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ESTATUTO DA ASSOCIAO DE MORADORES DA CHCARA SANTA

HELENA

CAPTULO I

DA DENOMINAO, SEDE, DURAO E OBJETIVOS

A ASSOCIAO DE MORADORES DA CHCARA SANTA HELENA, doravante


designada neste Estatuto simplesmente ASSOCIAO, com sede e foro nesta cidade de
Catalo, Estado de Gois, no endereo Rodovia Poos/Campestrinho, Km. 03, no Stio
Barreira, ou Barragem Bortolan, ser regida pelas disposies da Lei n 10.406/02-
Cdigo Civil Brasileiro, por posteriores alteraes e por este Estatuto:

Art. 1 - A Associao tem durao por prazo indeterminado.

Art. 2 - As chcaras que compem esta Associao tm finalidade nica e


exclusivamente residenciais e atividades rurais sem fins lucrativos, sendo expressamente
vedado o seu uso para estabelecimentos comerciais, industriais ou escritrios, bem como
a toda atividade empresarial e/ou que vise comercializao de qualquer produto.

Art. 3 - Os associados utilizaro suas fraes de terreno, assim como as partes comuns
livremente, desde que no infrinjam as normas deste Estatuto e do Regimento Interno
desta Associao.

Art. 4 - A Associao tem por objetivos:


A) Promover o entendimento e estimular a solidariedade entre os associados;
B) Defender os interesses comuns dos associados perante rgos pblico, privados ou
terceiros;
C) Estabelecer e fazer cumprir as normas que regulam as atividades de interesse comum;
D) Propiciar a realizao de melhoramentos de interesse comum;
E) Prestar servios necessrios conservao e manuteno de toda a rea;
F) Preservar a rea ambiental pertencente Associao;
G) Zelar e conservar as vias de acesso e reas comuns;
H) Fiscalizar o cumprimento das imposies urbansticas vigentes, zelando por sua
manuteno;
I) Colaborar com os poderes pblicos e junto a eles pleitear quanto aos interesses e
necessidades comuns;
J) Responsabilizar-se pelo fiel cumprimento das exigncias e disposies da Clusula
Segunda do Instrumento Particular de Contrato de Compromisso de Compra e Venda de
Imvel Rural em Comum;
K) Fazer cumprir o Regimento Interno desta Associao.

CAPTULO II

DO ASSOCIADO:

Art. 5 - Ser considerado associado apenas e exclusivamente o Proprietrio ou


Promitente Comprador de uma ou mais frao ideal de terreno da Associao;

1 - O imvel rural que contar com mais de um proprietrio ou titular de direito sobre
ele s ter direito a um voto nas deliberaes sociais;

2 - O proprietrio que possuir de 01 (um) a 05 (cinco) imveis rurais ter direito a


apenas 01 (um) voto nas deliberaes; o proprietrio que possuir de 06 (seis) a 10 (dez)
imveis rurais ter direito a 02 (dois) votos nas deliberaes. Desta forma a cada cinco
imveis rurais ter direito a mais 01 (um) voto como nico associado nas deliberaes;
3 - O associado menor de 18 anos participar das Assembleias Gerais e das
Deliberaes Sociais devidamente assistido ou representado por seu Representante Legal.

Art. 6 - A excluso do associado dar-se- por:

A) No cumprimento de suas obrigaes financeiras para com a Associao;


B) Atitude ou procedimento incompatvel com os objetivos descritos no Regimento
Interno;
C) Deixar de ser possuidor de ttulo de propriedade de imvel rural na Associao;

1 - Os associados respondero pelas obrigaes e encargos assumidos at a data em


que deixarem de ser proprietrios do imvel;

2 - A excluso com fundamento nas letras A e B deste artigo depender de deciso


da Assembleia Geral, com o nico e exclusivo motivo de votar sobre o assunto,
convocada pelo Presidente e Conselho Fiscal, sendo este assunto tido, para todos os
efeitos, como relevante assunto de interesse coletivo dos associados;

3 - A excluso do associado como membro efetivo no o desobriga da participao nos


nus dos servios necessrios conservao, manuteno e melhoramento da rea,
exclusivamente os definidos na Clusula Segunda do Instrumento Particular de Contrato
de Compromisso de Compra e Venda do associado, mas retira do proprietrio os direitos
previstos nas alneas C, segunda parte, e D do artigo 7o. deste Estatuto.

