EIV – ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

J.S. IMOBILIARIA LTDA.

CNPJ: 05.799.228/0001-07
CONTRUÇÃO DE UM POSTO DE COMBUSTIVEL

JANEIRO DE 2024
SUMÁRIO

APRESENTAÇÃO .............................................................................................................4
1 INTRODUÇÃO ...............................................................................................................7
2 DADOS GERAIS.................................................................. Erro! Indicador não definido.
2.1 IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDEDOR ........................ Erro! Indicador não definido.
2.2 IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ................... Erro! Indicador não definido.
2.3 IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA OBRAErro! Indicador não definido.
Marcio Campos Moraes ................................................................... Erro! Indicador não definido.
Profissão: Engenheiro Civil .............................................................. Erro! Indicador não definido.
E-
E CONSTRUCOES SPE LTDA mail:

CNPJ: 36.185.719/0001-91

sobraljr@sobralepalacio.com.br ...................................................... Erro! Indicador não definido.

2.4 IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA ELABORAÇÃO DO PGRCC.
Erro! Indicador não definido.

3 RESIDENCIAL ......... CONTEXTUALIZAÇÃO E

CARACTERIZAÇÃO EMPREENDIMENTO...............9
3.1 O MUNICÍPIO DE EUSÉBIO ........................................................................................ 9
3.2 APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ........................................................... 11
3.2.1 Localização ..................................................................................................................................... 16
3.2.2 Justificativa do empreendimento.................................................................................................. 17

3.3 COMPOSIÇÃO DE ÁREAS......................................................................................... 18

3.4 ZONEAMENTO E PARÂMETROS URBANÍSTICOS ............................................... 18
3.5 CARACTERIZAÇÃO AMBIENTAL .......................................................................... 22
3.6 DOS ACESSOS ............................................................................................................. 23
3.7 PROJETO DE TERRAPLANAGEM ........................................................................... 24
3.8 PROJETO DE DRENAGEM PLUVIAL ...................................................................... 24
3.9 DO CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DA OBRA ................................................................... 25
3.10 DA CONTRATAÇÃO DA MÃO DE OBRA ....................... 25
SETEMBRO/2023
4 CARACTERIZAÇÃO E DIAGNÓSTICO DA ÁREA DE
VIZINHANÇA ...................................................................................................................... 26
 4.1 DEFINIÇÃO E DELIMITAÇÃO DAS ÁREAS DE VIZINHANÇA ................................................ 26
4.2 ÁREA DE VIZINHANÇA IMEDIATA – AVI ........................................................................... 27
4.2.1 Tipologia da AVI ............................................................................................................................... 28
4.2.2 Tipologia das vias ............................................................................................................................. 30
4.2.3 Esgotamento sanitário ..................................................................................................................... 31
4.2.4 Transporte municipal ....................................................................................................................... 32
4.2.5 Coleta de lixo e limpeza ................................................................................................................... 33
4.2.6 Equipamentos comunitários de educação....................................................................................... 33

4.3 ÁREA DE VIZINHANÇA MEDIATA – AVM............................................................. 34

4.3.1 Equipamentos comunitários de educação....................................................................................... 35

5 IDENTIFICAÇÃO E AVALIAÇÃO DOS IMPACTOS DE VIZINHANÇA........... 36

5.1 DELINEAMENTO DE IMPACTOS FUTUROS ......................................................... 36
5.1.1 Adensamento populacional ........................................................................................................... 36
5.1.2 Geração de tráfego ......................................................................................................................... 37
5.1.3 Alteração na paisagem................................................................................................................... 37
5.1.4 Valorização imobiliária ................................................................................................................. 38
5.1.5 Demandas por serviços e equipamentos urbanos........................................................................ 38
5.1.6 Demandas por serviços e equipamentos comunitários ............................................................... 41
5.1.7 Impacto socioeconômico na população residente ........................................................................ 42

5.2 DELINEAMENTO DE IMPACTOS DURANTE A FASE DE OBRAS....................... 43

5.2.1 Supressão da vegetação ................................................................................................................. 43
5.2.2 Possibilidade de geração de material particulado ....................................................................... 43
5.2.3 Geração de resíduos sólidos .......................................................................................................... 44
5.2.4 Poluição sonora .............................................................................................................................. 44

5.3 MATRIZ DE IMPACTO E PROPOSIÇÃO DE MEDIDAS MITIGADORAS ........... 58

5.4 CONCLUSÃO AVALIATIVA DO EIV ....................................................................... 61
5.5 ASSINATURA DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO EIV ...................................... 62
 APRESENTAÇÃO

Com a rápida expansão demográfica e econômica das cidades, surgiu a necessidade de

gerenciar alguns aspectos urbanos para que a qualidade de vida da população possa ser protegida e,

mais do que isso, ampliada. Essa sustentabilidade das cidades objetiva a preservação do direito aos

recursos naturais, aos serviços, à infraestrutura e à qualidade de vida de seus habitantes. Para tanto, a

Constituição Federal de 1988, em seus artigos 182 e 183, fixa as diretrizes gerais da política de

desenvolvimento urbano nacional, a fim de que a propriedade cumpra com suas funções sociais e

coletivas. Tal política é regulamentada por meio da lei 10.257 de 10 de julho de 2001, denominada

Estatuto da Cidade, cujo objetivo é estabelecer normas que regulam o uso da propriedade urbana em

prol do bem coletivo, da segurança, do bem-estar dos cidadãos, bem como do equilíbrio ambiental.

Sabemos que grande parte do bem-estar da população pode ser garantido por meio do

desenvolvimento urbano, que ocorre mediante a construção de grandes empreendimentos e instalação

de atividades de grandes portes nas áreas urbanas. Dessa forma, tornou-se necessária a análise das

melhores formas de conciliar os interesses relativos ao desenvolvimento e os interesses relativos à

defesa do meio ambiente urbano, garantindo, assim, o crescimento e a compatibilização entre interesses

individuais e coletivos, bem como entre públicos e privados.

Para garantir essa conciliação de interesses, o Estatuto da Cidade criou um instrumento

chamado Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV - que busca analisar a repercussão dos

empreendimentos na vizinhança, mais especificamente sobre alguns aspectos, como veremos no

próprio texto do referido Estatuto:

 Art. 37. O EIV será executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do

empreendimento ou atividade quanto à qualidade de vida da população residente na área e suas proximidades,

incluindo a análise, no mínimo, das seguintes questões:

I – adensamento populacional;

II – equipamentos urbanos e comunitários;

III – uso e ocupação do solo;

IV – valorização imobiliária;

V – geração de tráfego e demanda por transporte público;

VI – ventilação e iluminação;

VII – paisagem urbana e patrimônio natural e cultural.

Não só a lei federal dispõe quais requisitos relevantes devem ser analisados em um EIV, mas também

a Lei 438 de 18 de junho de 2001, denominada Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do Eusébio - PDDU

-, que reforça alguns requisitos do Estatuto da Cidade e adiciona outro, como veremos abaixo no texto da referida

lei municipal:

Art. 37. O Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança, apresentado pelo interessado, será executado de

forma a contemplar os efeitos positivos ou negativos do empreendimento ou atividade quanto à qualidade de

vida da população residente na área e suas proximidades, incluindo a análise:

I – adensamento populacional;

II – equipamento urbano e comunitário;

III – geração de tráfego;

IV – ventilação e iluminação;

V – paisagem urbana e patrimônio cultural;

VI – acessibilidade e segurança;

VII – poluição sonora.

 Nesse sentido, O EIV é um documento de análise de condições para verificar a viabilidade do

empreendimento e os possíveis impactos que o mesmo gera em seu entorno. Para além da sua utilidade,

ele é exigido como condição de aprovação da construção ou ampliação de empreendimentos

habitacionais, comerciais ou institucionais e, por isso, é um importante instrumento de gestão urbana

por ser destinado a apoiar a tomada de decisão, por meio da coleta e análise de informações.

