FMU – Faculdades Metropolitanas Unidas

Gestão de Obras, Qualidade e desempenho das Construções.

Disciplina: Técnicas de Orçamento de Obra – POS1316
Fausto Tetsuo Iwata – RA: 2020312631 Atividade N1

1. INTRODUÇÃO

Um orçamento de forma resumida é uma proposta técnico-comercial para

fornecimento e execução de serviços, uma obra, retrofit ou reforma, no caso de uma
construtora, baseada em projetos e especificações. Para que uma obra seja
executada nas melhores condições técnico-financeiras possíveis, o orçamento
precisa ser o mais assertivo possível. Um checklist para este procedimento serve tanto
de guia quanto de ferramenta para auxiliar na verificação de que este orçamento foi
produzido da melhor maneira possível.
O checklist a seguir foi produzido de forma a seguir uma sequência cronológica
da execução de um orçamento típico, porém esta sequência não necessariamente
será sempre a mais adequada devido as particularidades de cada projeto. A lista
possui 44 itens que contém 4 subdivisões:
✓ Identificação;
✓ Análise da Documentação;
✓ Planejamento / Execução;
✓ Financeiro / Entrega.
Na identificação verificamos quais as informações básicas como o tipo de
concorrência, o porte, local e a viabilidade, podendo assim determinar se há interesse
ou não de participar da licitação.
Nos itens relativos à análise da documentação estudamos as informações
contidas no edital, especificações, planilhas, memoriais e projetos.
Para os itens relativos ao planejamento/execução, que é onde o orçamento de
fato é produzido, os levantamentos dos projetos precisam ser feitos e confrontados
com os quantitativos das planilhas (quando enviados), as composições precisam ser
organizadas (conforme edital), as cotações e mão de obra precisam ser inseridas para
que os valores de custo possam ser fechados, despesas somadas e margens
inseridas para formar o preço de venda.
Finalmente, é feita a conferência de todas as questões técnicas, comerciais e
legais (atestados e certidões) para entrega da proposta.
 2. CHECKLIST

Nº do Orçamento: Data:
Obra: Nº da licitação:
Endereço: Área(m²):
Orçamentista:

Nº ITEM S N N/A EXPLICAÇÕES/COMENTÁRIOS

Recebimento e análise do aviso de licitação,
O aviso de licitação foi recebido e
01 de onde as informações iniciais devem ser
analisado?
retiradas.
Verificação se tipo de licitação (convite,
02 O tipo de licitação é de interesse? tomada de preços ou concorrência) está na
faixa de valores de interesse.
Verificação se o escopo não foge das
O escopo geral está dentro das
03 capacidades técnicas e executivas da
competências e capacidades da empresa?
empresa.
A data e local da visita foram registrados e Verificação se há algum impeditivo para visita
04
verificados? no dia e local indicados
Análise de detalhada de todos os
O edital e toda a documentação da licitação
05 documentos necessários para confecção do
foi baixada?
orçamento.
Necessidade de verificação posterior se
06 A lista de documentos está atualizada? novas versões de projetos e outros
documentos foram publicados.
Verificação se o edital abrange todos
07 O edital está completo? Coerente? aspectos necessários para execução do
orçamento e da obra.
Verificação se há um memorial com padrões
08 Há memorial descritivo?
e procedimentos dos serviços.
Verificação se há um documento com as
09 Há caderno de especificações técnicas? especificações técnicas de materiais e
equipamentos.
Verificação se há planilha com quantitativos
10 Existem planilhas de quantitativos?
já levantados.
Verificação se o conjunto de projetos
11 Os projetos estão completos? (arquitetônicos, estrutural, complementares,
etc...)
Verificação se todos os documentos foram
analisados: Edital, Avisos, publicações,
12 Todos os documentos foram analisados?
memoriais, cronogramas, croquis, projetos,
duvidas.
Verificação sobre a disponibilidade de mão
de obra para a execução do empreendimento
Foi feita a verificação da disponibilidade de
13 ou eventual programação de para
execução?
contratações de mão de obra e/ou
subempreiteiros
A data prevista para o início da execução é
14 Autoexplicativo.
aceitável?
O prazo determinado e/ou solicitado para Verificação da possibilidade da execução do
15 execução da obra é exequível? (caminho empreendimento dentro dos prazos
crítico – PERT/CPM) estabelecidos e/ou solicitados.
O levantamento de especificações e Levantamento de quantitativos a partir dos
16 quantitativos a partir dos projetos foi próprios desenhos (digitais ou físicos)
realizado? quando possível
Verificação se as quantidades levantadas nos
Os quantitativos das planilhas conferem
17 projetos recebidos estão coerentes com os
com os projetos?
apresentados nas planilhas.
Foi feita uma compatibilização mínima dos Verificação superficial dos projetos,
18
projetos? buscando as incompatibilidades mais óbvias.
 Os limites do escopo e fornecimento estão Para verificação que há clareza sobre o que
19
bem definidos? será fornecido e o que não será.
A lista completa para cotação de preços foi
20 Cotação de preços
enviada para o departamento de compras?
Materiais incomuns com prazos e/ou
Há materiais com prazos e/ou condições de
21 especificações que demandem mais tempo e
aquisição diferenciados?
recursos para realizar a cotação.
Solicitação de cotação dos (possíveis)
A lista com os (possíveis) serviços
22 serviços terceirizados (topografia, inspeção
terceirizados para cotação foi enviada?
de solda, etc...).
O relatório de visita (caso a visita tenha sido
23 O relatório da visita foi analisado? realizada) irá conter as observações e
impressões obtidas no local.
Verificação das condições de canteiro como
24 Canteiro de obra foi considerado? ligações provisórias, segurança patrimonial e
condições atípicas.
Verificação de existência de alguma situação
Foram verificadas as questões relativas a atípica em relação as questões de EHS
25
EHS? (Environment, Healty and Safety) –
Segurança do Trabalho.
Em caso de locais em que o horário de
26 Há restrições de acesso? acesso é restrito ou qualquer tipo de
condicionante.
Verificação da necessidade de alguma placa
27 Placa de obra?
de obra específica.
Verificação se há fatores nas imediações do
Existem condições relevantes no entorno da
28 canteiro e da obra que possam influenciar a
obra?
sua execução
Há alguma questão de legislação específica Questões legais e/ou técnicas específicas,
29
aplicável a este projeto? como
A composição foi feita com base em algum Para verificação se foi utilizado algum índice
30
índice conhecido? conhecido como TCPO, SINAPI, PINI, etc...
Para manter a referência das composições e
31 Foram utilizadas composições próprias? o acompanhamento do desenvolvimento de
índices próprios.
Verificação das formas permitidas para
Foram verificadas todas as condições
32 contratação de colaboradores (CLT, PJ,
possíveis de contratação?
etc...)
Verificação das cotações escolhidas,
33 As cotações escolhidas estão coerentes?
buscando discrepâncias evidentes.
Verificação se o orçamento está atendendo
as solicitações do edital e outros documentos
Todos os documentos produzidos no
em relação a todos os aspectos além dos
34 orçamento estão em conformidade com as
técnicos e financeiros como forma de
informações do edital?
apresentação, tipos de declarações,
certidões, quantidades e prazos.
Para verificação se todas as áreas (elétrica,
Todas as disciplinas do projeto foram
35 hidráulica, mecânica, automação, etc...)
atendidas?
foram atendidas.
Comparação do cronograma previsto em
relação as atividades sensíveis as condições
36 A questão sazonal foi considerada
climáticas (fundação, concretagens), com as
estações chuvosas do ano.
Todas as dúvidas geradas na produção do Verificação para que nenhuma dúvida fique
37
orçamento foram sanadas? pendente ou ao menos incógnita
Verificação dos valores de investimento
Foi recebido o OK de aporte financeiro e
38 inicial necessário e fluxo de caixa previsto ao
fluxo de caixa?
longo da obra para sua execução.
39 Foi criada a curva ABC? Levantamento de curva ABC
Verificação pelo menos dos valores críticos
40 Foi feita a análise de Paretto na curva ABC? (20→80) da curva ABC estão dentro dos
parâmetros estimados/previstos
41 O valor de BDI foi inserido, e está coerente? Reverificação do fator BDI acrescido.
Os valores de custo e preço de venda estão Verificação se os valores produzidos na
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dentro da(s) variação(ões) permitidas? planilha da proposta comercial estão dentro
 dos limites determinados pelo edital e
memoriais e legislação vigente.
Conferência dos documentos a serem
lacrados para entrega, validade das certidões
43 Os envelopes foram conferidos e lacrados?
e declarações, preferencialmente por outro
profissional.
Houve feedfback de informações da Análise das informações no caso de perda da
44
abertura dos envelopes? concorrência.

IDENTIFICAÇÃO
ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO
PLANEJAMENTO / EXECUÇÃO
FINANCEIRO / ENTREGA

Observações:

Parecer:

Responsável: ________________________________

Referências

DIAS, R. V. D. Engenharia de Custos: Metodologia de Orçamentação para Obras Civis.

IBEC, 9ª Edição, 2011.