AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.

indd 1 15/07/21 17:28

 Acreditamos que Transparência

é possível construir
uma cidade Excelência

mais dinâmica.
Dinamismo

Relacionamento

Sustentabilidade

INOVAÇÃO QUALIDADE DE ACABAMENTO PADRÃO ARQUITETÔNICO RESPEITO AOS PRAZOS

>> Nossa história fala por nós. Nossos números também.

+ DE + DE

40
ANOS DE
85
EMP REEND IMENTO S
76
EMP REEND IMENTO S
200 12.548
TO RRE S U NIDA D E S ENTREGU E S
1.600.000
M 2 CO N S TRU ÍD O S
E XP ERIÊN CI A L ANÇADOS ENTREGU E S CO N S TRU ÍDA S

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 2 15/07/21 17:29

 Studios MAC. Uma trajetória vitoriosa que se recarrega a cada lançamento.
NOW ALTO
DA BOA VISTA ESTILO JARDINS
THE BLUE LOFT DIOGO RAIL POMPEIA HOST PARAÍSO DECOR PARAÍSO

ENTREGUE EM
ENTREGUE EM ENTREGUE EM ENTREGUE EM ENTREGUE EM ENTREGUE EM ENTREGUE EM
JANEIRO/2015
NOVEMBRO/2004 MAIO/2006 DEZEMBRO/2006 JANEIRO/2013 JUNHO/2014 JULHO/2015

COSMOPOLITAN COSMOPOLITAN COSMOPOLITAN

VILLA VARANDA NOW STUDIOS HIGH GARDEN HIGIENÓPOLIS SANTA CECÍLIA LOADD GREEN LOADD

OBRAS LANÇAMENTO
ENTREGUE EM ENTREGUE EM ENTREGUE EM ENTREGUE EM ENTREGUE EM
INICIADAS SAÚDE
FEVEREIRO/2015 JANEIRO/2016 MARÇO/2016 SETEMBRO/2017 JANEIRO/2018

1 2 M I L U NIDAD E S ENTREGU E S ,
4 D ÉC ADA S D E E XP ERIÊN CIA
MAI S D E

SEND O MAI S D E 3 M I L U NIDAD E S S T U D I O S

2 0 AN O S D E HI S TÓ RIA EM AP TO S . CO MPAC TO S
1 . 36 1 U NIDAD E S CO LIVIN G ENTREGU E S D E SD E 2016

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 3 15/07/21 17:29

 L I N H A I S . A R Q U I T E T U R A M A R C A N T E . P E N S A D O S P A R A A LT A R E N T A B I L I D A D E .

U M A L I N H A L I M I TA DA , D E PR O D UTO S D E G R A N D E M A I S D E 9 4 0 A PA RTA M E N TO S VE N D I D O S N O S L A N ÇA M E N TO S E M B A I R R O S

S U C E S S O E N T R E I NVE ST I D O R E S E M O R A D O R E S . I CÔ N I CO S , TO D O S PR ÓXI M O S AO M E T R Ô.

R E N TA B I L I D A D E M E N S A L
O IS Vila Buarque marca a trajetória e

0,71* pioneirismo da MAC como o primeiro

projeto de studios coliving de São Paulo.
R E N TA B I L I D A D E A N U A L
Último lançamento de uma linha
8,52* de sucesso consolidado.
ENTREGUE EM ABRIL/2020 EM OBRAS LANÇAMENTO

2018
2 DE 5
2020
4 DE 5

1 DE 5 3 DE 5 5 DE 5

2017 2019 2021

CO L IVI N G CO NVE N I Ê N C I A P OT E N C I A L
R E N TA B I L I D A D E M E N S A L

0,78*
R E N TA B I L I D A D E A N U A L

9,36*
Espaços compartilhados: mais Região repleta de Região com alto potencial. Sucesso
convivência e qualidade de vida. tudo que você precisa. recorrente da linha IS, vendidos 100%
no lançamento: IS Liberdade, IS Moema,
IS Perdizes e IS Consolação. Os pioneiros
ENTREGUE EM SETEMBRO/2020 OBRAS INICIADAS de um novo estilo de morar.

*Estudo estatístico feito com base nos valores dos alugueis anunciados publicamente na internet do Quinto Andar em Junho/2021.
Os valores poderão sofrer variações ao longo do tempo, de acordo com a mutabilidade do mercado imobiliário.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 4 15/07/21 17:29

 VARANDA COSMOPOLITAN COSMOPOLITAN IS CONSOLAÇÃO IS VILA BUARQUE
EXPRESSIONS HIGIENÓPOLIS SANTA CECÍLIA

Não é de hoje que a MAC investe

na região central da cidade.
Visionária, desde 2007 a incorporadora
lança produtos de enorme sucesso e 2007 2014 2015 2020 2021
valorização comprovada.

