CONTRATO DE LOCAO DE SHOPPING CENTER

1. CONTRATANTES.
1.1. ........., pessoa jurdica de direito privado com sede Avenida ............. no .............,
em ............., .............., inscrita no CNPJ sob no ......, neste ato representada por seu
Diretor Presidente, ............, brasileiro, casado, empresrio, domiciliado e residente
em ............., ..........., portador da Carteira de Identidade no ......., inscrito no CPF/MF
sob no ........, e por sua Diretora Vice-Presidente, ............, brasileira, casada, empresria,
domiciliada e residente em ............, .........., portadora da Carteira de Identidade
no ............, inscrita no CPF/MF sob no ......., doravante denominada simplesmente
"Locadora".
1.2. ......., pessoa jurdica de direito privado com sede Praa ........... no ............,
em ..........., .........., inscrita no CNPJ sob no ......... neste ato representada por seu Scio
Gerente, ......, brasileiro, casado, comerciante, domiciliado em ..........., ............., portador
da Carteira de Identidade no ....., inscrito no CPF/MF sob no ...... doravante denominada
simplesmente "Locatria"
1.3. ........, brasileiro, casado, comerciante, domiciliado e residente Rua ............
no .........., em ............., .........., portador da Carteira de Identidade no ..........., inscrito no
CPF/MF sob no ............, e sua mulher ..........., brasileira, casada, comerciante,
domiciliada e residente Rua ............. no ........, em .........., ..........., portadora da
Carteira de Identidade no ............, inscrita no CPF/MF sob no ..........; doravante
denominados simplesmente "Fiadores".
2.DAS DISPOSIES PRELIMINARES.
2.1.A Locadora proprietria do empreendimento denominado "...................",
localizado Avenida ................... no ..................., em ..................., ..................., cujo
projeto de construo, respectivas plantas e suas alteraes posteriores foram aprovadas
regularmente pelos rgos competentes da Prefeitura Municipal de ....................
2.2.A Locatria, considerando de um lado as caractersticas especiais e a natureza
especfica e sui generis do empreendimento "...................", e, de outro lado, tendo em
vista a complexidade do mecanismo necessrio a coloc-lo e mant-lo em racional
funcionamento com eficiente administrao para a realidade do mercado, tudo de modo
a atrair o consumidor, levadas em conta a localizao, as medidas e reas que compem
as lojas de uso comercial, as reas comuns, atendendo, ainda, as condies
especialssimas e know how que dispe a Locadora e, com vistas, finalmente, a
atividade que exercita e pretende desenvolver a Locatria, colimando integrar seus
interesses com os da Locadora, objetivos aqui definidos suficientemente, ajustam as
partes a presente locao na forma declarada neste Contrato de Locao e nas Normas
Gerais complementares dessa locao, aderindo a Locatria, outrossim, ao Regimento
Interno do "...................", tudo com vistas ao desenvolvimento, administrao,
funcionamento, fiscalizao e gerenciamento dos negcios no dito shopping center.

2.3. A locao em questo ser regida pelas clusulas e condies abaixo enunciadas,
pelas disposies pertinentes do Novo Cdigo Civil Brasileiro e leis especiais que
regem a espcie, e pelos demais instrumentos que fazem parte integrante e inseparvel
do presente contrato e descritos na clusula 15.8, como se aqui estivessem transcritos
integralmente.
3. DO OBJETO.
3.1.O objeto deste contrato a locao das lojas de uso comercial no ...................,
Localizadas no nvel ................... do "...................", com a rea total de ................... m2
tudo perfeitamente indicado e caracterizado na planta ane...................a ao presente
contrato, integrante do projeto global do shopping center, que, rubricada pelas partes,
integra o presente instrumento.
4. DO PRAZO.
4.1. O prazo do presente contrato de ................... meses, com incio em ................... e
trmino em ...................
5. DO ALUGUEL.
5.1. A Locatria pagar Locadora, a partir do incio do prazo do presente contrato, a
ttulo de aluguel:
a) Mensalmente, o maior dos valores abaixo definidos, respectivamente, como "aluguel
mnimo mensal" e "aluguel percentual".
b) Semestralmente, o valor abaixo definido como "aluguel semestral de garantia de
desempenho".
5.2 O valor do aluguel mnimo mensal de R$ ................... e dever ser pago at o dia
05 (cinco) do ms subseqente ao vencido, nos escritrios da Locadora ou para quem e
onde esta indicar. Referido aluguel ser sempre expresso em reais e pago integralmente,
no sendo admitidos abatimentos, redues ou compensaes de qualquer natureza.
5.2.1. Na hiptese de prorrogao da locao, por prazo indeterminado, nos termos do
pargrafo nico do artigo 56 da Lei no 8.245/91, o valor do aluguel mnimo mensal ser
reajustado no ms de ..................., efetuando-se o respectivo clculo com base na
variao acumulada e positiva do IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos do Mercado
divulgado pela Fundao Getlio Vargas), ocorrida nos 12 (doze) meses imediatamente
anteriores e, assim, sucessivamente, enquanto a Locatria estiver ocupando as lojas
locadas.
5.2.2. Se, durante o perodo de ocupao das lojas locadas, a atual legislao for
modificada e permita o reajustamento do valor do aluguel em periodicidade inferior a
12 (doze) meses, as partes desde j acordam que o valor do aluguel ser reajustado
mensalmente, ou na menor periodicidade admitida.
5.2.3. Ocorrendo a hiptese prevista na clusula 5.2.2 anterior, o reajustamento do valor
do aluguel far-se- automaticamente e de imediato, no ms seguinte ao surgimento da

