ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS

FICHA TÉCNICA
Setor da Economia: Terciário
Ramo de Atividade: Prestação de serviços
Tipo de Negócio: Estacionamento

APRESENTAÇÃO.

Os grandes centros urbanos estão passando atualmente por uma situação

drástica de excesso de veículos nas ruas.
Onde então estacionar todos estes automóveis se cada vez é mais difícil
encontrar ruas nas quais seja permitido estacionar?
A resposta a esta pergunta é o estacionamento, que vem se tornando um modo
cada vez mais confiável e seguro de guardar o automóvel.

O MERCADO.

A concorrência no setor é grande, por isso é importante conhecer as

regiões com maiores carências desse serviço, sendo que a concorrência é grande
nas regiões onde o fluxo de automóveis é alto, mas, nestas regiões sempre há
espaço para novos estabelecimentos.

LOCALIZAÇÃO.

A escolha do ponto é fator fundamental para que o empreendimento

tenha sucesso. A localização é o principal fator de sucesso neste tipo de
empreendimento. Existem basicamente duas regiões para se implantar um
estacionamento: aquelas que estão perto de zonas comerciais onde os prédios,
escritórios e comércio predominam e outra em locais com alta circulação de
automóveis, geralmente perto de bares, cinemas, restaurantes, hotéis e metrô.
ESTRUTURA.

O estacionamento deve contar com uma boa estrutura de conservação e o

preço precisa ser atrativo. A empresa pode contar também com lavagem de
carros e até mesmo uma pequena lanchonete. A área destinada à instalação do
estacionamento deverá ser protegida por muros ou cercas, além de possuir uma
guarita com cancela. O pátio do estacionamento poderá ser recoberto de
pedregulho, cimento ou asfalto. As vagas poderão ser demarcadas para que se
aproveitem todos os espaços e se evite o estacionamento em lugares impróprios.
O estacionamento pode ser iluminado por alguns postes de luzes, que garantirão
maior segurança aos usuários. Numa pequena área deverá ser instalado o
escritório com mesa, cadeiras, uma calculadora e o relógio de ponto. Haverá
ainda, um banheiro destinado aos clientes e outro para funcionários.

EQUIPAMENTOS.

Os equipamentos básicos são:

– Relógio-datador, (para registros de horários de entrada e saída dos
automóveis); ou; (Sistema informatizado com comunicação entre computador e
cancelas automatizadas, acesso por cartão individual).
– Mesas, cadeiras, caixa registradora, iluminação, portões e, sistema de
segurança, ou sistema informatizado;
– Móveis e matérias de escritórios;
– Computador, internet, telefone, fax, etc.

INVESTIMENTOS.

O investimento irá variar de acordo com a estrutura adotada pelo

empreendedor, podendo este variar em torno de R$ ?????, incluindo asfalto,
cobertura das vagas e a informatização.

MÃO DE OBRA.

A mão-de-obra não é especializada, porém, os funcionários deverão

possuir carteira de habilitação e, principalmente, saber manobrar. É
aconselhável que o empreendedor teste as habilidades de seus funcionários e os
orientes muito bem sobre cuidados a serem tomados na operação dos veículos e
atenção aos clientes.
A ROTINA DE TRABALHO.

A rotina de trabalho de um estacionamento é bastante simples e irá variar

de acordo com as características da região onde estiver instalado.

SISTEMA DE TRABALHO.

Os estacionamentos, em geral, trabalham com sistema de pagamento por

hora, turno, dia e mês. O empreendedor pode criar um esquema de promoções
especiais para incentivar os clientes que usam o serviço com frequência. Uma
boa sugestão é firmar convênios com empreendimentos comerciais, como
restaurantes, farmácias, bancos, etc. A oferta do serviço pode ser por períodos
avulsos ou para contratos mensais. No caso dos avulsos o proprietário do
automóvel paga o estacionamento pelo prazo mínimo de permanência que varia
de acordo com a área. Com relação aos mensalistas deve-se ter um cartão de
identificação que é apresentado na entrada e na saída do estabelecimento. A
mensalidade costuma ser cobrada adiantada e o prazo de permanência
dependerá do critério do proprietário, que pode ser por períodos ou oferecer
serviço 24 horas, sendo necessária a contratação de um vigia.

O SEGURO.

O pagamento do seguro não é obrigatório, mas, pela própria segurança

do dono do estacionamento, é aconselhável se fazer um seguro, pois caso haja
roubo ou dano do veículo, pelo Código de Defesa do Consumidor, o proprietário
do estacionamento deverá ressarcir o dono do veículo.

O DIFERENCIAL.

