Restrições

 e  Normas  Construtivas  do  Condomínio  Mosaico  Ponta  Negra  

1-­‐ Disposições  Gerais:  

a. O  CONDOMINIO  MOSAICO  PONTA  NEGRA    é  composto  de  UNIDADES  
AUTONOMAS  DE  TERRENOS  (UAT)    de  caráter  exclusivamente  residencial;  
b. As  condições  seguintes  de  normas  de  restrições,  proteção  e  uso  adequado  se  
aplicam  à  todas  as  UATs  do  CONDOMINIO  MOSAICO  PONTA  NEGRA  e  têm  a  
finalidade   precípua   de   assegurar   o   uso   apropriado   e   atender   aos   princípios  
básicos  de:  
i. Proteger  os  adquirentes  contra  o  uso  indevido  e  danoso  dos  imóveis,  o  
que  poderia  vir  a  desvalorizar  a  propriedade;  
ii. Assegurar  um  adequado  e  razoável  uso  da  propriedade;  
c. O  presente  REGULAMENTO  estabelece  regras,  limitações  e  restrições  urbanísticas,  
com   a   finalidade   de   disciplinar   o   uso   e   a   ocupação   do   solo,   a   proteção   ambiental   e  
a  análise  de  projetos  no  âmbito  do  CONDOMINIO  D  EUTILIZAÇÃO.  
d. As   disposições   deste   REGULAMENTO   são   complementares,   não   excluindo   o  
cumprimento  do  disposto  na  legislação  federal,  estadual,  municipal  e  nas  normas  
técnicas   aplicáveis,   especialmente   as   determinadas   pela   ASSOCIAÇÃO   Brasileira   de  
Normas   Técnicas   –   ABNT,   normas   de   desempoenho,   ou   qualquer   outra   entidade  
que   edite   normas   regulamentares   e,   no   que   se   refere   ao   pessoal   de   OBRAS,   as  
normas  regulamentares  expedidas  pelo  Ministério  do  Trabalho.  
e. No   caso   de   contraposição   entre   eventuais   modificações   na   legislação   aplicável   e  
quaisquer   disposições   deste   REGULAMENTO,   tais   modificações   serão,   quando  
impuserem   restrições   mais   gravosas,   automaticamente   assumidas   pelo  
CONDOMINIO.  
f. As  disposições  do  presente  REGULAMENTO  aplicam-­‐se  indistintamente  a  todos  os  
UATS   e   devem   ser   cumpridas   por   todos   os   titulares   de   direitos,   proprietários,  
compromissários   compradores,   cessionários   ou   compromissários   cessionários  
de  direitos  e  sobre  as  UAT,  COMPRADOR/FIDUCIANTE  ou  não,  salvo  disposição  
expressa   em   contrário   prevista   neste   REGULAMENTO   ou   no   estatuto   social   do  
CONDOMINIO,   cabendo   ao   COMPRADOR   ou   COMPRADOR/FIDUCIANTE,  
subscritores  deste,  todos  os  direitos  e  obrigações  descritos  neste  REGULAMENTO.  

g. Incumbe   ao   COMPRADOR/FIDUCIANTE   informar   aos   projetistas,   empreiteiros   e   a  

todas   as   pessoas   envolvidas,   direta   ou   indiretamente,   na   execução   de   OBRAS   E  
PROJETOS  na  UAT,  as  disposições  do  presente  REGULAMENTO.  
h. O   COMPRADOR/FIDUCIANTE,   independentemente   da   sua   condição   de   ser  
associado  ou  não,    responde  pelas  infrações  às  disposições  desse  REGULAMENTO,  
ainda   que   cometidas   por   seus   contratados,   sujeitando-­‐se   ao   cumprimento   das  
penalidades   aplicáveis,   em   relação   à   ASSOCIAÇÂO,   sem   prejuízo   da  
responsabilidade  civil  e  criminal  prevista  em  lei.  
 
2-­‐ Restrições  Construtivas:  
a. Todos   as   UAT   se   destinam   a   construção   de   residências   unifamiliares   e  
respectiva  edícula.    
b. A   área   de   projeção   horizontal   da   construção   principal   (com   um   ou   dois  
pavimentos),   somada   a   área   da   construção   da   edícula,   não   possui   restrições   desde  
que  respeitados  os  afastamentos  e  e  taxa  de  permeabilidade  minima.  
c. A   área   total   da   construção   não   podera   ser   inferior   a   120   (cento   e   vinte)   metros  
quadrados.  
