QUEM SOMOS

NOSSO PROPÓSITO
Por que existimos?

REVOLUCIONAR O ACESSO À
MORADIA E TRANSFORMAR A VIDA
DAS PESSOAS.
 Holding

Desenvolvimento de grandes Compra de lotes prontos ou em

projetos de bairros planejados. fase de construção de
Nossos projetos urbanos são loteadores terceiros, e revenda
elaborados pensando nas financiada para o consumidor
necessidades das pessoas. final.
NOSSA
Bairru Autódromo
Bairro Inteligente
HISTÓRIA
LOCALIZAÇÃO

Entrada
Terminal
Curitiba de Pinhais
Av. Ayrton Senna da Silva

Box

Pinhais
Passado marcado na
memória de Pinhais e
Curitiba como o circuito
brasileiro com melhor
estrutura após Interlagos.
Hoje, um dos maiores
vazios urbanos localizados
nas proximidades de
Curitiba, em uma região
100% urbanizada e provida
de infraestrutura.
Futuro como maior
desenvolvimento imobiliário
de Pinhais e região, pensado
para as pessoas, ancorado
na história e projetado pelo
escritório Jaime Lerner
Arquitetura.
INSERÇÃO URBANA

Investimento
de 2 milhões
em Plano
Funcional

Readequação
do acesso
Curitiba-
Pinhais

Área de
influência até
Colombo e
Piraquara
INSERÇÃO URBANA

LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3

Entrega do Projeto Executivo: Entrega do Projeto Executivo: Entrega do Projeto Executivo:
1ª sem. Julho/21 25 Junho/21 2ª sem. Julho/21
PREMISSAS DO PROJETO
Diversidade Marcos Urbanísticos e Acupunturas Urbanas
• mistura de rendas • primazia do espaço público
• Mistura de usos e atividades • primazia do pedestre
• mistura de tipologias • cenários do encontro
• marcos culturais, comerciais e ambientais
Identidade e Ancoragem • fazer das ‘feridas’ um atrativo urbano
• ancoragem na memória, na geografia, na cultura local
• cenários e pontos referenciais
• novas identidades
Densidade
Integração e Inserção Urbana Diversidade
▪ conectividade, acesso e mobilidade
▪ prioridade ao transporte coletivo e integrado
Identidade
▪ transportes alternativos Mobilidade
Coexistência
Sustentabilidade e Densidade
• estrutura urbana e redes de infraestrutura Sustentabilidade
• vida, trabalho, lazer, educação, compras
• meio ambiente como base de referência
QUADRO DE ÁREAS

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – USO MISTO

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – MULTIFAMILIARES

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – GASTRONOMIA

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – ÂNCORAS

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – ÁREAS INSTITUCIONAIS

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – PARQUE

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – ESPAÇO DA VELOCIDADE

+8.000
habitantes
REFERÊNCIAS URBANAS – CICLOVIAS

+8.000
habitantes
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
BAIRRU AUTÓDROMO
CIRCUITOS DE CORRIDA
C1 – 2.038 m C4 – 1.390 m

+8.000
habitantes

C2 – 3.228 m C5 – 1.125 m

C3 – 1.337 m
CALENDÁRIO PERMANENTE DE EVENTOS

+8.000
habitantes
PREMISSAS DE INFRAESTRUTURA

Inclusão de Aproveitamento de Lago como Manutenção de Arborização em Acessibilidade Iluminação

soluções de águas da chuva p/ contenção de parte do 100% das ruas LED
drenagem irrigação do cheias pavimento
sustentável paisagismo original

Rede de Sistema de Estacionamento Rede pública Pontos de Mobiliários Big Data como
Fibra Óptica segurança de veículos de Wi-Fi recarga p/ carros inteligentes ferramenta
integrado compartilhados elétricos (IoT)
 PREMISSAS DE INFRAESTRUTURA
Ex.: Lixeiras subterrâneas mecanizadas

Mobiliários
inteligentes
(IoT)
PREMISSAS DE OCUPAÇÃO

Gestão da destinação Administração de Manutenção do Administração das Gestão do mix de

de resíduos calçadas e paisagismo praças e parques comércios e
ciclovias serviços

