Locação irregular após morte gera inquérito

SECRETARIA DA SEGURANÇA PÚBLICA
POLÍCIA CIVIL DO ESTADO DE SÃO PAULO

DEPARTAMENTO DE POLÍCIA JUDICIÁRIA DA MACRO SÃO PAULO - DEMACRO
DELEGACIA SECCIONAL DE POLÍCIA DE MOGI DAS CRUZES
DELEGACIA DE POLÍCIA DE GUARAREMA
Rua Rangel Junior, nº 148 - Centro - Guararema/SP. - CEP 08900-000
PO RTARIA
Chegando ao conhecimento desta Autoridade Policial, por

intermédio do r. requerimento ofertado por MARCIA TERESA CALIL YANAGUI, inventariante do
ESPÓLIO DE ANIBAL SCAVONE, instruído com documentos (notificação extrajudicial expedida a
PEDRO CONRADO DE SOUZA; contrato de locação celebrado entre ANIBAL SCAVONE e PEDRO
CONRADO DE SOUZA, tendo como objeto o imóvel residencial localizado na Rua 23 de Maio, 443 –
Esta é uma cópia do documento original - ASSINATURA DIGITAL - 16/06/2021 17:39 - SÃO PAULO
Centro – nesta cidade de Guararema/SP.; registro geral do imóvel precitado – matrícula 39.441 -;
escritura de nomeação de inventariante do ESPÓLIO DE ANIBAL SCAVONE; certidão de óbito de
ANIBAL SCAVONE; certidão de óbito de MARIA DE LOURDES MUNIZ SCAVONE; certidão de óbito
de AMERICO SCAVONE; certidão de óbito de AMILCAR SALVADOR SCAVONE), de que no dia 08
de maio de 2020 foi celebrado contrato de locação do imóvel localizado Rua 23 de Maio, 443 – Centro
– nesta cidade de Guararema/SP., figurando como locador ANIBAL SCAVONE e como locatário
PEDRO CONRADO DE SOUZA; considerando que, pelo locador ANIBAL SCAVONE, o contrato foi
assinado por MAURICIO MARCON, que foi procurador de ANIBAL SCAVONE, falecido em
18/01/2020; considerando que referido contrato foi firmado quase quatro (4) meses após a morte de
ANIBAL SCAVONE, sem qualquer autorização do ESPÓLIO DE ANIBAL SCAVONE; considerando
que a celebração do contrato de locação foi intermediada pela IMOBILIÁRIA GUARAREMA IMÓVEIS
EIRELI, localizada na Avenida Adhemar de Barros, 236 – Itapema – Guararema/SP., cujo representante
de prenome CESAR não teria apresentado qualquer documento pertinente à transação à inventariante
dos bens deixados por ANIBAL SCAVONE; considerando que a imobiliária precitada deixou de
administrar o imóvel, após o que novo contrato de locação teria sido celebrado pelo investigado
MAURICIO MARCON em 12 de janeiro de 2021; considerando que, segundo o petitório, os valores
dos alugueres foram retidos pelo investigado; considerando que, após notificação de 12 de março de
2021, o locatário PEDRO CONRADO DE SOUZA propôs ação de consignação de pagamento dos
valores pertinentes aos aluguéis junto ao r. Juízo da Comarca (autos do processo 1000349-
76.2021.8.26.0219); considerando que o proprietário tabular do imóvel é AMERICO SCAVONE, irmão
de ANIBAL SCAVONE, falecido em 07/07/2010; considerando que, com a morte de AMERICO, o
imóvel foi transferido à genitora MARIA DE LOURDES MUNIZ SCAVONE, falecida em 08 de março de
2019, a qual deixou como único herdeiro ANIBAL SCAVONE que, como já dito, faleceu em 18 de
janeiro de 2020; considerando, ademais, que, segundo o requerimento ofertado, ANIBAL SCAVONE
não deixou testamento nem herdeiros diretos, apenas herdeiros colaterais – primos; posto isso, para
cabal apuração dos fatos, objetivando apurar eventual crime apropriação indébita previsto no artigo
168, § 1º, do Código Penal, DECLARO instaurado inquérito policial e, para tanto, determino à
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Este documento é uma cópia do original, foi assinado digitamente por:
RICARDO GLÓRIA, Delegado De Polícia, certificado pela POLICIA CIVIL DO ESTADO DE SAO PAULO:04236548000196 em 16-06-2021 17:39
senhora Escrivã de Polícia de meu cargo que, digitalizada, registrada e distribuída esta, adote
inicialmente as seguintes providências:
1. Junte-se aos autos:
a) requerimento ofertado por MARCIA TERESA

CALIL YANAGUI, inventariante do ESPÓLIO DE
ANIBAL SCAVONE;
b) documentos que instruíram o petitório (notificação
extrajudicial expedida a PEDRO CONRADO DE
SOUZA; contrato de locação celebrado entre
ANIBAL SCAVONE e PEDRO CONRADO DE
SOUZA, tendo como objeto o imóvel residencial
localizado na Rua 23 de Maio, 443 – Centro –
nesta cidade de Guararema/SP.; registro geral do
imóvel precitado – matrícula 39.441 -; escritura de
nomeação de inventariante do ESPÓLIO DE
ANIBAL SCAVONE; certidão de óbito de ANIBAL
SCAVONE; certidão de óbito de MARIA DE
LOURDES MUNIZ SCAVONE; certidão de óbito
de AMERICO SCAVONE; certidão de óbito de
AMILCAR SALVADOR SCAVONE).
2. Expeça-se Ordem de Serviços ao Setor de Investigações