O que vai diferenciar será a qualidade do serviço prestado como, por

exemplo, vagas cobertas ou não, boa apresentação com piso de pedras soltas ou
cimentado e bom atendimento.

ÁREA ADMINISTRIVA

As dimensões podem variar de acordo com o terreno, mas, devem conter

estruturas conforme normas técnicas. Havendo espaço para sala para de
administração, banheiros para atendimento aos clientes, e outro, para vestiário
de funcionários. O vestiário de funcionários deverá ser independente, sendo,
feminino e masculino.
ACESSIBILIDADE.

Os acessos aos estacionamentos classificam-se em:

I - Acesso simples para veículos. Quando possibilita um único fluxo;

II - Acesso duplo para veículos. Quando possibilita dois fluxos simultâneos;
III - Acesso para pedestres

- O acesso de veículos ao imóvel compreende espaço situado entre a guia e o

alinhamento do logradouro.

- Os acessos de veículos e pedestres devem ser independentes.

- A abertura do acesso para veículos de passeio deverá ter largura mínima de

3,00m (três metros) para um sentido de trânsito e 6,00 m (seis metros) para
dois sentidos. Na abertura do acesso para veículos comerciais, caminhões,
ônibus e utilitários, a largura mínima deverá ser de 3,50m (três metros e
cinquenta centímetros) para acesso simples e 7,00m (sete metros) para acesso
duplo;

- No caso de acesso duplo as aberturas para entrada e saída deverão ser

separadas por meio ou por sinalização, sendo permitida a entrada e saída por
ruas distintas;

- O acesso deverá ter guias rebaixadas e a concordância vertical de nível deverá

ser feita por meio de rampas avançando transversalmente até um terço da
largura do passeio, respeitados o mínimo de 0,50m (cinquenta centímetros) e o
máximo de 1,00m (um metro);

- Visando a segurança dos pedestres, a saída de veículo do imóvel deverá receber

sinalização de alerta.
Legislação Específica

Torna-se necessário tomar algumas providências, para a abertura do

empreendimento, tais como:
– Registro na Junta Comercial;
– Registro na Secretária da Receita Federal;
– Registro na Secretária da Fazenda;
– Registro na Prefeitura do Município;
– Registro no INSS;(somente quando não tem o CNPJ – Pessoa autônoma –
Receita Federal)
– Registro no Sindicato Patronal;
– Aprovação de Projeto PMC
– Aprovação de Projeto Parecer Técnico Estacionamento (EMDEC)

Fonte: www.campinas.sp.gov.br (Biblioteca Jurídica)

Zoneamento do uso do solo do terreno
XII - ZONA 12 - zona destinada basicamente aos usos comercial, de serviços e institucional, de
mé- dio e grande porte;

XII - ZONA 12

a) quanto ao uso na categoria habitacional serão permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares;

b) quanto ao uso nas categorias comercial, de serviços e institucional serão:

1- Permitidos os usos:
CL-1 e CL-2; LEI DE USO E OCUPAÇÂO DO SOLO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 56 CG-1, CG-2 e
CG-3; SP-1 e SP-2; SL-1, SL-2, SL-3 e SL-4; SG-1, SG-2, SG-3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9 e SG-10;
EL, EG;

2- Tolerados os usos: CA-1, CA-2, CA-3, CA-4 e CA-5; EE; 3- proibidos todos os demais usos. c) quanto à
ocupação:

1- Para o uso habitacional serão permitidos os tipos HMV-1, HMV-2, H-3 e HMH-3;

2- Para os usos comercial, de serviços e institucionais serão permitidos os tipos CSE-2, CSE-1 e CSE, de
pequeno, médio e grande porte; (conforme redação dada pelo art. 46 da Lei no 6.367/90) 3- para o uso
misto serão permitidos os tipos HCSE-2, HCSE-1 e HCSE. (Conforme redação dada pelo art. 46 da Lei no
6.367/90)

8- SG - 8 - SERVIÇOS DE ALUGUEL, DISTRIBUIÇÃO E GUARDA DE BENS MÓVEIS Definição: serviços de

guarda e distribuição em geral e aluguel de bens móveis e equipamentos, a exemplo de: aluguel de
veículos leves, equipamentos de som, distribuição de jornais e revistas e produtos não perecíveis,
guarda de veículos, estacionamento e demais atividades afins que se enquadrem nesta definição.
Quadro Resumo de áreas da Legislação

As vagas de estacionamento devem ter as medidas mínimas em metros conforme tabela

abaixo:

Os espaços de manobra e acesso serão dimensionados em função do ângulo formado pelo

comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitada as dimensões mínimas conforme a
seguinte tabela: