de cidade nada pico at aquele momento. A dinmica de
centro essencial ao funcionamento dessa construo.
Assim, os projetos da Warchavchik & Neumann ora apresentam
um embasamento de ocupao total do lote com edicio independente acima, ora edicios de pequeno porte que mantm o
uso trreo misto, como caractersica vital quela urbanizao.
77
Acervo FAUUSP
Elevao e estudo volumtrico do projeto para a rua Florncio de Abreu

Projeto para a rua General Jardim, 1955
78
Nos edicios Ccero Prado e em projeto para a Avenida So Joo

(futuro edicio Racy da Zarzur & Kogan), os edicios de grande
porte se distribuem acima de um embasamento nico; da mesma
forma, o edicio Santa Margarida e o projeto para a rua Florncio de Abreu criam duas lminas que faceiam ruas paralelas e se
erguem sobre o embasamento comum - o percurso pblico geralmente tem coninuidade no piso trreo, criando acessos pelas
ruas diversas.
Em outros casos, o edicio no alinhamento da rua conforma esquinas - o edicio Guaransia, o projeto para cruzamento da Consolao com a rua Marins Fontes, para as ruas Araca e Araquan,
para o Largo So Francisco, bem como o edicio Juru conformando a conluncia dos viadutos Major Quedinho e Nove de
Julho. O momento do mercado imobilirio representado por esta
arquitetura maninha ainda uma forte relao com a construo
de seu entorno; isso ica mais claro no projetos para o centro da
cidade, uma vez que os limites entre construo e espao pblico
eram mais estreitos. A ocupao rarefeita de Higienpolis, ademas, no abandonava este carter na medida em que propunha
que o espao urbano se consitusse daquela forma - perde-se a
carga proposiiva na medida em que os espaos semi-pblicos ou
transitrios se tornam reas estritamente condominiais.
legislao e zoneamento
Para as anlises esboadas no entendimento da vericalizao pica de cada um desses bairros, fundamental a apreciao das
leis reguladoras e dos limites funcionais idealizados neste momento.
Sarah Feldman faz um panorma das origens do zoneamento em
So Paulo e destaca exatamente nesse contexto um primeiro sinal
da deinicao de zonas - estabalece-se limites onde os bairros
79
seriam estritamente residenciais e somente avenidas de maior

movimento dariam lugar ao comrcio e aos edicios em altura
- este primeiro quadro deinido pela lei 3571, arigo 40, garante
uma ocupao mais lexvel nas vias de maior movimento, reservando lugar para os empreendimentos imobilirios e deinindo
recuos para a vericalizao; ainda assim, se protege o uso residencial no interior dos bairros sem a desvalorizao das casas. Tal
lei passa por diversas modiicaes e, durante a dcada de 1950,
se afrouxa em partes. importante notar quais eram as vias alvo
das deinies da lei: avenida Higienpolis, rua Maranho, avenida Anglica, avenida Paulista, avenida Pompia e Pedro I.
44
tambm essencial na construo do espao urbano do contexto estudado a gama de limites estabelecidos vericalizao por
meio do Cdigo de obras Arthur Saboya. A relao entre largura
da rua e altura do edicio - somando-se ao eventual recuo, mas
geralmente remetendo s construes no alinhamento - era deinidora dos gabaritos mximos at 1957, quando a altura dos
edicios passaria a ser deinida em funo da rea do lote (lei
5261/57) . Agora o coeiciente de aproveitamento era o parmetro, o que esimularia a construo de edicios mais altos usando menos rea do lote e , consequentemente, uma urbanizao
nova.
45
44
FELDMAN, Sarah. Planejamento e zoneamento: So Paulo 1947-1972. So Paulo:
Edusp, 2005. p.97
45
Paulo - 1945/1964. Tese de doutorado. FAUUSP. So Paulo, 2002
80
Projeto de edicio comercial

para esquina do Largo So
Francisco com rua Senador
Paulo Egydio; para Conde
Alio Matarazzo, 1953
Fotograia de edicio construdo

no lote: outro projeto, de Mieczyslaw Grabowski, construdo
pela Facchini Nilson S/A - notadamente guiado pelas mesmas
diretrizes
81
Projetos para esquina da rua da Consolao com Marins Fontes e av So

Lus, para o Circolo Italiano e para o Hotel Majesic na avenida Ipiranga
82
Acervo FAUUSP
importante notar, nos projetos no construdos, a presena dos hotis e edicios comerciais quase como meta-projetos de grande porte - o Grande Hotel
no Guaruj, mostrado anteriormente tambm sugere isso. De todos esses projetos grandiosos, o nido que a empresa construira seria o Conjunto Nacional,
ainda com projeto que no o seu.
83

Projeto de edicio residencial para esquina das ruas Araca e Araquan,
prximo avenida Nove de Julho, para Paulo Suplicy, 1954
84
Edicio construdo no local: no foi encontrado o projeto construdo, de

forma que no se sabe sua autoria
85

Acervo FAUUSP e fotos de Rafael Craice
Edicio La Royale - comercial projetado para joalheria de Emmanuel Bloch,

1953; rua da Quitanda
86
87
edicios residnciais construdos na rea central
88
Tendo em vista o panorama mais vasto dos projetos em altura

da construtora a parir do universo geral das obras, h um grupo
de obras projetadas e construdas pela empresa, que respondem
a um mesmo programa e se inserem numa rea muito prxima;
os edicios habitacionais no centro, mais precisamente na rea
prxima Repblica e Consolao.
Tais edicios formaram grupo fril nas buscas documentais mais
aprofundadas, no estudo dos processos a parir de registros, dos
detalhes construivos a parir de memoriais e da apreciao do
objeto construdo no contexto urbano atual.
Seis edicios foram selecionados para anlise: Ccero Prado, na
Avenida Rio Branco; Juru, rua Major Quedinho; Myat, rua Major Sertrio; Santa Margarida, rua Marins Fontes; Guaransia,
rua Nestor Pestana; e edicio para Nelson Otoni Rezende na atual rua do Boicrio, aniga Amador Bueno.
H duas possveis lacunas paricularmente visveis no recorte
proposto. Do ediicio esquina das ruas Araquan e Araca no
foi encontrada documentao que provasse sua construo pela
Warchavchik & Neumann - o prdio residencial de mesmo porte
dos outros e se localiza muito prximo. Outro, muito prximo ao
edicio Juru, um edicio rua Santo Antnio, que mencionado por Mauris Ilia Klabin Warchavchik em entrevista - no foi
encontrado qualquer desenho de seu projeto no acervo doado
pela famlia de Warchavchik FAU USP, o que tornou impossvel
discernir qual dos edicios daquela rua poderia ter sido obra da
construtora.
89
ob
. ri
av
co
ran
av.
s
o jo
ola
rua
1958
90
ons
da c
co
ran
ob
. ri
av
av.
s
o jo
ola
rua
ons
da c
2009
fotos areas, com localizao dos edicios
91
92
Edicio Guaransia
O edicio Guaransia - de 1956, construdo para o invesidor Anbal Ribeiro de Lima - aparece na fala de Mauris Ilia como momento representaivo da avacalhao da cidade de So Paulo,
na construo de prdios com corredores e kitchenetes. interessante confrotar tal airmao com o objeto arquitetnico normalmente exaltado naquele momento. Refere-se avacalhao
como relacionada posio que ocupavam junto s imobilirias
como se o edicio de kitchenetes remetesse a um objeto de venda simplesmente, feito com esse im e, portanto, ignorando uma
possvel qualidade melhor dos espaos entretanto, era nesse
momento que a construo dos grandes edicios de kitchenetes
estava em alta tambm pelos escritrios mais inovadores.
O edicio Guaransia representa talvez essa aividade, amparada
na demanda de mercado, na medida em que produz uma insero urbana completamente guiada pelo agrupamento de programas internos as reas das kitchenetes e dos apartamentos de
um dormitrio, so deinidoras de uma ocupao total do lote
e do alinhamento da rua somada a uma vericalizao de coeiciente de aproveitamento exorbitante. Tais aspectos do edicio
Guaransia deixam clara uma relao de aproveitamento total
daquele pedao de lote - o fosso central o mnimo exigido para
venilao e iluminao da circulao central e das reas molhadas dos apartamentos.
No que toca ocupao e aproveitamento, e mesmo no desenho
da fachada, imagina-se porque Ilia usaria o edicio como exemplo de empreendimento estritamente comercial. Fica em aberto,
entretanto, se ao falar do ramo do corredor com kithcnetes se
referia produo pica daquele momento, exaltada por muitos,
como uma resposta de natureza tambm comercial s demandas.
importante notar que, seguindo as exigncias limitantes da legislao, o edicio ao ocupar o lote perimetralmente coninua
93
uma urbanizao pica da rea central, mantendo a rua como