objetivando localizar, qualificar e apresentar em cartório a pessoa conhecida como CESAR,
responsável pela IMOBILIÁRIA GUARAREMA IMÓVEIS EIRELI, localizada na Avenida Adhemar de
Barros, 236 – Itapema – Guararema/SP., a fim de ser ouvido.
3. Notifique-se PEDRO CONRADO DE SOUZA para que, em

dia e horário de expediente, compareça em cartório a fim de ser ouvido em depoimento.
4. Notifique-se MARCIA TERESA CALIL YANAGUI,

inventariante do ESPÓLIO DE ANIBAL SCAVONE para que seja ouvida em declarações, devendo
apresentar na oportunidade todos os documentos referidos e que não acompanharam a petição
ofertada (contrato de locação de 12.01.2021; notificações e comunicações eventualmente realizadas
ao investigado, etc.)
5. Oficie-se ao Cartório de Registro Civil das Pessoas
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Naturais do 12º Subdistrito do Cambuci, Comarca de São Paulo, solicitando a procuração

outorgada por ANIBAL SCAVONE ao investigado MAURICIO MARCON (ou MARÇON), conforme
Livro 0191, páginas 246 a 249, atualizada em 07 de maio de 2020 (conforme contrato de locação já
mencionado).
6. Após, voltem-me conclusos.
C U M PRA- S E
Guararema, 16 de junho de 2021.
RICARDO GLÓRIA
Delegado de Polícia Titular
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Inquerito Policial
2163373-43.2021.030303
Unidade Policial : DEL.POL.GUARAREMA
Data de Instauração : 2021-06-16 16:55:28.458
Integrantes do Inquérito : CARTORIO 03
Foro : Foro de Guararema
Vara :
Competência : Criminal
Classe Processual : Inquérito Policial
Assunto Principal : Apropriação indébita
Número do processo CNJ :
Data Ocorrência : 12/01/2021
Capitulações
Art 168/* 1 II /Decreto-Lei 2.848/40 -Código Penal
Pessoas cadastradas no Procedimento

Nome Tipo RG Origem Réu Preso
MARCIA TERESA CALIL YANAGUI Vítima 7628833 CVI
MAURICIO MARCON Investigado 14682619 INQ Não
Inquérito Policial - 2163373/2021 - Delegacia DEL.POL.GUARAREMA
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SECRETARIA DE ESTADO DA SEGURANÇA PÚBLICA
Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA
ORDEM DE SERVIÇO
Inquérito Policial nº 121/2021
Data da Ocorrência: 12/01/2021
Unidade Policial: DEL. POL. GUARAREMA
Esta é uma cópia do documento original - ASSINATURA DIGITAL - RICARDO GLORIA - Delegado De Polícia - 19/07/2021 12:15 - SÃO PAULO
Escrivã: Isabela
HISTÓRICO DA OCORRÊNCIA
Chegou ao conhecimento desta Autoridade Policial que, no dia 08 de maio de 2021, foi celebrado
contrato de locação do imóvel localizado na Rua 23 de maio, nº 443, figurando como locador Anibal Scavone
e como locatário Pedro Conrado de Souza. O contrato foi assinado por Mauricio Marcon, que foi procurador
de Anibal Scavone, tendo este falecido em 18/01/2021, quatro meses antes da celebração do contrato. A
celebração do contrato foi intermediada pela Imobiliária Guararema Imóveis, cujo representante de prenome
Cesar não apresentou os documentos pertinentes referentes à transação à inventariante dos bens deixados
por Anibal Scavone.
NATUREZA DA INVESTIGAÇÃO
Deverá o Sr. Investigador realizar diligências no sentido de identificar, qualificar e apresentar em

cartório a pessoa de prenome CESAR, responsável pela Imobiliária Guararema Imóveis Eireli, localizada na
Avenida Adhemar de Barros, nº236, Bairro Itapema, Guararema-SP.
CUMPRA-SE
Guararema, 20 de junho de 2021.
RICARDO GLÓRIA
Delegado de Polícia
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INTIMAÇÃO
IP n°: 121/2021
NATUREZA: Apropriação Indébita
O Excelentíssimo Senhor Doutor RICARDO

GLÓRIA, nos moldes do artigo 6º e seguintes do
Código de Processo Penal, demais dispositivos
processuais penais correlatos e Lei n° 12.830/13, no
uso de suas atribuições legais
MANDA qualquer policial desta DEL.POL.GUARAREMA, ou a quem lhe substituir que, em cumprimento ao
presente, nos autos do inquérito policial epigrafado NOTIFIQUE: PEDRO CONRADO DE SOUSA
CPF:469.124.368-20, com endereço residencial a Rua 23 de Maio, nº433, Guararema-SP, o qual deverá
comparecer nesta Delegacia de Polícia no dia 02/07/2021 às 9h a fim de prestar DEPOIMENTO sobre o
noticiado no inquérito policial
Fica PEDRO CONRADO DE SOUSA cientificado que, no caso de não comparecimento, estará sujeito às
penas do crime de desobediência (art. 330 do Código Penal).
obs: Notificar para horário de expediente
C U M P R A - S E.
GUARAREMA, 20 de Junho de 2021
ISABELA FARIA SANTOS

Escrivã de Polícia
Recebi a notificação
........................................., ........de.....................de ..............
__________________________
PEDRO CONRADO DE SOUSA
IP n°: 121/2021
Data: 02/07/2021 às 9h
Escrivã: Isabela
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Delegacia de Polícia da Macro São Paulo - DEMACRO
Seccional de Polícia de Mogi das Cruzes
Delegacia Municipal de Guararema
Ofício nº. 269/2021 - IFS

