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TÍTULO I
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS E DOS OBJETIVOS GERAIS DA POLÍTICA
URBANA
__________________________________________________________________________________________________ 1
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CAPÍTULO I
DAS DIRETRIZES BÁSICAS DA POLÍTICA URBANA
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CAPÍTULO II
DA FUNÇÃO SOCIAL DA CIDADE E SÓCIO-AMBIENTAL DA PROPRIEDADE
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TITULO II
DAS DIRETRIZES SETORIAIS
CAPÍTULO I
DO DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
SEÇÃO I
DAS ATIVIDADES INDUSTRIAIS, COMERCIAIS E DE SERVIÇOS
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SEÇÃO II
DO TURISMO, ESPORTE E LAZER
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SEÇÃO III
DA ATIVIDADE AGRÍCOLA
SEÇÃO IV
DA ATIVIDADE PESQUEIRA
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CAPITULO II
DA HABITAÇÃO
Parágrafo único. Serão criadas áreas de interesse habitacional nos locais com
ocupação irregular, para fins de regularização fundiária e urbanística.
CAPITULO III
DO MEIO-AMBIENTE
SEÇÃO I
DAS DIRETRIZES DA PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE
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SEÇÃO II
DAS ÁREAS DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL
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CAPÍTULO IV
DO PATRIMÔNIO CULTURAL E PAISAGÍSTICO
a) as de ambiente paisagístico;
c) lagoa do Avião;
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CAPÍTULO V
DO SISTEMA VIÁRIO E DE TRANSPORTE
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CAPÍTULO VI
DOS SERVIÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITÁRIOS
SEÇÃO I
DO SANEAMENTO BÁSICO
§ 2º. O poder público Municipal poderá se articular com outros municípios para
resolver conjuntamente problemas de esgotamento sanitário de interesse comum.
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SUBSEÇÃO I
DA DRENAGEM PLUVIAL
Art. 23 Cada terreno ao ser utilizado deverá ser deixar uma área livre de
construção impermeável no solo, desprovida de cobertura permeável equivalente a
30% da área total, para facilitar a drenagem natural da águas pluviais, exceto nas
áreas especiais onde este coeficiente poderá ser elevado.
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SUBSEÇÃO II
DA LIMPEZA URBANA
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SEÇÃO II
DA EDUCAÇÃO
Seção III
Da Saúde
Art. 30 Em cada Área Urbanizável deverá ter pelo menos um posto de saúde,
instrumentalizado para os atendimentos básicos de urgências e emergências.
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TITULO III
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA
I – Instrumentos de planejamento:
a. plano plurianual;
b. lei de diretrizes orçamentárias;
c. lei de orçamento anual;
d. lei de uso e ocupação do solo
e. lei de parcelamento do solo.
f. planos de desenvolvimento econômico e social
g. planos, programas e projetos setoriais;
h. programas e projetos especiais de urbanização;
i. instituição de unidades de conservação;
j. zoneamento ambiental.
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CAPÍTULO I
DO PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS
§1º. Fica facultado aos proprietários dos imóveis de que trata este artigo
propor ao Executivo o estabelecimento do Consórcio Imobiliário, conforme
disposições do artigo 46 do Estatuto da Cidade.
§3º. Considera-se solo urbano não utilizado todo tipo de edificação que esteja
comprovadamente desocupada há mais de dois anos, ressalvados os casos dos
imóveis integrantes de massa falida.
Art. 35. Decorridos um ano da data de publicação desta Lei, os titulares dos
imóveis inseridos nas situações previstas no artigo anterior serão notificados pelo
Poder Público Municipal, na forma prevista no artigo 5º, §§2º e 3º, da Lei
Complementar Federal nº 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), para que:
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CAPÍTULO II
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPIAÇÃO COM PAGAMENTO EM
TÍTULOS
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Art. 37. Incidirá o imposto progressivo no tempo, aos imóveis que incorrerem
na situação prevista no artigo 6º desta Lei, aplicando-se a substituição das alíquotas,
até o limite máximo contido na tabela a seguir, desde que a sua substituição não
acarrete acréscimo superior ao dobro da alíquota do IPTU lançado no ano anterior:
§1º. Os imóveis que se encontram nas áreas referidas no artigo 11 desta Lei,
que não foram parcelados, edificados ou utilizados, sofrerão elevação da alíquota do
IPTU, após dois anos da publicação desta Lei, devendo ser o proprietário
devidamente notificado.