cosmopolitan
santa cecília

varanda
expressions
o
o joã
Av. sã

cosmopolitan
higienópolis silva
costa e
elevado l
praça marecha
deodoro

Av. A
metrô

n
géli
ca
mal. deodoro
R. rosa

cosmopolitan
R. co

Santa cecília
e silva
nselh

metrô
eiro

santa cecilia
brot
ro e
AV. PA
CA
EMBU

Is consolação

CROQUI ILUSTRATIVO DE LOCALIZAÇÃO SEM ESCALA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 5 15/07/21 17:29

 Não é "só" o seu novo apar tamento. É
seu novo jeito de viver e se locomover,
em uma região onde a vida realmente
a co n te ce . Coz i n h a i n te r n a c i o n a l e variada,
c o m o s j á c o n s a g r a d o s O G a to Q u e R i e o
Quadrilátero Rueda, com os famosos Bar da
D o n a O n ç a e A C a s a d o Po r c o , b a r z i n h o s e
l o c a i s d e s c o l a d o s , c o m o o Ka i a e o B i a H o i
Vi e t p u b P u b , a rq u i te t u ra co n te m p o râ n ea ,
cul tura, arte, música, baladas, como a
To kyo e o u t r o s l u g a r e , q u e va l e c o n h e c e r .
Tudo isso perto do seu novo endereço.
Viva o IS Vila Buarque, na região mais
c h a r m o s a d o Ce n t r o d e S ã o Pa u l o .

