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2 DEFINIÇÃO LEGAL
O Estatuto da Terra, em seu art. 4º, inciso I define "Imóvel rural", como
sendo "o prédio rústico, de área contínua qualquer que seja a sua localização que
se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial, quer
através de planos públicos de valorização, quer através de iniciativa privada."
Segundo Lucas Abre Barroso (2015), alguns entendiam que imóvel rústico
seria apenas aquele situado em zona rural, distante do perímetro urbano e,
consequentemente, o imóvel urbano seria o que estivesse encravado dentro da
cidade. Com o advento do Estatuto da Terra, afastou-se diversas polêmicas
geradas em torno da definição de imóvel rural.
1. Não incide IPTU, mas ITR, sobre imóvel localizado na área urbana do
Município, desde que comprovadamente utilizado em exploração extrativa,
vegetal, agrícola, pecuária ou agroindustrial (art. 15 do DL 57/1966).
2. Recurso Especial provido. Acórdão sujeito ao regime do art. 543-C do
CPC e da Resolução 8/2008 do STJ. (REsp 1112646/SP, Rel. Ministro HERMAN
BENJAMIN, PRIMEIRA SEÇÃO, julgado em 26/08/2009, DJe 28/08/2009)
2 CLASSIFICAÇÃO
Leciona Lucas de Abreu Barroso (2015) que a propriedade familiar deve ter
área equivalente a um módulo rural, calculado de acordo com cada região do
país e o seu tipo de exploração. Não podendo ser mais nem menos, pois, se for
menor, caracteriza minifúndio e se for maior, poder ser latifúndio ou empresa
rural.
Leciona Lucas de Abreu Barroso (2015) que a propriedade familiar deve ter
área equivalente a um módulo rural, calculado de acordo com cada região do
país e o seu tipo de exploração. Não podendo ser mais nem menos, pois, se for
menor, caracteriza minifúndio e se for maior, poder ser latifúndio ou empresa
rural.
De acordo com o Estatuto da Terra, art. 4º, IV, deve ser entendido como
"o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar." Já
o Decreto n. 55.891, de 31 de março de 1965, classifica o imóvel rural como
minifúndio, "quando tiver área agricultável inferior à do módulo fixado para a
respectiva região e tipo de exploração."
Ressalta Benedito Ferreira Marques (2015, p. 56), que:
latifúndio é o imóvel rural que tem área igual ou superior ao módulo rural e
é mantido inexplorado ou com exploração inadequada ou insuficiente às suas
potencialidades. Em outras palavras, é o imóvel rural que, não sendo Propriedade
Familiar - porque tem área igual ou superior ao módula rural -, não cumpre a sua
função social.
[...] o conceito de latifúndio não quer dizer mais o grande domínio privado,
como era concebido na antiga Roma. Hoje, tanto faz ser o imóvel de grande
extensão como até mesmo ser do tamanho de um módulo, bastando que não
seja explorado ou o seja inadequadamente, em relação às suas possibilidades
físicas, econômicas e sociais do local onde se situa. Considera-se propriedade
improdutiva.
De igual modo, a média propriedade, também vem definida no art. 4º, III da
Lei 8.629/93, como sendo o imóvel rural de área superior a 4 (quatro) e até 15
(quinze) módulos fiscais.
CONCLUSÃO