Art. 38. Decorridos 5 (cinco) anos de cobrança do IPTU progressivo, sem que
o usuário tenha cumprido a obrigação de parcelamento, utilização ou edificação, o
Município poderá desapropriar o imóvel, mediante pagamento com Títulos da Dívida
Pública, nos termos previstos no artigo 5º, III desta Lei e art 8º do Estatuto das
Cidades.
§10. Os títulos da dívida pública terão prévia aprovação pelo Senado Federal e
serão resgatados no prazo de até dez anos, em prestações anuais, iguais e
sucessivas, assegurados o valor real da indenização e os juros legais de seis por
cento ao ano.
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§30. Os títulos de que trata este artigo não terão poder liberatório para
pagamento de tributos.
§40. O Município procederá ao adequado aproveitamento do imóvel no prazo
máximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporação ao patrimônio público.
CAPÍTULO III
DA CONCESSÃO ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR (SOLO CRIADO)
Art. 40. As áreas passíveis de Concessão Onerosa são aquelas onde o Direito
de Construir poderá ser exercido além do coeficiente de aproveitamento básico
determinado, pagará contrapartida financeira, de acordo com o Quadro 03, Anexo I,
até o Coeficiente de Aproveitamento Máximo prevista para aquela área.
I – As edificações unifamiliares;
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§ 2º. O valor de que trata o caput deste artigo deverá ser efetuado em
conjunto com a licença para construir, e será depositado no fundo de urbanização a
ser gerido pelo Conselho da Cidade de Touros, criado por Lei específica.
§ 3º. O proprietário poderá optar pela forma de pagamento, que poderá ser
mediante a realização de obras públicas (com valor correspondente à outorga), ou
em espécie, conforme necessidade do município, em áreas de proteção ambiental.
BE = At * Vm * Cp * Ip
Onde:
BE = Benefício Financeiro.
At – Área do Terreno.
Vm – Valor Venal do metro quadrado do terreno.
Cp – Diferença entre o Coeficiente de Aproveitamento Pretendido e o
Coeficiente de Aproveitamento Básico permitido.
Ip – Índice de Planejamento, variando de 0,3 a 0,5.
CAPÍTULO IV
DA TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
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ACr=(VTc/CAc)x(Car/VTr)xATc
Onde:
ACr = Área construída a ser recebida.
VTc = Valor venal do metro quadrado do terreno cedente.
CAc = Coeficiente de Aproveitamento Básico do terreno cedente.
CAr = Coeficiente de Aproveitamento Básico do terreno receptor.
VTr = Valor Venal do metro quadrado do terreno receptor.
ATc = Área total do terreno cedente.
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CAPÍTULO V
DAS OPERAÇÕES URBANAS CONSORCIADAS
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Art. 48. Cada Operação Urbana Consorciada será criada por lei específica
que, de acordo com as disposições dos artigos 32 a 34 do Estatuto da Cidade
conterá, no mínimo:
I. Delimitação do perímetro da área de abrangência;
II. Finalidade da operação.
III. Programa básico de ocupação da área e intervenções previstas;
IV. Estudo Prévio de Impacto Ambiental e de Vizinhança – EIA e EIV;
V. Programa de atendimento econômico e social para a população
diretamente afetada pela operação;
VI. Solução habitacional dentro de seu perímetro, no caso da necessidade de
remover os moradores de favelas e cortiços;
VII. Garantia de preservação dos imóveis e espaços urbanos de especial
valor cultural e ambiental, protegidos por tombamentos ou lei;
VIII. Contrapartida a ser exigida dos proprietários, usuários permanentes e
investidores privados em função dos benefícios recebidos;
IX. Forma de controle e monitoramento da operação, obrigatoriamente
compartilhado com representação da sociedade civil;
X. Conta ou fundo específico que deverá receber os recursos de
contrapartidas financeiras decorrentes dos benefícios urbanísticos concedidos.
§ 20. Os recursos obtidos pelo Poder Público na forma do inciso VIII deste
artigo serão aplicados exclusivamente no programa de intervenções, definido na lei
de criação da Operação Urbana Consorciada.
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Art. 51. a lei específica que criar a Operação Urbana Consorciada poderá
prever a emissão pelo Município de quantidade determinada de Certificados de
Potencial Adicional de Construção – CEPAC, que serão alienados em leilão ou
utilizados diretamente no pagamento das obras, desapropriações necessárias à
própria Operação, para aquisição de terreno para a construção de Habitação de
Interesse Social na área de abrangência da Operação, visando o barateamento do
custo da unidade para o usuário final e como garantia para obtenção de
financiamento para a sua implementação
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CAPÍTULO VI
DO CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
§30. O proprietário que transferir seu imóvel para a Prefeitura nos termos
deste artigo receberá, como pagamento, unidades imobiliárias devidamente
urbanizadas ou edificadas.
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CAPÍTULO VII
DO DIREITO DE PREEMPÇÃO
I – Regularização fundiária.
II – Execução de programas e projetos habitacionais de interesse social.
III – Constituição de reserva fundiária.
IV – Ordenamento e direcionamento da expansão urbana.
V – Implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
VI – Criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
VII – Criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de
interesse ambiental;
VIII – Proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico.
§10. Os imóveis colocados à venda nas áreas definidas no “caput” deverão ser
necessariamente oferecidos ao Município, que terá preferência para aquisição pelo
prazo de cinco anos.
§20. O Direito de Preferência será exercido nos lotes com área igual ou
superior a 500 m2 ( quinhentos metros quadrados ).
Art. 59. O proprietário deverá notificar sua intenção de alienar o imóvel para
que o Município, no prazo máximo de trinta dias manifeste por escrito seu interesse
em comprá-lo.
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Art. 62. Lei municipal com base no disposto no Estatuto da Cidade definirá
todas as demais condições para aplicação do instrumento.
CAPÍTULO VIII
DO DIREITO DE SUPERFÍCIE
Capítulo IX
DO ESTUDO DO IMPACTO DE VIZINHANÇA
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TÍTULO IV
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPÍTULO I
DO MACROZONEAMENTO
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I – Zona Urbana;
I – abastecimento de água;
II – esgotamento sanitário;
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§1º. Na Zona Rural será permitida a edificação de até seis pavimentos, desde
que em condomínio urbanísticos que terão prescrições próprias conforme Quadro 9
do Anexo I.
I – De Interesse Social;
II – Ambiental;
IV – Turística e de Lazer;
V – De interesse urbanístico;
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II – A área lindeira da via que liga o Município de Touros ao Município de São Miguel
do Gostoso após o entroncamento da BR-101, constante no Mapa 3, Área 8 com
extensão de 50,00m em ambos os lados, destinado-se, exclusivamente, ao
parcelamento e a edificação de interesse social, excetuando as zonas de
preservação ambiental e nas áreas previstas para implantação de condomínios
urbanísticos.
§3º. É vedada doação pública de terreno que não esteja dentro do Programa
de Interesse Habitacional.
III – As falésias, estuários, bem como toda linha de preamar, definida pela
SPU - Serviço de Patrimônio da União.
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Parágrafo Único – Nesta faixa será permitido uso misto, obedecido ao estudo
de impacto de vizinhança.
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TÍTULO V
DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
CAPÍTULO I
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO I
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
SEÇÃO II
DO ESTACIONAMENTO
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III – Para veículos de carga e transportes coletivos do tipo ônibus, deverão ser
observados os parâmetros a seguir:
SEÇÃO III
DOS RECUOS
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SEÇÃO IV
DOS GABARITOS
__________________________________________________________________________________________________ 41
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SEÇÃO V
DA TAXA DE OCUPAÇÃO
SEÇÃO VI
DA DENSIDADE DEMOGRÁFICA
SEÇÃO VII
DA PERMEABILIDADE
SEÇÃO VIII
DOS USOS E OCUPAÇÕES DIFERENCIADAS
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I – Conjuntos habitacionais;
II – Condomínios;
SUBSEÇÃO I
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
SUBSEÇÃO II
DOS CONDOMÍNIOS
__________________________________________________________________________________________________ 43
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SUBSEÇÃO III
DOS PÓLOS ATRATORES DE VEÍCULOS E GERADORES
DE SOBRECARGA NA INFRA-ESTRUTURA
__________________________________________________________________________________________________ 44
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j) Matadouros e pocilgas
k) Hotéis e Motéis;
§1º. A análise do documento de que trata o caput deste artigo será realizada
pelos órgãos gestores de transporte e tráfego do município, os quais emitirão parecer
sobre a aprovação do mesmo e as eventuais alterações no projeto do
empreendimento ou na infra-estrutura pública, visando mitigar os impactos
constatados.
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SEÇÃO IX
DO PARCELAMENTO
Art. 100 O parcelamento do solo consiste no ato pelo qual se efetiva a divisão
da terra em unidades juridicamente independentes e individualizadas, e,
obrigatoriamente, integradas à estrutura urbana e conectadas ao sistema viário
municipal e às redes de serviços públicos existentes ou projetadas, seja através de
licença ou por meio de iniciativa da prefeitura.
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§1º. Ressalvados as áreas especiais, o lote mínimo previsto para toda a área
do município será de 240,00m2.
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SEÇÃO X
DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO
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Art. 110 O Município deverá usar os meios legais para impedir a implantação
de parcelamentos clandestinos do solo e sua utilização, promovendo a
responsabilização administrativa, civil e criminal dos seus autores, sem prejuízo da
comunicação do ato ilícito ao Ministério Público.
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Art. 113 Não será admitia qualquer edificação em parcelamento de solo, antes
de satisfeitas, pelo responsável, as exigências desta Lei.
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Art. 118 Para os efeitos desta Lei, considera-se loteador a pessoa física ou
jurídica que, sendo proprietário de uma gleba ou por ele autorizado, execute o seu
arruamento, tornando-se o principal responsável pela execução do projeto,
respondendo civil, penal e administrativamente pela sua inexecução ou pelas
sanções aplicáveis na forma desta Lei.
Art. 120 O projeto do sistema de vias de circulação deverá ser feito de forma a
demonstrar que as vias locais não se destinam ao trânsito de passagem de veículos,
mas exclusivamente ao acesso aos lotes lindeiros.
Art. 122 O loteador deverá, às suas expensas e antes de expor lotes à venda,
executar taludes ou muros de arrimo, na forma estipulada pelo órgão de
planejamento, nas vias cujo leito não esteja no mesmo nível dos terrenos marginais.
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Art. 123 Nos loteamentos criados a partir da vigência desta lei, o comprimento
das quadras não poderá ser superior a 250,00m (duzentos e cinqüenta metros).
§2º. Nenhum lote poderá fazer frente para as vielas ou passagens de que trata
o parágrafo anterior, tendo obrigatoriamente uma de suas frentes voltadas para uma
via pública.
SEÇÃO XI
DAS DIRETRIZES PARA A APROVAÇÃO DO PARCELAMENTO
b) quadras;
c) vias de circulação;
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I – Denominação do loteamento;
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II – Os serviços poderão ser efetuados por partes, desde que tal circunstância
conste de cronograma aprovado pela Prefeitura, podendo, nesta hipótese, a
aceitação e oficialização ser feita em relação às partes do loteamento ou arruamento
beneficiadas e dependendo a continuidade dos serviços de aceitação e recebimento
em relação às etapas vencidas;
III – Para garantir da execução dos serviços referidos nos incisos anteriores, o
loteador caucionará o equivalente a 30% (trinta por cento) dos lotes, que ficarão
clausulados de inalienabilidade e impenhorabilidade, devendo a circunstância
constar do respectivo alvará de licença;
§1º. Em caso de não inexecução dos serviços por parte do loteador, os lotes
caucionados passarão ao domínio do Município em decorrência da extinção do
prazo, ficando a Prefeitura obrigada a executar os serviços a cargo do loteador.
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§2º. Caso o custo dos serviços sejam superiores ao valor dos lotes, a
Prefeitura cobrará do loteador a diferença que venha a ser apurada.
Art. 132 Até a conclusão dos serviços, o loteador poderá propor modificações
no plano de arruamento ou de loteamento, desde que:
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IV – Título de propriedade.
SEÇÃO XII
DO LOTEAMENTO EM ÁREAS DE INTERESSE HABITACIONAL
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Art. 140 Para os efeitos desta Lei, os programas referidos no artigo anterior
classificam-se pelas seguintes categorias:
I – os que beneficiam famílias sem renda fixa ou com renda igual ou inferior ao
salário mínimo vigente;
Art. 141 Aos programas referidos nos artigos anteriores não se aplicam as,
relativas a testada, área mínima e índice de utilização.
