NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

BIANCA SABRINA MOTA LEAL, brasileira, solteira, administradora, portadora do RG nº

39.341.565-2 e CPF sob o nº 105.724.976-95, residente e domiciliada na Rua Assunção, nº
1146, Areias, São José /SC, CEP 88345-569, representada neste ato pelas advogadas
CAMILA DE MELO, brasileira, solteira, advogada, inscrita na OAB/SC nº XXX e CPF nº
108.432.899-29, e BRENDA KAROLINE DOS SANTOS LEMOS, brasileira, solteira,
advogada, inscrita na OAB/SC nº XXX CPF nº 092.351.209-85, com escritório na Rua
Umbelino Damásio de Brito, nº 33, Centro, Biguaçu/SC, CEP 88303-050.

CONSIDERANDO que por meio do Contrato Particular de Compromisso de Compra

e Venda firmado em 20-09-2016 adquiriu da empresa o Apartamento nº 441, Torre Nascente,
no Condomínio Mirante 4 Estações, localizado na Rodovia Governador Mario Covas, nº
4161, Serraria, São José/SC, empreendimento esse que seria construído e entregue até o mês
de setembro de 2019, conforme previsto em contrato.

CONSIDERANDO que durante a fase de construção, efetuou a quitação do preço

estipulado para essa compra e venda, conforme Termo de Quitação expedido pela empresa em
12-06-2020.

CONSIDERANDO que até a presente data, o apartamento que comprou ainda não foi
entregue e sequer há previsão concreta da finalização das obras, além de que nenhuma das
justificativas apresentadas pela empresa para tal atraso possuem respaldo contratual ou legal,
uma vez que possui natureza de descumprimento de obrigação contratual.

CONSIDERANDO que os atrasos na obra já se aproximam de 01 (um) ano, o que

vem causando diversos transtornos e constrangimentos, com frustação no planejamento de
aquisição da casa própria e tudo o mais que isso envolve.

CONSIDERANDO que o contrato referido acima prevê para o caso de mora no

cumprimento das obrigações pela notificante, que ficaria sujeita aos encargos de mora,
notificação judicial com prazo de 15 (quinze) dias para purgação de mora, bem como à
rescisão do contrato, com cláusula penal de 25% (vinte e cinco por cento) do total do preço
pago, é por questão de analogia e justo equilíbrio contratual, conforme aceito por nossos
Tribunais, que a mesma regra deve ser aplicada à empresa.

RESOLVE notificar a empresa TALIA CONSTRUTORA, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ sob o nº 00.000.000/0000-00, com sede na Rodovia Governador
Pedro Ivo Campos, nº 289, Rio Caveiras, Biguaçu/SC, CEP 88161-708, para tomar ciência de
mora no cumprimento das suas obrigações contratuais, notadamente no que tange ao atraso da
entrega da obra, concedendo o prazo de 15 (quinze) dias, a contar do recebimento desta, para
que entreguem a obra do Apartamento nº 41, Torre Nascente, no Condomínio Mirante 4
Estações, localizado na Rodovia Governador Mario Covas, nº 4161, Serraria, São José/SC,
sob pena de, não o fazendo, ficarem sujeitos aos encargos moratórios e cláusula penal
previstos, por analogia, em contrato, bem como às ações judiciais cabíveis para denunciar as
práticas lesivas ao consumidor e cobrar as perdas e danos morais e materiais aplicáveis à
espécie, sem prejuízo de outras medidas ou penalidades cabíveis.

São José, 31 de julho de 2020.

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CAMILA DE MELO BRENDA K. DOS SANTOS LEMOS
OAB/SC XXX OAB/SC XXX

Alunas: Bianca Sabrina Mota Leal, Brenda Karoline dos Santos Lemos, Camila de Melo,
Jessica Fernanda Amorim Gava e Poliana Talia da Silva.