LAUDO TÉCNICO DE

INSPEÇÃO PREDIAL
FREA

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Engenheiro João Paulo Fernandes Bonugli de Lima CREA: 5070230525
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I. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:

1.1. Identificação:

Edificação: FREA – Fundação Regional Educacional de Avaré

Endereço: Praça Pref, R. Dr. Romeu Bretas, 163 - Centro, Avaré – SP

Foto 01: Vista de Satélite dos conjuntos de edificações da FREA

Foto 02: Vista da Fachada para a rua Dr. Romeu Bretas

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 1.2. Realização do Laudo:

Responsável: Engenheiro Civil JOÃO PAULO FERNANDES BONUGLI DE

LIMA – com formação pelo Instituto de Engenharia em: Avaliação e Perícia de

Imóveis Urbanos.

1.3. Data da Vistoria:

A vistoria foi realizada na edificação que abriga a Sede da FREA - Fundação

Regional Educacional de Avaré no dia 09.01.2023, no período da 9:00 horas até

13:00 horas.

1.4. Objeto da Inspeção:

Trata-se de um imóvel, com característica de aglomerados de edificações

antigas que foram construídas, reformadas e adaptadas para serem incorporada

em sua estrutura. O objetivo da inspeção é apontar as condições, conservações

e as patologias do imóvel de área total de 6.646,85 metros quadrados.

O presente laudo não irá analisar quesitos como: segurança em combate

a incêndio, acessibilidade na rota de fugas, conformidades nas instalações

elétricas e CMAR (controle do material de acabamento e revestimento) visto que

o imóvel possui alvará de licença do corpo de bombeiro válido sob número AVCB

Nº540098, o que por si só já comprova que o imóvel está de acordo nesses

quesitos e que existe um responsável técnico que responde por esses quesitos.

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 Por se tratar de um prédio privado coletivo todo o laudo estará baseado

na ABNT 9050/2020 que trata de acessibilidade a edificação.

1.5. Registro Fotográfico:

Apresentamos o registro fotográfico dos ambientes vistoriados que

fazem parte da edificação, tais como: no pavimento térreo, recepção, secretaria,

financeiro, núcleo técnico, coordenação, diretoria, copa, refeitório, laboratórios,

banheiros masculino e feminino. No pavimento superior: salas de aula,

laboratórios, coordenações, banheiro masculino e feminino. As fotos

apresentadas no laudo serão apenas de pontos específicos do imóvel, sendo

relatado cada sala por seu número, numeração essa que é apresentada no canto

superior das portas.

Banheiro Masculino que se encontra sob numeração 32, apresentado

pela Foto 03, trata um degrau isolado, no qual a norma NBR-9050/2020 não

recomenda que seja utilizado. Porém quando utilizados devido à falta de opções

o item 6.7.2 “Dimensionamento de degraus isolados” recomenda seguir o

dimensionamento de espelho encontrado no item 6.8.2, no qual informa que a

altura do espelho deverá estar entre valores 16,0 cm ≤ e ≤ 18,0 cm, valor menor

do que se encontra in locu que apresenta uma diferença entre desnível de 22,5

cm. Em seu dimensionamento também deve-se atentar ao item 9.6.2.1 que diz

que “Quando se tratar de degrau isolado, basta uma barra de apoio horizontal

ou vertical, com comprimento mínimo de 0,30 m e com seu eixo posicionado a

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 0,75 m de altura do piso”. Vale ressaltar que foi atentado ao item 5.4.4.1 que diz

“Este desnível deve ser sinalizado em toda a sua extensão, no piso e no espelho,

com uma faixa de no mínimo 3 cm de largura contrastante com o piso adjacente,

preferencialmente fotoluminescente ou retroiluminado.”

Foto 03: WC Masculino sob número 32

No mesmo cômodo foi encontrado uma trinca longa com característica

de trinca por diferença de recalque, trinca essa que apresenta a característica de

sair da laje em ângulo de aproximadamente 45º como demonstra a Foto 04.

