C O N T R ATO D E A L Q U I L E R D E I N M U E B L E

E n l a c i u d a d d e L u q u e , R e p ú b l i c a d e l P a r a g u a y, a l o s 0 1 d í a s d e l m e s d e d i c i e m b r e d e 2 0 2 1,
e n t r e , p o r u n a pa r t e :

i. L a s e ñ o r a , c o n C é d u l a d e I d e n t i d a d (“ C . I. ” ) N ° c o n d o m i c i l i o e n , L u q u e , P a r a g u a y, e n
c a l i d a d d e P r o p i e t a r i a , e n a d e l a n t e d e n o m i n a d o e l “ L O C A D O R” , d e l i n m u e b l e u b i c a d o en l a
m i s m a d i r e c c i ó n, y p o r o t r a p a r t e ;

ii. E l s e ñ o r, pa r a g u a y a , c o n C é d u la d e I d e n t i d a d ( “ C. I . ” ) N °, co n d o m i c i l i o e n , L u q u e ,
P a r a g u a y, c o n s t i t u y é n d o s e e n e l i n m u e b l e a r r e n d a d o p o r e l p r e s e n t e , d e n o m i n a d o e n a d e l a n t e e l
“ L O C ATA R I O ” .

Los contratantes de referencia, en lo sucesivo también individual e indistintamente denominados

“ P a r t e ” y c o l e c t i v a m e n t e “ P a r t e s ” , c o n v i e n e n c e l e b r a r e l p r e se n t e C o n t r a t o d e L o c a c i ó n d e
i n m u e b l e ( e l “ C o n t r a t o ” ), d e a c u e r d o a l a s s i g u i e n t e s c la u s u l a s :

P R I M E R A : E l L O C A D O R d a e n l o c a c i ó n a l L O C ATA R I O y es t e a c e p t a, u n l o c a l, u b i c a d o e n
C a l l e , L u q u e , e n a d e l a n t e , e l “ i n m u e b l e ”.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento se fija en (24) meses contados a partir del día 01 de
d i c i e m b r e d e 2 0 2 1 h a s t a e l 0 1 d e d i c ie m b r e d e 2 0 2 3 , p l a z o p r o r r o g a b le p o r 1 2 m e s e s m á s . E n
c a s o d e q ue e l L O C ATA R I O n o t o m a r a l a o p c i ó n, d e b e r á c o m u n i c a r l o a l L O C A D O R e n f o r m a
f e h a c i e n t e c o n u n a a n t e l a c i ó n d e 3 0 d í a s a s u v e n c i m i e n t o, d e n o h a c e r l o a s í s e e n t e n d e r á
r e n o v a d o p o r 1 2 ( d o c e ) m e s e s m á s e l c o n t ra t o .

T E R C E R A : E l A l q u i l e r m e n s u a l s e f i j a d e c o m ú n a c ue r d o e n G s . 1. 0 0 0 . 0 0 0 ( G u a r a n í e s u n
m i l l ó n ) m e n s u a l . E l p r e c i o i n c l u y e e l I m p u e s t o a l Va l o r A g r e g a d o ( I VA ) . To d o s l o s p a g o s e n
c o n c e p t o de l o c a c i ó n d e b e r á n r e a l i z a r s e p o r ad e l a n t a d o , d e l 0 1 a l 0 5 de c a d a m e s e n e l i n m u e b l e
l o c a d o, o s e g ú n l o c o n v e n g a n l a s p a r t e s.

C U A RTA : A c a rg o d e l L O C A D O R s e e n c u e n t ra n l o s p a g o s d e i m p u e s t o i n m o b i l i a r i o y l a s t a s a s
e s p e c i a l e s q u e r e c a i g a s o b r e e l i n m u e b l e ( r ec o l e c c i ó n d e r e s i d u o s , c o n s e r v a c i ó n d e p a v i me n t o ,
e t c . ) e s t a b l e c i d a s p o r l a m u n i c i pa l i d a d d e L u q u e . E x p e n s a s co m u n e s : Q u e d a e s t a b l e c i d o q u e e l
p a g o d e l o s g a s t o s de c o n s u m o d e l l o c a l s e r á n s o p o r t a d o s p o r e l L O C A D O R y q u e s e e nc u e n t r a
i n c l u i d o d e n t r o d e l p r e c i o d e l a l q u i l e r.

