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Manual Olinda Boas Práticas No Casario PDF
Manual Olinda Boas Práticas No Casario PDF
CONSERVAR
Olinda Boas Prticas no Casario
Olinda, 2010
CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA
Inclui bibliografia.
Acompanha encarte.
ISBN 978-85-98747-13-2
Diretoria
Diretor-geral
Fernando Diniz Moreira
Raquel Bertuzzi
Juliana Barreto
Conselho de Administrao
Presidente
Virgnia Pitta Pontual
Equipe do Projeto
Coordenadora-geral
Juliana Barreto
Coordenadora-administrativa
Raquel Bertuzzi
Consultora
Vera Milet
Pesquisadora-assistente
Rosane Piccolo Loretto
Estagirios e colaboradores
Diogo Cavalcanti
Karina Lira
Natlia Tenrio
Renata Ferraz
Eduardo Costa
Reviso de texto
Consultexto
Apresentao
7 Glossrio 58
8 Bibliografia 59
Conservar
Olinda Boas Prticas no Casario 1 As razes e finalidades do Manual Conservar
[1] O entendimento de ambincia est relacionado com a capacidade de conservao da escala, dos eixos
visuais dos monumentos histricos e da relao harmnica entre o conjunto natural e o edificado.
[2] Tais recomendaes foram extradas de CORREIA, Fernando. Avaliao do Sistema de Preservao do Patrimnio
Histrico de Olinda (Prefeitura Municipal de Olinda). Recife: Tribunal de Contas do Estado de Pernambuco, 2006.
2 Objetivos do Manual Conservar
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Os exemplos selecionados e que O Manual de Boas Prticas: 1) apre- arquitetnica; e 4) registra e analisa
ilustram o manual no pretendem senta os valores patrimoniais e solues de arquitetura executadas nas
formatar modelos a serem seguidos. conceitos que norteiam a proteo do edificaes situadas no Polgono de
Eles significam solues para proble- Stio Histrico de Olinda; 2) identifica Tombamento de Olinda3 que resulta-
mticas relativas a tipologia arquite- tipos arquitetnicos predominantes; ram em intervenes de qualidade, ga-
tnica, programas de necessidades e 3) descreve as etapas necessrias rantindo a manuteno da significncia
projetos de interveno arquitetnica. elaborao de projetos de interveno cultural e dos valores patrimoniais.
[3] O Polgono de Tombamento de Olinda consiste na delimitao fsica registrada no Livro do Tombo de Belas Artes, Histrico e Arqueolgico, Etnogrfico e Paisa-
gstico do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, atravs da Lei n 1.004/68, somando 1,2 km de rea, rerratificado em 1985.
Conservar 3 Os valores patrimoniais e a significncia
Olinda Boas Prticas no Casario do Stio Histrico de Olinda
10
11
Esses atributos referenciados positivamente nos textos de diversos autores e 1 | Vila de Olinda, Pernambuco depois do
incndio de 1631. Desenho de Frans Post
em distintos tempos histricos permaneceram mencionados nas legislaes in BARLEUS, Gaspar, 1940. Histria dos
feitos recentemente praticados no Brasil e
de proteo, nos pareceres e nos planos urbansticos existentes: noutras partes. Rio de Janeiro: Ministrio de
Educao, prancha 10.
Olinda uma jia do Brasil [...]. Nela se renem admiravelmente 2 | "Olinda" gravura de Frans Post in REIS
FILHO, Nestor Goulart, 2000. Imagens de
a paisagem marinha e a cidade de arte, com uma riqueza de vinte vilas e cidades do Brasil Colonial, So Paulo:
igrejas barrocas e um grande nmero de casas antigas pintadas em Coleo Uspiana, Brasil 500 anos.
12
3 | Vista panormica de Olinda, conferida especialmente pelas edificaes religiosas, com suas torres, que
tendo ao fundo o Rio Beberibe, o
istmo e o Porto do Recife in FERREZ, pontuam e estruturam o tecido urbano e compartilham o protagonismo da
Gilberto, 1984. Raras e preciosas
vistas e panoramas do Recife, 1975-
cena com o meio ambiente natural. O verde ondulado da vegetao presente
1855, Rio de Janeiro: Fundao nos quintais se mescla aos tons terrosos dos telhados e dialoga com o azul do
Nacional pr-Memria.
mar, compondo, assim, uma paisagem singular.
4 | Fotografia ilustra a permanncia
paisagstica ao longo de dois sculos.
Vista de Olinda para a cidade do A longa durao dos atributos paisagsticos pode ser observada por meio da
Recife. Pickimagem 2010.
comparao de imagens de pocas distintas e onde esto presentes o verde
dos quintais, a pontuao das torres das igrejas, o casario, o mar e a cidade
do Recife ao fundo (figuras 3 e 4).
Baers (in Maior e Silva, 1992) descreve Olinda por volta de 1630, relacio-
nando os aspectos topogrficos com a localizao dos principais edifcios e
aglomeraes que perduram at hoje4:
No que diz respeito Praa de Olinda, a referir que ela est situa-
da em forma de ngulo no dorso de um alto monte, do qual uma
extremidade mais elevada do que a outra. No extremo mais alto
do monte, acha-se o Convento dos Jesutas, sendo o extremo norte
do lugar formado pelas encostas do mesmo monte; para o lado
sul, encontra-se o Convento dos Franciscanos, que tem um bonito
ptio com uma bela fonte onde o povo vai buscar gua para beber.