Guararema, 24 de junho de 2021
IP : 121/21
Natureza : Apropriação Indébita
Vítima : ESPÓLIO DE ANIBAL SCAVONE
Investigado : MAURICIO MARCON
Assunto: Solicita Procuração
Senhor (a) Tabelião,
Através do presente, tenho a grata satisfação em cumprimentá-lo e, por necessário,

solicito a Vossa Senhoria cópia da procuração outorgada por ANIBAL SCAVONE RG:
13.032.544 SSP/SP ao investigado MAURICIO MARCON RG 14.682.619 SSP/SP, conforme
livro 0191, páginas 246 a 249, atualizada em 07 de maio de 2020. Essa cópia se faz necessária
para instrução do Inquérito Policial nº121/21, Processo TJ SP nº 1500472-17.2021.8.26.0219,
versando sobre Apropriação Indébita (art. 168, § 1º, do Código Penal), tendo como vítima o espólio
de Anibal Scavone.
Aproveito a oportunidade para renovar protestos de elevada estima e consideração.
RICARDO GLÓRIA
DELEGADO DE POLÍCIA TITULAR
Ao Senhor (a)
Tabelião do Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais do 12º Subdistrito do Cambuci
Comarca de São Paulo
Rua Albuquerque Maranhão, 106 | Bairro: Cambuci, São Paulo
Rua Rangel Junior, nº 148 – Centro – Guararema– SP – CEP 08900-000 24/06/2021

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Fone: (11) 4393-1118 | dpm.guararema@policiacivil.sp.gov.br
Neste dia 24, faço estes autos conclusos À Autoridade Policial presidente, do que, para constar eu, ISABELA
FARIA SANTOS, Escrivã de Polícia, lavro o presente termo.
Cls. Senhora Escrivã
Junte-se aos autos Termo de depoimento de Pedro Conrado de Sousa e Relatório de Ordem de Serviço
nº462/SIG/2021.
RICARDO GLÓRIA
DATA E CERTIDÃO - A seguir, em 24/06/2021, CERTIFICO ter dado cumprimento ao despacho acima, do
que, para constar eu, ISABELA FARIA SANTOS, Escrivã de Polícia, lavro o presente termo.
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TERMO DE DEPOIMENTO
Inquérito:2163373/2021
Dependência: DEL.POL.GUARAREMA
Às 10:34 horas do dia 22 do mês de Junho de 2021,na sede do Plantão Policial

do DEL.POL.GUARAREMA, presidido pela Autoridade Policial Exmo(a) Sr(a) Dr(a) RICARDO GLÓRIA,
comigo, Escrivão(ã)de Polícia, passou-se à inquirição da testemunha PEDRO CONRADO DE SOUSA RG
11546032 SAO PAULO, filho de EVA DE SOUSA XAVIER e RAIMUNDO CONRADO DE SOUSA, natural de
, sexo Masculino, pele , nascido(a) em 05/12/1943, com 77 anos de idade, estado civil , profissão
ADVOGADO(A), grau de instrução . Compromissada, às de costume nada disse. Indagada, às perguntas
respondeu: Que o depoente na data de 13 de maio do ano de 2020, alugou um imóvel localizada à Rua
Vinte e Três de Maio, nº433, no centro desta cidade de Guararema. Que efetuou o contrato de aluguel
com a imobiliária "Guararema Imóveis", acertando valor em R$1.900,00 ao mês. Que no contrato o
depoente era o locatário, e o locador tratava-se de "ANIBAL SCAVONI", através do procurador
"MAURÍCIO MARCON". Afirma o depoente que a documentação apresentada para a imobiliária, era
devidamente registrada em cartório. No entanto, em novembro de 2020 compareceu no imóvel a
pessoa de Marcia Teresa Callil, se apresentando como uma das proprietária daquele imóvel, tendo
perguntado ao depoente se havia um contrato de locação, tendo o depoente apresentado a ela, a
cópia do contrato celebrado com a imobiliária, bem como os recibos de pagamentos referentes ao
aluguéis, momento em que Marcia Teresa perguntou ao depoente, desde que data estaria augando
aquele imóvel, sendo respondido pelo depoente que desde maio do ano de 2020. Que imediatamente
a Sra. Marcia, deixou o local e dirigiu-se a imobliária responsável pelo contrato. Que alguns dias
depois deste fato, o depoente dirigiu-se até a imobiliária, para saber o que havia ocorrido, para que a
Sra. Marcia, ter ido até a casa do depoente. Que o Sr. Cesar explicou que tinha uma procuração
publica apresentada pelo Sr. Maurício, então estaria agindo corretamente. Que passado alguns dias,
o Sr. Cesar acompanhou o Sr. Maurício até o imovel alugado pelo depoente, e o Sr. Cesar, disse ao
depoente que estaria apresentando o Sr. Maurício, tendo em vista que a imóbiliária a partir daquele
momento não iria mais administrar o imóvel, mas o depoente poderia alugar o imóvel diretamente do
Sr. Mauricio, o que foi aceito pelo depoente, até porque, Mauricio explicou que havia comprado
aquele imóvel do Sr. Anibal Scavone, no entanto, não houve tempo hábil para passarem a escritura,
tendo em vista que o Sr. Anibal veio a falecer. Que o contrato foi celebrado diretamente com o Sr.
Mauricio por trinta meses consecutivos. Que em meados de fevereiro de 2021, o depoente recebeu
ligação telefonica de uma pessoa que se identificou como sendo a Advogada de Márcia Teresa, se
identificando com o nome de Dra. Vanessa, e esta falou ao depoente que a pessoa de Maurício seria
um estelionatário, e que o contrato celebrado com ele, não teria valor, e sendo assim, se o depoente
continuasse a pagar o aluguel para Maurício, então iria pagar duas vezes. O depoente explicou que
não iria fazer outro contrato, e inclusive, o depoente disse para a Dra. Vanessa que iria depositar
em Juizo o aluguel enquanto estivesse no imóvel. O depoente desde então passou a depositar o
aluguél em Juizo. Que no dia 16 de março, o declarante recebeu ligação do Sr. Mauricio, o qual
estaria cobrando o aluguel, momento em que o depoente explicou que foi procurado pela Advogada
da Sra. Márcia, e por tal razão estaria depositando o aluguel em Juizo. Mas o Sr. Maurício insistia em
receber o aluguel, e percebendo que o depoente não ira voltar atrás, Maurício propôs ao depoente em
fazer o destrato do contrato, com tanto que, o depoente entregasse a chave do imóvel a ele, tendo o
depoente se recusado a faze-lo. Que Maurício percebendo que o depoente não iria pagar o aluguel
para nenhuma das partes, então ele enviou uma mensagem pedindo para que o depoente não
acreditasse naquela pessoas que estariam tentado ganhar a posse do imóvel, e não era para o
depoente entregar a chave do imóvel para qualquer outra pessoa, do contrário iria ficar mais difícil
para ele provar a posse do imóvel. Afirma o depoente que como o contrato celebrado com o Sr.
Maurício será nulo, o depoente resolveu deixar o imóvel pelos próximos dias, indo morar na cidade
de Guarujá, e irá entregar a chave do imóvel para a inventariante Sra. Márcia Teresa Calli. Nada mais.
Nada mais disse nem lhe foi perguntado. Nada mais havendo a tratar ou a relatar, determinou a Autoridade o
encerramento do presente termo que, após lido e achado conforme, vai por todos devidamente assinado,
inclusive por mim Escrivão(ã) de Polícia que parcialmente o digitei.
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ASSINADO NO ORIGINAL Pág. 1