norma legal que autorizar a periodicidade de reajuste inferior a 12 (doze) meses,

independentemente de qualquer aviso, notificao ou da formalizao de aditivo ao
presente contrato, reajustando-se o valor do aluguel pela variao acumulada e positiva
do IGP-M/FGV (n-dice Geral de Preos do Mercado divulgado pela Fundao Getlio
Vargas), do incio do prazo contratual ou do ms do ltimo reajuste contratual ao ms
seguinte que passar a vigorar a norma legal, e a partir de ento mensalmente, ou na
menor periodicidade nela admitida.
5.2.4. No ms de ........ e, ocorrendo a hiptese prevista na clusula 5.2.1 supra, nos
meses de dezembro de cada ano, enquanto a Locatria estiver ocupando as lojas
locadas, o valor do aluguel mnimo mensal ser o dobro daquele ento vigente.
5.3. O valor do aluguel percentual, referido na clusula 5.1 supra, corresponde a 20%
(vinte por cento) do faturamento bruto mensal da atividade ou comrcio exercidos pela
Locatria nas lojas locadas.
5.3.1. O conceito de "faturamento bruto" ou "receita bruta" ser sempre o montante
previsto pela legislao e regulamentos para arrecadao dos tributos que tenham base
de clculo anloga, incluindo no s a receita da Locatria, como a de todos os seus
agentes, concessionrios e representantes, inclusive as vendas externas feitas atravs de
visitas a clientes, qualquer que seja o domiclio destes.
5.3.2. Dito "faturamento bruto" abrange todos os negcios realizados nas lojas locadas
ou nelas entabulados, encaminhados ou preparados, qualquer que seja a natureza e
forma das operaes realizadas e seja qual for a modalidade de pagamento (cheque,
carto de crdito, dbito em conta corrente ou quaisquer outras espcies), mesmo que o
faturamento se faa por qualquer outra loja da Locatria ou por terceiros, no
importando o local da negociao, da entrega, da tradio das mercadorias vendidas ou
da prestao dos servios contratados.
5.3.3. Ficam excludos do faturamento as vendas ou negcios desfeitos, desde que haja
devoluo integral dos valores recebidos ou tenha havido e...................pressa resciso
do contrato, na hiptese de vendas a crdito.
5.3.4. As vendas a prazo sero computadas de uma s vez, no dia em que forem
realizadas, incluindo os valores dos acrscimos devidos a financiamentos prprios e/ou
de sociedade financeira, quando adicionado aos preos de venda.
5.3.5.No sero computados como vendas de mercadorias e de servios e, portanto,
ficam e...................cludos do percentual previsto na clusula 5.3 supra:
a) Os valores atribudos a sadas de mquinas, mveis, utenslios e equipamentos do
imobilizado tcnico da Locatria, quando alienados ou transferidos para outros
estabelecimentos da Locatria, bem como os valores apurados na venda de papel usado,
aparas, sucatas e material inservvel.
b) Os custos de transporte e embalagem das mercadorias vendidas, desde que no
cobrados dos clientes, nem discriminados nos documentos de venda.
c) Os valores dos acrscimos de que trata a clusula 5.3.4 anterior, quando no includos
nos preos de venda.