CAPTULO III

DOS DIREITO E DOS DEVERES DO ASSOCIADO:

Art. 7 - Alm de outros expressamente outorgados por este Estatuto, so Direitos e


Deveres dos associados e respectivos cnjuges:

A) Participar das atividades da Associao;


B) Comparecer e tomar parte nos trabalhos e Deliberaes das Assembleias Gerais dos
associados;
C) Votar e ser votado na forma deste Estatuto;
D) Participar de comisses ou grupos de trabalho especficos;
E) Encaminhar por escrito ao Presidente reclamaes, crticas e sugestes relacionadas
com os objetivos da entidade;
F) Participar da partilha do acervo social em caso de dissoluo do contrato;

Pargrafo nico: Para o exerccio dos Direitos e Deveres declinados nos itens C e F
deste artigo 7, a participao do cnjuge ser sempre exercida de forma mtua, mas a
presena de um dos cnjuges exclui a participao do outro.

Art. 8 - Constitui obrigao precpua de todos, por si e seus dependentes herdeiros ou


sucessores, observar as disposies expressas nesse Estatuto e no Regimento Interno da
Associao.

Art. 9 - Cada associado estar obrigado ao pagamento da Contribuio Mensal e demais


despesas que incidem sobre o seu imvel, fixada anualmente pela Assembleia Geral, em
funo do oramento aprovado para custeio das despesas ordinrias e extraordinrias.

Art. 10 So despesas ordinrias da Associao as concernentes limpeza e


conservao e ajardinamento das ruas e reas comuns, segurana, as oriundas de
despesas da contabilidade da Associao, bem como as que comporo o fundo de
reservas;

1 - O valor do Fundo de Reservas ser correspondente a 10% (dez por cento) do valor
da Contribuio Mensal;

2 - Os servios de limpeza, ajardinamento, conservao e segurana podero ser


terceirizados por empresa especializada e idnea;

3 - Os servios de Contabilidade necessariamente sero terceirizados;


4 - Regras referentes contratao de servios terceirizados sero tratadas no
Regimento Interno da Associao.

Art. 11 A Associao cobrar de cada associado, por frao ideal de terreno, as despesas
necessrias ao cumprimento das obrigaes expressas na Clusula Segunda do
Instrumento Particular de Contrato de Compromisso de Compra e Venda de imvel Rural.

Art. 12 Caso a Contribuio Mensal no venha a ser quitada na data prevista, o


associado estar sujeito a pag-la acrescida de juros legais mensais e multa de 2% (dois
por cento), sem prejuzo de sua inscrio nos rgos de proteo ao crdito, bem como
no cartrio de protestos e execuo fiscal, nos termos da Lei;

Pargrafo nico: O associado em mora de qualquer pagamento Associao,


compreendendo principal, multa e juros legais, no poder exercer os direitos definidos
nas alneas B, C, e F do Artigo 7. No caso do item F, dever ser procedido o
acerto entre o quinho que lhe compete na partilha e o valor global por ele devido.

Art. 13 Os associados respondero proporcionalmente a quantidade de frao ideal de


terrenos rurais pelas obrigaes da Associao.

CAPTULO IV

DA ADMINISTRAO DA ASSOCIAO:

Art. 14 A administrao da Associao ser regida pela:

A) Assembleia Geral;
B) Estatuto da Associao;
C) Regimento Interno.