Necessário uma análise mais profunda para realmente classificar o grau dessa

trinca, se é uma trinca superficial ou uma trinca estrutural.

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 Foto 04: WC Masculino sob número 32

Na Foto 05 também se trata um degrau isolado, apresentando dois

degraus. Porém corretamente dimensionados seguindo a norma NBR-

9050/2020, atentando-se aos corrimãos em ambas as paredes, altura de desnível

entre degraus dentro do intervalo permitido já apresentado no item 6.8.2 da

norma e a utilização e a sinalização com fitas fotoluminescentes que por sua vez

apresentam bastantes desgastes mecânicos assim como os próprios degraus.

Foto 05: Corredor de acesso a salas 33 à 38

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 As salas sob número 33 ao número 38 não apresentam nenhum tipo de

problemas estruturais patologias construtivas assim como demonstrado na Foto

06 e Foto 07, porém devido ao desnível ilustrado na Foto 05, não torna acessível

a um público específico de PNE que são pessoas que necessitam de cadeiras de

rodas. Uma solução seria a implantação de uma rampa ao invés dos degraus,

seguindo o dimensionamento da tabela 6 do item 6.6.2.1 da norma NBR 9050.

Foto 06: Elementos estruturais

Foto 07: Corredor de acesso a salas 33 à 38

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 Banheiro Feminino que se encontra sob numeração 39, apresentado pela

Foto 08, trata de um problema de circulação no acesso aos sanitários, com

largura de 51 cm não atendendo a Norma NBR 9050 e nem ao Decreto nº 4.565

código de Obras da cidade de Avaré. Solução remoção das cabines de alvenaria

existentes e utilização de divisórias TS ou granito devido a espessura,

aumentando assim o espaço de circulação.

Foto 08: Corredor de acesso aos sanitários

A Sala 56, sala utilizada como sala de música apresenta uma rampa com

desnível de 30 cm de altura e 80 cm de comprimento, assim como demonstrado

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 na Foto 09, gerando assim uma inclinação de 37,5% valor esse muito superior ao

máximo estabelecido pela norma NBR 9050 item 6.6.2.1 que é de 8,33%.

A Solução para essa adequação seria a substituição e implantação de uma

nova rampa de acesso com inclinação correta, visto que há espaço para ser feito

essa readequação.

Foto 09: Rampa de acesso a Sala de Música

A Biblioteca que tem como referência as salas sob número 51, 53 e 55

apresenta pontos de fissuras na vertical na parte de inferior das janelas assim

como demonstra a Foto 10 e a Foto 11, isso tem como característica a falta do

elemento de contravergas ou a ineficiência da mesma. Devido a localização do

imóvel perto de avenidas e ruas movimentadas a vibração contribui para o

aparecimento das fissuras.

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 Foto 10: ausência de contravergas

Foto 11: ausência de contravergas

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 A Biblioteca também possui pontos de infiltração assim como

demonstrado nas Foto12 Foto13.

Foto 12: Parede com infiltração

Foto 13: Parede com trinca e infiltração

A falta de manutenção na impermeabilização e trincas externas estão

causando infiltrações na biblioteca, um dos elementos que contribui nessa

infiltração é o acúmulo de água devido a falta de escoamento na escada de saida

de emergencia do prédio.

O corredor de acesso à biblioteca apresenta o mesmo desnível

demonstrado Na Foto 05, que ocorre pelo fato de uma junção entre edificações,

que foi utilizado do mecanismo de degraus para se ter acesso, já na Foto 14

localizado em um outro ponto de acesso entre as edificações próximo as salas 57

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 e 58, podemos ver que ele é realizado através de uma rampa, assim atendendo

a norma NBR 9050.

Foto 14: Rampa de acesso entre edificações

Ao lado da Rampa existe um corredor de acesso aos banheiros dos

funcionarios e cozinha sem acessibilidade, assim como demonstrado na Foto 15.

A solução seria a implementação de uma rampa, porém para que não haja a

intersecção entre duas rampas, a rampa já existente ilustrada na Foto 14 teria

que ser realocada mais à frente, para que seja possível fazer um patamar em

nível para as duas rampas.

Foto 15: Acesso banheiro de funcionários

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 A sala sob número 71 utilizada como almoxarifado não atende ao item

6.8.2 da NRB 9050, na qual informa que a diferença entre níveis não pode ser

superior a 18 cm. A Foto 16 ilustra o desnível encontrado in locu que é de 27 cm.

A solução seria a construção de um degrau auxiliar para o acesso.

Foto 16: Diferença de nível almoxarifado

A Sala sob número 103 apresenta problemas de queda parcial do forro de

PVC, assim como demonstrado na Foto 17. As salas que se encontram no mesmo

nível desse pavimento não são acessíveis acessível a um público específico de

PNE que são pessoas que necessitam de cadeiras de rodas. Uma solução seria a

implementação de uma plataforma PNE externa.

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 Foto 17: Queda parcial do Forro de PVC

As salas 94 e 97 apresentam pontos de infiltração características

resultantes de problemas de calhas e rufos assim como demonstrado na Foto 18

e Foto 19.

Foto 18: infiltração causada por calhas e rufos

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 Foto 19: infiltração causada por calhas e rufos

O banheiro masculino sob número 86 apresenta ausência de divisórias e de

acabamento de registros, assim como demonstrado na Foto 20. Outro ponto que vale

ressaltar são as adaptações feitas no qual é possível notar pela pelo fato das marcas

encontradas no revestimento e infiltrações próximos a pontos de saída água,

caracterizando assim uma falta de manutenção. Como demonstrado na Foto 21 e Foto

22.

Foto 20: Falta de divisórias nos mictórios

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 Foto 21: readequações feitas não revestindo novamente

Banheiros sem acabamentos com pedras quebradas 86

Sala 84 com trica 45 º sobrecarga junção de edificação

Foto 22: Adequação de uma torneira extra

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 Na Sala 84 apresenta trincas estruturais que tem como característica trincas em
ângulo de aproximadamente 45º como demonstra a Foto 23 e Foto 24. Por se tratar de
trincas com grandes dimensões é necessário uma análise mais profunda de um
especialista em estruturas para classificar o grau de risco das mesmas. Essas Trincas
estão localizadas na ligação entre duas edificações como pode ser vista na Foto 25.

Foto 23: Trinca estrutural 45º

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 Foto 24: Trinca estrutural 45º

Foto 25: Ligação entre duas edificações

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 2.0. Conclusão:

Diante das inconformidades apresentados no laudo, é necessário adequações

no imóvel visando garantir acessibilidade por se tratar de um prédio privado coletivo e

principalmente por ter como uso de ocupação uma instituição de ensino no qual deve

promover a inclusão social. Com relação ao imóvel, por se tratar de um prédio antigo

apresenta falta de manutenção em alguns itens apresentado, principalmente nos

banheiros. A estrutura apresenta poucos pontos que devem ser realmente analisados

com maior cuidado por um especialista no assunto para saber o grau de risco e a origem

das trincas encontradas.

3.0. Encerramento:

Este Laudo Técnico de Inspeção Predial do prédio da FREA foi elaborado pelo

Engenheiro Civil João Paulo Fernandes Bonugli de Lima – CREA n° 5070230525 e

apresenta 21 páginas em sua estrutura.

Avaré, 8 de Fevereiro de 2023

Joao Paulo Fernandes Bonugli de Lima

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 4.0. Anexo A - Estimativa de Custo

Aqui será apresentado uma estimativa de custos para solucionar os problemas

encontrados.

Os demais problemas que tem como características estruturais deve-se

primeiramente analisar a causa e posteriormente a solução, portanto os
problemas do tipo tricas e fissuras não foram orçados.

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