TERMO DE DEPOIMENTO
RICARDO GLÓRIA
Delegado(a) de Polícia
ASSINADO NO ORIGINAL
PEDRO CONRADO DE SOUSA
Testemunha
MARIA TERESA BARBOSA COUTINHO

Escrivão(ã) de Polícia
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DESPACHO INTERLOCUTÓRIO - CONCLUSÃO
Junte-se aos autos:
- Termo de depoimento de Cesar Romero Pontes Brito;
- Cópia dos documentos apresentados por Cesar Brito, sendo estes Certidão de procuração datada em 07
de maio de 2020, certidão de procuração datada em 30 de dezembro de 2020, Distrato de Administração em
locação residencial, Contrato de Locação de Imóvel e Registro do imóvel.
- Cópia dos comprovantes de trasferência bancária realizados para MAURICIO MARCON.
RICARDO GLÓRIA
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TERMO DE DEPOIMENTO
Inquérito: 121/2021
Às 10:20 horas do dia 19 do mês de Julho de 2021,na sede do Plantão Policial

do DEL.POL.GUARAREMA, presidido pela Autoridade Policial Exmo Sr Dr RICARDO GLÓRIA, comigo,
Escrivã de Polícia, passou-se à inquirição da testemunha CESAR ROMERO PONTES BRITO RG 4219257
SAO PAULO, filho de LEATRICE PONTES BRITO e LEUSINGER OLIVEIRA BRITO, natural de MURICI-AL,
sexo Masculino, pele BRANCA , nascido em 28/08/1948, com 72 anos de idade, estado civil SEPARADO
JUDICIALMENTE, profissão APOSENTADO(A). Compromissada, às de costume nada disse. Indagada, às
perguntas respondeu: que esse foi o primeiro contrato de locação referente a essa residência. Realizou
o contrato de locação, pois lhe foi apresentada a certidão referente a procuração, sendo que esta
consta no Livro de Procurações e Sustabelecimentos, nº0191, páginas 246 a 249 do Cartório de
Registro Civil das Pessoas Naturais do 12º Subsdistrito de Cambuci, tendo como outorgantes MARIA
DE LOURDES MUNIZ SCAVONE e ANIBAL SCAVONE e procuradores MAURICIO MARCON e
GIANCARLA COELHO NACCARATI MARCON. O depoente apresentou duas certidões originais
referentes a procuração, uma datada de 30 de dezembro de 2020 e outra datada em 07 de maio de
2020. Informa que, quando realizou o contrato solicitou uma certidão (certidão de 07 de maio de 2020)
e, depois que a advogada do espólio, Dra VANESSA, o questionou sobre a realização do contrato de
aluguel em nome de ANIBAL SCAVONE, sendo que este já havia falecido, o depoente checou
novamente e a procuração ainda estava vigente (certidão de 30 de dezembro de 2020). Depois que
Dra VANESSA contou ao depoente que ANIBAL SCAVONE havia falecido, o depoente informou Dr
MAURICIO MARCON que iria rescindir o contrato de locação. O depoente informa que não sabia do
falecimento de ANIBAL SCAVONE e, tendo as certidões originais em mãos, acreditou que estava
tudo correto. Informa também que MAURICIO MARCON lhe falou que é procurador da família há 30
(trinta) anos. Perguntado, esclareceu que os valores pagos pelo locatário, eram repassados à
MAURICIO MARCON, tendo apresentado cópias dos comprovantes de transferência. Além disso, Dra
VANESSA havia solicitado que o depoente repassasse os valores do aluguel para a família, já que
ANIBAL havia falecido, porém o depoente achou por bem rescindir o contrato, pois a procuração
ainda estava vigente. Quando o depoente realizou a rescisão do contrato, conversou com o locatário
e com MAURICIO MARCON e MAURICIO lhe falou que iria realizar o contrato diretamente com o
locatário PEDRO CONRADO, porém o depoente não tem certeza se foi feito o contrato mesmo ou
não. O depoente informou também à Dra VANESSA sobre a vigência da procuração e esta lhe disse
que iria resolver isso, sendo que o declarante checou novamente e a procuração foi baixada no fim
de janeiro, não sabendo o dia exato, sendo por volta do dia 26. Nada mais disse nem lhe foi perguntado.
Nada mais havendo a tratar ou a relatar, determinou a Autoridade o encerramento do presente termo que,
após lido e achado conforme, vai por todos devidamente assinado, inclusive por mim Escrivã de Polícia que
parcialmente o digitei.
RICARDO GLÓRIA
CESAR ROMERO PONTES BRITO

