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Burlas e milhes na venda de terrenos

Data: domingo, 31 julho 2016, 00:00 | Visitas: 57

"A terra propriedade do Estado diz a Constituio da Repblica de Moambique e a Lei de Terras.

Mas a realidade mostra outra coisa. A venda ou o trespasse de terra nos bairros circundantes das

cidades e vilas virou um negcio chorudo, com burles, intermedirios e muitos milhes de

meticais mistura.

Os artigos 3 da Lei de Terras e o 109 da Constituio determinam que a terra propriedade do

Estado, no deve ser vendida, ou por qualquer outra forma alienada, nem hipotecada ou

penhorada. A lei clara em relao a este aspecto, entretanto a realidade mostra que trata-se

apenas de lei que o homem manipula a seu bel-prazer.

Este quadro agravado pela especulao de preos que torna difcil a aquisio de espaos por

parte de jovens de rendimentos mdios que pretendam se estabelecer nas cercanias das capitais

provinciais e nos distritos onde decorrem pesquisas e explorao dos recursos naturais, como o

caso de Tete, Cabo Delgado e Nampula.

Em Maputo, o fenmeno tomou propores alarmantes em reas como Bobole, Boquisso, Santa

Isabel, Chiango, Marracuene, Boane (Estevel e Picoco) onde antes era possvel encontrar espaos a

venda a partir de cinco mil meticais, hoje as mesmas reas de 15 metros por 30 chegam a custar

150 mil meticais.

No interior da cidade de Maputo e parte da Matola existem espaos cujos preos se comparam aos

da compra de flats, como o caso do terreno de 50 por 120 metros que nos foi exibido na zona

conhecida por Godinho (na Matola) que est a ser vendido a seis milhes de meticais, sob o

pretexto de que est vedado.

Em Marracuene, um espao parcelado com 20 por 40 metros est a ser trespassado ao valor de

350 mil meticais. Enquanto isso, em Boquisso possvel encontrar a 120 mil meticais. Na Costa do

Sol um espao com as mesmas dimenses comprado a 550 mil meticais.

Durante a nossa ronda constatamos que no bairro de Txumene, na provncia de Maputo, um

espao 40 por 30 metros vedado est a ser vendido a 90 mil dlares. Veda-se ou constri-se um

minsculo quarto para que a violao da lei no seja flagrante. No lugar de venda de terreno passa

a chamar-se trespasse.

A nossa Reportagem apurou que s entidades responsveis pela atribuio de terra ao nvel do pas

que estas dificilmente tm espaos para atribuir porque muitas vezes estes so de nativos.
uma questo muito preocupante porque temos a Lei de Terras e a Constituio que

probem a venda ou trespasse de terra. um problema que afecta todos os municpios

do pas, sublinhou Tagir Carimo, Presidente da Associao dos Municpios e do Municpio de

Pemba, em Cabo Delgado.

CONTORNAR A LEI

Em geral, quem compra terreno num determinado bairro indicado por algum que, de

preferncia, vive ou ouviu de outra pessoa. uma espcie de intermedirio. A negociao, fixao

do preo e os moldes de pagamento feita directamente com o proprietrio.

H quem prefere pagar o valor fixado numa nica prestao para evitar burlas, outros em duas e,

quem no est em condies, pede mais parcelas. Um facto curioso que nos documentos que

so levados ao chefe do quarteiro pode constar que se trata de um sobrinho, primo, neto, entre

outros. A ideia fugir da penalizao, pois a maior parte dos envolvidos tem conscincia de que

proibido e existem sanes legais.

Comprei um espao 40 por 30 a 60 mil meticais na Catembe. Fizemos duas

declaraes, uma era o compromisso de pagamento e a segunda era a declarao que

foi submetida ao distrito onde constava que tratava-se de trespasse para um sobrinho

do dono do terreno e no constava nenhum valor, sublinhou fonte ouvida pelo nosso jornal

na condio de anonimato.

Outro interlocutor ouvido pelo domingo, disse que adquiriu um espao em Muntanhana, em

Marracuene, a 65 mil meticais, contou que teve que fazer a cerimnia de kupatlha para transferir o

ttulo e avisar aos espritos que existe outro ocupante daquele espao.

Depois da cerimnia fomos a sede do distrito onde deram-nos um documento que

legitimava-me como dono do espao, recorda.

Por seu turno, os intermedirios envolvidos no negcio de venda de terra, garantiram que sabiam

que esta no pode ser vendida nem trespassada. No entanto, segundo nos deram a conhecer, eles

tem trabalhado com alguns agentes dos municpios que muitas vezes so responsveis pela

indicao dos lugares disponveis para venda.

No papel a terra no se pode vender, mas ns vendemos. Trabalhamos no ramo da

imobiliria em coordenao com alguns agentes dos municpios.

Segundo este grupo, para o caso de Maputo, desde a construo da estrada circular os bairros

localizados nas cercanias valorizaram ainda mais e, por causa disso, a cada dia que passa tem se

assistido a conflitos de terra recorrentes envolvendo pessoas de todos os estratos sociais.


Estes conflitos surgem porque os nativos disponibilizam e nos mostram espaos para

vender e depois de acertar com os interessados o municpio entende que reserva e

chega a demolir infra-estruturas, asseguram.

Naquela rea os terrenos so vendidos a valores que parte de 600 mil a quatro milhes de

meticais, tanto para nacionais e estrangeiros. A maioria est interessada em espaos para

construo de condomnios, bombas de gasolina, restaurantes, entre outros.

COMBATER

O PROBLEMA

Para o presidente do Municpio de Pemba, Tagir Carimo, preciso um trabalho conjunto para se

combater o problema de venda de terra, pois para alm de ser ilegal acaba empobrecendo a

prpria comunidade que fica sem espao para praticar agricultura.

No entanto, entende tambm que os regulamentos sobre a terra em Moambique so controversos

e abrem espao para especulaes, dai a necessidade de rev-los.

Segundo o nosso interlocutor, os intervenientes quando vo tratar da regulamentao dos terrenos

em causa alegam que so resultado de uma doao e, mesmo sabendo que mentira, o Municpio

no tem como provar sem que haja denuncia.

Pemba no foge da situao dos outros municpios do pas. Para piorar os residentes

no denunciam, nestas condies no podemos fazer nada, mesmo sabendo que houve

venda porque no temos como provar, disse.

Para se ultrapassar este problema, Carimo defende que deve haver aplicao efectiva da lei e

tomar medidas certas para desincentivar a comercializao da terra. Para o caso concreto da

cidade de Pemba uma das sadas encontradas, segundo o edil, tem sido a sensibilizao das

comunidades para que tenham em considerao que a terra do Estado e no pode ser vendida.

Por seu turno, Maria Jos Torcida, administradora de Moatize, referiu que a administrao daquele

distrito no tem conhecimento da venda ilegal de terra e nunca recebeu denncia popular

relacionada com o assunto. No nosso caso, o requerente faz um pedido as comunidades e

ns fazemos o reconhecimento.

ILEGAL, MAS VENDE-SE

O Presidente do Municpio de Boane, Jacinto Loureiro, disse ao nosso jornal que a venda de terra

uma prtica que se tem conscincia de que existe e, muitas vezes, resulta em conflitos de terra

porque existem proprietrios que acabam vendendo para dois ou mais pretendentes.
Quando isso acontece depois recorrem ao municpio para dirimir o conflito e j no dizem que

compraram o espao, pois tem conscincia de que proibido. Mas fica sempre subentendido

que houve interesse financeiro no meio. S no temos como provar, lamentou.

Loureiro disse que um facto que o problema existe e tem que ser combatido de uma forma

colectiva, no s deixar nas mos dos municpios. Para tal, deve haver envolvimento da

procuradoria, governo e das comunidades no geral para se encontrar uma estratgia para

combater.

Temos conscincia que este problema existe em todo o pas. Todos os presidentes dos

municpios queixam-se desta situao. Precisamos encontrar outros mecanismos para o

cumprimento da lei ou autorizar, de uma vez, a venda de terra. Para mim, ela deve

continuar como est, a ser propriedade do estado.

Apesar de ser apologista de que no se pode vender a terra em circunstncia alguma, reconhece

que o Municpio de Boane no tem espaos para atribuir aos muncipes que vo requer

directamente. Muitas vezes, quando se pede um espao naquela urbe a probabilidade de ter uma

resposta positiva pequena, entretanto se for a um ter com um lder comunitrio encontra.

Os lderes normalmente justificam pelo tempo de uso e alegam ser os donos tradicionalmente, pois

vrias geraes passaram pelos mesmos locais e eles herdaram-nos. Por essa razo, os municpios

acabam ficando sem espaos para atribuir.

Neste momento estamos a trabalhar com os lderes para que nos disponibilizem

espaos para parcelarmos e criarmos bairros de expanso. No acto de parcelamento o

municpio fica com uma parte do terreno. Por exemplo, se o lder possui uma quinta que

corresponde a sete terrenos depois de parcelado o municpio fica com trs e ele com

quatro.

Segundo o nosso interlocutor, aquela edilidade sempre recebe pessoas que pretende legalizar os

seus terrenos e alegam que houve um trespasse, entretanto por saber que no constitui a verdade

foi criado um dispositivo legal, que consta na Postura Municipal, que uma taxa paga nestes casos

e varia de acordo com a localizao.

A ttulo de exemplo, no Belo Horizonte vende-se um terreno a 30 mil dlares e, depois da

transaco, o comprador precisa legalizar, entretanto quando chega ao municpio diz que foi um

trespasse. Quando damos o primeiro Direito de Uso e Aproveitamento de Terra (DUAT)

no cobramos nada. Mas a partir do momento em que aparece um terceiro envolvido

cobramos. este o valor que depois serve para abrir as ruas, colocar energia, entre

outros.
DENUNCIAR

OPORTUNISTAS

Avelino Muchine, administrador de Marracuene, tambm reconhece que, em termos legais, a terra

no pode ser vendida, adjudicada nem de qualquer outra forma alienada, dai que no pode admitir

que haja venda de terra, menos ainda a figura de trespasse.

A terra no objecto econmico e apenas permitido a venda ou trepasse de uma que

economicamente imensurvel. H oportunistas e alguns fazem a figura de trespasse que

no pode ser legalizada. Alguns justificam alegando que houve cedncia de uma parcela

da sua terra para um determinado fim usando aquilo que so os hbitos e costumes,

lamentou Muchine.

Em termos legais, conforme est estatudo no Formulrio de Regularizao do Processo de Terra

quem deve receber algum valor so os tcnicos quando vo fazer o reconhecimento e colocao

dos marcos e para o andamento do processo.

Por ter conscincia de que h oportunistas sempre as autoridades distritais sempre que mantm

encontros com as comunidades tem estado a dizer que a terra no se vende. Fao questo de

dizer isto sempre e sublinho ainda que aquele que for encontrado a vender a terra o

lugar dele na cadeia porque a lei j criminaliza a venda de terra.

Como resultado da sensibilizao, foram abertos processos contra dois indivduos envolvidos e

culminou com priso, por envolvimento na venda de terra, resultante de denncia da populao

local.

Outro facto que tem tirado sono s autoridades tem sido as construes nocturnas. Muitas vezes

h ocupaes ilegais, at de espaos reservados, e no dia seguinte aparecem infra-estruturas.

Nestes casos, segundo apurmos, h envolvimento dos lderes comunitrios, pois eles que so

responsveis pela indicao dos espaos. No possvel que uma pessoa encontre um

espao vazio, ocupe e construa sem que as estruturas do bairro saibam, frisou Muchine.

HABITANTES

DE BOA-F

Um fenmeno comum ao longo do pas a existncia dos habitantes de boa-f, aqueles que tem o

Direito de Uso e Aproveitamento de Terra por tempo em que vivem num determinado bairro. O

problema que estes tm vrios hectares de terra a seu dispor, em geral praticam actividades

como pastagem e agricultura.


Nas zonas rurais, este facto ainda acontece com alguma frequncia e a terra passa de gerao

para gerao. Entretanto, nas cidades encontramos os chefes de posto e lderes comunitrios

nestas condies e como resultado da expanso, aqueles locais onde antes eram considerados

distantes so os preferidos para arranjar terreno a preos aceitveis.

Os lderes comunitrios, chefes de posto e os residentes mais antigos so os responsveis pela

atribuio de terra aos novos e, em geral, demarcam como bem entendem. Enquanto os

municpios e administraes usam quatro marcos para demarcar os espaos, aquele grupo usa

apenas trs e o resultado disso que temos zonas onde um terreno tem a forma de um tringulo.

Para alm da aquisio dos terrenos com os habitantes de boa-f, os interessados

podem vir a administrao mostrar o seu interesse ou apresentar um projecto, ns

vamos a comunidade apresentar o empreendimento e as vantagens que podem advir.

Se o projecto for aceite inicia-se a tramitao, sublinhou Avelino Muchine.