Memorial Descritivo T.G.819

Belo Horizonte, 09 de setembro de 2019.
DIRETORIA DE PATRIMÔNIO CULTURAL, ARQUIVO PÚBLICO E CONJUNTO MODERNO DA PAMPULHA – DPAM
FUNDAÇÃO MUNICIPAL DE CULTURA
A/C Teodoro Magni
Prezados senhores.
Venho à presença desta Diretoria de Patrimônio Cultural, Arquivo Público e Conjunto Moderno da
Pampulha – DPAM conforme demanda dos proprietários, apresentar Proposta de Projeto Arquitetônico, cujo
pleito é a de implantação de edifício residencial multifamiliar junto a Bem Protegido, localizado à Rua Tomaz
Gonzaga 819.
Sem mais para o momento, respeitosamente agradeço.
_____________________________________
Arquiteta Luciana Barbosa de Andrade e Silva
Av. Getúlio Vargas, 874, sala 1501 | Savassi | BH | MG | CEP: 30112-021 | Contato:+55 (31) 3261-0955 |www.lucianabarbosaarquitetura.com.br
MEMORIAL DESCRITIVO DA PROPOSTA DE INTERVENÇÃO EM BEM PROTEGIDO
“RESIDENCIAL IONE RODARTE”
DOS PROPRIETÁRIOS
Messias Rodarte Filho, proprietário atual e demais herdeiros.
DA AUTORA DA PROPOSTA DE INTERVENÇÃO

Luciana Barbosa de Andrade e Silva - CAU A19177-9
DA LOCALIZAÇÃO
Rua Tomaz Gonzaga 819, Bairro de Lourdes, Belo Horizonte.
Lote 021B, do quarteirão 017, Zona Fiscal 010, com área de 588,80m².
DAS ÁREAS EDIFICADAS E PRETENDIDAS

 Casa – Restauração e Preservação do Bem Protegido com área aproximada de 180m².
 Edifício Residencial Multifamiliar – Proposição de edifício com área total estimada em 1027m².
DO BEM PROTEGIDO
A edificação em questão é um exemplar arquitetônico do início da década de 1950, pertencente ao Conjunto

Urbano Praça Raul Soares - Avenida Olegário Maciel e protegido por tombamento individual.
Trata-se de imóvel representativo do processo de constituição do Bairro Lourdes, cujas características estéticas
do período de sua construção estão sendo mantidas, características estas que se tem o interesse de
preservação através restauração do bem e uso comum aos moradores das unidades a serem implantadas.
O bem teve seu tombamento deferido pelo Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural do Município de Belo
Horizonte/CDPCM-BH, em 10-05-2019, através da Deliberação Nº: 22-2019, com base no disposto no dossiê
elaborado pela Diretoria de Patrimônio Cultural, Arquivo Público e Conjunto Moderno da Pampulha/Fundação
Municipal de Cultural sob o número de Processo Administrativo nº 01-146.771/13-19, que descreve seu valor
histórico e cultural.
DAS INTERVENÇÕES PROPOSTAS PARA OCUPAÇÃO DO IMÓVEL
Feita a identificação das características originais da construção e das diretrizes sugeridas no Dossiê de
Tombamento do Bem, o projeto arquitetônico propõe a manutenção da planta original da casa e demolição do
pequeno anexo aos fundos do terreno, que foi construído posteriormente à edificação, de forma a permitir a
implantação do edifício residencial em atendimento à demanda familiar.
Para a edificação original, fica proposta a requalificação do bem através de restauração do imóvel,
principalmente no que tange revitalização dos pisos originais e pinturas, restauração das esquadrias e outros
elementos que se fizerem necessários. Ainda fica sugerida o retorno da composição dos gradis baixos e
ornamentados para fechamento parcial da frente do lote.
O uso do Bem Protegido fica reservado para convívio dos moradores e utilização das salas para atividades
particulares de cada morador, necessitando apenas da adaptação das instalações sanitárias em atendimento à
NBR9050-15, e sugestão de divisões através da colocação de paredes de gesso do tipo drywall (marcadas em
amarelo no projeto).
Em atendimento ao Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais - CBMMG, cabe esclarecer que a entrada
para as unidades residenciais deverá ser feita pela lateral direita do bem protegido através de rota acessível e
enclausurada. Ainda, fica proposta para a circulação vertical, a colocação do elevador e caixa de escada em
localização estratégica e imediatamente contíguos a casa, de forma a garantir segurança contra incêndio do
conjunto.
DO PROGRAMA DO EDIFÍCIO
Trata-se de proposta de implantação de edifício residencial multifamiliar na porção posterior do lote que
apresenta afastamento frontal variando entre 27,52 e 23,91 metros do alinhamento do terreno. O programa de
ocupação foi estabelecido pela Família Rodarte e se apresenta da seguinte forma:
 5 unidades residenciais de tamanhos variados e distribuídas em 05 pavimentos;