d. A  edícula  terá  sempre  sua  construção  térrea,  não  podendo  ultrapassar  a  altura  
de  3,50  (três  e  meio)  metros,  incluído  o  ponto  mais  alto  do  telhado.  Poderá  ser  
construída  na  faixa  de  afastamento  dos  fundos,  respeitando-­‐se  o  recuo  de  03  
(três)   metros   para   a   construção   principal.   Nas   UAT   de   esquina,   nos   quais  
somente   serão   admitidas   construções   monobloco   a   edícula   deverá   ser  
incorporada   à   construção   principal,   respeitando   o   recuo   de   fundo.   A   área   de  
construção  da  edícula  não  poderá  ser  superior  a  25%  (vinte  e  cinco  por  cento)  
da  construção  principal  e  dela  deverá  manter  distância  de  03  metros.  
e. O   abrigo   para   veículos   poderá   encostar-­‐se   a   uma   das   laterais,   tendo  
profundidade   máxima   de   5,00   (cinco)   metros   e   altura   máxima   de   3,00   (três)  
metros,  respeitadas  as  demais  disposições  deste  regulamento.  
f. Nenhuma  construção  poderá  ter  mais  que  2  (dois)  pavimentos  (térreo  e  mais  
um)  acima  do  nível  do  solo,  o  nível  da  face  superior  do  primeiro  piso  terá,  no  
máximo,  1,00  (um)  metro  acima  do  ponto  médio  da  guia  fronteira  ao  UAT.  
g. A  piscina  poderá  ser  edificada  nos  afastamentos  lateral  e  de  fundos.  
h. A  área  mínima  permeável  será  de  15%  (quinze).  
i. Havendo   necessidade   da   construção   de   muros   de   arrimo   e   ou   laje   suspensa  
que   o   substitua,   estes   só   poderão   elevar-­‐se   até   a   altura   máxima   de   2,00   m  
(dois)  metros.  
j. Será  permitida  a  construção  de  muros  de  divisas  laterais,  com  altura  máxima  
de  2,00  (dois)  metros.  
k. No   caso   de   fechamento   frontal   da   UAT,   a   altura   máxima   de   tal   fechamento  
será   de   2,00   (dois)   metros,   devendo   ser   ele   executado   obrigatoriamente  
obedecendo  ao  recuo  de  5,00(cinco)  metros.  
l. O   limite   de   altura   da   edificação   principal   será   de   9.00   (nove)   metros,   com  
exceção  de  dutos  de  exaustão,  medida  á  partir  do  piso  acabado.    
m. Será  considerado  o  mesmo  pavimento  em  desnível  de  até  1.50m  (um  e  meio).  
n. É   permitida   a   UNIFICAÇÃO   DE   UAT   contíguos   e   do   mesmo   adquirente,   de  
modo   a   formar   um   único   UAT,   desde   que   devidamente   aprovada   pela  
Prefeitura  Municipal.  
o. Todas   as   obrigações   previstas   neste   REGULAMENTO   continuarão   aplicáveis   a  
esses  novos  UAT,  sem  prejuízo  do  cumprimento  das  restrições  específicas  para  
UNIFICAÇÃO  e  DESMEMBRAMENTO  DE  UAT  previstas  neste  REGULAMENTO  e  
na  legislação  aplicável.  
p. Para   UAT   contíguos   por   DIVISA   de   fundo,   somente   é   permitida   a   unificação  
para  obtenção  de  um  único  UAT,  com  duas  TESTADAS,  aplicando-­‐se  o  RECUO  
frontal   para   ambos   os   ALINHAMENTOS,   mantendo   as   TESTADAS   originais,  
sendo   que   no   UAT,   assim   resultante,   somente   é   permitida   a   construção   de  
EDIFICAÇÃO  MONOBLOCO.  
3-­‐ Afastamentos  e  Recuos  de  Divisa  –  Todos  os  recuos  devem  respeitar  as  dimensões  e  
parâmetros  mínimos  especificados  na  lei  de  uso  e  ocupação  do  solo,  e  ainda:  
a. Recuo  Frontal:  Mínimo  de  5,00m  (cinco  metros)  para  uso  único  de  paisagismo,  
medidos   do   alinhamento   da   calçada   até   o   início   da   construção   (mesmo   que  
seja   varanda   ou   garagem).   No   caso   de   UAT   contíguos   por   divisas   de   fundos,  
este   recuo   deverá   ser   respeitado   na   face   oposta   limítrofe   com   a   rua   ou  
avenida  
b. Recuo  fundo  -­‐  mínimo  de  2,00m  (dois  metros);  
c. Recuo   lateral   -­‐1,50m   (um   metro   e   meio)   contados   a   partir   da   linha   de   divisa  
lateral   do   UAT,   sendo   facultado   o   recuo   de   apenas   um   lado,   devendo   neste  
caso,  obrigatoriamente,  situar-­‐se  do  lado  cuja  a  face  esteja  mais  voltada  para  o  
OESTE   verdadeiro,   e   quando   a   divisa   coincidir   com   a   linha   leste/oeste,   esse  
recuo  deverá  ficar  ao  norte  da  linha.  