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 6 15/07/21 17:29

 CROQUI ILUSTRATIVO DE LOCALIZAÇÃO SEM ESCALA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 7 15/07/21 17:29

 A REGIÃO MAIS CHARMOSA DO CENTRO ESPERA POR VOCÊ.
ARTE E CULTURA
GALERIA PILAR
Instalada nas imediações da Vila Buarque
desde 2011, divulga e promove artistas
contemporâneos brasileiros e estrangeiros
sob a curadoria de Elísio Yamada.
R. Barão de Tatuí, 389 – Santa Cecília
GALERIA VERARTE
Objetos de arte, design e projetos
contemporâneos à venda são trocados
mensalmente, sempre com curadoria
da marchand Vera Simões. Ela também
comanda a Série Talks, rodadas de
conversas com empresários, arquitetos e
profissionais ligados à cultura.
R. Barão de Tatuí, 302 – 2 andar – Santa Cecília
o
NÓS GALERIA
Sob curadoria de Mariana Coggiola,
a galeria oferece um programa de
formação e acompanhamento de artistas.
Recebe visitantes por agendamento.
R. Cunha Horta, 38, Vila Buarque
SESC CONSOLAÇÃO
Casa do Teatro Anchieta, fundado por
Antunes Filho, é um dos principais
centros de saúde e lazer da região,
com agenda de shows, exposições,
espetáculos e atividades esportivas e que
aguardam retomada no pós-pandemia.
R. Dr. Vila Nova, 245 – Vila Buarque
TEATRO ALIANÇA FRANCESA
Inaugurado em 1964, destaca-se como
um espaço de encontros intelectuais
e artísticos entre a França e o Brasil,
com algumas das principais peças do
calendário teatral de São Paulo.
R. General Jardim, 182 – Vila Buarque
GASTRONOMIA & NOITE
BAR DA DONA ONÇA
A Chef Janaina Rueda, também
conhecida como Dona Onça, comanda
a cozinha de inspiração caipira como
a Galinhada Moderna. Localizado no
térreo do Edifício Copan, é um ícone do
renascimento do Centro.
Av. Ipiranga, 200 – República
BEEF PASSION
A boutique de carnes do bairro também
respeita a cultura local: a marca criada
pela família Secchis recebeu, em 2015,
um certificado da Rainfores Alliance
como primeira empresa de carne bovina
brasileira 100% sustentável. Seu espaço
conceito fica no coração da vila.
R. Barão de Tatuí, 229 – Vila Buarque
BELLA BUARQUE
A padaria e rotisseria gourmet conta
também com opção de comida por quilo
na hora do almoço e conta com produtos
de boa qualidade.
R. Major Sertório, 707 – Vila Buarque
AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 8
BIA HOI VIETPUB
O primeiro pub vietnamita de São Paulo
nasceu da paixão da jornalista e chef
Dani Borges, que esteve várias vezes
no país asiático, estudando a fundo
sua culinária para montar esse bar
descontraído, com boas cervejas e carta
de vinhos enxuta acompanhando pratos
surpreendentes.
R. Rêgo Freitas, 516 – República
BULLGUER
A primeira hamburgueria especializada
em smash burgers do Brasil tem diversas
unidades no Estado e repete o padrão
de suculência, rapidez no atendimento e
preço acessível na unidade do Centro.
Av. Ipiranga, 197 – República
BURACO
A entrada por uma escadinha discreta
e escura no buburinho da Cesário Mota
Júnior não promete muita coisa, mas lá
em cima, o pequeno bar é divertidíssimo
e serve bons sanduíches e porções com
drinks muito bem executados sob luzes
de neon. Na pandemia, funciona apenas
por delivery. Prepare-se para a reabertura!
R. Dr. Cesário Mota Jr. – 281, Vila – Buarque
CALÇADA DA FAMA
Capitaneada pela empresária Lilian
Gonçalves, a Rede Biroska reúne uma
série de bares, karaokês e casas noturnas
que funcionam até o raiar do dia,
atendendo a um público animado e
diverso. O “corredor” que abriga todas
essas casas ficou conhecido como
Calçada da Fama.
R. Canuto do Val – Vila Buarque
CARACOL BAR
Outro ambiente de estilo industrial,
o pequeno bar conta com um
disputado balcão e um lounge que
vira pista a depender da animação
do público. DJs convidados dão o
ritmo da festa e a carta de drinks traz
clássicos e opções autorais.
R. Jaguaribe, 76 – Vila Buarque
CASA DO PORCO
Obra do badalado Chef Jefferson Rueda,
está sempre nas listas dos melhores
restaurantes do mundo, geralmente
como o brasileiro mais bem colocado.
Praticamente todos os pratos levam
porco e vegetais direto da “roça” do
chef, mas as sobremesas também são
memoráveis.
R. Araújo, 124 – República
CERVEJARIA CENTRAL
O brewpub une comida brasileira com
cerveja artesanal a preços acessíveis e
produção em pequena escala, no fundo
do bar. O visual industrial aconchegante e
o colorido das latas e garrafas completam
a ambientação.
R. Jenuíno Pascoal, 101 – Vila Buarque
DIVINA INCRENCA
O Divina Increnca surgiu como um
food truck em 2014. Hoje, a casa tem
diferentes unidades, todas especializadas
em pizzas individuais com bordas altas,
sem frescura, e com muito sabor. Na Vila
Buarque, ela fica bem na esquina da
Amaral Gurgel com a General Jardim.
R. Amaral Gurgel, 388
ELEVADO BAR
Eleito o melhor bar de vinhos da cidade
pela Veja Comer e Beber 2020/2021. A
carta muda de tempos em tempos, mas
reúne cerca de 100 rótulos de mais de
10 países, além de um menu de drinks
feitos com a bebida.
R. Jesuíno Pascoal, 16 – Vila Buarque
ESTHER ROOFTOP
No topo do Edifício Esther, um dos
mais icônicos da região da República,
encontra-se o restaurante de Olivier
Anquier, com influências de várias
culinárias estrangeiras e drinks
inventivos, além de uma das melhores
vistas do Centro.
R. Basílio da Gama, 29 – República
FAKKU BAR
Uma tenda colorida cobre cadeiras de
praia nesse bar que remete ao Pitico, de
Pinheiros, e a muitas atrações do verão
de Berlim. Cerveja gelada, porções de
boteco e a presença maciça de alunos
do Mackenzie tornam as coisas bem
brasileiras por lá.
R. Dr. Cesário Mota Jr., 629 – Vila Buarque
FÔRNO
Esse restaurante, lanchonete e pizzaria
a poucos passos do IS Vila Buarque, tem
ambiente descolado com decoração,
industrial, cerveja gelada e comida de
dar água na boca. Esqueça a dieta e
vá com paciência: em noites normais,
sem restrições sanitárias, as mesas são
disputadas e têm fila de espera.
R. Cunha Horta, 70 – Consolação
GODERE ARTESANAL
A padaria artesanal tem ambiente
descolado e boas opções de refeições
para todas as horas do dia, incluindo
hambúrguer, pizza, doces e sucos.
R. Marquês de Itu, 595 – Vila Buarque
HOLY BURGUER
A lanchonete já virou uma queridinha
da região, com sanduíches grandes,
daqueles que dão água na boca. A mousse
de chocolate defumada com farofa de
cranberry e amêndoas vale cada caloria.
R. Dr. Cesário Mota Jr., 527 – Vila Buarque
JAZZ B
A melhor casa de jazz da região central
conta com shows ao vivo durante a
semana toda, com coquetelaria de
primeira e pratos caprichados.
R. General Jardim, 43 – República
JHONY’S BAR
A rede criada em 1956 hoje conta com
várias unidades entre Santa Cecília e Vila
Buarque, com direito aos PFs (pratos
feitos) mais amados da região. Destaque
para os Filés à Parmegiana, servidos com
cerveja gelada.
R. Canuto do Val, 241 e outros endereços.
LA CASSEROLE
Clássico francês aberto em 1954, o
restaurante já teve seu ambiente
renovado, mas ainda mantém o charme
da São Paulo antiga, com vista para as
flores do Largo do Arouche. A comida
não decepciona e a carta de vinhos é
uma das melhores do Centro.
Largo do Arouche, 346 – República
LA GUAPA EMPANADAS
O café & casa de empanadas da chef
argentina Paola Carosella é sempre um
charme. A unidade da Vila Buarque segue
o padrão de comida rápida, mas com
qualidade, como todas as lojas da rede.
R. Major Sertório, 120 – Vila Buarque
O GATO QUE RI
O restaurante é praticamente um
patrimônio do Centro de São Paulo,
com direito a garçons simpáticos, de
gravatas-borboleta, e carrinho de doces e
sobremesas para você escolher depois de
uma pizza, uma massa, uma sopa ou até
mesmo as opções de carne do menu.
Largo do Arouche, 37/41 – República
ORFEU
O restaurante de cozinha brasileira do
Chef Rafael Cesana é um dos melhores
lugares para jogar conversa fora, comer
e beber bem, seja nas mesas da calçada,
seja na mesa coletiva do térreo ou no
frisson do segundo andar. Uma boa
coquetelaria acompanha. Fica ao lado do
Edifício Copan.
Av. Ipiranga, 318 - 3 – República
PADARIA ASSAZ
Essa padaria orgânica, discreta e bem
pequenina é capaz de servir dezenas
de tipos de bolos e pães com massas
levíssimas. O atendimento é rápido e a
experiência é do tipo escolher, pagar e
levar. Não há mesas no local. Vale a visita!
R. Major Sertório, 234 – República
PADARIA COZY
Com a cara do bairro, essa padaria adota
os conceitos de “slow food” e “consumo
consciente”. Os pães são de fermentação
100% lenta e natural. Eles devem
ser encomendados com 48 horas de
antecedência.
R. General Jardim – Vila Buarque
REGÔ
Neste bar de coquetelaria clássica e
autoral com pé-direito alto e balcão
charmoso, vale experimentar quitutes
que até parecem simples, mas cujas
releituras são bastante criativas. O
“porcovo”, bolovo de porco, vale a pedida.
R. Rêgo Freitas, 441 – República
RINCONCITO PERUANO
O restaurante peruano mais famoso
da cidade traz pratos típicos com bons
preços, acompanhados por cerveja
gelada ou o velho e bom Pisco, bem
perto do Largo do Arouche.
Av. Vieira de Carvalho, 86 – República
SERTÓ
Bar com coquetelaria de respeito e
hamburgueria com sabores assinados
por Marcelo Magaldi, do bufê Fasano, o
Sertó vale também pela decoração que
homenageia a São Paulo Antiga.
R. Major Sertório, 106 – Vila Buarque
SOTERO
O restaurante brasileiro mais famoso da
Vila Buarque é baiano de carteirinha.
Quem assina o menu é o Chef Rafael
Spencer. Prepare-se para moquecas,
acarajé, ensopados e carne de sol! Para
beber, clássicos como a caipirinha e o Xixi
de Anjo, com 17 especiarias.
R. Barão de Tatuí, 282 – Santa Cecília
TABULEIRO DO ACARAJÉ
Um dos melhores acarajés de São Paulo
está presente até em versão vegana nessa
casa simples, mas com artes descoladas,
grafite nas paredes e caipirinhas deliciosas.
R. Jesuíno Pascoal, 30 – Santa Cecília
TAKKO CAFÉ
Point de modernos, estrangeiros e artistas
moradores da Vila Buarque, o pequeno
café prima pela compra de ingredientes
de pequenos produtores e oferece
quitutes gourmet.
R. Dr. Cesário Mota Jr., 379 – Vila Buarque
TOKYO
Queridinha dos modernos, a casa
noturna mais “fervida”da região se
reinventou como bar e restaurante na
pandemia. Mediante reserva, dentro dos
protocolos sanitários, é possível assistir a
pocket shows de música no melhor estilo
“cedo & sentado”.
R. Major Sertório, 110 – Vila Buarque
Z DELI SANDWICHES
Alguns dos melhores hambúrgueres
e sanduíches da cidade estão na filial
do Z Deli no Centro, a mais descolada
e espaçosa da rede. Fritas memoráveis,
drinks corretos e cervejas importadas
completam a oferta do menu.
R. Bento Freitas, 314 – República
ZUD CAFÉ
Blends especiais e diferentes métodos
de preparo de café + comfort food da
melhor qualidade estão à disposição
neste espaço moderno, com uma
varanda em que pets são bem-vindos.
R. Barão de Tatuí, 377 – Vila Buarque
ESCOLAS E
UNIVERSIDADES
COLÉGIO PRESBITERIANO MACKENZIE
R. Itambé, 145 – Higienópolis
FACULDADE DE CIÊNCIAS MÉDICAS DA
SANTA CASA DE SÃO PAULO
R. Dr. Cesário Mota Jr., 61 – Vila Buarque
FESPSP - FUNDAÇÃO ESCOLA DE
SOCIOLOGIA E POLÍTICA DE SÃO PAULO
R. General Jardim, 522 – Vila Buarque
PUC - CAMPUS CONSOLAÇÃO
R. Marquês de Paranaguá, 111
Consolação
UNIVERSIDADE PRESBITERIANA
MACKENZIE
R. da Consolação, 930 – Consolação
FLORICULTURA
E PAISAGISMO
GARDEN CENTER PAISAGISMO
Reza a lenda que as samambaias
são as plantas mais populares do
bairro. Essa e outras espécies podem
ser encontradas pelos “buarquers”
nessa tradicional loja de 500m2, bem
próxima à Santa Casa de Misericórdia.
R. Jaguaribe, 134, Santa Cecília
HOSPITAIS E
VETERINÁRIOS
ASSOCIAÇÃO NATUREZA EM FORMA
A entidade sem fins lucrativos funciona
como centro de adoção de animais
resgatados, centro veterinário e pet shop
com preços populares. É uma referência
na cidade.
R. General Jardim, 240 – Vila Buarque
SANTA CASA DE MISERICÓRDIA
R. Dr. Cesário Mota Jr., 112 – Vila Buarque
HOSPITAL SANTA ISABEL
R. Dona Veridiana, 311-475 – Higienópolis
HOSPITAL SANTA CECÍLIA
Praça Mal. Deodoro, 151 – Santa Cecília
LIVRARIAS
BANCA TATUÍ
A livraria da editora independente Lote
42 tem cara de banca de jornal e é ponto
de encontro de descolados e intelectuais,
com lançamentos de livros que lotam a
rua. À venda estão publicações nacionais
e estrangeiras como livros, revistas, zines e
pôsteres exclusivos.
R. Barão de Tatuí, 275 – Vila Buarque
GATO SEM RABO
Inaugurada em maio de 2021 pela
artista visual Johanna Stein, é a primeira
livraria totalmente dedicada a obras de
escritoras mulheres. Depois da pandemia,
contará com café e eventos para celebrar
as obras de autoras independentes.
R. Amaral Gurgel, 338 – Vila Buarque
MEGAFAUNA
Localizada no icônico Edifício Copan,
a livraria abriu em plena pandemia
e chama atenção tanto pelo projeto
arquitetônico, quanto pela curadoria de
livros e pelo Cuia Café, da chef Bel Coelho,
que celebra a biodiversidade do Brasil.
Av. Ipiranga, 200 – loja 53 – República
MODA
ISAAC SILVA
A loja-ateliê do estilista baiano vende
peças exclusivas para todos os tipos de
corpos, com referências afro-brasileiras e
indígenas sob o lema “Acredite no Seu Axé”.
R. Jaguaribe, 384 – Consolação
QUITANDAS,
DROGARIAS E
SUPERMERCADOS
BELÍSSIMA QUITANDA
Este mercado de frutas e vegetais vende
produtos de primeira qualidade e faz
entregas na região.
R. Frederico Abranches, 430 – Santa Cecília
DROGA RAIA
R. Maria Antônia, 281 – Vila Buarque
EXTRA
R. Rêgo Freitas, 172 – Vila Buarque
FARMAIS
R. Rêgo Freitas, 184, Vila Buarque
INSTITUTO FEIRA LIVRE
Uma quitanda de produtos orgânicos
de agricultura familiar com entregas
de bicicleta em toda a região? Temos!
O Feira Livre tem a cara do bairro:
estimula a agroecologia e pratica a
economia solidária, vendendo a preço
de custo + contribuição.
R. Major Sertório, 229 – República
MADRID SUPERMERCADOS
R. Gen. Jardim, 410, Vila Buarque
R. Martim Francisco, 777 – Santa Cecília
PÃO DE AÇÚCAR
R. Maria Antônia, 422 – Higienópolis
15/07/21 17:29
 P
O
O ENDEREÇO MAIS RENTÁVEL DE
SÃO PAULO ESPERA POR VOCÊ. T

