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Apostila Incra
Apostila Incra
CAPITULO I
1. Imvel Rural
Este conceito foi alterado pela Lei n. 8.629, de 25 de fevereiro de 1993, em seu artigo
4., inciso I - "o prdio rstico, de rea contnua, qualquer que seja sua localizao, que
se destine ou possa se destinar explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal, florestal
ou agroindustrial."
Para fins cadastrais, considera-se como um nico imvel, uma ou mais reas confinantes,
registradas ou no, pertencentes ao mesmo proprietrio ou posseiro, de forma individual
ou em comum (condomnio ou composse), mesmo na ocorrncia das hipteses abaixo:
III - ter interrupes fsicas tais como: cursos dgua e estradas, desde que seja mantida
a unidade econmica, ativa ou potencial.
No conceito de imvel rural na legislao agrria, o termo "rea contnua", significa que
reas contguas, pertencentes a um mesmo proprietrio, mesmo que cada uma dessas
reas tenha matrcula prpria no Registro Imobilirio, compem um nico imvel rural.
Convm ressaltar, entretanto, que se as reas das rodovias ou ferrovias federais, das
rodovias estaduais ou municipais que intercortam o imvel rural estiverem sob o domnio
das entidades pblicas (DER, DNER, etc) correspondentes, a quebra da continuidade se
configura, independente da viso do empreendimento econmico.
A legislao agrria tambm conceitua imvel rural na viso de sua destinao, ou
potencialidade de destinao, independente de sua localizao na zona rural ou urbana,
contrapondo-se viso da Legislao Tributria, que o conceitua somente na viso de sua
localizao na zona rural.
2. Mdulo Rural
O mdulo rural, calculado para cada imvel, a partir dos dados constantes no Cadastro de
Imveis Rurais, constitui uma unidade de medida que permite estabelecer uma
comparao mais adequada entre os imveis rurais, pois leva em considerao outros
atributos do imvel, alm de sua dimenso.
a rea mnima que a Lei permite ser desmembrada de um imvel rural, para a
constituio de uma nova unidade agrcola - artigo 8. da Lei n. 5.868, de 12 de
dezembro de 1972. A Frao Mnima de Parcelamento do imvel rural, constante no
Certificado de Cadastro do Imvel Rural - CCIR, corresponde ao mdulo da explorao
hortigranjeira da ZTM do municpio de localizao do imvel rural. Assim, o imvel, ao ser
parcelado para fins de transmisso a qualquer ttulo no poder permanecer com rea
remanescente inferior FMP.
5. Mdulo Fiscal - MF
uma unidade de medida, expressa em hectare, fixada para cada municpio, instituda
pela Lei n. 6.746, de 10 de dezembro de 1979, que leva em conta:
Parmetro utilizado para medir a efetiva utilizao da rea aproveitvel total do imvel
rural, sendo obtido a partir da relao percentual entre a rea efetivamente utilizada e a
rea aproveitvel total do imvel.
III - Grande Propriedade - imvel rural de rea superior a 15 (quinze) mdulos fiscais.
Ateno
1. O grau de utilizao da terra, para efeito do caput deste artigo, dever ser igual ou
superior a 80% (oitenta por cento), calculado pela relao percentual entre a rea
efetivamente utilizada e a rea aproveitvel total do imvel.
III - a soma dos resultados obtidos na forma dos incisos I e II deste artigo, dividida pela
rea efetivamente utilizada e multiplicada por 100 (cem), determina o grau de eficincia
na explorao."
Documento emitido pelo INCRA, que constitui prova do cadastro do imvel rural, sendo
indispensvel para desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o
imvel rural e para homologao de partilha amigvel ou judicial (sucesso causa mortis)
de acordo com os pargrafos 1. e 2. do artigo 22 da Lei n. 4.947, de 6 de abril de
1966, modificado pelo artigo 1. da Lei n. 10.267, de 28 de agosto de 2001. Os dados
constantes do CCIR so exclusivamente cadastrais, no legitimando direito de domnio ou
posse, conforme preceitua o pargrafo nico do artigo 3. da Lei n. 5.868, de 12 de
dezembro de 1972.
Enfiteuta ou Foreiro - a pessoa que possui o domnio til do imvel rural, atravs de
constituio de um titulo de domnio, caracterizado como "Carta de Aforamento ou
Enfiteuse".
Posseiro a Justo Ttulo - a pessoa que exerce o direito de posse, com ttulo de
domnio ainda no levado a registro imobilirio.
Posseiro por simples ocupao - a pessoa que exerce o direito de posse, documento
passvel de registro imobilirio. A posse por simples ocupao advm da presuno do
posseiro de ser o dono do imvel rural, no reconhecendo em mais ningum este direito.
Parceiro - a pessoa que recebe de outra, por tempo determinado ou no, atravs de
contrato escrito ou verbal, o uso temporrio do imvel rural, total ou parcial, incluindo ou
no benfeitorias, outros bens ou facilidades, com objetivo de nele ser exercida atividade
de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa vegetal ou mista, mediante
pagamento com percentual da produo.
Arrendatrio - a pessoa que recebe o uso do imvel rural, atravs de contrato escrito
ou verbal, com prazo determinado ou no, mediante pagamento em moeda corrente.
Comodatrio - a pessoa que explora o imvel rural, cedido pelo seu detentor, de forma
gratuita.
