Parte 3

SISTEMATIZANDO A INSPEÇÃO PREDIAL

 Workshop
de Inspeção
Predial
Aprender a fazer inspeções prediais com
exemplos práticos e a elaborar um laudo
que vai surpreender seu cliente, gerar
valor e angariar reconhecimento e
recomendações
 Workshop
de Inspeção
Predial
Programação
Módulo 1: [15/02] O que é a Inspeção Predial
Módulo 2: [17/02] O passo a passo para a Inspeção
Predial
Módulo 3: [19/02] Sistematizando a inspeção predial
Apresentação

• A Realizar Engenharia foi fundada por

3 sócios
• 15 a 25 anos de experiência
Apresentação

Hoje são mais de meio milhão de metros

quadros vistoriados
Onde se encaixa a
inspeção predial
dentro da
Avaliações e Perícias Obras e
engenharia civil / construção
arquitetura? civil
Estradas e
transportes Planejamento e
orçamento

Projetos
Onde se encaixa a
inspeção predial Inspeção predial Vistorias
dentro da
engenharia civil /
arquitetura? Perícias Relatórios técnicos

Pareceres técnicos Laudo

O que é
Inspeção É uma inspeção, que deve ser periódica,
cujo objetivo é avaliar tecnicamente o
predial? estado de conformidade de uma
edificação, com base nos aspectos de
desempenho, vida útil, segurança,
conservação, manutenção, utilização,
operação e as expectativas dos usuários.
Mesmo que fazer o exame médico de
clínico geral.
O resultado do check-up é um laudo,
cujas informações devem atender às
normas de Inspeção Predial da ABNT
(Associação Brasileira de Normas
Técnicas).
NBR 16.747
Processo de avaliação das condições
• técnicas,
• de uso,
• operação,
• manutenção e
• funcionalidade
da edificação e de seus sistemas e
subsistemas construtivos, de forma
sistêmica e predominantemente
sensorial (na data da vistoria),
considerando os requisitos dos usuários
Conceito:
A Inspeção Predial não é
perícia
 • Um laudo bem sucedido consegue
passar a informação para solucionar

Conceito: os problemas do condomínio com

sucesso
Verdades
difíceis
• O nosso produto é um laudo, mas seu
cliente não quer um laudo
• Laudo é uma ferramenta
• ele quer a solução dos problemas
dele no condomínio
 O que é
necessário As formações de engenharia civil e arquitetura

para
possuem muitas outras possibilidades além de obras
e projetos. Uma delas é o trabalho de INSPEÇÃO
PREDIAL.
começar? Para ser um inspetor predial você precisa de 3
requisitos básicos:
1. Diploma de engenharia civil ou arquitetura;
2. Conhecimentos técnicos sobre os sistemas
prediais;
3. Conhecimento normativo para elaborar o
laudo de inspeção predial.
Possuir o passo 1 é o mais difícil!
Mas muitos não tentam por insegurança nos itens 2
e 3.
Características de
mercado
Qual é o roteiro para
realizar uma inspeção
predial?
▪ Reunião inicial com o síndico
▪ Análise prévia da documentação
legal do edifício
▪ Anamnese da edificação
▪ Elaboração do checklist de vistoria
▪ Vistoria ao local e registro fotográfico
▪ Elaboração do laudo
▪ Apresentação final
Vamos sistematizar

▪ Se a inspeção predial é sistêmica,

nada mais lógico que abordá-las por
sistemas prediais
Vamos
sistematizar
Exemplo:
Sistema de
Instalações
Hidrossanitárias
Exemplo:
Sistema de
Instalações
Hidrossanitárias
 Barrilete / Pressurização *Boilers

Pontos de
consumo

Distribuição:
Descrição do sistema e

Prumadas
conceitos

Recalque
*Válvula Redutora
de Pressão

Rua

Medição e
consumo
Origem do sistema

Reservação da Agua
 As instalações de água fria possui um
conjunto de tubos, conexões, válvulas,
reservatórios, medidores, peças de
Descrição do sistema e

utilização, equipamentos e outros

componentes destinados a conduzir água
fria potável da fonte de abastecimento
conceitos

aos pontos de utilização.