O estudo Rental yield, elaborado pelo instituto Datazap, comprova que, além de ser
E
uma localização repleta de vida e efervescência gastronômica e cultural, a região da
República que abriga o bairro Vila Buarque, vem se mostrando altamente rentável. N
Em comparação com outros bairros, o Rental yield anual surpreende, conf ira abaixo:

C
I
A

RY % AO A N O L
0 2 4 6

R E P Ú B L I CA 6,85

I TA I M B I B I 5,95
D
PI N H E I R O S 5,58 E
MOEMA 5,10

VI L A M A R I A N A 4,95

JA R D I M PAU L I S TA 4,91 I
A LT O D E P I N H E I R O S 4 ,77 N
V
E
S

24%
T
I
M
E

MAIS RENTÁVEL QUE OUTROS BAIRROS. N

T
O

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 9 15/07/21 17:30

 FICHA TÉCNICA

ÁREA DO TERRENO: 1.291,64 M²

TORRE: 1

TOTAL DE UNIDADES: 288 + 1 LOJA

20 PAVIMENTOS, SENDO

• TÉRREO COM LAZER E 1 LOJA

• 1 o PAVIMENTO COM APTOS. GIARDINOS

• 2 o AO 18 o PAVIMENTOS-TIPO

TIPOLOGIA

• S TUDIOS COM TERRAÇO TÉCNICO - 36 UNIDADES

• STUDIOS COM TERRAÇO - 193 UNIDADES

• S TUDIOS COM GIARDINO - 5 UNIDADES

• 1 DORMITÓRIO COM TERRAÇO - 35 UNIDADES

• 1 DORMITÓRIO COM GIARDINO - 1 UNIDADE

• 2 DORMITÓRIOS - 18 UNIDADES

• 1 LOJA - RUA RÊGO FREITAS, 86 - REPÚBLICA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 10 15/07/21 17:30