Art. 142 Nos arruamentos e loteamentos, nenhum lote poderá ter frente para
via de circulação com largura inferior a 10,00m (dez metros), podendo, contudo,
estar voltado para rua de pedestres com largura mínima de 6,00m (seis metros),
desde que seu comprimento não ultrapasse a 20 (vinte) vezes a largura.
Art. 144 Poderão ser incluídos espaços livres de uso comum, interno às
quadras edificadas com apartamentos, até o limite de 5% (cinco por cento) do total
de áreas verdes, não podendo eles serem usados para estacionamento ou guarda
de veículos.
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TITULO VI
DA GESTÃO DA POLÍTICA URBANA
CAPÍTULO I
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO E AMBIENTAL
__________________________________________________________________________________________________ 60
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SEÇÃO I
DO CONSELHO MUNICIPAL DE TOUROS
Parágrafo único. O Conselho de que trata este artigo poderá assumir caráter
deliberativo em casos omissos na legislação referente ao planejamento territorial e
consultivo em matéria legislada.
__________________________________________________________________________________________________ 61
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SEÇÃO II
DO FUNDO MUNICIPAL DE URBANIZAÇÃO E PRESERVAÇÃO AMBIENTAL
__________________________________________________________________________________________________ 63
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SEÇÃO III
DO SISTEMA DE INFORMAÇÕES MUNICIPAIS
__________________________________________________________________________________________________ 64
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§20. Para a consecução dos objetivos do Sistema deverá ser definida unidade
territorial de planejamento e controle.
CAPÍTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAÇÃO DA GESTÃO
SEÇÃO I
DA CONFERENCIA MUNICIPAL DE POLÍTICA URBANA
__________________________________________________________________________________________________ 65
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SEÇÃO II
DAS ASSEMBLÉIAS TERRITORIAIS DE POLÍTICA URBANA
TÍTULO VIII
DAS INFRAÇÕES, PENALIDADES, E DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO
CAPÍTULO I
DAS INFRAÇÕES E PENALIDADES
II – Multa;
__________________________________________________________________________________________________ 66
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IV – Demolição.
§1º. A apuração do ilícito de que trata este artigo deverá se fazer através de
processo administrativo no qual será assegurado direito de defesa ao infrator, nos
termos previstos nesta Lei.
__________________________________________________________________________________________________ 67
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__________________________________________________________________________________________________ 68
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I – Gravíssimas:
__________________________________________________________________________________________________ 69
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II – Graves:
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III – Leves:
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CAPÍTULO II
DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO
Art. 185 Na apuração das infrações os dispositivos desta Lei ou suas normas
regulamentares aplicar-se-á o disposto neste Capítulo, sem prejuízo da aplicação, no
que couber, do procedimento estabelecido no Código Tributário do Município e das
normas processuais civis e administrativas que não lhe forem contrárias; oferecendo
ao infrator o amplo direito de defesa previsto constitucionalmente, conforme
previsões contidas neste Capítulo.
__________________________________________________________________________________________________ 72
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§1º. A intimação de que trata este artigo dará início ao processo administrativo
para apuração das infrações aos dispositivos desta Lei ou suas normas
regulamentares.
Art. 187 Não atendida a determinação do artigo anterior, no prazo que for
fixado, será lavrado auto de infração pela autoridade a tiver constatado; que deverá
conter:
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Art. 189 O infrator será notificado para ciência da infração e das decisões
exaradas no processo administrativo respectivo, através das seguintes formas:
I – Pessoalmente;
§3º. Frustrada a notificação por via postal, deverá a mesma ser promovida por
edital.
§4º. O edital referido no inciso III deste artigo será publicado uma única vez na
imprensa oficial ou em jornal de circulação local, considerando-se efetivada a
notificação 5 (cinco) dias após a publicação.
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Art. 195 Os prazos de que trata este Titulo são contínuos, excluindo-se em
sua contagem o dia do início e incluindo-se o do vencimento.