5.3.6. Para o clculo do valor do aluguel percentual, a Locatria se obriga a entregar

Locadora ou a quem esta indicar, os formulrios e/ou relatrios padronizados, por ela
elaborados, onde far constar todos os dados referentes ao valor global do faturamento
bruto de cada semana, indicando o movimento dirio da semana vencida, que devero
ser entregues at a quarta-feira da semana subseqente. No caso do ltimo dia do ms
coincidir com dia intermedirio da semana, devero ser apresentados dois relatrios: um
para o perodo da 2a feira at o final do ms e outro para os demais dias da semana em
referncia e relativos ao ms subseqente, devendo o relatrio referente aos ltimos dias
do ms findo ser entregue Locadora at 02 (dois) dias teis aps o trmino do ms,
no importando o dia da semana. Tais obrigaes da Locatria no e...................clui a
informao diria do faturamento, quando solicitada pela Locadora.
5.3.7. Os formulrios e/ou relatrios referentes ao faturamento bruto semanal, aludidos
na clusula 5.3.6 anterior, devero ser carimbados e assinados pela Locatria, com
identificao do respectivo signatrio para caracterizar sua responsabilidade civil, sendo
peas reservadas ao uso da Locadora.
5.3.8. No caso de descumprimento pela Locatria da obrigao de entregar Locadora
os formulrios e/ou relatrios acima referidos, nos prazos, datas e freqncia
estabelecidos, ensejar o pagamento da multa diria equivalente a 1/30 (um trinta avos)
do valor do aluguel mensal devido na ocasio, tal como previsto nas clusulas 11.2 e
11.2.3 das Normas Gerais, sem prejuzo do direito de a Locadora apurar o volume real
das vendas da Locatria nesse perodo, cobrando-lhe a eventual diferena acrescida dos
encargos decorrentes da mora.
5.3.9. Reincidindo a Locatria no descumprimento da obrigao a que se refere a
clusula 5.3.8 anterior, implicar em infrao contratual grave, ensejadora da resoluo,
de pleno direito, do presente contrato e demais instrumentos que o integram,
independentemente de qualquer notificao, interpelao ou protesto, judiciais ou
extrajudiciais.
5.3.10. Para efeito de constatao, comparao ou conferncia das informaes que lhe
forem prestadas pela Locatria sobre o faturamento bruto ou venda bruta mensal, ou
ainda, para fiscalizao do efetivo movimento comercial do estabelecimento da
Locatria, tudo para apurao do valor do aluguel percentual, a Locadora, sempre que
julgar oportuno, diretamente por si ou atravs de terceiros contratados, ter livre acesso
s lojas locadas, no horrio comercial, e aos respectivos sistemas de controle da
Locatria, inclusive nas caixas registradoras, recibos, tales, notas fiscais de sua
emisso - que dever sempre ser feita no ato da venda e na presena dos clientes -,
livros e registros de estoques, de entrada e sada de mercadorias, ou, tambm, a qualquer
outra forma de controle, inclusive na "boca do cai...................a", assegurando-se-lhe
todas as facilidades para a realizao desses trabalhos de fiscalizao e/ou auditoria e de
controle do faturamento bruto.
5.3.11. No caso de a Locatria fraudar ou diminuir o valor real de seu faturamento
bruto, ou tentar impedir, obstar, impossibilitar ou dificultar, de qualquer forma, a
fiscalizao pela Locadora, ou pessoa por ela indicada, dos dados referidos na clusula
5.3.10 anterior e nas Normas Gerais, inclusive na "boca do caixa" das lojas locadas,
implicar em infrao contratual grave, ensejadora da resoluo, de pleno direito, do