Testemunha

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CONCLUSÃO – Nesta data, faço os presentes autos conclusos ao Dr. RICARDO GLÓRIA, delegado de
polícia, do que, para constar, lavro o presente termo. Eu, ISABELA FARIA SANTOS, escrivã de polícia que o
digitei e assino.
Senhora escrivã.
Considerando que o prazo de permanência em cartório do presente encontra-se esgotado e, faltando

diligências imprescindíveis ao deslinde das investigações, nos termos do art. 10º, § 3º, do CPP,
encaminhem-se os autos ao fórum competente solicitando dilação do prazo.
GUARAREMA, 19 de Julho de 2021.
RICARDO GLÓRIA
DATA/CERTIDÃO – Certifico e dou fé que, em 19/07/2021, dei integral cumprimento ao despacho supra da
Autoridade Policial, como adiante se vê, do que, para constar, lavro o presente termo. O referido é verdade e
dou fé. Eu, ISABELA FARIA SANTOS, escrivão de polícia, que o digitei e assino.
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Pág. 1
Junte-se aos autos termo de declarações de MARCIA TERESA CALIL YANAGUI e documentos
apresentados pela declarante.
RICARDO GLÓRIA
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Pág. 1
JORGE LUIS NEVES ESTEVES, DELEGADO DE POLÍCIA, certificado pela POLICIA CIVIL DO ESTADO DE SAO PAULO:04236548000196 em 28-09
Inquérito: 121/2021
Aos 6 dias do mês de Agosto de dois mil e vinte e um, nesta cidade de GUARAREMA, Estado de São Paulo,
na sede da DEL.POL.GUARAREMA, onde presente se achava o Exmo Sr Dr RICARDO GLÓRIA, Delegado
de Polícia respectivo, comigo Escrivã de seu cargo ao final nomeada e assinada, comparece MARCIA
TERESA CALIL YANAGUI, filha de TEREZINHA DE JESUS MUNIZ CALIL e ORLANDO CALIL, com 63,
estado civil DIVORCIADA, de nacionalidade BRASILEIRA, natural de MOGI DAS CRUZES -SP, de profissão
COMERCIANTE, residente e domiciliada à residente a R VD JAIR SALVARANI, nº 262, no bairro VL
OLIVEIRA, na cidade MOGI DAS CRUZES - SP, CEP 08790020. Sabendo ler e escrever, declarou,
acompanhada de sua advogada Dra CAMILLA ROSA DE SOUZA, e relatou que é sobrinha de MARIA
DE LOURDES MUNIZ SCAVONE, sendo MARIA, mãe de AMERICO SCAVONE e ANIBAL SCAVONE,
primos, portanto, da declarante. Relata que seu primo AMERICO SCAVONE e a sua tia MARIA DE
LOURDES faleceram, tendo a propriedade da residência localizada a Rua 23 de maio, nº433, Centro,
Guararema-SP sido transferida a ANIBAL SCAVONE. Teve conhecimento do falecimento de seu
primo ANIBAL SCAVONE apenas em abril de 2020, alguns meses após sua morte, tendo tido
conhecimento de que ANIBAL ficou internado durante três meses, sem nenhum parente próximo
saber do fato. Relata que MAURICIO MARCON era advogado de MARIA DE LOURDES e ANIBAL,
sendo que recebia um salário deles para serviços diversos. Relata que, após o falecimento de seu
primo ANIBAL, ficou sabendo por seu irmão ORLANDO CALIL, residente em Guararema, que a casa
estava alugada, motivo que fez com que a declarante desconfiasse de que algo estivesse errado.
Com isso, a declarante foi até a residência e conversou com o locatário PEDRO CONRADO que
apresentou o contrato, tendo a declarante percebido então que havia uma procuração em nome de
MAURICIO MARCON e este contrato havia sido firmado em 08/05/2020, quatro meses após o
falecimento de ANIBAL. Nessa mesma epóca, essa mesma situação se deu em outras casas
localizadas na cidade de São Paulo. Após isso, a advogada Dra VANESSA entrou em contato com a
imobiliária para informar os fatos, tendo a imobiliária rescindido o contrato com PEDRO e
apresentado MAURICIO MARCON a eles, tendo MAURICIO realizado então um contrato diretamente
com PEDRO. Informa que MAURICIO foi informado da existência do espólio através de contato com o
Whatsapp e email, porém sem respostas. Em março de 2021, PEDRO CONRADO começou a realizar
os pagamentos referente aos aluguéis em juízo. No dia 29 de junho de 2021, PEDRO CONRADO
desocupou o imóvel e no dia 02 de julho a declarante pegou as chaves da casa e quitou os impostos
na Prefeitura. Relata que não conseguiu contato com MAURICIO MARCON até o momento, sendo que
tentou-se notificá-lo em quatro endereços diferentes, porém sem sucesso. Nada mais disse nem lhe foi
perguntado. Nada mais havendo a tratar ou a relatar, determinou a Autoridade o encerramento do presente
termo que, após lido e achado conforme, vai por todos devidamente assinado, inclusive por mim Escrivã de
Polícia que parcialmente o digitei.
GUARAREMA, 6 de Agosto de 2021.
RICARDO GLÓRIA
_________________________________
MARCIA TERESA CALIL YANAGUI
Declarante
Fls. 64
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CAMILLA ROSA DE SOUZA
Advogada