Comunicação Criação de Regulamento Smart Code Festividades e

visual urbana e um lugar Construtivo e para ocupação ativações
sinalização pré-aprovação sustentável
USOS EM NEGOCIAÇÃO/ALINHAMENTO

Capela Escola Escola Polo Food Casa Hospital

Ecumênica Particular Municipal Tecnológico Market Autódromo
PARCEIROS

DRTZ
Estratégia de Produto Imobiliário
REFERÊNCIAS

Las Ramblas La Boqueria – Food Market

Barcelona Barcelona
REFERÊNCIAS

Passeio Pedra Branca Praça Pedra Branca – Copa do Mundo

Palhoça/SC Palhoça/SC
REFERÊNCIAS

Parque Una Parque Una – Incorporação

Pelotas/RS Pelotas/RS
REFERÊNCIAS

Passeio Primavera Passeio Primavera

Florianópolis/SC Florianópolis/SC
RETORNOS QUALITATIVOS
Requalificação Urbana
Ao trazer novos usos, oportunidades e uma vida
pública vibrante e sustentável, o empreendimento
irá requalificar não apenas o AIC mas também
todo seu entorno.
Polo Atrativo
Seu raio de abrangência irá transpor os limites do
município e atrair pessoas de Curitiba e demais
municípios da RMC, além de empreendedores e
investidores de outros estados.
Referência em parceria
público-privada
O modelo de OUC conduzida pelo Município de
Pinhais será referência de boa gestão, agilidade e
investimento focado em melhorias urbanas.
Geração de Empregos
O novo bairro planejado será responsável pela
geração de empregos diretos e indiretos na área
da construção civil, e pelos comércios e serviços
estabelecidos no local.
1ª Smart City da região de
Curitiba e RMC
Relevância para municípios e empresas que investem
em projetos que prezam por unir qualidade de vida,
lazer, diversão e trabalho em um só lugar, de forma
sustentável e conectada com a cidade.
 RETORNOS QUANTITATIVOS
Geração de Empregos Diretos e Indiretos – Infra e Inc. | Quantitativo de Comércios e Serviços
Obra de Infraestrutura

Metragem ABL nos

edifícios com fachada ativa
317
Incorporação - Anualmente Incorporação – Final
6.000 +220 lojas
Valor de Referência:
(5 prédios/ano) (58 prédios) Park Shopping Barigui

m² possui mais de 300

lojas

1.655 19.198

Total de Empregos Total de lotes de uso

Gerados comercial ou serviço
(Infraestrutura e
Incorporação)
66
19.515 lotes
*Fonte da base de cálculo: CBIC/2020
RETORNOS QUANTITATIVOS
Arrecadação Imediata

ISS/PIS/COFINS/CSLL – material INSS – empregos (3

e mão de obra anos de obra)

Total arrecadação em
4.5M 4.3M impostos imediatos
(após aprovação)

ITBI – terreno e
PIS/COFINS - SPE IR/CSLL - SPE
projeto
39.8M
13M 11M 7M
 RETORNOS QUANTITATIVOS
Pós Incorporação

ITBI – terreno e
PIS/COFINS - SPE IR/CSLL - SPE
projeto
Total arrecadação em Arrecadação em
impostos pós outorga
incorporação (máx. do potencial
62M 52M 36M (sem IPTU) construtivo)

150M 113M
IPTU
5.6M

600K
Hoje Geração após
consolidado

*Faturamento previsto com incorporação: 1.7 bi

 Cronograma

FASE I FASE II

2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem 1º sem 2º sem
Operação Urbana Consorciada
Aprovação do Empreendimento
Aprovação do PU
Aprovação dos projetos de infraestrutura
Licenciamento Ambiental
Decreto de Aprovação
Registro do projeto

Infraestrutura
Obra
Incorporação
FASE I Venda dos Terrenos
Ocupação dos Unifamiliares
Ocupação dos Comerciais
Infraestrutura
Obra
Incorporação
FASE II Venda dos Terrenos
Ocupação dos Unifamiliares
Ocupação dos Comerciais