DA ASSEMBLEIA GERAL:
Art. 15 A Assembleia Geral o rgo supremo da direo e administrao da
Associao e constituda pela reunio dos associados, no pleno gozo dos Direitos e
Deveres estatutrios;

Pargrafo nico: A Assembleia Geral ser convocada:

A) Ordinariamente, de 2 (dois) em 2 (dois) anos, no primeiro trimestre, a fim de eleger


e empossar o Presidente, o Vice-Presidente, bem como os membros do Conselho fiscal;
B) Extraordinariamente, quando houver necessidade de deliberar sobre relevantes
assuntos de interesses coletivos dos associados;
I - A convocao da Assembleia Geral ser feita ordinariamente pelo Presidente e,
extraordinariamente:
I.I - Pelo Presidente, quando a pedido, por escrito e fundamentado de pelo menos 1/5
(um quinto) dos associados;
I.II - Pela maioria dos membros do Conselho fiscal, quando verificar irregularidades na
administrao da Associao, caso em que dever fundament-las por escrito;
I.III Por 1/3 (um tero) dos associados, que devero justificar o pedido em
requerimento com exposio clara e objetiva, com base em norma legal ou estatutria.

Art. 16 A convocao da Assembleia Geral ser feita de maneira inequvoca, a todos


os associados, dela constando a ordem do dia e quando for o caso, colocando os
documentos necessrios disposio dos associados para exame prvio, atravs de carta
endereada aos mesmos com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias.

Art. 17 A Assembleia Geral somente ser instalada, em primeira convocao, com a


presena da maioria absoluta, isto , 50% (cinquenta por cento) mais 1 (um) dos
associados e, em segunda convocao, meia hora aps, com qualquer nmero dos
presentes.

Art. 18 As deliberaes da Assembleia Geral sero por maioria simples de votos dos
presentes, cabendo o voto para cada associado de acordo com o 2 do artigo 5, no
captulo II. Todavia, no ser admitido maioria simples nos seguintes casos:
1 - No caso de dissoluo da Associao o qurum mnimo exigvel ser sempre de
80% (oitenta por cento) dos associados, em duas reunies distintas e consecutivas da
Assembleia Geral extraordinria convocada nico e especificamente para este fim no
qual sero necessrios 4/5 dos votos dos presentes para a aprovao deste ato;

2 - No caso de destituio dos poderes estabelecidos Presidente e/ou Conselho Fiscal


ser exigido sempre o qurum mnimo de 50% (cinquenta por cento) dos associados,
em duas reunies distintas e consecutivas da Assembleia Geral extraordinria convocada
nica e exclusivamente para este fim no qual sero necessrios 2/3 dos votos dos
presentes para a aprovao deste ato. Em sendo aprovada a destituio do Presidente,
assume interinamente o Vice-Presidente que marcar em trinta dias nova Assembleia
Geral para a escolha de novo Presidente podendo o prprio Vice-Presidente se
candidatar ao cargo. Em sendo destitudo o Conselho Fiscal, o Presidente dever marcar
nova Assembleia Geral para a escolha de novo Conselho fiscal.

3 - No caso de reformulao do Estatuto, a Assembleia Geral s ser instalada com a


presena da maioria absoluta dos associados, no sendo possvel instal-la em segunda
chamada. Neste caso ser necessria nova convocao de Assembleia Geral caso em
que, desta feita, respeita-se os ditames do Art. 17;

4 - No caso de reformulao do Regimento Interno, a Assembleia Geral ser instalada


com a presena da maioria absoluta dos associados em primeira chamada, ou com
qualquer nmero de associados na segunda chamada, meia-hora aps o horrio
estipulado para a primeira chamada. A aprovao das alteraes requer aprovao de
1/3 (um tero) dos presentes;

5 - Os associados podero se fazer representar, desde que por procurao, sendo certo
que cada associado poder representar, no mximo 3 (trs) outros.

DO PRESIDENTE E DO VICE-PRESIDENTE:

Art. 19 A administrao ser feita pelo Presidente o e pelo Vice-Presidente,


devidamente eleitos em Assembleia Geral;
1 - A administrao, exercida pelo Presidente, poder ser auxiliada ou assessorada pelo
Conselho Fiscal;

2 - O Presidente assumir o cargo to logo seja eleito;

3 - O Presidente, o Vice-Presidente e o Conselho Fiscal exercero o mandato por 2


(dois) anos;

4 - No podero ser eleitos para o mesmo cargo por mais de duas vezes consecutivas
qualquer associado a qualquer dos cargos acima descritos.