Sendo assim, o presente estudo se volta para analisar os impactos gerados pela implantação do Edifício
comercial de um posto de combustível e uma loja de conveniência - J.S. IMOBILIARIA LTDA. CNPJ:
05.799.228/0001-07 CONTRUÇÃO DE UM POSTO DE COMBUSTIVEL, por meio de uma coleta
minuciosa de informações da natureza do próprio empreendimento, bem como de todas as
características do seu entorno, considerando a área de vizinhança direta e indireta.
Este EIV foi conduzido por Vinicius E. M. de Aragao, CPF: 418.838.453-00, localizada na

Rua Osvaldo Cruz 2544, Dionísio Torres – Fortaleza/CE, de telefone +55 (85) 3268-1089 e e-mail:

vinicius.marrocos@gmail.com.
 1 INTRODUÇÃO

Empreendimentos residenciais, como o que está sendo proposto pelo interessado, são de alta

relevância para o contexto de uma cidade, pois atraem novos empreendedores. Adicionalmente, eles

trazem consigo um impacto positivo na economia local e regional, geração de novos empregos, atração

de investimentos, aumento do valor agregado local, entre outros benefícios.

Para assegurar que a inserção do posto de combustivel, atinja seu maior potencial benéfico

para a população é que se faz o presente estudo (EIV), buscando analisar não só os impactos negativos

para propor medidas mitigadoras, mas perceber aspectos positivos que podem ser potencializados.

A estrutura deste EIV segue o Termo de Referência fornecido pela Prefeitura Municipal do

Eusébio, com algumas adequações necessárias, seguindo o disposto nas etapas descritas abaixo:

Etapa 01

Contextualização e caracterização do empreendimento.

Caracterização e diagnóstico da área de vizinhança.

Etapa 02

Identificação e avaliação dos impactos de vizinhança.

Etapa 03

Matriz de impactos e proposição de medidas mitigadoras.

Conclusões do EIV.
2 DADOS GERAIS
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA PARA A CONSTRUÇÃO DE UM
POSTO DE COMBUSTIVEL NA AVENIDA PARNAMIRIM, S/N – CENTRO ,
EUSÉBIO/CE.

IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDEDOR
J.S. IMOBILIARIA LTDA.
CNPJ: 05.799.228/0001-07
Município: Eusebio - CE
Endereço: AVENIDA PARNAMIRIM, S/N - EUSÉBIO/CE
Telefone: +55 (85) 3477-4843

2.1 IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

POSTO DE COMBUSTIVEL
LOCALIZADO NA AVENIDA PARNAMIRIM, S/N - EUSÉBIO/CE
Bairro: Bairro - CENTRO
Município: Eusébio - CE
Atividades a serem desenvolvidas: POSTO DE COMBUSTIVEL
Área total da gleba: 1.556,53M²
Área construída total: 490,29m²
Quantidade: 01 unidade

2.2 IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA OBRA

MARCIO CAMPOS
Profissão: ENGENHEIRO CIVIL
E-mail:
Telefone: +55 (85) 99646-2300
CREA: RNP – 0601538153
 2.2.1 IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA ELABORAÇÃO DO
PGRCC.
Vinicius Evangelista Marrocos de Aragão Profissão: Arquiteto Urbanista
Endereço: Rua Osvaldo Cruz, nº 2544 Bairro: Dionísio Torres
CEP: 60.125-151 - Fortaleza-Ceará Telefone: +55 (85) 3268-1089 / 99963-1603
E-mail: vinicius.marrocos@gmail.com Registro Profissional: CAU A105821-5

3 CONTEXTUALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

3.1 O MUNICÍPIO DE EUSÉBIO

Eusébio é um município localizado no estado do Ceará e dista aproximadamente 28km da

capital estadual, Fortaleza, de cuja região metropolitana faz parte. Tem 79.005 km². Segundo estimativa

do IBGE, a população em 2015 alcança a faixa de 51.127 mil habitantes, apresentando densidade

demográfica de 647,13 hab./km².

Figura 1. Centro Cultural do Eusébio, projeto do Arquiteto Marrocos Aragão.

 Com localização privilegiada, Eusébio tem acesso pelas BRs 116 e 222, pela Avenida Quarto

Anel Viário e pela CE-040. O município se destaca no setor industrial, que representa 62,37% da

economia local, com mais de 3 mil empresas, sendo 150 indústrias de grande porte instaladas nos seus

três polos industriais. A saber, dois polos industriais estão localizados no bairro Jabuti, onde está

instalada a Fábrica Fortaleza. Os setores de serviços e de agropecuária completam o quadro econômico

local, respondendo, respectivamente, por 36,75% e 0,88% do total.

Figura 2. Rotatório do Eusébio, projeto do Arquiteto Marrocos Aragão, localizada no centro da cidade.

Referência pelo 2° lugar no Índice de Desenvolvimento Municipal (IDM), aferido pelo

Instituto de Pesquisa e Estratégia Econômica do Ceará (Ipece), Eusébio também ocupa posição de

destaque nos indicadores sociais: é o 16° município do Ceará no Índice de Desenvolvimento Humano

(IDH). Os números fazem de Eusébio uma das localidades mais atrativas para a construção civil, setor

que concentra, hoje, na cidade, a construção de mais de 200 condomínios.

Originalmente, Eusébio era uma área verde de muitos sítios de fortalezenses, mas agora o

município tem recebido, em vários condomínios fechados de luxo, pessoas que estão fixando residência

na cidade em busca de qualidade de vida. Recentemente, foi construído um shopping, mostrando que a
cidade está crescendo e desenvolvendo-se em sólidas bases, atraindo cada vez mais novos perfis de

moradores para os condomínios residenciais e empresas comerciais, que desejam oferecer produtos e

serviços a esses novos moradores.

3.2 APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO.

O posto de combustivel se trata de um empreendimento imobiliário destinado a venda de

combustível, que Possui área comum, vagas de estacionamentos e via de circulação para veículos

pequenos, veículos pesados e pedestres. |O posto também contempla uma loja sde conveniência.

O empreendimento em estudo abrange uma área de 1.556,53M² e está inserido no bairro

Centro. A execução desse empreendimento entregará um total de 01 unidade comercial ( posto de
combustível com loja de conveniência).
Além do posto, será construídauma área de circulação interna para garantir acesso ao posto,

que propicie benefícios aos freequentadores com [área de estacionamento. Foram mantidos os recuos

e todas as exigemcias da SEMACE, referente as legislação de posto de combustíveis, e nesse sentido,

é importante destacar que são relevantes para a qualidade ambiental das cidades, já que assumem um

papel de equilíbrio entre o espaço modificado para o assentamento urbano e o meio ambiente.

CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

3.1 TIPOLOGIA DA OBRA

O empreendimento em estudo abrange uma área de aproximadamente 1.556,53M² e está

inserido no bairro Centro. A execução desse empreendimento entregará um total de um posto de
combustível Caracterização do sistem a construtivo: Alvenaria convencional.
 CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
3.1 APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento em estudo abrange uma área de terreno 1.556,53 m², e com área construída,
de 490,29m², o mesmo está inserido no bairro Centro, portanto, dentro da AEC -– Esta área em questão
apresenta já bem urbanizada.
A construção de um posto de combustível com uma loja de conveniência, está locada na
AVENIDA PARNAMIRIM, S/N, CENTRO, EUSÉBIO/CE.

3.1.1 LOCALIZAÇÃO
Dentro da cidade de Eusébio, litoral leste do Estado do Ceará, e distando aproximadamente 14
km da capital do estado, o empreendimento está localizado AVENIDA PARNAMIRIM, S/N, no bairro
Centro do município de Eusébio, estado do Ceará. O acesso ao empreendimento se dará por meio da
avenida Parnamirim sentido centro/Rodovia CE-040 que dá acesso ao posto, que é suficiente para
garantir um trânsito fluido aos consumidores.

3.3 NÚMERO DE TRABALHADORES

A distribuição do contingente de mão de obra ao longo da execução da construção, segundo
previsões dos empreendedores, é da ordem de 08 trabalhadores.

3.4 CRONOGRAMA DE CONSTRUÇÃO

O cronograma de construção da edificação, relaciona as frentes de trabalho, as etapas de
contrato e as fases de operação do empreendimento como um todo dentro de um horizonte de tempo de
06(seis) meses.
 3.1.1 LOCALIZAÇÃO

Dentro da cidade de Eusébio, litoral leste do Estado do Ceará, e distando aproximadamente 14

km da capital do estado, o empreendimento está na Avenida Parnamirim S/N, bairro Centro, do
município de Eusébio.O empreendimento dista aproximadamente 200m da CE-040.

Zoneamento

Figura 1. Localização do empreendimento.

Imagens posto de combustivel
 Planta situação empreendimento.