ambiente deinido por paredes coninuas de janelas com o trreo animado pelo comrcio. Ao fazer isso, sugere que o trreo
comercial uma rea mais livre no desenho de robustos pilares e
mezaninos internos. A entrada para o edicio habitacional se faz
por uma pequena marquise que se extende calada, como era
pico na poca mantem-se a uma relao de permeabilidade
convivendo com a relao de limites claros entre o espao pblico e o privado, tanto no edicio que tem limite no alinhamento e
o faz com o comrcio como extenso da rua, como na extenso
da entrada e da circulao verical interna rua por meio de uma
pequena cobertura.
Tais suilezas no implicam caprichos do desenho de projeto, mas
uma transio caractersica dos projetos que assumiam uma estica moderna inseridos numa urbanizao tradicional o aproveitamento do lote e a ocupao do alinhamento da rua maninham relaes de urbanidade entre espaos pblico e privado
que tomariam outra forma na medida em que se propunham
novas formas de ocupao. A pequena marquise que invade a
calada, o edicio moderno se erguendo sobre o comrcio trivial
de rua e a implantao sujeita situao especica de cada lote
eram caractersicas nicas de uma sobreposio de elementos
arquitetnicos e urbansicos de diferentes momentos e discursos.
Talvez o leve deslocamento na fachada e a variao das unidades
sejam permanncias ainda de uma paricipao do arquiteto nas
propostas, para alm da mera reproduo de unidades visando
objeivamente a produo da mercadoria unidade habitacional
- tais elementos, no entanto, no se colocam com destaque e na
apreciao da planta pode-se chegar, tambm, concluso de
que so respostas funcionais imediatas a um tamanho de fosso
aceitvel e ocupao de um lote de esquina. De qualquer forma, nota-se uma ariculao desejada entre fachada e programa,
94
na qual a parte de kitchenetes se disfara como se fosse prdio

vizinho e a parte de um dormitrio varia com sacadas e alternncia de cores e planos.
Rossella Rosseto, ao abordar a discusso sobre a legislao e
aproveitamento dos lotes na construo nessa mesma poca, faz
uso das reas do edicio Guaransia como exemplo de alssimos
ndices alcanados naquele momento em coeicientes de aproveitamento; o edicio apresenta coeiciente de 17 vezes . Os 21
andares do edicio numa rea de 516 metros quadrados de terreno aparecem como exemplo dos limites exorbitantes alcanados.
46
Tabela de reas:
- terreno: 516,40
- subsolo: 69,80
- trreo: 507,40
- galeria: 224,23
- ipo: 21x377,72 = 1932,14
- zelador e casa de mquina: 50,05
- caixa dgua: 24,48
- total: 8808,10
- 10 lojas e 148 unidades habitacionais
- coeiciente de aproveitamento: 17
Nota-se do memorial construivo a presena da economia sempre que possvel em elementos que muitas vezes dispendiam
maiores gastos nos projetos da poca. Enquanto p-direito e revesimentos apareciam como item de requinte na qualiicao de
espaos em edicios da poca - mesmo os que remeiam economia enquanto construo industrializada - no projeto do edicio Guaransia o p-direito variava entre 2,50m e 2,70m, e os revesimentos de reas de circulao ou mesmo de reas molhadas
limitavam-se a meio p-direito. Se muitos edicios modernos da
poca no economizavam com entradas grandiosas, esabanjando
46
Paulo - 1945/1964. Tese de doutorado. FAUUSP. So Paulo, 2002
95
nesses espaos os melhores revesimentos internos, no edicio

Guaransia o Hall de entrada teria revesimento de granilite chegando s at os 2 metros de altura. O p direito do piso trreo
passava dos 5 metros para abrigar mezanino de apoio s lojas. A
caixilharia de ferro seria reservada para alguns comparimentos
como as cozinhas, e esquadrias de madeira seriam usadas para
os outros cmodos.
As esquadrias de madeira, assim como vidros opacos usados para
os banheiros, mostrariam a fragilidade de edicios como o Guaransia frente ao efeito do tempo. Diferente de edicios dessa
mesma poca que eram construdos para uma elite inanceira,
os edicios de kitchenetes que incluam em sua construo elementos diferenciados ou pouco duradouros teriam problemas de
manuteno ligados a efeitos pricos como a simples subsituio de um vidro opaco.
O edicio Guaransia tem, hoje, uma fachada heterognea nas
solues posteriores de troca de caixilhos, fechamento de aberturas com alvenaria, mudana de programa - presena de inmeros
escritrios e com eles a adio de aparelhos de ar-condicionado.
Esse talvez seja um movimento comum a ediicaes no centro
de So Paulo; o que se mantm, e inluenca na manuteno de
seu entorno, a insero urbana do edicio, seu comrcio e a
forma como coloca o edicio aivo em relao cidade.
arriscado dizer, mas possvel confrontar o ipo de economia
feita no edicio Guaransia, em seus caixilhos, no tamanho das
aberturas e em seu p-direito, com o ipo de economia sugerida nos projetos de Adolf Franz Heep na mesma poca; o edicio
Ibat, de Heep, trata a fachada da rua Antnio Carlos como uma
grelha, na qual se organizam janelas de venilao e iluminao
controladas por venezianas em aberturas superiores, inferiores e
centrais .
47
47
de
96
SILVA, Joana Mello de Carvalho. O arquiteto e a produo da cidade: a experincia
Tal mecanismo de caixilharia ocupa toda a face das unidades,

sendo uma abertura para o quarto e outra para a sala. Trata-se,
portanto de uma proposta de desenho do arquiteto para novas
solues econmicas, diferente do que parece mostrar o exemplo do edicio Guaransia e alguns outros produzidos pela Warchavchik & Neumann. Reside a, provavelmente, a percepo de
Mauris Ilia a respeito da aividade da construtora no foco estritamente comercial de seus projetos.
acervo online Folha de So Paulo

Jacques Pilon em perspectiva 1930-1960. So Paulo, 2010. 291 p. : il. + 1 CD-ROM
97
foto por Rafael Craice
redesenho utilizado no livrode Maria Ruth Sampaio
98
99
100
Edicio Santa Margarida

Outro empreendimento de Anbal Ribeiro de Lima, o edicio Santa Margarida, 1954, se localiza na rua Marins Fontes voltando-se
tambm para a rua lvaro de Carvalho. O edicio assume uma
escala diversa daquela do edicio Guaransia, talvez devido rua
em que se insere - as dimenses do Guaransia podem ser associadas sua frente para a rua da Consolao.
Aqui, o edicio tem um recuo de aproximadamente seis metros,
mantendo-se no alinhamento pelo comrcio do piso trreo. A
descrio da poca, presente na revista Acrpole, lembra que o
recuo assumido pelo edicio elimina os recuos superiores deinidos por lei - a j se delineia uma provvel deciso de desenho
do arquiteto, visando fugir forma pica do recuo escalonado na
medida em que o edicio cresce em altura. Tal recuo frontal existe nas duas frentes do edicio, de modo que se mantm como
uma pequena lmina.
O edicio Santa Margarida, como comum neste contexto, aborda
um programa diversiicado de unidades; criam-se dois edicios
paralelos s ruas que deinem o lote - um deles de apartamentos
de trs dormitrios e o outro com apartamentos de um dormitrio. A presena de apartamentos grandes em um dos blocos deine uma situao j bem diferente dos edicios de kitchenetes
com muitas unidades. O edicio mantm uma escala menor na
medida em que dezoito apartamentos com sacada olham para
uma rua relaivamente tranquila. Tal escala remete relao de
bairro mais pica, diferente da escala metropolitana assumida
pelos edicios com mais de cem unidades individuais.
Da anlise do memorial construivo feita no edicio Guaransia
foi ressaltado aqui a economia em altura do p-direito dos pavimentos ipo; 2,70m de p-direito daquele caso so confrontados
com 3,00m do p-direito de andares ipo, com 2,80m nos banheiros, do edicio Santa Margarida. A diferena de 30 cenmetros
101
102
notada nessa comparao expe clara diferenciao dos empreendimentos no momento do projeto - o edicio que abriga menos
unidades, de reas maiores, merece menos economia em alguns
aspectos - da mesma forma, isso notado na ocupao muito
menor do lote pelo programa residncial, abrindo maior espao
de iluminao e venilao. Mesmo com isto em vista, podemos
concluir que h, ainda uma economia nos revesimentos internos de granilite e na altura mxima dos azulejos, no tamanho das
aberturas e na caixilharia, bem como na composio da fachada
que, apesar de apresentar uma variao sugerindo um desenho
que a diferencie, usa em alternancia duas cores e os mesmos elementos de vedao, como no edicio Guaransia.
Pelo corte do projeto, nota-se a escolha pelo recuo maior. diminuindo o fosso interno consequentemente, para a manuteno
do volume ntegro sem recuos superiores. traada, no desenho
do corte, a linha do gabarito - diagonal puxada a parir do limite
da calada oposta da rua, como deinido no Cdigo Arthur Saboya - que estabelece o recuo tomado pelo edicio inteiro com o
im de manter sua altura sem recortes.
A composio da fachada, como dito h pouco, mostra uma preocupao de diferenciao na apresentao do edicio em seu
desenho. Tal desenho feito por meio das loreiras, elemento
comum na poca, balces das sacadas e pela coninuanao de linhas das lajes. Estes elementos inham, pelo que podemos notar
no texto de apresentao da revista Acrpole, cores diferentes
das cores atuais do edicio. Todas as fotos recentes do edicio
Santa Margarida mostram a presena de uma cor avermelhada e
do elemento varivel em branco; o que se nota pela publicao
da poca, entretanto, que o edicio inha colorao cinza clara
e balces e loreiras de cor amarela.
103
- terreno: 1378
- subsolo: 50
- trreo: 1050
- sobre-loja: 1272
- trreo Marins Fontes: 1266
- 1-9 ipo: 9x630 = 5670
- 10 andar: 585
- 11 andar: 365
- 12-13 andar: 337
- 14 andar e casa de mquina: 90 e 58
- total: 11080
- coeiciente de ocupao: 8
104
105
edicio Santa Margarida,