presente contrato e demais instrumentos que o integram, independentemente de

qualquer notificao, interpelao ou protesto, judiciais ou extrajudiciais.
5.3.12. Quando o valor do aluguel percentual, calculado na forma das clusulas
precedentes, for superior ao valor do aluguel mnimo mensal reajustvel, a quantia
correspondente diferena apurada entre ambos dever ser paga pela Locatria at o dia
15 (quinze) do ms subseqente ao vencido, no escritrio da Locadora ou para quem e
onde esta indicar.
5.4.Independentemente e sem prejuzo da obrigao de pagamento do aluguel mnimo
mensal reajustvel e do aluguel percentual, a Locatria se obriga a pagar Locadora , a
cada semestre contado do incio do prazo contratual, o aluguel de garantia de
desempenho, no valor correspondente a 50% (cinqenta por cento) do valor do aluguel
mnimo mensal reajustvel vigente poca do pagamento.
5.4.1. Na hiptese de que a Locatria tenha pago Locadora, no semestre
correspondente, eventuais diferenas entre o valor do aluguel percentual para com o
valor do aluguel mnimo mensal, o valor total dessas diferenas ser deduzido do valor
do aluguel semestral de garantia de desempenho devido no mesmo perodo, at o limite
do valor deste.
5.4.2. O valor correspondente ao aluguel semestral de garantia de desempenho dever
ser pago at o dia 15 (quinze) do ms subseqente ao semestre vencido, no escritrio da
Locadora ou para quem e onde esta indicar.
6. DOS ENCARGOS DA LOCAO.
6.1. Ficar a cargo exclusivo da Locadora o pagamento da cota parte das lojas
locadas referente a todas as despesas necessrias ao funcionamento, administrao,
vigilncia, conservao, limpeza, reparos, manuteno, substituio, fiscalizao,
aprimoramento e modernizao do "................... Shopping Center de ...................", bem
como todos os tributos, tarifas, contribuies e seguros que, direta ou indiretamente,
incidam ou venham a incidir sobre as reas comuns do shopping center.
6.2. Ficar a cargo exclusivo da Locatria o pagamento, a partir do incio do prazo do
presente contrato, como encargos contratuais da locao:
a) Do IPTU das lojas locadas, devido Prefeitura Municipal ....................
b) Do custo da desinsetizao das lojas locadas.
c) Das contribuies devidas Associao dos Lojistas do "................... Shopping
Center de ...................".
d) Do seguro contra incndio de todas as benfeitorias, instalaes e mercadorias
e...................istentes nas lojas locadas, cuja contratao desse seguro de
responsabilidade e...................clusiva da Locatria.
6.3. Os encargos decorrentes da locao, referidos e especificados nas letras "a" a "c" da
clusula 6.2 anterior, devero ser pagos pela Locatria, mensalmente, Administradora

do shopping center, at o dia 5 (cinco) de cada ms, juntamente com o aluguel mnimo
mensal correspondente ao ms anterior.
6.4.Alm dos encargos decorrentes da locao acima referidos, caber Locatria o
pagamento mensal, a partir do incio do prazo contratual, das despesas especficas ou
e...................clusivas do funcionamento das lojas locadas, tais como, a ttulo meramente
e...................emplificativo: as de consumo de luz, gua e esgoto, gs, telefone, etc.;
cujos pagamentos devero ser feitos diretamente pela Locatria, em seus vencimentos,
s respectivas concessionrias desses servios.
7.DO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL E ENCARGOS DA LOCAO.
7.3.O no pagamento dos valores correspondentes ao aluguel mnimo mensal
reajustvel, eventual diferena entre este e o do aluguel percentual, ao do aluguel
semestral de garantia de desempenho, bem como dos valores correspondentes aos
encargos da locao ajustados no presente Contrato de Locao, nos prazos, nas
condies e locais previstos, implicar na imediata constituio da Locatria em mora
de pleno direito, independentemente de qualquer notificao, interpelao ou protesto,
judicial ou e...................trajudicial, e, nesse caso, para livrar-se dela, obriga-se a
Locatria a pagar os respectivos valores em atraso acrescidos dos seguintes encargos
decorrentes da mora:
a) Correo monetria, calculada pela variao acumulada do IGP-M/FGV (ndice
Geral de Preos do Mercado divulgado pela Fundao Getlio Vargas), da data de seus
respectivos vencimentos data de seus efetivos pagamentos.
b) Juros da mora, devidos no percentual de 1% (um por cento) ao ms ou frao,
incidentes sobre as quantias em dbito monetariamente corrigidas e calculados da data
de seus respectivos vencimentos data de seus efetivos pagamentos.
c) Multa moratria, devida no percentual de 10% (dez por cento), incidente sobre as
quantias em dbito monetariamente corrigidas e acrescidas dos juros da mora.
d) Honorrios de advogado, devidos no percentual de 20% (vinte por cento), incidentes
sobre o total das quantias em dbito monetariamente corrigidas, acrescidas dos juros da
mora e da multa moratria, cujos honorrios devero ser pagos na hiptese de
interveno de advogado para o recebimento do dbito, bem como em qualquer ao
relacionada com este contrato, inclusive purga judicial da mora.
8.DAS BENFEITORIAS.
8.1. Todas as benfeitorias, instalaes, decoraes e alteraes de que necessitarem as
lojas locadas sero e...................ecutadas e pagas pela Locatria, mas dependero de
prvia autorizao por escrito da Locadora, a vista dos prazos e especificaes
disciplinados nas Normas Gerais, e desde que sua e...................ecuo no implique em
prejuzos materiais para as lojas vizinhas, nem importunem os demais locatrios durante
o perodo em que o shopping center estiver aberto ao pblico.
8.2.As benfeitorias introduzidas pela Locatria nas lojas locadas, quer sejam teis ou
necessrias, a elas se incorporaro, no assistindo Locatria qualquer direito a