3.2 COMPOSIÇÃO DE ÁREAS

Área total do terreno: 1.556,53M²

Área total construída: 490,29M²
 3.2.1 Localização

Dentro da cidade de Eusébio, litoral leste do Estado do Ceará, e distando aproximadamente 14

km da capital do estado, o empreendimento está localizado na Avenida Parnamirim, S/N, bairro Centro

e fica próximo CE-040. O acesso ao empreendimento se dará por meio de ligação das vias supracitadas

com a via interna que garante acesso direto dos moradores a suas residências.

De forma mais específica, o empreendimento está localizado na AEC, conforme vemos na

Figura 5. O seu entorno é compreendido pelos bairros, Amador, Tamatanduba, Guaribas e o próprio

Coité. Todos os bairros possuem densidade demográfica significativa, além de atividades residenciais,

industriais e comerciais.

3.3 NÚMERO DE TRABALHADORES

A distribuição do contingente de mão de obra ao longo da execução do empreendimento pode

ser visualizada a seguir.

3.4 CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DA OBRA

O cronograma de execução de obras relaciona as frentes de trabalho, as etapas de contrato e as

fases de operação do empreendimento como um todo dentro de um horizonte de tempo de 18 meses.
 3.2.2 Justificativa do empreendimento

O artigo 75 do PDDIE caracteriza a AEC pela “disponibilidade de infraestrutura e serviços

urbanos e pela presença de imóveis não utilizados e subutilizados; destinando-se à intensificação e

dinamização do uso e ocupação do solo”.

Seus objetivos se constituem em “possibilitar a intensificação da ocupação do solo e a

ampliação dos níveis de adensamento construtivo” e “permitir a verticalização das edificações

favorecendo a urbanização compacta combinada com o uso misto, como forma de conter a expansão

urbana e favorecer à boa acessibilidade”, dentre outros expressos no Art. 76.

Portanto, o empreendimento vem para contribuir com a consolidação dos objetivos da AEC,

pois possibilitará a implantação de um empreendimento comercial, sendo ele horizontal, o que vem

para somar na conquista dos objetivos da zona em que está inserido.

Sendo assim, percebemos que a inserção do posto de combustível e loja de conveniencia,

significará não apenas um expressivo avanço para os objetivos de urbanização da AEC, mas também

contribuirá para o desenvolvimento do município de Eusébio, suprindo as necessidades de venda de

combiustivel para moradores da região como de automoveis que por ali passam, sentido centro ou

sentido CE-040.
 3.3 COMPOSIÇÃO DE ÁREAS

Será apresentado o quadro que demonstra a composição de áreas.

Quadro 1. Composição de áreas.

3.4 ZONEAMENTO E PARÂMETROS URBANÍSTICOS

A área onde será implantado o condomínio está inserida dentro da AEC. Para melhor

compreensão, é necessário visualizar a localização aproximada do empreendimento que está inserida

dentro do macrozoneamento urbano. Salientamos que foi elaborada uma figura com uma estimativa

aproximada a partir dos dados e mapascoletados na legislação municipal, por meio do site da Câmara

Municipal do Eusébio (http://cmeusebio.ce.gov.br/).

Figura 7: Localização aproximada do empreendimento dentro do macrozoneamento urbano.

Mostraremos a seguir a definição dos objetivos da AEC - Área Especial do Centro para, então,

analisarmos sua compatibilidade com o empreendimento.

Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado do Eusébio – PDDIE

Da Área Especial do Centro – AEC
Art. 120- Na Área Especial do Centro - AEC - deverão ser implantados
empreendimentos e atividades vinculadas ao desenvolvimento do comércio, hotelaria,
centro de convenções, ruas temáticas, centro cívico, dentre outros.
Art. 121 A Área Especial do Centro – AEC – funcionam como polarizadoras do
desenvolvimento urbano e econômico municipal.
Art. 122. São objetivos da Área Especial do Centro – AEC:
I - facilitar o acesso às atrações por meio de acessos diretos a partir das principais
rodovias;
II - preparar área de entorno dos equipamentos para receber adequadamente os
visitantes;
Prefeitura Municipal de Eus ébio
Revisão do Plano Dir etor do Município de Eusébio
Produto VII – Plano Dir etor de Des envolvimento Integrado de Eusébio
61
III - estimular a iniciativa privada para investir na área de entretenimento e gastronomia,
respeitando as exigências ambientais.
IV - estimular a diversificação dos comércios e serviços de médio e pequeno porte.
Art. 123. São instrumentos aplicáveis na Área Especial do Centro – AEC:
I - parcelamento, edificação ou utilização compulsórios;
II - imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana – IPTU – progressivo no
tempo;
III - desapropriação mediante pagamento por títulos da divida pública;
IV - direito de preempção;
V - direito de superfície;
VI - usucapião especial de imóvel urbano;
VII - concessão de uso especial para fins de moradia;
VIII - concessão de direito real de uso – CDRU;
IX - zona especial de interesse social 1 - ZEIS 1;
X - zona especial de interesse social 2 – ZEIS 2;
XI - consórcio imobiliário;
XII - estudo de impacto de vizinhança – EIV;
XIII - estudo de impacto ambiental - EIA;
XIV - tombamento;
XV - outorga onerosa do direito de construir
Art. 124. Os indicadores urbanísticos da Área Especial do Centro – AEC – estão
disciplinados no Quadro 11, Anexo 3, desta Lei.

Quanto ao Nível de Incômodo Aceito, de acordo com a lei 1.185/2011 que altera o PDDIE, o

empreendimento se caracteriza como nível 4, o que está dentro do especificado pela legislação.

Quanto ao tamanho mínimo da Gleba, o empreendimento apresenta uma área de 9.600,00 m²,

portanto, também obedece ao parâmetro urbanístico.

Quanto à Testada Mínima do Lote, o empreendimento também é compatível, como pode-se

verificar no projeto.

Quanto à Altura Máxima do Empreendimento, este se encontra igualmente dentro dos

parâmetros instituídos por lei, pois a altura máxima será de 60,00m.

Quanto ao Índice de Aproveitamento, o empreendimento apresenta 1,17 sendo que a legislação

institui o mínimo de 0,1 e o básico de 1,0. Portanto o mesmo teve que pagar outorga sobre a area

excedente.
 Em relação à Taxa de Ocupação (TO), também está dentro do permitido pela legislação, pois

o empreendimento apresenta uma TO de 22,38%, sendo que a máxima é de 80%.

Por fim, quanto à Taxa de Permeabilidade Mínima (TP) 10%, o empreendimento se encontra

dentro do parâmetro, pois uma parte significativa do sistema viário é intertravado(25% de

permeabilidade) e somado às áreas verdes garantem 22,38% de permeabilidade, sendo que a mínima

imposta pela legislação é de 10%.

 3.5 CARACTERIZAÇÃO AMBIENTAL

3.5.1 Quanto à geologia

Segundo o Mapa Geológico do Município de Eusébio os setores norte e a faixa que acompanha

a margem poente do riacho Coaçu, compreendem as rochas metamorfizadas da Unidade Canindé,

pertencente ao Grupo Ceará. As observações de campo mostraram, contudo que em termos superficiais

se tem o predomínio de uma capa sedimentar de espraiamento aluvionar.

Em relação a intensidade das chuvas e as características do terreno, destacando-se a baixa

permoporosidade, favorecem o acúmulo e escoamento hídrico na região em apreço de tal forma que a

água passa a ser o principal agente na geodinâmica local.

3.5.2 Quanto à hidrologia

Os recursos hídricos superficiais ocorrentes na vizinhança do empreendimento são os

reservatórios artificiais Santo Antônio e Murará e seus respectivos sangradouros, além do Açude Coaçu

e o Rio homônimo. Embora estejam no entorno do empreendimento, distam o suficiente para não sofrer

impacto direto, nem indireto do empreendimento.

As drenagens apresentam um regime intermitente, enquanto os reservatórios são perenes,

mesmo durante os períodos secos mais rigorosos, sendo alimentados pelas águas pluviais e subterrâneas

do aquífero Barreiras.

No tocante aos recursos hídricos subterrâneos, a área em foco encontra-se no domínio das

coberturas sedimentares, especificamente do Aquífero Barreiras e Aluviões.

 3.5.3 Quanto à vegetação

O estrato herbáceo é estacional e descontínuo, podendo-se verificar algumas herbáceas, tais

como: Echinochloacruspavoais (capim-pé-de-galinha); Cyperus sp. (capim); Panicum sp (capim-

mimoso); Andropogonbicornis (vassoura); Scopariadulcis (vassourinha); Desmodiumbarbatum (amor-

do-campo); Mimosa sensitiva (malícia); Aeschynomene sp. (carrapicho); Centhrusechinatus

(carrapicho) e Turneraguianensis (chanana). Mangueiras, Cajazeira, Adanantera.

