Clarel Pericias Laudo de Engenharia Cod3025f

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798-05
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Engenharia de Avaliações & Perícias Judiciais
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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIO GRANDE
Clarel da Cruz Riet, infra-assinado, Engenheiro

Civil, Perito Judicial nomeado nos autos da AÇÃO DE
PRODUÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS, processo n.º
023/1.14.00036XX-X, em que é AUTOR A. S. S. e RÉU
S. B. L. e Outro, tendo procedido aos estudos e
diligências que se fizeram necessários, vem apresentar
a V. Exa. as conclusões a que chegou, consubstanciado
no seguinte,
LAUDO DE ENGENHARIA
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1
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ÍNDICE
1. OBJETIVO ................................................................................................................ 03
2. VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO ................................................................................. 03
3. IMÓVEL ................................................................................................................... 03
4. METODOLOGIA ........................................................................................................ 03
5. REGISTRO FOTOGRÁFICO ........................................................................................ 04
6. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES .................................................................................. 07
6.1. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES ................................................................. 07
6.1.1. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL ................................................................... 08
7. CONCLUSÃO ............................................................................................................ 10
8. QUESITOS ............................................................................................................... 10
8.1. QUESITOS DA AUTORA ............................................................................................. 10
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1. OBJETIVO
O presente trabalho tem como foco principal a verificação das conformidades técnicas e
funcionais, visando à descrição e o diagnóstico das patologias (Vícios construtivos), manifestados em
um imóvel térreo e o nexo causal com o Projeto e/ou sua execução.
2. VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO
Trata-se de uma região urbana litorânea com predominância de habitações residenciais

unifamiliares, clima ameno, superfície plana, padrão sócio econômico cultural médio, topografia em
nível e solo predominantemente arenoso permeável da classe das areias quartzosas marinhas
distróficas, com algumas zonas constituídas de relativa parcela de argila de Atividade Alta1.
A infraestrutura urbana possui sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos,
água potável, energia elétrica, telefone, comunicação e televisão.
As atividades existentes incluem redes bancárias, comércio e serviços de profissionais
liberais, sendo médio como um todo o nível do mercado de trabalho.
Os serviços comunitários disponíveis compreendem escolas (municipal e estadual),
segurança, posto de saúde, igrejas e clubes de recreação.
3. IMÓVEL
A tipologia do imóvel é residencial térrea, idade real de aproximadamente 04 (quatro) anos,

sem complexidade de sistema construtivo o qual possui padrão normal. As benfeitorias possuem
aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos coerentes com a documentação
disponível, com uso residencial sendo este o tipo de ocupação recomendado para a região.
Trata-se de uma casa de alvenaria com pé direito de 2,60m, constituída de 02 (dois)
dormitórios, sala, garagem, cozinha e WC com 49m² de área construída, sobre um terreno com
aproximadamente 300m2 de área superficial, localizada na Rua Sindicalista Elo Wyse Rodrigues n.º
XXX.
4. METODOLOGIA
A presente perícia atendeu todos os requisitos necessários e exigidos pela NBR 13752/96
(norma que fixa os critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção civil),
em seu item 4.3.2 – Requisitos essenciais. Todos foram condicionados tanto quanto à abrangência
das investigações, confiabilidade e adequação das informações obtidas quanto à qualidade das
análises técnicas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito.
1 Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)
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5. REGISTRO FOTOGRÁFICO
Para efeito de melhor entendimento e precisão dos trabalhos periciais, junta-se a

documentação fotográfica comentada a seguir, obtida no ato da inspeção.
Foto 1- A fachada do imóvel periciando, sito à Rua Sindicalista Elo Wyse Rodrigues n.º XXX, no Bairro
Cassino.
Foto 2- Vista da janela da frente, sem os devidos calafetes e isento de massa de vedação nos vidros,
permitindo a entrada de águas pluviais, que se infiltram, provocando danos tanto nas esquadrias como
nos revestimentos internos.
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Foto 3- A porta funciona 'travada' e com o marco solto,

demonstrando o não emprego de boa técnica na execução.
Foto 4- Mostrando a porta da frente

emperrada lateralmente e
desnivelada, com inclinação para o
lado esquerdo (ver indicação em
vermelho).
A seta azul aponta para o ponto que
a porta bate, antes de poder fechar.
Foto 5- Detalhe da parede entre a porta e

a janela da frente, com presença de trinca
partindo dos vértices, demonstrando
ausência de vergas nos vãos das
aberturas.
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Fotos 6 e 7- Observa-se a umidade ascendente no encontro dos pisos com as paredes representado pela
degradação dos revestimentos e pisos, demonstrando ausência ou erro na execução da
impermeabilização das fundações.
Foto 8- Vista de trinca na junção entre as

paredes do quarto e corredor de
circulação.
Foto 9- Mostrando o desalinho dos forros de