implantao e corte transversal nos desenhos de Prefeitura
106
107
108
Edicio Myat
O edicio Myat, 1955, na rua Major Sertrio, mais um exemplo
signiicaivo do processo de produo por um mercado imobilirio mais pragmico e direto na pasteurizao de suas solues.
Este outro edicio comentado por Mauris Ilia quando deseja
expressar a forma como produziam com o simples im de venda
sem mais especulaes inovadoras em torno do objeto produzido. Tal projeto marco da paricipao da construtora no processo de incorporao: Warchavchik, Chambers e Neumann entrariam como proprietrios oiciais junto a Lineu Muniz de Souza e
Estanislau Ferreira do Amaral.
Pode-se ter um panorama interessante do processo de criao ao
momento de objeivao daquele produto - comparando o desenho inicial para o projeto ao edicio construdo, dicil compreend-los como um mesmo projeto. A fachada marcada pela
diferenciao de planos, com uma faixa de destaque com janelas
do ipo ideal em cor diferente, trocada por uma fachada um
plano de janelas de dimenses menores, diminudas apenas
parte de abertura da janela ideal. Nos desenhos de construo, o
edicio apresentava, ainda, uma alternncia de cores nos mdulos das janelas - ainda claramente marcados no edicio - que foi
provavelmente modiicada com o passar dos anos.
48
Mesmo na soluo inal, de cores diversas alternadas, mantmse a inteno de projetos como o edicio Santa Margarida de
animar minimamente o volume do edicio sugerindo certo movimento. Esses esforos no passam do mnimo, no entanto, como
se pode notar. O volume levemente destacado da fachada no se
deve a qualquer diferenciao nos espaos internos, mas a uma
diminuio dos cmodos de canto do prdio, visando destacar
um volume central no qual seriam alternados os mdulos.
48
Acervo de projetos da biblioteca da FAUUSP
109
O edicio se organiza em dois volumes iguais, um para os fundos

e outro para a rua, criando dois pequenos fossos entre eles com
o elevador ao centro. Trata-se de uma planta extremamente oimizada, mantendo a diversiicao de unidades - um dormitrio
e kitchenetes - depois de estabelecidos o mdulos da planta, o
prdio deinido recuado do alinhamento, novamente evitando
os recuos superiores e resguardando os primeiros andares.
No se sabe a cor original do edicio e suas variaes, a atual
fachada branca certeamente uma interveno muito posterior.
Como edicio oimizado e com notada econmia de meios, o edicio Myat menos expressivo ainda que o edicio Guaransia
- j levantado por Mauris Ilia como produto do objeivo comercial
da empresa. Com isso em vista, a apreciao do memorial construivo volta a airmar tal econmia: o p-direito das unidades
o mesmo que aquele do edicio Guaransia, 2,70. Este nmero
coninua guiado pelo porte do invesimento e tamanho das unidades, sendo modiicado segundo o pblico visado pelo empreendimento.
A nica soluo diferenciada em relao aos dois edicios anteriores a janela ideal; implica num invesimento diferente daquelas esquadrias simples e era elemento pico dos edicios mais
interessantes construdos nesse momento. Como dito antes, a
janela do edicio Myat se limitou muito em relao quela desenhada nas primeiras verses do projeto.
interessante o fato de, frente a toda a economia com poucos
elementos de valorizao simlica do edicio ou inovao arquitetnica, o projeto incluir o desenho de um painel arsico na
linha divisria entre comrcio e lmina habitacional; uma faixa
de desenho futurista, segundo Ilia, ainda remete ao contexto de
integrao da arquitetura com as artes e isso aparecia no, talvez,
mais comercial dos projetos da construtora, como elemento de
valorizao simblica do edicio frente cidade.
110
- terreno: 639,55
- caixa dgua (sub): 31,18
- trreo: 594,35
- ipo: 365,34x8 = 2922,70
- 9 andar: 361,56
- 10 andar: 65,64
- casa de mquinas e caixa dagua:
60,04
- total: 4035,47
- coeiciente de
aproveitamento: 6,3
Acervo FAUUSP
acervo online Folha de So Paulo
111
112
Edicio Juru
Um pequeno lote na conluncia dos viadutos Nove de Julho e
Major Quedinho d espao a um edicio que faz a ponta do quarteiro, conforma uma esquina que faz parte de um dos maiores
cruzamentos da cidade; a chegada das avenidas So Lus, Consolao, rua Marins Fontes, Coronel Xavier de Toledo, Major Quedinho e o Viaduto Nove de Julho, conigura um amplo espao no
qual edicios fazem o limite do vazio urbano com o volume construdo dos quarteires.
Tais limites so explorados por construes como o edicio Jaragu, anigo Estado de So Paulo, projeto de Franz Heep e Jacques
Pilon, ou o cojunto Zarvos, conjunto de grande porte projetado
por Jlio Neves em incio de carreira, a Biblioteca Mrio de Andrade, de Jacques Pilon, o edicio Viadutos pouco mais afastado, de
Artacho Jurado, ou ainda o edicio curvo que marca o im da rua
da Consolao com uma ampla abertura de sua calada criando
uma praa aberta rua Marins Fontes (edicio que teve proposta de desenho pela construtora Warchavchik & Neumann, j mostrado nessa exposio). Esta a condio do edicio Juru, projetado em 1956 como invesimento da construtora junto a Lineu
Muniz de Souza e Estanislau Ferreira do Arajo, como o edicio
Myat.
Neste lote ica evidente, talvez, a imidez proposiiva dos projetos da construtora, uma vez assumido o projeto para um espao
to eloquente na cidade. Mais uma vez a alternancia de elementos na fachada elemento quase nico do esforo em dar qualquer idenidade ao edicio. O edicio Juru mantm como uma
de suas caractersicas interessantes o fato de ser uma ponta de
quarteiro e conigurar uma esquina peculiar - tais caractersicas, no entanto, so externas ao projeto do edicio, so suas condicionantes.
113
A forma como a empresa trabalhava , aqui, deinidora de um

objeto pouco expressivo provavelmente devido primeiramente
aos materiais empregados de forma recorrente por ela. Se nesse momento as construtoras que inham arquitetos em sua linha
de frente exploravam uma materialidade calcada nas experincias de um modernismo brasileiro em alta no contexto, casos de
exepcionalidade como o lote do edicio Juru eram centrais na
construo de imagens pelo projeto moderno. Fica patente tal
comparao na observao do edicio do Hotel Jaragu, vizinho
ao prdio em questo. Por mais que se tratasse de um pequeno
lote, o edicio assumia uma localizao em destaque.
feito de modo suil, ademais, a relao com o edicio vizinho
em seu prprio quarteiro - o prdio assume uma altura secundria em seu limite com o edicio ao lado, e toma tratamento de
vedao diverso nessa transio - pode-se confund-lo frequentemente com seu vizinho. O piso trreo do edicio , tambm, favorecido pela implantao; beneica-se de aberturas para todos
os lados da esquina, conformando um ambiente dinmico caro
ao uso comercial.
O memorial construivo do projeto reitera um modelo idenico
quele aplicado ao edicio da rua Major Sertrio, Myat, com a
nica exceo das janelas ideais deste limo - no Juru as janelas
so de correr.A planta das unidades ipo ocupa toda a rea do
lote, como um fato quase indito, uma vez que no h nenhum
espao de fosso devido s pequenas dimenses da planta. Se
acomodando de forma nada ortogonal forma do lote, dividem
o andar ipo duas kitchenetes e um apartamento de um dormitrio.
interessante, na apreciao da fotomontagem anexada s plantas de prefeitura, em comparao com o projeto construdo, notar as poucas e essenciais diferenas. Na fachada de aberturas
alternadas, o plano de vedao ao lado das janelas, no desenho,
114
no sugere ser alvenaria, mas sim um ipo de fechamento leve e

modular, como um brise. O volume do edicio, visto de cima na
fotomontagem, quase nico, na medida em que no representada a caixa de elevador em seu topo - assim, ica ressaltada
a mudana de materiais na fachada, que no projeto construdo
pouco notvel, talvez devido a pinturas posteriores.
foto-montagem anexada documentao da poca
115
Tal comparao sugere, assim como na maioria dos projetos da