Apesar do pedido de supressão vegetal feito pela construtora, a mesma tomou a iniciativa de

fazer o aproveitamento da maioria das espécies existentes através de um novo processo de transplante

desenvolvido pelo Senhor Fernando Fontoura, fazendo com que parte das espécies de grande porte

serem transplantadas no próprio terreno e alocadas em locais já determinados em projeto de paisagismo.

Segue defesa da realocação e aproveitamento das espécies encontradas no terreno, diminuindo

assim os impactos ambientais.

3.6 DOS ACESSOS

O acesso externo ao empreendimento, aquele feito por meio de vias sob responsabilidade do

poder público, pode se dar por meio da Avenida Parnamirim, que tem ligação direta com a rua onde o

Posto se localizará, que é a Rua Santa Cecilia, S/N, e Avenida Parnamirim.

O empreendimento poderá ser acessado por praticamente quem transita em todas as direções

entre as cidades limítrofes, como Fortaleza, Itaitinga, Maracanaú e Aquiraz, e principais vias CE-040,

e Av. Eusebio de Queiroz.

 3.7 PROJETO DE TERRAPLANAGEM

A terraplanagem será mínima, respeitando a topografia já existente, contando com a limpeza vegetal e

compactação das terras.

O terreno será convenientemente limpo, com remoção da camada vegetal superficial, não será preciso

a solicitação de supressão vegetal, somente retiradas de 03(seis) especies botânicas existente e o restante

arbustivos e gramíneas, junto ao órgão Municipal de meio ambiente, já que o mesmo se encontra bem

antropizado.

Após a limpeza, será promovida a demarcação da edificação, com indicação dos níveis e na sequência,

locação dos pilates e ilhas de bombas. Nao haverá movimento de terra, caracterizado por cortes e aterros, foi

levado em consideração a atual topografia do terreno que já se encontra em nível de execução de obra. Não será

preciso de terraplenagem já que o terreno se encontra bem equilibrado.

É importante salientar, que durante os processos a área será umectada a fim de minimizar a emissão de

particulados (poeira).

3.8 PROJETO DE DRENAGEM PLUVIAL

O projeto de drenagem pluvial tem como princípio o perfeito escoamento das águas pluviais,

evitando erosão com carreamento de partículas de solo para os cursos d´água e que haja uma redução

da velocidade de escoamento das águas superficiais.

Para isso, optou-se por um projeto compacto, assim diminuído os índices de escoamento

superficial. O sistema de drenagem da área permeável, consiste em escoamento superficial e sarjeta,

com direcionamento através meio fios e guias de sarjeta.

A rede de drenagem pluvial foi traçada a partir do projeto hidrossanitario. As vazões de projeto

foram calculadas a partir de métodos empíricos baseado na equação de chuvas intensas representativa

da Espaçamento máximo entre bocas de lobo ou poços de visita da ordem de 60 m; Tubos de concreto

com recobrimento mínimo de 1 m;

  Nos pontos baixos e antes de curvas e simples em pontos intermediários para reduzir a largura
de inundação nas sarjetas;
 Lâmina d'água na sarjeta até o topo da guia;
 Velocidade mínima de 0,5 m/s e velocidade máxima de 5 m/s;
 O lançamento das águas pluviais de galerias tubulares é feito diretamente no talvegue natural
ou em escadas hidráulicas que fazem a transposição de níveis;
 Dispositivos de dissipação de energia nos lançamentos de extremidade de saídas superficiais e
nos extremos de jusante de escadas hidráulicas ou de valetas;
 Sempre que necessário, valetas e caixas coletoras para atendimento a drenagem superficial.

3.9 DO CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DA OBRA

O cronograma de execução de obras relaciona as frentes de trabalho, as etapas de contrato e as

fases de operação do empreendimento como um todo dentro de um horizonte de tempo de 06 meses

(Quadro 3).

3.10 DA CONTRATAÇÃO DA MÃO DE OBRA

A obra contará com o seguinte cronograma de contratação:

Quadro 4. Contratação de trabalhadores durante execução da obra.

 4 CARACTERIZAÇÃO E DIAGNÓSTICO DA ÁREA DE VIZINHANÇA

A caracterização e diagnóstico da área de vizinhança tem por objetivo evidenciar os aspectos

do entorno do empreendimento, para que seja possível analisar, posteriormente, as relações entre o

empreendimento e a vizinhança, com relação ao ambiente e sociedade, bem como os possíveis impactos

gerados a partir dessa relação.

Nesse sentido, esses impactos podem ser diretos, quando afetam a área imediatamente vizinha

(até 500m), ou indiretos, quando afetam áreas mais distantes (até 1000m), porém que ainda recebem

influência do empreendimento.

O método usado para obter dados da área de influência foi a pesquisa de campo com entrevistas

a moradores, ligações a empresas fornecedoras de serviços e registros fotográficos, levando em

consideração o termo de referência fornecido pela prefeitura.

4.1 DEFINIÇÃO E DELIMITAÇÃO DAS ÁREAS DE VIZINHANÇA

Para uma melhor compreensão e análise dos impactos de vizinhança, a região de influência foi

dividida em Área Diretamente Afetada – ADA, Área de Vizinhança Imediata – AVI e Área de

Vizinhança Mediata - AVM.

Essa divisão foi proposta para que pudéssemos visualizar geograficamente os limites dos

impactos gerados, onde a AVI e AVM representam o estudo nas áreas de vizinhança e a ADA o estudo

da própria natureza do empreendimento, que já foi realizado no capítulo anterior.

A ADA – Área Diretamente Afetada – corresponde ao espaço destinado ao empreendimento.

É a área que vai ser mais impactada, visto que a maior transformação do ambiente se dará ali e se

encontra no bairro Coité.

 A AVI – Área de Vizinhança Imediata – é uma delimitação de área onde é esperada uma

atuação direta dos impactos gerados pelo empreendimento, ou seja, é a área de influência direta, que

corresponde a um raio de até 500 m a partir do empreendimento.

A AVM – Área de Vizinhança Mediata – é uma delimitação de área mais distante do

empreendimento, onde se espera que os impactos atuem de forme indireta, ou seja, é a área de influência

indireta,que corresponde a um raio de até 1000 m a partir do empreendimento.

4.2 ÁREA DE VIZINHANÇA IMEDIATA – AVI

A AVI corresponde à faixa de 500 metros a partir do empreendimento. A área tem

predominância de residências e condomínios residenciais, com alguns comércios. Há presença, ainda,

da escola profissionalizante e o distrito industrial (ver Figura 11).

Figura 09:Visualização da AVI.

4.2.1 Tipologia da AVI

O bairro Centro fica entre a CE-040 e a Avenida Eusebio de Queiroz e é mais residencial,

composto de casas simples, casas de maior padrão, centros comerciais.

Figura 10. Centro comerciais no bairro Centro

Figura 11. Condomínios residenciais, localizado no bairro de Centro

Figura 12.Praça localizada no bairro Centro

4.2.2 Tipologia das vias

Figura 13. Polo de lazer e centro cultural de Eusebio no bairro Centro.

 Figura 14. Via de paralelepípedo, localizada no bairro Centro

4.2.3 Esgotamento sanitário

De acordo com o informado pelos moradores, o esgotamento sanitário é composto por fossas sépticas,

sendo a retirada realizada por caminhões, que comparecem com frequência conforme demanda de cada

residência, sendo necessário o preenchimento de formulário disponibilizado pela prefeitura. Foi possível,

também, constatar a presença de redes de escoamento de águas pluviais e bueiros, embora de forma pontual.

O empreendimento do posto de combustível estará ligado a rede publica de esgoto, pois existe um PV,

próximo ao empreendimento onde sera lançado todo o esgoto do empreendimento.

 4.2.4 Transporte municipal

Com as informações dadas pelos moradores, constatamos que há transporte coletivo que faça a ligação

direta dos bairros da AVI com o empreendimento proposto, inclusive nossa equipe fotografou a rota, como

podemos ver abaixo:

 4.2.5 Coleta de lixo e limpeza

A coleta de lixo é feita pela Marquise Ambiental nas terças, quintas e sábados e o lixo é descartado no

Aterro Sanitário, localizado na cidade de Aquiraz. Os serviços são contratados pela prefeitura, sendo as coletas

domiciliares realizadas por meio de caçambas. A limpeza dos bairros é feita por meio de varrição e capinagem

pelos garis, sendo o serviço também prestado pela Marquise Ambiental.