 10 vagas de veículos leves e distribuídas em pavimento único de garagem.
DOS ACESSOS AO EDIFÍCIO
Para implantação do edifício e utilização do Bem Protegido como uso comum faz-se necessária a adequação
dos acessos ao imóvel seguindo as exigências legais, no que tange parâmetros urbanísticos, acessibilidade e
rotas de fuga, como descrito a seguir:
 Para acesso dos veículos, a solução encontrada prevê abertura de vão na porção posterior da garagem
existente fazendo a ligação direta ao subsolo por meio de rampa descoberta com inclinação de até
20%;
Detalhe 01 - Projeto / Corte BB
 Para o acesso de pedestres que começa do nível da rua, propõe-se a eliminação dos degraus
existentes contíguos ao portão e substituição dos mesmos por piso rampado da edificação ao passeio.
Para acesso protegido ao edifício, fica proposta a instalação de jardineira lateral que servirá como
cobertura para a rampa com inclinação de 8% que perfaz o caminho entre o portão lateral original e
subsolo;
Detalhe 02 - Projeto / Corte AA
 Para a o bem protegido, ficam mantidos os acessos originais, da calçada à edificação em piso rampado
e escada.
DAS FACHADAS E VOLUMETRIA
 Da porção frontal da casa – Fica sugerida a pintura nas cores originais da edificação, em cinza claro e
com detalhes em branco, bem como a restauração das esquadrias e gradis remanescentes. Sugere-se
ainda o retorno dos gradis originais que foram instalados no quintal da casa para fins de recomposição
do fechamento frontal do terreno.
 Do edifício – Para o corpo do edifício define-se a aplicação de revestimento claro com composição de
esquadrias em alumínio madeirado e vidros incolores, sendo estas salientes ao plano da fachada em
até 10 cm o que oferece uma visada mais ampla do entorno imediato. Para os volumes da caixa de
escada fica previsto revestimento tipo textura com composição em cobogós cerâmicos para o hall.
DAS FOTO-INSERÇÕES
Para melhor visibilidade da proposta arquitetônica, apresenta-se a seguir inserção fotográfica do volume na
paisagem urbana já consolidada.
Foto original 1 – Vista de topo do entorno
Foto inserção 1 – Vista de topo do entorno
Foto original 2 – Observador localizado na porção Foto inserção 2 – Observador localizado na porção
superior da via superior da via
Foto original 3 – Observador localizado na porção Foto inserção 3 – Observador localizado na porção
inferior da via inferior da via
Foto original 4 – Observador localizado do outro lado da Foto inserção 4 – Observador localizado do outro lado
via em frente da casa da via em frente da casa
De forma a permitir melhor compreensão da proposta arquitetônica, ficam apresentados em anexo o projeto
completo no formato PBH, acompanhado da memória de cálculo das áreas e planilha. A proposta arquitetônica
apresentada revela o uso e ocupação pretendidos pela tão somente família Rodarte.
JUSTIFICATIVA DO PLEITO PARA FINS DE APROVAÇÃO DE PROJETO MULTIFAMILIAR
A família Rodarte sendo testemunha da evolução do Bairro e ciente da importância da preservação do Bem,
pretende sua permanência no imóvel e a perpetuação da sua história e seus modos de viver.
A casa modesta não comporta os herdeiros, porém permite o acolhimento de parte deles através da proposição
de um pequeno edifício aos fundos da casa da matriarca Ione, falecida em fevereiro de 2018.
Neste sentido, e conforme descrito do Dossiê de Tombamento, “a tarefa de proteger o patrimônio cultural impõe
o exercício do julgamento e a tomada de decisões cujos efeitos, sentidos por longo tempo, determinarão muito
do que as gerações futuras vão conhecer sobre o seu passado e buscarão compreender do nosso presente.
Neste caso, inclusive as razões que hoje nos impelem a atribuir valores a determinadas coisas. Trata-se do que
queremos que seja transmitido ao futuro, ou seja, do que esperamos para nossa cultura em um futuro que
dependerá também das escolhas feitas no presente”.
Diante do exposto, para implantação do pequeno edifício na parte posterior do lote, pede-se a flexibilização da
altimetria e do afastamento estabelecidos como diretrizes de proteção do bem, conforme Dossiê e Informações
Básicas para Edificações.
Assim, submete-se à apreciação deste pleito ao julgo desta Diretoria de Patrimônio Cultural, Arquivo Público e
Conjunto Moderno da Pampulha - DPAM e Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural de Belo Horizonte -
CDPCM-BH.
Desde já me coloco inteiramente à disposição desta diretoria para demais avalições e esclarecimentos que se
façam necessários.
_____________________________________
Arquiteta Luciana Barbosa de Andrade e Silva
INTERESSADOS
Proprietários Messias Rodarte Filho e outros
EQUIPE TÉCNICA
Levantamento Topográfico – SENAG Serviços de Engenharia e Agrimensura
Levantamento Cadastral e Fotográfico – LUCIANA BARBOSA ARQUITETURA LTDA
Diagnóstico Técnico Urbanístico – LUCIANA BARBOSA ARQUITETURA LTDA
Imagens Ilustrativas e Foto Inserção – Arquiteto e Urbanista Fernando Moreira da Costa
Projeto Arquitetônico – Arquitetas e Urbanistas Luciana Barbosa de A. e Silva e Tatiane Ester de Souza
ANEXO I
Proposta Arquitetônica – 06 pranchas de Projeto Arquitetônico PBH, 03 pranchas de Memória de Cálculo das
áreas, Planilha PBH e 04 imagens Ilustrativas em formato A4.
ANEXO II
 Cópia IPTU imóvel localizado à Rua Tomaz Gonzaga 819
 Informação Básica
 Publicações DOM PBH – Deliberação 022/2019 – Tombamento edificação da Rua Tomaz Gonzaga 819

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A/C Teodoro Magni

Sem mais para o momento, respeitosamente agradeço.

DA AUTORA DA PROPOSTA DE INTERVENÇÃO

DAS ÁREAS EDIFICADAS E PRETENDIDAS

A edificação em questão é um exemplar arquitetônico do início da década de 1950, pertencente ao Conjunto

DAS INTERVENÇÕES PROPOSTAS PARA OCUPAÇÃO DO IMÓVEL

 5 unidades residenciais de tamanhos variados e distribuídas em 05 pavimentos;

DOS ACESSOS AO EDIFÍCIO

Detalhe 02 - Projeto / Corte AA

DAS FACHADAS E VOLUMETRIA

Foto original 1 – Vista de topo do entorno

Foto inserção 1 – Vista de topo do entorno

JUSTIFICATIVA DO PLEITO PARA FINS DE APROVAÇÃO DE PROJETO MULTIFAMILIAR

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