 IMPLANTAÇÃO
P A V I M E N T O T É R R E O - N Í V E L A C E S S O S

S E TO R CO M ERC IA L (LOJA )

01 LOJA

02 VAGA DE CA RGA E DES CA RGA

S E TO R RES IDENC IA L

22 02 03 C L AU S U RA S OCIA L
21
04 C L AU S U RA DE S ERVIÇO
05 05 D E L IVERY IN TEL IGEN TE
14
06 P O RTA RIA
20 13 12
04 07 D E L IVERY

08 LO U N GE
19 07 06 09 COWORKIN G

10 S A L ÃO DE FESTA S GOU RMET

15 EA
18 11 C H URRA S QU EIRA
EE 03
12 B I C ICL ETÁ RIO
17 13 L AVA N DERIA
08
16 14 F I T N ES S

15 YO GA /FU N CION A L
09
16 PR AÇA DO FU N CION A L

17 PR AÇA DA PIS CIN A

01 18 BAR

19 PI S CIN A

20 LO U N GE PIS CIN A
10
21 S O L Á RIO
11
22 PE T PL ACE

C I RCU L AÇÃO VERTICA L

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO EA E L EVA DORES DE ACES S O
ÁREAS COMUNS ÁREAS COMUNS
EE E S CA DA DE EMERGÊN CIA
ENTREGUES EQUIPADAS PREPARADAS PARA
E DECORADAS RECEBER SISTEMA DE WI-FI

CO N F O R M E M E M O R I A L D E S C R I T I V O CO N T R ATAÇ ÃO DO S I S T E M A D E W I - F I D E V E R Á
S E R F E I TA P E L O CO N DO M Í N I O
Material preliminar, sujeito a alterações

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 11 15/07/21 17:30

 PORTARIA
Fachada imponente com revestimentos de primeira linha, guarita
com vidro blindado e clausura de segurança.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PORTARIA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 12 15/07/21 17:30

 DELIVERY
INTELIGENTE
Ambiente com Locker inteligente
entregues pela construtora.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SALA DELIVERY INTELIGENTE

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 13 15/07/21 17:30

 DELIVERY
Equipado com geladeira e
prateleira para suas entregas.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SALA DELIVERY

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 14 15/07/21 17:30

 BICICLETÁRIO
Equipado com ferramentas para manutenção e bancada com torneira
para facilitar a manutenção da sua bike e ganchos para ”estacionamento.”

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO BICICLETÁRIO

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 15 15/07/21 17:31

 LAVANDERIA
Equipada com máquinas de lavar
e secar prof issionais e tanque
com bancada .

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA LAVANDERIA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 16 15/07/21 17:31

 LOUNGE
Espaço aconchegante decorado para sua comodidade e conforto.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOUNGE

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 17 15/07/21 17:31

 COWORKING
Espaço projetado para seu trabalho remoto e reuniões,
equipado e decorado.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO COWORKING

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 18 15/07/21 17:31

 SALÃO DE FESTAS
Com bancada gourmet, espaço moderno e amplo para seus convidados.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 19 15/07/21 17:31

 CHURRASQUEIRA
Integrado com o salão de festas para seus momentos de diversão com amigos.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA CHURRASQUEIRA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 20 15/07/21 17:31

 FITNESS
Espaço para se exercitar com esteiras, transporte e
equipamentos adequados para seu treino. Vista para o solário.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 21 15/07/21 17:31

 YOGA FUNCIONAL
Espaço para meditar, praticar yoga e aliviar o stress do dia a dia.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO YOGA FUNCIONAL

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 22 15/07/21 17:32

 PRAÇA FUNCIONAL
Espaço para relaxamento junto ao verde e ao ar livre,
com mobiliários confortáveis.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PRAÇA FUNCIONAL

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 23 15/07/21 17:32

 PISCINA
Piscina climatizada, com solário e espreguiçadeiras, painel único e iluminado.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 24 15/07/21 17:32

 BAR DA PISCINA
Integração com piscina, lounge e uma incrível parede verde
para se reunir com seus amigos.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO BAR DA PISCINA

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 25 15/07/21 17:32

 PET PLACE
Seu amigo de 4 patas merece um espaço verde como este.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PET PLACE

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 26 15/07/21 17:32

 PLANTAS

Um projeto pensado para o futuro.

Plantas Inteligentes
COM VÁRIAS POSSIBILIDADES DE DECORAÇÃO.

Janelas dos Dormitórios

COM PERSIANA DE ENROLAR E INFRA PARA
FACILIDADE DE FUTURA AUTOMAÇÃO PELO CLIENTE.*
*(UNIDADES FINAIS 2, 3 E 7)

Infra para Iluminação

INFRA PARA FACILIDADE DE FUTURA AUTOMAÇÃO
DE ILUMINAÇÃO NA SALA QUARTOS E TERRAÇOS.