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DESPACHO INTERLOCUTÓRIO - CONCLUSÃO
Junte-se aos autos Carta Precatória n°098/2021 distribuída a 2ª Delegacia Seccional de Polícia - DECAP.
RICARDO GLÓRIA
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CARTA PRECATÓRIA DISTRIBUÍDA
Nº098/2021
DO: Delegado de Polícia de Guararema
PARA: 2ª Delegacia Seccional de Polícia - DECAP
N.º do procedimento: I.P 121/2021
Incidência Penal: Apropriação Indébita
Vítima: Marcia Teresa Calil Yanagui
Investigado: Mauricio Marcon
O Bel. Ricardo Glória
FAZ SABER QUE
Tramita por esta Delegacia, sob sua presidência, o feito acima, no qual figuram como vítima e autor
supra nomeados, em razão do que DEPRECA a V.Ex.ª, que se digne determinar, após exarar seu
respeitável CUMPRA-SE, as seguintes diligências: proceder a oitiva de MAURICIO MARCON, residente nos
seguintes endereços: Avenida Pedro Bueno, n°495, Bairro Jabaquara CEP: 04342-010 e Avenida
Engenheiro George Corbisier, n°692, Bairro Jabaquara CEP: 04345-000 e com endereço comercial a
Rua Major Freire, n°135, Bairro Saúde, CEP: 04304-110, para esclarecimento dos fatos narrados no
Inquérito Policial.
Anexo seguem as principais peças.
ASSIM O DEPRECO
Guararema, 17 de agosto de 2021.
Eu, Isabela Faria Santos, Escrivã, que o digitei.
RICARDO GLÓRIA
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CONCLUSÃO
Em seguida faço estes autos conclusos ao Sr. Dr. Delegado

de Policia, do que para constar, lavro este termo. Eu, Isabela Faria Santos,
Escrivã de Policia, que digitei.
Cls.
Junte-se;
Tendo em vista a publicação no diário oficial do Estado de São Paulo, na data
de hoje, da minha designação para responder pela titularidade da Delegacia de
Polícia deste Município de Guararema, assumo a presidência dos presentes autos.
Guararema, 23 de setembro de 2021
Dr. JORGE LUIS NEVES ESTEVES

Delegado de Polícia Titular
DATA E CERTIDÃO
A seguir, faço remessa dos autos ao Fórum da Comarca de Guararema, do

que, para constar eu, Isabela Faria Santos, Escrivã de Policia, lavro o presente
termo.
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PEDIDO DE PRAZO
CONCLUSÃO – Nesta data, faço os presentes autos conclusos ao Dr. JORGE LUIS NEVES ESTEVES,
delegado de polícia, do que, para constar, lavro o presente termo. Eu, ISABELA FARIA SANTOS, escrivã de
polícia que o digitei e assino.
Senhora escrivã
Considerando que o prazo de permanência em cartório do presente encontra-se esgotado e, faltando

diligências imprescindíveis ao deslinde das investigações, nos termos do art. 10º, § 3º, do CPP,
encaminhem-se os autos ao fórum competente solicitando dilação do prazo.
GUARAREMA, 28 de Setembro de 2021.
JORGE LUIS NEVES ESTEVES

DATA/CERTIDÃO – Certifico e dou fé que, em 28/09/2021, dei integral cumprimento ao despacho supra da
Autoridade Policial, como adiante se vê, do que, para constar, lavro o presente termo. O referido é verdade e
dou fé. Eu, ISABELA FARIA SANTOS, escrivã de polícia, que o digitei e assino.
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Junte-se aos autos:
- Carta Precatória n°098/2021 devidamente restituída pela 2ªDelegacia Seccional de São Paulo
- Carta Precatória n°120/2021 distribuída a 2ªDelegacia Seccional de São Paulo.

que, para constar eu, ISABELA FARIA SANTOS, Escrivãde Polícia, lavro o presente termo.
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CARTA PRECATÓRIA DISTRIBUÍDA
N°120/2021
DO: Delegado de Polícia de Guararema
PARA: 2ª Delegacia Seccional de Polícia - DECAP
N.º do procedimento: I.P 121/2021
Incidência Penal: Apropriação Indébita
Vítima: Marcia Teresa Calil Yanagui
Investigado: Mauricio Marcon
O Bel. Jorge Luis Neves Esteves
FAZ SABER QUE
Tramita por esta Delegacia, sob sua presidência, o feito acima, no qual figuram como vítima e autor supra
nomeados, em razão do que DEPRECA a V.Ex.ª, que se digne determinar, após exarar seu respeitável
CUMPRA-SE, as seguintes diligências: proceder a oitiva de MAURICIO MARCON, residente nos seguintes
endereços RUA TAQUARUÇU, 121 (OU 112) - JABAQUARA - S.PAULO - SP E AVENIDA GENERAL
DALTRO FILHO, n°18 (ou 15), apto 13, JABAQUARA - S.PAULO - SP CEP: 04330-040, para
esclarecimento dos fatos narrados no Inquérito Policial.
Anexo seguem as principais peças.
ASSIM O DEPRECO
Guararema, 12 de outubro de 2021.
Eu, Isabela Faria Santos, Escrivã, que o digitei.
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Junte-se aos autos Carta Precatória n°120/2021 devidamente cumprida pela 2ª Delegacia Seccional de
Polícia e Relatório Final.
Após, remetam-se estes autos à Vara única do Foro de Guararema, observando-se as cautelas de estilo.