4.2.6 Equipamentos comunitários de educação

Em conversa com moradores e por meio de registros fotográficos, constatamos que só existe um

equipamento de educação nas proximidades, que é a Escola Estadual de Educação Profissional. A escola é muito

bem estruturada.

Figura 16. Escola Estadual de Educação Profissional Eusébio de Queiroz

 4.3 ÁREA DE VIZINHANÇA MEDIATA – AVM

A AVM corresponde a um raio de 1000 m do empreendimento proposto, que inclui o próprio

bairro, e recebe influencia indireta do empreendimento. As áreas em questão são em sua maior parte

residencial e comercial.

Figura 17. Visualização da AVM.

4.3.1 Equipamentos comunitários de educação

Figura 18. Escola de Ensino Infantil e Fundamental José Izídio Campina, localizada no bairro
Tamatanduba.

Figura 19. Ginásio poliesportivo pertencente à EEIEF José Izídio Campina, ambos localizados no
bairro Tamatanduba.
 5 IDENTIFICAÇÃO E AVALIAÇÃO DOS IMPACTOS DE VIZINHANÇA

Nesta etapa, o estudo visa analisar o impacto do empreendimento no espaço urbano, utilizando

como subsídio as informações apresentadas anteriormente. De início, podemos constatar que a inserção

do empreendimento promoverá uma melhoria urbanística, por meio da urbanização que ocorrerá no que

agora é apenas uma área verde e sem uso, contribuindo, dessa forma, para o alcance dos objetivos da

zona em que está inserida - AEC

5.1 DELINEAMENTO DE IMPACTOS FUTUROS

5.1.1 Adensamento populacional

Adensamento populacional é o contingente de pessoas que tem a qualidade de residentes ou

usuários permanentes em determinada área urbana. Se dividem em permanente, que é o caso dos

moradores, e flutuante, que é o caso dos empregados que ali trabalhem.

PARECER: Natureza: Positivo - Ordem: Direto - Magnitude: Alto - Duração: Permanente.

 5.1.2 Geração de tráfego

A geração de tráfego ocorrerá em decorrência do ir e vir dos moradores e empregados, portanto

ocorrerá principalmente em horários específicos, como de 6-8 horas da manhã, 11-13hs da tarde e 17-

19hs da noite, em virtude de estes serem os horários em que as pessoas saem para suas atividades

cotidianas.

No entanto, internamente e externamente o empreendimento é circundado por vias ligadas às

vias de grande porte, como a provia Avenida Parnamirim, oonde se encontra o empreendimento

comercial, Avenida Santa Cecilia, Ce-040 e Avenida Eusébio de Queiroz, que têm capacidade para

absorver um fluxo maior de trânsito.

PARECER: Natureza: Negativo - Ordem: Direto - Magnitude: Baixa - Duração: Permanente

cíclico, durante horas específicas.

5.1.3 Alteração na paisagem

O impacto na paisagem urbana analisa as edificações cuja forma, tipo ou porte, impliquem em

conflito com a paisagem natural ou edificada no local. No levantamento realizado na área de influência

(AVI e AVM) constatou-se que é predominante a tipologia de altura baixa (1 a 2 pavimentos). Nas

localidades mais próximas, é comum a vizinhança comercial ter apenas um pavimento. A vizinhança

residencial se apresenta conforme adentramos os bairros adjacentes, podendo chegar até 2 pavimentos.

O empreendimento proposto, com edifício comercial hotizontal, se manterá no nível baixo da

vizinhança residencial, portanto, não haverá uma alteração na paisagem já que o equipamento possui

apenas pavimento térreo, sendo que o mesmo tem uma taxa de ocupação muito pequena e o terreno

tem uma taxa de permesabilidade dentro das normas do municipio e áreas verdes(recuos) criadas pelo

paisagiemo. A construção alterará a paisagem , sendo que o mesmo trará qualidade urbanística ao
bairro, o mesmo estará contribuindo para a concretização dos objetivos da AEC, por isso o impacto foi

considerado positivo.

PARECER: Natureza: Positivo - Ordem: Direto - Magnitude: Alta - Duração: Permanente.

5.1.4 Valorização imobiliária

A avaliação desse impacto analisa a valorização ou desvalorização decorrente da implantação

do empreendimento no seu entorno.Considerando-se que a área onde o empreendimento está sendo

proposto é pouco urbanizada, podemos concluir que as áreas de influência (AVI e AVM) serão afetadas

positivamente pela valorização imobiliária, tanto comercial, quanto residencial. Essa valorização se dá

porque o empreendimento pretendido tem grande atratividade para novos moradores, bem como agrega

valor estético à cidade.

Sendo assim, considera-se esse impacto positivo, pois beneficia toda a região e chega a

expandir sua influência para uma área maior.

PARECER: Natureza: Positivo - Ordem: Indireto - Magnitude: Media - Duração:

Permanente.

5.1.5 Demandas por serviços e equipamentos urbanos

Esgotamento Sanitário

Na região existe uma rede de esgotamento sanitário próximo ao empreendimento onde o

mesmo sera ligado a rede publica de esgoto( CAGECE), configurando um impacto baixo, havendo a

responsabilidades por parte da Cagece quanto ao esgotamento, portanto, não causará impacto

significativo para o município.

 Energia Elétrica

O fornecimento de energia elétrica para o empreendimento será feito pela Enel, tanto para os

postes que serão instalados, quanto para os as próprias residências que ali serão construídos.

Os postes e estruturas elétricas serão implantados pelo empreendedor e mantidos pela própria

Enel, caso seja necessária uma subestação, a fim de atender a demanda do município. A empresa tem

capacidade para atender a demanda dessas 95 residências, portanto o impacto foi considerado médio.

Água

O fornecimento de água será feito pela Cagece, na posição de empresa contratada pelo

município, e os serviços serão pagos pelos próprios donos dos estabelecimentos que ali serão

construídos. A empresa possui capacidade para atender a esta nova demanda.

Rede Telefônica e Internet

Quem oferta serviços de telefonia para a área em questão é a empresa Telemar Norte Leste

S/A, através do nome fantasia Oi. Esta empresa poderá fornecer serviços telefônicos e de internet,

inclusive internet rápida denominada Oi , Brisanet, entre outras para o comercio e, importante dizer, a

empresa dispõe de infraestrutura adequada para a demanda que será gerada. Quanto à internet, além da

Oi existem outras, como Wirelink (internet por fibra ótica) MOB e Sky.

Coleta de Lixo

A coleta de lixo será feita pela Marquise Ambiental nas terças, quintas e sábados e o lixo será

descartado no Aterro Sanitário, localizado na cidade de Aquiraz. Os serviços são contratados pela

prefeitura são feitas as coletas domiciliares, através de caçambas. O impacto gerado é considerado
médio.

Figura 20: Aterro sanitário localizado em Aquiraz para descarte e tratamento dos resíduos.

Drenagem de Águas Pluviais

Existe um sistema de drenagem de águas pluviais na regiã, conforme visto em ftos feito no

local em pfrente ao terreno onde sera construído o posto de combustivel, somando mais um benefício

da implantação do empreendimento na região. O impacto foi considerado positivo permanente, já que

o sistema de drenagem de aguas pluviais se encontra executado e em funcionamento.

Em síntese, o empreendimento gerará demanda por equipamentos urbanos e o município

possui infraestrutura suficiente para atendê-las. Apenas porque há o acréscimo na demanda usual, o

impacto será classificado como positivo e de baixo impacto, pois a área já possui todos os equipamentos

urbanos ofertados pelo município, trazendo mais responsabilidade para o empreendedor.

PARECER: Natureza: positivo - Ordem: Direto - Magnitude: Média - Duração: Permanente.

 Foto com vista de bocas de lobo de drenagem pluvial como um PV de esgotamento sanitário já existente em
frente ao terreno onde sera construido o posto de combustivel

5.1.6 Demandas por serviços e equipamentos comunitários

Em virtude da natureza do empreendimento, existirão demandas por escola, serviços de saúde,

lazer e cultura. No entanto, com base em outros empreendimentos implantados, percebe-se que a maior

parte da população moradora utiliza serviços e equipamentos dentro da cidade de Fortaleza, onde

geralmente se concentram as atividades profissionais dos moradores. Possivelmente, com o tempo essa

população residente atrairá empresas prestadoras desses serviços para a região, gerando benefícios

econômicos para o município, como já esta contecendo com a implantação de três grandes colégios na

região. Colegio Atares, Colegio Santa Cecilia e já em funcionamento o colégio Farias Brito, além de

Agape de Monteiro Lobato. Todos da rede privada de ensino.