Tomadas USB

Infra para Ar-condicionado

A INFRAESTRUTURA NECESSÁRIA PARA INSTALAÇÃO
DO SISTEMA DE AR-CONDICIONADO PODERÁ SER
ADQUIRIDA, DENTRO DO PRAZO ESTABELECIDO PELA
CONSTRUTORA, PELO PROPRIETÁRIO, POR MEIO DO MAC
DECORA, COM CUSTO ADICIONAL.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 27 15/07/21 17:32

 STUDIO RESIDENCIAL
19 M2
PAVI M E N T O 1 O A O 1 8 O A N D A R

VEN TI L AÇÃO
NATURAL

P O NTO PAR A CO O KTOP

E L É T R ICO E FOR NO
M IC R O - O N DA S
POSS I BI L I DADE
D E AMPLO
A R MÁRI O

TOMADA
USB

ESPAÇO PARA
CA MA DE
CA SAL E S OFÁ

12
R UA R Ê G O F R E I TA S

INFRA PARA
A R - CONDI CI ONADO*

CAIXIL HO AMPLO

TER RAÇO
TÉCNI CO

Planta-padrão ilustrada do Studio Residencial Final 12 (1o ao 18o pavimento), área de 19,60 m2. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da Unidade. As medidas são internas de face a face das
paredes. *A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, com custo, por meio do MAC Decora.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 28 15/07/21 17:32

 STUDIO RESIDENCIAL DECORADO
25 M2
PAVI M E N T O 1 O A O 1 8 O A N D A R

P O S S IBIL IDAD E D E
AR M ÁR IO AM PLO PONTO PARA COOKTOP
ELÉTRI CO E FORNO
M ICRO - ONDAS

TO M ADA
U SB

INF R A PA R A
R UA R Ê G O F R E I TA S

AR - CO ND IC IO NADO*

04

Planta-padrão decorada ilustrada da unidade Studio Residencial Final 04 (1o ao 18o pavimento), área de 25,86 m2. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas
de face a face das paredes. *A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, com custo, por meio do MAC Decora.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 29 15/07/21 17:32

 STUDIO RESIDENCIAL
25 M2
PAVI M E N T O 1 O A O 1 8 O A N D A R

P O S S IBIL IDAD E D E
AR M ÁR IO AM PLO PON TO PARA COOKTOP
ELÉT RI CO E FORNO
M ICRO - ONDAS

TO M A DA
USB

ESPAÇO PARA
CA MA DE
CA SAL E S OFÁ

11
INF R A PAR A
R UA R Ê G O F R E I TA S

AR - CO ND IC IO NAD O*

04

Planta-padrão ilustrada das unidades Studio Residencial Final 04 (1o ao 18o pavimento) e Studio Final 11 (2o ao 18o pavimento), com área de 25,86 m2. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da
unidade. As medidas são internas de face a face das paredes. *A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, com custo, por meio do MAC Decora.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 30 15/07/21 17:33

 APARTAMENTO 1 DORMITÓRIO
34 M2
PAVI M E N T O 1 O A O 1 8 O A N D A R

P O NTO PAR A CO O KTO P

E L É T R ICO E FO R NO
M IC R O - O NDAS

VE NT IL AÇÃO NATU R AL NA
JANE L A DA COZ INHA

BANCADA E M L
NA COZ INHA

P O NTO PAR A M ÁQ U INA D E POS S I BI L I DADE DE

L AVAR LO U ÇA ARMÁRI O AMPLO

TOMADA
USB

INF R A PAR A
AR - CO ND IC IO NAD O * I NFRA PARA
AR- CONDI CI ONADO*

PE RS I ANA DE
E NROL AR NO QUARTO

TOM A DA
TANQ U E E P O NTO USB
PAR A M ÁQ U INA
L AVA E S ECA NO
R UA R Ê G O F R E I TA S

T E R R AÇO

03

Planta-padrão ilustrada do Apartamento 1 Dormitório Residencial Final 03 (1o ao 18o pavimento), com área de 34,40 m2. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são
internas de face a face das paredes. *A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, com custo, por meio do MAC Decora.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 31 15/07/21 17:33

 STUDIO RESIDENCIAL – OPÇÃO
34 M2
PAVI M E N T O 1 O A O 1 8 O A N D A R

P O NTO PAR A CO O KTO P

E L É T R ICO E FO R NO
M IC R O - O NDAS

VE NT IL AÇÃO NATU R AL NA
JANE L A DA COZ INHA

BANCADA E M L
NA COZ INHA

P O NTO PAR A M ÁQ U INA D E

L AVAR LO U ÇA POS S I BI L I DADE DE
ARMÁRI O AMPLO

TOMADA
USB

INF R A PAR A
AR - CO ND IC IO NAD O *

TANQ U E E P O NTO PER SIA NA D E

PAR A M ÁQ U INA ENR OL A R NO QUA RTO
L AVA E S ECA NO
R UA R Ê G O F R E I TA S

T E R R AÇO

03

Planta-opção ilustrada do Studio Ampliado Residencial Final 03 (1o ao 18o pavimento), área de 34,40 m2. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas de face a
face das paredes. *A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, com custo, por meio do MAC Decora.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 32 15/07/21 17:33

 APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS
40 M2
PAVI M E N T O 1 O A O 1 8 O A N D A R