Art. 20 Compete ao Presidente:

A) Convocar a Assembleia Geral ordinria, conforme Art. 15, pargrafo nico, alnea
A;
B) Convocar extraordinariamente a Assembleia Geral, conforme Art. 15, pargrafo nico,
alnea B, respeitando os itens I e I.I;
C) Definir e administrar as diretrizes gerais da Associao visando sempre o pleno
alcance de seus objetivos
D) Prestar contas, anualmente ou em perodos menores, se solicitados, bem como
submeter o novo oramento aprovao do Conselho Fiscal;
E) Encaminhar ao Conselho Fiscal o balano anual da Associao e seus anexos, com
antecedncia de 30 (trinta) dias ao prazo fixado na alnea C do Art. 32 deste Estatuto;
F) Cumprir e fazer cumprir todas as normas descritas neste Estatuto e no Regimento
Interno da Associao.

Art. 21 Compete ainda ao Presidente:

A) Praticar todos os atos de administrao e de gesto necessrios ao perfeito


funcionamento da Associao;
B) Representar a Associao ativa e passivamente, em juzo ou fora dele, praticando todos
os atos necessrios a esta representao, assinando todos os documentos que envolverem
responsabilidades para a Associao e outorgando procurao com poderes expressos;
C) Presidir as reunies ordinrias e extraordinrias, gerir as finanas, orientar e fiscalizar
a contabilidade, assinar contrato de prestao de servios de empresa especializada para
com a Associao, providenciar a elaborao do Balano Anual, bem como praticar todos
os atos administrativos inerentes ao bom funcionamento da Associao.

Art. 22 Os associados no respondem pessoalmente pelas obrigaes contradas pela


Associao quando esta praticar atos de gesto fraudulenta. Por tais atos respondero os
administradores da Associao que os praticarem. Todavia, os associados so
responsveis, outrossim, pelos prejuzos que causarem Associao em virtude de
infrao ao Estatuto.

Art. 23 Todas as deliberaes da Assembleia Geral devero ser registradas em atas e


transcritas em livro prprio.

Art. 24 Casos omissos sero resolvidos pela Associao, depois de consultado o


Conselho Fiscal.

CAPTULO V

DO CONSELHO FISCAL:

Art. 25 O Conselho fiscal constitudo por 03 (trs) membros, eleitos pela Assembleia
Geral.

Art. 26 Em caso de impedimento coletivo do Conselho Fiscal, o Presidente convocar


imediatamente Assembleia Geral extraordinria para a eleio de novo Conselho Fiscal.

Art. 27 O Conselho Fiscal ter um Presidente eleito entre os seus membros.

Art. 28 O Conselho Fiscal se reunir por convocao de seu Presidente, ou a quem de


direito o substituir, atravs de correspondncia registrada, com antecedncia de 15
(quinze) dias data da reunio;
Pargrafo nico: o Conselho Fiscal reunir-se- extraordinariamente sempre que
solicitado pelo Presidente da Associao.

Art. 29 Compete ao Conselho Fiscal:

A) Examinar livros, documentos, balancetes e demais peas contbeis da Associao,


formulando ao contador as indagaes que considerar convenientes ao seu esclarecimento
e, aps ouvir o Presidente da Associao, registrar semestralmente os fatos em livro de
atas;
B) Comunicar ao Presidente da Associao qualquer irregularidade que venha a observar,
que seja ou possa vir a ser prejudicial ou lesiva aos interesses da Associao, bem como
qualquer violao da Lei, Estatuto ou Regimento Interno, sugerindo as providncias a
serem tomadas em cada caso;
C) Apresentar ao Presidente da Associao, 30 (trinta) dias antes da Assembleia Geral
ordinria, seu relatrio e parecer sobre o balano anual da Associao e seus anexos
relativos ao perodo anterior, especificando as anlises procedidas, alm de oferecer um
resumo de suas prprias atividades durante o exerccio objeto de fiscalizao;
D) Apreciar o plano de contas elaborado pelo Presidente da Associao;
E) Opinar sobre a proposta oramentria e qualquer plano de obra;
F) Emitir parecer ao Presidente da Associao sobre os balancetes e demonstrativos
financeiros.

CAPTULO VI

DOS BENS

Art. 30 A Associao no possui bens na data de sua constituio.

CAPTULO VII

DO EXERCCIO SOCIAL
Art. 31 O exerccio social da Associao encerrar-se- em 31 de dezembro de cada ano,
ocasio em que dever ser apresentado o competente Balano e demais Demonstrativos
Financeiros, conforme determina a Lei;

CAPTULO VIII

DISPOSIOES LEGAIS:

Art. 32 Fica eleito o Foro da Comarca de Poos de Caldas MG, para dirimir
quaisquer casos omissos do presente Estatuto.
REGIMENTO INTERNO ASSOCIAO DE MORADORES DA CHCARA
SANTA HELENA

O presente Regimento Interno tem por objetivo estabelecer normas para o perfeito
convvio dos associados, tanto nas reas comuns da Associao, quanto dentro das
respectivas propriedades, sempre em consonncia com o Art. 4 do Estatuto da
Associao;

Considerando associado o legtimo proprietrio, ou o promitente comprador de uma ou


mais frao ideal de terreno da Associao;

Considerando como dependente os parentes de primeiro grau do associado;

Considerando ainda, como convidado todo aquele que adentrar nas dependncias da
Associao a convite do associado, sendo deste parente ou no;

Ficam as trs categorias de pessoas submetidas a este Regimento Interno e fica


responsvel o associado por atos praticados por aqueles.

DO REGIME DISCIPLINAR

Art. 1 - Constituem infraes os atos praticados por associado, parente ou convidado,


nas dependncias da Associao, mesmo que no interior de uma frao ideal de terreno
da Associao, de atos atentatrios moralidade, disciplina e ao patrimnio comum do
Associao ou de qualquer outro associado, bem como infringncia ao Estatuto, a este
Regimento Interno e ao ordenamento jurdico;

1 Segundo a natureza e gravidade da falta, as penalidades so graduadas na seguinte


sequncia:

I Advertncia Verbal Aos infratores primrios, nas transgresses disciplinares,


estatutrias, regimentais ou regulamentares de menor gravidade, assim entendidas pelo
Presidente. Esta advertncia, apesar de verbal, deve constar de registro em livro prprio
com cincia do transgressor e, na recusa deste, com o visto de 2 (duas) testemunhas;

II Advertncia Escrita Aplica-se nos casos de:

A) Reincidncia de infrao j punida com advertncia verbal antes de transcorridos 06


(seis) meses desta;
B) Desrespeito aos membros do Conselho fiscal, Presidente, Vice-Presidente, bem como
funcionrios, terceirizados ou no, da Associao;
C) Insubordinao contra determinao superior;
D) Desacato aos membros dos poderes da Associao com alteraes verbais, fsicas ou
palavras de baixo calo;
A Advertncia Escrita feita atravs de documento oficial da Associao direcionada ao
infrator ou responsvel por este do qual dever dar cincia. Em havendo recusa deste,
colher-se- a assinatura de 3 (trs) testemunhas.

III Multa Alm dos casos previstos no Estatuto da Associao, em havendo


reincidncia de caso de Advertncia Escrita em menos de 06 (seis) meses daquela, a
Associao poder aplicar Multa pecuniria ao infrator de entre 1 (um) at 15 (quinze)
vezes o valor da Taxa de Associao em vigncia.

2 As penalidades sero aplicadas pelo Presidente, de acordo com a gravidade do caso,


seguindo ou no a sequncia estabelecida nos itens acima;

3 A excluso do associado, nos ditames do Art. 6 do Estatuto da Associao no o


isenta de suas obrigaes pecunirias com a Associao.
DOS SERVIOS DA ASSOCIAO

Art. 2 - A Associao servida por funcionrios terceirizados ou no que cuidam das


reas comum, bem como da segurana da Associao;

Pargrafo nico: Quando da contratao de servios terceirizados recomenda-se, sempre


que possvel, anlise de 3 (trs) oramentos, cabendo ao Presidente escolher entre eles,
sempre levando em considerao a relao custo / benefcio, aps consulta ao Conselho
Fiscal.

Art. 3 - No permitido aos funcionrios, terceirizados ou no, da Associao, o


ingresso em reas particulares sem a autorizao do proprietrio, exceto em casos de
extrema urgncia e necessidade;

Art. 4 - No permitido a utilizao de qualquer funcionrio da Associao, terceirizado


ou no para o desenvolvimento de trabalhos para associados, dentro ou fora de suas
respectivas propriedades;

Art. 5 - A portaria da Associao ser servida 24 horas por dia por segurana, estando
este exclusivamente para este servio, sendo vedada sua - atuao em outros servios
cotidianos;

Art. 6 - Constitui atividade da Associao cuidar do paisagismo e ajardinamento das


reas comuns, com o fim de valorizar o local;

DAS VEDAES

Art. 7 - Alm das vedaes contidas no Estatuto e no caput Art. 1 deste Regimento
Interno vedado ao associado:

A) A criao de animais e a plantao de frutas, verduras ou legumes com fins de


comercializao;
B) A criao de animais peonhentos para qualquer fim, ainda que pesquisa;
C) A instalao de apirio para qualquer fim;
D) Possuir tanques para pesca comercial;
E) A instalao de pocilgas, fossas, currais e outros equipamentos que possam atentar
contra a sade dos associados;
F) A caa e o aprisionamento de qualquer animal silvestre que compe a fauna da regio;
G) Deixar animais de estimao soltos nas reas comuns da Associao;
H) A prtica de esportes coletivos ou de competies nas reas comuns da Associao;
I) O depsito de materiais de construo em reas comuns da Associao;

DO LIXO

Considerando a importncia de se preservar a natureza exuberante do local; e


Considerando que no h coleta de lixo na Associao:

Art. 8 - O lixo produzido pelas propriedades dever ser ensacado e deixado em local
prprio prximo guarita de entrada da Associao;

Art. 9 - vedado deixar sacos de lixo na porta das propriedades rurais, ainda que
temporariamente;

Art. 10 - vedado despejar lixo nas ruas e reas comuns da Associao;

Art. 11 Preferencialmente os lixos devem ser ensacados em sacos prprios, permitindo


e preparando assim a Associao para colaborar com o Poder Pblico na Coleta Seletiva
do Lixo. Sacos Verdes para Vidros; Sacos Vermelhos para Plsticos; Sacos Azuis para
Papis; e Sacos Amarelos para Metais. Lixos orgnicos em sacos pretos ou marrons.

DA CONTENO DAS GUAS PLUVIAIS

Art. 12 Segundo Projeto de Conteno de guas Pluviais, aprovado junto ao DPA


Departamento de Proteo Ambiental, nas fraes ideais de terra onde foram instaladas
as denominadas cacimbas dever haver, por parte do associado, especial ateno a este
aparelho, estando vedado a sua obstruo e obrigado sua conservao;

Art. 13 O possuidor de frao ideal no poder construir em mais de 60% (sessenta por
cento) de sua frao devendo preferencialmente armazenar as guas das chuvas em
tanques, gua est que poder ser utilizada para regar jardins etc. Este dispositivo tem
duas funes importantes, a saber: economizar gua e evitar que muita gua de chuva v
para as reas comuns da Associao, o que pode causar eroso das ruas;

DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 14 - O presente Regimento Interno poder ser alterado, sempre que necessrio, no
todo ou em parte, respeitando-se o Art. 18, 3 do Estatuto;

Art. 15 - Os casos omissos e as dvidas suscitadas no presente regimento Interno sero


resolvidas pelo Presidente, ao amparo dos Estatutos, ou por analogia aos costumes,
ouvido o Conselho Fiscal.