4-­‐ Analise  de  Projetos  e  Fiscalização  
a. Antes   de   ser   submetido   a   aprovação   pelas   autoridades   competentes,   todos   os  
projetos   de   construção,   modificação   ou   acréscimo   em   relação   à   edificação   já  
concluída   e   UNIFICAÇÃO   deverão   ser   previamente   apresentados   para   análise  
do  CONDOMINIO,  a  qual,  todavia,  limitar-­‐se-­‐á  a  aferir  a  adequação  da  planta  
as   restrições   urbanísticas   dispostas   no   presente   REGULAMENTO,   não  
envolvendo   essa   análise   qualquer   responsabilidade   da  
VENDEDORA/INCORPORADORA   ou   CONDOMINIO,   quanto   a   aceitação   ou  
recusa  da  planta  pelo  Poder  Público.  
b. Para   a   análise   dos   projetos,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   fornecer   à  
CONDOMINIO  os  documentos  por  esta  julgados  necessários  ao  perfeito  entendimento  
e  análise  dos  mesmos,  conforme  o  caso.  
c. Depois   de   analisado   o   projeto   com   a   consequente   constatação   do   integral  
cumprimento   das   disposições   deste   REGULAMENTO,   o   CONDOMINIO   reterá  
uma  cópia  dos  documentos  e  devolverá  as  demais  devidamente  certificadas.  O  
COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá,   então,   submetê-­‐lo   à   apreciação   das  
autoridades   competentes.   Após   a   aprovação   do   projeto   pela   PREFEITURA,   o  
COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   apresentar   ao   CONDOMINIO   cópia   do  
projeto  aprovado,  certificado  pelo  órgão  público,  juntamente  com  o  ALVARÁ,  
sendo,  somente  a  partir  de  tal  momento,  permitido  o  início  das  OBRAS.  
d. O   COMPRADOR/FIDUCIANTE   não   poderá   apresentar   à   PREFEITURA   ou  
executar   OBRA   ou   serviço   diferente   do   constante   de   projeto   anteriormente  
analisado  pelo  CONDOMINIO,  sob  pena  de  ser  a  OBRA  ou  serviço  considerado  
irregular  e  sujeito  às  penalidades  cabíveis.  
e. Caso   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   queira   executar   OBRA   ou   serviço   diferente  
do   constante   de   projeto   analisado   pelo   CONDOMINIO,   um   novo   projeto  
deverá   ser   apresentado   a   esta,   com   as   modificações   pretendidas.   O  
COMPRADOR/FIDUCIANTE  deverá  proceder  dessa  mesma  forma  ainda  que  tais  
modificações   tenham   sido   necessárias   em   razão   de   lei   superveniente   à   análise  
do  projeto  pelo  CONDOMINIO.  
f. O   CONDOMINIO   poderá,   a   qualquer   tempo,   fiscalizar   os   UAT,   as   OBRAS   e   as  
edificações,   mesmo   depois   de   concluídas,   com   "HABITE-­‐SE"   ou   não,   para  
 verificar   o   integral   cumprimento   às   disposições   do   presente   REGULAMENTO,  
aplicando  as  penalidades  cabíveis.  
5-­‐ Instalações  elétricas,  telefônicas  e  similares.  
a. As  instalações  elétricas  em  geral,  ligações  de  energia,  telefone,  campainha  ou  
similares  serão  obrigatoriamente  subterrâneas,  no  trecho  compreendido  entre  
os   pontos   de   entrada   e   as   edificações.   Tais   ligações   devem   ser   efetuadas   de  
acordo  com  as  normas  definidas  pelo  CONDOMINIO  e  das  concessionárias  de  
serviços  públicos.  
6-­‐ Águas  pluviais  e  esgoto.  
a. Todo   proprietário   é   obrigado   a   construir   dentro   de   cada   unidade   autônoma  
uma  caixa  de  captação  de  agua  pluvial  subterrânea  com  volume  mínimo  2,0M³  
que   deverá   ser   interligada   ao   sistema   de   escoamento   de   aguas   pluviais  
conforme  norma  técnica.  
b. Deverão   ser   previstas   caixas   de   inspeção   para   a   canalização   de   esgoto   e   águas  
pluviais,  antes  da  ligação  à  rede  pública.  
c. As  águas  pluviais  serão  captadas  em  redes  independentes  do  esgoto  e  deverão  
ser  lançadas  na  sarjeta  e  o  esgoto  será  lançado  em  rede  existente.  
d. É  proibida  a  utilização  inversa  das  redes.  
e. O   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   tomar   as   medidas   necessárias   para   o  
escoamento  das  águas  pluviais  e  do  esgoto  de  edificações  implantadas  abaixo  
do  nível  da  rua,  devendo  ser  observado  o  nível  das  redes  existentes.  
f. O   abrigo   para   animais   domésticos,   quando   houver,   deve   possuir   sistema   de  
escoamento  ligado  à  rede  pública  de  esgotos.  