P O N TO PAR A CO O KTO P E L É T R ICO

4 B O CAS E FO R NO E L É T R ICO

P O NTO PAR A M ÁQ U INA

D E L AVAR LO U ÇA

  ÁR E A PAR A TANQ U E E POS S I BI L I DADE

M ÁQ U INA L AVA E S ECA DE ARMÁRI O
AMPLO

P O S S IBIL IDAD E D E TOMADA

AR M ÁR IO AM PLO USB

TO M ADA
USB

INF R A PAR A
AR - CO ND IC IO NAD O *

I NFRA PARA
AR- CONDI CI ONADO*

07
TO M ADA
R UA R Ê G O F R E I TA S

USB

INFR A PA R A PER SIA NA DE

A R - COND ICIONA D O* ENR OL A R NO QUARTO

Planta-padrão ilustrada do Apartamento 2 Dormitórios Residencial Final 07 (1o ao 18o pavimento), com área de 40,93 m2. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da Unidade. As medidas são
internas de face a face das paredes. *A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, com custo, por meio do MAC Decora.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 33 15/07/21 17:33

 APARTAMENTO 1 DORMITÓRIO – OPÇÃO
40 M2
PAVI M E N T O 1 O A O 1 8 O A N D A R

P O N TO PAR A CO O KTO P E L É T R ICO

4 B O CAS E FO R NO E L É T R ICO

P O NTO PAR A M ÁQ U INA

D E L AVAR LO U ÇA

  ÁR E A PAR A TANQ U E E POS S I BI L I DADE

M ÁQ U INA L AVA E S ECA DE ARMÁRI O
AMPLO

TO M ADA TOMADA
USB USB

I NFRA PARA
AR- CONDI CI ONADO*

07
R UA R Ê G O F R E I TA S

TO M ADA
USB

INFR A PA R A PER SIA NA DE

A R - COND ICIONA D O* ENR OL A R NO QUARTO

Planta-opção ilustrada do Apartamento 1 Dormitório Ampliado Residencial Final 07 (1o ao 18o pavimento), área de 40,93 m2. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas
são internas de face a face das paredes. *A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, com custo, por meio do MAC Decora.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 34 15/07/21 18:07

 A M A C F A Z A G E S TÃ O C O M P L E TA D E S U A O B R A .
S E U A PA R TA M E N T O S E R Á E N T R E G U E C O M T O D A S A S A LT E R A Ç Õ E S E S C O L H I D A S
P O R V O C Ê . P R O N T O PA R A M U D A R , A L U G A R O U G E R A R R E N TA B I L I D A D E .
V E R I F I C A R D I S P O N I B I L I D A D E E K I T S A S E R E M O F E R E C I D O S E M S E U E M P R E E N D I M E N TO .

OS PREÇOS
DO MAC DECORA
SEM DOR DE CABEÇA. ECONOMIA DE TEMPO.
SÃO COMPATÍVEIS
COM O MERCADO.

EFICIÊNCIA, QUALIDADE IMÓVEL ENTREGUE

E GARANTIA MAC. PRONTO E ACABADO.

VEJA COMO É FÁCIL

• Quando as obras • Durante as obras, iremos executar

começarem, você receberá os acabamentos conforme suas
um e-mail convidando-o escolhas, com toda a qualidade
para conhecer a página e garantia MAC.
do Mac Decora.

• Entre na página • Próximo à entrega das chaves,

e descubra as opções
que oferecemos
para seu apartamento.
para maior versatilidade e facilidade,
a MAC fará parcerias para que
seu imóvel seja entregue pronto.
Parceiros vão gerenciar toda a
decoração e o mobiliário para uma
rentabilidade personalizada.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 35 15/07/21 17:34

 # ISSOÉVILABUARQUE
62
Construção e Realização:

RUA RÊGO FREITAS I S V I L A B U A R Q U E . C O M . B R

Mac 63 Empr. Imobiliários Ltda. Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.092 – 17o andar – São Paulo-SP. O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de imóveis, nos termos da Lei no 4.591/64. Este material não é um relatório de retorno ou recomendação de investimento, tampouco tem a finalidade de assegurar compra e venda das unidades do
empreendimento imobiliário IS Vila Buarque. Os cenários aqui demonstrados buscam trazer as hipóteses mais próximas da realidade, considerando as estatísticas publicadas pelas melhores revistas e estudos financeiros de fontes públicas, aliados à nossa expertise e inteligência de negócio, podendo sofrer variações de acordo com a mutabilidade do mercado. A MAC e suas parceiras não
garantem atualização e precisão dos dados ora veiculados, tampouco qualquer retorno financeiro ou preço mínimo de locação ou de venda das unidades que comercializa. Rentabilidade passada não representa garantia de resultados futuros.Todos os direitos reservados. É proibida a reprodução total ou parcial deste material sem autorização do autor, sob as penas da lei. Impresso em julho/2021.

AF_MAC_004_21_IS_VILA_BUARQUE_BOOK_A3.indd 36 23/07/21 12:19