6.2. Planta
a discriminao das diversas feies que compe o imvel rural, sendo devidamente
individualizadas as reas de cada uma das culturas permanentes e temporrias, as com
pastagens nativas e plantadas, de reserva legal, preservao permanente,
inaproveitveis, dentre outras sendo que o somatrio das reas dever coincidir com a
rea total do imvel.
Ateno
Neste caso devero ser preenchidos os formulrios Dados Sobre Estrutura e Dados
Pessoais e de Relacionamentos, uma vez que se trata de propriedade com rea inferior a
4 (quatro) mdulos fiscais.
Cdigo da Pessoa
Informe neste Quadro o cdigo do imvel rural constante no item 01 do Quadro 01 das
Declaraes para Cadastro de Imveis Rurais - Dados sobre Estrutura e Dados sobre Uso
e no item 63 do Quadro 08 da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados
Pessoais e de Relacionamentos. Caso se trate de uma incluso cadastral este item dever
permanecer em branco.
UF
Esclarecemos que o INCRA tributou os imveis rurais at 1.990 e que a partir desta data
a competncia para lanamento e cobrana do ITR, passou para a Secretaria da Receita
Federal, j que a prova de quitao do Imposto Territorial Rural - ITR previsto no
pargrafo terceiro do artigo 22 da Lei n 4.947 de 06.04.1.966, fornecida pelo
Departamento da Receita Federal do Ministrio da Fazenda por fora da Lei n 8.022 de
12.04.1.990, desta forma, qualquer informaes e retificaes de dados, referentes ao
ITR, devero ser dirigidos as Regionais da Secretaria da Receita Federal.
O Cdigo Tributrio Nacional CTN, Lei 5.172/66 atravs dos artigos 29, 30 e
31, definem o seguinte:
SEO I
Esclarecemos que mesmo situado dentro do permetro urbano o imvel poder ter
exploraes e caractersticas rurais e que estes imveis necessitam de estar cadastrados
no INCRA com a conseqente emisso do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR,
visando a obteno do Carto de Produtor Rural, necessrio para emisso de notas fiscais
e para circulao de mercadorias e que a obteno do citado carto est vinculado a
atividade rural, desta forma o imvel ficar cadastrado no INCRA, sendo recolhido a Taxa
de Servios Cadastrais, cobrada junto ao CCIR, porm estar sujeito ao pagamento do
IPTU, caso exista Lei Municipal engolbando a rea dentro do permetro urbano/zona de
expanso urbana.
Para fins de transmisso a qualquer ttulo, na forma do art. 65, da Lei 4.504/64
de 30 de novembro de 1964, nenhum imvel poder ser desmembrado ou dividido,
em rea de tamanho inferior do mdulo calculado para o imvel ou da frao
mnima de parcelamento fixada no pargrafo 1, deste artigo, prevalecendo a de
menor rea.
A Lei ainda prev nos pargrafos 3 e 4 deste artigo (nova redao pela Lei No 10.267,
de 28 de Agosto de 2001):
Caso o imvel seja declarado como Posse por simples Ocupao, dever ser anexada
declarao da Prefeitura Municipal comprovando a posse e domnio da rea, bem como
Certido Negativa de registro emitida pelo Cartrio de Registro de Imveis da Comarca,
que comprove que a origem da rea no oriunda de nenhum imvel desmembrado aps
01 de janeiro de 1967.
Caso o imvel seja declarado como Posse a Justo Ttulo, dever ser anexada Certido
Negativa de registro emitida pelo Cartrio de Registro de Imveis da Comarca, que
comprove que a origem da rea no oriunda de nenhum imvel desmembrado aps 01
de janeiro de 1967.
A Frao Mnima de Parcelamento fixada para cada municpio, de acordo com a
Instruo Especial/INCRA/N 050, de 26/08/1997.
CONCEITUAES
Zona de Pecuria - ZP
Estes ndices servem de base para aferio do Grau de Utilizao da Terra - GUT
(rendimentos mnimos) e o Grau de Eficincia na Explorao - GEE (rendimentos), do
imvel rural.
Mdulo Fiscal - MF
O Mdulo Fiscal serve de parmetro para classificao do imvel rural quanto ao tamanho,
na forma da Lei n 8.629/93. O Mdulo Fiscal, vigente de cada municpio, foi fixado pelos
seguintes atos normativos: Instrues Especiais/INCRA N 19/80, 20/80, 23/82, 27/83,
29/84, 33/86 e 37/87; Portaria/MIRAD n 665/88, 33/89 e MA n 167/89; Instruo
Especial/INCRA n 32/90, Portaria Interministerial MF/MA n 308/91, MF n 404/93 e
Instruo Especial INCRA n 51/97.
rea mnima fixada para cada municpio, que a lei permite desmembrar, para constituio
de um novo imvel rural, desde que o imvel original permanea com rea igual ou
superior rea mnima fixada. (artigo 8, da Lei n 5.868/72)
A Instruo Especial INCRA n 50/97 que estabelece as novas ZTM, estende a FMP
prevista para as capitais dos estados aos demais municpios, e revoga as Portarias MIRAD
n 32/89 e MA n 168/89. Com a aprovao da referida Instruo Especial, a FMP do
municpio passou a corresponder ao mdulo de explorao hortigranjeira da ZTM a que
pertence
Cdigo ZTM Frao Mnima de
da ZTM Parcelamento (em hectare)
1 A1 2
2 A2 2
3 A3 3
4 B1 3
5 B2 3
6 B3 4
7 C1 4
8 C2 5
9 D 5
Situao Cadastral
MILTON SELIGMAN