7-­‐ Comunicação  Visual.  
a. Nos  UAT  e  nas  edificações  concluídas  é  proibida  a  fixação  de  veículos  de  comunicação  
visual   de   qualquer   natureza,   sendo   que   o   anúncio   de   revenda   do   imóvel   somente   é  
permitido  nos  quadros  disponibilizados  pelo  CONDOMINIO,  especificamente  para  essa    
finalidade,  na  portaria  do  CONDOMINIO  DE  UTILIZAÇÃO.  
b. Nos   UAT   em   OBRA   é   permitida   apenas   a   fixação   das   placas   previstas   neste  
REGULAMENTO  e  aquleas  exigidas  em  lei.  

8-­‐ Levantamento  Planialtimétrico  e  Sondagem  

a. São  de  responsabilidade  do  COMPRADOR/FIDUCIANTE  os  serviços  de  levantamento  
planialtimétrico   e   sondagem   do   UAT,   bem   como   projeto   estrutural,   eximindo   a  
VENDEDORA/INCORPORADORA   ou   o   CONDOMINIO   de   responsabilidade   sobre  
quaisquer   danos   que   venham   a   ocorrer   à   sua   edificação   e   seus   vizinhos   em  
decorrência  de  problemas  de  estabilidade  construtiva.    
9-­‐ Edificações  Pré-­‐Fabricadas  
a. Não  é  permitida  a  execução  de  edificações  pré-­‐fabricadas,  quaisquer  que  sejam  os  
materiais   empregados,   assim   entendido   as   que   contenham   sistema   construtivo  
constituído   principalmente   por   elementos   pré-­‐fabricados,   construídos   fora   do  
canteiro  de  OBRAS  ou  quando  acarretem  em  projeto-­‐tipo.    
10-­‐ Poços  Artesianos  
a. Não  é  permitida  a  construção  de  poço  dentro  dos  imites  do  UAT.  
11-­‐ OBRAS:  São  normas  a  serem  observadas  pelo  COMPRADOR/FIDUCIANTE:  
 a. Início  da  Obra  
i. A   sondagem   e   o   levantamento   planialtimétrico   na   UAT   são   permitidos,  
independentemente   da   análise   de   projetos   para   o   local     pelo   CONDOMINIO,  
mediante   pedido   por   escrito   assinado   pelo   COMPRADOR/FIDUCIANTE,  
indicando   o   período   necessário   para   os   serviços,   além   do   cadastramento   do  
pessoal  junto  ao  CONDOMINIO.  
ii. Somente   serão   permitidos   movimentos   de   terra   na   UAT,   incluindo   alterações  
no   paisagismo   padrão   das   UAT,   plantio   de   vegetação   ou   intervenções   outras  
que   venham   a   alterar   as   condições   originais   da   UAT,   quando   vinculados   à  
execução   da   construção.   Para   tanto,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá  
possuir  projeto  analisado    pelo  CONDOMINIO  com  a  apresentação  do  ALVARÁ  e  
mediante  autorização  expressa  e  por  escrito    do  CONDOMINIO.    
iii. Finalizada   a   locação   do   gabarito   de   locação   da   construção,   o   profissional  
responsável   técnico   pela   OBRA   deverá   agendar   em   conjunto   com   o  
CONDOMINIO,  a  vistoria  de  gabarito  obrigatória.    
iv. Caso  a  OBRA  localize-­‐se  em  UAT  DE  EXTREMO  DE  QUADRA,  fica  expressamente  
proibida  a  utilização  do  espaço  livre  (EL)  e  área  verde  (AV)  que  fizer  DIVISA  com  a  
UAT.  
v. Antes  de  iniciar  e  durante  a  OBRA,   a  UAT  deverá  ser  fechado  por  TAPUMES  com  
no  mínimo  2,00m  (dois  metros)  de  altura,  os  quais  deverá  ser  mantidos,  podendo  
ocupar  até  1,50m  (um  metro  e  cinquenta  centímetros)  do  PASSEIO.  
b. Pessoal  de  OBRA  
i. Todo   o   pessoal   (empregados,   empreiteiros,   prestadores   de   serviços   e  
outros)  cujo  acesso  à  OBRA  seja  autorizado  pelo  COMPRADOR/FIDUCIANTE  
deverá  ser  cadastrado  junto  ao  CONDOMINIO.  