Descendo o monte, a partir do Convento dos Jesutas, depara-se
novamente com uma eminncia sobre a qual eleva-se a principal
igreja paroquial do lugar, chamada Salvador, a Casa da Cmara,
debaixo da qual acha-se o aougue, e direita acima dela a pri-
so, e uma grande parte da cidade, sendo a eminncia em cima
[4] J. Baers, cronista holands poca da invaso holandesa, fez importantes registros dos aspectos topo-
grficos, da ocupao territorial e dos principais monumentos ento existentes na Vila de Olinda.
13
plana e igual; tambm ali existe uma bela e larga rua ultimamen-
te chamada Rua Nova, que foi a primeira rua da cidade. Porm,
no extremo meridional, onde est situado o hospital, chamado
Misericrdia, desce o monte com to spero declive, que quase no
pode-se subi-lo sem grande esforo [...]. As casas no so baldas de
conforto, mas, cmodas e bem feitas, arejadas por grandes janelas,
que esto ao nvel do sto ou celeiro, mas sem vidros.
11
9 10 12
13 14
15 16
17
18
de implantao do edifcio no lote e nas peculiaridades de relacionamento
entre edifcio, localizao geogrfica e topogrfica.
7 | Igreja da Graa e Convento dos Jesutas, localiza- 13 | Casario da Rua do Amparo, com evidncia
dos no morro mais alto do Stio Histrico de Olinda. para a diversidade estilstica das fachadas do sculo
XVIII e XIX. Destaque para o sobrado mourisco
8 | Vista parcial do Convento Franciscano e com muxarabi apoiado sobre cachorros de pedra.
adro. Destaque para a implantao, vegetao e
composio dos telhados. 14 e 15 | Vistas parciais da Rua de So Bento,
onde merecem destaque o sobrado do sculo XVIII
9 | Largo e Mosteiro de So Bento, referncia da com telhado em quatro guas, ao lado de imveis
arquitetura e urbanstica do perodo colonial. com fachadas art dco, ecltica e neoclssica. E
casa trrea revestida em azulejo decorado.
10 | Nave e altar-mor da Igreja de So Bento, com
destaque para os bens integrados. 16 | Local denominado Quatro Cantos, onde se
verificam diversas solues estilsticas de fachada e
11 | Detalhe da cantaria da Igreja de So Bento, portas neogticas ao fundo.
com destaque para integrao do culo com a
verga da portada principal, em estilo barroco. 17 | Rua do Bonfim, cujos imveis possuem jardins
frontais, laterias e posterior, prprios do sculo XX.
12 | Nave e altar-mor da Igreja das Graas, com
destaque para a composio maneirista e o jogo de 18 | Rua 15 de Novembro comparece com
iluminao do interior. edificaes com fachadas prprias do art dco.
19 20 21
22 23
24 25
26 27 28 29 30
populao como pelo corpo tcnico os distintos grupos de moradores 31 | Conversadeira, assentos
patrimonial. importante salientar ou usurios atribuem significados que ladeiam as janelas e que
esto presentes em residncias
que os arquitetos e engenheiros que prpria estrutura do Stio, seus usos e edificaes religiosas do
Brasil Colnia.
assinam os projetos arquitetnicos de e registros, ou seja, base material
conservao, restaurao ou reforma ou imaterial. Pode ser entendida
arquitetnica interferem diretamente como uma qualificao atribuda
na manuteno ou destruio das ao bem em determinado perodo
caractersticas e dos atributos do Stio histrico e/ou por um grupo social
Histrico, ou seja, interferem ainda especfico ou estar a ele associada.
Conservar 4 Identificando tipos arquitetnicos
Olinda Boas Prticas no Casario no Stio Histrico de Olinda
18
1/2 da rua e com inclinao da co- tipos, que no se encontram aqui Essas transformaes podem con-
berta, nas edificaes mais antigas, mencionados, correspondem a um figurar novos tipos ou indicar uma
entre 40% e 45%. perodo mais recente de evoluo ur- referncia a um contedo que no
bana de Olinda e esto situados nas mais existe. Exemplo de estereti-
importante tambm salientar o ruas de ocupao do sculo XX. Sob pos so aqueles imveis que man-
sistema construtivo composto por os aspectos estilsticos, correspondem tm apenas a fachada principal, mas
1) sistema de coberta, com estrutura s edificaes eclticas, chals ou passaram por transformaes de
em madeira (traves, caibros e ripas); ainda protomodernas. Embora no carter tcnico, programtico e com-
coberta de telha cermica canal, apresentem as caractersticas de con- positivo. Esses imveis, geralmente,
tipo capa e bica, com beiral ou pla- formao arquitetnica do Stio His- encontram-se em condio irregular
tibanda com calha; 2) alvenaria, que trico tradicional, essas edificaes por terem passado por modificaes
pode ser: alvenaria de pedras, alve- tambm devem ser consideradas em sem a aprovao das instituies de
naria mista (pedra e tijolo) e tijolos termos de volumetria, implantao e proteo. Esses casos so desacon-
macios; 3) revestimento da alve- integrao contextual quando objeto selhados de assim permanecerem,
naria em argamassa de cal e areia; de interveno arquitetnica. devendo ser submetidos aos meca-
e 4) revestimentos internos carac- nismos de legalizao conforme as
terizados por trreo em cimentado, Alm dessa classificao, foram orientaes normativas.
