Memorial Descritivo Ol.m.

Belo Horizonte, 12 de setembro de 2019.
DIRETORIA DE PATRIMÔNIO CULTURAL, ARQUIVO PÚBLICO E CONJUNTO MODERNO DA PAMPULHA – DPAM
FUNDAÇÃO MUNICIPAL DE CULTURA
A/C Teodoro Magni
Prezados senhores.
Venho à presença desta Diretoria de Patrimônio Cultural, Arquivo Público e Conjunto Moderno da
Pampulha – DPAM conforme demanda dos proprietários, apresentar Proposta de Projeto Arquitetônico, cujo
pleito é a implantação de acessibilidade e adequação de layout às novas necessidades dos proprietários do
edifício residencial multifamiliar, localizado à Avenida Olegário Maciel, 2001.
Sem mais para o momento, respeitosamente agradeço.
_____________________________________
Arquiteta Luciana Barbosa de Andrade e Silva
Av. Getúlio Vargas, 874, sala 1501 | Savassi | BH | MG | CEP: 30112-021 | Contato:+55 (31) 3261-0955 |www.lucianabarbosaarquitetura.com.br
MEMORIAL DESCRITIVO DA PROPOSTA DE RETROFIT
“RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR OLEGÁRIO MACIEL 2001”
DOS PROPRIETÁRIOS
Messias Rodarte Filho, proprietário atual e demais herdeiros.
DA AUTORA DA PROPOSTA DE INTERVENÇÃO

Luciana Barbosa de Andrade e Silva - CAU A19177-9
DA LOCALIZAÇÃO
Avenida Olegário Maciel, 2001, Bairro de Lourdes, Belo Horizonte.
Lote 015, do quarteirão 017, Zona Fiscal 010, com área de 495,00m².
DAS ÁREAS EDIFICADAS E PRETENDIDAS

 Edifício Residencial Multifamiliar – Retrofit do edifício com área total existente em 939m².
 Acréscimo pretendido – Acréscimo com área estimada em 254m², em maioria no subsolo e para fins
de adequação de acessibilidade.
DO IMÓVEL PROTEGIDO POR REGISTRO DOCUMENTAL
O projeto original do imóvel demonstra um edifício com partido predominantemente horizontal e retangular,
afastamentos frontal, laterais e de fundos uniformes, que se desenvolve em quatro níveis, sendo três pavimentos
de unidades residenciais e um pavimento de garagem/serviço em desnível com o acesso pela Avenida Olegário
Maciel, como demonstrado em imagem do projeto aprovado que segue:
Projeto aprovado em 1967. Fonte: SMARU/PBH
O projeto foi elaborado com pavimentos tipo, que contam com área de serviço individual interligada à cozinha,
contígua também à copa. A copa também pode ser acessada pelo hall social que leva à sala de estar
acompanhada por varanda. A partir da copa de cada unidade, é possível se conectar a sala de estar íntimo
interligada a um grande hall por onde se acessa uma instalação sanitária social, uma suite, dois quartos e
escritório, conforme imagem abaixo:
Projeto aprovado em 1967. Fonte: SMARU/PBH
DA EDIFICAÇÃO EXISTENTE
A edificação em questão é um exemplar arquitetônico do início da década de 1960, pertencente ao Conjunto

Urbano Praça Raul Soares - Avenida Olegário Maciel e protegido por Registro Documental.
O imóvel teve seu registro documental aprovado e arquivado pelo Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural
do Município de Belo Horizonte/CDPCM-BH, em 15-05-2019, através da Carta de Grau de Proteção de protocolo
Nº0587/19, conforme descrito.
Projeto Levantado para fins do Registro Documental
Projeto Levantado para fins do Registro Documental
DAS INTERVENÇÕES PROPOSTAS PARA ADEQUAÇÃO DO IMÓVEL
Feita a identificação das características originais da construção, o projeto arquitetônico propõe a manutenção de
da estrutura do edifício, bem como suas características como platibandas e saliências horizontais originais.
Trata-se de um retrofit, que pretende a requalificação dos espaços através de adaptação dos layouts
implementação de tecnologias necessárias às edificações residenciais atuais.
Para a edificação, fica proposta a requalificação do acesso às unidades residenciais no que tange a
acessibilidade através da implantação de elevador, readequação das vagas de estacionamento e criação de
boxes para os apartamentos atendendo a demanda familiar.
As 03 unidades existentes foram adaptadas em sua planta para fins de obtenção de 06 unidades. A necessidade
de aumentar o número de unidades foi exigência dos proprietários, a partir do falecimento de dois dos três
irmãos que compartilhavam o edifício. Para manutenção da ocupação pela mesma família, há necessidade de
ampliação do número de unidades em atendimento às novas gerações.
As intervenções internas, propostas para adaptação das unidades, consideram paredes existentes e estrutura
existente. Estas não impactam no desenho original das fachadas, apenas fica sugerida a atualização das
esquadrias com medidas e materiais atuais conforme exigências da Norma de Desempenho da Edificações e
Corpo de Bombeiros. A escada de acesso principal às unidades residenciais será preservada, os demais
elementos de revestimento serão atualizados e receberão novos acabamentos. O hall de acesso principal será
controlado para garantia de segurança.
Em atendimento ao Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais – CBMMG, cabe esclarecer que, a entrada
para as unidades residenciais deverá ser feita pela lateral direita do imóvel através de rota acessível e
enclausurada.
Ainda, fica proposta para a circulação vertical, a colocação do elevador de forma a garantir acessibilidade aos
usuários.
DO PROGRAMA DO EDIFÍCIO
Trata-se de proposta de revitalização e modernização de edifício residencial multifamiliar para atendimento de
demanda estabelecida pelos proprietários. O programa de ocupação foi estabelecido pela Família Rodarte e se
apresenta da seguinte forma:
 06 unidades residenciais de tamanhos variados e distribuídas em 03 pavimentos;
 12 vagas de veículos leves e distribuídas em pavimento único de garagem.
ACESSIBILIDADE E SEGURANÇA
Fez-se necessário a implantação de um elevador na parte lateral direita da edificação para atender as exigências
legais, no que tange parâmetros urbanísticos, acessibilidade e rotas de fuga. Para o acesso principal de
pedestres, que começa do nível da rua, propõe-se a eliminação dos degraus existentes e substituição dos
mesmos por piso rampado até o passeio.
SUBSTITUIÇÃO PAVIMENTO TIPO ORIGINAL

Originalmente o edifício possui 3 unidades residenciais. Com a nova sugestão de revitalização, criou-se a
possibilidade de mais 3 unidades com a reformulação do layout de cada pavimento sem a necessidade de
alteração da caixa de escada e da altimetria que ficam mantidas.
Em atendimento a família e legislação, fica sugerida a relocação das vagas de estacionamento e o uso
diferenciado do subsolo através da criação de boxes de apoio para cada unidade residencial.
DAS FACHADAS E VOLUMETRIA
 Da porção frontal da edificação – Fica sugerida a retirada dos revestimentos cerâmicos e recomposição
através da aplicação de textura mineral tipo eco granito em tons claros, bem como a substituição das
esquadrias. Para composição da fachada sugere-se a instalação de elemento decorativo e construtivo
tipo gradil metálico madeirado na fase frontal e lateral direita para segurança. O gradil / brise, sugerido,
segue o desenho utilizado anteriormente em ferro.
 Do edifício – Para todo o restante do edifício define-se a aplicação de textura mineral tipo eco granito
com composição de esquadrias em alumínio com acabamento do tipo inox e vidros incolores. Ficam
mantidos os detalhes das saliências e platibanda originais em concreto para manutenção da marcação
horizontal entre pavimentos na fachada, preservando as características do projeto original e a
composição volumétrica da quadra.
 Será feita toda a reestruturação das instalações elétricas e hidráulicas, bem com implantação de
dispositivos mais sustentáveis para a edificação.
 Fica sugerida a remoção do gradil e recomposição dos jardins frontais.
DAS FOTO-INSERÇÕES
Para melhor visibilidade da proposta arquitetônica, apresenta-se a seguir inserção fotográfica do volume na
paisagem urbana já consolidada.
Foto original 1 – Vista de topo do entorno
Foto inserção 1 – Vista de topo do entorno
Foto original 2 – Observador localizado em frente ao edifício Foto inserção 2 – Observador localizado em frente ao edifício
Foto original 3 – Observador localizado na lateral esquerda Foto inserção 3 – Observador localizado na lateral esquerda
Foto original 4 – Observador localizado na lateral direita Foto inserção 4 – Observador localizado na lateral direita
De forma a permitir melhor compreensão da proposta arquitetônica, ficam apresentados em anexo o projeto
completo no formato PBH, acompanhado da memória de cálculo das áreas e planilha. A proposta arquitetônica
apresentada revela o uso e ocupação pretendidos pela tão somente família Rodarte.
JUSTIFICATIVA DO PLEITO PARA FINS DE APROVAÇÃO DE PROJETO MULTIFAMILIAR
A família Rodarte sendo testemunha da evolução do Bairro, embora que autorizada a escolher da manutenção
ou não do imóvel, pretende sua permanência no imóvel, porquanto faz-se necessária a requalificação da
edificação.
Diante do exposto, para aprovação do projeto de retrofit junto à SUREGE e realização das adaptações
necessárias e aplicáveis, faz-se necessária a manutenção da altimetria já implantada no lote que considera os
parâmetros urbanísticos ao zoneamento ZCBH. Assim sendo pede-se a flexibilização da altimetria determinada
como 7 metros para novas edificações, considerando que a edificação existente com Baixa e Habite-se será
mantida.
Assim, submete-se à apreciação deste pleito ao julgo desta Diretoria de Patrimônio Cultural, Arquivo Público e
Conjunto Moderno da Pampulha - DPAM
Desde já me coloco inteiramente à disposição desta diretoria para demais avalições e esclarecimentos que se
façam necessários.
_____________________________________
Arquiteta Luciana Barbosa de Andrade e Silva
INTERESSADOS
Proprietários Messias Rodarte Filho e outros
EQUIPE TÉCNICA
Levantamento Topográfico – SENAG Serviços de Engenharia e Agrimensura
Levantamento Cadastral e Fotográfico – LUCIANA BARBOSA ARQUITETURA LTDA
Diagnóstico Técnico Urbanístico – LUCIANA BARBOSA ARQUITETURA LTDA
Imagens Ilustrativas e Foto Inserção – Arquiteto e Urbanista Fernando Moreira da Costa
Projeto Arquitetônico – Arquitetas e Urbanistas Luciana Barbosa de A. e Silva e Alessandra Aparecida de
Sousa
ANEXO I
Proposta Arquitetônica – 04 pranchas de Projeto Arquitetônico PBH, 02 pranchas de Memória de Cálculo das
áreas, Planilha PBH e 03 imagens Ilustrativas em formato A4.
ANEXO II
 Cópia IPTU imóvel localizado à Rua Tomaz Gonzaga 819
 Informação Básica
 Carta de Grau de Proteção

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Belo Horizonte, 12 de setembro de 2019.

DIRETORIA DE PATRIMÔNIO CULTURAL, ARQUIVO PÚBLICO E CONJUNTO MODERNO DA PAMPULHA – DPAM

FUNDAÇÃO MUNICIPAL DE CULTURA

A/C Teodoro Magni

Sem mais para o momento, respeitosamente agradeço.

DA AUTORA DA PROPOSTA DE INTERVENÇÃO

DAS ÁREAS EDIFICADAS E PRETENDIDAS

DO IMÓVEL PROTEGIDO POR REGISTRO DOCUMENTAL

Projeto aprovado em 1967. Fonte: SMARU/PBH

Projeto aprovado em 1967. Fonte: SMARU/PBH

A edificação em questão é um exemplar arquitetônico do início da década de 1960, pertencente ao Conjunto

Projeto Levantado para fins do Registro Documental

DAS INTERVENÇÕES PROPOSTAS PARA ADEQUAÇÃO DO IMÓVEL

SUBSTITUIÇÃO PAVIMENTO TIPO ORIGINAL

DAS FACHADAS E VOLUMETRIA

Foto original 1 – Vista de topo do entorno

Foto inserção 1 – Vista de topo do entorno

JUSTIFICATIVA DO PLEITO PARA FINS DE APROVAÇÃO DE PROJETO MULTIFAMILIAR

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