Q U I N TA : E l L O C ATA R I O de c l a r a r e c i b i r e l i n m u e b l e ú n i c a m e n te c o n s u s i n s t a l a c i o n e s
eléctricas y sanitarias, sin los artefactos pertinentes.

S E X TA : E l L O C ATA R I O se o b l i g a a l p a g o p u n t u a l d e l s e r v i c i o d e c o n s u m o e n e rg í a e l é c t r ic a
( A N D E ), s e g ú n l o d e t e r m i n e e l m e d i d o r I N D E P E N D I E N T E, d u r a n t e t o d o e l t i e m p o q u e d u r e l a
l o c a c i ó n, y s e h a c e r e s p o n s a b l e d e c u a l q u i e r c o r t e d e s u m i n i s t r o d e d i c h o s e r v i c i o p o r ca u s a
i m p u t a b l e a l L O C ATA R I O , y d e s u m i n i s t r a r a l L O C A D O R, c o p i a s d e l a f a c t u ra m e n s u a l d e l o s
m i s m o s c o n s u s p e r t i n e n t e s c o n s t a n c i a s d e p a g o. E s t a s o b l i g a c i o n e s o r i g i n a l e s y d e r i v a d a s d e l
p r e s e n t e c o n t r a t o r e g i r á n h a s t a e l d í a e n q u e e l L O C A D O R r ec i b a e l i n m u e b l e a s u e n t e r a
satisfacción.

S E P T I M A : E l i n m u e b l e o b j e t o de e s t e c o n t r a t o s e d e s t i n a r á a l u s o c o m e r c i a l d e a c t i v i d a de s
l í c i t a s, b a j o p e n a d e r e s c i s i ó n d e l p re s e n t e c o n t r a t o, t a m p oc o p o d r á r e a l i z a r re u n i o n e s q u e
a t e n t e n c o n t r a l a m o r a l i d a d y l a s b u e n a s c o s t u m b r e s . E l L O C ATA R I O s e o b l i g a a n o s u b a r r e n da r
n i p a r t e , n i e l t o t a l d e l i n m u e b l e , a n o r e c i b i r p e n s i o n i s t a s, a n o t r a n s f e r i r, n i c e d e r, n i v e n d e r
este contrato; cualquiera de estos actos dará derecho al LOCADOR a solicitar daños y perjuicios
a d e m á s d e l d e s a l o j o d e l i n m u e b l e , d a n d o p o r r e s c i n d i d o e l p r e s e n te c o n t r a t o.

O C TAVA : E l L O C ATA R I O fa c u l t a a l L O C A D O R o a q u i e n é s t e d e s i g n e, a v e r i f i c a r e l e s t a d o
g e n e r a l d e l i n m u e b l e a r r e n d a d o p e r i ó d i c a m e n t e, e n e l h o r a r i o q u e s e r á ac o r d a d o e n t r e e l
L O C ATA R I O y e l L O C A D O R .

N O V E N A : L a f a l t a de c u m p l i m i e n t o d e l a s c l á u s u l a s d e l p r e s e n t e co n t r a t o p o r p a r t e d e l
l o c a t a r i o c o m p r o b a d a p o r e l L O C A D O R d a r á d e r e c h o a l m i s m o a r e sc i n d i r e l p r e s e n t e c o n t ra t o
d e a l q u i l e r y e x i g i r d e s a l o j o i n m e d i a t o d e l i n m ue b l e d e a r r e n d a d o r, a d e m á s d e l o s i m p o r te s
d e b i d o s p r o p i o s d e l a s u n i da d e s .