ÁGUA FRIA A1
 Recalque e Reservatórios Água Potável
(concreto no superior e fibra no inferior)
Descrição do sistema e

Prumadas de Água Potável

Ramais de distribuição de
conceitos

Água Potável
 Agua fria:
Chuveiro
Descrição do sistema e

Água Fria:
Bacia
sanitária
conceitos

Água fria:
Ducha
higiênica

Água
Quente:
Chuveiro
Descrição do sistema e
conceitos

Imagem ilustrativa da caixa de Imagem ilustrativa da

registros tubulação PEX
Descrição do sistema e
conceitos

Medidores individuais analógicos

Descrição do sistema e
conceitos

Medidores de água por radiofrequência

Descrição do sistema e
conceitos

Imagem do projeto de um
barrilete

Foto do registro de pressão

 O sistema de aquecimento central de
água é destinado ao aquecimento da
água, através da energia solar, elétrica
e/ou a gás. A água proveniente deste
Descrição do sistema e

sistema é distribuída através de tubos

apropriados para trabalhar com água
conceitos

quente com isolamento térmico para

reduzir as perdas de calor e proteger
contra intempéries.

ÁGUA
QUENTE
A2
 Água Quente
Descrição do sistema e
conceitos

Sistema de aquecimento solar

 Água Quente
Descrição do sistema e
conceitos

Sistema de aquecimento a gás

 Água Quente
Descrição do sistema e
conceitos

Sistema de aquecimento solar Sistema de aquecimento a gás

 Água Quente
Descrição do sistema e
conceitos

Sistema fotovoltaico
 Água Quente
Descrição do sistema e
conceitos

Boiler e Bombas de
recirculação
 Água Quente
Descrição do sistema e
conceitos

Boiler e Bombas de
recirculação
 É o conjunto de tubulações que
podem ser aparentes, em shafts ou
embutidas nas paredes, destinadas
Descrição do sistema e

ao transporte, distribuição, disposição

ou controle de fluxo de fluidos (fluidos
com sólidos em suspensão, líquidos,
conceitos

vapores ou gases) em uma

edificação.

ESGOTO
SANITÁRIO
A3
 Esgoto

Prumadas de Esgoto Sanitário

Descrição do sistema e

Redes de esgoto sanitário

dos pavimentos

Rede de Esgoto da
conceitos

Concessionária (Rua)
Descrição do sistema e
conceitos Esgoto

concessionária
Descrição do sistema e
conceitos Esgoto
 Descrição do sistema e
conceitos Esgoto

Ralos secos e linear

 Esgoto
Descrição do sistema e
conceitos

Para acionamento da
meia descarga, aperte a
região onde se encontra
o botão menor (1), para
acionamento da
descarga inteira, aperte Foto ilustrativa de caixa
a região do botão maior sifonada
(2).
 Descrição do sistema e
conceitos Esgoto

Selo hídrico
 Descrição do sistema e
conceitos Esgoto

Caixa de gordura
 Descrição do sistema e
conceitos Esgoto

Ralo abacaxi
Descrição do sistema e
conceitos Esgoto

Ralo com grelha de ferro

 Sistema destinado a elevar a pressão da
água em uma instalação predial de
água fria, quando a pressão disponível
Descrição do sistema e

na fonte de abastecimento for

insuficiente, para abastecimento do tipo
direto, ou para suprimento do
conceitos

reservatório elevado no caso de

abastecimento do tipo indireto.

RESERVAÇÃO
DE ÁGUA
A4
 Instalação Elevatória
Descrição do sistema e
conceitos

SISTEMA INDIRETO SEM BOMBEAMENTO

 Instalação Elevatória
Descrição do sistema e
conceitos

SISTEMA INDIRETO COM BOMBEAMENTO

Descrição do sistema e
conceitos Instalação Elevatória
 Instalação Elevatória
Descrição do sistema e
conceitos

RESERVATÓRIO
 Instalação Elevatória
Descrição do sistema e
conceitos

PRESSURIZADOR
 Instalação Elevatória
Descrição do sistema e
conceitos

VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO

 Instalação Elevatória
Descrição do sistema e
conceitos

VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO

 Instalação Elevatória
Descrição do sistema e
conceitos

BOMBAS DE RECALQUE
 As fossas sépticas ou sépticas são
unidades de tratamento primário
de esgoto doméstico nas quais são
feitas a separação e a transformação
Descrição do sistema e

físico-química da matéria sólida contida

no esgoto. É uma maneira simples e
conceitos

barata de disposição dos esgotos

indicada, sobretudo, para a zona rural
ou residências isoladas.