tijoleira ou ladrilhos hidrulicos. No tambm identificadas edificaes
sobrado, o revestimento feito em que no correspondem a nenhum O estudo das tipologias arquitetni-
assoalho de madeira. tipo arquitetnico definido. Elas cas busca orientar o entendimento
esto principalmente associadas ao sobre a edificao e auxiliar no
Embora essas caractersticas estejam fato de terem perdido as caracte- controle qualitativo dos projetos de
presentes no Tipo Base, essa tipolo- rsticas ou os registros essenciais, interveno arquitetnica. Ele serve
gia admite variaes de elementos que contribuem para essa anlise e como base para a identificao dos
comuns que configuram cinco tipos definio. Assim sendo, esto aqui elementos construtivos merecedo-
arquitetnicos na poro mais anti- classificadas como esteretipos. res de permanncia e, ao mesmo
ga de Olinda. So eles: meia-mora- tempo, orienta as possibilidades de
da, morada-inteira, poro alto com Esteretipos inovaes nos projetos.
meia-morada ou morada-inteira,
meio-sobrado e sobrado-inteiro, que Os esteretipos podem ser iden-
sero descritos em seguida. tificados quando ocorre evoluo
tecnolgica, alteraes das prticas
Devemos ressaltar que essa classifica- sociais sobre a ocupao do espao
o no abarca a totalidade de tipos e, ainda, quando acontece a pr-
arquitetnicos existentes no Stio His- pria deteriorao fsica do objeto
trico de Olinda, mas corresponde, construdo, que fica sujeito a um
em uma perspectiva cronolgica, s processo de obsolescncia e de
edificaes mais antigas. Os demais transformao de tipos.
4.1 Tipo meia-morada
Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
lateral com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado 2. | Planta Baixa | Trreo
aos cmodos de servios (cozinha,
B.W.Cs., depsito e lavanderia).
Volumetria: 1 8
2
5 6 7
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3 4 4
Legendas
1. Circulao 3. | Corte
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova
5. Cozinha
6. Copa
7. B.W.C.
8. rea de Servio
2 1 3 5 6 7
RUA
4.2 Tipo morada-inteira
21
Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
central com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou 2. | Planta Baixa | Trreo
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado 4 4 7
aos cmodos de servios (cozinha,
RUA
2 1 3
B.W.Cs., depsito e lavanderia). 4 4
Volumetria:
edificao trrea com cumeeira paralela 3. | Planta Baixa | Subsolo
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3
de distncia da rua, e telhados com
inclinao de 40% a 45%.
6
4
6 5
Legendas
1. Circulao
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova 4. | Corte
5. Cozinha
6. B.W.C.
7. Terrao
2 4 4 3
RUA
5
4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira
Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor de
acesso aos quartos (alcovas), que pode
ser lateral ou central, sala posterior,
poro alto e eventual terrao lateral. O
acrscimo posterior edificao principal 2. | Planta Baixa | Trreo
ocorre de modo transversal ou paralelo,
sendo destinado aos cmodos de servios
1 8
(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia). 7 6 5
5 1 1
3 2 4 11
5 5 11
RUA
Volumetria:
10
edificao trrea, com cumeeira paralela 11
4. Sala de Jantar 3 5 5
RUA
5. Quarto / Alcova
6. Cozinha
7. Copa
8. B.W.C.
9. rea de Servio
10. rea Livre
11. Terrao 4. | Corte
12. Escritrio
13. Quarto de Empregada
14. Banheiro de Empregada
15. Rouparia 3 2 4 11 10 11
16. Depsito 12 2 15 15
17. Churrasqueira RUA
4.4 Tipo meio-sobrado
23
Planta baixa:
edificao com comrcio no trreo e 2. | Planta Baixa | Trreo
pavimentos superiores residenciais, com
disposio de planta do tipo meia-
-morada ou morada-inteira. A escada de
acesso ao pavimento superior se dispe
independentemente do uso do trreo. O
9
RUA
7 8 3 4 4
Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Copa 4. | Corte
4. B.W.C.
5. rea Livre
6. Secretaria / Escritrio
7. Sala de Computao
5
8. Sala de Reunio 6 2 8
9
RUA
4.5 Tipo sobrado-inteiro
Planta baixa:
edificao com disposio de planta do
tipo meia-morada ou morada-inteira, 2. | Planta Baixa | Trreo
com circulao e escada lateral para
acesso ao segundo pavimento.
2 7 6
3 3 8
RUA
12 4 10
5 7
Volumetria: 1 2
9
edificao em dois pavimentos,
cumeeira paralela rua com localizao
a 1/3, 1/2, ou 2/3 de distncia da rua.
Na sua origem, podia estar destinado 3. | Planta Baixa | 1 Pavimento
a residncia unifamiliar ou a comrcio
no trreo e residncia no pavimento
superior. 2
5
RUA
3 3
5
Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Sala de Estar 4. | Planta Baixa | Subsolo
4. Sala de Jantar
5. Quarto / Alcova
6. Cozinha 11 11 8
7. Copa
8. B.W.C. 11 9
9. rea Livre
10. Terrao
11. Sem Uso
12. Depsito 5. | Corte
3 2 3
3 3 2 4 7 6 8
RUA
11 11 8
4.6 Esteretipos
25
RUA
a topografia do terreno.
Planta baixa:
em geral, adota o partido de planta 2. | Planta Baixa | Trreo
em vo livre, e os acrscimos podem
ocorrer i) verticalmente, com a
3
introduo de pavimentos, ou ii) 7
RUA
9 10
posteriormente, de modo paralelo 9 1 5
2
ao edifcio principal, destinado aos
cmodos de servios (cozinha, B.W.Cs.,
depsito e lavanderia). 3. | Planta Baixa | 1 Pavimento
Volumetria:
3
em geral, a edificao apresenta um
RUA
8
maior nmero de pavimentos do que 8
5. | Sto
Legendas
1. Cozinha
2. Copa
3. B.W.C.
4. rea Livre
5. Varanda
6. Despejo 6. | Corte
7. Despensa
8. Terrao
9. Escritrio
10. Depsito 8
8
9 9 5
2 1
Obs.: O esteretipo o resultado das altera- RUA
es realizadas no imvel que deformam um
10 6
tipo arquitetnico.
5 Orientao para proprietrios, arquitetos e
Conservar engenheiros que realizam projetos de interveno
Olinda Boas Prticas no Casario arquitetnica no casario de Olinda
26
II. Modificao das fachadas, res- Para dar incio ao projeto de inter-
tabelecendo as relaes compat- veno arquitetnica em um imvel
do Stio Histrico de Olinda, torna-se em relao s obras e/ou mudanas
Conservar necessrio que o projetista respons- que deseja realizar no imvel. Essa
Olinda Boas Prticas no Casario vel rena uma srie de informaes relao classificada em Arquitetura
e dados projetuais que o possam como Programa Arquitetnico,
28 conduzir a definir uma boa soluo ou Programa de Necessidades.
arquitetnica. Essas informaes Esse programa deve ser elaborado,
encontram-se aqui descritas em conjuntamente, pela pessoa que est
cinco etapas metodolgicas, que no contratando a obra e pelo projetista.
significam exatamente uma ordem de
prioridade: algumas aes podem vir Constam do Programa de Necessi-
antes ou depois das outras, mas todas dades dados relativos aos cmodos:
elas so, em princpio, necessrias. O quantitativos, dimensionamento e
diagrama abaixo ilustra o processo. suas funes (quartos, salas, es-
critrio, banheiros, terrao, etc.),
Definio do Programa Arquite- alm da populao que ir morar
tnico, ou Programa de Necessi- ou utilizar o imvel, o mobilirio
dades e inmeros outros itens que sejam
necessrios para seu dimensiona-
O proprietrio deve registrar em mento. Deve-se ter em mente que o
caderno todas as suas necessidades Programa Arquitetnico um dado
Fase 1
Fase 2
Fase 3
Desenvolvimento do projeto:
Planta de situao, locao, planta baixa, cortes, fachadas, detalhes construtivos (se
necessrios) e quadro de especificao de materiais e esquadrias.
cultural e se modifica com o tempo Muitas vezes, ocorre de o proprie-
pelo conjunto de atividades sociais trio desejar um projeto que no
e necessidades criadas pelo homem. se adapta s caractersticas fsicas e
arquitetnicas do local. Por exemplo,
As necessidades funcionais corres- ele solicita um programa (deman- 29
pondem utilizao dos ambientes da de espaos) que s poderia ser
internos do imvel, sua comparti- construdo se o imvel fosse com-
mentao, visando permanncia pletamente descaracterizado. Ou
ou adaptao do uso existente ou, seja, o programa extrapola o que se
ainda, introduo de um novo uso. convencionou chamar capacidade
de carga do imvel5. Nesse caso, o
O projetista, de posse do Programa projetista deve orientar o proprietrio
Arquitetnico solicitado pelo contra- ou demandante do projeto a redi-
tante, dever relacionar a demanda mensionar seu Programa de Necessi-
programtica com as restries urba- dades ou a buscar outra edificao,
nsticas e com o potencial construti- mais adequada s suas necessidades.
vo existente. Ele deve considerar que Esse fato ocorre, na maioria das ve-
as edificaes histricas acumulam, zes, quando os imveis residenciais
em sua substncia fsica (paredes, so adaptados a novos usos, como
janelas, telhados), registros histri- o caso de restaurantes e pousadas.
cos de culturas e modos de viver de
outros tempos. Essas edificaes, por O grande desafio de intervir em um
terem permanecido ntegras (tan- imvel histrico encontrar o limite
to na sua estrutura fsica como na justo entre a manuteno do esprito
disposio de cmodos e vos), sem do lugar, das caractersticas fsicas,
grandes modificaes, so considera- histricas e artsticas e a adequao
das um rico arquivo de informaes s novas demandas que so coloca-
sobre o passado de uma sociedade. das pela sociedade do sculo XXI.
[5] O conceito de capacidade de carga no mbito deste trabalho se refere aos limites que um ambiente ou uma edificao pode suportar em funo da interao
entre as atividades humanas e a base fsica preexistente, sem perder suas caractersticas tipolgicas e arquitetnicas essenciais. Est relacionado com a volumetria,
as caractersticas topogrficas e o sistema construtivo. Por exemplo, recorrentemente as edificaes identificadas como esteretipos no respeitam a capacidade de
carga do imvel ao ultrapassar seu suporte fsico. Outro exemplo a substituio das tcnicas construtivas tradicionais por tcnicas contemporneas que eliminam os
registros histricos e, consequentemente, o esprito do lugar.
32 35
33
30
32 | Prospeco est inserido, assim como os ndices e to), vegetao existente e taxa
revelou alvenaria mista,
tijolo e pedra. os padres urbansticos definidos. de ocupao predominantes no
33 | Alvenaria de tijolo
conjunto. Esses dados podem ser
macio. Essas legislaes esto indicadas no obtidos por meio de registro fotogr-
encarte que acompanha este manual fico areo do conjunto ou mesmo
e podem ser consultadas no site do atravs de outros registros contidos
Ceci (www.ceci-br.org) e nas sedes em arquivos ou em documentao
da Prefeitura Municipal de Olinda fotogrfica de famlias. Outro recurso
e da Superintendncia do Instituto utilizado para anlise e compreenso
do Patrimnio Histrico e Artstico da evoluo histrica do conjunto
Nacional em Pernambuco. edificado o levantamento e a anli-
se da cartografia e de ortofotocartas.
Levantamento de informaes
relativas ao conjunto urbano- Levantamento fsico arquitet-
-arquitetnico nico do imvel, classificao
tipolgica e registro do estado de
Essa etapa diz respeito ao levanta- conservao
mento de informaes relativas ao
conjunto urbano-arquitetnico em O levantamento arquitetnico da
que o imvel est inserido, ou seja, edificao pressupe:
imprescindvel que o projetista
reconhea os elementos que carac- A coleta do conjunto de infor-
terizam o conjunto edificado e lhe maes indispensveis com-
conferem especificidade. O projeto a preenso da substncia fsica da
ser concebido dever contribuir para edificao, sendo necessrio seu
a valorizao e o prolongamento levantamento fsico arquitetni-
da identidade do lugar, consideran- co, com a representao grfica
do tambm o edifcio no conjunto atualizada do imvel (planta de
urbano-arquitetnico em que se situao, planta de locao e co-
encontra e avaliando os condicio- berta, plantas baixas de todos os
nantes histricos e a situao atual. pavimentos, cortes e fachadas).
Da a importncia do reconhecimen-
to do processo evolutivo da forma Registro e documentao (desenho,
urbana e a identificao dos padres fotografia) das tcnicas construtivas
historicamente conformados. e do estado de conservao das
tcnicas, dos elementos construtivos
As informaes relativas forma e dos elementos de arquitetura.
urbana referem-se ao traado, s
tipologias arquitetnicas (volumetria, Registro fotogrfico da situao
tipos de cobertura e revestimen- atual do imvel.
31
32
[6] Francisco de Gracia (1992). Construir en lo Construido, la arquitetura como modificacin, Madrid, editorial NEREA.
33
34
os tipos de obra ou servio aos quais Tabela 1: Critrio de seleo de Projetos de Boas Prticas
os mesmos se referem. Do ponto de
vista metodolgico, seguem apre- 1. Integrao e Dilogo da Edificao no Contexto Histrico e Arquitetnico
sentados em trs eixos temticos: i) 2. Manuteno da Tipologia
reforma, restaurao e conservao; 2.1 Implantao
ii) novas construes; e iii) legaliza- 2.2 Partido de planta
o de imvel irregular. 2.3 Volumetria
2.4 Tcnicas e materiais construtivos
Convm destacar que as obras que 3. Taxa de Ocupao
ocorreram revelia pelo proprietrio 4. Cobertura Vegetal
ou usurio do imvel, sem acompa- 5. Topografia
nhamento ou aprovao pelas insti- 6. Conforto Ambiental
tuies de proteo, dizem respeito 7. Adequao entre a Edificao, o Uso e a Capacidade de Carga
ao eixo especfico de regularizao
de imvel. Nesses casos, as obras reformas neles realizadas resultaram
irregulares so geralmente objeto na sua descaracterizao e na perda
de embargo e podem resultar em das qualidades arquitetnicas e paisa-
processos judiciais. No julgamento gsticas do Stio Histrico de Olinda.
do processo, o juiz estabelece que Para este manual, foram selecionadas
o ru, no caso o proprietrio do reformas de legalizao que visaram
imvel, deve atender a vrias exign- requalificao do imvel notificado
cias, e a principal delas consiste na e do Stio Histrico de Olinda.
reparao do dano contra o patri-
mnio. Para isso, necessrio que o Antes de apresentarmos os projetos
proprietrio ou o autor da infrao selecionados como Boas Prticas, vale
apresente projeto arquitetnico de salientar que as intervenes mais co-
reforma, aprovado pelo Iphan e pela mumente encontradas dizem respeito
Prefeitura de Olinda, visando re- a: i) acrscimo de rea construda
parao dos danos. A concluso do com tratamento volumtrico; ii) in-
processo s ocorre aps a execuo troduo de mezanino com abertura
da obra conforme projeto aprova- de gua-furtada no pano posterior da
do e o fornecimento da Licena de coberta; iii) retirada de terrao des-
Habitar pela Diretoria de Controle coberto nos pavimentos superiores
Urbano da Prefeitura de Olinda. que interrompem a gua da coberta;
iv) recuperao volumtrica do corpo
Os imveis que passam pelo proces- principal da edificao; v) reordena-
so de regularizao so, no mais das mento de reas molhadas de servios,
vezes, aqueles que foram aqui clas- como de cozinha, banheiro e lavan-
sificados como esteretipos, j que as deria. Assim sendo, seguem descritas.
6.1 Tipo meia-morada
Reforma e reconstituio volumtrica
36
[7] O estado de descaracterizao em que o imvel se encontrava antes da reforma tende a que sua classificao tipolgica seja o esteretipo, embora tenha sido poss-
vel reconhecer seus elementos que o caracterizam como tipo meia-morada.
36 37
37
logia comum encontrada no stio cional do conjunto arquitetnico em exigncias programticas e resgatou
histrico [...] foi achada durante as que o imvel est inserido. os elementos presentes na tipologia
prospeces que as alvenarias eram tradicional, em termos de partido de
construdas de tijolos de furos com A gua-furtada (figuras 34 e 35) criada planta, volumetria e fachada.
argamassa de cimento, possivelmen- no pano posterior da coberta asse-
te do mesmo tempo cronolgico do gurou o conforto ambiental da sute, Valores agregados ao imvel
detalhe da fachada principal, que com ventilao e iluminao direta,
de beiral trplice com materiais per- e a caixa-dgua superior foi locali- Promoo do conforto ambiental,
tencentes de 30 a 40 anos passados. zada abaixo da cumeeira de modo observado na introduo do poo
[...] Conforme uma interpretao di- embutido na coberta. Internamente, o vertical e da gua-furtada exe-
reta com os materiais encontrados, imvel continua com a telha-v. cutados com eficientes detalhes
diagnostica-se que o imvel passou construtivos.
por uma grande reforma e perdeu Registro iconogrfico da dcada de Reintegrao paisagem, alcan-
a sua total originalidade referente 1970 indica que o imvel possua ada com o escalonamento das
aos materiais construtivos aplicados platibanda escalonada, embora no fachadas atravs da recuperao
atualmente. No mais, reforo que a momento da reforma o mesmo se da platibanda como elemento que
tipologia do imvel, enquanto trata apresentasse com trplice beiral, em caracterizava o conjunto na dca-
de salas principais, alcovas ao cen- contraste com o escalonamento das da de 1970 (figuras 36 e 37).
tro e sala posterior, seja preservada. platibandas existentes no conjunto
da rua. Assim sendo, a platibanda A qualidade positiva do projeto en-
No projeto, a relocao da linha de da fachada principal foi resgatada, contra-se principalmente no resgate
cumeeira resultou mais aproximada sendo adotado novo desenho. tipolgico, na integrao do edifcio
da testada frontal do imvel, e a ao contexto urbano e na reduo da
coberta seguiu a inclinao de 41%, O projeto de interveno arquitet- taxa de ocupao, o que contribui
em harmonia com a tipologia tradi- nica atendeu, simultaneamente, s para adensar a cobertura vegetal.
38
39
Planta de Locao e Coberta | Proposta Mezanino | Levantamento e Demolio Corte | Levantamento e Demolio
40
Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Corte A | Levantamento e Demolio Corte B | Proposta
40 41 42
41
39 e 41). Tambm indicou a preser- no, foi introduzida gua--furtada para gua-furtada, exausto mecnica e
vao da cornija e da platibanda da ventilao do B.W.C. e foram con- portas com bandeiras ventiladas.
fachada posterior. servados, em ambientes distintos, os Integrao ao conjunto urbano,
caibros rolios e os caibros serrados. observada pelo respeito propor-
A tcnica da remoo de camadas A caixa-dgua superior foi embutida o das aberturas, a materiais e
de pintura realizada no corredor, na coberta, abaixo da cumeeira. tcnicas construtivas utilizados.
conhecida por estratigrafia, revelou Valorizao da cobertura vegetal
pinturas em tons pastis, com moti- Na fachada posterior, o parecer tcnico (Figura 42).
vos de grega e flores (Figura 40). da municipalidade recomendou que a
substituio de esquadrias da fachada
O mezanino sobre as paredes das posterior e a incluso de cercaduras
alcovas teve guarda-corpo e piso de em vos existentes devem se pautar em
madeira (pau-marfim e sucupira) (Fi- documentao e indcios encontrados
gura 43). No anexo, foram refeitos no local 9. Portanto, a proporo dos
estrutura e revestimento da coberta, vos, os materiais e os revestimentos
esquadrias de madeira e piso. seguiram essas recomendaes.
42
[10] Na atualidade, os rgos de proteo muito dificilmente aprovariam um proje- Legenda Construir
Demolir
to que elimina as referncias tipologia de partido de planta original.
Parede Existente
[11] As seteiras integram, na origem, o vocabulrio da arquitetura militar; sua utili- rea Molhada
zao em projeto residencial confere valor formal e integra-se ao conjunto urbano. Solo Natural
6.6 Tipo sobrado-inteiro
Reforma e conservao com mudana de uso
43
[12] O imvel em anlise foi classificado pela anterior Fundao Centro de Preserva- Legenda Construir
Demolir
o do Stio Histrico de Olinda (FCPSHO) como de valor excepcional por manter
Parede Existente
preservada nas paredes divisrias a tcnica construtiva, de pau-a-pique, e por ainda rea Molhada
apresentar o partido de planta original (parecer de tcnico do Iphan, em 14/02/1990). Solo Natural
6.7 Tipo sobrado-inteiro
Reforma com aumento de sto e uso misto
44
47 48
45
e reforma parcial no sto, para as tubulaes, os pontos de energia Resgate de vos originais do
receber uma sute e a infraestrutura e de drenagem. Nessa rea, foram trreo, sinalizando a possibilidade
de equipamento de split. removidas as telhas de capa visando de reintroduo do uso misto.
ventilao e renovao do ar (Figura Conservao e qualificao das
Partido arquitetnico 51). Essa soluo promoveu o bom caractersticas tipolgicas do so-
funcionamento dos equipamentos de brado e dos materiais e detalhes
Manuteno da tipologia e dos climatizao artificial sem comprome- construtivos tradicionais.
valores arquitetnicos tradicionais. ter a integridade da antiga edificao.
Interveno mnima, com restau-
rao dos detalhes construtivos e Embora tenha passado por essas
revestimentos tradicionais e ado- reformas, o imvel permaneceu
o de detalhes contemporneos. com suas caractersticas tipolgicas
essenciais de sobrado-inteiro, em
Desenvolvimento do projeto termos de partido de planta e de
volumetria. utilizado para ilustrar
50
A sala frontal do trreo passou a ser as distintas mudanas que ocorrem
utilizada como sorveteria, tendo sido numa mesma edificao ao longo de
adequada s instalaes de gua e dre- trs dcadas. Serve como exemplo
nagem de modo a promover o correto do binmio mudana-manuteno.
funcionamento do uso (Figura 50).
Valores agregados ao imvel
No sto, foram instalados os equipa-
mentos de infraestrutura do split sobre Absoro de distintas intervenes
51
piso impermeabilizado e localizados sem acarretar danos estruturais.
Planta Baixa | 1 Pavimento | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Sto | Levantamento e Demolio
46
Corte | Proposta
52
47
A justificativa do arquiteto reflete Alguns princpios da interveno: A restaurao de fachada dos im-
esses propsitos: Eliminao da gua-furtada volta- veis foi fundamentada nos resultados
A interveno no stio histrico da para a rua principal. das prospeces realizadas no local,
balizou o projeto de reforma, no Eliminao de acrscimos desvin- seguindo uma postura de contextu-
qual foram ressaltadas as edificaes culados do contexto ambiental alizao por recomposio formal e
seculares existentes e seus padres local, permitindo a recomposio estilstica, facilmente identificada.
espaciais, reintegrando e harmoni- das fachadas posteriores e laterais.
zando com o contexto do stio. Foi Marcao formal da alvenaria de- Valores agregados aos imveis
priorizada a recuperao do perfil molida, registrando o partido pri-
original de cada casa, eliminando as mitivo dos imveis para assegurar Capacidade de absoro de um
construes de arquitetura impura a apreenso espacial do ambiente. novo uso sem comprometimento
para valorizar o conjunto. O par- Adaptao das alcovas para a intro- das estruturas antigas edificadas.
metro para a definio do espao in- duo de circulao vertical (escada Possibilidade de integrao funcio-
terno foi manter, sempre que possvel, e elevador pneumtico) e sutes. nal entre imveis no contguos,
os ritmos preexistentes. As aberturas Restaurao de fachadas e recom- sem causar interferncia visual com
na composio da fachada foram posio de empenas e telhados novos elementos no conjunto.
preservadas; e as cobertas, restaura- para o restabelecimento da inte- Revalorizao arquitetnica e
das para o perfil original [sem data]. grao do imvel no conjunto. paisagstica do conjunto.
48
mezanino por uma helicoidal e re- Para favorecer a circulao de ar e a de cumeeira, e, para a ventilao do
adequao dos B.W.Cs. e da cozinha. ventilao do B.W.C. e do escritrio W.C. do trreo, foi utilizada a exaus-
A rea do mezanino foi parcialmente do mezanino, foi reformada a gua- to mecnica, com sada de ar pela
reduzida, permitindo o resgate da furtada no pano posterior da coberta. janela do banheiro do mezanino.
espacialidade da sala principal com a Os materiais utilizados foram a ma-
soluo da telha-v e o fechamento deira e o vidro, de modo integrado Valores agregados ao imvel
do guarda-corpo de madeira. ao contexto e respeitando a propor-
o definida na legislao municipal. Instalao de mezanino sem agredir
Em termos de volumetria, a coberta a capacidade de carga do imvel.
do corpo principal permaneceu com Alm dessa interveno, o prolon- Marcao volumtrica do corpo
mesma inclinao, sendo apenas gamento da coberta correspondente principal do imvel.
indicada a conservao, conforme o ao anexo de servios foi interrompi- Paisagismo do quintal.
parecer do arquiteto projetista: do e refeito com inclinao e mate-
riais tradicionais. Essa postura busca Embora o projeto no tenha contem-
A coberta encontra-se em pssimo distinguir os diversos momentos de plado o resgate do partido de planta,
estado de conservao [...]. H, acrscimo da edificao. considerado Boa Prtica pela quali-
ainda, a presena de telhas de dade da interveno volumtrica.
fibrocimento e translcidas que Como soluo de abastecimento, a
agravam a descaracterizao do caixa-dgua superior se disps em-
telhado [em 26/07/2002]. butida na coberta, abaixo da linha
50
54 55 56
51
Corte | Proposta
Quarto Circ.
Quarto Circ.
Restaurante Bar
Recepo
Servios Servios
52
59 60
53
54
55
O imvel sofreu sucessivas reformas ao critrios legais, ao Iphan, que dever Dessa forma, foi proposto o rebai-
longo de sua existncia cujas caracte- se manifestar sobre o projeto e a exe- xamento da coberta em conformi-
rsticas originais foram modificadas. cuo integral da obra determinada dade aos imveis vizinhos, assim
No sendo possvel obt-las atravs de no projeto aprovado pela Autarquia15. como o alinhamento da cumeeira. A
registros fotogrficos ou documentos rea de servios recebeu o prolon-
arquitetnicos, o projeto de interven- Para a reconstituio volumtrica, foi gamento da coberta, simplificando a
o que ora apresentamos baseia-se demolida uma parte do pavimento composio volumtrica.
na anlise de seu entorno, como tam- superior, caracterizando-se ento
bm nos dados histricos da poca, um mezanino, de modo a resgatar a A planta baixa do imvel no pavi-
buscando solues aproximadas das espacialidade da sala de estar com a mento trreo no foi alterada, mas
caractersticas originais do imvel e permanncia da telha-v. apenas a do pavimento superior,
adequando-se s necessidades de seus que se tornou mezanino (Figura
moradores [em 28/10/2002]. De acordo com a arquiteta projetista: 64). A fachada principal tambm
permaneceu sem modificaes.
Em resposta denncia, o Minist- Com base na altura da platibanda,
rio Pblico exigiu do proprietrio: que mantm caractersticas originais, A utilizao de materiais tradicionais
propomos a modificao estrutural caractersticos do casario tombado
Reparao do dano mediante apre- do telhado, de modo que a cumeeira favoreceu a continuidade da leitura
sentao, no prazo de 30 (trinta) dias, fique com altura aproximada s ca- das cobertas, embora tenha sido
de projeto de demolio e reparao sas vizinhas e a inclinao das duas feito uso do recurso do algeroz para
da rea construda, obedecendo os guas no exceda 30%. o acabamento das empenas.
[16] Devemos ressaltar que, nesse caso, a qualidade do projeto de interveno Legenda Construir
Demolir
arquitetnica no est sendo refletida na qualidade da execuo da obra, estando o
Parede Existente
imvel selecionado como Boa Prtica apenas em termos de projeto. rea Molhada
Solo Natural
7. Glossrio
gua de telhado: superfcie que, junto a outras, sustenta as Estratigrafia: tcnica de re- Pastiche: termo que se refere
plana e inclinada de um telhado ripas dos telhados ou as tbuas moo das camadas de tinta de imitao de estilo, aquilo ou
que vai da cumeeira at o beiral, dos assoalhos. Na arquitetura tra- uma parede, quadro ou obra de aquele que faz uso de processos
por onde correm livremente as dicional, devido seco circular, arte para verificao de cores ou de cpia de estilos arquitetni-
guas pluviais. conhecido por caibro rolio. pinturas originais. cos ou literrios.
gua-furtada: rea do telha- Calha: elemento da coberta, Gabarito: o mesmo que pavi- Platibanda: moldura contnua
do que interrompe o pano da em forma de sulco ou canal, mento em uma edificao. que contorna uma constru-
cobertura com a criao de vo que favorece o escoamento das o, ou parte dela, acima dos
para iluminao natural no am- guas pluviais. Gelosia: uma variao da trelia, frechais, conformando proteo
biente interno. geralmente em madeira e utiliza- ou camuflagem dos telhados, em
Cartografia: conjunto de mapas e da na composio de guarda- que se fixa a calha.
Alcova: dormitrio ou compar- plantas de um imvel ou cidade. corpo ou esquadria. A funo
timento, geralmente sem janelas da gelosia evitar a viso do Poro alto: espao ou vo
para o exterior. Cercaduras: molduras externas exterior para o interior. livre situado entre o trreo e o
de janelas ou portas. solo, com a funo de isolar a
Algeroz: elemento de acaba- Iconografia: conjunto de qua- estrutura do soalho da umidade
mento longitudinal de coberta, Conversadeira: cada uma das dros, imagens e plantas de uma do cho.
nos limites de paredes vizinhas salincias situadas logo abaixo edificao ou paisagem que, no
ou platibandas. do peitoril de janelas, no flanco contexto do trabalho, utilizado Pesquisa arqueolgica: con-
dos rasgos da parede, que ser- como informao histrica. junto de tcnicas utilizadas para
Bandeira: caixilho, fixo ou vem como bancos de sentar. obter informaes sobre um
mvel, situado na parte superior Janela de guilhotina: constitu- determinado stio ou edificao.
de portas e janelas, com funo Cornija: elemento de acaba- da por uma ou mais folhas, que
de iluminao e ventilao de mento de platibanda composto podem ser movimentadas por Prospeco arquitetnica:
ambientes. por frisos em relevo. deslizamento vertical, no plano estuda a edificao e objetiva
da janela. identificar: a evoluo construti-
Barroco: estilo arquitetnico Cumeeira: parte mais alta do va do edifcio; registrar, analisar
com regras de composio pls- telhado onde se encontram as Linha: viga horizontal inferior e classificar aspectos estticos
tica de valorizao de formas e superfcies inclinadas que consti- pertencente tesoura da coberta. e histricos, e ainda registrar e
volumes e de distintas expres- tuem as guas. analisar danos e anomalias ocor-
ses no Brasil. Mirante: ponto ou construo ridos na estrutura edificada.
Edcula: construo de pequeno elevada por onde se descortina
Beiral: parte do telhado que faz porte, complementar edifi- vasta paisagem. Rinco: ngulo reentrante for-
salincia sobre o prumo da pa- cao principal, que pode se mado por duas guas de telhado.
rede externa de uma construo, destinar lavanderia, servios e Mourisco: estilo arquitetnico
com a funo de facilitar o esco- sanitrios. Em geral, situada na de origem rabe. Seteiras: termo que tem origem
amento da gua pluvial. Uma va- parte posterior dos terrenos. na arquitetura militar e se refere
riao o triplo beiral, tambm Muxarabi: composio de a uma abertura vertical por onde
conhecido por beira-seveira ou Embiriba ou imbiribeira: rvo- balco, janelas em gelosias e eram lanadas flechas. Tambm
beira, sobeira e bica, cujas telhas re da famlia das myrtaceas, cuja coberta, que se apoia sobre ca- so encontradas em edifica-
extremas apoiam-se em duas madeira (vermelha ou preta) chorros e avana sobre a parede es religiosas e atualmente
fiadas de telhas engastadas na usada na fabricao de caibros frontal da edificao, ao qual se so utilizadas como soluo
alvenaria da parede externa da ou ripas de telhados das casas tem acesso pela sala frontal. para iluminao e ventilao de
construo. do Brasil Colnia. destinado a oferecer sombra ou ambientes.
observar o exterior sem ser visto.
Cachorro: pea de pedra ou Empena: rea de parede em Tacania: viga que vai da cume-
madeira em balano que serve forma triangular, em coberta de Ortofotocarta: fotografia area eira ao ngulo do encontro da
de elemento de sustentao, su- duas guas, situada acima da da qual foram removidas as parede da fachada com a lateral,
portando beiras de telhados ou altura do beiral. distores causadas pela incli- em telhados de quatro guas.
pisos de sacadas ou balces. nao da cmara e pelo relevo.
Estereotomia: tcnica de dividir A escala de uma ortofotocarta Tera: viga paralela cumeeira
Caibro: pea de madeira, ge- e cortar com rigor os materiais uniforme, razo pela qual pode com funo de apoio estrutural
ralmente com seco retangular, de construo. ser usada como um mapa. dos caibros.
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