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12.721:2006
AVALIAÇÃO DE CUSTOS
UNITÁRIOS DE CONSTRUÇÃO
PARA INCORPORAÇÃO
IMIBILIÁRIA E OUTRAS
DISPOSIÇÕES PARA
CONDOMÍNIOS EDIFÍCIOS
NBR 12.721
OBJETIVO
Esta Norma estabelece os critérios para
avaliação de custos unitários, cálculo do
rateio de construção e outras disposições
correlatas, conforme disposições fixadas e
exigências estabelecidas na Lei Federal
4.591/64
NBR 12.721
DEFINIÇÕES
Projetos padrão: projetos selecionados para representar os
diferentes tipos de edificações que são usualmente objeto de
incorporação para construção em condomínio e conjunto de
edificações, definidos por suas características principais:
Número de pavimentos;
Numero de dependências por unidade;
Áreas equivalentes das unidades autônomas;
Padrão de acabamento da construção; e
Número total de unidades.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO
DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS
R1-B Residência Baixo Ar = 58,64 m2 2 dormitórios, sala , banheiro, cozinha, área tanque
unifamiliar Ae= 51,94 m2
R1-N Residência Normal Ar = 106,44 m2 3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha, AS,
unifamiliar Ae= 99,47 m2 varanda
R1-A Residência Alto Ar = 224,82 m2 4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros, salas
unifamiliar Ae= 210,44m2 de estar, jantar e intima, cozinha, AS, varanda
RP-1Q Residência Baixo Ar = 39,56 m2 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha
popular Ae= 39,56 m2
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NBR 12.721
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO
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TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 2
NBR 12.721
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NBR 12.721
Padrão Normal
Lote Básico (por m² de construção) UN
R1 PP-4 R8 R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m² 1,77034 1,20372 1,30138 1,09966
Aço CA-50 Ø 10 mm kg 12,71468 22,58547 21,90724 21,57696
Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado m³ 0,15752 0,22971 0,22751 0,22796
Cimento CP-32 II kg 91,21954 70,76964 65,42524 63,39347
Areia média m³ 0,29290 0,22152 0,20571 0,19901
Brita nº 02 m³ 0,07256 0,03153 0,02887 0,02512
Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm un 85,94536 61,75143 62,26067 58,2113
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm un 0,00000 1,74823 0,80399 0,46005
Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m m² 2,10228 0,28017 0,12428 0,06424
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m un 0,22341 0,18352 0,15533 0,15405
Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),
m² 0,09457 0,09735 0,08054 0,08308
sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25
Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa
m² 0,01171 0,05680 0,04225 0,03592
de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivo
Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em
un 0,11696 0,09366 0,04747 0,78250
ferro, acabamento cromada
Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,
m² 3,46560 2,63287 2,19344 2,21373
imitando pedras naturais
Continua...
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CUSTOS
Custo unitário básico: custo por metro quadrado de construção do
projeto padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia
estabelecida nesta Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção
Civil em atendimento a Lei 4591/64, e que serve de base para a
avaliação de parte dos custos de construção de edificações.
ÁREAS DA EDIFICAÇÃO
Áreas reais
Áreas em relação ao uso:
Áreas de uso privativo (principais e acessórias)
Áreas de uso comum
Áreas em relação às áreas padronizadas:
Áreas cobertas padrão
Áreas cobertas de padrão diferente
Áreas descobertas
Área equivalente à área de custo padrão
Áreas em relação a sua divisão:
Área de divisão proporcional
Área de divisão não proporcional
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ÁREAS DA EDIFICAÇÃO
Área sub-rogada: área relativa às unidades a serem entregues
em pagamento ao proprietário do terreno, cuja obrigação de
custeio da construção foi transferida aos adquirentes das demais
unidades autônomas do empreendimento.