PVC no WC, inclusive com emprego de
gambiarra (improviso) com a utilização de
prego, para fixar o rodaforro.
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Foto 10- No WC, vista do alçapão mal

executado, em desalinho e desnivelado
em relação ao forro em PVC.
Foto 11- Detalhe da

cobertura com presença de
manchas de umidade no
madeiramento de
sustentação.
6. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES
6.1. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES
As Anomalias construtivas e Falhas (descuidos com a manutenção predial) são causadores de

danos pessoais e materiais significativos, tanto aos usuários e proprietários das edificações quanto à
sociedade em geral, devido à deterioração urbana que favorece o crime, afasta o turismo e reduz a
autoestima dos cidadãos.
Os acidentes prediais decorrentes de Anomalias como Vícios Construtivos e/ou das Falhas na
manutenção predial vêm causando mortes e prejuízos injustificáveis, principalmente com o
envelhecimento e desvalorização de nossas edificações.
Desabamentos, incêndios, quedas de marquises e fachadas, vazamentos, infiltrações e tantas
outras mazelas provenientes dos descuidos com a edificação poderiam ser evitados com medidas
preventivas simples, de longo prazo, pelo planejamento que se inicia com a inspeção predial para a
posterior implantação de um plano de manutenção.
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As origens das Anomalias (ou Avarias) construtivas e Falhas das edificações são originárias
de fatores Endógenos, Exógenos, Naturais e Funcionais.
Os fatores Endógenos ou internos são intrínsecos ao próprio sistema edificante periciado e
podem ser provenientes de erro de projeto, desacerto na execução, execução descuidada, assim
como emprego de material diverso ao especificado pelo projetista ou de pouca qualidade, ou ainda,
da combinação dessas etapas. Desta forma, infiltrações, trincas, portas e janelas empenadas e
outros problemas aparentes ou ocultos, devem ser reparados na fase inicial para evitar
agravamentos posteriores.
Os fatores Exógenos ou externos são decorrentes da ação de terceiros na edificação, tais
como os danos causados por obra vizinha, choques de veículos em partes da edificação, vandalismo
etc., e podem ameaçar seriamente o prédio, sugerindo-se a imediata correção desses.
Os fatores Naturais decorrentes principalmente das condições climáticas, previsíveis ou não,
onde o calor e sol intensos, o frio excessivo, as chuvas torrenciais, o granizo, as ventanias e demais
ações imprevisíveis da natureza, tais como, as excessivas descargas atmosféricas, as enchentes, os
tremores de terra e outras, podem causar avarias ou alterar as condições de funcionamento dos
sistemas projetados, colocando em risco as edificações.
Já os fatores Funcionais, que também podem colocar em risco as edificações e poderiam ser
evitados, provocam danos decorrentes do desgaste do material ou da sua degradação, após
significativo tempo de vida em uso repetitivo e contínuo ou de uso inadequado e de falta de
manutenção, tais como as sujidades e desgastes dos revestimentos e fachadas, as incrustações e
corrosões das tubulações hidráulicas, os ataques de pragas urbanas (cupins), as infiltrações das
jardineiras e outras.
6.1.1. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL
A inspeção predial pode ser definida como a avaliação isolada ou embutida das condições
técnicas, de uso e de manutenção de uma edificação.
Um aspecto técnico importante nas inspeções prediais é a diferença entre as deficiências
constatadas, que devem ser classificadas em Anomalias ou Falhas, sendo essas que determinam as
orientações técnicas que são divididas em Plano de Reparo e Plano de Manutenção.
As Anomalias construtivas são aquelas que prejudicam o desempenho e a vida útil prevista e
estão relacionadas às deficiências de ordem construtiva ou funcional.
As Falhas são as não conformidades decorrentes de ações de manutenção e portanto
possuem origem em atividades de manutenção, uso e operação inadequada ou inexistente.
Assim, em um breve resumo poderíamos classificar as Anomalias e Falhas em função das
causas e origens das deficiências, conforme as tabelas 1 e 2, a seguir;
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Tabela 1- Anomalias
ANOMALIAS DESCRIÇÃO
ENDÓGENA Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).