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JORGE LUIS NEVES ESTEVES, DELEGADO DE POLÍCIA, certificado pela POLICIA CIVIL DO ESTADO DE SAO PAULO:04236548000196 em 27-12-
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RELATÓRIO FINAL
IP. N°: 121/2021
NATUREZA: APROPRIAÇÃO INDÉBITA
VÍTIMA(S): MARCIA TERESA CALIL YANAGUI
INVESTIGADO: MAURICIO MARCON
EXMO(A). SR(A). DR(A). JUIZ DE DIREITO
A POLÍCIA CIVIL DO ESTADO DE SÃO PAULO, por intermédio do Delegado de Polícia

signatário, no exercício de suas funções expressamente definidas nos artigos 144, § 4º, da Constituição
Federal, artigo 2o, § 1º, da Lei Federal no 12.830/2013, artigo 140, § 3º, da Constituição do Estado de São
Paulo, artigos 4º e seguintes do Código de Processo Penal, e demais dispositivos correlatos, vem,
respeitosamente, nos moldes do artigo 10, § 1º do aludido diploma criminal, reportar-se a Vossa Excelência
ofertando o presente
RELATÓRIO FINAL DE INQUÉRITO POLICIAL,
Expondo, em apertada síntese, os substratos fáticos, jurídicos e as medidas legais de polícia

judiciária adotadas no caso em epígrafe.
Consta deste procedimento investigatório criminal previsto em lei, instaurado por meio de portaria,
que, na RUA VINTE E TRÊS DE MAIO 443 - CENTRO, neste município e comarca de GUARAREMA - SP, o
INVESTIGADO, qualificado nos autos, em tese, apropriou-se indevidamente dos valores referente ao aluguel
do imóvel localizado na Rua Vinte e Três de Maio, n° 443, Guararema-SP, com contrato de locação firmado
em 08 de maio de 2020.
A declarante MARCIA TERESA CALIL YANAGUI, inventariante do espólio de ANIBAL SCAVONE,

escritura pública lavrada em 25 de novembro de 2020, relatou que é sobrinha de MARIA DE LOURDES
MUNIZ SCAVONE, sendo MARIA, mãe de AMERICO SCAVONE e ANIBAL SCAVONE, primos, portanto, da
declarante. Informou que seu primo AMERICO SCAVONE e a sua tia MARIA DE LOURDES faleceram,
tendo a propriedade da residência localizada a Rua 23 de maio, nº433, Centro, Guararema-SP sido
transferida a ANIBAL SCAVONE. Após o falecimento de seu primo ANIBAL, ficou sabendo por seu irmão
ORLANDO CALIL, residente em Guararema, que a casa em questão estava alugada. Com isso, a declarante
foi até a residência e conversou com o locatário PEDRO CONRADO que apresentou o contrato, tendo a
declarante percebido então que havia uma procuração em nome de MAURICIO MARCON e este contrato
havia sido firmado em 08 de maio de 2020, quatro meses após o falecimento de ANIBAL. Nessa mesma
época, essa mesma situação se deu em outras casas localizadas na cidade de São Paulo. Após isso, a
imobiliária rescindiu o contrato com PEDRO e apresentou MAURICIO MARCON a ele, tendo MAURICIO
realizado então um contrato diretamente com PEDRO. Informou que MAURICIO foi informado da existência
do espólio através de contato por aplicativo Whatsapp e email, porém sem respostas. Não conseguiu contato
com MAURICIO MARCON até o momento, sendo que tentou notificá-lo em quatro endereços diferentes,
porém sem sucesso.
Conforme certidão de matrícula n°39441 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes, o
proprietário do imóvel é AMERICO SCAVONE, irmão de ANIBAL SCAVONE, ambos falecidos.
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RELATÓRIO FINAL
A testemunha PEDRO CONRADO DE SOUSA foi ouvida e relatou que em 13 de maio do ano de
2020 alugou o imóvel objeto deste Inquérito por meio de contrato via imobiliária. Em novembro de 2020
compareceu no imóvel a pessoa de MARCIA TERESA, se apresentando como uma das proprietárias
daquele imóvel, tendo perguntado ao depoente se havia um contrato de locação. Após, o depoente dirigiu-se
até a imobiliária, para saber o que havia ocorrido, para que a MARCIA teria ido até sua casa. CESAR, dono
da imobiliária, lhe explicou que tinha uma procuração pública apresentada por MAURICIO MARCON, então
estaria agindo corretamente. Após alguns dias, CESAR acompanhou MAURICIO até o imóvel alugado pelo
depoente, informando que a imobiliária não iria mais administrar o imóvel. MAURICIO lhe explicou que havia
comprado o imóvel de ANIBAL SCAVONE, mas não havia dado tempo de transferir para seu nome, tendo
em vista que ANIBAL faleceu. Com isso, realizou contrato de locação diretamente com MAURICIO. Devido
às divergências sobre quem teria direito ao aluguel, o depoente resolveu depositar o aluguel em juízo. Como
estava depositando em juízo, MAURICIO ligou solicitando o valor do aluguel e, por fim, solicitou realizar o
destrato, contanto que o depoente lhe entregasse a chave do imóvel, afirmando que MARCIA estaria
tentando obter a posse do imóvel e que, sem a chave, ficaria mais difícil para MAURICIO comprovar a
posse.
O depoente CESAR ROMERO PONTES BRITO, dono da imobiliária, relatou que esse foi o primeiro
contrato de locação referente a essa residência. O depoente apresentou duas certidões originais referentes
à procuração, uma datada de 30 de dezembro de 2020 e outra datada em 07 de maio de 2020, informando
que quando realizou o contrato solicitou uma certidão (certidão de 07 de maio de 2020) e, depois que a
advogada do espólio, Dra VANESSA, o questionou sobre a realização do contrato de aluguel em nome de
ANIBAL SCAVONE, sendo que este já havia falecido, o depoente checou novamente e a procuração ainda
estava vigente (certidão de 30 de dezembro de 2020). Depois que VANESSA contou ao depoente que
ANIBAL SCAVONE havia falecido, o depoente informou MAURICIO MARCON que iria rescindir o contrato
de locação. O depoente informou que não sabia do falecimento de ANIBAL SCAVONE e esclareceu que os
valores pagos pelo locatário, eram repassados a MAURICIO MARCON, tendo apresentado cópias dos
comprovantes de transferência.
Conforme cópias dos comprovantes de transferência que constam dos autos, os valores foram
repassados à conta “MAURICIO MARCON – ME”.
O investigado MAURICIO MARCON foi ouvido e apresentou procuração com mais amplos poderes,
para inclusive alienar imóveis, outorgada em 2013. Esclareceu que a procuração foi entregue à imobiliária
meses antes ao falecimento de ANIBAL SCAVONE e que os funcionários da imobiliária cometeram um erro
quando da elaboração do contrato, ao mencionarem a procuração, erro este não percebido pelo declarante
na oportunidade. Informou que continuou na qualidade de administrador dos bens de ANIBAL SCAVONE,
devido à inexistência de herdeiros conhecidos e que estava na posse do imóvel em questão. Relatou que
não conhece MARCIA e apresentou certidão de inexistência de Inventário Judicial acostada sob número
2862017, não constando Inventário que titularizasse MARCIA a denunciá-lo pelo crime de apropriação
indébita e que não houve notificação ou processo movido contra o declarante, perseguindo eventuais direitos
hereditários. Declarou que MARCIA e eventuais herdeiros nunca estiveram na posse dos bens do falecido e
que não há quaisquer animus apropriandi por parte do declarante, sendo que os valores repassados do
aluguel eram depositados em conta de pessoa jurídica, demonstrando ausência de interesse indevido de sua
pessoa. O declarante ressaltou que não recebeu email nem mensagem de Whatsapp de MARCIA.
À luz das ponderações lançadas, em atenção ao artigo 10, § 1º, do Código de Processo Penal,
oferta-se o presente RELATÓRIO FINAL, para a criteriosa apreciação de Vossa Excelência, colocando-se
esta autoridade à disposição para eventuais e ulteriores providências legais de polícia judiciária
imprescindíveis.
GUARAREMA, 26 de Dezembro de 2021.