D E C I M A : E l L O C ATA R I O a u t o r i z a a l l o c a d o r e n f o r m a e x p r e s a e i r re v o c a b l e , o t o rg a n d o
m a n d a t o e n l o s t é r m i n o s d e l a r t í c u l o 9 1 7 i n c i s o a ) d e l c ó d i g o c i v i l p a r a g u a y o y de c o n f o r m i d a d
a l o d i s p u e s t o p o r e l a r t í c u l o 5 i n c i s o a ) y 6 i n c i s o a ) y b ) de l a L e y N ° 1 . 6 8 2 / 1 “ Q u e
r e g l a m e n t a d e i n f o r m a c i ó n d e c a r á c t e r p r i v a d o ”, p a r a q u e p o r c u e n t a p r o p ia o a t r a v é s d e
e m p r e s a s e s p e c i a l i z a da s d e n u e s t r o m e d i o p u e d a n re c a b a r i n f o r m a c i ó n d e l o s r e g i s t r o s p ú b l i c o s
o p r i v a d o d e e s t a p l a z a c o m e rc i a l o e n o t r a, r e f e re n t e a s u s i t u a c i ó n p a t r i m o n i a l, s o l v e n c i a
e c o n ó m i c a o c u m p l i m i e n t o d e o b l i g a c i o n e s c o m e r c i a l e s . A s i m i s m o el L O C ATA R I O a u t o r i z a e n
f o r m a s u f i c i e n t e a l L O C A D O R a p r o c e d e r a l a v e r i f i c a c i ó n, co n f i r m a c i ó n y / o c e r t i f i c a c i ó n d e
l o s d a t o s d e c l a r a d o s , s e a n p o r m e d i o s t e le f ó n i c o s u o t r o s , a s í c o m o a q u e e n c a s o d e a t r a s o en e l
c u m p l i m i e n t o d e s u s o b l i ga c i o n e s , s e i n c l u y a n m i s da t o s p e r s o n a l e s y / o r a z ó n s o c i a l e n e l
r e g i s t r o d e m o r o s o s d e c u a l q u i e r e m p r e s a h a b i l i t a d a a b r i n d a r i n f o r m a c i ó n d e c a r á c te r p r i v a d o.

D E C I M A P R I M E R A : C a d a u n a de l a s p a r t e s p o d r á r e s c i n d i r e l p r e s e n t e c o n t ra t o a n t e s d e s u
v e n c i m i e n t o, da n d o p r e a v i s o p o r e s c r i t o a la o t r a p a r t e c o n u n a an t e l a c i ó n d e 6 0 ( s e se n t a ) d í a s,
y p a g a n d o e l e q u i v a l e n t e a u n m e s de a l q u i l e r e n c o n ce p t o d e i n d e m n i z a c i ó n .

D E C I M A S E G U N D A : To d a s l a s n o t i f i ca c i o n e s o c o m u n i c a c i o n e s q u e t e n g a n r e l a c i ó n c o n e l
p r e s e n t e C o n t r a t o s e r e a l i z a rá n , a o p c i ó n d e l a P a r t e q ue c u r s e l a n o t i f i c ac i ó n : ( a ) m e d i a n t e
e n t r e g a pe r s o n a l c o n c o n f i r m a c i ó n e s c r i t a d e r e c i b o ; ( b ) p o r co r r e o c e r t i f i c a d o o r e g i s t r a d o
p r e p a g o c o n a c u s e d e r e c i b o ; ( c ) p o r s e r v i c i o d e c o u r r i e r, c o n c o n f i r m a c i ó n e s c r i t a d e r e c i b o ; o,
( d ) p o r f a c s í m i l e o t e l e g r a m a c o l a c i o n a d o c o n a c u s e de r e c i b o a l a s P a r t e s .

D E C I M A T E R C E R A : S i s e s u s c i t a r e n en t r e l a s p a r t e s d i f e re n c i a s d e a p l i c a c i ó n y / o
i n t e r p r e t a c i ó n d e l a s c l á u s u l a s d e l p r e s e n t e c o n t r a t o, o p a r a e x i g i r e l c u m p l i m i e n t o de l m i s m o,
s e p a c t a e x p r e s a m e n t e l a j u r i s d i c c i ó n y c o m p e t e nc i a a l o s J u z g a d o s y Tr i b u n a l e s d e la c i u d a d d e
L u q u e , c o n e x p r e s a r e n u n c i a a c u a l q u i e r o t r o q u e p u d i e r a co r r e s p o n d e r p o r c u a l q u i e r m o t i v o.

E n p r u e b a d e e n t e r a c o n f o r m i d a d , p r e v i a l e c t u r a y r a t i f i c a c i ó n d e l p r e s e n t e c o n t r a t o, l a s p a r t e s
e n L u q u e , R e p ú b l i c a d e l P a r a g u a y, e l p r i m e r d í a d e l m e s d e d i c i e m b r e de 2 0 2 1 , e n d o s
e j e m p l a re s e n u n m i s m o t e n o r y a u n s o l o e f ec t o q u e d a u n e j e m p l o d e c a d a u n a d e l a s pa r t e s .

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