06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

 Menu

Aprenda a calcular o BDI da sua obra

julho 4, 2019 Por Dandara Viana

Você sabia que um orçamento de uma obra feito incorretamente pode levar uma
empresa à falência?

Sendo assim, é extremamente importante ao construtor dar sempre muita atenção aos
custos da obra, sejam eles diretos, indiretos ou acessórios, ao lucro que a empresa
deseja alcançar e também aos temidos tributos cobrados.

Mas isso não é tudo!

Saber como organizar todos esse valores e, ao fim, receber o lucro pretendido exige
também o conhecimento sobre o famoso BDI. Isso porque é através dele que a
empresa arbitra seu lucro e é também através do qual o custo de uma obra é
transformado em preço de venda.

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 1/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Então, se o BDI da obra estiver muito alto, consequentemente, o preço de venda se

elevará e poderá diminuir a competitividade da empresa no mercado. No entanto, se
for o contrário, poderá afetar consideravelmente o lucro do construtor ou, no pior dos
casos, levar a prejuízos.

Mas não fique tenso, neste post, iremos explicar de maneira simples o que é, como
funciona e ainda te ensinaremos a calcular o BDI da sua obra. Vamos lá, então?

Conceito
Em termos técnicos, BDI significa Benefícios e Despesas Indiretas, ou seja, é uma
porcentagem que quantifica tanto o lucro como as despesas indiretas de uma obra.

Simplificadamente, o BDI nada mais é que o percentual que se deve multiplicar aos
custos diretos da obra para que se chegue ao preço final de venda.

Veremos agora do que o BDI é composto para, por fim, entendermos como o seu
cálculo é feito.

Componentes do BDI
Custo direto

O custo direto refere-se aos itens da planilha orçamentária, ou seja, aos serviços e
materiais diretamente aplicados à obra.

Materiais da obra: fazem parte do custo direto

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 2/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Custo indireto

Já o custo indireto de uma obra refere-se os custos referentes ao pagamento da equipe

técnica, de suporte e administrativa, já acrescidos dos encargos sociais, equipamentos
do canteiro de obras, taxas e similares.

Pagamento da equipe técnica e administração da obra: fazem parte do do custo indireto

Administração da obra

Leva em consideração todas as despesas físicas para a implantação da obra, além das
despesas para a administração da obra, que podem ser tanto fixas como mensais.

Ao = Df + Dm

Onde:

Ao é a porcentagem referente às administração local da obra (%);

Df é a porcentagem referente às despesas fixas da obra (%);
Dm é a porcentagem referente às despesas mensais da obra (%).

Despesas fixas

Σdespesas fixas
Df = ⋅ 100
CD

Onde:

Df é a porcentagem referente às despesas fixas da obra (%);

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 3/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

CD é o valor do custo direto (reais).

Despesas mensais

Σdespesa mensal.P
Dm = ⋅ 100
CD

Onde:

Dm é a porcentagem referente às despesas mensais da obra (%);

CD é o valor custo direto (reais);
P é a duração da obra (mês).

Custo acessório

O custo acessório, por sua vez, é aquele que não é afetado direta ou indiretamente
pela obra, ou seja, é oriundo dos custos da administração central, dos imprevistos e da
despesa financeira.

Imprevisto como atrasos no recebimento de materiais ou provocados por fatores climáticos: fazem parte dos custos
acessórios

Administração central 

A taxa referente à administração central diz respeito a todos as obras realizadas pela
empresa durante um determinado período. Em outra palavras, é o percentual do custo

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 4/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

que as obras rateiam entre si.

Neste caso, vale lembrar que uma porcentagem saudável deve estar entre 2% e 5% do
custo direto.

despesa anual da sede

Ac = ⋅ 100
ΣCD das obra do ano

Onde:

Ac é a porcentagem referente ao gasto com a administração central (%);

Despesa anual da sede é o valor gasto com a sede da administração, no ano
(reais);
CDdas obra do ano é o valor do custo direto das obras executadas durante o ano
(reais).

Custo financeiro

Despesa ou custo financeiro nada mais é a contabilização da perda monetária

provocada pela defasagem entre o desembolso pelo construtor e o pagamento da
medição pela contratante.

j (n/30)
Cf = (1 + ) −1
100

Onde:

Cf é a porcentagem referente ao custo financeiro (%);

j é a taxa de juros mensal da aplicação financeira (%);
n é a quantidade de dias que o órgão demora para pagar as medições (dia).