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RELATÓRIO FINAL
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Locação irregular após morte gera inquérito

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Locação irregular após morte gera inquérito

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SECRETARIA DA SEGURANÇA PÚBLICA

POLÍCIA CIVIL DO ESTADO DE SÃO PAULO

Chegando ao conhecimento desta Autoridade Policial, por

1. Junte-se aos autos:

a) requerimento ofertado por MARCIA TERESA

2. Expeça-se Ordem de Serviços ao Setor de Investigações

3. Notifique-se PEDRO CONRADO DE SOUZA para que, em

4. Notifique-se MARCIA TERESA CALIL YANAGUI,

5. Oficie-se ao Cartório de Registro Civil das Pessoas

Naturais do 12º Subdistrito do Cambuci, Comarca de São Paulo, solicitando a procuração

6. Após, voltem-me conclusos.

Guararema, 16 de junho de 2021.

Pessoas cadastradas no Procedimento

MAURICIO MARCON Investigado 14682619 INQ Não

Inquérito Policial - 2163373/2021 - Delegacia DEL.POL.GUARAREMA

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

Inquérito Policial nº 121/2021

Data da Ocorrência: 12/01/2021

Unidade Policial: DEL. POL. GUARAREMA

Deverá o Sr. Investigador realizar diligências no sentido de identificar, qualificar e apresentar em

Guararema, 20 de junho de 2021.

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

O Excelentíssimo Senhor Doutor RICARDO

obs: Notificar para horário de expediente

GUARAREMA, 20 de Junho de 2021

ISABELA FARIA SANTOS

........................................., ........de.....................de ..............

PEDRO CONRADO DE SOUSA

Ofício nº. 269/2021 - IFS

Assunto: Solicita Procuração

Senhor (a) Tabelião,

Através do presente, tenho a grata satisfação em cumprimentá-lo e, por necessário,

Aproveito a oportunidade para renovar protestos de elevada estima e consideração.

Rua Rangel Junior, nº 148 – Centro – Guararema– SP – CEP 08900-000 24/06/2021

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

Às 10:34 horas do dia 22 do mês de Junho de 2021,na sede do Plantão Policial

ASSINADO NO ORIGINAL Pág. 1

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

MARIA TERESA BARBOSA COUTINHO

ASSINADO NO ORIGINAL Pág. 2

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

DESPACHO INTERLOCUTÓRIO - CONCLUSÃO

Junte-se aos autos:

- Termo de depoimento de Cesar Romero Pontes Brito;

- Cópia dos comprovantes de trasferência bancária realizados para MAURICIO MARCON.

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

Às 10:20 horas do dia 19 do mês de Julho de 2021,na sede do Plantão Policial

CESAR ROMERO PONTES BRITO

ISABELA FARIA SANTOS

ASSINADO NO ORIGINAL Pág. 1

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

Considerando que o prazo de permanência em cartório do presente encontra-se esgotado e, faltando

GUARAREMA, 19 de Julho de 2021.

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

GUARAREMA, 6 de Agosto de 2021.

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

CAMILLA ROSA DE SOUZA

ISABELA FARIA SANTOS

Nº Inquérito: 2163373 Ano: 2021 Delegacia: DEL.POL.GUARAREMA

DESPACHO INTERLOCUTÓRIO - CONCLUSÃO