ii. O   cadastramento   possibilitará   a   emissão   de   documento   de   identificação,  
que   deverá   ser   apresentado   quando   da   entrada   e   saída   do   CONDOMINIO  
DE  UTILIZAÇÃO  ou  sempre  que  solicitado.  
iii. Em   caso   de   dispensa   de   funcionários,   o   responsável   pela   OBRA   deverá  
informar   ao   CONDOMINIO   no   prazo   de   24   (vinte   e   quatro)   horas   para  
cancelamento   da   liberação   de   acesso   ao   CONDOMINIO   DE   UTILIZAÇÃO   e  
devolução   do   documento   de   identificação.   O   mesmo   procedimento   deverá  
ser  adotado  ao  término  da  OBRA.  

c. Horário  de  funcionamento  da  OBRA  

i. Somente   é   permitido   o   trabalho   em   OBRAS   no   CONDOMINIO   DE  
UTILIZAÇÃO,   de   segunda   a   sexta-­‐feira,   das   7:30   às   17:30   horas.   Não   é  
permitido   qualquer   tipo   de   trabalho   aos   sábados,   domingos   e   dias  
considerados  por  lei  como  feriado  municipal,  estadual  ou  federal.    
ii. Todos   os   serviços   que   provoquem   ruídos   somente   poderão   ser   iniciados  
após  às  8:00  horas.  
d. Alojamento  dos  empregados  e  barracão  para  guarda  de  material  
 i. O   alojamento   para   vigia   e   os   sanitários   deverão   ser   construídos,  
obrigatoriamente,   na   UAT   onde   será   feita   a   OBRA,   sendo   vedada   suas  
construções  ou  qualquer  instalação  sanitária  em  UAT  DE  APOIO.    
ii. Os   barracões   ou   alojamentos   deverão   ter   acesso   único   pelo   interior   do  
canteiro,   não   sendo   permitidas   portas   e   janelas   voltadas   para   as   vias  
públicas   ou   UAT   vizinhos,   de   modo   a   não   oferecer   visão   interior   por  
estranhos   ou   pela   vizinhança.   Entretanto,   poderá   haver   ventilação   para   o  
barracão  de  obras  somente  quando  esta  se  der  acima  da  altura  do  tapume.  
iii. Os   alojamentos,   bem   como   barracões   para   guarda   de   materiais,   poderão  
ser  construídos  em  alvenaria,  madeira  ou  "containers"  de  metal  e  deverão  
ser  mantidos  sempre  limpos  e  pintados.  
iv. O  esgoto  da  OBRA  deverá  ser  captado  e  conduzido  à  rede  pública  de  esgoto,  
com   as   devidas   caixas   de   inspeção.   É   expressamente   proibido   o   lançamento  
de   efluentes   de   esgotos   ou   detritos   na   rede   coletora   de   águas   pluviais,  
assim  como  a  execução  de  fossas  de  qualquer  tipo.  
v. Os  sanitários  deverão  estar  afastados  do  limite  da  UAT,  no  mínimo,  1,50m  
(um  metro  e  cinquenta  centímetros).  
vi. É   permitido   o   pernoite   de   apenas   uma   pessoa   por   OBRA,   com   a   função  
exclusiva   de   vigia   da   OBRA.   Caso   ao   CONDOMINIO   constate   a   ocorrência   de  
dano   a   propriedades,   o   empregado   ou   contratado   que   comprovadamente  
tenha   dado   causa   ao   dano   poderá   ter   seu   acesso   ao   CONDOMINIO   DE  
UTILIZAÇÃO  negado.      
e. Materiais  de  construção  para  uso  nas  OBRAS.  
i. A   entrada   do   material   de   construção   para   uso   na   OBRA   somente   é  
permitida  após  a  análise  do  projeto  pelo  CONDOMINIO  e  apresentação  do  
ALVARÁ.    
ii. A   entrada   do   material   de   construção   para   uso   na   OBRA,   a   descarga   e   a  
concretagem   são   considerados   para   os   fins   deste   REGULAMENTO   como  
serviços   relacionados   a   OBRA,   razão   pela   qual   devem   ser   iniciados   e  
finalizados  na  forma  e  dentro  dos  horários  previstos  para  a  sua  realização.    
iii. Os   materiais   e   equipamentos   de   construção   somente   poderão   ser  
armazenados  no  interior  da  UAT  da  OBRA  ou  UAT  DE  APOIO,  sendo  proibida  
sua  colocação  no  PASSEIO,  vias  públicas,  jardins,  praças,  ÁREA  DE  LAZER  ou  
espaços  livres  (EL).    
iv. É   terminantemente   proibido   o   preparo   de   concreto,   massas   para  
assentamento/revestimento,   armação   de   ferro   ou   qualquer   outro   tipo   de  
atividade  de  OBRA  que  venha  a  interferir  na  qualidade  do  PISO,  no  PASSEIO,  
vias  públicas,  jardins,  praças,  áreas  de  lazer  ou  espaços  livres  (EL).    
v. Fora   da   OBRA   deverá   ser   mantida   a   mais   completa   limpeza,   ficando,   em  
consequência,   vedada   a   limpeza   de   equipamentos   de   qualquer   natureza,  
inclusive   caminhões   betoneira,   dentro   do   EMPREENDIMENTO   e/ou   nas  
adjacências.   Caberá   ao   COMPRADOR/FIDUCIANTE   providenciar   a   limpeza  
das   áreas   públicas   afetadas   por   sujeira   decorrente   do   transporte   de  
materiais  para  a  OBRA.    
 vi. O   entulho   proveniente   da   OBRA   não   poderá   ser   despejado   nas   cercanias   do  
EMPREENDIMENTO,   devendo   ser   levado   para   locais   próprios,   designados  
pela  PREFEITURA.    
vii. É   expressamente   proibida   a   entrada   de   caminhões   em   UAT   vizinho   que   não  
seja  UAT  DE  APOIO.    
viii. O   material   de   construção   empilhado   no   canteiro   de   OBRAS   não   poderá  
ultrapassar  a  altura  de  1,80m  (um  metro  e  oitenta  centímetros).    
ix. Pedra,   areia   e   terra   somente   poderão   ser   depositadas   em   caixotes   ou  
cercados   de   tábuas,   tijolos   ou   blocos,   evitando   que   se   espalhem   pelo  
canteiro  e  venham  a  atingir  vias  públicas  e  obstruir  as  redes  subterrâneas  de  
águas   pluviais.   Deverá   ser   providenciada   caixa   de   acúmulo   para   as   águas  
remanescentes   do   canteiro   de   OBRAS,   antes   destas   serem   direcionadas  
para  a  via  pública,  possibilitando  a  decantação  de  sólidos.    
x. Não  serão  permitidos  o  depósito  e  permanência  de  lixo,  detritos,  restos  de  
materiais   e   entulho   referentes   à   OBRA,   nos   limites   internos   do   canteiro   e  
fora  dele,  por  período  superior  a  15  dias.    
xi. Não   será   permitida   qualquer   queima,   incluindo   entulhos   e   materiais,   que  
possa  causar  qualquer  tipo  de  poluição  ambiental.    
xii. O   lixo   doméstico   deverá   ser   acondicionado   em   sacos   plásticos   e   será  
retirado  nos  dias  de  coleta.  
f. Terraplenagem,  estaqueamentos,  fundações  e  uso  de  explosivos.  
i. obras  de  terraplanagem  deverão  ser  evitadas  ao  máximo,  de  forma  a  se  
preservar  o  quanto  possível,  a  TOPOGRAFIA  ORIGINAL  DAS  UAT,  sendo  
que   em   caso   de   extrema   necessidade,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE  
deverá   solicitar   autorização   ao   CONDOMINIO   para   a   execução   de   serviços  
nos  quais  seja  necessário  o  uso  de  equipamentos  e  maquinários  pesados  e  
explosivos.  
ii. Nos   serviços   com   uso   de   explosivos,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá  
apresentar   ao   CONDOMINIO,   quando   da   solicitação   de   autorização,   as  
devidas  licenças  expedidas  das  autoridades  públicas  competentes.  
iii. Concedida   a   autorização   pelo   CONDOMINIO,   o   uso   de   explosivos,   de  
qualquer   potência,   visando   à   retirada   de   obstáculos   para   a   execução   da  
OBRA,  somente  poderá  ser  feito  por  empresas  especializadas,  devidamente  
habilitadas  e  credenciadas  para  tal  serviço.  O  COMPRADOR/FIDUCIANTE  e  
a   empresa   especializada   serão   responsáveis,   no   âmbito   civil   e   criminal,   por  
quaisquer  danos  resultantes  do  serviço.  
iv. Todas   as   OBRAS   de   aterro,   desaterro,   estaqueamento,   fundações   e  
tubulações   deverão   resguardar   as   normas   de   segurança   e   manter   a  
TOPOGRAFIA  ORIGINAL  DAS  UAT  vizinhos.  
v. A   topografia   original   da   faixa   de   PASSEIO   não   poderá   ser   alterada,   não  
sendo  permitidas  rampas  ou  degraus  nessa  faixa.    
vi. A   topografia   original   das   praças   públicas,   espaços   livres   (EL)   e   canteiros  
públicos  não  poderá  ser  alterada.    
 vii. Caso   as   OBRAS   de   terraplenagem   e/ou   fundações   venham   a   sujar   as   vias  
públicas,  caberá  ao  COMPRADOR/FIDUCIANTE  providenciar,  ao  fim  de  cada  
dia  de  trabalho,  os  serviços  de  limpeza  dos  locais  afetados.    
viii. Para   todos   os   serviços   descritos   neste   e   em   outros   itens   do   presente  
REGULAMENTO,   fica   expressamente   proibido   o   trânsito   de   veículos   e  
máquinas   sobre   as   áreas   verdes,   praças   públicas,   jardins   e   espaços   livres   da  
ÁREA  RESIDENCIAL.  
g. Interrupção  da  obra  
i. Caso  a  OBRA  seja  interrompida  por  um  prazo  superior  a  30  (trinta  dias)  dias  
corridos,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá:   (a)   retirar   todo   o   resto   de  
material,   detrito   e   lixo   existente   na   UAT   e   na   UAT   DE   APOIO;   (b)   aterrar  
escavações,   providenciar   contenções   de   aterros   e   inutilizar   sanitários;   (c)  
reunir  todos  os  materiais  remanescentes  e  trancá-­‐los  em  um  dos  cômodos  
da  OBRA;  e  d)  da  maneira  mais  perfeita  possível,  manter  os  vãos  (portas  
e  janelas)  revestidos  com  folhas  de  material  resistente  que  deverá  ser  
mantida   pintada,   de   forma   a   ocultar   totalmente   a   obra,   não   ficando  
visível   de   seu   exterior,   nem   acessível   a   terceiros   como   crianças,  
funcionários,  visitantes  e  etc.    
ii. Todas  as  OBRAS  paralisadas  deverão  manter  o  fechamento  em  todo  o  seu  
perímetro   através   de   tapume,   a   partir   do   RECUO   frontal,   que   deverá  
permanecer   livre   com   sua   forração   de   grama   restaurada,   sendo   que  
eventual   UAT   DE   APOIO   da   OBRA   deverá   ser   imediatamente   reconstituído   e  
liberado.  
iii. O   tapume   da   OBRA   paralisada   deve   ser   mantido   em   bom   estado   de  
conservação,  pelo  período  que  durar  a  paralisação.    
h. Ligação  de  água  e  energia  
i. Para   utilização   de   energia   e   água   de   UAT   que   fazem   DIVISA   lateral   ou   de  
fundo,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   apresentar   ao   CONDOMINIO  
autorização   por   escrito   do   COMPRADOR/FIDUCIANTE   cedente   e   pedido   de  
ligação  junto  às  concessionárias  de  serviços  públicos.  
ii. Cabe  ao  COMPRADOR/FIDUCIANTE  tomar  as  providências  necessárias  para  
o   pedido   de   ligações   definitivas   junto   às   respectivas   concessionárias   de  
serviços  públicos.  
i. Inspeção  de  OBRAS.  
i. O   CONDOMINIO   poderá   realizar   inspeções   em   qualquer   OBRA   em  
andamento  ou  paralisada  dentro  do  CONDOMINIO  DE  UTILIZAÇÃO,  sempre  
que   entender   necessário   e   sem   necessidade   de   comunicação   prévia,  
visando   o   cumprimento   das   obrigações   contratuais   e   deste  
REGULAMENTO.  
ii. Durante  a  construção,  para  efeito  de  fiscalização,  deverão  ser  mantidas,  no  
canteiro   de   OBRAS,   cópias   integrais   do   projeto   aprovado   pelo  
CONDOMINIO  e  pelos  órgãos  públicos,  cópia  do  ALVARÁ,  bem  como  cópia  
de   todas   as   comunicações,   autorizações   e   instruções   baixadas     pelo  
CONDOMINIO,  incluindo  o  presente  REGULAMENTO.    
 iii. No   caso   de   modificação   de   projeto   durante   a   execução   da   OBRA,   o  
COMPRADOR/FIDUCIANTE   fica   obrigado   a   comunicar   imediatamente     ao  
CONDOMINIO,   dando   início   ao   processo   de   substituição   do   projeto  
aprovado  junto  ao    CONDOMINIO  e  posteriormente  à  PREFEITURA.    
iv. Na  frente  da  OBRA,  deverá  ser  fixada  placa  indicando  o  responsável  técnico  
pela   execução   da   construção   e   autor   do   projeto,   bem   como   o   respectivo  
número   de   registro   no   CREA,   e   número   de   registro   junto   à   PREFEITURA,  
endereço   da   OBRA   incluindo   a   identificação   da   Quadra   e   UAT,   com   área  
máxima  equivalente  a  1,50m2  (um  metro  e  meio  quadrado).  Demais  placas,  
se   houver,   tais   como   as   indicativas   de   autor   de   projetos   de   elétrica,  
hidráulica,   arquitetura,   fundação,   etc.,   também   não   poderão   ultrapassar,  
cada  uma  delas,  a  área  equivalente  a  1,50m2  (um  metro  e  meio  quadrado).  
Placas   de   fornecedores   devem   respeitar   área   máxima   de   1,00m2   (um   metro  
quadrado).    
j. Passeios.  
i. O   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   executar   as   OBRAS   necessárias   para  
adequar   o   PASSEIO   ao   padrão   definido   pelo   CONDOMINIO,   devendo   ser  
preservada   pelo   COMPRADOR/FIDUCIANTE   e   permanecer   totalmente  
desobstruída,  livre  de  rampas  ou  degraus,  não  podendo  ter  a  TOPOGRAFIA  
ORIGINAL  DA  UAT  alterada.    
ii. A  área  do  PASSEIO  que  corresponder,  em  linha,  à  frente  ou  ao  lado  de  
cada  UAT,  deverá  ser  mantida  sempre  livre  e  limpa  pelos  proprietários  
dos  respectivas  UAT.    
iii. Os   danos   eventualmente   causados   na   área   do   PASSEIO   por   veículo   de  
carga,   maquinários   ou   ferramentas,   deverão   ser   imediatamente  
reparados   pelo   titular   de   direito   responsável,   inclusive   com   a  
reconstrução   e   alinhamento   das   guias   e   sarjetões   em   padrão   idêntico  
ao  destruído.    
k. Fim  de  OBRA,  “HABITE-­‐SE”  e  ocupação  da  edificação.  
i. Ao   término   da   OBRA,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   requerer   ao  
CONDOMINIO   a   CARTA   DE   LIBERAÇÃO,   para   que   possa,   posteriormente,  
requerer   a   expedição   do   "HABITE-­‐SE"   à   PREFEITURA.   A   CARTA   DE  
LIBERAÇÃO   somente   será   concedida   pelo   CONDOMINIO   depois   de  
verificados:   (a)   o   integral   cumprimento   de   todas   as   disposições   previstas  
neste  REGULAMENTO;    
ii. Expedida   a   CARTA   DE   LIBERAÇÃO,   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá  
protocolar   o   pedido   de   "HABITE-­‐SE"   na   PREFEITURA   no   prazo   de   até   90  
(noventa)  dias.  
iii. Obtido   o   "HABITE-­‐SE",   antes   de   ocupar   a   edificação,   o  
COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   apresentá-­‐lo   ao   CONDOMINIO,   para  
confrontação   dos   dados   do   "HABITE-­‐SE"   obtido   com   os   da   CARTA   DE  
LIBERAÇÃO  anteriormente  expedida.  
iv. Caso   a   confrontação   de   dados   referida   na   alínea   "c"   acima   não   aponte  
qualquer   divergência,   o   "HABITE-­‐SE"   será   considerado   aceito   pelo  
CONDOMINIO  para  os  fins  previstos  no  respectivo  estatuto  social.  Caso  tal  
 confrontação   de   dados   aponte   qualquer   divergência,     a   CONDOMINIO  
realizará  uma  nova  vistoria  na  OBRA.  
v. Após  a  nova  vistoria  referida  na  alínea  "d"  acima,  o  CONDOMINIO  poderá  
considerar   o   "HABITE-­‐SE"   aceito,   conforme   alínea   "d"   acima;   ou   expedir  
nova   CARTA   DE   LIBERAÇÃO,   para   que   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   possa  
requerer  novo  "HABITE-­‐SE"  à  PREFEITURA.  
vi. Na  hipótese  de  expedição  de  nova  CARTA  DE  LIBERAÇÃO  referida  na  alínea  
"e"   acima,   uma   nova   vistoria   será   realizada   pelo   CONDOMINIO   a   cada   90  
(noventa)   dias,   exceto   se   o   COMPRADOR/FIDUCIANTE   comprovar   que  
protocolou  novo  pedido  de  "HABITE-­‐SE"  na  PREFEITURA  e  que  a  expedição  
deste   não   se   encontra   pendente   em   razão   de   exigências   a   serem   cumpridas  
pelo  COMPRADOR/FIDUCIANTE.    
vii. É   expressamente   vedada   a   ocupação   da   edificação   antes   da   obtenção   do  
"HABITE-­‐SE"  e  respectiva  aceitação  pelo  CONDOMINIO.  
viii. Aceito   o   "HABITE-­‐SE"   pelo   CONDOMINIO,   a   ocupação   da   UAT   pelo  
COMPRADOR/FIDUCIANTE   deverá   ser   precedida   de   comunicação   ao  
CONDOMINIO  com  05  (cinco)  dias  de  antecedência  da  data  prevista  para  a  
ocupação.