TÍTULO VIII
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS E PROJETOS ESTRUTURANTES
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I – O sistema viário;
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IV – A Urbanização da Orla;
Art. 206 São partes integrantes desta Lei: ANEXO I – Quadros; e ANEXO II –
Mapas, a seguir relacionados:
ANEXO I - QUADROS:
__________________________________________________________________________________________________ 77
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ANEXO II - MAPAS:
Mapa 1 – Geral;
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ANEXO I
Quadro 01
Zonas de Adensamento Básico - são os parâmetros urbanísticos determinados para toda a área urbana exceto as áreas especiais ou diferenciados,
citadas para uso de instrumentos específico (outorga e operação urbana).
Índices urbanísticos
Usos Área do Área do Testada Utilizaçã Recuos Permeabili Estacionament OBS
Recuos laterais Recuos Ocupação Gabarito
lote lote mínima o frontais zação o
e de fundos Adicionais máxima máximo de automóvel
mínimo padrão do lote máxima mínimos mínima
Residencial 1 vaga a
12 x 20 12 x 30
240 360
12 1 3,00 1,50m - 0,40 liberado partir de 80
unifamiliar m2
Residencial 1 vaga por
360 540 15 1 5,00 1,50m 1,50 + H/ 5 0,40 liberado unidade
Multifamiliar
Não 1 vaga por
240 360 12 1 3,00 1,50 1,50 + H/ 5 0,40 liberado cada 100,00
Residencial m2
Usos
proibidos
H = a distância entre o piso do segundo pavimento acima do térreo e o teto do ultimo pavimento
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 02
Área 1 – Zona de Parcelamento e Edificação compulsória IPTU Progressivo e Desapropriação ( local onde será previsto o uso dos instrumentos
citados, não muda os parâmetros urbanísticos da área demarcada, permanece o mesmos da Área de Adensamento básico
Índices urbanísticos
Usos Área do Área do Testada Utilizaçã Recuos Permeabili OBS
Recuos laterais Recuos Ocupação Gabarito Estacionamento
lote lote mínima o frontais zação de automóvel
e de fundos Adicionais máxima máximo
mínimo padrão do lote máxima mínimos mínima
Residencial 1 vaga a partir
240 360 12 1 3,00 1,50 - 0,40 liberado
unifamiliar de 80 m2
Residencial 1 vaga por
360 540 15 1 5,00 1,50 - 0,40 liberado
Multifamiliar unidade
1 vaga por
Não 240 360 12 1 3,00 1,50 - 0,40 liberado cada 100,00
Residencial m2
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 03
Área 2 - Área de Outorga – Local onde coeficiente de aproveitamento poderá ser superior ao básico até o valor máximo
indicado na tabela abaixo, mediante pagamento, não sendo necessário mudar os outros índices urbanísticos.
Índices urbanísticos
Usos Área do Área do Testada Utilizaçã Recuos Permeabili
Recuos laterais Recuos Ocupação Gabarito Estacionamento
lote lote mínima o frontais zação de automóvel
OBS
e de fundos Adicionais máxima máximo
mínimo padrão do lote máxima mínimos mínima
Residencial 240 360 12 1 3,00 1,50 - 0,50 - - -
unifamiliar
Residencial 1 vaga por
360 540 15 1 5,00 1,50 - 0,50 - -
Multifamiliar unidade
Não 2,40 360 12 1 3,00 1,50 - 0,50 - - -
Residencial
Industrial Uso proibido
Usos Granjas, indústrias de material pesado, atividade altamente poluente,
proibidos
H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do térreo e o teto do ultimo pavimento
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 04
Área 3 - AEPA - Área Especial de Proteção Ambiental
T = 0,40
0,50
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 05
Área 4 - Especial Turística – Local compreendido pela faixa litorânea numa extensão de 1, Km adentrando ao continente , onde haverá
restrições especiais de: gabarito, índice de aproveitamento do terreno, recuos adicionais, indicação de área especial habitacional, etc.
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 06
Área 5 - Área Especial de Interesse Social – Regularização Fundiária - definir parâmetros próprios para população de baixa renda
com os índices abaixo diferenciados.
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 07
Área 6 - Área Especial de Interesse Social – próprio para loteamentos a serem implantados voltados para população de baixa renda
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 08
Área 7 - Área Especial de Urbanização Especial – Núcleos Urbanos de praia: Cajueiro – Carnaubinha – Perobas – Monte
Alegre – São José – Lagoa do Sal.
_________________________________________________________________________________
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ANEXO I
Quadro 09
Área - Área Especial de Condomínios Urbanísticos –
_________________________________________________________________________________
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