EXÓGENA Originária de fatores externos à edificação, provocados por terceiros.
NATURAL Originária de fenômenos da natureza (previsíveis imprevisíveis)
FUNCIONAL Originária do uso e término de vida útil de elementos e sistemas.
Tabela 2- Falhas
FALHAS DESCRIÇÃO
DE Decorrentes de falhas de procedimento e especificações inadequadas do plano de

PLANEJAMENTO manutenção, sem aderência a questões técnicas, de uso, de operação, de exposição
ambiental e, principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalações,
consoante a estratégia de manutenção.
DE EXECUÇÃO Associada à manutenção proveniente de falhas causadas pela execução inadequada
de procedimentos e atividades do plano de manutenção, incluindo o uso inadequado
dos materiais.
OPERACIONAIS Relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e demais
atividades pertinentes.
GERENCIAIS Decorrentes da falta de controle de qualidade dos serviços de manutenção, bem
como da falta de acompanhamento de custos da mesma.
As Anomalias e Falhas devem também ser classificadas quanto ao seu Grau de Risco. A
análise do risco consiste na classificação das Anomalias e Falhas identificadas nos diversos
componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de urgência, relacionado com fatores de
conservação, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e perda
de desempenho, conforme a Tabela 3, a seguir;
Tabela 3- Definições dos Graus de Risco
CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO – GRAU DE URGÊNCIA (Criticidade)
CRÍTICO Impacto irrecuperável, relativo ao risco contra a saúde, segurança do usuário e do meio
ambiente, bem como perda excessiva de desempenho, recomendando intervenção imediata.
REGULAR Impacto parcialmente recuperável relativo ao risco quanto à perda parcial de funcionalidade e
desempenho, recomendando programação e intervenção a curto prazo.
MÍNIMO Impacto recuperável relativo a pequenos prejuízos, sem incidência ou a probabilidade de
ocorrência dos riscos acima expostos, recomendando programação e intervenção a médio
prazo.
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7. CONCLUSÃO
Todas as dependências do imóvel foram minuciosamente inspecionadas sendo detectadas

visualmente diversas Anomalias Endógenas (relacionadas a deficiências de ordem construtiva –
Vícios construtivos). Estas Anomalias foram registradas fotograficamente e acompanhadas de
comentários elucidativos.
Constata-se que as manifestações patológicas relacionadas ao sistema de cobertura tiveram
origem no não emprego de boa técnica quando da marcação da obra, pois as infiltrações são devido
ao desalinho (falta de esquadro) do telhado e ausência de algerosas, propiciando a entrada de águas
pluviais.
As fundações não foram impermeabilizadas ou foram executadas erroneamente, pois
permitem a passagem de umidade do solo para a construção deteriorando os pisos e os
revestimentos das paredes do imóvel.
A pouca vazão nas torneiras e chuveiro do WC, decorrente da pressão insuficiente, deve-se a
pequena altura do reservatório, o qual foi instalado entre o forro e a cobertura.
Conclui-se que estas Anomalias (vícios construtivos), interferem tanto no desempenho e Vida
Útil dos componentes construtivos como na habitabilidade do imóvel, portanto, necessária a
implementação das medidas corretivas e reparos necessários.
8. QUESITOS
8.1. QUESITOS DO AUTOR
1 - Qual o estado atual do telhado do imóvel vistoriado? Como foram fixadas as telhas? Há
desnivelamento?
R: O telhado encontra-se em desalinho, fora de esquadro e as telhas não estão devidamente

fixadas, com ausência de algerosas, de forma que, em decorrência disto, a cobertura permite
infiltrações de águas pluviais, comprometendo a funcionalidade e degradando os componentes
construtivos.
2 - Há defeito na construção do telhado? Qual? Quais as consequências? Há infiltração e/ou

goteiras?
R: Ver resposta ao quesito anterior.
3 - Qual o estado atual das cerâmicas e pisos do imóvel? Há defeito de construção/instalação? Qual?
Quais as consequências?
R: O imóvel, em decorrência da umidade ascendente das fundações, apresenta cerâmicas

manchadas e pisos de madeira deteriorados.
4 - Qual o estado das paredes? Há rachaduras, infiltrações ou esfarelamento de reboco? Qual a