construtora, que nos desenhos iniciais - na concepo - esses projetos eram, de fato, mais expressivos. A aividade da construtora,
como disseram seus integrantes ao serem intrevistados, no levaria a projetos proposiivos e inovadores, necessariamente. Entretanto, se a ariculao dos materiais novos e o desenho desses
prdios, no incio, se pretendia como, ao menos, auto promotora - os empreendimentos deveriam seduzir tambm pela arquitetura, independente de seu pblico Warchavchik era um nome
reconhecido e naquele contexto as construtoras jogavam com o
projeto de arquitetura como elemento de propaganda central na fase da construo, tomavam uma faceta simpliicadora. As
linhas mestras coninuavam as mesmas, mas eram simpliicados
seus elementos; os materiais no poderiam variar e aquele desenho inicial se transformaria num volume nico apico.
Os memoriais construivos so eloquentes nesse senido - as descries se repetem constantemente. Pequenas variaes podem
ser notadas, como dito anteriormente, segundo o ipo de invesimento e pblico esperado, bem como segundo o invesidor. Se
os edicios Santa Margarida e Guaransia mostravam movimentos de fachada parecidos e icavam muito prximos um ao outro,
eram tambm empreendimento do mesmo invesidor - Anbal
Ribeiro de Lima - da mesma forma que os edicios Myat e Juru
eram invesimento de incorporao da construtora junto a Lineu
Muniz de Souza e Estanislau Ferreira e se tratavam de projetos
pragmicos de edicios com kitchenetes.
importante a apreciao desses dois limos projetos na forma
de seus empreendimentos: em seus documentos constam como
proprietrios Gregori Warchavchik, Carlos Chambers e Walter
Neumann - integrantes da construtora - associados a Lineu Muniz
de Souza e Estanislau Ferreira do Amaral, e a venda do lote feita
pelos Matarazzo. Na associao da construtora aos dois nomes
de invesidores, tem-se um exemplo de incorporao no qual as
116
diferentes partes entravam com invesimentos que lhes cabiam e

conformavam o produto inal de venda, dividindo os lucros - no
caso, a construtora faria o edicio como sua parte no empreendimento e os outros arcariam com o lote e parte dos gastos.
- terreno: 136
- subsolo 2: 61,68
- subsolo 1: 153,14
- trreo: 136,00
- ipo 1-12: 152,42x12 = 1829,04
- ipo 13-20: 123,59x8 = 988,72
- moradia do zelador: 67,80
- casa de mquinas: 67,80
- caixa dagua: 25,10
- total: 3329,28
- coeiciente de aproveitamento: 24,48
117
118
Edicio Nelson Otoni Rezende

Empreendimento de Nelson Otoni Rezende, 1957 um pequeno
edicio rua do Boicrio (n poca Amador Bueno), ao lado do
Largo do Paissand, apesar de seguir as mesmas diretrizes que
os projetos da construtora desenvolvidos at aqui, um pouco
diferente. fora do comum, visto nos projetos anteriores, que
o projeto para kitchenetes, com poucas unidades para venda, a
soluo esticamente sbria e direta para alm da simpliicao
em aberturas pequenas.
Aqui, a grelha que abriga janelas ideais foi o parido do desenho
inicial e exatamente isso foi aplicado ao projeto inal. O plano de
aberturas controladas o prprio edicio, e assim ele se coloca
rua. No alinhamento, mostrando-se como edicio de kitchenetes - aberturas iguais, claramente picas desse programa - as
janelas ideais so a nica expresso do edicio, que no se pode
ver mais de longe devido estreiteza da rua. A disposio direta
dessas kitchenetes em relao a seu volume construdo, sua face
de abertura aproveitada em sua totalidade no abrigo desse ipo
de esquadria, parece muito mais comum ao ipo de produo do
mercado com arquitetos modernos daquele momento.
O edicio se mantm um empreendimento econmico, entretanto a simples deinio clara de seus materiais - diferente dos
planos de alvenaria pintada, claramente fruto de uma econmia
exacerbada - pelo contraste entre grelha estrutural e vedao
controlada, coloca o edicio em outro patamar. Um pequeno empreendimento com um claro desenho e parido de construo.
Aqui, por outro lado, o recuo frontal que evitava o escalonamento do prdio com recuos superiores inexiste. Metade do edicio
escalonada em relao ao alinhamento da rua, de forma que
seu volume deinido por isso - a face de janelas deinidas pela
grelha consiti o primeiro volume do edicio, sendo os andares recuados construdos com aberturas menores e deinidas por
119
caixilharia simples. A rua muito estreita que d lugar ao lote foi,

provavelmente, limitadora para outra soluo; bem como o tamanho do lote que impossibilitava qualquer recuo frontal - os
fossos centrais que abrigam aberturas de comparimentos sanitrios tm medidas de 2x2.
Este projeto tem localizao j um pouco estranha queles projetos construdos pela construtora no mesmo contexto; da mesma
forma, o proprietrio no possu outros empreendimentos com
a empresa.
- terreno: 252,50
- subsolo: 252,50
- terreo: 245,70
- 2-5 ipo: 228,90x4 = 915,60
- 6 ipo: 198,30
- 7 ipo: 167,90
- 8 ipo: 137,70
- 9 ipo: 101,40
- total: 2019,10
- coeiciente de
aproveitamento: 8
Acervo FAUUSP
120
Arquivo Municipal da Prefeitura de So Paulo
121
122
Edicio Ccero Prado

Fora do eixo de atuao constante da construtora, o edicio Ccero Prado, 1953, o primeiro projeto residncial construdo pela
empresa. Como exposto no incio do trabalho, o cliente Ccero
Prado se aproximara da empresa por meio de Carlos Chambers,
embora a famlia Prado fosse cliente aniga de Warchavchik.
O invesimento para este conjunto de grande porte um bom
exemplo da permanncia do invesimento individual na produo
do espao urbano, como mencionado j antes. O poder inanceiro patrimonial ainda era tanto que ica patente a diferena desse
invesimento para aqueles de incorporao mostrados h pouco.
O projeto inanciado pelo capital patrimonial , aqui, representaivo de uma tendncia de crescimento urbano, de uma diretriz
forte naquele momento para aquela rea prxima ao centro de
So Paulo - aquele lugar esperava por vericalizao, como anunciavam as empenas laterais do Ccero Prado - o ipo de ocupao
estava sendo dado por esse ipo de projeto; adensava-se ao mximo, era manida uma taxa de ocupao alta do lote e ao mesmo
tempo criava-se um espao vazio signiicaivo e fora do comum.
49
Ao anunciar e vericalizao experimentando com a forma de

ocupar, a construtora Warchavchik & Neumann, em seu primeiro projeto, se colocava de forma proposiiva e com fortes traos
da presena do arquiteto no processo produivo - diferente dos
projetos posteriores da empresa, mostrados anteriormente. Isso
talvez nos remeta fase em que Warchavchik inha maior liberdade projetual, dado o fato de ter inanciadores que esperavam
inovao - certo que, a parir do momento em que o prprio
escritrio faz parte do processo de incorporao, sua liberdade se
restringir mais ainda dentro das expectaivas de lucro e certeza
de venda.
49
Livre docncia. FAU USP. So Paulo, 2008.
123
maquete da poca para o edicio Ccero Prado
124
Coleo Gergri Warchavchik
125
Trata-se de um empreendimento de elite, ainda que com grande