FOSSAS
SÉPTICAS
A5
Descrição do sistema e
conceitos Fossas Sépticas
Descrição do sistema e
conceitos Fossas Sépticas
 Um sistema de drenagem de
águas pluviais é formado por estruturas
Descrição do sistema e

e instalações de engenharia
destinadas ao transporte, retenção,
tratamento e disposição final desses
conceitos

efluentes.

ÁGUA
PLUVIAL
A6
Descrição do sistema e
conceitos Água Pluvial
 Água Pluvial

Captação e armazenamento de água

pluvial
Descrição do sistema e

Aproveitamento de água
pluvial para jardins
conceitos

Reaproveitamento de água pluvial

 O poço artesiano retira a água dos
aquíferos que são as reservas de
Descrição do sistema e

água subterrânea, formadas pela

água que se infiltra no solo e nos
espaços entre as rochas.
conceitos

POÇOS
ARTESIANOS
A7
 Poço Artesiano
Descrição do sistema e
conceitos

Poço pouco profundo

 Poço Artesiano
Descrição do sistema e
conceitos

Poço muito profundo

 Sistema conectado à instalação
hidrossanitária para irrigação das áreas
ajardinadas. Os equipamentos que
compõem um sistema de irrigação são:
Descrição do sistema e

· Emissores de água (aspersores) e redes

hidráulicas (secundária e principal)
conceitos

· Equipamentos de bombeamento
· Equipamentos de automação

IRRIGAÇÃO A8
Descrição do sistema e
conceitos
Sistema de irrigação
 Sistema de irrigação
Descrição do sistema e
conceitos

Aspersor Bomba Painel de controle

Patologias
 Vazamentos internos em tubulações
Principais patologias
 Corrosão em tubulações de ferro galvanizado
Principais patologias
 Reservatórios enterrados
Principais patologias

Imagem da
parte interna
do
reservatório
inferior
 Falta de acesso para manutenção em reservatórios
Principais patologias
 Tubulações expostas sem proteção e material não é reforçado
Principais patologias
 Registros metálicos oxidados
Principais patologias
 Falta de identificação das tubulações aparentes
Principais patologias
 Falha na fixação das tubulações
Principais patologias
 Válvula redutora de pressão sem identificação e sem etiqueta da regulagem
Principais patologias de pressão
 Tampas da caixa d’água com oxidação
Principais patologias
 Caixa d’água com impermeabilização com base em asfalto
Principais patologias
 Reservatório com falha na limpeza
Principais patologias
 Instalação da bomba sem dispositivo contra ruídos e vibrações
Principais patologias
 Instalações de água quente exposta sem proteção
Principais patologias
 Instalações de água sem dispositivos de dilatação
Principais patologias
 Caixas de inspeção e rejeitos com resíduos, sujeiras ou entupidas
Principais patologias
 Caixas de gordura ou rejeitos com resíduos, sujeiras ou entupidas
Principais patologias
Principais patologias
Placas solares sujas
 Placas solares danificadas
Principais patologias
 Torneiras e sanitários com vazamentos
Principais patologias
Desenvolvimento para atuar em
Inspeção Predial

DESENVOLVIMENTO

Conhecimentos
legais

HABILIDADES
Desenvolvimento para atuar em
Inspeção Predial

DESENVOLVIMENTO

Conhecer
os Sistemas
prediais
Conhecimentos
legais

HABILIDADES
Desenvolvimento para atuar em
Inspeção Predial

DESENVOLVIMENTO
Saber
reconhecer
as
patologias
prediais
Conhecer
os Sistemas
prediais
Conhecimentos
legais

HABILIDADES
Desenvolvimento para atuar em
Inspeção Predial

Análise e

DESENVOLVIMENTO
elaboração
Saber
dos laudos
reconhecer
as
patologias
prediais
Conhecer
os Sistemas
prediais
Conhecimentos
legais

HABILIDADES
Como iniciar uma boa
base
Você também pode!

No dia 22/02/2021 serão abertas

as inscrições para a próxima
turma do Curso Inspeção Predial
na Prática!
Não perca!

Na próxima aula vamos ver um estudo de caso de

inspeção predial
Dúvidas?

Entre em contato!

www.relizarengenharia.com
realizar@realizarengenharia.com