causa? Podem comprometer ou abalar a estrutura do imóvel?
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R: Nas paredes surgiram trincas por ausência de vergas no respaldo dos vãos das aberturas e
os revestimentos encontram-se em vários pontos degradados, em função da umidade ascendente
das fundações.
5 - Qual o estado do marco da porta frontal do imóvel? Há defeito de construção/instalação? Quais

as consequências?
R: Respondido nos comentários das fotos 3 e 4 do item 5. REGISTRO FOTOGRAFICO, do Laudo.
6 - Como estão fixados os vidros? Foi utilizada massa para vedação? Qual a consequência?
R: Não foram colocados massa de vedação nos vidros instalados, permitindo a passagem de
águas pluviais.
7 - Qual o estado da instalação hidráulica? Há pressão suficiente para uso regular das torneiras e
chuveiro? Explique.
R: Respondido no quarto parágrafo do item 7. CONCLUSÃO, do Laudo.
8 - Qual o estado da fossa e filtro? Há defeito na instalação/construção? Qual/ Quais as

consequências?
R: No momento da vistoria, não foram detectados problemas neste sistema.
9 - Qual o estado da calçada externa do imóvel? Há defeito de construção?
R: No momento da vistoria, não foram detectados problemas na calçada externa.
10 - Esclareça o senhor perito o que mais entender necessário.
R: Nada a acrescentar.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
Vai o presente Laudo, desenvolvido em 11 (Onze) folhas impressas em um só lado, todas
rubricadas, sendo a última datada e assinada.
À disposição de Vossa Excelência para outras informações que forem julgadas necessárias.
Rio Grande, 14 de outubro de 2016.
Clarel da Cruz Riet

Eng. Civil – CREA 66.891
Perito - IBAPE 1.047/99
Pós-Graduado em Auditoria,
Avaliações e Perícias de Engenharia

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2. VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO ................................................................................. 03

5. REGISTRO FOTOGRÁFICO ........................................................................................ 04

6. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES .................................................................................. 07

6.1. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES ................................................................. 07

6.1.1. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL ................................................................... 08

8.1. QUESITOS DA AUTORA ............................................................................................. 10

Trata-se de uma região urbana litorânea com predominância de habitações residenciais

A tipologia do imóvel é residencial térrea, idade real de aproximadamente 04 (quatro) anos,

1 Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)

Para efeito de melhor entendimento e precisão dos trabalhos periciais, junta-se a

Foto 3- A porta funciona 'travada' e com o marco solto,

Foto 4- Mostrando a porta da frente

Foto 5- Detalhe da parede entre a porta e

Foto 8- Vista de trinca na junção entre as

Foto 9- Mostrando o desalinho dos forros de

Foto 10- No WC, vista do alçapão mal

Foto 11- Detalhe da

As Anomalias construtivas e Falhas (descuidos com a manutenção predial) são causadores de

6.1.1. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL

ENDÓGENA Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).

DE Decorrentes de falhas de procedimento e especificações inadequadas do plano de

Tabela 3- Definições dos Graus de Risco

CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO – GRAU DE URGÊNCIA (Criticidade)

Todas as dependências do imóvel foram minuciosamente inspecionadas sendo detectadas

R: O telhado encontra-se em desalinho, fora de esquadro e as telhas não estão devidamente

2 - Há defeito na construção do telhado? Qual? Quais as consequências? Há infiltração e/ou

R: Ver resposta ao quesito anterior.

R: O imóvel, em decorrência da umidade ascendente das fundações, apresenta cerâmicas

4 - Qual o estado das paredes? Há rachaduras, infiltrações ou esfarelamento de reboco? Qual a

5 - Qual o estado do marco da porta frontal do imóvel? Há defeito de construção/instalação? Quais

R: Respondido nos comentários das fotos 3 e 4 do item 5. REGISTRO FOTOGRAFICO, do Laudo.

R: Respondido no quarto parágrafo do item 7. CONCLUSÃO, do Laudo.

8 - Qual o estado da fossa e filtro? Há defeito na instalação/construção? Qual/ Quais as

R: No momento da vistoria, não foram detectados problemas neste sistema.

9 - Qual o estado da calçada externa do imóvel? Há defeito de construção?

R: No momento da vistoria, não foram detectados problemas na calçada externa.

10 - Esclareça o senhor perito o que mais entender necessário.

Clarel da Cruz Riet

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