indenizao, compensao ou reteno, eventuais direitos esses que a Locatria aqui

e...................pressamente renuncia.
8.3.As benfeitorias volupturias e instalaes ou decoraes introduzidas pela Locatria
nas lojas locadas no sero indenizveis, podendo ser levantadas pela Locatria finda a
locao, desde que sua retirada no afete a estrutura e substncia das lojas locadas nem
lhes cause dano, ficando assente que as benfeitorias dessa natureza que no puderem ser
removidas sem dano para as lojas locadas a elas tambm se incorporaro, no assistindo
Locatria qualquer direito a indenizao, compensao ou reteno, eventuais direitos
esses que a Locatria aqui e...................pressamente renuncia.
9.DA SUBLOCAO, CESSO E TRANSFERNCIA.
9.1.Salvo prvia e e...................pressa autorizao por escrito da Locadora, ficam
vedadas a sublocao, a cesso, a transferncia ou emprstimo das lojas ora locadas,
total ou parcialmente, bem como o seu uso, gratuito ou oneroso, por terceiros, a
qualquer ttulo, observando-se ainda o disposto na clusula 4.15 das Normas Gerais que
integram este contrato.
9.2.Considera-se fraude ao disposto na clusula 9.1 anterior, ensejando a resciso
contratual, a cesso ou transferncia do controle societrio da Locatria sem a prvia e
e...................pressa anuncia por escrito da Locadora.
9.3.A sublocao, cesso ou transferncia das lojas locadas ficam sujeitas tambm,
como condio essencial para sua eficcia, ao pagamento Locadora, no ato da
celebrao do negcio jurdico respectivo, da quantia desde j pr-fi...................ada no
equivalente ao valor de 10 (dez) alugueres devido no respectivo ms, como
compensao parcial Locadora pela valorizao do seu fundo de comrcio a ser
utilizado pelo sublocatrio, cessionrio, ou possuidor a qualquer ttulo.
10.DA DESTINAO.
10.1.A Locatria destinar as lojas locadas, objeto deste contrato, nica e
e...................clusivamente, de forma contnua e ininterrupta, e...................plorao do
comrcio de "...................", no podendo ser utilizadas para finalidade diversa sem o
consentimento prvio e por escrito da Locadora.
10.2.A obteno do alvar de licena ou localizao, para a instalao e
e...................plorao nas lojas locadas do ramo de comrcio especificado na clusula
anterior, de responsabilidade e risco e...................clusivos da Locatria e sua eventual
no concesso pelos Poderes Pblicos competentes, bem como sua eventual cassao,
no e...................imir a Locatria das obrigaes assumidas no presente contrato e
demais instrumentos que o integram, nem ser motivo para a sua resoluo ou denncia
da locao com devoluo da loja locada sem o pagamento da multa pactuada na
clusula 14.4 deste instrumento.
11.DO NOME DE FANTASIA.
11.1.A Locatria utilizar nos letreiros e fachadas das lojas ora locadas, bem como nos
anncios publicitrios que veicular, nome de fantasia: "...................".

