2/08/2017 Promessa de compra e venda, Cléusularasoluva exprassa ~ cancslamant #-Instituto de Registro Imobiliario do Brasil ao IRIB | Entre em contato | Tabela de Emolumentos | Diividas Frequentes O site do registrador de iméveis brasileiro Area do associado IRIB Acessar area do associado Usuario ‘Senha Esqueci minha senha | entrar Fechar Usuario ‘Senha entrar #-Instituto de Registro Imobiliario do Brasil ‘lex: /Users¢NatashalPictures/Promessats20de%420¢ompra%.200%20venda,%k20CI%C3%A 1usula%:0resolutvat20expressa%h20%E 240%. * Institucional © Sobre o IRIB > Quem somos > Histérico > Estatuto Diretoria Atual > Presidente > Composigdo > Conselhos > Conselhos da RDI © > Carta do presidente > Agenda do presidente © IRIB Responde > Busca Publicagées > Boletim IRIB em revista > Cademos IRIB > Outzas Publicacses > RDI 182/08/2017 Promessa de compra e venda, Cléusularasoluva exprassa ~ cancslamant © Jurisprudéncia publicos > Geral > Eventos > Concursos > Condominio e Loteamento > Decises toda ticias © Boletim eletrénic © BE 4623 BE 4622 BE 4621 BE 4620 BE 4619 © BE 4618 BE 4617 BE 4616 BE 4615 BE 4614 Ver todas as ediedes * Biblioteca o Acervo Atual >Artigos do Boletim Bletranii ligos de Normas >Dr, Gilberto Valente da Silv. >Homens além do seu tempo >O NCC e o RI >Processo Civil Central de palestras Carta do presidente «Event © > Curso de Iniciacdo nas Atividades Registrais Imobiliérias > XLIV Encontro dos Oficiais ¢ Registro de Iméveis do Brasil > IV Encontro de Dircitos Reais, Dircito dos Regisiros e Direito Notarial > Calendario de eventos > Central de palestras > Galeria de fotos + Publicacbes Boletim IRIB em revista demos IRIB > Outras Publicagdes > RDI © Fotos > Gales Videos > Canal YouTube © Registro Eletrénico ‘© > Coordenacio Nacion: > Portal de Integraciio > Centrais Estaduais > Comi FFaga aqui uma busca em tod BUSCA Faga aqui uma busca em tod BUSCA - Descubra contetidos pelas categorias - ¥ ‘Home Noticias Geral Promessa de compra e venda. Cléusula resolutiva expressa — cancelamento. Em 14/04/2016 ‘le: /Users¢NatashaiPictures/Promessat%20de%%20¢ompra%.200%20venda,%k20CI%C3%%A 1usula%:20resolutva%.20expressaXh20%KE2%80%9.... 28zrou017 Promessa de compra e venda, Cidusuia esoutva exprassa —cancelamento, Promessa de compra e venda. Clausula resolutiva expressa — cancelamento. Questao esclarece divida acerca do cancelamento dos contratos de promessa de compra e venda que contenham clausula resolutiva expressa diretamente no Registro de Iméveis. Nesta edigdo do Boletim Eletrdnico esclarecemos divida acerca do cancelamento dos contratos de promessa de compra ¢ venda que contenham cléusula resolutiva expressa diretamente no Registro de Iméveis. Pergunta: Em atengdo ao art. 62 da Lei n° 13.097/15, que alterou o Decreto-Lei n° 58/37, pode-se entender que a notificagao é ato e instrument habil para se levar a registro, por resolver legalmente a promessa de ‘compra de venda ¢ assim se tomar instrumento valido para salvaguarda de direitos e informagdes de terceiros? Resposta: Para esclarecimento de sua davida, transcrevemos abaixo artigo de autoria de Mario Pazutti Mezzari, intitulado “RESOLUGAO EXTRAJUDICIAL DE CONTRATOS” (art. 62 da Lei 13.097/15)", disponivel em: http:/Avww.colegioregistralrs.org.br/publicacoes/doutrinaCompletaid=30759: “RESOLUGAO EXTRAJUDICIAL DE CONTRATOS” (art. 62 da Lei 13.097/15) — Mario Pazutti Mezzari A edigdo da Lei n° 13.097, de 19 de janeiro de 2015, esta criando em algumas esferas do empresariado uma cexpectativa inadequada, qual seja a de que, a partir de 19 de fevereiro de 2015 — vigéncia estabelecida no artigo 168, II), contratos de promessa de compra e venda que contenham cldusula resolutiva expressa, podem ser cancelados diretamente no Registro de Iméveis, bastando prévia interpelagdo e sem necessidade de decisao judicial autorizativa do cancelamento. Para evitar buscas desnecessarias, reproduzo o texto legal: Art. 62. © art. 1° do Decreto-Lei n° 745, de 7 de agosto de 1969, passa a vigorar com a seguinte redagio: ‘Art, 1° Nos contratos a que se refere o art. 22 do Decreto-Lei n” 58, de 10 de dezembro de 1937, ainda que nao tenham sido registrados junto ao Cartério de Registro de Iméveis competente, o inadimplemento absoluto do promissario comprador sé se caracterizard se, interpelado por via judicial ou por intermédio de cartério de Registro de Titulos ¢ Documentos, deixar de purgar a mora, no prazo de 15 (quinze) dias contados do recebimento da interpelagao. Paragrafo Gnico, Nos contratos nos quais conste cldusula resolutiva expressa, a resolugdo por inadimplemento do promissério comprador se operara de pleno direito (art. 474 do Cédigo Civil), desde que decorrido o prazo previsto na interpelagdo referida no caput, sem purga da mora.” Antecipo que discordo da amplitude que pretendem dar ao dispositivo legal. As clausulas resolutivas expressas carecem de reconhecimento judicial, conforme dispde 0 Codigo Civil. Se elas se operam de pleno direito, significa que ndo é necesséria constituigdo em mora, mas nunca que possa ser requerido 0 desfazimento do negécio diretamente ao Registro de Iméveis. Se até nas nulidades de pleno direito existe necessidade de reconhecimento judicial, muito mais nos negécios meramente anuldveis. ‘les: /Users NatashaiPictures/Promessat20de%%20¢ompra%:200%20venda,%k20CI%C3%%A 1usula%:20resolutva%.20expressaXh20%KE2%80%9.... 38