nmero de unidades - o que fazia parte, tambm, da proposta tendo em vista que as elites inanceiras comeavam a aceitar a
moradia em condomnio no havia muito tempo. O empreendimento, de luxo, se colocava fora do eixo mais comum a sua natureza; por mais que na poca aquela regio se vericalizasse, no
eram invesimentos de tamanho porte e de apartamentos muito
grandes. Os conjutos de grande nmero de unidades de apartamentos luxuosos se concentravam na regio de Higienpolis, se
extendendo ao mximo avenida Paulista, como notamos nos
projetos da prpria empresa para tais bairros.
O conjunto Ccero Prado pode ser apreendido por sua volumetria facilmente: trs blocos principais consiuem cinco corpos de
circulao verial, onde se estabelecem diferentes plantas ipo apartamentos de um dormitrio na torre central, e de dois dormitrios nas torres laterais - tais blocos so nomeados em condomnios disintos; Alberina, Ceclia e Ccero Prado. Os blocos
laterais levam os nomes femininos. O elemento central, Ccero
Prado, tem uma circulao verical dividida por dois apartamentos de um dormitrio para cada pavimento, j os outros dois blocos tm circulao verical para cada apartamento.
A exclusividade construiva de torres de circulao verical servindo um nico apartamento ipo demonstra o carter de luxo,
totalmente oposto econmia apresentada em outros projetos
da construtora. O custo estrutural implicado na conta total por
apartamento mostra o excesso signiicado por tal escolha em
nome da exlusividade.
As torres de circulao verical dos blocos laterais, no entanto,
assumem outra funo na forma da planta; funcionam com apoio
para as novas empenas que viessem a surgir vizinhas ao edicio,
por isso os dormitrios se voltam para o jardim interno e no
para fora do prdio - sugeria-se a construo de um fosso com a
parede solidria ao edicio existente.
126
acervo digital Folha de So Paulo
127
A construo dos bois blocos laterais frente, tomando o alinhamento da avenida, lembra a solues recorrentes na fuga dos recuos superiores - diversas formas de manter a lmina principal
dos edicios projetados ntegra - como no edicio Santa Margarida ou Myat, agora em escala muito maior, o edicio recuado mantendo-se um volume nico, como que recuado por opo
nica de criar o conjunto daquela forma.
Alguns outros elementos do edicio caracterizam bem o ipo de
empreendimento; o piso dos terraos em mosaico cermico, as
arandelas pelo edicio e nas prprias sacadas tm um desenho
prprio do arquiteto, os portes tm diversos desenhos expostos
em fases do projeto e mesmo o desenho dos terraos e a volumetria do edicio colocam deiniivamente uma outra postura
quanto produo industrial da construo e a experimentao
estica do projeto a ser construdo. Da mesma forma, piso trreo marcado por pilares de revesimento notvel em pedriscos.
O conjunto inha em seu programa, na parte trrea, um cinema
- tambm nomeado de Ccero Prado - outro elemento que chama ateno para a expectaiva sobre aquela rea da cidade. No
edicio ao lado do conjunto, esquina com a rua Eduardo Prado,
Warchavchik desenhara o andar trreo que abrigava o Banco Ccero Prado - tal edicio era tambm propriedade de Ccero Prado
e sera construdo por projeto da construtora Salfai & Buchignani, mantendo o desenho anterior do Banco (ica evidente, aqui, o
domnio das terras locais pelos Prado).
Desenho de Warchavchik
para o Banco Ccero Prado,
no trreo de edicio ao
lado do edicio Ccero Prado, em esquina com a rua
Eduardo Prado, construdo
pela empresa Salfai &
Buchignani; acima, foto da
esquina atualmente
128
- terreno: 2060
- subsolo:1292,25
- trreo: 240,20
- 1-2 andar: 1625,02
- 2-15 andar: 11217,83
- 16 andar: 490,42
- 17-20 andar: 795,44
- 21 andar: 112,30
- rea total dos prdios: 15773
- loja (subsolo, trreo e sobreloja): 1695,10
- rea total: 17468,56
- coeiciente de aproveitamento: 8,47
fotos do autor
admnistrao do edifcio
129
consideraes inais
As datas de aprovao dos projetos no sugerem muito alm da
provenincia dos invesimentos e seus proprietrios- Ccero Prado 1953, Santa Margarida 1954, Myat 1955, Guaransia 1956,
Juru 1956, Nelson Otoni 1957 - curiosamente o primeiro e o limo projeto se voltam a proprietrios individuais sem indcio de
um processo de incorporao e, tambm curioso, levam o nome
de seus proprietrios. Para alm desse fato, a organizao cronolgica no representa muito, na medida em que se alternam no
tempo os projetos para Anbal Ribeiro de Lima e Lineu Muniz de
Souza - incorporadores, ora em parceria com a construtora, ora
atuando individualmente.
Uma percepo cronolgica dos projetos poderia sugerir um incio mais aivo e proposiivo, com o projeto do Ccero Prado, caminhando para as solues mais incuas como os edicios Myat e
Guaransia. A diferena notada no edicio para Nelson Otoni de
Rezende, limo projeto, airma uma inconstncia das solues
de acordo com os processos que as impulsionam. Como dito antes, nesse projeto, tambm pouco expressivo, a simples aplicao
da caixilharia - janela ideal - deinida no projeto inicial revela
um outro compromisso com a proposta do arquiteto, diferente
daquele notado nos edicios de incorporao da construtora nos
quais o desenho inicial nada inha restante na obra construda.
130
Dessa forma, o essencial na apresentao desses edicios coninua sendo suas semelhanas, proprietrios e seu lugar no espao
urbano.
Aquilo que se mostrou com os projetos vericais no construdos
da empresa explicta a posio do projeto frente as tendncias
daquele momento - como j vinha sendo notado na carreira de
Warchavchik nas dcadas anteriores - tais projetos aparecem
como desenho das intenes de insero, dessa construtora, em
um mercado no qual o desenho do arquiteto inha grande peso
(calcado numa estica j deinida, claro).
A parir do universo de projetos comentado, procurou-se atentar para as formas assumidas pelo projeto de arquitetura em seu
contato com os limites e consdicionantes mais fortes - das tendncias de presgio do campo naquele momento, da legislao
vigente nas diferentes reas da cidade, das metas de um mercado
em asceno, de suas formas de invesimento, s consequncias
diretas de tais condicionantes na forma do edicio e na forma
urbana criada por estes produtos inais.
131
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134
135
anexos
136
ENTREVISTAS
Gregrio Zolko
Gregorio Zolko Eu morava na Vila Mariana, e desde o incio eu me dava muito
bem com o Mauris Ilia Klabin Warchavchik. Eramos amigos, e tambm naquela
poca moravam l as trs irms Klabin: a dona Mina - av do Carlos - a Geni
Segall - esposa do Lasar - e a dona Luiza Klabin Lorj, casada com o doutor Luis
Lorr. Moravam principalmente no eixo da rua Afonso Celso, e ive minha infncia junto com o Ilia. Eu morava numa travessa dessa rua. Ento eu conhecia
bem a casa do Ilia e do Gregrio.
Nesse periodo eu era rapaz eu nem imaginava o que iria fazer da vida, mas
quando decidi fazer arquitetura, eu tava estudando na escola americana, Graded School, onde depois o Carlos (Warchavchik) estudou e minhas ilhas tambm. Resolvi estudar arquitetura nos Estados Unidos - passei ento cinco anos
l. Me formei l, pela Universidade de Ilinois e quando, em 1955, voltei pro
Brasil, como eu conhecia o Warchavchik, perguntei se poderia fazer um estgio
no escritrio dele, ele me aceitou.
Nessa poca inha um arquiteto l que era o chefe do escritrio na parte de arquitetura que era o Wolfgan Schoedon, e eu ento trabalhei seis meses como
estgiario e mais seis meses como colaborador do escritrio, at 1956, quando
montei meu escritrio. Mas coninuei em contato mesmo assim. Posteriormente o Warchavchik foi convidado para fazer o projeto do hostpital Albert
Einstein, me chamou junto com o Wolfgann e desenvolveu um projeto. Acabou
sendo entregue pro escritrio do Rino Levi, e o nosso projeto icou em segundo lugar. Foi uma pena, pois trabalhamos bastante em cima disso.
O escritrio era do Warchavchik, mas quem desenvolveu o programa e tudo
fomos ns dois. Claro que com a orientao do warchavchik e com o nome
dele. Ermos poucos. O Wolfgang era o chefe e ihmos mais uns quatro desenhistas.
Nessa poca era interessante que o Warchavchik estava fazendo trs clubes
ao mesmo tempo: Pinheiros, Hebraica e Paulistano. No clube da Hebraica, o
primeiro prdio e a primeira piscina, foram feitos pelo Warchavchik, e eu iz
os detalhes, o prdio est l at hoje. O Pinheiros, tem o salo com aquela
cpula.
137
Ento, eu acompanhava o Warchavchik quando ele ia iscalizar as obras, eu ia

junto, anotava o que devia ser providenciado e tudo mais. Ento inha tambm esse contato com as consrutoras que executavam essas obras. Nessa
ocasio, foi convidado o Roberto Coelho Cardoso que eu iquei conhecendo
numa visita ao Clube Paulistano, que depois durante muitos anos foi professor
de paisagismo da FAU USP, e deve ter sido mestre dos grandes paisagistas de
hoje em dia. Foi bom pois no meu escritrio iz vrios projetos com ele depois.
Nesse perodo que esive no Warchavchik ele estava incorporando tambm
vrios prdios residnciais. Isso porque virou uma construtora comercial. A
Warchavchik & Neumann entrou no setor imobilirio. E o Ilia, que se formou
engenheiro, era o iscal das obras. Havia alguns prdios: na Major Sertrio, na
Marinico Prado em frente ao Estado de So Paulo. Um na Lbero Badar, que
um prdio feito para Germaine Burchard, uma cliente aniga que contratou
o escritrio nesse perodo. Acompanhei a construo dessde edicio que ia
da rua Lbero Badar at a rua So Bento. O prdio era pra ser escritrio do
Prncipe - marido da Germaine Burchard. As obras eram projetadas no escritrio mesmo. Esse prdio ainda existe. Peguei o im desta obra, e houve um
problema nas fundaes. A construtora teve de fazer um trabalho de recuperao das fundaes; preocupou muito. Era um edicio de escritrios, no me
lembro quantos andares.
Nessa poca, desses edicios, que a construtora Warchavchik & Neumann fez,
realmente no era uma preocupao grande de inovaes - era o comercial.
Eram prdios que no inham nada de inovador, em termos arquitetnicos.
Acho que o Warchavchik no se preocupava tanto com o resultado formal desses prdios. Era mesmo um empreendimento imobilirio.
O Neumann e Warchavchik eram scios. Neumann cuidava das obras junto
com o Ilia e mais outro engenheiro. Era no mesmo escritrio l na Conselheiro
Crispiniano; arquitetura junto com a construtora, e tambm inha toda a parte
admnistraiva da construtora. Estavam fazendo obras que eles mesmo estavam construindo.
Os clubes no eram da construtora Warchavchik & Neumann. Acredito que
comearam ou antes da formao, ou, como no eram empreendimentos co-
138
merciais, o Neumann provavelmente achou que aquilo devesse ser apenas da

parte de arquitura e chamar outra construtora para a execuo. Nesse caso,
era o Warchavchik o responsvel.
Nessa poca, um pouco depois, a construtora fez a execuo do Conjunto Nacional. A eu j no estava mais paricipando. O que aconteceu quando eu
sa, entrei num concurso para a Assemblia Legislaiva do Rio Grande do Sul,
chamei o Wolfgang para paricipar comigo, independente do escritrio, e por
sorte ganhamos e a obra foi executada. Em consequncia desse concurso, eu
comecei a trabalhar junto com o Wolfgang, que tambm saiu do Warchavchik.
Isso foi em 1958. A por mais de 40 anos trabalhamos juntos.
Por um perodo eu ive minha construtora com outro engenheiro, e o Wolfgang um escritrio prprio, mas coninuamos a fazer projetos juntos.
Mas o contato com o Warchavchik, nessa poca, ele j no estava to envolvido em fazer novos projetos. Estava mais como um scio do Neumann, que
estava se dedicando s obras comerciais. O interessante quando esive l no
Warchavchik, era que quando eu fazia algum detalhe de obra ou apresentava
alguma soluo, algo que precisasse da autorizanao dele, ele dizia: No, no
posso te dar uma resposta j, vou pensar um pouco e manh dou um a resposta. E eu sabia que ele mostrava pra Dona Mina, que inha idias muito boas,
quando ele voltava eu no sabia se era idia dele ou dela.
Eu conhecia a Dona Mina desde que era criana, e ela e suas irms sempre
iveram idias boas.
Por causa do Nazismo, muitos alemes judeus vieram para a Vila Mariana, e
se hospedavam l nos arredores, nas propriedades dos Klabin. Era uma comunidade.
Ali tambm icavam na casa da Dona Luiza Lorj. Faziam as rezas judaicas, que
at fundar a congregao israelista, pelo Dr Lorj.
(...) Da casa do Doutor Lorj, inha quatro quadras, dois campos de futebol. E
ns iamos por dentre os pomares de uma para a outra. Foi sendo loteada a
rea, por eles mesmos.
139
Depois que eu sa da Warchavchik & Neumann, o Ilia me procurou, e iz um

projeto para ele na avenida Morumbi. (...)
Lira - Wolfgang trabalha com Warchavchik quando o senhor ingressa no escritrio? A sociedade formada em 1951? E os outros nomes envolvidos, no
escritrio?
Zolko - Ingressa logo que chega da alemanha. Olha, acho que de arquitetos
ermos s ns dois.
De engenheiros, Ilia, Neumann e inha mais um engenheiro, que agora me
falha a memria. Faleceu muito jovem e era um imo engenheiro.
Lira - Em vrias pranchas dessa poca h o nome de Verona.
Zolko No sei .
Lira - Havia alguma outra sede?
Zolko No, era um andar todo na Conselheiro Crispiniano. A parte da frente
era a construutora e no fundo era a parte de arquitetura.
Trabalhvamos com empreiteiros, no inha a equipe prpria de execuo. s
vezes as construtoras, na poca, eram constratadas para executar a obra, pode
ser que lgumas trabalhassem com empreendimento de mo de obra. Sei que
as compras de materiais eram feitas no escritrio. Como no havia ningum
regisrado para a execuo de obras, acho que contratavam empreiteiras mesmo.
Lira E o edicio moreira salles?
Zolko Eu ainda estava nos EUA.
Lira - para Germaine Buchard, ele fez vrios estudos para um condomdio verical, tambm na dcada de 50. O senhor se recorda?
Zolko - Sei que ele inha muito servio nessa poca, e antes, mas evidentemente nem todas foram executadas. Tem aquele Ccero Prado, que icou famoso,
na Rio Branco. Um pouco antes de eu entrar no escritrio. Me lembro que era
bem recente que essa obra inha sido terminada, pois se falava bastante nela.
140
Lira - H dois para concursos, o da Congregao Israelita e o do Edicio Itlia.

Zolko - A congregao foi logo depois de eu entrar no escritrio. Quem venceu
foi o Mindlin, e quem trabalhou esse projeto no escritrio foi mais o Wolfgang,
e tambm ele trabalhou mais no Conunto Nacional, outro concurso na mesma
poca.
Lira - Quais eram os projetos no perodo em que o senhor estava l?
Zolko- Os trs clubes. No paricipei muito do projeto. Mais da Hebraica, e do
ginsio do Pinheiros. Nessa poca eu era o terceiro escalo.
Lira - Exisia uma clientela ixa do escritrio?
Zolko A Germaine Buchard talvez fosse uma cliente ixa.
Nessa poca estavam fazendo prdios por conta prpria n. Ento acho que
eles eram seus prprios clientes.
Lira - Nos clubes o Wolfgang tambm atua?
Zolko Atuou. Alis, desizemos a sociedade h uns quatro anos atrs, ele se
aposentou e foi para Berlim. Diferente do Warchavchik, quando trabalhamos
juntos, que izemos mais projetos para fbricas.
A construtora foi contratada para executar aquele monumento do quarto centenrio, desenhado pelo Niemeyer, e no conseguia faze-lo icar em p.
Aquele desenho arrojado do Niemeyer - no conseguiram resolver a concepo estrutural daquela pea.
Lira - Revisando, o Warchavhik atua principalmente como admnistrador do escritrio ou trabalhava mais com desenho?
Zolko- Ele diretamente no sentava na prancehta, vinha com o problema, com
as diretrizes, e aprovava ou no. Toda manh e toda a tarde, ele coordenava o
pessoal que estava fazendo. Me lembro que ele at almoava na cidade, descansava nos sofas l e voltava a trabalhar de tarde.
Lira - O senhor lembra, dessa poca, se ele valorizava alguma referncia internacional, levava em conta algo produzido na poca?
141
Zolko- Muito pouco. Ele considerava mais as coisas que ele fez ou estava fazendo, realmente no me lembro dele comentar algum projeto relevante fora ou
mesmo no Brasil. No me lembro de nenhuma viagem dele nesse tempo. O
cunhado dele ia todo ms para os EUA e trazia novidades para seu consultrio.
Warchavchik no falava nada da Rssia ou da Ucrnia. Ele conversava com minha me em Russo, eram ambos de Odessa. Da parte da juventude dele, que
estudou na Itlia, ele no comentava muito.
Lira - Chegou a conhecer a famlia dele?
Zolko- Conheci o irmo, o Paulo. Conheci a Dona Berta, sogra dele. Sou de
1932, o Ilia um pouco mais velho, dois anos.
Lira - Pessoalmente, que projetos o senhor colaborou efeivamente com Warchavchik?
Zolko- Clube Hebraica, Pinheiros, Hosiptal Albert Einstein, alguns detalhes
para Germaine Buchard me lembro que inhmos que escrever o nome
dela inteiro na prancha. Eram residncias na Pompia, outras no Pacaemb
- da rua Piau at a rua Alagoas, mas era outro esilo ento nem lembro se foi
isso mesmo o que o Warchavchik fez. Santa Margarida eu paricipei. Tambm
aquele triangular na ponta da Major Quedinho. Mas isso era propriamente a
fase imobiliria do escritrio - no eram as idias do Wolfgang. Ele recebia as
diretrizes das imobilirias, que falavam como devia ser, como at hoje, o que
comercialmente interessante. Eu at ive um apartamento no da Marins
Fontes. Eram Kitchnetes no fundo, e os da frente eram de trs dormitrios.
Era um projeto um pouco complicado por causa da diferena de nvel entre as
duas ruas. Esse eu me lembro bem porque paricipei.
(...) Tenho alguma coisa da maquete do conjunto nacional. Uma foto.
Incorporamos alguma coisa no nosso currculo da poca em que esivemos l
no Warchavchik.
---(...) Wolfgang teve de seis a sete anos na empresa.
142
Mauris Ilia Klabin Warchavchik

(...)
Lira - Como ele pegou o Atlico Paulistano? Como chegou a ele?
Ilia- Meu pai era muito amigo dos Prado. Fez alguns projetos para Jorge Prado.
Um no Guajruj, outro para Lus Prado, na rua Bahia; para Antnio Prado na
rua Estados Unidos. Aquela casa era lindssima, uma casa trrea com uma laje
enorme. Foi demolida pra construir a casa do Henry Makcsoud. Ento acho
que pelos Prado que aconteceu essa aproximao. Eles eram predisentes do
Paulistano.
Lira - Agora, um edicio aqui de So Paulo, o Moreira Salles. Que relao inha
com a famlia?
Ilia- Era amigo de meu pai, o embaixador Walter Moreira Salles. Fizeram um
prdio de apartamentos na avenida So Lus, com sada para a Baslio da
Gama. Acho que apartamentos grandes para a So Lus, e menores para a Baslio. A construo feita pela Severo Villares. O projeto s dele, no sei os
colaboradores.
Isso foi antes da construtora. O escritrio era sempre na Baro de Itapeininga.
Desde de que ele chegou, antes de casar. Porque em 1925 escreveu o tal manifesto, publicado no jornal italiano daqui. Ento ele j inha alguma relao
com algum.
Veja uma coisa: a planta da Santa Cruz foi assinada, para a prefeitura, por uma
irma de dois arquitetos italianos que construram praicamente toda a Vieira
de Carvalho. Um desses arquitetos assinou a planta para o meu pai, porque ele
ainda no inha registro na prefeitura, em 1927.
Tanto um com o outro, acho que eram concunhados, ou algo parecido, eram
ios do Telesfaro Christophoni, que era meu amigo desde pequeno, arquiteto,
j falecido, ele ganhou um grande concurso da Telesp, na Mariniano de Carvalho, e ganhou um concurso na rua Don Jos de Barros com um pequeno lugar
de caf do Fasano, foi um projeto premiado. Ele foi professor no Mackenzie.
Faleceu h pouco tempo.
143
Eu me formei no Mackenzie em 52. Fui da turma de todos aqueles atuais grandes arquitetos, o Toi, Pedro Paulo Saraiva, o Julio Neves. O Carlos Lemos
um pouco mais velho. Construiu a casa da minha irm, que foi um desastre.
Ele disse que foi o maior desastre da vida dele. Na chcara lora - sete meios
pisos, com cobertura em concreto que nunca conseguiram impermeabilizar,
nem conter o frio. Ela vendeu.
Lira - E o contato com o Neumann?
Ilia- Bem, a foi todo o Paulistano provavelmente. Porque o Neumann era da
Comercial & Construtora, ento provavelmente(...) Os diretores desta eram o
Paulistano: Zouzo Amaral, Ricardo Amaral, Alves Lima, e esse Lus que eu esqueci o nome. Eram os presidentes do Paulistanos naquela poca, e estavam
loteando o Morumbi.
Os Neumann e os Klabin no se conheciam antes. O Neumann era um tcheco, no brasileiro, engenheiro formado l. Era diretor tcnico da Sociedade
Comercial Brasileira, de propriedade desses brasileiros quatrocentes sabe?
Lira E quando vocs fundam a empresa, qual a idia que vocs inham?
Ilia - Construo, construo mesmo. Voc veja que a primeira obra nossa
foi ridcula: reforma da Associao Comercial de So Paulo. Eu iz. Foi minha
primeira obra tambm; na Ladeira Porto Geral, de baixo do viaduto Boa Vista.
Fazer, no poro, uma grica e no limo andar um restaurante... essa foi nossa
primeira obra. E logo depois, pegamos o edicio Ccero Prado, porque meu
pai icou muito amigo do Carlos Chambers de Souza, que era um sujeito que
conhecia todo mundo. E meu pai e o Neumann eram midos. O pai do Chambers era conselheiro do rei Don Carlos em Portugal, e este foi assassinado. O
Chambers veio pro Brasil, se estabeleceu em Santos e fundou o Moinhdo de
Trigo, chamado Moinho Sanista. Um belo dia apareceram os argeninos l,
que compraram o Moinho deles. O irmo desse Carlos, chamava Manuel, que
icou presidente do Moinho at morrer.
Esse Carlos conhecia todo mundo, e ento conhecia o Ccero Prado, que inha
fbrica de papel em Pindamonhamgaba. O Chambers se associou construtora, mas no era tcnico nem nada. Era comerciante, representante de fabricante de champagne. Morava no Hotel Esplanada com a mulher e o cachorro,
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e no fazia nada. Era um playboy internacional falido, que fazia toda a parte
social.
Ele deve ter trazido o Ccero Prado, que era muito rico e inha um Banco com
seu nome. A ele decidiu construir um prdio, para a mulher dele, Lurdes. Eram
trs prdios, formando um U. Aquele foi o projeto mais bonito que acredito
que a construtora fez ainda no tempo de meu pai. Nessa poca justamente o
comecinho da construtora, meu pai estava construindo dua casas horrorosas
para a Dulce Simonsen, e para o Renzo Pallaro, no Jardim Europa.
O Neumann j estava no escritrio e pegou justamente essas obras.
Eu estava na obra do Ccero Prado, me lembro de ir pra obra, chegar l e o
porto estar fechado, todos os operrios pra fora: era dia do suicdio do Getlio Vragas, em 54. Ns trabalhvamos com cimento polons, e ao japons.
Demorou um ano e meio a obra. O projeto era de 52, foi entregue em 54. Foi
muito corrido, ns inhmos um prmio pra terminar a obra no prazo.
A pegamos obra do edicio sede da Pirelli. Projeto belssimo, que veio direto
da Itlia. Ficava na Baro de Piracicaba. O projeto no era do Warchavchik, veio
da itlia mesmo. Ns eramos uma construtora!
Depois, o Conjunto Nacional. O Jos Tchus, alis, dois clientes nossos resolveram fazer hotis para o quarto centenrio em 54: um era Arisides Lara de Toledo e o Jos Tchus. Os dois resolveram fazer hotis. Um na Avenida Ipiranga,
e outro na Avenida Paulista. O Jos Tchus, no sei porque, escolheu o David
Libeskind pra fazer o projeto do Conjunto Nacional, e o problema que ele
queria emprsimo do governo federal para construir o hotel. E o Ministro da
Fazenda era o primo da minha me, Orcio Lafer. Ento o Tchus deve ter vindo
para o meu pai, para ele lev-lo para o Rio de Janeiro, apresentar o Orcio
Lafer para ele, para conseguir inanciamento da Caixa Econmica para fazer o
Hotel do Quarto Centenrio. O tempo foi passando, o quarto centenrio passou. O negcio foi atrasando. O David Libeskind deve ter modiicado o projeto,
alis nem sei se j inha projeto. Ento ele decidiu transformar o programa
para escritrios e apartamentos. E ns, construmos desde o comeo; desde a
fundao at o inal do obra.
145
Lira - Agente viu tambm que tem um projeto do Warchavchik para o Circolo
Italiano, do Edicio Itlia.
Ilia- Sim, l foi um concurso fechado. Era um concurso de imobilirias. Agente
juntava arquiteto com construtor - era junto. Ns estvamos, se no me engano, com o Cavalcani Junqueira. E o Oto Meinberg, estava com no sei quem.
No me lembro quem construu o Edicio Itlia...
Lira - Heep.
Ilia- Eu ive uma reunio no meu escritrio, e estava se discuindo com o Neumann a parte estrutrural e altura do prdio. Tiraram dez andares; chegaram
concluso de que o sobsolo no aguentaria o prdio do jeito que estava
projetado pelo Heep.
Na minha frente inha um bloco de papel, e o Heep sentado l... De repente
comeou a fazer uma elipse. Era o projeto do Edicio Itlia. Ele bolou o Edicio
Itlia na minha frente - a nossa proposta era uma, e a deles era outra.
O Oto Meinberg inha uma fortuna muito grande, havia incorporado dezenas de prdios em Higienpolis. Ele inha mais cacife do que ns. Porque o
problema era que voce inha que oferecer de graa, para o Circolo Italiano, o
projeto da sede. Quem oferecece a melhor sede, icava com o resto do terreno
para incorporao. Ns estavamos com a Alfasa e a deles era a prpria Oto
Meinberg. A deles era mais audaciosa que a a nossa turma, que eram graines paulistas srios de mais para entrar em aventuras. J o Oto Meinberg
era corajoso.
Lira - Enquanto Congregao Israelita, o prdio que est l?
Ilia- No projeto dele. Pode ter sido um concurso.
Lira- O projeto para o Banco Mercanil, na Lbero Badar com o Anhangaba,
o senhor se lembra?
Ilia No, nada. Ns construmos um prdio na rua da Quitanda, para a Joalheria Loeb. Teve um acidente grave l - caiu um pontalete que aingiu um sujeito
andando na rua. Hoje em dia l Banco.
Ns compeimos no Einstein. Acho que o Mindlin acabou ganhando. A equipe
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de proissionais era Zolko, Schoedon, Wolhousen. A construtora comeou com