Imprevisto e contingências

Os imprevisto devem ser contabilizados no cálculo do BDI, pois, quando ocorrem,

provocam atrasos no cronograma e, consequentemente, acréscimo de custos diretos e
indiretos.

Neste caso, o percentual devido aos imprevistos para o cálculo do BDI é apenas
estimada. A tabela abaixo ajuda nessa estimativa.

Tabela 1 – Valores sugeridos para imprevistos e contingências

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 5/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Contrato por preço Contrato por preço

Características da obra
unitário global

Obra simples e construtor

0,5% 1,0%
experiente

Obra normal e construtor

1,5% 2,5%
experiente

Obra complexa e construtor

3,0% 5,0%
inexperiente

Seguro

É o percentual sobre o total da obra, que deve ser reservado como seguro básico.

VS
S= ⋅ 100
CD

S é a porcentagem referente ao seguro (%);

VS é o valor do seguro (reais);
CD é o valor do custo direto (reais).

Garantia

É a taxa de caução, seguro garantia, fiança bancária ou títulos da dívida pública.

Neste parte, vale ressaltar que precisamos arbitrar um valor qualquer para o BDI para
se calcular o valor da garantia. Isso porque ela depende do preço de venda, que ainda
não é conhecido.

[ebook-diagrama-pareto]
Desse modo, a porcentagem relativa à garantia é expressa por:

Cfg
G= ⋅ 100
CD

Onde:

G é a porcentagem referente às despesas mensais da obra (%);

Cfg é o custo financeiro da garantia (reais);
t é o tempo de execução da obra (dia);
CD é o valor do custo direto (reais).
https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 6/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Cfg = VG[1 + (J/100)]t − VG

Cfg é o custo financeiro da garantia (reais);

J é a taxa INCC (%).
t é o tempo de execução da obra (dia);
VG é o valor da garantia (reais).

VG = CD(1 + X/100)Ge

Onde:

VG é o valor da garantia (reais);

CD é o valor do custo direto (reais).
X é um valor arbitrado para o BDI (%);
Ge é a garantia exigida (%).

Lucro

É a diferença entre o preço de venda e o custos totais, ou seja, é a porcentagem do

preço total de venda arrecadada pelo construtor, após o pagamento de todas as
despesas.

Tributos

É a porcentagem cobrada pelo governo em virtude do faturamento da obra.

Vale lembra que, no cálculo do BDI, nem todos os tributos da obra são considerados.
Neste caso, só entram os tributos que incidem sobre o faturamento da obra.

Esses tributos são apresentados a seguir:

Contribuição para Financiamento da Seguridade Social – COFINS

No cálculo do BDI, a percentagem considerada para esse imposto é 3,00%.

Programa de Integração Social – PIS

No cálculo do BDI, a percentagem considerada para esse imposto é 0,65%

Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza – ISSQN

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 7/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

A porcentagem referente ao ISSQN varia para cada município, portanto você deve estar
ciente da alíquota no local da sua obra.

o Imposto de Renda de Pessoa Jurídica – IRPJ

O IRPJ é considerado no cálculo do BDI somente no caso de regime de tributação por

lucro presumido e alíquota do, neste caso, varia de acordo com o regime tributário.

Mas o que é lucro presumido?

É quando se considera que a empresa vá dar lucro e por isso é recomendável orçar as
obras com a incidência de IRPJ e CSLL. Neste caso, os tributos são calculados com base
num percentual previamente estabelecido, que incide sobre o valor das vendas
realizadas, independentemente do lucro ou prejuízo.

Contribuição Social sobre o Lucro Líquido – CSLL

Assim como o IRPJ, o CSLL é considerado no cálculo do BDI somente no caso de

regime de tributação por lucro presumido e alíquota, neste caso, varia de acordo com o
regime tributário.

Cálculo do BDI
O cálculo do BDI deriva da equação principal, apresentada abaixo, mas também pode
haver pequenas mudanças, a depender da situação da obra.

Custo
BDI = −1
CD(1 − i)

Onde:

Custo refere-se a todos os custo ligados à obra (real);

CD é o valor do custo direto (real);
i é a soma de tudo que incide sobre o preço de venda (decimal).

BDI para obras particulares

Para obras particulares não é necessário contabilizar a garantia e administração da obra

sempre deve ser considerada.

(1 + Ao + Ac + R + S).(1 + Cf)
BDI = [ − 1] ⋅ 100
1 − (L + T)
https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 8/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Onde:

BDI é o valor final do BDI (%);

Ao é a porcentagem referente à Administração da Obra (decimal);
Ac é a porcentagem referente à Administração Central (decimal);
R é a porcentagem referente aos Riscos (decimal);
S é a porcentagem referente ao Seguro (decimal);
Cf é a porcentagem referente ao Custo Financeiro (decimal);
L é a porcentagem referente ao Lucro da empresa (decimal);
T é a porcentagem resultante da soma dos tributos (decimal).

BDI para obras públicas

Já para o cálculo do BDI para obras pública, algumas considerações podem ser feitas.

Primeiramente, diferente da equação anterior, o cálculo do BDI para obras públicas não
leva em conta a taxa referente à administração da obra quando o recurso financeiro é
federal, assim como os impostos do tipo IRPJ e CSLL.

Além disso, para obras públicas a garantia é levada em consideração, diferentemente

das obras particulares.

Outro ponto importante é que, nesta situação, geralmente o lucro sempre deve estar
no numerador, o que significa o lucro deve ser calculado sobre o custo direto da obra e
não sobre o preço de venda.

(1 + Ac + R + S + G).(1 + Cf).(1 + L)
BDI = [ − 1] ⋅ 100
1−T

Onde:

BDI é o valor final do BDI (%);

Ac é a porcentagem referente à Administração Central (decimal);
R é a porcentagem referente aos Riscos (decimal);
S é a porcentagem referente ao Seguro (decimal);
G é a porcentagem referente à Garantia (decimal);
Cf é a porcentagem referente ao Custo Financeiro (decimal);
L é a porcentagem referente ao Lucro da empresa (decimal);
T é a porcentagem resultante da soma dos tributos (decimal).

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 9/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Ah, mas antes de você ir, queremos te indicar o livro Gestão de Custos de Obras,
caso queira se aprofundar mais nessa área.

Pois bem, essas foram algumas considerações sobre o BDI, espero muito que esse post
tenha sido útil pra você.

Para exercitar o que aprendeu agora, clique aqui.

Se gostou, só precisa seguir a gente aqui, no Youtube, no Instagram e deixar

comentários felizes! Brincadeira, não precisa, mas pode.

Falando sério agora, se você tem interesse pela área de Planejamento de Obras, vou te
indicar outros posts aqui do nosso blog que talvez lhe agrade:

Planejamento de Obras – Estudo do Valor Agregado (Parte I)

Planejamento de Obras – Estudo do Valor Agregado (Parte II)

A gente se vê num próximo post!

Fonte:

MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras: dicas para

ornamentistas, estudos de caso, exemplos. São Paulo: Editora Pini, 2006.

Dandara Viana
Engenheira Civil pela Universidade Federal do Piauí e pós-graduanda em
Avaliação, Auditoria e Perícias de Engenharia.

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 10/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

 Construção Civil, Planejamento

 BDI, orçamento, planejamento
 Instalações prediais de água fria: exemplo prático
 Como calcular o BDI da usa obra: exemplo prático

4 comentários em “Aprenda a calcular o BDI da sua obra”

Berthier Alencar.
julho 7, 2019 às 12:08 pm

No formulário “BDI para obras particulares” ; “L” /”T” !?

Responder

Dandara Viana
julho 8, 2019 às 4:22 pm

Não tenho certeza se entendi, mas consertei a fórmula.

Responder

cassio cruz
maio 11, 2020 às 2:21 pm

Quais os impostos que se leva em consideração quando a obra é particular,

tipo a construção de uma residência?

Responder

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 11/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Dandara Viana
maio 11, 2020 às 11:14 pm

Os tributos que você considera, para essa situação, são os municipais

(ISSQN), estaduais (ICMS) e federais (PIS, COFINS, IRPJ, CSLL e INSS).

Responder

Deixe um comentário

Nome *

E-mail *

Site

Comentário do post

Pesquisar …

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 12/13
06/08/2020 Aprenda a calcular o BDI da sua obra - Guia da Engenharia

Posts recentes

A influência do agregado graúdo no concreto

Aditivos para concreto: uma abordagem inicial
A produtividade na construção civil
Aprenda como elaborar uma EAP
Ciclo PDCA: conceito e aplicação

Comentários

Filipe Marinho em Método de Culmann: exercícios resolvidos

Anônimo em Método de Culmann: exercícios resolvidos
Dandara Viana em Dimensionamento simples para peças de madeira
Dandara Viana em Tratamento por fatores para avaliação de imóveis
Dandara Viana em Águas pluviais: dimensionamento de calhas

© 2020 Guia da Engenharia • Distribuído por GeneratePress

https://www.guiadaengenharia.com/aprenda-calcular-bdi/ 13/13