Tendências do comprador

estrangeiro no imobiliário
em Portugal

2020
Introdução

Autores

Marketing,
ListGlobally.com.

Fonte

Dados da ListGLobally A ListGlobally é a maior rede

Janeiro a Novembro 2020 internacional de portais
imobiliários, ligando mais de
100.000 agentes a compradores
internacionais, em mais de 100
portais e 60 países. De forma
contínua, recolhemos informação,
implementamos novas
tecnologias, e ajudamos os
nossos clientes através de uma
integração perfeita com os seus
mercados internacionais.

Neste relatório apresentamos as

últimas tendências na procura de
imóveis em Portugal, com base
em dados dos nossos portais,
questionários, e validação através
do cruzamento de dados com
fontes credíveis.
Em 2020, estes 5 países estiveram no
topo e representaram mais de 75% de
toda a procura de imóveis em Portugal:
França, Brasil, Reino Unido,
Itália e Alemanha.

Janeiro - Novembro 2020

Dados ListGlobally

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Top 10 de clientes estrangeiros
Os pedidos de contacto para os imóveis em geral oscilaram
de mês para mês durante a pandemia, mas em média
mantiveram-se fortes. Vários fatores influenciaram este
interesse, quer fosse por motivo de investimento de capital,
rendimento de rendas, diversificação da moeda, ou segunda
casa.
Compradores estrangeiros à procura de imóvel em Portugal:

França 25%
Brasil 20%
Reino Unido 15%
Itália 8%
Alemanha 7%
China 7.0%
Estados Unidos 4%
Bélgica 3%
Suíça 2%
Luxemburgo 2%
Mercado Imobiliário Internacional
Resto do mundo 2,9 % Tendências dos compradores 2020

O período de incerteza devido à pandemia criou padrões

pouco habituais de oferta e procura, e um inesperado poder
de compra para muitos clientes estrangeiros.

3
Estatísticas

Aumento do preço
O preço das casas em Portugal continua a aumentar

8,12% devido à contínua procura e taxas de juro baixas.

Edifícios
62% novos
Portugal
A atividade da construção abrandou no primeiro
semestre de 2020 e as autorizações de residência
diminuíram 4,1%.

A 5 de fevereiro de 2020 o parlamento português aprovou

a medida que limitava a emissão de Vistos Gold,
encorajando a discussões sobre as possíveis alterações
para o investimento imobiliário feito na zona costeira. Os
compradores nas cidades maiores, como Lisboa e Porto,
poderão não estar qualificados para os Vistos Gold, levando
estes investidores a comprar no interior e ilhas da Madeira
e Açores.

A nova legislação será implementada em meados de 2021,

pelo que os compradores estrangeiros que queiram investir
em Lisboa ou Porto, e qualificar-se para os Vistos Gold,
deverão fazê-lo antes que a lei mude e atuar depressa.
4
Regiões de interesse em Portugal
Percentagem de pedidos de contacto para imóveis para
venda em Portugal, por região.

3,6%
Braga

13,1%
Porto 1,1%
3,0% Viseu
Aveiro
3,0%
Coimbra
4,2%
Leiria

2,3%
24,0% Santarém
Lisboa

19,2%
Setúbal

1,2%
Açores
23,4%
Faro
1,9%
Madeira
Mercado Imobiliário Internacional
Tendências dos compradores 2020

5
Procura de imóveis nas principais regiões de
Portugal
Interesse dos compradores estrangeiros nas principais
regiões de Portugal.

Lisboa Faro

País País
França 11,5% França 25,6%
Itália 5,2% Itália 14,0%
Brasil 4,7% Reino Unido 7,4%
Reino Unido 3,8% Bélgica 6,2%
Estados Unidos 2,8% Suíça 4,8%

Mercado Imobiliário Internacional

Tendências dos compradores 2020

6
Procura de imóveis nas principais regiões de
Portugal
As 5 principais regiões onde os compradores procuram
imóveis em Portugal.

Setúbal Porto

País País
França 14,7% França 15,6%
Reino Unido 3,6% Brasil 7,5%
Itália 3,5% Itália 5,5%
Brasil 3,1% Reino Unido 2,6%
Suíça 2,5% Estados Unidos 2,3%

Mercado Imobiliário Internacional

Tendências dos compradores 2020

7
Leads de compradores para imóveis em Portugal
entre 250 e 400 mil euros.
O interesse em imóveis entre 250 e 400 mil euros aumentou
significativamente neste outono.

Proporção de leads entre 250-400 mil euros

Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov

Observação
do mercado
O interesse dos Estados Unidos em
imóveis em Portugal entre 250 e
400 mil euros aumentou 30%
desde Agosto de 2020.

Mercado Imobiliário Internacional

Tendências dos compradores 2020

8
Leads de compradores para imóveis em Portugal
acima de 400 mil euros.

Cerca de um quarto de todos os leads para casas entre os 400 e

os 700 mil euros são provenientes de França.

Top 5 dos países que compram 250M - 400M -

casas em Portugal 400M 700M
França 22,6% 24,5%
Reino Unido 5,1% 6,2%
Bélgica 4,8% 4,5%
Itália 4,4% 3,7%
Brasil 1,3% 3,1%

Portugal regressou ao estado de emergência no início de

novembro de 2020. A taxa de desemprego melhorou entre agosto
e setembro, mas a atividade turística reduziu para mais de metade.

Estão previstas poucas alterações fiscais no setor imobiliário em

2021, à exceção do fim do período de isenção dos três anos para o
Imposto Municipal sobre Transmissões. O alojamento residencial
para arrendamento a curto prazo deixará de estar sujeito a mais-
valias fiscais.

Mercado Imobiliário Internacional

Tendências dos compradores 2020

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Como o Coronavírus afetou o mercado
Resultados do inquérito ListGlobally a compradores estrangeiros.

Os compradores estrangeiros
acreditam que o Coronavírus
afetará de alguma forma o seu
projeto de compra.
57%

81%
Os compradores estrangeiros
pretendem continuar a efetuar
transações imobiliárias.

72%
Os compradores efetuam pesquisas
online como método principal para
encontrar imóveis.

49% Os compradores acreditam que

existirá um fluxo de mercado que
criará novas oportunidades de
negócio.

Dados Listglobally, Maio 2020

10
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