12.DA PREFERNCIA.
12.1.A Locatria renuncia e...................pressamente, em carter irrevogvel, ao direito
de preferncia na aquisio das lojas ora locadas na hiptese de suas alienaes, bem
como, nos termos do artigo 31 da Lei no 8.245/91, do imvel onde elas se localizam,
ficando, assim, dispensada a e...................pedio de notificaes a respeito.
13.DA ASSOCIAO DOS LOJISTAS.
13.1. condio essencial da presente locao, ante suas peculiaridades prprias e
interesses coletivos e comuns do shopping center e os da prpria Locatria, no s o
ingresso, mas igualmente a permanncia da Locatria na Associao dos Lojistas do
"..................." durante a vigncia deste contrato ou de suas eventuais prorrogaes ou
renovaes e enquanto estiver ocupando as lojas locadas, sendo motivo de imediata
resoluo do presente contrato a sua e...................cluso ou no permanncia na referida
entidade, que caracterizaro infrao contratual autorizadora de despejo.
13.2.Declara a Locatria conhecer o Estatuto da Associao dos Lojistas do
"..................." - ao qual adere em carter irrevogvel para todos os jurdicos e legais
efeitos -, a cujas disposies estatutrias se obriga e submete.
13.3.A Locatria se obriga a pagar diretamente Locadora, na forma ajustada na
clusula 6.3 deste instrumento, como encargo contratual da locao ajustado, os valores
das contribuies mensais de associada, bem como as ta...................as ordinria e
e...................traordinria para o fundo de promoes do shopping center, devidas
Associao dos Lojistas do "...................", cujos valores, assim recebidos, sero
imediatamente repassados pela Locadora aludida Associao, tudo como estipulado
em seu Estatuto.
13.4.No caso de no pagamento pela Locatria das obrigaes assumidas na clusula
13.3 anterior, na forma e prazo estipulados, a mora relativamente s mesmas poder ser
reclamada pela Locadora juntamente com os alugueres e demais encargos da locao
que tambm estiverem em mora, em Ao de Despejo por Falta de Pagamento de
aluguis e encargos da locao ou em E...................ecuo de Ttulo
E...................trajudicial com esteio no presente contrato, cujos respectivos valores
tambm sero acrescidos dos encargos decorrentes da mora declarados nas letras "a" a
"d" da clusula 7.1 deste instrumento, reconhecendo aqui a Locatria a legitimidade da
Locadora para assim proceder.
14.DA RESOLUO E RESILIO CONTRATUAL.
14.1.Poder operar-se a resoluo da presente locao por inadimplemento contratual,
ocorrendo a infringncia de qualquer clusula do presente Contrato de Locao, das
Normas Gerais, do Regimento Interno e demais instrumentos que integram o Contrato
de Locao. A parte que no tiver infringido este contrato ou os instrumentos que o
integram e seus ane...................os, todavia, poder preferir o cumprimento especfico da
obrigao violada, com os acrscimos e penalidades pactuados.
14.2.Em caso de incndio das lojas locadas, parcial ou total, a locao ficar
automaticamente resilida de pleno direito, no cabendo qualquer indenizao
Locatria.

14.3.No caso de desapropriao do imvel onde se situam as lojas locadas, o presente

contrato poder ser resilido conforme o estipulado nas clusulas 13.1 e
13.2 das Normas Gerais.
14.4.Na hiptese de denncia ou resilio unilateral da locao antes do trmino do
prazo contratual, na forma prevista no artigo 4o da Lei no 8.245/91, alm do aluguel e
encargos da locao devidos, a Locatria obriga-se a pagar a multa aqui estipulada de
comum acordo pelas partes, no equivalente a 20% (vinte por cento) do total dos valores
dos alugueres faltantes para o trmino do prazo contratual, tomando-se por base o valor
do aluguel mensal devido na ocasio da denncia.
15.DAS CONDIES COMPLEMENTARES.
15.1.A Locatria declara ter cincia que, atualmente, a administrao do "..................."
e...................ercida pela Locadora, na qualidade de administradora do shopping center,
funo prpria esta que no se confunde com a de locadora, cuja administrao tambm
poder ser e...................ercida por pessoa fsica ou jurdica contratada
e...................clusivamente pela Locadora, subordinando-se a Locatria s normas de
administrao, funcionamento, manuteno, fiscalizao e outras previstas nas Normas
Gerais que integram o presente contrato.
15.2.Declara a Locatria ter pleno conhecimento do Regimento Interno do
"..................." e se obriga fielmente a respeit-lo e cumpri-lo, bem como a que seja
respeitado e cumprido por seus funcionrios e usurios.
15.3.A Locadora estabelecer o horrio de funcionamento ao pblico do "...................",
inclusive aos sbados, domingos e dias feriados. O horrio supracitado, determinado
pela Locadora, poder obedecer a critrios especficos para determinados ramos de
negcios ou locais do shopping center.
15.4.A partir do incio do presente contrato e durante toda a sua vigncia, a Locatria
obriga-se a manter o seu estabelecimento comercial, ininterruptamente, aberto ao
pblico nos horrios estabelecidos pela Locadora, inclusive aos sbados, domingos e
dias feriados, conforme atualmente estabelecido no informativo desses horrios que a
Locatria, neste ato, declara receber.
15.5. A Locatria obriga-se a participar de todas as promoes, vendas especiais ou
liquidaes promovidas pela Administrao em conjunto com a Associao dos Lojistas
do "...................", no podendo, em nenhuma hiptese, salvo autorizao escrita da
Locadora, fazer sozinha ou isoladamente tais promoes, vendas ou liquidaes, sob as
penas previstas nas Normas Gerais.
15.6.Na hiptese de e...................tino do IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos do
Mercado divulgado pela Fundao Getlio Vargas) ou de proibio de seu uso para os
fins previstos no presente Contrato de Locao e nas Normas Gerais que o integram
complementarmente, desde que tal proibio seja constitucionalmente admissvel, os
respectivos clculos sero feitos com base nos seguintes ndices substitutivos, na ordem
a seguir indicada:

a)IGP-DI/FGV (ndice Geral de Preos - Disponibilidade Interna, divulgado pela

Fundao Getlio Vargas).
b)INPC/IBGE (ndice Nacional de Preos ao Consumidor, divulgado pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatstica).
15.7. Se a Locadora, a qualquer tempo, tolerar qualquer mora ou infrao contratual ou
legal; se dei...................ar de aplicar Locatria alguma sano em que haja ela
incidido; se lhe conceder prazo adicional para o adimplemento da obrigao ou para a
satisfao de determinada obrigao; se relevar falta aplicada, ou reduzir multa ou
encargo contratual; se praticar ou se abstiver de fato ou ato que importe em tolerncia de
falta, ou relevao de pena, ou reduo de obrigaes contratuais; isso tudo no
constituir novao das clusulas e condies contratuais, nem precedentes a serem
invocados pelo beneficirio ou terceiros, nem legitimar os Fiadores da Locatria
e...................cludente, sendo tais fatos ou atos considerados mera liberalidade da
Locadora, que nenhuma obrigao para ela decorrer ou resultar, podendo a Locadora,
a qualquer tempo, e...................igir novamente o cumprimento das obrigaes tal como
pactuados e aplicar as sanes competentes.
15.8.So partes integrantes do presente contrato: (a) as Normas Gerais complementares
da locao; (b) o Regimento Interno do "..................."; (c) o Estatuto da Associao dos
Lojistas do "..................."; (d) as plantas das lojas locadas; (e) o informativo dos
horrios de funcionamento ao pblico do "..................."; (f) as Instrues Gerais de
Projeto; (g) e as Normas Gerais para Instalao de Lojas.
15.9.O presente contrato obriga as partes contratantes e/ou seus sucessores a qualquer
ttulo.
16.DA FIANA.
16.1.Na qualidade de Fiadores e principais pagadores da Locatria, solidrios entre si
com a afianada, firmam tambm o presente contrato, em carter pessoal, as pessoas
nominadas e qualificadas em sua clusula 1.3, que aqui renunciam
e...................pressamente aos benefcios de ordem e diviso, obrigando-se
solidariamente at o pagamento final, por parte da Locatria, de todas as obrigaes por
esta assumidas neste contrato e nos instrumentos que o integram, dos quais declaram ter
pleno conhecimento, at a efetiva desocupao das lojas locadas e a entrega de suas
chaves Locadora.
17.DO FORO.
17.1A Locadora, a Locatria e Fiadores elegem e aceitam o foro da Comarca
de ..................., com e...................cluso de qualquer outro, por mais especial que seja,
para processar e julgar qualquer ao decorrente do presente contrato e instrumentos
que o integram.
Por estarem justas e contratadas, a Locadora, a Locatria e os Fiadores assinam o
presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, com 12 (doze) folhas cada
via, juntamente com as 2 (duas) testemunhas abai...............
E, por estarem firmados

[Local], [dia] de [ms] de [ano].

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S.A
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DIRETOR
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TESTEMUNHAS(1)
CPF:
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TESTEMUNHAS(2)
CPF: