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Manual Tcnico
Manual Tcnico
Aplicado a Edificaes
Secretaria Municipal de Servios Urbanos
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana

Manual Tcnico
Apresentao
O presente MANUAL TCNICO pretende cumprir o papel de difundir as principais normas que
conformam a legislao urbanstica do Municpio de Belo Horizonte visando orientar o profissional na
elaborao de projetos de edificaes.
Desejamos que o material aqui apresentado constitua-se em um instrumento fartamente til, pois o
objetivo maior da elaborao da obra contribuir e possibilitar a interpretao equnime da legislao
urbanstica vigente.
Manual Tcnico
Notas
E ste Manual Tcnico est sujeito a atualizaes permanentes decorrentes de alterao de legislao
vigente.
O manuseio deste Manual Tcnico facilitado pela consulta s Informaes Bsicas dos lotes envolvidos
no terreno a ser edificado.
P ara melhor compreenso deste MANUAL TCNICO, esclarecemos a linguagem visual utilizada em sua
elaborao:
Definies:
Exemplos:
Observaes
Notas importantes
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Indice de Contedo
Captulo I Do Zoneamento ................................................................................................... 15
1. Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM ........................................................................... 15

2. Das Zonas de Proteo ZPs ................................................................................................... 16
2.1 Da Zona de Proteo 1 ZP-1.............................................................................................. 16
3. Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs .......................................................................... 17
3.1 Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1 .................................................................... 17
3.2 Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2 ................................................................... 17
4. Da Zona Adensada ZA ......................................................................................................... 17
5. Da Zona Adensamento Preferencial ZAP ............................................................................ 17
6. Das Zonas Centrais ZCs ...................................................................................................... 18
6.1 Da Zona Hipercentral ZHIP................................................................................................ 18
6.2 Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH ........................................................................ 18
6.3 Da Zona Central Barreiro ZCBA......................................................................................... 18
6.4 Da Zona Central Venda Nova ZCVN .................................................................................. 18
7. Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs ........................................................................... 18
8. Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs ............................................................................ 19
8.1 Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS ............................................... 19
8.2 Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1 ................................................................. 20
8.3 Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3 ................................................................ 20
Captulo II Do Sistema Virio ................................................................................................ 21
1. Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria ........................................... 21

2. Da Classificao Viria relativa Permissividade de Usos No Residenciais ....................... 21
3. Da Alterao ou Acrscimo da Classificao Viria em relao a sua Hierarquizao e
Permissividade de Usos No Residenciais ......................................................................................... 23
Captulo III - Dos Instrumentos de Poltica Urbana ............................................................... 24
Seo I Do Direito de Preempo ................................................................................... 24

1. Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio ............................................................ 24
1.1 Do Exerccio do Direito de Preempo ................................................................................ 24
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1.2 Das reas definidas no Municpio para o Direito de Preempo........................................ 25

2. Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da Cidade......................... 25
Seo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC ........................................ 26

1. Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC ...................................................... 27
1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ................................................. 28
1.2 Do Clculo da Contrapartida ............................................................................................... 28
1.3 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao ............................. 29
2. Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional .................................................... 35
Seo III Da Transferncia do Direito de Construir ........................................................ 36

1. Dos Imveis Geradores ............................................................................................................ 36
2. Dos Imveis Receptores........................................................................................................... 37
3. Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de Unidades de
Transferncia do Direito de Construir UTDCs ................................................................................. 39
3.1 Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de Reestruturao do
Vetor Norte ................................................................................................................................... 39
3.2 Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos Corredores
Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio ................. 40
3.3 Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte
Coletivo e nas reas Centrais ...................................................................................................... 40
3.4 Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi ...................................................... 41
3.5 Dos Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro ...................................................... 41
4. Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir....... 43
5. Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do
Direito de Construir ............................................................................................................................. 47
Seo IV Das Operaes Urbanas ................................................................................... 48

1. Das Operaes Urbanas Consorciadas ................................................................................... 49
2. Das Operaes Urbanas Simplificadas .................................................................................... 51
Captulo IV - Dos Sobrezoneamentos, reas e Situaes com Diretrizes Especiais.............. 53
Seo I Das reas de Diretrizes Especiais ...................................................................... 53

1. Das ADEs de Interesse Ambiental ........................................................................................... 54
1.1 Da rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro ....................................... 55
2. Da ADE do Estoril ..................................................................................................................... 57
3. Da ADE do Primeiro de Maio ................................................................................................... 58
4. Da ADE da Bacia da Pampulha................................................................................................. 60
4.1 Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha ............................................ 60
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4.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Bacia da

Pampulha ...................................................................................................................................... 62
5. Da ADE Trevo (art. 20-A, da Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05) ........................................ 63
5.1 Dos Parmetros de Ocupao Diferenciados da ADE Trevo .............................................. 63
5.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Trevo ....... 66
6. ADE da Pampulha ..................................................................................................................... 68
6.1 Dos Parmetros de ocupao diferenciados para ADE da Pampulha................................ 69
6.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais .............................. 76
6.3 Da Instalao de Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE Pampulha ................................ 90
6.4 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha (FADE da Pampulha)................. 91
7. Da ADE do Buritis ..................................................................................................................... 91
8. Da ADE Residencial Central ..................................................................................................... 92
9. Da ADE do Vale das Arrudas ................................................................................................... 96
10. Das ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia ............................ 97
11. Da ADE Hospitalar .................................................................................................................... 98
12. Da ADE do Belvedere III (art. 89, da Lei 7.166/96) ................................................................. 99
13. Da ADE da Serra .....................................................................................................................104
14. ADE de Santa Tereza ..............................................................................................................105
14.1 Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao da ADE Santa Tereza ................................105
14.3 Da Aplicao do Direito de Permanncia de Uso na ADE de Santa Tereza ....................114
15. Da ADE da Lagoinha ..............................................................................................................115
16. Da ADE de Venda Nova ..........................................................................................................115
17. Da ADE da Savassi ..................................................................................................................116
18. Da ADE da Serra do Curral.....................................................................................................117
18.1 Da rea Tombada da Serra do Curral ..............................................................................117
18.2 Da rea de Entorno da Serra do Curral ..........................................................................117
19. Da ADE da Cidade Jardim ......................................................................................................122
19.1 Dos Parmetros de ocupao da ADE da Cidade Jardim ...............................................124
19.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Cidade
Jardim..........................................................................................................................................127
19.3 Das Reformas ou Modificaes das Edificaes Existentes ...........................................131
19.4 Dos Passeios na ADE da Cidade Jardim ..........................................................................132
19.5 Da Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE da Cidade Jardim: ...................................133
19.6 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim (FADE da Cidade Jardim)
....................................................................................................................................................133
20. Da ADE do Quilombo de Mangueiras....................................................................................134
21. Da ADE do Mirante .................................................................................................................134
22. Da ADE Rua da Bahia Viva......................................................................................................134
23. Da ADE Plo da Moda ............................................................................................................135
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Seo II Das reas de Especial Interesse Social - AEIS ................................................. 136

1. Da Delimitao de AEISs ........................................................................................................136
2. Dos Critrios para delimitao de AEISs ...............................................................................137
3. Da Ocupao e Uso do Solo em AEIS ....................................................................................138
3.1. Da Ocupao do Solo em AEIS -1 .....................................................................................138
3.2. Do Uso do Solo em AEIS -1 .............................................................................................141
3.3. Do Licenciamento de Edificaes em AEIS -1 ..................................................................141
Seo III Das reas Situadas Em Zeis............................................................................ 142

1. Das Condies de Uso na ZEIS ..............................................................................................142
1.1 Dos Usos No conformes em ZEIS ....................................................................................144
2. Das Condies de Ocupao em ZEIS ...................................................................................144
2. 1 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs No Regulamentadas ..........145
2. 2 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs Regulamentadas...................146
Seo IV Das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ............................. 167
Seo V Das reas Integrantes da Estao Ecolgica do Cercadinho .......................... 169
Seo VI Das Vias com Previso de Alargamento E reas de Projetos Virios Prioritrios
......................................................................................................................................... 171
1. Das Vias com Previso de Recuo do Alinhamento ...............................................................171
2. Das reas de Projeto Virio Prioritrio ..................................................................................173
Seo VII Das reas com Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural .................... 174
1. Das reas com Diretrizes de Proteo Estadual e Federal ...................................................174
1.1 Dos Empreendimentos na rea de Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho ...........174
1.2 Dos Empreendimentos na rea de Tombamento e de Entorno do Conjunto Arquitetnico
e Paisagstico da Pampulha........................................................................................................174
2. Das reas e Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural do Municpio ..........................176
Seo VIII Das reas para Operaes Urbanas Consorciadas ..................................... 181
1. Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte Delimitao no Anexo IV-
A da Lei 7.165/ 96 ............................................................................................................................181
1.1 Da Subrea I rea de Proteo Ambiental e Paisagstica .............................................182
1.2 Da Subrea II rea de Proteo Institucional ................................................................183
1.3 Da Subrea III rea de Influncia Direta ..........................................................................183
1.4 Da Subrea IV rea de Influncia Indireta......................................................................184
2. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios .....................................................................185
3. Do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios ...........................................187
4. Das reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de Transporte Coletivo
existentes ou das que vierem a ser implantadas .............................................................................188
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5. Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de Reabilitao do

Hipercentro ........................................................................................................................................189
Seo IX Das Demais Operaes Urbanas .................................................................... 190

1. Da Operao Urbana Bosque das Branas............................................................................190
2. Da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo ....................................................191
3. Da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais ......................192
4. Da Operao Urbana da Savassi ............................................................................................193
5. Da Operao Urbana do Isidoro ............................................................................................195
5.1 Do Plano Urbanstico .........................................................................................................196
5.2 Da Classificao das reas da Operao Urbana do Isidoro ...........................................199
6. Da Contrapartida ....................................................................................................................204
Captulo V - Dos Usos ..........................................................................................................206
Seo I - Das Categorias De Uso..................................................................................... 206

1. Dos Usos No Residenciais....................................................................................................206
1.1 Das Atividades Principais e Auxiliares ..............................................................................207
1.2 Das Atividades No Residenciais com definies especficas .........................................208
Seo II - Da Localizao E Funcionamento Do Uso No Residencial ........................... 210

1. Da Localizao de Uso no Residencial ................................................................................210
1.1 Da rea Utilizada pela Atividade No Residencial .............................................................213
2. Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais ........................................215
2.1 Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de
Repercusses Negativas.............................................................................................................215
2.2 Das Medidas Mitigadoras .................................................................................................215
2.3 Das Condies para Instalao de Posto de Abastecimento de Veculos ......................217
3. Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02) ..........219
4. Da Extenso de Uso (art. 71-B, da Lei 7.166/ 96) ...............................................................220
4.1 Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou
predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril,
Pampulha, Mangabeiras e So Bento) .......................................................................................221
Seo III- Dos Usos No Conformes ............................................................................... 221

1. Do Direito de Permanncia dos Usos No Conformes .........................................................222
2. Da Substituio de Usos ........................................................................................................223
3. Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Pampulha ............................................223
4. Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE de Santa Tereza .......................................223
5. Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim .....................................224
5.1 Da Permanncia de Usos No Conformes na ADE da Cidade Jardim ...............................224
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5.2 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim..........................................................224
Seo IV - Dos Empreendimentos De Impacto ............................................................... 225

1. Do Licenciamento Ambiental e Urbanstico no Municpio ..................................................227
2. Do Licenciamento Urbanstico ...............................................................................................229
2.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico.......................................229
2.2 Do Processo de Licenciamento Urbanstico ......................................................................231
3. Do Licenciamento Ambiental.................................................................................................237
3.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental ..........................................237
3.2 Das Licenas Ambientais ..................................................................................................238
3.3 Do Processo de Licenciamento Ambiental........................................................................239
4. Das Diretrizes para projeto de reas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto
245
4.1 Das Vagas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto .................................245
4.2 Das Vias Internas de Circulao de Veculos em Empreendimentos de Impacto ...........246
4.3 Das Pistas de Acumulao Em Empreendimentos de Impacto ........................................248
4.4 Das Rampas de acesso de Veculos em Empreendimentos de Impacto .........................249
Captulo VI - Da Ocupao ...................................................................................................250
Seo I Dos Parmetros De Ocupao.......................................................................... 253

1. Do Potencial Construtivo .......................................................................................................253
1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ................................................253
1.2 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC ................................................258
1.3 Do Clculo da rea Lquida de uma Edificao ................................................................262
2. Da Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional .....................................................295
2.1 Da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional .........................................298
2.2 Do acrscimo do nmero de unidades residenciais com recepo de TDC ..................299
3. Da Taxa de Permeabilidade ...................................................................................................300
3.1 Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima ........300
3.2 Dos valores das Taxas de Permeabilidade mnimas ........................................................304
3.3 Da Dispensa da rea Permevel mnima sobre terreno natural .......................................306
3. 4 Da rea Permevel implantada no Afastamento Frontal ................................................309
4. Da Taxa de Ocupao ............................................................................................................311
5. Da Altimetria ..........................................................................................................................314
5.1 Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais: .......................314
5.2 Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio Histrico
Cultural e Artstico......................................................................................................................316
5.3 Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do Aeroporto da
Pampulha ....................................................................................................................................319
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6. Do Afastamento Frontal .........................................................................................................320

6.1 Do Afastamento Frontal Mnimo das Edificaes .............................................................321
6.2 Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo do
Alinhamento ...............................................................................................................................329
6.3 Da Dispensa do Afastamento Frontal Mnimo.................................................................330
7. Da Altura Mxima na Divisa ..................................................................................................334
7.1 Do Clculo da Altura Mxima da Edificao sobre as Divisas Laterais e de Fundos ......336
7.2 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for maior que
o terreno oficial do CP................................................................................................................340
8. Dos Afastamentos Laterais e de Fundos...............................................................................343
8.1 Do Clculo dos Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos da Edificao .................345
8.2 Da Aplicao da Regra do H ..........................................................................................348
8.3 Da Definio do H para Edificao em terreno em aclive, quando aplicado o 8 do
artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive ..............................................355
9. Da rea de Estacionamento de Veculos Leves ....................................................................359
9.1 Do clculo do Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos Leves ........361
9.2 Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e manobra para
Estacionamento de Veculos Leves ............................................................................................365
10. Da rea de Carga e Descarga e Embarque e de Desembarque ...........................................370
10.1 Da rea de Carga e Descarga .........................................................................................370
10.2 Da rea de Embarque e Desembarque............................................................................371
11. Da Exigncia de Pista de Acumulao (art. 62, da Lei 7.166/ 96).......................................371
Seo II Da Ocupao De Empreendimentos Enquadrados No PMCMV ...................... 374
Seo III - Da Ocupao Para Adaptao De Edificao No Hipercentro ........................ 377

1. Da Adaptao para os Usos Residencial e Misto ..................................................................377
1.1 Da Adaptao para o Uso Residencial ...............................................................................378
1.2 Da Adaptao para o Uso Misto .........................................................................................380
2. Da Adaptao para o Uso Cultural ........................................................................................380
Captulo VII De Outros Dispositivos ...................................................................................381
Seo I Do Fechamento de Terrenos ............................................................................ 381

1. Do Fechamento de terreno vago ...........................................................................................381
2. Do Fechamento de Terreno edificado ...................................................................................382
2.1 Do Fechamento nas divisas laterais e de Fundos:............................................................382
2.2 Do Fechamento Frontal no alinhamento do terreno edificado .......................................382
Seo II Das Fachadas e Salincias ............................................................................... 385

1. Das Marquises e Beirais .........................................................................................................385
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Manual Tcnico
1.1 Das Marquises....................................................................................................................385

1.2 Dos Beirais..........................................................................................................................385
2. Das Salincias .........................................................................................................................386
3. Dos Toldos em Edificao......................................................................................................389
3.1 Dos Tipos de Toldos (art. 85 da Lei 8.616/03) ................................................................389
3.2 Do Toldo Instalado na rea de Afastamentos da Edificao ...........................................389
3.3 Do Toldo Instalado no Passeio .........................................................................................390
Seo III Da Exigncia De Instalao De Elevadores Ou Escadas Rolantes .................. 391

1. Da Exigncia de Elevadores ou Escadas Rolantes ................................................................391
2. Dos Elevadores e Casa de Mquinas .....................................................................................393
3. Da Exigncia de Espao reservado para futuro Elevador ou Plataforma Vertical ................393
Seo IV - Da Destinao e Condies Mnimas Dos Compartimentos ......................... 395

1. Da Destinao dos Compartimentos das Edificaes ..........................................................395
1.1 Da Definio de alguns Compartimentos .........................................................................395
2. Das Condies mnimas dos Compartimentos ....................................................................398
2.1 Das Dimenses e reas mnimas dos Compartimentos ...................................................398
2.2 Do P-direito dos Compartimentos...................................................................................399
2.3 Das Condies dos Compartimentos em Edificaes Residenciais Unifamiliares ............401
2.4 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes Residenciais
Multifamiliares ............................................................................................................................401
2.5 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais ..........407
2.6 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes Residenciais e No
Residenciais ................................................................................................................................409
2.7 Dos Vos mnimos de Acesso Edificao e seus Compartimentos ...............................412
2.8 Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos .........................................................413
Seo V Da Acessibilidade Pessoa com Deficincia .................................................. 421

1. Das Condies Gerais de Acessibilidade nas Edificaes ....................................................421
1.1 Do Percurso Acessvel ou da Rota Acessvel .....................................................................421
1.2 Dos Sanitrios ....................................................................................................................428
1.3 Da rea de Estacionamento para Veculos Adaptados ....................................................429
1.4 Da Sinalizao Visual e ttil ..............................................................................................430
1.5 Dos Assentos Especiais .....................................................................................................431
1.6 Dos Altares, Palcos e Camarins .........................................................................................432
1.7 Das Unidades de hospedagem..........................................................................................432
2. Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas Edificaes...............432
3. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico e Edificaes Privadas
destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de
esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares ....................................................433
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Manual Tcnico
4. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo

nos termos da legislao Federal .....................................................................................................435
4.1 Das Exigncias de acessibilidade para Postos de Abastecimento de Veculos ...............437
5. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas a Servios nos
termos do anexo X da Lei 7.166/96, exceto para os citados no item anterior .............................437
6. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar ....439
Seo VI Dos Passeios................................................................................................... 440

1. Da Construo e Manuteno dos Passeios .........................................................................440
1.1 Das Normas para Construo de Passeios ......................................................................440
2. Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres ............................................................................445
3. Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio ....................................449
4. Do Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos......................................................451
5. Da rea de Estacionamento de Veculos exigida para Edificao em rea pblica.............453
6. Do Plantio de rvores no Passeio ..........................................................................................455
6.1 Das Espcies Arbreas nos Passeios..................................................................................457
7. Do Suporte Fixo de Lixo no Passeio ......................................................................................460
Seo VII Do Abrigo De Resduos Slidos - ARS - Nas Edificaes ............................. 461
1. Do Abrigo de Resduo Slido Comum (Norma Tcnica SLU/PBH n 002/2000) ................462
1.1 Da Localizao dos ARS .......................................................................................................462
1.2 Da Quantificao dos ARS de Resduos Comuns ..............................................................462
1.3 Dos Aspectos Construtivos do ARS de Resduos Comuns...............................................463
2. Do Abrigo para Armazenamento de Resduo Slido de Estabelecimentos geradores de
Resduos de Servios de Sade (Norma Tcnica SLU/PBH n 001/2008) ......................................471
2.1 Da Localizao do Abrigo de Armazenamento Externo de Resduos de Servios de Sade
....................................................................................................................................................473
2.2 Da Quantificao de Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de Servios de
Sade ..........................................................................................................................................474
2.3 Do Dimensionamento dos Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de Servios
de Sade .....................................................................................................................................474
2.4 Das Especificaes Construtivas dos Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de
Servios de Sade .......................................................................................................................475
3. Dos Contenedores ................................................................................................................476
4. Da Coleta Seletiva de Resduos .............................................................................................477
Captulo VIII Do Licenciamento, Da Execuo e Da Regularizao de Edificaes...............484
Seo I - Das Disposies Gerais .................................................................................... 484
Seo II - Das Responsabilidades ................................................................................... 485

1. Da Responsabilidade do Profissional ....................................................................................485
12
Manual Tcnico
1.1 Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo Projeto de

Arquitetura e Execuo da Obra ................................................................................................488
2. Da Responsabilidade do Proprietrio ....................................................................................489
3. Da Responsabilidade do Executivo .......................................................................................490
Seo III Da Apresentao de Projeto de Edificao para Licenciamento e Regularizao

......................................................................................................................................... 491
1. Da Apresentao de Projetos Arquitetnicos de Edificaes Particulares ...........................492
1.1 Do Preenchimento dos Selos............................................................................................492
1.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico (Portaria SMARU
02/12) .........................................................................................................................................497
2. Da Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao Pblica ..............................503
2.1 Do Preenchimento dos Selos de Edificaes Pblicas ......................................................503
2.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico Das Edificaes
Pblicas .......................................................................................................................................508
Seo IV - Do Licenciamento de Edificao .................................................................... 509

1. Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao ..................................................510
2. Do Exame do Projeto de Edificao.......................................................................................512
2.1 Do Exame de Modificao em Projeto de Arquitetura anteriormente Aprovado...........514
3. Da Aprovao do Projeto de Edificao ................................................................................515
4. Do Alvar de Construo .......................................................................................................516
4.1 Da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra ..............................................517
4.2 Da Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra.............................................................521
4.3 Da Licena para Supresso de Vegetao ........................................................................522
5. Da Revalidao do Alvar de Construo .............................................................................522
5.1 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010 ...................522
5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2010 .............523
6. Do Cancelamento do Alvar de Construo .........................................................................523
7. Da Anulao do Alvar de Construo..................................................................................523
8. Da Transferncia do Alvar de Construo ..........................................................................523
9. Da Licena de Reconstruo ..................................................................................................524
Seo V Da Execuo da Obra ...................................................................................... 524

1. Do Canteiro de Obras ............................................................................................................524
1.1 Do Tapume..........................................................................................................................525
1.2 Do Barraco de Obra..........................................................................................................527
1.3 Dos Dispositivos de Segurana .........................................................................................529
1.4 Do Movimento de Terra e Entulho ...................................................................................530
1.5 Do Estande de Vendas ......................................................................................................531
1.6 Da Descarga de Material de Construo...........................................................................531
13
Manual Tcnico
2. Do Acompanhamento de Obras de Edificaes ...................................................................532

3. Da Baixa de Construo.........................................................................................................532
3.1 Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo ..............................................533
3.2 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo........................................534
3.3 Da Concesso de Baixa de Construo e da Certido de Baixa de Construo .............535
Seo VI Da Regularizao de Edificao ..................................................................... 536

1. Da solicitao de Regularizao: ...........................................................................................537
2. Do Exame da Regularizao ..................................................................................................538
2.1 Da Vistoria ..........................................................................................................................538
2.2 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data
posterior a 15 de julho de 2.009...............................................................................................539
2.3 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data
anterior a 15 de julho de 2.009.................................................................................................539
Encontram-se no final deste Manual Tcnico o ndice Remissivo da Legislao

Urbanstica, o ndice de Tabelas e o ndice de Figuras
14
Manual Tcnico
Captulo I Do Zoneamento
O territrio do Municpio de Belo Horizonte considerado rea urbana, dividindo-se em Zonas,
em funo de suas caractersticas ou potencialidades. (art. 4, da Lei 7.166/96)
O Zoneamento do Municpio est delimitado no Anexo II, da Lei 7.166/96 (art. 14, da Lei 7.166/96).
At que seja consolidado o mapa do zoneamento, o zoneamento constante da Lei 7.166/96 e suas
alteraes constantes das Leis 8.137/00 e 9.959/10, poder ser consultado no site
http://www.pbh.gov.br/mapas/leiuso/index.htm
As Zonas ou Zoneamento so diferenciados segundo as possibilidades de adensamento construtivo e

populacional e as demandas de preservao e proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou
paisagstica (art. 5, da Lei 7.166/96).
Para cada Zoneamento so estabelecidos critrios para parcelamento do solo, implantao e uso de
edificaes denominados parmetros urbansticos. (art. 4, da Lei 7.166/96)
As especificidades e particularidades de algumas regies so contempladas nas reas de Diretrizes

Especiais - ADEs, reas Especiais de Interesse Social AEIS e em propostas de Operaes Urbanas,
quando so estabelecidos critrios de parcelamento, ocupao e uso especficos adicionais e/ou
diferenciados.
As ADEs, as AEIS e as Operaes Urbanas sero tratadas no Captulo IV deste Manual Tcnico.
1. Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM
So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se
preservao e recuperao de ecossistemas visando a: (art. 6, da Lei 7.166/96)
I. garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna;
II. proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos dgua;
III. evitar riscos geolgicos.
15 Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico
vedada a ocupao do solo nas Zonas de Preservao Ambiental - ZPAMs - de propriedade

pblica, exceto por edificaes destinadas, exclusivamente, ao servio de apoio e manuteno da
mesma. (art. 6, 1, da Lei 7.166/96)
As reas de propriedade particular, classificadas como Zonas de Preservao Ambiental ZPAMs -

podero ser parceladas, ocupadas e utilizadas, respeitados os parmetros urbansticos previstos
para Zona de Proteo 1 ZP-1 - e assegurada sua preservao ou recuperao, mediante
aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM. (art. 6, 2 e art. 14, 2, da Lei
7.166/96).
2. Das Zonas de Proteo ZPs
So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos de parcelamento, ocupao e uso especiais, que
determinam a ocupao com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o
interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural,
arqueolgico ou paisagstico. (art. 7, da Lei 7.166/96)
As Zonas de Proteo ZPs subdividem-se nas seguintes categorias:
2.1 Da Zona de Proteo 1 ZP-1
So ZP-1 as regies, predominantemente desocupadas, de proteo ambiental e preservao do

patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em que haja risco geolgico, nas quais a
ocupao permitida mediante condies especiais. (art. 7, inciso I, da Lei 7.166/96)
Ficam classificadas como Zona de Proteo 1 - ZP-1 - as reas classificadas como Zonas de
Preservao Ambiental ZPAMs - que sejam de propriedade particular. (art. 14, 2, da Lei
7.166/96)
Todo parcelamento e ocupao de rea situada em Zona de Proteo 1 - ZP-1 - esto sujeitos
aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -. (art. 7, Pargrafo nico, da Lei
7.166/96)
Na Zona de Proteo 1 - ZP-1 - e nas reas de propriedade particular situadas em Zona de Preservao
Ambiental ZPAM, os terrenos (lotes ou conjunto de lotes) com rea inferior a 2.500,00 m regularmente
aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996 estaro submetidos aos parmetros urbansticos de
ocupao previstos para Zona de Proteo 2 ZP-2 -. (artigo 43, 3, da Lei 7.166/96)
So ZP-2 as regies, predominantemente ocupadas, de proteo ambiental, histrica, cultural,

arqueolgica ou paisagstica ou em que existam condies topogrficas ou geolgicas desfavorveis,

Manual Tcnico
onde devem ser mantidos baixos ndices de densidade demogrfica. Ex: Bairros Mangabeiras, Belvedere
I e II, Cidade Jardim, Bandeirantes, So Luiz. (art. 7, inciso II, da Lei 7.166/96)
So ZP-3 as regies em processo de ocupao, onde se prope o controle de adensamento visando

proteo ambiental e preservao paisagstica. Ex: Bairro Belvedere III. (art. 7, inciso III, da Lei
7.166/96)
3. Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs
So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo da ausncia ou deficincia de

infraestrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade ou saturao da
articulao viria interna ou externa ou de adversidade das condies topogrficas, subdividindo-se em
duas categorias ZAR-1 e ZAR-2: (art. 8, da Lei 7.166/96)
3.1 Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1
So ZAR-1 as regies com articulao viria precria ou saturada, em que se faz necessrio manter
baixa densidade demogrfica. Ex: Bairros Santa Lcia e So Bento. (art. 8, inciso I, da Lei 7.166/96)
3.2 Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2
So ZAR-2 as regies em que as condies de infraestrutura e as topogrficas ou de articulao viria

exigem restrio da ocupao. Ex. Bairro Buritis (art. 8, inciso II, da Lei 7.166/96)
4. Da Zona Adensada ZA
So ZAs as regies onde o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade
demogrfica e intensa utilizao da infraestrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas de
fluidez do trfego, principalmente nos corredores virios. (Ex: Bairros circundantes Av. do Contorno,
Cidade Nova, Corao Eucarstico). (art. 9, da Lei 7.166/96)
5. Da Zona Adensamento Preferencial ZAP
So ZAP as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de

infraestrutura e de topografia. (art. 10, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
6. Das Zonas Centrais ZCs
So ZCs as regies configuradas como centros de polarizao regional, municipal ou metropolitana e

que se subdividem nas seguintes categorias: (art. 11, da Lei 7.166/96)
6.1 Da Zona Hipercentral ZHIP
rea que corresponde ao ncleo da rea central da cidade. (art. 11, inciso I, da Lei 7.166/96)
A rea central deve receber tratamento diferenciado, nela sendo vedados investimentos pblicos na
construo e ampliao de presdios, autdromos, hipdromos e estdios esportivos. (art. 11, da Lei
7.165/96)
O projeto de adaptao para destinao cultural ou para o uso residencial e misto de edificao existente em
data anterior a 24/01/07, situada na rea delimitada como hipercentro definida no 1 do art. 7 da Lei
7.165/96, protocolado na PBH at 24/01/2015, poder adotar parmetros diferenciados daqueles exigidos
pela Lei 7.166/96, relacionados ao Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade
Habitacional, Taxa de Permeabilidade e reas de Estacionamento de Veculos, mediante parecer favorvel do
Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e desde que atendidas as condies estabelecidas na Lei
9.326/07 (art. 2, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto 14.261/11). Ver Seo III do Cap. VI deste Manual
6.2 Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH
rea interna ao permetro da Avenida do Contorno, com exceo do Hipercentro e Bairro Floresta. (art.
11, inciso II, da Lei 7.166/96)
6.3 Da Zona Central Barreiro ZCBA
rea correspondente ao entorno da Avenida Olinto Meirelles. (art. 11, inciso III, da Lei 7.166/96)
6.4 Da Zona Central Venda Nova ZCVN
rea correspondente parte do entorno da Avenida Padre Pedro Pinto. (art. 11, da Lei 7.166/96)
7. Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs
So ZEs as regies ocupadas ou destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, como
reas industriais, reas destinadas s Estaes de BHBus e outros equipamentos, nas quais vedado o
uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96 e art. 46, da Lei 8.137/00)

Manual Tcnico
Os terrenos de propriedade pblica situados nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs, quando
alienados, passam a ser classificados sob o Zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior
extenso limtrofe. (art. 13, 2, da Lei 7.166/96)
O parcelamento e a ocupao na Zona de Grandes Equipamentos Pampulha - ZE Pampulha - ficam

condicionados autorizao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo
Horizonte CDPCM-BH -. (art. 46, 3, da Lei 8.137/00)
Na regularizao das edificaes comprovadamente existentes na Zona de Grandes Equipamentos

Pilar - ZE Pilar - antes da vigncia da Lei 8.137/00, em 21 de dezembro de 2.000, podero ser
adotados os parmetros urbansticos da Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2. (art. 46, 8,
da Lei 8.137/00)
8. Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs
So ZEISs as regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de

interesse social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em
ordenar a ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e
regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, subdividindo-se em duas categorias ZEIS-1 e ZEIS-3: (art.
12, da Lei 7.166/96)
8.1 Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS
O Executivo poder determinar a excluso de reas ou lotes, equivocadamente inseridos em ZEIS, que:
(art. 190, 2, da Lei 8.137/00)
I. no se caracterizem como rea vazia localizada no interior do assentamento habitacional;
II. que atenda aos procedimentos previstos no Anexo XIII da Lei 8.137/00.
Podero tambm ser excludas das ZEIS reas anteriormente ocupadas como tal, simultaneamente
observado o seguinte: (art. 191, da Lei 8.137/00)
I. acordos entre moradores e proprietrios, atravs de operaes compensatrias, e comprovao

do reassentamento das famlias removidas;
II. aprovao e intermediao realizada pelo Executivo, sendo necessria a anlise com parecer
favorvel especfica do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, ouvido o Conselho
Municipal de Habitao CMH.
No caso de excluso de lotes ou reas equivocadamente inseridas em ZEIS, adotam-se os parmetros

urbansticos do zoneamento do entorno.

Manual Tcnico
O pedido de excluso de lotes ou reas inseridas equivocadamente em ZEIS deve ser formalizado
ao Executivo, instrudo dos seguintes documentos: (Anexo XIII, da Lei 8.137/00)
a)- Oficio do interessado solicitando a excluso da rea ou lote;
b)- Registro atualizado da rea com validade de 180 dias;
c)- Planta de situao atual da rea ou lote, inclusive seu acesso ao sistema virio;
d)- Cpia de Cadastro de Plantas CP ou Informao Bsica do lote, no caso de parcelamento

aprovado pela PBH;
e)- Planta cadastral, na escala 1:1.000, com a localizao da rea, no caso de reas no
aprovadas (fornecida pela PRODABEL);
f)- Certido negativa de dbito com o IPTU;
g)- Declarao da associao comunitria, atestando que o imvel no foi objeto de invaso
e/ou remoo.
O pedido de excluso de rea ou lote de ZEIS est sujeito a anlise e aprovao da URBEL. (Anexo XIII, da lei
8.137/00)
8.2 Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1
So ZEIS-1 as regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais existe
interesse pblico em promover programas de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e
jurdica, visando promoo de melhoria de qualidade de vida de seus habitantes e sua integrao
malha urbana. (art. 12, inciso I, da Lei 7.166/96 e art. 137, 1, da Lei 8.137/00)
Regularizao Fundiria: compreende os processos de regularizao urbanstica e de regularizao jurdica

do domnio da terra em favor dos ocupantes, visando melhorar a qualidade de vida da populao local,
adequar a propriedade do solo a sua funo social e exercer efetivamente o controle sobre o solo urbano.
(art. 138, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
8.3 Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3
So ZEIS-3 as regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de

interesse social. (art. 12, inciso II, da Lei 7.166/96 e art. 137, 2, da Lei 8.137/00)
A Zona Especial de Interesse Social 2 ZEIS-2 -, definida na lei anterior, como as regies da cidade no
edificadas, subutilizadas ou no utilizadas, nas quais haveria interesse pblico em promover programas
habitacionais foi substituda por manchas de sobrezoneamento denominadas reas de Especial Interesse
Social AEIS -, detalhada no Captulo IV deste Manual.

Manual Tcnico
Captulo II Do Sistema Virio
A s vias pblicas compem-se de espaos destinados a circulao de pedestres (passeios) e de
veculos (pista de rolamento da via), acostamentos e de canteiro central se existente. (art. 27, 2, da
Lei 7.166/96)
1. Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria
As vias pblicas em relao a sua hierarquizao viria no contexto da cidade so classificadas em:
(art. 27, caput, 1, da Lei 7.166/96)
I. ligao regional a via - ou trecho - com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos, com
acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
II. arterial a via - ou trecho - com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos
urbanos de maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
III. coletora a via - ou trecho - com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias
arteriais ou de ligao regional e as vias locais;
IV. local a via - ou trecho - com baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso s
edificaes;
V. mista a via - ou trecho - destinada circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de

circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente;
VI. de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas;
VII. ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente ao
trnsito de bicicletas.
A classificao viria das vias pblicas do Municpio de Belo Horizonte so as constantes do Anexo IV, da Lei
7.166/96. (art. 27, da Lei 7.166/96)
2. Da Classificao Viria relativa Permissividade de Usos No

Residenciais

Manual Tcnico
A possibilidade de localizao e instalao de atividades no residenciais no Municpio de Belo

Horizonte disciplinada pela conjugao da classificao de cada atividade no residencial com a
classificao da via pblica quanto permissividade de usos, sendo que no se considera sua funo no
sistema virio da cidade.
A classificao da via pblica quanto permissividade de usos a definida a seguir: (art. 67, 2, da Lei
7.166/96)
I. VR vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambincia residencial,

sendo admitidas atividades de baixo impacto;
II. VM vias de carter misto, com a conjugao dos usos residencial e no residencial;
III. VNR vias preferencialmente no residenciais, buscando privilegiar o uso no residencial.
O Executivo dever, no prazo de 1 ano, a partir de 20 de julho de 2.010, elaborar e encaminhar Cmara
Municipal um projeto de lei contendo mapa com a classificao viria relativa permissividade de instalao
de usos no residenciais para toda a cidade. (art.8, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O critrio para a classificao das vias quanto permissividade para instalao de usos no residenciais,
enquanto no aprovado o mapa de classificao viria de permissividade, o seguinte: (art. 8, 1, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. as vias locais ficam classificadas como vias preferencialmente residenciais - VR;
II. as vias coletoras e arteriais com largura inferior a 10,00m ficam classificadas como vias
preferencialmente residenciais - VR;
III. as vias coletoras e arteriais com largura igual ou superior a 10,00m ficam classificadas como
vias de carter misto - VM;
IV. as vias de ligao regional ficam classificadas como preferencialmente no residenciais - VNR.
Excetuam-se da regra citada acima as seguintes vias: (art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
I. Ficam classificadas como Vias de Carter Misto - VM as seguintes vias:
a)- as localizadas na ZCVN Zona Central de Venda Nova e na ZCBA Zona Central do Barreiro;
b)- as localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10;
c)- a rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis);
d)- a rua Flor do Divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais)
e)- a rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais)

Manual Tcnico
f)- a rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (Bairro Celso Machado);
g)- a avenida Paranaba, entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita (B. Senhor Bom Jesus);
h)- a rua Pacaj (Bairro Santa Cruz);
i)- a rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad);
j)- a rua Resende (Bairro Canad)
II. Ficam classificadas como vias Preferencialmente No Residenciais - VNR:
a)- as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs
3. Da Alterao ou Acrscimo da Classificao Viria em relao a sua

Hierarquizao e Permissividade de Usos No Residenciais
Os acrscimos e as alteraes ao Anexo Iv da Lei 7.166/96, que contm o Mapa de Hierarquizao do

Sistema Virio e classificao das vias segundo a sua permissividade de usos no residenciais somente
podem ser feitos: (art. 112, das Disposies Finais, da Lei 7.166/96)
I. por decreto, quando se tratar de novas vias resultantes da aprovao de parcelamento do solo;
II. por lei, de 3 em 3 meses, com parecer prvio favorvel do COMPUR;
III. por lei, quando objeto de Operao Urbana.
A classificao da via, efetivada nos termos do inciso I acima, no poder ser alterada por decreto. (art. 112,
1, das Disposies Finais da Lei 7.166/96)
Os acrscimos e as alteraes relativos permissividade de usos no residenciais sero estabelecidos

com base na anlise das vias, nos aspectos: (art. 112, 2, das Disposies Finais, da Lei 7.166/96)
I. predominncia de usos lindeiros;
II. largura da via obtida da planta cadastral;
III. classificao da funo da via, no sistema ao qual pertence, em local, coletora, arterial e de
ligao regional;
IV. caractersticas fsicas da via;
V. ambincia do entorno, contemplando a compatibilidade entre usos diversos;
VI. potencial da saturao do sistema virio e de estacionamento;
VII. saturao da via gerada por impacto cumulativo de atividades no local.

Manual Tcnico
Captulo III - Dos Instrumentos de

Poltica Urbana
O s Instrumentos de Poltica Urbana possibilitam ao Poder Pblico Municipal ordenar o pleno
desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da
segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.
SEO I DO DIREITO DE PREEMPO
o Instrumento de Poltica Urbana, institudo pela Lei Federal 10.257/01 - Estatuto das Cidades -,
que confere ao Poder Pblico Municipal, o direito de preferncia em adquirir imvel urbano, que seja
colocado venda por seu proprietrio.
O Direito de Preempo no Municpio de Belo Horizonte fica institudo e ser exercido nos termos e nas
condies descritas e previstas no Estatuto da Cidade. (art. 74-H, da Lei 7.165/96)
1. Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio
1.1 Do Exerccio do Direito de Preempo
O Direito de Preempo ser exercido quando o Poder Pblico necessitar de reas para: (art. 74-I, da Lei
7.165/96)
I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social EHIS;
III. constituio de reserva fundiria;
IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

Manual Tcnico
V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes;
VII. criao de Unidades de Conservao ou Proteo de reas de Interesse Ambiental;
VIII. proteo de reas de Interesse histrico ou paisagstico.
1.2 Das reas definidas no Municpio para o Direito de Preempo
Ficam definidas as seguintes reas nas quais o Municpio de Belo Horizonte detm o Direito de
Preempo: (art. 14-H, da Lei 7.166/96)
I. as reas de Projetos Virios Prioritrios constantes no Anexo II, da Lei 7.165/96, para
atendimento das finalidades previstas nos itens I a VIII acima citados;
II. as reas definidas como Zonas de Interesse Social ZEISs -, para atendimento das finalidades
previstas nos itens I, II, III, V e VI acima citados;
III. as reas definidas como reas de Interesse Social AEISs -, para atendimento da finalidade
prevista no item II acima citado;
IV. as reas de Operaes Urbanas Consorciadas, para atendimento das finalidades previstas nos
itens I a VIII acima citados;
V. os imveis tombados para atendimento da finalidade prevista no item VIII acima citado.
A vigncia do Direito de Preempo de 05 anos, renovvel por mais 01 ano, aps decurso desse prazo.
(art.14-I, da Lei 7.166/96)
2. Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da

Cidade
O proprietrio de imvel situado em rea na qual incida o Direito de Preempo que possuir a
inteno de vend-lo dever notificar o Municpio, que no prazo mximo de 30 dias, dever manifestar
por escrito seu interesse em compr-lo. notificao dever ser anexada a Proposta de Compra
assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro o preo, as condies de
pagamento e o prazo de validade.
Transcorrido o prazo de 30 dias, sem manifestao do Poder Pblico, fica o proprietrio autorizado a
vender o referido imvel a terceiros nas condies constantes da proposta apresentada ao Executivo.
Caracterizada a venda a terceiros, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Executivo, no prazo de

30 dias, cpia do instrumento pblico de alienao. A alienao fora das condies anteriormente

Manual Tcnico
previstas considerada nula e o Poder Pblico pode adquirir o referido imvel pelo valor constante do
Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU - ou pelo valor da proposta anteriormente apresentada, se
este for inferior.
SEO II DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO

DE CONSTRUIR ODC
o Instrumento por meio do qual o Municpio permite ao proprietrio de um imvel, mediante

contrapartida, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico adotado
no zoneamento em que o terreno se encontra. (art. 74-J, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC - dever observar a relao entre a densidade
mxima prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade da infraestrutura
existente nas diversas reas do Municpio, no podendo exceder o Coeficiente de Aproveitamento
mximo. (art. 74-J, 1, da Lei 7.165/96)
Os recursos obtidos por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC sero destinados ao
FUNDO MUNICIPAL DE HABITAO, ficando sua utilizao vinculada s finalidades previstas no artigo 26 do
Estatuto da Cidade, podendo ser aplicados em qualquer rea do Municpio, respeitada a destinao mnima
de 10% dos recursos provenientes de projetos de edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos,
nos imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao, para aplicao em projetos
pblicos de recuperao ou de preservao do patrimnio histrico e cultural do Municpio, aprovados pelo
Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -. (art. 74-L, da
Lei 7.165/96)
vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - nas seguintes situaes:
I. em terrenos localizados nas ZPAMs, nas ZPs-1 e nas ZPs-2 e nas ZEISs; (art. 74-J, 5, da
Lei 7.165/96);
II. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Cidade Jardim,
Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei
7.165/96)
III. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, da
Cidade Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos
especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de
Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)
IV. ao uso no residencial de edificaes em terrenos localizados na rea de Diretriz Especial -

ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, para o qual definido Coeficiente de
Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a
definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
V. em terrenos localizados nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada

Grau 2, nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos
Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e
onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)
VI. em terrenos localizados em reas de Especial Interesse Social AEISs; (art. 164, 1, da Lei
9.959/10)
VII. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei
7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96)
Nas reas para Operaes Urbanas, a aplicao da ODC regida pelo disposto em suas regulamentaes
especficas. (art.74-J, 8, da Lei 7.165/96)
1. Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC
A aplicao do Potencial Construtivo Adicional passvel de ser obtido mediante Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC fica condicionada elaborao de Estudo de Estoque de Potencial
Construtivo Adicional e ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96)
I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em
que esto inseridos;
II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operao Urbana, pelo Estoque de Potencial
Construtivo Adicional.
O uso do CAm nas edificaes pblicas independe do pagamento referente Outorga Onerosa do
Direito de Construir, bem como da regulamentao do instrumento. Assim, sua aplicao pode
ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais -
ADEs - fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas.
(art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas para Operaes Urbanas
regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, podendo inclusive ocorrer de maneira
diferenciada. (art. 74-J, 8, da Lei 7.165/96)
A Outorga Onerosa do Direito de Construir no aplicvel de imediato, exceto nas edificaes pblicas e na
contrapartida da implantao de toda a rea permevel exigida para o terreno na rea delimitada pelo
afastamento frontal da edificao. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96).
Alm do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -, poder ser concedida outorga onerosa
adicional, exclusivamente para acrscimo de vagas de estacionamento de veculos em

Manual Tcnico
empreendimentos residenciais, independentemente da realizao do Estudo de Estoque de Potencial

Construtivo Adicional. (art. 74-N, da Lei 7.165/96)
O acrscimo de vagas de estacionamento de veculos previsto acima ficar condicionado observncia

dos parmetros urbansticos das reas de Diretrizes Especiais ADEs, quando for o caso. (art. 74-N,
Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa relativa a vagas de estacionamento de veculos em empreendimentos

residenciais depende de regulamentao, no podendo ser aplicada de imediato.
1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos
Para aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - ficam estabelecidos, nos termos do
Anexo V da Lei 7.165/96, Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo, nos seguintes termos: (art.
74-J, 2 e 4, da Lei 7.165/96):
I. Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb: aquele que resulta do potencial construtivo

atribudo s diversas zonas;
II. Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm: aquele que poder ser atingido mediante
Outorga do Direito de Construir - ODC - e/ou Transferncia do Direito de Construir - TDC .
No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm - alcanado por meio de ODC, o imvel ainda
poder receber o potencial construtivo proveniente da recepo de Transferncia do Direito de Construir
TDC, limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb -, nos termos da legislao pertinente.
(art. 74-J, 3, da Lei 7.165/96)
1.2 Do Clculo da Contrapartida
O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC relativo ao acrscimo do
potencial construtivo, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela frmula a seguir: (art.
14-E, da Lei 7.166/96)
CT= (CP CAb) x AT x V onde,
CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio
CP corresponde ao Coeficiente de aproveitamento praticado, limitado ao CAm
CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico
AT corresponde rea do terreno
V corresponde ao valor venal do m quadrado do terreno na Tabela de ITBI da PBH

Manual Tcnico
O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - relativo s vagas de
estacionamento de veculos adicionais, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela
frmula a seguir: (art. 14-F, da Lei 7.166/96)
CT= (30 x N x V/ CAb) x FV
onde,
30 corresponde rea de cada vaga de garagem adicional, medida em m
N corresponde ao nmero de vagas de garagem adicionais
V corresponde ao valor venal do m do terreno do ITBI
FV corresponde ao fator de volumetria, varivel conforme o impacto, no meio urbano, do acrscimo do direito de
construir relativo s vagas adicionais, limitado a 0,5, a ser definido na regulamentao da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC.
O Executivo poder receber imveis de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa do

Direito de Construir ODC - observados os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96)
Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -: (art.
14-G, da Lei 7.166/96)
a) equipamentos pblicos destinados a educao, sade, lazer, assistncia social e segurana;
b) hospitais;
c)- estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditrios,

bibliotecas e museus.
No caso de imveis privados, a utilizao do benefcio de iseno citado acima sujeita o empreendedor
manuteno dos equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos, contado da emisso do Alvar de Localizao
e Funcionamento - ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3 da Lei
7.166/96. (artigo 14-G, 2 e 3, da Lei 7.166/96)
1.3 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao

ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao
A rea permevel e vegetada exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima prevista para o terreno,
quando permitida e implantada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao e inteiramente
visvel do logradouro pblico, pode ser convertida em potencial construtivo adicional, de forma gratuita,
a ser utilizado no prprio lote, respeitado o Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm - previsto
para o terreno. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96) - (Figura 1, Figura 2 e Figura 3)

Manual Tcnico
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea

delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de Estoque de
Potencial Construtivo Adicional.
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural
Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico
Figura 3: rea permevel vista do passeio

Manual Tcnico
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do

afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial ser
permitida, desde que:
I. a implantao da rea ajardinada no afastamento frontal mnimo de 4,00m seja autorizada pelo
rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, em funo do
reduzido fluxo de pedestres;
II. afastada a possibilidade prevista no item I citado acima, a rea ajardinada esteja localizada alm
da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m, tratado como prolongamento
do passeio.
No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento

da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos localizados:
I. em ZP-1 e em ZP-2 pelo fato do CAm ser igual ao CAb; (art. 74-J, 5, Anexo V, da Lei
7.165/96)
II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras, da Cidade Jardim e do Belvedere por
serem reas localizadas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do
Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96);
IV. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim para as
quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do
zoneamento e no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96)
V. nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando localizadas nas
ADEs da Pampulha, do Trevo e da Bacia da Pampulha para as quais so definidos Coeficientes de
Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e no constam a
VI. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10)
VIII. em terrenos situados em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei
VII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados
na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra
especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da Lei
7.165/96)
O ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem
anuncia do rgo Municipal de Trnsito BHTRANS -, em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao
regional, quando localizados na ADE Residencial Central ou em ADEs de uso exclusivamente residencial
(ADEs So Bento e Santa Lcia). (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Para utilizao do potencial construtivo adicional previsto acima, toda a rea permevel exigida
para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima TP - prevista para o terreno, deve estar
sobre terreno natural e localizada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao.
Para aplicao desta outorga as reas delimitadas pelos afastamentos laterais e de fundos, mesmo
visveis do logradouro, no so consideradas. Podem ser consideradas como rea delimitada pelo
afastamento frontal as reas delimitadas por reentrncias laterais na fachada frontal de
profundidade mxima igual sua largura. (Figura 4, Figura 5, Figura 6 e Figura 7)
A aplicao deste instrumento implica que, para cada m de rea permevel implantada na rea
delimitada pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida
adicional, at o limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel
indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao urbanstica municipal,
no gerar potencial construtivo adicional.
Para obteno de potencial construtivo adicional em contrapartida ao ajardinamento, a rea

ajardinada no afastamento frontal da edificao poder estar implantada alm da rea delimitada
pelo afastamento frontal mnimo exigido.
Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal

Manual Tcnico
Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo
Outros exemplos de situaes de possibilidade de ajardinamento em contrapartida Outorga do Direito

de Construir ODC:

Manual Tcnico
Exemplo da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento do afastamento frontal da

Edificao:
Exemplo: Terreno de 600,00m, situado na ZAP.
rea permevel exigida de 20% = 120,00m
CAb 1,5 x 600,00m = 900,00m - potencial construtivo gerado pelo CAb
CAm 2,0 x 600,00m = 1.200,00m - potencial construtivo mximo permitido pela ODC
Se implantada toda a rea permevel e ajardinada exigida na rea delimitada pelo afastamento
frontal da edificao e esta seja inteiramente visvel do logradouro pblico, o potencial
construtivo poder ser acrescido de 120,00m, desde que a rea lquida total no ultrapasse a
rea mxima permitida pela aplicao do CAm previsto para o Zoneamento.
Neste exemplo toda rea ajardinada poder ser acrescida, tendo em vista a rea resultante da
aplicao do potencial construtivo adicional = 900,00m + 120,00m = 1.020,00m ser <
1.200,00m (rea lquida mxima permitida pela aplicao do CAm).

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2. Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional
Os Estoques de Potencial Construtivo Adicional a serem concedidos por meio da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC sero calculados e reavaliados a partir de estudo tcnico a ser desenvolvido
pelo Executivo, podendo ser diferenciados por uso residencial e no residencial e dever considerar:
(art. 74-K, 1, da Lei 7.165/96)
I. a capacidade do sistema virio;
II. a infraestrutura existente no local;
III. as limitaes ambientais e de paisagem urbana;
IV. as polticas de desenvolvimento urbano.
O estudo tcnico para a definio dos Estoques de Potencial Construtivo Adicional ser submetido
avaliao do rgo colegiado responsvel por monitorar a implementao das normas contidas no Plano
Diretor e na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS - e dever ser publicado no prazo de 24
meses, a contar da data da publicao da Lei 9.959/10, ou seja, 20 de julho de 2.012. Os referidos Estoques
tero validade por um perodo no inferior a 02 anos. (art. 74-K, 2 e 3, da Lei 7.165/96)
As revises do estudo tcnico ocorrero aps o decurso de 02 anos da aprovao e publicao do

mesmo e no podero prever aumento no Estoque de Potencial Construtivo Adicional inicialmente
estabelecido para cada regio, exceto se, no mesmo perodo, verificar-se a ocorrncia de interveno
estruturante que, comprovadamente, demonstre o aumento de capacidade na rea respectiva. (art. 74-
K, 4, da Lei 7.165/96)
A reviso do estudo tcnico de Estoque de Potencial Construtivo Adicional submeter-se- aos mesmos
procedimentos de aprovao e publicao do anterior. (art. 74-K, 5, da Lei 7.165/96)
O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Outorga Onerosa de

Potencial Construtivo Adicional ODC - e da Transferncia do Direito de Construir TDC - ser
monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos, mediante avaliao do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, o estoque inicial disponvel e os
relatrios peridicos de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K,
6, da Lei 7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da

infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias,
mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do
Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)

Manual Tcnico
SEO III DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE

CONSTRUIR
Instrumento de Poltica Urbana institudo, no Municpio, pela Lei Orgnica de Belo Horizonte, em 1.990,
pelo qual o Poder Pblico Municipal autoriza o proprietrio de imvel urbano, considerado de interesse
de preservao cultural ou ambiental ou de atendimento a programas habitacionais de interesse social,
a exercer em outro terreno de sua propriedade ou a vender o Direito de Construir a proprietrios de
outros terrenos do Municpio de Belo Horizonte. (art. 60, da Lei 7.165/96)
Direito de Construir: rea correspondente ao potencial construtivo previsto para o terreno, impossvel de
utilizao, devido restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel.
1. Dos Imveis Geradores
So denominados geradores os imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir

- TDC em que o potencial construtivo previsto para o terreno no pode ser nele utilizado devido
restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel, podendo ser alienado a terceiros e/ou
transferido para outro terreno de sua propriedade.
O imvel gerador, consumada a transferncia, poder ser receptor de Transferncia do Direito de

Construir TDC - para repor o potencial construtivo transferido, desde que sejam mantidas as
caractersticas que o levaram a ser classificado como gerador de TDC. (art. 62-A, da Lei 7.165/96)
Os Imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir TDC so aqueles

considerados necessrios para: (art. 61, Lei 7.165/96)
I. o atendimento a interesse histrico, paisagstico ou cultural, sujeitos a formas de acautelamento

e preservao, inclusive tombamento, que restrinjam a utilizao do potencial construtivo
previsto;
A Transferncia do Direito de Construir para imveis tombados est condicionada comprovao do seu
bom estado de conservao, mediante Laudo Tcnico da Fundao Municipal de Cultura. (art. 2, 2, do
Decreto 9.616/98)
II. a implantao de programa Habitacional de Interesse Social;
III. o atendimento a interesse ambiental;

Manual Tcnico
IV. o atendimento a programas de regularizao fundiria e de urbanizao de reas ocupadas por

populao de baixa renda;
V. a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.
No so passveis de gerar Transferncia do Direito de Construir TDC -, os imveis: (art. 61, 1 da

Lei 7.165/96):
I. cujo possuidor adquiriu o imvel por meio de usucapio;
II. no parcelados ou terrenos indivisos;
III. de propriedade pblica ou que, em sua origem, tenham sido alienados pelo Municpio, pelo
Estado ou pela Unio de forma no onerosa (os recebidos por doao);
IV. desapropriados.
A lista de imveis j autorizados como geradores est disponvel no Portal de Servios da Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana, no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
2. Dos Imveis Receptores
So denominados receptores os imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir

TDC aqueles em que o potencial construtivo previsto para o terreno poder ser acrescido em at 20%,
exceto no caso de AEIS e de projetos urbansticos especiais, em que ser definido em lei especfica,
como no caso de Operaes Urbanas. (art. 62, 1, da Lei 7.165/96) (Figura 8)
A possibilidade de recepo de Transferncia do Direito de Construir- TDC - baseada no Coeficiente

Bsico CAb - do terreno, e sua utilizao independe da aplicao da Outorga Onerosa do Direito de
Construir ODC -. (art. 62, 4, da Lei 7.165/96)
So Imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir TDC -: (art. 62, da Lei
7.165/96)
I. os situados na Zona de Adensamento Preferencial ZAP -;
II. os situados no mesmo zoneamento do imvel gerador;
III. os situados em rea indicada em lei especfica, referente a projetos especiais, como em algumas
Operaes Urbanas;
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado da
Transferncia do Direito de Construir, durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser que esta
tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)

Manual Tcnico
IV. os situados na Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -, desde que proveniente desse mesmo
zoneamento ou da Zona Hipercentral ZHIP -;
V. os situados na Zona Hipercentral - ZHIP - desde que provenientes desse mesmo zoneamento
ou da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -;
VI. os situados na Zona Adensada ZA -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou
das Zonas de Proteo ZPs -;
VII. os situados nas reas receptoras previstas nos Conjuntos Urbanos Tombados, respeitadas as
diretrizes de proteo cultural e ambiental;
VIII. os situados na rea de Diretriz Especial - ADE de Santa Teresa desde que provenientes de
imveis localizados nessa mesma ADE; (art. 102, da Lei 8.137/00)
IX. os situados nas Zonas de Proteo ZPs -, desde que provenientes do mesmo zoneamento,
aps parecer favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - e aprovado pelo
Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e, se em rea tombada, pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH -. (art. 62,
2, da Lei 7.165/96)
Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC

Manual Tcnico
Na regularizao de rea superior ao Coeficiente de Aproveitamento decorrente do fechamento de varandas

em unidades residenciais, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerada por imveis
tombados localizados em qualquer zona, respeitado o limite mximo de recepo de Unidades de
Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - correspondente a 20% do Coeficiente de Aproveitamento
Bsico CAb - do imvel receptor. (art. 170, da Lei 9.959/10)
3. Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de

Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs
As reas localizadas em Operaes Urbanas Consorciadas e Simplificadas podem ter condies e

situaes especficas e diferenciadas para os imveis passveis de gerao e recepo de Transferncia
do Direito de Construir TDC -.
A gerao e recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC -, previstas na Lei 7.165/96, em reas
de Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas quando previstas na Lei 7.165/96 e
aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano - SMAPU -.
3.1 Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de

Reestruturao do Vetor Norte
Os imveis de propriedade particular localizados na Subrea I podero ser Geradores da Transferncia

do Direito de Construir TDC -, nas seguintes condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96)
I. o potencial construtivo da rea, calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico

de 0,05, poder ser transferido para outro imvel localizado em rea dessa Operao Urbana,
obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas demais condies
estabelecidas em Lei;
II. o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da Zona de Proteo 1- ZP-
1 -, poder ser transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea de
Operao Urbana, obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas demais
condies estabelecidas em lei, desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente,
para o Poder Pblico.
Os imveis localizados na Operao Urbana Consorciada de Reestruturao do Vetor Norte no podero ser
Receptores de Transferncia do Direito de Construir - TDC, exceto quando localizados nas Subreas II, III e
IV, quando podero receber UTDCs provenientes dos imveis localizados na Subrea I da mesma Operao
Urbana, nas condies descritas no inciso I do item 3.1 desta Seo. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)

Manual Tcnico
3.2 Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos

Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrio
Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada do Entorno dos

Corredores Virios Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz,
que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de
acordo com o projeto do Executivo, ficam autorizados a transferir o potencial construtivo dessas reas,
alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
I. para a rea remanescente do mesmo terreno;
II. para outro lote situado em reas de Operao Urbana no Entorno de Corredores Virios
Prioritrios ou de Operao Urbana no Entorno dos Corredores de Transporte Coletivo
Prioritrios.
No caso acima, a utilizao do potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor
Virio ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivos. (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96)
Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada no Entorno dos

Corredores Virios Prioritrios lindeiros Via 710, ficam autorizados a gerar Unidades de Transferncia
do Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no
Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb - previsto no Anexo V, da Lei 7.165/96, desde que: (art.
69-K, 3, da Lei 7.165/96)
I. a rea seja integralmente transferida ao Municpio;
II. o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.
Os imveis localizados nas Operaes Urbanas no Entorno de Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de
Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios no podero ser Receptores de Transferncia do Direito de
Construir TDC -, exceto se proveniente de imveis localizados em rea definida para a Operao Urbana
no Entorno de Corredores Virios Prioritrios e se lindeiros s avenidas Dom Pedro I, Dom Pedro II,
Presidente Carlos Luz e Via 710, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano-
SMAPU -. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
3.3 Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de
Transporte Coletivo e nas reas Centrais
Os imveis localizados em reas definidas para as Operaes Urbanas das reas Centrais e de reas
localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo no podero ser Receptores de
Transferncia do Direito de Construir. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)

Manual Tcnico
3.4 Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi
Para os lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, fica autorizada, alm do potencial construtivo
adicional previsto, a recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -,
independente do zoneamento em que tenham sido geradas, at o limite de 997,45m, respeitados os
demais parmetros previstos. O potencial construtivo adicional ter como referncia o Coeficiente de
Aproveitamento Bsico - CAb de 1,0 e dever respeitar o limite de 20% para cada lote. (art. 36, 3 e
4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
A utilizao do benefcio referente recepo de Transferncia do Direito de Construir fica

condicionada ao atendimento s seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
a)- transferncia ao municpio de R$ 7.589.589,50, com vistas ao custeio parcial das intervenes
previstas na Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e melhorias virias no corredor da
Avenida Nossa Senhora do Carmo;
b)- reviso do sistema de estacionamento de empreendimento comercial Shopping Ptio Savassi -

de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da Avenida do Contorno ou
mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do Executivo.
3.5 Dos Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro
Para efeito das aplicaes da Transferncia do Direito de Construir TDC - previstas na Operao Urbana do
Isidoro o valor do m do terreno fica fixado em R$ 200,00. (art. 58, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
3.5.1 Dos Imveis submetidos ao Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro
Os imveis localizados nas reas classificadas como Grau de Proteo 1, localizados nesta Operao
Urbana, exceto as reas cujo domnio seja objeto de transferncia ao Municpio em virtude da exigncia
no processo de parcelamento do solo, podero ser geradores de Unidades de Transferncia do Direito
de Construir - UTDCs - obedecidas s seguintes condies: (art. 46, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
I. a recepo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - somente poder

ocorrer em imveis inseridos nas reas de Graus de Proteo 2 e 3 desta Operao e cujos
proprietrios aderirem mesma;
II. o clculo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - provenientes do

terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico -
CAb de 0,5 pela rea do imvel.
III. com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das

demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de
Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao

Manual Tcnico
Grau de Proteo 1 para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, condicionada ao

cumprimento do disposto no artigo 80 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que
consiste em edificar o nmero mnimo de alguns empreendimentos previstos, desde que
atendidas s seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
a)- a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que
compreenda as reas submetidas a Grau de Proteo 2 ou 3;
b)- o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao
Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do
Direito de Construir UTDCs - das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os

seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
a)- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo
referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos
do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10;
b)- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades
habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos do art. 80, inciso I, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10.
Neste caso, so passveis de recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC - os imveis

definidos como receptores pela regra geral, nos termos da legislao vigente. (art. 79, 2, das
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, inseridos nesta Operao Urbana, cujos
proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do
Direito de Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em
que o Coeficiente de Aproveitamento - CA poder ser majorado para 1,2. (art. 47, Pargrafo nico, das
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, dessa Operao Urbana, cujo parcelamento
resultou, em no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental e cujos proprietrios
aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo-1. Neste caso o
Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,5. (art. 48, Pargrafo nico, das Disposies
Transitrias da Lei 9.959/10)
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, lindeiros via 540, cujos proprietrios
aderirem essa Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir - UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o
Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,7. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)

Manual Tcnico
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, cujos proprietrios aderirem Operao
Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs -
geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de
Aproveitamento - CA - poder ser majorado para 1,5. (art. 49, Pargrafo nico. das Disposies
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, lindeiros via 540, cujos proprietrios
aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o
Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,7. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
4. Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do

Direito de Construir
A Transferncia do Direito de Construir para imveis em condomnio fica condicionada concordncia

de todos os proprietrios, tanto para imveis geradores quanto para receptores. (art. 9, do Decreto
9.616/98)
O procedimento de Transferncia do Direito de Construir TDC - inicia- se mediante a solicitao, em

formulrio prprio, do proprietrio do imvel considerado gerador. (art. 1, do Decreto 9.616/98)
A rea a ser transferida deve corresponder somente ao impedimento construtivo imposto pelo interesse
pblico de preservao ambiental e cultural ou pela necessidade de implantao de programa
habitacional ou de equipamentos urbanos e comunitrios, e ser calculada: (art. 4, do Decreto
9.616/98 e art. 61, da Lei 7.165/96)
I. para os imveis dotados de vegetao, classificados como ADE de Interesse Ambiental, cujo
interesse pblico de preservao seja definido pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente
COMAM -:
a)- quando edificados, a partir da rea lquida do projeto arquitetnico ou do levantamento de

edificao existente, aps a concesso da Baixa de Construo;
b)- quando no edificados, a partir da rea do lote ou do terreno passvel de ser parcelado;
II. para os imveis destinados a implantao de programas habitacionais, classificados como rea
Especial de Interesse Social AEIS, a partir de 50% da rea do terreno, excludas as reas no
parcelveis;
III. para os imveis tombados ou includos em Conjuntos Urbanos tombados, em bom estado de
conservao, impossibilitados de exercerem o pleno potencial construtivo definido pelos
parmetros urbansticos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS -, em

Manual Tcnico
consequncia de restrio adicional definida pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural

do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH:
a)- quando o tombamento for do volume ou integral, a partir da rea lquida da edificao
existente;
b)- nos demais casos, a partir da rea lquida do projeto arquitetnico ou do levantamento de
edificao existente aps a Baixa de Construo.
Os proprietrios de imveis tombados, com possibilidade legal de acrscimo, podero optar pela
transferncia total do saldo da rea lquida a ser transferida, desde que mantenham a mesma rea
construda e caractersticas da edificao nos termos do tombamento. (art. 4 , 3, do Decreto
9.616/98)
No caso de imveis localizados em Conjuntos Urbanos Tombados, a transferncia da parcela no

utilizvel somente poder ser autorizada quando ficar demonstrada a impossibilidade de utilizao
do potencial integral em decorrncia de restrio adicional imposta pelas diretrizes de proteo do
conjunto, considerando no apenas o Coeficiente de Aproveitamento, mas todas as demais
limitaes impostas pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS. O Executivo pode
exigir que o proprietrio apresente ensaio do projeto arquitetnico para subsidiar a referida
anlise. ( art. 4 , 1 e 2, do Decreto 9.616/98).
A converso do potencial construtivo em em Unidade de Transferncia do Direito de Construir UTDC -

obtida pela aplicao da seguinte frmula: (art. 14-A, da Lei 7.166/96)
UTDC = AT (m) x VG (reais / m) / R$ 1.000,00
onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir
AT corresponde ao saldo da rea lquida transfervel, calculada com base no valor do CAb
VG corresponde ao valor do metro quadrado do terreno do imvel gerador, proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo
nico, da Lei 7.166/96 e art. 6, 1 , do Decreto 9.616/98)
Caso o nmero de UTDCs resultantes da aplicao da frmula acima seja fracionado, sero consideradas
apenas as duas primeiras casas decimais. (art. 6 , 2 , do Decreto 9.616/98)
Aps anlise da solicitao e constatao de que o imvel faz jus Transferncia do Direito de
Construir, emitida pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Certido de Transferncia do
Direito de Construir Imvel Gerador, documento que certifica a rea lquida possvel de ser transferida.
De posse desta certido, o proprietrio do imvel gerador providencia a averbao em Cartrio de
Imveis, e a partir da pode alienar as Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -,
total ou parcialmente, inclusive em momentos diferentes.

Manual Tcnico
As Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - de um imvel gerador podem ser

transferidas para um ou mais imveis passveis de recepo, sendo que, a recepo de UTDCs por um
mesmo imvel limitada em at 20 % do seu Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb -, exceto no caso
de projetos urbansticos especiais, definidos em lei especfica.
O nmero de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - correspondentes rea

lquida adicional ao imvel receptor, obtido pela aplicao da seguinte frmula (art. 14-B, da Lei
7.166/96):
UTDC = AR (m) x VR (reais / m) / R$ 1.000,00
onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir
AR correspondente rea lquida adicional a ser acrescida
VR correspondente ao valor do m do imvel receptor proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo nico,
da Lei 7.166/96 e art. 6, 1, do Decreto 9.616/98)
A rea adicional edificvel determinada com observncia da equivalncia entre os valores do

metro quadrado do imvel gerador e do receptor. (art. 64, da Lei 7.165/96)
O limite mximo de recepo da Transferncia do Direito de Construir de 20% do Coeficiente de

Aproveitamento Bsico CAb - do terreno de recepo, exceto no caso de projetos urbansticos
especiais, cujo limite diferenciado seja estabelecido em lei especfica. (art. 62, 1 e art. 60, da
Lei 7.165/96)
O proprietrio do imvel receptor deve, mediante solicitao em formulrio prprio, com autorizao do
proprietrio do imvel gerador e a indicao da rea lquida adicional pretendida, solicitar Prefeitura
Municipal de Belo Horizonte PBH - a Transferncia do Direito de Construir.
Aps a anlise favorvel da PBH, so emitidas as Certides de Transferncia do Direito de Construir,

sendo uma para o imvel gerador, em substituio anteriormente emitida, descontando as Unidades
de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - transferidas, e outra para o imvel receptor. Estas
Certides devem ser averbadas margem da matrcula dos respectivos imveis, em Cartrio de
Registro de Imveis.
O Executivo deve manter registro das Transferncias do Direito de Construir ocorridas, do qual constem
os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e
recebidos. (art. 63, da Lei 7.165/96)
Deve constar das Informaes Bsicas para Edificaes dos lotes - geradores e receptores referncia s
transferncias efetuadas. (art. 7, 3 , do Decreto 9.616/98)
Consolidada a Transferncia do Direito de Construir, o imvel gerador fica destitudo do potencial

construtivo transferido e, ao imvel receptor, fica o potencial construtivo acrescido da rea lquida
transferida, vinculada a este, vedada nova transferncia. (art. 63, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)

Manual Tcnico
Uma vez exercida a Transferncia do Direito de Construir o ndice de aproveitamento no poder ser objeto
de nova transferncia. (art. 191, 4 , da Lei Orgnica do Municpio)
O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Transferncia do Direito

de Construir ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblico, mediante
avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, os relatrios
de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K, 6, da Lei
7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da

infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias,
mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do
Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)
Exemplo Imvel Gerador:
Imvel Gerador: Lote de 1.200,00m, situado na ZCBH, com casa tombada de 700,00m de
construo
Potencial construtivo previsto na LPOUS 1.200,00 x 2,7 = 3.240,00m
AT - rea lquida transfervel = 3.240,00m - 700,00m = 2.540,00m
VG - Valor do metro quadrado do ITBI p/ imvel gerador = R$ 2.000,00/m
N de UTDCs a serem transferidas: (2.540,00m x R$ 2.000,00/m)/ R$ 1.000,00 = 5080 UTDCs
Exemplo Imvel Receptor:
Imvel Receptor: Lote de 1.200,00m, na ZCBH
As UTDCs adquiridas do imvel gerador so convertidas em rea lquida adicional (AR), se

utilizando o valor do metro quadrado do lote receptor (VR).
Considerando que o imvel receptor seja um terreno com valor de R$ 1.500,00 por m no ITBI
O potencial adicional, limitado a 20 % do CAb, seria de 1.200,00m x 2,7 x 20 % = 648,00m
O proprietrio do imvel receptor poderia utilizar:
(648,00m x R$1.500,00/m)/ R$ 1.000,00 = 972 UTDCs
Aps a Transferncia do Direito de Construir citada no exemplo acima, restaria ao proprietrio do imvel
gerador um saldo de 2.054m, correspondente, na data atual, a 4.108 UTDCs (5080 UTDCs 972 UTDCs),
que poderiam, ainda, ser transferidas para outros imveis at ser totalmente esgotado. Saldo do imvel
Gerador = 2.054 m = (4.108UTDCs x R$ 1.000,00)/ R$ 2,000,00.

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5. Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da

Transferncia do Direito de Construir
O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC

poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais permitido no imvel receptor,
aplicando-se, para tanto, as regras previstas para o presente instrumento e obedecidas as seguintes
condies: (art. 60, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do

nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel
receptor, aps aplicao da regra de arredondamento;
II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de
recepo do potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir - TDC;
III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
Ao imvel gerador somente permitida a transferncia de Potencial Construtivo, no gerando, em

nenhuma hiptese, unidades habitacionais adicionais.
Para valores numricos fracionrios de unidades residenciais adicionais, resultantes da utilizao

de TDC, adota-se a regra de arredondamento prevista no artigo 116-A da Lei 7.166/96.
Exemplo 01 Edif. Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA, em
que foi adquirida por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb:
CAb = 1,8 rea adicional adquirida por TDC 20% do CAb CA = 2,16 (aps recepo TDC)
Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA, neste caso = 70m/un. n mximo de
unidades residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento)
N adicional de unidades residenciais permitido pela TDC 20% (proporcionalidade do potencial

construtivo adquirido) = 11 x 20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un)
Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na

ZA, em que foi adquirida por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb:
CAb = 1,8 rea adicional adquirida por TDC 10% do CAb CA = 1,98 (aps recepo TDC)
Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades

residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento)
N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 10% (proporcionalidade do potencial

construtivo adquirido) = 11x 10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un)

Manual Tcnico
SEO IV DAS OPERAES URBANAS
O perao Urbana o conjunto integrado de intervenes e medidas, com prazo determinado,

coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao de agentes pblicos ou privados, com
o objetivo de viabilizar projetos urbanos especiais de interesse pblico em qualquer rea do Municpio.
(art. 65, da Lei 7.165/96)
A Operao urbana pode ser proposta pelo Executivo Municipal ou a este, por qualquer cidado ou
entidade que nela tenha interesse, e ser aprovada por lei especfica, avaliada previamente pelo
Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -. (art. 65, 1, da Lei 7.165/96)
O encaminhamento Cmara Municipal de projeto de lei relativo Operao Urbana dever ser precedido de
assinatura de Termo de Conduta Urbanstica TCU -, entre o Executivo e o empreendedor interessado, por
meio do qual este se compromete a cumprir as obrigaes e os prazos constantes da proposta do texto
legal, sob pena de aplicao das penalidades previstas no TCU. (art. 65, 2, da Lei 7.165/96)
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado
da Transferncia do Direito de Construir, durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser
que esta tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)
A lei referente Operao Urbana pode prever que a execuo de obras por agentes da iniciativa
privada seja remunerada pela concesso para explorao econmica do servio implantado (art. 65-B,
da Lei 7.165/96)
O potencial construtivo de reas privadas passadas para domnio pblico sem nus para o Municpio
pode ser transferido para outro local, determinado por lei, situado dentro ou fora das reas envolvidas
na Operao Urbana. (art. 65-C, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas e os projetos urbansticos especiais que envolvam a autorizao da Transferncia do

Direito de Construir podero ser realizados com a contrapartida de transferncia no onerosa de imvel ao
Municpio, sendo vedado, nessa hiptese, pagamento de indenizao, a qualquer titulo, ao particular. (art.
65-E, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas classificam-se em: (art. 65-D, da Lei 7.165/96)
I. Operaes Urbanas Consorciadas;
II. Operaes Urbanas Simplificadas.

Manual Tcnico
1. Das Operaes Urbanas Consorciadas
A Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e de medidas coordenadas pelo Poder

Executivo Municipal com a participao dos proprietrios de imveis localizados na rea objeto da
Operao Urbana, moradores, usurios e investidores privados, com o objetivo de alcanar
transformaes estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental, podendo ocorrer em qualquer
rea do Municpio de Belo Horizonte. (art. 69, da Lei 7.165/96)
Cada Operao Urbana Consorciada ser instituda por lei especfica, de acordo com o disposto no Estatuto
da Cidade. (art. 69, 1 , da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas Consorciadas sero institudas visando a alcanar, dentre outras, as seguintes
finalidades: (art. 69, 2, da Lei 7.165/96)
I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas

consideradas subutilizadas;
III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo;
V. implantao de espaos pblicos;
VI. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VII. melhoria e ampliao da infraestrutura e da Rede Viria Estrutural;
VIII. dinamizao de reas visando gerao de empregos.
A lei especfica que aprovar ou regulamentar a Operao Urbana Consorciada dever conter, no mnimo:
(art. 69, 4, da Lei 7.165/96)
I. a definio da rea a ser atingida;
II. o programa bsico da ocupao da rea;
III. o programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela
Operao;
IV. as finalidades da Operao Urbana
V. o estudo prvio de impacto de vizinhana;
VI. a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados;

Manual Tcnico
VII. a forma de controle da Operao Urbana, obrigatoriamente compartilhado com representao

da sociedade civil.
Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal, por contrapartidas exigidas dos proprietrios, usurios
permanentes e investidores privados, sero aplicados exclusivamente na prpria Operao Urbana
Consorciada. (art. 69, 5, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas Consorciadas podero prever: (art. 69, 3, da Lei 7.165/96)
I. a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, ocupao e uso do solo e subsolo,

bem como as alteraes das normas previstas para se edificar, considerando-se o impacto
ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana;
II. a regularizao de construes, reformas ou ampliaes de empreendimentos executadas em

desacordo com a legislao vigente.
O Executivo poder utilizar na rea objeto da Operao Urbana Consorciada, mediante previso na
respectiva lei especfica, os instrumentos previstos na Lei 10.257/01 - Estatuto da Cidade -, bem como a
Outorga Onerosa do Direito de Construir, de acordo com as caractersticas de cada Operao Urbana
Consorciada. (art. 69, 7 , da Lei 7.165/96)
Sem prejuzo de outras que venham a ser institudas, ficam delimitadas as seguintes reas para
Operaes Urbanas Consorciadas, nas quais, at a aprovao da lei especfica de cada uma,
prevalecero os parmetros e as condies para elas estabelecidas na Lei 7.165/96. (art. 69-A, da Lei
7.165/96)
I. as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte;
II. o entorno de Corredores Virios Prioritrios;
III. o entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios;
IV. as reas Centrais, indicadas como preferenciais para Operao urbana nos termos do Plano de
Reabilitao do Hipercentro;
V. as reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo existentes ou das
que vierem a ser implantadas
A delimitao das reas citadas acima a estabelecida nos Anexos IV e IV-A, da Lei 7.165/96, e, na hiptese
de o limite dessas reas, coincidir com o eixo de via j existente, os terrenos lindeiros a ambos os lados
ficaro submetidos s normas relativas s mesmas. (art. 69-A, 1 e 2 , da Lei 7.165/96)
Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as reas relativas s Operaes Urbanas

Consorciadas j delimitadas e previstas na Lei 7.165/96, so os descritos no Captulo IV, Seo VIII,
deste Manual.

Manual Tcnico
At que sejam aprovadas as leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e
delimitadas na Lei 7.165/96, os parmetros urbansticos para as reas nelas includas podero ser
flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia da Operao Urbana prevista na Lei
9.952/10 Lei de Incentivo implantao de hotis e estabelecimentos destinados a sade,
visando a Copa do Mundo de 2.014, ou de outras Operaes aprovadas por lei especfica, com
vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da Copa do Mundo
FIFA 2.014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
At a aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e delimitadas na

Lei 7.165/96, a gerao e recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC - nessas reas
somente podero ser viabilizadas aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Urbano SMAPU -.
A partir da aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e as
autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo com o plano de Operao Urbana
Consorciada aprovado. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)
2. Das Operaes Urbanas Simplificadas
A Operao Urbana Simplificada, sempre motivada por interesse pblico, destina-se a viabilizar
intervenes, tais como: (art. 66, da Lei 7.165/96)
I. tratamento urbanstico de reas pblicas;
II. abertura de vias ou melhorias no sistema virio;
III. implantao de Programa Habitacional de Interesse Social;
IV. implantao de equipamentos pblicos;
V. recuperao do patrimnio cultural;
VI. proteo ambiental;
VII. reurbanizao;
VIII. amenizao dos efeitos negativos das ilhas de calor sobre a qualidade de vida;
IX. regularizao de edificaes e usos;
X. requalificao de reas pblicas.
A Operao Urbana Simplificada ser instituda por lei especfica, de acordo com o Estatuto da Cidade.

Manual Tcnico
A lei que aprovar a Operao Urbana Simplificada, dever constar: (art. 67 da Lei 7.165/96)
I. a identificao das reas envolvidas;
II. a finalidade da interveno proposta;
III. as obrigaes do Executivo e de cada um dos agentes envolvidos;
IV. os procedimentos de natureza econmica, administrativa, urbanstica ou jurdica necessrios ao

cumprimento das finalidades pretendidas;
V. os parmetros urbansticos a serem adotados na Operao;
VI. as obrigaes das demais partes envolvidas na operao Urbana Simplificada, a serem
dimensionadas em funo dos benefcios conferidos pelo Poder Pblico na Operao Urbana, de
acordo com o que dispuser a lei especfica;
VII. o seu prazo de vigncia.
As obrigaes citadas no inciso VI citado acima no se confundem com a execuo de

condicionantes impostas aos empreendedores em decorrncia de licenciamento urbanstico ou
ambiental. (art. 67, 4, da Lei 7.165/96)
A alterao de parmetros urbansticos, prevista no inciso V acima, somente pode ser feita se
justificada pelas condies urbansticas da rea da Operao Urbana. (art. 67, 2, da Lei
7.165/96).
Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as Operaes Urbanas Simplificadas j previstas

em lei, so os descritos no Captulo IV, Seo VIII, deste Manual Tcnico.

Manual Tcnico
Captulo IV - Dos Sobrezoneamentos,

reas e Situaes com
Diretrizes Especiais
SEO I DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
A s reas de Diretrizes Especiais ADEs - so manchas sobrepostas ao zoneamento que, em

decorrncia de suas caractersticas, exigem a implementao de polticas e diretrizes urbansticas
especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos, fiscais e de
funcionamento de atividades econmicas diferenciados. (art. 75, da Lei 7.166/96)
Os parmetros urbansticos definidos para as reas de Diretrizes Especiais - ADEs sobrepem-se aos
do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 75, da Lei 7.166/96)
No havendo parmetros urbansticos de ocupao especficos para as ADEs, prevalecem os previstos para o
zoneamento em que se localiza o terreno.
As reas de Diretrizes Especiais - ADEs - so institudas por lei especfica, na qual, alm da delimitao,
deve constar os instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem
admitidos e os critrios para o funcionamento de atividades no residenciais, as normas
complementares e, se for o caso, o tempo de durao. (art. 75, 1, da Lei 7.166/96)
Os parmetros urbansticos relativos a Coeficiente de Aproveitamento CA -, Quotas de Terreno por

Unidade Habitacional QT - e Taxa de Permeabilidade - TP - das ADEs que vierem a ser institudas por
lei especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da Zona em que se localizem. (art. 75, 2, da
Lei 7.166/96)
As reas de Diretrizes Especiais ADEs - j delimitadas e definidas no Anexo XII, da Lei 7.166/96, so:
(art. 75, 4, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
1. Das ADEs de Interesse Ambiental
A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas localizadas em diversas regies da cidade, nas
quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de
mecanismos compensatrios, por apresentarem uma ou mais das seguintes caractersticas: (art. 86, da
Lei 7.166/96)
I. presena de cobertura vegetal relevante;
II. presena de nascentes, curso dgua, lagoas e represas;
III. existncia de reas cujo lenol fretico seja subaflorante, configurando ecossistema de brejo;
IV. existncia de expressivo contingente de quintais arborizados;
V. existncia de terrenos com declividade superior a 47%, vegetado ou no;
VI. existncia de reas degradadas, ainda no ocupadas, em processo de eroso ativa e/ou cuja
vegetao tenha sido suprimida ou submetida a degradao.
A preservao das ADEs de Interesse Ambiental ser estimulada pela aplicao dos seguintes
instrumentos: (art. 86, 1, da Lei 7.166/96)
I. Transferncia do Direito de Construir;
II. Instituio de Reserva Ecolgica, conforme previsto nas Leis 6.314/93 e 6.491/93.
permitida a ocupao e/ou utilizao destas reas inseridas na ADE de Interesse Ambiental desde que
no promova a degradao ambiental e que tenha prvio licenciamento pela Secretaria Municipal do
Meio Ambiente SMMA - sem prejuzo de outras anlises cabveis, e mediante apresentao da
caracterizao da rea e indicao dos impactos previsveis e das medidas mitigadoras e/ou
compensatrias. (art. 86, 3, da Lei 7.166/96)
As intervenes em ADE de Interesse Ambiental podero ser objeto de anlise pelo Conselho Municipal do
Meio Ambiente COMAM -, quando assim o determinar a legislao pertinente. (art. 86, 4, da Lei
7.2166/96)
Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio

Ambiente COMAM -, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo.
(artigo 86, 2, da Lei 7.166/96)
As reas pblicas situadas em ADEs de Interesse Ambiental devem ser destinadas,

preferencialmente, a reas verdes. (art. 86, 10, da Lei 7.166/96)
Para terrenos localizados nas ADEs de Interesse Ambiental, devero ser adotados os seguintes
parmetros urbansticos diferenciados, conforme Tabela a seguir:

Manual Tcnico
Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental
Parmetros Observaes
* para lotes localizados em ZPAM e ZP-1, as TPs so as previstas para cada Zona
(art. 86, 5, da Lei 7.166/96)
- A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente sobre

terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
- vedada a substituio da Taxa de Permeabilidade mnima por caixa de
* Zoneamento
captao ou jardineiras, devendo ser incentivado o uso concomitante da caixa
de captao. (art. 86, 6, da Lei 7.166/96)
TP mnima
30%
- A localizao da rea permevel exigida pela TP mnima, deve coincidir com a
(Taxa de
rea do terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem
Permeabilidade)
preservados. A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante
justificativa tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a
serem definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96)
- No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido
processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes de
recuperao ambiental, tais como a conteno de eroses e a revegetao com
espcies adequadas, preferencialmente nativas. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96)
- Com parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -,

todo o potencial construtivo pode ser concentrado em parte do terreno. (art. 86,
CAb e CAm
2, da Lei 7.166/96)
(Coeficiente de Zoneamento
- No se aplica o acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao
Aproveitamento)
ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao. (art.
50, 10, da Lei 7.166/96)
1.1 Da rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro
A ADE de Interesse Ambiental do Isidoro poder ser objeto de Operao Urbana, desde que respeitados
os parmetros especficos da mesma. (art. 86-A, da Lei 7.166/96)
Na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro - o parcelamento do solo somente
se dar na modalidade Parcelamento Vinculado, em que ocorre aprovao simultnea do
parcelamento e da edificao em funo da necessidade de anlise e estudos detalhados da
repercusso do empreendimento sobre o meio urbano (art. 86-B, da Lei 7.166/96).
O parcelamento de reas lindeiras aos principais cursos dgua da ADE de Interesse Ambiental do
Isidoro, em especial do Ribeiro Isidoro, do Crrego dos Macacos e do Crrego da Terra Vermelha,
dever prever a implantao de parques lineares destinados a atividades de lazer, de preservao e de
requalificao ambiental, respeitado disposto em legislao especfica. (art. 86-C, da Lei 7.166/96)
Os parques lineares devero, sempre que possvel, interligar-se com as reas definidas como Zona de
Preservao Ambiental ZPAM -. (art. 86-B, 1, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os
parques e reservas particulares ecolgicas, de forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico.
(art. 86-I, da Lei 7.166/96)
Os crregos na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro devem ser mantidos em leito natural,
ressalvadas as transposies do sistema virio quando no houver alternativa tecnicamente vivel,
devendo ser evitadas, em todos os casos, as movimentaes de terra junto a esses crregos. (art.
86-C, 2, da Lei 7.166/96)
Dever ser previsto o calamento intertravado, de paraleleppedo ou de outro material que garanta
a permeabilidade da via e que seja adequado s caractersticas do solo local, para as vias
classificadas como locais, mistas e de pedestres (art. 86-D, da Lei 7.166/96).
Devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os parques e reservas ecolgicas, de
forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico (art. 86-I, da Lei 7.166/96).
Poder ser exigida pelo Executivo a implantao de rede eltrica, de telefonia ou similar no
subsolo, de forma a evitar o impacto da fiao area na paisagem e ainda a utilizao de sistema
de aproveitamento de energia solar e de reaproveitamento de gua nas edificaes. (art.86-I,
Pargrafo nico, e art. 86-K, da Lei 7.166/96) .
A arborizao dos espaos pblicos da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, adotar espcies
arbreas da flora nativa local, sujeito aprovao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente
SMMA - (art. 86-J, da Lei 7.166/96) .
Na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro -, ressalvadas as exigncias

especficas previstas, so vlidos os demais parmetros urbansticos definidos para a ADE de Interesse
Ambiental citados na Tabela 1, do Captulo IV, deste Manual (art. 86-N, da Lei 7.166/96).
Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
(art. 86, 86-E, 86-G e 86-M)

Parmetros Observaes
* para uso no residencial (art. 86-M, da Lei 7.166/96)

CA
* 0,5 ** para edificaes de uso residencial
(Coeficiente de
** Zona - No se aplica o acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao
Aproveitamento)
ajardinamento do afastamento frontal. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
* para as reas situadas acima da cota altimtrica de 800m, a altura das

edificaes fica limitada a 12m, a partir do terreno natural e neste caso so
Altimetria mxima Cota altimtrica
admitidos apenas os equipamentos destinados exclusivamente ao apoio
de 800m
(Altura mxima da manuteno das reas de preservao. (art. 86-G, caput e 2, da Lei 7.166/96)
Edificao) *
- inclui todos os elementos construtivos, inclusive casa de mquinas e
caixa dgua. (art. 86-G, 1, da Lei 7.166/96)
TO mxima
- a construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja
(Taxa de 50%
assegurada a proteo do lenol fretico. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
Ocupao)

Manual Tcnico
Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
(art. 86, 86-E, 86-G e 86-M)

Parmetros Observaes
* para lotes inseridos em ZPAM e ZP-1. (art. 86, 5, da Lei 7.166/96)

- A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente
sobre terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
- obrigatria a instalao de caixa de captao e drenagem juntamente
com o atendimento Taxa de Permeabilidade - TP exigida. (art. 86 L, da Lei
* Zona 7.166/96)
TP mnima
30% - A localizao da rea permevel exigida deve coincidir com a rea do
(Taxa de
terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem preservados.
Permeabilidade)
A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante justificativa
tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a serem
definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96)
- No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido
processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes
de recuperao ambiental. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96)
1.1.1 Dos Usos No Residenciais na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental
do Isidoro
A localizao e instalao de atividades no residenciais na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse

Ambiental do Isidoro - disciplinada, na forma do Anexo XI, da Lei 7.166/96, pela conjugao da
classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, da Lei 7.166/96, com a classificao da via pblica
quanto permissividade de usos. (Regra Geral prevista para o Municpio de Belo Horizonte, vide
Captulo II deste Manual)
Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a instalao de atividades do GRUPO IV, nos termos do Anexo X
da Lei 7.166/96, fica condicionada a parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -
, no sendo admitidas aquelas que apresentem risco de contaminao do lenol fretico ou das guas
superficiais. (art. 86-F, da Lei 7.166/96)
2. Da ADE do Estoril
A ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido apenas o funcionamento de

atividades no residenciais do Grupo I, listadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, desde que em edificaes
horizontais. (art. 80, da Lei 7.166/96) - (Figura 9).
Na ADE do Estoril no so admitidas edificaes multifamiliares horizontais ou verticais, devendo ser

respeitado o limite de uma nica unidade residencial na edificao.

Manual Tcnico
Edificao Horizontal: a edificao com, no mximo, dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos os subsolos. (Anexo I, da Lei 7.166/96)
Na edificao horizontal acima citada, as unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no

residencial, podem ser agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal
3. Da ADE do Primeiro de Maio
A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traos da ambincia original dos espaos
pblicos e a tipologia da ocupao e do uso na rea em questo, por meio de: (art. 91-A, da Lei
7.166/96)
I. valorizao da centralidade urbana, definida pelo centro comercial ao longo da rua Ladainha,
nos bairros 1 de Maio e Providncia;
II. promoo da requalificao urbana da rea e das fachadas de edificaes de interesse cultural,
com integrao ao Parque Primeiro de Maio;
III. instituio de permetro de proteo do patrimnio cultural.
Para edificaes na ADE Primeiro de Maio previsto o parmetro urbanstico diferenciado, descrito na
Tabela a seguir: (art. 91-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96) - (Figura 10).

Manual Tcnico
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio
Altimetria Mxima 2 (dois) pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.
Demais parmetros so os previstos para o Zoneamento
Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida
A cota de referncia a ser adotada para a definio do nmero de pavimentos, nos terrenos com
frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios
lindeiros a cada testada de alinhamento (art. 2, do Decreto 9.193/97). (Figura 11)
As edificaes inseridas na ADE Primeiro de Maio podem ser destinadas ao uso no residencial, ao
uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical e uso misto, respeitada a altimetria
mxima de 2 pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.
Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao

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4. Da ADE da Bacia da Pampulha
A ADE Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha situada no
Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes especiais de
parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas erodidas,
degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. (art. 77, da Lei 7.166/96)
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)
I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de

guas subterrneas e superficiais;
II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos
dgua e de cobertura vegetal;
III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de
nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1, somente ser admitida a instalao de servios de apoio
manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05)
Para terrenos de propriedade particular localizados na rea de Proteo Mxima Grau 1 so

admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde
que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo LPOUS - para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de

gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei
9.037/05)
4.1 Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha
Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE da Bacia da Pampulha - so aqueles
definidos pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS - que no contrariem os
previstos na legislao especfica dessa ADE, Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05)
Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 - para ADE da Bacia da
Pampulha sobrepem-se aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6,

Manual Tcnico
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Bacia da Pampulha so os descritos na

Tabela a seguir:
Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha
(arts. 7, 10, 11, 12, 13, da Lei 9.037/05)

CAb CAm QT Mnima
TP Mnima TO Mxima
reas (Coef. (Coef. (Quota de Terreno
(Taxa de
Aproveitamento Aproveitamento por Unid. (Taxa de Permeabilidade)
Ocupao)
Bsico) Mximo) Habitacional)
Controle Especial de Uso 95 % em ZPAM

Zoneamento Zoneamento Zoneamento Zoneamento
do Solo 70 % em ZP 1
30% nas demais situaes
0,05 0,05 - 95%

2%
rea de Proteo Mxima
Grau 1
* para terrenos de propriedade particular, adotam-se os parmetros de ocupao previstos para ZP-1
na Lei de parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. ( nico do art. 12 da Lei 9.037/05)
rea de Proteo
0,6 0,6 120m/ un. 70% 20%
Moderada Grau 2
70 % em ZP 1
Demais reas Zoneamento Zoneamento Zoneamento 95 % em ZPAM Zoneamento

30% nas demais situaes
So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de

reservatrio, sendo que, a edificao que implique em desaterro, corte e/ou ocupao abaixo do
nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a
profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, caput e Pargrafo nico,
da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar em desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno
natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de
Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico, emitido por responsvel tcnico
habilitado. (art. 4, do Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de
Compromisso)
4.1.1 Da rea Permevel exigida na ADE Bacia da Pampulha
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Bacia da Pampulha, deve
atender as seguintes condies:
I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de

vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05)
II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,
1, da Lei 9.037/05)

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4.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE

Bacia da Pampulha
A localizao de atividades no residenciais em imveis inseridos na ADE da Bacia da Pampulha deve

respeitar os critrios descritos na Tabela a seguir:
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha
reas Usos / Condies

- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as
guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e
produtos qumicos, inflamveis, txicos e venenosos.
rea de Controle
Especial de Uso do Solo - A instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 (Quadro a seguir),
se sujeita ao licenciamento pelo rgo ambiental competente e ser admitida apenas
no terreno que seja atendido por rede pblica de coleta de esgoto, mediante adoo
de medidas mitigadoras que assegurem a proteo integral das guas e condicionada
apresentao de laudo de sondagem, emitido por responsvel tcnico habilitado.
(art. 11, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
- Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de

nascentes e cursos dgua em terrenos de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05)
rea de Proteo - Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme
Mxima Grau 1 condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05, desde que obedecidos os
parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so os
mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12, Pargrafo
nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)
- Admitidos usos e condies previstos na LPOUS vigente.

rea de Proteo - obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para
Moderada Grau 2 todas as atividades dos Grupos II e III, exigindo-se o licenciamento corretivo para as
instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
Demais reas - Admitidos usos e condies previstos na LPOUS vigente.
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores,
garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato,
posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de
petrleo, transportadoras de carga com depsito com ou sem ptio de veculos, ptio de mquinas,
equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poluidor e as enquadradas nos Grupos III e IV,
terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.

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5. Da ADE Trevo (art. 20-A, da Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05)
A rea destinada a estabelecer condies especiais de ocupao e uso, de forma a garantir e a

preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de ocupao,
mantendo a predominncia do uso residencial na regio. (art. 91, da Lei 7.166/96)
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo na ADE
Trevo: (art. 10, da Lei 9.037/05)

Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so

Solo - LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)

9.037/05)
5.1 Dos Parmetros de Ocupao Diferenciados da ADE Trevo
Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE Trevo so aqueles definidos pela Lei
de Parcelamento, Ocupao e Uso do solo LPOUS - que no contrariem os previstos na legislao
especfica dessa ADE Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05).
Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 para ADE Trevo sobrepem-se
aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05).
Podem ser instalados condomnios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade respeite os
parmetros definidos para a mesma. (art. 91, 2, da Lei 7.166/96)

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Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE Trevo so os descritos na Tabela a seguir:
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96)
rea de Controle rea de Proteo rea de Proteo

Parmetros Demais reas
Especial de Uso do Solo Mxima Grau 1 Moderada - Grau 2
CAb e CAm Zona 0,05 0,6 Zoneamento
120m/un. - 120m/un.
120m/ un.
* 60m/un. * 60m/un.
QT mnima * Quota de Terreno por Unidade Habitacional permitida em edificaes destinadas a programas de
habitao de interesse social, limitada a 12m a altura das edificaes, desde que solucionado o
esgotamento sanitrio da regio,. (art. 20-A, da Lei 9.037/05)
95% em ZPAM
95% em ZPAM 95%
70% 70% em ZP 1
TP mnima 70% em ZP 1
30 % nas demais
30 % nas demais Zonas
Zonas
TO mxima
50% 2% 20% 50%
(Figura 14)
Afastamento Frontal
5,00m 5,00m 5,00m 5,00m
mnimo
Regra do H, prevalecendo sempre os afastamentos laterais e de fundos mnimos de 1,50m. (art. 91,
Afastamentos Laterais 1, da Lei 7.166/96)
e de Fundos Mnimos
Nenhum nvel da edificao pode ter afastamentos laterais e de fundos inferiores a 1,50m
Altura Mxima na Toda a edificao ter que respeitar os afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos, no sendo
Divisa admitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos.
- 9,00m a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua;
(art. 91, 1, da Lei 7.166/96)
Altimetria mxima - 12m, a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua,
para edificaes destinadas a equipamentos pblicos e a programas de habitao de interesse social,
desde que solucionado o esgotamento sanitrio da regio. (art. 20-A, da Lei 9.037/05). (Figura 12)

reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do
terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do
lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a
aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade
quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do
Decreto 12.015/05- Termo constante do Termo Unificado de Compromisso)
A cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, para terrenos
com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos
passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do Decreto 9.193/97)

Manual Tcnico
Exemplos de Altimetria para edificaes na ADE Trevo
Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive
Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive

Manual Tcnico
Exemplo de ocupao para edificaes na ADE Trevo
Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50%
5.1.1 Da rea Permevel exigida na ADE Trevo
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Trevo, deve atender as
seguintes condies:

1, da Lei 9.037/05)

Trevo
A localizao de atividades no residenciais em imveis localizados na ADE Trevo deve atender os

critrios descritos na Tabela a seguir:

Manual Tcnico
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo
reas Usos / Condies

Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as
guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e
produtos qumicos, inflamveis, txicos e venenosos.
rea de Controle
- A instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 (Ver Quadro de
Especial de Uso do Solo
Observao abaixo) sujeita-se ao licenciamento pelo rgo ambiental competente e
ser admitida apenas no terreno que seja atendido por rede pblica de coleta de
esgoto, mediante adoo de medidas mitigadoras que assegurem a proteo integral
das guas e condicionada apresentao de laudo de sondagem, emitido por
responsvel tcnico habilitado. (art. 11, da Lei 9.037/05 e art.4, do Decreto 12.015/05)
- Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de

nascentes e cursos dgua em imveis de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05).
rea de Proteo - Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme
Mxima Grau 1 condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05 -, desde que obedecidos
os parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so
os mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12,
Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)

Solo vigente.
rea de Proteo
- obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para
Moderada Grau 2
todas as atividades dos Grupos II e III, exigindo-se o licenciamento corretivo para as
instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)

Demais reas
Solo vigente.
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores,
garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato,
posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de
petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de mquinas,
equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos Grupos III e IV,
terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.

Manual Tcnico
6. ADE da Pampulha
A ADE da Pampulha visa assegurar as condies de recuperao e de preservao ambiental da represa

da Pampulha, a proteo e a valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e paisagstico e o
fomento ao potencial turstico da rea. (art. 21, da Lei 9.037/05)
As intervenes em terrenos inseridos no permetro de tombamento e entorno de proteo

estadual e federal no Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha estabelecido pelo
Instituto Estadual do Patrimnio Histrico - IEPHA-MG e Instituto do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional IPHAN -, devem ser objeto de prvia anlise dos mesmos.
Qualquer interveno nas edificaes constantes do Inventrio de Arquitetura Modernista de Belo

Horizonte, como a construo, a instalao de usos, a instalao de engenhos de publicidade e de
mobilirio urbano e outras intervenes de iniciativa particular ou no, exceto as obras de
saneamento urbano bsico, quando situadas nos lotes lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima,
sero submetidas anuncia do rgo municipal responsvel pela preservao do patrimnio
histrico Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH (arts. 35 e 36, da Lei
7.166/96 e art. 8, do Decreto 12.015/05)
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terreno inserido nesta ADE deve ser
precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de
Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para
o lote.
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)

Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so

Solo-LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)

9.037/05)

Manual Tcnico
6.1 Dos Parmetros de ocupao diferenciados para ADE da Pampulha
Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE da Pampulha so aqueles definidos
pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do solo - LPOUS que no contrariem os previstos na
legislao especfica dessa ADE Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05).
Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 - para ADE da Pampulha
sobrepem-se aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6, Pargrafo nico, da
Lei 9.037/05).
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Pampulha so os descritos na Tabela a

seguir:
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha
rea de Controle Especial rea de Proteo rea de Proteo

Parmetros Demais reas
de Uso do Solo Mxima Grau 1 Moderada - Grau 2
0,05
CAb e CAm Zoneamento 0,6 Zoneamento
* 0,3
95% em ZPAM 95% em ZPAM
70% em ZP 1 95% 70% em ZP 1

TP Mnima 70%
30 % nos demais * 70% 30 % nos demais
Zoneamentos Zoneamentos
TO Mxima ( Figura 17) 50% (Figura 17) 2% 20% 50%
QT Mnima (m / un.) Zoneamento *2500 120m/un. Zoneamento
Afast. Frontal Mnimo

5,00m 5,00m 5,00m 5,00m
(Figura 15)
Afastamentos Laterais/
3,00m 3,00m 3,00m 3,00m
Fundos Mnimos
Altimetria Mxima (Figura ** 9,00m a partir do ** 9,00m a partir do ** 9,00m a partir do ** 9,00m a partir do
18 e Figura 19) terreno natural terreno natural terreno natural terreno natural
Observaes:
* Parmetros para terrenos de propriedade particular em terrenos inseridos na rea de proteo Mxima - Grau 1,
correspondentes aos previstos para ZP-1 (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto
12.015/05)
** Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos pisos no pode,
em nenhuma parte da edificao ultrapassar a altura mxima de 9,00m, no permitindo nveis de subsolo
enterrados em mais de 3,00m de altura em relao ao terreno natural, assegurada a proteo do lenol fretico
(Figura 20 e Figura 21).

Manual Tcnico

reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do
terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do
lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a
aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade
quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do
Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de Compromisso)
A cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, para terrenos
com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos
passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do Decreto 9.193/97)
6.1.1 Da rea Permevel exigida na ADE da Pampulha
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE da Pampulha, deve
atender as seguintes condies:

1, da Lei 9.037/05)
6.1.2 Dos Afastamentos Frontais, Laterais e de Fundos na ADE da Pampulha
A rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo das edificaes na ADE da Pampulha, mesmo em
terrenos lindeiros a vias de ligao regional ou arterial deve atender as seguintes condies: (art. 23,
1, 2, 3 e 4, da Lei 9.037/05) - (Figura 15)
I. respeitar o afastamento mnimo de 5,00m;
II. ser obrigatoriamente ajardinada, permitindo a sua impermeabilizao em um percentual

mximo de 25% para acessos e guaritas,
III. ser utilizado o piso intertravado, como rea permevel, em at 10% da rea total permevel
indicada no afastamento frontal,
IV. ser vedada a utilizao da rea ajardinada no afastamento frontal como rea de estacionamento
de veculos.
No fechamento frontal do terreno edificado s sero admitidos elementos com permeabilidade, que
garantam a visibilidade dos jardins a partir dos logradouros pblicos, permitindo elementos no vazados,
somente para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80m acima do terreno natural. (art.
24, da Lei 9.037/05)

Manual Tcnico
Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha
Os afastamentos laterais mnimos, em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m,
so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas
em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007) (Figura
16)
I. 1,50m para lotes com testadas < 12,00m
II. 2,30m para lotes com testada > ou igual a 12,00m e < 15,00m
Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m

Manual Tcnico
Exemplo de Ocupao para Edificaes na ADE da Pampulha
Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50%
Exemplos de Altimetria na ADE da Pampulha
Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive

Manual Tcnico
Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive

Manual Tcnico
Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive
6.1.3 Da Flexibilizao dos Parmetros de Ocupao na ADE da Pampulha
Os parmetros de ocupao previstos para ADE da Pampulha podero ser flexibilizados, nas seguintes
situaes:
I. excetua-se da limitao de 9,00m de altura a edificao a ser implantada no terreno no

parcelado, inserido na quadra 4700 e definido como Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2,
no Anexo II da Lei 7.166/96, na qual a altimetria das edificaes fica limitada alternativamente
a: (art. 26, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
a)- 9,00m, contados do terreno natural;
b)- 30,00m, contados a partir do nvel da Av. Flemming, no trecho da quadra citada.
II. para os cinemas, teatros, auditrios e museus, desde que sua destinao no seja alterada, so
permitidos parmetros de ocupao diferenciados, desde que: (art. 32, da Lei 9.037/05)
a)- tenham sido submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural -

CDPCM e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR;
b)- contribuam para a requalificao da rea;
c)- promovam adequao paisagem local.

Manual Tcnico
III. nos terrenos onde esto situados o Mineiro, o Mineirinho e o Centro Esportivo Universitrio
CU/UFMG podem ser praticados parmetros urbansticos diferenciados dos previstos desde
que sejam submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e
Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR e contribuam para requalificao da rea. (art.
32-A, da Lei 9.037/05)
IV. para a instalao de equipamentos voltados cultura, ao turismo e ao lazer em lotes

desocupados ou em imveis comprovadamente subutilizados cujas edificaes no se
caracterizem como de interesse de preservao e se lindeiros s vias includas no inciso III do
artigo 28, no artigo 29 e no Anexo VI da Lei 9.037/05, citadas a seguir: (art. 30, caput e 1,
da Lei 9.037/05)
Podero ter parmetros diferenciados, para instalao de equipamentos destinados a cultura, lazer e turismo
os terrenos desocupados ou subutilizados nas condies citadas no item IV acima, quando lindeiros s
seguintes vias:
Av. Flemming, rua Expedicionrio Celso Racioppi, avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D.
Simo; avenidas Francisco Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco
Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e ruas Xangril, Verslia e
Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e nas ruas
Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo Pequeno e Avenida
Otaclio Negro de Lima.
Para os casos previstos no inciso IV acima admitir-se-o os seguintes parmetros de ocupao

diferenciados: (art. 30, 2, da Lei 9.037/05)
a)- Taxa de Ocupao (TO) superior a 50% desde que observada a Taxa de Permeabilidade
(TP) mnima de 30%;
b)- Altura Mxima na Divisa de 9,00m, nas vias arteriais e de ligao regional e de 5,00m em
vias coletoras;
c)- Altimetria ou altura da edificao superior a 9,00m, apenas para os lotes 1, 2, 3 e 35 a 46

da quadra 66 do Bairro So Luiz, desde que os volumes no interfiram em visadas
significativas do Conjunto Urbano da Pampulha e nas visadas dos monumentos tombados e
definidos como de preservao. (art. 30, 2 e 4, da Lei 9.037/05)
A utilizao dos parmetros diferenciados descritos acima fica condicionada apresentao de Estudo de
Impacto da Vizinhana EIV - e aprovao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio
de Belo Horizonte - CDPCM-BH - e pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana- COMPUR -. (art. 30, 3, da
Lei 9.037/05)
A apreciao do EIV pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR tem como objetivo
verificar as medidas de adequao do empreendimento s caractersticas urbansticas e ambientais
da vizinhana.
A apreciao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM deve compreender: (art.
5, do Decreto 12.015/05)

Manual Tcnico
a)- anlise do ponto de vista da valorizao do patrimnio cultural da regio e a minimizao

dos impactos negativos na paisagem;
b)- fornecimento de diretrizes para o projeto.
O licenciamento do empreendimento pelo Executivo somente ocorrer se cumpridas as diretrizes

do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e as medidas indicadas no Estudo de
Impacto da Vizinhana - EIV.
A no aprovao do empreendimento pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM

impedir a continuidade do processo de aprovao do projeto. (art. 5, Pargrafo nico, do
Decreto 12.015/05)
6.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais
Em imveis inseridos na ADE da Pampulha, alm do uso residencial, permitida a instalao de

algumas atividades no residenciais em algumas situaes e condies.
Independente da possibilidade de instalao de atividades no residenciais, nos imveis inseridos

na rea de Proteo Mxima Grau 1 somente admitida a instalao de servio de apoio
manuteno de vegetao e de nascentes. No caso de terreno particular admitem-se as atividades
no residenciais nos termos do Anexo VII da Lei 9.037, listados na Tabela 9 a seguir, com
parmetros de ocupao previstos para Zona de Preservao Ambiental ZPAM - na mesma
situao, que so os de ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Independente da possibilidade de instalao de atividades no residenciais, nos imveis inseridos

na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a instalao de cemitrios, aterro sanitrio e
de outras atividades capazes de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico. J a
instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05, citadas abaixo, se sujeita ao
licenciamento pelo rgo ambiental competente e ser admitida somente em terreno atendido por
rede pblica de coleta de esgoto e mediante adoo de medidas mitigadoras que assegurem a
proteo integral das guas. (art. 11, da Lei 9.037/05 e art. 3, do Decreto 12.015/05)
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 cuja instalao admitida na rea de Controle Especial de
Uso do Solo, mediante Licenciamento Ambiental: produo de hmus, reparao de baterias e
acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e
reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de
derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de
mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos
Grupos 3 e 4, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
Os Usos No Residenciais podero ser instalados nos imveis inseridos na ADE da Pampulha nas
seguintes situaes e condies:
I. atividades, em todo o permetro da rea de Diretriz Especial ADE Pampulha, quando

enquadradas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal; (art. 67, 7, da Lei 9.037/05)

Manual Tcnico
II. atividades no residenciais enquadradas nos Grupos I, II e III, nos termos do Anexo X da Lei
7.166/96 (atividades admitidas em vias arteriais, classificadas como VM), em terrenos lindeiros
s avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e Francisco Negro de Lima (entre Av.
Presidente e rua Accio Teles Pereira) e nas ruas Francisco Bretas Bhering, Joo Zacarias de Miranda,
Estanislau Fernandes, Pedrogo Pequeno e Cheik (extenso da av. Portugal), classificadas como via
Mista - VM em relao permissividade de instalao de usos no residenciais, nos termos do
art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. (art. 29, da Lei 9.037/05)
III. atividades inseridas no Anexo VII na Lei 9.037/05, conforme Tabela 9 a seguir: (art. 28, da Lei
9.037/05)
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha
Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo

rea Av. Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito
Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa,
Predomi- Otaclio
CNAE Atividades Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira
nantemente Negro
e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e
Residencial de Lima ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro
Guilhermino de Oliveira
Instituies de crdito, seguro, capitalizao, comrcio e administrao de valores imobilirios

642120000
642210000
642390000
642470100
643100000 Estabelecimentos e Postos
643280000 Bancrios
643360000
643870100
661930200
661930300
643520200
643520300
643610000
Instituies e Sociedades
643790000 financeiras e de
capitalizao
643879900
645060000
644090000
646110000
646200000 Sociedade de Participao
646380000
647010100
647010300 Fundos de Investimento
649990100

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
649990200
663040000
649130000
643520100
649210000
Servios de crdito e
649300000
consrcio
649990300
649990400
649990500
651110100
651110200
651200000
652010000
653080000 Seguros, previdncias e
655020000 planos
662150100
662150200
662230000
662910000
Administrao de
661180400 mercadorias de balco
organizadas
Corretoras de ttulos e
661260100
valores mobilirios
Distribuidoras de ttulos e
661260200
valores mobilirios
661260300 Corretoras de Cmbio
Corretoras de contratos e
661260400
mercadorias
Agentes de investimentos
661260500
em aplicaes financeiras
Administrao de cartes de
661340000
crdito
661930400 Caixas eletrnicos
Operadoras de cartes de
661930500
dbito

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
Servios de levantamento de
829970500
fundos de contrato
Atividades de cobranas e
829110000
informaes cadastrais
Servios de alimentao
561120100 Restaurantes e similares
Bares e outros
estabelecimentos
561120200
especializados em servir
bebidas
561120302 Sorveteria
Lanchonetes, casas de ch,

561120301 de sucos e similares, exceto
sorveteria
Cantinas - servios de
562010300
alimentao privativos
Servios ambulantes de
561210000
alimentao
Servios de alimentao p/
562010200
eventos e recepes - buf
Servios de alojamento
551080100 Hotis
551080200 Apart-hotis
Servios de diverso e esporte

900190100 Produo teatral
900190200 Produo Musical
Produo e espetculo de
900190300
dana
Atividades de sonorizao e
900190600
de iluminao
Artes Cnicas, espetculos e

900199900 atividades complementares
no especificadas
Servios de organizao de
823000100 feiras, congressos,
exposies e festas
Produo e promoo de
931910100
eventos esportivos

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
Produo de espetculos
900190400 circenses, de marionetes e
similares
Gesto de espaos para

900350000 artes cnicas, espetculos e
outras ativ. artsticas- Teatro
823000201 Casas de festas e eventos
Atividades de
931310000 condicionamento fsico
Academia de ginstica
Parque de diverses e
932120000
temticos
932980200 Explorao de boliches
Explorao de jogos de
932980300
sinuca, bilhar e similares
Explorao de jogos
932980400
eletrnicos recreativos
932989901 Espetculos de som e luz
Exposies com cobrana de

932989902
ingressos
Servios de Comunicao
591110100
591119900
591200100
591200200 Produo e estdio de
592010000 gravao
591209900
591380000
591110200
591460000 Cinema
619060100 Salas de acesso Internet
639170000 Agncias de Notcias
Servios tcnico-profissionais
Montagem de molduras e
478909907
quadros

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
Atividades de artistas
900270100 plsticos, jornalistas
independentes e escritores
Atividades de produo de
742000100 fotografias, exceto area e
submarina
Filmagens de festas e
742000400
eventos
Leiloeiros de artes
829970401
independentes
742000300 Laboratrios fotogrficos
859110000 Ensino de esportes
859290100 Ensino de dana
Ensino de artes cnicas,

859290200
exceto dana
859290300 Ensino de msica
Ensino de arte e cultural no

859299900
especificado
869090103 Servio de acupuntura
865000400 Atividades de fisioterapia
Servios de massagens
869090102
teraputicas
865000200 Atividades de nutrio
Atividades de psicologia e
865000300
psicanlise
Atividades de terapia
865000500
ocupacional
865000600 Atividades de fonoaudiologia
Atividades de fornecimento
de infra-estrutura de apoio e
871230000
assistncia a paciente a
domiclio

863050400 Atividade odontolgica
Servios Pessoais
829970600 Casas lotricas
960170100 Lavanderias, tinturarias
960250100 Cabeleireiros

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
Outras atividades de
960250200
tratamento de beleza
960920100 Clnica de esttica e similar
960929904 Servios de engraxates
Servios Domiciliares
952910200 Chaveiros
Locao de Objetos pessoais, domsticos, mquinas e equipamentos

932989903 Locao de bicicletas
Aluguel de fitas de vdeos,

772250000
DVDs e similares
Aluguel de aparelhos de
77290100
jogos eletrnicos
Aluguel de objetos de
772330000
vesturio, jias e acessrios
Aluguel de equipamentos
772170000
recreativos e esportivos
Servios de reparao e conservao

452000600 Servios de borracharia
900270200 Restaurao de obras de arte
Servios auxiliares de transportes e viagens

492300100 Servio de txi
522310000 Estacionamento de veculos
791120000 Agncias de viagens
791210000 Operadoras tursticas
Servios auxiliares de atividades econmicas

821990100 Fotocpias
Administrao de caixas
855030100
escolares
Servios Diversos
960929902 Explorao de sanitrios
COMRCIO
Comrcio Varejista de Produtos alimentcios

Padaria e Confeitaria, c/
472110100 predominncia de produo
prpria

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
Padaria e Confeitaria, c/
472110200
predominncia de revenda
Comrcio varejista de
472110300
laticnios e frios
Comrcio varejista de doces,

472110400
balas, bombons e similares
Comrcio varejista de carnes

472290100
aougue e Peixaria
472370000
bebidas
472450000
hortifrutigranjeiros
Minimercados, mercearias e
471210000
armazns
Comrcio Varejista de artigos e aparelhos de uso pessoal e domiciliar

472960100 Tabacaria
478900300
objetos de arte
478909902
artigos p/ festa
478570100
antiguidades
478900200
plantas e flores naturais
476100100 Comrcio varejista de livros
Comrcio varejista de jornais

476100200
e revistas
478900800 artigos fotogrficos e p/
filmagem
476280000
discos, CDs, DVDs e fitas
476100300
artigos de papelaria
476360100 brinquedos e artigos
recreativos
476360200
artigos esportivos

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
477170100 produtos farmacuticos,
sem manipulao
477170200 produtos farmacuticos,
com manipulao
cosmticos, produtos de
477250000
perfumaria e de higiene
pessoal
477410000
artigos de ptica
478140000 artigos de vesturio e
acessrios
478310100
artigos de joalheria
478310200
artigos de relojoaria
478220100
calados
478900100 suvenires, bijuterias e
artesanatos
Comrcio varejista de artigos de uso tcnico profissional

Comrcio de equipamentos
e suprimentos de
475120001
informtica, exceto carga e
recarga de cartucho
SERVIOS DE USO COLETIVO
Assistncia Social
Clnicas e residncias
871150100
geritricas
Instituies de longa
871150200
permanncia para idosos
Entidades associativas
Atividades de organizaes
849360000
associativas de cultura e arte

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas

Pesquisa e desenvolvimento
721000000 experimental em cincias
fsicas e naturais
Pesquisa e desenvolvimento
722070000 experimental em cincias
sociais e humanas
Atividades de bibliotecas e
910150000
arquivos
Atividades de museus e de
910230100 exposio e prdios
histricos similares
Atividade de jardim
910310001 botnico, jardim zoolgico e
aqurio
Atividades de parques
pblicos, nacionais, reservas
910310002
ecolgicas e reas de
proteo ambiental
Espaos e entidades desportivas e recreativas

Estdios e ginsios
931150001
esportivos
Quadras, piscinas e praas

931150003
de esportes
Clubes sociais, esportivos e

931230000
similares
Organizaes cvicas e polticas

Organismos internacionais e
990080000 outras instituies
extraterritoriais
Servios de Sade Humana

862160100 UTI mvel
Servios mveis de
862160200 atendimentos e urgncias,
exceto UTI mvel
864020100 Laboratrio de anlises
864020200 clnicas
Servios de Educao
851120000 Educao Infantil - creche

Manual Tcnico

Predomi- Otaclio
nantemente Negro
851210000 Educao infantil pr-escola
851390000 Ensino fundamental
852010000 Ensino Mdio
Educao profissional de
854140000 nvel tcnico centro de
formao profissional
859370000 Ensino de idiomas
Criao
Criao de peixes
32210400
ornamentais em gua doce
Servios Pblicos
Atividade de Correio
Nacional (coleta,
531050101 distribuio, expedio e
entrega de correspondncias
e volumes)
531050200 Aluguel de caixas postais
Administrao pblica em
841160000
geral
Regulao de ativ. de sade,

841240000 educao, servios culturais
e outros servios sociais
Regulao de atividades
841320000
econmicas
842130000 Relaes exteriores
Segurana e ordem pblica -

842480000
delegacias
Defesa Civil Corpo de

842560000
Bombeiros
Outros Servios
823000202 Centro de Convenes
ESPAOS DE USO NO RESIDENCIAL

Clinica especializada em

sade humana
Centro Cultural
ATIVIDADES AUXILIARES
Refeitrio/ Cozinha

Manual Tcnico
O remembramento de lotes modificao de parcelamento que promova unificao de dois ou mais

lotes - para instalao de usos no residenciais admitidos na ADE da Pampulha permitido somente ao
longo das avenidas Flemming / Celso Racioppi, Alfredo Camarate, Santa Rosa, Francisco Negro de
Lima, Atlntida / Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Clvis Salgado e Branas. (art.
31, da Lei 9.037/05 e art. 6, do Decreto 12.015/05)
O remembramento citado acima para lotes voltados para vias com permissividade de usos diferentes apenas
ser admitido, quando permitida a extenso de uso previsto no art. 29, 2, da Lei 9.037/05, descrita no
item 6.2.1 desta Seo neste Manual Tcnico. (art.6, Pargrafo nico, do Decreto 12.015/05)
s atividades citadas na Tabela anterior, conforme Anexo VII da Lei 9.037/05 podero ser
associadas outras, independentemente de sua admisso no local em que est instalada a atividade
principal do empreendimento, observado: (art. 28, 2, da Lei 9.037/05)
a)- s atividades includas entre os servios de alimentao podero ser associadas atividades
includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios;
b)- s atividades de Centro de Convenes e de Centro Cultural podero ser associadas atividades
includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios e comrcio varejista de
artigos e aparelhos de uso pessoal e domiciliar.
Alm das situaes acima elencadas, atividade principal de um empreendimento poder ser
agregada as atividades auxiliares, desde que essas sejam tambm admitidas na via na qual est
instalada a principal, nos termos do Anexo VII, da Lei 9.037/05. (artigo 28, 1, da Lei 9.037/05)
6.2.1 Da Extenso de Uso na ADE Pampulha
Apenas para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3A do Bairro So Luiz, se aplica a extenso de uso
prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96. Assim, apenas para os referidos lotes, ser admitida a
aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de
usos diferentes, com a utilizao de uso permitido para a via de maior permissividade, desde que o
acesso edificao seja pela via que permite o uso a ser instalado. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05)
Na aplicao de extenso de uso na rea de Diretriz Especial - ADE Pampulha, na situao acima descrita,
vedado o acesso edificao pela via em que o uso no permitido, mesmo no caso que haja licenciamento
urbanstico, mediante Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.
6.2.2 Da Aplicao do Direito de Permanncia e Substituio de Uso na ADE da Pampulha
As atividades instaladas at 14 de janeiro de 2.003, devidamente comprovadas, em toda rea de

Diretriz Especial - ADE da Pampulha, e que estejam em desacordo com o previsto na legislao vigente,
podem permanecer no local, desde que: (art. 33, da Lei 9.037/05 e art. 7, do Decreto 12.015/05)
I. seja regularizada a edificao junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana -

SMARU;

Manual Tcnico
II. sejam regularizadas as atividades instaladas, mediante apresentao de Estudo de Impacto de

Vizinhana - EIV e aprovao do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha FADE da
Pampulha, do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e do Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - , quando aplicvel.
A comprovao de instalao do estabelecimento em data anterior a 14 de janeiro de 2003 deve ser feita por
meio de um dos seguintes documentos: (art. 5, Inciso III, do Decreto 13.202/08)
a)- contrato social ou registro da empresa no rgo competente, no endereo a ser licenciado;
b)- auto de fiscalizao, notificao, auto de infrao ou laudo de vistoria integrante do processo
administrativo instaurado pelo Executivo Municipal;
c)- declarao escrita de, no mnimo, dois vizinhos.
A regularizao da atividade, ou seja a concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento ser

procedida em cinco etapas: (art. 7, 2 e art. 10, 2, do Decreto 12.015/05 e art. 4, do Decreto
13.202/08)
I. anlise pelo Frum da ADE Pampulha FADE da Pampulha, que dever consistir no
pronunciamento a respeito das repercusses positivas e negativas do empreendimento, em
vista do conhecimento do local e luz dos objetivos fixados para a ADE Pampulha;
II. anlise da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, que dever analisar a
possibilidade de regularizao da edificao existente que abriga a atividade em licenciamento;
III. anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte

CDPCM-BH -,, no caso de atividade instalada em imvel tombado ou em permetro de Proteo
do Patrimnio, compreendendo:
a)- anlise do impacto da atividade, do ponto de vista da proteo da paisagem e do

patrimnio cultural;
b)- fornecimento de diretrizes para a regularizao da atividade
IV. anlise do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, referente Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV;
V. concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento pela SMARU.
Poder ser procedida anlise concomitante das etapas previstas nos incisos I e Ii acima citadas,
desde que seja protocolada a documentao exigida pasra cada uma delas. (art. 4, 1, do
Decreto 13.202/08)
condio para anlise da etapa prevista no Inciso III acima, a aprovao da etapa descrita no
Inciso I; e para as etapas descritas nos Incisos IV e V, o deferimento das etapas que as antecedem
respectivamente. . (art. 4, 2, do Decreto 13.202/08)

Manual Tcnico
vedada a emisso do Alvar de localizao e Funcionamento para estabelecimento instalado em

imvel irregular, devendo permanecer paralizadas as atividades do estabelecimento at a
concluso de sua regularidade urbanstica. (art. 9, 1, do Decreto 13.202/08)
O indeferimento do requerimento poder ocorrer em qualquer etapa e dar causa notificao do

interessado e ao do incio da ao fiscal, visando o encerramento das atividades do
estabelecimento. (art.10, 3, do Decreto 13.202/08)
Da deciso de indeferimento caber recurso Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana

SMARU, no prazo mximo, de 15 dias contados da data da notificao da deciso ao interessado. .
(art.10, 4, do Decreto 13.202/08)
Uma vez o emprrendimento notificado pela PBH, o responsvel pelo mesmo, tem 60 dias para
protocolizar junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulazo Urbana SMARU, sob pena de aplicao
de penalidades cabveis, a documentao necessria para regularizao da atividade. (art. 3, do
Decreto 13.202/08)
Em carter excepcional, a partir do protocolo de requerimento de licenciamento para funcionamento e

durante o processo de anlise do requerimento, fica permitida a continuidade do funcionamento do
estabelecimento, exceto os estavelecimentos que abrigam atividades relacionadas a materiais inflmveis ou
explosivos e os notificados ou autuados pela PBH por causarem idano ou incmodo ambiental. (art. 2, caput
e Pargrafo nico, do Decreto 13.202/08)
O prtocolo da documentao ser feito junto Secretaria Municipal adjunta de regulao Urbana
SMARU na Central de Atendimento do BH Resolve. (art. 4, 3, do Decreto 13.202/08)
Para anlise dos diversos rgos envolvidos no processo de licenciamento, deve ser protocolizada toda a
documentao constante nos respectivos formulrios, nos termos dos artigos 5 ao 9 do Decreto
13.202/08 e nos prazos estabelecidos previstos. (art. 5, 6,7,8 ,9 e 10, do Decreto 13.202/08)
6.2.2.1 Do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para regularizao da Atividade No

Residencial na ADE da Pampulha
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever dever ser apresentado pelo empreendedor e dever
conter a anlise do impacto urbanstico e/ou ambiental do empreendimento e a indicao das medidas
destinadas a minimizar os efeitos negativos e a intensificar os positivos, considerando a interferncia do
empreendimento na qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a
anlise, dentre outras, das seguintes questes: (art. 12, caput e 1, do Decreto 12.015/05)
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao da edificao;
IV. valorizao imobiliria;

Manual Tcnico
V. gerao de trfego de veculos e demanda de transporte coletivo;
VI. ventilao e iluminao;
VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, exigido para regularizao de atividade

instalada, at 14 de janeiro de 2.003, na rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, nos termos do
art. 33 da Lei 9.037/05 dever seguir o disposto no formulrio constante do Anexo nico do Decreto
13.276/08. (art. 2, do Decreto 13.276/08)
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV competncia do Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR (art. 12, 2, do Decreto 12.015/05)
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 regularmente instaladas, at a data
da publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, na rea de Diretriz Espacial - ADE
Pampulha podero ser substitudas pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique
desrespeito a qualquer parmetro urbanstico previsto para ADE Pampulha e para o Zoneamento local,
em especial a Taxa de Permeabilidade (TP). (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
6.3 Da Instalao de Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE Pampulha
A instalao de dispositivos de comunicao visual (publicidade) e de mobilirio urbano permitida

mediante licenciamento, precedido de parecer favorvel do rgo municipal responsvel pela
preservao do patrimnio histrico - Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de
Belo Horizonte CDPCM-BH. (art. 37, da Lei 9.037/05)
Os engenhos de publicidade devem atender as seguintes condies: (art. 37, 1, da Lei 9.037/05)
I. no comprometimento da paisagem local;
II. no obstruo da visualizao de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes;
Os engenhos classificados como publicitrios somente sero permitidos em mobilirio urbano,

atendidas as diretrizes do rgo municipal responsvel pela preservao do patrimnio histrico.
(art. 37, 3, da Lei 9.037/05)
Na Avenida Otaclio Negro de Lima somente podero ser instalados engenhos de publicidade
indicativos, cooperativos e institucionais. (art. 37, 2, da Lei 9.037/05 e art. 265, da Lei
8.616/03)
Engenhos de Publicidade Indicativos: contm exclusivamente a identificao da atividade exercida no local

em que est instalado ou a identificao da propriedade deste;
Engenhos de Publicidade Cooperativos: engenho indicativo que contm mensagem publicitria, no superior
a 50% de sua rea;

Manual Tcnico
Engenhos de Publicidade Institucionais: engenho que contm mensagem exclusivamente de cunho cvico ou
de utilidade pblica veiculada por rgo ou entidade do Poder Pblico.
6.4 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha (FADE da Pampulha)
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE da ADE Pampulha tem as seguintes
atribuies: (art. 38, da Lei 9.037/05)
I. elaborar seu regimento interno;
II. acompanhar a implementao da lei vigente, avaliando, periodicamente, os resultados;
III. propor a adoo de melhorias para a ADE da Pampulha;
IV. subsidiar o Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, o Conselho Deliberativo do

Patrimnio Cultural - CDPCM e o Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM;
V. auxiliar na fiscalizao do cumprimento dos dispositivos previstos na legislao urbanstica

vigente.
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE Pampulha tem carter consultivo, assumindo
carter deliberativo apenas para os casos de regularizao de atividades instaladas h mais de dois anos da
vigncia da Lei 9.037/05, em desacordo com os parmetros nela previstos. (art. 9, do Decreto 12.015/05)
Na rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, os pedidos de licenciamento de atividades que forem
submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR, Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM BH - e/ou Conselho Municipal do Meio Ambiente -
COMAM - devero ser previamente encaminhados ao FADE da Pampulha, para conhecimento e para
fornecimento de subsdios a estes Conselhos. (art. 10, do Decreto 12.015/05)
7. Da ADE do Buritis
A ADE do Buritis a rea que, devido precariedade de articulao viria da regio com o restante da
cidade, demanda medidas para inibir o crescente adensamento. (artigo 91-B, da Lei 7.166/96)
Deve ser estimulada, na ADE do Buritis, a adoo de medidas de melhoria de paisagem urbana, como
proteo e tratamento paisagstico de taludes, a serem implementadas pelas edificaes existentes, s quais
podero ser concedidos incentivos, e pelas edificaes a construir. (art. 91-B, 4, da Lei 7.166/96)
As edificaes na ADE do Buritis devero respeitar os parmetros de ocupao diferenciados descritos

na Tabela a seguir: (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)
Parmetros Observaes
* Para terrenos inseridos nas quadras a montante do Parque Aggeo
60m/un. Sobrinho, identificadas no Anexo II da Lei 7.166/96, pelos ns
QT mnima
11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394, 11400,
11439, 11441, 11454, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, onde
* rea do Terreno admitido somente o uso residencial unifamiliar com os parmetros
do Zoneamento. (art. 91-B, Inciso III, 1, da Lei 7.166/96)
CAb e CAm 1,0 - No pode ser utilizada a Outorga do Direito de construir - ODC
As novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas

aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de tratamento esttico harmnico para
bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3m, compatvel
com o restante da edificao de maneira a formar uma composio esttica com esta. (art. 91-B,
3, da Lei 7.166/96)
Os Empreendimentos de Impacto, que vierem a se instalar na rea de Diretriz Especial ADE do

Buritis - devem adotar medidas no sentido de mitigar impactos nos acessos principais desta ADE.
(art. 91-B, 2, da Lei 7.166/96)
8. Da ADE Residencial Central
A ADE Residencial Central a rea destinada ao controle especial de uso, sendo garantida, em parte da
Zona Central de Belo Horizonte ZCBH - a predominncia do uso residencial e a preservao das
edificaes e de traos de ambincia local. (art. 78, da Lei 7.2166/96)
Para a ADE Residencial Central so previstos os parmetros de ocupao diferenciados descritos na

Tabela a seguir:
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central

Parmetros Observaes
A rea permevel indicada no afastamento frontal poder ser computada no clculo da

rea Permevel
Taxa de Permeabilidade mnima exigida.
O H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada

Regra do H pavimento e a laje de piso do 1 pavimento acima da cota altimtrica
Afastamentos laterais mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.
e de fundos mnimos Para o clculo do H o nvel de referncia ser sempre o 1 piso acima da cota
altimtrica mdia do passeio lindeiro ao lote, no se aplicando o previsto no 6 do
artigo 54 da Lei 7.166/96. (art. 78, 4, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central

Parmetros Observaes
Altura mxima na
divisa
5,00m Para todas as situaes (art. 78, 1, da Lei 7.166/96)
(Figura 24 e Figura 25)
* em vias coletoras ou locais

** em vias arteriais e de ligao regional
dispensado o afastamento frontal mnimo somente nas seguintes
situaes: (art. 52, da Lei 7.166/96)
* 3,00 m
a)- em edificaes vizinhas a bens tombados, por indicao do
** 4,00m Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM, ouvido o
rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS;
Afastamento Frontal
b)- em reas destinadas ao uso no residencial, desde que a laje de
cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do
passeio lindeiro ao alinhamento do lote.
A rea delimitada pelo afastamento frontal em terrenos lindeiros a vias arteriais e de de

ligao regional no pode ser utilizado para estacionamento de veculos, podendo ser
ajardinada, permitindo nesse caso, a construo de guarita e o fechamento, por gradil
vazado ou transparente (art. 51, 2, da Lei 7.166/96). (Figura 22 e Figura 23)
Na ADE Residencial Central, em terrenos lindeiros a vias arteriais, no se aplica o disposto no art. 52, inciso
III, da Lei 7.166/96, ou seja, so vedados pavimentos que estejam situados no alinhamento do terreno entre
3,50 m e 9,00 m acima da cota do passeio. (art. 78, 2, da Lei 7.166/96)
Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial

Manual Tcnico
Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial
Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H

Manual Tcnico
Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive
O uso no residencial na ADE Residencial Central permitido em: (art. 78, 3, da Lei 7.166/96)
I. edificaes horizontais (Figura 26);
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas
destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
II. edificaes destinadas hotis e apart-hoteis;
III. edificaes tombadas;
IV. em situaes previstas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal

Manual Tcnico
Para imveis inseridos na ADE Residencial Central o uso misto permitido apenas em edificaes
horizontais.
9. Da ADE do Vale das Arrudas
A ADE do Vale do Arrudas a rea que, em funo de sua localizao estratgica, de sua importncia
como eixo simblico, histrico e de articulao viria ao longo do curso dgua mais importante do
Municpio e de suas condies de degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao e
requalificao urbana. (art. 79, da Lei 7.166/96)
So diretrizes para sua regulamentao, com vistas requalificao urbana por meio de tratamento da
paisagem urbana e intensificao do uso dos espaos pblicos: (art. 79, 1, da Lei 7.166/96)
I. implementao de projetos de tratamento paisagstico das reas livres sobre o Tnel da

Lagoinha, com potencial para praa, mirante e para interligao entre eixos virios preferenciais
de pedestres da rea central do Municpio; (art. 79, 1, da Lei 7.166/96)
II. estmulo requalificao das fachadas das edificaes e, em especial, dos galpes;
III. criao de reas de lazer, com incremento da arborizao e da implantao de ciclovias;
IV. promoo e/ou estmulos realizao de grandes eventos de interesse cultural;
V. melhoria de padronizao da acessibilidade para pedestres, principalmente em relao ao

acesso s estaes do metr e transposio do curso dguia e das pistas veiculares;
VI. verificao da possibilidade da extenso do Boulevard at a avenida Tereza Cristina;
VII. promoo da reintegrao das propriedades pblicas existentes na rea, que hoje se encontram
destinadas ao uso por terceiros.
A regulamentao deve ser referenciada em subreas de interesse especial, que retratem a diversidade
urbana da ADE do Vale do Arrudas, devendo considerar critrios de preservao cultural e ambiental,
bem como diretrizes e propostas provenientes do planejamento do Hipercentro, e deve prever, por
meio de parmetros urbansticos e critrios de ocupao e uso do solo: (art. 79, 2, da Lei 7.166/96)
I. aumento das taxas de permeabilidade do solo;
II. o controle de adensamento das reas lindeiras ao curso dgua em toda a sua extenso nesta
rea de Diretriz Especial - ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos
lotes desta ADE inseridos no Hipercentro;
III. outras medidas de valorizao de paisagem urbana de fundo de vale;
IV. o incentivo ao reagrupamento de lotes e de vias, para instalao de grandes equipamentos;

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V. o incentivo diversidade de usos, garantindo maior vitalidade noturna da rea.
At a regulamentao da rea de Diretriz Especial do Vale do Arrudas no esto previstos parmetros

urbansticos diferenciados, prevalecendo os parmetros de ocupao e de uso previstos para os respectivos
zoneamentos e/ou logradouros.
10. Das ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa

Lcia
As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia so reas destinadas

exclusivamente ao uso residencial unifamiliar. (art. 81, da Lei 7.166/96)
Nestas ADEs admitido o uso no residencial nas seguintes situaes:
I. atividades no residenciais previstas na Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal se inseridos nas
ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do So Bento; (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
II. atividades no residenciais classificadas no Grupo II, em edificaes horizontais nas seguintes
situaes: (art. 81, 1, da Lei 7.166/96)
a)- na ADE do Mangabeiras nos terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da
Bandeira e a Rua professor Mello Canado;
b)- na ADE do So Bento nos lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos lotes da quadra 3901
lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar;
destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
Para os terrenos indicados no item II acima, permitido utilizar a extenso de uso prevista no
artigo 71-B, da Lei 7.166/96 uma nica vez. Assim, utilizada a extenso de uso para a
implantao de edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo imvel em
momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
Para os terrenos indicados no item II acima, na adaptao do uso residencial para o uso no
residencial em edificaes j existentes, admitida a instalao de atividades do Grupo II, em
edificao com rea construda acima do limite de ocupao prevista no Anexo X da Lei 7.166/96.
(art. 81, 2, da Lei 7.166/96)
III. atividades no residenciais admitidas em via arterial com largura igual ou superior a 10,00m, ou
seja, admitidas em Vias de Carter Misto VM, nos lotes lindeiros Av. Raja Gabaglia inseridos
na ADE da Santa Lcia e na ADE do So Bento, desde que o acesso edificao se faa
exclusivamente pela via em que o uso permitido. (art. 81, 6, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
IV. atividades no residenciais previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96 (Ver Tabela 12 deste
Manual), desde que instaladas em edificaes horizontais, ou seja, edificaes de at dois
pavimentos acima do nvel mdio do alinhamento do passeio lindeiro ao terreno, excludo o
nvel de subsolo, nos terrenos inseridos na ADE do Belvedere, nas seguintes situaes: (art. 81,
5, da Lei 7.166/96)
a)- nos terrenos lindeiros Av. Celso Porfrio Machado, entre as ruas Juvenal Melo Senra e
Emlio Jaques de Moraes;
b)- nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena, entre a rua Joo Antnio Azeredo e a
rua Jornalista Djalma Andrade;
c)- nos terrenos localizados na quadra 3675.
No ser admitida a aplicao da extenso de uso prevista no art. 71-B, da Lei 7.166/96, nos imveis
indicados nos itens III e IV acima, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote ou em
conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que possibilitaria a
utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
As edificaes existentes nas ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia

destinadas ao uso residencial, se adaptadas ao uso no residencial, ficam isentas da exigncia de
nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para o uso no residencial a ser
instalado, desde que: (art. 6, 1, inciso IV, da Lei 7.166/96)
I. comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao de n de vagas destinadas a

estacionamento de veculos;
II. seja mantido, no mnimo, o n de vagas para guarda de veculos previsto no projeto anterior da
edificao; (art. 61, 2, da Lei 7.166/96)
III. a edificao existente no sofra acrscimo de rea construda. (art. 61, 3, da Lei 7.166/96)
Todo projeto para terreno interno ao permetro da Bacia da Barragem de Santa Lcia deve ser previamente
avaliado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA. (Deliberao Normativa DN/COMAM
41/2.002, publicada em 03 de julho de 2002)
11. Da ADE Hospitalar
A ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e
hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas para inibir a crescente especializao de
atividades ligadas rea da sade, a adequao das j existentes e a promoo de melhoria da
qualidade ambiental da rea. (art. 85, da Lei 7.166/96)
Na ADE Hospitalar, o funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de

prestao de servios relacionadas sade e classificadas como Grupo IV, no Anexo X, da Lei 7.166/96,

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ficam condicionados a parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR. ( 1 do

art. 85, da Lei 7.166/96)
No so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos

para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
12. Da ADE do Belvedere III (art. 89, da Lei 7.166/96)
A ADE do Belvedere III a rea localizada em parte do Bairro Belvedere III que, em funo da
proximidade dos bairros Belvedere I e II.
Ficam sujeitos ao licenciamento ambiental estadual as atividades e empreendimentos residenciais

multifamiliares, comerciais ou industriais que vierem a ser implantados ou estejam em implantao ou
ampliao a partir de 14 de janeiro de 2.009 e se localizarem no entorno da Estao Ecolgica do
cercadinho ou na rea limtrofe entre os municpios de Belo Horizonte e Nova Lima compreendendo o
Bairro Belvedere III e que se enquadrem em uma ou mais atividades: (art. 1 e 3, da De,liberao
Normativa do COPAM n 169/2.011)
I. os no residenciais com rea de estacionamento maior que 10.000,00 m ou com mais de 400
vagas para estacionamento de veculos;
II. os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 unidades residenciais;
III. os destinados a uso misto com mais de 20.000,00 m de rea construda;
IV. os destinados a Servio de Uso Coletivo com rea construda maior que 6.000,00 m;
V. casas de show, independentemente da rea utilizada;
VI. centro de convenes, independentemente da rea utilizada;
VII. casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m;
VIII. hipermercado com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m;
IX. helipontos.
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM localizados no Entorno da

Estao Ecolgica do Cercadinho podero ser dispensados do licenciamento ambiental mediante
estudo prvio de trfego de veculos que comprove que o aumento sinrgico do fluxo de veculos
no seja significativo ao sistema virio, acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnico
ART, devidamente aprovado pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo
Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 1, da Deliberao Normativa do COPAM 169/11)

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Para emisso da certido de dispensa de Licenciamento Ambiental pelo COPAM, dever ser
protocolizada na SUPRAM Central, juntamente com o formulrio de Caracterizao de
Empreendimento FCE, a aprovao do estudo citado acima, pelos rgos de trnsito competentes
dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 2, da Deliberao Normativa do COPAM
169/11)
Os empreendimentos e edificaes sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado, a

serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova
Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que
comprometa a visibilidade na rea tombada, devero apresentar anuncia prvia do Instituto do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM e que se encontram em

implantao em 14 de janeiro de 2009, tero suas medidas mitigadoras e compensaes
ambientais definidas no processo de licenciamento ambiental, podendo, a critrio do rgo
licenciador, serem estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois
ou mais empreendimentos situados em uma mesma rego. (art. 5, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
Na ADE do Belvedere III somente permitido o uso residencial, sendo admitida a instalao de
atividades no residenciais na seguinte situao:
I. atividades previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96, descritas na Tabela 12 a seguir, desde que
instaladas em edificaes horizontais nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena, entre
a rua Joo Antnio Azeredo e a avenida Luiz Paulo Franco. (art. 81, 5, da Lei 7.166/96)
destinadas ao uso residencial ou no residencial, conjugadas horizontal ou verticalmente.
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e
Belvedere III
Cdigo CNAE Atividades No residenciais
COMRCIO VAREJISTA DE PRODUTOS ALIMENTCIOS
472110100 Padaria e confeitaria com predominncia de produo prpria
472110200 Padaria e confeitaria com predominncia de revenda
472110300 Comrcio Varejista de laticnoios e frios
472110400 Comrcio varejista de doces, balas,bombons e similares
472290100 Comrcio Varejista de carnes - Aougues
472290200 Peixaria

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Belvedere III
472370000 Comrcio Varejista de Bebidas
472450000 Comrcio Varejista de hortigranjeiros
471210000 Comrcio de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios
COMRCIO VAREJISTA DE ARTIGOS E APARELHOS DE USO PESSOAL E DOMICILIAR
478900200 Comrcio Varejista de plantas e flores naturais
475550100 Comrcio varejista de tecidos
475550200 Comrcio varejista de artigos de armarinho
475980100 Comrcio varejista de artigos de tapearia, cortinas e persianas
476100100 Comrcio varejista de livros
476100200 Comrcio varejista de jornais e revistas
478900800 Comrcio varejista de artigos fotogrficos e para filmagem
476280000 Comrcio varejista de discos, CDs, DVDs e fitas
476100300 Comrcio varejista de artigos de papelaria
477170100 Comrcio varejista de produtos farmacuticos, sem manipulao de frmulas
471700200 Comrcio varejista de produtos farmacuticos, com manipulao de frmulas
477170300 Comrcio varejista de produtos farmacuticos homeopticos
477250000 Comrcio varejista de cosmticos, produtos de beleza, perfumaria e de higiene pessoal
477410000 Comrcio varejista de artigos de ptica
471300200 Loja de variedades, exceto lojas de departamentos ou magazines
COMRCIO VAREJISTA DE MATERIAIS DE CONSTRUO
474150000 Comrcio varejista de tintas, solventes e materiais para pintura
474230000 Comrcio varejista de material eltrico
474400300 Comrcio varejista de materiais hidrulicos
474310000 Comrcio varejista de vidros
474400100 Comrcio varejista de ferragens e ferramentas

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Belvedere III
SERVIOS DE ALIMENTAO
561120301 Lanchonetes, casas de ch, de suos e similares, exceto sorveteria
561120302 Alimentao em Cantina, Sorveteria e ambulantes
SERVIOS DE COMUNICAO
829970700 Provedores, Servios e Salas de acesso INTERNET
SERVIOS TCNICO - PROFISSIONAIS
432150001 Servios de instalaes e Manutenes eltricas
433040201 Instalao de portas, esquadrias, janelas, tetos, divisrias e armrios embutidos de qualquer material
432230100 Instalaes hidrulicas, sanitrias e gs
478909907 Montagem de molduras e quadros
813030000 Atividades Paisagsticas
742000300 Laboratrios Fotogrficos
859290200 Ensino de Artes Cnicas, exceto dana
859290300 Ensino de Msica
859299900 Ensino de arte e cultura no especificado anteriormente
859960300 Treinamento em Informtica
869090103 Servio de Acumputura
SERVIOS PESSOAIS
960170100 Lavanderias e Toalheiros
960170200 Tinturarias
960250100 Cabeleireiros
960250200 Outras atividades de tratamento de beleza e esttica
SERVIOS DOMICILIARES
972250000 Servios Domsticos
952910200 Chaveiros

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Belvedere III
LOCAO DE OBJETOS PESSOAIS< DOMSTICOS< MQUINAS E EQUIPAMENTOS
772250000 Aluguel de fitas de vdeo, DVDs e similares
772920100 Aluguel de aparelhos de jogos elwtrnicos
SERVIOS DE REPARAO E CONSERVAO
452000600 Servios de Borracharia para veculos automotores
952910100 Reparao de calados
952910300 Reparao de Relgios
952910400 Reparao de bicicletas, triciclos e outrs veculos no motorizados
952910500 Reaparao de artigos de mobilirio
952150000 Reparao e Manuteno de equipamentos eletrodomsticos de uso pessoal e domstico
952919900 Reparao e Manuteno de outros objetos e equipamentos pessoais e domsticos no especificadas

anteriormente
SERVIOS AUXILIARES DE TRANSPORTE E VIAJENS
492300100 Servio de Txi
522900100 Servios de Apoio ao Transporte por txi, inclusive centrais de chamada
492300200 Servio de Transporte de Passageiros locao de automveis com motorista
SERVIOS AUXILIARES DAS ATIVIDADES ECONMICAS
239910100 Decorao, lapidao, gravao, vitrificao e outros trabalhos em cermica, loua, vidro e cristal
SERVIOS AGRO - VETERINRIOS
960920300 Alojamento, higiene e embelezamento de animais
SERVIOS DE USO COLETIVO
SERVIOS DE EDUCAO
859370000 Ensino de Idiomas
SERVIOS PBLICOS
531050200 Atividades Franqueadas do Correio Nacional

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No permitida na ADE do Belvedere III a instalao de usos no residenciais previstos na Lei

6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
Para os imveis indicados na ADE do Belvedere III no ser admitida a aplicao da extenso de uso
prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote
ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que
possibilitaria a utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade.
13. Da ADE da Serra
A ADE da Serra a rea correspondente a parte do Bairro Serra, destinada preservao da tipologia
horizontal das edificaes. (art. 76, da Lei 7.166/96)
Tabela 13: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra

Parmetro Pontos de referncia Observaes
Terreno em aclive Nvel mdio do alinhamento do - Inclui casa de mquinas e caixa
(Figura 27) passeio dgua.
Altimetria Mxima
15,00m - Nveis de referncia definidos
(m) Terreno em declive Terreno natural em todos os por PR do COMPUR 04/2004,
(Figura 28) seus pontos revalidado pelo PR 14/2011.
Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive

Manual Tcnico
Figura 28: ADE Serra Terreno em declive
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em aclive em relao s duas testadas, a
cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia
das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada
e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o
previsto para cada testada.
14. ADE de Santa Tereza
rea que, em funo das caractersticas ambientais e da ocupao histrico-cultural, demanda a

adoo de parmetros de ocupao diferenciados e de medidas especiais para proteger e manter o uso
predominantemente residencial. (art. 100, da Lei 8.137/00).
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terrenos inseridos nesta ADE deve ser
o lote.
14.1 Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao da ADE Santa Tereza

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Tabela 14: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza
Parmetros de Ocupao Observaes

* para edificaes destinadas ao uso no residencial e
para parte no residencial em edificao de uso misto.
- o clculo do CA feito conforme estabelecido no art.
CAb e CAm 1,2
46 da Lei 7.166/96, considerando as reas a descontar
(art. 103, da Lei 8.137/00) *1,0
previstas na regra geral.
- os imveis somente podem receber UTDCs
provenientes da mesma ADE (art. 102, da Lei 8.137/00)
QT mnima
50m/un. -
(art. 104, da Lei 8.137/00)
TP mnima Vedada a substituio da TP por caixa de captao e

20%
(art. 106, da Lei 8.137/00) drenagem. (art. 106, da Lei 8.137/00)
arterial e ligao
4,00m
Afast. Frontal (m) mnimo regional Vide Observao (1) adiante
coletora e local 3,00m
Afast. Lateral e de Fundos

(m) mnimo Regra do H Vide Observao (2) adiante
(art. 108, da Lei 8.137/00)
- calculada a partir do terreno natural e no

Altimetria (m) mxima
15,00 (Figura 29 e Figura 31) a computadas a casa de mquinas e caixa dgua. (art.
(art. 105, da Lei 8.137/00) 105, 2, da Lei 8.137/00)
* 9,00 (Figura 30 e Figura 32)
* Vide Observaes (3) e (4) adiante
5,00m a partir do terreno

Altura Mxima na Divisa
natural. * Vide Observao (5) adiante
(art. 109, da Lei 8.137/00)
* 7,00m
Demais parmetros de ocupao so os previstos no respectivo zoneamento e/ou logradouros.
(1) Em conjunto arquitetnico construdo no alinhamento, considerado de interesse de preservao,

facultada a construo sem afastamento frontal, desde que a nova construo no ultrapasse a
altura mxima das edificaes lindeiras e respeite os demais parmetros urbansticos. (art. 107, da
Lei 8.137/00)
(2) No se aplica a possibilidade de afastamentos laterais mnimos de 1,50m, nos casos de lotes
com testada inferior a 12,00m. (art. 108, da Lei 8.137/00)
(3) altura de 9,00m at a profundidade de 20,00m do terreno e de 15,00m no restante do terreno a

partir do alinhamento (Figura 30 e Figura 32), para edificaes em lotes lindeiros s ruas Hermlio
Alves, Mrmore e Salinas, s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Cel. Jos
Persilva e ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Ten. Freitas, Bocaiva e Bom
Despacho. (art. 105, da Lei 8.137/00)
(4) altura de 9,00m a partir do terreno natural para edificaes situadas em lotes lindeiros a
imveis considerados de interesse de preservao cultural pelo Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM- BH. (art. 105, 1, da Lei 8.137/00)

Manual Tcnico
(5) altura de 7,00m nas edificaes horizontais de uso residencial multifamiliar, desde que a parte
da edificao sem afastamento no ultrapasse 40% da extenso da respectiva divisa. (art. 109,
1, da Lei 8.137/00)
Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive
Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive

Manual Tcnico
Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive
Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive

Manual Tcnico
A localizao das atividades no residenciais disciplinada pela conjugao da classificao de cada

atividade, prevista no Anexo VIII da Lei 8.137/00, com a permissividade da via pblica lindeira ao
terreno, prevista no Anexo XI da Lei 7.166/96. (art. 110, da Lei 8.137/00)
Tabela 15: Anexo XI da Lei 7.166/96

USOS NO RESIDENCIAIS
PERMISSIVIDADE DE USOS
GRUPO I GRUPO II GRUPO III GRUPO IV
VR baixa permissividade em relao

A AC NA NA
instalao de usos no residenciais
VM mdia permissividade em relao

A AC AC NA
VNR alta permissividade em relao

A AC AC AC
VR = Via preferencialmente residencial VM = Via de carter misto VNR = Via Preferencialmente no

residencial
A = Admitido NA = No admitido AC = Admitido sob condies
Alm das atividades previstas no Anexo VIII, da Lei 8.137/000, permitido o funcionamento de atividades
nos termos da Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal, estendendo-se a iniciativa a autnomos. (art. 110,
Na ADE de Santa Tereza, a classificao de Usos No Residenciais a definida pelo Anexo VIII, da
Lei 8.137/00, descrita a seguir:
Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00
ATIVIDADES GRUPO I GRUPO II

rea < 50m, com exceo rea < 300m
- Administrao de Loterias, Administrao Seguros e - Estabelecimentos Bancrios

Resseguro e Administrao de Cartes de Crdito
- Casas de Cmbio
Instituies de Crdito,
- Arrendamento Mercantil, Distribuidoras e Corretoras de
Seguro e Capitalizao,
Ttulos e Valores, Fundos de Investimentos
Comrcio e
- Instituies de Aplicao Financeira, Financiamento,
Administrao de
Investimento e Crdito
Valores Imobilirios
- Sociedade de Capitalizao
- Crdito Habitacional
- Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio (rea

< 150m)
rea < 50m
- Administrao de Imveis
Comrcio e
Administrao de - Compra, Venda e Corretagem de Imveis Comrcio e Administrao de Imveis
Imveis - Empreendimentos Imobilirios
- Incorporao de Imveis.

Manual Tcnico

rea < 150m, com exceo rea < 300m, com exceo
- Cafeterias, Casas de Ch e Casas de Doces - Albergues
Servios de Alojamento - Casas de Sucos e Vitaminas e Sorveterias - Restaurantes

e Alimentao - Lanchonetes - Bar (< 150m)
- Penses - Atividades do Grupo I > 150m a <
- Lanches em Trailer (< 30m) 300m
rea < 100m rea < 100m, com exceo
- Chaveiros - Lavanderias, tinturarias, toalheiro.
- Dedetizao, Escritrio de Limpeza e Conservao de - Administrao de condomnios (<

Edifcios 50m)
Servios Domiciliares
- Jardinagem, Paisagismo e Produo de Hmus - Buffets, Casas de Recepo e Sales
- Lavanderias Self-Service - Locao de Artigos para Festas de Festa (sem limite de rea pr-
definido)
- Postos de Recebimento de Pequenas
Mercadorias
rea < 100m rea sem limite pr-definido
- Locao de Filmes, de Discos, de Livros e de Fitas de - Cinemas, Teatros e Auditrios

Videogame
Servios de Diverso e
- Casas Lotricas
Comunicao
- Estdios de Gravao
- Prestao de Servios por Telefone e Servios de Tele-

Informtica.
- Montagem de molduras e Quadros - Servios de vidraaria
- Reparao de Artigos de Couro e similares - Servios de Reparao de Mveis
- Reparao de Instalaes de Gs, Eltricas e Hidrulicas - Servios de Corte e Vinco em
- Reparao de Aparelhos Eletrnicos Embalagens
- Servios Gerais de Pintura.

- Reparao e Conservao de Mquinas, Aparelhos e Artigos
Servios de Reparao de Uso Domstico e Pessoal - Reparao de Veculos, excluindo
e Conservao Lanternagem e Pintura (< 150m)
- Reparao e Instalao de Computadores, Perifricos e
Impressoras
- Reparao de Bicicletas
- Reparao e Conservao de Ferramentas
- Reparao e Instalao de Antenas
- Servios de Esterilizao
- Servios de Montagem de Quiosques
rea < 50m

Servios Auxiliares da - Assistncia Tcnico-Rural, Combate a pragas Servios Auxiliares da Agricultura
Agricultura
- Reflorestamento.

Manual Tcnico

rea < 50m rea < 100m
Servios Auxiliares de - Locao e Arrendamento de Bicicleta - Transportes escolares

Transporte - Escritrio de transporte de mudana e valores, sem ptio de - Borracharia
veculos. - Capotaria.
rea < 50m2
- Agncias de Intercmbio Cultural e Viagens e de Turismo
- Confeco de Carimbos, Servios de Comunicao e

Programao Visual
Servios Auxiliares de - Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas Servios Auxiliares de Indstria e
Indstria e Comrcio - Administrao de Consrcios e Locao, Compra e Venda Comrcio
de Telefones
- Agncias de Trabalho Avulso, Diaristas
- Posto de Intermediao de Servios
- Servios de Vigilncia
rea < 100m rea sem limite pr-definido, com
- Agncias de Casamento exceo
- Academias de Ginstica e Esportiva

- Barbeiros, Centros de Esttica, Massagens, Saunas, Duchas,
Banhos, Sales de Beleza e Sales de Engraxate e Escola de Natao
Servios Pessoais - Escolas de Dana e Msica

- Confeces, Reparao de Artigos de Vesturio sob medida,
Estilista e Locao de Artigos de Vesturio - Servio Funerrio (< 100m)
- Cursos de Aula Particular, Curso de Datilografia, Curso de

Informtica, Cursos Diversos e Escola de Mergulho
- Estdios Fotogrficos - Servios Esotricos.
rea < 100m rea < 100m
- Agncias de Publicidade e Propaganda - Servios Grficos, Editoriais e de

Reproduo
- Consultrios, Consultrios Veterinrios e Laboratrios de
Prtese Dentria, Servios de Acupuntura, Postos de Coleta de - Servios de Silk-screen,
Materiais Biolgicos e Servios de Nutricionismo - Laboratrios
- Escritrios, Profissionais Autnomos, Sedes Administrativas - Leiloeiros
de Construtoras, Empreiteira de Servios de Construo,
Servio Tcnico- Servios de Auditoria, Servios de Investigao Particular,
Profissionais Servios de Fotolito e Microfilmagem, Servios de Traduo e
Documentao servios de organizao e promoo de
eventos
- Servios de Decorao, Estdios de Escultura, Desenho e

Pintura Artstica
- Laboratrio Fotogrfico, Provedores Internet, Serv. de

Editorao Eletrnica, Serv. de Jornalismo e Comunicao,
Serv. de Litografia, Serv. de Reprografia e Serv. de Serigrafia
rea <50m rea < 50m

Outros Servios
- Gravao e Lapidao de Jias - Vitrificao

Manual Tcnico

- Aougues, Aves Abatidas, Bombonnieres, Cestas de - Colches

Alimentao, Laticnios e Frios, Confeitarias, Padarias, - Show Room
Produtos Alimentcios, Pescados, Produtos Naturais, Produtos
- Vidraarias
Hortifrutigranjeiros, Quitandas, Mercearias, Bebidas, Artigos
de Apicultura, Artigos para Sorveteria, Gelo, Produtos - Produtos Agropecurios
Preparados e/ou Comercializados em Equipamentos - Artigos de Uso Comercial
Compactos, tipo: Jornais, Refrigerantes, Pipocas, Balas,
- Artefatos de Madeira
Churros etc.
- Mquinas de Pequeno Porte, sem
- Antiqurios, Artesanato, Artigos de Gesso, Artigos de
Incmodo Ambiental
Madeira, Artigos para Forrao, Artigos para Pintura Artstica,
Artigos Religiosos, Artigos para Decorao, Cortinas, Mveis, - Materiais de Acabamento de
Molduras, Objetos de Arte e Adornos, Tapetes e Toldos Edificaes
- Bazares, Armarinhos, Presentes, Artigos Importados, Artigos - Materiais de Serigrafia e Silk-screen

de Cama, Mesa e Banho, Artigos de Vesturio, Sapatarias, - Produtos de origem animal, vegetal
Bijuterias, Joalherias e Relojoarias, Metais e Pedras Preciosas ou mineral
para Joalherias e Tecidos
- Animais
- Copiadoras, Artigos e Suprimentos de Informtica,
- Tintas
Programas para Computadores, Livrarias e Papelarias, Jornais
e Revistas, Materiais Plsticos, Artigos de Escritrio, Artigos de - Materiais de construo, madeira e
Borracha e Couro e Embalagens sucata
Uso Comercial - Perfumarias, Cosmticos, Artigos de Uso Domstico e - Mveis, instalaes e equipamentos
Pessoal, Drogarias e Farmcias e Artigos de Convenincia usados
- Aparelhos Eltricos e Eletrnicos, Aparelhos e Artigos de - Supermercados (sem limite de rea

Cine-Foto, Aparelhos de Uso Pessoal, Equipamentos de pr-definido)
Pequeno Porte sem Incmodo Ambiental, Brinquedos, - Atividades do Grupo I com rea >
Eletrodomsticos e Equipamentos, Materiais Eltricos e 150m e < 300m
Eletrnicos e Instrumentos Musicais, - Artigos para Festas
- Aqurios e Peixes Ornamentais, Artigos de Caa e Pesca,

Pequenos Animais No Abatidos e Artigos e Produtos
Veterinrios
- Artigos Desportivos e Recreativos, Artigos para Piscina,

Bicicletas, Peas e Acessrios para Bicicletas e Artigos para
Camping
- Artigos, Materiais e Equipamentos Mdicos, Hospitalares,

Odontolgicos, Laboratoriais e ticas
- Artigos Esotricos, Essncias, Corantes e Especiarias
- Equipamentos de Segurana de Uso Pessoal e Roupas

Especiais de Segurana
- Ferragens e Ferramentas
- Lubrificantes, Artigos Abrasivos e Produtos de Limpeza
- Tabacarias e Floriculturas
rea < 150m

Servios de Uso
- Asilos e Associaes Beneficentes - Creches, - Atividades do Grupo I > 150m a <
Coletivo:
Entidades de Assistncia e Promoo Social 400m
Assistncia Social
- Entidades de Atendimento no Asilar e Orfanatos

Manual Tcnico

Servios de Uso rea < 50m
Coletivo: - - Previdncia Privada
rgos de Previdncia - Previdncia Pblica
rea < 150m rea < 50m

Servios de Uso
- Associaes de Bairros e Associaes de Moradores - Cooperativas
Coletivo: Defesa de
- Sedes de Movimentos Sociais
Interesse Coletivo
- Diretrios Estudantis.
Servios de Uso - rea < 50m

Coletivo: - Comits Polticos e Diretrios
Polticos
Organizaes Cvicas e
Polticas - Sedes de Partidos Polticos
rea < 50m
- Associaes e Confederaes
Servios de Uso Coletivo:
- Conselhos, Federaes
Entidades de Classe e -
- Organizaes de Assistncia a
Sindicais
Empresas
- Sindicatos
rea < 150m rea sem limite
- Mostras Artesanais e Folclricas - Associaes Culturais, Filosficas e

- Aqurios Cientficas
Servios de Uso - Bibliotecas
Coletivo: - Centros de Pesquisa e Centros de
Instituies Cientficas, Documentao
Culturais, Tecnolgicas - Estabelecimentos de Cultura

e Filosficas Artstica
- Museus
- Atividades do Grupo I com rea >

que a estipulada
rea sem limite
- Confederaes e Federaes
Servios de Uso - Ligas Desportivas, Recreativas

Coletivo: - Associaes Desportivas e
Entidades Desportivas Recreativas
e Recreativas - Praas e Quadras de Esporte
- Clubes
- Escolas de Esportes.
rea < 100m

Servios de Uso - Associaes Religiosas, Congregaes e Seminrios
Coletivo: Religiosos
100m e < 400m
Instituies Religiosas - rgos Administrativos de Instituies Religiosas
- Templos Religiosos

Manual Tcnico

- Postos de Sade Pblica - Clnicas Especializadas
- Postos de Vacinao - Clnicas Odontolgicas
- Servios de Enfermagem - Institutos e Clinicas de Fisioterapia
- Clnicas Veterinrias e Servio

Veterinrio de Embelezamento e
Vacinao
Servios de Uso
- Servios de Ambulncia
Coletivo:
- Bancos de Sangue
Servios de Sade
- Laboratrios da Anlise
Clnica
- Laboratrio Radiolgico
- Maternidade (sem limite de rea)
- Policlnica (sem limite de rea)

150m < 400m
- Agncias de Correios e Telgrafo - Cartrios
- Postos Telefnicos - Delegacias de polcia (150m)

Servios de Uso
- Postos de Identificao
Coletivo: Servios
Pblicos - Representao Diplomtica e Representao de Organismos
Internacionais
- Postos de Atendimento de Empresas de Energia Eltrica e de

Telecomunicaes
rea < 150m rea < 400m
- Institutos para Cegos, Institutos para Portadores de - Centros de Formao Profissional

Servios de uso Deficincia e Institutos para Surdos-Mudos - Cursos Pr-vestibulares
Coletivo: - Jardins de Infncia, Maternais, Pr-Primrio, Escolas de - Cursos Supletivos.
Servios de Educao Primeiro Grau e Escolas de Segundo Grau
- Escolas de Excepcionais
- Escolas de Idiomas
14.3 Da Aplicao do Direito de Permanncia de Uso na ADE de Santa Tereza
Ser permitida a permanncia no local de usos regularmente instalados antes da publicao da Lei
8.137/00, ou seja, 21de dezembro de 2.000, mas no ser permitida a emisso de novo Alvar de
Localizao e Funcionamento - ALF para atividade que no se enquadre nos usos permitidos para a ADE
de Santa Tereza, salvo no caso de uso no residencial regularmente instalado em edificao aprovada
para aquele uso especfico. (art. 111, caput, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
Nenhuma atividade desconforme poder ter sua rea acrescida, fato que resultaria em novo Alvar de
Localizao e Funcionamento - ALF.

Manual Tcnico
15. Da ADE da Lagoinha
A ADE da Lagoinha a rea que, em funo de sua localizao estratgica e da importncia cultural e
econmica da regio destinada proteo do patrimnio cultural e paisagstico, requalificao de
reas degradadas ou estagnadas e ao incremento ao desenvolvimento econmico. (art. 88, da Lei
7.166/96)
o lote.
No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser adotadas
polticas que contemplem: (art. 88, 1, da Lei 7.166/96)
I. a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea;
II. o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes;
III. a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a

modernizar os processos produtivos.
A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas acima podem ser estimuladas por
incentivos fiscais. (art. 88, 2, da Lei 7.166/96)
Visando ao desenvolvimento socioeconmico, ambiental e cultural da regio, a regulamentao da rea

de Diretriz Especial - ADE da Lagoinha dever, entre outros aspectos: (art. 88, 4, da Lei 7.166/96)
I. estimular o desenvolvimento de novas vocaes econmicas na regio, por meio de projetos de

requalificao urbana;
II. estimular a permanncia do uso residencial nesta rea de Diretriz Especial - ADE;
III. levantar os imveis passveis de inventrio e tombamento.
At a regulamentao da ADE da Lagoinha, os parmetros de ocupao e uso a serem adotados so os

previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros, prevalecendo sobre eles, quando for o caso,
diretrizes de Proteo ao Patrimnio Cultural, constantes da Carta de Grau de Proteo.
16. Da ADE de Venda Nova
A ADE de Venda Nova tem o objetivo de compatibilizar a proteo do patrimnio cultural com o
desenvolvimento das atividades econmicas e a permanncia do uso residencial, mediante a adoo de

Manual Tcnico
polticas que, considerando a reestruturao urbana e econmica do Vetor Norte da regio

Metropolitana de Belo Horizonte, contemplem: (art. 87, da Lei 7.166/96)
I. o reforo da identidade do centro de Venda Nova e sua valorizao como referencial simblico,
considerando os eixos da Rua Padre Pedro Pinto e da Avenida Vilarinho;
II. o tratamento urbanstico-ambiental da Avenida Vilarinho e da Rua Padre Pedro Pinto, visando
melhoria da acessibilidade e a sua articulao com o metr;
III. a implementao das medidas de proteo e de valorizao do patrimnio cultural da regio,

que resultem em controle da altimetria das edificaes, despoluio e requalificao das
fachadas de edificaes de interesse histrico, requalificao de espaos pblicos e dos
referenciais simblicos, bem como aes de promoo da histria local.
At a regulamentao da ADE de Venda Nova, os parmetros de ocupao e uso a serem adotados so os

previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros, prevalecendo sobre eles, quando for o caso,
diretrizes de Proteo ao Patrimnio Cultural, constantes da Carta de Grau de Proteo.
17. Da ADE da Savassi
A ADE da Savassi, rea correspondente regio do Municpio denominada popularmente Savassi, a

que, em funo de suas caractersticas e do alto potencial para desenvolvimento econmico e cultural,
demanda a adoo de incentivos e normas especiais, visando sua requalificao urbana. (art. 84, da
Lei 7.166/96)
Para esta rea dever ser desenvolvido projeto de requalificao urbano-ambiental, que contemple (art.
84, 2, da Lei 7.166/96):
I. tratamento dos espaos pblicos, incluindo-se a padronizao dos mobilirios urbanos;
II. ordenamento e intensificao do uso dos espaos pblicos por atividades mltiplas;
III. altimetria das edificaes;
IV. uso do solo e horrio de funcionamento dos estabelecimentos;
V. circulao de pedestres e veculos, com definio de eixos preferenciais de pedestre para

ligao com outras reas de referncia no seu entorno;
VI. compatibilidade entre iluminao pblica e arborizao das caladas.
Para a ADE da Savassi no so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os
parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.

Manual Tcnico
18. Da ADE da Serra do Curral
A ADE da Serra do Curral corresponde rea de Proteo da Serra do Curral, incluindo-se a rea
tombada e a rea de entorno, definidas conforme Deliberao n 147/03 do Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH, excludas as reas de Zona Especial
de Interesse Social - ZEIS, de acordo com o Anexo XII-A da Lei 7.166/96. (art. 91-C, da Lei 7.166/96)
As intervenes na ADE Serra do Curral esto sujeitas a critrios e a diretrizes especiais de ocupao,
podendo ser flexibilizados mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio -
CDPCM- BH. (art. 91-C, 1, da Lei 7.166/96)
18.1 Da rea Tombada da Serra do Curral
Ressalvadas as intervenes estritamente necessrias preservao da Serra do Curral, previamente

aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-
BH , bem como as previstas nas Diretrizes Especiais, vedado edificar, descaracterizar ou abrir vias em
praas, unidades de conservao e demais espaos includos em seu permetro de tombamento.
(Deliberao 147/2.003 do CDPCM-BH)
Esta rea de tombamento constituda das seguintes subreas:
I. Subrea I Barreiro;
II. Subrea II Bom Sucesso/Cercadinho;
III. Subrea III Serra/Acaba Mundo;
IV. Subrea IV - Taquaril
Todos os imveis inseridos no permetro de tombamento ficam sujeitos a diretrizes especiais de proteo,
estabelecidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM-BH.
18.2 Da rea de Entorno da Serra do Curral
De acordo com o Mapeamento Cultural para a rea de entorno da Serra do Curral foram definidos cinco
conceitos distintos, refletindo a diversidade de ambincia da Serra do Curral: (Deliberao 147/2.003 do
CDPCM-BH)
I. reas de Preservao APr reas constitudas por unidades de conservao, praas e reas
verdes de domnio pblico e privado, nas quais importa manter as suas condies naturais, com
a finalidade de proteo do bem tombado;

Manual Tcnico
II. reas de Recuperao AR - terrenos situados na vizinhana imediata da rea polarizadora que
sofreram intervenes modificadoras de suas condies naturais, nos quais devem ser adotadas
medidas para reverter os danos ocasionados em suas caractersticas fsicas, biticas e
paisagsticas, cuja ocupao est sujeita a parmetros especficos que impeam interferncias
prejudiciais ao bem cultural tombado;
III. reas de Diretriz Especial DE - reas sujeitas definio de diretrizes especficas de proteo
com vistas a promover a melhoria das condies de preservao ambiental e paisagstica.
Na rea de Diretriz Especial 1 DE1 (quadras 084 e 085 do Bairro Belvedere III) a ocupao
dever minimizar os impactos ambientais e paisagsticos, com maiores afastamentos, no
configurando um compactado conjunto de edificaes e a altimetria menos impactante, com
cotas altimtricas compatveis com a conformao do terreno, no obstruindo a visada oriunda
do prtico constitudo pela insero da MG030 e ramal ferrovirio Ibirit- guas Claras. A
anlise de projetos nesta rea deve ser previamente avaliada pelo Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural - CDPCM- BH.
Na rea de Diretriz Especial 3 DE3 (ao longo da Av. Raja Gabaglia) os projetos de edificaes
devem adotar mecanismos que permitam a visualizao regional da Serra do Curral, podendo:
Opo 1- ter ocupao mxima de 20% da rea do pavimento trreo que se constituir em rea
de pilotis, constituindo mirantes com acesso pblico ou semi-pblico;
Opo 2 ser implantada com afastamento lateral com acrscimo de 100% do previsto em lei;
Opo 3 instalar uma rea reservada para mirante com acesso pblico.
IV. reas de Visadas Privilegiadas reas de ocupao urbana, situada em pontos dispersos no
Municpio, que constituem ngulos de visada privilegiada da Serra do Curral e, por este motivo,
determinam a adoo de parmetros urbansticos de ocupao especficos destinados a permitir
a visibilidade do bem cultural tombado ao longo desses ngulos;
V. reas Parceladas ou sujeitas Regularizao Urbanstica APa - reas de ocupao urbana,

situadas na vizinhana da rea polarizadora sujeita a parmetros especficos que impeam
interferncias prejudiciais ao bem cultural tombado, definidas na Carta de Grau de Proteo.
Os estudos iniciais estabeleceram critrios de acordo com as cotas altimtricas das reas de entorno
como parmetro para a definio de altimetrias mximas das edificaes nas reas j parceladas -
APas. Estas alturas mximas das edificaes foram definidas de acordo com as curvas de nvel e sua
relao com a visibilidade regional e local do bem cultural.
Para os imveis inseridos na ADE da Serra do Curral devem ser adotados os parmetros urbansticos
diferenciados descritos na Tabela seguir:

Manual Tcnico
Tabela 17: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral
Parmetros Observaes
APa1 7,50m * a cota prevista referente ao nvel do mar
APa2 9,00m - a altimetria se refere altura da edificao medida

a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural,
APa3 18,00m
incluindo todos os elementos construtivos e
APa4 *At o limite da cota 990 decorativos que compem a edificao, tais como
APa5 *At o limite da cota 1015 caixa dgua, casa de mquinas, telhado.
Altimetria
APa6 *At o limite da cota 1035 - os limites de alturas podem ser flexibilizadas
mxima
mediante avaliao favorvel do CDPCM, exceto em
APa7 *At o limite da cota 1060
reas especiais onde so previstas altimetrias
APa8 Sem restrio altimtrica mximas em lei, como ADE da Serra, por exemplo.
APa9 *At o limite da cota 1080 (Deliberao 147/03 do CDPCM-BH)
APa11 27,00m
- 30% inferior estabelecida para Zona ou - as edificaes devem adaptar-se ao perfil natural
ADE nas reas caracterizadas como APa1 do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas
e APa2 aparentes
TO mxima - 20% inferior estabelecida para Zona ou
ADE nas reas caracterizadas, no
mapeamento cultural, como APa3
(art. 91-C, 1, inciso II, da Lei 7.166/96)
- Na rea de Diretriz Especial 1 (quadras 084 e 085

- 30% superior estabelecida para Zona do Bairro Belvedere III) a Taxa de Permeabilidade
ou ADE nas reas caracterizadas como dever ser no mnimo de 50%. (Deliberao 147/03 do
APa1 e APa2 CDPCM-BH)
- 20% superior estabelecida para Zona - quando inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3, a
ou ADE nas reas caracterizadas como TP no pode ser substituda por caixa de captao.
TP mnima
(art. 50, 2, da Lei 7.166/96)
APa3
- para a recuperao de reas degradadas e
implementao de paisagismo de novas reas,
(art. 91-C, 1, inciso I, da Lei 7.166/96) devero ser utilizadas espcies nativas da Serra do
Curral. (art. 91-C, 1, inciso V, da Lei 7.166/96)
(Espcies nativas na Tabela 18 a seguir)
Em relao aos imveis inseridos em APa1, APa2, APa3 e APa11 a altura mxima da edificao
medida a partir do terreno natural.
Para os imveis inseridos nas APa4, APa5, APa6, APa7, APa9 e APa10, as cotas mximas permitidas
so baseadas no levantamento planialtimtrico da PRODABEL. Exemplo: Um terreno situado em
APa5, cujo seu ponto mais elevado est situado na cota 1000, conforme o levantamento da
PRODABEL, a edificao poder atingir a altura mxima de 15,00m. (1015 -1000)

Manual Tcnico
Alm das restries de altimetria estabelecidas para garantir a visibilidade do bem tombado, so
definidas as seguintes diretrizes gerais:
I. para toda rea de Diretriz Especial ADE Serra do Curral, a altura mxima dos taludes em novos
cortes no terreno de 3,00m, salvo nos casos de comprovada inviabilidade tcnica; (art.91-C,
1, inciso III, da Lei 7.166/96)
II. as construes em reas degradadas classificadas como APa somente sero permitidas
mediante elaborao de plano de recuperao da rea degradada a ser aprovado pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte CDPCM - BH, ouvido o Conselho
Municipal do Meio Ambiente - COMAM e desde que destinadas a uso pblico; (art.91-C, 1,
inciso VI, da Lei 7.166/96)
III. as novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno natural, evitando - se estruturas
aparentes. Excepcionalmente, em estruturas com alturas iguais ou superiores a 3,00m deve-se
adotar tratamento esttico harmnico com o restante da edificao; (art.91-C, 1, inciso IV, da
Lei 7.166/96)
IV. os passeios devero ter no mnimo 20% de sua rea com cobertura vegetal, devendo sempre ser
respeitada a faixa de circulao de pedestres mnima de 1,20m prevista no Cdigo de Posturas;
V. os gradis, muros e cercas no podem constituir barreira visual ou elemento descaracterizador

da paisagem natural.
Alm das diretrizes j mencionadas, podero ser definidas outras diretrizes especficas de
preservao e de recuperao ambiental em regulamentao a ser baixada pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPDC- BH -, ouvido o
Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM na matria de cunho ambiental.
As novas construes devero obedecer s diretrizes previstas, sendo que as situaes de

implantao especficas em reas pontuais que contrariem as diretrizes estabelecidas podero
ser pontualmente analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de
Belo Horizonte CDPDCM-BH -, desde que comprovado, por estudos especficos solicitados pela
Diretoria do Patrimnio Cultural da Fundao Municipal de Cultura- DIPC/FMC, a no
interferncia na rea polarizadora, conforme previsto no artigo 17 da Lei Municipal 3.802/84.
Exemplos de clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) e da Taxa de Ocupao (TO) para terrenos
inseridos na ADE da Serra do Curral:
Exemplo 01 Terreno com rea qualquer inserido em ZP2 - APa 1 ou APa 2:
Taxa de Permeabilidade - 30% superior ao exigido para o zoneamento (30%) =

1,30 x 0,30 = 0,39 (39% de Taxa de Permeabilidade)
Taxa de Ocupao - 30% inferior ao exigido para o zoneamento (50%) =

0,70 x 0,50 = 0,35 (35% de Taxa de Ocupao)

Manual Tcnico
Exemplo 02 Terreno com rea inferior a 360m inserido em ZAR-2 APa 3:
Taxa de Permeabilidade - 20% superior ao exigido para o zoneamento (10%) =

1,20 x 0,10 = 0,12 (12% de Taxa de Permeabilidade)
Taxa de Ocupao - 20% inferior ao exigido para o zoneamento (100%) =

0,80 x 1,00 = 0,80 (80% de Taxa de Ocupao)
A tabela a seguir contm a listagem de referncia de espcies nativas para utilizao em projetos
paisagsticos em lotes inseridos no permetro de entorno da Serra do Curral.
Tabela 18: Espcies Nativas da Serra do Curral

Nome Popular Espcie
Aoita-cavalo Luehea grandiflora / Luehea divaricata

Angico-do-cerrado Anadenanthera falcata
Angico-rajado Pithecolobium incuriale
Angico-vermelho Anadenanthera macrocarpa benth
Ara-do-mato /sete-capotes Campomanesia guazumifolia
Aroeira- brava Lithraea molleoides (Vell.) Engl.
Aroeira Schinus terebinthifolia
Babosa-branca Cordia superba
Barbatimao Stryphnodendron adstringens
Benjoeiro Styrax ferrugineus
Camboat Cupania vernalis
Canela Cryptocaria aschersoniana
Canela-ferrugem Nectandra rigida
Candeia Gochnatia polymorfa
Capito-do-mato Terminalia argentea
Capororoca Rapanea sp.
Chich-do-cerrado Sterculia striata
Colher-de-vaqueiro Salvertia convalliaedora
Copaba, pau dleo Copaifera langsdorffii
Embaba Cecropia pachystachya
Embiruu Pseudobombax longiflorum
Faveiro Peltophorum dubium
Fedegoso Senna macranthera
Fruta-de lobo Solanum lycocarpum
Goiaba brava Myrcia tomentosa
Grandiva Trema micanthra
Ip-amarelo Tabebuia aurea
Ip amarelo Tabebuia ochracea
Jacar Piptadenia gonoacantha
Jacarand bico de pato Machaerium acutifolium

Manual Tcnico
Tabela 18: Espcies Nativas da Serra do Curral

Nome Popular Espcie
Jacarand/ sapuvussu Dalbergia miscolobium

Jacarand-t-do-mato Machaerium villosum
Jatob-do-cerrado Hymenaea stigonocarpa
Jequitib Cariniana estrellensis
Louro-pardo Cordia trichotoma
Mamica-de- porca Zanthoxylum rhoifolium
Mangabeira Hancornia speciosa
Mutamba Guazuma ulmifolia
Murici Byrsonima sp
Orelha-de-negro Enterolobium gummiferum
Pau-de- tucano/caixeta Vochysia tucanorum
Pau-pombo Tapirira guianensis
Pente-de-macaco Apeiba tibourbou
Pimenta-de-macaco Xylopia aromtica
Quaresmeira Tibouchina granulosa .
Sucupira-do-cerrado Bowdichia virgilioides
Tamanqueiro Aegiphila sllowiana
Tarum-do-cerrado Vitex polygama
Tingui Dictyoloma vandellianum
Unha-de-vaca Bauhinia forficata
19. Da ADE da Cidade Jardim
A ADE da Cidade Jardim corresponde rea do Bairro Cidade Jardim e parte de seu entorno, conforme
delimitao constante do Anexo I (Figura 33) da Lei 8.563/08 e constitui rea sujeita a polticas especficas
de preservao paisagstica, cultural e histrica que visam a reforar sua identidade e sua referncia
histrica - arquitetnica no Municpio. (arts. 1 e 2, da Lei 9.563/08)
o lote.

Manual Tcnico
Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim
So diretrizes especficas de uso e ocupao do solo na rea de Diretriz Especial - ADE da Cidade
Jardim: (art. 3, da Lei 9.563/08)
I. preservar o estilo arquitetnico modernista;
II. preservar o alto ndice de cobertura vegetal;
III. manter a tipologia de ocupao original, desestimulando a substituio de edificaes;

Manual Tcnico
IV. compatibilizar a tipologia de ocupao existente e o alto ndice de cobertura vegetal com o uso
do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluio sonora e atmosfrica, restringir usos
que demandam carga e descarga e estacionamento de veculos.
19.1 Dos Parmetros de ocupao da ADE da Cidade Jardim
Os parmetros urbansticos para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim so os descritos na Tabela a
seguir e sobrepem-se aos do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 7, da Lei 9.563/08)
Tabela 19: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8, da Lei 9.563/08)
Parmetros Observaes
vedado potencial construtivo adicional proveniente de Outorga Onerosa do
CAb e CAm 0,8
Direito de Construir - ODC
TO mxima 40% -
- vedada a substituio da TP por caixa de captao, por esta ADE estar

totalmente inserida na Zona de Proteo 2 ZP-2
- as reas revestidas por pisos intertravados podero ser computadas como
rea permevel, para o clculo da TP mnima, at o limite mximo de 10% da
TP mnima 30%
rea permevel total exigida. (art. 8, 2, da Lei 9.563/08)
- as espcies arbreas existentes somente podero ser suprimidas mediante
autorizao da SMMA, sendo obrigatria, no caso de supresso, a reposio de
nova espcie no mesmo imvel. (art. 6, da Lei 9.563/08)
* para lotes de esquina

10,00
- a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo dever ser ajardinada, se
Afastamento (Figura 36)
permitindo a impermeabilizao mxima de 25% para acessos e guaritas.
Frontal (m)
- no fechamento frontal das edificaes s sero admitidos elementos vazados
(arts. 8 e 18, da *5,00
ou transparentes. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos
Lei 9.563/08) (Figura 37)
para conteno de terreno natural com altura mxima de 80 cm acima do
terreno natural. (art. 18, caput e Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
- vedada a construo nas divisas laterais e de fundos.

- Em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m, os
Afastamentos
afastamentos laterais mnimos so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2007)
Laterais e de 3,00 (Figura 38)
Fundos (m)
I 1,50m para lotes com testadas < 12,00m
II 2,30m para lotes com testada > ou = a 12,00m e < 15,00m
1.000 * QT igual rea do lote p/ lotes com rea menor a 1.000m, aprovados at
QT (m/un.) 30/05/08.
*
- neste limite includo telhados e caixa dgua

- esta altura mxima contada a partir:
Altimetria
*9,00m a)- do terreno natural em todos os seus pontos para terreno plano ou em aclive
Mxima
(Figura 34)
b)- cota mdia altimtrica do passeio para terreno em declive (Figura 35)

Manual Tcnico
Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive
Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em declive em relao s duas testadas, a
cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia
das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada
e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o
previsto para cada testada.

Manual Tcnico
Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via
Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina

Manual Tcnico
Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m

Cidade Jardim
A instalao de Usos No Residenciais na ADE da Cidade Jardim permitida, somente em edificaes

existentes e construdas at 30 de maio de 2008, data da publicao da Lei 9.563/08 em algumas
situaes. (art. 12, da Lei 9.563/08)
Na ADE da Cidade Jardim no se aplica o disposto na Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei
9.563/08)
Os usos no residenciais admitidos nas edificaes existentes e construdas at 30 de maio de 2008,

nos imveis localizados na ADE Cidade Jardim, so:
I. os usos admitidos para as vias arteriais, hoje classificadas como Vias Mistas - VM, nos termos
da Lei 7.166/96 (conjugao dos Anexos X e XI da Lei 7.166/96) para terrenos lindeiros s
avenidas Raja Gabaglia e Contorno, no se aplicando, neste caso, em nenhuma hiptese a
extenso de uso prevista no art. 71-B da Lei 7.166/96; (art. 10, caput e Pargrafo nico, da Lei
9.563/08)
II. os usos previstos no Anexo II da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 20, a seguir, para os
terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e
Carvalho de Almeida, respeitada a rea existente ocupada pela da edificao; (art. 9, da Lei
9.563/08)

Manual Tcnico
III. os usos previstos no Anexo III da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 21 a seguir, para os
terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade Jardim. (art. 11, da Lei 9.563/08)
Admitida a instalao de Uso no Residencial na ADE da Cidade Jardim, somente ser concedido um Alvar
de Localizao e Funcionamento ALF por imvel. (art. 13, da Lei 9.563/08)
19.2.1 Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo
Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08
Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato
Csar e Carvalho de Almeida
1. Servios de Uso Coletivo
Associao Cultural Locais para exposio: Museu / Galeria de artes
Biblioteca Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim
Estabelecimento de Cultura Artstica Asilo e Casa de Convivncia
Centro de Documentao Representao de Organismos Internacionais
Associao Cultural Representao Diplomtica
2. Comrcio
Livraria Artesanato
Adega Objetos de arte e adornos
Antiqurio Artigos de vesturio
3. Servios
3.1. Instituies de crdito, seguro, Capitalizao, Comrcio e Adm. de Valores Imobilirios
Administrao de loterias Casas de Cmbio
Administrao de Seguros e Resseguros Crdito Habitacional
Administrao de Cartes de Crdito Distribuidoras e Corretoras de Ttulos e Valores
Arrendamento Mercantil Fundos de Investimentos
Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio Instituies de Aplicao Financeira, Financiamento,

Investimento e Crdito
Sociedade de Capitalizao
3.2. Comrcio e Administrao de Imveis
Administrao de imveis Empreendimentos imobilirios
Compra, Venda e Corretagem de Imveis Incorporao de Imveis
3.3. Servios de Alojamento e Alimentao
Albergues e Penses Restaurantes
3.4. Servios Domiciliares
Chaveiros Locao de Artigos para Festas
Dedetizao Posto de Recebimento de Pequenas Mercadorias
Jardinagem e Paisagismo Produo de Hmus
Lavanderias - Self-Service

Manual Tcnico
Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08
Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato
Csar e Carvalho de Almeida
3.5. Servios Pessoais
Agncia de Casamento Estdios Fotogrficos
Barbeiros Locao de Artigos de Vesturio
Centros de Esttica Massagens, Saunas, Duchas e Banhos
Confeces e Reparao de Artigos de Vesturio sob medida Sales de Beleza
Cursos Aula Particular Sales de Engraxate
Cursos Diversos Servio de tele-informtica
Estilistas Servios Esotricos
Escola de Mergulho
3.6. Servios de Diverso e Comunicao
Casas Lotricas Locao de Livros
Estdio de gravao Locao de Fitas de Vdeo-Game com at 2 Mquinas de Vdeo

Game
Locao de Filmes e Discos Prestao de Servios por Telefone
3.7. Servios Tcnicos - Profissionais
Agncias de Publicidade e Propaganda Servios de Acupuntura
Consultrios Servios de Auditoria
Consultrios Veterinrios Servio de Comunicao e Programao Visual
Empreiteira de Servios de Construo Servios de Decorao
Escritrios Servios de Informtica
Estdios de Escultura, Desenho e Pintura Artstica Servios Grficos, Editoriais e de Reproduo
Laboratrios de Prtese Dentria Servios de Investigao Particular
Laboratrio Fotogrfico Servios de Jornalismo e Comunicao
Posto de Coleta de Materiais Biolgicos Servio de Nutricionismo
Profissionais Autnomos Servio de Produo e Organizao de eventos
Provedor - INTERNET Servio de serigrafia
Servio de traduo e Documentao
3.8. Servios Auxiliares de Indstria e Comrcio
Confeco de carimbos Posto de Intermediao de Servios
Locao de Artigos, Aparelhos, Mquinas e Equipamentos de Servios de Vigilncia

Pequeno Porte
Locao de Marcas e Patentes
3.9. Outros servios
Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas Locao, Compra e Venda de Tales
Administrao de Consrcio Locao e Venda de Teles
Agncia de Intercambio Cultural Gravao, Lapidao e Vitrificao de Jias e Pequenos Objetos
Agncias de Turismo Sedes Administrativas de Empresas

Manual Tcnico
19.2.2 Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade
Jardim
Tabela 21: ANEXO III da Lei 9.563/08
Usos admitidos em lotes lindeiros s demais vias da ADE Cidade Jardim

1. Servios de Uso Coletivo
Associao Cultural Locais p/ Exposio: Museu/ Galeria de Arte/ Pinacoteca
Biblioteca Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim
Estabelecimento de Cultura Artstica Asilo e Casa de Convivncia
Centro de Documentao Representao de Organismos Internacionais
Centro de Pesquisa Representao Diplomtica
2. Servios
2.1. Escritrio Administrativo (sem operao de venda e mercadorias)
Escritrio de Empresa ou Firma Escritrio de Representao
2.2. Escritrio de Profissionais Liberais e Tcnicos
19.2.3 Da Extenso de uso na ADE Cidade Jardim
No se aplica Extenso de Uso, prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96 aos lotes lindeiros Av. Raja
Gabaglia e Av. Contorno. Assim, no ser admitida a aprovao de edificao em terreno formado por
lote ou conjunto de lotes com frente para essas avenidas e por lotes com frente para os demais
logradouros da ADE Cidade Jardim. (art. 10, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
19.2.4 Da Permanncia de Usos na ADE da Cidade Jardim
Podem permanecer os usos instalados, em desacordo com a Lei 9.563/08, em data anterior a 30 de
maio de 2.008, desde que atendam as seguintes condies: (art. 14 da Lei 9.563/08)
I. estar regularmente instalado, de posse de Alvar de Localizao e Funcionamento; (art. 14, 3,

da Lei 9.563/08)
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio do uso a que se destina, vale dizer, a
edificao cujas dependncias e instalaes estejam inequivocamente vinculadas ao exerccio da
referida atividade. (art. 14, 3, da Lei 9.563/08)
Os usos que no se enquadrarem nas condies citadas acima e que estejam localizados em imveis
lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida e
instalados antes de 30/05/2008, podero ser licenciados mediante os seguintes procedimentos: (art. 14,
1, da Lei 9.563/08)
I. regularizao da edificao;
II. definio de diretrizes e parecer favorvel do Conselho Municipal de poltica Urbana COMPUR
em relao sua permanncia.

Manual Tcnico
A edificao com direito de permanncia de uso no passvel de acrscimo de rea construda. (art. 14,
2, da Lei 9.563/08)
19.2.5 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim
A Substituio de uso, em data posterior 30/05/2008 data da vigncia da Lei 9.563/08, somente
ser admitida: (art. 16, da Lei 9.563/08)
I. pelos usos permitidos hoje na ADE Cidade Jardim;
II. pelas atividades de Biblioteca, Centro de Documentao ou Museu em imveis situados nos
lotes abaixo:
a)- nos lotes 1 a 19, 22 e 23, da quadra 07 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Colgio Loyola;
b)- no lote 01 da quadra 2B CP 042032MB, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da

Universidade Federal de Minas Gerais;
c)- nos lotes 8, 9, 10, 11 e 12 da quadra 09 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Col. So Paulo;
d)- nos lotes 1, 2, 3 e 4 da quadra 17 CP 042226 F, ocupados hoje pelo Museu Ablio Barreto;
e)- na rea da quadra 7A, exceto os lotes 1 a 8, quadra 7 A CP 042198H, com rea
aproximada de 44.000m ocupada hoje pelo Ministrio da Agricultura;
f)- na rea da quadra 17, exceto os lotes 1 a 4 - CP 04226F, com rea aproximada de 4.183m,
ocupada hoje pela Igreja Santo Incio de Loyola.
19.3 Das Reformas ou Modificaes das Edificaes Existentes
As reformas e as modificaes das edificaes existentes na ADE Cidade Jardim devero ser aprovadas
pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, devendo manter as caractersticas
originais da edificao nos seguintes itens: (arts. 4 e 5, da Lei 9.563/08)
I. fachadas e vos;
II. volumetria;
III. rampas, escadas e demais acessos externos;
IV. jardins e quintais.
V. vagas de estacionamento de veculos, exceto se transformadas em rea ajardinada.
A rea total permevel nos imveis na ADE Cidade Jardim no poder ser inferior a 30% e dever ser
implantada totalmente sobre terreno natural, no podendo ser substituda por jardineiras e caixa de

Manual Tcnico
captao, por toda a rea da ADE Cidade Jardim estar localizada em Zona de Proteo 2 - ZP-2. (art. 6,
da Lei 9.563/08)
Para qualquer interveno, que no respeite os limites citados acima, cabe recurso ao Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPUR. (art. 4, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
No caso de edificao com direito de permanncia de uso no residencial no ser admitido acrscimo
de rea construda na edificao existente. (art. 14, 2, da Lei 9.563/08)
19.3.1 Da Anlise do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR
A anlise do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -, decorrente de pedido de recurso no

processo de aprovao de projeto de reforma em edificao existente na ADE Cidade Jardim, dever
basear-se nos seguintes critrios: (art. 1, do Decreto 13.180/08)
I. correspondncia entre a interveno proposta e a necessidade decorrente da atividade permitida

a ser instalada;
II. correspondncia entre a interveno proposta e a necessidade do atendimento s normas

urbansticas vigentes, em especial quelas definidas nas Lei 9.563/08 (regulamentao da ADE
Cidade Jardim) e 9.078/05 (acessibilidade para pessoas com deficincia) e 8.616/03 (Cdigo de
Posturas), bem como em suas respectivas regulamentaes e alteraes posteriores;
III. considerao da importncia da edificao existente no conjunto urbanstico da rea;
IV. considerao da possibilidade da implantao de interveno de mesmo carter com menor

impacto sobre a edificao e o conjunto;
V. considerao da reversibilidade da interveno.
A anlise do COMPUR considerar, a partir das informaes contidas na Ficha de Informaes de

Atividade Instalada na ADE Cidade Jardim, conforme Anexo nico do Decreto 13.180/08, devidamente
preenchida pelo requerente, os impactos urbansticos promovidos pela atividade em questo e definir
diretrizes relativas mitigao desses impactos. (art. 4, do Decreto 13.180/08)
O parecer do COMPUR definir prazo para implantao das medidas mitigadoras definidas. A no
implantao das medidas mitigadoras no prazo definido no parecer implicar cassao do Alvar de
Localizao e Funcionamento da atividade. (art. 4, 1 e 2, do Decreto 13.180/08)
19.4 Dos Passeios na ADE da Cidade Jardim
Os passeios no podero ter largura inferior existente, devendo obedecer, alm do disposto no
Cdigo de Posturas vigente, aos seguintes parmetros: (art. 17, da Lei 9.563/08)

Manual Tcnico
I. faixa pavimentada livre de obstculos (degraus, mobilirio urbano, rvores e postes entre
outros), contnua no quarteiro, destinada circulao de pedestres, com largura mnima de
1,50m;
II. restante da rea do passeio ajardinada, no sendo permitida sua delimitao por cordes ou
outro tipo de elemento que extrapole, em altura, o nvel do piso pavimentado.
O revestimento dos passeios deve atender o padro estabelecido pela PBH, indicados no site www.
pbh.gov.br
19.5 Da Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE da Cidade Jardim:
A instalao de engenhos de Publicidade e de Mobilirio Urbano permitida na ADE Cidade Jardim

mediante licenciamento municipal precedido de parecer favorvel do rgo Municipal responsvel pela
Preservao do Patrimnio Histrico e em obedincia ao disposto no Cdigo de Posturas. (art. 19, da Lei
9.563/08)
A instalao de dispositivos de Comunicao Visual no deve comprometer a paisagem local e nem obstruir
a visada de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes, sendo proibidos os anncios
publicitrios de qualquer natureza. (art. 20, da Lei 9.563/08)
19.6 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim (FADE da Cidade

Jardim)
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim - FADE foi institudo pela Lei 9.563/08, cujo
objetivo acompanhar e monitorar as decises e as aes relativas rea de Diretrizes Especiais ADE
Cidade Jardim. (artigo 21, da Lei 9.563/08)
So atribuies do FADE Cidade Jardim:
I. elaborar seu regimento interno;
II. subsidiar rgos e conselhos municipais pertinentes;
III. acompanhar a implementao da lei vigente para a rea, avaliando periodicamente os

resultados;
IV. propor a adoo de melhorias para a rea de Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim;
V. auxiliar na fiscalizao do cumprimento dos parmetros urbansticos, previstos para a rea de

Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim.

Manual Tcnico
20. Da ADE do Quilombo de Mangueiras
A ADE do Quilombo de Mangueiras corresponde rea cuja delimitao coincide com os limites do
territrio quilombola, definida pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA,
conforme descrio perimtrica inserida no Anexo II Mapa de Zoneamento da Lei 7.166/96. (art. 89-
A, da Lei 7.166/96)
Os parmetros de uso e ocupao do solo da ADE do Quilombo de Mangueiras sero definidos em

regulamentao especfica a ser elaborada em conjunto com a comunidade local. (art. 89-A, 1, da Lei
7.166/96)
21. Da ADE do Mirante
A ADE do Mirante compreende o lote 01 do quarteiro 37 do Bairro das Mangabeiras e tem o objetivo
de incentivar usos que garantam o incremento das atividades tursticas, culturais, de entretenimento e
lazer, e a consequente sustentabilidade ambiental da rea em questo e de seu entorno. (Lei 9.506/08)
Para a ADE do Mirante so previstos os parmetros diferenciados de ocupao e uso.
Tabela 22: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante

Parmetros de Ocupao Observaes
CAb e CAm 0,05 - Parmetros de Ocupao da ZPAM.
TP mnima 95% - Projeto deve atender as diretrizes e obter aprovao do CDPCM.
TO mxima 2% - No aplicada a Outorga Onerosa - ODC
permitida a instalao de atividades comerciais e de servios relacionados com o

Condies de Uso uso cultural, de entretenimento, lazer e alimentao, independente da classificao
viria e permissividade da via de acesso
Fica autorizada a outorga onerosa de concesso de uso, mediante licitao, de parte da rea em questo, com o
objetivo de construo de restaurante, destinado a incentivar a cultura, entretenimento e o lazer na regio.
22. Da ADE Rua da Bahia Viva
A ADE Rua da Bahia Viva aquela que, em virtude de sua importncia histrico-cultural associada
sua vocao de lazer e cultura, demanda adoo de medidas para o incremento de seu potencial, que
incluam: (art. 91-D, da Lei 7.166/96)
I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas

especficas, bem como intervenes fsicas pertinentes;

Manual Tcnico
II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos
fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III. identificao de rgo ou unidade responsvel por coordenar as aes institucionais e tcnicas
necessrias ao seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Rua da Bahia Viva, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados,

devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
23. Da ADE Plo da Moda
A ADE Plo da Moda aquela que, em virtude do potencial existente relacionado aos setores txtil, de
design e produo de moda, demanda a adoo de medidas para incremento da gerao de empregos
para o Municpio, que incluam: (art. 91-E, da Lei 7.166/96)
I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas

especficas bem como intervenes fsicas pertinentes;
II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos
fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III. a consolidao de entidade gestora, de forma a coordenar aes institucionais, tcnicas e

estratgicas para seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Plo da Moda, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados,

devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.

Manual Tcnico
SEO II DAS REAS DE ESPECIAL

INTERESSE SOCIAL - AEIS
S o reas, edificadas ou no, destinadas implantao de programas e empreendimentos de

Interesse Social vinculados ao uso habitacional, conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao.
(art. 145, da Lei 9.959/10)
As AEISs dividem-se em (art. 145, 1, da Lei 9.959/10):
I. AEISs-1 reas destinadas produo de moradias, compostas de reas vazias, edificaes

existentes e edificaes subutilizadas ou no utilizadas;
II. AEISs-2 reas destinadas regularizao fundiria e legalizao urbana, composta de

loteamentos precrios irregulares ocupados, predominantemente, por populao de baixa
renda.
Imveis No Utilizados: So os definidos como: (art. 74-D, Inciso I, da Lei 7.165/96)
a)- glebas no parceladas e lote no edificado;
b)- edificao que esteja abandonada ou sem uso comprovado a mais de 05 anos;
c)- a edificao caracterizada como obra paralisada, entendida como aquela que no apresenta Alvar de
Construo em vigor e no possua Certido de Baixa de Construo.
Imveis Subutilizados: lotes com rea total edificada inferior ao aproveitamento mnimo deste, definido pela
multiplicao da rea do lote pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico do terreno CAb e por 0,15. (art.
74-D, Inciso II, da Lei 7.165/96)
No sero considerados imveis subutilizados os lotes ocupados por uso no residencial com rea total
edificada inferior a citada acima, desde que a atividade exercida no local faa uso de toda rea no
construda existente. (art. 74-D, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
1. Da Delimitao de AEISs
As reas delimitadas como AEISs-1 esto indicadas nos Anexos XVI e XXXIII da Lei 9.959/10. Novas
AEISs podero ser criadas: (art. 91-F, da Lei 7.166/96 e art. 148, da Lei 9.959/10)
I. por Lei, de 4 em 4 anos, juntamente com a reviso da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo;

Manual Tcnico
II. por Decreto, ao longo do intervalo de 4 anos, quando se tratar de rea pblica ou a partir da
proposio do proprietrio interessado em estabelecer parceria com o Municpio, referendada
pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, relativa capacidade da rea para
receber os parmetros urbansticos de AEIS e pelo Conselho Municipal de Habitao CMH .
2. Dos Critrios para delimitao de AEISs
Constituem critrios para a delimitao de AEIS-1: (art. 148, Pargrafo nico, da Lei 9.959/10)
I. existncia de infraestrutura adequada, ou com possibilidade de expanso, para atendimento
populao a ser assentada;
II. presena e/ou previso de implantao de equipamentos pblicos comunitrios;
III. compatibilizao e integrao do uso residencial proposto com o entorno;
IV. no comprometimento da implantao do empreendimento pela existncia de vegetao ou

espcime arbrea de porte significativo;
V. presena de condies topogrficas e geolgicas adequadas para destinao proposta, que no

deve apresentar predominncia de rea de risco ou com declividade superior a 47%;
VI. no estar predominantemente em rea de preservao ambiental ou histrica;
VII. no estar definida como ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3;
VIII. regularidade da situao fundiria ou possibilidade de regularizao jurdica do terreno, que no

deve estar predominantemente inserido em reas afetadas por faixas de servido e domnio e
por demais elementos geradores de restries legais ocupao, como dentre outras, em APP
reas de Preservao Permanente nos termos do Cdigo Florestal vigente;
IX. relao de custo-benefcio favorvel para a implantao do empreendimento habitacional;
X. no estar predominantemente inserida em reas a serem afetadas por projetos/programas

especiais que comprometem a implantao do empreendimento, como, dentre outros, as reas
de Projeto Virio Prioritrio.
O Executivo fica autorizado:
I a titular, financiar, vender, permutar, reformar, doar ou dar em garantia imveis de propriedade
pblica municipal delimitados como AEISs, com dispensa de licitao, nos termos da Lei Federal
8.666/93, alterada pela Lei 8.883/94 em favor de beneficirios da Poltica Municipal de
Habitao; (art. 140, da Lei 9.959/10)
II a desafetar os bens pblicos existentes no interior das AEISs-2 para fins de regularizao
fundiria. (art. 150, da Lei 9.959/10)

Manual Tcnico
As transferncias de imveis produzidos no mbito da Poltica Municipal de Habitao devero se dar com a
intervenincia do rgo gestor, de acordo com normas e critrios definidos pelo conselho Municipal de
Habitao, visando defesa e permanncia do carter de interesse social. (art. 151, da Lei 9.959/10)
3. Da Ocupao e Uso do Solo em AEIS
A ocupao e uso do solo em AEIS-1 obedecero obrigatoriamente aos critrios e parmetros

urbansticos estabelecidos nas Subsees II e III da Seo I do Captulo V da Lei 9.959/10 (Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo) e por decreto especfico, no caso de edificaes subutilizadas
ou no utilizadas. (art. 146, da Lei 9.959/10)
As AEIS-2 obedecero aos critrios e parmetros urbansticos dispostos na Lei 9.074/05 (Lei de
regularizao) e suas alteraes. (art. 147, da Lei 9.959/10)
3.1. Da Ocupao do Solo em AEIS -1
As AEIS-1 so reas destinadas predominantemente ao uso residencial, reservada para produo de

moradias enquadradas em programas de Interesse Social, conforme diretrizes da Poltica Municipal de
Habitao, observada a seguinte proporo nos projetos a serem implantados: (art. 145 e art. 167 da
Lei 9.959/10)
I. destinao de, no mnimo, 50% das unidades habitacionais a serem comercializadas a

Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social EHIS voltados para beneficirios com
renda familiar mensal de at 03 salrios mnimos;
II. destinao do restante das unidades habitacionais a serem comercializadas a Empreendimentos

Habitacionais de Interesse Social EHIS voltados para beneficirios com renda familiar mensal
acima de 03 e at 06 salrios mnimos.
Para terrenos formados por um ou mais lotes localizados em AEIS-1 com rea total inferior a 1.200,00 m,
fica dispensada a vinculao proporo citada acima, mas ficando obrigatria a implantao de edificaes
enquadradas como EHIS pela URBEL. (art. 145, da Lei 9.959/10 e art. 17, da Lei 10.378/12)
EHIS: Empreendimentos vinculados ao atendimento de um dos programas de financiamento pblico, como o

Programa Minha Casa, Minha Vida ou aquele que atender aos critrios da Lei 6.326/93 (regulamentao do
Fundo Municipal de Habitao Popular) e da Resoluo II/94 do Conselho Municipal de Habitao. (art. 13,
1, da Lei 9.725/09)
Nas reas definidas como AEIS -1, na implantao de Empreendimento Habitacional de Interesse Social
EHIS, deve-se adotar os parmetros urbansticos de ocupao diferenciados em relao aos previstos
para o zoneamento, descritos na Tabela a seguir. (art. 152, da Lei 9.959/10)

Manual Tcnico
Tabela 23: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1
Parmetros Observaes
- Para o clculo do CA no sero admitidos descontos de
1,7
qualquer rea. (art. 164, 2, da Lei 9.959/10)
CAb e CAm Observaes:
(art. 164, da Lei 9.959/10) - No permitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC.
(art. 164, 1, da Lei 9.959/10) e os imveis em AEIS no podem ser receptores
de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDC.
Quota de Terreno por

25m/un.
Unidade Habitacional -
(art. 165, da Lei 9.959/10)
*10% * para terrenos com rea igual ou inferior a 360,00 m
** 20% ** para terrenos com rea superior a 360,00 m.
Taxa de Permeabilidade Observaes:

mnima - TP - Havendo sobreposio de AEIS-1 com Zoneamentos ou ADEs para os quais so
(art. 160, da Lei 9.959/10) exigidas TP superiores, adota-se a maior TP.
- A TP pode ser substituda por caixa de captao e reas ajardinadas sobre laje,
conforme previsto no art. 50 da Lei 7.166/96, exceto em terrenos situados em ZPs e
ADEs que no permitem a citada substituio.
Afastamento frontal mnimo para todas as vias, devendo

Afastamento Frontal
3,00m ser respeitada a continuidade no passeio para imveis
(art. 161 da Lei 9.959/10)
lindeiros a vias arteriais e de ligao regional.
Altura Mxima nas divisas * a partir do terreno natural em seus respectivos pontos, ou
(art. 162 da Lei 9.959/10) * 7,00m seja, ponto a ponto, no podendo a edificao encostar nas
divisas em mais de 50% da extenso destas.
* para pavimentos afastados os afastamentos laterais e de

Afastamentos Laterais e de
* fundos mnimos devem ser calculados pela aplicao da
Fundos
regra do H.
- Para a parte da edificao destinada ao uso no

residencial nas edificaes de uso misto ou para o
1 vaga para cada 3 empreendimento destinado ao uso no residencial, dever
unidades ser exigido n de vagas para estacionamento de veculos
residenciais conforme previsto no Anexo VIII da Lei 7.166/96. (Ver
inseridas em Captulo VI, Seo I, Inciso 9.1 deste Manual
empreendimentos - As vagas de estacionamento sobre rea permevel e
rea de estacionamento de habitacionais de vegetada considerada para o atendimento da Taxa de
veculos interesse social Permeabilidade mnima exigida sero admitidas desde que
(art. 158, da Lei 9.959/10) as rodas dos veculos no trafeguem sobre a rea
vegetada. (art. 158, Pargrafo nico, da Lei 9.959/10)
Observao:
- No caso de lote com frente para via mista, ser feita uma previso de reas
pblicas de estacionamento, incorporadas ao percentual do sistema virio, de
forma que seu acesso esteja a uma distncia mxima de 100,00m dos acessos de
entrada das edificaes localizadas na via.

Manual Tcnico
Tabela 23: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1
Parmetros Observaes
* limite de altimetria apenas para edificaes implantadas
em lotes com frente exclusiva para via mista, sendo que o
p-direito no pode ser superior a 3,00m para cada
pavimento.
** nas outras situaes, para edificaes sem elevador,
desde que a distncia da laje de piso do 1 pav. laje de
* 2 pav. piso do ltimo pav., seja de, no mximo, 11,00 m. (Neste
** 5 pav. caso, o ponto de referncia ser considerado a partir do 1
*** 10 pav piso, acima do ponto mdio do passeio)
*** em edificaes com elevador, desde que garantido o
pagamento das despesas do condomnio por meio de
aluguel de unidades comerciais e de servios a ele
Altimetria
vinculados. Sendo assim, para empreendimento de uso
(art. 159 e 163, da Lei 9.959/10) exclusivamente residencial no sero aceitos blocos com
mais de 5 pavimentos.
Observaes:
- Para terrenos com frente para mais de um logradouro a cota de referncia a ser
adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das
cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento.
(art. 2 do Decreto 9.137/97)
- Na ocorrncia de edificao com mais de 5 pavimentos, com utilizao de
elevador, ser exigida, para aprovao do projeto de arquitetura, um Termo de
Compromisso por parte do empreendedor junto URBEL, garantindo o
pagamento das despesas do condomnio por meio de aluguel de unidades
comerciais e de servios a ele vinculados.
Via mista: destinada a circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de circulao de veculos, na qual
a entrada de veculos de carga e descarga acontea apenas eventualmente. (art. 27, 1, da Lei 7.166/96)
A incluso, nos empreendimentos inseridos em AEIS-1, de unidades adaptadas para pessoas com
deficincia ou mobilidade reduzida em edificaes residenciais multifamiliares destinadas a
beneficirios inseridos na faixa de at 03 salrios mnimos ser feita a partir da apresentao, pelo
Executivo, da demanda a ser atendida, sendo exigida no mnimo 3% da totalidade das unidades
habitacionais.
Para aprovao de projeto de empreendimento destinado a beneficirios inseridos na faixa de at 03 salrios

mnimos inserido em AEIS-1, ser exigido um documento da URBEL indicando a demanda necessria de
unidades adaptadas. (art. 163, 1, da Lei 9.959/10)

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3.2. Do Uso do Solo em AEIS -1
Para novos parcelamentos do solo em AEIS-1 somente sero aceitos Empreendimentos com usos misto
ou no residencial, na figura de Parcelamento Vinculado, aprovados com anuncia da URBEL, desde que
a soma das reas dos lotes destinados ao uso misto ou no residencial no exceda 12% da rea total de
lotes do empreendimento, no se incluindo para o clculo desse percentual, a rea correspondente aos
lotes destinados implantao de equipamentos pblicos. (art. 167, 1 e 2, da Lei 9.959/10).
Na hiptese de o empreendimento incluir edificaes destinadas a beneficirios com renda familiar mensal
de 03 at 06 salrios mnimos, o limite para a soma das reas dos lotes destinados a usos mistos ou no
residenciais passa a ser de 20% da rea total dos lotes do empreendimento, no se incluindo, como
referncia para o clculo desse percentual, a rea correspondente aos lotes destinados implantao de
equipamentos pblicos. (art. 167, 3, da Lei 9.959/10)
Empreendimentos destinados ao Uso Misto ou No residencial em terrenos inseridos em AEIS-1,

formados por lotes j aprovados, somente podero ser aprovados aps anuncia da URBEL.
3.3. Do Licenciamento de Edificaes em AEIS -1
Para atestar o atendimento ao interesse social, portanto seu enquadramento como EHIS, devero ser
apresentados documentos comprobatrios de atendimento s faixas de renda familiar, conforme
condies previstas no Termo de Conduta Urbanstica. (art. 167-A, 1 da Lei 9.959/10)
Para a liberao do Alvar de Construo de empreendimento enquadrado como EHIS a ser implantado
em AEIS-1, dever ser apresentado comprovante emitido pela Caixa Econmica Federal, representante
da Unio e responsvel pela operacionalizao do PMCMV, de que o empreendimento vincula-se ao
Programa na faixa de renda estipulada em Termo de Conduta Urbanstica firmada quando da aprovao
do respectivo projeto. (art. 167-A, da Lei 9.959/10)
O no atendimento aos prazos e condies estabelecidos no Termo de Conduta Urbanstica implicar a

aplicao de: (art. 167-A, 2, da Lei 9.959/10)
I- multa de 50%, calculada sobre o valor de garantia da unidade, para cada unidade do empreendimento
comercializada em desconformidade com o disposto no termo de Conduta Urbanstica;
II- suspenso de participao em licitao para realizao de obras no Municpio.

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SEO III DAS REAS SITUADAS EM ZEIS
S o regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse

social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a
ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao
fundiria, urbanstica.
A delimitao de reas como Zonas de Especiais de Interesse Social - ZEISs - a constante do Anexo II
da Lei 7.166/96 e ser definida de 4 em 4 anos durante as revises da Lei de Parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo, com base em estudos, desde que no estejam predominantemente inseridas em (art. 138-
A, da Lei 8.137/00) :
I. faixas de domnio ou servido;
II. reas de risco;
III. reas de Preservao Histrica e/ou Ambiental;
IV. reas com declividade acima de 47%.
As condies de ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - ficam sujeitas a
critrios especiais regidos por Decretos especficos, por Planos Globais Especficos PGEs -, visando
promoo da melhoria da qualidade de vida e sua integrao malha urbana. (art. 12, Pargrafo nico, da
Lei 7.166/96 e arts. 140, 141 e 142, da Lei 8.137/00)
1. Das Condies de Uso na ZEIS
Nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs - so permitidas as seguintes categorias de uso:
I. residencial;
II. comercial;
III. servios;
IV. servios de uso coletivo
V. industrial.
O uso residencial compreende:
I. residncia unifamiliar: uso residencial em edificaes destinadas habitao permanente,

correspondendo a uma habitao por lote;

Manual Tcnico
II. residncia multifamiliar horizontal: uso residencial em edificaes destinadas a habitao

permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas horizontalmente;
III. residncia multifamiliar vertical: uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente,
correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas verticalmente.
As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - so predominantemente de uso residencial, sendo

admitidos tambm os usos no residencial e misto. (art. 156, da Lei 8.137/00)
O uso misto ser permitido na Zona Especial de Interesse Social ZEIS - desde que a atividade no
residencial associada ao uso residencial no prejudique a segurana, o bem estar e o sossego dos
moradores e desde que suas instalaes tenham acesso independente (art. 156, 1, da Lei 8.137/00) .
Os usos de comrcio, servio e industrial s sero permitidos quando voltados para o atendimento
imediato da populao e localizarem-se em edificao de uso residencial, caracterizando-se, portanto,
como uso misto.
No sero permitidas atividades econmicas nas ZEIS-1 e ZEIS-3 sem Alvar de Localizao e
Funcionamento fornecido pela Secretaria Municipal adjunta de Regulao Urbana - SMARU. (art. 154 e art.
187, Inciso II, da Lei 8.137/00)
Sero permitidas nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs apenas as seguintes atividades no
residenciais: (art. 156-A, da Lei 8.137/00)
I. todas as atividades do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei 7.166/96;
II. as atividades do Grupo II e III indicadas no Anexo XIV da Lei 8.137/00 com suas respectivas
repercusses negativas e medidas mitigadoras.
No ser permitida a instalao de atividades econmicas sem Alvar de Localizao e Funcionamento -

ALF cujo licenciamento depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e de Habitao de
Belo Horizonte - URBEL. (art. 154 e art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em imveis inseridos na Zona Especial de Interesse Social- ZEIS -

segue as normas estabelecidas pela Lei 7.166/96, exceto no que se refere vinculao da
localizao de atividades com a permissividade de uso atribuda ao sistema virio. (art. 156-A,
1, da Lei 8.137/00)
A rea mxima utilizada para o uso no residencial ser de 125,00m, exceto as instaladas em
lotes originalmente implantados com rea superior na Zona Especial de Interesse Social 3- ZEIS-3
ou para usos classificados como Servio de Uso Coletivo. (art. 156-A, 2, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em lotes com rea superior a 125,00m, depende de parecer

favorvel da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte - URBEL. (art. 156-A, 4,
da Lei 8.137/00)

Manual Tcnico
O licenciamento de atividades, na ZEIS, depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e

de Habitao de Belo Horizonte URBEL, no qual sero consideradas as diretrizes previstas para a
ZEIS. (art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
Os decretos especficos de regulamentao de cada ZEIS podero detalhar as atividades permitidas para
as edificaes em consonncia com as diretrizes do Plano Global Especfico. (art. 159, da Lei 8.137/00)
1.1 Dos Usos No conformes em ZEIS
Os usos destinados ao comrcio, servio e industrial, quando no se enquadrarem nas categorias de

usos estabelecidos para as respectivas vilas, sero permitidos desde que cumpram as seguintes
exigncias:
I. tenham sido estabelecidos anteriormente a vigncia dos decretos regulamentares;
II. no ocorram ampliaes da rea destinada a estes usos;
III. em caso de substituio, no resulte esta em aumento da desconformidade em relao

categoria de uso permitido.
2. Das Condies de Ocupao em ZEIS
As obras de novas edificaes, de reformas ou ampliaes das edificaes existentes em ZEIS estaro
sujeitas s normas estabelecidas na Lei 8.137/00 Captulo VI/ Seo IV/ Subseo II, bem como s
disposies especficas dispostas nos decretos regulamentares de cada ZEIS, quando da aprovao do
parcelamento. (art. 161, da Lei 8.137/00)
Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a hiptese de

existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o reassentamento em
moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da interveno. (art. 173, das
Disposies Finais, da Lei 9.959/10)
As reas com mais de 1.000,00 m em ZEIS destinadas a reassentamentos as edificaes seguiro os

parmetros estabelecidos para reas de Especial Interesse Social - AEIS, descritos no Captulo IV, Seo III
deste Manual. (art. 161, 6, da Lei 8.137/00)
Ficam proibidas novas construes, acrscimos ou quaisquer intervenes em ZEIS, regulamentadas ou

no, que, mediante laudo tcnico emitido pelo(s) rgo(s) competente(s) criem situaes de risco,
inviabilizem implantao de infraestrutura ou comprometam a infraestrutura existente. (art. 163, da Lei
8.137/00)
So de competncia da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - a aprovao de

projetos de edificao e a concesso da Baixa de Construo para imveis inseridos nas ZEISs, em

Manual Tcnico
consonncia com as normas especficas de ocupao previstas, mediante apreciao da Companhia

Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art. 187, da Lei 8.137/00)
Casos desconformes sero objeto de estudo pelo rgo competente, hoje, Companhia Urbanizadora e de
Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art. 161, 3, da Lei 8.137/00)
2. 1 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs No Regulamentadas
At que ocorra a regularizao fundiria da ZEIS, as novas construes, ampliaes ou quaisquer

elementos construtivos lajes, sacadas, varandas, marquises, toldos devem atender as seguintes
condies:
I. no obstruo dos acessos de uso coletivo, tais como avenidas, travessas, ruas, escadarias,
becos ou passagem de uso comum e de demais espaos de uso coletivo existentes, tais como
praas, reas de lazer, ainda que no resultantes de parcelamento aprovado; (art. 164, da Lei
8.137/00)
Os acessos acima citados somente podero ser alterados mediante indicativos do Plano Global Especfico
PGE, projeto de aprovao de parcelamento da ZEIS em questo ou ainda por solicitao da comunidade,
sujeita a avaliao tcnica da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art.
164, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
II. altura acima do nvel da via limitada em funo da distncia da edificao ao eixo da via, de
acordo com o estabelecido em decreto especfico. (art. 161, 2, da Lei 8.137/00)
Altura da edificao: para efeito da altura mxima permitida entendida como a distncia vertical, em
metros, entre a laje de cobertura e a laje do piso do primeiro pavimento. (art. 161, 4, da Lei 8.137/00)
III. limite de, no mximo, 4 pavimentos e altura mxima de 12,00m, medidos do piso do 1
pavimento ao forro do ltimo pavimento. (art. 161, 5, da Lei 8.137/00)
Nas reas destinadas a reassentamentos, o limite de altura das edificaes ser de 5 pavimentos, desde que
o desnvel entre a laje de piso do 1 pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento seja de no mximo
11,00m. (art. 161, 7, da Lei 8.137/00)
IV. no existncia de aberturas nas paredes sobre as divisas laterais e de fundos; (art. 162, da Lei
8.137/00)
Entende-se como divisas as condies reais de apropriao do lote e de sua ocupao real. (art. 162, 1,
da Lei 8.137/00)
V. no existncia de abertura de portas e janelas sobre as vias e seus espaos areos (art. 167, da
Lei 8.137/00)

Manual Tcnico
VI. no existncia de quaisquer elementos construtivos da edificao que se projetem sobre via
pblica, ou que acarretem o lanamento de guas para o lote vizinho ou diretamente a acessos
de uso comuns e vias pblicas; (art. 162, da Lei 8.137/00)
As guas pluviais provenientes de telhados devero ser captadas por condutores e canalizadas sob os passeios at
as sarjetas, no sendo permitido o seu lanamento na rede de esgoto sanitrio. (art. 162, 2, da Lei 8.137/00)
VII. utilizao de materiais para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros conforme
padres mnimos exigidos pelas normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT - compatveis com o seu uso na construo, bem como os coeficientes de segurana
quanto resistncia ao fogo e isolamento acstico. (art. 165, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
2. 2 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs Regulamentadas
A ocupao em ZEISs regulamentadas alm de atender os parmetros estabelecidos nos decretos

regulamentares deve respeitar as condies previstas nos incisos I, IV, V, VI e VII do Inciso 2.1 desta
Seo.
2.1.1 Da Vila Vista Alegre
Loteamento situado no Bairro Vila Vista Alegre, com parmetros de ocupao regulamentados pelos
Decretos 5.489, de 24/10/1986 e 10.091, de 14/12/1999.
Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre

Parmetros Observaes
* para edificaes residenciais em lotes maiores que 50,00 m
*50 %
** para edificaes de uso misto em lotes inferiores a 50,00 m e para as edificaes
Taxa de Ocupao ** 70%
destinadas ao Servio de Uso Coletivo;
Mxima ***80%
*** para edificaes residenciais em lotes menores que 50,00 m
****100%
**** para edificaes de uso misto em lotes menores que 50,00 m
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.

Altimetria * 2 pav.
* s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a
50,00 m2.
Afastamentos * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes

laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos,
mnimos inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Manual Tcnico
2.1.2 Da Vila Oeste
Loteamento situado na Vila Oeste com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.589, de
27/03/1987.
Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste

Parmetros Observaes
*75 % * para lotes iguais ou inferiores a 50,00 m
Taxa de Ocupao ** 60% ** para lotes > que 50,00 m e < que a 100,00 m
Mxima ***50% *** para edificaes residenciais em lotes > que 100,00 m
**** 60% **** para edificaes mistas ou destinadas ao servio de uso Coletivo em lotes > que 100,00 m
Altimetria * 2 pav - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.
* s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a 50,00 m2.
* no 2 pavimento, em todas as vias com exceo da Via Expressa, Rua Imbiruu, Candelria e
Quilombo, onde no h exigncia de afastamento frontal.
- Nas vias Imbiruu, Candelria, Quilombo e Via Expressa ser permitida a construo de
balces, sacadas e varandas no 2 pavimento, desde que cumpram as exigncias abaixo:
Afastamento frontal
* 1,50m
Mnimo a) tenham largura mxima de 1,00m e no ultrapassem o alinhamento das caladas;
b) - respeitam a faixa de segurana da CEMIG:
c) - distncia de postes 0,60 m;
d) - mantenham uma distncia mnima de 80 cm fiao eltrica.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes
Afastamentos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos,
laterais e fundos inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
mnimos
2.1.3 Da Vila CEMIG
Loteamento situado no Bairro Vila Cemig, com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto
4.748, de 05/08/1984.
Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG

Parmetros Observaes
Taxa de Ocupao
60%
Mxima

Altimetria 2 pavimentos

laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os
mnimos compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Manual Tcnico
2.1.4 Da Vila Nova dos Milionrios
Loteamento situado na Vila Nova dos Milionrios com parmetros de ocupao regulamentados pelo
Decreto 5.643, de 09/06/1987.
Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios

Parmetros Observaes
* p/ lotes < ou = a 40,00 m
* 80% ** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m
Taxa de ** 70 % *** p/ lotes > que 80,00 m e < ou =120,00 m

Ocupao *** 60% **** p/ lotes > que 120,00 m
**** 50 % - para o uso misto, a rea residencial dever ser maior do que a soma das reas destinadas
ao uso no residencial
0,00m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via
Afastamento
pblica, exceto se lindeira s ruas Dona Luzia, Alfredina Amaral e Fernandes de Moura, onde
Frontal * 1,20m
o AF do 2 pavimento no obrigatrio.

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
* 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos,
laterais e fundos
inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
2.1.5 Da Vila Copasa
Loteamento situado na Vila Copasa com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
6.190, de 13/12/1988.
Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa

Parmetros Observaes
* 70% * para lotes < 80,00 m

Taxa de Ocupao
** 60% ** para lotes > 80,00 m

Altimetria 2 pav.
- os subsolos sero computados como pavimentos.

Afastamentos laterais
e fundos

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2.1.6 Da Vila So Paulo
Loteamento situado na Vila So Paulo com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto
5.736, de 02/10/1987.
Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo

Parmetros Observaes
* 80% * p/ lotes < ou = a 60,00 m
** 70% ** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m

Taxa de Ocupao
*** 60% *** p/ lotes > que 120,00 m e < ou =180,00 m
**** 50% **** p/ lotes > que 180,00 m
0,00m * o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se
Afastamento
excetuando as Ruas Arau, Aiuruoca, Angola, Amaros, Angaturama, Carneiro de Abreu, Perdigo,
Frontal * 1,20m
Anbal de Mendona e Campo, onde o afast. frontal do 2 pav no e obrigatrio.

Altimetria 2 pav

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.7 Da Vila So Jorge - 1 Seo
Loteamento situado na Vila So Jorge 1 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 5.887, de 10/03/1988.
Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 1 Seo

Parmetros Observaes
* 80% * p/ lotes < ou = a 70,00 m
** 70 % ** p/ lotes > que 70,00 m e < ou = 140,00 m

Taxa de Ocupao
*** 60% *** p/ lotes > que 140,00 m e < ou = 210,00 m
**** 50% **** p/ lotes > que 210,00 m
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via

0,00m pblica, se excetuando as Ruas Oscar Trompowsky, Tibiri, do Carmo, Turano, Olinda, Bento,
Afastamento Frontal
* 1,20m Estrada Nova, das Pedras, do Morro, do Rosrio, Dantas, Beco Celina e Avenida Silva Lobo,
onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio.

Altimetria 2 pav

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.8 Da Vila So Jorge 2 Seo
Loteamento situado na Vila So Jorge -2 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 5.978, de 24/06/1988.
Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo

Parmetros Observaes
Para as quadras * 80% * p/ lotes < ou = a 60,00 m
01, 02, 03, 04, **70% ** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m
05, 06, 07, 08,
***60% *** p/ lotes > que 120,00 m e < ou = 180,00 m
09, 10, 11, 12,
Taxa de 17, 18, 19, 20, ****50% **** p/ lotes > que 180,00 m
Ocupao * 80% * p/ lotes < ou = a 40,00 m
Para as quadras **70% ** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m

13, 14, 15 e 16 ***60% *** p/ lotes > que 80,00 m e < ou = 120,00 m
****50% **** p/ lotes > que 120,00 m
* o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via

Afastamento 0,00m pblica, se excetuando as Ruas Anita Garibaldi, Santa Rosa, Coelho, Santa Ins,
Frontal * 1,20m Fernandes, Isabel, Oscar Trompowsky, Sereno e os Becos Antnio Canuto e
Liberdade, onde o afastamento frontal do 2 pav. no obrigatrio.

Altimetria 2 pavimentos

laterais e * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os
fundos compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
2.1.9 Da Vila So Jorge 3 Seo
Loteamento situado na Vila So Jorge 3 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 7.221, de 19/05/1992.
Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge 3 Seo

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
Taxa de Ocupao ** 70% ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m
*** 60% *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via

0,00m
Afastamento Frontal pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento
* 1,20m
frontal do 2 pavimento no obrigatrio.

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.10 Da Vila Cnego Pinheiro
Loteamento situado na Vila Cnego Pinheiro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.295, de 25/07/1989.
Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 80,00 m
*** 60% *** para lotes > 160,00 m
0,00m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica,
Afastamento Frontal se excetuando as Ruas Amrico Turci, Itaber (trecho limtrofe Quadra Dois), Avenida Mem de
* 1,20m
S, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.

Altimetria 2 pav.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.

Afastamentos
laterais e fundos
inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
2.1.11 Da Vila Santa Sofia
Loteamento situado na Vila Santa Sofia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.297, de 25/07/1989.
Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 100,00 m
*** 50% *** para lotes > 200,00 m
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via

0,00m pblica, se excetuando as Ruas Heliotrio, Lus, Muniz, Jos Antnio, Alice, Gustavo Cndido de
Afastamento Frontal
* 1,20m Souza, Brs, Saul e Conselheiro Joaquim Caetano, Praa Joaquim Bicalho e Avenida Baro
Homem de Melo onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio.

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.12 Da Vila Antena
Loteamento situado na Vila Antena com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
6.112, de 05/10/1988.
Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Antena

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 85,00 m
**** 50% *** para lotes > 170,00 m

0,00m pblica, se excetuando as ruas: Principal, Nova Pedreira, Esperana e os becos: Principal, Nossa
Afastamento Frontal
* 1,20m Senhora de Lourdes, Central, Central A, Nossa Senhora Aparecida, onde o afastamento frontal
do 2 pavimento no e obrigatrio

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.13 Da Vila Tiradentes
Loteamento situado na Vila Tiradentes com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.345, de 28/09/1990.
Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 85,00 m e < 170,00 m
0,00m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
Afastamento Frontal pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.14 Da Vila 1 de Maio
Loteamento situado na Vila 1 de Maio com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.519, de 02/05/1990.
Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.15 Da Vila 31 de Maro
Loteamento situado na Vila 31 de Maro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.800, de 05/04/1991.
Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m

0,00m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.16 Da Vila Maria
Loteamento situado na Vila Maria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
6.818, de 25/04/1991.
Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila Maria

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 95,00 m
*** 60% *** para lotes > 190,00 m
Afastamento Frontal
* 1,20m pblica.

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.17 Da Vila So Joo Batista
Loteamento situado na Vila So Joo Batista com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 7.443, de 20/11/1992.
Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via

0,00m
Afastamento Frontal pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.18 Da Vila Nossa Senhora Aparecida
Loteamento situado na Vila Nossa Senhora Aparecida com parmetros de ocupao e uso
regulamentados pelo Decreto 7.446, de 20/11/1992.
Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.19 Da Vila PUC
Loteamento situado na Vila PUC com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
5.683, de 30/07/1987.
Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila PUC

Parmetros Observaes
* 75% * para lotes < 50,00 m

Taxa de Ocupao
** 60 ** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.20 Da Vila Senhor dos Passos
Loteamento situado na Vila Senhor dos Passos com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelos Decretos 8.926, de 26/09/1996 e 9.452, de 17/12/1997.
Para efeito de ordenao territorial, fica a Vila Senhor dos Passos subdividida em quatro subreas, em
funo dos potenciais de adensamento e da necessidade de proteo ambiental:

Manual Tcnico
I. Subrea 1 trechos da Vila onde as condies topogrficas e de articulao viria exigem

restrio de adensamento;
II. Subrea 2 - trechos da Vila passveis de adensamento em decorrncia de condies favorveis

de infraestrutura e topografia;
III. Subrea 3 trechos da vila com declividade superior a 47% ou com restries geolgicas onde a
ocupao no ser permitida;
IV. Subrea 4 trechos da Vila destinados implantao de conjuntos habitacionais para o

reassentamento de famlias.
Na Subrea 3, as ocupaes anteriores vigncia do decreto regulamentar sero toleradas, desde que no
apresentem alto risco geolgico, ficando vetadas as obras de ampliao.
As edificaes multifamiliares para fins de reassentamento de famlias, previstas no Plano Urbanstico

para implantao da Subrea 4, tero ndices e parmetros urbansticos prprios, previstos no Plano
Urbanstico da Vila.
Os parmetros urbansticos para as Subreas 1 e 2 so os constantes da Tabela a seguir:
Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos
Parmetros Sub rea 1 Sub rea 2
CA 40,00 m < A< 120,00 m 1,6 40,00 m < A< 120,00 m 1,6
Coeficiente de Aproveitamento 120,00 m <A< 240,00 m 1,2 120,00 m <A< 240,00 m 1,2
TO 40,00 m < A< 120,00 m 0,8 40,00 m < A< 120,00 m 0,8
Taxa de Ocupao 120,00 m <A< 240,00 m 0,6 120,00 m <A< 240,00 m 0,6
QT 40,00 m < A< 120,00 m 40,00 m < A< 120,00 m
Quota de terreno por Unidade 60m/ un. 40m/un.

120,00 m <A< 240,00 m 120,00 m <A< 240,00 m
Habitacional
2 pav, sendo o h mximo igual

Altimetria 2 pav, sendo o h mximo igual a 9,00m
a 6,00m
Altura Mxima na Divisa 6,00m, incluindo muro de divisa
1,50m para h < a 6,00m

Afastamentos laterais e de Fundos 1,50m para h < a 6,00m
2,30m para h > 6,00m e < a 9,00m
Para lotes com rea inferior s Quotas de Terreno por Unidade Habitacional, prevalece a QT igual
rea do terreno.
O h definido como a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura e a laje de piso do
1 pav. acima da cota altimtrica media do passeio lindeiro ao lote.

Manual Tcnico
Ser admitida a manuteno de altimetria das edificaes existentes at a data da publicao do

decreto regulamentar.
As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores, devem ter largura suficiente
para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso:
I. quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,80m, exceto as portas de acesso a
banheiros e armrios que podero ter largura de 0,60m;
II. quando de uso comum, a largura mnima das passagens e corredores ser de 1,20 m e a
largura mnima das portas de 0,80 m.
As escadas privativas tero largura mnima de 0,80m e altura mnima, nunca inferior a 1,90 m. As
escadas de uso comum devero ter largura mnima de 1,20 m.
Sero admitidas escadas de uso secundrio ou eventual com larguras reduzidas para 0,60 m.
As rampas no podero ter declividade superior a 12 % e as com declividade superior a 6 % devero ser
revestidas com material antiderrapante.
Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia prolongada devero:
I. ser iluminados e ventilados, diretamente por abertura voltada para o espao exterior, com rea
mnima de 1/6 da rea de piso do compartimento;
II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,50m;
III. ter rea mnima de 5,00 m;
IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 2,00 m de dimetro.
Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia transitria devero:
I. ter ventilao natural, com abertura mnima de 1/8 da rea de piso do compartimento;
II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,20 m;
III. ter rea mnima de 1,00 m;
IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 0,80 m de dimetro.
Nos conjuntos residenciais, a rea de cada habitao no poder ser inferior a 18,00 m, devendo possuir
compartimentos destinados a cumprir funes de sala, cozinha, dormitrio e banheiro.

Manual Tcnico
2.1.21 Da Vila Monte So Jos (Querosene)
Loteamento situado no Bairro Cidade Jardim com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 9.674, de 01/08/1998.
Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene)

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 50,00 m
*** 60% *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.22 Da Vila Alto Vera Cruz
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 9.529, de 28/02/1998.
Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m

0,00m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.23 Da Vila So Vicente (Marmiteiros)
Loteamento situado nos Bairros Celeste Imprio e Vila das Oliveiras com parmetros de ocupao e uso
Tabela 46: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros)

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 50,00 m
*** 60% *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m
0,00m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
Afastamento Frontal pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal
*
do segundo pavimento no obrigatrio.
1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos *
- sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos,
laterais e fundos 0,90m
2.1.24 Do Conjunto da Providncia
Loteamento situado no Bairro Providncia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.244, de 23/05/2000.
Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 125,00 m e < 250,00 m
* 1,20m
frontal do segundo pavimento no obrigatrio.

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.25 Do Conjunto Jardim Filadlfia
Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.268, de 21/06/2000.
Tabela 48: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 75,00 m
*** 60% *** para lotes > 150,00 m e < 300,00 m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.26 Da Vila So Francisco das Chagas
Loteamento situado na Ex. Colnia Carlos Prates com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 10.385, de 01/11/2000.
Tabela 49: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 65,00 m
*** 60% *** para lotes > 125,00 m e < 300,00 m
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
0,00m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.27 Do Conjunto Zilah Spsito
Loteamento situado no Bairro Jaqueline com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.483, de 09/02/2001.
Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 75,00 m
*** 60% *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m
0,00m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer
Afastamento Frontal via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.28 Do Conjunto Novo Dom Bosco
Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.486, de 09/02/2001.
Tabela 51: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 65,00 m
*** 60% *** para lotes > 130,00 m e < 250,00 m
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer

0,00m
* 1,20m

Altimetria 2 pav.

Afastamentos
laterais e fundos
2.1.29 Da Vila Corumbiara
Loteamentos situados no Bairro Jatob com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 13.299, de 22/09/2008.

Manual Tcnico
Tabela 52: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 80,00 m
*** 60% *** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m
* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a

Afastamento Frontal * 0,60m
0,60 m do eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60 m e < 1,90 m em

relao ao eixo da via mais prxima;
* 1 pavimento ou 3,0m
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90 m e < 3,20 m em
** 2 pavimentos ou 6,0m relao ao eixo da via mais prxima;
Altimetria *** 3 pavimentos ou 9,00 m *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20 m e < 4,70 m em
**** 4 pavimentos ou 12,0 m relao ao eixo da via mais prxima;
**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70 m em relao ao eixo
da via mais prxima;
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.

Afastamentos - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os
* 0,90m
laterais e fundos compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e
ventilao.
Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser maior que a somatria das reas destinadas aos
demais usos.
2.1.30 Do Conjunto Esperana
Loteamento situado no Bairro Flvio Marques Lisboa com parmetros de ocupao e uso
Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 40,00 m
*** 60% *** para lotes > 80,00 m e < 250,00 m
0,00m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer
* 1,20m

Altimetria 2 pav

Afastamentos
laterais e fundos

Manual Tcnico
2.1.31 Do Conjunto Taquaril Setores 3 e 8 e Confisco
Loteamentos situados nos Bairros Castanheiras e Confisco com parmetros de ocupao e uso
regulamentados pelos Decretos 13.718, de 24/09/2009 e 13.719, de 24/09/2009.
Tabela 54: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 80,00 m
Taxa de
** 70% ** para lotes > 80,00 m e < 150,00 m
Ocupao
*** 60% *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m
Afastamento * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m do
* 0,60m
Frontal eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo
* 1 pavimento ou 3,0m da via mais prxima;
** 2 pavimentos ou ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo
6,0m da via mais prxima;
*** 3 pavimentos ou *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo
Altimetria da via mais prxima;
9,0m
**** 4 pavimentos ou **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via
12,0m mais prxima;
Afastamentos * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.

laterais e * 0,90 m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os
fundos compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser mais que a somatria das reas destinadas aos
demais usos.

Manual Tcnico
2.1.32 Da Vila Alto Vera Cruz Parte (Quadra 069)
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 14.271, de 17/02/2011.
Tabela 55: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m

Taxa de
** 70% ** para lotes > 60,00 m e < 90,00 m
Ocupao
*** 60% *** para lotes > 90,00 m e < 250,00 m
Afastamento * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento

* 0,60m
Frontal inferior a 0.60 m do eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m

em relao ao eixo da via mais prxima;
* 1 pavimento ou 3,00m ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m
** 2 pavimentos ou 6,00m em relao ao eixo da via mais prxima;
*** 3 pavimentos ou 9,00m *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e <
Altimetria
4,70m em relao ao eixo da via mais prxima;
**** 4 pavimentos ou
12,00m **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo pis

Afastamentos - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em
* 0,90m
laterais e fundos todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de
iluminao e ventilao
demais usos.

Manual Tcnico
2.1.33 Dos Conjuntos: Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e
Floramar
Loteamentos situados nos Bairros Mariano de Abreu, Antnio Ribeiro de Abreu, Capito Eduardo, Jatob
e Jardim Guanabara com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 10.948, de
01/02/2002, 11.097, de 30/07/2002, 11.135, de 05/09/2002, 11.169, de 25/10/2002, 11.200, de
4/12/2002 e 11.253, de 06/02/2003.
Tabela 56: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I,
Jatob IV e Floramar
Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 60,00 m
*** 60% *** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m
* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60

m (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao
eixo da via mais prxima;
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao
ao eixo da via mais prxima;
** 2 pavimentos ou 6,00m
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao
*** 3 pavimentos ou 9,00m
ao eixo da via mais prxima;
Altimetria
**** 4 pavimentos ou 12,00m
**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da
via mais prxima;
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
- Os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.

Afastamentos
* 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os
laterais e fundos
compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Manual Tcnico
2.1.34 Do Conjunto Jardim Felicidade
Loteamentos situados nos Bairros Jardim Felicidade, Jardim Guanabara, Tupi e Solimes com
parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 12.144, de 24/08/2005 e 12.349, de
19/04/2006.
Tabela 57: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade

Parmetros Observaes
* 80% * para lotes < 80,00 m
*** 60% *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m
* nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a

60cm (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima
* Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em

** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em

** 2 pavimentos ou 6,00m
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em
Altimetria *** 3 pavimentos ou 9,00m
**** 4 pavimentos ou 12,00m
**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao
eixo da via mais prxima;

Afastamentos - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os
* 0,90m
laterais e fundos compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e
ventilao.
demais usos.

Manual Tcnico
SEO IV DAS REAS INTEGRANTES DA BACIA

DA BARRAGEM SANTA LCIA
C onsiderando a necessidade de recuperao, preservao e proteo das caractersticas ambientais e

paisagsticas da regio em questo, especialmente, a preservao da Barragem da Santa Lcia,
responsvel, entre outras funes, pelo controle da vazo da rede de drenagem pluvial do Crrego do
Leito (Av. Prudente de Morais), o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, pela DN 41/02,
deliberou critrios especiais para ocupao da referida rea. (Deliberao Normativa DN/COMAM
41/2.002, publicada em 3 de julho de 2002)
O permetro da rea em questo o constante no Anexo I da referida Deliberao do Conselho

Municipal do Meio Ambiente COMAM -, conforme delimitao abaixo na Figura 39.
Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia
Os projetos relativos implantao ou ampliao de edificaes e outras formas de ocupao ou

interveno em reas pblicas ou privadas, no sujeitas ao licenciamento ambiental, a serem executadas no
interior do permetro acima indicado, devero ser objeto de prvia anlise e avaliao da Secretaria Municipal
do Meio Ambiente SMMA -. (art. 2, da DN 41/02 do COMAM, publicada em 3 de julho de 2002)

Manual Tcnico
A anlise da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - dever contemplar pelo menos, a
observncia dos seguintes aspectos:
I. o adequado recobrimento vegetal das reas previstas como permeveis. Assim, em reas
permeveis superiores a 200m, exigida a avaliao da SMMA e a apresentao de Projeto
Paisagstico;
II. as alturas, os volumes, a concentrao de edificaes e os engenhos publicitrios capazes de

ocasionar impactos negativos sobre a flora, a fauna e na paisagem na qual se encontra inserido
o imvel e obstrues em visadas de significativa beleza cnica, em relao paisagem da
redondeza, bem como o sistema de drenagem e esgotamento sanitrio.
III. o adequado sistema de reteno de guas pluviais que permita, sempre que possvel, a
infiltrao no solo da gua pluvial retida;
IV. a previso de taludes ou muros de arrimo com altura mxima de 3,00m, podendo ser
implantados mais de um, sequencialmente, desde que escalonados ao longo do terreno;
V. a previso de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que

apresentem alturas iguais ou superiores a 3,00m, com exigncia de fechamento desta estrutura
com acabamento compatvel ao restante da edificao.
Para os projetos de edificaes em terrenos inseridos nesta rea exigida a apresentao para
avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA -:
a)- de todas as fachadas da edificao com indicao dos materiais de acabamento;
b)- insero fotogrfica da edificao na paisagem local para edificaes com mais de 5 nveis.

Manual Tcnico
SEO V DAS REAS INTEGRANTES DA

ESTAO ECOLGICA DO
CERCADINHO
A Estao Ecolgica do Cercadinho foi instituda pela Lei Estadual, n 15.979/06, e situa-se no
Municpio de Belo Horizonte, em rea aproximada de 224,8933 HA, localizada em partes dos bairros
Belvedere, Estoril, Santa Lcia, Pilar e Olhos Dgua, cujos limites e confrontaes so os constantes no
Anexo desta Lei. (art. 1, da Lei Estadual 15.979/06)
A Estao Ecolgica do Cercadinho tem por finalidade proteger o manancial de abastecimento pblico
do Cercadinho, bem como o aqufero, a flora, a fauna, o solo e a paisagem do local. (art. 1, Pargrafo
nico, da Lei Estadual 15.979/06)
Fica declarada de utilidade pblica e de interesse social, para fins de desapropriao de pleno domnio,
a rea necessria implantao da Estao Ecolgica do Cercadinho, compreendida nos limites
constantes do Anexo citado.
At que as terras destinadas Estao Ecolgica do Cercadinho estejam sob o domnio e posse do
Poder Pblico, para os terrenos formados por lotes ou conjunto de lotes inseridos na rea destinada
implantao da Estao Ecolgica do cercadinho, fica proibida qualquer forma de desmatamento de
vegetao nativa ou outra atividade que possa contrariar as finalidades da criao da referida Estao
Ecolgica, ou seja, edificao destinada ao uso residencial ou no residencial. (art. 4, Pargrafo nico,
da Lei Estadual 15.979/06)
Todo empreendimento residencial ou no residencial que, em funo de sua construo, instalao ou

ampliao, possa provocar significativo aumento do fluxo de veculos no sistema virio do entorno da
Estao Ecolgica do Cercadinho fica sujeito ao licenciamento ambiental no mbito do Estado. (art. 4-B, da
Lei Estadual 15.979/06) Ver Seo V do Captulo IV deste Manual Tcnico.
Ficam sujeitos ao licenciamento ambiental estadual os empreendimentos residenciais multifamiliares,

comerciais ou industriais que vierem a ser implantados ou estejam em implantao ou ampliao a
partir de 14 de janeiro de 2.009 em terrenos situados no entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho
ou na rea limtrofe entre os municpios de Belo Horizonte e Nova Lima compreendendo o Bairro
Belvedere III, quando enquadrados em uma ou mais das atividades a seguir: (art. 1 e 3, da Deliberao
II. os destinados a uso residencial com mais de 300 unidades residenciais;

Manual Tcnico
IX. os helipontos.

no seja significativo ao sistema virio, acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnica
169/11)

COPAM169/11)

licenciador, ser estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois ou
mais empreendimentos situados em uma mesma regio. (art.5, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
As medidas compensatrias e/ ou mitigadoras devem ser aplicadas no local de impacto. (art.5,

Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COPAM169/11)

Manual Tcnico
SEO VI DAS VIAS COM PREVISO DE

ALARGAMENTO E REAS DE
PROJETOS VIRIOS PRIORITRIOS
S o reas que visam melhoria, complementao e expanso do sistema virio e sua integrao
ao sistema virio da regio metropolitana.
1. Das Vias com Previso de Recuo do Alinhamento
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do
Anexo V da Lei 7.166/96, respeitem o recuo de alinhamento de at 10,00m mediante reduo da rea
computada para efeito da incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Recuo de Alinhamento: rea de lote prevista para futuro alargamento de uma via.
Para proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do Anexo V da Lei 7.166/96, que
transferirem ao Municpio as reas necessrias ao Recuo de Alinhamento, de acordo com o projeto
elaborado pelo Executivo, fica autorizada a transferncia do potencial construtivo referente a estas para as
reas remanescentes do mesmo terreno. Esta transferncia fica condicionada implantao do alargamento
previsto. (art. 174, da Lei 9.959/10)
O "recuo do alinhamento" para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, indicado nas
Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo CPs - como: largura final de via
superior largura existente no local. Nestes casos, os parmetros de ocupao do terreno sero:
I. Potencial Construtivo calculado considerando a rea total do terreno oficial, incluindo a rea
delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio; (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)
II. Taxa de Ocupao e o n mximo de Unidades Residenciais calculados considerando a rea total
do terreno real, incluindo a rea delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio;
III. Taxa de Permeabilidade calculada considerando a rea do terreno total oficial subtrada da rea
delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever
se localizar fora da rea do referido recuo; (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Quando a rea remanescente do lote (rea do terreno total oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do
alinhamento obrigatrio) for inferior a 360,00m, a rea permevel a ser exigida para o lote dever ser de
10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em ZPAM, ZPs, ADEs e reas reservadas para Operaes
Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas.
IV. rea mnima reservada para estacionamento de veculos, localizada fora da rea delimitada pelo
Recuo de Alinhamento;
V. Afastamento Frontal mnimo exigido contado a partir da rea delimitada para o recuo do
alinhamento;
A faixa de Recuo do Alinhamento obrigatria corresponde metade da diferena entre a Largura Final
LF - da via indicada nas Informaes Bsicas ou na planta de parcelamento do solo aprovada CP - e a
largura real existente da via no local.
Figura 40: Recuo do Alinhamento
Na previso de Recuo de Alinhamento os gradis ou outro tipo de fechamento de terreno podem ser
executados no alinhamento do terreno e somente devero ser recuados na ocasio da implantao do
alargamento (a previso de alargamento no uma desapropriao, portanto no pode ser exigido o recuo
do fechamento frontal at a efetiva implantao do alargamento).

Manual Tcnico
2. Das reas de Projeto Virio Prioritrio
facultado aos proprietrios de terrenos situados em reas de Projetos Prioritrios indicados no Anexo
II, da Lei 7.165/96 Plano Diretor do Municpio, construir edificaes desde que: (art. 44-A, da Lei
7.166/96)
I. o terreno faa parte de loteamento regularmente aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte;
II. o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao;
III. a edificao tenha carter provisrio ou temporrio;
Edificao de carter provisrio ou temporrio: aquela cuja estrutura seja desmontvel, podendo ser
reaproveitada em outro local.
IV. a edificao atenda os Parmetros Urbansticos descritos na Tabela a seguir:
Tabela 58: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios
(Edificao de Carter Provisrio)

(art. 44-A, 1, da Lei 7.166/96)
* para terrenos inseridos na ZPAM

0,8
** para terrenos inseridos na ZP-1
CAb e CAm *0,05
Obs.: vedada a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de
** 0,3
Construir - ODC
rea total construda mxima 1.000m -
Altimetria medida a partir do terreno natural em todos os

Altimetria mxima 8,00m
seus pontos.
Aps definido o projeto bsico da via a ser implantada em rea de Projeto Virio Prioritrio, as
restries de uso e de ocupao do solo acima deixaro de existir sobre os lotes no atingidos no
projeto, passando a vigorar para estes os parmetros do Zoneamento em que o imvel se insere. (art.
44-A, 2, da Lei 7.166/96)
Executado o projeto de implantao virio, a rea de Projeto Virio Prioritrio no mais se submeter s
condies previstas acima relativas s edificaes de carter provisrio (art. 44-A, 3, da Lei 7.166/96).

Manual Tcnico
SEO VII DAS REAS COM DIRETRIZES DE

PROTEO DO PATRIMNIO
CULTURAL
1. Das reas com Diretrizes de Proteo Estadual e Federal
Projetos de edificao em terrenos situados em reas de proteo definidas pelo Instituto Estadual de
Patrimnio Histrico e Artstico IEPHA-MG - ou pelo Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional - IPHAN - devem ser previamente analisados por estes rgos.
1.1 Dos Empreendimentos na rea de Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho
Os empreendimentos e edificaes situados no Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho, nos

termos do art. 4B da Lei Estadual n 15.979/06, inclusive os situados no Bairro Belvedere III a serem
instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova Lima, na
projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que comprometa a
visibilidade na rea tombada, sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado devem
apresentar anuncia prvia do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN - e do
Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da
Deliberao Normativa do COPAM169/11)
1.2 Dos Empreendimentos na rea de Tombamento e de Entorno do Conjunto

Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha
1.2.1 Do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha no mbito do IEPHA
O tombamento estadual do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha, aprovado pelo Decreto

Estadual n 23.646/84, teve como objetivo preservar as caractersticas da paisagem urbana daquela
regio, sendo que a delimitao do permetro de entorno do tombamento estadual vem resguardar o
carter da paisagem deste Conjunto, considerando-se as particularidades verificadas em campo, bem
como garanti-las atravs das determinaes de futuros usos e ocupaes a serem autorizados para esta
rea.

Manual Tcnico
imprescindvel a anlise prvia do IEPHAMG para os seguintes projetos de edificao e

empreendimentos localizados no permetro de tombamento e entorno de tombamento do Conjunto
Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha definido pelo IEPHA-MG: (Nota Tcnica do IEPHA MG n GAP
141/2012
I. projetos de interveno em edificaes isoladas tombadas pelo IEPHA-MG e de estruturas

arquitetnicas construdas s margens do espelho dgua da lagoa da Pampulha, tais como
Igreja de So Francisco de Assis, prdios do antigo Cassino (atual Museu de Arte da Pampulha),
Casa do Baile, prdio do Iate Tnis Clube e Casa JK;
II. empreendimentos que, devido sua complexidade e/ou impacto dependem de licenciamento
ambiental e/ou urbanstico e que sero submetidos anlise do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM - e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR;
III. empreendimentos considerados de impacto pela Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo

Horizonte DIPC - quanto paisagem e visibilidade.
Para os demais projetos e empreendimentos localizados na rea de proteo estadual, a anlise ser
realizada, considerando os seguintes parmetros:
I. na rea coincidente com o permetro da ADE da Pampulha deve ser atendida a altura mxima
estabelecida para esta ADE.
II. na rea de entorno proteo estadual no coincidente com o permetro da ADE da Pampulha,
deve-se considerar como diretriz de anlise o parmetro de horizontalidade, tendo como
referncia os limites estabelecidos pela atual lei de uso, ocupao do solo da ADE da Pampulha
ou dos zoneamentos lindeiros, adotando os parmetros urbansticos mais restritivos quando
houver sobreposio de diretrizes.
1.2.2 Do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha no mbito do IPHAN- MG
O IPHAN-MG considera como rea de impacto no entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da

Pampulha, a rea de Diretrizes Especiais ADE - da Pampulha definida pela legislao municipal, cujos
parmetros esto em conformidade com as polticas de preservao do patrimnio histrico, artstico,
cultural, paisagstico e arqueolgico praticadas por esta Autarquia Federal e ainda que as edificaes
com altura de at 12,00 m localizadas fora da ADE da Pampulha dificilmente geram impacto visual ao
permetro tombado. ( Ofcio/ Gab/ IPHAN-MG n 965/12)
Assim, para o protocolo na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte de projetos de edificaes com mais de
12,00 m de altura, situadas no permetro de tombamento e entorno do Conjunto Arquitetnico e
Paisagstico da Pampulha definido pelo IEPHA, ser exigido parecer favorvel implantao da edificao
proposta emitido pelo Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN.

Manual Tcnico
2. Das reas e Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural do

Municpio
So diretrizes de proteo da memria e do patrimnio cultural do Municpio: (art. 15, da Lei 7.165/96)
I. priorizar a preservao de Conjuntos e ambincias em relao a edificaes isoladas;
II. proteger os elementos paisagsticos, permitindo a visualizao do panorama e a manuteno da

paisagem em que esto inseridos;
III. promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de elementos de interesse

histrico e arquitetnico;
IV. adotar medidas visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a mirantes, mediante
incentivos fiscais, desapropriao ou transferncia do direito de construir;
V. estimular aes que visem recuperao de edifcios e conjuntos, conservando as

caractersticas que os particularizam;
VI. proteger o patrimnio cultural, por meio de inventrios, registros, tombamento, desapropriao
e outras formas de acautelamento e preservao definidas em lei;
VII. compensar os proprietrios de bens protegidos;
VIII. coibir a destruio de bens protegidos;
IX. disciplinar o uso da comunicao visual para melhoria da qualidade da paisagem urbana;
X. criar arquivo de imagens dos bens culturais tombados no Municpio;
XI. definir o mapeamento cultural para reas histricas e de interesse de preservao da paisagem
urbana, adotando critrios especficos para parcelamento, ocupao e uso do solo;
XII. promover campanhas educativas que visem promoo e proteo do patrimnio cultural e que
cheguem efetivamente a toda populao;
XIII. promover integrao entre os rgos municipais, estaduais e federais e com outras entidades
visando ao incremento de aes conjuntas eficazes de preservao, recuperao e conservao
do patrimnio cultural;
XIV. incentivar estudos direcionados busca de alternativas tecnolgicas e metodolgicas para a

rea de restaurao, conservao e proteo do patrimnio cultural;
XV. elaborar a caracterizao e o mapeamento das reas e bens tombados de Proteo da Memria
e do Patrimnio Cultural e de suas respectivas diretrizes;
XVI. promover estudos com vistas proteo das manifestaes culturais populares.

Manual Tcnico
Assim, algumas reas de Belo Horizonte encontram-se sujeitas anlise da Diretoria de Patrimnio
Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura FMC -, cujas autorizaes para
demolio e aprovao de projetos de edificaes devem ser precedidas da apresentao da Carta de
Grau de Proteo emitida por esta diretoria.
As intervenes em terrenos inseridos no permetro de tombamento da Serra do Curral, nos

Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Municpio e nas ADEs de Interesse Cultural devem ser objeto
de prvia anlise pela Fundao Municipal de Cultura. (art. 15, 2, da Lei 7.165/96)
A necessidade de anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC em relao

a um imvel indicada nas Informaes Bsicas do lote fornecidas pela Secretaria Municipal
Adjunta de Regulao Urbana SMARU -, quando indicada a necessidade de apresentao de Carta
de Grau de Proteo.
Esta anlise feita por meio de interface interna entre a Diretoria de Patrimnio Cultural DIPC - e a
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - ou atravs de consulta e encaminhamento de
anteprojeto ao Conselho Deliberativo de Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM.
A Carta de Grau de Proteo o Documento emitido pela Diretoria do Patrimnio Cultural DIPC - da
Fundao Municipal de Cultura FMC - que contm todas as diretrizes de proteo para o lote,
conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH. A
Carta de Grau de Proteo contm as seguintes informaes:
I. se a edificao ou imvel est inserido em permetro de rea protegida pelo Patrimnio Cultural;
II. o grau de proteo do imvel, a saber:
a)- imvel sem interesse especfico para proteo;
b)- imvel protegido por registro documental;
c)- imvel protegido por registro documental aprovado e arquivado na DIPC/FMC;
d)- imvel indicado para tombamento;
e)- imvel tombado.
As edificaes existentes podero ser demolidas ou alteradas, nos casos em que o grau de proteo do
imvel considerar sem interesse ou que possurem registro documental aprovado e arquivado pela
DIPC/FMC.
III. se a edificao necessita ou no de anlise de interface com a DIPC/FMC no ato do exame do

projeto pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU;
IV. se o lote possui restrio referente altimetria ou no, caso em que se indica a altura
estabelecida;

Manual Tcnico
V. as diretrizes especiais aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo

Horizonte - CDPCM-BH para projetos de edificao no imvel;
VI. se o imvel est sujeito regulamentao de engenho de publicidade e padronizao de

caladas conforme Deliberao n 109/04 do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de
Belo Horizonte - CDPCM-BH;
VII. se o imvel est no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado;
No caso de terreno no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado, o projeto da
edificao ser apreciado pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH.
As novas edificaes devero observar o afastamento de 5,00m do bem cultural protegido.
VIII. outras informaes podero constar como demolies clandestinas, imveis com aes no
Ministrio Pblico e outras referentes aos imveis protegidos por tombamento especfico.
So reas protegidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM BH,
como de preservao histrica-urbanstica, at a presente data:
I. Conjuntos Urbanos Protegidos:
a) Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 17/1998, 33/2000 e 01/2005)
b) Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 12/1998, 37/1999 e 01/2005)
c) Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994 e 01/2005)
d) Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,

16/1998, 24/2000 e 01/2005)
e) Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias; (Deliberaes do

CDPCM-BH n 03/1994, 15/1998, 36/1999 e 01/2005)
f) Conjunto Urbano do Bairro Floresta; (Deliberaes do CDPCM-BH n 10/1996 e 40/2006)
g) Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-
BH n 03/1994. 13/1998, 06/2001 e 01/2005)
h) Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,

14/1998, 23/2000 e 01/2005)
i) Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio; (Deliberao do CDPCM-BH n 143/2007)
j) Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares/ (Deliberao do CDPCM-BH n
136/2008)

Manual Tcnico
k) Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos (Deliberao do CDPCM-BH n

105/2009)
l) Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa; (Deliberaes do CDPCM-BH n 18/1998 e 01/2005)
m) Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 05/1998, 26/2000, 03/2001 e 01/2005)
n) Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 02/1998, 03/1998, 25/2000 e 01/2005)
o) Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcelos; (Deliberao do CDPCM-BH n 142/2007)
p) Conjunto Arquitetnico com Tipologia de Influncia da Comisso Construtora da Nova Capital

(Deliberao do CDPCM-BH n 22/2009)
q) Conjunto Urbano e Arquitetnico da Orla da Pampulha e Adjacncias; Edificaes de Uso

Coletivo e seus bens integrados ( Deliberao do CDPCM BH n 106/2003)
r) Conjunto Urbano Bairros Prado e Calafate; (Deliberao do CDPCM-BH n 066/2011)
Novos Conjuntos Urbanos podem ser objeto de Deliberao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural
do Municpio CDPCM-BH, publicados no Dirio Oficial do Municpio ou indicados na Carta de Grau de
Proteo.
II. reas de Diretrizes Especiais ADEs: (Leis 7.166/96 e 9.959/10)
a) ADE de Santa Tereza;
Para ADE de Santa Tereza devem ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 8.137/00,
especialmente em relao aos limites previstos de altura para as edificaes. (Ver Inciso 14, da Seo I do
Capitulo IV deste Manual Tcnico)
b) ADE da Cidade Jardim;
Para ADE da Cidade Jardim devem ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 9.563/08,
ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser analisadas pelo
Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH. (Ver Inciso 19, da Seo I do Capitulo IV deste
Manual Tcnico)
c) ADE da Pampulha;
Para a ADE da Pampulha devem ser observados os parmetros estabelecidos na Lei 9.037/05 e Decreto
12.015/05, ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser
analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH. (Ver Inciso 6, da Seo I do
Capitulo IV deste Manual Tcnico)

Manual Tcnico
As intervenes no permetro de tombamento e de entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da

Pampulha definido pelo Instituto Estadual do Patrimnio Histrico e Artstico - IEPHAMG -, inclusive as
ocorridas em reas localizadas fora do permetro da ADE da Pampulha, devem ser previamente analisadas
pelo IEPHA-MG e IPHAN conforme disposto nos Incisos 1.2.1 e 1.2.2 desta Seo.
d) ADE da Serra do Curral;
As intervenes na ADE da Serra do Curral esto sujeitas a critrios especiais de ocupao, relativos Taxa
de Ocupao, Taxa de Permeabilidade e execuo de taludes de corte e aterro, que podem ser flexibilizados
mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH, previstos na
Lei 7.166/96. ( Ver Inciso 18, da Seo I do Capitulo IV deste Manual Tcnico)
e) ADE Venda Nova, quando se tratar de imvel lindeiro Avenida Padre Pedro Pinto;
f) ADE da Lagoinha;
g) ADE Belvedere III, quando se tratar de empreendimento sujeito ao licenciamento ambiental

no mbito do Estado, situado no Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho, nos termos
do art. 4 -B da Lei Estadual 15.979/06, a serem instalados ou em instalao na vertente
da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova Lima, na projeo imaginria
diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que comprometa a visibilidade
na rea tombada. (art. 4, da Deliberao Normativa do COPAM 169/11)
No caso acima, para aprovao do empreendimento necessria a anuncia prvia do Instituto do

Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do
Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do COPAM169/11)
III. reas de Interesse Cultural
a) rea interna ao permetro da Avenida do Contorno apontada na Carta de Grau de

Proteo;
b) Bairros externos ao permetro da Avenida do Contorno, apontados na Carta de Grau de

Proteo, como: Aeroporto, Anchieta, Bairro da Graa, Bonfim, Cachoeirinha, Caiara,
Calafate, Carlos Prates, Carmo, Cidade Nova, Colgio Batista, Corao de Jesus, Corao
Eucarstico, Cruzeiro, Graja, Gutierrez, Horto Luxemburgo, Jaragu, Lagoinha, Padre
Eustquio, Prado, Renascena, Sagrada Famlia, Salgado Filho, Santa Efignia, Santo
Antnio, So Bento, So Jos, So Lucas, So Luiz, So Luiz, So Pedro, Serra, Sion entre
outros
IV. rea de tombamento e de entorno da Serra do Curral (Deliberaes do CDPCM-BH 23/2002,

24/2002, 25/2002, 26/2002, 147/2003 e 117/2007)
V. rea de tombamento e entorno do Mosteiro Nossa Senhora das Graas (Lei Orgnica do
Municpio de Belo Horizonte, publicada em 22/03/1990 no Dirio Oficial do Estado de Minas
Gerais e Deliberao do CDPCM-BH n 61/2004)

Manual Tcnico
SEO VIII DAS REAS PARA OPERAES

URBANAS CONSORCIADAS
A partir da aprovao da Lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e
as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo como Plano da Operao
Urbana Consorciada. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)
At que sejam aprovadas as Leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas, prevalecem os
parmetros e as condies descritas nesta Seo. (art. 69-A da Lei 7.165/96)
Os parmetros urbansticos das Operaes Urbanas Consorciadas podero ser flexibilizados, em carter
excepcional, em decorrncia de outras Operaes Urbanas aprovadas por Lei especfica, com vistas,
exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da referida Copa do Mundo FIFA
2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios de terrenos inseridos nas reas previstas para as Operaes Urbanas Consorciadas,
listadas abaixo, que aderirem a Operao Urbana prevista na Lei 9.952/10 Lei de incentivo a hotis,
hospitais e Centros de Convenes , podero adotar os parmetros previstos nesta Lei.
A gerao e a recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDCs, previstas na Lei 7.165/96 para as
reas destinadas s Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas aps anuncia da
Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.
1. Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte

Delimitao no Anexo IV-A da Lei 7.165/ 96
Esta Operao Urbana tem como um dos objetivos a estruturao de nova centralidade no entorno da
Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. A rea foi subdividida em 04 subreas, cada uma com
seus parmetros de parcelamento, ocupao e uso do solo especficos.
At a aprovao da Lei especfica que aprove esta Operao Urbana, prevalecero os parmetros de
ocupao e condies de parcelamento e uso definidos para as quatro Subreas especificadas a seguir. (art.
69-C, da Lei 7.165/96)
As restries relativas aos parmetros urbansticos previstos e descritos para as Subreas I, II, III e IV
no se aplicam:

Manual Tcnico
I. s edificaes pblicas e quelas destinadas s atividades includas no item Instituies

cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas constante do Anexo X, da Lei 7.166/96, cujos
projetos devero ser submetidos a licenciamento urbanstico ou ambiental, nos termos da
legislao urbanstica. Para estas edificaes adotam-se os parmetros urbansticos previstos
para o zoneamento ou para a ADE. (art. 69-I, da Lei 7.165/96)
II. s edificaes enquadradas em Leis, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas

vinculadas realizao da Copa do Mundo de 2.014, enquadradas na Lei 9.952/10. (art. 13,
das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
1.1 Da Subrea I rea de Proteo Ambiental e Paisagstica
Constituda pelo Parque Serra Verde e pelas reas de proteo ambiental e paisagstica. (art. 69-D, da
Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Proteo Ambiental e Paisagstica - Subrea I deve-se adotar os
parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I

Parmetros Urbansticos Observaes
- Os imveis no podero receber a Transferncia do

CAb e CAm *0,05 Direito de Construir TDC. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
(Coeficientes de Aproveitamento) * Permitidas apenas atividades de apoio e manuteno da

rea.
TO mxima
2%
(Taxa de Ocupao)
TP mnima
95%
(Taxa de Permeabilidade)
Apenas os relacionados a atividades de apoio e manuteno da rea de

Usos Admitidos preservao, excetuados aqueles relacionados aos equipamentos de lazer
pblicos. (art. 69-D, 1, da Lei 7.165/96)
As reas de propriedade particular inseridas nesta rea podero utilizar a Transferncia do Direito de
Construir, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano, nas seguintes
condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96)
I. o potencial construtivo da rea, calculado com base nas condies acima estabelecidas, poder
ser transferido para outro imvel localizado na rea da Operao Urbana, observados os demais
parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente;
II. o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da ZP-1, poder ser
transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea da Operao Urbana,
observados os demais parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente,
desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico.

Manual Tcnico
1.2 Da Subrea II rea de Proteo Institucional
Configurada pela rea de entorno imediato da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art.
69-E, da Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Proteo Institucional - Subrea II, deve-se adotar os parmetros de
ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II

- os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir
0,5 TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei
CAb e CAm
* 7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
- contados a partir do terreno natural, podendo tal limite ser superado

Altura Mxima da
9,00m mediante estudo a ser desenvolvido pelo Executivo, visando garantir a
edificao
visibilidade e o carter do equipamento instalado.
Afastamento Frontal - em relao Rodovia MG 10, incluindo a faixa de domnio, para os

25,00m
mnimo terrenos com testada para face oeste da rodovia.
Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas, servios pblicos, servios de

alimentao, hotis, apart-hotis, academias de ginstica, cinemas, teatros com rea at
Usos Admitidos
1.000,00 m, estacionamento de veculos com rea at 360,00 m e demais atividades
classificadas como Grupo I.
Para as reas pertencentes Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais, prevalecem os parmetros
previstos pelo zoneamento e pela regra geral de usos da LPOUS. (art. 69-E, 3, da Lei 7.165/96)
1.3 Da Subrea III rea de Influncia Direta
Configurada pelas reas inseridas na poro territorial que est sob influncia direta da Cidade
Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-F, da Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Influncia Direta - Subrea III deve-se adotar os parmetros de
ocupao e uso descritos na Tabela seguir:

Manual Tcnico
Tabela 61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III

Lote mnimo 1.000,00m -
* para edificao unifamiliar

** para edificao multifamiliar, no residencial ou mista
*1,0
CAb - os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir
** 0,5 TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei
7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Demais Parmetros Urbansticos Os previstos para o Zoneamento ZAR-2
Usos No Admitidos Vedada a instalao de usos industriais e de todas as atividades do Grupo IV
Fica permitida a outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos
usos no residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao
regional, limitado ao CAm (coeficiente de Aproveitamento mximo) de 4,00, mediante avaliao do
COMPUR. (art. 69-F, 4, da Lei 7.165/96)
O valor da Outorga Onerosa dever ser calculado com base nos procedimentos definidos no artigo
14-E da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea desta
operao urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de mobilidade e
interesse social. (art. 69-F, 5 e 6, da Lei 7.165/96)
1.4 Da Subrea IV rea de Influncia Indireta
Configurada pelas reas inseridas em regies potencialmente beneficiadas e valorizadas por

intervenes urbansticas pblicas. (art. 69-G, da Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Influncia Indireta - Subrea IV deve-se adotar os parmetros de
ocupao e uso descritos na Tabela seguir:
Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea IV

* para imveis inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2, ZEIS-1 e ZEIS-3
* Parmetros Urbansticos
** para imveis inseridos nos demais Zoneamentos
especficos de seus respectivos
zoneamentos - Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir
TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei
** Parmetros Urbansticos previstos
7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
para ZAR-2
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente,

Usos Admitidos
de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.

Manual Tcnico
Para imveis localizados na Subrea IV, exceto se inseridos em ZPAM, ZPs e ZEISs, poder ser aplicada a
Outorga do Direito de Construir ODC, inclusive a proveniente do ajardinamento da rea de Afastamento
Frontal da edificao correspondente rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade, at o limite de
CAm previsto para ZAR-2. (Ver Captulo III, Seo II e item 1.3 deste Manual)
Para as reas de Influncia Indireta Subrea IV, existe a possibilidade de alterao dos parmetros
urbansticos para empreendimentos de interesse pblico, observado o seguinte: (art. 69-G, 1, inciso
II, da Lei 7.165/96)
I. lotes mnimos de 1.000,00 m;
II. outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos usos no
residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao regional,
limitado ao Coeficiente de Aproveitamento mximo CAm - de 4,00, mediante avaliao do
COMPUR;
O pagamento da Outorga Onerosa prevista acima dever ser calculado com base nos procedimentos
definidos no artigo 14-E, da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea
desta Operao Urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de interesse social e de
mobilidade. (art. 69-G, 2 e 3, da Lei 7.165/96)
2. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-K, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. implantar novos espaos pblicos;
III. ampliar e melhorar a rede viria estrutural;
IV. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas

subutilizadas.
Para as reas do Entorno de Corredores Virios Prioritrios prevalecero os parmetros de ocupao e

uso descritos na Tabela a seguir:

Manual Tcnico
Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno
de Corredores Virios Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96)
Parmetros Observaes
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a
Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96)
** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0 para terrenos lindeiros s
demais vias.
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC,
* 0,5
CAb exceto se proveniente de imvel inserido nas Operaes Urbanas vinculadas s vias:
** Av. Dom Pedro I, Av. Dom Pedro II, Av. Presidente Carlos Luz e via 710 no trecho entre
a Av. Jos Candido da Silveira e Rua Arthur S que transferirem ao Municpio a rea
necessria para implantao do referido corredor virio, aps anuncia da Secretaria
Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-O, 2 e art. 69-K, 2, da Lei
7.165/96)
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo

Usos Admitidos
com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
A utilizao da transferncia do Direito Construir explicitado acima, fica condicionada

transferncia total da rea ao Municpio e implantao do Corredor Virio ou do Corredor de
Transporte Coletivo (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96)
Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal

rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do
zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)
A limitao de CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei
7.165/96)
Para os proprietrios de terrenos lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz
que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de
acordo com o projeto do Executivo, fica autorizada a Transferncia do Potencial Construtivo,
alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
I. para reas remanescentes do mesmo terreno;
II. para outro lote situado em reas previstas para Operao Urbana do Entorno dos Corredores
Virios Prioritrios ou em reas previstas para Operao Urbana no Entorno de Corredores de
Transporte Coletivo Prioritrios.
O clculo das UTDCs geradas pelos terrenos citados acima ser feito de acordo com as normas previstas em
Lei e a utilizao deste potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor Virio
em questo ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivo. (art. 69-K, 4 e 5, da Lei
7.165/96)

Manual Tcnico
Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea desta Operao Urbana, lindeiros Via 710 entre a
Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur S, fica autorizada a gerao de Unidades de Transferncia do
Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no Coeficiente
de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto na legislao urbanstica para o seu terreno, desde que: (art.
69-K, 3, da Lei 7.165/96)
I. a rea seja integralmente transferida ao Municpio;
II. o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.
3. Do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-L, da Lei 7.165/96)
I. permitir, aps a reestruturao dos corredores, a reviso de adensamento;
II. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o

sistema de transporte;
III. implantar novos espaos pblicos;
IV. ampliar e melhorar a rede viria;
V. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas

subutilizadas.
Para as reas do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios prevalecero os parmetros

de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno
de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96)
Parmetros
Observaes
Urbansticos
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av.
Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96)
** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0. (art. 69-O, da Lei 7.165/96)
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir - TDC exceto se
* 0,5 proveniente de imvel inserido na rea de Operao Urbana de corredores Virios
CAb
** prioritrios, lindeiro via includa no Anexo V da Lei 7.165/96 (vias com previso de
alargamento), que transferiu ao Municpio a rea necessria para implantao do referido
corredor virio, aps anuncia da secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano
(art. 69-O, 2 e art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a
Usos Admitidos
permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.

Manual Tcnico
A utilizao deste potencial construtivo transferido citado acima fica condicionada implantao do
corredor Virio ou do corredor de transporte coletivo. (art.69-K, 5, da Lei 7.165/96)
A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
7.165/96)

4. Das reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de

Transporte Coletivo existentes ou das que vierem a ser implantadas
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-M, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o
sistema de transporte;
II. ampliar e melhorar a rede viria local, melhorando o acesso s estaes;
III. otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e proporcionar a reciclagem

de reas subutilizadas;
IV. rever adensamentos, dada a maior capacidade de suporte do sistema de transporte.
Para as reas localizadas em um Raio de 600,00 m das Estaes de Transporte Coletivo prevalecero os
parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de
600m das Estaes de Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96)

* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710
entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei
7.165/96)
* 0,5
CAb ** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
**
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir -
TDC. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de

Usos Admitidos
acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
7.165/96)

Manual Tcnico

5. Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de

Reabilitao do Hipercentro
Esta Operao Urbana refere-se s reas identificadas como preferenciais no Plano de Reabilitao do
Hipercentro, denominados Casa do Conde de Santa Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e
Mercados e tem as seguintes finalidades: (art. 69-N, da Lei 7.165/96)
I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas

subutilizadas;
III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. implantao de espaos pblicos;
V. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VI. dinamizao de reas, visando gerao de empregos.
Para as reas Centrais, prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
abela 66: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas
Centrais (art. 69-N, da Lei 7.165/96)

* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
CAb * - Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir - TDC.

(art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo

Usos Admitidos
com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
A limitao do CAb no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem
ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei 7.165/96)


Manual Tcnico
SEO IX DAS DEMAIS OPERAES URBANAS
1. Da Operao Urbana Bosque das Branas
Esta Operao Urbana tem como objetivo a preservao de rea de Interesse Ambiental, localizada no
Bairro Branas, rea definida como Zona de Proteo 2- ZP-2, pelo Anexo II, da Lei 7.166/96,
correspondente quadra 4003 e delimitada pela Rua Sem Nome. (arts. 14 e 15, das Disposies
Figura 41: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a instituio de Reserva Particular
Ecolgica, em carter perptuo, em poro do terreno citado acima. (art. 16, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
Em contrapartida instituio da Reserva Ecolgica, fica permitida, na poro remanescente do terreno

em questo, a construo de edificaes multifamiliares, de acordo com os parmetros descritos na
Tabela a seguir: (art. 17, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Tabela 67: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas

Manual Tcnico
Quantidade total de unidades * 18 unidades residenciais no mximo (art. 17, 1, inciso I, das Disposies
habitacionais admitidas Transitrias da Lei 9.959/10)
- Manuteno de toda a rea no edificada como rea permevel. (art. 17, 1,

Taxa de Permeabilidade inciso IV, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
- A partir da cota natural do terreno, excluda caixa dgua e casa de

mquinas, limitado a 03 pavimentos, alm do pilotis aberto, situado no
Altimetria 12m
pavimento trreo. (art. 17, 1, incisos II e III, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O acesso de veculos s reas edificadas deve respeitar a delimitao da Reserva Particular

Ecolgica e receber pavimentao que garanta a permeabilidade do solo. (art. 17, 2, das
A implantao das edificaes obedecer legislao relacionada s reas de Preservao

Permanente APPs, existentes no terreno. (art. 17, 1, inciso V, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 2 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at
20 de julho de 2.012. A instituio da Reserva Ecolgica e a aprovao do projeto de edificao devero
observar o prazo previsto. (art. 18, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
2. Da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo
Esta Operao Urbana tem como objetivo viabilizar o alargamento da referida avenida e sua rea de
abrangncia corresponde aos lotes lindeiros Avenida Baro Homem de Melo, no trecho entre avenidas
Silva Lobo e Raja Gabaglia. (arts. 19 e 20, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve o alargamento da Av. Baro
Homem de Melo, identificado como via com previso de alargamento no Anexo V da Lei 7.166/96, com
vistas a proporcionar o aumento da capacidade do sistema virio e de transporte e permitir o adensamento
dos lotes lindeiros. (art. 21, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Aos proprietrios dos lotes envolvidos nesta Operao, que doarem ao Municpio as reas definidas
como recuo de alinhamento, necessrias ao alargamento da avenida, ser autorizada a Transferncia do
Direito de Construir relativo ao potencial construtivo da rea doada para as reas remanescentes do
terreno. (art. 22, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O potencial construtivo a ser transferido ser o produto da rea total de terreno doado, pelo Coeficiente
de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto para o lote em questo. (art. 22, Pargrafo nico, das

Manual Tcnico
A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista acima fica condicionada anuncia
do rgo colegiado responsvel pelo licenciamento urbanstico Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR-. (art. 23, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
20 de julho de 2.020. (art. 24, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
3. Da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas

Gerais
Esta Operao Urbana tem como objetivo proporcionar o incremento da qualidade de atendimento
prestado por esse rgo populao do estado, por meio de viabilizao de melhorias em sua estrutura
e sua rea de influncia corresponde definida no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, bem como o
quarteiro 11-A e os lotes 13 e 14 do quarteiro 18, da 12 Seo Urbana. (arts. 25 e 26, das
Disposies transitrias da Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Figura 42: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais
Fica autorizada nas reas definidas no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, indicadas acima, a concesso de
uso do subsolo do Municpio Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, com vistas ao
cumprimento dos objetivos desta Operao Urbana. (art. 27, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)

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A concesso do benefcio citado acima fica condicionada reconstituio, recuperao e

manuteno, pela concessionria, das reas pblicas da Praa Carlos Chagas, no Municpio de Belo
Horizonte, resgatando o projeto original criado por Roberto Burle Marx, bem como a realizao das
intervenes virias que se fizerem necessrias para a minimizao do impacto urbanstico decorrente
do plano proposto. (art. 29, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Fica vedada a cobrana, pela Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, por qualquer servio
prestado em decorrncia de atividades desenvolvidas nas reas abarcadas pela concesso de uso do
subsolo. (art. 29, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
20 de julho de 2.014. (art. 30, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
4. Da Operao Urbana da Savassi
Esta Operao Urbana tem como objetivos, propiciar a melhoria dos espaos pblicos na regio da
Savassi, por meio de intervenes virias e urbansticas e minimizar a situao de conflito entre veculo
e pedestre existente na rea. So partes envolvidas o Municpio e os proprietrios dos lotes no anexo
XXVIII da Lei 9.959/10. (Figura 43)(arts. 32 e 34, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
As reas objeto desta Operao Urbana so: (art. 33, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. rea do Projeto de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias, delimitada no

Anexo XXVII da Lei 9.959/10;
II. os lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10;
III. o corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo.
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a implantao do Projeto de
requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e de melhorias virias da Av. Nossa Senhora
do Carmo.
Os proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, detm os seguintes benefcios:
I. outorga de potencial construtivo adicional equivalente a 1.994,89m de rea lquida, inalienvel,

e ser utilizado alternativamente: (art. 36, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
a)- nos lotes includos no referido anexo XXVIII;
b)- em outros terrenos pertencentes aos proprietrios dos lotes includos no referido Anexo
XXVIII, devendo o imvel receptor sujeitar-se ao disposto no Captulo da Lei 7.165/96
referente Transferncia do Direito de Construir.

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II. recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, independente do

zoneamento em que tenham sido geradas, at o limite de 997,45m, respeitados os demais
parmetros previstos no Captulo da Lei 7.165/96 referente Transferncia do Direito de
Construir. (art. 36, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O estoque de potencial construtivo adicional citado acima ser concedido aos proprietrios dos
lotes em questo, de forma proporcional rea de cada imvel, mediante manifestao de
interesse por formulrio prprio aps notificao da PBH. A no manifestao at 22/12/10
importar renncia ao potencial construtivo adicional, ficando o Municpio autorizado a ofertar o
estoque remanescente aos demais proprietrios que houverem manifestado seu interesse. ( Decreto
14.154/10)
O acrscimo de potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir ter

como referncia o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,0 e dever respeitar o limite de
20% para cada lote. (art. 36, 4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Figura 43: Mapa da Operao Urbana da Savassi
A utilizao dos benefcios citados previstos na Operao Urbana da Savassi para os proprietrios dos
lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10 fica condicionada : (art. 36, 1, das Disposies
I. no superao de altimetria mxima constante do projeto aprovado na PBH para o

empreendimento comercial localizado na quadra 02 da 2 Seo suburbana;

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II. supresso das entradas para as reas de estacionamento a partir da Av. do Contorno.
A utilizao dos benefcios citados anteriormente, fica condicionada, ainda, ao cumprimento das
seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. transferncia ao municpio de R$ 7.580.589,60, (atualizado com base no reajuste aplicvel ao

valor do metro quadrado de terreno apurado para fins do Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis ITBI, com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas nesta Operao Urbana);
II. reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial localizado na quadra 02

da 2 Seo Suburbana, de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da
Avenida do Contorno, ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio
do Executivo.
O prazo para transferncia ao Municpio da quantia citada acima dever ocorrer no prazo de 6
meses da publicao da Lei 9.959/10, portanto at 20/01/2011. (art. 38, das Disposies
O prazo para a reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial citado dever

ocorrer no prazo de 8 meses, contados a partir da publicao da Lei 9.9959/10, portanto at
20/03/2011. (art. 38, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
5. Da Operao Urbana do Isidoro
Fica instituda a Operao Urbana do Isidoro, rea definida por parte das bacias hidrogrficas do
ribeiro do Isidoro e do baixo ribeiro do Ona, conforme delimitao constante no Anexo XXXI da Lei
9.959/10. (art. 40, caput e 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
A Operao urbana do Isidoro compreende um conjunto integrado de intervenes como o objetivo de

promover a proteo e a recuperao da Regio do Isidoro, por meio de processo de ocupao
ordenado e sustentvel, que proporcione a preservao de reas de grande relevncia ambiental e
paisagstica, em especial, das nascentes e dos cursos dgua e de reas de vegetao expressiva e de
cerrado. (art. 40, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios e investidores cujos imveis estejam localizados no permetro abrangido pela Operao
Urbana do Isidoro podero fazer jus de seus benefcios, mediante pagamento de contrapartida prevista nos
artigos 66 e 67 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, observadas as disposies e restries
urbansticas na legislao vigente aplicvel matria. (arts. 41 e 65, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O pagamento da contrapartida citada acima ser garantido por depsito em favor do Municpio no
Fundo da Operao Urbana do Isidoro, no momento da aprovao do Parcelamento do Solo, em
dinheiro, por meio de fiana bancria ou hipoteca de terrenos inseridos no permetro da Operao
Urbana. (art. 68, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10)

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O pagamento do valor da contrapartida financeira ser objeto de regulamentao especfica, por

Decreto, que dever prever as normas relacionadas a prazos e pagamentos parcelados, de acordo com
cronograma a ser definido pela Comisso de acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro. (art. 68,
Pargrafo nico e art. 69, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10)
A utilizao dos parmetros urbansticos de ocupao ou parcelamento previstos para esta Operao
Urbana sem o cumprimento das obrigaes a ela vinculadas sujeita o empreendedor: (art. 75, da Lei
9.959/10)
I. ao embargo imediato das obras;
II. interdio imediata das edificaes concludas;
III. ao pagamento de multa equivalente ao dobro do valor a ser pago em cada etapa do
empreendimento conforme cronograma a ser definido
O prazo de vigncia da operao Urbana do Isidoro de 12 anos, contado da publicao da Lei 9.959/10, ou
seja, at 20 de julho de 2.022. (art. 77, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
5.1 Do Plano Urbanstico
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana tem como pressupostos: (art. 42, das
I. instituir classificao das reas, de forma a identificar aquelas passveis de ocupao e as que
devem ser preservadas;
II. permitir o adensamento das reas propcias ocupao, concentrando nelas o potencial
construtivo das reas a serem preservadas;
III. assegurar a ampliao de reas no parcelveis permeveis com relao aos parmetros
vigentes para o seu Zoneamento;
IV. viabilizar a manuteno e a proteo de reas vegetadas contnuas e integradas ao longo dos
cursos dgua principais existentes na rea;
V. promover a recuperao ambiental de reas de preservao, incluindo revegetao, conteno

de eroso, despoluio dos cursos dgua e conservao de encostas;
VI. garantir a preservao de visadas de topo e de fundo de vale da regio do Isidoro e entorno;
VII. promover a transformao das grandes reas vegetadas em parques pblicos ou Reservas
Particulares Ecolgicas de carter perptuo e abertas ao pblico;
VIII. assegurar que o processo de expanso urbana na regio ocorra de modo sustentvel,
contemplando a implantao de toda infraestrutura necessria, bem como a construo de
equipamentos comunitrios e urbanos para atendimento demanda da populao local;

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IX. criar condies efetivas para que os investidores e proprietrios de imveis beneficiados com os
parmetros urbansticos excepcionais previstos para essa Operao Urbana contribuam com
recursos necessrios sua viabilizao;
X. implantar o sistema virio estruturante na regio, de modo a garantir a implantao de

corredores virios e de transporte coletivo integrados ao sistema existente;
XI. viabilizar a oferta de terrenos urbanizados para implantao de unidades habitacionais, bem
como para instalao de atividades econmicas compatveis com as caractersticas de ocupao
predominantemente residencial proposta para a rea em questo.
5.1.1 Da Infraestrutura Bsica Projetada para a Regio
A infraestrutura bsica projetada para a rea dessa Operao Urbana est dimensionada para
adensamento populacional mximo correspondente implantao de 67.620 unidades residenciais e
no residenciais, que poder ser atingido a partir da utilizao dos parmetros excepcionais
estabelecidos. (art. 60, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
5.1.2 Do Sistema Virio
O SISTEMA VIRIO dever ser definido por: (art. 61, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. Sistema principal, representado no anexo XXXI da Lei 9.959/10, constitudo pelas vias:
a)- Via 540, que far a interligao entre a Rodovia MG-20 e Av. Cristiano Machado/Rodovia
Amrico Gianetti;
b)- Via Norte-Sul, que cortar a regio Norte do municpio, no sentido norte-sul e far a ligao
entre a Via 540 e a regio do bairro Jaqueline;
II. Sistema secundrio constitudo por vias arteriais, coletoras e locais a serem previstas nos
projetos de parcelamento.
5.1.3 Dos Equipamentos Urbanos e Comunitrios
Os EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS devero ser distribudos da seguinte maneira: (art. 62,
I. 45 escolas destinadas ao ensino infantil (15), Ensino Fundamental (20), Ensino Mdio (8) e
Profissionalizante (2);

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II. 14 Centros de Sade;
III. 01 Terminal de Embarque e Desembarque de nibus;
IV. 01 Terminal de Integrao de Transporte Coletivo;
5.1.4 Dos Parques Pblicos
Os PARQUES PBLICOS se constituem de: (art. 63, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. Parque Leste com rea de 2.300.000,00 m;
II. Parque Oeste com 500.000,00 m.
5.1.5 Dos Custos de implantao
Os custos referentes desapropriao e implantao da infraestrutura viria, incluindo-se obras de

arte, bem como aos equipamentos urbanos e comunitrios e dos parques mencionados ficam
estimados em R$ 963.573.000,00, custo este sujeito a majorao a partir da elaborao de oramento
definitivo, em conformidade com os projetos executivos. (art. 64, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O custo total das intervenes envolvidas na operao Urbana do Isidoro, os custos de implantao dos
projetos previstos e o valor do investimento por unidade habitacional sero reajustados, anualmente, com
base no ndice Nacional da Construo Civil INCC da Fundao Getlio Vargas. (art. 76, das Disposies
5.1.6 Das Diretrizes para Parcelamento da rea destinada Operao Urbana do Isidoro
Os parcelamentos aprovados no permetro desta operao devero destinar, no mnimo, 12% do

somatrio da rea de lotes para o uso residencial. (art. 50, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Os empreendimentos a serem executados devero destinar, no mnimo, a 10% das unidades

habitacionais, edificadas e regularizadas, para atendimento demanda da Poltica Habitacional do
Municpio. (art. 51, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Nos parcelamentos lindeiros a rea prevista para abertura das vias 540 e Norte-Sul, as unidades
habitacionais citadas acima devero ser edificadas nos lotes lindeiros a estas vias. (art. 52, das
O parcelamento de glebas inseridas nesta rea dar-se- apenas por meio de parcelamento vinculado,
no qual devero ser analisadas as condies de implantao das edificaes, devendo, as condies de
implantao, bem como a contrapartida vinculada ao projeto aprovado, ser registradas no documento

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de aprovao, como condicionantes para sua validade. (art. 53, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Mediante anlise do COMPUR e aprovao do projeto pelo Executivo, respeitadas as diretrizes e os

parmetros previstos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro e da legislao pertinente, podero
ser flexibilizados os seguintes parmetros de parcelamento do solo nas reas com Graus de Proteo 2
e 3: (art. 53, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. extenso mxima do somatrio das testadas de lotes ou terrenos contguos compreendidos

entre vias transversais;
II. rea mxima de lotes, desde que tenham, no mnimo, 5,00m de frente;
III. possibilidade de aprovao de lotes isolados, em virtude de condies excepcionais;
IV. proporo destinada a equipamentos urbanos e comunitrios e reas verdes, observado o

mnimo de 15%, da gleba a ser transferido ao Municpio.
5.2 Da Classificao das reas da Operao Urbana do Isidoro
Os proprietrios de imveis localizados no permetro da Operao Urbana do Isidoro, e que a ela

aderirem, tero seus terrenos submetidos a parmetros especficos, em conformidade com o grau de
proteo definido para cada rea, respeitadas as normas gerais contidas na legislao urbanstica
vigente, naquilo que no conflitarem. (art. 43, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Para fins desta Operao Urbana, a regio do Isidoro fica classificada em 3 categorias urbansticas,
conforme delimitao constante do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, estabelecidas em funo de seus
aspectos geomorfolgicos e ambientais, que demandam critrios especficos para sua ocupao em
conformidade com o grau de proteo definido para cada rea. So estas categorias: (art. 44, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) (Figura 44)

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Figura 44: Mapa de Operao Urbana do Isidoro
5.2.1 Da rea Grau de Proteo 1
reas com Grau de Proteo 1- reas de proteo mxima, destinadas preservao permanente de
nascentes, cursos dgua e grandes reas contnuas de cobertura vegetal de relevncia ambiental.
rea para qual prevalece a adoo de Parmetros Urbansticos previstos para ZPAM, nunca sendo
classificadas como ZP-1, mesmo quando de propriedade particular, no podendo ser parcelada nem
ocupada, ressalvadas as edificaes destinadas sua manuteno e preservao, no caso de implantao de
Parques Pblicos ou Reserva Particular Ecolgica. (art. 45, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
As reas classificadas como de Grau de Proteo 1 que forem destinadas instituio de reserva
Particular Ecolgica de carter perptuo e abertas ao pblico ou doadas ao Municpio para implantao
de Parque Pblico, conforme delimitao do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, ficaro autorizadas a gerar
Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -. (art. 45, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
O clculo das UTDCs provenientes de terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do

Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 pela rea total do imvel. (art. 46, 1, das Disposies

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A recepo do potencial construtivo referido acima somente poder ocorrer nas reas classificadas
como de Grau de Proteo 2 e 3 e cujos proprietrios aderirem a essa Operao Urbana. (art. 46,
2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O potencial construtivo adicional obtido a partir da transferncia do direito de construir

proveniente da rea de Grau de Proteo 1 no autoriza o acrscimo proporcional de unidades
habitacionais nos terrenos receptores. (art. 46, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
No so passveis de gerao de UTDCs as reas de Grau de Proteo 1 cujo domnio seja objeto de
transferncia ao Municpio no processo de parcelamento do solo. (art. 46, 4, das Disposies
Para efeito da Transferncia do Direito de Construir prevista para essa Operao Urbana o valor do
metro quadrado de terreno inserido na rea de Operao Urbana fica fixado em R$200,00. (art. 58,
Com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das demandas de

cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de Unidades de
Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao Grau de Proteo 1
para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, desde que cumprido o disposto no artigo 80, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que o de edificar o nmero mnimo de empreendimentos
previstos, mediante as seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que
compreenda as reas submetidas a Grau de proteo 2 ou 3;
II. o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao
Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir - UTDCs das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os

seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo
referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos
do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10;
II- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades
habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos do art. 80, inciso I, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10.
Os imveis receptores do Direito de Transferncia de Construir para as situaes descritas acima

so aqueles passveis de recepo nos termos da legislao urbanstica vigente, em especial a Lei
7165/96 (art. 79, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10).
5.2.2 Da rea de Grau de Proteo 2
reas com Grau de Proteo 2 - reas de proteo elevada devido s condies topogrficas, presena
expressiva de cursos dgua e de manchas isoladas de cobertura vegetal significativa, nas quais a

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ocupao, o adensamento e a impermeabilizao do solo podero ocorrer com restries. (art. 44,
inciso II, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
As reas classificadas como Grau de Proteo 2, que apresentarem caractersticas de vegetao, topografia e
recursos hdricos relevantes e propensos recuperao, podero ser reclassificadas como Grau de Proteo
1, mediante deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, e neste caso, no se aplicam as
restries acima citadas para as reas de Grau de Proteo 1. (art. 44, 2 e 3, das Disposies
Para efeito desta Operao Urbana, o nmero mximo de unidades habitacionais para o parcelamento
ser definido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional prevista para a totalidade da rea dos
lotes, permitindo sua distribuio diferenciada entre os lotes. (art. 54, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
As reas submetidas ao Grau de Proteo 2 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e
ocupao descritos na Tabela a seguir:
Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
rea mnima de lotes 5.000,00 m

Poder atingir 1,2, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea
de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao
urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Poder atingir 1,5, em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no

mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de
CAb Edif. recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em
1,0
Residencial terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das
Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de
recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
* CA previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro

CAb Edif.
Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga
No *0,5
Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Residencial
30% * em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no mnimo, 35% de

TO mxima sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de recepo de UTDCs
* 50%
geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
50% proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das Disposies Transitrias da
TP mnima Lei 9.959/10)
* 30%

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Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo obrigatria

a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE de interesse
150m Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96)
QT * 50m A construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a
proteo do lenol fretico por esta rea estar inserida na ADE de interesse
Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do

terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos edificados
Fechamento Frontal de
por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente sero aceitos
terrenos edificados
para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m contados a
partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
* para edificaes em terrenos com cotas altimtricas acima de 800,00 m a partir

Altimetria *12,0m do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar
inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
Os recursos obtidos a partir da ODC sero destinados ao Fundo da Operao Urbana
5.2.3 Da rea Grau de Proteo 3
reas com Grau de Proteo 3 - reas de proteo moderada nas quais, em virtude das condies locais
topogrficas de drenagem mais favorveis e da menor concentrao de cobertura vegetal relevante, a
ocupao e o adensamento podero ser menos restritivos. (art. 44, inciso III, das Disposies
As reas submetidas ao grau de proteo 3 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e
ocupao descritos na Tabela a seguir:
Tabela 69: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3
rea mnima de lotes 2.000,00 m
Poder atingir 1,5, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela

rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao
urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
CAb Edif.
Zona Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de
Residencial
recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias
da Lei 9.959/10)
* CA previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro

CAb Edif. No Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga
* 0,5
Residencial Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a

TO mxima 50% proteo do lenol fretico, por esta rea estar inserida na ADE de interesse
Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)

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Tabela 69: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3

Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo
TP mnima 30% obrigatria a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE
de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96)
QT 45m -
Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do

terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos
Fechamento Frontal de edificados por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente
terrenos edificados sero aceitos para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m
contados a partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
* para edificaes em terrenos com cotas altimtricas acima de 800,00 m a partir

Altimetria *12,00m do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar
inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
Os recursos obtidos a partir da ODC sero destinados ao Fundo da Operao Urbana
Nas reas de classificadas como de reas Graus de Proteo 2 e 3 devero ser edificados: (art. 80, das
a) at setembro de 2.013, o mnimo de 3.000 unidades habitacionais mobiliadas que devero ser cedidas
temporariamente ao Municpio, para utilizao como alojamento para a Copa do Mundo de 2.014, por
um perodo de 150 dias;
b) sede para funcionamento do rgo da Administrao Pblica Municipal;
c) dois auditrios associados ou no s escolas a serem implantadas
6. Da Contrapartida
A utilizao dos ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e dos benefcios
previstos para a Operao Urbana do Isidoro fica condicionada a contrapartida dos investidores e dos
proprietrios de terrenos na regio. (art. 65, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Como contrapartida ao benefcio de se tornar gerador de Unidades de Transferncia do Direito de

Construir UTDCs nas condies previstas devero promover: (art. 66, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
I. doao ao Municpio de reas destinadas implantao de parques pblicos;
II. instituio de reserva particular Ecolgica em carter perptuo e aberta ao pblico, nos termos
da legislao pertinente.

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As reas transferidas ao Municpio em conformidade com o inciso I acima, com vistas ao benefcio de gerar
UTDCs, no sero inseridas no cmputo das reas pblicas exigveis por fora de parcelamento do solo,
conforme legislao pertinente. (art. 66, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Como contrapartida ao adensamento populacional proporcionado pela utilizao dos parmetros

previstos para essa Operao Urbana, ficam os proprietrios sujeitos ao pagamento a ser depositado no
Fundo da Operao Urbana do Isidoro, o valor correspondente a: (art. 67, da Lei 9.959/10)
CT = (AL x V), onde
CT- valor da contrapartida em reais
AL rea lquida edificada;
V- valor de investimento por m de rea lquida total edificvel, fixado em R$ 180,00 para edificaes destinadas ao
uso residencial e R$ 380,00 para edificaes destinadas ao uso no residencial, calculado com base na diviso
do custo total das intervenes previstas para a Operao Urbana pelo potencial construtivo mximo estimado
para a rea.
Podero ser descontados do valor da contrapartida obtido a partir da aplicao da frmula citada: (art.
67, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. o valor dos equipamentos urbanos e comunitrios para as reas de sade, educao e lazer,
implantados progressivamente, pelo empreendedor, conforme previsto;
II. o valor correspondente transferncia dos terrenos dos parques pblicos ao Municpio,
excludos aqueles transferidos por fora do processo de parcelamento do solo;
III. o custo da implantao, pelo empreendedor, dos parques pblicos nas reas definidas no
Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, incluindo-se cercamento da rea, implantao de equipamentos
de apoio e revegetao;
IV. o valor de implantao, pelo empreendedor, de trecho das vias 540 e Norte-Sul, incluindo-se
transferncia, para o Municpio, de terrenos inseridos no permetro da Operao Urbana.
Os valores previstos na frmula sero calculados tomando-se como base a planilha de custos diretos e
indiretos includa no Anexo XXXII da Lei 9.959/10, os quais podero ser majorados a partir da elaborao de
oramento definitivo, em conformidade com os projetos executivos referentes s intervenes previstas para
essa Operao Urbana. (art. 67, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

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Captulo V - Dos Usos
SEO I - DAS CATEGORIAS DE USO
S o estabelecidas as seguintes categorias de uso para as edificaes: (art. 64, da Lei 7.166/96)
I. residencial compreendendo os usos unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical;
II. no residencial compreendendo os usos Comerciais, Servios, Servios de Uso Coletivo,

Industrial e Agricultura Urbana;
III. misto, definido como o exerccio, em uma mesma edificao, dos usos residencial e no
residencial.
1. Dos Usos No Residenciais
Os usos no residenciais so classificados de acordo com as seguintes subcategorias: (art. 64,

I. comrcio;
II. servio;
III. indstria;
IV. servio de uso coletivo;
V. agricultura urbana.
Os usos no residenciais, de acordo com o potencial de gerao de incmodos produzidos pela

atividade no ambiente urbano, classificam-se em: (art. 65, da Lei 7.166/96)

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Grupo I atividades compatveis com o uso residencial, sem potencial de gerao de incmodos
negativos no ambiente e que no necessitam de medidas mitigadoras para se instalarem;
Grupo II atividades compatveis como o uso residencial, com potencial de gerao de

incmodos de pouca significncia, que devem ser mitigados com adoo de algumas medidas
para se instalarem;
Grupo III atividades que se destinam produo de objetos de maior complexidade ou a

servios mais impactantes e que, por sua natureza, tm potencial de gerao de incmodos de
maior relevncia e maior atrao de veculos e pessoas;
Grupo IV atividades com alto potencial de gerao de incmodos, que geram riscos sade ou
ao conforto da populao ou que no so compatveis com o funcionamento das atividades
urbanas na maioria dos locais.
So classificadas como Grupo I, para fins de localizao, as atividades econmicas exercidas por
Microempreendedor Individual MEI nos termos da Lei Federal Complementar n 128/08, exceto
as atividades classificadas como de alto risco, dispostas no Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 65,
1 e 2, da Lei 7.166/96)
Excetuando as atividades classificadas como de alto risco, o MEI fica isento do cumprimento de
medidas mitigadoras relativas atividade por ele exercida, previstas no Anexo X da Lei 7.1566/96.
(art. 65, 3, da Lei 7.166/96)
A classificao das atividades econmicas principais e auxiliares quanto ao GRUPO que pertencem, a
designao de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de alto risco, e, ainda, as
repercusses negativas e medidas mitigadoras de cada atividade no residencial, esto dispostas no
Anexo X, da Lei 7.166/96.
1.1 Das Atividades Principais e Auxiliares
So atividades principais aquelas referentes ao setor produtivo da atividade nos termos do Cdigo da
Classificao Nacional de Atividades Econmicas - CNAE.
So atividades auxiliares aquelas que subsidiam as atividades principais, sendo complementares ao

funcionamento destas, podendo se localizar no mesmo local ou em lugar diverso da atividade principal:
(art. 65 da Lei 7.166/96)
As atividades auxiliares so compreendidas por:
I. escritrios / sede administrativa de empresa;
II. depsito / almoxarifado;
III. garagem de veculos leves;
IV. ptio de mquinas/ Garagem de veculos pesados;

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V. ponto de exposio;
VI. unidade de manuteno;
VII. centro de treinamento;
VIII. unidade de enfermaria;
IX. refeitrio / cozinha;
X. posto de coleta de material biolgico;
XI. posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento;
XII. unidade de abastecimento de combustveis.
Consideram-se parte integrante das indstrias, quando implantadas no mesmo local, alm do setor
produtivo. (art. 65-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)
a) as atividades auxiliares previstas acima;
b) as atividades complementares de lazer, sade e cultura voltadas para o atendimento de seus

funcionrios.
Na hiptese de conjugao do exerccio de atividades principais com atividades auxiliares no

mesmo local, a instalao do empreendimento apenas ser possvel, no caso de todas as
atividades, principais e auxiliares serem admitidas no local e ainda respeitadas todas as medidas
mitigadoras relativas e exigidas para cada uma das atividades. (art. 65-B, 1 e 2, da Lei
7.166/96)
Para as atividades econmicas classificadas no Cdigo Nacional de Atividades Econmicas CNAE e

no mencionados no Anexo X da Lei 7.166/96, somente ser admitida no Municpio a instalao
de suas atividades auxiliares, caso em que o seu licenciamento ser determinado de acordo com a
classificao e condies definidas para cada atividade auxiliar a ser instalada. (art. 65-B, 3 e
5, da Lei 7.166/96)
admitido o exerccio de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade principal,
quando o seu licenciamento para a localizao ser determinado de acordo com a classificao e
as condies definidas para a mesma. (art. 65-B, 4 e 5, da Lei 7.166/96)
1.2 Das Atividades No Residenciais com definies especficas
1.2.1 Hotel
Empreendimento destinado prestao de servios de alojamento temporrio e outros

complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos
hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)

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1.2.2 Apart-hotel
Empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de

recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria,
desde que: (art. 1 do Decreto 14.353/11)
a)- pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por:
I. ausncia de rea de servio;
II. conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar;
III. existncia de um nico dormitrio.
b)- a rea comum disponha de:
I. recepo;
II. rea de administrao no andar trreo;
III. infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes;
IV. copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
1.2.3 Do Posto de Abastecimento de Combustveis e Lubrificantes
O Posto de Abastecimento poder ser: (art. 2, da Lei 6.978/95)
Posto de Vendas: aquele destinado exclusivamente venda de varejo de combustveis e lubrificantes para
veculos automotores;
Posto de Servio: aquele que, alm de exercer preponderantemente a atividade prevista para Posto de
Vendas acima citada, tambm se dedica a uma ou mais das seguintes atividades:
a)- lavagem e lubrificao de veculos;
b)- suprimento de ar e gua;
c)- comrcio de peas e acessrios para veculos e de artigos relacionados higiene, conservao,
aparncia e segurana de veculos;
d)- comrcio de bar, restaurante, caf, mercearia e similar.

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SEO II - DA LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO

DO USO NO RESIDENCIAL
1. Da Localizao de Uso no Residencial
A possibilidade de localizao dos usos no residenciais em um imvel definida no Anexo XI da Lei

7.166/96, considerando o GRUPO em que cada atividade inserida, conforme Anexo X, da Lei
7.166/96 e a classificao da via pblica lindeira ao imvel quanto permissividade de usos,
ressalvadas algumas excees. (art. 67, da Lei 7.166/96)
Via Pblica lindeira: Via que faz frente para o terreno ou imvel.
Para efeito de localizao e instalao dos usos no residenciais nos imveis do Municpio, as vias
constantes do sistema virio ficam definidas conforme sua permissividade, a seguir: (art. 67, 2, da Lei
7.166/96)
VR vias preferencialmente residenciais onde se busca preservar a ambincia residencial;
VM vias de carter misto, onde se busca a conjugao de usos residencial e no residencial;
VNR vias preferencialmente no residenciais, onde se busca privilegiar o uso no residencial.
At a aprovao da Lei que conter o Mapa de Classificao Viria, de todo sistema virio do Municpio,
relativa Permissividade de Instalao de Usos No Residenciais, fica estabelecido o seguinte critrio
para a classificao das vias relativa permissividade de instalao de usos no residncias: (art. 8, 1,
I. as vias locais ficam classificadas como VR;
II. as vias coletoras e arteriais com largura inferior a 10,00m ficam classificadas como VR;
III. as vias coletoras e arteriais com largura igual ou superior a 10,00m ficam classificadas como
VM;
IV. as vias de ligao regional ficam classificadas como VNR.

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EXCEES para classificao das vias em relao permissividade de uso: (art. 8, 2, das
Disposies Transitrias, da Lei 9.959/10)
Ficam classificadas como VM vias de Carter Misto as seguintes vias:
a)- as vias localizadas na Zona Central de Venda Nova - ZCVN e na Zona Central do Barreiro -
ZCBA ;
b)- as vias localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10;
c)- a Rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis)
d)- a Rua Flor do divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais)
e)- a Rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais)
f)- a Rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (B. Celso Machado)
g)- Avenida Paranaba, no trecho entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita; (Bairro Senhor Bom
Jesus)
h)- Rua Pacaj (Bairro Santa Cruz)
i)- Rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad)
j)- Rua Resende (Bairro Canad)
Ficam classificadas como VNR vias Preferencialmente No Residenciais:
a)- as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs
Tabela 70: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96)
USOS NO RESIDENCIAIS
PERMISSIVIDADE DE USOS
GRUPO I GRUPO II GRUPO III GRUPO IV
VR Baixa permissividade em relao
A AC NA NA
VM Mdia permissividade em relao
A AC AC NA
VNR Alta permissividade em relao

A AC AC AC
A- Admitido
AC- Admitido sob condies
NA No Admitido

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EXCEES para localizao e instalao de atividades no residenciais:
Nas ZPs, constitudas por ZP-1, ZP-2 e ZP-3, proibida a instalao de atividades enquadradas no
Grupo II em terrenos lindeiros a vias preferencialmente residenciais VR e em terrenos lindeiros
a vias preferencialmente No Residenciais VNR - a instalao de atividades do Grupo IV fica
condicionada a parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM . (art. 67,
1, da Lei 7.166/96)
As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e mdio somente podem se

localizar: (art. 67, 5, da Lei 7.166/96)
a)- em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI da Lei
7.166/96, acima citado;
b)- em terrenos inseridos na ZHIP e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI da Lei 7.166/96,
acima citado;
c)- em terrenos lindeiros a vias arteriais desde que submetidos a licenciamento urbanstico,
mediante o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV.
Os motis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de ligao
regional. (art. 67, 8, da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos em Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs e em reas de Diretrizes
Especiais - ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do Belvedere III, do
So Bento, da Santa Lcia, da Cidade Jardim, de Santa Tereza, do Mirante, do Buritis, da Pampulha,
Hospitalar e nas reas de Controle Especial de Uso do solo e nas reas de Proteo Mxima Grau
1 das ADEs do Trevo e Bacia da Pampulha a localizao de usos no residenciais deve atender a
seus critrios especficos.
Na rea de Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro e subrea I da Operao Urbana das
reas de Reestruturao do Vetor Norte, somente podero ser instaladas atividades de apoio
manuteno da rea.
Nas Subreas II, III e IV da Operao Urbana das reas de Reestruturao do Vetor Norte a
localizao de usos no residenciais deve atender aos critrios especficos previstos para cada
uma.
Nas residncias de seus titulares, a menos nos imveis inseridos na ADE Cidade Jardim, permitido
o estabelecimento e funcionamento de pequenas empresas destinadas a certas atividades
econmicas, nos termos da Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei 9563/08)
permitido ao profissional autnomo exercer na sua residncia as atividades inerentes sua

profisso, desde que obedecida legislao ambiental e sanitria. (art. 67, 12, da Lei 7.166/96)
Nas vias classificadas como VR, so admitidos bares, restaurantes e similares, com rea at 100,00
m desde que a atividade ocupe somente rea edificada e o passeio no seja utilizado para
colocao de mesas e cadeiras. (art. 67, 15, da Lei 7.166/96)

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So admitidos no Grupo I os Servios de Uso Coletivo de iniciativa pblica com rea superior
estipulada no Anexo X da Lei 7.166/96, desde que haja anuncia do COMPUR. (art. 71-A, da Lei
7.166/96)
Na ZHIP so vedados investimentos pblicos na construo e na ampliao de presdios

autdromos, hipdromos e estdios esportivos. (art. 11, da Lei 7.165/96)
Na Zona de Rudo I de Proteo do Aeroporto da Pampulha somente so admitidas as seguintes

atividades: (Portaria 1.141/87 do Ministrio da Aeronutica)
a) produo e extrao de recursos naturais;
b) estao de Tratamento de gua, reservatrio de gua, cemitrio;
c) depsitos, estacionamento de veculos e feiras livres;
d) praas, parques reas verdes, campos de esporte;
e) terminais de carga e passageiros, servios auxiliares de navegao area;
f) industrial
Na Zona de Rudo II de Proteo do Aeroporto da Pampulha no so admitidos (Portaria 1.141/87

do Ministrio da Aeronutica):
a) uso residencial;
b) hospital, consultrio mdico, asilo, escolas, creches;
c) bibliotecas, auditrios, cinemas e teatros;
d) hotis e motis, edificaes para atividades religiosas, centros comunitrios e

profissionalizantes.
1.1 Da rea Utilizada pela Atividade No Residencial
Para definio do GRUPO a que pertence uma atividade econmica no Anexo X, da Lei 7.166/96,
considera-se rea da atividade ou rea utilizada pela atividade no residencial a rea edificada ocupada
pela mesma, acrescida dos espaos no cobertos destinados ao seu exerccio, como ptio descoberto
no caso de oficina, estacionamento de veculos, garagens de transporte de coletivos, entre outros. (art.
67, 13, da Lei 7.166/96)
No clculo da rea utilizada pela atividade no residencial no so computados os espaos descobertos

e os cmodos exigidos para a conformidade da edificao segundo normas contidas na Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo Lei 7.166/96, como rea permevel mnima exigida. (art. 67,
14. da Lei 7.166/96)

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Exemplificando, o compartimento da edificao destinado a depsito de lixo dever ser computado no

clculo da rea utilizada pela atividade no residencial, tendo em vista sua exigncia no decorrer da Lei
7.166/96.
Exemplo 01: Posso instalar uma Academia de ginstica de 400m de rea utilizada em um terreno
de 500m lindeiro a uma via local de 12,00m de largura?
Academia de Ginstica de qualquer rea se enquadra no Grupo II pelo Anexo X da Lei 7.166/96.
Toda via local considerada VR via residencial
Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96 toda via VR admite o Grupo II sob condies, devendo
atender a medida mitigadora prevista para atividade geradora de rudo, assim a Academia de
ginstica permitida sob condies, obedecidos os parmetros urbansticos de ocupao
previstos.
Exemplo 02: Uma empresa em que sua atividade principal, nos termos do CNAE Terraplenagem
e outras movimentaes de terra cdigo CNAE - 4513-6/00.
A empresa constituda de:
a)- um escritrio administrativo de 300m, instalado em um imvel situado em uma via coletora
de 12,00m de largura classificada como VM Via mista;
b)- um ptio de mquinas pesadas, instalado em um terreno de 2.000m situado em uma via
coletora de 15,00m classificada como VM Via mista;
c)- e ainda uma unidade de abastecimento de combustveis instalado no imvel citado acima,
juntamente com o ptio de mquinas.
Anlise:
I- O escritrio, com rea inferior a 1,500 m, classificado como Grupo II, portanto admitido em
VM.
II- O ptio de mquinas e a unidade de abastecimento de combustvel so classificados como

Grupo III, portanto admitidos sob condies em vias classificadas como VM.
Neste caso a empresa ter 2 Alvars de Localizao e Funcionamento, um para cada local.
Exemplo 03: Posso instalar um Presdio de 2.000m de rea utilizada em um terreno de 2.500m
lindeiro a uma via coletora de 15m de largura?
Presdio de qualquer rea se enquadra no Grupo IV pelo Anexo X da Lei 7.166/96.
Toda via coletora maior que 10m considerada VM Via Mista
Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96, a via Via Mista - VM no admite a instalao de atividades
enquadradas no Grupo IV, assim o Presdio no permitido no local citado.

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2. Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais
2.1 Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de

Repercusses Negativas
A instalao e funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de repercusses negativas,

sem prejuzo do cumprimento das normas de localizao, ambientais, de posturas, sanitrias e outras
pertinentes, ficam sujeitas adoo de medidas mitigadoras, que sero exigidas em funo da anlise
das caractersticas da atividade, constantes do Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 66-A, da Lei 7.166/96)
So consideradas repercusses negativas: (art. 66, da Lei 7.166/96)
I. atrao de alto nmero de veculos leves, referida como n 1 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
II. atrao de alto nmero de veculos pesados, referida como n 2 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
III. atrao de alto nmero de pessoas, referida como n 3 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
IV. gerao de risco de segurana, referida como n 4 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
V. gerao de efluentes atmosfricos, referida como n 5 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VI. gerao de efluentes lquidos especiais, referida como n 6 no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VII. gerao de resduos slidos especiais e de sade, referida como n 7 no Anexo X, da Lei
7.166/96;
VIII. gerao de radiaes ionizantes ou no ionizantes, referida como n 8 no Anexo X, da Lei

7.166/96;
IX. gerao de rudos e vibraes, referida como n 9 no Anexo X, da Lei 7.166/96.
2.2 Das Medidas Mitigadoras
As Medidas Mitigadoras a serem adotadas conforme estabelecido no Anexo X, da Lei 7.166/96 para as
diversas atividades no residenciais causadoras de repercusses negativas so as seguintes:
I. implantao de alternativa de estacionamento e controle de acesso de veculo a edificao

referida como letra a no Anexo X, da Lei 7.166/96;
Para edificaes existentes at a data da entrada em vigor da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de

dezembro de 1.996, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida pelas
vagas existentes, desde que seja apresentada alternativa de mitigao do impacto decorrente do
no atendimento ao nmero mnimo de vagas de estacionamento exigido. (art. 66-A, 2, da Lei
7.166/96)

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Sempre que houver interferncia significativa na circulao de veculos e pedestres, ser exigida, a
critrio da BHTRANS, a implantao de sinalizao ou equipamentos de controle de trfego. (art.
66-A, 5, da Lei 7.166/96)
II. realizao de medidas para viabilizar a carga e descarga, referida como letra b no Anexo X, da
Lei 7.166/96;
Alm da exigncia de vagas de carga e descarga como medida mitigadora para o funcionamento de
algumas atividades no residenciais mencionadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, so exigidas vagas
de carga e descarga para todas as edificaes destinadas ao uso no residencial com rea lquida
superior a 1.500,00 m, nos termos do Anexo VIII, da referida Lei.
Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,00m de comprimento por 3,00m de largura e 4,00m de
altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96)
As vagas de carga e descarga podero, a critrio da BHTRANS, ter dimenses diferentes das
definidas acima, ou ser dispensadas, nos casos de instalao de atividades em edificaes
existentes antes de 27 de dezembro de 1.996. (art. 66-A, 4, da Lei 7.166/96)
Para edificaes destinadas a uso no residencial atrator de veculos de carga que no seja atrator
de veculos leves, poder ser autorizada a utilizao da rea reservada para o estacionamento de
veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados, desde que haja
anuncia da BHTRANS, situao comum para atividades industriais. (art. 66-A, 7, da Lei
7.166/96)
III. realizao de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra c no
Anexo X, da Lei 7.166/96;
O nmero de vagas destinadas rea de embarque e desembarque exigida como medida mitigadora para o
funcionamento de algumas atividades deve atender o disposto no Anexo VIII, da Lei 7.166/96.
IV. realizao de medidas para preveno e combate a incndio, comprovada mediante

apresentao de laudo elaborado por profissional habilitado relativo s condies de segurana,
preveno e combate a incndios, referida como letra d no Anexo X, da Lei 7.166/96;
V. adoo de processo de umidificao, referida como letra e no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VI. adoo de sistema de controle de efluentes atmosfricos, referida como letra f no Anexo X, da
Lei 7.166/96;
VII. adoo de sistema de controle de efluentes lquidos especiais resultantes do processo produtivo
da atividade, referida como letra g no Anexo X, da Lei 7.166/96;
VIII. adoo de procedimentos para gerenciamento de resduos slidos, como segregao,

acondicionamento, armazenamento, transporte e destinao final adequada de acordo com a
legislao especfica, referida como letra h no Anexo X, da Lei 7.166/96;
IX. realizao de medidas de controle dos nveis de emisses radiomtricas, comprovado por laudo
elaborado por profissional habilitado e, no caso de exerccio de atividades com fontes de

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radiao ionizante, em medicina nuclear, radioterapia e aplicaes industriais, o laudo dever

ser acompanhado da respectiva autorizao emitida pela Comisso Nacional de energia Nuclear
CNEN, referida como letra i no Anexo X, da Lei 7.166/96;
X. implantao de medidas de controle de rudo e atenuao de vibrao, tais como proteo ou

isolamento acstico e de vibrao, confinamento ou relocalizao de equipamentos e operaes
ruidosas, observadas as normas legais de construo, iluminao e ventilao, referida como
letra j no Anexo X, da Lei 7.166/96.
2.3 Das Condies para Instalao de Posto de Abastecimento de Veculos
A instalao das atividades de revenda de Gs Liquefeito de Petrleo GLP - e de Postos de

Abastecimento de Veculos deve respeitar as condies previstas nas Leis 8.137/00, 6.917/95,
6.978/95 e 10.091/11 e no Decreto 10.446/00, bem como as normas aplicveis da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas ABNT -, as condies de segurana de circulao veculos e pedestres e
o impacto ambiental sobre a vizinhana.
Somente pode ser instalado Posto de Abastecimento de Veculos Venda a varejo de combustvel,
derivado de petrleo ou no, em terreno com rea mnima de: (art. 4, inciso I, da Lei 6.978/95)
I. 720,00m, para posto de servio aquele que, alm de exercer a venda de combustvel, executa
outros servios como lavagem e lubrificao, suprimento de ar e gua, comrcio de peas e
acessrios e de artigos relacionados com a higiene, conservao e segurana de veculos,
comrcio de bar, restaurante, caf e mercearia.
II. 125,00m, somente para posto de venda aquele destinado exclusivamente venda a varejo de
combustveis e lubrificantes para veculos automotores.
A distncia mnima entre o local destinado a lavagem e lubrificao de veculo e o passeio pblico
deve corresponder metade da largura ou comprimento do terreno. (art. 4, inciso II, da Lei
6.978/95) (Figura 45 e Figura 46)
Alm das condies acima referidas, os postos de abastecimento de combustveis no podero se

instalar em terrenos imediatamente contguos a: (art. 4, do Decreto 10.446/00)
I - unidades de sade que disponham de servios de internao;
II - creches ou asilos;
III - escolas maternais, pr-escolas e unidades de ensino fundamental.
Os compressores de gs natural veicular, devem estar enclausurados em cmodos de alvenaria e as

reas destinadas a lavajato, internas a ou no a postos de abastecimento de veculos, devem ser
cobertas.

Manual Tcnico
Figura 45: Afastamento frontal para posto de abastecimento
Figura 46: Afastamento frontal para posto de abastecimento

Manual Tcnico
Da Acessibilidade para Pessoas portadoras de deficincia em Postos de Abastecimento : (art. 4, inciso

V, da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11)
Devero ser previstas em todos os Postos de Abastecimento de Veculos a implantao e a

manuteno de alternativas tcnicas e sinalizao que promovam a circulao, com segurana e
autonomia, de veculos e pedestres. O percurso s unidades no residenciais do empreendimento
(lojas de convenincia, troca de leo) e aos sanitrios pblicos adaptados dever ser devidamente
sinalizado e acessvel s pessoas portadoras de deficincia, devendo ser evitado que este percurso
cruze com o percurso dos veculos que circulam pelo posto de abastecimento, nos termos das
normas contidas na NBR 9050/04.
Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de construo, cujo Alvar de

Localizao e Funcionamento ALF - tenha sido outorgado sem o atendimento das condies de
acessibilidade citadas acima, tm at o dia 13 de Julho de 2011 para se adequar. Para a devida
adequao deve-se adotar:
a)- se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos
dever ser apresentado projeto ao rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS;
b)- se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de
modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU;
c)- se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea e nem alterar os acessos de
veculos no necessrio apresentar projeto de modificao para aprovao da Prefeitura
Municipal de Belo H orizonte - PBH.
3. Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02)
a Lei que permite o estabelecimento e o funcionamento de pequenas empresas (at trs funcionrios
de presena regular) na residncia de um de seus titulares (donos), obedecidas s normas ambientais e
sanitrias.
So Atividades permitidas para aplicao da Lei Fundo de Quintal: prestao de servios tcnico
profissionais, servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos, pesquisas, informtica,
servios de publicidade, propaganda e jornalismo, servios de atendimento de consultas mdicas e
dentrias sem procedimento cirrgico, cursos sem carter regular, servios de jardinagem, estdios de
pintura, desenho, escultura, servios de decorao, servios fotogrficos e de vdeo comunicao,
confeco de roupas, cama, mesa e banho, fabricao de bijuterias, fabricao e reparao de calados
e de outros objetos de couro, servios domiciliares de instalao e reparao, prestao de servios de
conservao e reparao de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos ou no, de uso domstico
ou pessoal, fabricao de tapearia, fabricao de adornos, confeco de pequenas peas de madeira,
tecidos e papis, fabricao de lustres e luminrias, reparao de jias, brinquedos, tica e fotografia,
pequenas indstrias artesanais.
Para obteno do benefcio previsto na Lei Fundo de Quintal, em nenhum caso, podem ser
exercidas atividades poluentes que envolvam armazenamento de produtos qumicos, explosivos,
que causem prejuzo e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana.

Manual Tcnico
No se aplica, para localizao e funcionamento de atividades no residenciais, a Lei Fundo de

Quintal para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim. (art. 25, da Lei 9.563/08)
4. Da Extenso de Uso (art. 71-B, da Lei 7.166/ 96)
No caso de aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de
permissividade de usos diferentes, poder ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes
com frente para a via de maior permissividade, desde que: (Figura 47)
I. sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote;
II. o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido. Poder ser permitido o acesso pela via em
que o uso no permitido desde que haja licenciamento urbanstico especial, mediante
apresentao de EIV.
Figura 47: Extenso de uso

Manual Tcnico
4.1 Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou

predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa
Lcia e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento)
No caso de lotes ou conjunto de lotes integralmente inseridos nas ADEs exclusivamente ou

predominantemente residenciais, como ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril,
Pampulha, Mangabeiras e So Bento no ser admitida a aplicao da extenso de uso, exceto nos
casos citados abaixo:
I. para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3 A do Bairro So Luiz inseridos na ADE Pampulha

aplica-se a extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/ 96, desde que o acesso
edificao seja pela via em que o uso permitido. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05)
II. na ADE Mangabeiras, em terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e a
Rua professor Mello Canado, e na ADE So Bento, em lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos
lotes da quadra 3901 lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar, permitida a extenso de uso
prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96, uma nica vez. Uma vez utilizada a extenso de uso
para a implantao de uma edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo
imvel em momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
No caso de conjunto de lotes, em que um dos lotes esteja situado em rea adjacente e fora do permetro da
ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, no ser admitida, em nenhuma hiptese, a
aplicao da extenso de uso. (art. 71-B, 2, da Lei 7.166/96)
SEO III- DOS USOS NO CONFORMES
A permanncia ou substituio de usos no conformes em um imvel devero se enquadrar nas

condies descritas abaixo nos itens 1 e 2, exceto quando inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Tereza e
Cidade Jardim, que devero respeitar critrios especficos e diferenciados definidos nas Leis especficas
de regulamentao destas ADEs e descritos nos itens 3, 4 e 5 abaixo, respectivamente.
Usos no Conformes: usos no residenciais instalados em desacordo com os parmetros de localizao e

funcionamento de atividades no residenciais previstos na legislao vigente.

Manual Tcnico
1. Do Direito de Permanncia dos Usos No Conformes
Pode permanecer no local, independentemente de vedao estabelecida por legislao posterior sua
instalao, a atividade no residencial admitida no local por Lei vigente na poca de sua instalao e que
atenda a uma das seguintes condies: (art. 72, da Lei 7.166/96)
I. possuir Alvar de Localizao e Funcionamento emitido em data anterior da publicao da Lei

que estabeleceu sua proibio;
II. ser desenvolvida por empresa regularmente constituda (construo aprovada pela PBH) e
comprovadamente instalada em data anterior da publicao da Lei que estabeleceu sua
proibio;
III. estar instalada em edificao construda especificamente para o uso admitido poca de sua
instalao.
O terreno cujo uso tenha sido vinculado quando da aprovao do parcelamento do solo e tenha ficado
desconforme com as disposies da Lei 7.166/96 poder, mediante parecer favorvel do COMPUR, ser
utilizado conforme previsto no parcelamento aprovado. (art. 72, 7, da Lei 7.166/96)
As reas anteriormente classificadas como ZONAS RURAIS podem continuar a serem exploradas como
atividades agropecurias, desde que comprovadamente existentes e desenvolvidas at a data da
publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996. (art. 72, 3, da Lei 7.166/96)
Nas reas anteriormente classificadas como Zonas Rurais, as atividades industriais, comerciais e de servios
desenvolvidas at a data da publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996 podem permanecer,
ficando estas, para seu funcionamento, sujeitas aos critrios e adoo de medidas mitigadoras previstos na
legislao vigente. (art. 72, 4, da Lei 7.166/96)
Para as situaes citadas acima a permanncia das atividades no residenciais no local fica sujeita
ao atendimento s normas ambientais, de posturas, sanitrias e similares. (art. 72, 6, da Lei
7.166/96)
A edificao na qual se exera o direito de permanncia de uso nas situaes citadas acima
passvel de alterao e acrscimo de rea utilizada pela atividade, desde que respeite os
parmetros de ocupao previstos para o terreno, mediante parecer prvio favorvel do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR, baseado no Estudo de Impacto da Vizinhana EIV
apresentado. (art. 72, 9, da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para
permanncia de Usos no admitidos na legislao vigente so as estabelecidas nas leis especficas
descritas nos incisos 3, 4 e 5 desta Seo, respectivamente.

Manual Tcnico
2. Da Substituio de Usos
A atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas no item acima poder
ser substituda por outra, desde que a nova atividade esteja classificada na mesma Tipologia e no
mesmo GRUPO, ou em GRUPO inferior em que se enquadra a atividade a ser substituda, conforme
Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 72-A, da Lei 7.166/96)
Exceo para Substituio de Usos No Conformes:
As edificaes instaladas no lote 01 do quarteiro 39 do Bairro Mangabeiras podero ter seu uso
substitudo pela atividade de Hospital, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, ficando estas
edificaes, poca da substituio, passveis de regularizao, nos termos da Lei de
Regularizao 9.074/05, para fins de instalao de hospital. (art. 72-C, caput e Pargrafo nico,
da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para
Substituio de Usos no Conformes so as estabelecidas nas leis especficas descritas nos itens 3,
4 e 5 desta Seo, respectivamente.
3. Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Pampulha
Na ADE Pampulha, as atividades que at 15 de janeiro de 2.005 j estavam instaladas h mais de dois
anos em situao desconforme podero permanecer no local, observadas as seguintes condies: (art.
33, da Lei 9.037/05) - Ver Captulo IV, Seo I, Incisos 6.2.2 e 6.2.3 deste Manual Tcnico.
I. ocorra a regularizao das edificaes;
II. tenha a regularizao das atividades, mediante apresentao de EIV e aprovao do Frum da
rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE, do Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - e do Conselho Municipal de Poltica
Urbana COMPUR.
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, regularmente instaladas, at a
publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2005, em imveis inseridos na ADE Pampulha,
podero ser substitudos pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique desrespeito a
qualquer parmetro urbanstico previsto para a ADE e para o Zoneamento do local, em especial a Taxa de
Permeabilidade e a altimetria. (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
4. Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE de Santa Tereza
Pode permanecer no local o uso no conforme em imvel inserido na ADE de Santa Tereza, desde que:
(art. 111, da Lei 8.137/00)

Manual Tcnico
I. tenha sido regularmente instalado antes da publicao da Lei 8137/00, ou seja, 22 de

dezembro de 2.000;
II. tenha sido instalado em edificao aprovada para aquele uso especfico.
Na ADE de Santa Tereza a atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas
acima no pode ser substituda por outra atividade no conforme, no sendo permitida a emisso de novo
Alvar de Localizao e Funcionamento para atividade que no se enquadre nas atividades permitidas pela
Lei vigente. (art. 111, da Lei 8.137/00)
5. Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim
5.1 Da Permanncia de Usos No Conformes na ADE da Cidade Jardim
Podem permanecer no local os usos no conformes instalados em data anterior vigncia da Lei
9.563/08, ou seja, 31/05/2008, em imvel inserido na ADE da Cidade Jardim desde que atendam a
uma das seguintes condies: (art. 14, da Lei 9.563/08)
I. estar regularmente instalado, possuindo Alvar de Localizao e Funcionamento para a atividade

ali instalada;
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio especfico do uso a que se destina.
Excees para Permanncia de Uso No Conforme na ADE da Cidade Jardim:
Os usos No Conformes que no se enquadrarem nas condies citadas acima, que estejam
localizados e instalados em imveis lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas,
Tenente Csar e Carvalho de Almeida antes da publicao da Lei 9.563/08, ou seja, at 31 de maio
de 2008, podero permanecer no local e serem licenciados mediante os seguintes procedimentos
(art. 14, 1, da Lei 9.563/08):
I regularizao da edificao;
II definio de diretrizes a serem adotadas e parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica

Urbana COMPUR.
A edificao situada na ADE da Cidade Jardim, na qual se exera o Direito de Permanncia de Uso nas
situaes citadas acima, no passvel de acrscimo de rea utilizada pela atividade. (art. 14, 2, da Lei
9.563/08)
5.2 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim
A substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim somente ser admitida pelos usos permitidos para o
local nos termos da Lei 9.563/08; (art. 15, da Lei 9.563/08)

Manual Tcnico
Excees para Substituio de Uso na ADE da Cidade Jardim: (art. 16, da Lei 9.563/08)
permitida a substituio de uso, nos lotes listados abaixo, somente pelas atividades de
Biblioteca, Centro de Documentao ou Museu:
I- nos lotes 01 a 19 e 22 e 23 da quadra 07, ocupados pelo Colgio Loyola;
II- no lote 01 da quadra 2B, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da UFMG;
III- nos lotes 01, 02, 03 e 04 da quadra 17, ocupados pelo Museu Ablio Barreto;
IV- nos lotes 08, 09, 10, 11 e 12 da quadra 09, ocupados pelo Colgio So Paulo;
V- na rea da quadra 7 subtrada dos lotes 01 a 08, com rea aproximada de 44.000m ocupada
pelo Ministrio da Agricultura;
VI- na rea da quadra 17 subtrada dos lotes 01 a 04, com rea aproximada de 4.183m ocupada
pela Igreja Santo Incio de Loyola.
SEO IV - DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO
A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos Empreendimentos de Impacto, sem

prejuzo de outras licenas pertinentes, ficam sujeitos a: (art. 74, da Lei 7.166/96)
I. Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, nos casos em
que o empreendimento implique repercusses preponderantemente urbansticas;
II. Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, nos termos da
legislao especfica, nos casos em que o empreendimento implique repercusses ambientais
significativas.
Empreendimentos de Impacto: so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a

infraestrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa. (art. 73, da Lei 7.166/96)
Os empreendimentos j classificados por lei como de Empreendimentos de Impacto e o tipo de

licenciamento a que estaro sujeitos esto descritos nos incisos 1.1e 2.1 desta Seo do Manual
Tcnico de Edificaes.
A classificao de novos empreendimentos e a definio de tipo de licenciamento a que estaro

sujeitos ser efetuada mediante lei municipal. (art. 74-D, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Todo empreendimento residencial ou no residencial que, em funo de sua construo, instalao ou

ampliao, possa provocar significativo aumento do fluxo de veculos no sistema virio do entorno da
Estao Ecolgica do Cercadinho (Ver Seo V do Captulo IV deste Manual Tcnico) fica sujeito ao
licenciamento ambiental no mbito do Estado. (art. 4-B, da Lei Estadual 15.979/06)
Ficam sujeitos ao licenciamento ambiental estadual as atividades e empreendimentos residenciais

multifamiliar, comercial ou industrial que vierem a ser implantados ou estejam em implantao ou
ampliao a partir de 14 de janeiro de 2.009 e se localizarem no entorno da Estao Ecolgica do
cercadinho ou na rea limtrofe entre os municpios de Belo Horizonte e Nova Lima compreendendo o
Bairro Belvedere III e que se enquadrem em uma ou mais atividades: (art. 1 e 3, da De,liberao
II. os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 unidades residenciais;
IX. os helipontos.

no seja significativo ao sistema virio, acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnico
169/11)

Manual Tcnico

COPAM169/11)

licenciador, ser estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois ou
mais empreendimentos situados em uma mesma regio. (art. 5, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
As medidas compensatrias e/ ou mitigadoras devero ser aplicadas no local de impacto. (art. 5,

Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COPAM169/11)
1. Do Licenciamento Ambiental e Urbanstico no Municpio
No caso de construo ou ampliao de Empreendimentos de Impacto, o licenciamento ambiental ou

licenciamento urbanstico devero preceder a aprovao do projeto arquitetnico e a e a emisso do
respectivo Alvar de Construo, a concesso da baixa de construo e a expedio de Alvar de
Localizao e Funcionamento, sob pena de responsabilizao administrativa e nulidade de seus atos.
(art. 74, 1, da Lei 7.166/96)
O processo de todo Licenciamento Ambiental ou Urbanstico de um Empreendimento caracterizado, nos

termos da Lei 7.166/96, como de Impacto deve-se dar atravs de solicitao do Licenciamento
Integrado de Empreendimento de Impacto Ambiental e de Impacto Urbanstico, na Central de
Atendimento da SMARU BH Resolve e seu acompanhamento pelo empreendedor ser realizado por
meio do sistema informatizado de acompanhamento de protocolo da SMARU SIASP-RU. (art. 1 e art.
3, do Decreto 14.594/11)
O Licenciamento Integrado de Empreendimento de Impacto Ambiental e de Impacto Urbanstico ter

inicio com a solicitao da Orientao para Licenciamento de Empreendimento de Impacto OLEI, por
meio de apresentao de formulrio prprio e demais documentos pertinentes, (art. 4, do Decreto
14.594/11)
Para elaborao da OLEI, a Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado GELC - receber a

documentao protocolada e proceder sua conferncia e devida distribuio entre os rgos e
entidades do Poder Executivo, atravs de interface, que devero se manifestar em 05 dias. (art. 4, 1
e art. 5, do Decreto 14.594/11)

Manual Tcnico
A OLEI para os Empreendimentos de Impacto Ambiental, sujeitos ao Licenciamento Ambiental

pelo COMAM ser emitida e disponibilizada ao empreendedor, juntamente com os Termos de
Referncias para elaborao dos Estudos Ambientais, em at 10 dias aps o protocolo do
formulrio de Caracterizao de Empreendimento de Impacto CEI. (art. 4, 2, do Decreto
14.594/11)
A OLEI para os Empreendimentos de Impacto Urbanstico, sujeitos ao Licenciamento Urbanstico

pelo COMPUR ser precedida do protocolo de formulrio de Caracterizao de Empreendimento
para Estudo de Impacto de Vizinhana CEEIV e de apresentao do empreendimento a ser feita
ao plenrio do COMPUR e ser emitida e disponibilizada ao empreendedor, juntamente com o
Roteiro que subsidiar a elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, em at 07 dias
aps a apresentao do empreendimento ao plenrio do COMPUR. (art. 4, 3, do Decreto
14.594/11)
A OLEI ter validade mxima de 01 ano, ressalvadas as modificaes na legislao pertinente, podendo ser
revalidada mediante solicitao justificada e aprovada pela Gerncia responsvel. (art.4, 4, do Decreto
14.594/11)
Para orientao, avaliao e acompanhamento do processo de licenciamento de Empreendimento de

Impacto, foi instituda a Comisso de Interface, vinculada Gerncia de Orientao e Licenciamento
Integrado GELC da Secretaria Municipal de Servios Urbanos, composta por representantes dos
seguintes rgos: (art. 6, caput e 1, do Decreto 14.594/11)
I. Secretaria Municipal de Servios Urbanos, que a coordenar;
II. Secretaria Municipal do Meio Ambiente;
III. Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano;
IV. Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana;
V. Secretaria Municipal de Sade;
VI. Superintendncia de limpeza Urbana SLU;
VII. Empresa de Transportes e Trnsito de Belo Horizonte S.A. BHTRANS;
VIII. Superintendncia de desenvolvimento da Capital SUDECAP;
IX. Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL;
X. Fundao Municipal de Cultura
Os membros da Comisso de Interface devero responder por seus respectivos rgos no que diz
respeito aos temas associados ao licenciamento de Empreendimento de Impacto ambiental e
urbanstico e estaro sujeitos s seguintes obrigaes: (art. 7, do Decreto 14.594/11)
I. comparecer s reunies da Comisso de interface;

Manual Tcnico
II. apontar diretrizes para serem includas no Licenciamento Ambiental ou no Relatrio de

Avaliao do EIV REIV, com base nos estudos apresentados, observada a competncia de cada
rgo;
III. avaliar e indicar as medidas mitigadoras e compensatrias propostas, caso sejam necessrias;
IV. observar os prazos previstos na legislao pertinente;
V. dirimir dvidas do empreendedor, responsvel tcnico ou demais representantes do poder

Pblico, quando solicitado;
VI. justificar a necessidade de indeferimento dos processos, caso seja comprovada a inadequao
do empreendimento ao local proposto para sua implantao.
A no manifestao dos rgos e entidades do Poder Pblico atravs de seus membros integrantes da
Comisso de Interface para Orientao e Acompanhamento do Processo de Licenciamento de
Empreendimentos de Impacto nos prazos previstos implicar impossibilidade de incluso de diretrizes, alm
das exigncias legais relativas ao tema, no Licenciamento Ambiental ou no Licenciamento Urbanstico. (art.
7, 1 e 2, do Decreto 14.594/11)
2. Do Licenciamento Urbanstico
2.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico
So Empreendimentos de Impacto submetidos a Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de

Poltica Urbana - COMPUR: (art. 74-B, da Lei 7.166/96)
I. as edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos superior a 10.000,00

m ou com mais de 400 vagas destinadas a estacionamento de veculos;
A rea de estacionamento citada acima corresponde soma das reas destinadas s vagas para
estacionamento de veculos e das reas destinadas a acesso, circulao e manobra necessrias
para alcan-las. (art. 15, Inciso I, do Decreto 14.594/11)
O nmero de vagas previsto acima diz respeito quelas destinadas a estacionamento de veculos.
(art. 15, Inciso II, do Decreto 14.594/11)
II. os empreendimentos destinados ao uso residencial com mais de 300 unidades;
III. os empreendimentos destinados ao uso misto com rea construda superior a 20.000,00 m;
IV. os empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X, da Lei
7.166/96, com rea construda superior a 6.000,00 m;

Manual Tcnico
A referncia para aplicao do disposto nos itens III e IV acima ser a rea total edificada (construda) ou a
rea utilizada pela atividade, inclusive reas descobertas, prevalecendo aquela que for maior. (art. 15, Inciso
III, do Decreto 14.594/11)
V. casas de show, independente da rea utilizada pela atividade;
Casa de Show: Para efeito de seu enquadramento como Empreendimento de Impacto, considera-se Casa de
Show as atividades com os cdigos CNAE n 900350000 (gesto de espaos para artes cnicas,
espetculos e outras atividades artsticas, teatros) e n 932980100 (discotecas, danceterias, sales de
dana, boates e similares), nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, incluindo as atividades com
apresentaes artsticas ou espetculos, inclusive shows com msica mecnica ou funcional, sendo
definidas como repercusses negativas a atrao de alto nmero de pessoas ou veculos e gerao de rudos e
vibraes. (art. 1 e 2, da Deliberao Normativa 1/12 do COMPUR)
VI. centro de convenes independente da rea utilizada pela atividade;
VIII. hipermercados com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m;
IX. os parcelamentos do solo vinculados na figura de desmembramento, que originem lote com
rea superior a 10.000,00 m ou quarteiro com dimenso superior a 200,00 m;
X. as intervenes em reas urbanas consolidadas, compreendidas por modificaes geomtricas

significativas de conjunto de vias de trfego de veculos;
XI. helipontos;
XII. outros empreendimentos sujeitos a Estudo de Impacto de Vizinhana EIV -, definidos por
legislao municipal.
Os empreendimentos de Impacto, hoje sujeitos ao Licenciamento Urbanstico, com Licenciamento

Ambiental em curso at 30 de setembro de 2011, podero conclu-lo, ficando desse modo,
dispensados da submisso a Licenciamento Urbanstico pelo COMPUR. (art. 43, do Decreto 14.594/11)
Entende- se por licenciamento ambiental em curso o empreendimento que tenha formalizado o

processo administrativo de licenciamento ambiental junto SMMA at 30 de setembro de
2.011.(art. 43, 1, do Decreto 14.594/11)
No caso acima, o no atendimento s condicionantes ou medidas compensatrias estabelecidas

no processo de Licenciamento Ambiental implicar em cancelamento da licena ambiental
emitida, podendo sujeitar o empreendimento convocao do COMPUR para proceder ao
licenciamento urbanstico com a elaborao do EIV. (art. 43, 2, do Decreto 14.594/11)
Os empreendimentos que se submetem a Licenciamento ambiental e, concomitantemente, a

apresentao de estudo de impacto de Vizinhana, nos termos da Lei 7.166/96, sero
dispensados da elaborao do EIV, ficando, nessa hiptese, acrescidos ao escopo do Estudo
Ambiental exigido os requisitos includos no estatuto da Cidade pelo EIV. (art. 45, do Decreto
14.594/11)

Manual Tcnico
Os empreendimentos com Licena Ambiental enquadrados, hoje, como empreendimentos de

Impacto Urbanstico pela Lei 7.166/96, podero, na hiptese de ampliao ou renovao de
Alvar de localizao e Funcionamento, sujeitar-se a licenciamento ambiental pelo Conselho
Municipal do meio ambiente COMAM. (art. 44, do Decreto 14.594/11)
2.2 Do Processo de Licenciamento Urbanstico
O Licenciamento Urbanstico dos Empreendimentos e atividades citados acima depender da elaborao

de estudos que contenham a anlise de impactos nas condies funcionais, paisagsticas e urbansticas
e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e potencializar os seus efeitos
positivos, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto da Vizinhana EIV, quando for o caso. (art. 74,
4, da Lei 7.166/96)
O funcionamento de Empreendimento de Impacto j instalado poder ficar condicionado ao

licenciamento urbanstico, quando convocado pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR. (art. 74, 5, da Lei 7.166/96)
O Empreendimento de Impacto que esteja em funcionamento poder renovar seu Alvar de

localizao e Funcionamento ALF, sem necessidade de apresentao de Estudo de impacto de
Vizinhana, observada as seguintes condies: (art. 16, do Decreto 14.594/11)
a)- manuteno da rea utilizada do empreendimento lanada no ALF anterior;
b)- no alterao do titular do ALF;
c)- no alterao da atividade ou do conjunto de atividades licenciadas anteriormente;
d)- ausncia de convocao pelo COMPUR.
Na hiptese de Empreendimento a ser instalado em edificao existente, a regularizao da mesma

dever integrar o processo de licenciamento urbanstico, como condio para a emisso do Alvar
de Localizao e Funcionamento ALF e da Certido de Baixa de Construo. (art. 17, do Decreto
14.594/11)
Na hiptese de Empreendimento que envolva aprovao ou regularizao de parcelamento do solo,

a emisso das respectivas diretrizes dever anteceder o processo de licenciamento urbanstico do
mesmo. (art. 18, do Decreto 14.594/11)
2.2.1 Do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV - dever ser desenvolvido em roteiro prprio, cujo escopo
ser definido a partir da caracterizao do empreendimento elaborada pelo Responsvel Tcnico, a ser
preenchida de acordo com o caderno de orientaes. (art. 19, do Decreto 14.594/11)
A Caracterizao do Empreendimento dever ser elaborada pelo Responsvel Tcnico pelo EIV e dever
contemplar: (art. 20, do Decreto 14.594/11)

Manual Tcnico
I. o protocolo em formulrio prprio denominado Caracterizao de Empreendimento para

Estudo de Impacto de Vizinhana CEEIV, devidamente preenchido e assinado, na Central de
Atendimento da SMARU no BH Resolve, incluindo a guia de recolhimento paga relativa emisso
de formulrio EIV pelo Executivo;
II. a apresentao do empreendimento ao plenrio do COMPUR em reunio do COMPUR

previamente agendada.
Antes da apresentao do Empreendimento ao plenrio do COMPUR, O Executivo dever providenciar a

publicao do resumo da caracterizao do empreendimento no Dirio Oficial do Municpio DOM. (art. 20,
6, do Decreto 14.594/11)
Avisado da data da reunio do COMPUR na qual ser feita sua apresentao, o Responsvel Tcnico
dever apresentar Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado - GELC, em at 5 dias,
comprovao de publicao de nota de encaminhamento do empreendimento para licenciamento
urbanstico em jornal de grande circulao. (art. 21. do Decreto 14.594/11)
2.2.1.1 Da Elaborao do EIV
Aps a apresentao do empreendimento ao COMPUR, a Gerncia Executiva do Conselho Municipal de

Poltica Urbana GCPU ter 05 dias para a emisso do roteiro que subsidiar a elaborao do Estudo
de Impacto de Vizinhana EIV, por parte do empreendedor. (art. 22, do Decreto 14.594/11)
O roteiro emitido pela GCPU dever ser repassado ao Responsvel Tcnico pelo empreendimento e ter
validade de 01 ano. (art. 22, 3 e 4, do Decreto 14.594/11)
O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV dever ser protocolado na Central de Atendimento da

SMARU, no BH Resolve, que dever encaminh-lo para a Gerncia de Orientao e Licenciamento
Integrado GELC, responsvel pelo repasse do mesmo para anlise e parecer da Secretaria Municipal
Adjunta de Planejamento Urbano SMAPU e dos demais rgos e entidades com participao na
Comisso de Interface para Orientao e Acompanhamento do Processo de Licenciamento de
Empreendimento de Impacto. (art. 24, do Decreto 14.594/11)
O protocolo do EIV junto ao BH Resolve dever ser acompanhado de comprovao de publicao, pelo
requerente, de nota de protocolo de Estudo de Impacto de Vizinhana para anlise do Executivo em jornal de
grande circulao, guia de recolhimento paga, relativa anlise do EIV pelo Executivo e Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART, referente ao trabalho. (art. 24, 1, do Decreto 14.594/11)
So considerados aptos a coordenar o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV os profissionais cujos

conselhos profissionais prevejam como atribuio o desempenho de atividades ligadas a
desenvolvimento urbano e regional.: (art. 24, 3, do Decreto 14.594/11)
O Responsvel Tcnico dever ser identificado no formulrio do EIV e responder integralmente

pelo mesmo. (art. 24, 2, do decreto 14.594/11)

Manual Tcnico
Caber ao Responsvel Tcnico pelo EIV tratar, junto ao Executivo, os assuntos tcnicos
relacionados aos projetos, obras, implantao ou funcionamento de atividades sob sua
responsabilidade, devendo atender s exigncias legais para elaborao dos estudos, dentro dos
prazos estipulados. (art. 24, 4, do Decreto 14.594/11)
Respondem solidariamente pelo EIV o Responsvel Tcnico pelo mesmo, o empreendedor ou grupo
de empreendedores e os membros da equipe tcnica responsvel pelo EIV, no limite de sua
atuao. (art.24, 5, do Decreto 14.594/11)
facultada a substituio do Responsvel Tcnico pelo EIV, desde que por profissional devidamente
habilitado, assumindo o novo profissional a responsabilidade pela parte executada do estudo, sem
prejuzo da responsabilidade do profissional anterior. (art. 25, do Decreto 14.594/11)
A comunicao de substituio dever ser efetivada pelo empreendedor mediante: (art. 25, 1, do
Decreto 14.594/11)
a)- indicao do nome do novo Responsvel Tcnico;
b) apresentao, GELC, de Termo de Compromisso assinado pelo novo Responsvel Tcnico,

atestando a sua submisso s exigncias previstas para o processo de Licenciamento
Urbanstico;
c)- apresentao de nova Anotao de Responsabilidade Tcnica.
Tratando-se de comunicao efetivada pelo Responsvel Tcnico, a GELC dever comunic-la

GCPU, que suspender a anlise do processo paralisar a anlise do processo at que a devida
substituio de responsabilidade tcnica ocorra. Esta substituio dever ocorrer no prazo mximo
de 30 dias sob pena de indeferimento do processo. (art. 25, 3 e 4, do Decreto 14.594/11)
2.2.1.2 Da Anlise do EIV
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - dar-se-, aps a verificao da documentao

pertinente, do pagamento do preo pblico correspondente e do atendimento s disposies
estabelecidas em toda a legislao vigente correlata. (art. 29, do Decreto 14.594/11)
O Executivo ter 35 dias, contados da data do recebimento da documentao na Gerncia Executiva do

COMPUR - GCPU, para a devida anlise e emisso do Relatrio de Avaliao do EIV REIV, elaborado a partir
das informaes includas no Estudo e da anlise realizada pela Comisso de Interface. (art. 30, do Decreto
14.594/11)
Devem constar do Relatrio de Avaliao do EIV - REIV: (art. 30, 2, do Decreto 14.594/11)
I. as diretrizes para projeto de edificao e/ou parcelamento, implantao e funcionamento do

empreendimento;
II. as medidas mitigadoras e compensatrias;
III. os prazos para o cumprimento das condies a que se referem os incisos I e II acima;

Manual Tcnico
IV. relao de projetos e planos que devero ser aprovados junto aos rgos municipais
competentes em fase anterior ao protocolo de solicitao de emisso de certido de origem,
termo de recebimento para parcelamento do solo, Alvar de Construo, Alvar de Localizao e
Funcionamento e Certido de Baixa;
V. outras recomendaes que se faam necessrias.
Concluda a anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - por parte do Executivo e se constatando
falta de informaes ou a necessidade de esclarecimentos relativos ao seu contedo, o Executivo
emitir comunicado ao empreendedor, contendo a listagem dos itens incompletos ou para os quais seja
necessria a prestao de esclarecimentos, acompanhado de instrues para o seu preenchimento. (art.
31, do Decreto 14.594/11)
O empreendedor ter o prazo de 30 dias para reapresentao do EIV com as correes solicitadas,
sob pena de indeferimento do EIV. (art. 31, 2 e 6, do Decreto 14.594/11)
Caso seja verificado pelo responsvel tcnico a necessidade de prazo superior a 30 dias, para a
elaborao das complementaes solicitadas ao EIV, o mesmo dever solicit-lo GELC com a
devida justificativa, constando nova data proposta para protocolo do EIV corrigido. (art. 31, 3,
do Decreto 14.594/11)
O EIV corrigido dever ser protocolado na Central de Atendimento da SMARU no BH Resolve,

acompanhado da guia de recolhimento relativa anlise do EIV paga, que dever encaminh-lo
para o segundo exame. O Executivo dever analis-lo no prazo mximo de 20 dias. (arts. 32 e 33,
Constatado o no atendimento, pelo empreendedor, das solicitaes contidas no comunicado da

PBH, o EIV ser indeferido. (art. 33, 1, do Decreto 14.594/11)
O REIV dever ser transmitido ao Responsvel Tcnico pelo Empreendimento, atravs do SIASP-RU e
publicado no Dirio Oficial do Municpio. (art. 34, caput e 2, do Decreto 14.594/11)
Na hiptese de os estudos tcnicos atestarem a incompatibilidade do empreendimento com o local

proposto para sua implantao, o REIV dever conter justificativa que subsidie o indeferimento da
solicitao de licenciamento. (art. 34, 1, do Decreto 14.594/11)
Qualquer pessoa tem 10 dias para apresentar recurso relativo a contedo do REIV junto ao Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR para a devida avaliao do mesmo. (art. 34, 3 e 5, do Decreto
14.594/11)
Transcorrido o prazo de 10 dias para recurso, o REIV ser encaminhado para aprovao em plenria do
COMPUR, garantido ao Responsvel Tcnico e ao recorrente o aviso da data da referida reunio, bem
como sua publicao no Dirio Oficial do Municpio. (art. 34, 4, 6 e 7, do Decreto 14.594/11)
A concluso do processo de aprovao do EIV ser seguida de publicao de Parecer de Licenciamento

Urbanstico - PLU do empreendimento, elaborado com base no REIV e no resultado da anlise efetuada
pelo Plenrio do COMPUR. (art. 35, do Decreto 14.594/11)

Manual Tcnico
O Licenciamento Urbanstico dos Empreendimentos de Impacto Urbanstico de baixa repercusso

negativa para a vizinhana ficam isentos da obrigatoriedade de apresentao e aprovao pelo
plenrio do COMPUR, ficando a anlise e aprovao do relatrio de Avaliao do EIV REIV - sob a
responsabilidade da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano SMAPU. (art. 2 e 3,
da Deliberao Normativa do COMPUR 02/2012)
A SMAPU poder optar pelo procedimento regular, ou seja, encaminhamento da Caracterizao do

empreendimento de baixa repercusso negativa ou do REIV ao COMPUR, aps anlise do caso,
sempre que julgar necessrio. (art.4, da Deliberao Normativa do COMPUR 02/2012)
So considerados empreendimentos de baixa repercusso negativa para a vizinhana, para efeito

da Deliberao do COMPUR 02/2012: (art.1, da Deliberao Normativa do COMPUR 02/2012)
a)- as concessionrias de veculos e edifcios garagem existentes;
b)- os bares ou restaurantes, que possuam msica ao vivo como atividade secundria, enquadrados
como casa de shows;
c)- casa de festas e eventos co rea utilizada superior a 360,00 m e inferior a 1.000,00 m;
d)- empreendimentos que no so considerados de impacto, mas que possuem acesso por via em
que o uso no permitido e so sujeitos ao licenciamento urbanstico.
As diretrizes e medidas mitigadoras e compensatrias contidas no Parecer de Licenciamento Urbanstico

- PLU do empreendimento publicadas no Dirio Oficial constituem-se como obrigaes do
empreendedor. (art. 35, 2, do Decreto 14.594/11)
O Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU do empreendimento ter validade de dois anos contados a
partir de sua publicao no Dirio Oficial do Municpio. (art. 35, 1, do Decreto 14.594/11)
O PLU poder ser revalidado mediante requerimento do Responsvel Tcnico, desde que atendidos
os seguintes requisitos: (art. 35, 3, do Decreto 14.594/11)
a)- no tenha ocorrido alterao da legislao urbanstica municipal vigente;
b)- a rea da vizinhana do empreendimento no tenha sofrido modificao significativa.
A avaliao da condio de modificao da rea de vizinhana do empreendimento ser de

responsabilidade da Gerncia Executiva do COMPUR, que dever emitir parecer sobre a matria em
at 15 dias, contados da data de recebimento pela referida gerncia da solicitao de revalidao
do PLU. (art. 35, 5, do Decreto 14.594/11)
2.2.1.3 Da Disponibilizao do EIV para consulta
A consulta ao contedo do EIV de um empreendimento poder ser feita por qualquer pessoa Gerncia
Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana - GCPU. (art. 37, do Decreto 14.594/11)
A solicitao de cpia integral ou parcial do EIV deve ser encaminhada por escrito GCPU, que ser
responsvel pela produo do material, s expensas do requerente. (art. 37, 1, do Decreto 14.594/11)

Manual Tcnico
2.2.2 Do Atendimento do Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU emitido pelo

COMPUR
O inicio de processo de licenciamento de parcelamento do solo, edificao ou de funcionamento de um

empreendimento caracterizado como de Impacto Urbanstico junto Secretaria Municipal Adjunta de
Regulao Urbana SMARU ser precedido da manifestao dos rgos com interface no seu processo
de licenciamento urbanstico, quanto ao atendimento das diretrizes e medidas mitigadoras e
compensatrias do PLU emitido pelo COMPUR. (art. 38, do Decreto 14.594/11)
Para anlise e manifestao dos rgos, dever ser protocolado na Central de Atendimento da SMARU
no BH Resolve a seguinte documentao: (arts. 39 e 40, do Decreto 14.594/11)
I. o PLU emitido pelo COMPUR, vlido;
II. os planos e projetos necessrios modificao, construo ou funcionamento do

empreendimento, conforme diretrizes constantes no PLU emitido pelo COMPUR;
III. o projeto e cronograma de implantao de medidas mitigadoras e compensatrias exigidas no

PLU;
IV. os demais documentos legalmente exigidos para o licenciamento do empreendimento a ser

requerido na SMARU.
Os rgos municipais envolvidos no processo de licenciamento urbanstico do empreendimento devero

analisar a documentao apresentada no prazo mximo de 30 dias, atestando sua conformidade quanto s
normas vigentes e ao cumprimento das diretrizes contidas no PLU, por meio de relatrio tcnico. (art. 40,
2, do Decreto 14.594/11)
Havendo manifestao favorvel dos rgos quanto ao atendimento s diretrizes contidas no PLU, a
GELC solicitar SMARU providenciar a abertura do protocolo e formalizar o processo para o
licenciamento cabvel ao caso. (art. 40, 4, do Decreto 14.594/11)
Havendo manifestao desfavorvel de algum dos rgos quanto ao atendimento das diretrizes
constantes do PLU, a documentao ser devolvida ao requerente, que dever providenciar os ajustes
necessrios para reapresentao. (art. 40, 6, do Decreto 14.594/11)
Havendo novamente manifestao desfavorvel de algum dos rgos, o requerente dever reiniciar o
processo de licenciamento urbanstico do empreendimento de impacto. (art. 40, 7, do decreto 15.494/11)
A emisso de Certido de Baixa da Edificao, do Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo,

bem como do Alvar de Localizao e Funcionamento ALF- e do Empreendimento, ficam
condicionados ao cumprimento das diretrizes includas no PLU emitido pelo COMPUR.(art. 41, do
Decreto 14.594/11)

Manual Tcnico
O cumprimento das diretrizes e a efetivao das medidas mitigadoras ou compensatrias includas

no Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU devero ser atestados por meio de vistoria, a ser
realizada pelo rgo responsvel pelo cumprimento da referida medida, que ter o prazo mximo
de 20 dias do protocolo da solicitao de vistoria SMARU, para concluir sua anlise e responder
esta Secretaria. (art. 41, 1 e 2, do Decreto 14.594/11)
Na hiptese da vistoria atestar o no cumprimento de quaisquer das diretrizes e medidas

mitigadoras ou compensatrias constantes do PLU, o pedido de emisso de Certido de Baixa da
Edificao, o Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo ou do alvar de localizao e
Funcionamento ser indeferido. (art. 41, 3, do Decreto 14.594/11)
Na hiptese de no manifestao do rgo responsvel pela verificao no prazo acima citado, a SMARU
poder emitir a Certido de Baixa da Edificao, o Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo ou o
Alvar de Localizao e Funcionamento, em at 15 dias. (art. 41, 4, do Decreto 14.594/11)
3. Do Licenciamento Ambiental
3.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental
So Empreendimentos de Impacto e Atividades submetidas a Licenciamento Ambiental pelo Conselho

Municipal do Meio Ambiente - COMAM: (art. 74-A, da Lei 7.166/96)
I. extrao ou tratamento de minerais;
II. barragens para conteno de rejeitos ou resduos;
III. indstrias com repercusso ambiental significativa;
IV. usina de asfalto;
V. terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
VI. terminais de minrios, de produtos qumicos e petroqumicos;
VII. oleodutos, gasodutos, minerodutos;
VIII. interceptores de esgoto;
IX. aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos e estao de transbordo de

resduos;
X. unidades de incinerao de resduos;
XI. autdromos, hipdromos e estdios esportivos;
XII. cemitrios e crematrios;

Manual Tcnico
XIII. matadouros e abatedouros;
XIV. estabelecimentos prisionais;
XV. ferrovias subterrneas ou de superfcie;
XVI. linhas de transmisso de energia eltrica acima de 230kV;
XVII. usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primria, acima de
10MW;
XVIII. intervenes em corpos dgua, como barragens, canalizaes, retificaes de colees de gua
- e em diques;
XIX. estaes de tratamento de gua;
XX. estaes de tratamento de esgotos sanitrios;
XXI. garagens de empresas de transporte de passageiros e de cargas;
XXII. postos de abastecimento de veculos e de revenda de combustveis;
XXIII. loteamentos;
XXIV. obras de arte compreendidas por viadutos, tneis e trincheiras;
XXV. hospitais;
XXVI. antenas; ( Lei 8.201/01)
XXVII. tipologias de atividades e empreendimentos arrolados pelo Conselho Estadual de Poltica

Ambiental COPAM, sujeitas ao licenciamento ambiental ou autorizao ambiental para seu
funcionamento.
3.2 Das Licenas Ambientais
A Licena Ambiental ser outorgada pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, mantidas as
demais licenas legalmente exigveis. (art. 3, da Lei 7.277/97)
A outorga da Licena Ambiental ser precedida de publicao de Edital em rgo oficial de imprensa e
em jornal de grade circulao no Municpio explicitando o uso pretendido, o porte e a localizao, com
nus para o requerente, assegurado ao pblico prazo para exame do pedido, dos respectivos projetos e
dos pareceres dos rgos municipais e para apresentao de impugnao, fundamentada por escrito.
(art. 3, Pargrafo nico, da Lei 7.277/97)

Manual Tcnico
O Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, se julgar necessrio, promover a realizao de

audincia pblica para informao sobre o projeto e seus impactos ambientais urbanos e discusso do
Relatrio de Impacto Ambiental RIMA. (art. 4, da Lei 9.277/97)
O Licenciamento Ambiental compreende as seguintes licenas: (art.5, da Lei 7.277/97)
I. Licena Prvia LP, licena a ser concedida na fase preliminar do planejamento do

empreendimento. Esta licena dever conter requisitos bsicos a serem atendidos nas fases de
elaborao do projeto, construo, ampliao, instalao e funcionamento, observadas as leis
federais, estaduais e municipais de uso do solo.
II. Licena de Implantao LI, que autoriza o incio da implantao e a aprovao do projeto pela
Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH, de acordo com as especificaes constantes do
projeto e verificados os requisitos bsicos definidos para esta etapa; podendo condicionar a
execuo da obra ao atendimento a algumas condicionantes precedida da apresentao do
Relatrio e Plano de Controle Ambiental RCA/PCA - a ser aprovado pelo COMAM.
III. Licena de Operao ou Licena de Ocupao - LO, que autoriza, aps as verificaes
necessrias e o cumprimento das medidas mitigadoras do impacto ambiental, o incio da
atividade licenciada de acordo com o previsto na LP e LI.
A Licena Prvia LP - precedida da apresentao de Estudo de impacto Ambiental EIA e do

respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA. (art. 5, 2, da Lei 7.277/97)
A Licena de Implantao LI precedida da apresentao do Relatrio e Plano de Controle

Ambiental RCA/PCA, a ser aprovado pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM .(art.
5, 3, da Lei 7.277/97)
No caso de construo ou ampliao de Empreendimentos de Impacto, a LP e a LI devero preceder a

outorga do Alvar de Construo licena para construir - e a Licena de Operao LO - dever preceder a
emisso da Certido de Baixa de Construo e a concesso de Alvar de Localizao e Funcionamento. (art.
5, 1, da Lei 7.277/97)
O prazo para outorga das licenas ser de 60 dias para a Licena Prvia LP e 30 dias para as Licenas
de Implantao e Operao, contado da data de apresentao do requerimento acompanhado dos
documentos necessrios. (art. 8, da Lei 7.277/97)
Somente com anuncia do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e tendo em vista a
complexidade do exame do impacto ambiental, podero ser prorrogado, por igual perodo, os
prazos acima citados. (art. 8, 1, da Lei 7.277/97)
Esgotado o prazo previsto, ou o prorrogado, sem que haja deciso do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM -, ser considerada outorgada a licena requerida. (art. 8, 2, da Lei
7.277/97)
3.3 Do Processo de Licenciamento Ambiental

Manual Tcnico
O Licenciamento Ambiental dos Empreendimentos e atividades citados acima depender de prvia

elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos no meio ambiente e as medidas
destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e a potencializar os seus efeitos positivos,
inclusive a elaborao de Estudo de impacto Ambiental EIA e o respectivo Relatrio de Impacto
Ambiental RIMA, quando for o caso. (art. 74, 2, da Lei 7.166/96)
Os documentos, estudos e projetos ambientais discriminados na Orientao para o Licenciamento de

Empreendimento de Impacto OLEI sero protocolados na Central de Atendimento da SMARU no BH
Resolve e encaminhados GELC, responsvel pelo repasse dos mesmos para anlise e parecer dos
rgos e entidades com assento na Comisso de Interface para Orientao e Acompanhamento do
Processo de Licenciamento de empreendimento de Impacto. (art. 10, do Decreto 14.594/11)
O COMAM, em decorrncia da anlise do EIA e do RIMA, poder exigir do responsvel a interveno

pblica que se faa necessria na rea do empreendimento e ainda estabelecer condicionantes
extras, inclusive adoo de parmetros de ocupao diferenciados. (art. 10, da Lei 7.277/97)
Os empreendimentos sujeitos ao licenciamento ambiental que, at 20/01/97, j estejam instalados

ou em funcionamento devero apresentar o Relatrio de Controle Ambiental RCA - a ser
aprovado pelo COMAM.(art. 7, da Lei 7.277/97)
O protocolo da documentao junto ao BH Resolve dever ser acompanhado de: (art. 10, 1, do
Decreto 14.594/11)
I. guia de recolhimento paga, relativa anlise dos estudos ambientais pelo rgo competente,
correspondente licena pleiteada;
II. cpia do CNPJ e do contrato social da empresa, CPF do responsvel legal que assinar e
acompanhar o processo ou do seu representante legal munido de procurao;
III. cpia do ttulo de propriedade do terreno/ escritura de compra e venda devidamente registrada
ou contrato de locao, quando for o caso;
IV. Anotaes de Responsabilidade Tcnica dos profissionais que elaboram os estudos ambientais,
devidamente registrados nos respectivos conselhos de classe;
V. demais documentos discriminados na Orientao para o Licenciamento de Empreendimento de

Impacto OLEI.
A GELC ter o prazo de 05 dias para conferncia da documentao, confirmao do protocolo ao

requerente e distribuio para os rgos e entidades com interface no processo de Licenciamento
Ambiental. (art. 10, 2, do Decreto 14.594/11)
Caso a documentao apresentada esteja incompleta ou em desacordo com as exigncias da OLEI, a

documentao ser devolvida ao empreendedor. (art. 10, 3, do Decreto 14.594/11)
Os rgos e entidades com interface no processo, bem como a Secretaria Municipal do Meio Ambiente -
SMMA, tero o prazo de 30 dias, a partir do envio da documentao protocolada, para anlise e emisso
de parecer especfico ou de relatrio de pendncias. (art. 11, do Decreto 14.594/11)

Manual Tcnico
Caso a documentao para o Licenciamento ambiental esteja em descordo com os roteiros e

termos de referncia estabelecidos, ser devolvida toda documentao ao requerente, no prazo
mximo de 15 dias contados da data de recebimento da documentao pelo rgo. (art. 11, 1,
No caso de solicitao de informaes complementares, a Comisso de Interface conceder prazo

de at 30 dias ao requerente para apresentao das mesmas, podendo este prazo ser prorrogado
desde que devidamente justificado. (art. 11, 2, do Decreto 15.494/11)
Aps apresentao das informaes complementares pelo requerente, os rgos e entidades com
interface no processo de licenciamento ambiental e a Secretaria Municipal do Meio Ambiente tero
o prazo de at 15 dias para anlise e emisso de parecer especfico para envio GELC. (art. 11,
3, do Decreto 15.494/11)
Aps a emisso dos pareceres especficos dos rgos envolvidos no processo de licenciamento, o
requerente receber, via SIASP-RU, cpia dos pareceres especficos e ser comunicado para que efetue,
junto GELC, a formalizao do requerimento de licenciamento ambiental ao COMAM, com toda
documentao exigida para o mesmo, inclusive a comprovao de publicao do referido requerimento
em jornal de grande circulao, no prazo de at 10dias. (art. 12, caput e 1, do Decreto 14.594/11)
Na hiptese de um ou mais rgos manifestarem-se pelo indeferimento do pedido de licena, caber ao

COMAM a anlise e deliberao quanto concesso da licena pretendida. (art. 13, do Decreto 15.494/11)
Poder ser apresentado, no prazo de at 10 dias do recebimento dos pareceres especficos de cada
rgo envolvido no processo de licenciamento ambiental, recurso relativo aos mesmos. (art. 12, 1,
Na hiptese de apresentao de recurso, a Comisso de Interface ter o prazo de 15 dias para analisar,
emitir relatrio tcnico e comunicar ao requerente, que dever apresentar, no prazo de at 05 dias
contados, da comunicao, o requerimento de licenciamento ambiental ao COMAM. (art. 12, 2, do
Decreto 14.594/11)
Transcorrido os prazos estabelecidos para o requerente, sem que haja manifestao do mesmo ou
apresentao da documentao necessria para formalizao do processo de requerimento de licenciamento
ambiental, o pedido dever ser indeferido. (art. 12, 3, do Decreto 14.594/11)
A contagem dos prazos para outorga das licenas ambientais, ter incio aps a emisso dos pareceres
de todos os rgos entidades com interface no processo de licenciamento ambiental e com a
apresentao pelo empreendedor do requerimento de licena ambiental ao COMAM e respectiva
publicao em jornal de grande circulao. (art. 12, 4, do Decreto 14.594/11)
Para avaliao do cumprimento das obrigaes assumidas para a obteno da Licena de Implantao
LI - e da Licena de Operao LO -, o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - poder
determinar, quando necessrio, a adoo de dispositivos de medio, anlise e controle, a cargo do
responsvel pelo empreendimento, diretamente ou por empresa do ramo, de reconhecida idoneidade e
capacidade tcnica. (art. 6, da Lei 7.277/97)

Manual Tcnico
3.3.1 Do Processo de Licenciamento Ambiental das Atividades Industriais
O licenciamento Ambiental das atividades industriais, seja prvio ou corretivo, observar os seguintes
critrios de porte para definio dos procedimentos administrativos pertinentes para o devido
licenciamento ambiental: (art. 2, 3 e 4, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
I. Empreendimentos Industriais de Grande Porte: aqueles com rea utilizada superior a 6.000 m;
II. Empreendimentos Industriais de Mdio Porte: aqueles com rea utilizada entre 1.200,00 m e
6.000m.
III. Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte: aqueles com rea utilizada menor que 1.200m.
O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Grande Porte ser integral, sendo sua 1
etapa destinada apreciao de Licena Prvia LP, efetuada mediante a apresentao de Estudos de
Impacto Ambiental EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, segundo roteiro fornecido
pela SMMA. (art. 3, caput e Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Mdio Porte ser simplificado, sendo

sua 1 etapa destinada apreciao de Licena de Implantao LI efetuada mediante a apresentao
de Relatrio de Controle Ambiental RCA e Plano de Controle Ambiental - PCA, segundo roteiro
fornecido pela SMMA, prescindida, portanto, a expedio da LP. (art. 4, caput e 1, da Deliberao
Normativa do COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte ser sumrio, em uma

nica etapa destinada apreciao de Licena de Operao - LO efetuada mediante a apresentao de
Formulrio de Informaes Ambientais Bsicas, bem como de outras informaes que a SMMA julgar
necessrias, prescindida, portanto, a expedio da LP e da LI. (art. 5, caput e 1, da Deliberao
Para os Empreendimentos Industriais de Mdio Porte situados em ZPs, ADEs de Interesse

Ambiental, reas de Proteo Especial e outras reas consideradas pela SMMA como de relevncia
ambiental, poder, tendo em vista as anlise ambientais prvias, ser exigida a apresentao de
EIA/RIMA para seu licenciamento a fim de possibilitar a apreciao da Licena Prvia LP. (art. 4,
2, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
Para os Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte situados em ZPs, ADEs de Interesse

Ambiental, reas de Proteo Especial e outras reas consideradas pela SMMA como de relevncia
ambiental, poder, tendo em vista as anlises ambientais prvias, ser exigida a apresentao de
RCA/PCA, para seu licenciamento a fim de possibilitar a apreciao da Licena de Implantao LI,
previamente expedio da Licena de Operao LO. (art. 5, 2, da Deliberao Normativa do
COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental corretivo das Atividades Industriais de Grande e Mdio Porte, ser
efetuado mediante a apresentao de Relatrio de Controle Ambiental RCA e Plano de Controle
Ambiental PCA a fim de possibilitar a apreciao da Licena de Operao. (art. 7, da Deliberao

Manual Tcnico
O Licenciamento Ambiental corretivo das Atividades Industriais de Pequeno Porte, ser efetuado
mediante a apresentao de Formulrio de informaes Bsicas, do projeto bsico ou executivo
relativo interveno, bem como de outras informaes que a SMMA julgar necessrias. (art. 8,
da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
Os Empreendimentos Industriais que pretendam se implantar em locais previamente licenciados, tais como
distritos industriais, etc..., devero ter o Licenciamento Ambiental simplificado, prescindindo-se da Licena
Prvia LP, sendo o instrumento de anlise, o Relatrio de Controle Ambiental RCA e o Plano de Controle
Ambiental PCA, exceo dos empreendimentos de pequeno porte para os quais se aplica o licenciamento
sumrio previsto no art. 5 da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99. (art. 6, da Deliberao
O Licenciamento Ambiental dos Empreendimentos Industriais de Mdio e Grande Porte, seja em carter
prvio ou corretivo, ser submetido deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM,
atravs de processo administrativo devidamente instrudo. (art. 9, da Deliberao Normativa do
COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental do Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte, seja em carter prvio

ou corretivo, ser efetuado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA, por intermdio do
Departamento de Controle Ambiental, devendo o processo estar instrudo por parecer tcnico
pertinente. (art. 10, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte, seja em carter prvio ou

corretivo, situados em ZPAM ou ZP-1 ser sempre submetido apreciao do conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM. (art, 10, Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
3.3.2 Do Processo de Licenciamento Ambiental de Estao de Transbordo de Resduos
Estaes de Transbordo de Resduos: so reas destinadas ao recebimento de resduos inertes para triagem,
armazenamento temporrio dos materiais segregados e posterior remoo para destinao adequada, sem
causar danos sade pblica e ao meio ambiente. (art. 1, Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do
COMAM 72/12)
As Estaes de transbordo de Resduos so classificadas: (art. 2, 3 e 4, da Deliberao Normativa do

COMAM 72/12)
I. De Grande Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos acima de

5.000m/ms;
II. De Mdio Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos entre 2.000m/ms
e 5.000m/ms;
III. De Pequeno Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos at

2.000m/ms.

Manual Tcnico
O enquadramento de porte dos empreendimentos destinados a transbordo de resduos, pode ser alterado, a
critrio da SMMA, mediante parecer tcnico, tendo em vista a conjugao do volume de resduos a ser
movimentado e as caractersticas ambientais da rea. (art. 6, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)
Independentemente do porte e da tipologia, o licenciamento das estaes de transbordo de resduos

dever contemplar todos os aspectos referentes obra e s condies operacionais do
empreendimento, destacando-se, dentre outros: (art. 5, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)
I. descrio das caractersticas do empreendimento;
II. localizao geogrfica em mapa com escala adequada;
III. descrio da vegetao existente no local;
IV. localizao e caracterizao das reas de depsito e transbordo de resduos;
V. volume de resduos mensal a ser movimentado;
VI. descrio do tipo de resduos a ser recebido no local;
VII. caracterizao dos efluentes gerados;
VIII. uso dos recursos naturais;
IX. rudos e vibraes;
X. emisses atmosfricas;
XI. efluentes lquidos sanitrios e sistema de guas pluviais;
XII. resduos slidos;
XIII. projeto bsico ou executivo das instalaes;
XIV. rea para carga e descarga;
XV. medidas de proteo e segurana.
O licenciamento dos empreendimentos de Grande Porte ser integral, conforme definido na

Deliberao Normativa do COMAM 42/02 e ter a sua 1 etapa efetuada mediante a apresentao
de Estudo de Impacto Ambiental EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA,
segundo roteiro/ Termo de Referncia fornecido pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente
SMMA. (art. 2, caput e Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)
O licenciamento ambiental dos empreendimentos de Grande Porte ser submetido deliberao do

Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, atravs de processo devidamente instrudo.
(art.7, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)

Manual Tcnico
O licenciamento dos empreendimentos de Mdio Porte ser simplificado, mediante a apreciao da

Licena de Implantao LI e de Operao LO e prescindindo da expedio da Licena Prvia LP
e ter a 1 etapa de licenciamento efetuada mediante a apresentao de Relatrio de Controle
Ambiental RCA - e Plano de Controle Ambiental PCA -, segundo Termo de Referncia (Anexo I
da DN 72/12) fornecido pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA. (art. 3, caput e 1,
da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)
O licenciamento dos empreendimentos de Pequeno Porte ser sumrio, mediante a apresentao

da Licena de Implantao - LI e de Operao LO conjuntamente, prescindindo da expedio da
Licena Prvia LP, segundo Termo de Referncia (Anexo II da DN 72/12) fornecido pela Secretaria
Municipal do Meio Ambiente SMMA. (art. 4, caput e 1, da Deliberao Normativa do COMAM
72/12)
O licenciamento ambiental dos empreendimentos de Mdio e Pequeno Porte ser efetuado pela
Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA, devendo o processo ser instrudo com parecer
tcnico pertinente, exceto se o empreendimento estiver situado em reas classificadas como ZPAM
ou ZP-1, cujo licenciamento, seja prvio ou corretivo, ser submetido apreciao e deliberao
do COMAM. (art. 8, caput e Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)
Nas ZPs, nas ADEs de Interesse Ambiental, nas reas de Proteo Especial e nas reas consideradas pela
SMMA como de relevncia ambiental, poder ser exigida, no licenciamento do empreendimento de Mdio
Porte a apresentao de EIA/ RIMA, a fim de possibilitar a apreciao da Licena Prvia LP e no
licenciamento do empreendimento de Pequeno Porte a apresentao de RCA/ PCA, a fim de possibilitar a
apreciao da Licena de Implantao LI. (art. 3, 2 e art. 4, 2, da Deliberao Normativa do COMA
72/12)
4. Das Diretrizes para projeto de reas de Estacionamento em

Empreendimentos de Impacto
As diretrizes abaixo descritas devem ser seguidas em projetos de reas de estacionamento de todos
os Empreendimentos de Impacto sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio
Ambiente - COMAM - ou ao Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR - , conforme diretrizes emitidas pela BHTRANS.
4.1 Das Vagas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto
As vagas de estacionamento para veculos leves devero atender as seguintes dimenses:
I. 2,30m x 4,5m para as vagas a 30, 45, 60 e 90 (Figura 48 a Figura 51);
II. 2,3m x 5,00m para vagas paralelas (Figura 52)
As vagas de estacionamento para motocicletas devem ter a seguinte dimenso: 1,0m x 2,0m.

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Nenhum elemento construtivo poder comprometer as dimenses mnimas das vagas (inclusive as
reas de circulao das cadeiras de rodas nas vagas adaptadas para os portadores de mobilidade
reduzida) e nem as reas de manobra e circulao dos veculos.
As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou

urbanstico no sero computadas, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46,
6 da Lei 7.166/96)
4.2 Das Vias Internas de Circulao de Veculos em Empreendimentos de Impacto
Para a circulao e espao de manobra de veculos nas reas destinadas a estacionamento de veculos
de Empreendimentos de Impacto ficam definidas as seguintes larguras mnimas:
I. circulao em sentido nico largura mnima de 3,0m;
II. circulao em sentido duplo largura mnima de 5,0m;
III. espao para manobra entre as vagas:
a) Veculos estacionados a 90 mnimo de 5,0m
Figura 48: Vagas dispostas a 90

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b) Veculos estacionados a 60 (circulao em mo nica) mnimo de 4,5m
c) Veculos estacionados a 45 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m

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d) Veculos estacionados a 30 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m
e) Veculos estacionados em paralelo (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m
Figura 52: Vagas dispostas em paralelo
4.3 Das Pistas de Acumulao Em Empreendimentos de Impacto
A Pista de Acumulao interna ao terreno e junto entrada de veculos da edificao, visando minimizar
o impacto no trnsito das vias de acesso, deve atender:

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I. extenso que permita a acumulao do nmero mnimo de veculos, conforme demanda real ou
estimada, considerando 5,00 m para cada veculo.
II. largura mnima da faixa de acumulao: 2,75m.
Os veculos devem ser representados no desenho com 5,00 m de extenso.
A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser
iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m.
Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser

localizados ao final da faixa de acumulao.
4.4 Das Rampas de acesso de Veculos em Empreendimentos de Impacto
As rampas de acesso ao estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque em

Empreendimentos de Impacto devem atender:
I. circulao em sentido nico: largura mnima 3,50m;
II. circulao em sentido duplo: largura mnima 5,50m;
III. rampas utilizadas por veculos e utilitrios: declividade mxima 20%;
IV. rampas utilizadas por caminhes e nibus: declividade mxima de 12%.
Para o incio da rampa, observar a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4m a partir
do alinhamento do lote (mesmo nas vias locais e coletoras, j que nas vias arteriais a rampa no
pode ocupar o afastamento frontal) visando garantir a acomodao do veculo na sada do
empreendimento, antes que este alcance a calada, preservando, assim, a segurana dos
pedestres.
Quando a rampa, junto entrada da rea de estacionamento, for em aclive, deve-se garantir que
exista uma rea plana que permita a acomodao de um veculo, antes da cancela de controle de
acesso.
Na sada dos estacionamentos com elevada movimentao de veculos, deve-se prever chanfro nas
paredes laterais das rampas ou elemento vazado (gradil) para garantir que os motoristas tenham
visibilidade dos pedestres que circulam no afastamento frontal ou nas caladas.

Manual Tcnico
Captulo VI - Da Ocupao
P odem ser construdas e aprovadas na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, edificaes em
terrenos formados por lote ou conjunto de lotes ou glebas (tambm conhecida como terreno indiviso)
que atendam uma das seguintes situaes: (art. 42, da Lei 7.166/96)
I. fazer parte de parcelamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -.
II. ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1.979, comprovada por meio de documentos, como
registro em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda e que tenham frente mnima de
5,00m, voltada para logradouro pblico aprovado.
Consideram-se tambm lotes aprovados as partes de lotes que possam ser identificadas na Planta
Cadastral de Belo Horizonte de 1.942, elaborada na administrao de Juscelino Kubitschek de
Oliveira. Neste caso, os mesmos recebero identificao, pela letra Y, que os relacione com o
cadastro de Plantas de Parcelamento do Solo da PBH CP -; (art. 109, da Lei 7.166/96)
No caso de gleba ou terreno indiviso, no constitudo por lote(s) aprovado(s), a aprovao da

edificao poder ser solicitada concomitante aprovao do lote, desde que conste na abertura
do processo toda a documentao necessria aprovao que se pretende, conforme descritos
nos formulrios de solicitao.
O processo de aprovao de edificao pode ser suspenso, quando for constado no exame do projeto de
edificao, a necessidade de modificao ou a regularizao do parcelamento do solo, desde que a
suspenso seja solicitada pelo requerente da aprovao do projeto de edificao e que o mesmo formalize
sua concordncia com o indeferimento imediato do projeto de edificao caso no seja aberto o processo de
parcelamento do solo ou deixe de cumprir qualquer solicitao da Administrao nos prazos estabelecidos.
(Ofcio 539/12 do Gabinete da SMARU)

Manual Tcnico
Antes de adquirir um lote ou projetar uma edificao, alm de obter informaes importantes, como
zoneamento, classificao viria, permissividade de uso e previso de alargamento das vias lindeiras ao
terreno e insero do terreno em reas Especiais, em reas reservadas para Operaes Urbanas ou em
reas de Projetos Virios Prioritrios, nos termos do Plano Diretor e da Lei de Parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo, outros aspectos do terreno devem ser verificados, como:
I. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, no se encontra em rea de Preservao

Permanente - APP, nos termos da legislao federal;
A ocupao e uso de terreno formado por lote(s) aprovado(s) situado(s) em APPs deve ter anlise prvia da
Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA
II. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, declarado de utilidade pblica, para fins
de desapropriao;
O lote declarado de utilidade pblica, para fins de desapropriao, no poder receber edificao definitiva
ou em carter provisrio, at a validade do instrumento legal que o declarar.
III. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, tenha abrigado anteriormente a atividade
de Posto de Abastecimento de Veculos;
Caso o lote tenha abrigado anteriormente a atividade de Posto de Abastecimento de Veculos ou ocorrendo
nas Informaes Bsicas para Edificaes do lote a mensagem Lote que j abrigou Postos de Abastecimento
de Veculos, sendo necessrio seu descomissionamento, o referido lote no poder receber nova edificao
at que se obtenha avaliao prvia da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA.
IV. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, no se encontra inserido em rea com
diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural Federal, Estadual e Municipal; Instituto Estadual de
Patrimnio Histrico e Artstico IEPHA- MG - ou pelo Instituto de Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional - IPHAN -;
Para estas reas necessria a anlise prvia dos rgos responsveis, como do Instituto de Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional - IPHAN - no nvel federal, do Instituto Estadual de Patrimnio Histrico
Artstico - IEPHA-MG -, no nvel estadual e da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - DIPC - no
nvel municipal.
V. se no terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, tem identificao de rea non
aedificandae ou "Unidades de Preservao Ups;
Existindo no terreno identificao de rea non aedificandae ou "Unidades de Preservao Ups,

estas reas no podero receber nenhum tipo de edificao.

Manual Tcnico
As reas identificadas como Unidades de Preservao (Ups) no podem gerar potencial construtivo
(CA), bem como no serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais
admitidas no terreno (QT). (art. 16, 2, da Lei 7.166/96) e no podem ter nenhum tipo de
utilizao. O Coeficiente de Aproveitamento, a Taxa de Ocupao, a Taxa de Permeabilizao e os
Afastamentos Mnimos devem ser analisados em relao rea do lote, excluda a rea de UPs.
As reas identificadas como non aedificandi podem:
a)- gerar potencial construtivo;
b)- serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no

terreno;
c)- serem utilizadas como reas de afastamentos mnimos da edificao;
d)- serem utilizadas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade
mnima exigida;
e)- serem consideradas para aferio de Taxa de Ocupao mxima da edificao, se for o caso.
Vagas para estacionamento de veculos, quando admitidas em reas non aedificandi, no sero
consideradas para a aferio do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para a
edificao.
A implantao e a destinao de uma edificao em um terreno formado por lote ou conjunto de lotes
so definidas pela conjugao dos parmetros urbansticos de ocupao previstos para cada
Zoneamento ou Zobrezoneamento e pela classificao e critrios para instalao do uso no residencial
definidos de acordo com a permissividade de uso da via lindeira ao terreno.
Em algumas reas especiais como as reas de Diretrizes Especiais- ADEs, as reas de Especial
Interesse Social AEIS - e as reas delimitadas por Operaes Urbanas e ainda em situaes
especiais como para implantao do Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV ou para
adaptao para o uso cultural, residencial e misto de edificaes existentes at 24/01/07 no
Hipercentro, os parmetros de ocupao e uso podem ser diferenciados e preponderantes sobre os
definidos para o zoneamento. Ver Captulo VI, Sees II e III deste Manual
Para projetos de adaptao de edificao existente no Hipercentro, at 24/01/07, com destinao

cultural ou para uso residencial e misto, protocolizados at 24/01/15 na Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte PBH -, o Coeficiente de Aproveitamento, a Quota de Terreno por Unidade
Habitacional, a Taxa de Permeabilidade e a Exigncia de rea de Estacionamento de veculos
podem ser flexibilizados, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana -
COMPUR e diretrizes estabelecidas na Lei 9.326/07. (art. 5, da Lei 9.326/07 e art. 1, do
Decreto 14.261/11 - Ver Captulo VI, Seo III deste Manual
O tamanho, a rea total construda, o nmero de andares, a quantidade de unidades residenciais, os

afastamentos frontais, laterais e de fundos de uma edificao a ser implantada em um terreno so definidos
por uma conjugao de vrios parmetros urbansticos de ocupao, citados na Seo I deste Captulo.

Manual Tcnico
SEO I DOS PARMETROS DE OCUPAO
1. Do Potencial Construtivo
O Potencial Construtivo corresponde rea Lquida mxima permitida para uma edificao em um
terreno e determinado pelo Coeficiente de Aproveitamento previsto para o Zoneamento ou para as
reas consideradas especiais em que o terreno se insere. (art. 45, da Lei 7.166/96)
Coeficiente de Aproveitamento (CA): coeficiente que multiplicado pela rea do terreno determina a rea
Lquida Mxima admitida para uma edificao.
rea Lquida Mxima: rea resultante da multiplicao do CA pela rea do terreno constante da Planta de
Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada no documento de Informaes Bsicas
emitido pela PBH. (art. 16, da Lei 9.725/09)
Quando exigido Recuo do Alinhamento rea do terreno prevista para alargamento futuro da via lindeira ao
mesmo - o Potencial Construtivo calculado utilizando a rea total do terreno, incluindo a rea delimitada
por esse recuo de alinhamento obrigatrio. (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)
Para cada Zoneamento so definidos: (art. 74-J, da Lei 7.165/96)
I. Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb) coeficiente atribudo aos diversos zoneamentos

e ADEs;
II. Coeficientes de Aproveitamento Mximos (CAm) coeficiente atribudo como mximo a ser
atingido mediante a aplicao do Instrumento Urbanstico denominado Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC. (ver Seo II, do Captulo III deste Manual)
Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC: instrumento por meio do qual o Municpio permite ao
proprietrio de um imvel, mediante pagamento, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de
Aproveitamento Bsico definido para o zoneamento em que o terreno se insere. (art. 74-J, da Lei
7.165/96)
1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos
Os Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb) e Mximos (CAm) so os descritos na tabela a seguir,

com valores diferenciados em algumas reas e situaes especiais (ADEs, AEIS e Operaes Urbanas),
que se sobrepem aos definidos para os diversos zoneamentos.

Manual Tcnico
No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) alcanado por meio da outorga Onerosa do
Direito de Construir- ODC, o imvel ainda poder receber a mais o potencial construtivo proveniente da
recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDC, limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento
Bsico (CAb), nos termos da legislao pertinente. (art. 74-J , 3, do da Lei 7.165/96)
Tabela 71 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96)
Zoneamento CAb CAm Observaes

- Para imvel de propriedade particular adota-se o CAb
ZPAM 0,05 0,05
da ZP-1
* Na ZP-1 o terreno com rea inferior a 2.500m,

0,3 0,3
ZP-1 formado por lotes regularmente aprovados antes de
* *
27/12/1996, fica submetido ao CAb previsto para ZP-2
ZP-2 1,0 1,0 -
ZP-3 1,5 1,8 -
ZAR-1 / ZAR-2 1,0 1,3 -
* Opcionalmente, para edificaes exclusivamente

residenciais, em terrenos com frente igual ou superior a
1,4 1,8
20m e rea igual ou superior a 800m, com QT de 70 e
ZA * 1,8 * 2,3
b=4 na frmula de clculo do afastamento lateral.
** 1,0 ** 1,3
** Para edificaes no residenciais e parte no
residencial das edificaes mistas.
ZAP 1,5 2,0 -
ZCBH 2,7 3,4 -
* O CAb poder ser flexibilizado no Hipercentro,

mediante parecer favorvel do COMPUR, em adaptaes
de edificaes existentes para uso cultural, residencial e
misto protocolizadas na PBH at 24/01/15, nos termos
da Lei 9.326/07, desde que: (Lei 9.326/07 e Decreto 14.261
2,7 de 27/01/11)
ZHIP 3,4
* a)- o CA no ultrapasse 5,4 para edificaes culturais;
b)- para o uso residencial e misto no haja acrscimo de
rea lquida, exceto se enquadrado no EHIS, quando a
rea liquida poder ser acrescida em at 20% acima
do coeficiente de aproveitamento praticado.
ZCBA / ZCVN 1,8 2,3 -
ZEs Jatob / Pilar/ S. Francisco

1,0 8,0 -
Engenho / Nogueira
ZEs Venda Nova / Vilarinho /

Barreiro / Pampulha / Alpio de
1,7 8,0 -
Melo / Carlos Luz / J. Cndido da
Silveira / Salgado Filho / Diamante
* Adotar o CAb do zoneamento de maior extenso

ZEs * 8,0
limtrofe (art. 45, 7, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm

preponderam sobre os do zoneamento
reas Especiais CAb CAm OBSERVAES

AEIS-1 (art. 164, da Lei Sero admitidas apenas EHIS sem nenhum desconto de rea
1,7 1,7
9.959/10) do clculo do CA.
* Para edificaes no residenciais.
ADE de Santa Tereza * 1,0 * 1,0
** Para edificaes residenciais ou mistas sendo que o CA
(art. 103, da Lei 8.137/00) ** 1,2 ** 1,2
da parte no residencial no pode ultrapassar 1,00
ADE da Cidade Jardim
0,8 0,8 -
(art.8, da Lei 9.563/08)
Nas quadras citada no inciso III do 1 do art. 91-B da Lei
ADE do Buritis
1,0 1,0 7.166/96 sero admitidas apenas edificaes residenciais
(art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)
unifamiliares.
* Para edificaes no residenciais e parte no residencial
ADE de Interesse Ambiental do das edif. Mistas.
* 0,5 * 0,5
Isidoro (art.86-M, da Lei ** os previstos para o Zoneamento, para edificaes
** **
7.166/96) exclusivamente residenciais e no caso de imveis inseridos
na ZPAM e ZP-1.
ADEs Pampulha P. Mxima 0,05 0,05
/ Trevo / Bacia P. Moderada 0,6 0,6
* os previstos para o Zoneamento
da Pampulha
Demais Zonas * *
Permitido apenas edificaes de carter provisrio.

reas de Projetos Prioritrios do
* os previstos para o zoneamento, quando inseridos em
Anexo II do Plano Diretor (Anexo * *
ZPAM e ZP-1.
II, da Lei 7165/96 e art. 44-A, ** 0,8 ** 0,8
** Para os demais zoneamentos.
1, da Lei 7.166/96)
* os previstos para o zoneamento, para imveis inseridos na

ZPAM, ZP-1 e ZP-2 e para imveis pblicos ou de interesse
pblico com projetos submetidos ao licenciamento
1,0 1,0 Urbanstico ou Ambiental.
* * ** Nas Operaes Urbanas Consorciadas em terrenos
** 0,5 ** 0,5 lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via
Operaes Urbanas: Entorno de 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S.
Corredores Virios Prioritrios, (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96)
Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios, Raio de Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto os imveis inseridos nas Op.
600m das Est. De Transporte Urb. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios e Corredores de Transporte
Coletivo e reas Centrais (art. Coletivo Prioritrios quando proveniente de imveis inseridos na Op. Urb. Do
69-O, da Lei 7.165/96) Entorno de Corredores Virios Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, D.
Pedro II e presidente Carlos Luz e Via 710, no trecho entre a av. Jos Cndido
da Silveira e a rua Arthur de S, nos termos do art. 69-K, 2 e 3 da Lei
7.165/96 e do art. 69-K da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal
Adjunta de Planejamento Urbano.

Manual Tcnico
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm

preponderam sobre os do zoneamento
reas Especiais CAb CAm OBSERVAES

* Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da
Subrea I * 0,05 * 0,05
rea.
* os previstos para o zoneamento, para rea da Cidade
Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-E, 3,
da Lei 7.165/96)
0,5 0,5
Subrea II Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos
* *
imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei
7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano
* Para edificaes unifamiliares.
** Para edificaes multifamiliares, mistas e no residenciais
Operao Urbana *** CAm poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes
Reestruturao do * 1,0 no residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras,
Vetor Norte (arts. * 1,0 arteriais e de ligao regional, mediante avaliao do
Subrea III ** 0,5
69-D, 69-E da Lei ** 0,5 COMPUR.
***
7.165/96 e art. Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos
69-F, 1 e 4, imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei
art. 69-G, 1, da 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de
Lei 7.165/96) Planejamento Urbano.
* os previstos para o zoneamento, para imveis em ZPAM/
ZP-1/ ZP-2.
** Imveis inseridos nas demais zonas.
*** CA poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes
* no residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras,
*
Subrea IV ** 1,3 arteriais e de ligao regional, mediante avaliao do
** 1,0
*** COMPUR.
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos
imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei
7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano.
Situaes Especiais CAb CAm Observaes
* para os lotes aprovados e reservados para livre
comercializao limitados a 5% da rea total dos lotes
destinados a unidades habitacionais de Interesse Social
Observao:
Zona Zona - O CA em ZP-1 pode ser fllexibilizado, nos termos da Lei

Empreendimentos enquadrados
9.814/10 at 1.0, condicionado emisso pela Secretaria
no PMCMV * 0,5 * 0,5
Municipal de Desenvolvimento e pela Secretaria Municipal
do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer
conjunto e motivado que conclua pela adequao do
projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1 e 2,
da Lei 9.814/10)

Manual Tcnico
At que seja aprovada a Lei especfica para as Operaes Urbanas Consorciadas acima citadas, o CA para as
reas nela includas poder ser flexibilizado em decorrncia de outras Operaes Urbanas com vista ao
atendimento da demanda da Copa do Mundo de 2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes
Urbanas Simplificadas
Operao Urbana da Savassi (artigos 36 a 39 das Disp. Transitrias da Lei 9.959/10) PRAZO 20/07/14
REA CA Bsico CA Mximo OBSERVAES
* Fica estabelecido para os proprietrios dos lotes citados: (art.

Para os lotes 36, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
includos no a) Outorga de potencial construtivo adicional equivalente a
Anexo XXVIII da 1.994,89m a ser utilizado nestes lotes ou em outros terrenos
Lei 9.959/10 do proprietrio condicionado a:
(Lotes: 1A, 1B, - no superao de altimetria mxima constante do projeto

1C, 3C, 3D, 3I, aprovado para empreendimento comercial localizado na
Zoneamento *
3F e partes de quadra 2A da 2 seo suburbana (Ptio Savassi)
lotes primitivos - supresso da entrada de estacionamento de veculos pela

do quarteiro 2A Av. do Contorno.
onde se localiza b) E ainda a recepo de UTDCs, independente do
o Shopping Ptio zoneamento em que foram geradas, at o limite de 997,45m,
Savassi) tendo como referncia o CA de 1,0, respeitado o limite de
recepo de 20% para cada lote.
Operao Urbana do Isidoro (art. 45, 47, 48, 49, 52 e 57 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
PRAZO 20/07/22
REA CA Bsico CA Mximo OBSERVAES
Grau Proteo 1 0,05 0,05 * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea.
* Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de

Proteo 1, o CA poder atingir: a)- 1,7 para terrenos
lindeiros Via 540; (art. 52, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Grau Proteo 2 b)- 1,5 para os parcelamentos que resultarem em, no
1,0 *
Uso Residencial mnimo, 35% de sua rea como de interesse ambiental; (art.
48, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
c)- 1,2 para as demais situaes (art. 47, Pargrafo nico, das
Grau Proteo 2 ** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder

Uso No 0,5 ** atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV e anuncia do
Residencial COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Manual Tcnico
Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes
Urbanas Simplificadas
* Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de

Proteo 1, o CA poder atingir:
Grau Proteo 3 a)- 1,7 para terrenos lindeiros Via 540; (art. 52, da Lei
Zoneamento *
Uso Residencial 9.959/10)
b)- 1,5 para demais terrenos; (art. 49, Pargrafo nico, das
Grau Proteo 3 ** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder

atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV a ser avaliado
Uso No 0,5 **
pelo COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei
Residencial 9.959/10)
Observao: Para efeito da aplicao da Transferncia do Direito de Construir TDC prevista para a Operao
Urbana do Isidoro, o valor do metro quadrado de terreno localizado na rea da Operao fica fixado em R$
200,00. (art. 58 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O CAb de 0,50 para edificaes no residenciais inseridas nas reas de Grau de Proteo 2 e 3 foi
considerado o previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-M, da Lei 7.166/96)
Na Operao Urbana do Isidoro no ser admitida edificao de uso misto.
1.2 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC
A Outorga Onerosa Adicional ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96)
I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em
que esto inseridos;
II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operaes Urbanas, pelo Estoque de Potencial
Construtivo Adicional.
A aplicao do potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante a Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC - citada acima, exceto se utilizado nas edificaes pblicas ou se
proveniente de ajardinamento na rea delimitada pelo Afastamento Frontal, fica condicionada
elaborao de Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional e sua regulamentao, portanto
ainda no aplicvel. (art. 74-K, da Lei 7.165/96)
Nas edificaes pblicas, a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC -

independe do pagamento, bem como da regulamentao do instrumento. A sua aplicao pode
ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Operaes Urbanas
regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, podendo inclusive ocorrer de maneira
diferenciada. (art. 74-J, 8, da Lei 7.165/96)

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A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais -
ADEs, fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas. (art.
74-J, 7, da Lei 7.165/96)
vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, nas seguintes situaes:
I. terrenos inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEISs; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
II. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Santa Tereza, da Cidade
Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos
e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.
74-J, 7, da Lei 7.166/96)
III. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Cidade Jardim, Mangabeiras e
do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
IV. para o uso no residencial de edificaes em terrenos inseridos nas reas de Diretrizes
Especiais - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, situao para qual definido Coeficiente
de Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a
V. terrenos inseridos nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2,
quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, independente do
zoneamento, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e
preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.74-
J, 7, da Lei 7.166/96)
VI. terrenos inseridos em reas de Especial Interesse Social AEISs -. (art. 164, 1, da Lei
9.959/10)
VII. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei
VIII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis
localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte,
por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art.
74-J, 8, da Lei 7.165/96)
1.2.1 Do Clculo da Contrapartida
A contrapartida a ser cobrada pelo Executivo resultante da utilizao do potencial construtivo adicional,
aps a regulamentao do referido Instrumento, definida pela seguinte frmula: (art. 14-E, da Lei
7.166/96)
CT = (CP CAb) x AT x V
onde,

Manual Tcnico
CP corresponde ao Coeficiente de aproveitamento praticado, limitado ao CAm
AT corresponde rea do terreno
V- corresponde ao valor venal do m quadrado do terreno na Tabela de ITBI da PBH
Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, os

equipamentos pblicos e privados listados abaixo, ficando o empreendedor sujeito manuteno
destes equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos contados da emisso do Alvar de Localizao e
Funcionamento ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3, da
Lei 7.166/96. (art. 14-G, caput e 2, da Lei 7.166/96)
I. equipamentos pblicos destinados educao, sade, lazer, assistncia social e segurana;
II. hospitais;
III. estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditrios,

bibliotecas e museus. Exemplificando, para cinemas, teatros e auditrios que faam parte de um
Shopping Center no se aplica tal dispositivo.
Os recursos obtidos por meio de Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC sero destinados
ao Fundo Municipal Habitao. (art. 74-L, da Lei 7.165/96)
Fica o Executivo autorizado a receber imvel de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa
do Direito de Construir - ODC, observado os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96)
Exemplos de Aplicao de Potencial Construtivo Adicional adquirido por ODC e TDC, aps a
regulamentao da ODC:
Exemplo 01: Aquisio de Potencial Construtivo mximo gerado por ODC e por TDC
Terreno de 800m, com frente de 20,00m inserido na ZA.
- Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3
rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m.
rea lquida adquirida correspondente ao mximo da ODC (2,30 1,80) x 800,00 = 400,00m
rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800 = 288,00m
Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentaop da ODC, obedecidos
aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de no mximo 2.128,00m de rea
lquida, que corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de
Aproveitamento Mximo (CAm). (CA de 2,66)

Manual Tcnico
Exemplo 02: Aquisio de Potencial Construtivo gerado por ODC e por TDC
Terreno de 800,00m, com frente de 20,00m inserido na ZA.
- Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3
rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m.
rea lquida adquirida por ODC 200,00m CA utilizado = 2,05 menor que o Coeficiente de
Aproveitamento Mximo (CAm) (neste caso no houve a aquisio total do potencial construtivo
gerado por ODC)
rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800,00 = 288,00m
Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentao da ODC, obedecidos
aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de 1.928,00m de rea lquida, que
corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de
Aproveitamento Mximo (CAm). (CA de 2,41)
1.2.2 Da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo

Afastamento Frontal da Edificao
Toda a rea permevel, livre e vegetada, correspondente Taxa de Permeabilidade mnima exigida para
o terreno, quando permitida e implantada integralmente sobre terreno natural na rea delimitada pelo
afastamento frontal da edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida
em potencial construtivo adicional, de forma gratuita, a ser utilizado no prprio lote, respeitado o
Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm previsto para o terreno. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da

rea delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de
Estoque de Potencial Construtivo Adicional, portanto no condicionada regulamentao do referido
Instrumento.
Na aplicao deste instrumento, para cada m de rea permevel implantada na rea delimitada
pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida adicional, at o
limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel indicada no
afastamento frontal que exceda aquela exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, no gerar
potencial construtivo adicional.
Para obteno deste benefcio, a rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao no se
restringe ao afastamento frontal mnimo exigido.
Para aplicao desta outorga as reas delimitadas pelos afastamentos laterais e de fundos, mesmo
visveis do logradouro, no so consideradas. Podem ser consideradas como rea delimitada pelo
afastamento frontal as reas delimitadas por reentrncias laterais na fachada frontal de
profundidade mxima igual sua largura. (Ver Inciso 1.3 da Seo II, Captulo III deste Manual)
O acrscimo de rea lquida gerado deve respeitar todos os outros parmetros urbansticos
previstos na legislao vigente.

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da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos:
I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb; (art. 74-J, 5, e Anexo V, da Lei 7.165/96)
II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do
Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
III. nas ADEs de Santa Tereza, do Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau
1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da
Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e
preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J,
7, da Lei 7.165/96)
IV. nas reas de Especial Interesse Social AEISs; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10)
V. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei

VI. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados
7.165/96)
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do

afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial ser
permitida, desde que:
I. a implantao da rea ajardinada no afastamento frontal mnimo de 4,00m seja autorizada pelo
rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, em funo do
reduzido fluxo de pedestres;
II. afastada a possibilidade prevista no item I citado acima, a rea ajardinada esteja localizada alm
da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m, tratado como prolongamento
do passeio.
Para os terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional quando inseridos na ADE Residencial Central
ou em ADE de uso exclusivamente residencial (ADEs Pampulha, So Bento e Santa Lcia) o ajardinamento da
rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem anuncia do rgo Municipal
de Trnsito - BHTRANS. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
1.3 Do Clculo da rea Lquida de uma Edificao
rea Lquida Total: rea total edificada ou construda da edificao, descontadas as reas da edificao no
computadas para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). (art. 46, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
A rea Total Edificada ou Construda corresponde a toda rea coberta da edificao, independente de
seu p direito (altura), a exceo de: (art. 37, da Lei 9.725/09, art. 93, do Decreto 13.842/10 e art. 87,
da Lei 8.616/03)
I. rea sob beiral e marquise, desde que esses tenham dimenso mxima de 1,20 de largura e no
ultrapassem a metade da rea delimitada pelo afastamento mnimo exigido e estejam de acordo
com o Cdigo de Posturas;
II. reas para uso de guarda de material, armrio, cabine de gs e abrigo de animais, com altura
igual ou inferior a 1,80m;
III. rea aberta sob prgula em edificao residencial;
IV. salincias que no constituam rea de piso, com dimenso mxima de 0,60m e que no
avanam mais de 0,25m sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos exigidos;
V. rea sob toldo instalado nos afastamentos da edificao desde que no tenha projeo
horizontal superior a 2,00m e no avance mais da metade da rea do respectivo afastamento;
VI. rea de jardineiras, contada da fachada da edificao at 0,60m de projeo;
VII. rea coberta delimitada pelo afastamento frontal do pavimento trreo de edificao lindeira a
vias arteriais e de ligao regional, quando utilizada como continuidade do passeio ou como
estacionamento de veculos conforme anuncia da BHTrans.
1.3.1 Das reas a descontar para efeito de clculo da rea Lquida Total da Edificao
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis,
apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos
seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado em desenho explicativo no final deste
item. No caso de compartimentos em blocos isolados as paredes delimitadoras sero computadas
inteiramente como rea dos diversos compartimentos.
No so computados para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA: (art. 46, da Lei
7.166/96)
1) a rea destinada a estacionamento de veculos em todas as edificaes, exceto se situada em

edifcios garagem, limitada rea correspondente multiplicao da rea do terreno representado
na Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP, indicada nas Informaes Bsicas, pelo valor do
CAb para o terreno no qual a edificao est inserida.
rea de estacionamento de veculos: reas destinadas a vagas de estacionamento ou guarda de veculos,

incluindo as reas destinadas a acesso, circulao e manobra de veculos (Figura 53).

Manual Tcnico
No sero descontadas como rea de estacionamento de veculos, para efeito do clculo do

Coeficiente de Aproveitamento, as reas destinadas circulao vertical e horizontal coletivas,
portanto as caixas de escada e de elevadores de uso coletivo sero descontadas como circulao
vertical coletiva como previsto no inciso V do artigo 46 da Lei 7.166/96.
Ser considerada circulao horizontal no nvel das reas de estacionamento aquela definida
fisicamente no projeto, inclusive com fechamentos, como hall de acesso a escadas e elevadores.
Assim reas abertas, mesmo de acesso a elevadores, incorporadas rea de estacionamento, sem
diviso fsica sero descontadas como rea de estacionamento.
As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento

ambiental ou urbanstico no sero computadas, para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento CA. (art. 46, 6 da Lei 7.166/96)
Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais com p-

direito superior a 4,50m ser aplicado o fator multiplicador de 1,5 ou 2,0 previsto para o clculo
da rea lquida de compartimentos com p-direito superior a 4,50m. Assim, se na aplicao do
fator multiplicador a rea de estacionamento ultrapassar o limite previsto para o desconto da
mesma, a rea excedente ser computada como rea lquida da edificao.
Ultrapassado o limite estabelecido para o desconto, a rea de estacionamento adicional ser

computada no Coeficiente de Aproveitamento (CA), podendo este, aps regulamentao do
instrumento de Outorga do Direito de Construir, ser acrescido at o Coeficiente de Aproveitamento
Mximo (CAm) atravs da ODC relativa s vagas de estacionamento de veculos.
As vagas para estacionamento de veculos previstas no interior de lojas e galpes devero ser
devidamente demonstradas e sero descontadas para efeito do clculo da rea lquida total da
edificao.
Figura 53: Garagem no subsolo rea de estacionamento

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2) um nico pavimento de pilotis em edificao residencial ou de uso misto com pavimentos-tipo

destinados ao uso residencial;
Pilotis: pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalaes de lazer
e recreaes coletivas
Ser descontada juntamente com a rea do pavimento de pilotis, para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento, a circulao vertical e horizontal coletivas. (Figura 54),
O mezanino totalmente integrado ao nvel do pilotis ser considerado como pilotis para efeito do
clculo de rea lquida mxima da edificao, desde que no tenha nenhum acesso a este nvel
pela circulao vertical coletiva da edificao (escada e elevador). Neste caso o mezanino poder
ser descontado como pavimento de pilotis no clculo da rea lquida mxima permitida. (Figura
56)
A rea de pilotis a ser descontada no precisa estar localizada sob a projeo da edificao,
podendo estar at em blocos diversos, inclusive em nveis distintos, aproveitando o desnvel do
terreno, sem sobreposio de pisos, garantida a acessibilidade s pessoas portadoras de
deficincia em todos os nveis. (Figura 57)
Figura 54: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento

Manual Tcnico
Figura 55: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento

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Figura 56: Pilotis com com mezanino uso residencial
Figura 57: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos

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3) a rea situada ao nvel do subsolo, destinada ao lazer e recreao de uso comum em edificaes
residenciais multifamiliares;
4) a rea de circulao vertical coletiva somatria da rea de caixa de escada, de rampas, caixa de
elevadores e rea reservada para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, destinados
ao uso coletivo de todos os nveis da edificao, inclusive nos nveis destinados a estacionamento
de veculos e a pilotis;
Circulao vertical coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento de um pavimento para outro
em uma edificao, como caixa de escadas, elevadores e rampas. (Figura 58 e Figura 59)
A caixa de elevadores dever ser computada como circulao vertical coletiva em todos os nveis da
edificao acessados por este equipamento, exceto no pavimento de pilotis.
Em edificao composta por uma nica unidade autnoma, mas com caractersticas de uso coletivo,
como hospital, hotel, escola, poder ser descontada para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA) a circulao vertical, desde que a mesma atenda as dimenses exigidas para
circulao coletiva. Exemplificando, em uma edificao composta de uma nica unidade comercial
-loja, a circulao vertical entre os seus diversos nveis considerada privativa da loja e no
descontada para efeito do clculo do CA.
A caixa de escada de uso coletivo total a ser computada ter sempre um conjunto de lances
correspondente a um p direito a menos que o nmero de nveis por ela acessados e/ou
percorridos, incluindo subsolo, mezanino e casa de mquinas, quando for o caso. (Figura 60 a Figura
63).
Figura 58: rea lquida circulao vertical coletiva 01

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Figura 59: rea lquida circulao vertical coletiva 02
Figura 60: rea da caixa de escada de uso coletivo no computada na rea construda do ltimo nvel da edificao

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Figura 61: rea da circulao vertical 01

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5) a rea da circulao horizontal coletiva at o limite correspondente a 2 vezes a rea da caixa dos
elevadores.
Circulao horizontal coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento
e ao acesso s unidades privativas (Figura 64 e Figura 65).
Para clculo do limite de desconto da circulao horizontal coletiva, a caixa de elevadores deve ser
computada com suas paredes.
As circulaes horizontais so consideradas como de uso privativo quando pertencerem a unidades

autnomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade
autnoma. Assim a circulao horizontal de acesso apenas uma unidade autnoma ser
considerada como de uso privativo, portanto no descontada para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA). (art. 55, da Lei 9.725/09)

Manual Tcnico
Figura 64: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva
Figura 65: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva

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6) as varandas abertas, sem nenhum tipo de fechamento, em unidades residenciais (unifamiliares e

multifamiliares) que tenham rea total equivalente a at 10% da rea do pavimento onde se
localizam;
Varandas Abertas: aquelas com acesso exclusivo por cmodo de permanncia prolongada e cuja rea no
seja superior rea do referido cmodo de acesso e o mnimo de 1/3 de seu permetro seja voltado para o
exterior. (Deliberao do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio
Ordinria realizada em 26/10/06; publicada em 12 de janeiro de 2007) - (Figura 66)
A rea de varanda que exceder o limite de 10% da rea do pavimento onde se localiza dever ser
computada para efeito do clculo da rea lquida mxima.
As varandas abertas e cobertas por qualquer um dos pavimentos da edificao, independente da

altura ou distncia, sero consideradas como reas construdas, devendo respeitar as condies e
limitaes previstas para varandas. (Figura 67).
Para a regularizao de superao do Coeficiente de Aproveitamento decorrente do fechamento de

varanda, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerado por imveis tombados
localizados em qualquer zona, respeitado o limite mximo de recepo de Transferncia do Direito
de Construir - TDCs correspondente a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb. (art.
170, da Lei 9.959/10)
Figura 66: Parmetros adotados em varandas

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Figura 67: Varandas abertas com p-direito duplo
7) a caixa dgua, casa de mquinas e a subestao;
O barrilete - rea necessria distribuio de gua para uma edificao - com as mesmas
dimenses e forma ser considerado como parte integrante da caixa dgua, independente de sua
altura e todo o conjunto ser computado uma nica vez como rea construda (barrilete e caixa
dgua) para efeito do clculo da rea lquida mxima.
A caixa dgua pr-fabricada, equipamento no integrante da estrutura da edificao,

independente de sua altura e forma, no ser considerada como rea construda da edificao,
desde que no possua elementos construtivos a seu redor que constituam volumetria adicional na
edificao.
A casa de mquinas, para efeito do disposto no inciso acima, somente ser aquela destinada ao
funcionamento de elevadores.
8) os compartimentos destinados a depsito de lixo, ou ARS - Armazenamento de Resduo Slido nas

dimenses mnimas estabelecidas em legislao especfica;

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exigido o ARS em edificaes destinadas aos usos no residenciais, residenciais multifamiliares

verticais e residenciais multifamiliares horizontais, quando houver rea comum.
A rea do ARS que exceder a rea mnima exigida por norma especfica dever ser computada para
efeito do clculo da rea lquida mxima.
A rea mnima exigida por norma especfica a indicada internamente s paredes que delimitam o
ARS.
Para o dimensionamento e condies de instalao do ARS ver Seo VII do Captulo VII deste
manual.
9) a guarita em at 6,0m:
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao, podendo ser
prevista instalao sanitria.
A rea de guarita que exceder o limite de 6,0m dever ser computada para efeito do clculo da
rea lquida mxima.
Para os casos em que permitida a construo de guaritas na rea delimitada pelo afastamento
frontal mnimo exigido, esta no poder ultrapassar 10% da rea delimitada por este afastamento
frontal mnimo.
A existncia da guarita em uma edificao opcional.
10) a zeladoria de at 15,0m, desde que dotada de instalao sanitria;
Zeladoria: compartimentos destinados utilizao do servio de manuteno da edificao. (Anexo I, da Lei

7.166/96)
A rea de zeladoria que exceder o limite de 15,0m dever ser computada para efeito do clculo da
rea lquida mxima.
A existncia da Zeladoria em uma edificao opcional
11) os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais (unifamiliares e

multifamiliares) e situados nos pilotis ou na garagem;
12) a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado;
13) a rea da cobertura equivalente a 20% da rea do ltimo pavimento tipo, desde que a rea total
edificada da cobertura no ultrapasse 50% da rea do ltimo pavimento tipo;
Cobertura: ltimo pavimento de uma unidade residencial em edificaes com mais de duas unidades
autnomas agrupadas verticalmente (Anexo I, da Lei 7.166/96) (Figura 68 a Figura 71).

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Na existncia, no nvel de cobertura da edificao, de caixas de escada e de elevadores de uso coletivo,

casas de mquinas, caixas dgua e varandas, estes elementos, apesar de no serem considerados nos
20% de rea da cobertura possvel de ser descontada para efeito de clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA), so elementos computados como reas para o atendimento da exigncia de
ocupao mxima do pavimento de cobertura at 50% em relao rea do ltimo pavimento.
As caixas de escadas e de elevadores de uso coletivo, caixas dgua, casas de mquinas e varandas no nvel
de cobertura so considerados no somatrio de reas a serem descontadas para efeito do clculo do CA at
o limite de 14% da somatria das reas dos pavimentos tipo.
Figura 68: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento
Figura 69: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo

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Figura 70: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes
Figura 71: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados

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14) a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que
sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s
Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a
instalao de elevadores.
De acordo com a NBR 9040/2004 consideram-se rampas a Inclinao da superfcie de piso, longitudinal ao
sentido de caminhamento com declividade igual ou superior a 5%.
O somatrio das reas a que se referem os itens 3 a 12 citados acima, que correspondem aos incisos IV
ao XIII previstos no artigo 46, da Lei 7.166/96, no ser computado para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento (CA), at o limite de 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo.
(art. 46, 5, da Lei 7.166/96)
Entende-se por Pavimento Tipo os pavimentos destinados exclusivamente a:
I. unidades residenciais autnomas, exceto os nveis que possuam coberturas de unidades

residenciais em edificaes multifamiliares previstos no item 13 acima;
II. unidades no residenciais autnomas ou as destinadas ao exerccio das funes especficas

inerentes atividade a ser exercida, excetuados os nveis destinados a estacionamento de
veculos, pilotis, mezanino, sobreloja, casa de mquinas e caixa dgua.
Os pavimentos tipo sero considerados bloco a bloco, quando for o caso.
Para caracterizao do pavimento tipo as reas descobertas no sero consideradas.
A existncia de ARS, guarita, zeladoria e circulaes coletivas no pavimento, no o descaracterizam

como pavimento tipo.
Para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA -, todos os nveis de uma residncia

unifamiliar devero ser considerados como pavimento tipo.
Nas edificaes no residenciais as reas resultantes da aplicao do fator multiplicador em relao

a p direito superior a 4,50 m, no sero levadas em considerao na somatria das reas dos
pavimentos tipo
Exemplo: Um prdio de uso misto com um subsolo destinado a estacionamento de veculos de

1.000m, um pavimento de lojas de 700m, um nvel de pilotis com 300m, uma torre de 10
andares destinada ao uso residencial com 300m cada pav. e um pavimento de cobertura de
80m e reas de circulao horizontal e vertical com as seguintes caractersticas:
- Caixa de escada com 14m e Fosso de elevador com 8m em cada pavimento (inclusive
subsolo);
- Circulao horizontal com 20m em cada pavimento (inclusive subsolo).
A edificao possui ainda um ARS no nvel do subsolo com 7,5m e uma caixa dgua com rea
de 22m acessada atravs de escada marinheiro.

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As varandas dos pavimentos da torre residencial somam uma rea de 35m por pavimento.
Clculo das reas a descontar:
rea de Estacionamento = 1000m (rea do subsolo) 42m (circulao coletiva vertical e

horizontal) 7,5m (depsito de lixo) = 950,50m
Pilotis 300m (rea do pavimento pilotis) = 300m
Cobertura 20% da rea do pavimento tipo = 20% de 300 = 60m
Clculo das reas passveis de desconto (14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo):
Circulao vertical coletiva [14m de escada x 12 (n de repeties da escada = um nvel a

menos do que o nmero de pavimentos ou nveis da edificao)] + 8m de fosso de elevador x 13
(10 pav. + subsolo + lojas + pilotis) = 272m
Circulao Horizontal coletiva 16m x 13 = 208m (hall de 20m se desconta apenas 2 vezes a
caixa de elevadores)
Depsito de lixo 7,5m
Varandas 10% da rea do pavimento = 30m x 10 (n de pavimentos com varanda) = 300m
Caixa dgua 22m
Somatria das reas consideradas Pavimentos Tipo (10 andares de unidades residenciais + 01
andar de lojas) = 3.700m
rea mxima a descontar= 14% de 3.700m = 518m
rea de circul. coletivas, dep. de lixo, varandas e caixa dgua = 809,5m (272 + 208 + 7,50 +
300 + 22)
Assim a rea total a descontar ser de 1.828,50m (950,50 + 300 + 60 + 518)
Para exemplificar o clculo da rea lquida total de uma edificao, apresentamos em seguida plantas
dos diversos pavimentos de um edifcio (Figura 72 a Figura 78) e uma Planilha de clculo de reas
construdas e de reas a descontar para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento - CA (Figura
79). Nestas plantas e na Planilha foram destacadas cores diferentes para os diversos ambientes da
edificao, para melhor ilustrar as reas a serem descontadas para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento.
A Planilha de Memria de Clculo de reas foi construda levando em conta a legislao vigente e os
parmetros em sua situao normal. (art. 3, 3, da Portaria SMARU /12) Ver Captulo VIII Seo I
Inciso 3.3.

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Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis,
apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos
seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado nas plantas a seguir.
Figura 72: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos

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Figura 73: Planta do 1 pavimento - trreo

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Figura 74: Planta do 2 pavimento

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Figura 75: Planta do pavimento pilotis

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Figura 76: Planta do pavimento tipo

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Figura 77: Planta do 1 nvel da cobertura

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Figura 78: Planta do 2 nvel da cobertura

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Figura 79: Planilha de memria de clculo de reas

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1.3.2 Do Preenchimento da Planilha de Clculo de reas
A Planilha j contm em seu arquivo .xls, disponibilizado no site da PBH, as frmulas necessrias ao
clculo de reas. O autor do projeto dever preencher os campos abertos edio, com as reas
computadas de seus desenhos.
planilha devem-se adicionar tantas linhas quantas forem necessrias para a compatibilizao com a
edificao em questo.
Caso haja mais linhas que o necessrio, basta que seja apagado o contedos das linhas que excederem.
A penltima coluna direita (P-direito superior a 4,50m - coluna 17) deve ser preenchida somente
quando houver reas privativas no residenciais com p direito superior a 4,50m. Nela deve ser aplicado
o fator multiplicador de p-direito, que pode ser igual a 1; 1,5 ou 2.
Caso haja rea de circulao coletiva horizontal, deve preencher o quadro verificador direita da coluna
18, com a rea da caixa dos elevadores.
Caso haja rea adquirida por TDC e/ou por ODC (mesmo com pagamento por ajardinamento do
afastamento frontal), estas devem constar na planilha e deve ser calculado o CA total atingido com a
aquisio dessas reas.
No quadro de Descontos, conforme artigo 46, Inciso XIV, da Lei 7.166/96, deve-se preencher com a
rea construda (igual a da coluna 18) do pavimento de cobertura e o imediatamente inferior a este,
ambos determinados pelo autor do projeto.
No quadro de desconto de ARS, a rea mnima exigida para o abrigo, de acordo com tabela de
Dimensionamento do ARS para Edificaes, deve ser preenchida no campo indicado.
1.3.3 Do Clculo de rea lquida para compartimentos com p-direito > 4,50m em
unidades no residenciais
O compartimento da edificao destinado ao uso no residencial cujo p-direito exceda 4,50m deve ter
sua rea considerada, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, da seguinte forma:
(art. 46, 1, da Lei 7.166/96)
I. se igual ou inferior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 1,5; (Figura 82 e Figura 83)
II. se o p-direito for superior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 2,0. (Figura 84 e
Figura 85)
O p-direito, para efeito deste clculo, ser considerado como a distncia livre entre piso e forro ou piso e
laje de um compartimento. Quando o compartimento tiver forro e laje, o p-direito ser considerado at a
laje, ignorando-se o forro. (Figura 80e Figura 81)

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Figura 80: P-direito medido at o forro (compartimento sem laje)
Figura 81: P-direito medido at a laje (compartimento com forro e laje)

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permitido p-direito superior a 4,50m sem acrscimo de rea a ser computada, por razes tcnicas
relativas a:
I. acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos;
II. necessidade de aproveitamento do espao areo, como reas destinadas a instalaes de

equipamentos ou destinadas a efeitos estticos
III. logradouro em declive em que o p-direito mnimo do primeiro pavimento seja de 3,50m e o
mximo no exceda a 6,50m (Figura 86).
Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais ou de uso misto com
p-direito superior a 4,50m, sero aplicados os fatores multiplicadores citados acima, na definio da rea
mxima utilizada para estacionamento de veculos passvel de desconto no clculo do Coeficiente de
Aproveitamento.
Exemplos de clculo da rea lquida mxima para compartimentos com p-direito > 4,50m em
unidades no residenciais:
Exemplo 01: Uma loja de 100m, com p-direito de 5,60m
Fator Multiplicador 1,50 rea da loja a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente
de Aproveitamento (CA) 150m (100m x1,50)
Exemplo 02: Um galpo de 100m, com p-direito de 6,00m
Fator Multiplicador 2,00 rea do galpo a ser computada para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento (CA) 300m (100m x 2,00)
Exemplo 03: Um auditrio de 600m, com p-direito de 6,00m
Fator Multiplicador 2,00 Por se tratar de auditrio, no se aplica o fator multiplicador. Assim
a rea do auditrio a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA)
600m (600m x1,00)
Exemplo 04: Uma edificao no residencial situada em terreno de 600m inserido na ZAR-2, cuja
rea de estacionamento de veculos com 500m apresenta um p-direito de 5,00m.
CAb 1,00
Fator Multiplicador 1,5 rea de estacionamento a ser considerada = 750m, superior ao

limite mximo de 500m (1 vez a rea do terreno pelo valor do CAb) estabelecido para o
desconto da rea de estacionamento para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Neste caso a rea de estacionamento correspondente a 250m (750m - 500m) ser computada
para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.

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Figura 82: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m
Figura 83: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m

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Figura 84: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m
Figura 85: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m

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Figura 86: Loja com p-direito superior a 4,50m
1.3.4 Do Clculo do Coeficiente de Aproveitamento para Edificaes de Uso Misto em

situaes em que o Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial limitado
Uso Misto: exerccio concomitante do uso residencial e do uso no residencial em uma mesma edificao.
Para edificaes de Uso Misto situadas em terrenos inseridos na Zona Adensada (ZA) e em reas de
Diretrizes Especiais (ADEs) de Interesse Ambiental do Isidoro ou de Santa Tereza previsto Coeficiente
de Aproveitamento (CA) diferenciado e limitado para a parte no residencial da edificao.
Assim, para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), necessrio distinguir o coeficiente de

aproveitamento das partes residencial e no residencial da edificao.
Neste caso a rea a ser considerada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial
deve corresponder somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial.

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Exemplos do Clculo do Coeficiente de Aproveitamento para Edificaes de Uso Misto em ZA
Exemplo 01: Terreno de 600m inserido em ZA
Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial (CAb =1,4)
rea lquida mxima = 840m. (1,4 x 600)
Edificao de uso misto - (CAb = 1,4, sendo 1,0 para a parte no residencial):
rea lquida mxima = 840m (1,4 x 600), sendo que para a parte no residencial o
Coeficiente de Aproveitamento no pode ultrapassar 1,0, portanto a rea lquida mxima da parte
no residencial da edificao no pode ultrapassar 600m (1,0 x 600m). Neste caso algumas
situaes so possveis:
Opo 1: rea lquida no residencial de 300m, inferior mxima permitida para a parte no
residencial, resultando uma rea lquida mxima para a parte residencial de 540m (840m -
300m),
Opo 2: rea lquida no resid. de 600m, equivalente rea lquida mxima permitida para a
parte no residencial rea lquida mxima para a parte residencial de 240m (840m - 600m).
Edificao destinada exclusivamente ao uso no residencial - (CAb = 1,00):
rea Lquida mxima: 1,00 x 600m = 600m
Exemplo 02: Terreno de 1.000m, com testada de 20m, inserido na ZA
Edificao exclusivamente residencial:
Opo 1: CAb de 1,8
rea lquida mxima = 1.800m (1,8 x 1.000m), desde que a quota de terreno por unidade
habitacional seja de 70m/un. (n mximo de 14 unidades residenciais) e o b para clculo dos
afastamentos laterais e fundos seja de 4.
Opo 2: CAb de 1,4
rea lquida mxima = 1.400m (1,4 x 1.000m), com a adoo da quota de terreno
habitacional de 40m/un. (n mximo de 25 un. resid.)
Edificao de uso misto: CAb = 1,4, sendo o CAb = 1,00 para parte no residencial
rea lquida mxima = 1.400m, (1,4 x 1.000m), desde que a rea lquida da parte no
residencial no ultrapasse 1.000m. (1,0 x 1.000m)
Edificao destinada ao uso exclusivamente no residencial: - CA = 1,0
rea lquida mxima = 1.000m (1,0 x 1.000m)

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2. Da Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional
A Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) o instrumento que controla o adensamento
populacional das edificaes destinadas ao uso residencial ou ao uso misto, determinando a quantidade
de unidades residenciais possveis dentro de um terreno. (art. 47, da Lei 7.166/96)
Este Parmetro Urbanstico aplicado apenas para edificaes destinadas exclusivamente ao uso
residencial ou na parte residencial de edificaes de uso misto. Portanto este parmetro no
aplicado em edificaes exclusivamente destinadas ao uso no residencial ou na parte no
residencial das edificaes de uso misto. Assim, no h limitao do nmero de unidades
autnomas no residenciais em edificaes comerciais, industriais e de servios (lojas ou salas);
Este parmetro urbanstico no visa limitar o tamanho da unidade residencial, mas apenas controlar
o adensamento de uma regio, definindo o nmero mximo de unidades residenciais permitido em
um terreno;
A edificao destinada a Hotel e Apart-hotel no est sujeita a adoo deste parmetro, por estas
atividades serem classificadas como de uso no residencial.
Hotel: empreendimento destinado prestao de servios de alojamento temporrio e outros

complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos
hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)
Apart-hotel: empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de

recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria, desde
que: (art. 1, do Decreto 14.353/11)
a)- pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por:
1- ausncia de rea de servio;
2- conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar;
3- existncia de um nico dormitrio.
b)- a rea comum disponha de:
1- recepo;
2- rea de administrao no andar trreo;
3- infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes;
4- copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
As Quotas mnimas de Terreno por Unidade Habitacional so as previstas nos Anexos VI e VI-A da Lei
7166/96 para os diversos zoneamentos, com valores diferenciados em algumas reas e em situaes
especiais como reas de Diretrizes Especiais (ADEs), reas de Especial Interesse Social (AEIS), reas

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reservadas para Operaes Urbanas Consorciadas ou reas inseridas em Operaes Urbanas

Simplificadas, conforme Tabela 74.
Para lotes aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996, situados em ZP-1, ZP-2 ou em rea de
propriedade particular classificada como ZPAM, quando a rea do lote for inferior quota de terreno por
unidade habitacional estabelecida para zoneamento ou ADE, ser admitida a quota de terreno equivalente
rea do lote aprovado. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)
Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional QT - Anexos VI e VI-A
ZONEAMENTO / ADE Q.T. OBSERVAES

(m/un.)
* Somente permitidas edificaes destinadas manuteno da rea. Para imvel
ZPAM -
de propriedade particular adota-se QT da ZP-1. (art. 14, 2, da Lei 7.166/96)
2.500 * Para lotes com rea entre 2.500,00 m e 1.000,00 m.
* 1.000 ** Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos
ZP-1
** rea do aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)
lote
1.000
* Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos
ZP-2 * rea do
aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)
lote
ZP-3 200 -
ZAR-1 180 -
ZAR-2 45 -
* Para edificaes exclusivamente residenciais, em terrenos com testada igual ou
40
ZA superior a 20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o
* 70
CAb de 1,80.
ZAP 40 -
* A QT poder ser flexibilizada no Hipercentro, nos termos da Lei 9.326/07,
mediante parecer favorvel do COMPUR, para reformas e adaptaes de
08
ZHIP edificaes existentes at 27/01/07, para uso residencial e misto protocolizadas
*
na PBH at 24/01/15, desde que o nmero de unidades residenciais existentes
no seja reduzido. (art. 13, da Lei 9.326/07)
ZCBH 20 -
ZCBA-ZCVN 25 -
ZEs, ZEs Jatob, Pilar, S.
Francisco, Engenho
Nogueira, Estaes Venda
Nova, Vilarinho, Pampulha,
- vedado o uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96)
Carlos Luz, Jos Cndido
da Silveira, Alpio de Melo,
Salgado Filho, Barreiro e
Diamante
Observao: Para empreendimentos enquadrados no PMCMV, a QT pode ser fllexibilizada, nos termos da Lei
9.814/10, limitada em at 45 m/un, condicionada emisso pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento e pela
Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado que conclua pela
adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1 e 2, da Lei 9.814/10)

Manual Tcnico
Tabela 75: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais
Q.T.
REA ESPECIAL
(m/un.) OBSERVAES
* Sero admitidos apenas EHIS.
AEIS 1 (cap. V da Lei 9.959/10) * 25
ADE da Cidade Jardim 1.000 * Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a
(art. 8, da Lei 9.563/08) * rea do lote loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996.
* Nas quadras citadas no art. 91-B, 1, inciso III, da Lei
ADE do Buritis 60
7.166/96, sero admitidas apenas edificaes residenciais
(art. 91-B, da Lei 7.166/96) *
unifamiliares.
* Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea.
*
Prot. Mxima - Grau I ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios
ADE da Pampulha **
adotados para ZPAM.
(Lei 9.037/05)
Prot. Mxima - Grau II * Zona * No podendo ser inferior a 120 (m/un.).
Demais reas Zona -
*
ADE da Bacia da Prot. Mxima - Grau I ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios
**
Pampulha adotados para ZPAM.
(Lei 9.037/05) Prot. Mxima -Grau II 120 -
Demais reas Zona -
*
Prot. Mxima - Grau I ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios
**
ADE Trevo adotados para ZPAM.
(art. 20-A, da Lei Prot. Mxima - Grau II *Zona * No podendo ser inferior a 120 (m/un.).
9.037/05) * Para imveis inseridos apenas em edificaes para programas
120
Demais reas de Habitao de Interesse Social, desde que solucionado o
* 60
esgotamento sanitrio da regio.
* Somente permitidas edificaes destinadas a apoio e
Subrea I *
manuteno da rea.
Subrea II Zona -
Operao Urbana
Subrea III 45 Submetido aos parmetros estabelecidos para ZAR-2.
Reestruturao do
Vetor Norte * Para imveis na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEIS. (art. 69-G, 1, da Lei
7.165/96)
(arts. 69-D, 69-E, * Zona
Subrea IV ** Os imveis inseridos nos demais zoneamentos esto
69-F e 69-G, da ** 45
Lei 7.165/96) submetidos aos parmetros estabelecidos para ZAR-2. (art. 69-G,
1, da Lei 7.165/96)
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a QT
estabelecida para a mesma (art. 69-A, 2, da Lei 7.165/96)
reas em que os valores so diferenciados no caso de adeso s Operaes Urbanas Simplificadas

* Somente permitidas edificaes destinadas a apoio e
Operao Urbana do Grau de Proteo 1 *
manuteno da rea.
Isidoro
150 * Para terreno resultante de parcelamento em que 35% de sua
(arts. 47, 48 e 49 da Grau de Proteo 2
* 50 rea de interesse ambiental.
Lei 9.959/10)
Grau de Proteo 3 45 -
Operao Urbana Bosque dos Branas * * Nmero mximo de Unidades Habitacionais 18.

Manual Tcnico
2.1 Da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional
O Numero mximo de unidades residenciais permitido em um terreno definido pela diviso da rea
total do terreno pelo valor de Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) prevista para a regio.
N de unidades residenciais = rea do Terreno/QT
A rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09):
I. rea do terreno real se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento
do solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas
II. rea do terreno aprovado, constante da Planta de Parcelamento do solo aprovada Cadastro de
Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real.
Para valores numricos fracionrios resultantes da aplicao da quota de terreno por unidade
habitacional QT se adota a seguinte regra: (art. 116-A, da Lei 7.166/ 96)
I os valores entre 0,01 e 0,50 inclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente
inferior;
II os valores entre 0,50 e 1,00, exclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente
superior.
Exemplos da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional
Exemplo 01: Terreno de 800m, com testada de 20,0m e inserido na ZA:
Edificao exclusivamente residencial - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,8 e

Quota por unidade habitacional de 70m/un. N mximo de unidades residenciais: 800/70 =
11,43 11 unidades residenciais
Edificao exclusivamente residencial - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,4 e

Quota por unidade habitacional de 40m/un. N mximo de unidades residenciais: 800/40 =
20 unidades residenciais
Exemplo 02: Terreno de 400m, inserido na ZAR 1 (Quota por Unidade Habitacional de
45m/un.):
N mximo de unidades residenciais nas edificaes residenciais ou de uso misto = 400m/45

= 8,88, que aps aplicao da regra de arredondamento, se define que o n mximo de unidades
residenciais permitido 9.
Como o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) 1.0, a rea lquida mxima permitida ser
de 400m, podendo assim ter 9 apartamentos de 44m ou 6 apartamentos de 65m, ou ainda 4
apartamentos de 100m.
Assim, se demonstra que o valor da Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) no
corresponde rea mxima da unidade residencial permitida.

Manual Tcnico
2.2 Do acrscimo do nmero de unidades residenciais com recepo de TDC
O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC

poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais para o imvel receptor de
potencial construtivo em projetos destinados ao uso residencial, aplicando-se, para tanto, as regras
previstas para o presente instrumento e obedecidas s seguintes condies: (art. 60, Pargrafo nico,
da Lei 7.165/96)
I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do

nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel
receptor, aps aplicao da regra de arredondamento;
II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de
recepo do potencial construtivo proveniente Transferncia do Direito de Construir - TDC;
III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
O imvel gerador transferir apenas Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma hiptese, unidades
habitacionais adicionais a serem transferidas.
Exemplos do acrscimo do n de unidades residenciais provenientes de TDC
Exemplo 01 Edificao Residencial em terreno de 800m com 20m de frente inserido na ZA, em
que foi adquirida, por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb:
CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440m (1,8 x 800m)

rea adicional adquirida por TDC 20% do CAb = 288m CA = 2,16 (aps recepo de TDC)

construtivo adquirido) = 11x20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un)
Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800m com 20m de frente inserido na ZA, em
que foi adquirida, por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb:
CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440m (1,8 x 800m)

rea adicional adquirida por TDC 10% do CAb = 144m CA = 1,98 (aps recepo de TDC)

Manual Tcnico

construtivo adquirido) = 11x10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un)
3. Da Taxa de Permeabilidade
A Taxa de Permeabilidade TP - o parmetro que determina a rea mnima obrigatria permevel,

sobre terreno natural, descoberta e dotada de vegetao interna ao terreno a ser edificado, calculada
em relao rea total do terreno constante da Planta Cadastral - CP, visando sua contribuio para o
equilbrio climtico e propiciando alvio para o sistema pblico de drenagem pluvial. (art. 50, da Lei
7.166/96)
A rea Permevel mnima a correspondente ao valor da multiplicao da Taxa de Permeabilidade (TP)

prevista para o terreno pela rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP,
indicada nas Informaes Bsicas. (art. 16, 2, da Lei 9.725/09)
rea permevel mnima = TP x rea do terreno constante do CP
Quando exigido o recuo do alinhamento, para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, ser
considerada, para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, a rea do terreno decrescida da
rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever
se localizar fora da rea do referido recuo. (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)
Portanto, no sendo a rea destinada ao futuro alargamento da via computada para o clculo da
Taxa de Permeabilidade, se a rea do terreno remanescente (rea do terreno oficial subtrada da
rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio), for inferior a 360,00m, a rea permevel
a ser exigida para o lote dever ser de 10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em
ZPAM, ZPs, ADEs e em reas reservadas para Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de
Permeabilidade diferenciadas.
Pode ser dispensada a Taxa de Permeabilidade mnima prevista nos casos em que comprovadamente, por
meio de Parecer Tcnico da SMMA, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno. (art. 50, 5, da Lei
7.166/96)
3.1 Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP)

mnima
A rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima deve ser descoberta,
sobre terreno natural e dotada de vegetao.
A rea revestida com piso intertravado com grama, mesmo sobre terreno natural, no ser
considerada como rea permevel para o clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima,
exceto:

Manual Tcnico
a)- em terrenos inseridos na ADE Cidade Jardim em que as reas revestidas com piso intertravado
podero ser computadas como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel
exigida;
b)- em terrenos inseridos na ADE Pampulha em que as reas revestidas com piso intertravado
localizadas na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao podero ser computadas
como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel indicada no afastamento
frontal.
Para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima exigida, podero ser aceitas reas ajardinadas
em rea de uso comum ou de uso privativo nas edificaes, mas sempre com acesso para a devida
manuteno;
No sero aceitas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP -
mnima, as reas destinadas a manobras de veculos;
As vagas para estacionamento de veculos sobre rea permevel e vegetada considerada para o
atendimento da Taxa de permeabilidade mnima exigida sero admitidas desde que as rodas dos
veculos no trafeguem sobre a rea vegetada. (Figura 87)
Figura 87: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento
A Taxa de Permeabilidade TP - estar atendida com a existncia de rea descoberta que possua qualquer
tipo de piso permevel (areia, saibro, brita) desde que exista rea vegetada equivalente que pode ser
executada sobre lajes ou jardineiras, ou mesmo em pavimentos elevados desde que acessados por rea de
uso comum; (Parecer PR/COMPUR 09/2006 Publicado em 17 de Outubro de 2006)
A rea vegetada, sobre terreno natural aberta e sob qualquer cobertura com profundidade de at uma
vez a altura do p-direito, incluindo beiral ou marquise, pode ser considerada rea permevel para
efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima TP-. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado
nas 96 e 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente;
publicado em 1 de dezembro de 2007) (Figura 88 a Figura 90)
Para atendimento ao disposto acima, na existncia de vigas ou qualquer outro elemento

construtivo abaixo do teto, o p-direito ser calculado at a altura do mesmo e ainda o pano
vertical determinado pela distncia da laje ou viga, at o nvel da rea ajardinada sobre terreno
natural deve ser totalmente aberto, sem nenhum tipo de fechamento.

Manual Tcnico
A rea vegetada sobre terreno natural e sob laje, com profundidade de at uma vez a altura do p
direito poder ser computada como rea permevel, desde que sua profundidade no exceda a
largura da rea externa delimitada pelo afastamento da edificao at respectiva divisa,
considerando a pior situao( real ou CP), ou sua distncia a outro bloco.
Figura 88: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior
Figura 89: rea permevel sob laje a 45 (situao 01)

Manual Tcnico
Figura 90: rea permevel sob laje a 45 (situao 02)
No caso de rea de terreno real maior que a do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo
aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, no sero aceitas como rea
permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima exigida, as reas ajardinadas
implantadas alm dos limites do lote conforme indicado no CP. (Figura 91)
Figura 91: Diferena entre real de CP em rea vegetada

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3.2 Dos valores das Taxas de Permeabilidade mnimas
Os valores de Taxa de Permeabilidade mnima - TP - so os previstos nos Anexos VI e VI-A, da Lei

7166/96, com valores diferenciados em algumas reas e situaes, como ADEs e em reas reservadas
para Operao Urbana Simplificada e na rea de Operao Urbana de Reestruturao do Vetor Norte,
conforme Tabela a seguir. (art. 50, 1, da Lei 7.166/96)
Excetuando-se os terrenos inseridos em ZPAM, ZPs, ADEs e Operaes Urbanas que estabelecem Taxas
de Permeabilidade diferenciadas, prevalece a seguinte Taxa de Permeabilidade TP - mnima: (art. 50,
1, da Lei 7.166/96)
I. 10% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada
nas Informaes Bsicas, for menor ou igual a 360,00 m;
II. 20% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada
nas Informaes Bsicas, for superior a 360,00 m.
Tabela 76: Taxa de Permeabilidade Mnima TP -
ZONEAMENTO / ADE T.P. OBSERVAES

ZPAM 95% - Para terreno inserido na ZPAM ou ZP-1, com rea inferior a 2.500m e que
pertena a loteamento aprovado at 27 de dezembro de 1.996 adota-se a TP
ZP-1 70%
da ZP-2. (art. 43, 3, da Lei 7.166/96)
ZP-2 30%
- Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao
ou jardineiras, sendo obrigatria a manuteno de rea permevel mnima
ZP-3 30% exigida pala TP sobre terreno natural. (art. 50, 2, da Lei 7.166/96)
- Os valores previstos para T.P. independem da rea do terreno.
ZA, ZAP, ZAR-1, ZAR-2, 20%

ZCBH, ZCVN, ZCBA, ZHIP * 10%
ZEs Pilar, S. Francisco e Jatob * Para terrenos com rea inferior ou igual a 360m. (art. 50, 1, e Anexo VI,
e as ZEs das Estaes Venda da Lei 7.166/96)
Nova, Vilarinho, Barreiro, - Nas ZEs especficas e nas destinadas s Estaes a T.P. de 20%
Pampulha, Alpio de Melo, 20% independente da rea do terreno. (Anexo VI-A, da Lei 7.166/96)
Carlos Luz, J. Cndido da - Com exceo da ZE Pilar, o terreno poder ser impermeabilizado at 100%,
Silveira, Salgado Filho e substituindo a T.P. pela construo de caixa de captao e drenagem e
Diamante adoo de rea ajardinada correspondente rea mnima permevel prevista.
ZE Engenho Nogueira 30% (art. 50, 2, da Lei 7.166/96)
20%
Demais ZEs
* 10%
Observao: Para empreendimentos enquadrados no PMCMV, a TP pode ser fllexibilizada, nos termos da
Lei 9.814/10, nunca inferior a 20%, condicionada emisso pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento
e pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado
que conclua pela adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1 e 2, da Lei
9.814/10)

Manual Tcnico

reas em que os valores so diferenciados dos previstos acima, sobre os quais preponderam
* Para terrenos inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3
* Zona ** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental.
** 30% *** Para as demais situaes, proporcional rea do terreno, sendo TP de
*** 10% para terrenos com rea inferior ou igual a 360m e 20% para terrenos
AEIS -1
com rea superior a 360m
- A TP pode ser substituda por caixa de captao e reas ajardinadas sobre laje, conforme
previsto no art. 50 da Lei 7.166/96, exceto em terrenos situados em ZPs e ADEs que no
permitem tal substituio.
* Zona * Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1.
ADE de Interesse Ambiental
30% - Vedada a substituio da TP mnima por caixa de captao ou jardineiras.
(art. 50, 10, da Lei 7.166/96). Alm do atendimento TP mnima
recomendada a instalao concomitante de caixa de captao. (art. 86, 6,
ADE de Interesse Ambiental do * Zona
da Lei 7.166/96)
Isidoro 30%
- A rea permevel no afastamento frontal no resulta em potencial
construtivo adicional. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
* Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1.
* Zona
** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental.
** 30%
ADE de Santa Tereza *** Para os demais lotes, independente de sua rea.
***
20%
ou jardineiras.
ADE da Cidade Jardim (art. 8, * Zona * Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1:
da Lei 9.563/08) 30% - Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao
Proteo ou jardineiras.
Mxima 95% - Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha a rea delimitada pelo afastamento
Grau I frontal mnimo das edificaes ser obrigatoriamente ajardinada, permitindo
ADEs Trevo, da
Proteo a impermeabilizao mxima de 25% para acessos e guarita e ainda:
Pampulha e da
Mod 70% 1. As reas revestidas com piso intertravado podero ser computadas na
Bacia da Pampulha
Grau II rea permevel da ADE Cidade Jardim, at o limite mximo de 10% da rea
(art. 7, da Lei
total permevel exigida (Lei 9.563/08)
9037/05)
Demais * Zona 2. Na rea do afastamento frontal mnimo da ADE Pampulha o piso
reas 30% intertravado ser permitido desde que utilizado em at 10% (dez por cento)
da rea permevel desse afastamento. (Lei 9.037/05)
- 30% superior ao estabelecido para o zoneamento ou ADE nas reas caracterizadas,
no mapeamento cultural, como APa1 e APa2.
ADE da Serra do Curral (art.
- 20% superior nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3
91-C, da Lei 7.166/96)
- vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou
jardineiras para terrenos inseridos nas ZPAMs e ZPs.
Subrea I 95%
* A TP poder ser de 10% para terrenos com rea igual ou inferior a 360m,
Subreas
Operao Urbana *Zona exceto se o terreno estiver inserido em ZPAMs e ZPs.
II, III e IV
Reestruturao do
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a TP
Vetor Norte
estabelecida para a mesma.

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reas em que os valores so diferenciados no caso de adeso s Operaes Urbanas
Proteo
95%
1
Operao Urbana Proteo 50% ou jardineiras.
do Isidoro 2 *30% * Para glebas em que o parcelamento resultou, no mnimo, 35% de sua rea
demarcada como de Interesse Ambiental.
Proteo
30%
3
* Toda rea no edificada deve ser permevel e a implantao das edificaes

Operao Urbana Bosque das
* respeitar legislao relativa APP existente. (art. 50, 10, da Lei
Branas
7.166/96)
3.3 Da Dispensa da rea Permevel mnima sobre terreno natural
As edificaes, exceto as localizadas em terrenos inseridos nas ZPAM, ZPs, ZE Pilar e ADEs Bacia da
Pampulha, da Pampulha, do Trevo, Cidade Jardim, Interesse Ambiental, Interesse Ambiental do Isidoro e
de Santa Tereza, podem impermeabilizar at 100% da rea do terreno, desde que atendam
simultaneamente as duas condicionantes citadas abaixo: (art. 50, 2, 3 e 7, da Lei 7.166/96 e art.
46, 5, da Lei 8.137/00, Leis 9.037/05 e 9.563/08)
I. nelas haja rea descoberta, equivalente rea permeabilidade mnima, dotada de vegetao,
situada totalmente ou parcialmente sobre lajes, jardineiras ou pavimentos elevados, com uma
profundidade que viabilize uma camada de substrato mnima de 20cm, em qualquer nvel da
edificao. Esta rea deve ser integrada ao empreendimento, devendo possuir algum tipo de
acesso para sua manuteno (Figura 92);
II. seja construda caixa de captao e drenagem, que retarde o lanamento das guas pluviais
provenientes da rea citada acima, possibilitando a reteno de at 30 litros de gua pluvial por
metro quadrado de terreno impermeabilizado que exceda o limite de rea permevel prevista
sobre terreno natural.
Podem ser utilizadas simultaneamente as reas permeveis sobre terreno natural e jardineiras sobre laje
com caixas de captao. (art. 50, 4, da Lei 7.166/96)

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Figura 92: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao
Exemplos do clculo da Taxa de Permeabilidade (TP)
Exemplo 01: Terreno de 1.000m, inserido na ZP-2: TP = 30%
rea permevel mnima, dotada de vegetao: 1.00m x 30% = 300m
Exemplo 02: Terreno de 360m, inserido na ZAR-2: TP = 10%
rea permevel mnima, dotada de vegetao: 360m x 10% = 36m
Exemplo 04: Terreno de 1.000m, inserido na ZP-2: TP = 30%
rea permevel mnima, dotada de vegetao: 1.000m x 30% = 300m

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Exemplo 07: Terreno em ZAR-2 de 500m inserido na ADE Serra do Curral, situado na APa3:
TP = 20% a mais da TP da ZAR-2 TP da edificao a ser implantada no terreno: 20% + 4% (20%

de 20%) = 24%
Exemplos de Utilizao de Caixa de Captao conjuntamente com rea Permevel e Vegetada sobre
terreno natural
Exemplo 01: Terreno de 600m, inserido na ZA:
rea permevel sobre terreno natural: 35m
rea permevel a ser substituda por caixa de captao: 120m 35m = 85m
Clculo da caixa de captao:
Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas
foi impermeabilizada: 85m.
rea permevel sobre terreno natural, dotada de vegetao: 35m
Volume mnimo da caixa de captao = 85m x 30l = 2550 litros = 2,55m
rea mnima ajardinada descoberta sobre laje (jardineiras): 85m
Exemplo 02: Terreno de 600m, inserido na ZCBH: Taxa de Permeabilidade (TP) = 20%
rea permevel mnima, dotada de vegetao = 600m x 20% = 120m
Terreno totalmente impermeabilizado, para aproveitamento de garagem.
Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas
foi impermeabilizada: 120m
Volume mnimo da caixa de captao = 120 x 30l = 3600litros = 3,60m
rea mnima ajardinada sobre laje (jardineiras): 120,00m
Exemplo 03: Terreno em ZP-2 de 1000m situado em APa1 ou APa2:
TP da ZP-2 = 30%
30% da TP = 9% TP da edificao a ser implantada no terreno: 30% + 9% = 39%

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3. 4 Da rea Permevel implantada no Afastamento Frontal
A rea permevel poder ser implantada no Afastamento Frontal da edificao e ser considerada para
efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima, nas seguintes situaes:
I. em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras;
II. em terrenos inseridos nas ADEs Residencial Central, Cidade Jardim, Pampulha, Mangabeiras,
Belvedere, So Bento e Trevo, independente da classificao viria da via;
III. em terrenos lindeiros s vias arteriais e de ligaes regionais, em razo da topografia acidentada
ou do reduzido fluxo de pedestre, quando a avaliao da BHTRANS, mesmo que em carter
provisrio, admitir o ajardinamento desta rea.
3.4.1 Da Aplicao da Outorga Onerosa ODC - em contrapartida ao ajardinamento da

rea de Afastamento Frontal da Edificao
A rea permevel total exigida pela Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, implantada sobre terreno
natural na rea delimitada pelo afastamento frontal proposto para a edificao, inteiramente visvel do
logradouro pblico poder ser convertida em potencial construtivo adicional utilizado no prprio
terreno, na proporo de 1 para 1, at o limite do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm),
observadas as demais exigncias legais. (Ver Figura 4, Figura 5, Figura 6 e Figura 7 do Captulo III,
Seo II) (art. 50, 8 e 9, da Lei 7.166/96).
Ressalta-se que a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao
urbanstica municipal, no gerar potencial construtivo adicional.
Figura 93: Ajardinamento do afastamento frontal

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da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos:
I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb, e nos termos do art. 74-J, 5, do Plano Diretor;
(art. 74-J, 5 e Anexo V da Lei 7.165/96)
II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas
em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do
Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
IV. nas ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau
1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da
Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e
preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J,
7, da Lei 7.165/96)
V. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10)
VI. em terrenos situados em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei
VII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados
7.165/96)
A permisso citada acima aplica-se aos terrenos lindeiros a vias arteriais e ligao regional,
quando admitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC e se enquadrado
em algum dos seguintes casos: (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
a)- quando possvel o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo, com
base no reduzido fluxo de pedestres aps autorizao da BHTRANS;
b)- quando respeitado o afastamento frontal mnimo de 4,0m como prolongamento do passeio e o
ajardinamento se der alm desse afastamento frontal mnimo tratado como continuidade do
passeio;
c)- quando o terreno estiver inserido na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente
residencial.

Manual Tcnico
4. Da Taxa de Ocupao
A Taxa de Ocupao TO - a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do

terreno.
TO = rea total de projeo da edificao / rea do terreno
Havendo divergncia nas dimenses do terreno real em relao ao terreno aprovado constante na
planta de parcelamento do solo, a rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16,
da Lei 9.725/09)
I. rea do terreno real, se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento
do Solo aprovada Cadastro de Planta CP -, indicada nas Informaes Bsicas
II. rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP),
indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real;
Quando exigida Taxa de Ocupao TO - mxima, todos os nveis da edificao, inclusive

subsolos, mesmo destinados a estacionamento de veculos, devem ter sua projeo mxima
considerada para o clculo da Taxa de Ocupao TO (Figura 94);
As salincias, como jardineiras, brises, pilares com at 60cm de projeo e os beirais e marquises
com at 1,20m em balano em relao ao corpo da edificao no so computados como rea de
projeo da edificao, para clculo da Taxa de Ocupao.
Figura 94: Taxa de ocupao em ZP3 = 50%

Manual Tcnico
prevista Taxa de Ocupao Mxima - TO - somente para os casos citados abaixo:
I- Nos seguintes Zoneamentos e ADEs e reas de Projetos Especiais conforme Tabela a seguir:
Tabela 77: Taxa de Ocupao Mxima
Zoneamento / ADE TO Observaes

ZPAM 2% -
ZP-1 20% -
ZP-2 50% -
ZP-3 (Figura 94) 50% -
ADE da Cidade Jardim 40 % -
* Zona
ADE de Interesse Ambiental do Isidoro * Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1
50%
- 30% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas

caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa1 e APa2
ADE da Serra do Curral
- 20% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas
caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3
Proteo Mxima
2%
Grau 1
ADE da Bacia da
Proteo Moderada -
Pampulha 20 %
Grau 2
Demais reas Zona
Proteo Mxima
2% * Na ADE Pampulha permitida TO superior a 50%,
Grau 1
para instalao de equipamentos voltados cultura,
ADEs da Pampulha Proteo Moderada ao lazer e ao turismo, em lotes desocupados ou em
20 %
e Trevo Grau 2 imveis subutilizados cujas edificaes no so de
50 % interesse de preservao, mediante a apresentao
Demais reas do EIV e aprovao dos CDPCM e COMPUR.
*
Subrea I 2%
Operao Urbana
Subrea II Zona
Reestruturao do -
Subrea III Zona
Vetor Norte
Subrea IV Zona
Grau Proteo 1 2% -
* para glebas em que o parcelamento resultou, no

Operao Urbana 30 %
Grau Proteo 2 mnimo, 35% de sua rea demarcada como de
do Isidoro * 50 %
Interesse Ambiental
Grau Proteo 3 50 % -
II- Para lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados antes da publicao da Lei 7166/96,
quando adotado o afastamento lateral de 1,50m para pavimentos de edificao com altura de
at 12,00m dever ser adotada a Taxa de Ocupao mxima de 50%, exceto para subsolo
destinado a estacionamento de veculos. (art. 54, 5, da Lei 7.166/96)

Manual Tcnico
Para atendimento Taxa de Ocupao mxima prevista para uma edificao, a projeo de todos os seus
nveis deve respeitar a TO mxima admitida, inclusive laje descoberta sobre estrutura de pilares e vigas sem
utilizao sob a mesma, comum nos terrenos em declive. (Figura 95)
Figura 95: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40%
Exemplos de aplicao da Taxa de Ocupao (TO)
Exemplo 01: Terreno em ZAR-2 de 500m inserido na ADE Serra do Curral situado na APa3:
TO mxima da ZAR-2 = 100%
TO prevista para a ADE 20% a menos de 100% (TO prevista para o zoneamento)
TO mxima da edificao a ser admitida no terreno = 80% (100% - 20%)
Exemplo 02: Terreno em ZP-2 de 1000m inserido na ADE Serra do Curral em APa1 ou APa2:
TO mxima da ZP-2 = 50%
TO prevista para a ADE 30% a menos d e 50% (TO prevista para a zona)
TO mxima da edificao a ser admitida no terreno = 35 % (50% - 15%.

Manual Tcnico
5. Da Altimetria
o parmetro urbanstico que limita a altura mxima de uma edificao. Este parmetro no exigido
para todas as reas do Municpio, apenas em algumas situaes especiais.
Nas situaes em que no prevista altimetria mxima para as edificaes, o limitador da altura dessas
resulta da conjugao da aplicao do potencial construtivo de um terreno com os afastamentos frontal,
laterais e de fundos exigidos para aquela edificao.
5.1 Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais:
As limitaes de altura das edificaes esto previstas em algumas reas especiais do Municpio,
descritas na Tabela a seguir:
Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais
reas Altura Pto de referncia Observaes

ZE Pampulha
Terreno natural em
(art. 46, 2, da Lei 12,00m Inclui casa de mquinas e caixa dgua.
todos os pontos
8.137/00)
ZE Pilar 1 laje de piso acima

(art. 46, 5, da Lei 3 pav do ponto mdio do No inclui casa de mquinas e caixa dgua.
8.137/00) passeio
* desde que a distncia entre a laje de piso do 1

pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento
1 piso, acima do
* 5 pav. seja de, no mximo, de 11,00 m.
AEIS-1 ponto mdio do
** 2 pav ** para edificaes em lotes com nico acesso de
passeio
frente para vias mistas com p-direito do
pavimento limitado a 3,00 m.
Terreno em aclive:
nvel mdio do
alinhamento do
ADE da Serra
15,00m passeio Inclui casa de mquinas e caixa dgua.
(art. 76, da Lei 7.166/96)
Terreno em declive:
terreno natural em
todos os seus pontos
Inclui nesta altura a casa de mquinas e caixa

Nvel mdio do dgua.
ADE do Trevo
9,00m alinhamento do * para equipamentos de uso pblico e
(art. 91, da Lei 7.166/96 e
*12m passeio lindeiro ao edificaes para programas de habitao de
art. 20-A, da Lei 9.037/05)
terreno interesse social, desde que adote a QT de 60m e
seja solucionado o esgotamento sanitrio.

Manual Tcnico

1 piso, acima do
ADE do 1 de Maio No so considerados pavimentos: casa de
2 Pav. ponto mdio do
(art. 91-A, da Lei 7.166/96) mquinas, caixa dgua e subsolos.
passeio
Terreno natural em
15,00m - No inclui casa de mquinas e caixa dgua.
todos os seus
* 9,00m. *Vide observaes abaixo.
pontos.
ADE de Santa Tereza Limite exigido at a profundidade de 20,00m, a partir do alinhamento, apenas para
as edificaes situadas em lotes lindeiros s ruas Hermlio Alves, Mrmore e Salinas,
(art. 105, da Lei 8.137/00)
s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Coronel Jos Persilva e
ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Tenente Freitas, Bocaiva e
Bom Despacho e para edificaes lindeiras a imveis considerados de interesse de
preservao cultural pelo CDPCM.
- Inclui casa de mquinas, caixa dgua e

telhado.
9,00 m Terreno natural em - Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de

todos os seus pontos Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos
*
pisos no pode, em nenhuma parte da edificao
ADE da Pampulha
ultrapassar a altura de 9,00m. (art. 27, da Lei
(art. 26 e art. 30, 2, 3 e 9.037/05)
4 da Lei 9.037/05)
* altura superior a 9,00m para terreno situado na quadra 4700, limitada a 30m de
altura a partir do nvel da Av. Flemming e ainda para instalao de equipamentos
voltados cultura, ao turismo e ao lazer, nos lotes 1,2, 3, 35 a 46 da quadra 66 do B.
So Luiz, mediante apresentao de EIV e aprovao do CDPCM e COMPUR.
Terreno plano/
aclive:
- terreno natural em
todos os seus
ADE da Cidade Jardim
9,00m pontos. Inclui telhado e caixa dgua.
(art. 7, da Lei 9.563/08)
Terreno em declive:
- cota mdia
altimtrica do
passeio
ADE da Serra do Curral Varivel em relao a cada APa (Ver Tabela Altimetria das APas)
ADE de Interesse Terreno natural em

* limite para terrenos localizados em cotas
Ambiental do Isidoro *12,00m todos os seus
altimtricas acima de 800m.
(art.. 86-G, Lei 7.166/96) pontos.
reas Projetos Prioritrios

Terreno natural em Somente permitida edificao de carter
(art.44-A, 1, da Lei 8,00m
todos os seus pontos provisrio.
7.166/96)
Op. Urbana do Vetor

Terreno natural em * prevista apenas para terrenos inseridos na
Norte *9,00m
todos os seus pontos Subrea II.
(art. 69-E, da Lei 7.165/96)

Manual Tcnico
Op. Urbana do Bosque - No inclui casa de mquinas e caixa d'gua.

*12,00m Terreno natural em
das Branas * limitado a 3 pavimentos, alm do pilotis no
todos os seus pontos
trreo.
Operao Urbana da
* mesma do empreendimento comercial
Savassi * -
existente aprovado para os lotes em questo.
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, nos casos em que o ponto de
referncia para o clculo da altimetria da edificao for o nvel mdio do alinhamento, a cota de referncia a
ser adotada dever ser a mdia dos nveis mdios dos alinhamentos de cada testada do lote que compe o
terreno. (Figura 96)
Figura 96: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, quando situados nas ADEs
Serra e Cidade Jardim, em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a
altimetria estabelecida para a edificao deve respeitar a condio prevista para a testada de cada lote que
compe o terreno.
5.2 Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio

Histrico Cultural e Artstico
As edificaes em terrenos inseridos em Conjuntos Urbanos Tombados ou de Interesse de Preservao

pelo IEPHA-MG, IPHAN ou pelo Municpio podero ter limitaes especficas relativas s alturas das
edificaes. Esta limitao a constante dos documentos especficos do IEPHA-MG ou IPHAN, quando
for o caso, ou na Carta de Grau de Proteo fornecida pela Fundao de Cultura do Municpio de Belo
Horizonte FCM, conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio
CDPCM-BH.

Manual Tcnico
Para as edificaes situadas na rea de tombamento e de entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico

da Pampulha definida pelo IEPHA-MG e IPHAN as limitaes de altura so as definidas nas anlises
respectivas dos referidos rgos. Ver Seo VII, do Captulo IV deste Manual.
So reas protegidas pelo Patrimnio Cultural do Municpio, algumas reas de Diretrizes Especiais,
reas de Interesse Cultural, reas de tombamento e de entorno da Serra do Curral e do Mosteiro Nossa
Senhora das Graas e os Conjuntos Urbanos protegidos. Ver Inciso 2, Seo VII do Captulo IV deste Manual.
So Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Municpio:
I. Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias;
II. Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias;
III. Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias;
IV. Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias;
V. Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias;
VI. Conjunto Urbano do Bairro Floresta;
VII. Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena;
VIII. Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias
IX. Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares;
X. Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos;
XI. Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa;
XII. Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias;
XIII. Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias;
XIV. Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcellos;
XV. Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio;
XVI. Conjunto Arquitetnico com Tipologia de influncia da Comisso Construtora da Nova Capital;
XVII. Conjunto Urbanstico e Arquitetnico da Orla da Pampulha;
XVIII. Conjunto Urbano Bairros Prado e Calafate.
A altimetria da edificao relativa proteo cultural corresponde altura da edificao, inluindo

todos elementos construtivos a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural.(Figura 97)
Ocorrendo sobreposies de reas protegidas, prevalece a altimetria mais restritiva.

Manual Tcnico
Figura 97: Conjunto urbano
5.2.1 Da Altimetria para terrenos inseridos na ADE Serra do Curral:
Para as edificaes situadas na ADE Serra do Curral as limitaes de altura so definidas de acordo com
rea Parcelada (APa) em que o terreno se situa: (Deliberaes 147/03 e 117/07)
As alturas mximas das edificaes previstas para as diversas APas podem ser flexibilizadas mediante
avaliao favorvel do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte.
Tabela 79: Altimetrias das APas
reas Altura mxima Observaes
APa1 7,50m
APa2 9,00m
APa3 18,00m
* a cota prevista referente ao nvel do mar

Obs.: Para todas as reas a altura mxima
determinada inclui todos os elementos
APa8 - construtivos e decorativos da edificao.
APa11 27,00m

Manual Tcnico
5.3 Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do

Aeroporto da Pampulha
Em relao ao Plano Especfico da Zona de Proteo do Aeroporto da Pampulha, o Municpio dividido

em vrias reas, sendo previsto para cada uma delas, alturas mximas para as edificaes, definidas
mediante aplicao de frmulas, considerando a distncia pista do aeroporto e a altimetria do terreno.
Ocorrendo superposio de reas, prevalece a condio mais restritiva.
So as seguintes reas de Proteo do Aeroporto da Pampulha estabelecidas:
I. rea de Cota Nula envolve a pista do aeroporto;
II. rea de Aproximao Oeste e leste AAO;
III. rea de Aproximao Leste AAL;
IV. rea de Transio 1 AT-1;
V. rea de Transio 2 AT-2
VI. rea Circular do VOR raio de 250m do centro da antena do VOR Vo Orientado por Radar
VII. reas Intermedirias 1, 2, 3 e 7 AI-1/ AI-2/AI-3/ AI-7
VIII. reas Horizontais 1, 4 e 5 AH-1/ AH-4 e AH-5
No so permitidos quaisquer tipos de construo na rea de Cota Nula e na rea Circular do VOR (Vo
Orientado por Radar), ressalvados aquelas necessrias segurana da navegao area, a critrio da
autoridade competente do Ministrio da Defesa Aeronutica.
No so permitidas instalaes de Atividades de Natureza Perigosa nas reas de Aproximao Leste e

Oeste AAL e AAO e reas de Transio I e II AT-1 e AT-2, ainda que a edificao no ultrapasse a
altimetria estabelecida.
Atividade de Natureza Perigosa toda aquela que atraia aves, produza ou armazene material explosivo ou
inflamvel, que cause perigosos reflexos, irradiaes, fumaa ou emanaes, assim como outras que
possam proporcionar riscos semelhantes navegao area.
Nenhum elemento construtivo ou decorativo de uma edificao, como telhados, caixa dgua,
antenas, para raios e engenhos de publicidade podem ultrapassar a altimetria estabelecida.
Quando pela aplicao das citadas frmulas, a altimetria da edificao for zero ou negativa, mas o
terreno em que se pretende implantar a edificao se enquadrar nos requisitos previstos no
critrio de tolerncia estabelecido para cada rea, a altimetria tolerada ser sempre considerada a
partir do terreno natural ou do terreno existente se escavado.

Manual Tcnico
Para o Ministrio da Defesa - Aeronutica, as altimetrias toleradas, so determinadas pela ocupao

anterior ao redor do aerdromo, mas o ideal que no houvesse edificaes ali.
Altimetria diferente da definida pela aplicao das frmulas previstas para cada rea poder ser
tolerada desde que tenha a aprovao do Ministrio da Defesa - Aeronutica.
6. Do Afastamento Frontal
O Afastamento Frontal de uma edificao definido pela menor distncia entre qualquer ponto da
edificao e o alinhamento do terreno formado por lote ou conjunto de lotes. (art.51, art. 52 e art. 53 da
Lei 7.166/96) - (Figura 98)
Alinhamento do terreno: limite divisrio entre o terreno (lote ou conjunto de lotes) e o logradouro pblico
(via pblica, inclusive passeio) (Anexo I, da Lei 7.166/96)
Logradouro Pblico: espao livre destinado circulao, parada e estacionamento de veculos, ou ao trnsito
de pedestres, tais como ruas, avenidas, praas, calades, vias de pedestres.
Figura 98 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico
Marquises e beirais, com dimenso mxima de 1,20m, podem avanar sobre a rea delimitada pelo
afastamento frontal mnimo da edificao. (art. 37, da Lei 9.725/09)

Manual Tcnico
Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser

utilizada como piso.
Beiral: prolongamento em balano da cobertura que se sobressai das paredes externas da edificao, no
podendo ser utilizado como piso.
As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao em at
0,25 m. (art. 60, da Lei 7.166/96)
Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como
brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas.
6.1 Do Afastamento Frontal Mnimo das Edificaes
O Afastamento Frontal mnimo - AF das edificaes, com algumas excees para reas consideradas
especiais, definido em funo da classificao viria da via lindeira testada do terreno, da seguinte
forma: (art. 51, da Lei 7.166/96)
I. 4,00m para vias de ligao regionais e arteriais (Figura 99);
II. 3,00m para vias coletoras e locais (Figura 99 e Figura 100).
Testada de terreno: maior extenso possvel do alinhamento de um lote ou conjunto de lotes voltados para
uma mesma via. (Anexo I, da Lei 7.166/096)
Figura 99: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial

Manual Tcnico
Figura 100: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora)
Os afastamentos frontais mnimos exigidas para os diversos zoneamentos, reas e situaes especiais
so os descritos na Tabela a seguir.
Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF
reas e Situaes Classificao Viria AF Observaes

ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZAR-1, ZAR-2, arteriais e ligao regionais 4,00m Ver item 6.1.1 adiante
ZA, ZAP, ZCBA e ZCVN
coletoras e locais 3,00m Ver item 6.1.1 adiante
(art. 51, da Lei 7.166/96)
ZE e ZEs Estaes Venda Nova, arteriais e ligao regionais 4,00m Ver item 6.1.2 adiante
Vilarinho, Pampulha, Carlos Luz,
Jos Cndido da Silveira, Alpio
de Melo, Salgado Filho, Barreiro e coletoras e locais 3,00m Ver item 6.1.1 adiante
Diamante
(art. 51, da Lei 7.166/96)
ZEs Jatob, Pilar, Engenho arteriais e ligao regionais 4,00m Ver item 6.1.1 adiante
Nogueira e So Francisco coletoras e locais 3,00m Ver item 6.1.1 adiante
ZCBH Todas as vias 4,00m Ver item 6.1.2 adiante
ZHIP Todas as vias 4,00m Ver item 6.1.2 adiante
arteriais e ligao regionais 4,00m - deve sempre, para qualquer nvel, ser
AEIS respeitado o mnimo de 3,00m
coletoras e locais 3,00m
Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
ADE da Cidade Jardim 10,00m * para terrenos de esquina

Todas as vias
(art. 7, da Lei 9.563/08) *5,00m Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
arteriais e ligao regionais 4,00 m

ADE Residencial Central Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
coletoras e locais 3,00 m

Manual Tcnico
Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF
reas e Situaes Classificao Viria AF Observaes

ADEs da Pampulha e Trevo
Todas as vias *5,00m Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
(art. 9 e art. 91 da Lei 7.166/96)
* 25m em relao rodovia MG10,

incluindo a faixa de domnio para os
4,00m
Operao Urbana Vetor Norte arteriais e ligao regionais terrenos lindeiros a esta e inseridos na
* subrea II
(art. 69-E, da Lei 7.165/96)
Ver item 6.1.2 adiante
coletoras e locais 3,00m Ver item 6.1.1 adiante
AF deve corresponder metade da largura ou

Locais destinados a lavagem e
comprimento do terreno, sempre a maior dimenso,
lubrificao em Postos de
Todas as vias nunca inferior ao previsto para as situaes acima
Servios
(classificao viria/ ADEs).
(art. 4, da Lei 6.978/95)
Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
Posto de Servio aquele que alm de ser destinado venda de combustvel, tambm exerce uma ou mais
das seguintes atividades:
a) lavagem e lubrificao de veculos;
b)- suprimento de gua e ar;
c)- comrcio de peas e acessrios para veculos e artigos de higiene, conservao de veculos;
d) comrcio de bar, restaurante, caf e similares.
6.1.1 Do Afastamento Frontal Mnimo em vias Locais e Coletoras
A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo AF - de edificaes em terrenos lindeiros a vias
locais e coletoras deve atender as seguintes condies:
I. estar livre de elementos construtivos, podendo existir:
a)- guaritas com rea de at 6,00 m ou em at 10% da rea delimitada por este afastamento;
(art. 53, da Lei 7.166/96)
b)- escadas e rampas sobre terreno natural; (Parecer PR COMPUR 03/2007) - (Figura 102 e Figura 104)
c)- aterro com arrimo de altura mxima de 1,80m para terrenos em aclive; (Parecer PR COMPUR
03/2007) - (Figura 103)
d)- aterro at o nvel do passeio para terrenos em declive. (Parecer PR COMPUR 03/2007)

Manual Tcnico
II. ser ou no ajardinada, sendo que nas ADEs Pampulha e Cidade Jardim esta rea ser
obrigatoriamente ajardinada, permitida sua impermeabilizao em percentual mximo de 25%
para acessos e guaritas;
III. ser utilizada para rea de estacionamento de veculos, exceto nas ADEs Cidade Jardim e
Pampulha, desde que o passeio no seja utilizado como parte da vaga ou como rea de
manobra, respeitado o rebaixamento do passeio de 4,80m a cada 10,00 m de testada de
terreno;
Caso o afastamento frontal seja de 3,00m, as vagas de estacionamento devem estar dispostas paralelamente
ao alinhamento do terreno.
IV. ser fechada, opcionalmente, por elementos de vedao, nas seguintes condies e situaes:
a)- em terrenos de esquina, respeitando a exigncia de chanfro mnimo de 2,50m na

concordncia das vias; (art.10, 9 , da Lei 9.725/09)
b)- no utilizao de arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos, bem como outras
formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos transeuntes; (art. 11, do Decreto
13.842/10)
c)- o fechamento frontal com altura superior a 1,80m do passeio deve ser dotado de elementos
construtivos que garantam permeabilidade visual, como por exemplo, grade ou blindex,
em rea equivalente a 50% da rea deste fechamento situada acima de 1,80m do passeio;
(art. 10, 8, da Lei 9.725/09)
d)- nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e na rea de Operao Urbana do Isidoro, no fechamento
frontal so admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de
5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno
natural ou como altura mxima de 0,80 m acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 8.563/08,
art. 23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56, da Lei 9.959/10)
e)- na utilizao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - em contrapartida ao

ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, no fechamento
frontal so admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de
5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno
natural.

Manual Tcnico
Exemplos de Elementos construtivos permitidos na rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo
em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais. (Figura 101 a Figura 106)
1 Cabines de gs at 1,80m de altura desde que respeitada a altura mxima nas divisas:
Figura 101: Cabine de gs
2- Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em

terrenos em aclive em vias classificadas como locais e coletoras:
Figura 102: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada

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Figura 103: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m
3. Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em

terrenos em declive em vias classificadas como locais e coletoras.
Figura 104: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada
Figura 105: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela

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Figura 106: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo
6.1.2 Do Afastamento Frontal Mnimo em vias Arteriais e de Ligao Regional
A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo nas vias arteriais e de ligao regional deve atender
as seguintes condies:
I. ser tratada de modo a que se obtenha continuidade ao passeio lindeiro ao terreno para o
trnsito de pedestres, no sendo permitida a instalao de elementos construtivos, exceto
pilares de sustentao, com seo mxima de 60dm cada, respeitado o livre trnsito de
pedestres; (art. 51, 6 e art. 52, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)
No permitido o fechamento do terreno no alinhamento por muro ou gradil.
Rampas e escadas na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m sero permitidas
apenas se exigidas ou admitidas no passeio lindeiro ao terreno, conforme o Cdigo de Posturas.
II. ser tratada de modo a que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de
edificaes contguas; (art. 51, 4, da Lei 7.166/96)
No caso de greide irregulares em edificaes vizinhas, a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de
4,00m deve atender s normas exigidas pelo Cdigo de Posturas para o passeio lindeiro ao terreno.
III. no ser ajardinada, exceto nos imveis situados nas ADEs Residencial Central, Mangabeiras,
Belvedere, So Bento, Cidade Jardim e Pampulha e em imveis lindeiros a vias de reduzido fluxo
de pedestres ou ainda no caso de terreno com topografia acidentada, quando permitida para
estes casos a construo de guarita e de fechamento, exclusivamente por gradil com
permeabilidade visual. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Para o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m em vias
arteriais e de ligao regional, exceto para terrenos inseridos na ADE Residencial Central e ADEs de
uso exclusivamente residencial, em razo do reduzido fluxo de pedestres necessria a avaliao
da BHTRANS.
Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha esta rea ser obrigatoriamente ajardinada, permitida sua
impermeabilizao em um percentual mximo de 25 %, para acessos e guaritas.

Manual Tcnico
IV. no ser utilizada para estacionamento ou guarda de veculos, exceto, em carter provisrio, se
cumpridas as seguintes exigncias: (art. 51, 5, da Lei 7.166/96) (Figura 107 e Figura 108)
a)- anuncia prvia do rgo de trnsito, que levar em conta o fluxo de pedestres, existente e o
potencial e a intensidade do trafego no sistema virio adjacente;
b)- afastamento frontal mnimo de 5,00m;
c)- existncia de passeio com, no mnimo, 2,40m, admitindo-se, no caso de o passeio ter
dimenso inferior, o estacionamento no afastamento frontal, desde que a soma da largura
desse afastamento mais a do passeio existente seja de, no mnimo, 7,40m (Figura 108);
d)- seja destinada circulao de pedestres a faixa mnima de 0,90m nas divisas laterais, ou
junto ao acesso garagem, quando esta estiver junto s divisas laterais;
e)- as reas destinadas circulao de pedestres e a estacionamento estejam demarcadas;
f)- os acessos obedeam s regras relativas ao rebaixamento do meio fio, para acesso de
veculos, previstas no Cdigo de Posturas.
Para imveis inseridos nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha no admitida, em nehuma hiptese, a liberao
constante do item IV acima.
Exemplos de estacionamento de veculos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes

lindeiras a vias arteriais e de ligao regional. (Situao prevista aps anuncia da BHTRANS)
Figura 107: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS

Manual Tcnico
Figura 108: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS
6.2 Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo

do Alinhamento
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V da Lei
7.166/96 respeitem o recuo de alinhamento de 10,00 m, mediante reduo da rea computada para efeito
de incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Na situao em que previsto o "recuo do alinhamento", para futuro alargamento da via lindeira ao
terreno, quando indicado nas Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo
Cadastros de Plantas - CPs , a edificao dever respeitar, cumulativamente, o afastamento frontal
mnimo previsto, conforme classificao viria e a faixa de recuo do alinhamento definida (Figura 109).
Para verificao da necessidade e clculo da largura da faixa de recuo do alinhamento necessria, deve-
se considerar a metade da LFPV (largura final prevista para a via aps alargamento), indicada nas
Informaes Bsicas do referido lote, a partir do eixo do logradouro. A outra metade deve ser
considerada pelo alinhamento do terreno do lado oposto da via.

Manual Tcnico
Figura 109: Vias com previso de recuo de alinhamento
O eixo da via deve ser definido em relao aos alinhamentos existentes dos terrenos dos dois lados da via,
desde que no se constate invaso em relao ao logradouro pblico. Havendo invaso ao logradouro
pblico o eixo da via dever ser determinado em relao aos alinhamentos corretos do terreno,
desconsiderando a rea de invaso.
6.3 Da Dispensa do Afastamento Frontal Mnimo
dispensado o afastamento frontal mnimo das edificaes nas seguintes situaes: (art. 52, da Lei
7.166/96)
I- em reas destinadas a estacionamento de veculos, ao uso no residencial ou de uso comum,

cuja laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao
lote, devendo ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio
nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de ligao regionais ou arteriais.
(art. 52, incisos I e V, da Lei 7.166/96) - (Figura 110)
Nesse caso, dever ser sempre considerada como menor cota altimtrica a cota mais baixa de cada testada
de cada lote que compe o terreno, considerando as inclinaes do passeio conforme previsto no Cdigo de
Posturas.

Manual Tcnico
II- em edificao localizada na ZHIP nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5m em relao
cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto; (art. 52, inciso II, da
Lei 7.166/96) - (Figura 112)
III- em pavimentos de edificaes localizadas na ZCBH ou lindeiras a vias de ligao regionais ou

arteriais que estejam situados entre 3,5m e 9,00m acima da cota altimtrica do passeio lindeiro
ao alinhamento, em qualquer ponto, exceto nas edificaes situadas nas ADEs Residencial
Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo. (art. 52, inciso III, da Lei
7.166/96) - (Figura 111)
IV- em edificaes vizinhas a bens tombados ou em conjuntos arquitetnicos construdos no

alinhamento na ADE Santa Tereza, com o objetivo de manter a unidade do Conjunto, por
indicao ou anuncia do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo
Horizonte - CDPCM, ouvido o rgo responsvel pelo trnsito. (art. 52, inciso IV, da Lei
7.166/96)
Exemplos de situaes em que parte da edificao pode chegar ao alinhamento do terreno, sem
afastamento frontal
1. Terreno inserido na ZA, lindeiro a via local, com 100% do terreno ocupado por subsolo,
destinado a estacionamento de veculos, ou uso no residencial ou rea comum.
Figura 110: Subsolo ocupando o afastamento frontal

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2. Terrenos inseridos na ZCBH ou lindeiros a uma via arterial e ligao regional, exceto em ADEs
Residencial Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo, com pavimentos
avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal
Figura 111: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional

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3. Terreno inserido na ZHIP com pavimentos avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento
frontal
Figura 112: Terreno inserido em ZHIP

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7. Da Altura Mxima na Divisa
A Altura Mxima na Divisa a distncia mxima vertical, medida do ponto mais alto da edificao
sobre a divisa lateral ou de fundos at a cota do nvel de referncia estabelecido conforme a topografia
do terreno (plano, em aclive ou em declive)
Divisas laterais e de Fundos: linha lateral e de fundos que separa o lote ou terreno da propriedade
confinante.
A edificao pode ser construda, total ou parcialmente, sobre as divisas laterais e de fundos do terreno
at as alturas mximas previstas, exceto em terrenos situados em algumas ADEs, como ADEs Cidade
Jardim, do Trevo e Pampulha, desde que:
I- no apresente nesta parte da edificao nenhum tipo de abertura ou vos de iluminao e

ventilao voltados para as divisas laterais ou de fundo; (art. 59, 3, da Lei 7.166/96)
II- no apresente nenhum elemento construtivo da edificao, inclusive muro de vedao,

chamin, guarda-corpo nem outros elementos, ultrapassando os limites estabelecidos
para altura mxima nas divisas; (art. 59, 2, da Lei 7.166/96)
III- as coberturas nas divisas no despejem guas pluviais nos terrenos vizinhos; (art. 40, da
Lei 9.725/09)
IV- as estruturas e paredes aparentes nas divisas do lote tenham as faces externas
devidamente acabadas. (art. 41, da Lei 9.725/09)
As edificaes inseridas nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e Trevo no podem ser construdas sobre as
divisas laterais e de fundos, devendo respeitar afastamentos laterais e de fundos mnimos previstos para as
mesmas.
As alturas mximas das edificaes sobre as divisas laterais ou de fundos, quando permitidas so as
definidas na tabela a seguir:

Manual Tcnico
Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos
Situaes Lateral Fundos Nveis de Referncia
ZHIP (Anexo VI, da Lei 7.166/96) Sem limite 10,80m
ZCBH e terrenos lindeiros a vias

arteriais e de ligao regional,
independente do Zoneamento, 10,80m 10,80m
exceto em algumas ADEs
Pontos de referncia: (art. 59, 1, da Lei
(art. 59, 6, da Lei 7.166/96)
7.166/96)
Terrenos lindeiros a vias coletoras
e locais, independente do
5,00m 5,00m 1. Divisas laterais:
Zoneamento
(Anexo VI, Lei 7.166/96) - terreno em declive ou plano: cota do passeio
no ponto de encontro da divisa lateral como o
ZCBA, ZCVN, ZE Estao Venda * 9,00m * 9,00m alinhamento do terreno
Nova, ZE Estao Barreiro.
* Ver Observao (1) adiante - terreno em aclive: mdia aritmtica dos
(Anexo VI, Lei 7.166/96)
nveis do terreno natural, correspondentes aos
ZE Pilar, ZE Engenho Nogueira, pontos limtrofes da parte da edificao
Jatob, Engenho Nogueira e So construda em cada divisa lateral.
5,00m 5,00m
Francisco
(art. 46, 7, da Lei 8.137/00)
2. Divisas de Fundos:
ZE/ ZE Estao diamante, ZE
a partir do terreno natural em seus
Estao Salgado filho, ZE Estao
respectivos pontos.
Alpio de Melo, ZE Estao Jos
5,00m 5,00m Obs.: No caso de terreno em declive,
Cndido da Silveira. ZE Estao
Carlos Luz, ZE Estao Pampulha elementos construtivos, de parte da edificao
situada abaixo da cota altimtrica definida
(Anexo VI-A, Lei 7.166/96)
pela altura mxima na divisa, situados acima
ADE Residencial Central do nvel da altura mxima na divisa de fundo
5,00m 5,00m
(art. 78, 1, da Lei 7.166/96) devem ter afastamento mnimo de 1,50m em
ADE da Cidade Jardim (Lei 9.563/08) 0,00m 0,00m relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da
Lei 7.166/96)
ADE Trevo (art. 91, 1, da Lei
0,00m 0,00m
7.166/96)
0,00m 0,00m
**9,00m **9,00m
ADE da Pampulha
(art. 25 e art. 30, 1 e 2, da Lei
**5,00m **5,00m
9.037/05)
** Ver Observao (2) adiante
*** 7,00m *** 7,00m

AEIS -1 (art. 162, da Lei 9.959/10) *** Ver Observao (3)
adiante.

Manual Tcnico
Observao (1) - para terrenos inseridos na ZCBA, ZCVN, ZEs Estao Venda Nova, ZE Estao Barreiro
No caso de lotes lindeiros a vias arteriais e de ligao regional, adota-se como altura mxima na
divisa 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), independente do valor citado na tabela acima.
(art. 59, 6, da Lei 7.166/96)
Observao (2) para terrenos inseridos na ADE Pampulha
Na ADE da Pampulha, permitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos at o limite de

9,00m para edificaes terrenos lindeiros s vias arteriais e de ligao regional e de 5,00m para
terrenos lindeiros s vias coletoras, mediante, a apresentao de Estudo de impacto de Vizinhana
EIV - e a aprovao pelo CDPCM-BH e pelo COMPUR, desde que a edificao: (art. 30, caput e
1 e 2, da Lei 9.037/05):
a) seja destinada instalao de equipamentos voltados cultura, turismo e lazer;
b) esteja situada em terreno desocupado ou em imvel subutilizado;
c) no se caracterize como de interesse de preservao;
d) esteja situada em terrenos lindeiros s vias includas no art. 28, inciso III, e no art. 29 e no
Anexo VI, todos da Lei 9.037/05, citadas a seguir: Av. Flemming, Rua Expedicionrio Celso
Racioppi, Avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D. Simo; Avenidas Francisco
Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor
Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e Ruas Xangril, Verslia e
Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e
nas Ruas Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo
Pequeno e Avenida Otaclio Negro de Lima.
Observao (3) - para terrenos inseridos em AEIS
Para empreendimentos enquadrados como EHIS e que a construo sobre as divisas no ultrapasse
a extenso de 50% em relao a cada divisa.
A altura mxima das edificaes nas divisas laterais e de fundos prevista acima poder ser acrescida at a
altura mxima das divisas das edificaes vizinhas, desde que estas estejam legalmente construdas,
aprovadas e com Baixa de Construo concedida. (art. 59, 7, da Lei 7.166/96)
7.1 Do Clculo da Altura Mxima da Edificao sobre as Divisas Laterais e de

Fundos
A determinao dos pontos de referncia para clculo da altura mxima da edificao sobre as divisas
laterais e de fundos baseia-se na topografia do terreno natural, com parmetros diferenciados para
terrenos planos, em aclive e em declive.

Manual Tcnico
7.1.1 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos em
aclive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura Mxima da edificao em terreno em aclive so os

seguintes: (Figura 113)
I. sobre as divisas laterais - mdia aritmtica dos nveis do terreno natural, correspondentes aos
pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral. (art. 59, 1, inciso II, da
Lei 7.166/96)
II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1,
inciso III, da Lei 7.166/96)
Figura 113: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio
7.1.2 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos
planos e em declive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura mxima da edificao em terreno plano ou em declive
so os seguintes: (Figura 114)
I. sobre as divisas laterais cota do passeio, no ponto de encontro da divisa lateral com o
alinhamento do terreno. J devem ter sido corrigidas as inclinaes do passeio conforme o
Cdigo de Posturas; (art. 59, 1, inciso I, da Lei 7.166/96)

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II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1,
inciso III, da Lei 7.166/96)
No caso de terreno em declive, os elementos construtivos da parte da edificao situada abaixo da cota
altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima do nvel da altura mxima na divisa de
fundo, devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da Lei
7.166/96)
Figura 114: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio
7.1.3 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais para terrenos com frente para
duas vias
O ponto de referncia para clculo da Altura Mxima na Divisa de edificaes em terreno plano, em
declive ou em aclive com frente para duas vias deve ser considerado da seguinte maneira:
I. para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos apresentem a mesma conformao, o
nvel de referncia a ser adotado para determinao da altura mxima na divisa poder ser
aquele de maior permissividade para o lote (Figura 115);

Manual Tcnico
Figura 115: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias
II. para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos no apresentem estas caractersticas,
ou seja, tenham frente para uma nica via, o nvel de referncia a ser adotado para
determinao da altura mxima na divisa deste lote com frente para duas vias dever ser
definido adotando-se os parmetros exigidos para cada via at o limite das divisas dos lotes
vizinhos (Figura 116).
Figura 116: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias

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7.2 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for
maior que o terreno oficial do CP
No caso de terreno real maior que o terreno oficial indicado na planta de parcelamento do solo
Cadastro de Planta CP -, poder ser aceita a edificao sobre as divisas laterais ou de fundos do
terreno real em relao edificaes vizinhas desde que: (Figura 117 a Figura 122)
I. a divergncia entre o terreno real e o do CP na respectiva divisa seja inferior a 1,50m;
II. seja respeitada concomitantemente a altura mxima na divisa do terreno real e na divisa do
terreno oficial conforme CP;
III. sejam garantidas as dimenses mnimas dos compartimentos ali edificados em relao divisa
constante do terreno oficial conforme CP;
IV. sejam garantidos o acesso, as reas de manobra e circulao e dimenses mnimas das vagas
em relao divisa constante do terreno oficial conforme CP, quando se tratar de pavimento
destinado a estacionamento de veculos;
V. no resulte em corte do terreno existente na rea do terreno real alm do terreno oficial;
VI. subsolos no podem apresentar nenhuma desconformidade em relao ao terreno conforme

CP;
VII. seja apresentada declarao que isente o Executivo de responsabilidade perante terceiros (art.
16, 4, da Lei 9.725/09)
Figura 117: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos

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Figura 118: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive

Manual Tcnico
Figura 119: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive
Figura 120: Divergncia entre real e CP - Compartimento

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8. Dos Afastamentos Laterais e de Fundos
O Afastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma Edificao a distncia das diversas faces
externas da edificao em relao s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas
perpendicularmente s estas divisas. (Figura 121)
Figura 121: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico

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Os beirais e as marquises de at 1,20m de salincia podem avanar as reas delimitadas por estes
afastamentos mnimos, desde que no ultrapassem a metade da largura destes afastamentos. (art.
37, da Lei 9.725/09)
As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelos afastamentos laterais e de fundos
mnimos em at 25cm. (art. 60, da Lei 7.166/96)
A cabine de gs at 1,80m de altura, no considerada rea construda, poder ser instalada nas
reas de afastamentos laterais e de fundos da edificao desde que respeitada a altura mxima na
divisa.
Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser

utilizada como piso.
Beiral: prolongamento em balano da cobertura que sobressai das paredes externas da edificao, no
podendo ser utilizado como piso
Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como
brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas
Havendo divergncias entre as dimenses do terreno real e do terreno constante da Planta de

Parcelamento do Solo Cadastro de Planta CP -, as divisas do terreno a serem consideradas para o
clculo dos afastamentos laterais e de fundos mnimos referem-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09) - (Figura 122)
I. divisa do terreno real, se o terreno real for menor que o terreno aprovado, constante da Planta
Cadastral (CP);
II. divisa do terreno CP, se o terreno real for maior que o terreno aprovado, constante da Planta
Cadastral.
Figura 122: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos

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8.1 Do Clculo dos Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos da Edificao
Em regra geral, os Afastamentos Laterais e de Fundos de uma edificao so definidos

proporcionalmente altura da mesma, regra esta denominada aqui como Regra do H. Assim quanto
mais alta a edificao, maiores so os afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos.
Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES

Afast. de fundos
Situaes Afastamentos laterais mnimos
mnimos
ZP-1 / ZP-2 / ZP-3 / ZAR-1 /

Regra do H
ZAR-2 / ZAP / ZCVN / ZCBA / Regra do H
ZE e ZCBH
Regra do H Regra do H
ZA Observao: No caso de utilizao do Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 1,8 para terrenos

inseridos na ZA com rea igual ou superior a 800m e testada igual ou superior a 20,00m
adota-se o b igual a 4 para clculo dos afastamentos laterais e Fundos na Regra do H .
- Facultativos, desde que no existam aberturas ou vos de Dimetro previsto no

iluminao na fachada respectiva art. 63, da Lei
ZHIP (art. 56, da Lei 7.166/96)
- Quando existentes, os afastamentos laterais devem atender o 9.725/09, se adotando
dimetro mnimo de iluminao e ventilao. o mnimo de 5,00m.
Terrenos com
ZEs Pilar / 3,00m 3,00m
frente > 20m
Engenho
Terrenos com Regra do H
Nogueira Regra do H
frente < 20m
Regra do H, sendo
ADE Trevo Regra do H, sendo exigido o mnimo de 1,50m exigido o mnimo de
1,50m
* 3,00m * 3,00m
* Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, as edificaes em lotes anteriormente aprovados com
ADEs da Pampulha e da testada inferior a 15,00m, os afastamentos laterais mnimos devem atender: (Parecer
Cidade Jardim PR/COMPUR 03/2.007, publicado em 1 de dezembro de 2007)
a)- 1,50m para lotes com testada menor que 12,00m.
b)- 2,30m para lotes com testada maior ou igual a 12,00m e menor que 15,00m.
- opo de afastamento lateral de 1,50m, para pavimentos

com altura at 12,00m, a partir do nvel mdio do passeio
- Regra do H para os pavimentos de altura superior a Regra do H
12,00m a partir do nvel mdio do passeio, sendo o H
Lote aprovado at agosto de calculado na regra geral, ou seja, a partir da primeira laje
1.996, com testada < 12,00 m acima do nvel mdio do passeio.
indicada em CP, exceto se
Observaes: - Este afastamento lateral de 1,50 admitido desde que a edificao respeite a
situado na ADE Santa Tereza Taxa de Ocupao mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa de Ocupao
superior para nveis de garagem no subsolo.
- Este dispositivo pode ser adotado para lote com formato irregular, com medida de fundos
superior medida de sua frente desde que tenha sido aprovado antes de agosto de 1.996 com
testada (maior extenso do lote no alinhamento em relao a uma via) inferior a 12,00 m.

Manual Tcnico
Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, os elementos construtivos abaixo da cota

altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na
divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.
Tabela 83: REGRA DO "H"

A = 1,50m para pavimentos com "H" menor que 6,00m
A = 2,30m, para pavimentos com "H" maior ou igual a 6,00m e menor que ou igual a 12,00m
Afastamentos Laterais e de fundos Mnimos definidos pela Regra do H
H (m) Afastamentos laterais e de fundos mnimos (m)
ZPAM / ZARs / ZAP / ZPs / ZCBA / FRMULA
ZCBH e ZA
ZCVN e ZEs
13,00 2,43 2,55
14,00 2,55 2,80
15,00 2,68 3,05
16,00 2,80 3,30
17,00 2,93 3,55
18,00 3,05 3,80
19,00 3,18 4,05
A = 2,30 + (H - 12,00) /b, onde:
20,00 3,30 4,30
21,00 3,43 4,55
22,00 3,55 4,80 A - afast. lateral ou de fundos mnimo,
para pavimentos com H maior que 12m
23,00 3,68 5,05
24,00 3,80 5,30
25,00 3,93 5,55 H - diferena vertical, em metros, entre a
26,00 4,05 5,80 laje de cobertura de cada pavimento
acima da cota altimtrica do passeio
27,00 4,18 6,05
lindeiro ao alinhamento do lote.
28,00 4,30 6,30
29,00 4,43 6,55
30,00 4,55 6,80 b = 8 para edificaes na ZCBH e na ZA,
quando utilizado o CA de 1,4
31,00 4,68 7,05
32,00 4,80 7,30 b = 4 para edificaes na ZPAM, ZPs,
ZARs, ZAP, ZCBA, ZCVN, ZE e ZA quando
33,00 4,93 7,55
utilizado o CA de 1,80
34,00 5,05 7,80
35,00 5,18 8,05
36,00 5,30 8,30
37,00 5,43 8,55
38,00 5,55 8,80
39,00 5,68 9,05
40,00 5,80 9,30
Em edificaes exclusivamente residenciais, para terrenos situados em ZA, com testada igual ou superior a
20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o CAb de 1,80, adota-se o b=4 na frmula
de clculo do afastamento lateral e de fundos.

Manual Tcnico
Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H

reas e Situaes Pontos de Referncia OBSERVAES
Havendo nveis de subsolo, o "H" deve ser definido em
1. Em ZP-1, ZP-2, ZP-3, relao ao piso deste, exceto nos casos de utilizao para
A partir do primeiro
ZAR-1, ZAR-2, ZAP estacionamento de veculos ou rea de lazer aberta (rea de
pavimento acima da cota
ZCVN, ZCBA e todas as lazer sem fechamento, nem mesmo por esquadrias, sendo
altimtrica mdia do
ZEs, exceto para aceitos fechamento de compartimentos como cozinha e
passeio lindeiro ao
terrenos lindeiros a vias banheiro). Assim na ocorrncia de piso da edificao
alinhamento do lote. (art.
de ligao regional e destinado aos usos residencial e no residencial situado
54, 4, da Lei 7.166/96)
arteriais. abaixo do nvel mdio do passeio, o "H" deve ser definido
em relao ao piso deste.
No caso de pavimentos recuados situados abaixo da altura

A partir da laje de mxima na divisa, em que a rea aberta criada no for
cobertura do ltimo necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali
2. Em ZCBH, ZA e em pavimento integralmente instalados, o H poder ser contado a partir da laje de
edificaes lindeiras a situado abaixo da altura cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da
vias de ligao mxima permitida na divisa altura mxima na divisa permitida. (Parecer do COMPUR
regionais e arteriais ou, havendo pavimentos 03/07)
inseridas nos demais com aberturas laterais ou
Para o caso acima, na existncia de qualquer vo de
zoneamentos, exceto de fundo em altura inferior,
iluminao e ventilao voltado para a rea aberta, este ser
na ADE Residencial a partir do piso do mais
considerado como necessrio iluminao e ventilao do
Central baixo destes pavimentos.
compartimento, quando o H dever ser contado a partir do
(art. 54, 6, da Lei
piso do mesmo.
7.166/96)
O H poder ser definido

pelo perfil paralelo ao
terreno natural, ou seja,
Para terrenos em aclive, o "H" poder ser considerado,
3. Edificaes em pelo perfil determinado
opcionalmente, pelo perfil paralelo ao perfil do terreno,
terreno em aclive, pelo ponto mdio
conforme descrito no item 8.3 adiante. entendido ser
inserido em qualquer altimtrico do terreno no
opcional para todos os casos em que se aplica a Regra do
zoneamento alinhamento ao ponto
"H", inclusive para terrenos inseridos na ZCBH e ZA.
mdio altimtrico do
terreno nos fundos. (art.
54, 8, da Lei 7.166/96)
- Afastamento Lateral mnimo de 1,50m, para pavimentos
com altura at 12,00m, a partir do nvel mdio do passeio
desde que a edificao respeite a Taxa de Ocupao
mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa
4. Lotes com menos de
Nvel mdio do passeio de Ocupao superior para nveis de garagem no subsolo.
12,00m de frente, (art. 54, 5, da Lei 7.166/96)
lindeiro ao lote.
aprovados at
- No caso de pavimentos situados em altura superior a
27/08/96.
12,00m em relao ao nvel mdio do passeio, devero seus
afastamentos laterais ser calculados pela regra geral do
zoneamento.
A aplicao do disposto no item 4 desta Tabela opcional, podendo nesta situao ser
adotada uma das regras do H previstas nos itens 1, 2 ou 3 desta tabela.

Manual Tcnico
8.2 Da Aplicao da Regra do H
O H determinado em relao ao nvel mdio do passeio lindeiro de cada lote, podendo ter valores
diferenciados para uma mesma edificao em relao s suas diversas divisas. (Figura 123)
Para valores fracionrios de H adota-se a seguinte regra de arredondamento: (art. 54, 3, da Lei
7.166/96)
I. valores, em metros, entre 0,01 e 0,50 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente
inferior;
II. valores, em metros, entre 0,50 e 1,00 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente
superior.
Para o clculo do H as espessuras das lajes sero consideradas as constantes do projeto de

edificao apresentado, no se aceitando espessuras inferiores a 10 cm.
Coroamentos com ou sem aberturas, no nvel de cobertura da edificao, com altura superior a
1,80 m ser considerado como volume construtivo, devendo sua altura ser computada no clculo
do H para definio dos afastamentos laterais e de fundos mnimos da edificao.
Para situaes em que a inclinao do passeio existente lindeiro ao lote a ser edificado no atenda
o Cdigo de Posturas, para o clculo do "H" dever ser considerada a cota altimtrica mdia do
passeio a ser corrigido que atenda a legislao;
No caso de terreno formado por mais de um lote, para o clculo do H, a cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao terreno definida a cada testada de lote; (Figura 124)
Em edificaes cobertas por telhas, sem laje, entende-se por H a distncia vertical entre a laje de
piso at o ponto correspondente ao ponto mdio da inclinao do telhado;
Para definio do H, a casa de mquinas no considerada como pavimento, portanto a casa de

mquinas e a circulao de acesso exclusivo a ela, mesmo quando situada no pavimento de
cobertura, poder ter o seu afastamento lateral ou de fundos mnimo correspondente ao do
pavimento imediatamente inferior. (art. 54, 7, da Lei 7.166/96)
Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, elementos construtivos abaixo da cota

altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na
divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.

Manual Tcnico
Figura 123: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote

Manual Tcnico
Figura 124: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes
Exemplo 01: Em edificao situada na ZAP, ZARs, ZPs, ZCVN, ZCBA e ZEs especficas definidas na
Lei 8.137/00, lindeiro a vias coletoras ou locais, o H deve ser definido a partir da 1. laje acima
da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote at a laje de cobertura do
ltimo pavimento considerado. (art. 54, 1, da Lei 7.166/96) (Figura 125 e 126)
Existindo unidades residenciais e/ ou no residenciais em nvel abaixo do ponto mdio do

passeio lindeiro ao terreno, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de
utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta. (art. 54, 4, da Lei
7.166/96)

Manual Tcnico
Figura 125: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio
Figura 126: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio

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Exemplo 02: Em edificao na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, o H deve

ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da
altura mxima permitida na divisa. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96) (Figura 127)
Figura 127: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos
Exemplo 03: Em edificao na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais e havendo

pavimentos com abertura lateral ou de fundo, necessria iluminao e ventilao de
compartimentos ali instalados, em altura inferior laje de cobertura do ltimo pavimento
integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa, o H dever ser contado a partir do piso
do mais baixo destes pavimentos para todas as divisas do lote. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96 e PR
COMPUR 03/07) (Figura 128):
Figura 128: Edificao em um nico lote situado em ZCBH, ZA ou em vias de ligao regional e arterial

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Exemplo 04: Em edificao na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, havendo

pavimentos com abertura lateral ou de fundo em altura inferior laje de cobertura do ltimo
pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa no necessria iluminao
e ventilao de compartimentos ali instalados, o H poder ser contado a partir da laje de
cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa permitida. (art.
54, 6, da Lei 7.166/96 e PR COMPUR 03/07) (Figura 129):
Figura 129: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos
Exemplo 05: Em edificao situada na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais,

quando a edificao estiver situada em um terreno formado por mais de um lote, com edificaes
ocupando mais de um lote o H ser analisado lote a lote. (Figura 130):
Figura 130: Edificao em terreno formado por mais de um lote inserido em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial

Manual Tcnico
8.2.1 Da Aplicao da Regra do H no caso de edificao constituda por vrios blocos:
No caso de edificao constituda de vrios blocos, independentes ou interligados por pisos comuns, a
distncia entre eles deve obedecer soma dos afastamentos laterais e de fundos definidos para cada
bloco. (art. 57, da Lei 7.166/96)
So considerados blocos independentes ou interligados por pisos comuns, as edificaes afastadas

entre si, que tenham circulao vertical independente, podendo ou no ser interligadas por pisos
comuns, como: pilotis, garagem ou outros. (art. 1, 1, do Decreto 9.193/ 98)
Na existncia de bloco com altura inferior a 6,00m, em edificaes de uso residencial multifamiliar e no
residencial, de uso comum e destinado rea de lazer, rea de estacionamento de veculos, depsito de
lixo, guarita e outros usos similares, no ser exigido como afastamento entre blocos a soma dos
afastamentos de cada bloco, sem prejuzo da rea de iluminao e ventilao prevista na Lei 9.725/09 para
os compartimentos em questo. (Figura 131)
Figura 131: Distncia entre blocos em lotes nico

Manual Tcnico
Exemplo 01: Terreno formado por dois lotes lindeiro a uma via local, onde se prope uma
edificao constituda de dois blocos, interligados por um nvel comum de garagem. (Figura 132),
Figura 132: Distncia entre blocos implantados em dois lotes
Exemplo 02: Dois blocos independentes, sendo que um dos blocos escalonado (Figura 133).
Figura 133: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada
8.3 Da Definio do H para Edificao em terreno em aclive, quando aplicado o

8 do artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive
Para aplicao do disposto no art. 54, 8, da Lei 7.166/96 para terrenos em aclive, opcionalmente, o
H poder ser definido pelo perfil paralelo ao terreno natural, ou seja, pelo perfil determinado pelo
ponto mdio altimtrico do terreno no alinhamento ao ponto mdio altimtrico do terreno nos fundos.
Para determinao do H acima citado, no corte longitudinal da edificao, deve ser traado:

Manual Tcnico
I- um segmento de reta determinado pelo ponto mdio do alinhamento do terreno ao ponto

mdio dos fundos do mesmo;
II- um segmento de reta paralelo ao citado acima tocando a laje de cobertura mais alta da
edificao.
A diferena de nvel entre os dois segmentos paralelos ser o H da edificao.
No caso de pavimentos com projees diferentes, devero ser reproduzidas retas paralelas em cada
laje de cobertura de cada pavimento.
Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de
utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta.
Exemplo 01:Terreno em aclive com lote nico (Figura 134):
Figura 134: Referncia para clculo do H Terreno em aclive

Manual Tcnico
Exemplo 02: Terreno de esquina em aclive em ambas as vias (Figura 135 e Figura 136):
Figura 135: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02)

Manual Tcnico
Figura 136: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias
Exemplo 03: Um terreno composto por mais de um lote (Figura 137)
Figura 137: Clculo do H em dois ou mais lotes
Para referncia do clculo do H no terreno em aclive composto por mais de um lote, calcula-se o nvel
mdio tanto do alinhamento, quanto da divisa de fundos de todo o terreno. No caso do exemplo 3, N1 e N2
do lote 17 e N3 e N4 do lote 21. Traa-se um perfil de referncia para o H ligando os nveis mdios NM.1 e
NM.2.

Manual Tcnico
Exemplo 04: Terreno de esquina em aclive por uma rua e em declive por outra (Figura 138).
Figura 138: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra
9. Da rea de Estacionamento de Veculos Leves
Nas edificaes exigida rea coberta ou descoberta destinada a estacionamento de veculos leves.
O trajeto a ser percorrido pelo pedestre da rea de estacionamento destinada a veculos leves ao interior
da edificao ser exigido integralmente interno ao terreno, exceto na utilizao de vagas remotas,
autorizadas pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR.
As edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos leves superior a 10.000,00 m ou
com mais de 400 vagas submetem-se ao licenciamento urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica
Urbana COMPUR -. (Ver Seo IV do captulo V deste Manual).

Manual Tcnico
Ficam excludas da exigncia de vagas para estacionamento de veculos leves as seguintes edificaes:
(art. 61, 1, 2 e 3, da Lei 7.166/96)
I. a destinada a residncia unifamiliar;
II. a unidade no residencial com rea de at 60,00 m, situada em terreno onde exista, alm dela,
somente uma edificao de uso residencial;
III. os templos e locais de culto;
IV. a edificao de uso residencial adaptada ao uso no residencial, sem acrscimo de rea
construda, desde que comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao do nmero de vagas
destinadas a estacionamento de veculos e se mantidas, no mnimo, a rea de estacionamento
prevista no projeto anterior.
Templo: espao destinado a culto religioso incluindo as reas de apoio como sanitrios e sacristias.
Para empreendimentos no sujeitos ao licenciamento urbanstico ou licenciamento ambiental, a

serem instalados em edificaes j existentes at 27/12/96, a exigncia do nmero de vagas para
veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica
Urbana- COMPUR -. (art. 61, 6, da Lei 7.166/96)
Para edificaes existentes na ZHIP at 20/07/10, a exigncia de vagas para estacionamento

poder ser atendida pelas vagas existentes nas seguintes situaes:
a)- no caso de adaptao de edificaes para o uso residencial; (art. 61, 7, da Lei 7.166/96)
b)- no caso de substituio ou instalao de novo uso no residencial, mediante parecer favorvel
do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM -. (art. 61, 8, da Lei 7.166/96)
Para edificaes existentes at 20/07/2010 destinadas a usos causadores de repercusses

negativas, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos, poder ser atendida pelas vagas
existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigao do impacto decorrente do no
atendimento ao nmero mnimo de vagas previsto. (art. 66-A, 2, da Lei 7.166/96)
Para edificaes pblicas destinadas ao uso institucional, a exigncia do nmero de vagas para
estacionamento de veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -,
conforme o caso. (art. 61, 9, da Lei 7.166/96)
Entende-se como uso institucional citado anteriormente as seguintes categorias de usos: (Parecer COMPUR
PR/COMPUR 03/2011)
a)- Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas;
b)- Entidades de Assistncia e promoo social do Grupo de Servios de Uso Coletivo no Anexo X da Lei
7.166/96;
c)- Instituies Religiosas;

Manual Tcnico
d)- Servios Educacionais pblicos;
e)- Servios de Sade Humana pblicos;
9.1 Do clculo do Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos

Leves
O nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos leves exigido para uma edificao
calculado nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, conforme Tabela a seguir:
Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96
Usos/ Zonas Classificao Viria N mnimo de vagas

Para unidades < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade
Ligao regional ou arterial
Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade
Residencial
Para unidades < ou = 47,00m - 1 vaga por 3 unidades
multifamiliar
Para unidades > 47,00m e < ou = 60,00m - 2 vagas por 3
horizontal ou
Coletora ou local unidades
vertical
Para unidades > 60,00m e < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade
Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade
Vagas adicionais:
1 vaga para cada 300,0m de rea lquida
Ligao regional / arterial / 1 vaga para cada
coletora 50,00m de rea lquida 1 vaga para cada 50,00m de espaos no
cobertos essenciais para o exerccio
atividade
No Residencial 1 vaga para cada Vagas adicionais:

Local classificada como VR 150,00m de rea 1 vaga para cada 450,00m de rea
lquida lquida
Vagas adicionais:
Local classificada como VM 1 vaga para cada
1 vaga para cada 450,00m de rea
ou VNR 75,00m de rea lquida
lquida
1 vaga por 3 unidades residenciais, independente do tamanho da

Todas as vias unidade, somente para empreendimentos EHIS. (art. 158, da Lei
9.959/10)
AEIS-1
Observao: No caso de uso misto, o n de vagas para a parte da edificao destinada ao uso no
residencial deve respeitar o nmero mnimo de vagas previsto para o uso no residencial citado
acima.

Manual Tcnico
Para a edificao destinada a uso no residencial atrator de veculos de carga, poder ser
facultada, a critrio da BHTRANS, a utilizao de, no mximo, 70% da rea reservadas para
estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados.
(art. 61, 5, da Lei 7.166/96)
No caso de edificao destinada a Hotel, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de

veculos exigido dever corresponder a 1/3 do nmero de unidades hoteleiras. (art. 61, 4, da
Lei 7.166/96)
No Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental de Empreendimentos de Impacto

podero ser exigidas vagas adicionais para estacionamentos de veculos, quando as mesmas no
ser computadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46. 6 da
Lei 7.166/96) - Ver Seo IV do Captulo V deste Manual.
Para valores fracionrios resultantes do clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento
de veculos, com exceo do nmero de vagas adicionais, o arredondamento se dar sempre para
o nmero inteiro imediatamente superior;
Para valores fracionrios resultantes do clculo do nmero mnimo de vagas adicionais para
estacionamento de veculos o arredondamento se dar sempre para o nmero inteiro
imediatamente inferior;
As vagas admitidas, em carter provisrio pelo rgo responsvel pelo trnsito, na rea delimitada
pelo afastamento frontal de edificaes em terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional
no sero computadas para o clculo do nmero mnimo de vagas exigidas na edificao. Essas
sero aceitas como vagas excedentes.
Para o clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos, na ocorrncia de

compartimentos destinados ao uso no residencial com p-direito superior a 4,50m, deve ser
considerada como rea liquida do compartimento a sua rea de piso, desconsiderando o fator
multiplicador previsto para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento dos mesmos;
Para edificao destinada ao uso misto ou exclusivamente no residencial, em terreno lindeiro a

vias de classificao viria distinta, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos deve
ser calculado considerando o logradouro para o qual o uso no residencial proposto permitido.
Para o clculo do nmero de vagas de veculos exigido decorrente de espaos no cobertos

essenciais para o exerccio de algumas atividades no residenciais, no sero consideradas:
a)- a rea descoberta destinada a estacionamento de veculos necessria ao atendimento das

vagas mnimas;
b)- a rea descoberta destinada a estacionamento de veculos necessria ao atendimento das

vagas adicionais solicitadas, especialmente em Empreendimentos de Impacto;
c)- os jardins e taludes;
d)- as reas de circulao de veculos de acesso s bombas, nos Postos de Abastecimento de

Veculos.

Manual Tcnico
Para edificaes multifamiliares com unidades residenciais com reas diferenciadas, deve-se
considerar como nmero de vagas exigidas, a somatria do nmero de vagas, calculados
separadamente para cada grupo de unidades com rea equivalente. (Ver Exemplos 3 e 4 adiante)
As vagas destinadas a estacionamento de veculos, situadas internamente a galpes e lojas, sero

computadas para atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido por lei,
desde que devidamente demarcadas, e sero descontadas como rea de estacionamento de veculos para o
clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Exemplo 01: Edificao residencial multifamiliar, com 12 unidades de 65,00m, situada em

terreno lindeiro a via local:
Nmero mnimo de vagas = 1 vaga por unidade 12 vagas
Exemplo 02: Edificao destinada ao uso misto, com 4 unidades residenciais de 50,00m e rea
privativa no residencial de 160,00m, em terreno lindeiro a via coletora:
O clculo feito separadamente para a parte residencial e no residencial:
Clculo para rea residencial:
Nmero de vagas exigidas 2 vagas por 3 unidades
2 vagas 3 unidades
x 4 unidades x = 2,66 3 vagas (arredondamento)
Clculo para rea no residencial:
Nmero de vagas 1 vaga para cada 50,00m
160,00m/50,00m = 3,20 vagas 4 vagas
Nmero total de vagas para a edificao 3 + 4 = 7 vaga
Exemplo 03: Edificao residencial multifamiliar, com 02 unidades de 42m, uma unidade de
49m e uma unidade de 100m situada em terreno lindeiro a via local:
Nmero mnimo de vagas = 4 vagas, sendo:
- uma vaga para a unidade de 42m (1vaga para cada 03 unidades com rea < ou = a 47m);
- uma vaga para a unidade de 49m (2 vagas para cada 03 unidades com rea > 47m e < ou =
a 60m);
- duas vagas para a unidade de 100m (2 vagas para cada unidades com rea > 60m).

Manual Tcnico
Exemplo 04: Edificao residencial multifamiliar, com 04 unidades de 42m, 04 unidades de

49m e 02 unidades de 100m situada em terreno lindeiro a via local:
Nmero mnimo de vagas = 09 vagas, sendo:
- 02 vagas para as unidades de 42m (1vaga para cada 03 unidades com rea < ou = a 47m,
sendo assim duas vagas);
- 03 vagas para as unidades de 49m (2 vagas para cada 03 unidades com rea > 47m e < ou =
a 60m);
- 04 vagas para as unidades de 100m (2 vagas para cada unidades com rea > 60m).
9.1.1 Do Clculo do nmero de vagas para edificaes No Residenciais e partes No

Residenciais das edificaes de uso misto
O nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos em edificao destinada ao uso misto
deve ser calculado, separadamente, para as partes residencial e no residencial da edificao, devendo
ser indicado em projeto o nmero de vagas destinadas ao uso residencial e o nmero de vagas
destinadas ao uso no residencial.
A rea lquida a ser considerada para efeito do clculo do nmero de vagas da parte no residencial da
edificao dever ser considerada da seguinte maneira:
Para edificaes de Uso Misto a Somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial,
incluindo suas paredes e desconsiderando o fator multiplicador de p-direito superior a 4,5m, se for o
caso;
Para edificaes de Uso Exclusivamente No Residencial a rea lquida utilizada para o clculo do
Coeficiente de Aproveitamento da edificao desconsiderando as seguintes reas:
I. rea lquida excedente gerada em funo da rea de estacionamento;
II. rea lquida gerada em funo do fator multiplicador de p-direito duplo;
III. rea lquida excedente gerada em funo do limite de 14% a ser considerado do somatrio das
reas dos pavimentos-tipo
Exemplo:
Edificao destinada ao uso no residencial em terreno na ZAP de 600,00m lindeiro a via arterial
CAb 1,5 rea lquida total permitida 900,00m (1,50 x 600,00m)rea destinada a
estacionamento 1.000,00m rea lquida a ser considerada para clculo do CA = 100m (rea
a descontar de estacionamento apenas at o limite de 1 vez o CA)
Outras reas passveis de desconto no clculo do CA 100,00m

Manual Tcnico
- 14% da somatria dos pavimentos tipo = 98,00m (assim 2,00m das reas citadas acima sero
computadas para o clculo do CA)
- rea lquida total para calculo do CA = 900,00m
- rea lquida para clculo do n de vagas para estacionamento de veculos = 798,00m

(900,00m - 102,00m) 16 vagas
9.2 Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e
manobra para Estacionamento de Veculos Leves
As vagas para estacionamentos de veculos leves devem atender as condies descritas abaixo:
I. as vagas para estacionamento de veculos devero ser demarcadas no projeto arquitetnico, do

qual dever constar tambm a anotao de responsabilidade por parte do autor do projeto em
relao ao dimensionamento dos acessos, circulaes e reas de manobra para as mesmas.
Caso haja alterao, durante a obra, da localizao de qualquer vaga, ou do nmero total de
vagas, a nova disposio dever ser reavaliada pela PBH;
II. as reas de vagas para estacionamento de veculos leves devem atender os requisitos citados a
seguir: (art. 66-A, 3, da Lei 7.166/96, Anexo VI, da Lei 9.725/09)
a)- 2,30m de largura por 4,50m de comprimento para as vagas a 30, 45 e 60;
b)- 2,30m de largura por 5,00m de comprimento para as vagas paralelas;
c)- 1,00m de largura por 2,00m de comprimento para as vagas de motocicletas.
d)- declividade longitudinal mxima de 5 % e tranversal mxima de 2 % para vagas cobertas e

3% para vagas descobertas
As dimenses mnimas exigidas para as vagas de estacionamento de veculos devem estar livres de qualquer
elemento construtivo, seja estrutural, de conteno, de prumadas para instalaes eltricas ou hidrulicas,
aberturas de portes e portas.
III. as vagas para estacionamento de veculos leves cobertas tero o p direito mnimo em relao a
qualquer elemento construtivo de 2,20 m;
IV. os vos e as rampas de acesso rea de estacionamento de veculos devero ter largura mnima
de 2,50m, p-direito mnimo de 2,50m e inclinao mxima de 20% para automveis e 12%
para caminhes; (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
As rampas de acesso de veculos leves em Empreendimentos de Impacto devem atender as condies

mnimas previstas na Seo IV, do Captulo V, deste Manual Tcnico.

Manual Tcnico
V. a vaga presa, que tem o acesso impedido por outra vaga, ser aceita desde que:
a)- esteja devidamente identificada;
b)- a rea necessria para manobras esteja interna ao terreno, respeitada a rea delimitada
pelo afastamento frontal, nos casos em que a mesma deve ser tratada como continuidade
do passeio,
Para as vagas destinadas a estacionamento de veculos leves deve-se garantir alm dos espaos
necessrios ao acesso, rea adequada para circulao e manobra de veculos.
Para garantia de adequada rea de circulao e manobra de veculos leves nas reas destinadas a
estacionamento de veculos, sugere-se:
I. circulao em sentido nico largura mnima de 3,0m;
II. circulao em sentido duplo largura mnima de 5,0m;
III. espao para manobra entre as vagas:
c.1) Veculos estacionados a 90 mnimo de 5,0m

Manual Tcnico
c.2) Veculos estacionados a 60 (circulao em mo nica) mnimo de 4,5m
Figura142: Vagas dispostas a 30

Manual Tcnico
c.5) Veculos estacionados em paralelo (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m
Figura 143: Vagas dispostas em paralelo
As vagas sobre rea permevel e vegetada considerada para o atendimento da Taxa de Permeabilidade
mnima exigida, sero admitidas desde que as rodas do veiculo no trafeguem sobre a rea vegetada
(Figura 144 e Figura 145).
Figura 144: Ajardinamento em circulao de estacionamento
Figura 145: Ajardinamento em vagas de estacionamento

Manual Tcnico
As vagas destinadas a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida exigidas na rea
de estacionamento de veculos de empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos
do Anexo X, da Lei 7.166/96, e destinadas ao uso comercial coletivo devem atender os seguintes
requisitos: (art. 108, do Decreto 13.842/10)
I. localizao prxima ao acesso principal do edifcio, garantindo que o caminho a ser percorrido
pela pessoa portadora de deficincia seja acessvel, sinalizado, o mais curto possvel e esteja
livre de barreiras ou obstculos; (art. 108, do Decreto 13.842/10)
II. piso regular, contnuo, antiderrapante (nivelado, estvel e firme), sendo vedado o piso
intertravado;
III. largura mnima de 3,50m, largura esta composta pela vaga (2,30m) e pela faixa de
desembarque (1,20m), faixa de desembarque que poder ser compartilhada por duas vagas;
IV. faixa adicional para circulao da cadeira de rodas;
V. rebaixamento de guia quando necessrio no alinhamento da faixa de circulao;
VI. sinalizao horizontal pintada no piso e vertical identificada com placa, de acordo com o
Smbolo Internacional de Acesso SAI;
VII. nmero de vagas reservadas na proporo indicada nas tabelas adiante, prevalecendo o n de
vagas maior encontrado na aplicao das Tabelas a seguir:
Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04
N Total de Vagas Vagas reservadas s pessoas portadoras de deficincia

At 10 -
De 11 a 100 1
Acima de 100 1 % das vagas
Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04

Para qualquer nmero 2% das vagas, no mnimo 01 vaga
Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para
edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96

At 100 01 por 25 ou frao
De 101 a 300 04 pelas 100 primeiras, acrescidas de 01 para cada 50 excedentes
08 pelas 300 primeiras, acrescidas de 01 para cada 100

Acima de 300
excedentes

Manual Tcnico
Exemplo: Edificao destinada a teatro com 800 vagas de estacionamento de veculos.
Exigncia de vagas adaptadas pela NBR 8 vagas (1% do n total de vagas)
Exigncia Decreto Federal 16 vagas (2% do n total de vagas)
Exigncia da lei Municipal Nenhuma vaga adaptada, por se tratar de edificao destinada ao uso
de Servios e no Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X da Lei 7.166.
Assim a exigncia a prevalecer a disposta no decreto federal = 16 vagas adaptadas
10. Da rea de Carga e Descarga e Embarque e de Desembarque
10.1 Da rea de Carga e Descarga
exigido um nmero mnimo de vagas para carga e descarga para todo empreendimento destinado ao
Uso No Residencial com rea lquida superior a 1.500,00 m nos termos do Anexo VIII, da Lei
7.166/96, e, ainda, para empreendimentos destinados a algumas atividades independentes da rea,
conforme indicado no Anexo X, da Lei 7.166/96, citados na Tabela a seguir:
Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96)
Categoria de Uso N Mnimo de Vagas para Carga e Descarga
rea lquida > 1.500,00m e < 3.000,00m 1 vaga

Edificao destinada ao Uso No residencial ou na parte
rea lquida > ou igual 3.000,00m 1 vaga/ para
no residencial das Edificaes de Uso Misto
cada 3.000,00m, se desprezando as fraes
Atividades Especficas, constantes no Anexo X, da Lei

7.166/96, com repercusso negativa referida como n 2
Atrao de alto n de veculos pesados - e com medida N exigido acima, sendo exigido o mnimo 1 vaga,
mitigadora b, como dentre outras os supermercados, em alguns casos independentemente da rea
lojas de departamento, lojas de material de construo, ocupada e em outros para rea ocupada superior a
vrios comrcios atacadistas, casas de festas e eventos, 360,00m
shopping Center, cemitrios, crematrios, clubes, estdios,
hospitais e algumas indstrias.
No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero

ser exigidas mais vagas para carga e descarga. (Ver Seo IV do Captulo V deste Manual)
As vagas para carga e descarga devem ter 3,00m de largura por 9,00m de comprimento por 4,00m
de altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96)
Os vos e as rampas de acesso rea de carga e descarga devero ter largura mnima de 3,00m,
p-direito mnimo de 4,00m e inclinao mxima 12%. (Anexo VI, da Lei 9.725/09)

Manual Tcnico
As dimenses acima mencionadas devem estar livres de obstculos, como elementos construtivos,
aberturas de portas e portes e prumadas de redes eltrica e hidrulica.
Exemplo: Edificao de 2000,00m de rea lquida, destinada ao uso no residencial, situada em

terreno lindeiro a uma via coletora:
N de vagas destinadas a estacionamento de veculos 2000 / 50 = 40 vagas
N de vagas adicionais 7 vagas (1 vaga p/ cada 300,00m - 2000 /300 = 6,6)
N de vagas destinadas carga e descarga 1 vaga
10.2 Da rea de Embarque e Desembarque
exigido um nmero mnimo de vagas de Embarque e de Desembarque para alguns empreendimentos,

independente da rea utilizada no exerccio da atividade, nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96,
citados na Tabela a seguir:
Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque
N Mnimo de Vagas para Embarque e

Atividades No residenciais
Desembarque
Escolas (Maternais, Infantis, de Ensino Fundamental e 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida, se
Mdio) desprezando as fraes
Hotis, Apart-hotis, Policlnicas, Hospitais, Pronto

1 vaga, independente da rea
Socorro e Maternidades
No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero

ser exigidas mais vagas para embarque e desembarque. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual)
11. Da Exigncia de Pista de Acumulao (art. 62, da Lei 7.166/ 96)
Devem dispor de Pista de Acumulao interna e junto entrada de veculos para a edificao, visando
minimizar o impacto no trnsito das vias de acesso, os seguintes empreendimentos: (Figura 146)
I. de uso no residencial com mais de 60 vagas de estacionamento de veculos;
II. de uso misto com mais de 60 vagas de estacionamento, excludas as relativas parte
residencial;
III. destinadas a estacionamento de veculos aberto ao pblico;
IV. destinadas a edifcios-garagem.

Manual Tcnico
O nmero de faixas e o comprimento da Pista de Acumulao devem ser calculados nos termos da
Tabela a seguir, conforme Anexo IX, da Lei 7.166/96.
Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96
rea de estacionamento (m) Comprimento da faixa de acumulao Nmero de faixas

At 1.000,00 5,00m 1
De 1.000,00 a 2.000,00 10,00m 1
DE 2.001,00 a 5.000,00 20,00m 1
De 5.001,00 a 10.000,00 15,00m 2
Mais de 10.000,00 25,00m 2
A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser
iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m.
Cada faixa da pista de acumulao para acesso de veculos leves dever ter largura mnima de
2,50m, inclinao mxima 20% e p-direito mnimo de 2,20m quando coberta. (Anexo VI, da Lei
9.725/09)
Quando a pista de acumulao der acesso tambm s vagas destinadas a carga e descarga, cada
faixa dever ter largura mnima de 3,00m, inclinao mxima 12% e p-direito mnimo de 4,00m
quando coberta. (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser

localizados ao final da faixa de acumulao.
Figura 146: Faixa de acumulao de veculos

Manual Tcnico
No caso de Empreendimento sujeito ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser

exigidas mais faixas de acumulao ou comprimento maior da pista de acumulao conforme critrios da
BHTRANS. Cada faixa da Pista de Acumulao em Empreendimentos de Impacto deve ter largura mnima de
3,75m. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual) (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da
BHTRANS).
Exemplo: Shopping Center com rea lquida de 15.000,00m, situado em uma via de ligao
regional:
N de vagas exigidas: 300 vagas de estacionamento 15.000 / 50 = 300 vagas
Nmero de vagas adicionais 15.000 / 300 = 50 vagas
N total de vagas para veculos 350 vagas, sendo 9 vagas adaptadas
Numero mnimo de vagas para carga e descarga 10 vagas para carga e descarga.
rea de estacionamento de veculos 350 x 25,00m = 8.750,00m
Nmero mnimo de faixas de acumulao 2 faixas
Comprimento mnimo da faixa de acumulao 15m

Manual Tcnico
SEO II DA OCUPAO DE EMPREENDIMENTOS

ENQUADRADOS NO PMCMV
F ica estabelecido como prioritrio o licenciamento, pelo Executivo, dos empreendimentos

enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - destinados a habitao de Interesse
Social voltados para beneficirios com renda familiar mensal de at 06 salrios mnimos, condicionado
emisso de parecer de enquadramento como empreendimento de interesse Social emitido pela
Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL dirigida ao rgo municipal
licenciador, acompanhado de TERMO DE CONDUTA URBANSTICA. (art. 6 -A, da Lei 9.814/10)
Todo projeto destinado ao Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - dever ter anuncia prvia da
URBEL.
As edificaes enquadradas no PMCMV ficam sujeitas a processo simplificado de licenciamento pela

PBH e isentas de pagamento de taxa e preo pblico. (art. 6-A, 1, da Lei 9.814/10 e art. 13 da
lei 9.725/09)
Para emisso do Alvar de Construo, dever ser apresentado comprovante emitido pela CAIXA
ECONMICA FEDERAL, representante da Unio e responsvel pela operacionalizao do PMCMV, de
que o empreendimento vincula-se ao Programa na faixa de renda familiar estipulada no TERMO DE
CONDUTA URBANSTICA. (art. 6-A, 2, da Lei 9.814/10)
Para atestar o atendimento ao interesse social, devero ser apresentados documentos

comprobatrios de atendimento s faixas de renda familiar, conforme condies previstas no
Termo de Conduta Urbanstica. . (art. 6-A, 3, da Lei 9.814/10)
O no atendimento aos prazos e condies estabelecidos no TERMO DE CONDUTA URBANSTICA, implicar a

aplicao de multa de 50%, calculada sobre o valor de garantia da unidade, para cada unidade do
empreendimento comercializada em desconformidade com o disposto no Termo de Conduta Urbanstica e
suspenso de participao em licitao para realizao de obras no Municpio. (art. 6, 4, da Lei
9.814/10)
A ocupao de empreendimentos enquadrados no PMCMV deve respeitar os parmetros urbansticos

previstos para o zoneamento ou zobrezoneamento (ADEs ou AEIS) em que o terreno se situa.
Para os empreendimentos enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV -, observado o
interesse pblico, podero ser adotados parmetros urbansticos excepcionais, mais permissivos do
que os previstos na legislao municipal, desde que, comprovadamente, o projeto a ser implantado no

Manual Tcnico
implique comprometimento de aspectos ambientais relevantes existentes no local. (art. 6, da Lei

9.814/10)
Consideram-se aspectos ambientais relevantes: (art. 6, 3, da Lei 9.814/10)
I - declividade acima de 47%;
II- existncia de rea de proteo de nascentes;
III- existncia de faixas de proteo de cursos dgua;
IV- presena expressiva de vegetao;
V- inadequao do solo para o adensamento proposto;
VI- outros considerados relevantes motivadamente pela Administrao Municipal.
A utilizao de parmetros excepcionais para empreendimentos enquadrados no PMCMV fica

condicionada emisso, pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento e pela Secretaria Municipal do
Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado que conclua pela
adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1, da Lei 9.814/10)
Os parmetros excepcionais sero fixados pelas diretrizes de implantao, ficando limitados a: (art. 6,
2, da Lei 9.814/10)
I. coeficiente de aproveitamento igual a 1,0;
II. quota de terreno por unidade habitacional igual a 45 m/un;
III. taxa de permeabilidade mnima igual a 20%;
IV. rea mnima dos lotes em ZP-1 nos termos do disposto no artigo 6, inciso II, da Lei Federal
6.766/79
Para as reas destinadas implantao do PMCMV, com adoo de parmetros excepcionais, mais
permissivos do que os previstos na legislao municipal, o projeto de edificao deve obedecer a
seguinte proporo: (art. 6, 4, da Lei 9.814/10)
I. destinao de 5% da rea total de lotes do empreendimento livre comercializao, no se

incluindo, para o clculo desse percentual, a rea correspondente aos lotes destinados a
Equipamentos Pblicos;
II. destinao de, no mnimo, 70% das unidades habitacionais a serem comercializadas a
empreendimentos habitacionais de Interesse Social voltados para beneficirios com renda
familiar mensal de at 03 salrios mnimos;
III. destinao do restante das unidades habitacionais a serem comercializadas a empreendimentos

habitacionais de Interesse Social voltados para beneficirios com renda familiar mensal acima de
03 e at 06 salrios mnimos.

Manual Tcnico
Os lotes destinados livre comercializao, na proporo mxima de 5% da rea total dos lotes
do empreendimento destinados a habitao de Interesse Social, devem respeitar rea mnima de
360,00 m e podero usufruir de Coeficiente de Aproveitamento CA - de at 0,5. (art. 6, 5, da
Lei 9.814/10)
Na hiptese de o projeto a ser implantado no contar com lotes destinados livre

comercializao, poder o Empreendimento Habitacional de Interesse Social ser voltado para
beneficirios inseridos na faixa de 03 at 06 salrios mnimos at um tero das unidades a serem
comercializadas. (art. 6, 6, da Lei 9.814/10)
Na hiptese de utilizao de parmetros excepcionais, a exigncia relativa ao nmero mnimo de

vagas para estacionamento de veculos dever ser de 1 vaga para cada 3 unidades habitacionais.
(art. 6, 7, da Lei 9.814/10)
Para empreendimentos, enquadrados no PMCMV, fica dispensado o atendimento aos parmetros de

dimensionamento mnimo de ambientes e compartimentos previstos na Seo IV do Captulo VI e
do Anexo III da Lei 9.725/09 Cdigo de Edificaes, desde que garantido o atendimento aos
parmetros mnimos estipulados pela CAIXA ECONMICA FEDERAL. (art. 6, 8, da Lei 9.814/10)
Para empreendimentos enquadrados no PMCMV destinados a beneficirios at 03 salrios mnimos, a CAIXA

ECONMICA FEDERAL exige que as unidades obrigatoriamente acessveis, de acordo com a demanda (no
mnimo 3%, sejam totalmente acessveis e adaptadas e as demais unidades sejam adaptveis.

Manual Tcnico
SEO III - DA OCUPAO PARA ADAPTAO DE

EDIFICAO NO HIPERCENTRO
P ara os projetos de adaptao de edificao, comprovadamente existente na rea do Hipercentro em

data anterior a 24/01/07, para destinao cultural e para os usos residencial e misto protocolados na
PBH at 24/01/2015 e se enquadradas nos critrios estabelecidos na Lei 9.326/07, sero aceitos
parmetros diferenciados daqueles exigidos pela Lei 7.166/96, e suas alteraes posteriores, com
relao a Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade Habitacional, Taxa de
Permeabilidade e reas de Estacionamento de Veculos, aps anuncia do Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPUR. (art. 1, caput e 2 e art. 5, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto
14.261/11).
Considera-se hipercentro, para efeito da Lei 9.326/07, a rea compreendida pelo permetro iniciado na
confluncia das avenidas do Contorno e Bias Fortes, seguindo por esta at a rua Rio Grande do Sul, por esta
at a rua dos Timbiras, por esta at a avenida Afonso Pena, por esta at a rua da Bahia, por esta at a
avenida Assis Chateabriand, por esta at a rua Sapuca, por esta at a avenida do Contorno, pela qual se vira
esquerda, seguindo o viaduto Jornalista Oswaldo Faria, por este at a avenida do contorno, por esta, em
sentido anti-horrio, at a av. Bias Fortes, e por esta at o ponto de origem. (art. 1, 1 e 2, da Lei
9.326/07 e art. 7, 1, da Lei 7.165/96)
As edificaes adaptadas conforme critrios definidos na Lei 9.326/07 devero respeitar as seguintes
exigncias: (art. 4, da Lei 9.326/07)
I. manuteno e utilizao dos fossos, caso existentes na edificao atual, como rea para
ventilao, podendo ser utilizados tambm para adequao da edificao s normas de
preveno e combate a incndio;
II. apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, que ateste sobre a no reduo
da eficincia do sistema de preveno e combate a incndio;
III. apresentao de soluo de sistema de armazenamento dos resduos slidos a ser analisada e
aprovada pela Superintendncia de Limpeza Urbana SLU, para as edificaes que no
atenderem s normas tcnicas do Regimento de Limpeza Urbana.
Nas adaptaes de edificaes, o nmero de unidades residenciais existentes no poder ser reduzido. (art.
3, da Lei 9.326/07)
1. Da Adaptao para os Usos Residencial e Misto

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A adaptao de edificao para os usos residencial e misto somente poder ser efetuada nos termos
da Lei 9.326/07, desde que no haja acrscimos de rea lquida, exceto para o caso de enquadramento
do empreendimento, pela URBEL, como Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS,
quando a rea lquida poder ser acrescida at o limite de 20% acima do coeficiente de aproveitamento
praticado, desde que a rea acrescida se destine a unidades habitacionais de interesse social ou rea
de uso comum do condomnio. (art. 2 e art. 12, 1, da Lei 9.326/07)
1.1 Da Adaptao para o Uso Residencial
Os empreendimentos adaptados para o uso residencial, nos termos da Lei 9.326/07, no sero
considerados empreendimentos de impacto para efeitos de licenciamento. (art. 10, da Lei 9.326/07)
Para as adaptaes de edificao para o Uso Residencial, alm de respeitar as condies (I, II e II) citadas
na introduo desta seo, obrigatrio o atendimento s seguintes exigncias: (arts. 3, 7 e 8, da Lei
9.326/07)
I. no reduo do nmero de unidades residenciais existentes na edificao;
II. no haja acrscimo de rea lquida, exceto se enquadrado como EHIS, neste caso, podendo a
rea lquida ser acrescida at o limite de 20% acima do coeficiente de aproveitamento praticado,
desde que a rea acrescida se destine a unidades habitacionais de interesse social ou rea de
uso comum do condomnio;
III. previso de 01 banheiro e 01 cmodo de uso comum do condomnio;
IV. previso de espao para uso comum do condomnio, com rea mnima correspondente a 25% da
rea do pavimento tipo, nas edificaes destinadas ao uso residencial e que apresentarem mais
de cinco pavimentos residenciais;
V. rea til interna da unidade habitacional de, no mnimo, 24 m, respeitando-se as dimenses

dos cmodos e os parmetros relativos ao mobilirio e circulao mnimos, constantes no
Anexo I da Lei 9.326/07;
VI. profundidade mxima dos cmodos em relao ao vo de iluminao igual a trs vezes a
medida do p direito para que o compartimento seja considerado iluminado e ventilado;
VII. total da superfcie das aberturas para o exterior, em cada compartimento, no inferior a 1/8 da
superfcie do piso., podendo ser utilizada exausto mecnica nos compartimentos destinados a
banheiro e rea de servio.
Os edifcios com mais de 04 pavimentos destinados ao uso residencial multifamiliar devero apresentar
unidades acessveis s pessoas com deficincia correspondentes a, pelo menos, 2% do total das unidades
residenciais de todo o empreendimento. (art. 9, da Lei 9.326/07)

Manual Tcnico
Na adaptao de edificao para Empreendimentos de Interesse Social EHIS aquele vinculado ao

atendimento de um dos programas de financiamento pblico subsidiado, bem como aquele que atende
aos critrios da Lei 6.326/93 e da Resoluo II do conselho Municipal de habitao CMH de 1.994 -,
fica cancelada multa decorrente da Lei 9.074/05, incidente sobre a edificao a ser adaptada, vedada a
restituio dos valores pagos a esse ttulo. (art. 15, da Lei 9.074/05)
Tabela 92 Parmetros Mnimos Relativos ao Mobilirio e Circulao a serem considerados nas

Unidades Residenciais Anexo I da Lei 9.326/07
Dimenses
Compartimento Mvel ou Equipamento Largura Profundidade Dimetro Circulao
Sof 2,00 m 0,80 m - 0,60 m
Estar Estante/ armrio 1,20 m 0,50 m - 0,60 m
Mesa retangular 1,20 m 0,80 m -
Mesa redonda - - 0,95 m 0,75 m
Cama de casal 1,40 m 1,90 m - 0,95 m
Primeiro Armrio 1,60 m 0,53 m - 0,55 m

dormitrio
Criado 0,50 m 0,50 m - 0,55 m
Observao: Os demais dormitrios devero ter rea mnima de 6 m.
Pia 1,20 m 0,50 m - 0,85 m
Cozinha Fogo 0,55 m 0,60 m - 0,85 m
Geladeira 0,70 m 0,75 m - 0,85 m
Tanque 0,55 m 0,55 m -
rea de Servio Mq. de Lavar 0,65 m 0,65 m - 0,60 m
Lavatrio 0,40 m 0,30 m -
Lavatrio c/bancada 0,80 m 0,55 m - 0.50 m
Vaso sanitrio c/ caixa 0,60 m 0,65 m - 0,45 m

acoplada
Banheiro
Vaso sanitrio s/ caixa 0,60 m 0,60 m - 0,50 m
acoplada
Box quadrado ou 0,80 m 0,90 m - 0,50 m

retangular

Manual Tcnico
Observao: O lavatrio pode ser externo ao cmodo do banheiro
Os cmodos da unidade residencial podem ocorrer em espao sem compartimentao fsica,

excetuado o banheiro. (art. 8, 1, da Lei 9.326/07)
Os equipamentos constantes na Tabela acima para a rea de Servio podem ser previstos no
compartimento do banheiro. (art. 7, 1, da Lei 9.326/07)
1.2 Da Adaptao para o Uso Misto
Para efeito da aplicao da Lei 9.326/07, considera-se uso misto o exerccio concomitante dos usos
residencial e no residencial em uma mesma edificao, quando, no mnimo, 30% da rea lquida da
edificao for ocupada por unidades de uso residencial. (art. 16, da lei 9.326/07)
A parte residencial das edificaes de uso misto fica submetida s normas e critrios citados no Inciso 1.1
desta Seo. (art. 18, da Lei 9.326/07)
Na adaptao de edificao para uso misto, nos termos da lei 9.326/07, as vagas destinadas a
estacionamento de veculos, carga ou descarga, quando existentes, devero ser mantidas. (art. 20,
da Lei 9.326/07)
A parte no residencial da edificao de uso misto, adaptada nos termos da Lei 9.326/07, fica
submetida s normas e critrios definidos para acessibilidade de pessoas com deficincia, exceto,
se a atividade no residencial j se encontrar instalada no momento do licenciamento da edificao
e se a rea ocupada pela atividade no for alterada. (art.19, caput e Pargrafo nico, da Lei
9.326/07)
O licenciamento de atividades no residenciais somente ser permitido aps o licenciamento da

edificao. (art. 22, da Lei 9.326/07)
2. Da Adaptao para o Uso Cultural
O Coeficiente de Aproveitamento para adaptao de edificaes de uso cultural, nos termos da Lei
9.326/07, no poder exceder o dobro do valor do CAb constante na Lei 7.166/96 para a rea em
questo, ou seja, 5.4. (art. 2, Pargrafo nico, da Lei 9.326/07)

Manual Tcnico
Captulo VII De Outros Dispositivos
SEO I DO FECHAMENTO DE TERRENOS
1. Do Fechamento de terreno vago
Todo terreno vago lindeiro a logradouro pblico dotado de meio fio deve ser mantido limpo, drenado,
roado e fechado. (art. 10, da Lei 9.725/09)
Terreno Limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza.
Terreno Drenado: aquele que apresenta condies adequadas de escoamento de guas pluviais e sistema de
drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos dgua existentes e suas condies naturais de
escoamento.
Terreno Roado: aquele que apresenta desgaste da vegetao herbcea, mesmo sem a remoo de tocos ou
de razes, sendo vedada a utilizao de fogo.
Todo terreno vago, no edificado, deve ser fechado no alinhamento, atendendo as seguintes condies:
I. fechamento com altura mnima de 1,80m e mxima de 5,00m, medida ponto a ponto em
relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio lindeiro a ele,
capaz de impedir o carreamento de material dos lotes para o logradouro pblico; (art. 10, 2
e 3, da Lei 9.725/09)
II. fechamento de terreno dotado de porto de acesso; (art. 10, 4, da Lei 9.725/09)
III. fechamento sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos transeuntes,
como, dentre outros elementos, o arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos; (art.11,

Manual Tcnico
IV. fechamento de terreno no alinhamento de forma a permitir sua completa visualizao, por
elementos vazados com pelo menos 1,00 m da extenso de todo fechamento; (art. 10, 5, da
Lei 9.725/09 e Art. 12, do Decreto 13.842/10)
V. fechamento de terrenos, muros, grades e portes sem salincias projetadas sobre o passeio,
mesmo que temporrias; (art.98, do Decreto 13.842/10)
VI. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de
2,50m, normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento do alinhamento, salvo se tal
concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo competente. (art. 10, 9, da Lei
9.725/09)
2. Do Fechamento de Terreno edificado
2.1 Do Fechamento nas divisas laterais e de Fundos:
facultado o fechamento nas divisas laterais e de fundos e no alinhamento de terrenos edificados. (art.
10, 6, da Lei 9.725/09)
Fechamento nas divisas laterais e de fundos: elemento construtivo instalado nas divisas laterais e de fundos
do terreno destinado, em geral, a restringir o acesso ao imvel. (muro)
Divisas do terreno: limite que separa o lote ou o terreno da propriedade confinante
O muro divisrio ou de vedao nas divisas laterais e de fundos em terrenos edificados, quando existir,
deve ter altura mxima de 3,00m acima do piso de referncia, respeitada a altura mxima na divisa
estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. (art. 10, 6, da Lei 9.725/09)
Acima de 3,00m sero aceitos apenas elementos com permeabilidade visual. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007
aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23 de junho de 2005,
respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007)
2.2 Do Fechamento Frontal no alinhamento do terreno edificado
Fechamento frontal: elemento construtivo instalado no alinhamento do terreno destinado, em geral, a

restringir o acesso ao imvel, como, muro, grade, ou outro elemento.
Alinhamento do terreno: limite divisrio entre o terreno e o logradouro pblico.
O fechamento frontal em terreno edificado opcional, podendo existir nas seguintes situaes citadas
na Tabela a seguir: (art. 10, 7, da Lei 9.725/09)

Manual Tcnico
Tabela 93 - Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos
Situaes Condies do fechamento frontal

- admitido fechamento limitado altura mxima de 5,0m.
O fechamento com altura superior a 1,80m do passeio
dever ser dotado de elementos construtivos que garantam
permeabilidade visual em rea equivalente a 50% da rea
Terrenos lindeiros a vias coletoras ou locais
do fechamento situada acima desta altura, podendo esta
rea de permeabilidade exigida se situar em qualquer parte
do fechamento, no necessariamente acima de 1,80m. (art.
10, 7 e 8, da Lei 9.725/09 e art. 13, do Decreto 13.842/10)
Terrenos inseridos nas ADEs Cidade Jardim e - admitidos apenas elementos vazados ou transparentes
Pampulha, independente da classificao viria da com altura mxima de 5,00m, medidos do passeio.
via Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos
para conteno de terreno natural ou como altura mxima
Terrenos inseridos na rea de Operao Urbana do
de 80cm acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 9.563/08 e
Isidoro, cujo proprietrio aderiu a esta Operao. art. 23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56 da Lei 9.959/10
Terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao

regional de reduzido fluxo de pedestres, de - admitidos elementos vazados ou transparentes com
topografia acidentada ou se lindeiros a vias arteriais altura mxima de 5,00m, medidos ponto a ponto do nvel
inseridos nas ADEs Mangabeiras, Belvedere, So do passeio (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Bento e Residencial Central.
Os terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional de grande fluxo de pedestres, fluxo este
analisado pelo rgo de transito do Municpio BHTRANS - ou se inseridos na ZHIP, exceto para os
situados nas ADEs citadas acima, no podem receber fechamento frontal, devendo dar continuidade ao
passeio para o livre trnsito de pedestres, de modo que se obtenha concordncia dos greides dos
afastamentos frontais de edificaes vizinhas. (art. 51, 1 e 4, da Lei 7.166)
2.2.1 Das Condies para o Fechamento frontal de terreno edificado
O fechamento frontal em terreno edificado, quando admitido deve atender as seguintes condies:
I. elementos com projeo de largura mxima de 0,70m; (Parecer COMPUR 03/2007)
II. altura mxima medida ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como
referncia o nvel do passeio lindeiro a ele; (art. 10, 7, da Lei 9.725/09)
III. fechamento frontal sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos
transeuntes, como, dentre outros elementos, chapiscos e vegetao com espinhos; (art. 11, do
Decreto 13.842/10)
IV. fechamento de terrenos, muros, grades e portes sem salincias projetadas sobre o passeio,
mesmo que temporrias; (art. 98, do Decreto 13.842/10)

Manual Tcnico
V. vos de acesso s edificaes com largura mnima de 0,80 m para acesso de pedestres e largura
mnima de 2,50 m e mxima de 4,80 m para acesso de veculos. (Ver Inciso 2.7, da Seo IV do
Captulo VII deste Manual)
VI. fechamento frontal de edificao destinada ao uso residencial unifamiliar (apenas uma unidade
residencial no terreno), obrigatoriamente dotado de caixa destinada ao recebimento de
correspondncias, instalada de forma que sua abertura se localize na face do fechamento
voltada para o exterior da edificao, entre 1,20m a 1,60m do piso do passeio, de forma que
no haja contato entre o carteiro e possveis animais. (arts. 1 e 2, da Lei 10.151/11)
Na exigncia de instalao de caixa destinada ao recebimento de correspondncias, no caso em que no

houver fechamento frontal da residncia unifamiliar no alinhamento do lote ou em que o fechamento da
mesma for recuado em relao ao alinhamento do terreno, as caixas destinadas ao recebimento de
correspondncia devero ser instaladas em outros locais, desde que a abertura da caixa seja alcanada sem
a necessidade de serem acessados ambientes fechados ou cercados. (art. 2, 3, da Lei 10.151/11)
VII. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo
prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa
pelo rgo competente; (art. 10, 9, da Lei 9.725/09) - (Figura 147)
Figura 147: Chanfro de esquina

Manual Tcnico
SEO II DAS FACHADAS E SALINCIAS

As fachadas das edificaes podem ter salincias, marquises, beirais e toldos, desde que no avancem
sobre o passeio e observadas as condies descritas adiante: (arts. 42 e 43, da Lei 9.725/09)
1. Das Marquises e Beirais
Marquise: cobertura em balano, sem nenhum elemento de sustentao, destinada exclusivamente

proteo de transeuntes, no podendo ser utilizado como piso ou depsito de qualquer tipo de carga. (art.
96, do Decreto 13.842/10)
Beiral: prolongamento em balano da cobertura da edificao, que sobressai das paredes externas da
edificao, no podendo ser utilizado como piso.
1.1 Das Marquises
As marquises devem atender as seguintes condies: (arts. 37 , 43 e art. 42, 3, da Lei 9.725/09)
I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso da rea por ela coberta;
II. ser executada em material durvel e incombustvel e dotada de calhas e condutores para gua
pluvial, sendo vedado o lanamento de gua de chuva sem a devida canalizao;
III. no conter pilares de sustentao, grades, peitoris ou guarda- corpos;
IV. no avanar sobre o passeio;
V. no ultrapassar a metade da rea de afastamento mnimo em que se projeta;
VI. ter dimenso mxima de 1,20m, para no ser considerada como rea construda, exceto se
localizada na rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m em terrenos lindeiros a vias
arteriais ou de ligao regional, respeitada, neste caso, a altura mnima de 3,50m em relao a
todos os seus pontos.
1.2 Dos Beirais
Os beirais devem atender as seguintes condies: (art. 37, da Lei 9.725/09)- (Figura 148)
I. no conter pilares de sustentao, grades, peitoris ou guarda- corpos;
II. dimenso mxima de 1,20m, no ultrapassando a metade da rea de afastamento mnimo em

que se projeta;
III. no avanar sobre o passeio.

Manual Tcnico
Figura 148: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal
2. Das Salincias
Salincia: elemento arquitetnico ou decorativo da edificao que avana em relao ao plano de suas
fachadas, como brises, jardineiras, sistemas de ar condicionado, plataformas tcnicas, pilares e outros
elementos estruturais ou decorativos. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
As salincias devem atender as seguintes condies: (art. 42, 2, da Lei 9.725/09) - (Figura 149 a Figura
151)
I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso imediatamente abaixo, com
exceo de pilares;
II. ter dimenso mxima de 0,60m e avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos
mnimos at 0,25m;
III. no constituir rea de piso;
IV. no avanar sobre o passeio.

Manual Tcnico
Em salincias utilizadas para a instalao de aparelhos de ar condicionado, obrigatrio haver dispositivo

que impea o gotejamento ou despejo de resduos sobre a vizinhana ou logradouro pblico. (art. 42, 4,
da Lei 9.725/09) - (Figura 149 a Figura 150)
Figura 149: Salincia estrutural: pilar

Manual Tcnico
Figura 150: Salincia em elemento decorativo

Manual Tcnico
Figura 151: Salincia em brises
3. Dos Toldos em Edificao
Toldos: elemento acrescido fachada da edificao, projetado sobre o afastamento existente ou sobre o
passeio, com estrutura leve e cobertura em material flexvel ou translcido, passvel de ser removido sem
necessidade de obra de demolio ainda que parcial. (art. 84, da Lei 8.616/03)
3.1 Dos Tipos de Toldos (art. 85 da Lei 8.616/03)
I. passarela: aquele que desenvolve no sentido perpendicular ou oblquo fachada,

exclusivamente para acesso edificao, podendo ter apoio de sustentao;
II. em balano: aquele preso apenas na fachada;
III. cortina: aquele instalado sob marquise ou laje, com planejamento vertical.
3.2 Do Toldo Instalado na rea de Afastamentos da Edificao
Para que o espao coberto pelo toldo no seja considerado rea construda, o toldo instalado na rea de
afastamentos da edificao deve atender: (art. 87, da Lei 8.616/03)

Manual Tcnico
I. projeo horizontal mxima de 2,00m, limitando-se metade do afastamento da edificao;

(art. 37, inciso V, da Lei 9.725/09 e art. 87, inciso I, da Lei 8.616/03)
O toldo em balano com mais de 1,20m dever ser acompanhado de laudo de responsabilidade tcnica de
profissional habilitado, atestando a segurana do mesmo. (art. 86, 2, da Lei 8.616/03)
II. estar em balano, sem utilizao de colunas de sustentao, exceto se permitida a instalao de
toldo passarela nos termos do Cdigo de Posturas;
III. ter altura igual ou superior a 2,30m do nvel do piso externo em relao a todos os seus
elementos;
IV. no prejuzo das reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao;
V. no prejuzo das reas permeveis exigidas por Lei.
A rea delimitada pelo afastamento frontal lindeira a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares,
poder ser coberta por toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras
regularmente instaladas, quando so dispensadas as exigncias:
I. contidas nos itens I e II citados acima; (art. 87, 1, da Lei 8.616/03)
II. contidas nos itens I, III e IV citados acima, na utilizao de toldo tipo cortina aps as 22:00
horas. (art. 87-A, da Lei 8.616/03)
A instalao de toldo na rea delimitada pelo afastamento frontal, tratada como prolongamento do passeio,
depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de Administrao Regional.
3.3 Do Toldo Instalado no Passeio
A colocao de toldo sobre o passeio depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de

Administrao Regional. (art. 84, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
admitida a instalao de toldo sobre o passeio, desde que: (art. 86, da Lei 8.616/03)
I. no desa nenhum de seus elementos altura inferior a 2,30m do nvel do piso externo;
II. no prejudique a arborizao ou a iluminao pblica;
III. no oculte a placa de nomenclaturas de logradouros e prprios pblicos;
IV. no prejudique as reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao;
V. no oculte a sinalizao de trnsito;
VI. no exceda a largura do passeio.

Manual Tcnico
A rea do passeio lindeiro a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares, poder ser coberta por
toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente instaladas. O
toldo tipo cortina, aps as 22:00 horas, est dispensado da exigncia prevista no item 1 acima;
(art. 87-A, da Lei 8.616/03)
Em fachada de hotel, bar, restaurante, clube, casa de recepo e similares ser admitido o toldo
tipo passarela sobre o passeio, desde que: (art. 86, 1, da Lei 8.616/03)
I utilize no mximo 02 colunas de sustentao;
II no exceda a largura da entrada do estabelecimento;
III no se instale mais de 01 toldo por fachada de edificao. (art. 55, do Decreto 14.060/10)
SEO III DA EXIGNCIA DE INSTALAO DE

ELEVADORES OU ESCADAS ROLANTES
1. Da Exigncia de Elevadores ou Escadas Rolantes
obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical de qualquer

unidade privativa a pelo menos um dos acessos do edifcio ou s reas de uso comum de lazer e
estacionamento de veculos atingir um desnvel superior a 11,00m. (art. 56, da Lei 9.725/09)
No caso de rea de estacionamento de veculos, ser considerado, para o clculo do desnvel citado
acima, o desnvel entre a vaga e a unidade a ela vinculada. (art. 56, 1, da Lei 9.725/09)
Nos casos de terrenos em declive, os deslocamentos verticais, externos edificao, para acesso a
espaos de uso comum, destinados a lazer e recreao, resultantes do desnvel do terreno natural,
no so computados no clculo do desnvel da circulao vertical, para definio da
obrigatoriedade de instalao de elevador. importante ressaltar que as reas de uso comum
devem ter acesso que atenda acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia.
O cmodo de lixo, em edificao onde no prevista a instalao de elevador, dever estar situado
em nvel acessado pela circulao vertical com desnvel igual ou inferior a 11,00m.
Na AEIS-1 permitida edificao de at 5 pavimentos, sem elevador, desde que a distncia da laje
de piso do 1 pavimento laje de piso do ltimo pavimento seja de, no mximo, 11 m. (art.163, da
Lei 9.959/10)

Manual Tcnico
Exemplo 01: Edificao com desnvel superior a 11,00m, exigida a instalao de elevador (Figura
152)
Figura 152: Previso de elevador/plataforma vertical
Exemplo 02: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, no sendo obrigatria a instalao de
elevadores. (Figura 153)

Manual Tcnico
Exemplo 03: Edificao com desnvel superior a 11,00m, mas com vagas vinculadas resultando
em percurso da vaga at a unidade inferior a 11,00m. (Figura 154)
2. Dos Elevadores e Casa de Mquinas
As dimenses e o nmero de elevadores so definidos no clculo de trfego de elevador elaborado pela

empresa responsvel pela instalao dos mesmos, conforme normas da ABNT.
O acesso Casa de Mquinas de elevadores dever ser feito pela circulao de uso comum. (art. 56,
2, da Lei 9.725/09)
A instalao, a conservao, a reforma, e o funcionamento de elevadores e outros aparelhos de

transporte sero regidos por Leis especficas e sua regulamentao (Leis 7.647/99 e 8.071/00 e
Decreto 10.042/99) e pelas Normas Tcnicas Brasileiras ABNT.
3. Da Exigncia de Espao reservado para futuro Elevador ou

Plataforma Vertical
Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento, destinados aos usos multifamiliares
Verticais e Horizontais e de Servios no considerados pela legislao federal de uso coletivo que no
possuam elevadores, nem rampas acessveis s pessoas com deficincia devero dispor de espao
visando futura instalao de elevador adequado ou plataforma vertical. (art. 24, da Lei 9.078/05) -
(Figura 155)
Este espao deve ter dimenses mnimas de 1,30m por 1,60m (sem paredes) diretamente ligada rea
de uso comum da edificao e apresentar as devidas especificaes tcnicas, bem como a garantia de

Manual Tcnico
responsabilidade tcnica de que a estrutura da edificao suporta a implantao do equipamento

escolhido. ( Ver Inciso 1.1.2.3 da Seo V do Captulo VII deste Manual)
A rea destinada ao espao reservado para futuro elevador ou plataforma vertical ser considerada
como rea construda e dever respeitar os afastamentos mnimos exigidos para a edificao .
O espao reservado para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, alm de estar ligado
diretamente rea comum de acesso ao edifcio, no poder estar obstrudo por reas destinadas
a depsitos de lixo, zeladoria, vagas para estacionamento de veculos e por outros elementos
como pilares, hidrantes, extintores, etc..
Ficam excludas desta exigncia as edificaes multifamiliares horizontais, com unidades residenciais com
entradas independentes, diretas ao logradouro pblico e sem rea comum.
Figura 155: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical
Exemplo: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, com rea de lazer externa edificao.
(Figura 156)
Figura 156: Instalao de elevadores

Manual Tcnico
SEO IV - DA DESTINAO E CONDIES

MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS
1. Da Destinao dos Compartimentos das Edificaes
Os compartimentos tm sua destinao considerada, no apenas pela sua designao no projeto

arquitetnico, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente de sua disposio em planta. (art. 46,
da Lei 9.725/09)
Compartimento: espao coberto de uma edificao residencial ou no residencial delimitado por paredes
com destinao especfica. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Os compartimentos das edificaes so classificados em: (art. 47, da Lei 9.725/09 e art. 99, do Decreto
13.842/10)
I. permanncia prolongada so aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer,

tratamento e recuperao de sade, trabalho, reunies, ensino, recreao, pratica de esportes
ou exerccio fsico e consumo de alimentos, como: dormitrios, salas, lojas, sobrelojas, salas
destinadas a servios e escritrios, salas de aula e copas entre outros.
II. permanncia transitria so aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene,

guarda de veculos, guarda de materiais e preparo de alimentos, como: instalao sanitria,
lavabos, cozinhas, depsitos, halls, circulaes, escadas, reas de servio, reas de
estacionamento de veculos, varandas, zeladorias e guaritas entre outros.
Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e reas de servio. (art. 50, 1, da Lei
9.725/09)
1.1 Da Definio de alguns Compartimentos
Instalao Sanitria: ambiente de higiene isolado dos demais compartimentos das edificaes e dotado de
sanitrio, chuveiro e lavatrio.
Lavabo: instalao sanitria composta de lavatrio e vaso sanitrio.
Varanda: rea aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20m. Considera-se varanda aberta
aquela com acesso exclusivo por cmodo de permanncia prolongada, cuja rea no seja superior rea
do cmodo de acesso e no mnimo 1/3 de seu permetro seja voltado para o exterior. (Deliberao do
Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio Ordinria realizada em
26/10/06; publicada em 12 de janeiro de 2007)

Manual Tcnico
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao.
Zeladoria: conjunto de compartimentos destinados utilizao do servio de manuteno de uma edificao.
Depsito: compartimento no habitvel destinado guarda de utenslios e provises.
Loja: compartimento ou ambiente destinado ao uso comercial.
Sobreloja: piso elevado e integrado a uma loja.
Mezanino: piso elevado e integrado a um compartimento
Sala Comercial: compartimento ou ambiente destinado ao uso de servios.
rea de estacionamento de veculos: rea que compreende espaos de guarda e manobra de veculos.
Escada: elemento construtivo cuja funo propiciar a circulao vertical entre desnveis, constituindo uma
sucesso de, no mnimo, trs degraus, sendo obrigatria a instalao de guarda-corpo com altura mnima
de 0,90m, sempre que houver desnvel superior a 1,00m entre pisos.
Rampa: elemento construtivo com a funo de possibilitar a circulao vertical entre desnveis por um plano
inclinado.
Circulao Horizontal: espao necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento, podendo ser privativa
ou de uso comum (coletiva).
Circulao Vertical: espao necessrio ao deslocamento de um pavimento ao outro, podendo ser privativa ou
de uso comum (coletiva).
Hall: espao necessrio interligao de toda circulao vertical da edificao para acesso ao pavimento e s
unidades autnomas nele localizadas ou ao acesso principal da edificao.
1.1.1 Das Circulaes Horizontais e Verticais e Halls
As circulaes horizontais e verticais e os halls das edificaes so classificados de: (art. 56, da Lei
9.725/09)
I. uso privativo quando pertencerem a unidades autnomas (Figura 157);
II. uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma ou quando
houver uso pblico ou coletivo (Figura 158 e Figura 159).
O hall de Uso Comum com uma de suas dimenses superior a 10,00m considerado como
circulao de pessoas, devendo respeitar os requisitos mnimos previstos para a mesma, inclusive
largura mnima de 1,50m. (Figura 158)
obrigatria a instalao de guarda corpo com altura mnima de 0,90m sempre que houver
desnvel superior a 1,00m entre pisos (art. 48, inciso III, da Lei 9.725/09)

Manual Tcnico
Figura 157: Circulaes de uso privativo e coletivo
Figura 158: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m

Manual Tcnico
Figura 159: Hall de uso comum
2. Das Condies mnimas dos Compartimentos
2.1 Das Dimenses e reas mnimas dos Compartimentos
As dimenses e as reas mnimas dos diversos compartimentos so as definidas na Lei 9.725/09,

descritas nos itens 2.3, 2.4, 2.5 e 2.6 desta Seo.
Nenhum compartimento poder ser subdividido com prejuzo das dimenses e/ou reas mnimas
estabelecidas na legislao vigente. (art. 48, inciso II, da Lei 9.725/09)
rea mnima: rea de piso do compartimento delimitada pelos espaos que atendem as dimenses mnimas
estabelecidas pela legislao vigente. Assim, salincias e reentrncias, que no atendam dimenso
mnima, no so computadas para o clculo da rea mnima do compartimento. (Figura 160)
Dimenso mnima: medida estabelecida por lei livre de qualquer elemento construtivo ou obstculo fsico.

Manual Tcnico
Figura 160: rea mnima dos diversos compartimentos
Na implantao de edificaes destinadas ao Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV fica dispensado o
atendimento aos parmetros de dimensionamento mnimo dos ambientes e compartimentos previstos no
cdigo de Edificaes, para os compartimentos das unidades privativas das edificaes residenciais
multifamiliares. (art 6, 8, da Lei 9.814/10)
2.2 Do P-direito dos Compartimentos
P-direito: distncia vertical entre o piso acabado e o teto de um ambiente, considerando os rebaixamentos
existentes.
Os ps-direito mnimos exigidos para os diversos compartimentos so os estabelecidos na Lei

9.725/09, descritos nos itens 2.3, 2.4, 2.5 e 2.6 desta Seo.
No caso de teto inclinado, o p-direito definido pela mdia das alturas mxima e mnima do
compartimento, respeitada, nos compartimentos de uso no residencial, a altura mnima de 2,10m. (art. 48,
inciso I, da Lei 9.725/09) - (Figura 161 e Figura 162)

Manual Tcnico
Figura 161: P-direito em teto inclinado
Figura 162: P-direito em teto inclinado

Manual Tcnico
2.3 Das Condies dos Compartimentos em Edificaes Residenciais Unifamiliares
Edificaes residenciais unifamiliares: so aquelas constitudas por uma nica unidade residencial. Uma
nica moradia em um terreno formado por um ou mais lotes e onde no existam outras edificaes
destinadas a outros usos
Os compartimentos das edificaes unifamiliares (uma nica residncia em um terreno) devem atender
os seguintes requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir: (art. 49 e Anexo II, da Lei 9.725/09)
Tabela 94: Compartimentos das Edificaes Unifamiliares
rea Mnima do
Parmetros Vo de
Dimens P- Largura
rea Iluminao e
dos o Direito Mnima dos
Mnima Ventilao em Observaes
Comparti Mnima Mnimo Vos de
(m) Relao rea
(m) (m) Acesso (m)
mentos do Piso do
Compartimento
*1 - largura mnima exigida
Permanncia para vos de acesso externo
- - - 2,30 0,80*
transitria de ambientes de preparo de
alimentos
*1 - quando o
compartimento estiver sendo
iluminado atravs de
Permanncia 1/6
- - 2,60 0,80* varanda.
prolongada ou 1/5 *
*2- largura mnima exigida
para um dos vos de acesso
externo.
Para as edificaes unifamiliares apesar de no existir na legislao, previso de rea mnima para os
diversos compartimentos, os mesmos devem ser projetados de forma a propiciar o mnimo de conforto e
adequada ambientao dos mobilirios.
2.4 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes Residenciais

Multifamiliares
Edificaes residenciais multifamiliares: so aquelas constitudas por mais de uma unidade residencial, com
vrias moradias em uma mesma edificao. Estas unidades podem estar dispostas horizontal ou
verticalmente em um terreno formado por um ou mais lotes.

Manual Tcnico
Os compartimentos internos s unidades residenciais de edificaes mistas ou se uso exclusivamente

residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo III da Lei 9.725/09, descritos
abaixo: (art. 50, da Lei 9725/09)
Tabela 95: Compartimentos Internos das Unidades Residenciais de Edificaes Multifamiliares

Vo de
P- Largura
rea Iluminao e
Parmetros Dimenso Direito Mnima dos
Mnima Ventilao em Observaes
Compartimentos Mnima (m) Mnimo Vos de
(m) Relao rea
(m) Acesso (m)
do Piso
* quando o compartimento estiver sendo

1/6 0,70 iluminado atravs de varanda.
Estar 12,00 2,40 2,60
* 1/5 ** 0,80 ** largura mnima exigida apenas para um dos
vos de acesso externo.
Dormitrios 1/6 * quando o compartimento estiver sendo

8,00 2,00 2,60 0,70
(quartos) * 1/5 iluminado atravs de varanda.
* quando o compartimento estiver sendo

Manuseio de iluminado atravs de varanda ou rea de
1/8 0,70
alimentos 4,00 1,80 2,30 servio.
* 1/6 ** 0,80
(cozinhas) ** largura mnima exigida apenas para um dos
vos de acesso externo.
rea de servio - 0,90 - 2,30 0.80 - Pode ser conjugada com a cozinha.
* quando o lavatrio for instalado do lado

externo ao banheiro.
** quando o compartimento estiver sendo

Instalao iluminado atravs de varanda ou rea de
2,40 1/8 0,60
Sanitria 1,20 2,30 servio, desde que a rea de servio esteja
*1,80 ** 1/6 *** 0,70
principal (Banho) separada da cozinha por parede at o teto ou
porta.
*** pelo menos uma das instalaes sanitrias

da unidade.
Instalao
1/8 * os lavabos podero ter iluminao e
Sanitria 1,50 1,00 2,30 0,60
* ventilao artificiais.
Secundria
- pelo menos uma das rampas deve ter

Circulao e
- 0,90 - 2,30 - declividade de 8,33%, sendo que as outras se
rampa
existentes podem ter declividade de 15%.
- havendo passagem debaixo da escada, esta

deve respeitar uma altura mnima de 2,10m.
- deve dispor de guarda corpo quando o

Escada - 0,80 - 2,30 -
desnvel for superior a 1,00m.
- a escada dever atender os requisitos

dispostos nos incisos IV e V do item 2.4.1
Garagem / - p-direito mnimo em relao a qualquer

- 2,30 x 4,50 - 2,20 -
estacionamento elemento construtivo, como pilar e rampa.

Manual Tcnico
Nas adegas, depsitos e despensas das unidades privativas residenciais dispensada a exigncia
de iluminao e ventilao;
As varandas devero respeitar o p-direito mnimo de 2,30m
Cada unidade residencial de uma edificao multifamiliar dever ser composta de no mnimo um
ambiente para estar, repouso, instalao sanitria, preparo de alimentos e rea de servio e sua rea
dever corresponder ao somatrio das reas mnimas de cada ambiente citada na Tabela acima. (art.
50, caput e 5, da Lei 9.725/09)
A instalao sanitria no poder ser aberta para a cozinha. (art. 50, 2, da Lei 9.725/09)
A rea de servio compartimento obrigatrio nas unidades multifamiliares e dever ser coberta.
O vo de iluminao e ventilao da rea de servio poder ser fechado por esquadria, desde que
garantidas s condies de ventilao. (art. 61, alnea c, da Lei 9.725/09)
O vo externo da varanda poder ser fechado por esquadria, desde que garantidas s condies de
ventilao e iluminao dos compartimentos voltados para ela e que sua rea tenha sido
totalmente computada para o clculo do coeficiente aproveitamento da edificao. (art. 61, alnea
c, do art. 61 da Lei 9.725/09)
Figura 163: rea mnima dos diversos compartimentos

Manual Tcnico
Figura 164: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos

Manual Tcnico
Figura 165: Iluminao da cozinha e rea de servio
A rea e as dimenses mnimas definidas para dormitrios nas unidades residenciais de edificaes
multifamiliares podero ser reduzidas, mediante apresentao de leiaute, respeitando as dimenses dos
mobilirios e circulao mnima entre os mesmos, previstos no Anexo IV da Lei 9.725/09, descritas
abaixo:
Tabela 96: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares
Mobilirio mnimo
Compartimento Mvel ou Dimenses (m) Circulao (m)

equipamento Largura Profundidade
Duas camas de
0,80 (cada) 1,90 (cada)
Dormitrio solteiro
Principal Criado-mudo 0,50 0,50 Circulao mnima entre o
Guarda-roupa 1,50 0,60 mobilirio e/ou paredes de

0,70m, respeitado o raio de
Cama de solteiro 0,80 1,90 abertura das portas.
Dormitrio
Criado-mudo 0,50 0,50
secundrio
Guarda-roupa 1,50 0,60
O espaamento mnimo de 0,70m entre mobilirios e/ou paredes ser exigido apenas quando
houver necessidade de circulao entre os mesmos. Assim um criado mudo poder ser disposto ao
lado de uma cama sem distncia mnima a ser obedecida. (Figura 166)
O leiaute apresentado de total responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto e do

proprietrio. (art. 100 do decreto 13.842/10)

Manual Tcnico
Figura 166: Disposio do mobilirio
Com exceo da instalao sanitria, todos os compartimentos que compem a unidade residencial em
uma edificao multifamiliar horizontal ou vertical podem ser conjugados, desde que: ( 3 do art. 50 da
Lei 9.725/09) - (Figura 167)
I. seja possvel inscrever um crculo com dimetro mnimo de 2,40m;
II. garanta-se as condies de iluminao e ventilao do compartimento;
III. exista um ponto de gua e esgoto destinado ao preparo de alimentos;
IV. garanta a rea lquida mnima de 24,00m. ( 4 do art. 50 da Lei 9.725/09)
Exemplo: Unidade residencial mnima
Figura 167: rea mnima da unidade residencial: 24,00m

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2.5 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais
Edificaes No Residenciais: edificaes onde so exercidas atividades de comrcio varejista e atacadista,

de servios, de servios de uso coletivo e industriais.
Os compartimentos ou ambientes das unidades privativas das edificaes mistas ou de uso

exclusivamente no residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo V, da Lei
9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 52 da Lei 9725/09)
Tabela 97: Compartimentos Privativos das Unidades No Residenciais
Vo de Iluminao Largura Mnima

rea Dimenso P-Direito
e Ventilao em dos vos de
Compartimento Mnima Mnima Mnimo Observaes
relao ao Piso do acesso
(m) (m) (m)
Compartimento (m)
Circulao
- 0,90 - 2,30 - -
privativa
* havendo passagem sob

escada, altura do vo h=
2,10m.
- deve dispor de guarda
corpo quando o desnvel
Escada * - 0,80 - 2,30 - for superior a 1,00m
- a escada dever
atender os requisitos
dispostos nos incisos IV e
V do subitem 2.4.1
abaixo.
* mnimos de 2,80m para

1/12 da rea
pr-escola e 3,00m para
do Escolas de Ensino
compartimen Fundamental, Mdio e
to, no Superior.(Decreto
Sala de aula - 3,50 1/6 podendo ser 0,80 13.842/10)
inferior a
** Caso a rea da sala de
2,60m aula seja maior ou igual a
* 48m, o p-direito
mnimo sempre ser de
**
4,00m.
* permitida ventilao
Salas comerciais, mecnica em
- 2,00 * 1/6 2,60 0,80
escritrios etc. substituio ao vo de
iluminao e ventilao

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Tabela 97: Compartimentos Privativos das Unidades No Residenciais
Vo de Iluminao Largura Mnima

rea Dimenso P-Direito
e Ventilao em dos vos de
Compartimento Mnima Mnima Mnimo Observaes
relao ao Piso do acesso
(m) (m) (m)
Compartimento (m)
mecnica em
substituio ao vo de
2,60
Lojas - 2,00 * 1/10 0,80 iluminao e ventilao
** 5,00
** havendo sobreloja, o
mnimo p/ somatria dos
PD da loja e sobreloja
mecnica em
Sobrelojas/ substituio ao vo de
2,00 * 1/10 ** 2,30 - iluminao e ventilao
mezaninos
** p-direito mximo de
3,00m.
As edificaes de uso no residencial devero dispor de no mnimo um lavabo em cada pavimento

que devero atender: (art. 53 da Lei 9.725/09)
a)- largura mnima de 1,00m e rea mnima de 1,50m, exceto, no caso em que este for destinado
ao uso coletivo, quando dever atender as condies mnimas de acessibilidade s pessoas
com deficincia; ( nico do art. 53 da Lei 9.725/09)
b)- os requisitos exigidos na legislao de medicina e segurana de trabalho; ( nico do art. 53

da Lei 9.725/09)
c)- iluminao natural na proporo mnima de 1/8 da rea de piso ou artificial com ventilao
por meio de processos mecnicos.
O vo de acesso principal das edificaes destinadas a usos especiais que impliquem a

aglomerao de pessoas (templos, auditrios, cinemas, casas de espetculo, teatros, estdios
esportivos, escolas e hospitais) devem ser projetados com largura mnima de 1,50m independente
do seu comprimento. (art. 123 do Decreto 13.842/10)
As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer ainda,
as normas dos rgos competentes da Unio, Estado e do Municpio, cabendo ao responsvel
Tcnico pelo projeto providenciar os devidos licenciamentos nessas instncias previamente
aprovao do projeto junto ao Executivo Municipal. (art. 54 da Lei 9.725/09)

Manual Tcnico
2.6 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes

Residenciais e No Residenciais
Os compartimentos ou ambientes de uso comum das edificaes destinadas ao Uso Residencial, Uso
Misto ou Uso No Residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo VI, da Lei
9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 51 e art. 52 da Lei 9.725/09):
Tabela 98: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais

Largura
Vo de Iluminao P-
rea Dimenso Mnima dos
e Ventilao em Direito
Compartimento Mnima Mnima vos de Observaes
relao ao Piso do Mnimo
(m) (m) acesso
Compartimento (m)
(m)
Hall - 1,20 *1/8 2,30 0,80 * permitida ventilao mecnica
* havendo passagem sob

Escada - **1,20 1/8 * 2,30 0,80 escada, altura 2,10m.
** largura livre de corrimo
Circulao de * 1,20 * p/ comprimento at 10m

Pessoas coberta ou 1/8 2,30 0,80
** 1,50 ** p/ comprimento > 10m
descoberta
rea de Estac. de 2,30 por

2,20 2,50
Veculos 4,50
Circulao de
2,50 2,20 2,50
Veculos
2.6.1 Das Circulaes verticais (rampas e escadas) e horizontais de Uso Comum
As circulaes horizontais, halls e rampas de uso comum devem ter largura mnima livre de 1,20m,
sendo exigida a largura mnima de 1,50m quando seu comprimento ultrapassar 10,00m.
As circulaes e rampas para o percurso de pessoas delimitadas em projeto, mesmo descobertas, devero
obedecer as larguras mnimas estabelecidas acima.
As rampas cobertas ou descobertas destinadas s pessoas com deficincia devem atender as normas
contidas na NBR 9050/04:
I. largura mnima de 1,20m, sendo recomendvel a largura mnima de 1,50m,
II. declividade mxima de 8,33%,
III. ser guarnecida de corrimo,
IV. existncia de patamares quando ocorrer mudana de direo ou quando exigido conforme
Tabela 5 contida na NBR 9050/04.

Manual Tcnico
Rampas com declividade at 5% so dispensadas de corrimo.
A escada de uso comum deve atender as seguintes condies: (art. 57 da Lei 9.725/09 e art. 103 do
Decreto 13.842/10) - (Figura 168 a Figura 170)
I. ser iluminada e ventilada, exceto a escada enclausurada quando exigida no Projeto de

Preveno e Combate a Incndio, que dever obedecer legislao especfica;
II. ter largura livre mnima de 1,20m, podendo a projeo do corrimo, incidir internamente
largura mnima admissvel da escada em at 0,10 m de cada lado;
III. ser guarnecida de corrimos contnuos, sem interrupo nos patamares, com prolongamentos
de pelo menos de 0,30m no incio e no trmino, dispostos da seguinte maneira:
a)- em um dos lados para escada com largura at 1,20m;
b)- em ambos os lados para escada com largura superior a 1,20m e inferior a 4,00m;
c)- em ambos os lados e um intermedirio para escada com largura superior a 4,00m.
IV. ter os pisos e espelhos constantes em toda a escada atendendo as seguintes condies:
a)- o espelho deve ter altura igual ou menor que 0,19m;
b)- o piso deve ter largura igual ou maior que 0,27m, sendo que em degraus em leque ou
em escada helicoidal dever ser respeitada a largura mnima de 0,27m na parte mdia
do piso para dada degrau;
c)- o somatrio da largura do piso mais duas vezes a altura do degrau no poder ser
menor que 0,62m nem maior que 0,64m. Deve-se atender a frmula a seguir:
0,62m < p + 2e < 0,64m, onde
p = piso (largura do degrau)
e = espelho (altura do degrau)
V. possuir patamares intermedirios, com extenso mnima igual largura da escada, livres de
quaisquer obstculos, sempre que houver mudana de direo ou quando o nmero de degraus
for superior a 19.

Manual Tcnico
Figura 168: Circulao mnima em escada com guarda-corpo
Figura 169: Circulao mnima em escada com parede
Figura 170: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo

Manual Tcnico
2.7 Dos Vos mnimos de Acesso Edificao e seus Compartimentos
Os vos de acesso s edificaes destinadas ao Uso Residencial, Uso Misto ou Uso No Residencial
devem atender:
I. largura mnima de 0,80 m para acesso de pedestres;
II. largura mnima de 2,50 m e mxima de 4,80 m para acesso de veculos.
O rebaixamento do meio fio no passeio deve ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos,
podendo a largura do acesso de veculos no imvel ou o rebaixamento no passeio ser acrescida de 0,50 m
de cada lado, respeitada a extenso mxima de 4,80 m.(Figura 171)
Figura 171: Rebaixamento do passeio para acesso de veculos
Em uma edificao o acesso de pedestres pode ocorrer juntamente com o acesso de veculos,
desde que sejam garantidos os requisitos de acessibilidade s pessoas com deficincia, quando
exigida.
Caso o acesso de veculos seja indendente do acesso de pedestres, o acesso s pessoas com
deficincia no deve ocorrer junto ao acesso de veculos.
Os vos de acesso aos seus diversos compartimentos ou ambientes de uso comum e privativo devem
atender os requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir:

Manual Tcnico
Tabela 99: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos
Compartimentos Dimenses Mnimas Observaes

dos vos de acesso
Hall coletivo 1,20m -
Locais de grande fluxo de pessoas, como dentre * dimenso superior se exigida

1,50m
outros auditrios, teatros, cinemas, hospitais e nas normas de combate a
*
shoppings pnico e incndio
Depsito destinado ao armazenamento de resduo 0,80m * No caso de haver previso de

slido - ARS *1,20m contenedor no ARS
Unidades privativas, como apartamentos, salas

0,80m -
comerciais
Compartimentos internos s unidades privativas,

0,70m -
exceto instalao sanitria, depsito e rea de servio
rea de servio em apartamentos 0,80m -
0,60m * Pelo menos uma das

Instalaes sanitrias, depsitos, despensas e adegas
* 0,70m instalaes sanitrias.
Sanitrio adaptado s portadores de deficincia 0,80m -
Os vos de acesso, inclusive portas, no podero ter altura inferior a 2,10m. (Inciso IV do art. 48 da Lei
9.725/09)
2.8 Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos
Todo compartimento deve ter vos que comuniquem com o exterior de forma que garantam sua
iluminao e ventilao proporcionais sua funo. (art. 60 da Lei 9.725/09)
rea de Iluminao e Ventilao: rea livre descoberta destinada iluminao e ventilao dos diversos
compartimentos da edificao, podendo ser fechada. (Anexo I da Lei 9.725/09)
rea de Iluminao Fechada ou Fosso: rea descoberta confinada entre paredes e/ou muros de divisa
destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos da edificao. (Anexo I da Lei 9.725/09
e art. 110 do Decreto 13.842/10)
A iluminao e a ventilao do compartimento devem atender:
I. nenhum ponto do compartimento ser considerado iluminado e ventilado quando distar, livre
de obstculos, mais que duas vezes e meia o seu p-direito ou duas vezes o seu p-direito no
caso de compartimento iluminado e ventilado por varanda ou rea de servio; (inciso I e alnea b
do inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 172, Figura 173 e Figura 174)

Manual Tcnico
Figura 172: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos
Figura 173: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte

Manual Tcnico
As aberturas zenitais, entendidas como aberturas localizadas no teto de compartimentos, paralelas ao piso,
tais como clarabias constituem recurso que permite o pleno atendimento das exigncias relativas
iluminao e ventilao, desde que atendam a distncia em relao s reas consideradas iluminadas. As
clarabias podero no apresentar dispositivo para ventilao quando associadas a outros recursos, capazes
de garantir a ventilao do compartimento, se assim for exigido ou permitido na legislao. (Parecer do
COMPUR 29/2011) - (Figura 174)
Figura 174: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte
II. quando o compartimento ou ambiente for iluminado e ventilado por varandas abertas ou rea
de servio, o vo de iluminao e ventilao deve distar, no mximo, de 3,00m da face externa
da varanda ou da rea de servio. (inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 175)
Figura 175: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos

Manual Tcnico
III. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para as reas delimitadas pelos
afastamentos frontal, lateral e de fundos da edificao (Figura 176);
IV. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para rea de iluminao fechada ou
fosso, desde que essa rea de iluminao atenda as condies citadas na Tabela a seguir; (art.
62 da Lei 9.725/09) - (Figura 177)
Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei
9.725/09)
Compartimento
Dimetro Mnimo da rea Dimenses Mnimas Observaes
a ser iluminado
* para edificao de 6,00m
Permanncia de 2,00m e rea de 10m
D = 2,00m + (A - 5,30m) / 4 de altura a partir do ponto
prolongada * de 1,50m e rea de 20m
mdio do passeio
Permanncia
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10 de 1,50m e rea de 6m
transitria
D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso

A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento
iluminado atravs do fosso
Figura 176: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes

Manual Tcnico
Figura 177: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso
V. os vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias somente podero ser

considerados iluminados e ventilados pelas reas delimitadas pelos afastamentos da edificao,
quando as reentrncias tiverem profundidade mxima igual sua largura (Figura 178);
Reentrncia: rea aberta recuada em relao ao plano da fachada da edificao. (Anexo I da Lei 9.725/09)
Figura 178: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura

Manual Tcnico
Vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias com dimenses que no atendam pelo menos a
relao de 1 para 1 citada acima, sero aceitos desde que abertos para reas que inscrevam um crculo com
o dimetro mnimo definido para rea de iluminao e ventilao fechada ou fosso, conforme Tabela 98
deste Manual Tcnico- (Figura 179).
Figura 179: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura
VI. os vos de iluminao e ventilao situados em pavimentos dispensados da exigncia de

afastamentos lateral e de fundos mnimos pela legislao pertinente podero ser voltados para
rea de iluminao e ventilao que atenda os seguintes parmetros (art. 65 da Lei 9.725/09):-
(Figura 180 e Figura 181)
Tabela 101: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as
divisas dos lotes
Compartimento a ser
Dimetro Mnimo da rea Dimenses Mnimas
iluminado
Permanncia prolongada D = 1,50m + (A - 5,30m) / 4 de 1,50m
Permanncia transitria D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10 de 1,50m
D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso

A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento
iluminado atravs do fosso

Manual Tcnico
Figura 180: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)
Figura 181: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP

Manual Tcnico
2.8.1 Da Dispensa de Iluminao e Ventilao dos Compartimentos
Sero dispensados de iluminao e ventilao as adegas, os depsitos e as despensas de unidades

privativas residenciais, as circulaes e escadas privativas, as reas de estacionamento e circulao de
veculos. (art. 60 da Lei 9.725/09)
Ser permitida a adoo de dispositivos especiais para iluminao e ventilao artificiais em:
a)- lavabos; ( 2 do art. 60 da Lei 7.925/09)
b)- compartimentos destinados a funes cuja natureza imponha a ausncia de iluminao ou

ventilao natural; ( 2 do art. 60 da Lei 9.725/09)
c)- compartimentos destinados ao uso no residencial, exceo de salas de aula. (Anexo V da Lei
9.725/09)

Manual Tcnico
SEO V DA ACESSIBILIDADE PESSOA COM

DEFICINCIA
(Leis Municipais 9.078/05, 9.299/06, 9.470/07, Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e
ABNT NBR 9050)
Acessibilidade pessoa com Deficincia: condio para utilizao, com segurana e autonomia, total ou
assistida, dos espaos das edificaes por pessoa com deficincia.
N a promoo da acessibilidade sero observadas as regras gerais previstas em legislao especfica,

especialmente a Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e Lei Municipal 9.078/05,
complementadas pelas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT. (NBR 9050/04)
Por sugesto do Conselho Municipal da Pessoa Portadora de Deficincia CMPPD -, a terminologia pessoa
com deficincia ser utilizada, neste Manual, em lugar de Pessoa com Mobilidade Reduzida e de Pessoa com
Necessidade Especial, ambas utilizadas na legislao e norma supracitadas.
1. Das Condies Gerais de Acessibilidade nas Edificaes
1.1 Do Percurso Acessvel ou da Rota Acessvel
Percurso acessvel ou rota acessvel s pessoas com deficincia: percurso livre de qualquer obstculo ou
barreira arquitetnica.
O percurso acessvel para pessoas com deficincia deve atender a todos os requisitos listados a seguir:
I. passeio lindeiro edificao, sem barreira arquitetnica ou obstculo, que una a edificao via
pblica e aos edifcios vizinhos, conforme o Cdigo de Posturas, sendo permitida a utilizao de
degraus no passeio, apenas nas situaes previstas no Cdigo de Posturas.
obrigatrio o rebaixo no passeio para acessibilidade de pessoa com deficincia, conforme normas
da ABNT, em terrenos de esquina ou em faixas de travessia de pedestres quando houver, exceto
quando a declividade longitudinal da via lindeira ao terreno for superior a 8,33%;
Caso haja travessia de pedestres em outro ponto da rua que no seja na esquina, no mesmo
quarteiro do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no
terreno de esquina, uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres,
em passeio lindeiro a outro terreno.

Manual Tcnico
II. pelo menos um dos acessos edificao, adaptado s pessoas com deficincia, no devendo
estar localizado junto ao acesso de veculos, exceto, quando impossvel outra soluo, caso em
que este percurso deve ser tratado de forma diversa, isolada e em desnvel em relao pista
reservada para acesso de veculos;
Quando houver transio de inclinaes (do passeio para o interior do terreno), dever haver superfcie que
promova tal transio, com suavidade e sem degraus. (Figura 182 e Figura 183)
Figura 182: Superfcie de transio

Manual Tcnico
Figura 183: Superfcie de transio interna ao terreno
III. circulao com largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de
1,20m, com piso regular, contnuo, sem obstculos e antiderrapante;
IV. previso de rampamento com inclinao mxima de 50% (1:2) para vencer desnveis verticais
entre 0,5cm e 1,5cm (Figura 184);
Figura 184: Degrau e rampa de desnvel
(Dimenses em milmetros) ABNT NBR 9050 ITEM 6.1.4
Eventuais desnveis de at 0,5 cm no demandam tratamento especial.
V. previso de rampas com inclinao mxima de 8,33% ou equipamentos eletromecnicos

(elevador, plataforma vertical) para vencer desnveis superiores a 1,5cm;
VI. instalao de grelhas e juntas de dilatao, preferencialmente, fora do fluxo principal de

circulao;

Manual Tcnico
Para grelhas e juntas instaladas transversalmente s rotas acessveis, os vos resultantes das mesmas devem
ter, no sentido transversal ao movimento, dimenso mxima de 15mm. (Figura 185)
Figura 185: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis
ABNT NBR 9050 ITEM 6.1.5
Na existncia de portas na rota acessvel, devero ser previstas reas de aproximao que garantam a
abertura das portas e o acesso do cadeirante, como figuras abaixo. (Figura 186 e Figura 187)
Figura 186: Rota acessvel Figura 187: Rota acessvel
1.1.1 Das Rampas
As rampas cobertas ou descobertas destinadas ao percurso de pessoas com deficincia devem atender
os seguintes parmetros:
I. largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de 1,20m (Figura 188);
II. quando no houver paredes laterais as rampas devem possuir guias de balizamento com
largura mnima de 0,05m, construdas ou instaladas nos limites da largura da rampa e na
projeo do guarda corpo ou corrimo; (Figura 188)
III. previso de corrimos com largura entre 3,0cm e 4,5cm, preferencialmente de seo circular,
nos dois lados das rampas, conforme normas da ABNT, podendo sua projeo incidir
internamente largura mnima da rampa em at 10cm de cada lado. (Figura 188 e Figura 189)

Manual Tcnico
Figura 188: Corte da rampa com corrimo Figura 189: Altura do corrimo
Rampas com declividade at 5% no necessitam de corrimos.
IV. previso de patamar no incio e ao final de cada segmento de rampa com comprimento mnimo
de 1,20m, sendo recomendvel o comprimento de 1,50m, sempre que ocorrer mudana de
direo ou quando exigido conforme Tabela 5 contida na NBR 9050/04. (Figura 190)
Figura 190: Seguimento de rampa com patamar (ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.2.1)
V. piso com superfcie regular, contnua, antiderrapante, sem utilizao de grelhas e juntas de
dilatao;
VI. piso ttil de alerta com largura entre 0,25m e 0,60m, localizado at 0,32m antes do incio e
aps o trmino da rampa;
VII. inclinao transversal de no mximo 2% em rampas internas e 3% em rampas externas;
VIII. rampa com inclinao mxima de 8,33%, conforme tabela a seguir:
Tabela 102: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia
Inclinao admissvel em cada Desnveis mximos de cada

Nmero mximo de segmentos (n)
segmento de rampa (i) segmento de rampa (h)
5,00% (1:20) 1,50m Sem limite
5,00% (1:20) < i 6,25% (1:16) 1,00m Sem limite
6,25% (1:16) < i 8,33% (1:12) 0,80m 15

Manual Tcnico
Para reformas em edificaes j existentes, quando esgotadas as possibilidades de solues que

atendam integralmente a tabela acima, podem ser utilizadas inclinaes superiores a 8,33% (1:12) at
12,5% (1:8), conforme tabela a seguir.
Tabela 103: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia
Inclinao admissvel em cada Desnveis mximos de cada Nmero mximo de

segmento de rampa (i) segmento de rampa (h) segmentos (n)
8,33% (1:12) < i 10,00% (1:10) 0,20m 4
10,00% (1:10) < i 12,5% (1:8) 0,075m 1
Para rampas com inclinao entre 6,25% e 8,33% devem ser previstas reas de descanso nos
patamares, a cada 50m de percurso.
Para rampas em curva, a inclinao mxima admissvel de 8,33% e o raio mnimo de 3,00m,
medido no permetro interno curva (Figura 191).
Figura 191: Rampa em curva - ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.1.9
1.1.2 Dos Equipamentos Eletromecnicos
1.1.2.1 Dos Elevadores
Os elevadores devem atender o disposto na Norma Brasileira ABNT NBR 15.597/08, quanto
sinalizao, dimensionamento e caractersticas gerais.
Os elevadores adaptados para pessoas com deficincia devem situar-se em locais acessveis e atender
aos seguintes requisitos:
I. o hall de acesso ao elevador dever ser provido de espao adequado para permitir a entrada e a
sada nos elevadores com segurana;

Manual Tcnico
II. cabina com dimenses adequadas que garanta a distncia entre os painis laterais de no
mnimo 1,10m e a distncia entre o painel de fundo e o frontal de no mnimo 1,40m (espao
necessrio no considerando o giro da cadeira);
III. porta com largura mnima de 0,80m e altura mnima de 2,10m;
IV. painel numerado em braile e em altura que possibilite sua utilizao por pessoas usurias de
cadeira de rodas;
V. tecla do painel destinada a acionar a abertura de porta ou paralisar seu funcionamento, de

forma destacada e padronizada;
VI. dispositivo sonoro, destacando os diversos andares.
1.1.2.2 Das Plataformas Elevatrias
A plataforma elevatria deve atender os seguintes requisitos:
I. ser sempre acessvel, provida de espao adequado para permitir a entrada e sada de pessoas
com deficincia com segurana;
II. ter dimenses compatveis para utilizao de cadeirantes;
III. respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos frontal, laterais e de fundos
mnimos exigidos;
IV. ser fechada em todas as laterais at a altura de 1,10m do piso da plataforma.
1.1.2.3 Do Espao Reservado para futura instalao de Elevador ou Plataforma Vertical
Em edificaes privadas, com mais de um pavimento alm do pavimento de acesso (edificaes com
mais de um pavimento), que no estejam obrigadas instalao de elevadores por legislao municipal
e destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ou de Servios nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96,
exceto aqueles caracterizados como de uso coletivo pela legislao federal, devero prever espao com
as devidas especificaes tcnicas que facilitem a futura instalao de elevador ou plataforma vertical
para uso de pessoas com deficincia.
Este espao reservado para instalao do equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma vertical)
com suas devidas especificaes tcnicas dever atender os seguintes requisitos:
I. a indicao em projeto arquitetnico com dimenso mnima livre de 1,30m x 1,60m, excluindo
paredes, salvo se apresentado folder de equipamento a ser instalado, com dimenses diferentes
destas desde que se enquadrem s normas de acessibilidade;
II. a indicao da opo pelo tipo de equipamento eletromecnico (elevador, esteira, plataforma
vertical ou similar);
III. existir em todos os nveis da edificao, inclusive subsolos e ainda ser interligado a espao de
uso comum da edificao;

Manual Tcnico
IV. quando externos edificao, respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos
frontal, laterais e de fundos mnimos exigidos;
V. ter acesso por rampa acessvel nos termos da ABNT;
VI. apresentar demais especificaes necessrias, bem como a garantia de responsabilidade tcnica
de que a estrutura da edificao suporta a implantao do equipamento escolhido.
O espao reservado para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, alm de estar ligado
diretamente rea comum de acesso ao edifcio, no poder estar obstrudo por reas destinadas a
depsitos de lixo, zeladoria, vagas para estacionamento de veculos e por outros elementos e equipamentos
como pilares, hidrantes, extintores, etc..
1.2 Dos Sanitrios
O sanitrio acessvel s pessoas com deficincia (Figura 192) deve:
I. estar localizado em rotas acessveis, prximo circulao principal, preferencialmente junto aos
demais sanitrios, com entradas independentes;
II. ter portas com aberturas para o lado externo dos boxes de sanitrios;
III. ter bacia sanitria, mictrio, lavatrio, boxe de chuveiro, banheira, acessrios e barras de apoio
dentro dos parmetros de acessibilidade estabelecidos na NBR 9050/04;
IV. estar sinalizado com o Smbolo Internacional de acesso.
V. ter rea de aproximao de 1,20m x 0,80m para utilizao das peas sanitrias para pessoas
usurias de cadeira de rodas;
Figura 192: Sanitrios acessveis - ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1

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1.3 Da rea de Estacionamento para Veculos Adaptados
A vaga de estacionamento destinada a veculos que conduzam ou sejam conduzidos por pessoas com
deficincia ou idosos deve:
I. ter sinalizao horizontal no cho (Figura 193);
Figura 193: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1
II. ter comprimento mnimo de 4.50 m e largura mnima de 3,50m, sendo uma faixa de 1,20m ao
longo do comprimento da vaga, destinada a embarque e desembarque, podendo esta ser
compartilhada por duas vagas;
III. estar vinculada a uma rota acessvel que as interligue entrada da edificao ou aos plos de
atrao;
IV. estar localizada de forma a evitar circulao do deficiente entre veculos;
O nmero mnimo de vagas calculado conforme Tabelas a seguir, adotando-se sempre o maior
nmero encontrado:
Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04
N Total de Vagas Vagas reservadas s pessoas com deficincia

At 10 -
De 11 a 100 1
Acima de 100 1 % das vagas
Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04

Para qualquer nmero 2% das vagas, no mnimo 01 vaga

Manual Tcnico
Tabela 106: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para
edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96

At 100 01 por 25 ou frao
De 101 a 300 04 pelas 100 primeiras, acrescidas de 01 para cada 50 excedentes
Acima de 300 08 pelas 300 primeiras, acrescidas de 01 para cada 100 excedentes
Exemplo:
Um estacionamento em um hipermercado com 300 vagas de estacionamento de veculos
Nos termos da ABNT 03 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Nos termos da Lei Federal 06 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Nos termos da Lei Municipal 08 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Neste caso sero exigidas 06 vagas destinadas s pessoas com deficincia, tendo em vista no se
tratar de edificao destinada a Servio de Uso Coletivo nos termos da Lei 7.166/96.
O clculo do nmero de vagas pela Tabela 106 dever ser utilizada apenas quando se tratar de edificaes
destinadas ao servio de uso coletivo nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96.
1.4 Da Sinalizao Visual e ttil
1.4.1 Da Sinalizao Visual
A sinalizao visual de acessibilidade nas edificaes e ainda a indicao de existncia de equipamentos

adaptados e acessveis s pessoas com deficincia deve ser feita por meio do Smbolo Internacional de
Acesso, a ser fixado em local visvel ao pblico.
1.4.2 Da Sinalizao Ttil
A sinalizao ttil no piso serve de orientao ao deficiente visual. Esta pode ser de alerta ou direcional
e ambas devem ter a cor contrastante com a do piso contguo.
Alerta: largura entre 0,25m a 0,60m deve ser instalada perpendicularmente ao sentido de deslocamento, no
incio e no final de rampas, junto s portas de elevadores e a desnveis.
Direcional: largura entre 0,20m e 0,60m e deve ser instalada em todo sentido de deslocamento.

Manual Tcnico
1.5 Dos Assentos Especiais
Os assentos reservados para cadeirantes e para deficientes visuais e auditivos devem atender as
seguintes condies: (
Figura 194 a Figura 196)
I. localizao em rota acessvel vinculada a uma rota de fuga, junto de assento para
acompanhante;
II. garantia de conforto, segurana, boa visibilidade e acstica;
III. identificao por sinalizao no local;
IV. instalao em local de piso plano;
V. distribuio pelo recinto em locais diversos, de boa visibilidade, prximo aos corredores,
devidamente sinalizados, evitando-se reas segregadas de pblico e a obstruo de sadas, em
conformidade com as normas tcnicas da ABNT;
VI. espao mnimo para cadeira de rodas de 0,80m x 1,20m, acrescido de faixa de 0,30m de
largura, localizada na frente, atrs ou em ambas as posies.
Quando exigido assento reservado para pessoas obesas, devem ser garantidas pelo menos duas poltronas
ou cadeiras especiais, de 0,90 m de largura e 0,40 m de profundidade mnimas. Em ambientes com mais de
70 assentos, o nmero de poltronas especiais deve ser de 3% do total de assentos. (art. 1, da lei 8.175/01 e
Decreto 10.801/01)
O nmero de espaos para cadeira de rodas e assentos reservados para deficientes visuais e auditivos,
deve atender a proporo indicada na Tabela a seguir:
Tabela 107: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia
Capacidade total de Assento para Pessoa com deficincia
Espaos para cadeirante
assentos auditiva ou visual
At 25 1 1
De 26 a 50 2 1
De 51 a 100 3 1
De 101 a 200 4 1
De 201 a 500 2% do total 1%
De 501 a 1 000 10 espaos, mais 1% do que exceder 500 1%
10 assentos, mais 0,1% do que exceder

Acima de 1 000 15 espaos, mais 0,1% do que exceder 1.000
1.000
PCR Pessoa em cadeira de rodas

Manual Tcnico
Figura 194: Assentos na 1 fila Figura 195: Assentos na ltima fila Figura 196: Assentos em fila intermediria
1.6 Dos Altares, Palcos e Camarins
O acesso a altares de templos, palcos e camarins quando existentes, devem ser acessveis por
circulao de largura mnima de 1,20m livre de qualquer obstculo com declividade mxima de:
I. 16,66% para desnvel at 0,60m;
II. 10% para desnvel superior a 0,60m.
1.7 Das Unidades de hospedagem
Em empreendimentos destinados a hospedagem, como hotis, apart-hoteis, motis, penses,

albergues, no mnimo 5% das unidades de hospedagem devem ser acessveis de acordo com as normas
e legislaes de acessibilidade. As unidades acessveis no podem estar isoladas, mas distribudas por
toda a edificao.
Recomenda-se ainda que pelo menos 10% do total das unidades sejam adaptveis de acordo com as
normas e legislaes de acessibilidade.
2. Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas

Edificaes
Para determinao das exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas edificaes no
Municpio de Belo Horizonte, tendo em vista a legislao Federal e Municipal pertinentes, as edificaes
foram classificadas em:

Manual Tcnico
I. Edificaes de Uso Pblico;
Edificaes de Uso Pblico: aquelas de propriedade pblica ou administradas por entidades da

administrao pblica, direta e indireta.
II. Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios,

ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares;
III. Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao federal;
Edificaes Privadas de Uso Coletivo nos termos da legislao federal: aquelas privadas destinadas s
atividades classificadas como de Servio de Uso Coletivo (exceto as citadas no item II anterior), Comercial
e Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96 e as classificadas como de Servios no mesmo anexo,
destinadas s atividades de natureza financeira, hoteleira, cultural, esportiva, de sade, recreativa,
turstica, educacional, religiosa e social.
IV. Edificaes Privadas destinadas a Servios no caracterizados como de Uso Coletivo pela
legislao federal;
V. Edificaes Multifamiliares Verticais;
VI. Edificaes Multifamiliares Horizontais, exceto aquelas em que as diversas unidades dispem
de entradas independentes diretas ao logradouro pblico e sem rea destinada ao uso comum.
Para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de

atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas
devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e
coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade
provocada. (Lei 9470/07)
Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a

hiptese de existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o
reassentamento em moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da
interveno. (art. 173, das Disposies Finais da Lei 9.959/10)
3. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico

e Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino,
teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de
espetculos, salas de conferncia e similares

Manual Tcnico
Na construo, modificao e regularizao de edificaes de Uso Pblico e as privadas destinadas a

Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos,
salas de conferncia e similares devem ser atendidos todos os requisitos relativos acessibilidade s
pessoas com deficincia listados abaixo, independente da poca de sua construo, citados na Tabela a
seguir: (art. 61 do Decreto 13.842/10, art. 4 da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11))
Tabela 108: Edificaes de Uso Pblico e Edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino,
teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia
e similares e Postos de Abastecimento
Construo, modificao,
Requisitos de
ampliao, adaptao de Observaes
acessibilidade
uso ou regularizao
I Percurso acessvel do
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso
passeio at o interior da * SIM
acessvel poder ser atravs de rampa ou
edificao
equipamento eletromecnico (elevador ou
II Percurso acessvel a plataforma elevatria)
todas as dependncias da * SIM
edificao
* nas edificaes de uso pblico (administradas

por entidades pblicas ou prestadoras de servios
pblicos) deve:
* SIM, em pavimentos a)- ser instalada uma cabine para cada sexo por
III Instalao sanitria acessveis onde haja pavimento, com entradas independentes nas
acessvel banheiros destinados ao uso novas construes;
pblico b)- ser garantida instalao pelo menos um
sanitrio acessvel por pavimento a ser utilizado
para ambos os sexos, nas edificaes j
existentes.
- as vagas so calculadas nos critrios citados no

inciso 1.3 desta Seo.
IV Vagas de SIM - Comprovada a impossibilidade de garantia de

estacionamento adaptadas vagas adaptadas para pessoas com deficincia,
poder a BHTRANS autorizar a disposio das
mesmas no logradouro pblico.
V Sinalizao visual e ttil

SIM -
* exigido apenas para a rea destinada ao pblico

em cinemas, teatros, auditrios, ginsios,
VI Assentos especiais * SIM
estdios, casas de espetculos e similares, nos
termos do inciso 1.5 desta Seo
VII Altares, Palcos e * exigncia a ser adotada quando existirem em

* SIM
camarins acessveis qualquer tipo de edificao.

Manual Tcnico
4. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas

destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao Federal
So enquadradas como Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao
Federal:
I. as destinadas ao Servio de Uso Coletivo constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as

destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes,
casas de espetculos, salas de conferncia e similares;
II. as destinadas ao Uso Comercial (lojas) constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, inclusive
Postos de Abastecimento de Veculos;
III. as destinadas ao Uso Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96;
IV. as destinadas a Uso de Servios de natureza financeira constantes do Anexo X, da Lei

7.166/96, tais como bancos e similares;
V. as destinadas a Uso de Servios de natureza hoteleira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96,

tais como hotis, apart-hotis, motis, penses, pousadas e similares;
VI. as destinadas a Uso de Servios de natureza cultural, esportiva, de sade, social, religiosa,
recreativa, turstica e educacional constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as
destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes,
casas de espetculos, salas de conferncia e similares, tais como casa de festas, parques de
diverses, explorao de jogos recreativos e discotecas entre outros.
Para construo, reforma e regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas

deve-se atender os requisitos de acessibilidade constantes da Tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas, comprovadamente

construdas antes de 08 de novembro de 2.000 dispensado o atendimento s exigncias das normas de
acessibilidade s pessoas com deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)

Manual Tcnico
Tabela 109: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal
Regularizao de edificao Construo, modificao, ampliao,

Requisitos de acessibilidade concluda aps 08/11/2000 e adaptao de uso ou regularizao
at 15/07/ 2009 aps 15/07/ 2009
I Percurso acessvel do passeio
* SIM SIM
at o interior da edificao
II Percurso acessvel s reas
Observao: no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser
de acesso ao pblico
atravs de rampa acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou
III- Percurso acessvel a todas as
plataforma elevatria).
dependncias
* SIM, nas situaes abaixo SIM, nas situaes abaixo
Observao: a instalao sanitria acessvel obrigatria apenas nas seguintes

situaes:
I- uma por pavimento para a edificao destinada a Servios de Uso Coletivo
IV Instalao sanitria acessvel nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96;
II- para as demais atividades destinadas ao uso coletivo nos rtermos da
legislao federal, citadas no Inciso 4 acima, quando existirem sanitrios
abertos ao pblico ou se existir exigncia por Lei que os mesmos sejam
abertos ao pblico
* SIM
SIM
**
Observaes:
V Vagas de estacionamento - nas edificaes executadas em data anterior a agosto de 1996, pelo menos
adaptadas 2% do total das vagas, sendo o mnimo de uma, devem ser adaptadas. Para as
outras situaes, na proporo prevista no item 1.3 desta Seo.
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas
com deficincia poder a BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no
logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
VI Sinalizao visual e ttil SIM SIM
* SIM SIM
VII Unidades de Hospedagem
Observao: Unidades acessveis so exigidas para hotis, apart-hotis,
acessveis
motis, pousadas e similares
So exigidos, por legislao municipal, sanitrios abertos ao pblico, portanto adaptados s

pessoas com deficincia, para as seguintes atividades:
I- Posto de Abastecimento de Veculos, Supermercados, Hipermercados, Lojas de departamento,

Centros Comerciais (Lei 7.234/96)
II- Estabelecimentos bancrios (Leis 9.544/08)
III- Academia de ginstica e esportiva, escola de dana (Lei 7.098/96)

Manual Tcnico
4.1 Das Exigncias de acessibilidade para Postos de Abastecimento de Veculos
Para Postos de Abastecimentos de Veculos dever ser prevista tambm a implantao e a manuteno
de alternativas tcnicas e sinalizao que promovam a circulao, com segurana e autonomia, de
veculos e pedestres, garantindo o percurso, devidamente sinalizado, acessvel s pessoas com
deficincia, do passeio s unidades no residenciais (lojas de convenincia, troca de leo), e aos
sanitrios pblicos adaptados para estas pessoas. (Lei 10.091/11)
No percurso acessvel para pessoas com deficincia exigido acima, deve ser evitado que a circulao
reservada para pessoas com deficincia cruze o percurso dos veculos que circulam pelo posto de
abastecimento, nos termos das normas contidas na NBR 9050/04. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95 e Lei
10.091/11)
Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de Construo, cujo Alvar de

Localizao e Funcionamento ALF - de Atividades tenha sido outorgado sem o atendimento das
normas de acessibilidade exigidas para pessoas com deficincia, tm at o dia 13 de Julho de 2011
para se adequar referida previso, podendo ocorrer as seguintes situaes:
I. se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos,

dever ser apresentado novo projeto de acesso de veculos ao rgo Municipal de Trnsito -
BHTRANS;
II. se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de
modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU;
III. se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea, nem alterar os acessos de
veculos, por exemplo, se for necessrio executar somente a sinalizao e pequenos
rampamentos, no necessria a apresentao de projeto de modificao para aprovao.
5. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas

destinadas a Servios nos termos do anexo X da Lei 7.166/96,
exceto para os citados no item anterior
Para as edificaes destinadas a Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os listados
no item anterior, as exigncias relativas acessibilidade s pessoas com deficincia devem atender os
requisitos da tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes citadas acima, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro

de 2.000, dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com
deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)

Manual Tcnico
Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto
os servios caracterizados como de Uso Coletivo listados na tabela anterior
Construo/ Modificao e
Adaptao p/ uso
Regularizao de Regularizao ampliao de
Requisitos de no residencial
edificao concluda de edificao edificao aprovada
acessibilidade aps
at 08/11/2000 concluda aps ou edificada antes
08/11/2000
08/11/2000 de 08/11/00
Apresentao de
melhorias se a
I Percurso NO * SIM alterao ocorrer na SIM
acessvel do rea de acesso
passeio at o edificao.
interior da
Observao:
edificao
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa acessvel ou
equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria).
Apresentao de
melhorias se a
NO * SIM alterao ocorrer na SIM
II- Percurso rea de acesso
acessvel s reas edificao.
comuns, inclusive Observao:
halls, reas de
- em edificaes destinadas a Servios constantes desta Tabela, na existncia de reas
estacionamento
destinadas ao uso comum deve ser garantido o acesso s mesmas atravs de rampas
acessveis s pessoas com deficincia ou aparelhos eletromecnicos, exceto para edificaes
com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a instalao de elevador, quando
dever ser reservado espao para futura instalao de aparelho eletromecnico (elevador ou
plataforma vertical), para acesso s reas comuns, inclusive halls de acesso s unidades
autnomas.
* SIM, na situao SIM, na situao SIM, na situao

NO
abaixo abaixo abaixo
III Instalao
Observao:
sanitria acessvel
- a instalao sanitria acessvel obrigatria se existirem sanitrios abertos ao pblico ou
se existir exigncia por Lei que sejam abertos ao pblico.
* SIM, na situao SIM, na situao SIM, na situao

NO abaixo abaixo abaixo
**
IV Vagas de Observao:
estacionamento de - so exigidas vagas adaptadas para pessoas com deficincia apenas na existncia de
veculos adaptadas estacionamento de veculos de uso comum.
- comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas, poder a BHTRANS
autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto
13.842/10)

Manual Tcnico
6. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso

Residencial Multifamiliar
As edificaes residenciais, com exceo das unifamiliares e multifamiliares horizontais com entradas
independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea comum, devem ser executadas de modo a
que sejam acessveis s pessoas com deficincia, respeitando os requisitos da tabela a seguir:
Tabela 111: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar

Construo/ regularizao Modificao e ampliao de
Requisitos de Regularizao de edificao
de edificao executada edificao aprovada ou
acessibilidade executada at 08/11/00
aps 08/11/2000 edificada antes de 08/11/00
Apresentao de melhorias se
NO * SIM a alterao ocorrer na rea de
acesso edificao.
I Percurso acessvel do
passeio at o interior da Observao: - no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso ser atravs de rampa
edificao. acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). Este percurso
no exigido em edificaes multifamiliares horizontais, com entradas independentes e
diretas ao logradouro pblico, sem rea destinada ao uso comum.
Apresentao de melhorias
NO * SIM se a alterao ocorrer na
II Percurso acessvel s
rea de acesso edificao.
reas de uso comum,
inclusive halls, reas de * Na existncia de reas de uso comum, inclusive as externas projeo da edificao, deve-se
lazer como piscinas, garantir o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis ou aparelhos eletromecnicos
salo de festas, saunas, adaptados pessoa com deficincia.
banheiros,
churrasqueiras, * As edificaes a serem construdas com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a
quadras, rea de instalao de elevador, devero dispor de espao reservado, com as devidas especificaes
tcnicas, que facilitem a futura instalao de equipamento eletromecnico de deslocamento
estacionamento,
vertical para uso das pessoas com deficincia (elevador ou plataforma vertical), conforme
guaritas etc.
Inciso 1.1.2.3 desta Seo.
NO * SIM, na condio abaixo NO
- exigncia de 10% de unidades acessveis em edificaes com mais de 08 unidades

III Unidades residenciais, exceto para empreendimentos enquadrados como EHIS destinados a beneficirios
residenciais acessveis com renda familiar de at 03 salrios mnimos, situados em AEIS-1 ou enquadrados no PMCMV,
quando sero exigidas unidades adaptadas a partir de demanda a ser atendida, limitada a 3% da
totalidade das unidades.
IV - Instalao sanitria SIM, caso exista e a rea a

NO SIM, caso exista
adaptada ser alterada for acessvel
V- Vagas para NO * SIM NO

estacionamento de * Em empreendimentos enquadrados no PMCMV ou situados em AEIS-1 destinados
veculos adaptadas beneficirios de at 03 salrios mnimos, por exigncia da Caixa Econmica Federal

Manual Tcnico
SEO VI DOS PASSEIOS

Passeio: parte do logradouro pblico (via pblica) reservada ao trnsito de pedestres, destinado instalao
de mobilirio urbano desde que respeitada a faixa contnua prevista para trnsito de pedestres.
Logradouro Pblico: espao pblico destinado ao trnsito de pedestres e circulao e estacionamento de

veculos, tais como as vias da cidade (pista de rolamento e passeios), parques, reas de lazer e calades.
A utilizao do passeio deve priorizar a circulao de pedestres, com segurana, conforto, considerando
as normas de acessibilidade s pessoas com deficincia, em especial nas reas de grande fluxo de
pedestres. (art. 11-D, da Lei 8.616/03)
Devero ser identificadas nos passeios rotas preferencialmente utilizadas por pedestres,
priorizando seu tratamento, especialmente em travessias de vias, de modo a garantir a
acessibilidade, principalmente s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
(art. 11-D, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
O passeio no pode ser usado como espao de manobra, estacionamento ou parada de veculo,
mas somente como acesso do veculo ao imvel, sendo que as rampas ou escadas de acesso
edificao devem ser desenvolvidas totalmente dentro do terreno e nunca invadindo o passeio.
Sobre o passeio vedada a abertura de portes, janelas, instalao de grades de proteo ou de

qualquer outro elemento construtivo ou decorativo.
1. Da Construo e Manuteno dos Passeios
Cabe ao proprietrio do imvel, a construo, a reconstruo, a conservao e a manuteno em

perfeito estado, do passeio em frente ao seu imvel, independentemente do nmero de testadas. (art.
12, 1, da Lei 8.616/03)
A obrigatoriedade de construir o passeio no se aplica aos casos em que a via pblica no esteja
pavimentada ou em que no tenha sido construdo o meio fio correspondente. (art. 12, 2, da Lei
8.616/03)
Cabe ao Executivo a reconstruo ou conserto de passeio no caso de alterao de nivelamento ou

reduo da largura do mesmo ou ainda no caso de estrago ocasionado por interveno de sua
responsabilidade ou por arborizao. (art. 13, do Decreto 14.060/10)
1.1 Das Normas para Construo de Passeios
Os passeios devem respeitar:

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I. largura definida pelo meio fio implantado no quarteiro. No caso da no existncia de meio fio
(rua no aberta), os passeios devem ser projetados respeitando a largura correspondente a 20%
da largura da via constante do Cadastro de Planta de Parcelamento do Solo - CP - para cada
lado; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
II. meio fio a 0,20m de altura em relao sarjeta; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
Sarjeta: canal ao longo da pista de rolamento, junto ao meio fio destinado a coletar guas pluviais da faixa
pavimentada e conduzi-las s bocas de lobo.
III. declividade longitudinal (ao longo da via) paralela ao greide do logradouro lindeiro ao terreno,
respeitando a declividade da pista de rolamento da rua, sendo vedada a construo de degrau,
salvo nos casos em que, em razo da declividade da rua, for permitido conforme descrito no
item 2 desta Seo; (art. 20, inciso I, da Lei 8.616/03 e art. 19, inciso II, do Decreto 14.060/10)
IV. declividade transversal variando de 1% a 3%, em direo ao meio fio. (art. 19, inciso III, do
Decreto 14.060/10)
V. faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres com largura igual ou superior a 1,50m, sendo
que no caso de passeio com largura inferior a 2,00m, esta faixa dever respeitar 75% da largura
do passeio; (art. 12-A, da Lei 8.616/03 e art. 21, 1, do Decreto 14.060/10)
VI. proibida a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou de qualquer outro objeto no
logradouro pblico para facilitar o acesso de veculo, que deve ser feito apenas pelo
rebaixamento do meio fio e pelo rampamento do passeio respectivo; (art. 15, 1, da Lei
8.616/03)
VII. as guas pluviais devem ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta lindeira testada do
imvel respectivo, sendo proibido seu lanamento sobre o passeio, inclusive atravs de drenos
para passagem das guas em muro frontal; (art. 16, da Lei 8.616/03)
VIII. revestimento do passeio com material antiderrapante, resistente e capaz de garantir uma
superfcie contnua, sem ressalto ou depresso, ficando vedado o uso de pedra polida,
marmorite, ardsia, cermica lisa e cimento liso e uso de mosaico do tipo portugus, em
logradouros com declividade superior a 10%. (art. 14, da Lei 8.616/03 e art. 14, do Decreto
14.060/10)
O Executivo poder definir padres para o revestimento do passeio e fixar prazos para a adaptao
dos existentes, at mesmo em caso de eventuais acrscimos posteriores aos passeios. (art. 14,
1 e 2, da Lei 8.616/03)
Os passeios lindeiros a terrenos situados em reas de em Conjuntos Urbanos Tombados e de

Interesse de Preservao devem apresentar revestimento previamente avaliado pela Diretoria de
Patrimnio Cultural DIPC;

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Para os bairros pertencentes Regional Centro-Sul foi elaborado projeto de padronizao de

caladas, o qual prev um desenho especfico para cada rua ou avenida desta regio. Para
elaborao deste projeto, a padronizao foi dividida em duas sub-regies:
a)- caladas dos bairros inseridos dentro da Avenida do Contorno;
b)- caladas dos bairros fora da Avenida do Contorno.
Os detalhes de padronizao de cada via podem ser encontrados no site da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte (www.pbh.gov.br) dentro de Regulao Urbana Padronizao de Caladas.
IX. rebaixamento do meio fio e rampamento apenas para acesso de veculos edificao,
respeitado o percentual mximo fixado e normas citadas no item 4 desta Seo; (art. 20, inciso
II, da Lei 8.616/03)
X. rebaixamento do meio fio para acessibilidade de pessoa portadora de deficincia, conforme

normas da ABNT, em faixas de travessia de pedestres, quando houver e nas esquinas, exceto
quando a declividade longitudinal da via for superior a 8,33%, sendo vedada a colocao de
qualquer mobilirio urbano neste local, inclusive aquele destinado a recolher gua pluvial. (art.
20, inciso III, da Lei 8.616/03) - (
XI. Figura 197 a 202)
Figura 197: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre

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Figura 198: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres na esquina ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13
Figura 199: Inclinao do rebaixo de passeio, para Figura 200: Rebaixo de passeio, para travessia de
travessia de pedestres pedestres localizado na
localizado na esquina esquina
Figura 201: Rebaixo de passeio feito por plataforma
Figura 202: Rebaixo de passeio feito por plataforma ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13

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Caso haja definio de travessia de pedestres em outro ponto da rua e no na esquina, no mesmo quarteiro
do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina,
uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro
terreno. (Figura 203 e Figura 204)
Figura 203: Travessia de pedestres em lote de esquina
Figura 204: Travessia de pedestre em lote prximo esquina

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2. Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres
A faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres dever localizar-se junto ao alinhamento do lote ou
faixa ajardinada contgua a ele, garantida a continuidade do fluxo de pedestres com os passeios
vizinhos.
Na faixa reservada ao trnsito de pedestres obrigatria no passeio poder ser admitida a construo de
degraus respeitadas as seguintes regras: (art.20, do Decreto 14.060/10)
I. vedada em passeio e entre passeios de lotes vizinhos, com declividade inferior a 14%;
II. admitida em passeio com declividade igual ou maior que 14% e menor ou igual a 25%;
III. obrigatria em trechos de passeios com declividade acima de 25%.
Os degraus, quando admitidos, conforme citado acima, devem respeitar as seguintes caractersticas
construtivas: (art. 20, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
I. espelho com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco
centmetros);
II. uniformidade das dimenses;
III. os degraus devem estar embutidos na altura do meio-fio, no podendo extrapolar sua altura,
nem ter seus pisos mais baixos que a sarjeta;
IV. patamares a cada 20 degraus, no mximo;
Na exigncia de patamares, os mesmos no podem ser nivelados, devendo ter a mesma inclinao
longitudinal do greide da rua e tambm devero se localizar sempre em frente aos acessos de veculos e de
pedestres da edificao. A ilustrao a seguir mostra um passeio com inclinao longitudinal superior a 25%,
que, em frente entrada de veculos, o passeio apresenta patamar com a mesma inclinao do greide da
rua. (Figura 205)

Manual Tcnico
Figura 205: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos
A inclinao longitudinal de todo o passeio, mesmo com degraus, deve acompanhar o greide da rua. (Figura
206)

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Figura 206: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres
As transies de inclinaes entre o greide do passeio e os nveis dos acessos de pedestres e veculos devem
ser tratadas internamente ao terreno (Figura 207 e Figura 208).
Figura 207: Rebaixo do passeio para acesso de veculos

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Figura 208: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno
A inclinao transversal do passeio, mesmo nas partes compostas por degraus, deve ser entre 1% e 3%,
caindo do alinhamento para o meio-fio. (Figura 209)
Figura 209: Transio de inclinaes que atende acessibilidade

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As transies de inclinaes do greide da rua para os nveis internos do terreno para acesso de pedestres
devem ser o mais suave possvel para atender acessibilidade s pessoas com deficincia, de acordo com
NBR 9050/2004. (Figura 209 e Figura 210)
Figura 210: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno
3. Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio
A implantao de mobilirio urbano e de faixa ajardinada, quando ocorrer, deve resguardar a faixa
contnua mnima exigida para circulao de pedestres. (art. 12-A, incisos II e III, da Lei 8.616/03 e art.
22, do Decreto 14.060/10)
A faixa reservada a trnsito de pedestres dever ter largura igual ou superior a 1,50 m. No caso de
passeio com medida inferior a 2,00m, 75% da largura desse passeio deve ser destinada a trnsito de
pedestre e os 25% restantes destinada a mobilirio urbano e ao espao destinado ao rebaixo para
acesso de veculos.
A implantao de faixa ajardinada, no passeio :
I. admitida desde que mantida faixa pavimentada com largura mnima de 1,50m reservada ao
trnsito de pedestres;
II. obrigatria, quando prevista em projeto urbanstico especfico do bairro, como Cidade Jardim;

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Para os passeios com largura superior a 1,50m lindeiros aos terrenos localizados na ADE Cidade Jardim
obrigatria a faixa ajardinada, respeitada a faixa para trnsito de pedestres mnima de 1,50m, no sendo
permitida a sua delimitao por cordes ou outro tipo de elemento que extrapole em altura o nvel do piso
pavimentado da faixa de pedestre. (art. 17, da Lei 9.563/08)
III. proibida em passeios com elevado fluxo de pedestres, a critrio do rgo municipal de trnsito.
Quando localizada junto ao meio fio a faixa ajardinada deve ser somente gramada. (art. 22, 1, do
A faixa ajardinada, quando admitida, dever estar no mesmo nvel da faixa pavimentada contgua
do passeio e poder estar delimitada por elemento de, no mximo: (art. 22, 2, do Decreto
14.060/10)
a) 0,10m de altura, quando localizada junto ao meio fio;
b) 0,30m de altura, quando localizada junto ao alinhamento do terreno.
A faixa de mobilirio urbano no deve receber degraus e deve respeitar a faixa mnima exigida para o
trnsito de pedestres. (Figura 211 e Figura 212)
Figura 211: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano

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Figura 212: Passeio ajardinado
4. Do Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos
O rebaixamento do meio fio para acesso de veculos s edificaes e o rampamento do passeio, exceto
para acesso a postos de abastecimento de veculos, deve atender as seguintes condies: (art. 15, do
Decreto 14.060/10)
I. para cada 10,0m de testada, de terreno edificado ou no, ser permitido 01 acesso de veculos
com extenso mxima de 4,80m e mnima de 2,50m;
Em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras com testada superior a 10,00m, sem distino do uso ou
tipologia da edificao, poder se fazer dois rebaixos de largura de 2,50m, desde que separados por, no
mnimo, 5,20m. (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da BHTRANS de 05/05/2011) - (Figura 213)

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Figura 213: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m
II. o acesso de veculos deve estar situado a uma distncia mnima de 5,00m do alinhamento do
meio fio da via transversal no caso de esquina;
III. a distncia mnima entre dois acessos, em um mesmo lote ou terreno, ser de 5,20m;
IV. o rebaixamento de meio fio dever ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos no
fechamento frontal do terreno (vo ou porto), podendo esta ser acrescida de 0,50m de cada
lado, respeitada a extenso mxima de 4,80m; (Figura 214)
Figura 214: Rebaixo do passeio x abertura do porto
V. o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 1,00m e a rampa dever ser

perpendicular ao alinhamento do meio-fio, respeitada a faixa mnima de 1,50m para a
circulao de pedestres;

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Quando o passeio tiver largura inferior a 2,00m, o comprimento do rebaixamento no deve ultrapassar 25%
da largura do passeio.
VI. a localizao do acesso no deve resultar prejuzo para a arborizao pblica cuja remoo
poder excepcionalmente, ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente, sendo
o custo de responsabilidade do requerente;
Os rebaixamentos do passeio para acessos de veculos com parmetros diferenciados dos citados
acima somente podero ser aceitos aps apresentao de projeto especfico e avaliao favorvel
do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS. (art. 20, Pargrafo nico, da Lei
8.616/03)
Os acessos de veculos em Postos de Abastecimento de veculos devero atender as normas

especficas do rgo municipal responsvel pelo trnsito- BHTRANS, sendo permitidos
rebaixamentos do passeio para acesso de veculos com parmetros diferenciados. (art. 15,
Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
5. Da rea de Estacionamento de Veculos exigida para Edificao em

rea pblica
Caso a legislao urbanstica possibilite a utilizao da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo
da edificao como rea de estacionamento de veculos, e em situaes de conflito entre a circulao de
pedestres e veculos, poder ser autorizada, em carter provisrio, a transferncia da rea reservada ao
trnsito de pedestre para junto do alinhamento da edificao, ficando a rea de estacionamento no
mesmo plano da pista de rolamento da via, desde que: (art. 15, 4, da Lei 8.616/03 e art. 16, 1, do
Decreto 14.060/10) - (Figura 215 e Figura 216)
I. haja parecer prvio favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS;
II. seja construdo passeio junto edificao com a mesma largura original e respeitados os
demais parmetros legais e padres de revestimento definidos para o passeio;
III. seja garantida integrao do passeio construdo junto ao alinhamento da edificao aos
passeios vizinhos, garantindo a continuidade de fluxo de pedestres;
IV. seja feita demarcao ou revestimento da rea destinada a estacionamento de veculos com
material diferenciado, em conformidade com a padronizao estabelecida pelo rgo municipal
responsvel pelo trnsito;
V. a disposio das vagas sejam definidas pelo rgo Municipal de Trnsito BHTRANS - de
acordo com as caractersticas da via.

Manual Tcnico
A localizao da baa s poder ser permitida quando dela no resultar prejuzo para a arborizao
pblica, cuja remoo poder excepcionalmente ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental
competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente.
O custo da relocao de postes e de mobilirio urbano, se houver, sero de responsabilidade do

requerente.
Enquanto durar a utilizao prevista acima, as vagas de estacionamento criadas ficam destinadas a
uso privativo da edificao, mas no devem ser computadas para o clculo do nmero de vagas
para estacionamento de veculos exigido para a edificao. (art. 16, 3, do Decreto 14.060/10)
A autorizao ser de carter provisrio, podendo ser revogada a qualquer momento pelo Executivo, em
caso de interesse pblico. (art. 16, 2, do Decreto 14.060/10)
Figura 215: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica
Figura 216: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica

Manual Tcnico
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para

estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo de responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS - autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
6. Do Plantio de rvores no Passeio
obrigatrio o plantio de rvores nos passeios pblicos, respeitada a faixa reservada ao trnsito de
pedestres. (art. 21, da Lei 8.616/03)
No poder ocorrer o plantio de rvores: (art. 7, da Deliberao Normativa DN/COMAM 69/2.010,

publicada em 3 de setembro de 2010)
I- em passeios com largura inferior a 1,50 m, exceto, quando incorporado rea delimitada pelo
afastamento frontal da edificao, avaliao especfica dos rgos municipais competentes;
II- em passeios com marquise ou outros elementos que prejudiquem o crescimento adequado da
rvore, no ser admitido o plantio de espcimes arbreos;
III em canteiros centrais de via com largura inferior a 1,00 m.
No caso de impedimento de plantio de rvores no passeio, poder ser verificada a possibilidade de

o plantio ocorrer na faixa de estacionamento de veculos pertencente via, mediante avaliao
especfica dos rgos municipais competentes. (art. 7, 2, da Deliberao Normativa
DN/COMAM 69/2.010, publicada em 3 de setembro de 2010)
No caso em que a arborizao existente se encontrar localizada na faixa de estacionamento de

veculos pertencente via, os novos plantios devero ocorrer, preferencialmente, nesta mesma
faixa, de maneira alinhada com as rvores j existentes e mediante avaliao dos rgos
municipais competentes. (art. 7, 3, da Deliberao Normativa DN/COMAM 69/2.010, publicada
em 3 de setembro de 2010)
Para os casos de plantios em passeios com rede eltrica area, devero ser verificadas, junto
SMMA, as orientaes vigentes sobre o assunto. (art. 7, 4, da Deliberao Normativa
DN/COMAM 69/2.010, publicada em 3 de setembro de 2010)
O plantio a ser executado em passeio ou jardim localizado em frente a monumento, edifcio ou

outro tipo de bem cultural tombado dever ser planejado de forma a compatibilizar a presena da
rvore com a valorizao do bem e considerando-se critrios de proteo visual em relao a ele.
(art.8, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
Somente o Executivo poder efetuar ou delegar a terceiro, as operaes de plantio, transplantio, poda e
supresso de rvores localizadas no logradouro pblico, inclusive passeios, aps orientao tcnica do
rgo competente. (art. 23, do Decreto 14.060/10)

Manual Tcnico
A supresso ou o transplantio de rvores sero admitidos apenas com autorizao prvia do rgo
competente SMMA - e se deferido o requerimento, fica o interessado obrigado a plantar nova espcime na
rea indicada pelo executivo, sem prejuzo da reparao ambiental definida por legislao especfica. (art.
23, 3, do Decreto 14.060/10)
No projeto arquitetnico das edificaes a serem licenciadas ou regularizadas, devero constar as

seguintes indicaes:
I. o porte das rvores existentes e a serem plantadas e sua localizao;
II. o espaamento longitudinal a ser mantido entre as rvores plantadas;
III. o distanciamento entre as rvores plantadas e as esquinas, postes de luz e outros elementos
existentes no passeio.
Caso o passeio lindeiro ao terreno onde se pretende construir j esteja arborizado, o projeto
arquitetnico dever prever o aproveitamento da arborizao existente, preocupando-se
principalmente em relao entrada de veculos edificao. (art. 22, 2, da Lei 8.616/03)
A concesso da Baixa de Construo de uma edificao fica condicionada ao plantio das rvores
previstas no projeto arquitetnico aprovado. (art. 24, da Lei 8.616/03)
Os pontos de plantio de rvores no passeio devem considerar tambm as seguintes distncias mnimas:
(art. 5, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I. 7,0m em relao a esquinas;
II. 5,0m em relao a postes;
III. 1,5m em relao a entradas de garagens;
IV. 1,5m em relao a bueiros e bocas de lobo;
V. 0,6m em relao a tubulaes subterrneas de gua ou esgoto;
VI. 1,50m em relao a hidrantes.
O tcnico da Prefeitura de Belo Horizonte poder determinar a ampliao dessas distncias,

dependendo das condies locais e da espcie a ser plantada. (art. 5 , 1, da Deliberao
Normativa do COMAM 69/10)
A distncia mnima em relao a ponto de sinalizao de trnsito existente dever ser estipulada
em cada caso, tendo como base as caractersticas da via, a localizao e o tipo de sinalizao e a
arquitetura da copa da espcie a ser plantada. (art. 5 , 2, da Deliberao Normativa do COMAM
69/10)

Manual Tcnico
Em caso de existncia de rede de gs natural veicular, a empresa concessionria dever ser

previamente consultada sobre possvel interferncia do sistema radicular da arvore a ser plantada
com a rede. (art. 5 , 3, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
O espaamento mdio entre uma cova e outra deve ser de 7,0m, podendo ser seguidas as seguintes
variaes de acordo com o porte das espcies a serem utilizadas: (art. 6, da Deliberao Normativa do
COMAM 69/10)
I. 10,0m a 12,0m, quando entre espcies de grande porte;
II. 6,0m a 10,0m, quando entre espcies de mdio porte;
III. 4,0m a 6,0m, quando entre espcies de pequeno porte.
Consideram-se as seguintes conceituaes quanto ao porte da rvore, quando de sua idade adulta:
I rvore de pequeno porte: com altura at 5,0 m;
II rvore de mdio porte: com altura entre 5,0 e 10,0 m;
III rvore de grande porte: com altura superior a 10,0 m.
As covas para plantios devem apresentar as seguintes dimenses mnimas, simultaneamente: (art. 9,
da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I. volume de 0,42 m ;
II. rea superficial de 0,7 m;
III. comprimento do lado menor de 0,6 m;
IV. profundidade de 0,6 m.
O lado menor da cova deve estar disposto no sentido transversal ao passeio. (art. 9, Pargrafo nico, da
Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
6.1 Das Espcies Arbreas nos Passeios
Para a escolha da espcie a ser utilizada, devero ser observadas as seguintes condies: (art. 4, da
Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
I. dever ser priorizada a utilizao de espcie adaptvel ao clima local e resistente ao ataque de
pragas e doenas e, preferencialmente, pertencente flora nativa regional;

Manual Tcnico
II. para plantio em passeio, dever ser priorizada espcie que apresente sistema radicular pivotante
e profundo, sendo admitidas espcies com razes superficiais em locais mais amplos, como
canteiros centrais de avenidas com largura igual ou superior a 2,00 m, jardins e praas;
III. no poder ser utilizada espcie txica ou alergognica e, no caso de plantio em passeio,
tambm a que apresente espinhos ou acleos;
IV. devero ser evitadas espcies que apresentem madeira de pouca resistncia;
V. a espcie a ser plantada dever apresentar copa com formato e dimenso compatveis com o
espao a receber o plantio, de maneira a no constituir barreira para o livre trnsito de veculos
e pedestres e a evitar a gerao de danos em fachadas e de conflitos com a sinalizao,
iluminao, placas indicativas e outros equipamentos urbanos;
VI. dever ser priorizada a utilizao de espcie de folhagem permanente, evitando-se, em locais
de pouca incidncia de luz solar, a utilizao de espcies de folhagens que criem sombreamento
excessivo;
VII. quando selecionada espcie caduciflia, devero ser avaliados o tamanho e a textura das folhas,
de maneira a evitar entupimentos de calhas e bueiros;
VIII. dever ser priorizada a utilizao de espcie que no produza frutos de grande porte, capazes
de causar acidentes com pedestres e veculos;
IX. em locais de grande fluxo de pedestres e sujeitos a maiores riscos de depredao, devero ser
evitadas as espcies de crescimento mais lento.
A muda destinada ao plantio em logradouro pblico deve apresentar as seguintes caractersticas:

I altura mnima de 2,5 m entre o colo e a primeira insero de galhos
II dimetro do caule mnimo de 2,5 cm, medido a uma altura de 1,3 m da superfcie do solo;
III bom estado fitossanitrio;
IV boa formao, com fuste nico e sem tronco recurvado e ramificaes baixas;
V copa com, pelo menos, trs ramificaes bem distribudas e bem inseridas no tronco;
VI razes acondicionadas em vasilhame adequado, com volume de, no mnimo, 60 litros e que
garanta o transporte da muda sem destorroamento;
VII ausncia de sinais de estiolamento.

Manual Tcnico
Recomenda-se a no utilizao das seguintes espcies em passeios: (art. 4, 1, da Deliberao

I Aroeira brava (Lithraea molleoides);
II Castanheira (Terminalia catappa);
III Choro (Salix babylonica);
IV Espatdea (Spathodea niltica);
V Espirradeira (Nerium oleander);
VI Eucalipto (Eucaliptus sp.);
VII Figueiras (Ficus sp.);
VIII Grevilha (Grevillea robusta);
IX Jasmim manga (Plumeria rubra);
X Paineiras (Chorisia sp.);
XI Pltano (Platanus acerifolia);
XII Triplares (Triplaris sp.);
XIII rvores da ordem das conferas (araucrias, pinus, ciprestes, etc.);
XIV Plantas da famlia das palmceas (Palmeiras, coqueiros, etc.);
XV Espcimes arbreos produtoras de frutos de consumo humano habitual.
Fica proibida a utilizao das seguintes espcies em logradouros pblicos, por condies de
toxidade, alto potencial biolgico invasor ou porte inadequado: (art. 4, 2, da Deliberao
I Casuarina (Casuarina equisetifolia);
II Ip de jardim (Tecoma stans);
III Leucena (Leucaena leucocephala);
IV Pinheiro (Pinus elliottii);
V Pinheiro amarelo (Pinus taeda);
VI Cinamomo (Melia azedarach);
VII Pau doce (Hovenia dulcis);

Manual Tcnico
VIII Cssia manjo (Acacia mangium).
IX Guapuruvu (Schizolobium parahyba);
X Murta (Murraya paniculata) e rvores da famlia das Euphorbiaceas, (leiteiro, crton, neve da
montanha, cabea de velho, etc.).
7. Do Suporte Fixo de Lixo no Passeio
Somente poder ser instalado no passeio o suporte fixo de lixo em edificaes de uso exclusivamente
residencial e quando o volume de lixo for inferior a 100 litros /dia. Caso a produo seja superior a
este valor, a edificao dever utilizar coletor mvel.
O suporte fixo para colocao de lixo deve atender as seguintes condies: (art. 72, do Decreto
14.060/10)
I. servir edificao de uso exclusivamente residencial;
II. possuir rea de projeo mxima de 1,00m;
III. possuir altura de 0,70m a 0,80m contada do piso at sua parte mais alta;
IV. ser instalado sobre a faixa destinada a mobilirio urbano;
V. no estar localizado em passeio com intenso fluxo de pedestres.

Manual Tcnico
SEO VII DO ABRIGO DE RESDUOS SLIDOS -

ARS - NAS EDIFICAES
(Instruo de Servio SMRU N 004 de 23/04/2002 publicada em 26/04/2002/ Portarias da SLU
82/2000, 83/2000 (exceto parte referente a resduos de servios de sade) e 127/2008/ Norma
Tcnica SLU/PBH N 001/2008/ Resolues do CONAMA 275/01 e 358/05e Resoluo ANVISA n
306/04)
A s edificaes e/ou estabelecimentos de servios de sade geradores de resduos slidos devem

dispor de um ou mais Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS, de acordo com a
quantidade e caractersticas dos resduos gerados, abrangendo:
I. as edificaes cuja gerao de resduo slido comum exceder a 100 litros dirios, exceto as
unifamiliares;
II. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for
superior a 100 litros;
III. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for
inferior a 100 litros, a critrio da SLU.
Abrigo externo de armazenamento de resduo slido - ARS: local apropriado, construdo de acordo com as
Normas Tcnicas da SLU, para armazenar os contenedores ou os resduos slidos acondicionados em sacos
plsticos at a realizao da coleta externa.
Acondicionamento: ato de embalar em sacos plsticos ou em outras embalagens descartveis permitidas,

bem como de acomodar em contenedores padronizados, como estabelecido na legislao especfica, em
regulamento e normas tcnicas aplicveis, os resduos slidos para fins de coleta e transporte.
Contenedor: equipamento fechado destinado ao armazenamento de resduo slido de uma edificao/

estabelecimento de sade, conforme padronizao definida pela Portaria n 82/00 da Superintendncia de
Limpeza Urbana - SLU e Resoluo CONAMA n 275/01.
Coleta externa: a remoo e o transporte, por veculo apropriado, de resduos slidos devidamente
acondicionados, colocados disposio da coleta, para fins de destinao, tratamento e/ ou disposio
final.
Coleta interna: a remoo e o transporte de resduos slidos das reas de gerao para guarda temporria
dos mesmos at a coleta externa.

Manual Tcnico
1. Do Abrigo de Resduo Slido Comum (Norma Tcnica SLU/PBH n

002/2000)
1.1 Da Localizao dos ARS
Os Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS - devem estar situados em locais:
I. desimpedidos e de fcil acesso para coletas internas e externa;
II. ser acessvel por rea de uso comum nas edificaes condominiais, mas com acesso impedido a
pessoas estranhas e o mais isolado possvel de reas de circulao de populao;
III. sem ligao direta com dependncias de permanncia prolongada ou transitria, cozinha,
despensa, hall, caixa de escada, poo de elevador, excludas as garagens, ptios externos e
entradas de servio;
IV. no apresentar em seu trajeto at o logradouro pblico degraus ou outros obstculos e, na

existncia de rampa, a declividade mxima ser de 6% para circulao de contenedores.
O compartimento de ARS no pode estar situado no subsolo, quando a circulao vertical total da
edificao for superior a 11,00m e no houver elevador na edificao.
Caso no haja necessidade de contenedores, a declividade da rampa de acesso ao ARS pode ser
superior a 6%.
1.2 Da Quantificao dos ARS de Resduos Comuns
O nmero de Abrigos de armazenamento de resduos slidos deve ser fixado em funo da

classificao e quantidade de resduos gerados:
Para as edificaes cuja gerao de resduo comum for superior a 100 litros dirios exigido um abrigo
externo de armazenamento de resduo slido, ficando desobrigadas dessa exigncia as edificaes
geradoras de at 100litros dirios desses resduos e as residncias unifamiliares.
As edificaes constitudas de dois ou mais blocos, em condomnios, geradoras de rsduos

comuns em quantidade superior a 100 litros dirios, devem dispor de ARS para cada bloco ou
adotar abrigo central para atender a dois ou mais blocos, observando a exigncia de fcil acesso
para as coletas interna e externa.
As edificaes de uso misto (no residencial e residencial) devem dispor de dois ARS, com acessos
independentes e exclusivos para cada uso, ou adotar abrigo central para atender ambos os usos,
observando a exigncia de fcil acesso para as coletas interna e externa.

Manual Tcnico
Para os Estabelecimentos de Servios de Sade e congneres, as normas so as contidas na

Portaria da SLU 127/2008. (Ver Inciso 2 desta Seo)
1.3 Dos Aspectos Construtivos do ARS de Resduos Comuns
O Abrigo externo de armazenamento de resduo slido deve apresentar os seguintes aspectos

construtivos:
I. ser construdo de alvenaria, fechado, coberto, dotado de aberturas com tela, tipo mosquiteiro,
de modo permitir ventilao:
a) natural, com rea equivalente a 1/10 da rea do piso do abrigo, diretamente atravs de
abertura para o exterior, garagem, ptio externo ou outro local ventilado permitido;
b) artificial, com anlise e aprovao de projeto especfico pela SLU;
Para os Abrigos de armazenamento de resduos slidos comuns, as portas tipo veneziana podem ser
computadas como reas de ventilao.
II. ter paredes e teto revestidos com material liso, resistente, lavvel, impermevel e de cor branca;
III. ter piso resistente a choques e a produtos de ao agressiva, de cor clara, sem degraus,
impermevel, antiderrapante, lavvel e que permita fcil limpeza e desinfeco, com caimento
mximo de 2% em direo ao ralo;
IV. ter ralo sifonado com tampa de vedao e ligado rede coletora de esgoto;
V. ter porta com largura mnima de 0,80 m com tranca e abertura para fora ou, opcionalmente,
porta de correr, dotada de proteo inferior contra acesso de vetores, com proteo nas quinas
vivas do portal por cantoneiras.
No uso de contenedores a porta deve possibilitar a fcil e segura passagem dos mesmos, com altura de 2,10
m e largura mnima de 1,20 m.
VI. ter p direito mnimo de 2,20 m, livre de qualquer obstculo (vigas, tubulao);
VII. dispor de ponto de luz interno e externo e de ponto de gua, preferencialmente quente e sob
presso;
VIII. ser equipado de extintor de incndio;
IX. ter espao externo para operao de manobra dos caminhes coletores, quando a coleta for
realizada diretamente do abrigo;

Manual Tcnico
X. ser dimensionado, em edificao desobrigada do uso de contenedores, de acordo com o volume

de resduo gerado, por perodo de coleta, calculado com base na Tabela 112 a seguir, sendo:
a)- para gerao superior a 100 litros/ dia e inferior a 300 litros por perodo de coleta, a
rea mnima de 2,40 m, no sendo computada como rea qualquer espao com
dimenses menores que 1,20 m;
b)- para gerao de resduo slido superior a 300 litros por perodo de coleta, a cada 100
litros adicionais ou frao, a rea mnima do ARS ser calculada acrescentando-se 0,40
m rea mnima estabelecida no inciso I acima.
Perodo de Coleta: espao de tempo decorrido entre duas coletas externas.
Para o dimensionamento do ARS nas edificaes ser considerada a frequncia de coleta de 3 vezes por
semana.
obrigatria a indicao de contenedores no Abrigo de Armazenamento de Resduos Slidos (ARS) para

edificaes de uso no residencial ou de uso misto cujo volume de resduos slidos exceder o limite de
500 litros dirios.
Na utilizao de contenedores, o dimensionamento deve ser apresentado com a projeo dos

contenedores no abrigo e devem atender ao armazenamento e movimentao de contenedores,
prevendo-se espao suficiente para a entrada e sada, lavao e higienizao dos mesmos.
O nmero de contenedores por estabelecimento deve ser definido em funo do volume de

resduos gerados, considerando as dimenses dos mesmos, previstas na Tabela 115 deste Manual
tcnico, constante do Inciso 3.5 desta Seo.
Tabela 112: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS para Resduos Slidos Comuns
Parmetros Condies Observaes

- rea calculada pela conjugao de dados fornecidos nas
Varivel, mnima de
rea mnima (m) Tabelas de coeficiente de gerao de resduo slido e de rea
2,40m
do ARS a seguir indicada no Inciso 1.3.1 desta Seo.
Dimenso linear - no ser computada na rea exigida qualquer rea com

1,20m
mnima dimenso inferior a 1,20 m
Vo de iluminao e 1/10 da rea do - o vo de iluminao deve ser dotado de tela tipo mosquiteiro
ventilao mnimo piso do cmodo ou porta com veneziana.
Vo de acesso mnimo 0,80m * para estabelecimentos com uso de contenedores

(porta) *1,20m - porta com abertura para fora ou de correr
- livre de qualquer obstculo, como vigas e tubulaes e

P-direito mnimo 2,20m
escadas

Manual Tcnico
Figura 217: Armazenamento de resduos slidos
1.3.1 Do Dimensionamento do Abrigo de armazenamento de Resduo Slido Comum
O dimensionamento do ARS para armazenamento de resduo slido comum acondicionado em sacos

plsticos, em edificao desobrigada do uso de contenedores, deve ter rea determinada de acordo com
o volume de resduo gerado, calculado com base na Tabela 113 e Tabela 114 a seguir:
Tabela 113: Tipo de construo/ Produo diria de Lixo
Tipos de Construo Caractersticas da Construo Produo de Lixo diria

1.1 Unifamiliares 0,28 l/m da rea til da
01 Edificaes Residenciais Condomnios horizontais, verticais e edificao
1.2
Apartamentos
2.1 Salas, escritrios, consultrios, bancos 0,30 l/m da rea til da

edificao
2.2 Lojas em pav. trreo, magazines, galerias 1,00 l/m da rea til da
de lojas, shopping centers edificao
2.3 Lojas em outros pavimentos ou em 0,98 l/m da rea til da

Edificaes No
02 subsolos edificao
Residenciais
2.4 Galpes 1,00 l/m da rea til da
edificao
0.30 l /m da rea til da

2.5 Almoxarifado e Vestirios
edificao
2.6 Depsitos Necessrio Estudo

Manual Tcnico

Restaurantes, lanchonetes, buffet, bares, 1,50 l/m da rea til da
casas de vitaminas e de sucos, edificao
refeitrios, pizzarias, cantinas,
2.7
confeitarias , padarias, cafs, pastelarias,
sorveterias e similares
2.8 Boates e outros estabelecimentos 0,30 l/m da rea til da

congneres sem refeio edificao
2.9 Entrepostos hortifrutculos 4,00 l/m da rea til da
edificao
2.10 Entrepostos de outros alimentos Necessrio Estudo
2.11 Armazns, mercearias, mercados, 2,00 l/m da rea til da

supermercados, hipermercados edificao
2.12 Quitandas, emprios e similares 1,50 l/m da rea til da
edificao
2.13 Matadouros de aves e pequenos animais Necessrio Estudo
2.14 Aougues, peixarias e similares 1,00 l/m da rea til da

edificao
Edificaes No 2.15 Farmcias, drogarias, perfumarias, 1,00 l/m da rea til da
02
Residenciais fisioterapias, hidroterapias, saunas e edificao
similares
2.16 Cabelereiros, barbeiros, Salo de Beleza 1,00 l/m da rea til da

edificao
2.17 Grficas, encardenadoras, editoras, 1,50 l/m da rea til da
papelarias, tipografias, copiadoras, edificao
confeco de clichs, impresssoras de
jornais
2.18 Floras e floriculturas 3,00 l/m da rea til da
edificao
2.19 Alfaiatarias, atelier de costura 1,00 l/m da rea til da
edificao
2.20 Tinturarias e lavanderias 0,30 l/m da rea til da

edificao
2.21 Pequenas Oficinas 0.50 l/m da rea til da

edificao
2.22 Oficinas de Manuteno, restaurao e 1,00 l/m da rea til da
consertos edificao

Manual Tcnico

2.23 Postos de servios de lubrificao, troca 1,00 l/m da rea til da
de leo e lavagem de veculos edificao
2.24 Edifcios - garagem, pavimentos- 0.05 l/m da rea til da

garagem, pilotis edificao
2.25 Hotis, penses, pensionatos e similares 6,00 l apto ou quarto

(restaurante, bar e
comrcio com acesso ao
pblico, ver alnea prpria)
2.26 Motis e Pousadas 6,00 l por apto ou quarto
2.27 Apart- hotel 15.00 l por apartamento
2.28 Hospitais, clnicas mdicas, 10,00 l por leito

maternidades, casas de sade, pronto
socorro, sanatrios com internao
2.29 Hospitais, clnicas mdicas, 0.50 l /m da rea til da
maternidades, casas de sade, pronto edificao
socorro, sanatrios sem internao
2.30 Consultrios mdicos e odontolgicos, 0.50 l /m da rea til da

Edificaes No bancos de sangue, postos de sade, edificao
02
Residenciais ambulatrios, laboratrios
2.31 Casa de Repouso e Asilo 6,00 l por apto ou quarto
2.32 Consultrios Veterinrios, Clnicas 0.30 l /m da rea til da

Veterinrias sem internao edificao
2.33 Consultrios Veterinrios, Clnicas 0.40 l /m da rea til da
Veterinrias com internao edificao
2.34 Velrios e Necrotrios 100,00 l por sala de viglia
Creches, Maternais, Jardins de Infncia, 0.50 l /m da rea til da

2.35
Parques Infantis edificao
Escolas profissionais, Tcnico-industriais 0.50 l /m da rea til da

2.36
e Informtica edificao

edificao (restaurante, bar
2.37 Escolas de 1 Grau e Escolas Superiores
e comrcio com acesso ao
pblico, ver alnea prpria)
2.38 Teatros, Cinemas, Auditrios, Centro de 0.10 l /m da rea til da

Convenes, Museus e similares edificao

Manual Tcnico

Pavilhes de exposio, Parques de
2.39 Necessrio Estudo
Diverses e Circos
2.40 Ginsios e Praas de Esportes Necessrio Estudo
2.41 Estdios Esportivos Necessrio Estudo
2.42 Sedes de Clubes Necessrio Estudo

2.43 Bibliotecas
edificao
Edificaes No
02 Templos Religiosos e Associaes 0.10 l /m da rea til da
Residenciais 2.44
Religiosas edificao
2.45 Terminal Rodovirio Necessrio Estudo
2.46 Terminal Ferrovirio Necessrio Estudo
2.47 Terminal Aerovirio Necessrio Estudo
2.48 Prdios de rgos Pblicos Necessrio Estudo
2.49 Unidades Fabris ou Industriais Necessrio Estudo
2.50 Parques Industriais Necessrio Estudo
Edificaes Mistas
(Residencial com No
Somatrio das diversas unidades
3.0 Residencial ou com as 3.1 Varivel
correspondentes
diversas Atividades
listadas)
Deve-se considerar a periodicidade de coleta dos resduos comuns executada pelo rgo pblico ou por
particular licenciado para o dimensionamento adequado do abrigo.
A rea lquida da edificao a ser utilizada para o clculo da rea interna do ARS, com base nas Tabelas
a seguir, deve se restringir rea de piso real do compartimento, desconsiderando o fator multiplicador
previsto para o clculo do Coeficiente de aproveitamento, quando houver.
Tabela 114: rea Lquida da Edificao No Residencial para dimensionamento do ARS

COEFICIENTES DE GERAO ( L / M )
REA DO
ARS (m)
0,05 0,10 0,30 0,40 0,50 0,98 1,00 1,50 2,00 3,00 4,00 6,00
0 2000,0 1000,0 333,3 250,0 200,0 102,0 100,0 66,7 50,0 33,3 25,0 16,7
2,4 6000,0 3000,0 1000,0 750,0 600,0 306,1 300,0 200,0 150,0 100,0 75,0 50,0
2,8 8000,0 4000,0 1333,3 1000,0 800,0 408,2 400,0 266,7 200,0 133,3 100,0 66,7
3,2 10000,0 5000,0 1666,7 1250,0 1000,0 510,2 500,0 333,3 250,0 166,7 125,0 83,3

Manual Tcnico
Tabela 115: rea Lquida da Edificao Residencial para dimensionamento do ARS (Coef. Gerao 0,28l/m)
REA DO
0,00 2,40 2,80 3,20 3,60 4,00 4,40 4,80 5,20 5,60 6,00 6,40
ARS (m)
rea
Lquida 357,14 1071,42 1428,57 1781,71 2142,85 2499,99 2857,14 3214,28 3571,42 3928,57 4285,71 4642,85
(m)
REA DO
6,8 7,2 7,6 8 8,4 8,8 9,2 9,6 10 10,4 10,8 11,2
ARS (m)
rea
Lquida 4999,99 5357,14 5714,28 6071,42 6428,57 6785,71 7142,85 7499,99 7857,14 8214,28 8571,42 8928,57
(m)
REA DO
11,60 12,00 12,40 12,80 13,20 13,60 14,00 14,40 14,80 15,20 15,60 16,00
ARS (m)
rea
Lquida 9285,71 9642,85 9999,99 10357,1 10714,3 11071,4 11428,6 11785,7 12142,9 12500 12857,1 13214,3
(m)
REA DO
16,40 16,80 17,20 17,60 18,00 18,40 18,80 19,20 19,60 20,00 20,40 20,80
ARS (m)
rea
Lquida 13571,4 13928,6 14285,7 14642,8 15000 15357,1 15714,3 16071,4 16428,6 16785,7 17142,8 17500
(m)
REA DO
21,2 21,6 22 22,4 22,8 23,2 23,6 24 24,4 24,8 25,2 25,6
ARS (m)
rea
Lquida 17857,1 18214,3 18571,4 18928,5 19285,7 19642,8 20000 20357,1 20714,3 21071,4 21428,5 21785,7
(m)
REA DO
26,00 26,40 26,80 27,20 27,60 28,00 28,40 28,80 29,20 29,60 30,00 30,40
ARS (m)
rea
Lquida 22142,8 22500 22857,1 23214,3 23571,4 23928,5 24285,7 24642,8 25000 25357,1 25714,2 26071,4
(m)
REA DO
30,80 31,20 31,60 32,00 32,40 32,80 33,20 33,60 34,00 34,40 34,80 35,20
ARS (m)
rea
Lquida 26428,5 26785,7 27142,8 27500 27857,1 28214,2 28571,4 28928,5 29285,7 29642,8 30000 30357,1
(m)
REA DO
35,60 36,00 36,40 36,80 37,20 37,60 38,00 38,40 38,80 39,20 39,60 40,00
ARS (m)
rea
Lquida 30714,2 31071,4 31428,5 31785,7 32142,9 32499,9 32857,1 33214,2 33571,4 33928,5 34285,7 34642,8
(m)
REA DO
40,40 40,80 41,20 41,60 42,00 42,40 42,80 43,20 43,60 44,00 44,40 44,80
ARS (m)
rea
Lquida 34999,9 35357,1 35714,2 36071,4 36428,5 36785,6 37142,8 37499,9 37857,1 38214,2 38571,4 38928,5
(m)
REA DO
45,20 45,60 46,00 46,40 46,80 47,20 47,60 48,00 48,40 48,80 49,20 49,60
ARS (m)
rea
Lquida 39285,6 39642,8 39999,9 40357,1 40714,2 41071,4 41428,5 41785,6 42142,8 42499,9 42857,1 43214,2
(m)

Manual Tcnico
REA DO
50,00 50,40 50,80 51,20 51,60 52,00 52,40 52,80 53,20 53,60 54,00 54,40
ARS (m)
rea
Lquida 43571,3 43928,5 44285,6 44642,8 44999,9 45357,1 45714,2 46071,3 46428,5 46785,6 47142,8 47499,9
(m)
REA DO
54,80 55,20
ARS (m)
rea
Lquida 47857 48214,2
(m)
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-
hotis
REA DO ABRIGO DE N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)

RESDOS SLIDOS 6 l/unidade 10 l/unidade 15 l/unidade 100 l/m2
0,00 16 10 6 1
2,40 50 30 20 3
2,80 66 40 26 4
3,20 83 50 33 5
3,60 99 60 39 6
4,00 116 70 46 7
4,40 133 80 53 8
4,80 149 90 59 9
5,20 166 100 66 10
5,60 183 110 73 11
6,00 199 120 79 12
6,40 216 130 86 13
6,80 233 140 93 14
7,20 249 150 99 15
7,60 266 160 106 16
8,00 283 170 113 17
8,40 299 180 119 18
8,80 316 190 126 19
9,20 333 200 133 20
9,60 349 210 139 21
10,00 366 220 146 22
10,40 383 230 153 23
10,80 399 240 159 24

Manual Tcnico
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-
hotis
REA DO ABRIGO DE N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)

RESDOS SLIDOS 6 l/unidade 10 l/unidade 15 l/unidade 100 l/m2
11,20 416 250 166 25
11,60 433 260 173 26
12,00 449 270 179 27
12,40 466 280 186 28
12,80 483 290 193 29
13,20 499 300 199 30
13,60 516 310 206 31
14,00 533 320 213 32
14,40 549 330 219 33
14,80 566 340 226 34
15,20 583 350 233 35
15,60 599 360 239 36
16,00 616 370 246 37
16,40 633 380 253 38
16,80 649 390 259 39
17,20 666 400 266 40
17,60 683 410 273 41
18,00 699 420 279 42
2. Do Abrigo para Armazenamento de Resduo Slido de

Estabelecimentos geradores de Resduos de Servios de Sade
(Norma Tcnica SLU/PBH n 001/2008)
A aprovao de projetos arquitetnicos e o licenciamento de localizao e funcionamento de

estabelecimentos que prestam atendimento sade humana ou veterinria, bem como os servios de
apoio preservao da vida e inerentes indstria e pesquisa na rea da sade, devem seguir as
exigncias descritas no Inciso 2 desta Seo do Manual Tcnico de edificaes, nos termos da Portaria
127/08 e ficam condicionados a parecer favorvel da SLU.
A aprovao de projetos de edificao e o licenciamento de localizao e o funcionamento de

estabelecimentos geradores de rejeitos radioativos e de servios de sade ficam condicionados a parecer
favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA.

Manual Tcnico
Os estabelecimentos geradores de resduos de servios de sade devem, alm de elaborar e implantar

o Plano de Gerenciamento de Resduos de Servios de Sade PGRSS, de acordo com a legislao
vigente, especialmente as normas de vigilncia sanitria, devem dispor de sistema de armazenamento
externo de resduos de servios de sade, de acordo com o tipo, caractersticas e volume dos resduos e
capacidade de armazenamento compatvel com a periodicidade de coleta, sendo que para os abrigos os
estabelecimentos devem observar a Tabela 117 a seguir.
Resduos de servios de sade: aqueles resultantes de atividades exercidas nos servios definidos na
resoluo do CONAMA 358/05 que, por suas caractersticas, necessitam de processos diferenciados em
seu manejo, exigindo ou no tratamento prvio sua disposio final.
Plano de Gerenciamento de Resduos de Servios de Sade PGRSS: documento baseado nos princpios de
no gerao de resduos e na minimizao da gerao de resduos, que aponta e descreve as aes
relativas ao seu manejo, contemplando os aspectos referentes gerao, segregao, acondicionamento,
coleta, armazenamento, transporte, reciclagem, tratamento e disposio final, bem como a proteo
sade pblica e ao meio ambiente.
Tabela 117: Gerao de resduos por Grupo ( Litro/ perodo de coleta)
GRUPOS < ou igual a 100 litros > 100 litros
D Abrigo reduzido ou abrigo de Abrigo de armazenamento externo

armazenamento externo
E
A+E
Os resduos de servios de sade, em funo de suas caractersticas, so classificados de acordo com o

Anexo I da Resoluo do CONAMA 358/05.
Em carter excepcional e a critrio da SLU, os estabelecimentos geradores de resduos de servios de

sade podero ser desobrigados da instalao de abrigo de armazenamento externo de resduos de
servios de sade ou de abrigo reduzido, desde que:
I. todos os resduos de servios de sade gerados no estabelecimento for at 100l/perodo de

coleta dos Grupos A, D e E, individualmente. Este critrio tambm vlido no caso em que os
Grupos A + E forem armazenados conjuntamente e a soma da gerao for menor ou igual a
100l/ perodo de coleta;
II. estejam devidamente acondicionados e identificados;
III. sejam armazenados em contenedores padronizados;

Manual Tcnico
IV. outros tipos e modelos de contenedores que forem necessrios em funo do sistema de coleta,
de transporte e de tratamento ou disposio final de resduos de servios de sade, sujeitos
inspeo e aprovao da SLU;
V. sejam guardados at o horrio de coleta, em locais com caractersticas semelhantes s do

sistema de armazenamento externo de resduo de servio de sade considerando os aspectos
construtivos e de localizao, entre os quais: local dotado de cobertura, de fcil higienizao e
de acesso impedido a pessoas estranhas ao servio.
Os abrigos e equipamentos que compem o sistema de armazenamento externo de resduos de

servios de sade devem ser usados exclusivamente para os Grupos de resduos ao que se
destinam.
No sistema de armazenamento de resduos de servios de sade no ser permitida a guarda de

resduos que no estejam devidamente acondicionados, mesmo no caso de uso de contenedores
padronizados.
O sistema de armazenamento externo de resduos de servios de sade no deve ser usado para a
guarda ou permanncia de utenslios, materiais ou qualquer outro objeto.
2.1 Da Localizao do Abrigo de Armazenamento Externo de Resduos de Servios

de Sade
O sistema de armazenamento externo de resduos em estabelecimentos geradores de resduos de

servios de sade deve estar situado em locais:
I. desimpedidos e de fcil acesso para as coletas interna e externa;
II. de acesso impedido a pessoas estranhas ao servio e o mais isolado possvel de reas de
circulao de populao;
III. sem ligao direta com dependncias de permanncia prolongada, cozinha,despensa, hall,
vestbulo, caixa de escada, poo de elevador, tomada de ar, excludas as garagens, ptios
externos e entradas de servio;
IV. ter localizao tal que no abra diretamente para reas de permanncia prolongada de pessoas
estranha ao servio e nem para a via pblica.

Manual Tcnico
Para circulao de contenedores, desde o sistema de armazenamento externo at o veculo de coleta e

transporte externos, o acesso no deve apresentar degraus e, na existncia de rampa, a declividade mxima
ser de 6,25%. Para os estabelecimentos em funcionamento, quando esgotadas as possibilidades de
solues que atendam a esta declividade, podem ser utilizadas declividades superiores, desde que no
ultrapasse a 12,5%. Neste caso, a SLU poder solicitar Laudo de Segurana emitido por engenheiro de
segurana do trabalho.
2.2 Da Quantificao de Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de

Servios de Sade
O nmero de abrigos e de contenedores que compem o sistema de armazenamento externo por

estabelecimento deve ser definido em funo dos tipos e caractersticas de resduos gerados,
considerando a exigncia de uso exclusivo e com acesso prprio e ainda a exigncia de
armazenamento distinto para cada grupo de resduos classificados como A, B, D e E e para os materiais
reciclveis.
Ser exigido no mnimo 01 abrigo de armazenamento externo para cada grupo de resduos,
classificados como A, D e E, separados, exclusivos e com acessos prprios.
Os contenedores, mesmo quando se tratar de resduos de um mesmo grupo, devem ser definidos
considerando as caractersticas destes resduos, local de tratamento e destinao final. Observado
este dispositivo, os resduos do Grupo A e E podem ser armazenados no mesmo abrigo de
armazenamento externo.
Na adoo do Plano de Minimizao de resduos do Grupo D deve ser apresentado local apropriado
para o armazenamento de materiais reciclveis.
A critrio da SLU, pode ser utilizada rea interna ao abrigo de armazenamento dos resduos do
Grupo D para o armazenamento de materiais reciclveis, desde que a proposta apresentada tenha
barreiras fsicas para os tipos de resduos/ materiais reciclveis e devidamente identificados.
Os resduos qumicos gerados devem ser identificados e armazenados em local apropriado e seguro,
conforme Resoluo da ANVISA 306/04 e legislao especfica de condies de segurana e proteo contra
incndio.
2.3 Do Dimensionamento dos Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos

de Servios de Sade
O sistema de armazenamento externo de resduos em estabelecimentos geradores de resduos de

servios de sade deve ser dimensionado considerando o volume dos resduos gerados, por perodo de

Manual Tcnico
coleta, por grupo, a classificao aps tratamento prvio, quando for o caso, e ainda o nmero de
contenedores necessrios ao acondicionamento dos resduos gerados.
O dimensionamento do sistema de armazenamento externo deve ser apresentado com a projeo

dos contenedores necessrios.
O dimensionamento deve atender ao armazenamento e circulao dos diversos contenedores,

prevendo-se espao suficiente para a fcil entrada e retirada completa dos mesmos.
A rea mnima de cada abrigo do sistema de armazenamento externo ser de 2,40 m, no sendo
computada nesta rea, qualquer rea do compartimento com dimenses inferiores a 1,20m.
Para gerao de resduos slidos at 100 litros por perodo de coleta dos Grupos A, D e E ou A+ E, no caso
em que o estabelecimento gerador de resduos de servios de sade optar pelo uso de abrigo reduzido, o
mesmo deve ter rea compatvel com a gerao de resduos, podendo a mesma ser inferior a 2,40 m e, ter
dimenses inferiores a 1,20 m.
2.4 Das Especificaes Construtivas dos Abrigos de Armazenamento Externo de

Resduos de Servios de Sade
Os abrigos de armazenamento externo de resduos em estabelecimentos geradores de resduos de

servios de sade devem apresentar os seguintes aspectos construtivos:
I. ser construdo de alvenaria, fechado e coberto;
II. ter p direito mnimo de 2,20 m;
III. ter ventilao natural, atravs de aberturas diretas com o exterior, garagem, ptio ou outro local
ventilado, com tela, tipo mosquiteiro, com rea mnima equivalente a 1/10 da rea de piso do
abrigo;
Ser permitida ventilao artificial,aps anlise e aprovao de projeto especfico pela SLU.
Para o abrigo de resduos do Grupo D, as portas tipo veneziana podem ser computadas como reas
de ventilao. Neste caso, para o clculo de ventilao deve ser considerado somente 50% da rea
da porta.
IV. ter paredes e tetos com revestimento liso, resistente, lavvel, impermevel e de cor clara;
V. ter piso resistente a choques e a produtos de ao agressiva, de cor clara, sem degraus,
impermevel, antiderrapante, lavvel e que permita fcil limpeza e desinfeco;
VI. ter porta com altura mnima de 2,10 m e largura entre 0,80 m e 1,20 m, para a fcil passagem
dos contenedores;

Manual Tcnico
VII. ter porta com tranca e abertura para fora ou, opcionalmente, porta de correr, dotada de
proteo inferior contra acesso de vetores, ter proteo nas quinas vivas do portal com
cantoneiras, ter identificao com a simbologia em local visvel, de acordo com a NBR 7500 de
2005, da ABNT;
VIII. dispor de ponto de luz e interruptor para iluminao artificial interna e externa;
IX. ser dotado de ponto de gua, preferencialmente quente sob presso, piso com caimento em
direo ao ralo sifonado com tampa de vedao e ligado rede coletora de esgoto;
X. ter espao externo para operao e manobra dos caminhes coletores, quando a coleta for
realizada diretamente no abrigo;
XI. possuir rea especfica de higienizao e limpeza dos contenedores. Esta rea deve possuir
cobertura, dimenses compatveis com o nmero de contenedores, piso e paredes lisas,
impermeveis, lavveis, ser provida de iluminao e tomada eltrica, ponto de gua, canaletas
de escoamento de guas servidas direcionadas para a rede de esgoto do estabelecimento e ralo
sifonado provido de tampa.
3. Dos Contenedores
obrigatria a projeo de contenedores no Abrigo de Armazenamento de Resduos Slidos (ARS) para

estabelecimentos de sade ou similar e para edificaes de uso no residencial ou de uso misto cujo
volume de resduos slidos exceder o limite de 500 litros dirios (Figura 219).
Figura 218: Armazenamento de resduos slidos com contenedores
Os contenedores padronizados devem ser mantidos em cada abrigo do sistema de armazenamento externo,
de forma ordenada, com tampa fechada e sem empilhamento de quaisquer objetos sobre os mesmos.

Manual Tcnico
O nmero de contenedores que compem o sistema de armazenamento externo por estabelecimento

deve ser definido em funo do volume de resduos gerados, considerando a exigncia de uso exclusivo
e com acesso prprio e ainda a exigncia de armazenamento distinto para cada grupo de resduos
classificados como A, B, D e E e para os materiais reciclveis.
Os contenedores devem ser dimensionados conforme Tabela a seguir:
Tabela 118: Dimensionamento dos Contenedores:
Volume Largura (cm) Profundidade (cm) Altura (cm)

48,96 57,15 92,09
120 litros
47,00 53,00 96,00
64,14 67,01 106,01
240 litros 58,00 71,50 112,50
57,50 71,00 107,00
360 litros 67,01 85,40 118,11
136,00 65,00 110,00

500 litros
136,00 65,00 114,00
136,00 77,00 118,00

660 litros
126,00 77,00 121,50
770 litros 136,00 77,00 133,00
136,00 108,00 132,00

1000 litros
137,00 111,80 129,50
4. Da Coleta Seletiva de Resduos
Foi estabelecido o cdigo de cores para os diferentes tipos de resduos, a ser adotado na identificao
de coletores e transportadores, bem como nas campanhas informativas para a coleta seletiva,
considerando os aspectos a seguir: (art. 1, da Resoluo CONAMA n 275/01)
I. que a reciclagem de resduos deve ser incentivada, facilitada e expandida em nossa cidade, para
reduzir o consumo de matrias primas, recursos naturais no renovveis, energia e gua,;
II. a necessidade de reduzir o crescente impacto ambiental associado extrao, gerao,

beneficiamento, transporte, tratamento e destinao final de matrias- primas, provocando o
aumento de lixes e aterros sanitrios;
III. que as campanhas de educao ambiental, providas de um sistema de identificao de fcil

visualizao, sejam essenciais para efetivarem a coleta seletiva de resduos, viabilizando a
reciclagem de materiais.

Manual Tcnico
Tabela 119: Padres de Cores para Coletores e Transportadores para Coleta Seletiva de Resduos
Tipo de resduos Cor de Coletores e

Transportadores
Papel/ Papelo AZUL
Plstico VERMELHO
Vidro VERDE
Metal AMARELO
Madeira PRETO
Resduos Perigosos LARANJA
Resduos Ambulatoriais BRANCO
Resduos Radioativos ROXO
Resduos Orgnicos MARROM
Resduo Geral no reciclvel ou misturado ou contaminado no passvel de separao CINZA
Ocorrncia de materiais reciclveis na massa de resduos domiciliares de BH:
REGIO Componentes TOTAL
METAL PAPEL PLSTICO VIDRO
Barreiro 2,06 7,94 11,19 2,65 23,84
Centro 1,98 12,06 11,65 1,40 27,09
Leste 2,35 11,18 11,24 2,93 27,70
Nordeste 2,34 8,74 10,81 2,84 24,73
Noroeste 2,67 9,20 10,96 1,83 24,67
Norte 2,22 7,71 10,36 2,91 23,20
Oeste 2,19 9,35 11,08 3,10 25,73
Pampulha 2,39 10,59 10,05 2,74 25,77
Sul 1,86 12,97 11,03 5,34 31,20
Venda Nova 2,09 8,71 10,79 1,58 23,17
BH 2,29 9,52 10,88 2,63 23,32
Fonte: Caracterizao dos Resduos Slidos de Belo Horizonte realizada em 2004 pela SLU

Manual Tcnico
Exemplos para edificaes multifamiliares e estabelecimentos comerciais geradores de resduos slidos:
Exemplo 01: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso residencial multifamiliar
com rea lquida igual a 2.589,70m, considerando coleta diria:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, o Coeficiente para

Condomnio residencial, vertical ou horizontal = 0,28 l/m
Para determinar a rea do ARS deve-se associar a rea lquida da edificao com o coeficiente de
gerao de resduos slidos na Tabela 115
Para o exemplo dado, como a rea lquida da edificao de 2.589,70m e este valor no existe
na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao coeficiente de
gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m, adota-se a rea lquida imediatamente superior
para determinar a rea mnima do ARS.
Sendo assim, para uma edificao residencial multifamiliar com rea lquida igual a 2.589,70m o
ARS dever ter uma rea mnima interna igual a 4,40m.
Exemplo 02: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso misto, sendo a rea
lquida residencial igual a 1.260,00m e a rea lquida no residencial (lojas) igual a 720,00m,
com coleta alternada a cada dois dias:
No caso de edificaes destinadas ao uso misto, estas devem dispor de dois abrigos externos de
armazenamento de resduo slido, com acessos prprios e exclusivos para cada uso, ou adotar
abrigo central para atender a ambos os usos, observando a exigncia de acesso fcil para as
coletas interna e externa.
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Lojas = 1,00 l/m
Associando a rea lquida de cada uso ao seu coeficiente de gerao, temos:
rea Residencial: rea lquida (considerando coleta alternada)= 1.260,00m x 2 =

2.520,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para
Edificaes, na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m,
adota-se a rea do ARS referente rea lquida de 2.857,14m que de 4,40m.
rea No Residencial (lojas): rea lquida = 720,00m x 2 = 1.440m como se verifica no

existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao
coeficiente de gerao de resduos igual a 1,00 l/m. Aplicando-se o coeficiente de gerao de
resduos igual a 1,00l/m, tem-se a gerao de 1.440,00l/dia de coleta. Neste caso, a gerao
calculada superior a 500 l/dia. Assim, a determinao da rea do abrigo ser em funo da

Manual Tcnico
projeo do(s) contenedor(es) suficiente(s) ao armazenamento dos resduos, prevendo-se espao

suficiente para que estes possam ser movimentados livremente neste abrigo.
Exemplo 03: Clculo da rea interna de abrigo de resduos, para uma edificao de uso no
residencial, do tipo edifcio comercial, constitudo de salas, com rea lquida total de 3.500,00m,
lojas com rea total de 4.000,00m e rea de estacionamento com rea total de 6.000,00m,
sendo a coleta pblica de resduos realizada na modalidade alternada na regio, no caso, a Leste
de Belo Horizonte:
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Salas = 0,30 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para Lojas = 1,00 l/m
Coeficiente de gerao de resduos slidos para rea de estacionamento = 0,05 l/m
Associando a rea lquida de cada uso ao seu coeficiente de gerao, temos:
Gerao de resduos = (3.500,00m x 0,30 l/m) + (4.000,00m x 1,00l/m) + (6.000,00m x

0,05l/m) = 5.350l/dia.
Aps o clculo da gerao diria total de resduos (l/dia), aplica-se a frao devida gerao de
resduos reciclveis, de acordo com a tabela de Potencial de Reciclagem da SLU. Para a regio
Leste, a frao de 27,70%.
Assim, tem-se:
5.350 l/dia x 0,2770 = 1.481,95 l/dia -> Resduos reciclveis. Neste caso, a determinao do
sistema de armazenamento dos resduos ser em funo do perodo de coleta que se pretende
adotar pelo empreendedor.
5.350 l/dia 1481,95 l/dia = 3.868,05 l/dia -> Resduos comuns do tipo domiciliar. Sendo a
coleta alternada, tem-se 3.868,05 l/dia x 2 = 7.736,10 l/dia de coleta. Neste caso, a gerao
calculada superior a 500 l/dia. Assim, a determinao da rea do abrigo ser em funo da
projeo do(s) contenedor(es) suficiente(s) ao armazenamento dos resduos, prevendo-se espao
suficiente para que estes possam ser movimentados livremente neste abrigo.
Exemplos para estabelecimentos geradores de resduos de servios de sade :
Exemplo 01: Clculo da rea interna do ARS para edificao prestadora de servio de sade -
hospital com internao (100 leitos), com restaurante com rea til de 120 m e estacionamento
com rea til de 300m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, temos os seguintes

coeficientes de gerao de resduos slidos:

Manual Tcnico
Hospitais com internao 10,0 litros por leito
Restaurantes 1,5 litros/m da rea til
Estacionamento 0,05 litros/m da rea til
Teremos portanto:
Hospital: 100 leitos x 10 litros/leito = 1000 litros
Restaurante: 120m x 1,5 litros/m = 180 litros
Estacionamento: 300m x 0,05 litros/m = 15 litros
Para a rea do hospital podemos considerar 40% da gerao estimada como sendo de resduos
infectantes e o restante (60%) como sendo de resduos comuns. Ou seja:
1000 litros x 40% = 400 litros dos grupos A e E
1000 litros x 60% = 600 litros do grupo D
Teremos ento a seguinte estimativa de gerao:
Grupos A e E 400 litros/dia
Grupo D = 600 + 180 (restaurante) + 15 (estacionamento) 795 litros/dia
Para tal gerao seriam indicados os seguintes equipamentos:
Grupos A e E: 2 contenedores de 240 litros cada( se a coleta for diria) ou
2 contenedores de 360 litros cada ( se a coleta for alternada) ou
3 contenedores de 1000 litros cada ( se a coleta for semanal)
Grupo D: 2 contenedores de 360 litros cada e 1 contenedor de 120 litros ( se a coleta for diria)
ou 1 contenedor de 1000 litros e 1 contenedor de 660 litros ( se a coleta for alternada)
Para estabelecimentos cuja gerao de qualquer grupo de resduos for superior a 100 litros/dia
obrigatrio o uso de abrigo de resduos.
Para o dimensionamento desses abrigos deve-se projetar os contenedores dentro dos abrigos e o
acesso a estes deve ser livre de obstculos bem como a movimentao dentro do abrigo.
Para o abrigo de resduos dos grupos A e E na pior hiptese considerada acima deveriam ser
projetados no abrigo 3 contenedores de 1000 litros. Tais contenedores possuem dimenses de
1,36 x 1,08 m. Ento teremos:

Manual Tcnico
3 x 1,36 = 4,08 m + 0,20 m (espao entre contenedores) = 4,28 m
1,08 + 0,80 m (espao para circulao) = 1,88
O abrigo dever ter dimenses de 4,28 x 1,88 m
Para o abrigo de resduos do grupo D na pior hiptese considerada acima deveriam ser
projetados no abrigo 1 contenedor de 1000 litros e 1 contenedor de 660 litros. Tais contenedores
possuem dimenses de 1,36 x 1,08 m e 1,36 x 0,77 m, respectivamente. Ento teremos:
2 x 1,36 = 2,72 m + 0,20 m (espao entre contenedores) = 2,92 m
1,08 + 0,77 + 0,80 m (espao para circulao) = 2,65 m
O abrigo dever ter dimenses de 2,92 x 2,65 m
Exemplo 02: Clculo da rea interna do ARS para edificao prestadora de servio de sade
clnica mdica sem internao com rea lquida de 400 m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, temos o seguinte

coeficiente de gerao de resduos slidos:
clnica mdica sem internao 0,5 litros/m da rea til
Teremos portanto 400m x 0,5 litros/m = 200 litros
Podemos considerar 40% da gerao estimada como sendo de resduos infectantes e o restante
(60%) como sendo de resduos comuns. Ou seja:
200 litros x 40% = 80 litros dos grupos A e E
Para tal gerao seriam indicados os seguintes equipamentos:
Grupos A e E: -1 contenedor de 120 litros (se a coleta for diria) ou
- 1 contenedor de 240 litros (se a coleta for alternada) ou
- 1 contenedor de 500 litros (se a coleta for semanal)
Grupo D: 1 contenedor de 120 litros (se a coleta for diria) ou
1 contenedor de 240 litros (se a coleta for alternada)
Para estabelecimentos cuja gerao de qualquer grupo de resduos for superior a 100 litros/dia
obrigatrio o uso de abrigo de resduos.

Manual Tcnico
Para este caso, como a gerao de resduos dos grupos A e E inferior a 100 litros/dia, pode ser
utilizado para este grupo (em especfico na hiptese de coleta diria), o abrigo reduzido. Este tipo
de abrigo deve ter rea compatvel com a gerao de resduos podendo a mesma ser inferior a
2,40m e ter dimenses inferiores a 1,20m. No exemplo dado, como o contenedor de 120 litros
possui dimenses de 48,96 x 57,15cm, o abrigo pode ter dimenses de 80 x 80cm.
Para o abrigo de resduos do grupo D na pior hiptese considerada acima deveria ser projetado
no abrigo 1 contenedor de 240 litros. Tal contenedor possui dimenses de 64,14 x 67,01cm.
Neste caso, como a gerao do grupo em questo superior a 100 litros/dia, no pode ser
construdo abrigo reduzido. A nica opo o abrigo de rea mnima de 2,40m cujas dimenses
no podem ser inferiores a 1,20m.
Exemplo 03: Clculo da rea interna do ARS para edificao prestadora de servio de sade
clnica veterinria com internao com rea lquida de 125 m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, temos o seguinte

coeficiente de gerao de resduos slidos:
clnica veterinria com internao 0,4 litros/m da rea til
Teremos portanto 125m x 0,4 litros/m = 50 litros
Podemos considerar 40% da gerao estimada como sendo de resduos infectantes e o restante
(60%) como sendo de resduos comuns. Ou seja:50 litros x 40% = 20 litros dos grupos A e E
Para tal gerao no obrigatrio o uso do abrigo externo. H obrigatoriedade de uso de

contenedores tanto para os resduos dos grupos A e E como para os resduos do grupo D. Estes
devem ser projetados em locais de acordo com o estabelecido no item 4.2.1 da Norma Tcnica
SLU/PBH n 001/2008.

Manual Tcnico
Captulo VIII Do Licenciamento, Da

Execuo e Da Regularizao
de Edificaes
SEO I - DAS DISPOSIES GERAIS

Esto sujeitos aprovao de projetos e ao devido licenciamento pelo Executivo as obras pblicas ou
privadas relativas construo, demolio e reconstruo de edificaes, construo de marquises
e arrimos, movimentao de terra e/ou entulho e supresso de vegetao nos terrenos. (art.11, da Lei
9.725/09)
Toda construo, modificao, acrscimo, decrscimo ou reconstruo de uma edificao deve ser
previamente licenciada pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. Este licenciamento
ocorre pela concesso do Alvar de Construo, aps a aprovao do projeto de edificao, nos
termos da legislao urbanstica vigente. (art. 18, caput e 1, da Lei 9.725/09)
A Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - o rgo responsvel por todo o
processo de licenciamento de edificao, da aprovao do projeto arquitetnico concesso da
Baixa de Construo, passando pela emisso do Alvar de Construo.
Esto dispensadas da aprovao de projeto e do licenciamento as seguintes obras: (art. 12, da Lei
9.725/09)
I. construo de muros, exceto arrimos;
II. instalao de canteiro de obras, barraco e estande de vendas em obras licenciadas, desde que
no ocupem rea pblica.
O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser
permitida a partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para
fins de Baixa de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Somente admitido estande de vendas para obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de
Construo.
III. modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da

rea lquida edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;

Manual Tcnico
IV. reformas, exceto se realizadas em edificaes tombadas ou situadas em Conjuntos Urbanos

Protegidos ou em imveis situados na Ade Cidade Jardim;
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte PBH -, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
V. instalao de grades de proteo;
VI. servios de manuteno e construo de passeios, nos termos do Cdigo de Posturas do

Municpio;
VII. construo de abrigos para animais domsticos e cobertas em unidades residenciais, com altura
mxima de 1,80m;
VIII. escadas e rampas descobertas sobre terreno natural, respeitados os parmetros da legislao
vigente;
IX. impermeabilizao de lajes.
As dispensas previstas acima no se aplicam s obras em edificaes situadas nos Conjuntos

Urbanos Protegidos, imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao. Neste
caso as obras devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos
competentes. (art. 12, 1, da Lei 9.725/09 e art. 22, do Decreto 13.842/10)
A dispensa da aprovao do projeto e licenciamento no desobriga o proprietrio e o Responsvel

Tcnico do cumprimento do disposto nas normas pertinentes, bem como da responsabilidade
penal e civil perante terceiros. (art. 12, 2, da Lei 9.725/09 e art. 20, do Decreto 13.842/10)
SEO II - DAS RESPONSABILIDADES
1. Da Responsabilidade do Profissional
So considerados aptos a elaborar projetos e executar obras de edificao os profissionais legalmente

habilitados para o exerccio dessa atividade, aqui denominados Responsveis Tcnicos, bem como as
empresas constitudas por esses profissionais. (art. 3, da Lei 9.725/09)
O Responsvel Tcnico pode ser: (art. 2, do Decreto 13.842/10)
I. Pessoa fsica profissional legalmente habilitado com o devido registro no Conselho Regional
pertinente;

Manual Tcnico
II. Pessoa jurdica - sociedades, associaes, companhias, cooperativas e empresas que se

destinam a executar projetos, obras ou servios relacionados a obras, com o devido registro no
Conselho Regional pertinente.
O profissional legalmente habilitado poder atuar individual ou coletivamente, como Responsvel

Tcnico pela elaborao de projeto de edificao ou pela execuo da obra, assumindo sua
responsabilidade, junto ao Executivo, dos assuntos relacionados aos projetos e s obras, no momento
da solicitao de aprovao do projeto de edificao ou da execuo da obra. (art. 4, da Lei 9.725/09 e
art. 2, 1, do Decreto 13.842/10)
Responsvel Tcnico pelo Projeto de Edificao: o profissional habilitado para atuar na rea de projeto de
arquitetura, sendo responsvel pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e
exequibilidade do projeto arquitetnico de Edificao apresentado, bem como pelo atendimento s
exigncias legais e prazos estipulados. (art. 4, da Lei 9.725/09 e art. 2, 2, do Decreto 13.842/10)
Responsvel Tcnico pela Execuo da Obra: o profissional habilitado para atuar na rea de execuo de
edificao, sendo o responsvel pela direo das obras, desde seu incio at sua concluso, respondendo
por sua correta execuo e adequado emprego dos materiais, conforme legislao municipal, sem prejuzo
da responsabilidade prevista no Cdigo Civil. (art. 2, 2, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de arquitetura ou pela direo ou execuo da obra poder designar,
mediante formulrio prprio e justificativa escrita, outro responsvel tcnico, devidamente habilitado, para
acompanhar a tramitao do processo de licenciamento e execuo da obra na Secretaria Municipal Adjunta
de Regulao Urbana SMARU. (art. 5, do Decreto 13.842/10)
O titular de cargo ou emprego pblico na estrutura da Administrao Direta e Indireta do Municpio fica
impedido de elaborar projetos ou executar obras no Municpio, exceto se o exerccio dos mesmos seja
decorrente da atribuio do cargo ou emprego pblico ocupado pelo profissional. (art. 1, 1 e 2, da
Lei 9.725/09)
So deveres dos Responsveis Tcnicos, nos limites das respectivas competncias: (art. 6, da Lei
9.725/09 e art. 31, Incisos VII e VIII, do Decreto 13.842/10)
I. prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de

acordo com a legislao vigente;
II. executar a obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente;
III. verificar as condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana do terreno, inclusive

em relao aos terrenos vizinhos;
IV. iniciar a obra somente aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de risco
apontadas pelo projeto geotcnico;

Manual Tcnico
V. cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais,

estaduais e federais, conforme o caso;
VI. assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do
prazo legal de sua responsabilidade;
VII. promover a manuteno e as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de

modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e
logradouros pblicos;
VIII. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras pelo Executivo.
Cabe ao Responsvel Tcnico a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado ou
pela obra executada; (art. 5, da Lei 9.725/09)
Na hiptese de autoria de projeto ser assumida por dois ou mais profissionais, estes sero
solidariamente responsveis; (art. 5, 1, da Lei 9.725/09)
O profissional responsvel pela direo e execuo das obras deve zelar por sua correta execuo e
pelo adequado emprego de materiais, conforme projeto de edificao aprovado no Executivo e em
observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT; (art. 6, Pargrafo
nico, da Lei 9.725/09)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de arquitetura e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra,
cuja estrutura e/ou paredes seja de madeira e /ou de materiais no convencionais,
responsabilizam-se pelo uso do material, sua segurana estrutural, sua capacidade de isolamento
trmico e acstico, respondendo tcnica e civilmente pela edificao. (art. 2, 4, do Decreto
13.842/10)
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais

habilitados nos termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do CREA ou Relatrio de
Responsabilidade Tcnica RRT - do CAU. (art. 2, 3, do Decreto 13.842/10)
Os Responsveis Tcnicos pela elaborao do projeto arquitetnico, pela execuo da obra e pela
constatao que o terreno possui condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana,
inclusive em relao aos terrenos vizinhos declarar suas responsabilidades em formulrio prprio.
O Responsvel Tcnico pela execuo da obra dever ser identificado na solicitao da aprovao do
projeto de edficao quando juntamente com o proprietrio, deve firmar compromisso que a obra ser
iniciada aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de risco e garantir a
estabilizao integral dos terrenos, inclusive em relao aos terrenos vizinhos, apontadas no projeto
geotcnico. (art. 8A e art. 31, Inciso VIII, do Decreto 13.842/10)

Manual Tcnico
No caso da identificao do Responsvel Tcnico ocorrer na expedio das licenas complementares, pelo
fato de no ter sido solicitada a concesso de Alvar de Construo, as Secretrias de Administrao
Regional Municipal dever informar Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - os dados
do responsvel tcnico pela execuo da obra. (art. 3 A, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
As informaes, declaraes e Termos de Compromissos prestados e firmados pelos Responsveis

Tcnicos, pelos proprietrios e por terceiros envolvidos no processo de licenciamento sujeitam os
mesmos a responsabilizao por sinistros, acidentes, danos causados a terceiros, falsidade ideolgica e
falsificao de documento pblico e ainda a responsabilidade por efetuar as devidas medidas corretivas,
quando causar instabilidade em imveis vizinhos.(art. 8, e art. 8A, 1 do do Decreto 13.842/10)
Sem prejuzo das demais penalidades previstas no Cdigo de Edificaes, a prestao de informaes
inverdicas acarretar: ( art. 31, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
I. indeferimento ou invalidao do Alvar de Construo;
II. a instaurao de ao fiscal para aplicao das penalidades administrativas cabveis;
III. o encaminhamento de denncia ao respectivo conselho de classe para apurao de infrao

disciplinar;
IV. submisso do ocorrido Procuradoria Geral do Municpio para apurao da responsabilidade

administrativa e criminal.
1.1 Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo Projeto de

Arquitetura e Execuo da Obra
facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade tcnica da obra durante sua execuo

para outro profissional devidamente habilitado para esta atuao, assumindo o novo profissional a
responsabilidade pela parte j executada, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. (art. 7, da
Lei 9.725/09)
A substituio ou transferncia de responsabilidade tcnica dever ser comunicada ao Executivo em

formulrio prprio mediante apresentao do Termo de Compromisso do novo Responsvel Tcnico
nos termos da legislao vigente, devidamente preenchido e assinado. (Termo de Compromisso com
formulrio prprio constante do Anexo nico do Decreto 13.842/10)
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo proprietrio, este dever

indicar o nome e o nmero de registro no Conselho Regional pertinente do novo responsvel
tcnico; (art. 4, 1, do Decreto 13.842/10)

Manual Tcnico
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo responsvel tcnico, a

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - dever notificar o proprietrio para
apresentao de novo responsvel tcnico, nos seguintes termos: (art. 4, 2, do Decreto
13.842/10)
a)- na substituio do responsvel pelo projeto de edificao, o novo responsvel tcnico dever
ser indicado no prazo mximo de 05 dias, sob pena de indeferimento do processo de
licenciamento;
b)- na substituio do responsvel pela direo ou execuo da obra, o novo responsvel tcnico
dever ser indicado no prazo mximo de 10 dias, sob pena de embargo da obra.
2. Da Responsabilidade do Proprietrio
So deveres do proprietrio do imvel: (art. 8, da Lei 9.725/09 e art. 8 e 8A do Decreto 13.842/10)
I. responder pelas informaes solicitadas pelo Executivo, em especial as prestadas nos

formulrios;
II. providenciar que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente
licenciados pelo Executivo e sejam executadas por Responsvel Tcnico habilitado;
III. impedir o incio das obras da edificao antes que sejam realizadas as obras necessrias para
garantir a segurana e estabilizao do terreno;
IV. promover e zelar pelas condies de estabilidade e de segurana de seu imvel por meio de
obras ou outras medidas preventivas contra a eroso do solo, o desmoronamento e o
carreamento de terra, detritos e lixo;
V. promover e zelar pelas condies de salubridade de seu imvel;
VI. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras pelo Executivo, permitindo-lhe o
livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que solicitada;
VII. apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do
imvel;
VIII. manter o imvel, o passeio lindeiro ao terreno e os seus fechamentos em bom estado de
conservao, mesmo na ocorrncia de depredao por terceiros.

Manual Tcnico
As informaes, declaraes e Termos de Compromisso prestados e firmados pelo proprietrio no

processo de licenciamento sujeita o mesmo a responsabilizao por sinistros, acidentes, danos
causados a terceiros, falsidade ideolgica e falsificao de documento pblico e ainda a
responsabilidade por efetuar as devidas medidas corretivas, quando causar instabilidade em
imveis vizinhos.(art. 8, e art. 8A, 1 do do Decreto 13.842/10)
Sem prejuzo das demais penalidades previstas no Cdigo de Edificaes, a prestao de

informaes inverdicas acarretar: ( art. 31, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
- indeferimento ou invalidao do Alvar de Construo;
- a instaurao de ao fiscal para aplicao das penalidades administrativas cabveis;
- o encaminhamento de denncia ao respectivo conselho de classe para apurao de infrao

disciplinar;
- submisso do ocorrido Procuradoria Geral do Municpio para apurao da responsabilidade

administrativa e criminal.
As obras preventivas contra a eroso do solo, o desmoronamento e o carreamento de terra,

detritos e lixo devero garantir a estabilizao integral dos terrenos, inclusive dos terrenos
vizinhos.(art. 8A, 2 do do Decreto 13.842/10)
O laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel dever ser elaborado por
profissional com esta habilitao e acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART ou Relatrio de Responsabilidade Tcnica RRT do CAU, se for o caso. (art. 7, caput
e Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
As obrigaes acima previstas para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim entendido a
pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou
no, de usar o imvel objeto da obra. (art. 8, 1, da Lei 9.725/09)
3. Da Responsabilidade do Executivo
competncia do Executivo aprovar projetos de edificao, licenciar e fiscalizar a execuo das obras,
certificar a concluso das mesmas e aplicar penalidades cabveis, visando ao cumprimento da legislao
vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do
projeto, da execuo da obra ou da utilizao da obra ou da edificao concluda. (art. 9, da Lei
9.725/09)

Manual Tcnico
SEO III DA APRESENTAO DE PROJETO DE

EDIFICAO PARA LICENCIAMENTO E
REGULARIZAO
O padro de representao grfica dos projetos arquitetnicos para licenciamento e regularizao de
edificaes definido na Portaria 02/2012 da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
SMARU.
Escalas diferentes podero ser aceitas desde que a representao do projeto arquitetnico esteja
legvel e o porte do empreendimento assim o exigir.
Para os grandes empreendimentos, nos quais a representao na escala 1/50 ou em escala inferior
no seja vivel, o projeto poder ser dividido a apresentado junto a um mapa chave total, no qual
estar indicada a parte do empreendimento a que se refere cada planta.
Em caso de regularizao de edificao nos termos da lei 9.074/05, as reas/ volumes passveis de
regularizao, mediante recolhimento de preos pblicos, devero ser indicadas e destacadas por
meio de hachuras no projeto apresentado.
Quando no houver gradil, especificar em Nota.
Devem ser apresentados: (art. 3 e 6, da Portaria SMARU 02/12)
I. 02 cpias do projeto arquitetnico completo;
II. memria de clculo de reas, em folha A4 parte, conforme Padro de Apresentao de

Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, disponibilizado em
arquivo eletrnico que poder ser consultado no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana;
III. 01 arquivo digital gravado em CD ou DVD, contendo o projeto arquitetnico em extenso PDF,
sendo um arquivo para cada prancha.
Para projetos de modificao de projetos anteriormente aprovados e vlidos devero ser seguidas
as instrues contidas no item 4 do Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para
Licenciamento e Regularizao na SMARU constante da Portaria SMARU 02/12. (art. 3 e 6, 1,
da Portaria SMARU 02/12)
A Memria de Clculo de reas dever conter, alm da Planilha em arquivo eletrnico conforme o
inciso II acima, croqui com representao dos polgonos que circunscrevam a rea permevel do
projeto proposto e croqui com representao dos polgonos que circunscrevam as reas
construdas brutas de todo o empreendimento, detalhada por pavimento, devidamente cotadas e
identificadas conforme as plantas dos pavimentos, em escala compatvel com o formato A4. (art.
3 e 6, 2, da Portaria SMARU 02/12)

Manual Tcnico
A Planilha de Memria de Clculo de reas foi construda levando em conta a legislao vigente e os
parmetros em sua situao normal. Qualquer evento que altere a situao normal do clculo de
reas dever ser justificado em folha anexa Planilha. (art. 3 e 6, 3, da Portaria SMARU
02/12)
A Planilha de Memria de Clculo de reas dever ser preenchida eletronicamente, no podendo a mesma
ser preenchida mo. (art. 3 e 6, 4, da Portaria SMARU 02/12)
A apresentao do projeto arquitetnico deve ser completa, conforme determina a NBR 6494/94
Representao de Projetos de Arquitetura e o Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para
Licenciamento e regularizao na SMARU, disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser
consultado no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana. (art. 1, da Portaria SMARU 02/12)
de responsabilidade do responsvel tcnico, autor do projeto arquitetnico, a observncia e o

cumprimento das disposies relativas edificao, previstas nas legislaes federal, estadual e municipal.
(art. 2, da Portaria SMARU 02/12)
1. Da Apresentao de Projetos Arquitetnicos de Edificaes

Particulares
1.1 Do Preenchimento dos Selos
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto. (Portaria SMARU 02/12)
So definidos dois modelos de selos:
I. um completo, para a primeira folha;
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
Devem constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto: (Portaria SMARU 02/12)
I. Os cmodos das unidades autnomas, os vos de iluminao e ventilao de toda a edificao

atendem o disposto na Lei 9725/09 e no Decreto 13.842/10;
II. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia e

mobilidade reduzida;

Manual Tcnico
III. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo.,
e quando possurem janelas para ventilao, as mesmas possuiro tela mosqueteira. A porta
dever ser dotada de ventilao tipo veneziana para ventilao (quando no existir janela) e
devero abrir para fora. O ARS dever ter um ponto de luz interno e um ponto de luz externo ao
abrigo
IV. rvores no passeio: de responsabilidade do RT a apresentao da licena para supresso/

transplante de espcimes arbreos;
V. de responsabilidade do RT a apresentao do espao de circulao e manobra de veculos

dentro do empreendimento, no sendo admitidas manobras de veculos no passeio ou na rua
para permitir a circulao interna de veculos;
VI. Quando se tratar de levantamento de edificao pela Lei 9.074/05 o RT se responsabiliza pela
exatido dos dados levantados;
VII. No obrigatria a apresentao do piso ttil para deficiente visual no Projeto Arquitetnico,
entretanto sua implantao ser exigida no momento da Baixa de Construo conforme o artigo
15 do decreto Federal 5.296/04 e NBR 9050/04.
Qualquer anotao de interesse do RT ou do proprietrio, no constante no selo, dever ser inscrita fora
deste, de preferncia acima do mesmo, na folha do projeto (rea de notas)
Os selos (Figura 219 e Figura 222) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser
preenchidos conforme as instrues a seguir: (Portaria SMARU 02/12)
Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;

Campo 03 Nome do logradouro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme Informao Bsica do lote);
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme Informao Bsica caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme Informao Bsica do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme Informao Bsica do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme Informao Bsica do lote, quando houver);

Manual Tcnico
Campo 12 Quadra (conforme Informao Bsica do lote);

Campo 13 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 14 - Zoneamento (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme Informao Bsica do
lote);
Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo (EX: Hospital Joo XXIII);
Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;
Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Indicao do Grupo de classificao a qual pertence a Atividade No Residencial pretendida,
se for o caso;
Campo 27 - Elementos representados nas pranchas (Plantas de situao e baixas, cortes, fachadas etc.);
Campo 28 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 29 Nome e assinatura do proprietrio, CPF ou CNPJ (conforme registro de imveis). Caso haja
vrios proprietrios, indicar o nome de um deles e outros, outro, outra ou outras
conforme o caso. A identificao e assinatura dos demais devem estar acima do carimbo,
na rea de notas na primeira prancha);
Campo 30 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto de arquitetura, bem como a
identidade profissional no Conselho Regional Pertinente;
Campo 31 Numerao das folhas;
Campo 32 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 33 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.

Manual Tcnico
Figura 219: Selo completo

Manual Tcnico
Figura 220: Selo simplificado

Manual Tcnico
1.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico (Portaria

SMARU 02/12)
I. Da Planta de Situao: A Planta de situao deve ser apresentada na escala mnima de 1/250 e
constar as seguintes informaes:
a)- representao do terreno CP (linha tracejada) e do terreno real (em linha contnua) apenas
o eixo de divisa sem os muros - com todas dimenses cotadas;
b)- amarrao na esquina mais prxima (conforme o CP grafado na Informao Bsica e

distncia real);
c)- situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o local);
d)- todos os pavimentos sobrepostos, identificados com penas e hachuras diferenciadas;
e)- projees de todos os pavimentos da edificao cotadas;
f)- cotas dos afastamentos frontal, laterais e de fundos de todos os pavimentos sempre nas
situaes de CP e de real;
g)- representao dos passeios de ambos os lados da via e da pista de rolamento, com cotas
dos passeios e da pista de rolamento;
h)- nveis nos vrtices do(s) lote(s). Os nveis indicados devero ser em relao ao nvel do mar;
i)- indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao
tocam a divisa e respectivo nvel mdio, somente para terreno em aclive;
j)- quando houver largura final de via, com previso de recuo de alinhamento, representar o
alinhamento atual e o projetado e os eixos das vias, devidamente cotados. O eixo da via
situa-se no ponto mdio da distncia entre os alinhamentos dos lotes;
k)- outros dados que o RT julgar necessrios.
No necessrio indicar na Planta de Situao os nveis no passeio junto ao meio fio e ao alinhamento do
lote visto que a escala muito reduzida, porem obrigatrio represent-los nas Plantas de Acesso
edificao, apresentadas em escala maior.
II. Das Plantas Baixas dos Diversos Nveis da Edificao: As Plantas baixas de todos os nveis e
pavimentos da edificao, inclusive subsolo(s), casa de mquinas, caixa dgua devem ser
devidamente cotadas e apresentadas na escala mnima de 1/50 e constar as seguintes
informaes:

Manual Tcnico
a)- nveis de implantao da edificao e suas variaes;
b)- legenda de portas e janelas com suas respectivas dimenses ou indicao de suas
dimenses em planta;
c)- indicao da destinao ou uso dos diversos compartimentos;
d)- numerao das unidades autnomas, quando for o caso;
e)- linhas de corte;
f)- quando houver rampa, cot-la e indicar os nveis de incio e fim, sentido e inclinao;
g)- indicar os nveis das rotas de acesso s pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida;
h)- indicao dos nveis das rotas de acesso a pessoas portadoras de deficincia;
i)- rea permevel devidamente cotada e hachurada e indicao de cotas e volume da caixa de
captao, se houver;
j)- nos nveis de acesso de pedestres, indicar os nveis do terreno natural nos pontos em que as
extremidades da edificao tocam as divisas laterais e de fundos e os respectivos nveis-
mdios, para terrenos em aclive;
k)- nos nveis onde houver rea de estacionamento de veculos, indicar todas as vagas, presas
ou livres, numeradas e cotadas.
Especialmente no pavimento de acesso edificao, indicar:
a)- projeto do passeio, j atendendo ao Cdigo de Posturas Municipal, acompanhado de

legenda, conforme Anexo III da Portaria SMARU 02/12;
b)- nveis do passeio no de meio-fio, na projeo das divisas laterais;
c)- nveis do passeio nos encontros do(s) alinhamento(s) com as divisas;
d)- largura(s) total(is) do passeio;
e)- inclinaes longitudinal e transversal do passeio;
f)- inclinao longitudinal existente na pista de rolamento da via lindeira ao terreno;
g)- dimenses da faixa livre de pedestres e da faixa de mobilirio urbano no passeio;
h)- indicao e dimenses da faixa livre de pedestres e da faixa de mobilirio urbano;
i)- todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano existente;

Manual Tcnico
j)- espcies arbreas existentes, a serem plantadas, suprimidas ou transplantadas no passeio,

quando for o caso, com seu porte, o espaamento longitudinal entre elas, distanciamentos
das esquinas, postes e similares;
A indicao das rvores no passeio deve seguir a Deliberao Normativa do COMAM 69/10 e no ser alvo
da anlise do projeto arquitetnico, porm seu plantio ser condio para concesso da Baixa de
Construo. VER Inciso
k)- distncias entre todos os elementos do passeio;
l)- projeo de fiao area, caso exista;
m)- indicao de bocas de lobo, caso existam;
n)- indicao, com todas as dimenses e inclinaes, das rampas de acessibilidade, caso
existam;
o)- indicao, com todas as dimenses, das reas vegetadas, caso existam;
p)- representao dos degraus, caso existam, com suas dimenses de piso e espelho.
No necessrio representar o nvel da sarjeta no projeto arquitetnico, no entanto o RT dever observar a

coerncia de nivelamento do meio fio com os imveis vizinhos no caso de passeios j implantados e a altura
estabelecida de 20 cm acima da sarjeta para o meio fio.
III. Dos Cortes: Devem ser apresentados pelo menos dois cortes, um longitudinal e outro
transversal, sendo que pelo menos um deles deve ser apresentado na escala mnima de 1/50
(outros podem ser apresentados na escala 1/100) e devem constar as seguintes informaes:
a)- perfil natural do terreno em cada corte, exceto em caso de levantamento de edificao;
b)- p-direito do(s) pavimento(s) e o(s) nvel(eis);
c)- altura(s) da edificao (H);
d)- nvel(eis) de referncia e altura(s) mxima(s) na(s) divisa(s), no real e no CP;
e)- nvel(eis) de referncia para o clculo de Hs;
f)- outros dados que o RT julgar necessrios.
Caso haja edificao na divisa, pelo menos um dos cortes deve representar tal situao. Poder o
examinador solicitar outros cortes que se fizerem necessrios, inclusive em escalas diferentes.

Manual Tcnico
IV. Das Fachadas: Deve ser apresentada uma fachada para cada logradouro pblico lindeiro ao
terreno na escala mnima de 1/50, constando as seguintes informaes:
a)- projeo do greide da via e pelo menos uma referncia de nvel;
b)- outros dados que o RT julgar necessrios.
Outros rgos da PBH podero solicitar a representao de mais de uma fachada, quando for o caso, mesmo
que no estejam voltadas para o logradouro.
V. Da Planta de Cobertura: Deve ser apresentada a Planta de Cobertura na escala mnima de 1/100,
constando as seguintes informaes
a)- sentido de caimento e inclinao das guas ou lajes;
b)- cota do beiral e das marquises;
c)- projeo da edificao;
d)- representao e indicao das calhas;
e)- outros dados que o RT julgar necessrios.
VI. Do Gradil: O gradil, quando existente deve ser apresentado na escala mnima 1/100 e constar as
seguintes informaes:
a)- representao do passeio, rebaixo de veculos e projeo de degraus, caso existam;
b)- cota(s) da(s) altura(s);
c)- indicao dos acessos;
d)- indicao dos nveis no alinhamento, meio-fio, sarjeta e acessos (veculos e pedestres);
e)- indicao de permeabilidade visual do gradil, caso exista, devidamente cotada;
f)- outros dados que o RT julgar necessrios.
VII. Da Planta de Identificao de rvores: Planta do terreno indicando a projeo da edificao e a

representao de todos os espcimes arbreos com altura superior a 1,50 m. As rvores devem
possuir placas de identificao com seus respectivos nmeros conforme indicados em planta
apresentada.
Esta planta s necessria quando houver pedido de supresso ou transplantio de rvores no terreno.

Manual Tcnico
A Planta de Identificao de rvores deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter as
seguintes informaes:
a)- projeo da edificao;
b)- cotas de amarrao das rvores com altura superior a 1,50 m em relao s divisas e/ ou
alinhamento do terreno;
c)- numerao de todas as rvores quando existirem mais de 10 espcies arbreas com mais de
1,50 de altura no terreno;
d)- numerao da prancha sequencial ao projeto arquitetnico;
e)- tabelas de identificao das rvores a serem mantidas, suprimidas ou transplantadas constantes
Anexo IV da Portaria SMARU 02/02 devidamente preenchidas.
VIII. Do Levantamento Planialtimtrico: Planta do terreno e suas amarraes. O levantamento

planialtimtrico deve ser apresentado em prancha parte, no fazendo parte do conjunto de
pranchas do projeto arquitetnico na escala mnima de 1/200, constando as seguintes
informaes:
a)- todas as dimenses do(s) lote(s) que constituem o terreno;
b)- distncia at a esquina mais prxima;
c)- indicao das curvas de nvel de metro em metro;
d)- nveis nos extremos do(s) lote(s) em relao ao nvel do mar;
f)- indicao da cota altimtrica verdadeira (em relao ao nvel do mar) do terreno;
g)- indicao do Norte;
h)- todos os elementos arbreos existentes no terreno;
i)- identificao e situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o
local);
j)- largura total da(s) via(s) e determinao de seu(s) eixo(s);
k)- faixas de travessia de pedestres no passeio, caso existam;
l)- indicao do passeio lindeiro ao terreno, com as seguintes informaes:
- largura(s) total(is) do passeio;

Manual Tcnico
- indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio
urbano existente;
- indicao das rvores e reas ajardinadas existentes;
- projeo de fiao area, caso exista;
- indicao de bocas de lobo, caso exista;
- outros dados que o RT julgar necessrios;
- assinatura do Responsvel Tcnico pelo Levantamento Planialtimtrico.
1.2.1 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projetos de Modificao com

Acrscimo ou com Decrscimo de rea Construda (Portaria SMARU 02/12)
Padro de Representao para Projetos de Modificao:
Figura 221: Padro de representao para projetos de modificao
a) - Processos com Alvar de Construo em Vigor: Devero ser seguidas as regras estabelecidas para a
apresentao de projeto arquitetnico citadas no Inciso 1.1.2 deste Manual, com apresentao de todos
os desenhos citados, exceto o Levantamento Planialtimtrico.
b)- Processos com Baixa de Construo: (no possui Alvar de construo em vigor) Devero ser
apresentadas a planta do pavimento modificado, planta das reas comuns (rea de estacionamento,
acessos, etc), corte esquemtico para verificao da altimetris e do h da edificao e a planta de
situao. A PBH poder solicitar apresentao de outros desenhos caso julgue necessrio.
Nos casos previstos nas alneas a e b acima se deve apresentar a Memria de Clculo de reas
de acordo com a modificao proposta, somente quando houver acrscimo de rea lquida a ser
considerada no clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, devendo neste caso ocorrer novo
clculo do CA de acordo com a legislao vigente.
Nos projetos de modificao com acrscimo ou com decrscimo de rea construda dever estar
claro no desenho a rea acrescida ou decrescida respeitando as normas de representao de
desenho de acordo com o art.1 da Portaria SMARU 02/12.

Manual Tcnico
1.2.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projetos de Modificao sem

Acrscimo ou sem Decrscimo de rea Construda ou Lquida (Portaria SMARU
02/12)
Neste caso necessrio que haja projeto j aprovado pela Prefeitura e Alvar de Construo em vigor.
As modificaes propostas no podero resultar em alterao de parmetros urbansticos. Faz-se
necessria a apresentao de um Memorial Descritivo relatando as modificaes desejadas.
Neste caso no necessrio apresentar todos os documentos solicitados para o Licenciamento de

edificaes, os documentos especficos podero ser verificados no verso do formulrio Caracterizao da
Edificao para Licenciamento/ Regularizao, disponvel no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana.
2. Da Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao Pblica
A apresentao do projeto arquitetnico poder seguir o mesmo padro para as Edificaes Particulares
ou ter sua representao simplificada a qual tambm est definida no Padro de Apresentao de
Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e regularizao na SMARU, disponibilizado em arquivo
eletrnico que poder ser consultado no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana. (art. 4, da Portaria
SMARU 02/12)
de responsabilidade do responsvel tcnico, autor do projeto arquitetnico e da Unidade da PBH

pertinente, a observncia e o cumprimento das disposies relativas edificao, previstas nas
legislaes federal, estadual e municipal. (art. 5, da Portaria SMARU 02/12)
Os representantes e responsveis pela Unidade da PBH e os responsveis tcnicos pelo projeto arquitetnico
e pela execuo das obras devem firmar Termo de Compromisso da Unidade da PBH, em formulrio prprio,
disponvel no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana, no qual consta que toda a legislao vigente dever
estar respeitada. Somente nos casos de assinatura do referido Termo, a SMARU promover o visto no projeto
apresentado e a expedio do Alvar de Construo, sendo do rgo a responsabilidade pelo licenciamento
do projeto. (art. 5, Pargrafo nico, da Portaria SMARU 02/12)
2.1 Do Preenchimento dos Selos de Edificaes Pblicas
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto. (Portaria SMARU 02/12)
So definidos dois modelos de selo:
I. um completo, para a primeira folha;

Manual Tcnico
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
Devem constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto: (Portaria SMARU 02/12)
I. Os cmodos das unidades autnomas, os vos de iluminao e ventilao de toda a edificao

atendem o disposto na Lei 9725/09 e no Decreto 13.842/10;
II. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia e

mobilidade reduzida;
III. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo.,
e quando possurem janelas para ventilao, as mesmas possuiro tela mosqueteira. A porta
dever ser dotada de ventilao tipo veneziana para ventilao (quando no existir janela) e
devero abrir para fora. O ARS dever ter um ponto de luz interno e um ponto de luz externo ao
abrigo
IV. rvores no passeio: de responsabilidade do RT a apresentao da licena para supresso/

transplante de espcimes arbreos;
V. de responsabilidade do RT a apresentao do espao de circulao e manobra de veculos

dentro do empreendimento, no sendo admitidas manobras de veculos no passeio ou na rua
para permitir a circulao interna de veculos;
VI. Quando se tratar de levantamento de edificao pela Lei 9.074/05 o RT se responsabiliza pela
exatido dos dados levantados;
VII. No obrigatria a apresentao do piso ttil para deficiente visual no Projeto Arquitetnico,
entretanto sua implantao ser exigida no momento da Baixa de Construo conforme o artigo
15 do decreto Federal 5.296/04 e NBR 9050/04.
Qualquer anotao de interesse do RT ou do proprietrio, no constante no selo, dever ser inscrita fora
deste, de preferncia acima do mesmo, na folha do projeto (rea de notas)
Os selos (Figura 222 e Figura 223) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser
preenchidos conforme as instrues a seguir:

Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote);

Manual Tcnico
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas do lote caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do
lote);
Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo;
Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou
Levantamento com Projeto de Acrscimo;
Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto);
Campo 26 Indicao do Grupo de classificao da Atividade No Residencial, se for o caso;
Campo 27 - Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas
etc.);
Campo 28 Data da apresentao/elaborao do projeto;
Campo 29 Nome e CNPJ da Empresa contratada pelo rgo pblico para elaborar o projeto
arquitetnico;
Campo 30 Nome do projetista da empresa contratada, responsvel pelo desenho apresentado;
Campo 31 Nome e assinatura do responsvel tcnico pela empresa, bem como a identidade
profissional do Conselho de Classe pertinente;
Campo 32 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade
profissional do Conselho de Classe pertinente;
Campo 33 Nmero do contrato firmado entre a empresa contratada e o rgo pblico contratante do
projeto;
Campo 34 Nome do rgo pblico e do setor responsvel pelo projeto;
Campos 35 ao 38 Dados dos responsveis tcnicos do rgo pblico pelo acompanhamento do
projeto;
Campo 39 Numerao das folhas;
Campo 40 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal;
Campo 41 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.

Manual Tcnico
Figura 222: Selo completo para projeto de propriedade pblica

Manual Tcnico
Figura 223: Selo simples para projeto de propriedade pblica

Manual Tcnico
2.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico Das

Edificaes Pblicas
O projeto de edificao pblica poder ser representado de maneira simplificada definida no Padro de
Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, com apenas a
apresentao da Planta de Situao conjuntamente com toda documentao exigida indicada no
formulrio Caracterizao de Edificao/ Regularizao disponibilizado em arquivo eletrnico que
poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
I. Planta de Situao: deve ser apresentada na escala mnima de 1/250 e conter todas as
informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da Seo III
do captulo VIII deste Manual, incluindo o projeto de passeio, nos termos do Cdigo de Posturas
Lei 8.616/03, conforme legenda constante do Anexo III da Portaria SMARU 02/12.
II. Planta de Identificao de rvores: deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter
todas as informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da
Seo III do captulo VIII deste Manual.
III. Levantamento Planialtimtrico:: deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter todas
as informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da Seo
III do captulo VIII deste Manual.

Manual Tcnico
SEO IV - DO LICENCIAMENTO DE
EDIFICAO
A solicitao de exame e aprovao de projeto inicial ou de modificao de edificao dever ocorrer

na Central de Atendimento BH Resolve, mediante requerimento prprio (Caracterizao de Edificao
para Licenciamento/ Regularizao) devidamente preenchido, sem rasuras e assinado, juntamente com
toda documentao nele descrita, inclusive a comprovao do recolhimento de taxas e preos pblicos
previstos para exame do projeto de edificao e para emisso do Alvar de Construo, se for o caso.
(art. 14, 1, da Lei 9.725/09 e art. 27, do Decreto 13.842/10)
Na solicitao de aprovao de projeto de edificao, devem ser identificados os Responsveis Tcnicos

pela elaborao do projeto arquitetnico, pela execuo da obra e pela constatao que o terreno
possui condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana, inclusive em relao aos
terrenos vizinhos (art. 31, Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
A identificao do Responsvel Tcnico pela constatao de que o terreno possui condies geolgicas e
geotcnicas de estabilidade e segurana pode ser substituda pela apresentao de Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART - de projeto geotcnico. (art. 31. Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
A solicitao de aprovao de projeto de edificao s deve ocorrer para obras ainda no iniciadas.
Para obras concludas deve-se solicitar a regularizao da edificao nos termos descritos na
Seo III do Captulo VIII deste Manual Tcnico.
Os valores referentes a taxas e preos pblicos devidos para exame de projeto ou regularizao de
edificao sero calculados considerando a rea a ser construda informada pelo Responsvel
Tcnico do projeto de arquitetura no requerimento de solicitao. Constatada durante o exame
rea construda superior indicada, o recebimento do Alvar de Construo fica condicionado
quitao do valor complementar. (art. 27, 1 e 2, do Decreto 13.842/10)
Devem ser apresentados para aprovao prvia do Executivo os projetos arquitetnicos das edificaes
a serem construdas no Municpio. (art. 5, 2, da Lei 9.725/09 e art. 14, do Decreto 13.842/10)
necessria juntamente com o projeto arquitetnico ou levantamento, a apresentao de toda

documentao indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento/
Regularizao, disponvel no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana.

Manual Tcnico
O Executivo no proceder aprovao de projetos complementares, entendidos como aqueles no

necessrios constatao de conformidade da edificao perante a Lei de parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo e ao cdigo de edificaes, em especial: (art. 14, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
I. projeto hidrulico-sanitrio;
II. projeto eltrico e luminotcnico;
III. projeto de instalaes de comunicao;
IV. projeto de instalao de ar condicionado;
V. projeto de preveno de combate e incndio;
VI. projeto estrutural;
VII. projeto de impermeabilizao.
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais habilitados nos
termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do CREA ou Relatrio de Responsabilidade Tcnica
RRT - do CAU. (art. 2, 3, do Decreto 13.842/10)
Os procedimentos e formulrios previstos para o licenciamento de edificaes sero os definidos pela

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU. (art. 15 e 16, do Decreto 13.842/10)
A documentao a ser exigida nos licenciamentos a constante nos formulrios de solicitao padronizados
pela SMARU e disponibilizados na Internet, no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana, sendo vedada a
exigncia de outros documentos sem a prvia autorizao da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana. (art. 16 A, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
1. Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao
As modalidades relativas aprovao de projeto de edificao so:
I. Aprovao Inicial: obteno de licenciamento para construo de nova edificao em terreno

vago ou em terreno com edificao a ser totalmente demolida;
II. Modificao com Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para construo de acrscimo
de rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;

Manual Tcnico
III. Modificao com Decrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra de decrscimo de
rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
IV. Modificao sem Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra, no considerada
reforma, de alterao em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo em
validade ou que j tenha Baixa de Construo concedida, que no resulta em alterao da rea
construda anteriormente licenciada.
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte - PBH, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Configuram-se como Modificao de Projeto as alteraes citadas a seguir, em projetos anteriormente

aprovados pela PBH, com Alvar de Construo em vigor ou com Baixa de Construo concedida: (art.
55, do Decreto 13.842/10):
I. nveis de implantao da edificao;
II. reas destinadas a estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque;
III. rea permevel considerada para clculo da Taxa de Permeabilidade;
IV. acrscimo ou decrscimo de rea construda;
V. reas enquadradas no art. 46, incisos IV ao XIII, da Lei 7.166/96; (reas a descontar do CA,
limitadas a 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipos);
VI. locao da edificao;
VII. uso ou destinao da edificao.
Toda modificao de projeto de edificao licenciada anteriormente, especialmente, a licenciada em data

anterior vigncia da Lei 9.959/10, que resulte em alterao de algum parmetro urbanstico de ocupao e
uso, o parmetro alterado dever ser reavaliado nos termos da legislao vigente.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996,
no ser exigida rea permevel, caso no haja acrscimo de rea de projeo na edificao.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996 e
houver aumento na rea de projeo da edificao, ser exigida rea permevel proporcional a
rea do terreno remanescente em relao projeo da edificao anteriormente aprovada.

Manual Tcnico
2. Do Exame do Projeto de Edificao
O exame do projeto de edificao, bem como a abertura do respectivo processo administrativo ser
precedido de anlise da documentao apresentada, no prazo mximo de 07 dias. Caso se constate
alguma irregularidade na documentao apresentada, a mesma ser devolvida ao Responsvel Tcnico
com a indicao das pendncias encontradas. (art. 30, do Decreto 13.842/10)
Caso a documentao esteja correta e completa o projeto de edificao dever ser examinado no prazo
de 45 dias a partir da data de protocolo da documentao acatada, quando dever ocorrer a aprovao
do projeto ou emitido o Comunicado de pendncias em relao s normas infringidas e aos erros
tcnicos constatados. (art. 15, da Lei 9.725/09 e art. 30, 1, do Decreto 13.842/10)
Mediante Portaria ou despacho fundamentado do Secretrio Municipal competente, o prazo de 45 dias acima
citado poder ser prorrogado, por igual perodo, quando ocorrer supervenincia de fatores que justifiquem a
prorrogao e impossibilitem seu cumprimento. (art. 15, 1 e 2, da Lei 9.725/09 e art. 30, 2, do
Decreto 13.842/10)
No caso de pendncias, o Responsvel Tcnico tem o prazo de 30 dias contados de sua intimao pelo
Executivo, para apresentar as devidas correes, que devero ser avaliadas pelo Executivo no prazo
mximo de 25 dias contados do protocolo do projeto corrigido, aprovando o projeto no caso das
irregularidades sanadas ou indeferindo, caso as mesmas no tenham sido corrigidas. (art. 15, 5 e
6, da Lei 9.725/09)
Decorrido o prazo de 45 dias para o primeiro exame e o prazo de 25 dias para o 2 exame, sem que as
anlises do projeto de edificao tenham sido concludas, o proprietrio poder notificar o Secretrio
Municipal competente, para no prazo de 15 dias, aprovar ou indeferir o respectivo projeto. (art. 15,
7, da Lei 9.725/09)
Esgotado o prazo acima citado sem nenhuma manifestao por parte do Secretrio Municipal
competente, fica o Responsvel Tcnico autorizado a dar incio s obras, mediante notificao a este,
informando o nmero do processo administrativo, o endereo da obra, o nome do proprietrio, e os
nomes dos Responsveis Tcnicos do projeto e execuo de obra com os respectivos CREAs,
acompanhada do Termo de Compromisso do Responsvel Tcnico previsto no Anexo nico do Decreto
13.842/10, quando receber do Executivo, documento comprobatrio de sua entrega, documento este
que dever ser mantido na obra. (art. 15, 8, da Lei 9.725/09 e art. 37, do Decreto 13.842/10)
O incio das obras sem aprovao do projeto de edificao prevista para o caso acima, no isenta o
Proprietrio e Responsveis Tcnicos pelo projeto e pela obra de atendimento s disposies relativas
edificao previstas na legislao vigente. (art. 15, 9, da Lei 9.725/09)

Manual Tcnico
Havendo necessidade de manifestao de Conselhos Municipais no processo de licenciamento de edificao,

os prazos de 45 dias para 1 exame e de 25 dias para o 2 exame ficaro suspensos durante a anlise dos
mesmos. (art. 15, 12, da Lei 9.725/09 e art. 42, do Decreto 13.842/10)
O projeto de edificao apresentado para exame ser distribudo a um nico servidor, que ficar
responsvel por toda sua anlise at a concluso do processo, com aprovao ou indeferimento do
projeto de edificao, a menos da ocorrncia de afastamentos legais ou determinao expressa do
Secretrio Municipal competente. (art. 15, 11, da Lei 9.725/09 e art. 41, do Decreto 13.842/10)
Havendo necessidade da anlise de outros rgos da Administrao Direta ou Indireta do Municpio, a

anlise dever ocorrer internamente e de forma conjunta, no prazo mximo de 20 dias contados a partir
do protocolo da solicitao de aprovao. (art. 15, 3, da Lei 9.725/09 e art. 33, do Decreto
13.842/10)
O andamento do processo de aprovao de projeto de edificao poder ser acompanhado pelo Responsvel
Tcnico ou Proprietrio pelo Protocolo Eletrnico ou CPF do proprietrio pela INTERNET, pelo sistema SIASP-
ru. (art. 29, do Decreto 13.842/10)
O exame do projeto de edificao ocorrer com base nos documentos apresentados e levar em conta
apenas a anlise dos parmetros que afetam a paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade.
Assim a anlise do projeto de edificao pelo Executivo se restringir, alm da questo do uso da
edificao, aos seguintes Parmetros: (art. 28, do Decreto 13.842/10)
I. Coeficiente de Aproveitamento;
II. Quota de Terreno por Unidade Habitacional;
III. Taxa de Ocupao e Taxa de Permeabilidade;
IV. Afastamentos Frontal, Laterais e de Fundos e Altura Mxima na Divisa;
V. Altimetria da edificao e p-direito dos diversos nveis;
VI. Fossos de iluminao e ventilao de compartimentos;
VII. reas de estacionamento de veculos, carga e descarga e Embarque e Desembarque;
VIII. Circulao vertical e horizontal coletivas;
IX. Acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia;
X. Abrigo de Resduo Slido.

Manual Tcnico
O Executivo poder indagar a respeito da destinao de uma edificao no seu conjunto ou em suas
partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana,
da higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente. (art. 14, 2, da Lei 9.725/09)
A responsabilidade observncia e o atendimento s demais disposies vigentes relativas edificao,

previstas nas legislaes federal, estadual e municipal, bem como tamanho de compartimentos, ndices
de iluminao e ventilao de compartimentos e demais condies de habitabilidade e salubridade das
unidades privativas do Responsvel Tcnico pela elaborao do projeto e execuo de edificao. (art.
28, 1, do Decreto 13.842/10)
O Executivo poder a qualquer momento verificar se os projetos aprovados atendem legislao vigente em
relao aos demais dispositivos no analisados para aprovao do projeto.
Caso se constate irregularidades em relao ao atendimento legislao vigente, s responsabilidades

assumidas e s informaes prestadas pelo Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao e
proprietrio, o Executivo dever: (art. 28, 3 e 4, do Decreto 13.842/10)
I. revogar o Alvar de Construo concedido;
II. indeferir o processo e encaminh-lo para ao fiscal;
III. notificar o proprietrio e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra da revogao do

respectivo Alvar de Construo;
IV. encaminhar informao ao CREA e Procuradoria Geral do Municpio para as devidas

providncias, se constatada a possvel prtica de crime nos termos da legislao vigente.
2.1 Do Exame de Modificao em Projeto de Arquitetura anteriormente Aprovado
Considera-se modificao de projeto de arquitetura a proposta que no gere alterao de partido

arquitetnico, de concepo original do projeto e, em especial, no ocorra alterao substancial de
permetro do pavimento tipo e de posicionamento da circulao vertical (escadas e elevadores).
Para qualquer modificao de projeto aprovado nos termos da legislao anterior, dever sua anlise, nos
termos da nova legislao, se restringir ao parmetro urbanstico afetado, como CA, QT, TP, TO,
Afastamento frontal, Afastamentos Laterais e de Fundos, rea de estacionamento.
Relocao de blocos poder existir na proposta de modificao, tendo neste caso, a necessidade
de anlise de afastamentos mnimos e distanciamento entre blocos nos termos da legislao
vigente.

Manual Tcnico
Alterao de nvel de implantao poder ser aceito como modificao desde que a anlise dos
afastamentos laterais e de fundos e altimetria da edificao sejam reavaliadas nos termos da
legislao vigente.
Acrscimo de elevador ou do n de elevador, acrscimo da circulao vertical ou horizontal

podero ocorrer na proposta de modificao, desde que mantido seu posicionamento, sem
alterao do partido do pavimento em que esteja implantada e ainda sua anlise envolva novo
clculo do CA de acordo com a nova legislao.
Alterao na disposio de vagas para estacionamento de veculos poder ser aceita desde que o
n de vagas exigido pela legislao atual, seja mantido. Caso tenha acrscimo na rea de garagem
o CA dever ser recalculado conforme legislao vigente.
Alterao na disposio e posicionamento de depsito de lixo e guarita poder ser aceita. Neste
caso, se houver alterao das reas das mesmas, nova anlise do CA dever ocorrer.
Quando ocorrer alterao de projeto aprovado anteriormente com Baixa de Construo ou Alvar de
Construo em vigor pela Lei 9959, que resulte em alterao de rea liquida para efeito do clculo do
CA, a anlise da modificao deve-se proceder da seguinte maneira:
I. clculo da rea lquida do projeto aprovado anteriormente, considerando os descontos hoje

previstos na legislao vigente para o clculo da mesma e seu respectivo CA;
II. clculo da rea lquida do projeto de modificao proposto considerando os descontos hoje
previstos na legislao vigente para o clculo da mesma e seu respectivo CA;
III. comparao dos dois valores de CA ou das duas reas lquidas, sendo que o CA resultante do
clculo previsto no inciso I no pode ser ultrapassado no projeto de modificao.
Os projetos anteriormente aprovados, com CA aprovado superior ao CAb hoje previsto acrescentado de 20%,
no podero receber TDC.
3. Da Aprovao do Projeto de Edificao
A aprovao do Projeto de Edificao para emisso do Alvar de Construo restringe-se apenas ao

projeto arquitetnico de edificao. Os projetos complementares, como projeto hidrulico-sanitrio,
eltrico, luminotcnico, de instalaes de comunicao, de instalao de ar condicionado, de preveno
e combate a incndio, estrutural e de impermeabilizao no so apresentados e nem aprovados pela
Prefeitura Municipal de Belo Horizonte- PBH. (art. 14, do Decreto 13.842/10)
A aprovao do projeto de edificao ser concedida com base nos documentos apresentados para
exame e na responsabilidade tcnica assumida pelo profissional responsvel pelo projeto junto ao
Poder Pblico e a terceiros, pelo cumprimento da legislao vigente e das demais normas

Manual Tcnico
complementares, mediante assinatura do Termo de Compromisso constante do Anexo nico do

Decreto 13.842/10. (art. 28, 2, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico e proprietrio so responsveis pelas dimenses dos lotes apresentados para
aprovao da edificao, cabendo aos mesmos responder por invaso de elementos estruturais ou
construtivos ao logradouro pblico ou a propriedade de terceiros. (art. 46, 2, do Decreto 13.842/10)
A aprovao de projeto de edificao no significa o reconhecimento da legitimidade dos direitos de

posse, domnio ou quaisquer outros sobre o lote ou conjunto de lotes para os quais a edificao foi
projetada e aprovada e nem a regularidade do uso da edificao. A responsabilidade do Municpio
restringe-se avaliao da regularidade tcnica e urbanstica do lote ou conjunto de lotes, no cabendo
o exame de sua propriedade. (art. 17, da Lei 9.725/09 e art. 46, do Decreto 13.842/10)
4. Do Alvar de Construo
Nenhuma construo, modificao ou reconstruo de uma edificao poder ser iniciada sem a
emisso do respectivo Alvar de Construo. (art. 18, da Lei 9.725/09)
Obras complementares como terraplanagem, bota-fora ou emprstimo de terra, movimentao de terra

ou entulho, demolio, tapume ou barraco de obra sobre o passeio tambm devero ser licenciadas.
A emisso do Alvar de Construo dever ocorrer no prazo mximo de 15 dias teis da aprovao do
projeto de edificao pelo Executivo. (art. 18, 1, da Lei 9.725/09)
Alvar de Construo documento emitido pela PBH, aps a aprovao do projeto de edificao, que
permite construir, modificar ou reconstruir uma edificao, que poder ou no incluir as licenas
complementares necessrias implantao de uma edificao em um terreno, como demolio, supresso
de vegetao, movimento de terra e/ou entulho, construo de arrimos, tapumes e barraco de obras
projetado sobre o passeio. (art. 18, 2, da Lei 9.725/09)
Sem o Alvar de Construo nenhuma obra pode ser iniciada no Municpio de Belo Horizonte.
Uma obra iniciada ou executada sem o respectivo Alvar de Construo, exceto nos casos previstos em lei,
considerada clandestina e est sujeita a ao fiscal, embargo e outras sanes cveis e penais.
O Alvar de Construo ter o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data de sua expedio,
exceto no caso de Posto de Abastecimento de Veculos que ter o prazo mximo de 06 meses, salvo
motivo de fora maior desde que comprovada sua necessidade. (art. 19, da Lei 9.725/09 e art. 5,

Manual Tcnico
O prazo mencionado acima no correr durante impedimento judicial, desde que devidamente comprovada
sua durao por documento hbil. (art. 19, 1, da Lei 9.725/09)
Algumas obras de edificao necessitam de obras preliminares e complementares ou de licenciamentos

especficos como movimentao e/ou transporte de terra ou entulho, demolio de edificao existente,
construo de tapume ou barraco de obra sobre o passeio e supresso de vegetao, que necessitam
de licenciamento por parte do Executivo.
No ato da solicitao de aprovao do projeto de edificao, esses licenciamentos e autorizaes

complementares podem ser solicitados juntamente com a emisso do Alvar de Construo, o que
resultar em um Alvar de Construo Consolidado.
Na solicitao de aprovao de projeto de edificao, mesmo que no seja solicitado o Alvar de

Construo consolidado, alm do Responsvel Tcnico pelo projeto arquitetnico, devem ser
identificados os Responsveis Tcnicos pela execuo da obra e pela constatao que o terreno possui
condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana, inclusive em relao aos terrenos
vizinhos (art. 31, Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
A identificao do Responsvel Tcnico pela constatao de que o terreno possui condies geolgicas e
geotcnicas de estabilidade e segurana pode ser substituda pela apresentao de Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART - de projeto geotcnico. (art. 31. Inciso VII, do Decreto 13.842/10)
Caso o proprietrio no opte pela concesso das Licenas Complementares juntamente com a emisso
do Alvar de Construo, ou a interveno necessria ao terreno no estiver vinculada implantao de
uma edificao, as Licenas Complementares devero ser solicitadas na Administrao Regional
pertinente.
O proprietrio, ao optar pelo Alvar de Construo Consolidado, dever apresentar a documentao

complementar exigida, no momento do protocolo de solicitao de licenciamento de edificao.
4.1 Da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra
O movimento de terra e entulho fica sujeito a prvio licenciamento pelo Executivo e deve obedecer s
determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza Urbana, no
Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 29, 1, da Lei 9.725/09
e art. 219, da Lei 8.616/03)
Constatada divergncia entre o volume de terra, entulho e material orgnico a ser retirado durante a
obra e o volume indicado no respectivo licenciamento, dever ser solicitada Secretaria de
Administrao Regional pertinente nova licena referente complementao da licena anteriormente
concedida. (art. 77, do Decreto 13.842/10)

Manual Tcnico
Em toda demolio ou movimentao de terra deve ser apresentada declarao de inexistncia de material
txico ou infecto-contagioso no local. (art. 219, inciso III, da Lei 8.616/03)
Quando houver necessidade, para implantao de edificao licenciada, de movimentao de terra ou

entulho interna e/ou externa ao terreno, para fins do devido licenciamento, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem no ato da aprovao do projeto, no caso de opo pelo Alvar de Construo
Consolidado ou na Regional, no caso de opo pelo Alvar de Construo no consolidado com as
licenas complementares. (art. 219, da Lei 8.616/03 e art. 1, da Portaria da SMARU 02/2007)
O projeto de terraplenagem deve ser assinado por profissional habilitado e conter, no mnimo: (art. 2,
da Portaria SMARU 02/ 2007) - (Figura 224)
I. levantamento planialtimtrico do terreno conforme citado no item 3, da Seo I, do Captulo VIII,

deste Manual;
II. planta de todo o terreno, constando todos os plats, com seus respectivos nveis e dimenses,
os taludes, os arrimos com suas alturas e as indicaes das sees;
III. sees longitudinais ou transversais ao longo do terreno, consecutivas, na quantidade definida

pelo RT que seja suficiente para o clculo do movimento de terra. Cada seo dever mostrar
a(s) rea(s) a ser(em) desmontada(s) e a(s) rea(s) a ser(em) aterrada(s). Quanto maior o nmero
de sees, mais aproximado realidade ser o clculo de movimentao de terra; (Figura 225)
IV. clculo de movimentao de terra, tomando-se a somatria dos volumes de aterro menos o de
desmonte (aplicado o fator de empolamento de 30% de cada seo) de cada seo; o resultado
dado em m de terra a se retirar ou a se aterrar; (art. 2, 1, da Portaria SMARU 02/2007)
Os taludes sero aceitos com declividade de 1:1 quando em situao de corte e 2:3 quando em
situao de aterro. (art. 2, 2, da Portaria da SMARU 02/2007)
O nvel dos plats demarcados para as terraplenagens devem estar 0,10 m abaixo do nvel dos
pisos dos nveis indicados no projeto arquitetnico. (art. 2, 3, da Portaria da SMARU 02/2007)
As terras retiradas para tubules e cintas podero ser consideradas para aterro. Neste caso, dever
ser apresentado o projeto estrutural, com indicao e locao dos tubules e o cintamento das
fundaes ou planilha de clculo dos citados volumes assinada pelo responsvel tcnico do projeto
estrutural ou pela execuo da obra. (art. 2, 4, da Portaria da SMARU 02/2007)
Quando houver demolio, o clculo do volume de entulho poder ser feito utilizando-se das mesmas
sees, mostrando as reas a se demolir e se somando o volume de cada seo (aplicado o fator de
empolamento). O resultado dado em m de entulho a se retirar.

Manual Tcnico
Figura 224: Planta de terraplanagem

Manual Tcnico
Figura 225: Terraplanagem

Manual Tcnico
4.2 Da Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra
Na concesso da Licena de Tapume e/ou Barraco de Obra, necessrias apenas se os mesmos forem
projetados sobre o passeio, dever ser apresentada a Planta do Canteiro de Obras, contendo estes
elementos devidamente representados e cotados para anlise, nos termos do Cdigo de Posturas.
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
I. justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo

tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
II. planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes. (Figura 226)
Figura 226: Tapume e barraco sobre passeio

Manual Tcnico
4.3 Da Licena para Supresso de Vegetao
A supresso e o transplantio de espcimes arbreos dependem de prvio licenciamento pelo rgo

competente do Executivo Secretaria Municipal de Meio Ambiente SMMA. (art. 75, do Decreto
13.842/10)
A solicitao da Licena de Supresso de Vegetao dever conter croqui do terreno com indicao de
toda vegetao existente e indicao das rvores a serem suprimidas.
No ser exigido licenciamento para a movimentao e o trfego de material orgnico derivada da capina de
terreno. (art. 75, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na execuo da supresso de vegetao obrigatrio: (art. 30, da Lei 9.725/09)
I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e

integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. acompanhamento por Responsvel Tcnico.
5. Da Revalidao do Alvar de Construo
A Revalidao do Alvar de Construo refere-se prorrogao do prazo de validade estabelecido neste

documento.
A reaprovao ou aprovao de modificao de projeto anteriormente licenciado pela Prefeitura Municipal de

Belo Horizonte no gera dilatao da data de validade do seu Alvar de Construo original.
5.1 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010
Para os projetos aprovados e com Alvars de Construo emitidos com prazo de validade de 04 anos,
nos termos da Lei 9.725/09, ou seja, aps janeiro de 2.010, a revalidao do Alvar de construo
ocorrer nos termos do art. 19 da Lei 9.725/09.
Findo o prazo de 04 anos sem que a obra tenha sido concluda, o Alvar de Construo poder ser
revalidado por mais 04 anos, observadas as seguintes condies: (art. 19, 2, da Lei 9.725/09)
I. no tenha havido alterao da legislao urbanstica municipal pertinente, independente da fase

em que a obra se encontra;
II. apenas para concluso da parte da obra correspondente estrutura j executada, na ocorrncia
de alterao de legislao pertinente.
522
Manual Tcnico
Assim, findo o prazo de validade do Alvar de Construo, sem que a estrutura da edificao esteja
totalmente concluda e na ocorrncia de alterao na legislao, para se renovar o Alvar de Construo,
dever ser reapresentado projeto de edificao para anlise e aprovao, sendo que a parte da estrutura no
executada dever atender os parmetros previstos na legislao vigente. (art. 19, 3, da Lei 9.725/09)
5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2010
O Alvar de Construo emitido antes da vigncia da Lei 9.725/09, antes de janeiro de 2.010, poder
ser revalidado, mediante solicitao do proprietrio, nos termos do art. 1 das Disposies Transitrias
da Lei 9.725/09 e seu decreto regulamentar, ficando as revalidaes posteriores sujeitas s exigncias
estabelecidas no art. 19 da Lei 9.725/09, citadas acima no inciso 5.1 deste Captulo.
A revalidao de Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2.010, nos termos do Decreto - Lei
84/40, se possvel, ocorrer a partir da data do trmino de sua ltima validade.
6. Do Cancelamento do Alvar de Construo
O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao do proprietrio. (art. 19, 4, da Lei
9.725/09)
A aprovao de projeto arquitetnico em substituio a outro aprovado para o mesmo terreno implicar
cancelamento automtico do Alvar de Construo anterior. (art. 20, da Lei 9.725/09)
7. Da Anulao do Alvar de Construo
O Alvar de Construo ser anulado quando constatada qualquer irregularidade no processo de

aprovao. (art. 19, 5, da Lei 9.725/09)
8. Da Transferncia do Alvar de Construo
O Alvar de Construo concedido ao titular ou aos titulares do terreno conforme declarao no

formulrio de Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao e Termo Unificado de
Compromisso os quais so solidariamente responsveis pela obra.
Havendo alterao na titularidade do terreno durante a execuo da obra, o novo proprietrio dever
solicitar Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH a Transferncia do Alvar de Construo
anteriormente concedido para o novo proprietrio, antes da Comunicao de Trmino da Obra.
523
Manual Tcnico
9. Da Licena de Reconstruo
Somente ser concedida a licena de reconstruo total ou parcial para edificao regularmente
aprovada e baixada que tenha sido vitimada por sinistro ou que esteja em situao de risco iminente,
comprovados por meio de laudo tcnico. (art. 23, da Lei 9.725/09)
SEO V DA EXECUO DA OBRA
A obra somente ser iniciada aps a concesso do Alvar de Construo, da emisso das Licenas
complementares, se for o caso e aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de
risco e garantir a estabilidade integral do terreno e dos terreno vizinhos apontadas no projeto
geotcnico. (art. 18, da Lei 9.725/09 e art. 31, do Decreto Le 13.842/10)
1. Do Canteiro de Obras
Para dar incio obra, obrigatria a instalao de placa de identificao (Placa de Obra), em posio
visvel a partir do logradouro pblico, contendo as seguintes informaes (art. 24, da Lei 9.725/09 e art.
71, do Decreto 13.842/10):
I. nmero do processo de licenciamento e do respectivo Alvar de Construo;
II. uso a que se destina a edificao;
III. nmero de pavimentos;
IV. nmero de unidades autnomas;
V. rea total da edificao;
VI. nome e nmero do registro do CREA do Responsvel Tcnico pela execuo da obra;
VII. nome e nmero do CNPJ da empresa responsvel pela direo da obra, se for o caso;
VIII. nmero e descrio de autorizaes complementares, quando for o caso;
IX. autorizaes dos conselhos temticos, quando houver;
X. o zoneamento em que est inserido o imvel.
A placa de identificao no pode ter nenhuma mensagem publicitria.(art. 71, 1, do Decreto 13.842/10)
A placa de identificao da obra deve obedecer aos seguintes critrios: (art. 71, 2, do Decreto
13.842/10):
524
Manual Tcnico
I. ter no mximo 1,00m;
II. no possuir dispositivo de iluminao ou animao;
III. no possuir estrutura prpria de sustentao.
O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os servios preparatrios e

complementares, respeitaro o direito de vizinhana e o disposto na legislao vigente, em especial o
disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras, na legislao sobre segurana, no Cdigo de Posturas e no
seu regulamento. (art. 28, da Lei 9.725/09)
O responsvel Tcnico pela obra obrigado a manter o logradouro pblico (passeio e pista de
rolamento da via) lindeiro ao terreno em que est sendo executada a obra em bom estado de
conservao e em condies de ser utilizado para trnsito de pedestres. (art. 218, da Lei 8.616/03)
Em toda obra dever ser mantida em local de fcil acesso a cpia do Alvar de Construo e das demais
Licenas complementares, bem como cpia do projeto de edificao aprovado. (art. 6, do Decreto
13.842/10)
1.1 Do Tapume
Deve ser instalado tapume de proteo, ao longo do alinhamento, em toda obra, reforma ou demolio.
(art. 209, da Lei 8.616/03)
Tapume: vedao provisria utilizada durante o perodo da obra.
A instalao do tapume dispensada e fica condicionada assinatura de termo de responsabilidade por

parte do responsvel tcnico pela obra nos seguintes casos. (art. 209, 2, da Lei 8.616/03 e art. 121,
I. em caso de obra interna edificao;
II. em obra cujo vulto ou posio no comprometam a segurana de pedestre ou de veculo, desde
que autorizado pela Regional;
III. em caso de obra em imvel fechado com muro ou gradil.
A instalao de tapume no alinhamento do terreno a ser edificado independe de licenciamento. (art. 122, do
Decreto 14.060/10)
O tapume deve:
I. ser mantido em bom estado de conservao. (art. 209, 3 , da Lei 8.616/03)
525
Manual Tcnico
II. ter altura mnima de 1,80m e ser construdo com qualquer material que cumpra finalidade de
vedao e garanta a segurana do pedestre. (art. 209, 1 , da Lei 8.616/03)
1.1.1 Do Tapume sobre o Passeio
O tapume pode avanar sobre o passeio correspondente testada do imvel em que ser executada a
obra, desde que: (art. 210, da Lei 8.616/03):
I. o avano no ultrapasse a metade da largura do passeio;
Poder ser tolerado avano superior metade da largura do passeio, mediante o pagamento do preo
pblico relativo rea excedente, desde que sejam comprovadas pelo interessado as condies tcnicas da
obra que exigem a ocupao de rea maior no passeio, se excetuando o trecho de logradouro de grande
trnsito, a juzo do rgo competente BHTRANS -. (art. 210, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
II. seja reservada uma faixa contnua para passagem de pedestre de no mnimo 1,20m de largura;
III. no prejudique arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e de

pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito. (art. 208, da Lei 8.616/03)
Na ocupao do passeio por tapume, quando no for possvel a destinao de faixa com largura mnima de
1,20m, dever ser apresentada alternativa sinalizada e segura para passagem de pedestres com essa
largura, caso em que depender de anuncia da BHTRANS. (art. 124, do Decreto 14.060/10)
Todo tapume sobre o passeio deve ser previamente licenciado e sua Licena ter validade pelo prazo de
durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
1.1.2 Da Licena de Tapume sobre o Passeio
A licena de tapume tem validade correspondente ao prazo de durao da obra. (art. 125, do Decreto
14.060/10)
No caso do tapume ocupar mais da metade da largura do passeio, a Licena viger pelo prazo
mximo e improrrogvel de 1 ano, varivel conforme a intensidade do trnsito de pedestres no
local, de acordo com a avaliao do rgo responsvel pelo trnsito BHTRANS. (art. 125, 1, do
Decreto 14.060/10)
No caso de paralisao da obra, o tapume colocado sobre passeio dever ser recuado para o
alinhamento do terreno no prazo mximo de 7 dias corridos, contados da paralisao da
respectiva obra. (art. 212, 2 , da Lei 8.616/03 e art. 125, 2, do Decreto 14.060/10)
Decorridos 120 dias de paralisao da obra, o tapume dever ser substitudo por muro de alvenaria
ou gradil no alinhamento e o terreno. (art. 212, 3, da Lei 8.616/03)
526
Manual Tcnico
1.2 Do Barraco de Obra
A instalao de barraco de obra dentro do limite do terreno no necessita de licenciamento.
Barraco de obra: estrutura provisria com fins de dar suporte s atividades de uma obra. (Anexo I, da Lei
9.725/09)
1.2.1 Da Licena do Barraco de Obra sobre o passeio
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio, at o limite da rea ocupada pelo tapume dever ser
licenciada pela PBH e observar os requisitos exigidos na legislao, em especial s regras previstas
para o licenciamento de tapume sobre o passeio. (art. 126, do Decreto 14.060/10) (Figura 227 e Figura
228)
A instalao de barraco de obra sobre o passeio, alm da rea ocupada pelo tapume, pode ser
admitida somente em imvel localizado em logradouro de intenso fluxo de pedestre, desde que
seja suspenso e no tenha sido concludo qualquer piso da obra. (art. 213, da Lei 8.616/03)
A licena de Barraco de Obra sobre o passeio ter validade mxima de 01 ano, sendo
automaticamente cancelada, independentemente do prazo transcorrido, quando a obra tiver o seu
terceiro piso acima do nvel do passeio concludo. (art. 214, da Lei 8.616/03)
A instalao de barraco de obra suspenso sobre o passeio deve:
I. no prejudicar a arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e

pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito; (art. 208, da Lei 8.616/03)
II. prever uma faixa de passagem de pedestres com largura mnima de 1,20m; (art. 126, Pargrafo
nico, do Decreto 14.060/10)
III. respeitar pelo menos 2,50m de altura em relao a qualquer ponto do passeio, sendo admitida
a colocao de pontaletes de sustentao na faixa de mobilirio urbano; (art. 215, da Lei
8.616/03 e art. 126, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
IV. permanecer at a concluso do primeiro nvel da edificao em condies de abrigar a sua

instalao. (art. 127, do Decreto 14.060/10)
O requerimento para licenciamento de barraco de obra suspenso sobre o passeio ser instrudo com
os seguintes documentos: (art. 128, do Decreto 14.060/10)
I. justificativa tcnica referente necessidade de utilizao de rea alm da delimitada pelo

tapume para a fase inicial da obra, tendo em vista a movimentao de terra e contenes
necessrias;
II. planta cotada do passeio, com indicao do barraco, tapume, mobilirio urbano e arborizao
existentes.
527
Manual Tcnico
Figura 227: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio
528
Manual Tcnico
Figura 228: Barraco obra sobre passeio: altura mnima
1.3 Dos Dispositivos de Segurana
Durante a execuo da obra, reforma ou demolio, o responsvel tcnico pela execuo da obra e o
proprietrio, visando proteo de pedestre, dos operrios ou de edificao vizinha, devem instalar tela
protetora envolvendo toda a fachada da edificao e adotar outros dispositivos de segurana, conforme
critrios definidos na legislao especfica sobre segurana de trabalho. (art. 216, da Lei 8.616/03)
A instalao de tela protetora e de outros dispositivos de segurana durante a execuo da obra, reforma ou
demolio independe de licenciamento, exceto quando a tela protetora for utilizada para veiculao de
engenho de publicidade. (art. 130, do Decreto 14.060/10)
No caso de obra paralisada estes dispositivos que no apresentarem bom estado de conservao
devero ser retirados ou reparados imediatamente. (art. 216, 2, da Lei 8.616/03)
529
Manual Tcnico
1.4 Do Movimento de Terra e Entulho
O movimento de terra e entulho sujeita-se a prvio licenciamento e deve obedecer ao direito de

vizinhana, s determinaes contidas na legislao vigente, em especial no Regulamento de Limpeza
Urbana, no Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na legislao ambiental. (art. 219, da Lei
8.616/03 e art. 29, da Lei 9.725/09)
Para concesso da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra, dever ser apresentado o
projeto de terraplenagem, contendo o clculo de movimentao de terra e ou entulho no caso em que
haja demolio e ainda declarao de inexistncia de material txico ou infecto-contagioso no local.
O material removido de terraplenagem ou demolio ser destinado a local ambientalmente

apropriado a ser definido pela PBH. (art. 221, da Lei 8.616/03)
O licenciado poder indicar outro local para o bota-fora, desde que:
a) o local seja de propriedade privada e que o proprietrio apresente um Termo de concordncia;
b) a indicao seja aprovada pelo rgo ambiental da PBH.
proibida a utilizao de logradouro pblico, de parque, de margens de curso dgua e de rea

verde para bota-fora ou emprstimo de terra, excetuadas as obras de recuperao ou interesse
ambiental. (art. 222, da Lei 8.616/03 e art. 136, do Decreto 14.060/10)
A licena de movimentao de terra, entulho e material orgnico incluir a autorizao de trfego

de terra, entulho e material orgnico. Neste caso, sero emitidas autorizaes correspondentes ao
nmero de veculos utilizados, os quais devem trafegar com as mesmas.
O transporte de terra e entulho provenientes de execuo de obra, reforma ou demolio dever

ser feito em veculo cadastrado e licenciado pelo rgo competente e obedecer s determinaes
contidas no Cdigo de Posturas e Regulamento de Limpeza Urbana. (art. 220, da Lei 8.616/03 e
art. 132, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
A operao de remoo de terra e/ou entulho ser realizada de segunda-feira a sbado, no horrio
de 7:00 s 19:00 horas.
Na execuo do movimento de terra, entulho e material orgnico obrigatrio: (art. 30, da Lei
9.725/09)
I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e

integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. apresentao de projeto de terraplanagem elaborado por responsvel tcnico; (procedimento

descrito no item Alvar de Construo)
III. acompanhamento por responsvel tcnico.
530
Manual Tcnico
1.5 Do Estande de Vendas
A instalao do estande de Vendas dispensada de licenciamento. (art. 12, da Lei 9.925/09)
Estande de Vendas: estrutura provisria, voltada exclusivamente para a comercializao e demonstrao das
unidades da edificao em construo e edificada no terreno da mesma. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
O estande de vendas no pode avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao permitida a partir
do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para concesso de Baixa de
Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Assim, somente admitido estande de vendas de obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
1.6 Da Descarga de Material de Construo
A descarga de material de construo dever ser feita dentro da rea do canteiro de obras, admitindo-
se excepcionalmente o uso do logradouro pblico para tal fim, observadas as determinaes contidas
no regulamento de Limpeza Urbana do Municpio. (art. 217, da Lei 8.616/03 e art. 131, do Decreto
14.060/10)
A descarga de material de construo no logradouro pblico deve atender as seguintes condies:
I. a descarga de material de construo no logradouro pblico dever ocorrer no passeio, desde

que no seu perodo de permanncia, bem como durante a realizao das operaes de carga e
descarga, sejam garantidas as condies de segurana para o trfego de pedestres, bem como a
demarcao de faixa mnima de 1,20m, pela instalao de cones ou faixas de isolamento; (art.
217, da Lei 8.616/03 e art. 131, 1, do Decreto 14.060/10)
II. no sendo possvel a demarcao da faixa de 1,20m reservada para circulao de pedestres na
rea do passeio, esta poder ser demarcada na via pblica, sobre a pista de rolamento da via, no
espao destinado a estacionamento de veculos junto ao meio fio do passeio. Quando no for
prevista rea de estacionamento no logradouro pblico, a demarcao da faixa destinada ao
transito de pedestres dever ser analisada pela BHTRANS. (art. 131, 2 e 3, do Decreto
14.060/10)
III. a descarga de material de construo no logradouro pblico no poder ocorrer na pista de

rolamento da via. (art. 132, do Decreto 14.060/10)
IV. o Responsvel Tcnico pela obra dever iniciar imediatamente a remoo do material
descarregado para o respectivo canteiro, tolerando-se o prazo mximo de 24 horas, contadas da
finalizao da descarga, para total remoo. (art. 217, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
531
Manual Tcnico
2. Do Acompanhamento de Obras de Edificaes
O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalizao de obras deve ter garantido livre acesso
ao local. (art. 78, do Decreto 13.842/10)
As vistorias peridicas de acompanhamento de obras realizadas pelo Executivo devem ocorrer: (art. 81,
I. em carter compulsrio, nas seguintes situaes:
a)- a cada 6 meses, contados da data da emisso do Alvar de Construo;
b)- quando concludo o sistema estrutural da fundao;
c)- quando concluda a estrutura da edificao.
II. por solicitao do responsvel tcnico, por meio de requerimento prprio, cujo prazo de
atendimento no deve ultrapassar 10 dias corridos contados da solicitao.
Estas vistorias peridicas de acompanhamento de obras tm como objetivos: (art. 79, do Decreto
13.842/10)
I conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificao licenciado;
II identificar potenciais pendncias para a futura concesso da Certido de Baixa de Construo;
III identificar irregularidades que demandem ao fiscal e aplicao das devidas penalidades
Aps as vistorias dever ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrio das etapas j
executadas e constataes da situao da obra em relao ao projeto aprovado e legislao vigente.
Tambm devero estar descritas as pendncias, para viabilizao da futura concesso de Baixa de
Construo.
Se na vistoria de acompanhamento de obras for constatada desconformidade entre a obra executada e

o projeto de edificao aprovado, a mesma ser embargada.
As vistorias de acompanhamento de obras devem ser acompanhadas pelo Responsvel Tcnico da obra ou
por profissional habilitado designado por ele por meio de documento a ser entregue ao servidor municipal
encarregado da vistoria no momento da visita obra. (art. 82, do Decreto 13.842/10)
3. Da Baixa de Construo
A edificao somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps a concesso da Baixa de
Construo e emisso da respectiva Certido de Baixa de Construo. (art. 31, da Lei 9.725/09)
532
Manual Tcnico
Ao trmino da obra, o responsvel tcnico pela execuo da obra deve efetuar a Comunicao de
Trmino de Obras PBH, mediante formulrio prprio, juntamente com toda documentao nele
descrito. (art. 31, da Lei 9.725/09 e art. 83, do Decreto 13.842/10)
3.1 Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo
As obras sero consideradas concludas quando atenderem, cumulativamente, s seguintes condies:

(art. 32, da Lei 9.725/09)
I. tenham instalaes hidrossanitrias e eltricas executadas e devidamente ligadas rede pblica

(no ser aceito padro CEMIG provisrio), bem como rea permevel vegetada, pisos e paredes
impermeveis em ambientes de preparo de alimentos e higiene, vagas de estacionamento
demarcadas e passeios pblicos executados ao longo do meio-fio em frente ao lote, conforme
Cdigo de Posturas;
II. apresentem condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, quais sejam:
a)- contrapiso concludo;
b)- paredes rebocadas;
c)- cobertura concluda;
d)- revestimento externo acabado e impermeabilizado; inclusive de fechamentos e de

contenes de terreno;
e)- esquadrias instaladas; inclusive com fechamento de vidro;
f)- instalaes de combate a incndio executadas, quando necessrias;
g)- condies de acessibilidade garantidas de acordo com as normas tcnicas vigentes;
h)- concordncia com o projeto aprovado.
A Baixa de Construo ser concedida quando atendidas as seguintes condies: (art. 33, da Lei
9.725/09)
I. apresentao da documentao pertinente;
II. taxas relacionadas no Comunicado de Trmino de Construo pagas;
III. vistoria do imvel, constatando:
a)- que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e com a legislao
pertinente;
b)- que foram atendidas as condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana.
533
Manual Tcnico
A concesso da Baixa de Construo ser baseada na constatao da conformidade da obra

executada ao projeto aprovado e em relao legislao vigente. (art. 84, do Decreto 13.842/10)
A identificao de alguma incorreo no projeto licenciado em relao legislao vigente ou de

desconformidades relevantes em relao ao projeto aprovado impede a concesso de Baixa de
Construo e o responsvel tcnico ser notificado para sanar as irregularidades constatadas.
permitida a concesso de Baixa de Construo parcial para construo inacabada em que houver
partes em condies de serem ocupadas, desde que: (art. 33, 3, da Lei 9.725/09)
I. estas constituam unidades ou pavimentos autnomos; significa que estas partes possam
funcionar independentemente das no concludas, podendo usufruir de todas as benfeitorias
comuns da edificao;
II. estas atendam s condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana;
III. as reas comuns estejam concludas e disponveis para uso.
A Baixa de Construo parcial concedida poder ser alterada para Baixa de Construo total, aps a
aprovao de Projeto de Modificao com Decrscimo de rea, excluindo a parte da edificao
anteriormente aprovada e no construda.
3.2 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo
Comunicado o trmino da obra, a vistoria no local dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias corridos.
(art. 85, do Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pela execuo da obra ser comunicado por meio eletrnico em 5 dias, a partir
da data de comunicao de trmino, sobre a data e o turno em que ocorrer a vistoria; (art. 85, 1, do
Decreto 13.842/10)
Na data e turno marcados, o responsvel tcnico ou seu representante legal (habilitado pelo CREA)
dever aguardar o profissional da SMARU responsvel pela vistoria, no local da obra. (art. 85, 2, do
Decreto 13.842/10)
A vistoria poder ser desmarcada pelo responsvel tcnico pela execuo da obra com antecedncia mnima
de 48 horas. (art. 85, 3, do Decreto 13.842/10)
O no comparecimento do Responsvel Tcnico, ou do representante apto e por ele designado, ao

acompanhamento da vistoria, na data e turno agendados torna sem efeito a comunicao de trmino de
obra, caso no haja nova vistoria no prazo mximo de 30 dias. (art. 85, 4, do Decreto 13.842/10)
No prazo mximo de 5 dias aps a realizao da vistoria, o Responsvel Tcnico dever ser comunicado
sobre o deferimento da concesso da Certido de Baixa de Construo ou sobre as pendncias
constatadas no local, pela emisso do Comunicado de Vistoria. (art. 85, 5, do Decreto 13.842/10)
534
Manual Tcnico
Cada novo agendamento de vistoria por parte do Responsvel Tcnico implica pagamento do valor previsto
para a realizao da mesma. (art. 85, 6, do Decreto 13.842/10)
Nos casos em que a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU deferir o
cancelamento da vistoria, esta ser remarcada conforme disponibilidade do responsvel tcnico e da
SMARU, no prazo mximo de 3 dias, sem reincidncia de cobrana do valor previsto para a vistoria. (art.
85, 7, do Decreto 13.842/10)
A vistoria interna das unidades autnomas residenciais e no residenciais poder se dar por
amostragem. (art. 84, 2, do Decreto 13.842/10)
As irregularidades constatadas nas reas privativas das unidades autnomas (no examinadas na
aprovao do projeto de edificao) so de responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto
e da execuo da obra e do proprietrio. (art. 90, do Decreto 13.842/10)
A relao entre o Responsvel Tcnico de projeto arquitetnico, o Responsvel Tcnico de execuo

da obra, o proprietrio da obra e terceiros regida pelo Cdigo Civil, pelo Cdigo do Consumidor
e pelas demais normas pertinentes. (art. 90, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na ocorrncia de pendncias ou na constatao de obra em desconformidade com o projeto aprovado

ou com a legislao vigente, o responsvel tcnico dever providenciar sua regularizao, a partir do
recebimento do Comunicado de Vistoria, devendo: (art. 87, do Decreto 13.842/10)
I. apresentar novo projeto para nova aprovao de acordo com a legislao vigente, no prazo de
15 dias; ou
II. proceder adequao do local ao projeto aprovado no prazo mximo de 30 dias.
O descumprimento dos prazos previstos acima implicar o indeferimento do processo e a aplicao das
sanes previstas na Lei n 9.725/09.
Caso as alteraes no atendam legislao vigente, o Responsvel Tcnico dever ser notificado a
adequar a edificao ao projeto licenciado. Somente aps a comunicao do responsvel tcnico
SMARU sobre a adequao da obra, dever ser agendada a vistoria para fins de concesso da Certido
de Baixa de Construo.
A Certido de Baixa de Construo ser negada caso a regularizao referida no caput deste artigo no seja
executada no prazo mximo de 12 meses, ficando o proprietrio sujeito s penalidades cabveis. (art. 34,
3.3 Da Concesso de Baixa de Construo e da Certido de Baixa de Construo
No constatada irregularidade na obra, a Baixa de Construo ser concedida e, no prazo mximo de

10 dias, ser expedida a Certido Baixa de Construo.
535
Manual Tcnico
Certido de Baixa de Construo: certido emitida pela PBH, comprobatria que a edificao foi construda
conforme projeto aprovado e a legislao vigente.
A Certido de Baixa de Construo um dos documentos exigidos pelo Cartrio de Registro de Imveis para
averbao de uma edificao. o documento necessrio para a legalizao oficial da edificao.
SEO VI DA REGULARIZAO DE EDIFICAO

Edificaes construdas, total ou parcialmente, sem o devido Licenciamento pela Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte PBH - ou construdas em desacordo com o projeto aprovado, em terreno formado por
lote ou conjunto de lotes aprovados, podem ser regularizadas mediante a concesso de Baixa de
Construo, desde que:
I. respeitem as normas e a legislao vigente, se construdas aps 15 de julho de 2.009;
II. se comprovada sua construo at 15 de julho de 2009, nos termos da Lei 9.074 de 18 de
janeiro de 2.005. (art. 21, 1, da Lei 9.725/09),
Edificao existente: aquela que apresenta as paredes erguidas e a cobertura j executada. (art. 7, 3, do
Decreto 12789/07)
Em caso de construo situada em lote no aprovado, a regularizao da edificao poder ser

concomitante regularizao do parcelamento do solo, desde que conste, na abertura do processo, a
devida solicitao e que sejam apresentados todos os documentos necessrios regularizao que se
pretende, conforme descritos nos formulrios de solicitao.
Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o projeto
aprovado, a anlise do projeto ser feita com base nos parmetros e critrios da legislao vigente. (art.
21, da Lei 9.725/09)
As edificaes no regularizadas ficam sujeitas s penalidades previstas no anexo VII da Lei

9.725/09. (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo de

Posturas vigente.
536
Manual Tcnico
1. Da solicitao de Regularizao:
A Regularizao de uma edificao pode ser total ou parcial.
Regularizao Total: a regularizao de edificaes totalmente construdas sem o devido licenciamento ou

que tenham sido licenciadas, cujos alvars caducaram (no esto vlidos). Neste caso, a rea regularizada
a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser a
rea total da edificao.
Regularizao Parcial: a regularizao de parte da edificao correspondente ao acrscimo construdo sem

o devido licenciamento, em edificao anteriormente licenciada, com Alvar de Construo com validade
ou com Baixa de Construo concedida. Neste caso, a rea a ser regularizada, a ser indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser apenas a rea do acrscimo
construdo sem o devido licenciamento.
No caso de regularizao de uma edificao existente onde se pretende alterar, modificar e/ou propor
acrscimo de rea construda dever ser solicitada a regularizao juntamente com aprovao de
Modificao. Neste caso a rea regularizada a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para
Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea da edificao j existente e a rea de acrscimo a rea que se
pretende ainda construir.
Primeiramente, deve ser apresentado o levantamento da edificao existente no padro estabelecido

pela SMARU (ver Captulo VIII deste Manual), realizado por Responsvel Tcnico, acompanhado da
documentao exigida no formulrio Caracterizao de Edificao para Licenciamento/ Regularizao
e comprovado o recolhimento prvio de preo pblico previsto para exame de projeto de edificaes,
vistoria e multa por construo sem o devido licenciamento. (art. 57 do Decreto 13.842/10)
No formulrio de solicitao dever ser indicado se a regularizao refere-se Lei 9.074/05

(regularizao possvel para construes feitas at 15 de julho de 2.009).
Os preos pblicos sero calculados considerando a rea a ser regularizada indicada no formulrio
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao. Constatada posteriormente, pelo
Executivo, rea superior, ser cobrado preo pblico adicional. (art. 57, 5 e 7, do Decreto
13.842/10)
Acatada a documentao apresentada ao Executivo, ser aberto processo administrativo e ser

agendada vistoria no local com comunicao ao Responsvel Tcnico em at 05 dias corridos. (art. 57,
3, do Decreto 13.842/10)
537
Manual Tcnico
2. Do Exame da Regularizao
2.1 Da Vistoria
A vistoria dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias contados a partir da data de solicitao da
regularizao e dever constatar se o levantamento da edificao apresentada confere com a edificao
existente no local. (art. 57, 4, do Decreto 13.842/10)
Caso o Responsvel Tcnico pelo levantamento no possa comparecer vistoria agendada, dever
comunicar PBH at 02 dias antes da data agendada, para que esta possa ser remarcada, sem nus para o
requerente.
Constatada na vistoria, divergncia entre o levantamento apresentado e a construo existente, o

Responsvel Tcnico ser comunicado e dever providenciar as devidas correes no prazo mximo de
10 dias, sob pena de indeferimento da respectiva solicitao de regularizao. (art. 58, caput e 1, do
decreto 13.842/10)
Constatado em vistoria que a edificao existente confere com o levantamento apresentado, o exame
do levantamento ser realizado pela SMARU em prazo que no resulte em mais de 45 dias da data do
protocolo da documentao e projeto. Em condies de regularizao, o levantamento ser visado, seus
dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante pagamento do(s) preo(s)
pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Sero exigidas as condies de acessibilidade s Pessoas com Deficincia previstas na legislao

vigente em toda regularizao de edificaes destinadas a: (art. 61, do Decreto 13.842/10)
I- estabelecimentos de ensino de qualquer nvel;
II- teatros, cinemas, auditrios;
III- estdios, ginsios de esporte;
IV- casa de espetculos;
V- salas de conferncias e atividades similares;
VI- Postos de Abastecimento de Veculos. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95)
Para regularizao de edificao, exceto se destinada aos usos acima citados, comprovadamente
construda antes de 08 de novembro de 2.000 ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade s Pessoas Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida
previstas na legislao vigente: (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
Para fins de regularizao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para

estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficincia, poder o
rgo responsvel pela gesto do trnsito autorizar a disposio das mesmas no logradouro
pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
538
Manual Tcnico
Os Postos de abastecimento implantados sem as devidas condies de acessibilidade s Pessoas

Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida previstas na legislao vigente, tero o
prazo de 180 dias para a devida adaptao. (art. 2, da Lei 10.091/11)
Se constatado em vistoria que a edificao a ser regularizada necessita ser concluda, pois no atende
s condies mnimas para a concesso de Baixa de Construo, ser realizada a anlise do
levantamento. Caso haja a possibilidade de se efetuar a regularizao, o levantamento ser visado e
emitido Alvar de Construo para finalizao da obra. Aps a concluso da obra, ser observado o
mesmo procedimento da Comunicao de Trmino de Obras para fins de obteno de Baixa de
Construo.
No caso de regularizao de edificao existente simultnea proposta de modificao ou acrscimo, o

exame e a aprovao do projeto estaro sempre sujeitos ao atendimento legislao urbanstica
vigente data da solicitao, resultando na emisso de um Alvar de Construo para a modificao ou
para o acrscimo proposto.
2.2 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em

data posterior a 15 de julho de 2.009.
Constatado que a edificao existente atende aos parmetros previstos na legislao vigente, o
levantamento ser visado, seus dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante
pagamento do(s) preo(s) pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Neste caso s passvel de regularizao a edificao que atenda todos os parmetros previstos na
legislao vigente, especialmente em relao Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, Cdigo de
Edificaes e Cdigo de Posturas vigentes na data de protocolo do processo.
No caso da edificao existente no atender legislao vigente, sua regularizao depender de

proposies de alteraes da edificao, nos termos da legislao vigente, a serem aprovadas pela PBH.

estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
2.3 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em

data anterior a 15 de julho de 2.009.
A Lei 9074, de 18 de janeiro de 2005 estabeleceu critrios especficos para regularizao de imveis
concludos at aquela data, que foi prorrogada para 15 de julho de 2009. (art. 21, 1, da Lei
9.725/09)
539
Manual Tcnico
No so passveis de regularizao prevista na Lei 9.074/05 as edificaes que: (art. 14, da Lei
9.074/05 e art. 8, do Decreto 12.789/07)
I. estejam situadas em ZEIS -1 e ZEIS- 3; (art. 2, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
II. estejam implantadas em reas de risco conforme avaliao do Executivo;
III. estejam implantadas em reas consideradas non aedificandae, de acordo com a legislao
pertinente;
IV. estejam implantadas em reas pblicas;
V. estejam implantadas em reas de projetos virios prioritrios nos termos da legislao vigente;
VI. estejam sub jdice em decorrncia de litgio entre particulares, relacionado execuo de obras
irregulares, conforme consulta realizada pelo Executivo.
Nos termos da Lei 9.074/05, poder ser concomitante a regularizao de parcelamento do solo (lote) e
edificao. Assim, poder ser solicitada a regularizao de uma edificao em terreno no aprovado,
quando ocorrer a regularizao concomitante do lote e da edificao. (art. 13, 1, da Lei 9.074/05)
A regularizao de uma edificao, nos termos da Lei 9.074/05, poder ser gratuita ou onerosa,
dependendo do uso a ela destinada e da somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
lote constante no lanamento de IPTU para o exerccio de 2004.
A avaliao do imvel para fins de enquadramento nos diversos tipos de regularizao previstas pela Lei
9.074/05 dever ser feita nos casos de no haver lanamento de IPTU para o imvel ou de constar na
guia de recolhimento do IPTU de 2004 como lote vago e ocorrer da seguinte maneira:
I. a avaliao do imvel sem lanamento no Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal ser feita
pela Gerncia de Investigao, Anlise e Pesquisa de Tributos Imobilirios da Secretaria
Municipal Adjunta de Arrecadao, que indicar o valor venal do imvel e o valor venal do metro
quadrado do terreno, conforme critrio de avaliao utilizado para o clculo do IPTU no ano em
que o imvel for vistoriado; (art. 13, 1, do Decreto 12.789/07)
II. a avaliao do valor venal do imvel que conste na guia como lote vago ser feita, na Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, com base em mapeamento discriminativo do
valor venal mdio do preo do metro quadrado de construo, por tipo de imvel, por rea
istima disponibilizado pela Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadao, com base no
Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal de 2.004; (art. 13, 2, do Decreto 12.789/07)
Depender de prvia anuncia ou de autorizao do rgo competente, que dever se pronunciar no

prazo mximo de 30 dias, a regularizao das edificaes nas seguintes situaes: (art. 13, 3, da Lei
9.074/05 e art. 19 do Decreto 12.789/07)
I. situadas em ZPAM e ZP-1 (rgo competente COMAM);
II. tombadas, preservadas ou contidas em permetro de rea protegida (rgo competente

Fundao Municipal de Cultura);
540
Manual Tcnico
III. destinadas a usos e atividades regidas por legislao especfica.
A regularizao de edificao destinada ao uso industrial ou ao comrcio, ou a servio de materiais

perigosos no licenciados (sem Alvar de Localizao e Funcionamento), s ser permitida
mediante processo concomitante de licenciamento da atividade; ( 2 do artigo 13 da Lei
9.074/05).
Consideram-se materiais perigosos aqueles facilmente combustveis ou explosivos. (art. 11, do

Decreto 12.789/07)
Para efeito de regularizao nos termos da Lei 9.074/05, nenhum empreendimento ser
configurado como Empreendimento de Impacto, portanto no sendo necessrio o licenciamento
urbanstico ou ambiental. (art. 15, da Lei 9.074/05)
Para regularizao de edificao, comprovadamente construda at 08/11/2000, exceto se

destinada a estabelecimento de ensino, teatro, cinema, auditrio, estdio, ginsio de esporte, casa
de espetculos, sala de conferncia e similares, ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade previstas na legislao. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
A regularizao da edificao decorrente da Lei 9.074/05 no implica o reconhecimento de direitos quanto

regularizao de uso irregular ou permanncia de uso desconforme porventura instalado na edificao;
(art. 30, da Lei 9.074/05)
Para regularizao de edificao nos termos da Lei 9.074/05, a edificao existente deve atender as
seguintes condies:
I. nenhum elemento construtivo ou decorativo poder invadir o logradouro, nem se projetar sobre
o mesmo, por exemplo: beirais, marquises, portes (abrindo ou correndo), toldos (exceto
mediante apresentao da licena de Regional), placas (exceto mediante apresentao da licena
de Regional), elementos decorativos, estruturais ou de segurana;
II. no permitido o despejo de guas sobre o passeio, sejam pluviais ou servidas. As guas
pluviais devem ser conduzidas dentro do limite do alinhamento e sob o piso do passeio at a
sarjeta, rente ao meio-fio. As guas servidas devem ter sua ligao efetuada s redes oficiais da
COPASA;
III. os desnveis maiores que 1,00m devero ser protegidos por guarda-corpos, conforme o Cdigo
de Edificaes;
IV. os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo
de Posturas vigente.
Na ocorrncia de aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e de fundos, no ser
necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil Brasileiro - arts. 1.301 e
1.302)
541
Manual Tcnico
2.3.1 Da Regularizao Gratuita de Carter Social Independente de Requerimento
Independentemente de solicitao de regularizao, ser considerada regular a edificao destinada ao

uso exclusivamente residencial, construda em lote aprovado e inscrita no Cadastro Imobilirio
Municipal, cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias (edificao e lote) situadas no lote
no ultrapasse R$ 30.000,00, valor este constante do lanamento fiscal da PBH para o exerccio de
2.004, salvo se: (art. 17 da Lei 9.074/05)
I. inseridos na ZPAM ou ZP-1;
II. esteja implantada em rea de risco, em rea pblica ou esteja sub jdice em decorrncia de
litgio entre particulares, relacionado execuo de obras irregulares;
III. apresentem rea construda diferente daquela lanada no Cadastro Imobilirio Municipal - IPTU;
IV. contrariem a legislao federal ou estadual vigentes;
V. seja o proprietrio do imvel possuidor de mais de um lote no Municpio.
As edificaes a serem regularizadas nas situaes descritas acima nos itens I, III e IV podero ser
regularizadas gratuitamente mediante requerimento, desde que o proprietrio do imvel no
possua outro lote no Municpio. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
Se o proprietrio possuir mais de um lote no Municpio de Belo Horizonte, a edificao passvel de

regularizao onerosa. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05)
No caso da rea construda da edificao existente ser diferente da rea constante no lanamento
fiscal para o exerccio de 2004, dever ser considerado o valor venal constante do lanamento do
ano do protocolo da regularizao.
No caso a rea da edificao existente ser superior rea construda constante no lanamento do
IPTU do ano de protocolo da regularizao, o imvel dever ser reavaliado.
Em caso de edificao situada em terreno no aprovado, passvel de regularizao, a regularidade

da edificao ser efetivada por iniciativa da PBH concomitante regularizao do parcelamento do
solo. (art. 14, 4, do Decreto 12.789/07)
Na regularizao de Carter Social independente de requerimento, a Prefeitura Municipal de Belo

Horizonte PBH -, com base no Cadastro Imobilirio, providenciar a vistoria dos imveis que se
enquadrem nas condies mnimas previstas na Lei 9.074/05, e providenciar a regularizao por meio
de emisso do Certificado de Regularidade da Edificao - Certido de Baixa de Construo -, sem
cobrana de qualquer tipo de taxa ou preo pblico. (art. 17, 2 e 7, da Lei 9.074/05)
A regularizao por parte da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH - seguir o Plano de Trabalho
definido pelo Municpio.
542
Manual Tcnico
2.3.2 Da Regularizao Gratuita de Carter Social e Pblica mediante de Requerimento
Poder ser requerida a regularizao por meio de procedimento simplificado, por iniciativa do
proprietrio, para a edificao cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no
terreno no ultrapasse R$50.000,00, e desde que o proprietrio do imvel seja possuidor de um nico
lote no Municpio de Belo Horizonte, nos seguintes casos: (art. 18, da Lei 9.074/05)
I. destinada ao uso exclusivamente residencial;
II. destinada ao uso misto que apresente o uso residencial referido no item I acima e o uso no
residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou comrcio de produtos
perigosos, que dever regularizar concomitantemente a atividade exercida, classificada como de
Empreendimento de Impacto;
III. destinada ao uso no residencial permitido no local, exceto uso industrial, depsito ou comrcio
de produtos perigosos no licenciados, que dever que dever regularizar concomitantemente
ao licenciamento da atividade.
Para as edificaes que se enquadram nas condies acima, no ser cobrado qualquer tipo de
taxa ou preo pblico referente regularizao pretendida. (art. 18, 3, da Lei 9.074/05)
Para tais regularizaes, dever o proprietrio contratar profissional para executar o levantamento.
No caso da rea construda da edificao existente ser diferente da rea constante no lanamento
fiscal para o exerccio de 2004, dever ser considerado o valor venal constante do lanamento do
ano do protocolo da regularizao.
No caso a rea da edificao existente ser superior rea construda constante no lanamento do
IPTU do ano de protocolo da regularizao, o imvel dever ser reavaliado.
Poder tambm ser requerida neste processo simplificado, de maneira gratuita, a regularizao de
imvel de propriedade do Poder Pblico, independentemente de seu valor venal. (art. 19, da Lei
9.074/05)
2.3.3 Da Regularizao Onerosa
As edificaes passveis de regularizao, executadas at 15 de julho de 2.009, que no se enquadrem

nas condies descritas acima para regularizao gratuita, podero ser regularizadas, por iniciativa do
proprietrio, com a condio de pagamento de preos pblicos, calculados conforme Lei 9.074/05,
pelos parmetros urbansticos infringidos constantes na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo
vigente poca do protocolo da solicitao de regularizao. (art. 20, da Lei 9.074/05)
Na anlise da regularizao das edificaes sero considerados os parmetros urbansticos vigentes na Lei
de parcelamento, Ocupao e uso do solo vigente poca da solicitao. ( art. 21, da Lei 9.725/09 e art. 7,
1, do Decreto 12.789/07)
543
Manual Tcnico
Os Valores a serem recolhidos para a Regularizao Onerosa so definidos pelos Parmetros

Urbansticos infringidos da seguinte maneira:
I. construo acima do potencial construtivo permitido pelo coeficiente de aproveitamento do

terreno: (art. 21, da Lei 9.074/05)
a)- 11% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b)- 25% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado
do terreno, em caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH.
O fechamento de varanda, no que se refere ao Coeficiente de Aproveitamento, resultando acrscimo de rea

lquida em relao rea aprovada, poder ser regularizado alternativamente, pelo recolhimento do valor
acima estabelecido ou por meio de aquisio de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDC,
oriundas de imveis tombados, conforme descrito no Captulo Da aplicao dos Instrumentos de Poltica
Urbana na Seo referente Transferncia do Direito de Construir . (art. 26, da Lei 9.074/05)
II. construo com afastamentos frontal, laterais e de fundos inferiores aos exigidos na legislao
vigente: (art. 22, da Lei 9.074/05)
a)- 4,5% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada na ZHIP ou na
ZCBH;
b)- 10% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada fora da ZHIP
ou da ZCBH.
Para regularizao de edificao com aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e
de fundos, no ser necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil
Brasileiro, arts. 1.301 e 1.302)
III. construo desrespeitando a altura mxima nas divisas laterais e/ ou de fundos permitidas: (art.
23, da Lei 9.074/05)
a)- quando a infrao altura mxima na divisa resultar do avano da edificao sobre a rea de
afastamentos laterais e de fundos exigidas por lei, o valor ser calculado na forma prevista
no item II descrito acima;
b)- quando se tratar do muro divisrio acima da altura mxima permitida na legislao, ser
calculado da seguinte maneira:
- 7,5% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na

ZCBH;
544
Manual Tcnico
- 15% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP
ou da ZCBH;
Na hiptese de infrao, tanto de muro divisrio como de construo sobre as divisas em altura superior
permitida, o valor recolhido equivaler somatria dos valores calculados para cada uma das infraes. (art.
23, Paragrafo nico, da Lei 9.074/05)
IV. construo desrespeitando a Taxa de permeabilidade mnima exigida: (art. 24, da Lei 9.074/05)
a)- 11% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b)- 25% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH;
As edificaes construdas at dezembro de 1996 podero ser regularizadas pela Lei 9.074/05 sem o
pagamento de preo pblico pelo no atendimento da rea permevel. (art. 24, da Lei 9.074/05)
V. construo sem atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos: (art.
25, da Lei 9.074/05)
a)- valor a ser calculado pela multiplicao do nmero de vagas no atendidas por duas vezes o
valor do metro quadrado do terreno.

estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel
pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
A infrao aos demais parmetros urbansticos estabelecidos na legislao vigente ser passvel de
regularizao independentemente da cobrana de preo pblico. (art. 27, da Lei 9.074/05)
O valor a ser pago pela regularizao da edificao corresponder soma dos clculos referentes a cada
tipo de irregularidade; (art. 16, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
Os valores do metro quadrado do terreno adotados para o clculo dos valores a serem recolhidos referem-
se ao ano da solicitao da regularizao constante no IPTU.
Em caso de edificao residencial horizontal, o valor a ser pago pela regularizao no pode exceder a
10% do valor venal do imvel, segundo critrios de avaliao utilizados para clculo do IPTU no ano em
que o imvel foi vistoriado. (art. 16, 2 e 3, da Lei 9.074/05)
O contribuinte que, por livre e espontnea vontade, denunciar a irregularidade existente no seu imvel,
ser beneficiado com o parcelamento de seu dbito, referente aos custos e encargos decorrentes da
regularizao, nos Termos da Legislao tributria do Municpio. (art. 29, da Lei 9.074/05 e art. 20 do
Decreto 12.789/07)
545
Manual Tcnico
ndice Remissivo da Legislao Urbanstica
ABNT Deliberao CDPCM-BH o PR/COMPUR 03/2.007 ... 71, 124,

25/2.002............................. 180 345, 382
NBR 9.050/04421, 423, 425,
o PR/COMPUR 03/2.011 ........... 360
426, 428, 429 Deliberao CDPCM-BH
o PR/COMPUR 09/2.006 ........... 301
NBR 15.597/08 ................... 426 26/2.000............................. 179
Deliberao CDPCM-BH Decreto 4.748/84 ............... 147
CDPCM
26/2.002............................. 180 Decreto 5.489/86 ............... 146
Deliberao CDPCM-BH
01/2.005.................... 178, 179 Deliberao CDPCM-BH Decreto 5.589/87 ............... 147
Deliberao CDPCM-BH 33/2.000............................. 178 Decreto 5.643/87 ............... 148

02/1.998............................. 179 Deliberao CDPCM-BH Decreto 5.683/97 ............... 155
Deliberao CDPCM-BH 36/1.999............................. 178
Decreto 5.736/87 ............... 149
03/1.994.................... 178, 179 Deliberao CDPCM-BH
Decreto 5.887/88 ............... 149
Decreto 5.978/88 ............... 150
03/1.998............................. 179 Deliberao CDPCM-BH
Decreto 6.112/88 ............... 152
Deliberao CDPCM-BH Decreto 6.190/88 ............... 148
03/2.001............................. 179
61/2.004............................. 180 Decreto 6.295/89 ............... 151
Deliberao CDPCM-BH
Deliberao CDPCM-BH 66/2.011............................. 179 Decreto 6.345/90 ............... 152

Deliberao CDPCM-BH 105/2.009 .......................... 179 Decreto 6.800/91 ............... 153
Decreto 6.818/91 ............... 154
Deliberao CDPCM-BH 117/2.007 .......................... 180
Decreto 7.221/92 ............... 150
Decreto 7.443/92 ............... 154
Deliberao CDPCM-BH 136/2.008 .......................... 178
Decreto 7.446/92 ............... 155
142/2.007 .......................... 179 Decreto 8.926/96 ............... 155
Deliberao CDPCM-BH
Deliberao CDPCM-BH Decreto 9.193/97
15/1.998............................. 178
143/2.007 .......................... 178 Artigo 2 .......... 59, 64, 77, 125
Deliberao CDPCM-BH
Deliberao CDPCM-BH 147/2.003 .......................... 180 Decreto 9.452/97 ............... 155
17/1.998............................. 178 Cdigo de Posturas. Consulte Lei Decreto 9.529/98 ............... 158
Deliberao CDPCM-BH 8.616/03 Decreto 9.616/98
18/1.998............................. 179 COMAM Artigo 1 ............................... 43
Deliberao CDPCM-BH Deliberao Normativa Artigo 2 ............................... 36
22/2.009............................. 179 o DN/COMAM 41/2.002 .... 98, 167 Artigo 4 .........................43, 44
Deliberao CDPCM-BH Artigo 2 .................... 167 Artigo 6 .........................44, 45
23/2.000............................. 178 o DN/COMAM 69/2.010 Artigo 7 ............................... 45
Deliberao CDPCM-BH Artigo 7 .................... 456 Artigo 9 ............................... 43
23/2.002............................. 180 o DN/COMAM 69/2.010 Decreto 9.674/98 ............... 158
Deliberao CDPCM-BH Artigo 7 .................... 456 Decreto 10.042/99 .............. 393
24/2.000............................. 178
COMPUR Decreto 10.091/99 .............. 146
Deliberao CDPCM-BH
Deliberao Decisria Decreto 10.094/99 .............. 159
24/2.002............................. 180
o DB/COMPUR 04/2.004...........104
Deliberao CDPCM-BH Decreto 10.244/00 .............. 159
Parecer
25/2.000............................. 179 Decreto 10.268/00 .............. 160
546
Manual Tcnico
Decreto 10.385/00.............. 160 Artigo 42 ............................ 513 Decreto Federal 5.296/04.. 369,
Decreto 10.446/00 Artigo 46 ............................ 516 421, 429
Artigo 4 ............................. 217 Artigo 57 ................... 537, 538 Deliberaes Decisrias do
Decreto 10.483/01.............. 161 Artigo 58 ............................ 538 COMPUR ........ Consulte COMPUR
Decreto 10.486/01.............. 161 Artigo 61 ............................ 538 Disposies Transitrias da Lei

Artigo 71 ............................ 524 9.959/10
Decreto 10.630/02.............. 162
Artigo 78 ............................ 532 Artigo 8 .........................22, 23
Decreto 10.948/02.............. 165
Artigo 79 ............................ 532 Estatuto da Cidade .. Consulte Lei
Decreto 11.017/02.............. 219
Artigo 81 ............................ 532 Federal 10.257/01
Decreto 11.097/02.............. 165
Artigo 82 ............................ 532 Instruo de Servio
Decreto 11.135/02.............. 165
Artigo 83 ............................ 533 SMAU
Decreto 11.169/02.............. 165 o N 007/2.000 .......................... 391
Artigo 84 ............................ 534
Decreto 11.200/02.............. 165 SMRU
Artigo 85 ................... 534, 535
Decreto 11.253/03.............. 165 Artigo 87 ............................ 535 o N 004/2.002 .......................... 461
Decreto 12.015/05 Artigo 90 ............................ 535 Lei 6.831/95....................... 219
Anexo I ..................... 61, 62, 67 Artigo 96 ............................ 385 Lei 6.978/95
Artigo 3 ............................... 76 Artigo 98 ................... 382, 384 Artigo 4 ............ 217, 323, 538
Artigo 4 .........................62, 67 Artigo 99 ............................ 395 Artigo 5 ............................. 516
Artigo 5 ............................... 76 Artigo 100........................... 405 Lei 7.165/96
Artigo 6 ............................... 87 Artigo 103........................... 410 Anexo II ............................... 255
Artigo 7 .........................87, 89 Artigo 108........................... 369 Artigo 11 ............................ 213
Artigo 9 ............................... 91 Artigo 123........................... 408 Artigo 15 ............................ 176
Artigo 10 .............................. 89 Artigo 60 ................. 36, 43, 47
Decreto 14.060/10
Artigo 12 ........................89, 90 Artigo 61 ................. 36, 37, 43
Artigo 13 ............................ 440
Decreto 12.789/07 Artigo 14 ............................ 441 Artigo 62 ................. 37, 38, 43
Artigo 7 ............................. 543 Artigo 15 ................... 451, 453 Artigo 62-A.......................... 36
Artigo 8 ............................. 540 Artigo 16 ................... 453, 454 Artigo 63 ........................43, 45
Artigo 11 ............................ 541 Artigo 19 ............................ 441 Artigo 64 ........................43, 45
Artigo 13 ............................ 540 Artigo 20 ............................ 445 Artigo 65 .............................. 48
Artigo 14 ............................ 542 Artigo 22 ............................ 450 Artigo 65-A....................37, 48
Artigo 19 ............................ 540 Artigo 23 ............................ 456 Artigo 65-B .......................... 48
Decreto 13.299/08.............. 161 Artigo 72 ............................ 460 Artigo 65-C.......................... 48
Decreto 13.718/09.............. 163 Artigo 121........................... 525 Artigo 65-D ......................... 48
Decreto 13.719/09.............. 163 Artigo 122........................... 525 Artigo 65-E .......................... 48
Decreto 13.842/10 Artigo 124........................... 526 Artigo 66 .............................. 51

Artigo 4 ............................. 489 Artigo 125........................... 526 Artigo 67 .............................. 52
Artigo 6 ............................. 525 Artigo 126........................... 527 Artigo 69 ......... 49, 50, 51, 181
Artigo 11 ........... 324, 381, 383 Artigo 127........................... 529 Artigo 69-A......... 50, 181, 297
Artigo 12 ............................ 382 Artigo 128.................. 521, 527 Artigo 69-C........................ 181
Artigo 21 ................... 484, 531 Artigo 130........................... 529 Artigo 69-D39, 182, 183, 256,
Artigo 22 ............................ 485 Artigo 131........................... 531 297
Artigo 27 ................... 509, 517 Artigo 132.................. 530, 531 Artigo 69-E183, 256, 297,
Artigo 28 ................... 514, 516 Artigo 136........................... 530 315, 323
Artigo 29 ............................ 513 Artigo 69-F183, 184, 256,

Decreto 14.154/10.............. 194
297
Artigo 30 ............................ 512 Decreto 14.271/11.............. 164
Artigo 69-G184, 185, 256,
Artigo 33 ............................ 513 Decreto 9.193/97
297
Artigo 41 ............................ 513 Artigo 2 ............................. 105
Artigo 69-I ......................... 182
547
Manual Tcnico
Artigo 69-J39, 182, 183, 184, Artigo 5029, 31, 55, 56, 57, Artigo 91 .....63, 314, 323, 335
256 172, 261, 300, 304, 305, 306, Artigo 91-A........... 58, 64, 315
Artigo 69-K40, 185, 186, 187, 310 Artigo 91-B ......... 92, 255, 297
188, 255 Artigo 5130, 262, 321, 322, Artigo 91-C117, 119, 120,
Artigo 69-L ........................ 187 327, 328, 383 305
Artigo 69-M ....................... 188 Artigo 52 ................... 327, 330 Artigo 91-D ....................... 134
Artigo 69-N ....................... 189 Artigo 53 ............................ 323 Artigo 91-E ........................ 135
Artigo 69-O40, 186, 187, Artigo 54 ........... 312, 347, 348 Artigo 109........................... 250
188, 189, 255 Artigo 56 ............................ 345 Artigo 116-A ...................... 298
Artigo 74-D ....................... 136 Artigo 57 ............................ 354 Lei 7.234/96............... 436, 437
Artigo 74-H ......................... 24 Artigo 59 ........... 334, 335, 338
Lei 7.647/99....................... 393
Artigo 74-I ........................... 24 Artigo 60 ................... 321, 344
Lei 8.071/00....................... 393
Artigo 74-J26, 27, 28, 29, 31, Artigo 61 .....98, 216, 360, 362
Lei 8.137/00
253, 259, 260 Artigo 62 ............................ 371
Anexo VIII............................ 108
Artigo 74-K..... 27, 35, 46, 259 Artigo 64 ..................... 44, 206
Artigo 105.......................... 106
Artigo 74-L ......... 26, 258, 260 Artigo 65 ................... 206, 207
Artigo 46 ........... 306, 314, 335
Artigo 74-M ......................... 29 Artigo 65-B ........................ 208
Artigo 102.................... 38, 106
Artigo 74-N ......................... 28 Artigo 66-A............... 215, 216
Artigo 103.................. 106, 255
Lei 7.166/96 Artigo 6797, 104, 210, 212,
Artigo 104........................... 106
Anexo I ................................ 275 213
Artigo 105.................. 106, 315
Anexo IX.............................. 372 Artigo 71-B ................. 98, 220
Artigo 106........................... 106
Anexo VI..................... 304, 335 Artigo 72 ................... 222, 223
Artigo 107........................... 106
Anexo VI-A ................ 304, 335 Artigo 73 ............................ 225
Artigo 108........................... 106
Anexo VIII ............................ 361 Artigo 74 ............................ 225
Artigo 109........................... 106
Anexo X.............. 215, 216, 217 Artigo 75 .............................. 53
Artigo 110........................... 108
Artigo 4 ............................... 15 Artigo 76 ............................ 314
Artigo 111.......... 114, 223, 224
Artigo 6 ............................... 15 Artigo 78 ......... 92, 93, 95, 335
Artigo 137............................. 20
Artigo 7 .........................16, 17 Artigo 79 .............................. 96
Artigo 138-A ...................... 142
Artigo 8 ............................... 17 Artigo 80 .............................. 57
Artigo 140........................... 142
Artigo 11 .............................. 18 Artigo 81 ............... 97, 98, 100
Artigo 141........................... 142
Artigo 12 ..................... 19, 142 Artigo 84 ............................ 116
Artigo 142........................... 142
Artigo 13 ............... 18, 19, 296 Artigo 85 ........................98, 99
Artigo 154........................... 143
Artigo 14 ..................... 16, 296 Artigo 86 ......... 54, 55, 57, 305
Artigo 156........................... 143
Artigo 14-A.......................... 44 Artigo 86-B .......................... 55
Artigo 156-A ............. 143, 144
Artigo 14-B .......................... 45 Artigo 86-C....................55, 56
Artigo 159........................... 144
Artigo 14-G ................ 29, 260 Artigo 86-D ......................... 56
Artigo 161.................. 144, 145
Artigo 14-H ......................... 25 Artigo 86-F .......................... 57
Artigo 162.................. 145, 146
Artigo 14-I ........................... 25 Artigo 86-G 56, 203, 204, 315
Artigo 163........................... 145
Artigo 27 .............................. 21 Artigo 86-H ........ 56, 202, 203
Artigo 164........................... 145
Artigo 42 ............................ 250 Artigo 86-I ........................... 56
Captulo IV .......................... 105
Artigo 43 ............................ 304 Artigo 86-J ........................... 56
Lei 8.201/01
Artigo 44 ........... 171, 173, 329 Artigo 86-K.......................... 56
Artigo 1 ............................. 238
Artigo 44-A....... 173, 255, 315 Artigo 86-L ............... 202, 204
Lei 8.616/03
Artigo 45 ........... 171, 253, 254 Artigo 86-M ........ 56, 255, 258
Artigo 11-D ....................... 440
Artigo 46 ........... 262, 278, 288 Artigo 86-N ......................... 56
Artigo 12 ............................ 440
Artigo 47 ................... 295, 296 Artigo 87 ............................ 116
Artigo 12-A........................ 441
Artigo 88 ............................ 115
Artigo 14 ............................ 441
Artigo 90 ............................ 323
548
Manual Tcnico
Artigo 15 ................... 441, 453 Artigo 32-A.......................... 75 Artigo 21 ............................ 133

Artigo 20421, 441, 442, 444, Artigo 33 ............... 87, 90, 223 Artigo 25 ................... 127, 220
453 Artigo 37 .............................. 90 Lei 9.725/09
Artigo 22 ............................ 456 Artigo 38 .............................. 91 Anexo I ..................... 386, 395
Artigo 23 ............................ 456 Artigo 67 .............................. 77 Anexo I ...... 485, 511, 527, 531
Artigo 84 ................... 389, 390 Artigo 91-A.......................... 64 Anexo VI.............................. 409
Artigo 85 ............................ 389 Lei 9.074/05 Artigo 7 ............................. 488
Artigo 86 ................... 390, 391 Artigo 16 ............................ 545 Artigo 10324, 381, 382, 383,
Artigo 87 ................... 389, 390 Artigo 17 ................... 542, 543 384
Artigo 87-A........................ 390 Artigo 18 ............................ 543 Artigo 11 ............................ 484
Artigo 208.................. 526, 527 Artigo 19 ............................ 543 Artigo 12 ............................ 484
Artigo 209.................. 525, 526 Artigo 20 ............................ 543 Artigo 12 ............................ 485
Artigo 210........................... 526 Artigo 21 ............................ 544 Artigo 12 ............................ 531
Artigo 212........................... 526 Artigo 22 ................... 541, 544 Artigo 13 ............................ 138
Artigo 213........................... 527 Artigo 23 ................... 544, 545 Artigo 14 ................... 509, 517
Artigo 214........................... 527 Artigo 24 ............................ 545 Artigo 15 ................... 512, 513
Artigo 215........................... 527 Artigo 25 ............................ 545 Artigo 16253, 298, 300, 311,
Artigo 216........................... 529 Artigo 27 ............................ 545 340, 344
Artigo 217........................... 531 Lei 9.078/05....................... 421 Artigo 18 ................... 484, 516
Artigo 218........................... 525 Artigo 19 .. 516, 517, 522, 523
Lei 9.277/97
Artigo 219.................. 517, 530 Artigo 5 ............................. 239 Artigo 21 ................... 536, 539
Artigo 220........................... 530 Artigo 23 ............................ 524
Lei 9.326/07....................... 254
Artigo 221........................... 530 Artigo 24 ............................ 524
Artigo 13 ............................ 296
Artigo 222........................... 530 Artigo 29 ............................ 530
Lei 9.470/07............... 436, 438
Artigo 265............................. 90 Artigo 30 ............................530
Lei 9.506/08....................... 134
Lei 9.037/05 ...... 297, 305, 306 Artigo 31 ................... 532, 533
Lei 9.544/08....................... 436
Artigo 6 .................. 60, 63, 69 Artigo 32 ............................ 533
Lei 9.563/08...... 122, 212, 305,
Artigo 7 .......... 61, 66, 70, 305 Artigo 33 ................... 533, 534
306, 335
Artigo 8 .................. 61, 64, 70 Artigo 34 ............................ 535
Anexo II ............................... 127
Artigo 10 ................. 61, 63, 68 Artigo 37 ............................ 385
Anexo III .............................. 127
Artigo 1160, 61, 62, 63, 67, Artigo 37 ........... 263, 320, 385
Artigo 3 ............................. 123
68, 76 Artigo 37 ............................ 390
Artigo 4 .................... 131, 132
Artigo 1260, 61, 62, 63, 67, Artigo 40 ............................ 334
Artigo 5 ............................. 131
68, 76 Artigo 41 ............................ 334
Artigo 6 ............................. 124
Artigo 13 ................. 61, 62, 67 Artigo 42 ........... 385, 386, 387
Artigo 7 ............ 124, 315, 322
Artigo 20-A............... 297, 314 Artigo 43 ............................ 385
Artigo 8 ... 124, 255, 297, 305
Artigo 21 .............................. 68 Artigo 46 ................... 263, 395
Artigo 9 ............................. 127
Artigo 22-A.......................... 64 Artigo 47 ............................ 395
Artigo 10 ................... 127, 130
Artigo 23 ............. 70, 327, 383 Artigo 48 ........... 398, 399, 413
Artigo 11 ............................ 128
Artigo 25 ............................ 335 Artigo 50 ................... 395, 406
Artigo 12 ............................ 127
Artigo 26 ............................ 315 Artigo 51 ............................ 409
Artigo 13 ............................ 128
Artigo 27 ............................ 315 Artigo 52 ............................ 409
Artigo 14 ................... 130, 224
Artigo 28 ........................77, 87 Artigo 53 ............................ 408
Artigo 16 ................... 131, 225
Artigo 29 ............... 77, 87, 221 Artigo 55 ............................ 271
Artigo 17 ............................ 132
Artigo 30 .....75, 315, 335, 336 Artigo 56 ........... 391, 393, 396
Artigo 18 ........... 124, 327, 383
Artigo 31 .............................. 87 Artigo 57 ............................ 410
Artigo 19 ............................ 133
Artigo 32 .............................. 74 Artigo 60 ............................ 420
Artigo 20 ............................ 133
549
Manual Tcnico
Artigo 61 ............................ 403 o Artigo 8...................................210 Lei 9.074/05

Artigo 62 ............................ 416 o Artigo 13 ................. 51, 181, 182 Artigo 13 ................... 540, 541
o Artigo 16 .................................190 Artigo 14 ............................ 540
Artigo 63 ............................ 416
o Artigo 17 ........................ 190, 191
Artigo 64 ............................ 416 Artigo 15 ............................541
o Artigo 18 .................................191
Artigo 67 ............................ 413 Artigo 30 ............................541
o Artigo 19 .................................191
Lei 9.959/10 o Artigo 20 .................................191 Lei 9.725/09
Anexo III ................................ 50 o Artigo 21 ............... 191, 193, 195 Artigo 21 ............................ 538
Anexo IV..................... 185, 187 o Artigo 22 .................................191 Lei Estadual 15.979/06
Anexo IV-A .................. 50, 181 o Artigo 23 .................................192 Artigo 1 ............................. 169
Anexo XXIX ......................... 192 o Artigo 25 .................................192 Artigo 4 ............................. 169
o Artigo 26 .................................192
Anexo XXVI ......................... 190 Lei Federal 10.098/00 ......... 421
o Artigo 27 .................................192
Anexo XXVIII ....................... 193 Lei Federal 10.257/01
o Artigo 29 .................................193
Anexo XXXI ......................... 195 Artigo 27 .............................. 25
o Artigo 32 .................................193
Artigo 17 ............................ 316 o Artigo 33 .................................193 Lei Fundo de QuintalConsulte Lei
Artigo 36 ................... 257, 316 o Artigo 34 .................................193 6.831/95, Consulte tambm
Artigo 45 ............................ 257 o Artigo 36 ................. 41, 193, 194 Decreto 11.017/02
Artigo 47 ................... 257, 297 o Artigo 37 .......................... 41, 195 Lei Orgnica do Municpio de
Artigo 48 ................... 257, 297 o Artigo 38 .................................195 Belo Horizonte
Artigo 49 ........... 257, 258, 297 o Artigo 40 .................................195
Artigo 191............................. 46
o Artigo 41 .................................195
Artigo 52 ................... 257, 258 NBR....................... Consulte ABNT
o Artigo 42 .................................196
Artigo 56 ................... 327, 383 NBR 9.050/04..................... 410
o Artigo 45 .................................200
Artigo 57 ................... 257, 258
o Artigo 46 ...................................41 Normas Tcnicas Brasileiras
Artigo 60 ............................ 197 o Artigo 47 ................. 42, 202, 203 ............................. Consulte ABNT
Artigo 69-O ....................... 190 o Artigo 48 .................................202 Pareceres do COMPUR .... Consulte
Artigo 140........................... 137 o Artigo 49 ...................................43 COMPUR
Artigo 145.................. 136, 138 o Artigo 50 .................................198 Plano Diretor.. Consulte Lei 7.165/96
Artigo 148.................. 136, 137 o Artigo 51 .................................198 Portaria
Artigo 150........................... 138 o Artigo 52 .........42, 198, 202, 203 1.141/87 do Ministrio da
o Artigo 53 .................................200 Aeronutica ......................... 213
Artigo 158.................. 139, 361
o Artigo 56 ........................ 203, 204 SLU 83/2.000..................... 461
Artigo 159........................... 139
o Artigo 57 ........................ 202, 203
Artigo 160........................... 139 SLU 82/2.000...................... 461
o Artigo 58 .......................... 41, 201
Artigo 161........................... 139 o Artigo 61 .................................197
Portaria SMARU 02/2007
Artigo 162.................. 139, 335 o Artigo 62 ........................ 197, 199 Artigo 1 ............................. 518
Artigo 163........................... 139 o Artigo 63 .................................198 Artigo 2 ............................. 518
Artigo 16427, 31, 139, 254, o Artigo 65 .................................195 SLU . Consulte tambm Instruo
255, 258, 260 o Artigo 68 ........................ 195, 196 de Servio SMRU N 004/2.002
Artigo 165........................... 139 o Artigo 69 .................................196 Norma Tcnica SLU/PBH
o Artigo 77 .................................196 002/2.000 .......................... 461
Artigo 170........................... 273
o Artigo 79 ...................................42
Artigo 174........................... 171 Portaria 82/2.000 ............... 461
o Artigo 80 .................................204
Captulo V ........................... 297 Portaria 83/2.000 ............... 461
Lei 10.091/11
Disposies Transitrias
Artigo 2 ............................. 539
550
Manual Tcnico
ndice de Tabelas
Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental ............................................................................................ 55
Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro ................................................................................. 56
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio ..................................................................................... 59
Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha ............................................................................ 61
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha......................................................... 62
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96) .................................................................................. 64
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo ......................................................................... 67
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha.................................................................................................................... 69
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha .................................................................................... 77
Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)............................................ 92
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central ............................................................................. 92
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III ........................ 100
Tabela 13: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra ................................................................................................. 104
Tabela 14: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza ...................................................................................... 106
Tabela 15: Anexo XI da Lei 7.166/96 ................................................................................................................................................ 109
Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 .............................................................................................................................................. 109
Tabela 17: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral .............................................................................. 119
Tabela 18: Espcies Nativas da Serra do Curral ................................................................................................................................. 121
Tabela 19: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8, da Lei 9.563/08).............................................................. 124
Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08 ................................................................................................................................................ 128
Tabela 21: ANEXO III da Lei 9.563/08 ............................................................................................................................................... 130
Tabela 22: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante ................................................................................... 134
Tabela 23: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 ......................................................................... 139
Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre .................................................................................................................. 146
Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste............................................................................................................................ 147
Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG .......................................................................................................................... 147
Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios.................................................................................................... 148
Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa ......................................................................................................................... 148
Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo...................................................................................................................... 149
Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 1 Seo.................................................................................................... 149
Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo.................................................................................................... 150
Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge 3 Seo ..................................................................................................... 150
Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro........................................................................................................... 151
Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia.................................................................................................................... 151
Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Antena.......................................................................................................................... 152
Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes .................................................................................................................... 152
Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio .................................................................................................................... 153
Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro ................................................................................................................. 153
Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila Maria ............................................................................................................................ 154
Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista ............................................................................................................ 154
Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida............................................................................................. 155
551
Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila PUC .............................................................................................................................. 155
Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos ....................................................................................................... 156
Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene)......................................................................................... 158
Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz.............................................................................................................. 158
Tabela 46: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros)............................................................................................. 159
Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia..................................................................................................... 159
Tabela 48: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia .................................................................................................. 160
Tabela 49: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas ............................................................................................ 160
Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito ....................................................................................................... 161
Tabela 51: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco................................................................................................. 161
Tabela 52: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara .................................................................................................................. 162
Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana............................................................................................................ 162
Tabela 54: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco...................................................................... 163
Tabela 55: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz.............................................................................................................. 164
Tabela 56: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar .. 165
Tabela 57: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade ................................................................................................. 166
Tabela 58: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios .................................................... 173
Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I ..................................................................................................... 182
Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II .................................................................................................... 183
Tabela 61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III ................................................................................................... 184
Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea IV................................................................................................... 184
Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios
Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96) ............................................................................................................................................ 186
Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96) ............................................................................................................................... 187
Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de 600m das Estaes de
Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96).............................................................................................................................. 188
abela 66: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas Centrais (art. 69-N, da Lei
7.165/96) .......................................................................................................................................................................................... 189
Tabela 67: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas ........................................................................... 190
Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) ......... 202
Tabela 69: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3 ........................................................................................................... 203
Tabela 70: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96) ............................................................................................................ 211
Tabela 71 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96) ............................................................................... 254
Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do
zoneamento....................................................................................................................................................................................... 255
Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Urbanas Simplificadas .... 257
Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional QT - Anexos VI e VI-A ........................................................................... 296
Tabela 75: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais ................................................................................... 297
Tabela 76: Taxa de Permeabilidade Mnima TP - ............................................................................................................................. 304
Tabela 77: Taxa de Ocupao Mxima .............................................................................................................................................. 312
Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais ............................................................ 314
Tabela 79: Altimetrias das APas......................................................................................................................................................... 318
Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF ............................................................................................................................... 322
Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos..................................................................................................... 335
Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES ........................................................................ 345
Tabela 83: REGRA DO "H" .................................................................................................................................................................. 346
552
Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H ...................................................................................................................... 347
Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96 ................................................... 361
Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 ...................................................................... 369
Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04................................................................................... 369
Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para edificaes destinadas ao Servio de Uso
Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 ............................................................................................................................. 369
Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96) ...................................................................... 370
Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque........................................................................................................ 371
Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96 .............................................. 372
Tabela 92 Parmetros Mnimos Relativos ao Mobilirio e Circulao a serem considerados nas Unidades Residenciais Anexo I da
Lei 9.326/07...................................................................................................................................................................................... 379
Tabela 93 - Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos .......................................................... 383
Tabela 94: Compartimentos das Edificaes Unifamiliares................................................................................................................ 401
Tabela 95: Compartimentos Internos das Unidades Residenciais de Edificaes Multifamiliares ..................................................... 402
Tabela 96: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares ..................................................................................... 405
Tabela 97: Compartimentos Privativos das Unidades No Residenciais............................................................................................. 407
Tabela 98: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais ........................................................ 409
Tabela 99: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos............................................................................................................... 413
Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei 9.725/09)............................ 416
Tabela 101: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes .................... 418
Tabela 102: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ............................................................... 425
Tabela 103: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia................................................................ 426
Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 .................................................................... 429
Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04................................................................................. 429
Tabela 106: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para edificaes destinadas ao Servio de Uso
Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 ............................................................................................................................. 430
Tabela 107: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia ...................................................... 431
Tabela 108: Edificaes de Uso Pblico e Edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios,
estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimento .......................... 434
Tabela 109: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal ....................................... 436
Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os servios caracterizados
como de Uso Coletivo listados na tabela anterior .............................................................................................................................. 438
Tabela 111: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ................................................................................................ 439
Tabela 112: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS para Resduos Slidos Comuns .................................................................... 464
Tabela 113: Tipo de construo/ Produo diria de Lixo................................................................................................................ 465
Tabela 114: rea Lquida da Edificao No Residencial para dimensionamento do ARS................................................................ 468
Tabela 115: rea Lquida da Edificao Residencial para dimensionamento do ARS (Coef. Gerao 0,28l/m) .............................. 469
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-hotis............................. 470
Tabela 117: Gerao de resduos por Grupo ( Litro/ perodo de coleta) ............................................................................................ 472
Tabela 118: Dimensionamento dos Contenedores: ........................................................................................................................... 477
Tabela 119: Padres de Cores para Coletores e Transportadores para Coleta Seletiva de Resduos ................................................. 478
553
ndice de Figuras
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural ......................................................................................... 30
Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico .................................................................................................. 30
Figura 3: rea permevel vista do passeio........................................................................................................................................... 30
Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal ................................................................................................................................. 32
Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo ................................................................... 33
Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC ..................................................................................................................... 38
Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal........................................................................................................................................ 58
Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida ......................................................................................................... 59
Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao ..................................................................................... 59
Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive.......................................................................................................................................... 65
Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive ............................................................................................................................................ 65
Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50% ...................................................................................................................................... 66
Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha ............................................................................................................................... 71
Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m ..................................................... 71
Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50%......................................................................................................................... 72
Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive .................................................................................................................................... 72
Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive .................................................................................................................................. 73
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive.................................................................... 73
Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive.................................................................. 74
Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial ............................................ 93
Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial ............................ 94
Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H....................... 94
Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive ......................................................... 95
Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal ........................ 95
Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive .......................................................................................................................................... 104
Figura 28: ADE Serra Terreno em declive ........................................................................................................................................ 105
Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive .............................................................................................................................. 107
Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive .............................................................................................................................. 107
Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive............................................................................................................................ 108
Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive............................................................................................................................ 108
Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim ............................................................................................................................................. 123
Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive ............................................................................................................. 125
Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive .......................................................................................................................... 125
Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via ................................. 126
Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina .......................................................................... 126
Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m ............... 127
Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ................................................................ 167
Figura 40: Recuo do Alinhamento...................................................................................................................................................... 172
Figura 41: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas .................................................................................................................... 190
Figura 42: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais .......................................................................... 192
Figura 43: Mapa da Operao Urbana da Savassi .............................................................................................................................. 194
554
Figura 44: Mapa de Operao Urbana do Isidoro............................................................................................................................... 200
Figura 45: Afastamento frontal para posto de abastecimento ........................................................................................................... 218
Figura 46: Afastamento frontal para posto de abastecimento ........................................................................................................... 218
Figura 47: Extenso de uso................................................................................................................................................................ 220
Figura 48: Vagas dispostas a 90....................................................................................................................................................... 246
Figura 52: Vagas dispostas em paralelo ............................................................................................................................................ 248
Figura 53: Garagem no subsolo rea de estacionamento ............................................................................................................... 264
Figura 54: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento ................................... 265
Figura 55: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento ................................... 266
Figura 56: Pilotis com com mezanino uso residencial..................................................................................................................... 267
Figura 57: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos ............................................................................................... 267
Figura 58: rea lquida circulao vertical coletiva 01 ..................................................................................................................... 268
Figura 59: rea lquida circulao vertical coletiva 02 ..................................................................................................................... 269
Figura 60: rea da caixa de escada de uso coletivo no computada na rea construda do ltimo nvel da edificao..................... 269
Figura 61: rea da circulao vertical 01 ........................................................................................................................................... 270
Figura 64: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva .................................................................................................... 272
Figura 65: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva .................................................................................................... 272
Figura 66: Parmetros adotados em varandas................................................................................................................................... 273
Figura 67: Varandas abertas com p-direito duplo ........................................................................................................................... 274
Figura 68: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento........................................................................ 276
Figura 69: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo ...................................................... 276
Figura 70: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes............................................................... 277
Figura 71: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados ................................................................................................ 277
Figura 72: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos ............................................................................................. 280
Figura 73: Planta do 1 pavimento - trreo ....................................................................................................................................... 281
Figura 74: Planta do 2 pavimento..................................................................................................................................................... 282
Figura 75: Planta do pavimento pilotis............................................................................................................................................... 283
Figura 76: Planta do pavimento tipo .................................................................................................................................................. 284
Figura 77: Planta do 1 nvel da cobertura ......................................................................................................................................... 285
Figura 78: Planta do 2 nvel da cobertura ......................................................................................................................................... 286
Figura 79: Planilha de memria de clculo de reas .......................................................................................................................... 287
Figura 80: P-direito medido at o forro (compartimento sem laje).................................................................................................. 289
Figura 81: P-direito medido at a laje (compartimento com forro e laje)......................................................................................... 289
Figura 82: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m.............................................................................................. 291
Figura 83: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m.............................................................................................. 291
Figura 84: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m............................................................................................................. 292
Figura 85: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m............................................................................................................. 292
Figura 86: Loja com p-direito superior a 4,50m .............................................................................................................................. 293
Figura 87: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento......................................................................................... 301
Figura 88: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior ........................................................................................ 302
Figura 89: rea permevel sob laje a 45 (situao 01) ..................................................................................................................... 302
555
Figura 90: rea permevel sob laje a 45 (situao 02) ..................................................................................................................... 303
Figura 91: Diferena entre real de CP em rea vegetada.................................................................................................................... 303
Figura 92: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao .......................................................................... 307
Figura 93: Ajardinamento do afastamento frontal ............................................................................................................................. 309
Figura 94: Taxa de ocupao em ZP3 = 50% ..................................................................................................................................... 311
Figura 95: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40% ........................................................................................................... 313
Figura 96: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao ................................................................................... 316
Figura 97: Conjunto urbano............................................................................................................................................................... 318
Figura 98 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico ...................................................................................... 320
Figura 99: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial ................................................ 321
Figura 100: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora) .................................................................. 322
Figura 101: Cabine de gs ................................................................................................................................................................. 325
Figura 102: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada ........................................................................ 325
Figura 103: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m ........................................................ 326
Figura 104: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada................................................................. 326
Figura 105: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela............................................................. 326
Figura 106: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo ................................................ 327
Figura 107: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS .............................................. 328
Figura 108: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS ......... 329
Figura 109: Vias com previso de recuo de alinhamento .................................................................................................................. 330
Figura 110: Subsolo ocupando o afastamento frontal ....................................................................................................................... 331
Figura 111: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional .................................................................................... 332
Figura 112: Terreno inserido em ZHIP ............................................................................................................................................... 333
Figura 113: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio .......................................................................................................... 337
Figura 114: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio ........................................................................................................ 338
Figura 115: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ................................................................................... 339
Figura 116: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ................................................................................... 339
Figura 117: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos ............................................................ 340
Figura 118: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive ........................................................... 341
Figura 119: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive ............................................................. 342
Figura 120: Divergncia entre real e CP - Compartimento ................................................................................................................ 342
Figura 121: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico................................................................. 343
Figura 122: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos ................................................................................... 344
Figura 123: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote........................................................................... 349
Figura 124: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes ................................................... 350
Figura 125: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio ............................................................................. 351
Figura 126: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio ............................................................................. 351
Figura 127: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos............................................... 352
Figura 128: Edificao em um nico lote situado em ZCBH, ZA ou em vias de ligao regional e arterial ......................................... 352
Figura 129: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos............................................... 353
Figura 130: Edificao em terreno formado por mais de um lote inserido em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial......... 353
Figura 131: Distncia entre blocos em lotes nico ............................................................................................................................ 354
Figura 132: Distncia entre blocos implantados em dois lotes.......................................................................................................... 355
Figura 133: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada..................................................................................... 355
Figura 134: Referncia para clculo do H Terreno em aclive ........................................................................................................ 356
Figura 135: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02) ............................................................ 357
556
Figura 136: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias ......................................................... 358
Figura 137: Clculo do H em dois ou mais lotes ............................................................................................................................. 358
Figura 138: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra ........................... 359
Figura 139: Vagas dispostas a 90..................................................................................................................................................... 366
Figura142: Vagas dispostas a 30...................................................................................................................................................... 367
Figura 143: Vagas dispostas em paralelo .......................................................................................................................................... 368
Figura 144: Ajardinamento em circulao de estacionamento .......................................................................................................... 368
Figura 145: Ajardinamento em vagas de estacionamento ................................................................................................................. 368
Figura 146: Faixa de acumulao de veculos.................................................................................................................................... 372
Figura 147: Chanfro de esquina ........................................................................................................................................................ 384
Figura 148: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal...................................................................................................... 386
Figura 149: Salincia estrutural: pilar................................................................................................................................................. 387
Figura 150: Salincia em elemento decorativo................................................................................................................................... 388
Figura 151: Salincia em brises ......................................................................................................................................................... 389
Figura 152: Previso de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................................ 392
Figura 155: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical .................................................................................................. 394
Figura 156: Instalao de elevadores ................................................................................................................................................. 394
Figura 157: Circulaes de uso privativo e coletivo ........................................................................................................................... 397
Figura 158: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m........................................................................................................... 397
Figura 159: Hall de uso comum......................................................................................................................................................... 398
Figura 160: rea mnima dos diversos compartimentos ................................................................................................................... 399
Figura 161: P-direito em teto inclinado ........................................................................................................................................... 400
Figura 162: P-direito em teto inclinado ........................................................................................................................................... 400
Figura 163: rea mnima dos diversos compartimentos ................................................................................................................... 403
Figura 164: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos ............................................................................................. 404
Figura 165: Iluminao da cozinha e rea de servio ........................................................................................................................ 405
Figura 166: Disposio do mobilirio ................................................................................................................................................ 406
Figura 167: rea mnima da unidade residencial: 24,00m ............................................................................................................... 406
Figura 168: Circulao mnima em escada com guarda-corpo ......................................................................................................... 411
Figura 169: Circulao mnima em escada com parede..................................................................................................................... 411
Figura 170: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo ......................................................................................... 411
Figura 171: Rebaixamento do passeio para acesso de veculos ........................................................................................................ 412
Figura 172: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos .............................................................................. 414
Figura 173: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ............................................................... 414
Figura 174: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ............................................................... 415
Figura 175: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos .............................................................................. 415
Figura 176: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes ............................................................. 416
Figura 177: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso ................................................................................................. 417
Figura 178: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura ....................... 417
Figura 179: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura ...................................... 418
Figura 180: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)................ 419
Figura 181: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP ..................... 419
557
Figura 182: Superfcie de transio.................................................................................................................................................... 422
Figura 183: Superfcie de transio interna ao terreno ...................................................................................................................... 423
Figura 184: Degrau e rampa de desnvel ........................................................................................................................................... 423
Figura 185: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis................................................................................................. 424
Figura 186: Rota acessvel ................................................................................................................................................................. 424
Figura 187: Rota acessvel ................................................................................................................................................................. 424
Figura 188: Corte da rampa com corrimo ........................................................................................................................................ 425
Figura 189: Altura do corrimo.......................................................................................................................................................... 425
Figura 190: Seguimento de rampa com patamar (ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.2.1) ............................................................................. 425
Figura 191: Rampa em curva - ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.1.9........................................................................................................... 426
Figura 192: Sanitrios acessveis - ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 ..................................................................................................... 428
Figura 193: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 .................................................... 429
Figura 194: Assentos na 1 fila Figura 195: Assentos na ltima fila Figura 196: Assentos em fila intermediria........... 432
Figura 197: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre ............................................................................................................. 442
Figura 198: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres na esquina ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13 .................................. 442
Figura 199: Inclinao do rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina.................................................... 443
Figura 200: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina......................................................................... 443
Figura 201: Rebaixo de passeio feito por plataforma ........................................................................................................................ 443
Figura 202: Rebaixo de passeio feito por plataforma ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13................................................................. 443
Figura 203: Travessia de pedestres em lote de esquina .................................................................................................................... 444
Figura 204: Travessia de pedestre em lote prximo esquina.......................................................................................................... 444
Figura 205: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos....................................................................... 446
Figura 206: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres ................................................... 447
Figura 207: Rebaixo do passeio para acesso de veculos .................................................................................................................. 447
Figura 208: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno ....................................................................... 448
Figura 209: Transio de inclinaes que atende acessibilidade .................................................................................................... 448
Figura 210: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno ................................................................................. 449
Figura 211: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano .......................................................................................................... 450
Figura 212: Passeio ajardinado .......................................................................................................................................................... 451
Figura 213: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m .......................................................................................................................... 452
Figura 214: Rebaixo do passeio x abertura do porto ....................................................................................................................... 452
Figura 215: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica ............................................................................................... 454
Figura 216: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica ..................................................................................... 454
Figura 217: Armazenamento de resduos slidos ............................................................................................................................. 465
Figura 218: Armazenamento de resduos slidos com contenedores ............................................................................................... 476
Figura 219: Selo completo ................................................................................................................................................................. 495
Figura 220: Selo simplificado............................................................................................................................................................. 496
Figura 221: Padro de representao para projetos de modificao ................................................................................................. 502
Figura 222: Selo completo para projeto de propriedade pblica ....................................................................................................... 506
Figura 223: Selo simples para projeto de propriedade pblica .......................................................................................................... 507
Figura 224: Planta de terraplanagem ................................................................................................................................................. 519
Figura 225: Terraplanagem ............................................................................................................................................................... 520
Figura 226: Tapume e barraco sobre passeio .................................................................................................................................. 521
Figura 227: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio................................................................................. 528
Figura 228: Barraco obra sobre passeio: altura mnima ................................................................................................................... 529
558

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Manual Tcnico

Secretaria Municipal de Servios Urbanos

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana

1. Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM ........................................................................... 15

Captulo II Do Sistema Virio ................................................................................................ 21

1. Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria ........................................... 21

Captulo III - Dos Instrumentos de Poltica Urbana ............................................................... 24

Seo I Do Direito de Preempo ................................................................................... 24

1.2 Das reas definidas no Municpio para o Direito de Preempo........................................ 25

Seo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC ........................................ 26

Seo III Da Transferncia do Direito de Construir ........................................................ 36

Seo IV Das Operaes Urbanas ................................................................................... 48

Captulo IV - Dos Sobrezoneamentos, reas e Situaes com Diretrizes Especiais.............. 53

Seo I Das reas de Diretrizes Especiais ...................................................................... 53

4.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Bacia da

Seo II Das reas de Especial Interesse Social - AEIS ................................................. 136

Seo III Das reas Situadas Em Zeis............................................................................ 142

Seo V Das reas Integrantes da Estao Ecolgica do Cercadinho .......................... 169

5. Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de Reabilitao do

Seo IX Das Demais Operaes Urbanas .................................................................... 190

Captulo V - Dos Usos ..........................................................................................................206

Seo I - Das Categorias De Uso..................................................................................... 206

Seo II - Da Localizao E Funcionamento Do Uso No Residencial ........................... 210

Seo III- Dos Usos No Conformes ............................................................................... 221

5.2 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim..........................................................224

Seo IV - Dos Empreendimentos De Impacto ............................................................... 225

Captulo VI - Da Ocupao ...................................................................................................250

Seo I Dos Parmetros De Ocupao.......................................................................... 253

6. Do Afastamento Frontal .........................................................................................................320

Seo II Da Ocupao De Empreendimentos Enquadrados No PMCMV ...................... 374

Seo III - Da Ocupao Para Adaptao De Edificao No Hipercentro ........................ 377

Captulo VII De Outros Dispositivos ...................................................................................381

Seo I Do Fechamento de Terrenos ............................................................................ 381

Seo II Das Fachadas e Salincias ............................................................................... 385

1.1 Das Marquises....................................................................................................................385

Seo III Da Exigncia De Instalao De Elevadores Ou Escadas Rolantes .................. 391

Seo IV - Da Destinao e Condies Mnimas Dos Compartimentos ......................... 395

Seo V Da Acessibilidade Pessoa com Deficincia .................................................. 421

4. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo

Seo VI Dos Passeios................................................................................................... 440

Captulo VIII Do Licenciamento, Da Execuo e Da Regularizao de Edificaes...............484

Seo I - Das Disposies Gerais .................................................................................... 484

Seo II - Das Responsabilidades ................................................................................... 485

1.1 Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo Projeto de

Seo III Da Apresentao de Projeto de Edificao para Licenciamento e Regularizao

Seo IV - Do Licenciamento de Edificao .................................................................... 509

Seo V Da Execuo da Obra ...................................................................................... 524

2. Do Acompanhamento de Obras de Edificaes ...................................................................532

Seo VI Da Regularizao de Edificao ..................................................................... 536

Encontram-se no final deste Manual Tcnico o ndice Remissivo da Legislao

O territrio do Municpio de Belo Horizonte considerado rea urbana, dividindo-se em Zonas,

em funo de suas caractersticas ou potencialidades. (art. 4, da Lei 7.166/96)

As Zonas ou Zoneamento so diferenciados segundo as possibilidades de adensamento construtivo e

As especificidades e particularidades de algumas regies so contempladas nas reas de Diretrizes

1. Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM

II. proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos dgua;

III. evitar riscos geolgicos.

15 Verso 02 [6 de agosto de 2012]

vedada a ocupao do solo nas Zonas de Preservao Ambiental - ZPAMs - de propriedade

As reas de propriedade particular, classificadas como Zonas de Preservao Ambiental ZPAMs -

2. Das Zonas de Proteo ZPs

As Zonas de Proteo ZPs subdividem-se nas seguintes categorias:

2.1 Da Zona de Proteo 1 ZP-1