PARECER: Natureza: Negativo - Ordem: Indireto - Magnitude: Baixa - Duração:

Permanente.
 5.1.7 Impacto socioeconômico na população residente

O empreendimento afetará de forma positiva a população de seu entorno, seja pela geração de

empregos ou valorização imobiliária, promovendo assim uma melhoria geral na qualidade de vida da

população.

Quanto a geração de empregos, podemos dizer que novos postos serão criados desde a fase de

construção até a de operação, onde as famílias já estarão estabelecidas. Além disso, o empreendimento

pode atrair outras atividades comerciais e residenciais para o bairro.

PARECER: Natureza: Positivo - Ordem: Direto - Magnitude: Baixa - Duração: Permanente.

 5.2 DELINEAMENTO DE IMPACTOS DURANTE A FASE DE OBRAS

5.2.1 Supressão da vegetação

Este impacto encontra-se associado à etapa de construção da obra. O impacto foi considerado

positivo e baixo, pois não haverá supressão vegetal já que o terreno encontrasse bem antropizado e sem

vegetação a perda da diversidade da vegetação apesar de o terreno já se encontrar antorpiozado e como

poucas espécies botânicas.

PARECER: Natureza: positivo - Ordem: Direto - Magnitude: Média - Duração: Permanente.

5.2.2 Possibilidade de geração de material particulado

O registro destes impactos se dará na fase de limpeza e construção do condomínio de galpoes

e as principais fontes serão os equipamentos utilizados durante as obras, com o especial destaque para

a execução do corte da vegetação, retirada da vegetação e matéria orgânica do solo e de terraplanagem.

Durante as operações de terraplanagem a emissão de material particulado e gases não será

muito significativa, pois será adotado o sistema de terraplanagem com compensação dentro do próprio

imóvel.

PARECER: Natureza: Negativo - Ordem: Direto - Magnitude: Média - Duração:

Temporário.
 5.2.3 Geração de resíduos sólidos

Naturalmente, a construção do empreendimento proposto causará uma geração de resíduos

sólidos, que serão devidamente tratados e encaminhados para os locais de depósito corretos, contando,

inclusive, com a contratação de empresas para a execução dessa tarefa.

Foi considerado impacto de média magnitude, pois todos os resíduos terão destinação certa,

consolidada no Programa de Gerenciamento dos Resíduos da Construção Civil. Todo o Plano de

Gerenciamento de Resíduos Sólidos foi elaborado especificamente para este empreendimento e será

apresentado à parte.

PARECER: Natureza: Negativo - Ordem: Direto - Magnitude: Média - Duração:

Temporário.

5.2.4 Poluição sonora

O registro destes impactos se dará na fase de limpeza e construção do condomínio e as

principais fontes serão os equipamentos utilizados durante as obras, com o especial destaque para a

execução do corte da vegetação, retirada da vegetação e matéria orgânica do solo e de terraplanagem.

Configura-se, portanto, um impacto médio.

PARECER: Natureza: Negativo - Ordem: Direto - Magnitude: Média - Duração:

Temporário.
 IDENTIFICAÇÃO DOS IMPACTOS– Fase de Instalação.

O uso do solo na localidade do Centro(AEC - Áreas especial do centro), vem sendo

atribuída a crescente expansão residencial e comercial as margens da CE-040. O Posto esta
localizado na Av. Parnamirim com Rua Santa Cecilia. O mesmo vem a acrescentar como
equipamento urbano no Município de Eusebio. Os impactos gerados em momentos
temporários e permanentes, tem características como pontos positivos do que negativos
para região.
• TEMPORÁRIOS:

Terraplanagem – Nao havera serviço de terraplenagem na fase de implantação e os efeitos

negativos em relação ao trânsito, (entrada e saída de caminhão), serão minimos ja que o
terreno nao terá movimentação de terra. O projeto foi adaptado a topografia, havendo
pouco movimento de terra) será espalhado no local da obra para nivelamento de greide.
Impacto positivo baixo.

Destinação final do entulho de obra -Todo material será condicionado em

recipientes adequados e recolhido por empresas especializada e licenciadas pelo Municipio
de Eusebio(AMMA) de acordo com PGRCC. Impacto negativo baixo.

Material particulado - A emissão de material particulado gerado na obra, pode

causar desconforto aos operários da obra e vizinhança. Impacto negativo baixo.

Fluxo dos veículos na obra -Os veículos relacionados na fase de implantação da

obra, serão de números reduzidos. O acesso e saída serão feitos pela Avenida Parnamirim
e Rua Santa Cecilia. Impacto Negativo baixo.

Horário dos veículos na obra:

quadro 5

Caminhãobasculante limpeza 8:00as 17:00hs

Retroescavadeira Limpeza ( colocação tanques) 8:00as 17:00hs
Caminhãomédio Entregadostanques 8:00as18:00hs
Retroescavadeira Enterrarostanques 8:00as 17:00hs
Caminhãomuque Levantarcobertura 8:00as 17:00hs
Caminhão betoneira Concretagem da pista de 8:00as 18:00hs
abastecimento
Caminhãocaçamba Limpeza das obra 8:00as 17:00hs
Poluição sonora – Serão utilizadas técnicas tradicionais de construção civil, apenas em
horário comercial, não níveis de ruídos, calor ou vibração fora dos padrões da construção
civil para vizinhança. Impacto negativo baixo.

IDENTIFICAÇÃO DOS IMPACTOS– Fase de Operação.

• PERMANENTES

Impactos Urbanísticos -A atividade comerciais do posto de combustivel não causará

impacto urbanístico negativo na região, tendo em vista que a atividade é compatível com
outras comerciais e ocupações no entorno da área em estudo. Impacto positivo baixo.

Potencialidades de danos físicos as Infraestrutura públicas -O empreendimento não irá

causar danos às estruturas públicas durante a fase de construção e/ou operação. Impacto
positivo médio.

Iluminação e Ventilação - Em análises de sombras e alterações da ventilação que serão

gerados pela edificação constatamos que em razão da localização do mesmo, os principais
efeitos serão em áreas do próprio empreendimento. O imóvel irá obedecer ao limite de
altura exigido para a região e devidamente aprovado no órgão competente, (SEMACE e
AMMA). Em relação à iluminação e ventilação das áreas internas do empreendimento as
mesmas estão de acordo como exigido pela legislação municipal em vigor. Impacto
insignificante.

Paisagem Urbana e patrimônio natural e cultural - Conforme o Plano Diretor Municipal a

área está localizada na AEC (Área Especial do Centro) – Macrozoneamento, com presença de
residencias unifamiliares e multifamiliares horizontais. A edificação não irá causar nenhum
tipo de degradação ao meio ambiente. No local pretendido não encontramos nenhum
prédio tombado ou em tombamento. Impacto positivo baixo.

Valorização Imobiliária do entorno - O empreendimento irá alterar a paisagem local, pois

haverá a ocupação de um terreno ocioso e com uma estrutura horizontal, o que representa
um fator de irradiação positiva no seu entorno, acaba com a retenção especulativa
imobiliária nociva ao interesse da comunidade. Impacto positivo.
Impactos Sonoros - A atividade durante sua fase de operação, não interfere quanto aos
níveis de ruídos estabelecidos pela norma NBR 10.151, sendo os ruídos compatíveis com os
provocados pelos veículos automotores. Impacto insignificante.

Vibração-ANBR12.273/88, esclarecemos que a operação da atividade não utiliza nenhum

equipamento ou maquinário que produz choques ou vibrações sensíveis aos limites da
propriedade. Impacto insignificante.

Sistema Viário - O acesso ao local é considerado fácil, e ocorre pela Rua Santa Cecilia
atraves da Avenida Parnamirim ou atraves da Rodovia CE-040. O fluxo de veículos no local,
se dá nos dois sentidos da Santa Cecilia como da Rodovia CE-010. Avenida Parnamirim
sentido centro CE-040 e CE-040 sentido Centro alem do fluxo existente de acesso ao
Avenida Eusebio de queiroz feito atraves da Rua Santa Cecilia Nos períodos pela manhã e
final do dia, há um fluxo considerável. Impacto negativo médio.

Acessibilidade- O empreendimento seguirá os requisitos da norma NBR9050/2015 relativa

a acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, como instalação de passeios
adequados, atualmente inexistentes, adequação das instalações sanitárias e acesso a estes
locais de acordo projeto de arquitetura. Impacto positivo.

Estacionamento –O empreendimento possui estacionamentos suficientes e de acordo

normas da AMMA que servirao de apoio aos clientes doposto e loja de conveniencia.
Impacto positivo.

Transporte público – Existe um serviço de transporte publico gerido pelo

Municipio de Eusebio e existem paradas de ônibus próximo ao local do empreendimento,
tanto dentro do município como na Rodovia CE-040 com equipamentos urbanos como
parada de ônibus. Impacto insignificante.

Impacto Ambiental –A atividade de comercio possui baixo impacto ambiental, sendo os

impactos gerados apenas durante a fase de construção. Impacto positivo baixo.
APRESENTAÇÃO DA MATRIZ DE IMPACTOS.

Variáveis de
Classificação Descrição
Impacto

Quando o impacto interfere na geologia,geomorfologia,recursos

Meiofísico hídricose atmosfera de uma determina da área.

Quando o impacto interfere na fauna e flora de uma

Natureza Meiobiológico determinada área.

Quando o impacto interfere nas características econômicas,

Meio sócio- sociais, culturais e urbanísticas de uma determinada área.
econômico

Positivo Efeito gerado benéfico para a categoria considerada.

Categoria
Negativo Efeito gerado adverso para a categoria considerada.

Direto Resulta de uma simples relação de causa e efeito.

Forma de
incidência Gera reação secundária em relação a ação ou é parte de uma
Indireto cadeia de reações.

Área de
influência
Associado à área de influência direta delimitada para o estudo.
direta
Abrangência
Área de
influência Associado à área de influência indireta delimitada para o
indireta estudo.

Quando a variação no valor dos indicadores for de tal ordem

que possa levar à descaracterização do ambiente considerado.
Alto
Magnitude
Quando a variação no valor dos indicadores for expressiva,
Médio porém sem alcance para descaracterizar o ambiental
considerado.
 Quando a variação no valor dos indicadores for inexpressiva,
Baixo inalterando o ambiente considerado.

Quando não ocorre a manifestação do fator

Nulo considerado ou a influência do mesmo é insignificante.

Ocorre simultaneamente à ação que ocasiona a sua

Imediato geração.

Curtoprazo Ocorre em um prazo determinado na escala de meses.

Prazo
Médio prazo Ocorre em um prazo determinado entre 1 e 5 anos.

Longo prazo Ocorre em um prazo superior a 5 anos.

Ação executada e efeitos não cessam de se manifestar em

Permanente um horizonte temporal conhecido.
Duração
Efeito permanece por um tempo determinado, após a
Temporário execução da ação.

MATRIZ DE IMPACTO

FasedeInstalação
Impactos Negativo Positivo Insignif. Duração Magnitude
Terraplanagem Temporário Baixa
Destinação final
do entulho de temporário Baixa
obra
Supressão
de temporário Baixa
vegetação
Fluxo de veículos
temporário Baixa
Daobra
Poluição sonora temporário Baixa
FasedeOperação
Impactos Negativo Positivo Insignif. Duração Magnitude
Impactos
permanente Baixa
urbanísticos
Potencialidades
de danos físicos
permanente Média
as infraestruturas
públicas
 Iluminação e
permanente Baixa
ventilação
Paisagem urbana
e patrimônio permanente Baixa
natural e cultural
Valorização
imobiliária do permanente Baixa
entorno
Impactosonoro
permanente Baixa
Vibração permanente Baixa
Sistema viário permanente Médio
Acessibilidade permanente Baixa
Estacionamento permanente Baixa
Transporte
permanente Baixa
público
Resíduos permanente Baixa
Impactoa
mbiental permanente Baixa

MEDIDAS MITIGADORAS PROPOSTAS

QUANTO AO MEIO FÍSICO

Para o controle da qualidade do ar, no que se refere às emissões de

gases, ruídos e materiais particulados gerados pelo manuseio de materiais e pela
utilização de equipamentos pesados e veículos durante a sua implantação do posto,
recomenda-se:

 Fazer manutenção regular dos veículos e máquinas utilizados nas

diversas ações para implantação do Empreendimento;

 Não realizar a queima de restolhos vegetais proveniente da supressão

vegetal, lixo e matéria orgânica em geral;

 Quando houver necessidade de incineração de material vegetal

contaminados por pragas e doenças realizar de forma adequada;
  Planejar a remoção da cobertura vegetal para que isto ocorra apenas no
momento em que a área necessite ser utilizada, evitando assim que áreas sejam
expostas às intempéries antes do momento de sua exploração;

 Implantar um sistema de drenagem adequado para a condução das

águas objetivando evitar o fluxo concentrado de águas e consequente incremento
na remoção e carreamento de partículas;

 Regularizar o escoamento superficial de forma a impedir que o fluxo

atinja locais com solo exposto ou partículas desagregadas;

 Executar os cortes e aterros forma cuidadosa e planejada, procurando

não deixar o solo exposto às intempéries por tempos excessivos;

 Realizar ou permitir a coleta periódica dos resíduos sólidos

armazenados para posterior disposição em local adequado pelo serviço público
local;

 Efetuar monitoramento e controle ambiental.

QUANTO AO MEIO BIOLÓGICO

Para o sucesso do empreendimento comercial, como é o caso aqui

estudado, é necessário que haja uma interação entre o meio ambiente e o
empreendimento. Esta inter-relação entre os ecossistemas é inerente, inclusive à
estrutura da propriedade.

Procura-se desta forma, preservar o ecossistema nativo da região (flora

e fauna), buscando a melhor equalização possível entre a produção e a preservação
ambiental, deveras importante no controle climático.
Como medidas mitigadoras para o meio biótico recomendam-se:

 A limpeza de área deverá ocorrer apenas na área do empreendimento

evitando a exposição de solo às intempéries;

 A mão-de-obra deverá ser devidamente capacitada para evitar o

manejo inadequado nas etapas de produção;

 Contratação de pessoal qualificado e com um bom nível de

compreensão, no que diz respeito à ecologia e preservação do meio ambiente;
  Aquisição de produtos e equipamentos de comprovada eficiência e
que gerem o menor impacto possível ao solo e à qualidade do ar todos
adequadops as normas do IMETRO, ANP e SEMACE;
 Destino correto das embalagens utilizadas, conforme Plano de Coleta
de Resíduos Sólidos;

 A limpeza do terreno deverá ser acompanhada por profissionais

habilitados, os quais serão responsáveis pela operação de direcionamento ou
captura e soltura de animais silvestres, que, por ventura, sejam capturados;
  Adotar medidas de segurança do trabalho, revisão e manutenção das
máquinas, treinamento e capacitação da mão-de-obra;

 O monitoramento dos recursos naturais deverá ocorrer em espaços

prédeterminados através de amostragem para detecção de possível contaminação
por resíduos;

QUANTO AO MEIO ANTRÓPICO

O meio socioeconômico apresenta tanto medidas de minimização para

os impactos adversos como de maximização para os impactos benéficos. Estas devem
passar por um plano de entendimento entre governo e empresa e acontecer de forma
transparente e dentro dos conceitos jurídicos e administrativos.

Desta forma, as seguintes medidas serão tomadas como formas

de mitigação dos impactos negativos e de maximização dos impactos positivos:

 O Empreendedor poderá informar à comunidade local as ações a

serem realizadas através de um amplo trabalho de comunicação social;
 Uso obrigatório de equipamentos de proteção individual deve ser
rigorosamente cumprido, observando à legislação vigente sobre o assunto;

 Capacitação dos funcionários em todos os setores da produção, a fim

de aumentar a produtividade, evitar acidentes de trabalho e possibilitar o
crescimento do funcionário dentro da própria empresa, aumentando sua renda e,
consequentemente, melhorando a qualidade de vida de sua família;

 Os trabalhadores selecionados de outras regiões deverão ser

preparados/orientados no sentido de valorizar o bom ambiente de trabalho e
relacionamento interpessoal;

 Submeter os trabalhadores a exames médicos periódicos com fins de tornar

o ambiente de trabalho saudável, além de monitorar a possibilidade de que a atividade
exercida em cada função possa prejudicar a pessoa física do trabalhador;

 Os trabalhadores receberão todos os benefícios garantidos pela CLT e

demais mecanismos legais vigentes no país;
  O recolhimento de encargos, taxas e impostos serão feitos de
acordo com a legislação pertinente;
 Sempre que possível, os equipamentos/materiais necessários à

Empresa serão adquiridos no comércio local, a fim de valorizar a economia da

região;

 O manuseio de produtos químicos deve ser realizado em

consonância com os padrões técnicos específicos desta ação, de modo a evitar
riscos de contaminação;

 Sinalizar com placas que o sistema de segurança da área do

empreendimento será realizado por homens, devendo ser evitada invasão de
áreas sem um prévio consentimento dos responsáveis;

 Não deverá ser implantada cerca elétrica para proteção do empreendimento,

mesmo colocando aviso com placas, tendo em vista os riscos com os
trabalhadores que diretamente desenvolvem atividades no empreendimento.

PROGRAMA DE CONTROLE E MONITORAMENTO DOS IMPACTOS

AMBIENTAIS

O Programa de Controle e Monitoramento Ambiental têm como objetivo

apresentar os principais planos com possíveis soluções para atenuar e/ou compensar
os impactos ambientais adversos gerados e/ou previsíveis aos componentes do sistema
ambiental pelas ações da construção do empreendimento de comercio atacadista.

Neste item, encontram-se listados e sucintamente descritos os

Programas de Monitoramento e Controle Ambiental, que tem como objetivo
principal a implementação das medidas mitigadoras dos possíveis impactos
gerados, bem como o acompanhamento e avaliação da eficácia dessas medidas na
redução dos mesmos.

54
MEDIDAS PREVENTIVAS, MITIGADORAS E/OU COMPENSATÓRIAS
PROPORCIONAISAOSIMPACTOS GERADOS

- Fase de Instalação

A fase de instalação será executada de acordo com o cronograma apresentado,

com início em 10/02/2024 a 30/06/2024, tendo como responsável técnico da
execução um engenheiro civil, conforme apresentado na AMMA.

Terraplanagem – (NAO HAVERA TERRAPLANAGEM SOMENTE REGULARIZAÇÃO DE

SUPERFICIE DO TERRENO). Se fará de utilização do método de molhar a área que
estiver com emissão de material particulado. Medida preventiva.

Destino final do entulho da obra - Todos os resíduos serão

acondicionados adequadamente segundo as normas de resíduos sólidos
ABNT10.0004, e serão contratadas empresas especializadas licenciadas para
destinação correta. De acordo PGRCC - AMMA. Medida preventiva e corretiva.

Material particulado -O material particulado resultante da obra é de difícil

controle, impossibilitando a não geração, para mantermos o ambiente em
condições de trabalho segundo as normas, serão umidificadas toda área durante as
fases de instalação, e serão efetuadas limpezas no terreno geradas pela obra.
Medida preventiva.

Fluxo dos veículos -Os transtornos maiores de fluxo serão provenientes da fase da
obra, sendo necessária praticas de algumas medidas para amenizar os impactos.
Serão necessários orientação aos motoristas a adoção de medidas quanto ao
tráfego, velocidade, sinalização adequada durante a fase de instalação. Medida
preventiva.

Ruídos, vibrações e medidas preventivas - Serão utilizados

equipamentos e caminhões de apoio a obra, nos horários de 8:00 hs as 18:00hs
durante as fases de implantação do empreendimento. Medida corretiva.

Resíduos -Os resíduos gerados tanto durante a fase de instalação e na fase de

operação, deverão ser colocados em local adequados e identificados até o seu
recolhimento por empresas especializadas e licenciadas. Medida preventiva.

- Fase de operação

A fase de operação será iniciada, após as instalações do empreendimento,

aproximadamente 30/07/2024. O seu funcionamento será de acordo com os
órgãos reguladores AMMA, SEMACE e ANP.
55
Impacto Ambiental - O sistema de drenagem para água pluvial seguirá por
superfície, conforme estabelecido em projeto e de acordo com o licenciamento
ambiental. Medida compensatória.

Fluxo de veículos –O Fluxo de veículos durante o funcionamento do condomínio,

terá maior movimento nos horários de pico pela manhã e a tarde. Para amenizar
esse impacto serão implantadas medidas compensatórias, buscando minimizar os
impactos gerados na operação da atividade. Medida compensatória.

TABELA SÍNTESE DO CRONOGRAMA DE MEDIDAS PREVENTIVAS, MITIGATÓRIAS

OU COMPENSATÓRIAS

56
17- Conclusão acerca dos impactos ambientais e medidas mitigatórias

O Futuro empreendimento será instalado na Av. Parnamirim. Essa via de

acesso será calçada para melhor atendimento a população.

A atividade não possui nenhuma restrição quanto a localização e quanto ao

meio ambiente, e não apresenta quadros significativos de impacto ambiental
durante os estudos das fases de instalação e operação elaborados para atividade e
local.

O Projeto executivo do posto será fornecido aos órgãos municipais

competentes, apresentando a elaboração do projeto em todas as suas fases,
identificando recebimento, armazenamento e elencando os métodos preventivos,
preocupados com possíveis impactos futuros.

Todos os impactos negativos gerados durante a instalação e na fase de

operação serão mitigados.

As medidas selecionadas para obter o controle dos impactos são de plena

eficácia, e de direta aplicação pelo empreendedor, não dependendo de outras
instituições para execução.

De acordo com o apresentado, o empreendimento em nada contribui para

uma degradação ambiental nos meios físicos, químicos e biológicos da sua área de
vizinhança.

57
5.3 MATRIZ DE IMPACTO E PROPOSIÇÃO DE MEDIDAS MITIGADORAS

J.S.

J.S.

J.S.

58
 COMPONENTES AVALIADOS
FASE

INTERVENÇÕES IMPACTO MEDIDAS RESPONSÁVEL

PÚBLICO
NATUREZA ORDEM MAGNITUDE DURAÇÃO
ALVO

Permanente
Geração de tráfego nos horários de População do
GERAÇÃO DE cíclico Manter vias externas em
deslocamento de moradores e entorno e - Direto Baixa Prefeitura Municipal
TRÁFEGO (pois se dará em condições de receber fluxo.
empregados. munícipes
horas específicas)

Criar e manter linhas de

Geração de demanda por transporte
DEMANDA POR transporte coletivo que
público devido à contratação de
TRANSPORTE Munícipes - Direto Baixo Permanente possibilitem a locomoção dos Prefeitura Municipal
funcionários que moram nas
PÚBLICO funcionários de dentro dos
proximidades.
bairros até o empreendimento.

A paisagem será alterada em virtude da

altura do empreendimento, que difere
da vizinhança, que só tem até 3
ALTERAÇÃO NA População do
pavimentos, no entanto a alteração é + Direto Alta Permanente
PAISAGEM URBANA entorno
considerada positiva, pois está em
consonância com os objetivos de
urbanização da ZUC.

A valorização imobiliária se dará porque

o empreendimento pretendido tem
VALORIZAÇÃO População do
grande atratividade para novos + Indireto Média Permanente
IMOBILIÁRIA entorno
moradores, bem como agrega valor
estético à cidade.

59
J.S.

J.S.

60
 5.4 CONCLUSÃO AVALIATIVA DO EIV

Avalia-se que haverá alterações significativas entre a situação atual e a futura do

entorno do empreendimento proposto.

A qualidade ambiental possuirá significativa melhora, em relação ao aspecto

paisagístico e o incremento das relações sociais, e contribuirá para a animação do cenário

e valorização imobiliária do entorno.

O adensamento populacional permanente e flutuante e aumento da oferta de

emprego, que contribuem para o desenvolvimento da região e sua efeitva urbanização,

são impactos positivos.

As áreas permeaveis, muito importantes para o empreendimento e seus futuros

consmidores, serão mantidas e bem cuidadas, a fim de proporcionar impacto positivo na

qualidade de vida dos consumidores.

Considera-se, também, muito importante a implantação do empreendimento

como mais um estímulo para o alcance dos objetivos da zona em que está inserido, a

AEC, conforme item 3.4 do presente estudo.

De posse de todas as informações expostas, percebemos que o impacto geral no

entorno e no município é positivo, compatibilizando-se, inclusive, com objetivos e

diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado do Eusébio. Além disso,

acreditamos que todo o projeto está de acordo com as legislações incidentes e demais

recomendações de modo que o projeto está apto a ser implantado.

61
5.5 ASSINATURA DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO EIV

_____________________________________________

Vinicius Evangelista Marrocos de Aragão

Arquiteto Urbanista
CAU A105821-5

62