o Ccero Prado, ela comeou pequena mesmo. Era um grupo pequeno. O Zolko
entra s em 55.
Ns comeamos a entrar em construo n. Ento izemos cinco fbricas de
vidro, pra vidro-brs. Era o truste do vidro. Construmos duas em Mau, uma
em So Vicente outra em Porto Ferreira.
Era construo pesada, que era a especialidade do Neumann. Ele na Comercial
Construtora inha feito os armazens do insito brasileiro do caf. Eu nunca fui
l, por aqui, Baueri ou Jandira. So construes enormes.
Lira - Mas como era, vocs empreitavam a mo de obra, ou era vcnulo com
outras construtoras?
Ilia- Depende da obra. Algumas eram por empreitada sim. Depois ns ivemos
um grande incorporador que construu junto com agente em trs prdios. Ele
era dono do Mappin, o Anibal Ribeiro de Lima. Ele e os irmos compraram o
Mappin dos Ingleses.
Esses prdios so o Santa Margarida e o Guaransia. Guaransia era nome da
fazenda deles. O outro era na Santo Antnio na conluncia dos dois viadutos,
fundos para a Nove de Julho. O Guaransia era Nestor Pestana 72, esquina
com a Consolao. A, entramos j no Ramo Vagabundo do corredor comprido e das kitchenetes. A comeou a avacalhao da cidade de So Paulo.
O da Santa Margarida d fundos para a rua lvaro de Carvalho. Depois ele
construu conosco o da Santo Antnio, fundo pra Nove de Julho sem dar acesso. E depois construu o da Nestor Pestana.
Depois com a Alfasa ns comeamos a incorporar. A nos entramos na pior
coisa que existe, que ser escravo de imobiliria. Lanamos uma porcaria de
prdio na Major Setrio, kithcenetes, Myat o nome. O projeto era nosso.
Na frente da marquise inha azulejos pintados. Perto do comeo, do centro.
Uma maquise com desenhos futuristas.
147
Construmos num terreno de 200 metros quadrados, um prdio cujas lajes

tem essa rea, com balano para todos os lados. Edicio Juru. Fica na portaria
do Hotel Jaragu, anigo Estado - na esquina ao lado, redondo, com apartameninhos.
E para a mulher do Ccero Prado, construmos um prdio chamado edicio
Jambeiro, que era o nome da fazenda dela tambm. Essa mentalidade de dar
nome pra prdio com o nome de sua fazenda, de uma gerao que j desapareceu - os verdadeiros capitalistas. Hoje em dia todo mundo trabalha com o
dinheiro dos outros, nigum faz as coisas com seu prprio capital.
Na Joaquim Floriano, para a Lurdes Prado, esse edifcio. Era um predinho de
trs andares, provavelmente foi demoildo.
Lira - Como era esse mercado na poca?
Ilia- Era como hoje. Terrvel, porque quem dita o projeto so esses corretores, as imobilirias. o que vende mais. Naquela poca, terrao era caro
porque a impermeabilzaco era cara. O Ccero Prado uma exceo. Esse ipo
de imposio j era comum.
O Neumann faleceu em 57, no meio da obra do Conjunto Nacional. E eu inha um colega que era um gnio, professor de concreto no Mackenzie, que
entrou no escritrio como engenheiro Xerxes Ribeiro dos Santos. Ele pegou
trs alunos da minha turma como assistentes. E o Xerces conseguiu completar
essa obra do Conunto Nacional, que no era pouca brincadeira. Muito dicil;
concreto feito na obra.
Ento icou meu pai, o Xerces e eu. A, o Cherces, em 64, morreu. Estvamos
fazendo um projeto imenso: seis prdios em Santana. Com o Carlos Chambers
de Souza. Acho que era o primeiro prdio dentro de um terreno grande - um
condomnio. Os primeiros desse ipo so o Portal do Morumbi, e um no Alto
de Pinheiros - Ilha do Sul. So os primeiros condomnios fechados. O nosso era
na Voluntrios da Ptria.
Comeamos a construo. O primeiro prdio era de 21 andares - frente para a
Voluntrios da Ptria - bem no alto, antes dela descer para aquele bairro cujo
nome esqueci. O primeiro prdio 21 andares, e em baixo, cinco prdios e o
clube.
148
O prdio de baixo estava na dcima quinta laje, o outro na dcima, e o secretrio de obras do Faria Lima resolveu passar o metr em cima da nossa obra.
Os prdios estavam em acabamento. Decretou tudo de uilidade pblica.
A idia era na estao Santana fazer um tnel, atravessar o espigo no alto de
Santana, e sair no Mandaqu.
O nosso prdio que foi construdo l pela 1400 da Voluntrios da Ptria. Um
deles est l, outros viraram favela verical e foram demolidos. Foram construdos a duras penas e o metr foi desviado para o Tucuruvi.
Lira - Vimos que h projetos do Warchavchik pra Germaine Burchard, de muitos esdicios.
Ilia- Sim, a Germaine era ilha do Marin Burchard, que foi o maior incorporador de So Paulo. Ele foi dono de baixada do Tiet, de Higienpolis. Ele e meu
av acho que foram os dois maiores proprietrios de terras de So Paulo. Minha me tambm j conhecia ela; a Germine era francesa. Um dia vieram com
49 casas pro meu pai construir na pirambeira de Perdizes, uma ladeira que
desce para a Pacaemb e Higienpolis. Um quarteiro inteiro em que meu pai
construu. No eram sobradinhos, eram casa de um certo nvel.
Depois da guerra, a Germaine casou com um Princpe Polnes. Ele que passou
a gerir as coisas nessa poca, e evidentemente o Korngold, por ser polons,
entrou nessa com um monte de projetos.
Lira - Warchavchik tem muitos projetos para ela.
Ilia- Arquiteto uma proisso terrvel. Voc depende muito das amizades.
O limo projeto do Gregori, de uma casa desmontvel foi uma fantasia. Ele
cismou que a contruo deveria ser mais racional. Uma futura idia de pr-fabricados n. Mas nessa fase ele estava mal, com parkinson.
(...)
Ilia - Fizemos um prdio tambm pra Nelson Otoni de Rezende com a mulher
russa, escultora Pola Rezende, esse prdio na rua Amador Bueno. Uma travessa entre o largo do Paissand e a Avenida Ipiranga - uma rua minscula.
Warchavchik morreu em 1972.
(...)
149

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Arquitetura e mercado imobilirio

a construtora Warchavchik & Neumann

Arquitetura e mercado imobilirio:

nota sobre metodologia

Warchavchik e a produo imobiliria

a construtora Warchavchik & Neumann

produo imobiliria e vericalizao de So Paulo

a empresa e os projetos vericais

edicios residnciais construdos na rea central

o mercado nessa poca independe disso, porm, a apreenso

o projeto para o Pao Municipal; a dissertao de mestrado de

a circundam. O foco de Maria Ruth Sampaio no livro A promoo

nota sobre metodologia

O trabalho teve eixo central de pesquisa no acervo de projetos

lo. Foi feita a busca inicialmente na Subprefeitura da S, de forma

Dos projetos em anlise na lima etapa, dois projetos essenciais

Seguramente, parte da produo da construtora que poderia ser

Warchavchik e a produo imobiliria

Warchavchik passa por perodos de isolamento aps 1933, nos

irmas construtoras j aliadas ao capital inanceiro, mas muitas

Dado o papel escasso da arquitetura moderna nesse momento

Assim, o arquiteto passara a atender a diversos pblicos e a um

Em 1939, o edicio rua Baro de Limeira airma a ateno de

Coleo Gregori Warchavchik

o discurso mais proposiivo), que sua obra se colocaria de forma

A muliplicao do pblico e ultrapassagem da relao

Ao mesmo tempo que Warchavchik invesia na prpria

Frente ao sucesso da arquitetura carioca e sua reproduo pelo

Na dcada de 1940, as casas demonstram tal processo, bem

que pela insero urbana. um projeto como parte do que j

Coleo Gregori Warchavchik

Coleo Gregori Warchavchik

Moreira Salles com os outros dois invesidores, que possuam a

Tendo em vista a contextuaizao feita por Jos Eduardo Lefvre,

Coleo Gregori Warchavchik

No caso, o cdigo de obras esipulava o aproveitamento total da

a construtora Warchavchik & Neumann

Se Warchavchik vinha de um momento em que sua prica se

A relao com um mercado imobilirio um pouco mais mido, na

Coleo Gregori Warchavchik

Coleo Gregori Warchavchik

(1954) acrescentado ao objeto de trabalho, no contrato, a importao.

Denominao: Sociedade Civil de Engenharia Warchavchik & Neumann

Consta na documentao no Quarto Cartrio da cidade de So Paulo

uma sociedade para negcios, antes de um escritrio com ideais

mann j experiente no setor isso dava consistncia primeira

A sociedade com Carlos Chambers feita em 1955, de acordo

Na entrevista com Gregrio Zolko, nota-se que inha um maior

O papel da construtora porm, como parte dos processos, ica

Ao tratar Anbal Ribeiro de Lima como incorporador, Ilia levanta

projeto para fbrica de tecelagem; projeto para Grande Hotel no

documentos; j o nome do proprietrio parece ser a constante:

A especialidade de Neumann era construo pesada, segundo

A tabela abaixo mostra o panorma geral dos projetos feitos pela

n. tombo (catlogo FAUUSP)

rua passos da Ptria

Campos Salles S.A Indstri e Comrcio

Estudo para fbrica

Companhia Fabricadora de Papel

rua voluntrios da pira

n. tombo (catlogo FAUUSP)

Edicio La Royale escritrios e lojas